MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4 București Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOT ĂRÂRE pentru modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr.113/28.04.2022 privind aprobarea Regulamentelor pentru stabilirea și delimitarea amplasamentelor panourilor publicitare, mobilierului stradal destinat comercializării presei, florilor și al altor

produse, pe raza administrativ teritorială a Sectorului 4 al Municipiului București

Consiliul Local al Sectorului 4

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4, precum și Raportul de specialitate al Direcției Autorizări, Administrare Piețe și Logistică - Serviciul Patrimoniu și Arhivă nr.P.16,2/152/12.08.2024;

Văzând avizul Comisiei nr. 2 - Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, evaluare arhitecturală, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, administrarea domeniului public și privat, avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru proiecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului;

Ținând cont de:

Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de închiriere si Lista cu situația imobilelor libere ce vor fl scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare;

Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr.113/28.04.2022 privind aprobarea Regulamentelor pentru stabilirea și delimitarea amplasamentelor panourilor publicitare, mobilierului stradal destinat comercializării presei, florilor și al altor produse, pe raza administrativ teritorială a Sectorului 4 al Municipiului București;

Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 292/18.12.2023 privind reorganizarea Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 al municipiului București, aprobarea Organigramei, a Statului de Funcții și a Regulamentului de Organizare și Funcționare ale acestuia:

Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Art.332-art.348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din OUG nE^Târ^^ Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare;

Ținând cont de prevederile Legii nr. 24/2000 privind Normele de tehnică legisJatfîS^m^^ elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulteric/^re; /

în temeiul prevederilor art. 139, alin. (3), art.166 alin (2) lit.g), art.196                        97 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completării

HOTĂRĂȘTE:

Art .1 Se aprobă modificarea Anexei nr. 2 - Lista amplasamentelor mobilierului stradal destinat comercializării presei/florilor și al altor produse din HCL S4 nr. 113/2022 - privind aprobarea Regulamentelor pentru stabilirea și delimitarea amplasamentelor panourilor publicitare, mobilierului stradal destinat comercializării presei, florilor și al altor produse, pe raza administrativ teritorială a Sectorului 4 al Municipiului București conform Anexei nr.l la prezenta.

Art.II Se aprobă prețul de pornire al licitației conform raportului de evaluare întocmit de ANG CONSULTING SRL și înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București sub nr. 60918/20.08.2024, Anexa nr.2 la prezenta.

Art.HI Se aprobă durata închirierii de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional, în condițiile prezentate în caietul de sarcini, pentru o perioadă maxim egală cu durata contractului de închiriere.

Art.IV în cazul în care cuantumul chiriilor stabilite în raportul de evaluare este mai mic decât cuantumul chiriilor aprobate prin hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București sau ale Consiliului Local Sector 4, se vor aplica acestea din urmă.

Art.V Procedura de licitație publică, organizarea și documentația de atribuire, pentru atribuirea amplasamentelor aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 destinate mobilierului stradal se va desfășura în aceleași condiții stabilite prin Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr.64/09.03.2023 pentru modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea închierii prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum și de aprobare a Regulamentului documntațiilor de atribuire, modele caiete de sarcini, fișe de date, model contract de închiriere.

Art.VI Se împuternicește Primarul Sectorului 4 să semneze în numele și pe seama Consiliului Local Sector 4 contractele de închiriere și actele adiționale.

Art.VII (1) Primarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competențelor.

(2) Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Aceasta hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 15.10.2024

Conform Codului Administrativ

Secretarul General al Sectorului 4

Xxxxx Xxxx Xxxxxx

Nr. 222/15.10.2024

LISTĂ AMPLASAMENTE MODULE

COMERCIALIZARE PRESĂ/CÂRTE

Nr. Crt.	Amplasament/Locație
1	Bd.Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)
2	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (metrou Timpuri Noi)
3	Str.Constantin Rădulescu Motru nr.13 x str.Maria TĂnase
4	Bd.Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței
5	Șos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)

PRIVIND ESTIMAREA

VALORII DE PIAȚĂ A CHIRIEI LUNARE PENTRU UN NUMĂR DE 20 DE SPAȚII COMERCIALE FORMATE DIN TEREN 12 MP SI CHIOȘC, SITUATE ÎN SECTORUL 4 BUCUREȘTI

Obiectul evaluării îl constituie estimarea valorii de piață a chiriei lunare pentru un număr de

20 de spații comerciale formate din teren cu o suprafață de 12 mp si chisoc metalic cu geam

tenno	>an, situate în Sectorul 4, București, după cum urmează:
Nr. Cri.	Amplasament/Locație	Destinație utilizare spațiu
1	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vânz are Flori
2	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori
3	Șos.Giurgiului nr.117 (cinema Flamura)	Vanzare Flori
4	Șos.Giurgiului 127-129 x Str.Tătulești	Vanzare Flori
5	Bd.Constantin Brâncoveanu x Str.Secuilor	Vanzare Flori
6	Bd. Constantin Brâncoveanu x Str. Izvorul Crișului (lângă cofetăria Duldnella)	Vanzare Flori
7	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str .Străduinței	Vanzare Flori
8	Bd.Alexandru Obregia x str.Covasna (farm.Tinos)	Vanzare Flori
9	Bd.Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Flori
10	Str.Emil Racoviță nr.3 (garaj STB)	Vanzare Flori
11	Șos.Olteniței x Șos/Berceni (lângă stația de metrou Piața Sudului)	Vanzare Flori
12	Sos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Flori
13	Șos. Berceni (metro Dimitrie Leonida)	Vanzare Flori
14	Șos.Berceni (metrou Dimitrie Leonida) x str.Oituz	Vanzare Flori
15	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (Metrou Timpuri Noi)	Vanzare Flori
16	Bd.Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Ziare
17	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (metrou Timpuri Noi)	Vanzare Ziare
18	Str.Constantin Rădulescu Motru nr.13 x str.Maria TĂnase	Vanzare Ziare
19	Bd.Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Ziare
20	Șos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Ziare

Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piață a chiriei lunare pentru imobilele aflate în administrarea beneficiarului, în vederea închirierii prin licitație pentru comercializare produse alimentare, în conformitate cu Standardele de Evaluare adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR.

, . .. '

Baza evaluam

Valoarea de^piață a proprietății imobiliare a fost estimată în conformitate cu standardele

s ^i tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, idardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022.

J^phrttțlui este prezentată metodologia de evaluare și relevanța metodelor în ii prezente.

"Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evoluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au actionat fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere."

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Solicitantul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

Beneficiarul/ Destinatarul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

Raportul a fost structurat conform Standardele de Evaluare ed. 2022 după cum urmează:

Raportul a fost structurat după cum urmează:

• I.    Sinteza Evaluării;

• II.    Termenii de referința ai evaluării;

• III.    Prezentarea datelor;

in.l Analiza pieței;

• III.2 Prezentarea spatiilor comerciale;

• IV.    Evaluarea spatiilor comerciale;

• V.    Concluzii;

• VI.    Anexele Raportului de evaluare.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt:

• >    Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

• >    Nu se cunosc restricții sau alte sarcini, altele decât cele notate in prezentul raport, care ar putea afecta dreptul de proprietate evaluat;

• >    Valoarea estimata în valuta este valabila atât timp cât condițiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieței imobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflația, evoluția cursului valutar) nu se modifica semnificativ.

• >    Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

• >    Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea chiriei de piață a proprietății imobiliare;

• >    Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

• >    Beneficiarul nu a transmis evaluatorului docur                  4e dreptul de

proprietate sau de administrare al imobilului, evaău&ea re^lizându-s» m. baza schiței

topo si sub ipoteza existenței dreptului de proprietare/a< comanda nr. P16.2/141/01.08.2024.       . > " —I

• >    Conform specificațiilor Beneficiarului, suprafața de teren alocată fiecărui spațiu comercial este de 12 mp, spațiu pe care se va amplasa/sau există deja amplasate chioșcuri metalice cu geam termopan. Chiar daca la inspecția la fata locului nu sunt ampalsate chioșcurile cu geam termopan sau funcționează alte construcții, Beneficiarul va instala noile chioșcuri, evaluarea realizandu-se pe premisa ca vor exista construcții in care se va realiza activitatea de comerț.

Ipotezele de mai sus se completează cu ipotezele cuprinse în raportul de evaluare detaliat.

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 14.08.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spații! comerciale este următoarea:
Nr. Crt	Amplasament/Locație	Destinație Utilizare spațiu	Zona clasificată de evaluator	Zona fiscala	Preț chirie lunară
					EURO/mp	RON/mp	EURO/ spațiu comercial	RON/ spațiu comercial
1	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
2	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
3	Șos.Giurgiului nr.l 17 (cinema Flamura)	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
4	Șos.Giurgiului 127-129 x Str.Tătulești	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
5	Bd.Constantin Brâncoveanu x Str.Secuilor	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
6	Bd. Constantin Brâncoveanu x Str. Izvorul Crișului (lângă cofetăria Dulcinella)	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
7	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
8	Bd. Alexandru Obregia x str.Covasna (farm.Tinos)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
9	Bd. Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
10	Str.Emil Racoviță nr.3 (garaj STB)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
11	Șos.Olteniței x Șos/Berceni (lângă stația de metrou Piața Sudului)	Vanzare Flori	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
12	Sos.Berceni (metrou Apărătorii Patrjei)	Vanzarț Flori	3	C	24,04	119,63	288,48	1.435,59
13	Șos. Bercenț (metro Dimitrie Leonida)	Vanzare Flori	3	C	24,04	119,63	288,48	1.435,59
14	Șos.Berceni (metrou Dimitrie Leonida) x str.Oituz	Vanzarad^î —#♦--		C	24,04	119,63	288,48	1.435,59

Nr. Crt	Amplasament/Locație	Destinație Utilizare spațiu	Zona clasificată de evaluator	Zona fiscala	Preț chirie lunară
					EURO/mp	RON/mp	EURO/ spațiu comercial	RON/ spațiu comercial
15	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (Metrou Timpuri Noi)	Vanzare Flori	1	A	29,33	145,96	351,96	1.751,49
16	Bd. Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Ziare	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
17	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (metrou Timpuri Noi)	Vanzare Ziare	1	A	29,33	145,96	351,96	1.751,49
18	Str.Constantin Rădulescu Motru nr. 13 x str.Maria Tanase	Vanzare Ziare	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
19	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Ziare	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
	Șos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Ziare	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Data evaluării 14.08.2024 (Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9769 RON )

Data întocmirii raportului de evaluare: 14.08.2024

Anexe

Anexa 1 - Foto spatii comerciale

Anexa 2 - Zone fiscale-Sector 4

Anexa 3 - Comparabile Chirii ZONA 1 - Piața Timpuri Noi, Eroii Revoluției, Piața Sudului,__

Sector4București

Anexa 4 - Anexa 2 Compârabile’clyrii ZONA 2 Sos Giurgiului, Piața Progresu, Bdul Can^tantin Brancoveapu^           )     9                                                             *

Anexa 5 Comparabile Chicii ZONA 3 Bdul Alexandru Obregia, Sos Berceni, Piataff\para|o:|^^ \

Patriei                                                                             _o\ 7

EVALUATOR EPI, A.N.G. CONSULTING S.R.L. Anp ’ FLQR^SCU

CERTIFICARE

Subsemnatul, Xxxxxxxx Xxxxx - evaluator bunuri imobile si reprezentant legal al A.N.G. CONSULTING S.R.L. înregistrat în tabloul ANEVAR cu nr. 12583 certific următoarele:

• 1.    Datele prezentate in acest Raport sunt corecte și adevărate;

• 2.    Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale;

• 3.    Nu am nici un interes, prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui Raport și nici un interes personal legat de părțile implicate;

• 4.    Nu am nici o părtinire legata de proprietate care este obiectul acestui raport sau legat de părțile implicate de aceasta evaluare;

• 5.    Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta lucrare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila clientului;

• 6.    Analizele, opiniile și concluziile mele, precum și apegf^ăSîrF^u fost elaborate in conformitate cu standardele de evaluare cu unele alm^q^zentate ircaport;

• 7.    Dețin cunoștințele necesare pentru efectuarea in rnțffromgetent a aces^u lucrări;

• 8.    Subsemnatul, sunt membru ANEVAR cu docunw^te vala^^^^X P®?

• 9.    Subsemnatul am inspectat personal proprietatea!

Data întocmirii: 14.08.2024

EVALUATOR ANEVAR EPI, A.N.G. CONSULTING S.R.L.

Xxxxx Xxxxxxxx

ILTERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

II.l Obiectul evaluării îl constituie estimarea valorii de piață a chiriei lunare pentru un număr

de 20 de spații comerciale formate din teren cu o suprafață de 12 mp si chisoc metalic cu geam

termo	jan, situate în Sectorul 4, București, după cum urmează:
Nr. Cri.	Amplasament/Locație	Destinație utilizare spațiu
1	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori
2	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori
3	Șos.Giurgiului nr.117 (cinema Flamura)	Vanzare Flori
4	Șos.Giurgiului 127-129 x Str.Tătulești	Vanzare Flori
5	Bd.Constantin Brâncoveanu x Str.Secuilor	Vanzare Flori
6	Bd. Constantin Brâncoveanu x Str. Izvorul Crișului (lângă cofetăria Dulcinella)	Vanzare Flori
7	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Flori
8	Bd.Alexandru Obregia x str.Covasna (fann.Tinos)	Vanzare Flori
9	Bd.Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Flori
10	Str.Emil Racoviță nr.3 (garaj STB)	Vanzare Flori
11	Șos.Olteniței x Șos/Berceni (lângă stația de metrou Piața Sudului)	Vanzare Flori
12	Sos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Flori
13	Șos. Berceni (metro Dimitrie Leonida)	Vanzare Flori
14	Șos.Berceni (metrou Dimitrie Leonida) x str.Oituz	Vanzare Flori
15	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (Metrou Timpuri Noi)	Vanzare Flori
16	Bd.Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Ziare
17	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (metrou Timpuri Noi)	Vanzare Ziare
18	Str.Constantin Rădulescu Motru nr.13 x str.Maria TĂnase	Vanzare Ziare
19	Bd.Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Ziare
20	Șos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Ziare

• II.2    Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piață a chiriei lunare pentru imobilele aflate în administrarea beneficiarului, în vederea închirierii prin licitație pentru comerț cu flori sau ziare, în conformitate cu Standardele de Evaluare adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR.

• II.3    Baza evaluării

Valoarea de piață a proprietății imobiliare a fost estimată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022.

în conținutul Raportului este prezentată metodologia de eyațHM&“^relevanța metodelor în cazul evaluării prezente.                                 .

"Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activvai                   la data

evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotamt, int             nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționai fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere."

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Cadrul legal:

• -    Standardele de evaluare, ediția 2022:

• -    SEV - Cadru general;

• -    SEV 101 - Sfera misiunii de evaluare;

• -    SEV 102 - Implementare;

• -    SEV 103 - Raportarea evaluării;

• -    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• -    SEV 232 Evaluarea proprietății generatoare de afaceri

• -    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara

• -    GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile

• -    TIP 2 - Abordarea prin cost pentru activele corporale

• -    Ghidurile metodologice de evaluare ANEVAR (GME),

• -    Ghidurile de evaluare (GE)

Criterii de evaluare

Pentru realizarea misiunii, evaluatorul va urma conceptele si metodele acceptate de evaluare, aplicând în particular, următoarele abordări in evaluare:

• > Abordarea bazată pe comparații sau piață: consta in analizarea pieței (tranzacții sau oferte) pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Analiza comparativa se axează pe asemănările si diferențele intre proprietăți în ceea ce privește dreptul de proprietate, motivația cumpărătorilor si vânzătorilor, condițiile de piață, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, dimensiunile.

