MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4 București

Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE

privind aprobarea închirierii unui număr de 5 spații comerciale cu destinația bar - alimentație publică, zonă servire bar și închiriere patine (comerț/servicii) în Patinoarul din Șos. Berceni nr.38 A, sector 4, București, a prețului de pornire al licitației pentru stabilirea chiriei lunare, durata contractului de închiriere, precum și a documentației de atribuire: caiete de sarcini, fisă de date și model contract de închiriere

Consiliul Local al Sectorului 4

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4, precum și Raportul de specialitate al Direcției Autorizări, Administrare Piețe și Logistică - Serviciul Patrimoniu și Arhivă nr.P. 16.2/150/07.08.2024;

Văzând avizul Comisiei nr. 1 - Comisia pentru activități economico-financiare, buget și finanțe, comerț, fonduri europene, mediul de afaceri și transparență financiară, avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului;

Ținând cont de:

Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de inchiriere si Lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare;

Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 292/18.12.2023 privind reorganizarea Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 al municipiului București, aprobarea Organigramei, a Statului de Funcții și a Regulamentului de Organizare și Funcționare ale acestuia;

Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Art.332-art.348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare;

Ținând cont de prevederile Legii nr. 24/2000 privind Normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul prevederilor art.l39, alin. (3), art.l66 alin (2) lit.g), art.l96 alin.(l) lit.a) și art. 197 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art.l Se aprobă închirierea unui număr de 5 spații comerciale din incinta Patinoaru. situat în Șos. Berceni nr.38A, sector 4, București după cum urmează:                    1

Nr. crt.	Indicativ spațiu	Suprafață (mp)	Nivel
1	Bar (alimentație publică)	62,08	Parter
2	închiriere patine	62,08	Parter
3	Bar (alimentație publică) + zonă de servire	47,31	Etaj
x	Bar (alimentație publică) + zonă de servire	44,81	Etaj
x	Bar (alimentație publică) + zonă de servire	47,40	Etaj

Art.2 Se aprobă prețul de pornire al licitației conform raportului de evaluare întocmit de ANG CONSULTING SRL și înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București sub nr. 58700/09.08.2024, Anexa nr.l la prezenta.

Art.3 Se aprobă durata închirierii de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional, în condițiile prezentate în caietul de sarcini, pentru o perioadă maxim egală cu durata contractului de închiriere.

Art.4 în cazul în care cuantumul chiriilor stabilite în raportul de evaluare este mai mic decât cuantumul chiriilor aprobate prin hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București sau ale Consiliului Local Sector 4, se vor aplica acestea din urmă.

Art.5 Organizarea licitației se va face în baza Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate în proprietate publică (domeniu public/privat), terenuri, cu sau fără construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 aprobat prin HCL S4 nr. 168/2022, cu modificările și completările ulterioare;

Art.6 Se aprobă documentația de atribuire constând in:

• a)    Model caiet de sarcini - Anexa nr. 2 la prezenta;

• b)    Model fisa de date - Anexa nr.3 la prezenta;

• c)    Model contract de închiriere - Anexa nr. 4 la prezenta;

Art.7 Se împuternicește Primarul Sectorului 4 să semneze în numele și pe seama Consiliului Local Sector 4 contractele de închiriere și actele adiționale.

Art.8 (1) Primarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotârări, conform competențelor legale.

• (2)    Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea prezentei hotărâri entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 15.10.2024

Contrasemnează Conform Codului Administrativ Secretarul General al Sectorului 4 Xxxxx Xxxx Xxxxxx

Nr. 221/15.10.2024

,țRIVțțlB_>ESȚIMAREA

ȘQS. BțRC^I NR. 38A, SECTOR 4, BUCUREȘTI

Beneficiar SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCURE!

Utilizator desemnat / Destinatar SECTORUL 4 AL MU

• I.    SINTEZA EVALUĂRII

Obiectul evaluării îl constituie estimarea valorii de pMțS * chiriei lunare pentru spațiile comerciale situate in cadrul Patinoarului de la adresa Sos Berceni nr. 38A, Sector 4, București, a

căror plan de detaliu se află Nr spațiu	in anexa 3, după cur Mi	nurmează: w
l-Bar	62/âmp	Parter
2 - închiriere patine	62 B ihp	P^ter
3-Bar	29,19 ihp	stil
4-Bar	26,69 trip	^j
5-Bar	29,28 mp	Etaj
x - Spațiu de servire bar	27,18 mp	Etaj
x - Spațiu de servire bar	27,18 mp	Etaj

Conform precizărilor Beneficiarului, spatiile comerciale cuprinse la punctele 6 si 7 vor deservi la comun activitățile realizate în spațiile comerciale de la punctele 3, 4 si 5, prin urmare evaluarea se va realiza prin adiționarea cotei de 1/3 din suprafața de 54,36 mp (27,18+27,18) in suprafețele spatiior menționate la puncte 3, 4 si 5, situația imobilelor supuse evaluării fiind următoarea:

Nr spațiu	Suprafață	Nivel
l-Bar	62,08 mp	Parter
2 - închiriere patine	62,08 mp	Parter
3-Bar	47,31 mp (29,19+18,12 mp)	Etaj
x-Bar	44,81 mp (26,69+18,12 mp)	Etaj
x-Bar	47/40 mp (29,28+18,12 mp)	Etaj
x - Spațiu de servire bar	0	Etaj
x - Spațiu de servire bar	0	Etaj

Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piață a chiriei lunare pentru imobilele aflate în administrarea beneficiarului, în vederea închirierii prin licitație pentru alimentație publică și servicii, în conformitate cu Standardele de Evaluare adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR.

Baza evaluării

Valoarea de piață a proprietății imobiliare a fost estimată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022.

în conținutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare și relevanța metodelor în

cazul evaluării prezente.

"Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ saij^ evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotăr

marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecarff în cuydfy constrângere.

Ghirja de piață este suma estimată pehtru care un df^t^&pra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un loc^tgr Ițoțărâi și un locatarhotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un rh^rțcetiqg adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Solicitantul evaluări: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscăl 4420&30.

Beneficiarul/ Destinatarul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830

Raportul a fost structurat conform Standardele de Evaluare ed. 2022 după cum urmează:

Raportul a fost structurat după cum urmează:

• I.    Sinteza Evaluării;

• II.    Termenii de referința ai evaluării;

• III.    Prezentarea datelor;

  • III.l    Analiză pieței;

  • III.2    Prezentarea spatiilor comerciale;

• IV.    Evaluarea spatiilor comerciale;

• V.    Concliizii;

• VI.    Anexele Raportului de evaluare.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt:

• >    Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

• >    Nu se cunosc restricții sau alte sarcini, altele decât cele notate in prezentul raport, care ar putea afecta dreptul de proprietate evaluat;

• >    Valoarea estimata în valuta este valabila atât timp cât condițiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieței imobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflația, evoluția cursului valutar) nu se modifica semnificativ.

• >    Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

• >    Văloârea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea chiriei de piață a proprietății imobiliare;

> Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documente care sa ateste proprietate sau de administrare al imobilului, evaluarea realizând topo si sub ipoteza existenței dreptului de proprietare/administr

CONSVLT^S.^ - Wr. ANEVAȘm2024

■--------	—--—	&	Mivel
4* Bar	*4 ZQ              i ma w mp	E
5-Bar ...   - ~	Zj.Zu iwo	1	toi .
6-Spațiu de servire bar	27,18 mp	Etaj
x - Spațiu de servire bar	27,18 mp	Etai

în spa^^t^e de           prin M       prin

adiționarea cotei de 1/3 din suprafața de 36 mp (27,18+27,18) în suprafețele spațiilor menționate la puncte 3,4 si 5, Situația bunuritof supuse evaluării fiindurmătoarea:

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 05.0Ș.20?4, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiile comerdale supuse evaluării este următoarea:

Nr spațiu	Suprafață	V< re chirie de piață lunară /mp		Vă^»|re chirie de piață lunară / spațiu comercial
		EURO	RON	EURO	RQN
l-Bar	62,08	1120	55,74	695,30	3.460,42
2 - închiriere patine	62,08	w	55,74	695,30	3.460,42
3-Bar	47,31 mp (29,19+18,12 mp)	9,15	55,74	432,89	2.537,12
4-Bar	44,81 mp (26,69+18,12 mp)	9,14	45,48	409,56	2.037,97
5-Bar	47,40 mp (29,28+18,12 mp)	9,15	55,74	433,71	433,71

Oplnlg finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Data evaluării 05.08.20^4 (Curs de referirijăpNRil Euro= 4,9769 RON)

Data întocmirii raportului de evâluațe: 05.08.2024

Anexe

Anexa 1 - Foto spatii comerciale

Anexa 2 - Comparabile chirii spatii comerciale vanzare produse alimentare părătorii Patriei

Anexa 3 - Documente spatii comerciale

EVALUA76RBPI,

Evaluator EPI-A.NG CONSULTING S.R.L - Nr. ANEVAR 087012024

CERTIFICARE

Subsemnatul, Xxxxxxxx Xxxxx - evaluator bunuri imobile si reprezentant legal al A.N.G. CONSULTING Ș.R.L. înregistrat în tabloul ANEVAR cu nr. 12583 certific următoarele;

• 1.    Datele prezentate in acest Raport sunt corecte și adevărate;

  
  

• 2.    Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale;

• 3.    Nu am nici un interes, prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui

Raport și nici uij interes personal legat de părțile implicate;

• 4.    Nu ni^ o părtinire legata de proprietate care este obiectul acestui raport sau legat de părțile implicate de a,cearta evaluare;

• 5.    Ar s mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta lucrare nu sunt condiționate deraportarea unpr rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila clientului;

