PREȘED

PLOSCA

ȘEDINȚĂ, EXANDRU

Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General Sector 5 Xxxxxx Xxxxx

SECTORUL 5

AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București

Tel.: 021.314.46.80  021.314.43.18

Fax: 021.314.49.90  021.311.04.65

Cod fiscal: 4433953

ARHITECT ȘEF

www.sector5.ro

E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxxx

7 net.

Ca urmare a cererii adresate de                       cu domiciliul/sedud în ]                  , Str.                   nr.

înregistrată sub nr. 110518/15.10.2021 și completată cu nr. 118693/15.11.2021, nr. 136928/22.02.2022^2^2887^682022, nr. 133413/06.03.2023, nr. 142780/30.03.2023, nr. 190008/09.08.2023, nr. 197809/01.09.2023 și cu 14222/13.10.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările, și completările ulterioare, se emite următorul:                                                                         ll^&i                     Vț. bL J 9 ,

AVIZ nr. 61 / 216670 /18.10.2023

pentru

P.U.D. - Aleea SĂLAJ nr. 3A

Construire imobil de locuințe colective cu spații comerciale la parter, regim de înălțime P+4E

GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 942,00 mp din acte și de 943,00 mp din măsurători, proprietate privată conform informațiilor din Extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. 201182, nr. cerere 13932/06.03.2023.

INIȚIATOR:

PROIECTANT: LARA GREEN DESIGN S.R.L.

SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.I arh. Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxx

AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZGisĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentația și este delimitată astfel: NV - imobil din Str. Pricopan nr. 22 și domeniu public; SV - imobil din Str. Pricopan nr. 20 și domeniu public; SE - imobil din Aleea Sălaj nr. 3 și domeniu public; NE — Aleea Sălaj.

PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR:

• -    U.T.R.: Conform RLU aferent PUG - MB, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 și prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică ”L4a” - subzona locuințelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidențiale situate în afara zonei protejate.

• -    Funcțiuni predominante: locuințe colective, echipamente publice și amenajări specifice zonei rezidențiale; în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuințe colective, acestea vor fi considerate funcțional și urbanistic similar zonei L2 și se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă;

• -    Indicatori urbanistici reglementați: POT maxim = 20% , CUT maxim = 1,4 mp ADC/mp teren; POT maxim pentru enclave de lotizări existente menținute = 45%; CUT maxim pentru enclave de lotizări existente menținute = 1,3 mp ADC/mp teren; Hmax = P+10E; în cazul enclavelor de lotizări existente menținute, înălțimea clădirilor va fi de maxim P+2 niveluri (H = 10 m);

• -    Retragerea minimă față de aliniament: clădirile se vor dispune izolat și se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe străzile de categoria III și 6,0 metri pe cele de categoria II și I; în cazul enclavelor de lotizări existente menținute, retragerile de la aliniament vor respecta caracterul inițial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4,0 metri, conform regulamentului în vigoare la data parcelării).

• -    Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare: clădirile izolate vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren; această distanță se poate reduce la jumătate dacă segmentele de fațadă care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit; retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 metri.

PREVEDERI P.U.D. PROPUSE:

• -    Retrageri față de limitele de proprietate: limita stângă (SE) - min. 6,00 m; limita dreaptă (NV) - min. 11,00 m;

limita posterioară (SV) - min. 7,50 m.

Construcția se va amplasa cu respectarea planșei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare.

• -    Circulații și accese: parcarea și gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal și cel auto se vor realiza din Aleea Sălaj, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulație P.M.B. nr. 1979832/10755/10.08.2021, cu planșă anexă actualizată.

• -    Echipare tehnico-cdilitară: se vor respecta cu strictețe condițiile impuse de deținătorii rețelelor de utilități.

Documentația este însoțită de ilustrare volumetrică și studiu de însorire.

în urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 24 / 13.09.2023, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Prezentul Aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 366-S/18.03.2021, prelungit, emis de Sectorul 5 al Municipiului București.