Abordarea prin capitalizarea veniturilor Proprietățile imobiliare care generează venituri se achiziționează ca investiții, iar din punct de vedere al investitorului capadtatea de a produce profit este un element esențial care influențează valoarea proprietății. O premisă de bază a abordării investiționale este relația direct proporțională între capadtatea benefidară și valoarea unei proprietăți. Un investitor care cumpără o proprietate imobiliară care generează venituri schimbă în fapt o sumă prezentă de bani pentru dreptul de a primi câștiguri în viitor.

Metodele de evaluare bazate pe capitalizarea/actualizarea câștigurilor constau în tehnid și formule matematice folosite de evaluatori pentru analiza capadtății benefidare ale unor proprietăți imobiliare (în general măsoară câștigurile realizate sub formă bănească), care transformă câștigurile viitoare în valori prezente.

a construcțiilor) este bazata pe înlocuirea costului curent (ieprederea generată din deteriorările fizice precum si a, si crescută in cazul evaluărilor proprietăților de

Abordarea prin costuri presupune determinarea Costului de înlocuire Brut (CIB) si apoi scăderea din acesta, pe rând a deprecierilor: fizică, funcțională si economică. Se obține astfel Costul de înlocuire Net (CIN).

• II.4    Clauze de nepublicare si confidențialitate

Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul menționat in prezentul raport; nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, in documente, circulare sau in declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apară.

• II.5    înscrieri privitoare la dreptul proprietate

Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documentele în baza cărora a fost dobândit dreptul de administrare sau proprietate asupra terenului, evaluarea făcându-se doar în baza Planului de amplasament și a Notei de comandă nr. P16.2/141/01.08.2024.

Având în vedere documentele mai sus menționate, evaluatorul a realizat evaluarea imobilelor în contextul în care beneficiarul are un drept deplin de proprietate.

Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind situația juridică sau a titlurilor de proprietate, considerându-se că bunurile supuse evaluării sunt în proprietatea societății și nu simt grevate de litigii de natură juridică ce le-ar putea afecta valoarea. Nimic din acest raport nu este întocmit cu intenția de a fi interpretat ca un punct de vedere legal asupra documentelor.

• II.7    Destinatarul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

• II.8    Data estimării valorii: 14.08.2024

La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor cuprinse în pe site-urile de profil pentru Închirieri imobile. De asemenea s-au realizat verificări pe internet privind preturile vânzărilor de terenuri, prețuri comparabile și fundamentarea analizei de piață.

• II.9    Data întocmirii raportului de evaluare: 14.08.2024
  
  11.10    Data inspecției: Proprietatea a fost inspectată de evaluator în data de 01.08.2024.

Cu privire la modul de desfășurare a inspecției se pot face următoarele mențiuni:

• >    Beneficiarul a colaborat cu Evaluatorul fără rezerve;

• >    Inspecția s-a desfășurat de către Evaluator în prezența reprezentantului legal al beneficiarului;

• >    Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispoziția Evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului Raport de

evaluare.

• >    S-a constatat existența fizică a imobilelor supuse e

• >    S-au realizat foto imobile cuprinse în anexa nr.

  : evajuare.

  dispoziție de ■ ac^stfe sunt viciate

  
  
  
  

Evaluatorul nu își asumă nici un fel de răspunde^ ț>en  către client și proprietar și nici pentru rezultatele obținute în c/z^ de date incomplete sau greșite.

• 11.11    Moneda raportului

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9769 RON valabil la 14.08.2024

• 11.12    Structura raportului

Raportul a fost structurat după cum urmează:

• I. Sinteza Evaluării;

• H. Termenii de referința ai evaluării;

• III.    Prezentarea datelor;

m.l Analiza pieței;

• IH.2 Prezentarea spațiului comercial;

• IV.    Evaluarea imobilului;

• V.    Concluzii;

• VI.    Anexele Raportului de evaluare.

• 11.13 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informații)
  
  Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

• >    documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

• >    identificarea și inspecția proprietății;

• >    stabilirea condițiilor limitative și a ipotezelor de lucru care au stat la baza elaborării raportului;

• >    selectarea tipului de valoare estimata in cadrul raportului;

• >    analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• >    aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru estimarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 11.14    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv:

• ■    Informații de piață culese de pe site-urile imobiliare: www.imopedia.ro, www.imobiliare.ro;www.romimo.ro, www.spatiiindustriale.com; www.imobiliare.ro;www.eimobile.com;www.olx.ro;www.storia.ro

• ■    Anexa 2 comparabile închirieri spatii comerciale similare

• ■    Site BNR privind cursul valutar

• ■    Standardele de Evaluare Anevar ed. 2022.

• 11.15    Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-imjiQGUgient destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu fwrn^și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală,

și utiîizareăyui de către alte persoane decât cele menționate anterior, atrage după sine |râBȘtațiiloiocqntractuale și datorarea către evaluator de daune materiale.

• 11.16    Responsabilitatea față de terți

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client și proprietarul imobilului, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizați în preambulul raportului. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

• 11.17    Ipoteze

Principalele ipoteze și condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Ipoteze

• >    Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietarii imobilului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare;

• >    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere;

• >    Evaluatorul a preluat dimensiunile din documentele furnizate de beneficiar si din precizările beneficiarului;

• >    Evaluatorul nu a avut la dispoziție un releveu sau o schița a imobilului pentru a putea verifica corectitudinea suprafețelor, evaluatorul nu este inginer / topograf si nu este in măsura sa certifice aceste măsurători;

• >    Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

• >    Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport;

• >    Din informațiile deținute de către evaluator și din discuțiile purtate cu proprietarul imobilului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

• >    Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării;

• >    Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării. întrucât piața, condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment;

• > Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de

tipul valorii exprimate și de informațiile disponibile;

> Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informati, data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexc informații de care acesta nu avea cunoștință; ff ♦

> Valoarea declarată reprezintă opinia evaluatorulin privi

• >    Valoarea poate fi considerată ca cea mai bună estimare a prețului posibil obtenabil în urma unei tranzacții obiective și nepărtinitoare pentru bunul evaluat și poate reprezenta un nivel de referință în vederea negocierilor între vânzător și cumpărător;

• >    Evaluatorul nu are nici un interes, de nici o natură, față de bunurile evaluate sau față de proprietar, iar onorariul nu a fost stabilit în funcție de valoarea evaluată.

• >    Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;

• >    Nu s-a făcut nido investigație si nici nu s-au inspectat acele parti ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile si s-a presupus astfel ca aceste parti sunt in stare tehnica buna. Nu se poate exprima nido opinie despre starea tehnica a pârtilor neinspectate si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea elementelor.

• >    Nu ne asumam nido responsabilitate pentru orice vicii ascunse sau informatii necondudente ale dreptului de proprietate, structurilor sau infrastructurilor care ar putea afeda valoarea imobilului. Mai mult, nu facem investigatii pentru a le descoperi.

• >    Nu s-au realizat estimări cu privire la starea structurala a imbunatatirilor sau la dimensiunea si adecvarea sistemelor mecanice si a altor componente precum încălzire, canalizare, sistemul electric, etc. Valorile estimate in raportul de fata au plecat de la premisa ca imobilul evaluat este construit si utilizat in concordanta cu toate autorizațiile de construcție, neexistand nido disputa cu vecinii, ocupantii spatiilor invednate sau administrația locala.

• >    Evaluarea proprietăților imobiliare trebuie să fie considerate ca fiind în același timp o știință și o artă. Deși această evaluare utilizează diferite calcule matematice pentru a oferi indicații de valoare, decizia finala a valorii este subiectivă și poate fi influențată de experiența anterioară a evaluatorului și de alți factori care sunt sau nu, specificati în prezentul raport.

• >    Natura piețelor emergente cum este si Romania presupune anumite dificultăți in cuantificarea unor valori de piață. Oricum, valorile exprimate in cadrul acestui raport trebuie sa fie considerate ca fiind cea mai buna estimare a proprietății in cauza. Subliniem ca valoarea recomandata a fost determinata strict prin perspectiva situației pieței, la data de referință a evaluării, situație care se poate modifica, intr-un interval mai scurt sau mai lung, in funcție de dinamica economica, ceea ce ar implica reconsiderarea poziției noastre.

• >    Beneficiarul sau un potențial cumpărător, pot avea, argumentat, alte opinii si păreri, susținând oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau oricare alta valoare rezultata dintr-un alt proces de evaluare.

• >    Evaluatorul a presupus ca imobilul evaluat se conformează restricțiilor urbanistice din zona, deține toate licențele, autorizațiile, certificatele necesare utilizării sale.

• >    Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

• >    Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului;

• >    Qaâm-valori estimate în raport se aplică imobilului evaluat, luat ca întreg și orice divizare dlstriotâre a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în ca^p astfel de distribuire a fost prevăzută în raport;

Ipoteze speciale:

• >    Inspecția s-a efectuat fără a verifica suprafețele înscrise în documentele puse la dispoziție de către Beneficiar. Deoarece suprafața construita desfasurata sau utilă a imobilului a fost stabilită pe baza unor documente care nu simt documente cadastrale, evaluarea se face pe baza ipotezei speciale că aceste documente sunt documente cadastrale.

• >    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe.

• >    Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documente care sa ateste dreptul de proprietate sau de administrare al imobilului, evaluarea realizându-se detaliilor cuprinse în Nota de comanda nr. P16.2/141/01.08.2024.

• >    Conform specificațiilor Beneficiarului, suprafața de teren alocată fiecărui spațiu comercial este de 12 mp, spațiu pe care se va amplasa/sau există deja amplasate chioșcuri metalice cu geam termopan. Chiar daca la inspecția la fata locului nu sunt ampalsate chioșcurile cu geam termopan sau funcționează alte construcții, Beneficiarul va instala noile chioșcuri, evaluarea realizandu-se pe premisa ca vor exista construcții in care se va realiza activitatea de comerț.

11.18 Litigii

Din datele și documentele prezentate de proprietar, rezultă că beneficiarul nu este implicat în procese, litigii sau arbitraje cu persoane juridice sau fizice care ar avea consecințe ulterioare privind dreptul de proprietate asupra bunurilor supuse evaluării.

• 11.19 Dreptul ecologic

Evaluatorul nu a efectuat nici un fel de investigație, în afara controlului vizual și organoleptic, pentru a stabili dacă există vreo contaminare a proprietăților imobiliare.

Procedurile standard nu au condus la nici un indiciu, privind existența unei contaminări naturale sau chimice ce afectează valoarea proprietăților analizate sau a proprietăților învecinate. Nu îmi asum nici o răspundere pentru existența vreunui contaminant și nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o investigație științifică necesară pentru a fi descoperit.

Dacă ulterior, se va stabili că există contaminare pe proprietățile analizate și terenul aferent acestora sau pe orice alt teren vecin sau că mijloacele care au fost sau sânt puse în funcțiune ar putea contamina, acestea ar putea diminua valoarea raportată

IILPREZENTAREA DATELOR

• III.1    Analiza pieței

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare.

Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere și oferta.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta                     ^nu

Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informa^^^retteleIMvan^are-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile dtfspre pn»t«fKde tranzacționare sșu nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.             II / JSwsa \ U

Proprietățile imobiliare sunt durabile și pot fi privite ca investiții. Sunt puțin lichide și de obicei procesul de vânzare este lung.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivațiile, interacțiunea participanților pe piața și măsură în care aceștia sunt afectați de factori endogeni și exogeni proprietății.

în funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul și vârsta participanților la piață pe de o parte și tipul, amplasarea, design și restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi impartite în piețe mai mid, spedalizate, numite subpiete, în urma unui proces de segmentarea a pieței și dezagregare a proprietății.

în cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietăților avand aceleași caracteristic tehnico-economice, ca ale proprietăților supuse evaluării.

Zona in care sunt situate spatiile comerdale supuse evaluării are destinație mixtă comerdală si rezidențială aceasta situându-se ca amplasament în partea de sud a Bucurestiului. Piața imobiliară specifică este o piață activă, având în vedere numărul mare de oferte.

Prindpalele elementele de comparație recunoscute de piața specifică sunt:

• 1.    Localizarea-amplasarea în zone periferice, sau în zone centrale care nu sunt complet dezvoltate edilitar (străzi neasfaltate, rețele de utilități lipsă etc) are influență negativă asupra valorii proprietății imobiliare, mai aproape/mai departe de zonele centrale, sau în anumite zone cu renume istoric.

• 2.    Suprafața - în general piața imobiliară recunoaște acest element de comparație în sensul acceptării regatei „suprafață mai mare preț mai mic". Elementul de comparație pentru construcții este preț/mp suprafață utilă iar pentru teren pret/mp, iar moneda este lei sau euro.

• 3.    Stare tehnică - în general imobilele cu suprafețe comparabile simt bine întreținute, Împrejmuite.

• 4.    Utilități - accesul imobilului de utilitati.

• 5.    Accesul la mijloace de transport in comun, in spedal la metrou. Imobilele cu o accesibilitate mai mare au un preț mai ridicat față de cele care se află la o distanță mai mare de stațiile de metrou.

Localizare

Bucureștiul este orașul cu cea mai mare contribuție la formarea Produsului Intern Brut (PIB), cu o pondere de 24,7%, și este urmat de județele Cluj, cu 5,2%, și Timiș, cu 4,8%.

PIB-ul per copita, exprimat în paritatea puterii de cumpărare standard (PPS), în România, s-a situat, surprinzător, la 74% din media UE în 2021, față de 54,3% în 2013, depășind astfel țări precum Grecia, Slovacia sau țările baltice¹

Sectorul 4 avea, în iulie 2019, o populație stabilă de 331.408 locuitori (după domiciliu); media vârstei populației Sectorului 4 este de aproximativ 42 ani, caracteristică a unei populații relativ tinere; populația activă (cu vârste cuprinse între 15-60 ani) reprezintă 69,56 % (230.532 locuitgxjidiMsjfcjJul populației aferentă sectorului.

'dale șupuse evaluării, sunt situate in sectorul 4 București după cum

jul-are-un-pib-pe-cap-de-locuitor-de-cmci-ori-mai-mare-decat-vaslui-cel-mai-sarac-

Nr. Crt.	Amplasament/Locație	Destinație utilizare spațiu comercial
1	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori
2	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori
3	Șos.Giurgiului nr.117 (cinema Flamura)	Vanzare Flori
4	Șos.Giurgiului 127-129 x Str.Tătulești	Vanzare Flori
5	Bd.Constantin Brâncoveanu x Str.Secuilor	Vanzare Flori
6	Bd. Constantin Brâncoveanu x Str. Izvorul Crișului (lângă cofetăria Duldnella)	Vanzare Flori
7	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Flori
8	Bd.Alexandru Obregia x str.Covasna (fann.Tinos)	Vanzare Flori
9	Bd.Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Flori
10	Str.Emil Racoviță nr.3 (garaj STB)	Vanzare Flori
11	Șos.Olteniței x Șos/Berceni (lângă stația de metrou Piața Sudului)	Vanzare Flori
12	Sos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Flori
13	Șos. Berceni (metro Dimitrie Leonida)	Vanzare Flori
14	Șos.Berceni (metrou Dimitrie Leonida) x str.Oituz	Vanzare Flori
15	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (Metrou Timpuri Noi)	Vanzare Flori
16	Bd.Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Ziare
17	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (metrou Timpuri Noi)	Vanzare Ziare
18	Str.Constantin Rădulescu Motru nr.13 x str.Maria TĂnase	sj'âârS&^iare
19	Bd.Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	tyanlMz^e
20	Șos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)                /*	Ziar^__

'Destinațiajspatiilor comerciale este una specifică, respectiv comercializare produse nonalimentâre, r speâiv flori si ziare.