• 6.    Analizele, opiniile și concluziile mele, precum și acest raport au fost elabtffâț^in^ conformitate ^u standardele de evaluare cu unele abateri prezentate in r»

• 7.    Dețin cunoștințele necesare pentru efectuarea in mod competent, a ace^mfiucrărL— *

• 8.    Subsemnatul, sunt membru ANEVAR cu documente valabile; li

• 9.    Subsemnatul ăm inspectat personal proprietatea                   u ( t $ )

Data întocmirii: 05.08.2024

• II.TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• II.l    Obiectul evaluării îl constituie estimarea valorii de piață a chiriei lunare pentru spațiile comerciale situate in cadrul Patinoarului de la adresa Sos Berceni nr. 38A, Sector 4, București, după cum urmeaza;___________________

  Nrcrt	Suprafață	Nivel
  1	62,08	Parter
  2	62,08	Parter
  3	29,19 mp	Etaj
  x	26,69 mp	Etaj
  x	29,28 mp	Etaj
  x	27,18 mp	Etaj
  x	27,18 mp	Etaj

Conform precizărilor Beneficiarului, spatiile comerciale cuprinse la punctele 6 si 7 vor deservi la comun activitățile realizate în spațiile comerciale de la punctele 3, 4 si 5, prin urmare evaluarea se va realiza prin adiționarea cotei de 1/3 din suprafața de 54,36 mp (27,18+27,18) in suprafețele spatiior menționate la puncte 3, 4 si 5, situația imobilelor supuse evaluării fiind următoarea:

Nrcrt	Suprafață	Nivel
1	62,08	Parter
2	62,08	Parter
3	47,31 mp (29,19+18,12 mp)	Etaj
x	44,81 mp (26,69+18,12 mp)	Etaj
x	47,40 mp (29,28+18,12 mp)	Elaj
6	0	Etaj
x	0	Etaj

• II.2    Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piață a chiriei lunare pentru imobilele aflate în administrarea beneficiarului, în vederea închirierii prin licitație pentru comercializare produse alimentare, în conformitate cu Standardele de Evaluare adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR.

• II.3    Baza evaluării

Valoarea de piață a proprietății imobiliare a fost estimată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022.

în conținutul Raportului este prezentată metodologia                          metodelor în

cazul evaluării prezente.

"Valoarea de piață - suma estimată pentru care un actiffsau o daM^^Kvuteiffi^chimbaKa) la dala evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hoffrât, inl/-<f^mScke nepărtinitoare, după un

Evaluator EPI-AN G CONSULTING S R L -Nr AN EV AR 0870/2024

marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere ”

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudept și fără constrângere.

Cadrul legal

• -    Standardele de evaluare, ediția 2022:

• -    SEV - Cadru general;

• -    SEV 101 - Sfera misiunii de evaluare;

• •    SEV 102 - Implementare;

• •    SEV 103 - Raportarea evaluării;

• -    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• -    SEV 232 Evaluarea proprietarii generatoare de afaceri

• -    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara

• -    GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile

• -    TIP 2 - Abordarea prin cost pentru activele corporale

• •    Ghidurile metodologice de evaluare ANEVAR (GME),

• -    Ghidurile de evaluare (GE)

Criterii de evaluare

Pentru realizarea misiunii, evaluatorul va urma conceptele si metodele acceptate de evaluare, aplicând în particular, următoarele abordări in evaluare:

• >    Abordarea bazată pe comparații sau piață: consta in analizarea pieței (tranzacții sau oferte) pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Analiza comparativa se axează pe asemănările si diferențele intre proprietăți în ceea ce privește dreptul de proprietate, motivația cumpărătorilor si vânzătorilor, condițiile de piață, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, dimensiunile

• > Abordarea prin capitalizarea veniturilor Proprietățile imobiliare care generează venituri se achiziționează ca investiții, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a produce profit este un element esențial care influențează valoarea proprietății. O premisă de bază a abordării investiționale este relația direct proporțională între capacitatea beneficiară și valoarea unei proprietăți. Un investitor care cumpără o proprietate imobiliară care generează venituri schimbă în fapt o sumă prezentă de bani pentru dreptul de a primi câștiguri în viitor.

Metodele de evaluare bazate pe capitalizarea/actualizarea câștigurilor constau în tehnici și formule matematice folosite de evaluatori pentru analiza capacității beneficiare ale unor proprietăți imobiliare (în general măsoară câștigurile realizate sub formă bănească), care transformă câștigurile viitoare în valori prezente

x Abordarea prin cost (pentru evaluarea construcțiilor) e^^U^WȚW^Jrfi^irea costului curent al bunului cu unul nou, mai puțin deprecierea getdirideteriorari^Vfizice precum si deprecierea funcțională și uzura externa, si crescut in cy'ul^auhărilor fțroprietăților de valoarea terenului.                                   II 1 (mĂgi 1 li

Abordarea prin costuri presupună determinarea Coștului de înlocuire Brut (CIB) Si apoi scăderea din acesta, pe rând a deprecierilor: fizică, funcțională si economică. Se obține astfel Costul de înlocuire Net (CIN).

• II.4    Clauze de Republicare si confidențialitate

Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pențru școpul menționat in prezentul raport; nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, in documente, circulare sau in declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apară.

• 11.5    înscrieri privitoare ia dreptul proprietate

Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documentele în baza cărora a fost dobândit dreptul de administrare sau proprietate asupra terenului, evaluarea făcându-se doar în baza Planului de amplasament și a Notei de comandă nr. P16.2/138/31.07.2024.

Având în vedere documentele mai sus menționate, evaluatorul a realizat evaluarea imobilelor în contextul în care beneficiarul are un drept deplin de proprietate.

Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind situația juridică sau a titlurilor de proprietate, considerându-se că bunurile supuse evaluării sunt în proprietatea societății și nu sunt grevate de litigii de natură juridică ce le-ar putea afecta valoarea. Nimic din acest raport nu este întocmit cu intenția de a fi interpretat ca un punct de vedere legal asupra documentelor.

• 11,7    Destinatarul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

IL8 Data estimării valorii: 05.08.2024

La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor cuprinse in pe site-urile de profil pentru inchirieri imobile. De asemenea s-au realizat verificări pe internet privind preturile vânzărilor de terenuri, prețuri comparabile și fundamentarea analizei de piață.

• 11.9    Data întocmirii raportului de evaluare: 05.08.2024

• 11.10    Data inspecției: Proprietatea a fost inspectată de evaluator în data de 01.08.2024.

Cu privire la modul de desfășurare a inspecției se pot face următoarele mențiuni.

• >    Beneficiarul a colaborat cu Evaluatorul fără rezerve;

• >    Inspecția s-a desfășurat de către Evaluator în prezența reprezentantului legal al beneficiarului;

• >    Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispoziția Evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului Raport de evaluare

x S-a constatat existența fizică a imobilelor supuse cvaluătj^^

x S-au realizat foto imobile cuprinse în anexa nr. Ide evaluare.

Evaluatorul nu își asumă nici un fel de răspunder^enrrii dațele plîsew dispoziție de către client și proprietar și nici pentru rezultatele obținuse în caarf^riS>te acettM sunt viciate de date incomplete sau greșite.                       fi f \ n

Itl2 Stnirtiiri ra^othildi

Raportul a foȘt structurat după cum urmează

¹

• 11.    Tetmenii ae referința ai evaluării;

• III    Prezentarea datelor;

ni.l Analiza pieței;

Ilî.2 Prezentarea spatiilor comerciale;

• IV.    Evaluarea ifridbilelor;

• V.    Concluzii;

• VI.    Anexele Raportului de evaluare.

• 11.13    Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informații)

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

• >    documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

• >    identificarea și inspecția proprietății;

• >    stabilirea condițiilor limitative și a ipotezelor de lucru care au stat la baza elaborării raportului;

• >    selectarea tipului de valoare estimata in cadrul raportului;

• >    analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• >    aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru estimarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 11.14    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv:

• ■    Informații de piață culese de pe site-urile imobiliare; www.imopedia.ro, www.imobiliare.ro;www.romimo.ro,WWW,spatii industriale.com; wWw.imobiliare,ro;www.eimdbile.com;www,olx ro; www,storia.ro

• •    Anexa 2 comparabile închirieri spatii comerciale similare

• ■    Site BNR privind cursul valutar

• ■    Standardele de Evaluare Anevar ed. 2022.

• 11.15    Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scrisși prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și CQntexJplui în care upmepgă să                             ⁸³¹¹ integrală,

precum și utilizarea lui de către alte persoane decât mFntionateuaJewvr, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și datorarea către^waluațgFd&^aune materiale.

• 11.16    Responsabilitatea față de terți

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza_t jrjfornj^țiilor furnizate de cătfe client și proprietarul irrtobilului, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizați în preambulul raportului Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță

• 11.17    Ipoteze

Principalele ipoteze și condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Ipoteze

• >    Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietarii imobilului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare;

• >    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere;

• >    Evaluatorul a preluat dimensiunile din documentele furnizate de beneficiar si din precizările beneficiarului;

• >    Evaluatorul nu a avut la dispoziție un releveu sau o schița a imobilului pentru a putea verifica corectitudinea suprafețelor, evaluatorul nu este inginer / topograf si nu este in măsura sa certifice aceste măsurători;

• >    Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

• >    Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport;

• >    Din informațiile deținute de către evaluator și din discuțiile purtate cu proprietarul imobilului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

• x Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării;

• r Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării. întrucât piața, condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment;

• z- Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii exprimate și de informațiile disponibile;

• > Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la

• > Valoarea declarată reprezintă opinia evaluatorului privind^^psiea deț&ță a imobilului;

• >    Valoarea poate fi considerată ca cea mai bună estimâre a prețului posibil obtenabil în urma unqi trarțzactii obiective și nepărtinitoare pentru bunul evaluat și poate reprezenta un nivel de referință în vederea negocierilor între yânzător și cumpărător;

x Evaluatorul nu are nici un interes, de nici o natură, față de bunurile evaluate sau față de proprietar, iar onorariul nu a fost stabilit în funcție âe valoarea evaluată.

• >    Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;

• >    Nu s-a făcut nicio investigație si nici nu s-au inspectat acele parti ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile si s-a presupus astfel ca aceste parti sunt in stare tehnica buna. Nu se poate exprima nicio opinie despre starea tehnica a pârtilor neinspectate si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea elementelor.

• >    Nu ne asumam nicio responsabilitate pentru orice vicii ascunse sau informatii neconcludente ale dreptului de proprietate, structurilor sau infrastructurilor care ar putea afecta valoarea imobilului. Mai mult, nu facem investigatii pentru a le descoperi.

• >    Nu s-au realizat estimări cu privire la starea structurala a îmbunătățirilor sau la dimensiunea si adecvarea sistemelor mecanice si a altor componente precum incalzire, canalizare, sistemul electric, etc. Valorile estimate in raportul de fata au plecat de la premisa ca imobilul evaluat este construit si utilizat in concordanta cu toate autorizațiile de construcție, neexistand nicio disputa cu vecinii, ocupantii spatiilor învecinate sau administrația locala.

• >    Evaluarea proprietăților imobiliare trebuie să fie considerate ca fiind în același timp o știință și o artă. Deși această evaluare Utilizează diferite calcule matematice pentru a oferi indicații de valoare, decizia finala a valorii este subiectivă și poate fi influențată de experiența anterioară a evaluatorului și de alți factori care sunt sau nu, specificati în prezentul raport.

x Natura piețelor emergente cum este si Romania presupune anumite dificultăți in cuantificarea unor valori de piață. Oricum, valorile exprimate in cadrul acestui raport trebuie sa fie considerate ca fiind cea mai buna estimare a proprietății in cauza. Subliniem ca valoarea recomandata a fost determinata strict prin perspectiva situației pieței, la data de referință a evaluării, situație care se poate modifica, intr-un interval mai scurt sau mai lung, in funcție de dinamica economica, ceea ce ar implica reconsiderarea poziției noastre.

x Beneficiarul sau un potențial cumpărător, pot avea, argumentat, alte opinii si păreri, susținând oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau oricare alta valoare rezultata dintr-un alt proces de evaluare

'x Evaluatorul a presupus ca imobilul evaluat se conformează restricțiilor urbanistice din zona, deține toate licențele, autorizațiile, certificatele necesare utilizării sale.

• >    Evaluatorul, prin natura muncii sale, ntieste obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

• >    Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului;

x Orice valori estimate in raport se aplică imobilului                întreg și orice divizare

sau distribuire a valorii pe interese fracționate                   ^ea estimată, în afara

cazului în care o astfel de distribuire a fost pr^^ită inrdpgrt; *

Ipoteze speciale:

x Inspecția s-a efectuat fără a verifica suprafețele înșcrișe în docprnentele puse la dispoziție de către Beneficiar. Deoarece suprafața construita desfasurata sau utilă a imobilului a fost stabilită pe baza unor documente care nu sunt documente cadastrale, evaluareâ se face pe baza ipotezei speciale că aceste documente sunt documente cadastrale

• >    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe.

• >    Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documente care sa ateste dreptul de proprietate sau de administrare al imobilului, evaluarea realizându-se în baza schiței topo si sub ipoteza existenței dreptului de proprietare/administrare, anexă la Nota de comanda nr. P16.2/138/31.07.2024.

> Conform specificațiilor Beneficiarului, suprafața utilă a spațiilor comerciale este

următoarea: Nr spațiu	Suprafață	Nivel
1 - Bar	62,08 mp	Parter
2 - închiriere patine	62,QȘ pip	Parter
3-Bar	29,19 nțp	Etaj
x - Bar	26,69 mp	Etaj
x-Bar	29,28 mp	Etaj
x - Spațiu de servire bar	27,18 mp	Etaj
x - Spațiu de servire bar	27,18 mp	Etaj

Spatiile comerciale cuprinse la punctele 6 si 7 vor deservi la comun activitățile realizate în spațiile comerciale de la punctele 3, 4 si 5, prin urmare evaluarea se va realiza prin adiționarea cotei de 1/3 din suprafața de 54,36 mp (27,18+27,18) in suprafețele spatiior menționate la puncte 3, 4 si 5, situația imobilelor supuse evaluării fiind următoarea.

Nr spațiu	Suprafață	Nivel
l-Bar	62,08	Parter
2 - închiriere patine	62,08	Parter
3 - Bar	47,31 mp (29,19+18,12 mp)	Etaj
x - Bar	44,81 mp (26,69+18,12 mp)	Etaj
x - Bar	47,40 mp (29,28+18,12 mp)	Etaj
x - Spațiu de servire bar	0	Etaj
x - Spațiu de servire bar	0	Etaj

• xx.18    Litigii

Din datele și documentele prezentate de proprietar, rezultă că beneficiarul nu este implicat în procese, litigii sau arbitraje cu persoane juridice sau fizice care ar avea consecințe ulterioare privind dreptul de proprietate asupra bunurilor supuse evaluării.

• 11.19    Dreptul ecologic

Evaluatorul nu a efectuat nici un fel de investigație, în afara controlului vizual și organoleptic, pentru a stabili dacă există vreo contaminate a proprietăților imobiliare

Procedurile standard nu au condus la nici              pj

contaminări naturale sau chimice ce afectează va^SneAv^W^ proprietăților învecinate. Nu îmi asum nici o ffispundere. penti

contaminant și nici hu mă angăjez pentru o expertiză Sau o investigație științifică necesară pentru a fi descoperit.

Dacă ulterior, se va stabili că există contaminare pe proprietățile analizate și terenul aferent acestora sau pe orice alt teren vecin sau că mijloacele care au fost sau sânt puse în funcțiune at putea contamina, acestea ar putea diminua valoarea raportată

REPREZENTAREA DATELOR

IUI Analiza pieței

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare.

Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere și oferta.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

Proprietățile imobiliare sunt durabile și pot fi privite ca investiții. Sunt puțin lichide și de obicei procesul de vânzare este lung.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzional. Sunt importante motivațiile, interacțiunea participanților pe piața și măsură în care aceștia sunt afectați de factori endogeni și exogeni proprietății.

în funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul și vârsta participanților la piață pe de o parte și tipul, amplasarea, design și restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi impartite în piețe mai mici, specializate, numite subpiete, în urma unui proces de segmentarea a pieței și dezagregare a proprietății.

în cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietăților ăvand aceleași caracteristici tehnico-economice, ca ale proprietăților supuse evaluării.

Zona in care este situat imobilul supus evaluării are destinație mixtă comercială si rezidențială aceasta situându-se ca amplasament în partea de sud a Bucurestiului. Piața imobiliară specifică este o piață activă, având în vedere numărul mare de oferte.

Principalele elementele de comparație recunoscute de piața specifică sunt:

• 1    Localizarea-amplasarea în zone periferice, sau în zone centrale care nu sunt complet dezvoltate edilitar (străzi neasfaltate, rețele de utilități lipsă etc) are influență negativă asupra valorii proprietății imobiliare, mai aproape/mai departe de zonele centrale, sau în anumite zone cu renume istoric.

  2.

  
  

  3.

  4.

  
  

Suprafața - în general piața imobiliară recunoaște acest element de comparație în sensul acceptării regatei „suprafață mai mare preț mai mic". Elementul de comparație pentru construcții este preț/mp suprafață utilă iar pentru teren pret/mp, iar moneda este lei sau euro

Stare tehnică - în general imobilele cu suprafej^p imprejmuite.

Utilități accesul imobilului de utilitati.

Evaluator' EPl - A.N.C. CONSULTING S.faL - Np ANE$A£ 087012024

• 5 . ^ccesul la mijloace' de transport in Cotnvin, iti specul la nțț<^ Imobilele cu o accesibilitate mai mare au UQ^rggi ridicat față de rele șșjjă Ja o cjlstajață mai thaf^de stațiile de metrOU.

idl e4te orașul cu cea mai mate contribuție la formarea Proâusului Intern Brut

_________                                         ii

¹ https:/tepublica.ru/bucdrestiu!<m^^ftj^<^^ judet-capitaU                                         Ițft & (

Destinâ^a ițnobilului este una specifică, respectiv servicii de agrement patinaj si comercializare produse alimentare.

Infrastructura zonei este bine dezvoltată, spațiul evaluat având acces direct la bulevarde, statie de metrou, tramvai si autobuz.

în zonă există toate utilitățile energie electrica, comunicații, gaze, apă curentă și canalizare.

Definirea pieței specifice

în cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței sale specifice, s-au analizat o serie de factori, începând cu tipul proprietății.

Astfel, ținând cont de specificul zonei, zona limitrofă cu destinație mixta rezidentia si servicii și de tipul proprietății, piața specifică pentru spațiile comerciale care fac subiectul prezentului raport de evaluare este cea a proprietăților comerciale situate in zona de sud a Sectorului 4 - zona Piața Apărătorii Patriei,

Evoluția valorilor imobiliare

Conform analiza piața imobiliara întocmită de AgentExpert¹ Evoluția tipicii înregistrată în luna iunie a determinat ca datele agregate pentru prima jumătate a anului să fie foarte asemănătoare cu cele din primele cinci luni. Astfel, în România s-au înregistrat peste 66.000 de tranzacții imobiliare în perioada ianuarie-iunie 2023, cu 22% mai puține comparativ cu perioada similară a anului trecut.