Irifrăstru^țura zonei este bine dezvoltată, spațiul evaluat având acces direct la bulevarde, statie de metrou, tramvai si autobuz.

în zonă există toate utilitățile energie electrica, comunicații, gaze, apă curentă și canalizare.

Definirea pieței specifice

în cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței sale specifice, s-au analizat o serie de factori, începând cu tipul proprietății.

Astfel, ținând cont de specificul zonei, zona limitrofă cu destinație mixta rezidentia si servicii și de tipul proprietății, piața specifică pentru spațiile comerciale care fac subiectul prezentului raport de evaluare este cea a proprietăților comerciale situate in zona de sud a Sectorului 4 - zonele Timpuri Noi, Eroii Revoluției, Sos Giurgiului, Bdul Constantin Brancoveanu, Bdul Alexandru Obregia, Piața Apărătorii Patriei, Sos Berceni,

EÎoît^ia valorilor imobiliare

«^ConforaK analiza piața imobiliara intocmita de AgentExpert² Evoluția tipică înregistrată în AiMmfuKa determinat ca datele agregate pentru prima jumătate a anului să fie foarte asemănătoare cu

l.ro/blog/newsroom/analiza-pietei-imobiliare-din-roniania-in-primele-6-luni-ale-lui-

Pagina 16

cele din primele cinci luni. Astfel, în România s-au înregistrat peste 66.000 de tranzacții imobiliare în perioada ianuarie-iunie 2023, cu 22% mai puține comparativ cu perioada similară a anului trecut.

în condițiile trecerii prin pandemia de Covid-19 precum si consecințele războiului din Ucraina, toate calculele și previziunile pentru 2023 trebuie revizuite, mai ales din cauza îngrijorărilor privind criza economică ce se anunța. Potrivit Bloomberg Commodity Spot Index, prețurile la alimente au atins niveluri record în mai 2022, la două luni de la invadarea Ucrainei de către Rusia. în cei doi ani anteriori, prețurile la alimente crescuseră deja cu 40%, potrivit datelor FMI. Pentru 2023 însă, previziunile arată ieftiniri cu 21% ale alimentelor.

Prețurile materiilor prime scad deja de ceva vreme, constată Ayhan Kose, economist-șef adjunct la Banca Mondială. "Prețurile în scădere la materii prime se datorează în parte creșterii economice globale fragile, dar acest lucru nu ar trebui văzut drept o amenințare cu o posibilă recesiune globală", spune Kose pentru DW. "Deși economia mondială este slabă, nu ne așteptăm ca ea să alunece într-o recesiune în 2023/24. Dar nu este exclus, în condițiile exacerbării unor condiții de risc. "¹

în opinia mea, prețul terenului si al imobilelor din Sectorul 4 va crește semnificativ în următorii ani (5 -10 ani), avand în vedere faptul că autoritățile publice au implementat politici publice prin care sa crească bunăstarea socială a cetățenilor care locuiesc în această zonă²:

Lucrările de reabilitare a blocurilor de locuințe au condus la îmbunătățirea întregului aspect al sectorului 4, dar în special la sporirea gradului de confort iar continuarea acestor lucrări va determina creșterea calității vieții cetățenilor; harta blocurilor aflate în programul de reabilitare termică este accesibilă Online.

Implementare concept e-Mobilitate urbană prin: serviciul de parcări publice și de reședință este complet digitalizat; amplasarea stațiilor de încărcare pentru mașini electrice (10 stații funcționale de încărcare a mașinilor electrice, alte 17 stații sunt instalate sau în curs de instalare); amenajare rețea extinsă de parcări tip Park&Ride în apropierea fiecărei stații de metrou din sector

• -    la nivelul întregului Municipiu București, suprafața ocupată de spații verzi trebuie extinsă pentru a se atinge limita minimă impusă Ordonanța de Urgență 195/2005 privind protecția mediului, respectiv de 26 m2/locuitor. Conform Registrului Spațiilor Verzi actualizat în 2011, suprafața de spațiu verde pe cap de locuitor era în București de 8,89 m2/locuitor. în sectorul 4, suprafața medie de spațiu verde pe locuitor este de 6,2 ml /locuitor

Prin intermediul planului integrat de calitate a aerului, a fost impusă modernizarea a 22 de unități școlare;

Soluțiile de tip “smart city" implementate au plasat Sectorul 4 pe locul 7 în topul celor 87 autorități publice locale care derulează proiecte de smart-ciy în România, respectiv pe locul 5 în topul orașelor cu populație de peste 250 mii de locuitori (pe locul 1 fiind Municipiul Cluj Napoca) Sectorul 4 este unul dintre sectoarele care au teren construibil liber si care permite dezvoltarea de noi spatii de servicii, respectiv imobile care conduc la crearea de locuri de muncă.

Noua stafie de metrou Tudor Arghezi, construita pe o suprafața de peste 15.000 de metri intre stafia Berceni, actualul capat de linie al Magistralei 2 si Șoseaua de Centura, va avea o lungime de 1,6 kilometri. Aceasta va fi supraterana, parter plus doua etaje si

va beneficia de sase zone de acces pietonal, din care d< a Șoselei Berceni, fiind asigurata o legătură printrAS

2023-agent-expert                                        H [

sosea. 300 de locuri de parcare vor fi amenajate aici pentru cei care vin zilnic cu mașinile către centrului orașului si care au nevoie de un loc in care sa isi lase autoturismele inainte de a lua metroul de la noua stafie Tudor Arghezi, de pe Șoseaua Berceni⁵. Sectorul 4 al Municipiului București va dezvolta infrastructura de metrou dincolo de Șoseaua de Centura a Capitalei, către comuna Berceni..

• -    "Europa Unita", va fi denumirea noului pasaj rutier suprateran pe care Primăria Sectorului 4 il construiește la intersecția dintre Bulevardul Metalurgiei cu strada Tumu Măgurele. Acesta va putea concura cu cele mai avangardiste si modeme proiecte de infrastructura mare din capitalele europene, fiind unul dintre cele mai modeme pasaje rutiere din Romania. Cu o lungime de peste 650 de metri, pasajul va avea doua benzi de circulație pe fiecare sens pentru a fluidiza traficul intr-una dintre cele mai tranzitate zone din sudul Bucurestiului.

Primăria Sectorului 4 construiește un patinoar olimpic ultramodern cu peste 1.500 de locuri. Patinoarul va fi acoperit si se vor putea desfasura competiții sportive naționale, dar si internaționale: campionate europene si mondiale de hochei, inclusiv spectacole de divertisment pentru public. Construcția va fi realizata in curtea Liceului Tehnologic de Metrologie "Traian Vuia", pe un teren de 2,5 hectare, fiind singurul patinoar olimpic din sudul tarii, destinat tuturor activităților care se pot desfasura pe gheata.

• -    Sectorul 4 va implementa conceptul Green Deal, finanțat de Uniunea Eurpeana, pentru ca spațiul verde la nivelul sectorului sa creasca in următorii ani cu 20%, este primul parc cultural urban al tarii, cel mai mare spațiu verde al capitalei. București este una dintre putinele capitale privilegiate, dispunând de un parc natural in limitele sale teritoriale. Delta Văcărești este incadrata de Șoseaua Vitan-Barzesti, Calea Văcărești, Splaiul Unirii si Șoseaua Olteniței. Parcul Natural Delta Văcărești va fi tranformat intr-im adevarat obiectiv turistic. Parcul Tudor Arghezi, primul parc construit de la zero in ultimii 30 de ani, este deja in luau.

Cei mai importanți factori care au influențat piața imobiliară pe parcursul perioadei 2020 -martie2024 sunt:

1. Politica Guvernului privind majorarea cotei reduse de TVA la locuințe noi de la 5% la 9%

Decizia Guvernului de a majora începând cu ianuarie 2024 plafonul de TVA pentru locuințe noi la 9%, ceea ce va conduce la o creștere a preturilor la imobile.

• 3. Creșterea prețurilor

Creșterea prețurilor pentru imobile se datoreaza în principal creșterii prețului de cost al inputurilor aflat intr-un ritm de creștere galopant (pana la 50% creștere pe manopera in ultimul an datorita OUG 114/2018, respectiv pana la 15% -20% la materialele de construcții) si creșterea preturilor la materiale de construcții din perioada mai - iunie 2021 cu cca. 50% https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/235630/de-ce-scade-numarul-tranzactiilor-imobiliare-ce-nu-ne-spun-datele-ancpi.html;https://ziare.com/economie/stiri-economice/ efecte-crestere-preturi-materiale-constructii-1675654

La creste^             materiale de construcții s-a adaugat si creșterea costurilor cu

combustibilwrlslWu «mefgia^respectiv creșteri de intre 40 - 80% https://www.peco-

online.ro/w^: eriaahfr.      v //     /       \    * l --r— 5 https://wttw.sudrariA)^ffț^qțf^«-ti-cumperi-o-locuinta-in-sectorul-4/ */

Pagina 18

PECO ONLÎNE

Muntenia Sud (Municipiul București, județele Ilfov și Giurgiu). Noul preț de serviciu universal al Enel Energie Muntenia, funizorul tradițional al zonei, aplicabil de la 1 ianuarie, este de 1,37 lei/kWh, preț final, cu toate taxele și tarifele de rețea incluse. Prețul valabil acum, până la 31 decembrie, este de 0,75 lei/kWh. Așadar, avem o creștere de 82 % a prețului final. https://zvww.economica.net/factura-electrica-enel-pret-kw-ianuarie-2O22-scumpire-factura-energie-electrica-cu-cat-cresc-facturile 551175.html

Conform Raport INSS din data de 12.01.2024 „Rata medie a modificării prețurilor de consum în ultimele 12 luni (ianuarie 2023 - decembrie 2023) față de precedentele 12 luni (ianuarie 2022 -decembrie 2022) determinată pe baza IAPC a fost 9,7% ⁶

• 3.    Variatii semnificative privind costul banilor

Pentru piața specifică, faptul că BNR a decis creșterea dobânzii de referința, va conduce la un cost ridicat al banilor cu impact direct asupra finanțării construirii de noi spatii de rezidențiale sau comerciale, Robor-ul la 3 luni crescând de la 3,01 %/an în ianuarie 2022 la cca. 5,8%/an, la data de 14.08.2024.

Creșterea costului banilor se observă direct în numărul de ipoteci instituite la nivelul tarii „...numărul de ipoteci active în luna iunie 2023 a fost de aproape 4.500, în scădere cu 34%, în timp ce la nivelul primei jumătăți a anului numărul de ipoteci active a scăzut cu 31%, la aproape 27.000" ⁷. Creditarea ipotecară a scăzut cu 20% în ultimul an, iar numărul de tranzacții imobiliare individuale s-a redus cu o treime în Tl/2023, conform analiza prezentata in Ziarul financiar, https://www.zf.ro/band-si-asigurari/piata-imobiliara-a-luat-o-la-vale-creditarea-ipotecara-a-scazut-cu-21995373

ROBOR3M

Scunâ’definiție Ce înseamnă de fapt ROBOR?

ROBOR (Romanlan Interbank Offer Rate) este rata de dobândă la care o bancă ’mprumută lichiditate altor bănci

Ratele de referință ROBOR se stabilesc pentru 8 scadente O/N (ovemight), T/N (tomorrow) 1W (1 săptămână), 11^(1 lunf) 3M (3 luni) 6M (6 iuni^QM (9 luni) și 12M (12 luni) începând cu 11 noiembrie BNR a renunțat să mai comunice ROBOR 9M

Indicele ROBOR se calculează zilnic și are că referință media aritmetică a cotațiilor de dobândă utilizate de zece bănci selectate de BNR

Valorile extreme ale indicelui ROBOR 3M în perioada 1 Ianuarie 2022 - 5 august 2024

Valoare maxima: 8.21 % (26 octombrie 2022)

valoare minima: 3.01 % (4 ianuarie 2022)

Valoare medie pentru perioada selectată este 6.32 %

Cererea

Cererea pentru imobile similare cu cel supus evaluării provine de la agentii economici care doresc sa își comercializeze produsele cât mai aproape de zona rezidențială.

Cererea pentru închirierea de spații comerciale este în strânsă legătură cu cererea pentru spațiile rezidențiale și cu partea de infrastructură, accesibilitatea și mobilitatea fiind factorii determinanți în formarea cererii pentru spații cu destinație comercială.

Conform Raport imobiliare.ro trimestrul 3 al anului 2023 „Interesul de achiziție înregistrat la nivelul principalelor șase piețe rezidențiale din țară a crescut simțitor în ultimul an. Capitala a atras cei mai mulți potențiali cumpărători, iar orașele Brașov și Timișoara s-au aflat într-o competiție strânsă pentru următoarele locuri în clasament. Cer de piață. Circa 42.700 de potențiali cumpărători și Imobiliare.ro în trimestrul al Ill-lea, cu 25% pe

	Locuințe Vochi		Locuințe
Cerere"	131.200 21*	94 800	70 000 24%
	Cerere Totală	locuințe Vechi	Locuințe
București	74.300 21*	53 200 WK	42.700 K*
Brașov	12.900 21%	9 900 wir	5 300 wt
Timișoara	12600 20%	9 500 21%	5.700 2î%

în anul 2023, pe piața imobiliară din România au avut loc peste 158.000 de tranzacții, în scădere cu aproape 10% comparativ cu anul 2022. Această evoluție în scădere trebuie însă pusă în context, pentru mai multă relevanță. în primul rând, piața imobiliară a evoluat diferit între prima jumătate a anului și a doua jumătate a anului 2023. De exemplu, în primele șase luni, numărul de tranzacții a scăzut cu 22,1%, comparativ cu prima jumătate a anului 2022. Cea de-a doua jumătate a anului a adus o creștere a numărului de tranzacții cu 2,2%, comparativ cu perioada similară din 2022.

Principala explicație pentru această revenire a numărului de tranzacții din a doua parte a anului trecut o putem găsi în modificările legislative. în august 2023, Guvernul a anunțat creșterea cotei reduse de TVA de la 5% la 9%, începând din 1 ianuarie 2024. (...), în 2023 numărul de tranzacții de locuințe a scăzut pentru al doilea an consecutiv, însă în același timp poți spune că 2023 a fost al treilea cel mai bun an, ca număr de tranzacții, din ultimii 7 ani³

Oferta

Având în vedere tipul bunului evaluat, în vederea analizei ofertei competitive, evaluatorul a procedat la un studiu de piață.

Din punct de vedere al spațiilor rezidențiale oferta este una în scădere „Numărul apartamentelor și caselor listate la vânzare în cele mai mari șase orașe din țară a scăzut dramatic în ultimele 12 luni. Cea mai afectată a fost piața rezidențială din Cluj-Napocajwd&sferta aproape s-a înjumătățit. Și cumpărătorii din București au avut de ales dintr-un nu “                ■ _re^_us

de locuințe în căutarea proprietății potrivite pentru nevoile lor. Chiar și în se găsesc în continuare cele mai multe apartamente și case de vânz^

în urma analizei ofertei pentru proprietăți similare, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    exista o piață activa pentru închirierea de spatii comerciale;

• •    in anexa 2 se regăsesc oferte pentru chirii imobile cu destinație similară cu a spațiului supus evaluării.

• •    preturile de închiriere pentru spații similare variază între 6 si 12 euro/mp/lună in funcție de destinația spațiilor: comercializare produse alimentare sau nealimentare, birouri pentru servicii etc.