în condițiile trecerii prin pandemia de Covid-19 precum si consecințele războiului din Ucraina, toate calculele și previziunile pentru 2023 trebuie revizuite, mai ales din cauza îngrijorărilor privind criza economică ce se anunța. Potrivit Bloomberg Commodity Spot Index, prețurile la alimente au atins niveluri record în mai 2022, la două luni de la invadarea Ucrainei de către Rusia. în cei doi ani anteriori, prețurile la alimente crescuseră deja cu 40%, potrivit datelor FMI Pentru 2023 însă, previziunile arată ieftiniri cu 21% ale alimentelor.

Prețurile materiilor prime scad deja de ceva vreme, constată Ayhan Kose, economist-șef adjunct la Banca Mondială. "Prețurile în scădere la materii prime se datorează în parte creșterii economice globale fragile, dar acest lucru nu ar trebui văzut drept o amenințare cu o posibilă recesiune globală", spune Kose pentru DW. "Deși economia mondială este slabă, nu ne așteptăm ca ea să alunece într-o recesiune în 2023/24. Dar nu este exclus, în condițiile exacerbării unor condiții de risc. "²

în opinia mea, prețul terenului si al imobilelor din Sectorul 4 va crește semnificativ în următorii ani (5-10 ani), a vând în vedere faptul că autoritățile publice au implementat politici publice prin care sa crească bunăstarea socială a cetățenilor care locuiesc în această zonă¹:

Lucrările de reabilitare a blocurilor de locuințe au condus la îmbunătățirea întregului aspect al sectorului 4, dar în special la sporirea gradului de confort iar continuarea acestor lucrări va determina creșterea calității vieții cetățenilor, harta blocurilor aflate în programul de reabilitare termică este accesibilă Online

Implementare concept e-Mobilitate urbană prin serviciul de parcări publice și de reședință este complet digilalizal, amplasarea 'hițiilm dcincăieure pciitiu mașini electrice (10 sluțit funcționale de încărcarea mașinilor electrice, alte 17 stadii sunt instalate sau în cursde instalare); amenajare rejea extinsă de parcări tip PărkfirRide în apropierea fiecărei stații de metrou din sector la nivelul întregului Municipiu București, suprafața ocupată de spbții veni trebuie extinsă pentru a se atinge limita minimă impusă Ordonanța de Urgență 195/2005 privind protecția mediului, respectiv de 26 m2/locuitor Conform Registrului Spatiilor Verzi attUalizat în 2011, suprafața de spațiu verde pe cap de locuitor era în București de 8,89 ni2/locuitor. în sectorul 4, suprafața medie de spațiu verde pe locuitor este de 6,2 rn2 /locuitor

Prin intermediul planului integrat de calitate a aerului, a fost impusă modernizarea a 22 de unități școlare;

Soluțiile de tip "smart city" implementate au plasat Sectorul 4 pe locul 7 în topul celor 87 autorități publice locale care derulează proiecte de smart-ciy în România, respectiv pe locul 5 în topul orașelor cu populație de peste 250 mii de locuitori (pe locul 1 fiind Municipiul Cluj Napoca) Sectorul 4 este unul dintre sectoarele care au teren construibil liber si care permite dezvoltarea de noi spatii de servicii, respectiv imobile care conduc la crearea de locuri de muncă.

Noua statie de metrou Tudor Arghezi, construita pe o suprafața de peste 15.000 de metri intre statia Berceni, actualul capat de linie al Magistralei 2 si Șoseaua de Centura, va avea o lungime de 1,6 kilometri. Aceasta va fi supraterana, parter plus doua etaje si va beneficia de sase zone de acces pietonal, din care doua vor fi situate pe partea opusa a Șoselei Berceni, fiind asigurata o legătură printr-un pasaj pietonal subteran, pe sub sosea. 300 de locuri de parcare vor fi amenajate aici pentru cei care vin zilnic cu mașinile către centrului orașului si care au nevbie de ud loc in care sa isi lase autoturismele Înainte de a lua metroul de lă noua statie Tudor Arghezi, de pe Șoseaua Berceni³. Sectorul 4 al Municipiului București va dezvolta infrastructura de metrou dincolo de Șoseaua de Centura a Capitalei, către comuna Berceni..

"Europa Unita", va fi denumirea noului pasaj rutier suprateran pe care Primăria Sectorului 4 il construiește la intersecția dintre Bulevardul Metalurgiei cu strada Tumu Măgurele. Acesta va putea concura cu cele mai avangardiste si moderne proiecte de infrastructura mare din capitalele europene, fiind unul dintre cele mai moderne pasaje rutiere din Romania Cu o lungime de peste 650 de metri, pasajul va avea doua benzi de circulație pe fiecare sens pentru a fluidiza traficul intr-una dintre cele mai tranzitate zone din sudul Bucurestiului.

Primăria Sectorului 4 construiește un patinoar olimpic ultramodern cu peste 1.500 de locuri. Patinoarul va fi acoperit si se vor putea desfasura competiții sportive naționale, dar si internaționale: campionate europene si mondiale de hochei, inclusiv spectacole de divertisment pentru public. Construcția va fi realizata in curtea Liceului Tehnologic de Metrologie "Traian Vuia", pe un teren de 2,5 hectare, fiind singurul patinoar olimpic din sudul tarii, destinat tuturor activi ta tilor care se pot desfasura pe gheata.

Sectorul 4 va implementa conceptul Green Deal, finanțat de Uniunea Eurpeana, pentru ca spațiul verde la nivelul sectorului sa creasca in următorii ani cu 20%, este primul parc cultural urban al tarii, cel mai mare spațiu verde al capitjLii—Eiicuresti este una dintre

putinele capitale privilegiate, dispunând de teritoriale, Delta Văcărești este încadrata de Sqșmuu VTtan-fiăr;^,

Splaiul Unirii si Șoseaua Olteniței. Parcul Nat>

un ade^arat obiectiv turistic- Paraîl Tu<^ primul                  lâ zerd in

ultimii 30              d^în^cru,            ,               v,e« 'ieyfâsjtK'il'lr' tr. S Sait % -y'¹

mai importai ^W^e mi |hâu&tt^;e^|a ițprfiar^  pafcuțșul i>^04dei 2020

-martie2024 sunt: .      •    ''     -W*

• 1.    Politica Gpie^nl^ivhd^ajora^a Cotei reduse de TV^a locuințețipi de la 5% fa ^; - S V i * « , • I /

6edzia Guyerndlui ‘de ă Un ora i cepân Cu ianuarid 1514 plafonul de TV < pentru locuințe noi la 9%/ceea ce va condute la o creștere a preturilor la imdbile.

• 3.    Creșterea prețurilor

Creșterea prețurilor, pfentru imobile se datoreaza în principal creșterii prețului țle cost al jnputurilor aflat intr-un ritm de creștere galopant (pana la 50% cțe^țe pe manopera in ultimul ân datorita OVG 114/2018, respectiv pana la 15% -20% la materialele de construcții) si creșterea "preturildr la materiale de construcții din perioada mai - iuhie 202îl cu cea. 50% httpsM^v^|țl^:^gț.foffi^ imeklliâie^sd^^-----htfosi/Zgiafotoi^^ efecte-crestere-preturbmateriale-constructii-1675654

La gresterea preturilor la materiale de construcții ș-a adaugat si creșterea costurilor cu combustibilul si cu energia, respectiv creșteri de intre 4Q - 80% https;//www-peco-online.ro/istoric en.php

PECO onlJne

Trend in petfol and diesel prlces In Romania

l-W UmomM

8

Pecoomine.ro

• ⁷    ---, ---->______I"---                   Diesel

mal 2023           Mie 2023 septembrie 2023 noiembrie 2023 ianuarie 2024 martie 2024

— Petrol —— Diesel

Muntenia Sud (Municipiul București, județele Ilfov și Giurgiu). Noul preț de serviciu

universal al Enel Energie Muntenia, funizorul tradițional al zonei, aplicabil de la 1 ianuarie, este de 1,37 lei/kWh, preț fi , Cit tonte taxele și tarifele de rețea incluse. Prețul valabil acum, pând la 31 depem^rie, est^ de 6,75 leilkWțt. Așadar, avem o creștere de 32% a prețului final.

httpsii/i^iewnojijica^faoiur^eiectrica^iel-pretikto^

electricq-cu-'catrcrescrfacturile- 55117fyhtml

Conform Raport INȘS din data de 12.01.2024 „Rata medj

în ultintele 12 luni (ianuarie 2023 dccenibrie 2023) față de jț^<»den7ele 12 l'tfâff decembrie 2022) determinatii pe baza 1APC a fost 9,7%⁶

https^/insse.ro/cms/sites/defauit/files/cotn presa/com Ddf/iocl2r23

• 3,    Variatii semnificative privind costul banilor

Pentru piața specifici, faptul că BNR a decis creșterea dobânzii de referința, va conduce la un cost ridicat al banilor cu impact direct asupra finanțării construirii de noi spatii de rezidențiale sau comerciale, Robor-ul la 3 luni crescând de la 3,0J%/an în ianuarie 2022 la cea, 5,8%/an, la data de 05.08,2024.                                     ^k                                  ’

Creșterea costului banilor se observă direct în numărul de ipoteci instituite ]â nivelul tarii „...numiirui dg ipoteci active hi luna iunie 2023 a fost de aproape 4,500, în scădere cu 34%, în timp ce la nivelul pritnei juntăMi a anului numărul de ipoteci active d scăzut cu 31%, la aproape 27.600" \ Creditarea ipotecarii a Scăzut al 20% tpuli^il an, iar nilrfiarul de^^pi imobiliare iîmiUdildle s-p redus cu a treime în T1I2023, conform analiza prez^itatS ipfraruffi^ httpsV/www.zf.ro/banci-sizaâgjuatiZiMâriBîabiiiaia^Jiiâi^^

ROBOR3M |

Scurtă definiție, Ce.fhseamnă de ROBOR?