• •    alți factori care influențează oferta de închiriere simt: accesibilitate mijloace de transport în comun, locul serviciilor de utilitate publică, mobilitatea în funeșie de acces bulevarde.

Echilibrul pieței

în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani, raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a cumpărătorului , prin urmare există e marjă de negociere față de preturile din piață care poate varia între 3% si 5%.

Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta - context de criză cunoscut în mediile de afaceri și de participanții pe piață - coroborat cu scăderea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de accentuare a continuării trendului descendent a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Av|nd îA vedere contextul generat de pandemia COVID19 precum si războiului din Ucraina, oțice previziune privind prețurile chiriilor trebuiesc analizate sub aspectul prudenței.

aseryenea, costul construirii de imobile, având în vedere diminuarea capacităților de producție precum și o eventuală criză a forței de muncă, trebuiesc revizuite sub aspectul creșterii.

O eventuală criza economică conduce inevitabil la creșteri de prețuri, prin urmare costul de înlocuire a constnîtețiilor nu va crește doar ca valoare procentuală d si sub aspectul valorii acestora în sensul devalorizării acestora.

un avantaj de creștere datorită faptului că există teren liber pentru dezvoltarea planjse\idențial cât și în planurile de servicii publice si comerdale.

Odată cu cu creșterea consumului, s-a dezvoltat în mod direct și zona de servicii logistice aflată lângă centura Bucurestiului, factor care va conduce la creearea de noi locuri de muncă.

Dezvoltarea infrastructurii privind mobilitatea și accesibilitatea, centura AO și dezvoltarea transportului subteran (noua statie de metrou Tudor Arghezi), corelate cu dezvoltarea imobiliara si a serviciilor publice (scoli, grădinițe si spitale) va conduce pe termen mediu la o creștere a preturilor terenurilor din zona de sud a Sectorului 4.

Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectate din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor în continuare, definită astfel: „Cea mai probabilă utilizare a proprietății, care este fizic posibilă, justificată adecvat, permisivă legal, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate."

Cea mai buna utilizare (CMBU)- este definită ca utilizare rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie:

• •    permisivă legal

• •    posibilă fizic

• •    fezabilă financiar

• •    maxim productivă.

Tipul de utilizare reprezintă elementul esențial in estimarea valorii proprietății, iar valoarea imobilului trebuie considerata din acest punct de vedere, obiectivul evaluatorului constând in găsirea utilizării care maximizează valoarea proprietății.

Analiza CMBU pentru imobilele supuse evaluării

Cea mai buna utilizare a imobilelor trebuie luata in considerare in raport cu utilizarea sa existenta si cu toate utilizările lui potențiale.

Testul permisibilității legale a imobilului

In acest caz trebuie sa se determine care utilizări sunt permise legal.

Restricțiile private de zonare, normele de construire, reglementările de utilizare, precum si reglementările asupra mediului înconjurător.

Trebuie sa se tina cont daca exista o probabilitate rezonabila ca documentațiile de urbanism sa se modifice pentru ca cea mai buna utilizare a proprietății sa se realizeze.

Investigând probabilitatea rezonabila a modificării documentațiilor de urbanism, evaluatorul a tinut seama de tendințele din aria pieței, de planul de dezvoltare al comunității.

Astfel pentru imobilul analizat, ținând cont de reglementările urbanistice ale zonei, de utilizarea prezenta putem considera o utilizare probabilă ca fiind permisibilă din punct de vedere legal si anume: utilizare comercială.

Testul pentru posibilitatea fizica

Acesta analizează caracteristicile fizice ale amplasameittufflî car^_poț ect^cea mai buna utilizare a sa. Mărimea, forma, solul, accesibilitatea imomlSlui, /ragffljjjKnsc in eventualitatea producerii unor dezastre naturale precum inundațiile si cutremurele afecteaza utilizările pe care le poate avea acesta.

Capacitatea si disponibilitatea utilităților publice sunt de asemenea factori importanți. Utilizarea posibilă legal, coroborată cu analiza caracteristicilor fizice ale amplasamentului, conduce la concluzia ca fizic ca imobilele sunt dezvoltate pentru o utilizare comercială.

Testul fezabilității financiare

Numai acele utilizări care îndeplinesc primele două criterii sunt analizate mai departe. Cat timp o utilizare potențiala are valoare in comparație cu costurile ei si respecta primele două criterii, utilizarea este fezabila financiar.

Testul productivității maxime

Acesta se aplica utilizărilor care au trecut de celelalte trei teste anterioare. Analiza adiționala a forțelor de piața ale cererii si ofertei poate ajuta in procesul de eliminare.

Testul se adresează nu numai valorii create in urma utilizării maxim productive, ci si a costurilor necesare obținerii valorii, daca acestea exista, ca de exemplu pentru demolarea si îndepărtarea construcțiilor, costurilor de remediere a problemelor de mediu si de modificare a planului de urbanism.

Dintre utilizările financiar fezabile, cea mai buna utilizare este utilizarea care produce cea mai mare valoare reziduala a imobilelor, in concordanta cu riscul acceptat de piața si cu rata rentabilității pretinsa de piața pentru aceasta.

Cea mai buna utilizare potențiala a imobilelor este de obicei utilizarea pe termen lung, care ar trebui sa se mențină pe amplasament pe toata durata vieții normale a construcțiilor.

Durata de viata normala depinde de tipul clădirilor, de calitatea construcției si de alți factori. Fluxul de beneficii (venitul si amenajările) produse de construcții reflecta un program de utilizare a terenului bine întocmit si de obicei foarte concret.

Productivitatea maxima a imobilelor in opinia noastra, se poate obține pentru o dezvoltare ca utilizare comercială.

Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de CMBU această abordare este:

• 1.    permisivă legal (analiza dezvoltării rezidențiale)

• 2.    îndeplinește condiția de fizic posibilă: vecinătățile, caracteristici intrinseci ale terenului (deschidere, acces, formă, utilități);

• 3.    este fezabilă financiar;

• 4.    este maxim productivă se referă la valoarea proprietății imobiliare în condițiile celei mai bune utilizări - pe baza datelor prezentate în analiza pieței, veniturile potențiale rezultate din vânzarea proprietății posibile și din tendința de dezvoltare a zonei, conduc la premisa că utilizarea comercială conduce la maximizarea profitului obținut pe imobil. In aceste condiții, în opinia evaluatorului, sunt respectate toate condițiile impuse in definiția conceptului de cea mai buna utilizare si evaluarea proprietăților în varianta utilizării

comerciale.

• III .2 PREZENTARE SPAȚIULUI COMERCIAL

  Spațiile coi 12 mp si cj

  
  

  sitdht^ j geam

  
  

Sectorul 4, București si simt format din teren in suprafața de umopan.

Construcțiile sunt mobile, pe structura metalica cu geam termopan. Spațiul comercial este conectat la rețeaua de energie.

In anexa nr. 1 la prezentul raport sunt prezentate imagini ale spatiilor supuse evaluării.

• IV . EVALUAREA IMOBILULUI

Tipul valorii trebuie să fie adecvat cu scopul evaluării, sau mai bine spus, scopul evaluării va determina tipul valorii.

Există multe tipuri de valoare, fiecare cu definiții specifice (pentru exemple, a se vedea IVSC Standard 2). Anumite tipuri de valoare sunt utilizate frecvent în evaluare. Altele sunt utilizate în situații speciale și în circumstanțe atent identificate și explicate. In utilizarea și înțelegerea evaluărilor, de o importanță deosebită este ca tipul și definiția valorii să fie clar enunțate și să fie adecvate cu scopul evaluării. O modificare în definiția valorii poate avea efect semnificativ asupra valorilor estimate pentru proprietăți.

"Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere."

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general - ca perioadă de continuare a crizei economice și financiare), în care are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare și scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Abordări în evaluare - Selectarea metodei de evaluare

La alegerea metodei de evaluare s-au avut în vedere considerente legate strict de scopul raportului de evaluare respectiv aflarea valorii de piață a chiriei lunare a imobilului din preambulul raportului de evaluare, în vederea închirierii acestuia.

Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente de proprietăți similare cu proprietatea subiect.

în urma analizei pieței specifice, a rezultat că sunt suficiente informații pentru determinarea valorilor de piață a chiriei prin utilizarea abordării prin comparații, această metodă relevând cel mai fidel prețul de piață de la o anumită perioadă.

Așa cum am precizat în preambulul raportului de evaluare, abordarea prin comparatii consta in analizarea pieței (tranzacții sau oferte) pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Analiza comparativa se axează pe asemănările si diferențele intre proprietăți în ceea ce privește dreptul de proprietate, motivația cumpărătorilor

si vânzătorilor, condițiile de piață, amplasamentul, dimensiunile.

Prin această metodă, prețurile și acele info analizate, comparate și corectate în funcție de asemănai

în urma ajustărilor realizate pentru comparabile, selecția prețului de piață s-a realizat în baza prețului ajustat care are cea mai mica ajustare bruta și, după caz, numărul cel mai mic de ajustări.

Pentru evaluarea spatiilor comerciale, s-au realizat următoarele

• 1.    s-au sistematizat de către evaluator 3 zone:

• a.    ZONA 1 - care cuprinde zona aferenta Pieței Timpuri Noi, Eroii Revoluției, Piața Sudului

• b.    ZONA 2 - care cuprinse zona Sos Giurgiului, Piața Progresu, Bdul Constantin Brancoveanu

• c.    ZONA 3 - care cuprinde zona Bdul Alexandru Obregia, Sos Berceni, Piața Apărătorii Patriei

• 2.    Pentru fiecare zona s-au utilizat comparabile cu imobile care sunt oferite spre închiriere după cum urmeaza

• a.    ZONA 1 - comparabile cuprinse in anexa 3 la prezentul raport de evaluare

• b.    ZONA 2 - comparabile cuprinse in anexa 4 la prezentul raport de evaluare c. ZONA 3 - comparabile cuprinse in anexa 5 la prezentul raport de evaluare

Referitor la sistematizarea zonelor fiscale in baza HCGMB nr. 146/mai 2023 privind reglementările urbanistice de incadrare pe zone si categorii de folosința a teritoriului Municipiului București pentru anul 2004, această reglementare nu are un impact asupra preturilor, deoarece preturile comparabilelor simt preluate din zone similare sau zone cu un vad comedal similar, cum este de exemplu zona Piața Sudului care chiar daca se afla in zona fiscala B ea datorită vadului comercial a fost încadrata de evaluator în zona 1.

Pentru evaluarea spatiilor comerciale, s-au utilizat comparabilele din anexele menționate mai sus, datele fiind prezentate în tabelul de mai jos:

ZONA1

Nr.	Elementul de comparație pentru ZONA1	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		14.08.2024	14.08.2024	14.08.2024	14.08.2024
	Suprafața utila (mp)	12,00	37	1.400	130	80
	Preț chirie EUR		1.000,00	35.000,00	4.000,00	1.990,00	O
	Preț chirie EUR /mp		27,03	25,00	30,77	24,88
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustare unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%	-5%
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		-1,35	-1,25	-1,54	-1,24
	Preț ajustat / mp		25,68	23,75	29,23	23,63
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	-----------2*.-----		0%	0%	0%	0%

Nr.	Elementul de comparație pentru ZONA1	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0	0
	Preț ajustat		26	24	29	24
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru finanțare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		26	24	29	24
3	Condiții de vanzare
	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Ajustare totala pentru condiții de vanzare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		26	24	29	24
4	Cheltuieli necesare imediat după cumpărare
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		26	24	29	24
5	Condiții de piața
	Condiții ale pieței		prezent	prezent	prezent	prezent
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		26	24	29	24
6	Localizare
	Localizare	Zona Timpuri Noi, Sector 4	la 500 m de Piața Timpuri Noi. Sector 4	la 500 m de Piața Timpuri Noi. Sector 4	la 500 m de Piața Timpuri Noi, Sector 4	la 1000 m de Piața Timpuri Noi, Sector 4
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru localizare                A		.        0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1        26	24	29	24

Nr.	Elementul de comparație pentru ZONA1	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Caracteristici fizice
7	Suprafața utila	12,0	37	1.400	130	80
	Ajustare unitara sau procentuala		-2,50%	-15,00%	-11,80%	-6,80%
	Ajustare totala pentru suprafața utila (+/- 2% pentru suprafețe mai mari cu 20 mp decât cea a bunului evaluat) maxim 15%		-0,64	-3,56	-3,45	-1,61
8	Vad comercial	Spațiu situat in instersectii principale	Nu	Nu	Nu	Nu
	Ajustare unitara sau procentuala		50,00%	50,00%	50,00%	50,00%
	Ajustare totala pentru vad comercial		12,84	11,88	14,62	11,82
9	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 500 m	Autobuz / Tramvai/ Metrou	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	0,0	0,0
10	Grup sanitar	Nu	Da	Da	Da	Da
	Ajustare unitara sau procentuala		-5,00%	-5,00%	-5,00%	-5,00%
	Ajustare totala pentru finisaje		-1,3	-1,2	-1,5	-1,2
12	Ajustare totala caracteristici fizice		10,91	7,13	9,70	9,03
	Ajustare unitara sau procentuala		42,50%	30,00%	33,20%	38,20%
	Preț ajustat		37	31	39	33
13	Utilitati disponibile
	Utilitati el/apa/can^MAc^RT^ >	Da/Nu/Nu/Nu	Da/Dâ/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da

Nr.	Elementul de comparație pentru ZONA1	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%	-5%
	Ajustare totala pentru utilitati disponibile		-1,8	-1,5	-1,9	-1,6
	Preț ajustat (EUR/mp)		35	29	37	31
14	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilizare	Spațiu comercial	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru CMBU		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		34,76	29,33	36,99	31,03
15	Componente non imobilare		NA	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat Componente non imobilare		34,76	29,33	36,99	31,03
	Preț chirie /mp luna ajustat		34,76	29,33	36,99	31,03
15	Număr corectii		5	5	5	5
	Ajustare bruta	procentual	52,50%	40,00%	43,20%	48,20%
		absolut	14,09	9,92	13,19	11,90
	Ajustare neta	procentual	28,61%	17,33%	20,21%	24,73%
		absolut	7,73	4,33	6,22	6,15
16	Suprafața utila spațiu	12,00
17	Alegere comparabila B cu cel mai mic număr de ajustări si cea mai mica Ajustare bruta procentuala EURO/mp	29,33
18	Curs euro la 14.08.2024	4,9764
19	Valoare chirie de piața rotunjită EURO/luna/mp		29,33
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		145,96		*

Ajustări realizate

Pentru elementul de comparație Tip comparabila s-au aplicat ajustări în procent de -5% avand in vedere ca toate comparabilele reprezintă potențiale oferte prezentate pe site-urile de profil vanzari imobile, ofertantii in urma discuțiilor avute fiind dispusi sa negocieze. Valoarea ajustării a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate

Pentru elementul de comparație Suprafața utila s-au aplicat ajustări la toate comparabilele in funcție de suprafața comparabilei raportata la suprafața utila a bunului evaluat, considerandu-se de către evaluator o modificare de 2% pentru fiecare plus sau minus de 20 mp fata de suprafața bunului evaluat (maxim +/-15%). Suprafețele comparabilelor sunt mai mici decât cea a bunului evaluat, respectiv simt inferioare permițând o activitate comerciala mai mica si implicit un profit mai mic, ajustarea fiind una pozitiva in acesta situație, cu excepția

Pentru elementul de comparație Vad comercial s-a aplicat ajustări pozitive la toate comparabilele deoarece aceastea sunt inferioare fata de bunul evaluat, fiind estimata de evaluator o ajustare de 50%. Acest procent este unul estimativ ales de evaluator ca un aport direct al locației spațiului la volumul cifrei de afaceri si implicit al profitului.