ROBOR (Romanlan interbânK Offer Ra’te) este rata de dobândă la care o bancă împrumută lichiditate ănor bănci

Ratele de referință ROBOR se stabiieșcWitrii 8 scad^e o/N          T/N (tori^rrow) iW (1

săptămână), 1M (1 luni) 3M (3 Îiin0. 8^(6 luni), 9M ^lifnl) șl Wm (I2lun|). Începând'cil 11 noiembrie B^R a renunțat s$ mal comun£eROB<5R9M.

Indicele ROBOR Se calculează zilnic șl are că refefiptâ media aritmetică a co^l^r de dobapdă utilizate de zece bănci selectate cțe BNR

\^>rii^eterne ale lndil?§liJi ^<^BPR 3# Ip perioada 1 ianuarie 2022 - 5 august 2024

valone ma^jțiria S 21 % ț?6 octombrie 2022) valone mlntma a 61 %

vidare’medie pentru pgț^â’Se^ctată est^

’hiips;/www.storia.ro/bl6g/newsrâ«m/ăhaliza-pictei-intobilii agent-^pert

COHSULTMC M ■■ Nn ANEVAR W7W3024

■ OhWiMOȚi«®

Cererea

Cererea pentru imobile similare cu cei supus evaluării provine de la agentii economii cate doresc sa își comercializeze produsele cât mai aproape de zona rezidențială 1

Cererea pentru închirierea de spații comerciale este în strânsă legătură CU Cererea pentru spațiile rezidențiale și cu partea de infrastructură, accesibilitatea și mobilitatea fiind factorii determinanți în formarea cererii pentru spații cu destinație comercială.

Conform Raport imobiliare.ro trimestrul 3 al anului 2023 „Interesul de achiziție înregistrat la nivelul principalelor șase piețe rezidențiale din (ard a crescut simțitor în țiltimul^. Capitala a atras cei mal mulți potențiali cumpărători, iar orașele Brașov și Timișfâră s ău'aflat înfM competiție sț penț^ru iirmătoarele tocfirițrj clasament. Cererea a crescut îrt București pe ambelfasegmente de^piață. ivirea 42.700 de potențiali cumpărători și-au arătat interesul pentru proprietății^ țjoi listate pe Imbbfliare.tQ îH trimestrul al lll-lea, cu 23% pșs^'ni^eliil din țntefvalul similâf ălopului 2022.

9MOO	w . . '	113.900 »        petOfîțfrfoiwHpIrMBr?*
		RSfiT	tor**
Cerere"	. 131,200 2W	94J00	10.000 MW ’■'
	Cereew
București	74 300 JMt	SJKO r.	42.700
Breșov	12,900 am	S.9M	5400 ÎM
Timișoara	12 600	9W0	*.700 r.

îp amd'2(nș, pi^iț^ din R.oăi^nia qy f^ut loc pește 158^ de țfanzacțH, în șpQdtre cu aproflpe^t^'cmitparațiv fit ahUl^dlZ. Âcei^t$ evi^lltfie în șe^der^ trebuie însă^fusă în context, 'ifattru maj multă relevanță. țnpfîl^                                                jumătate a tini și a

ia jucate ă aținui 2^. De exemplu, în priită șase luni, fiumărtțf de tranzacții a scăzut cu 22,1%, comparativ cu pripia jumătate a anului 2022. Cea de-a doua jumătate a anului a adus o creștere a

numărului de tranzacții cu 2,2%, comparativ cu perioada similară din 2022.

Pringipala explicație ^ntru această revenire a număruțui de tranzacții din a doua parte a anului trecut ⁰                                 fnjiii^ț2O23, Guvernul a anunțat creșLafea-cmefaeduse de

a Scăzut pentru al dojlea an consecutiv, însă în același timp poți spu>jf'căz023 a fas t al fi^lăi^cel mai bun an, ca niimărae tranzacții, din ultimii 7 ani¹¹

Oferta

Av^nd îh vedete tipul bunului evaluat, în vederea analizei dfertei competitive, evaluatonil a procedat |a Un studitj de piață.

Din puhct de vedete âl spa*ții|br rezidențiale oferta este una în scădere „Numărul apâfaamentelbr și caselor listate la vânzare in cele ntai fițari șase orașe din (ard a scăzut draniatic în Wtim$ 12 Iutii. Cea mai afectată afqsț'piăța rezidențială din Cluj-Njipoca unde oferta aptoape s-a înjumătățit. Și cuțhpărătorii din" București au avut de ales dinir-unfiumăr setrinificatiu mai redus de ldcuirițe.în căutarea proprietății potrivite pentru nevoile lor. Chiorii în ateste condiții, îti Capitală șe găsesc în continuare cele mâi multe apartamente și case de vânzare.

lași

s: ™

10,K0_r«X         ^W

2 400 -SSX

în urma analizei ofertei pentru proprietăți similare, evaluatorul a ajuns la următoarele condurii:

• •    exist^ g^j^ț^ activa p ntr închirierea de spatii comerciale;

• •    in ane^a șe regăsesc oferte pentru chirii imobile cu destinație similară cu a spațiului supus evaluării.

• •    prețurile dd închiriere pentru spații ^imitare variază între 6 si 12 euro/jnp/lună in funcție de destinația spațiilor: comercializare produse alimentare sau nealimentare, birouri

pentru servicii etc.

alți f^țtpri care inQuențează oferta de închiriere suM^uț în comun, locul serviciilor de utilitate publică, mobjwtdlea

’ Raport imobilișre.ro trimestrul 3 al anului 2023

Echilibrul pieței

în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani, raporturile s-au inversat pe piața imobiliară acfeâsta devenind o piață a cumpărătorului , prin urmare există e marjă de negociere față de preturile din piață care poate varia între 3% si 5%.

Transformarea pieței imobiliare într-o piâță a cumpărătomlui s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta context de criză cunoscut în mediile de afaceri și de pârtieipanții pe piață - coroborat cu scăderea numărului tranzacțiilor pe segmentu 1 imobiliar și previziunile de accentuare a continuării trendului descendent a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Previziuni

Având în vedere contextul generat de pandemia COVID19 precum si războiului din Ucraina, orice previziune privind prețurile chiriilor trebuiesc analizate sub aspectul prudenței.

De asemenea, costul construirii de imobile, având în vedere diminuarea capacităților de producție precum și o eventuală criză a forței de muncă, trebuiesc revizuite sub aspectul creșterii.

O eventuală criză economică conduce inevitabil la creșteri de prețuri, prin urmare costul de înlocuire a construcțiilor nu va crește doar ca valoare procentuală ci si sub aspectul valorii nominale a acestora în sensul devalorizării acestora.

Sectorul 4 are un avantaj de creștere datorită faptului că există teren liber pentru dezvoltarea atât pe plan rezidențial cât și în planurile de servicii publice si comerciale.

Odată cu cu creșterea consumului, s-a dezvoltat în mod direct și zona de servicii logistice aflată lângă centura Bucurestiului, factor care va conduce la creearea de noi locuri de muncă.

Dezvoltarea infrastructurii privind mobilitatea și accesibilitatea, centura AO și dezvoltarea transportului subteran (noua stafie de metrou Tudor Arghezi), corelate cu dezvoltarea imobiliara si a serviciilor publice (scoli, grădinițe si spitale) va conduce pe termen mediu la o creștere a preturilor terenurilor din zona de sud a Sectorului 4.

Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utihzare a proprietății selectate din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor în continuare, definită astfel: „Cea mai probabilă utilizare a proprietății, care este fizic posibilă, justificată adecvat, permisivă legal, fezabilă financiar ți care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate."

Cea mai buna utilizare (CMBU)- este definită ca utilizare rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie:

• •    permisivă legal

• •   posibilă fizic

• •  fezabilă financiar

• •    maxim productivă.

Tipul de utilizare reprezintă elementul esențial in estțmă^Pvwțw/|^        iar valoarea

imobilului trebuie considerata din acest punct de v^ae?e, obiectivul evaluatorului constând in găsirea utilizării care maximizează valoarea proprietății.                * V

Analiza CMBU pentru impbilele supuse evaluării

Cea mai buna utilizare a imobilelor trebuie luata in considerare in raport cu utilizarea sa existenta si cu toate utilizările lui potențiale.

Testul pernMsibilității legale a imobilului

In acest caz trebuie sa se determine care utilizări sunt permise legal.

Restricțiile private de zonare, normele de construire, reglementările de utilizare, precum si reglementările asupra mediului înconjurător.

Trebuie sa se tina cont daca exista o probabilitate rezonabila ca documentațiile de urbanism sa se modifice pentru ca cea mai buna utilizare a proprietății sa se realizeze.

Investigând probabilitatea rezonabila a modificării documentațiilor de urbanism, evaluatorul a tinut seama de tendințele din aria pieței, de planul de dezvoltare al comunității.

Astfel pentru imobilul analizat, ținând cont de reglementările urbanistice ale zonei, de utilizarea prezenta putem considera o utilizare probabilă ca fiind permisibilă din punct de vedere legal si anume: utilizare comercială.

Testul pentru posibilitatea fizica

Acesta analizează caracteristicile fizice ale amplasamentului care pot afecta cea mai buna utilizare a sa. Mărimea, forma, solul, accesibilitatea imobilului, gradul de risc in eventualitatea producerii unor dezastre naturale precum inundațiile si cutremurele afecteaza utilizările pe care le poate avea acesta.

Capacitatea si disponibilitatea utilităților publice sunt de asemenea factori importanți.

Utilizarea posibilă legal, coroborată cu analiza caracteristicilor fizice ale amplasamentului, conduce la concluzia ca fizic ca imobilele sunt dezvoltate pentru o utilizare comercială.