Pentru elementul de comparație Grup sanitar s-au aplicat ajustări negative la toate comparabilele deoarece acestea sunt superioare fata de bunul evaluat, conțin grupuri sanitare, fiind estimata de evaluator o ajustare negativa de 5%.

Pentru elementul de comparație Utilitari s-a aplicat ajustări negative la toate comparabilele deoarece acestea sunt superioare fata de bunul evaluat, au toate utilitățile, fiind estimata de evaluator o ajustare negativa de 5%.

Pentru restul elementelor de comparație nu au fost necesare ajustări

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 14.08.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiile comerciale supus evaluării, având o suprafață utilă de 12 mp si aflate in zona 1 aferentă Pieței Timpuri Noi, Eroii Revoluției, Piața Sudului, este de 29,33 euro/mp, echivalentul a 145,96 lei/mp, respectiv 351,96 euro/lună/spațiu comercial, echivalentul a 1751,49 lei/spațiu comercial.

ST-	Amplasament/Locație	Destinatii	Zon(^	Zo(’	Preț chirie lunară
i	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori	1	B	2933	145,96	351,96	1.751,49
2	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
11	Șos.Oltenițeix Șo^Berceni (lângă stsjia de metrou Pia;a Sudului)	Vanzare Flori	1	A	2933	145,96	351,96	1.751,49
15	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (Metrou Timpuri Noi)	Vanzare Flori	1	A	2933	145,96	351,96	1.751,49
17	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (metrou Timpuri Noi)	Vanzare Ziare	1	A	2933	145,96	351,96	1.751,49
18	Str.Constantin Rădulescu Motru nr.13 x strMaria Tanase	Vanzare Ziare	1	B	2933	145,96	351,96	1.751,49

PENTRU ZONA 2

Nr.	Elementul de comparație zona 2	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		14.08.2024	14.08.2024	14.08.2024	14.08.2024
	Suprafața utila (mp)		70	1.120	190	75
	Preț chirie EUR		1.400,00	16.800,00	2.450,00	2.499,00
	Preț chirie EUR /mjy *		20,00	15,00	12,89	33,32

Nr.	Elementul de comparație zona 2	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustare unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%	-5%
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		-1,00	-0,75	-0,64	-1,67
	Preț ajustat / mp		19,00	14,25	12,25	31,65
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0	0
	Preț ajustat		19	14	12	32
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru finanțare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		19	14	12	32
3	Condiții de vanzare
	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Ajustare totala pentru condiții de vanzare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		19	14	12	32
4	Cheltuieli necesare imediat după cumpărare
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		19	14	12	32
5	Condiții de piața
	Condiții ale pieței		prezent	prezent	prezent	prezent
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0			0,0

Nr.	Elementul de comparație zona 2	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Preț ajustat		19	14	12	32
6	Localizare
	Localizare	Zona Eroii Revoluției, Bdl Constantin Brancoveanu, Piața Progresu, Sector 4	Piața Progresu, Sector 4	Eroii Revoluției Sector 4	Piața Progresu, Sector 4	Piața Progresu, Sector 4
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru localizare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		19	14	12	32
	Caracteristici fizice
7	Suprafața utila	12,0	70	1.120	190	75
	Ajustare unitara sau procentuala		-5,80%	-15,00%	-15,00%	-6,30%
	Ajustare totala pentru suprafața utila (+/- 2% pentru suprafețe mai mari cu 20 mp decât cea a bunului evaluat) maxim 15%		-1,10	-2,14	-1,84	-1,99
8	Vad comercial	Spațiu situat in instersectii principale	Nu	Nu	Nu	Nu
	Ajustare unitara sau procentuala		50,00%	50,00%	50,00%	50,00%
	Ajustare totala pentru vad comercial		9,50	7,13	6,13	15,83
9	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 500 m	Autobuz / Tramvai	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate ruțlloace-de transpor^Q^ÂÎ^^		0,0	0,0	0,0	0,0
	Z * :  *
10	Gruffianitar/^	w Nu	Da	Da	Da	Da

Nr.	Elementul de comparație zona 2	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare unitara sau procentuala		-5,00%	-5,00%	-5,00%	-5,00%
	Ajustare totala pentru finisaje		-1,0	-0,7	-0,6	-1,6
11	Ajustare totala caracteristici fizice		7,45	4,28	3,68	12,25
	Ajustare unitara sau procentuala		39,20%	30,00%	30,00%	38,70%
	Preț ajustat		26	19	16	44
12	Utilitati disponibile
	Utilitati (en el/apa/canalizare/gaz)	Da/Nu/Nu/Nu	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da
	Ajustare unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%	-5%
	Ajustare totala pentru utilitati disponibile		-1,3	-0,9	-0,8	-2,2
	Preț ajustat (EUR/mp)		25,13	17,60	15,13	41,71
13	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilizare	Spațiu comercial	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru CMBU		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		25,13	17,60	15,13	41,71
14	Componente non imobilare		NA	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat Componente non imobilare		25,13	17,60	15,13	41,71
	Preț chirie /mp luna ajustat		25,13	17,60	15,13	41,71
15	Număr corectii		5	5	5	5
	Ajustare bruta	procentual’-..'^.	49,20%	40,00%	40,00%	48,70%
				5,95	5,12	* 16,11
	Ajustare neta	j ^roceijtual^	[7^,63%	17,33% /	17,33%	25,18% e

Pagina 33

Nr.	Elementul de comparație zona 2	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
		absolut	5,13	2,60	2,23	8,39
16	Suprafața utila spațiu	12,00
17	Alegere comparabila C cu cel mai mic număr de ajustări si cea mai mica Ajustare bruta procentuala EURO/mp	15,13
18	Curs euro la 14.08.2024	4,9764
19	Valoare chirie de piața rotunjită EURO/luna/mp		15,13
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		75,29

Ajustări realizate

Pentru elementul de comparație Tip comparabila s-au aplicat ajustări în procent de -5% avand in vedere ca toate comparabilele reprezintă potențiale oferte prezentate pe site-urile de profil vanzari imobile, ofertantii in urma discuțiilor avute fiind dispusi sa negocieze. Valoarea ajustării a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate

Pentru elementul de comparație Suprafața utila s-au aplicat ajustări la toate comparabilele in funcție de suprafața comparabilei raportata la suprafața utila a bunului evaluat, considerandu-se de către evaluator o modificare de 2% pentru fiecare plus sau minus de 20 mp fata de suprafața bunului evaluat (maxim +/-15%). Suprafețele comparabilelor sunt mai mici decât cea a bunului evaluat, respectiv sunt inferioare permițând o activitate comerciala mai mica si implicit un profit mai mic, ajustarea fiind una pozitiva in acesta situație, cu excepția

Pentru elementul de comparație Vad comercial s-a aplicat ajustări pozitive la toate comparabilele deoarece aceastea sunt inferioare fata de bunul evaluat, fiind estimata de evaluator o ajustare de 50%. Acest procent este unul estimativ ales de evaluator ca un aport direct al locației spațiului la volumul cifrei de afaceri si implicit al profitului.

Pentru elementul de comparație Grup sanitar s-au aplicat ajustări negative la toate comparabilele deoarece acestea sunt superioare fata de bunul evaluat, conțin grupuri sanitare, fiind estimata de evaluator o ajustare negativa de 5%.

Pentru elementul de comparație Utilitari s-a aplicat ajustări negative la toate comparabilele deoarece acestea sunt superioare fata de bunul evaluat, au toate utilitățile, fiind estimata de evaluator o ajustare negativa de 5%.

Pentru restul elementelor de comparație nu au fost necesare ajustări

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 14.08.2024, valoarea

de piață a chiriei lunare pentru spațiile comerciale supus evaluării, având o suprafață utilă

ite in zona 2 aferentă Sos Giurgiului, Piața Progresu, Bdul Constantin

de 15,13 euro/mp, echivalentul a 75,29 lei/mp, respectiv 181,56 țiu comercial, echivalentul a 903,52 lei/spațiu comercial.

Pagina 34

Nr. Crt.	Amplasament /Locație	Destinație Utilizare spațiu	Zona clasificată de evaluator	Zona fiscala	Preț chir		elunară
					EURO/mp	RON/mp	EURO/ spațiu comercial	RON/ spațiu comercial
3	Șos.Giurgiului nr.U7 (cinema Flamura)	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
4	Șos.Giurgiului 127-129 x Str.Tătulești	Vanzare Fiori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
5	Bd.Constantin Brâncoveanu x Str.Secuilor	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
6	Bd. Constantin Brâncoveanu x Str. Izvorul Crișului (lângă cofetăria Dulcinella)	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52

PENTRU ZONA 3

Nr.	Elementul de comparație ZONA 3	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		14.08.2024	14.08.2024	14.08.2024	14.08.2024
	Suprafața utila (mp)	12,00	105	75	205	100
	Preț chirie EUR		2.500,00	2.900,00	4.200,00	3.000,00
	Preț chirie EUR /mp		23,81	38,67	20,49	30,00
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustare unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%	-5%
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		-1,19	-1,93	-1,02	-1,50
	Preț ajustat / mp		22,62	36,73	19,46	28,50
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0	0
	Preț ajustat		22,62		19,46	28,50
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale'	ngjm^le '	l^^jormale	normale

Nr.	Elementul de comparație ZONA 3	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare totala pentru suprafața utila (+/- 2% pentru suprafețe mai mari cu 20 mp decât cea a bunului evaluat) maxim 15%		-2,10	-2,31	-2,92	-2,51
8	Vad comercial	Spațiu situat	Nu	Nu	Nu	Nu
	Ajustare unitara sau procentuala	in instersectii principale	50,00%	50,00%	50,00%	50,00%
	Ajustare totala pentru vad comercial		11,31	18,37	9,73	14,25
9	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 500 m	Autobuz / Tramvai/ Metrou	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	0,0	0,0
10	Grup sanitar	Nu	Da	Da	Da	Da
	Ajustare unitara sau procentuala		-5,00%	-5,00%	-5,00%	-5,00%
	Ajustare totala pentru finisaje		-1,1	-1,8	-1,0	-1,4
12	Ajustare totala caracteristici fizice		8,08	14,22	5,84	10,32
	Ajustare unitara sau procentuala		35,70%	38,70%	30,00%	36,20%
	Preț ajustat		30,69	50,95	25,30	38,82
13	Utilitati disponibile
	Utilitati (en el/apa/canalizare/ gaz)	Da/Nu/Nu/Nu	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da
	Ajustare unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%	-5%
	Ajustare totala pentru utilitati disponibile		-1,5	-2,5	-1,3	-1,9
	Preț ajustat (EUR/mp)		29   /	z	24	37
					1 *\\	ii

Nr.	Elementul de comparație ZONA 3	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
14	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilizare	Spațiu comercial	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru CMBU		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		29	48	24	37
15	Componente non imobilare		NA	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat Componente non imobilare		29,16	48,40	24,04	36,88
	Preț chirie /mp luna ajustat		29,16	48,40	24,04	36,88
15	Număr corectii		5	5	5	5
	Ajustare bruta	procentual	45,70%	48,70%	40,00%	46,20%
		absolut	10,80	18,70	8,13	13,76
	Ajustare neta	procentual	22,47%	25,18%	17,33%	22,92%
		absolut	5,35	9,74	3,55	6,88
16	Suprafața utila spațiu	12,00
17	Alegere comparabila C cu cel mai mic număr de ajustări si cea mai mica Ajustare bruta procentuala EURO/mp	24,04
18	Curs euro la 14.08.2024	4,9764
19	Valoare chirie de piața rotunjită EURO/luna/mp		24,04
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		119,63

Ajustări realizate

Pen             de comparație Tip comparabila s-au aplicat ajustări în procent de -5% avand in vedere ca

rezinta potențiale oferte prezentate pe site-urile de profil vanzari imobile, ofertantii in discuțiilor av’ht^iind dispusi sa negocieze. Valoarea ajustării a fost stabilita pe baza observațiilor

e la W11 de negociere pentru acest tip de proprietate

Pentru elementul de comparație Suprafața utila s-au aplicat ajustări la toate comparabilele in funcție de suprafața comparabilei raportata la suprafața utila a bunului evaluat, considerandu-se de către evaluator o modificare de 2% pentru fiecare plus sau minus de 20 mp fata de suprafața bunului evaluat (maxim +/-15%). Suprafețele comparabilelor sunt mai mici decât cea a bunului evaluat, respectiv sunt inferioare permițând o activitate comerciala mai mica si implicit un profit mai mic, ajustarea fiind una pozitiva in acesta situație, cu excepția

Pentru elementul de comparație Vad comercial s-a aplicat ajustări pozitive la toate comparabilele deoarece aceastea simt inferioare fata de bunul evaluat, fiind estimata de evaluator o ajustare de 50%. Acest procent este unul estimativ ales de evaluator ca un aport direct al locației spațiului la volumul cifrei de afaceri si implicit al profitului.

Pentru elementul de comparație Grup sanitar s-au aplicat ajustări negative la toate comparabilele deoarece acestea sunt superioare fata de bunul evaluat, conțin grupuri sanitare, fiind estimata de evaluator o ajustare negativa de 5%.

Pentru elementul de comparație Utilitari s-a aplicat ajustări negative la toate comparabilele deoarece acestea sunt superioare fata de bunul evaluat, au toate utilitățile, fiind estimata de evaluator o ajustare negativa de 5%.

Pentru restul elementelor de comparație nu au fost necesare ajustări

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 14.08.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiile comerciale supus evaluării, având o suprafață utilă de 12 mp si aflate in zona 3 aferentă Bdul Alexandru Obregia, Sos Berceni, Piața Apărătorii Patriei, este de 24,04 euro/mp, echivalentul a 119,63 lei/mp, respectiv 288,48 euro/lună/spațiu

comercial, echivalentul a 1.435,59 lei/spațiu comercial.

Nr. Crt.	Amplasament/Locație	Destinație Utilizare spațiu	Zona clasificată de evaluator	Zona fiscala	Preț chirie lunară
					EURO/ mp	RON/mp	EURO/ spațiu comercial	RON/ spațiu comercial
7	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
8	Bd. Alexandru Obregia x str.Covasna (farm.Tinos)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
9	Bd. Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
10	Str.Emil Racoviță nr.3 (garaj STB)	Vanzare Flori	3	A	24,04	119,63	288,48	1.435,59
12	Sos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
13	Șos. Berceni (metro Dimitrie Leonida)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
14	Șos.Berceni (metrou Dimitrie Leonida) x str.Oituz	Vanzare Flori	3	C	24,04	119,63	288,48	1.435,59
16	Bd. Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Ziare	3	B *		< 119,63	288,48 1	1.435,59

Nr. Crt.	Amplasament/Locație	Destinație Utilizare spațiu	Zona clasificată de evaluator	Zona fiscala	Preț chirie lunară
					EURO/ mp	RON/mp	EURO/ spațiu comercial	RON/ spațiu comercial
19	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Ziare	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
20	Șos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Ziare	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59

V. CONCLUZII

în analiza rezultatelor, concluziile preliminare trebuie să fie testate pentru a ne asigura că raportul de evaluare și concluziile sale respectă următoarele principii:

• •    Adecvarea

Prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metodă, pentru scopul și utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regulă, se referă direct la tipul proprietății imobiliare și viabilitatea pieței.