Testul fezabilității financiare

Numai acele utilizări care îndeplinesc primele două criterii sunt analizate mai departe. Cat timp o utilizare potențiala are valoare in comparație cu costurile ei si respecta primele două criterii, utilizarea este fezabila financiar.

Testul productivității maxime

Acesta se aplica utilizărilor care au trecut de celelalte trei teste anterioare. Analiza adiționala a forțelor de piața ale cererii si ofertei poate ajuta in procesul de eliminare.

Testul se adresează nu numai valorii create in urma utilizării maxim productive, ci si a costurilor necesare obținerii valorii, daca acestea exista, ca de exemplu pentru demolarea si îndepărtarea construcțiilor, costurilor de remediere a problemelor de mediu si de modificare a planului de urbanism.

Dintre utilizările financiar fezabile, cea mai buna utilizare este utilizarea care produce cea mai mare valoare reziduala a imobilelor, in concordanta cu riscul acceptat de piața si cu rata rentabilității pretinsa de piața pentru aceasta

Cea mai buna utilizare potențiala a imobilelor este de obicei utilizarea pe termen lung, care ar trebui sa se mențină pe amplasament pe toata durata vietji-rfiSțipăle a'Construcțiilor

Durata de viata normala depinde de tipul clădirilor, dpi^litalea cofMijicțței si de alți factori. Fluxul de beneficii (venitul si amenajările) produs^«de con>hw|ii renecțĂun program de utilizare a terenului bine întocmit si de obicei foarte woncret/                V

Productivitatea maxima a imâbilelor in opinia noastra, se poate obține pentru o dezvoltare ca utilizare comercială.

Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de CMBU această abordare este:

• 1.    permisivă legal (analiza dezvoltării rezidențiale)

• 2.    îndeplinește condiția de fizic posibilă: vecinătățile, caracteristici intrinseci ale terenului (deschidere, acces, formă, utilități);

• 3.    este fezabilă financiar;

• 4.    este maxim productivă se referă la valoarea proprietății imobiliare în condițiile celei mai bune utilizări - pe baza dâtelor prezentate în analiza pieței, veniturile potențiale rezultate din vânzarea proprietății posibile și din tendința de dezvoltare a zonei, conduc la premisa că utilizarea comercială cohduce la maximizarea profitului obținut pe imobil.

In aceste condiții, în opinia evaluatorului, sunt respectate toate condițiile impuse in definiția conceptului de cea mai buna utilizare si evaluarea proprietăților în varianta utilizării comerciale.

111,2 PREZENTARE IMOBILELOR

Spațiile comerciale sunt situate în cadrul Patinoarului Sector 4 din Sos. Berceni nr. 38A,, Sector

• 4,    București.

Spațiile comerciale sunt cuprinse într-o construcție cu regim parter si etaj, pe structura metalica, pereții perimetrali sunt din geam termopan si structura metalică.

Suprafețele utile ale spatiilor comerciale sunt detaliate în tabelul de mai jos:

Nr spațiu	Suprafață	Nivel
1- Bar	62,08 mp	Parter
2 - închiriere patine	62,08mP	Pafter
3-Bar	29,19 mp	Etaj
x.- Bâr	26,69 mp	Etaj
x-Bar	29,28 mp	Etaj
x - Spațiu de servire bar	27,18 mp	Etaj
x - Spațiu de servire bar	27,18 mp	Etaj

Conform precizărilor Beneficiarului, spatiile comerciale cuprinse la punctele 6 si 7 vor deservi la comun activitățile realizate în spațiile comerciale de la punctele 3, 4 si 5, prin urmare evaluarea se va realiza prin adiționarea cotei de 1/3 din suprafața de 54,36 mp (27,18+27,18) in suprafețele spatiior menționate la puncte 3, 4 si 5, situația imobilelor supuse evaluarikfiipd următoarea:                                       ----X

Nr spațiu	Suprafață	Nivel 2+
l-Bar	62,08 mp	Parter ff
2 - închiriere patine	62,08 mp	Parter fp
3 - Bar	47,31 mp (29,19+18,12 mp)		/
4-Bar	44,81 mp (26,69H8,12 mp)	„ .      V Etaj     Vț
5 - Bar	47,40 mp (29,28+18,12 mp)	Etaj       y
6 - Spațiu de servire bar	0	Etaj
x - Spațiu de servire bar	0	Etaj

Finisajele interioare sunt pardoseala din gresie, pereții vopsiti cu vopsea lavabila, tamplarie geam termppan.

Climatizarea interioară se realizează prin utilizarea unui sistem ventiloconvector fiind montate aerotermele de incălzire/răcire.

Spatiile comerciale sunt conectate la rețeaua de energie, apa si canalizare.

In anexa nr. 1 la prezentul raport sunt prezentate imagini ale spatiilor supuse evaluării.

• I V. EVALUAREA IMOBILELOR

Tipul valorii trebuie să fie adecvat cu scopul evaluării, sau mai bine spus, scopul evaluării va determina tipul valorii.

Există multe tipuri de valoare, fiecare cu definiții specifice (pentru exemple, a se vedea IVSC Standard 2). Anumite tipuri de valoare sunt utilizate frecvent în evaluare. Altele sunt utilizate în situații speciale și în circumstanțe atent identificate și explicate. In utilizarea și înțelegerea evaluărilor, de o importanță deosebită este ca tipul și definiția valorii să fie clar enunțate și să fie adecvate cu scopul evaluării. O modificare în definiția valorii poate avea efect semnificativ asupra valorilor estimate pentru proprietăți.

“Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționai fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere.”

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general - ca perioadă de continuare a crizei economice și financiare), în care are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare și scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării

Abordări în evaluare - Selectarea metodei de evaluare

La alegerea metodei de evaluare s-au avut în vedere considerente legate strict de scopul raportului de evaluare respectiv aflarea valorii de piață a chiriei lunare a imobilului din preambulul raportului de evaluare, în vederea închirierii acestuia.

Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente de proprietăți similare ai proprietatea subiect.

în urma analizei pieței specifice, a rezultat că sunt suficiente informații pentru determinarea valorilor de piață a chiriei prin utilizarea abordării prin comparații, această metodă relevând cel mai fidel prețul de piață de la o anumită perioadă.

consta in analizarea pieței (tranzacții sau oferte) pentrux^Hj>»4 apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Analiz^îfixmfSrativa diferențele intre proprietăți în ceea ce privește drei

si vânzătorilor, condițiile? de piață, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, dimensiunile.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la spații similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

în urma ajustărilor realizate pentru coniparabile, selecția prețului de piață s-a realizat în baza prețului ajustat care are cea mai mica ajustare bruta și, după caz, numărul cel mai mic de ajustări.

Pentru evaluarea spatiulilor comerciale, s-au utilizat comparabilele cuprinșe în Anexa 2 la prezentul raport de evaluare, datele fiind prezentate în tabelele de mai jos:

Evaluarea spatiilor comerciale nr. 1 Bar si nr. 2 închiriere patine, aflate la parterul clădirii, având flecare o suprafața Utilă de 62,08 mp, este prezentata în tabelul de mai jds:

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		05.08.2024	05.08.2024	05.08.2024	05.08.2024
	Suprafața utila (mp)	62,08	145	140	145	140
	Preț chirie EUR		1.500,00	1.400,00	1.400,00	1.700,00
	Preț chirie EUR /mp		10,34	10,00	9,66	12,14
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustare unitara sau procentuala		-5%	•5%	..
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		•75	-70	-70	-85
	Preț ajustat / mp		1.425	1.330	1.330	1.615
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0	0
	Preț ajustat		1.425	1.330	1.330	1.615
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru finanțare f		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1.425	1.330	1 330	1.615
3	Condiții de vanzare
	Cqpditii de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condiții de vanzare		0,0		. \ 0,0	0,0

I l                    II Pagina 25

wOr

Nr,	Elerhentul de’riJmparârie	Proprietara evaluata	Comparabila A	Cofnpârabila B	Comparabila C	Compatibila D
	Ajustării unitara sau procentuala	Spâtiu situat la păttCrul clădirii	0,00%	5,0Q%	0,00%	0,00%
	Ajustare totala pentru accesibilitate spațiu la parterul clădirii		0,00	66,50	0,00	0,00
1	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 600 m	Autobuz/ Tramvai/ Metrou	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	0,0	0,0
11	Finisaje interioare	gresie, faianța, acces grup sanitar	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare totala pentru finisaje		0,0	0,0	0,0	0,0
12	Ajustare totala caracteristici fizice		-47,26	25,05	-44,11	-50,34
	Ajustare unitara sau procentuala		-3,32%	1,88%	-3,32%	-3,12
	Preț ajustat		1.378	1 355	1.286	1.565
13	Utilitari disponibile
	Utilitati (en el/apa/canalizare/gaz)	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru utilitati disponibile		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat (EUR/mp)		1.378	1.355	1.286	1565
14	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilitare	Spâtiu comercial vanzare p.rpflușe alimentare	Similar	Similar	Similar Sk------	Similar __

Nr.	Eleihentul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru CMBU		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1 378	1355	1.286	1 565
15	Componente non imob ilare		NA	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat Componente non imobilare		1.378	1.355	1.286	1.565
	Preț chirie /mp luna ajustat		9,50	9,68	8,87	11,18
15	Număr corectii		2	3	2	2
	Ajustare bruta	procentual	8,32%	6,88%	8,32%	8,12%
		absolut	122,26	95,05	114,11	135,34
	Ajustare neta	procentual	-8,15%	-3,21%	-8,15%	-7,96%
		absolut	-0,84	-0,32	-0,79	■0,97
16	Suprafața utila spațiu	62,08
17	Alegere comparabila D cu cel mai mic număr de ajustări si cea mai mica Ajustare bruta procentuala EURO/mp		11,18
18	Curs euro la 05.08.2024	4,9769
19	Valoare chirie de piața rotunjită EURO/luna/mp		11,20
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		55,74