• ■    Precizia

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectitudinea datelor, de calculele efectuate și de corecțiile aduse prețurilor de vânzare a proprietăților comparabile.

Numărul de proprietăți comparabile, numărul de corecții și corecțiile absolute și nete, pot sugera precizia relativă a unei anumite aplicații a metodei. Dacă simt disponibile multe proprietăți comparabile care și par că se conformează unui model real al pieței imobiliare, se poate obține o precizie mai mare decât cu alte metode și evaluatorul se va baza mai mult pe metoda comparației directe.

• ■    Cantitatea informațiilor

Adecvarea și precizia influențează calitatea și relevanța rezultatelor unei metode.

Ambele criterii au fost studiate în raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumită tranzacție comparabilă sau de o anumită metodă.

Chiar și datele care îndeplinesc criteriile de adecvare și precizie pot fi contestate dacă nu se fundamentează pe suficiente informații. în termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informațiile suplimentare

Alte argumente care au stat la baza acestei opinii și considerente privind valoarea sunt: valoarea a fost exprimată ținând seama de ipotezele și aprecierile exprimate în prezentul raport; opinia evaluatorului reprezintă valoarea cea mai apropiată de o valoare de piață realistă a proprietății imobiliare supuse evaluării.

apt^ării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 14.08.2024, valoarea pentru spațiil comerciale este următoarea:

Nr. Crt	Amplasament/Locație	Destinație Utilizare spațiu	Zona clasificată de evaluator	Zona fiscala	Preț chirie lunară
					EURO/mp	RON/mp	EURO/ spațiu comercial	RONZ spațiu comercial
1	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
2	Șos. Giurgiului nr.2 (cimitirul Evreiesc)	Vanzare Flori	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
3	Șos.Giurgiului nr.l 17 (cinema Flamura)	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
4	Șos.Giurgiului 127-129 x Str.Tătulești	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
5	Bd.Constantin Brâncoveanu x Str.Secuilor	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
6	Bd. Constantin Brâncoveanu x Str. Izvorul Crișului (lângă cofetăria Dulcinella)	Vanzare Flori	2	B	15,13	75,29	181,56	903,52
7	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
8	Bd. Alexandru Obregia x str.Covasna (farm.Tinos)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
9 7 i	Bd. Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
i 10	Str.Etful Racpviță nr.3 (garaj STB)	Vanzare Flori	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
11	Șos.Olteniței x Șos/Berceni (lângă stația de metrou Piața Sudului)	Vanzare Flori	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
12	Sos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Flori	3	C	24,04	119,63	288,48	1.435,59
13	Șos. Berceni (metro Dimitrie Leonida)	Vanzare Flori	3	C	24,04	119,63	288,48	1.435,59
14	Șos.Berceni (metrou Dimitrie Leonida) x str.Oituz	Vanzare Flori	3	C	24,04	119,63	288,48	1.435,59
15	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (Metrou Timpuri Noi)	Vanzare Flori	1	A	29,33	145,96	351,96	1.751,49
16	Bd. Alexandru Obregia x str.Tumu Măgurele (stație STB)	Vanzare Ziare	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
17	Calea Văcărești x Splaiul Unirii (metrou Timpuri Noi)	Vanzare Ziare	1	A		L 145,96	351,96	1.751,49

Nr. Crt	Amplasament/Locație	Destinație Utilizare spațiu	Zona clasificată de evaluator	Zona fiscala	Preț chirie lunară
					EURO/mp	RON/mp	EURO/ spațiu comercial	RON/ spațiu comercial
18	Str.Constantin Rădulescu Motru nr.13 x str.Maria Tanase	Vânzare Ziare	1	B	29,33	145,96	351,96	1.751,49
19	Bd. Alexandru Obregia nr.27 x str.Străduinței	Vanzare Ziare	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59
20	Șos.Berceni (metrou Apărătorii Patriei)	Vanzare Ziare	3	B	24,04	119,63	288,48	1.435,59

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Data evaluării 14.08.2024 (Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9769 RON )

Data întocmirii raportului de evaluare: 14.08.2024

Anexe

Anexa 1 - Foto spatii comerciale

Anexa 2 - Zone fiscale Sector 4

Anexa 3 - Comparabile chirii ZONA 1 - Piața Timpuri Noi, Eroii Revoluției, Piața Sudului,

Sector 4 București

Anexa 4 - Anexa 2 Comparabile chirii ZONA 2 Sos Giurgiului, Piața Progresu, Bdul Constantin Brancoveanu

Anexa 5 Comparabile chirii ZONA 3 Bdul Alexandru Obregia, Sos Berce

Patriei

EVALUATOR EPI, A.N.G. CONSULTING S.R.L. Angel FLORESdj

Poziția 4 - Spațiu comercial vanzare flori Sos Giurgiului

Eimui Gazarujul

Drumul Gazau

G’âdnlța Piticot

Strada Spini?

gome Nr z

ICEC Bank■ Age iția toporasi Q Sos Gluroiâîul

^Vnr.l^

Poziția 5 - Spațiu comercial vanzare flori Bd Constantin Brancoveanu x Str Secuilor

9 > 8 c

m

c

Intrarea Pomârla ₍

BiSfROSl-Bucâtâ e©

InternapoiraU Y t

Mega Inage Xxxxxxxxxxx

Xxxxx!.'© g

▼ |

8 c E

Wa soldat Minca

Poziția 6 - Spațiu comercial vanzare flori Bd Constantin Brancoveanu x Str Izvorul Grisului (Cofetăria

Dulcinella)

' strada 4

Aleea Covasna ff *

Poziția 18 - Spațiu comercial vanzare ziare Str.Constantin Rădulescu Motru nr.13 x str.Marla Tanase

REGLEMENTARI URBANISTICE DE ZONARE FISCALA A TERITORIULUI MUNICIPIULUI BUCUREȘTI PENTRU ANUL 2004 SECTOR 4

•»m4«« W *. *»*«A « *# »■ «*aKC«M»<X MtfMOk

CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

HOTĂRÂRE

privind "Reglementările urbanistice de încadrare pe zone și categorii de folosință a teritoriului Municipiului București, pentru anul 2004", prin aplicarea prevederilor O.G. nr.36/2002, a H.G. nr. 1278/2002 și a Hotărârii C.G.M.B nr.301/2002

Având în vedere Expunerea de motive a Primarului General și Raportul de specialitate al Direcției Generale de Urbanism și Amenajarea Teritoriului și al Centrului de Proiectare Urbană;

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului General al Municipiului București;

In⁴ conformitate cu prevederile art.13 din O.G. nr.36/2002 privind impozitele și taxele locale, modificată și completată prin H.G. nr.149/2003, precum și ale art.13.01 - 13.03 din H.G. nr.1278/2002 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea O.G. nr.36 002 privind impozitele și taxele locale, precum și ale art.3 al Hotărârii C.G.M.B. nr.30172002;

în temeiul prevederilor art.38, alin.1 și alin.2, lit."d" și art.46, alin 1 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală.

primăria municipiului bucurești

DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Șl AMENAJAREA TERITORIULUI

Nr. 40 l/AS/04.04,2004

CENTRUL DE PROIECTARE URBANĂ

Nr. 19J5/CPU/03.64.2003

ANEXA A, contorul <1:,mcnt

la Hotărârea Consiliului General al Municipiului București

Nr. 143 (lin nisi 2003

REGLEMENTĂRI URBANISTICE DE ÎNCADRARE PE ZONE Șl CATEGORII Dl FOLOSINȚĂ A TERITORIULUI MUNICIPIULUI BUCUREȘTI, PENTRU ANUL 2001, prin aplicarea prevederilor O.G. nr. 36/2002, a HG I27S/2002, a HG 149/2003, a OUI» 12/2003 și a II.C.G.M.B. nr. 301/2002

• ( 4) SECTORUL 4

Intravilan

• •   4 - A: ZONA “A” - reprezentații grafic în culoare ROȘIE.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

o fasic de 400 m lățime de-a lungul malului drept al Râului Dambovita, de la Sos. Mihai Bravu pana la 100 m est de Sos. Vitan - Barzesti,

fasia cuprinsa intre Calea Văcărești si limita cuvei Lacului Văcărești, de la 400 in de malul drept al Râului Dambovita pana la prelungirea limitei de vest a cimitirului Cărămidarii de Jos;

limita vestica a cimitirului Cărămidarii de Jos, de la cuva Lacului Văcărești pana la limita sudica a cimitirului;

prelungirea limitei sudice a cimitirului de la limita vestica a cimitirului Cărămidarii de Jos pana la limita de de 200 m de Str. Serg. Nitu Vasile,

fasie de 200 m la Str. Serg. Nitu Vasile, de la prelungirea limitei sudice a cimitirului la Sos Olteniței;

Sos. Olteniței, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la 200 m de Str Serg. Nitu Vasile pana la Str Sura Marc;

Str. Sura Mare, numere parc si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de ia Sos Olteniței la limita administrativa a sectorului, limita administrativa a sectorului, de la Str Sura Marc pana la intersecția cu Sos Mihai Bravu

• 4    - B : ZONA ”B” - reprezentată grafic în culoare PORTOCALIE.

Delimitată prin teritoriul cuprins între ai tcrcle de circulație:

o fasiv de 400 m Intime dc-a lungul malului diept al Râului Dambovita. de Iu 100 in est dc Sos, Vitati Barzesti pana in dreptul Str Releului,

o/asie de 100 m, pe paitca estica a Sos Vitan Barzesti, de la limita sudica a zonei A (Splaiul Uniriirțnma la iutei secția cu Sos Olteniței,

Sos Olteniței/nuipcic pare si impare, inclusiv piopnctatile care au o latura adiacenta arterei, de la Soi Xxxxx Xxxxxxxx pana la limita administrativa,

Str. Cpt. F.remia Popcscu, numere parc si impare, inclusiv proprietățile caic au o latura adiacenta arterei, delii sqs. Olteniței pana la Sos. Bcrceni,

Sos: Bcrceni, nlirticre parc si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. 6pt l-remiâ Popcscu pana la B-dul Metalurgiei,

Sos. Bcrceni, numere pare, de la B-dul Metalurgiei pana la Dram Dealu Florcni;

Drum Dealu Florcni, de la Sos. Bcrceni pana la C.F. industriala,

Dc la intersecția Drum Dealu Florcni cu C.F. industriala pana la intersecția Diurn Dealu Crucii cu Str Dumitru Brumarescu;

Drum Dealu Crucii, Drum Dealu Bradului Str. Dumitru Brumarescu pana la Diurn Dealu Bradului;

Drum Dealu Bradului, numere parc si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Drum Dealu Crucii pana la B-dul Metalurgici,

B-dul Metalurgici, numere parc si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Drum Dealu Bradului pana la Sos. Bcrceni;

Str. Turnu Măgurele, numere parc si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, dc la Sos. Bcrceni pana la Intr. Binelui;

Intr Binelui, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, dc la Str Turnu Măgurele pana la Drum Binelui;

Dmm Binelui, numere parc si impare, inclusiv propuj                latura adiacenta

arterei, de ia Intr Binelui pana la B-dul Metalurgici,

B-dul Metalurgici, numere impare, de la Drum BineWi pana la/>w<pcaluDudului, .   n.dfil Morahiroipî numere nnre de la Drum Dealu H âdului/ \ Vi

Drum Binelui, numere parc si impare, inclusiv proprietățile care au o latura auiaumia arterei, de la Intr. Binelui pana la B-dul Metalurgiei, B-dul Metalurgiei, numere impare, de la Drum Binelui pana la Drum Dealu Bradului, B-dul Metalurgiei, numere pare, de la Drum Dealu Bradului, Str. Tumu Măgurele, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la B-dul Metalurgiei pana la Str Luica, Str. Luica, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, Sos. Giurgiului, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str Luica pana la limita sudica administrativa. Sos. Giurgiului, numere parc si impare, inclusiv proprietățile cârc au o latura adiacenta arterei, de la Str Luica pana la Drum Găzarului, Sos. Giurgiului, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de.la Str. Luica pana la Str. Sura Mare; ^*^^**^4**%, Drum Găzarului, numere pare si impare, inclusiv Jta Jko latura adiacenta arterei, de la Sos Giurgiului pana la Str împăratul >aiy£

Str. împăratul Traian, numere pare si impare, ^WsivmwMKiaule Kare au o latura adiacenta arterei, de la Drum Gazatului pana la Str. wtara^lWiimtr^cu;

Str. Pictor Ștefan Dimitrcscu, numere pare si impari pî< e care au o latura adiacenta arterei, de la Str. împăratul Traian pana la Soi'Gujfglului,                       G

l

Str. Sura Marc, exclusiv, dc la Sos. Giurgiului pana la^Sos. Olteniței,

Sos. Olteniței, exclusiv, de la Str. Sura Mare pana la limita de 200 m fata dc Str Serg Nitu Vasile',

fasie 200 m la Str. Nitu Vasile, de la Sos Olteniței pana la prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii dcJos;

prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos dc la 200 m de Str Serg. Nitu Vasile pana la limita vestica a cimitirului;

limita vestica a cimitirului Cărămidarii doJos pana ia limita cuvei Lacului Văcărești, fasie tic 100 ni măsurată dc la limita cuvei lacului Văcărești, de la -Sos Olteniței pana In

500 m dc malul drept al Râului Dambovita,

fasie dc 100 in măsurată dc la limita suplica a zonei A (malul drept al Râului

(lin limita estica a zonei B dc la Calea Văcărești pana la 200 m dc Sos. Vitan                   *

fasie dc 200 m măsurată spre vest de Calea Vitau Bitrzcsti, de la 500 m dc/m»lul du LaU-Raidul Dambovita pana la Ijmita sudica a cuvei lacului Văcărești, fi f țSfeX limita sudica a cuvei lacului Văcărești (paralela cu Sos Olteniței) II / FiîSsfH

4 - C: ZONA ”C” - reprezentații grafic în culoare GALBENĂ.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

limita sudica a zonei B (la 500 m de Splaiul Unirii);

limita estica a zonei B a Sos Vitan - Barzesti,

limita nordica a zonei B a Sos Olteniței, limita vestica a zonei B a Caii Văcărești.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Splaiul Unirii (limita sector) de la Str Releului pana la limita administrativa, limita administrativa pana la Sos Olteniței;

• - Sos. Olteniței, exclusiv, de la limita administrativa pana la limita estica a zonei B dc la Sos Vitan Barzesli.

limita estica a zonei B ( Sos Vitan - Barzcsti), dc la Sos Olteniței pana la limita sudica a zonei B de dc Splaiul Unirii,

limita sudica a zonei B a Splaiul Unirii de la limita zonei ?\ pana la prelungirea Str. Releului,

prelungirea Str Releului pana in Splaiul Unirii (limita sector),

Delimitat» prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Sos Olteniței, exclusiv, dc la Str. Cpt Ercmia Popescu pana la limita administrativa, limita administrativa dc la Sos. Olteniței pana la Sos Berceni,

Sos Berceni, exclusiv, dc la B-dul Metalurgici pana la Str. Cpt. Ercmia Popescu, Str Cpt Eremia Popescu, exclusiv.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele dc circulație:

Sos Berceni, exclusiv, dc la Str. Tumu Măgurele pana la B-dul Metalurgici (latura sudica), B-dul Metalurgici, exclusiv, de la Sos Berceni pana la Drum Binelui, Drum Binelui, exclusiv, dc la B-dul Metalurgiei pana la Intr. Binelui, Intr. Binelui, exclusiv, dc la Intr. Binelui pana la Str. Tumu Măgurele, Str. Turnu Măgurele, exclusiv, de la Intr. Binelui pana la Sos Berceni

Delimitatâ prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

B-dul Metalurgici, exclusiv, de la B-dul Metalurgici pana la Drum Binelui;

Dhifn Unelui, numere pare si impare, inclush^^grietatile care au o latura adiacenta arterei, de la B-dul Metalurgici pana la StrA

Str. Aurel Persu, numere pare si impar^ntlusiv p^Xie care au o latura adiacenta arterei, de la Drum Binelui pana la Str. wlei;                  \

fi i \       \\

Str Odei, numere parc si imparg, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Ștr Aurel Persu pana la Str. Tudor Gociu,

Ștr. Xxxxx Xxxxx, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Ștr. Odei pana la Str. Acțiunii;

Sh\ Acțiunii, numeri phfc si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str Tudor Gociu pana la Tntr. Acțiunii;

lntr Aefiun^ , iuimâre parc si irTipai^, inclusiv piopiictatilt; caic aii 6 latina adiacenta $uWci, de la $tr Adlîunii pana la Diurn Bcrccnandui, lintița administrativa, de la Drum Bercenârului pana la Șos Giurgiului, Șos. Giurgiului exclusiv, de la limita administrativa pana la Str Luica.