Ajustări realizate

Pentru elementul de comparație Tip comparabila s-au aplicat ajustări în procent de -5% avand in vedere ca toate comparabilele reprezintă potențiale oferte prezentate pe site-urile de profil vanzari imobile, oiertantn ui urma discuțiilor avute fiind dispusi sa ncgrlcieze Ă âlcracea ajustării a fost

stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja ikfrjpgtfevWpl’ W *-4_L -   .•:■**

t>p de proprietate X A Pagina 28

Pentru eleiționtu1 de ronț pa rAtitf Suprafața utila s-ad aplicabajustari la tdâte comparabilele ih funcție deșuprafata comparabilei raportata la suprafața utili a bunbluievaluat, c^nsiderdndu-se de Carie evaluator o fhodifibâfe de 2% pentru fiecare plus Sau minus de lomp fala âe supțafata ionului evaluat (thaxitn +/-15%j. Suprâfetele comparabilelor sunt tnai rhid decât cea a bunului evaluat,

respectiv sunt inferioare permițând o activitate comerciala mai mica si implicit un profit mat mic, a justarea fiind una pozitiva in aceSta situați^ cu ekceptla

Pentru elementul de comparație Accesibilitate spațiu la parterul clădirii ș-a aplicat o ajustare pozitiva la coririparabilele B deoarece aceasta are parter si etaj fata de imobilul evaluat care este situat la parter, respectiv este inferioara fata de bunul evaluat, fiind estimata de evaluator o ajustare de 5%.

Pentru restul elejpentelor de comparație nu au fost necesare ajUștari

în urma aplicării abordării prin comparații/ a rezultat că la data de 05.08.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiile comerciale nr. 1 Bar si nr. 2 închiriere patine având o suprafață fiecare de 62,08 mp, este de 11,20 euro/mp, echivalentul a 55,74 lei/mp .

Pentru evaluarea spațiului comercial nr, 3 Bar, aflat la etajul clădirii, având o suprafață

utilă de 29,19 mp la care s-a adăugat o 1/3 din suprafața spațiilor 6 si 7, respectiv 18,12 mp,

rezultând o suprafață utilă totală de 47,31 mp, s-au utilizat comparabilele cuprinse în Anexa 2 la prezentul raport de evaluare, datele fiind prezentate în tabelul de mai jos:_____________

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		05.08.2024	05.08.2024	05.08.2024	05.08.2024
	Suprafața utila (mp)	47,31	145	140	145	140
	Preț chirie EUR		1.500,00	1.400,00	1.400,00	1.700,00
	Preț chirie EUR /mp		10,34	10,00	9,66	12,14
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustare unitara sau procentual^		■5%	■5%	.5%	in "
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei			-70	-70	-85
	Preț ajustat / mp		1.425	1.330	1.330	1.615
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0	0
	Preț ajustat		1.425	1.330	1 330	1 615
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara ^au procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru finanțare		0,0 Zr		0,0 ? A	0,0

Nf.	clementul dă conipairatie	P^pr^fea evaluata	A	Coinparabila B	Comparabila C	Comparabila P
	Pr£t ajustat		1.423	UȘo	1330	1 615
3	Condiții Se vanzare
	Condiții de vanzare	normale	normșile	normale	norțnale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustâre totala pentru condiții de vanzare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1.425	1.330	1330	1.615
4	Cheltuieli necesare imediat după Cumpărare
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1.425	1330	1.330	1.615
5	Condiții de piața
	Condiții ale pieței		prezent	prezent	prezent	prezent
	Ajustate unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1.425	1330	1.330	1.615
6	Localizare
	Localizare	Sos Berceni nr. 38A, Sector 4 București la cca 100 m de Piața Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru localizare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1425	1 330	1.330	1 615
	Caracteristici fizice
7	Suprâfata utila	47,3	145		145	140
	Ajustare unitara sau procentuala		-3,91% Z		. ' -3,91	-3,71%

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustate totala pferîtr^ suprafața utila (+/- 2% pențrp suprafețe mai mari cu 50 mp decât cea a bunului evaluat) maxim 15^		•55,68	-19.31	-51,97	-59,88
8	Accesibilitate spațiu la parțerul clădirii	Spațiu situat la etajul	parter	Parter si etaj	parter	parter
	Ajustăre unitara sau procentuala	clădirii	-5,00%	0,00%	-5,00'7	5,00 .
	Ajustare totala pentru accesibilitate spațiu la parterul clădirii		-71.25	0,00	-66,50	-80,75
9	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 500 m	Autobuz / Tramvai/ Metrou	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	0,0	0,0
10	Finisaje interioare	gresie, faianța, acces grup sanitar	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare totala pentru finisaje		0,0	0,0	0,0	0,0
11	Ajustare totala caracteristici fizice		>26,93	-49,31	-118,47	-140,63
	Ajustare unitara sau procentuala		-8,9 î%	■3.71%	-8,91%	-8,71%
	Preț ajustat		1 29S	) 281	1 212	1 474
12	Utilitati disponibile
	Utilitati (en el/apa/canalizare/gaz)	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustate totala pentru utilitati disponibile		0,0      .		\oo	0,0

Nr.	Elemefttul decoihparatie tex- -- «ti ■	Proprietatea eva|H3ta	c<SMPw6nâ	Comparabili B	Comparabilă ' C	Comparabila D ■ ■
	Preț ajustat (EUR/mp)		1.298	1.281	1212	1 474
13	Geâ mai btțW utilizare
	Ceia mai buna utilizare	Spațiu comercial vânzare SțOduse alimentare	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru GMBU		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1298	1.281	1.212	1.474
14	Componente non imobilare		NA	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemehte specifice proprietății		0,00	0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat Componente non imobilare		1.298	1.281	1.212	1.474
	Ptet chirie /mp luna ajustat		8,95	9,15	8,36	10,53
15	Număr colecții		3	2	3	3
—	Ajustare brută	procehtual Absolut	13,91% 201,93	8,71%____ 119.31	13,91% 188,47	13,71% 225,63
	Ajustare neta	Procentual	-13,46%	-8,52%	-13,46%	13,27%
		Absolut	1,39	-0,85	-1,30	-1,61
16	Suprafața utila spațiu	47,31
17	Alegere comparabila B cu cel niai mic număr de ajustări si cea mai mica Ajustare bhita procentuala EURO/mp		9,15
18	Curs euro la 05.08.2024	4,9769
19	Valpșre chirie de pjata rotunjită EURO/luna/mp		9,15
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		45,54	// *

Ajustări realizate

Pentru elementul de comparătie Tip comparabila S-âu aplicat ajustări în procent de -5% avand in vedere ca tdat| CSmpârabii^teprez'ifita i i îl^f^tfe pî^iitâte pe șite-Urile de profil vanzari imobile, ofertantii in urma discuțiilor Avute fimd diSpliii sâ hăgocie>,e. Valoarea ajustării a fost Stabilite pe baza Observațiilor istorice referitoare la niafja de‘negociere pentru acest tip de proprietate

Pentru elementul c|e comparație Suprafața utila s-au aplicat ajustări la toate comparabilele in funcție de suprafața comparabilei raportata la suprafața utila a bunului evaluat, considerandu se de către evaluator o modificare de 2% pentru fiecare plps sau minus de 50 mp fata de suprafața bunului evaluat (maxim +/-15%). Suprafețele comparabilelor sijnt mai mici decât cea a bunului evaluat, respectiv sunt inferioare permițând o activitate comerciala mai inica si implicit un profit mai mic, ajustarea fiind una pozitiva in acesta situație, cu excepția

Pentru elementul de comparație Accesibilitate spațiu la parterul clădirii s-a aplicat o ajustare negativa la comparabilele A, C si D din cauza ca acestea sunt superioare bunului evaluat aflandu se la parterul clădirii fiind estimata de evaluator o ajustare de -5%.

Pentru restul elementelor de comparație nu au fost necesare ajustări

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 05.08.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiul coritercial nr. 3 Bar*, având o suprafață utilă de 47,31 mp, este de 9,15 euro/mp, echivalentul a 45,54 lei/mp.

Pentru evaluarea spațiului comercial nr, 4 Bar, aflat la etajul clădirii, având o suprafață utilă de 26,69 mp la care s-a adăugat 0 1/3 din suprafața spațiilor 6 si 7, respectiv 18,12 mp, rezultând o suprafață utilă totală de 44,81 mp, s-au utilizat comparabilele cuprinse în Anexa 2 la prezentul raport de evaluare, datele fiind prezentate în tabelul de mai jos:

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila 1 A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		05.08.2024	05.b8.2024	05.08.2024	05 08.2024
	Suprafața utila (mp)	44,81	145	14Q	145	140
	Preț chirie EUR		1.500,00	1.400,00	1.400,00	1.700,00
	Preț chirie EUR /mp		10,34	10,00	9,66	12,14
0	TÎP Cq®par^ila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustate unitara sau procentuala		•TA»	-5%	'T.'O
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		-/□	-70	■70
	Pțet ajustat / mp		1.425	1.330	1 330	1.615
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustșre totala pentru drepturi de proprietate		0		* V	0

Nr.	Elementul de comparație	Prâprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Preț ajustat		1 425	1330	1330	1 615
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru finanțare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1 425	1.330	1.330	1.615
3	Condiții de vanzare
	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condiții de vanzare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1 425	1.330	1.330	1.615
4	Cheltuieli necesare imediat după cumpărare
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1 425	1.330	1330	1.615
5	Condiții de piața
	Condiții ale pieței		prezent	prezent	prezent	prezent
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0 1
	Preț ajustat		1.425	1.330	1.330	1 615
6	Localizare
	Localizare	Sos Berceni nr. 38A, Sector 4 București la cca. 100 m de Piața Aparaturii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru localizare		0,0	*		0,0