Str. Luica' Stf Vuruu Măgurele, exclusiv, de la Sos Giulgiului pana la B ciul Metalul gici

Delimitată prin teritoriul cuprins între arttrdc <lc circulație:

Str Picior Ștefan Dimitrcscu, exclusiv, de la Sos Giulgiului pana la Sti Împăratul Traian, Știlinpaialul Traian, exclusiv; de la Str Pictoi Ștefan pimitFcscu pana la Drum Găzarului Drum Gazatului, exclusiv, de la Sti. împăiatul Traian pana â Sos Giurgiului, Sos. Giurgiului,. exclusiv, de la Drum Găzarului pana la Str Pictor Ștefan Dimitrcscu

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

fasi^T 100 ni la Drum Deal Florcni de la Sos Berccui pana la ^.E. industriala;

fasie 100 m de la limita zonei B de la Drum calu Io cni pana la Drum Dealu Crucii, fasie 100 m de la zona B de la Diurn Dealu Criicii pana la Diurn Binelui.

• 4 - D: ZONA ”D reprezentată grafic în culoare VEI^DE.
  
  Delimitată prin teritoriul cjiprins între arterele de circulație:

Limita administrativa S-Li de la 100 iii de la Diurnul Idorcni pana la lntr Gaiii Progresul, lntr. Acțiunii / exclusiv de la Str. Bcrccnarului pana la Str. Acțiunii, Str. Acțiunii / exclqsiv de la lntr. Acțiunii pana la Str. Ț. Gociu, Str. T. Gociu / exclusiv de la Str. Acțiunii pana la Str Od i;

Str. Odei / exclusiv de la Str. T. Gociu pana la Str. Aurel Pcrsu, Str. Aurel Perșii / exclusiv de la Str Odei pana la Drumul Dinei Drumul Binelui / exclusiv do la Str. Aurel Pcrsu pana la 100 in

*  *           X 5           X □ ScNCaMMoab X 0 eomtreb X Q           X Q           X Q          X © SfNțucwu» X Q           X Q S^onwrdr X

O t; mobiliaruu/QtE«u^ipX^<Dn>ec6ai-de4ndwiat-i«cnx-4-ttne«u>u>-23Z74175(

3 Adaugi anunț

Spațiu comercial, 37 mp în Tineretului -1.000 € / lună

® Tineretului. București - ,%a.Hart8

rector * /1 incrotuiui / apauu comercial oe cncninat

Excelenta prin experiența

Avem plăcerea oe va prezenta un spațiu comercaide închiriat in zona Tineretului. cu o suprafața otite de 37mp

Spațiu! beneficiază de o vitrina generoasa de 7m oferind vizibilitate exce enta si lumina naturala

Este configurat open space ofermd flexibilitate maxima pentru amenajarea or cărui tip de afacere Locație ideala pentru magazine biroui'.saion.caoinetmeoKai optica cafene^!e sau alte acttvitat; comerciale

Acces fac'i la m-jioace oe transport in comun si trafic pietonai intens Nu rata aceasta oportunitate ae ati dezvolta afacerea mv o zona dinamica si atractiva'

Structura rezistenta: beton

Nr terase: G

Nr grupuri sanitare; 1

Suprafața construita; 37 mp

Suprafața terase; 0 mp                                                                                                                                                           ■

Suprafața curte 0 mp

Nr garaje 0                                                                                                                                                 // $

Suprafața curte O mp

Nr garaje O

Viei cunoscute

Nr incaper 1

utBrtap’ Srstem incatz.re (Temoficare) utiiitatigenerale (Curent.Apa,Canalizare Gaz Telefon!

Finisaje Pocale (Gresie) prettncnmere 1000

monedainchinere EUR

monedainchinereunitar EUR

Disponib luate proprietate

Arte detalii preț

Citește mei puțin

Specificații

■O anunț XA8SUIBE                                                                                    Actudea*. n 05 08 202a

Tip imobil-                         Bloc de apartamente Stadiu construcție                              Exista

Suprafața utilă totală                             37 mp An construcție                           1980 (Există)

Spațiul beneficiază de o vitrina generoasa de 7m oferind vizibilitate excelenta si lumina naturala

Este configurat open space o retmd flexibilitate maxima pentru amenajarea oricărui tip de afacere Locație ideala pentru magazine, birouasaton. cabinet medical optica cafenele sau alte activitab comerciale

Acces facil ia mtiloace de transport in comun si trafic ptetona! intens Nu rata aceasta oportunitate de a ti dezvolta afacerea inu o zona o inamica si atractiva¹

Structura rezistenta- beton

Nr terase 0

Oferim spre inchinere un spațiu comercial deosebit perfect adaptat sl complet mobilat pentru funcționarea unei dmici medicale. Situat in zona Timpuri noi. acest spațiu beneficiază de o amplasare strategica s accesbrta. ideala pentru a deservi pacientii am întreaga capitala

Caracteristici ale spațiului

Suprafața utila. 1500 metn patrati. cu posibilitatea de extindere cu tnca lOOOmetn patrab

Configurație. Spațiul este compartimentat sl dotat-conform standardelor moceme necesare unei dmfa medicale incluzând săli de consultație, săli de..

Ctem mai rarii

Vizibilitate. Localizat mtr-ozona centrala $i bine frecventata, spațiul o'era o vizibilitate excelenta st este ușor ce găsit Flexibilitate-Posteritatea de extincere a suprafeterutife cu 1000 metr oatrat sup menta» perm te adaptarea spattufu n funcție ce nevoile clinicei.

infrastructura moderna Spațiul este dotat cu toate utrtitatile necesare, incusiv rețele de internet de mare viteza climatizare si sisteme de securitate.

Acest spațiu reprezintă oportunitatea perfecta pentru dezvoltarea unei c mia medicale modeme mtr o locație centrala s accesibila din București. Pentru mai multe detaîu si pentru programarea unei vizionar va rugam sa ne contactau

Universitatea ..NicoiaeTltulescu'

Universitatea..Titu Maior eseu'

Universitatea Creștina ..Dimitrie Cantemir* Colegiu National „Gheorgne Smcar Școala Gimnaziala nr 97

Metrou Ti rrtpur Noi

Metrou Tineretului

MetrouMinai Bravu

Auchan

Carreffour

Ltdl

Parcul Tineretului

climatizare & sisteme de securitate

Acest spațiu reprezintă oportunitatea perfecta pentru dezvoltarea unet dmia medicale moderne mir o locație centrala si acces Ma d n București Pentru mai mutre detalii st pentru programarea unet vizionari va rugam sa ne contactau

Nr terase- 5

Nr grupuri sanitare: 12

Suprafața construita: 1700 mp

Nr incaperl 47

Utilnati • Sistem încălzire (Centrala proprie): Climatizare (Ventitoconvectoare). Utilrtati generale (Curent. Apa.Canaiizare.Gaz)

Dolari Diverse (Sistem oe alarma) preunctrriere 35000 monedamchinefe EUR pretinchiriereunltaf 25 monedaincnir «reuni tar: EUR

Disponibilitate proprietate; imediat

Subspații disponibile

25 EUR/mp (total: 35000 EUR/lună) * TVA. Comision- standard

Pentru detalii si vizionari nu ezitati sa ma contactat!

Nrterase

Nr grupui-sanitare 1

Suprafața construita 150 mp

Nr garaje 8

Nrincaper 2

Utmtati Sistem tncatzire (Calorifere): Climatizare (Aer condiționat;. Utilitau generale

(Curent A pa. Canalizare Gaz, CATV Telefon j

Arvsaje - Podele (Gresie Parchet : , iluminat (LampiSpotun Aplice Exterior dad<re.Lumina naturala)

Dolar- Dotat । imobti (Curte. Video inter fon)

Alto detalii:

vaofenmspre închiriere acest spațiu comercial situat centrat pe strada verzison cu acces imediat către B-duiSincai. Impun Noi Tineretului Splaiul Umm

Spațiul este situat la parterul unei dadtrt cu 3 etaje, este desfasurat pe parter (130 mp), curte proprie in suprafața de 250 mp si 6 locuri de parcare la subteran. Se poate suplimenta cu boxe / spatii de depozitare.

Are suprafața vitrata foarte mare. 3 mtrani curte frumos amenajata, posibilitate reclama pe ctadice acces ne tulburat

Este idea¹ pentru showroom.- laborator clinica, birouri sau cabinete

* V      X G      x         X         X Q      X         x Q      X □      x Q Spțw» X Qsprtw» X CJl^w X         X □      *  +      -O

0 ÎS irnQbata’ajt¥o^A^â&^*ntotri»i-d*-4nc*wfm-’M<^U~Gn«fvtufu-25O'S$742299                                                                                                                         Ci & O • PtuKS

= itwobriiare.ro

Spațiu Industrial. 130 mp în Tineretului-4.000 o TVA z luna                                                                                                                  0736626900

©Tineretului București-«arena                                                                                                                               VMMHP ApdeiSA«M"

Pentru detalii si vizionari nu ezitau sa ma contactau

Nr terase

Nr grupuri sanitare i

Suprafața construita; 150 mp

Nr garaje-8

Nr mcaper 2

Utilitati - System încălzire (Calorifere) Climatizare (Aer condiționat): Utihtati generale

(Curent Apa Cana izare GaxCATV Telefoni

finisaje Podele (Gresie Parcnet) iluminat (LampcSoot uri Aplice Exterior ciad» e. Lumi na naturala)

Cotari Dolar' tmop i (CurteVideo mterfon)

preunchmere 4000 monedainchiriere EUR

Disponibilitate proprietate imediat

Subspații disponibile

Nr garaje 0

Nrincaper- 3

UtiUtati Sistem încălzire (TemoficareCalonfere), Climatizare (Aer condiționat). Utilltati generale (Curent,Curent trifazic.Apa Canalizare)

finisaje izolam termice (Exterior) Podele (Gresie). Stare interior (Buna) lluminat^Lampi.Lumina naturala) ferestre cu geam termopan (PVC)

Dotări Contorizare (Apometre.Contor căldura)

Specificatii

Denunț-AD6Gf406:.

Bloc de apartamente Suprafața utila totală                            80 mp

Alt» detalii:

Descmce t ușile către o oportunitate ampla si versatila in immaorasuiut nostru¹ Acest spattude incrmat oferă o suprafața generoasa de 80 mp cu un avantaj adițional al unui supraetaj de 20 mp ccnfenndu-i un potentiai suplimentar pentru once viziune de afacere.

Cu 4 incapen spațioase, acest foc poate fi adaptat pentru a satisface diverse nevoi comerciale sau de birou Cele 2 grupuri sanitare asigura comoditate s pcactieitate pentru angajati si clienti

Beneficiind de o locație stradala pr viiegiata acest spațiu >ti oferă o expunere excelenta, transformandu l intr-un element de atracție pentru traficul de pieton» si ven<cute

Locația este deosebit de acceslb» a *iind a doar 10 minute de mers pe jos de statia de metrou Tmpun noi si avand o stane STB cruar m fata locație

Vitrina generoasa de aproximativ 4 metri li oferă o platforma ce prezentare ideala pentru a ti atrage clientii si a-U promova afacerea iar cele doua mtran permit un flux ușor de oameni si marfuri

Nu rata ocazia de a transforma acest spațiu n locația ideala pentru afacerea ta Contactează ne astazi pentru a programa o vizionare s> pentru a începe sa ti 'eaitzez' vise'ecomerciale

Nrterase

Nr grupuri sanitare 2

Suprafața construita 100 mp

Nr garaje 0

Nrmcaper 3

Utilitati Sistem mcaU-re (Termoficare Calorifere} Climatizare (Aer condiționat) Utilitati generale (Curent Curent

tnfazlc.Apa Canalizare 1

Finisaje Izolau» termice (Exterior. Podele (Gresiei Stare interior (Buna). iluminat (_ampLLumi na naturala) Ferestre cu

Spațiu comercial oferit spre incnirere are o suprafața utila de 70 mp si se afla vis a vis de Piața Progresul zona comerciala cu foarte mutre de blocuri de jur împrejur vad pietonal.expunere strasaia Spartul a funcțional ca sala de jocuri toarte multi ani depune de toate utilitaule. curent 220 si 380 V. aer condiționat, usa aprovizionare marfa.iiber.este pretabii pentru multiple activitau cum ari fi magazin ahmentar,legume fructe.fast fooa.cafenea salon înfrumusețare, baroer snop.panun sportive .alte activitatiAvantajui locație il reprezintă faptul ca se pot oesfasura acuvitati de alimentație pubhca deoarece se afla in cadrul unui complex comercial st nu este necesara obținerea de acord de funcționare de ia locatari Preț UO0 euro/luna -TVA La semnarea contractului chiriașul va achita 1 luna de cnine • 2 luni de garanție st comisionul agentrei de 50 % ♦tva

Detalii încăperi birou depozit. Detalii compartimentare Spațiu comercial oferit spre incnirere are o suprafața utila de 70 mp si se afla vis a vis de Piața Progresul zona comerciala cu foarte multe de blocuri ae jur imprejui vac puetona .expunere strasaia.Spânul a funcționat ca sala de jocun foarte multi ani dispune de toate utilltatile curent 220 Si 380 V aer condmonat.usa aprovizionare marfa ibereste pretabil pentru multiple actrvitat cum an fi magazin alimentar.legume fructe.fast food cafenea salon înfrumusețare barbet snop.pariun sportive alte activitate Avantajul locației d reprezintă faptul ca se pot desfasura activrtati de alimentație publica deoarece se aha m cadrul unu complex comercial si nu este necesara obținerea de acord de funcționare de ia locatari Preț 1400 euro/luna *tva La semnarea contractului chiriașul va achita 1 luna de cnine ♦ 2 luni de garanție si comisionul agenției de 50 % -TVA

Stiuctura rezistenta beton Nr terase

Ac-uatoa-n O708 2O2A

Centru comercial Stadiu construcție                               Există

70 mp An construcție                           1982 (Există)

Destinat e recomandată.              Centru comercial

ALTE DETALII DESPRE PREȚ

Comision închiriere 50%*TVA

Spațiu comercial ofent spre mchirere are o suprafața utila de 70 mp si se a*1a visave de Piața Progresul zona comerciala cu foarte multe da blocuri de jur.rmprejur vad ptetonaL expunere strasaia Spațiul a funcționat ca sala de jocuri ‘oarte mul’i an* .dispune de toate utilitatlle. curent 220 si 380V aer condiționat usaaprowzionare marfa liber este pretabi pentru multiple activitatt cum an fi magazin alimentar legume.fructe.fast food.cafenea salon nfrumusetare bartier shop.panun sportive .atte activitatt.Avantajul locației îreprezintă făptui ca se pot desfasura activitati de alimentație publica deoarece se afla in cadrul unul complex comerciala nu este necesara obținerea de acord de.funct;onare ce la locatan.Pret 1400 euro/iuna +TVA ta semnarea contractul t cninasui va achita 1 luna de crane ♦ 2 luni de garanție sl comisionul agenție de 50 % *TVA

irrrobiliarc.ro

Spațiu comercial, 70 mp în Giurgiului -1.400 € r lună

>•1 GfcrgwiuLBucuxcșu - Hprtâ

Detam tncapen birou depozit. Detalucomoartimentare Spațiu comercial oferit spre .nchtrere are o suprafața utila de 70 mp si se afla vis a vis ce Plata Progresu¹ zona comerciala cu foarte multe de blocuri de jur împrejur .vao pietona. expune-estrasa a .Spațiul a funcționat ca sala de jocuri foarte muitiam dispune de toate utilitățile curent 220 si 380 V aer condilionatusa aprovizionare marfaiibec estepretabil pentru multiple activrtati cuman fi magazin alimentar legume fructe.fast fooa.ca'eneasalon înfrumusețare, barbet snop₍partun sportive alteactivuatuAvantajul locației il reprezintă faptul ca se pot oesfasura activi ta ti de alimentație publica deoarece se afla >n cadrul unui complex comercial a nu este necesara obținerea de acord de funcționare de la locatari Preț 1400 euro/iuna -TVA La semnarea contractului chiriașul va achita 1 luna de chine ♦ 2 luni de garanție si comisionul agenției de 50 % *TVA

Structura rezistenta beton

Nr terase

Nr grupun sanitare 1

Suprafața construita 75 mp

Suprafața terase Omp

Suprafața curte Omp

Nr garaje 0

Nr încăperi 4

Autorizații si avize Contract vanzare cumpărare. Cadastru intabulate. Rol ftscal

Compartimentare pe mvel- Compart mentat

Alte detalii zona - Mijloace de transport

Utilitati- UUhtati generale (Curent Curent trifaz a Apa Canalizare Gaz)

pretlncniriere-1400 monedainchinere EUR pretincniriereumtar 20 rnonedainchrnereunrtar EUR

Disponibilitate proprietate-disponibil imediat

Subspații disponibile

»5€ • Tva i moi luni

1.800 * 15.000 € «TVA/tunA

F

0 0745 231 681

r.i'.oK^'c

Tnmrte linkul unui prieten pe:

-mai nea actuslizân POp'OOOOtâO^

C>ty Offices este cea mai mate clădire de birouri din sudul Bucuresttului amplasata la intersecția Șoselei Olteniței cu

Șoseaua Giurgiului la 2 minute ce mers ce statia de metrou Eroii Revoluție

Ciadirea este situata tn vecinătatea limitei zonei centrale a Bucurestiu'ui (800 de metri ae Parcul Carol) si 3 km de Piața Unim respectiv la 500 ae metr । de Oraselu Copiilor si 2 km de Piața Sudului

Accesibilitatea cu automobiui este foarte ouna datorita amplasamentului la intersecția onor ouievarae majore avana conexiune toarte buna către zona ultracentrala a Bucurestmlui (Calea Serban Vodă Bulevarcui Xxxxxxx Xxxxxxxx). Transpoau public include statia ce metrou Eroii Revoluției (200 de metri distanta) linn de tramvai si autobuz cu stătu amplasate in fata ciadim

City Offices a 'ost livrata m anul 2015 prin conversia 'ostului centru comercia City Mali -n spatii ce birouri de închiriat de ctasa A Ciacnea este desfasurata pe subsol parter si 5 etaje avana o suprafața mcninablța totala de 27150 m2 din care 21060 m2 biroun si 6100 m2 spat i comete ale

Ciad rea dispune de un etaj curent in supraiata de 5 600 m2 deal pentru mani ocupării de biiouri principalul cmnas al dădu ti fiind grupul internațional Voaafone

Ciadirea beneiiciaza de o suprafața generoasa de parcare cu peste 1000 de locuri de parcare amplasate m subteran si mtr o ciad .re dedicata amplasata langa City Offices

Specificații

O anunț xySO-OOE

Tip imobil                                   Spațiu strada! Stadiu construcție.

Nume          Spațiu comercial de închiriat City An construcție

proprietate      Offices

Destinație recomandată

Suprafața utilă totală                         27150 mp

Vecinătăți:

metrou Ero» Revoluției

Piața Unim

Orășelul Copiilor

Alto detalii:

Spațiu comercial de tncninat la parterul clădirii Ctty Offices țfostulCity Mau) avand o suprafața incntriabila de 1.000 m2 (rrwwnui de închiriat este de 120 m2)

City Offices este cea mai mare clădire de birouri din sudul Bucur es țiului, amplasata la intersecția Șoselei Olteniței cu

Șoseaua Giurgiului, la 2 minute oe mers ae stana ae metrou Eroii Revoluției

Mai multe detalii despre aceasta oferta pe platforma SPATII -COMERCiALE-ROMANtATKl alatun de alte peste 150 de spatii comerciale reprezentative prezentate mtr un mod transparent. cu localizare exacta

Maxim de închiriat

Mai multe detaf despre aceasta oferta pe platforma SPATII-COMERCIALE-ROMAN1A RO, aiatun de alte peste 150 de spati comerciale reprezentative prezentate intr-un mod transparent, cu localizare exacta

15 EUR/mp (total: 15000 EUR/lună) *TVA, Comision 0% cumpărător

Descriere

Spetiu comercial langa Piața Progresul

Ctadireaestestuatam spatele Pieței Progresul;este ia prima închiriere, -ar lipit de spațiu se afla un Megamage.

Spatcui beneficiază de 10 locuri de parcare.

Va așteptam cu drag la vizionare

Structura rezistenta beton

Nr terase

Nrgrupurțsanitare 2 Suprafața construita. 215 mp Nr garaje O

* KTM        X G «w ipMu aer-' x Q 'rraxw» x 2 Soa^j camera* X Q iert», Cwncrti. x Q SpMueonr'tu X Q Spmfticwwoa. x SpXHJcww» * Q ț^^rraMro* * Q            X +        —   □ X

Disponibilitate proprietate imediat

CttMWnwi puțin

Specificații

Oanunț X5LU4035                                                                                              Actualizat in 18.122023

TipimoDtl                         Bloc de apartamente Nr locur. parcare                                    10

Suprafața uufâ totală                           190 mp Destinație recomandata           Bloc de apartamente

Vecinătăți:

Mijloace de transport in comun, scoli, grădinițe, market farmaci- restaurantele

Alte detalii:

Imr face plăcere sa va prezint un spauu comercial intr-un Dtoc nou

C adirea este situate in spatele Pieței Progresul este ia pnma închiriere, iar lipit de spațiu se afla un Mega image

Suprafața spațiului este 190 mp si este compus dmtr-un open space. doua camere tehnice un spațiu de depozitare S' doua grupun sanitare

Structura rezistenta: oeton

Ne terase:

Nr grupun sanitare: 2

Suprafața construita 215 mp

Nr garaje 0

Nrincaper 6

Utilttati ■ Sistem încălzire (Centrala proprie Calorifere) Utllnat generale (Curent.Apa.CânBlizare Gaz)

Finisaje - izolatii termice (Bloc izolat termic,’

pretinchiriere. 2650

moneaaincrunere; EUR

Disponibilitate proprietate; imediat

Subspații disponibile

Chirie / mp / lună                                  12.89 EUR/mp (total- 2450 EUR/tunâ), Comision 0% cumpărător

Suprafață disponibilă                                                                                       190

Disponibilitate spațiu                                                                                           imediat

Caracteristic principale

Suprafața utila 60 mp

Localizare Zona Piața Progresul, un punct central cu trafic pietonal si auto intens

Vitnna. 5 metri lungime, otermc o expunere excelenta & facilitând vizibil tatea optima a produselor sau serviciilor oferite

Utilizare anterioara Farmacie ceea ce sugerează un spațiu bme structurat si adaptabil pentru diverse activitati comerciale

Condiții ideale pentru afaceri ce neces ta un spațiu cu expunere buna si acces faoi pentru cienteia

Preț 2500europeiuna

Datorita localizam excelente, a vitrinei generoase si a structurii mtenoare gândite pentru afacer cu clientela a fata iocuIul acest spatu se pretează pentru o multitudine de activitati Daca sunteti incautarea unui spațiu comercia' m zona centrala a Bucurestului aceasta proprietate merita toata atenta dumneavoastră¹ Va invitam sa programați o vizionare pentru a descoperi toate avantajele oferite ce acest imobil

Aceasta oferta aparține comp antei Ga LAX* 'MOB BUCUREȘTI CONTACT NON STOP informații eficienta energetica

C asa energetica

Consumul de energie pomara;

indicele oe emisii ecnrvaient CO2

Consum de energie din surse regenerabile

Nr garaje 0 Vtcn cunoscute Nr încăperi I Alte oetalii zona Amenajare străzi (Asfaltate) uuhtatt Acces internet- {Cablu)

pretincninere 2500

monedaincniriere EUR prebnchinereumtar 33 53 monedaincninereunitar EUR

DispontOt itate proprietate imediat Alte cetain preț

Citește mai outin

ArtodOttlli:

GLX2557B087 Va propunem spre mcrunere un spațiu comercial situat In inima zonei Piața Progresul București cu o suprafața utila de 60 metri patran Anterior utilizat ca farmacie, acest spațiu beneficiază de caracteristici care tl fac ideai pentru activitati ce necesita vizibilitate si acces facil pentru clienti

Caracteristici principale

Suprafața utila 60 mp

Localizare Zona Piața Progresul, un punct central cu trafic pietonal sl auto intens

Vitrina 5 metri lungime, oferind o expunere excelenta si facilitând vizibilitatea optima a produselor sau serviciilor oferite UCi izare anterioara Farmacie, ceea ce sugerează un spațiu bine structurat st adaptabil pentru diverse activitati comerciale

Condiții ideale pentru afaceri ce necesita un spațiu cu expunere Duna si acces facil pentru clientela

Preț 2500 euro pe luna

Dator ita localizam excelente a vitr mei generoase si a structurii interioare gândite pentru afaceri cu clientela ia fata ©cului acest spațiu se pretează pentru o multitudine de activitati. Daca sunteti in cautarea unui spațiu comercial in zona centrala a Bucur estmiui, aceasta proprietate menta toata atenua dumneavoastră» va invitam sa programați o vizionare pentru a oescopen toate avantajele ofe^r te de acest tmobil

Aceasta oferta aparține companiei GALAX* IMOB BUCUREȘTI CONTACT NON-STOP

Informații eficienta energetica

Clasa energetica

Consumu i de energie pnmara

Indicele de emisii ecruvalent CO2

Consum de energie din surse regenerabile

Nr terase; 0

Nr grupuri sanitare 1

Suprafața terase Omp

Nr garaje 0

Vlcu cunoscute

Consumul de energie primara indicele de emis» echivalent CO2

Consum de energie din surse regenerabile

Nr terase: O

Nr grupuri sanitare:!

Suprafața terase: O mp

Nr garaje; O

vioi cunoscute:

Nr încăperi: 1

Alte detalii zona-Amenajare străzi (Asfanate)

Utilitari Acces internet {Cablu) pretmchinere 2500 monedainchinere; EUR pretinchiriereumtar 33 33 monedafnchiriereunitar EUR

Comisionul perceput de KING IMOBILIARE estede 50% - TVA din valoare unei 'uni de cn-r ie K1NG IMOBILIARE va propune spre ÎNCHIRIERE un spațiu comercial Open Space nefirnsat Spațiu se poate ncmia in lunete de cerințele dumneavoastră fiind nemobilat Spațiu are o suprafața de 135 mp construiti srse afla intr^o clădire noua cu re^r de înălțime D* P * 1 Spațiul dispune de o curte^lprop^de700 de mp. Se mcniriaza Parterul de 133 mp. Este ideal pentru perosane In cautarea unu- spațiu comercial intr-o zona intenseicuiata.a orașului aproape de metrou si de mijloace de transport. Va așteptam sa ■< vedem împreuna * Agent: Radu Vasilacne

Structura rezistenta be

Cftgfte maimuți

Specificații

iDAnunt P8U18

Comisionul perceput de KINGIMOBIJARE este de 5056 * TVA din valoare unei lun> ce chine KING IMO&UARE va propune spre ÎNCHIRIERE un spațiu comercial Open Space. nefinîsat. Spațiu se poate închina n funcție ce cerințele dumneavoastră frmd nemobBat-Spațiul are o suprafața de 153 mp construiti si se afla intr-o clădire noua cu regim de tnaitimeD*P*l Spațiul dispune de o curte proprie de 200 de mp Se mcninaza Parterul de 153 mp. Este ideal pentru perosane in cautarea unu spațiu comercial Irrtr-ozona'latens circulata a orasulu aproape de metrou si de mijloace oe transport Va așteptam sa il vedem împreuna! Agent: Radu Vasîlache

Structura rezistenta beton

Nr terase

Nr grupuri sanitare 2

Suprafața construita. 133 mp

Nr garafe 0

Nr încăperi 1

Ub'itati Sistem încălzire (Centrala proprie) Utilitati generale (CurentApa.Canalizare Gaz)

Arasaje - izolați termice (Exterior). Ferestre cu geam termopan (PVC)

Dotări -Contorizare (Apomebe.ContorcalduraContorgaz): Dotan imobil (Curte) pretincrwiere:25C0 monedainchinere; EUR

Exista si posibilitatea de a realiza modificări întenoare si extenoare. pentru a optimiza spattol si acrea un mediu eficient s* atractiv pentru clienti

Un punct forte ai acestei proprietari'este terasa generoasa de 75 mp perfecta pentru servirea dienwor m aer ‘iber. Ideala pentru zîlete-caldu roase si serile placate

Terasa coate fi amenajata cu mese si umbrele, creând astfel un spațiu plăcut sueiaxant pentru dient

Nu ezitati sa ne contactati pentru mai munedetaiu'

Structura rezistenta: metal Nrterase;

Nrgnjput» sanitare 1 Suprafața construita 230 mp Nr garaje O Nrincapen 2

Utntati Sistem încălzire (Centrala propne.Calonferei. Utilitari generale 'CurentApa)

Specificații

D anunț. X6NJCM.05R                                                                                   ActuEiuarc 12CB2ufl.

Tip imobil                               Spațiu stradal ‘Suprafața utilă totală                           100 mp

Nume        închiriere spațiu comercial In zona         Destinație recomandată-                 Spațiu stradal

proprietate- Obregia. stradal

UTIUTĂTl                                      ALTE DETAU1 DESPRE PREȚ

UtCitătf generale Apa. Canalizare, Curent. Clima          Comision. da%

Alte detalii:

¹

https://www.dw.com/ro/economia-mondial%C4%83-dup%C4vo83-infla'

65884866                                              V

²

Strategia de Dezvoltare a Sectorului 4 - Municipiul București pi

³

https://panorama.ro/piata-imobiliara-2024-preturi-oferte-locuinta/

⁴

SECTORUL 1

• l -A : ZONA ”A” - reprezentată grafic în culoare,, Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele dwcftculn|igi_

Podul Grant intre Calea Crannasi si Calea Onvjfci. /      \