I             I 11 Pagina 34

/ /

bfr.	FÎ^^ntiii de Comparație	Proprietatea	Comparabilă £	3dm^ărăbila	Comparâbila C	Comparabila D
	Preț ajustat		1.425	1330	1330	1 615
	Caracteristici fizice
7	Syprafata utila	44,8	145	140	145	140
	Ajustare unitara sau procentuala		1,01	3 81".	-4.01	-3,81
	Ajustare totala pentru suprafața utila (+/- 2% pentru suprafețe mai mari cu 50 mp decât cea a bunului evaluat) maxim 15%		-57 1l	’ 50,64	53,3(1	-61,49
8	Accesibilitate spațiu la parterul clădirii	Spațiu situat la etajul	parter	Parter si etaj	parter	parter
	Ajustare unitara sau procentuala	clădirii	-5,00";.	0,00%	-5,00".
	Ajustare totala pentru accesibilitate spațiu la parterul clădirii		-71,25	0,00	-66,50	-80,75
9	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 500 m	Autobuz / Tramvai/ Metrou	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	0,0	0,0
10	Finisaje interioare	gresie, faianța, acces grup sanitar	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare totala pentru finisaje		0,0	0,0	0,0	0,0
11	Ajustare totala caracteristici fizice		-128,36	-50,64	-119,80	-142,24
	Ajustare unitara sau procentuala	*	-9,01%	-3,81%	-9,01%	■8,81%
	Preț ajustat		1.297	1.279..»	1210	1.473
					Lx
12	Utilitari disponibile			ff 4

Pagina 35 )

Nn	Elementul de corhpafâtie	Proprietatea evaluata	Comparabila	Compafâblla ?		Comparabila | C	CdmfSărabila D
	Utilitati (en el/apa/canalizare/gaz) Ajustară uhitara sau procentuala	Da/Da/Da/Da	DÎJDa/ba/Da 0%,	Dă/Da/Da/Da 0%		ba/Da/Da/Da 0%	Da/Dd/ba/Da 6%
	Ajustare totala pentru utilitati disponibile		0,0	0,0		0,0	0,0
	Preț ajustat (EUR/mp)		1.297	1.279		1210	1.473
13	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilizare	Spațiu comercial vanzare produse alimentare	Similar	Similar		Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala Ajustare totala pentru CMBU		0% 0,0	0% 0,0		0% 0,0	0% 0,0
	Preț ajustat		1.297	1.279		1.210	1.473
14	Componente non imobilare		NA	NA		NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%		0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00		0,00	0,00
	Preț ajustat Componente non imobilare		1.297	1.279		1.210	1.473
	Preț chirie /mp luna ajustat		8,94	9,14		8,35	10,52
15	Număr corectii		3	2		3	3
	Ajustare bruta Ajustare neta	Procentual	14,01%	8,8 1		14,01%	13,81%
—		Absolut Procentual Absolut	203,36 -13,56% -1,40	120,64 -8,62% -0,86		189,80 -13,56% -1,31	227,24 -13,37% -1,62
16 17	Suprafața utila spațiu Alegere comparabila B cu cel mai mic număr de ajustări si cea mai mica Ajustare bruta procentuala EURO/mp	44,81	9,14				-----
18	Curs euro la 05.08.2024	4,9769
						/     H Pagina 36

bir.	Elementul de <jdriipa$atie	Proprietatea evaluata	Comparabilă;	Comparabila	Comparabila C	Comparabila D
19	Valoare chirii de pi|țâ rotunjită EUR 671una/mp		9,14
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		45,48

Ajustări realizate

Pentrit elemeptul de comparație Tip comparabila s-au aplicat ajustări în procent de -5% avand in vedere ca toate comparabilele reprezintă potențiale oferte prezentate pe site-urile de profil vanzari imobile, ofertantii in urma discuțiilor avute fiind dispusi sa negocieze. Valoarea ajustării a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate

Pentru elementul de comparație Suprafața utila s-au aplicat ajustări la toate comparabilele in funcție de suprafața comparabilei raportata la suprafața Utila a bunului evaluat, considerandu-se de către evaluator o modificare de 2% pentru fiecare plus sau minus de 50 mp fata de suprafața bunului evaluat (maxim +/-15%). Suprafețele comparabilelor sunt mai mici decât cea a bunului evaluat, respectiv sunt inferioare permițând o activitate comerciala mai mica si implicit un profit mai mic, ajustarea fiind una pozitiva in acesta situație, cu excepția

Pentru elementul de comparație Accesibilitate spațiu la parterul cladiții s-a aplicat o ajustare negativa la comparabilele A, C si D din cauza ca acestea sunt superioare bunului evaluat aflandu-se la parterul clădirii fiind estimata de evaluator o ajuștare de -5%.

Pentru restul elementelor de comparație nu au fost necesare ajustări

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 05.08.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiul comercial nr. 4 Bar, având o suprafață utilă de 44,81 mp, este de 9,14 euro/mp, echivalentul a 45,48 lei/mp.

Pentru evaluarea spațiului comercial nr. 5 - Bar, aflat Ia etajul clădirii, având o suprafață utilă de 29,28 mp la care s-a adăugăt o 1/3 din suprafața spațiilor 6 si 7, respectiv 18,12 mp, rezultând o suprafață utilă totală de 47,40 mp, s-au utilizat comparabilele cuprinse în Anexa 2

în tabelul de mai jos:

de evaluare,

la prezentul

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		05.08.2024	05.08.2024	05.08.2024	05.08.2024
	Suprafața utila (mp)	47,40	145	HQ	145	140
	Preț chiție EUR		1.500,00	1.400,00	1.400,00	1.700,00
	Preț chirie EUR /mp		10,34	10410	9,66	12,14
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustare unitara sau P’W'WȘ		-5%	•5";.	'7* /p	-5%
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		-75	-70	-70	-85
	Preț ajuștat / rpp		1425	^l&T^		1.615
1	Dreptul dș proprietate

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procehtuala		0%	0%	0%	b%
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0	0
	Preț ajustat		1 425	1330	1 330	1.615
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru finanțare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1.425	1330	1.330	1.615
3	Condiții de vânz are
	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condiții de vanzare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1.425	1.330	1330	1.615
4	Cheltuieli necesare imediat după cumpărare
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1 425	1.330	1 330	1 615
5	Condiții de piața
	Condiții ale pieței		prezent	prezent	prezent	prezent
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1 425	1 330	1 330	1 615
				PlOA?
6	Localizare					1                                                                i

Nr.	Elemehtul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila	COnăpafabita	Comparabila D.
	Localizare	SoȘ Berceni nr. 38A, SectOr 4 bucurești la cta. 100 m de Plata Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apatatorii Patriei	la 500 rt> de Piața Apărătorii Patriei	la 500 m de Plata Apărătorii Patriei	la 500 m de Piața Apărătorii Patriei
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru localizare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustaț		1.425	1.330	1.330	1.615
	Caracteristici fizice
7	Suprafața Utila	47,4	145	140	145	140
	Ajustare unitara sau procentuala		-3,90%	■3,70";	-3,90%	3.~o%
	Ajustare totala pentru suprafața util? (+/- 2% pentru suprafețe mai mari cu 50 mp decât cea a bunului evaluat) maxim 15%		-55,63	-19.26	-51,92	■59 82
8	Accesibilitate spațiu la partețul clădirii	Spațiu situat la etajul clădirii	parter	Parter si etaj	parter	parter
	Ajustare unitara sau procentuala		-5,00''..	0,00%	-5.00%	-5,00%
	Ajustare totala pentru accesibilitate spațiu la parterul clădirii		-71.25	0,00	■66,50	-80.75
9	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 500 m	Autobuz / Tramvai/ Metrou	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	0,0	0,0
10	Finisaje interioare	gresie, faianța, acces grup sanitar	similar >	■	k X similar	similar

Nr.	ilemtntul di comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B ...... ...	Comparabila C	Comparabila D
	Ăjystare unitara sau procentuala		0,00%	0,00%	0,00%	b,o0%
	totala pentru		0,0	0,0	0,0	0,0
11	Ajustare totala caracteristici fizice		-126,88	-49,26	-118,42	-140,57
	Ajustare unitara sau procentuala		-8,90%	-3,70'’;.	-8 90%	-8.70%
	Preț ajiîstat		1.298	1 281	1 212	1.474
12	Utilitari disponibile
	Utilități (en el/apa/canalizare/gaz)	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru utilitari disponibile		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat (EUR/mp)		1.298	1.281	1.212	1.474
13	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilizare	Spațiu comercial vanzare produse alimentare	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru CMBU		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		1 298	1.281	1 212	1.474
14	Componente non imobilare		NA	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00	0,00	0,00
	Preț a jir stat Componente non imobilare		1.298	1.281	1.212	1.474
	Preț clțirie /mp luna ajustat		8,95	9/15	8,36	10,53
15	Nwnarcqjectji / 4		V 3	2	3	3
	Ajustare bruta [(	jrrtfcșîthwl	«    13,90%	8,70%	13,90%	13,70%,
		L\ Wfo Z	II		Pagina 40

Nr.	Rf&ftefîtul de cohtpâîafie	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D - _ . .
		absolut	201,88	119,26	188,42	225,57
	Ajustare neta	procentual	■13,46%	-8,^2”..	-1§,46%	-13,27%
		absâlut	-1?39	0,85	•1,30	1,61
16	Suprafața utila spațiu	47,40
17	Alegere cdmpârâbila B cu cel ihai mic nurhar de ajustări si cea mai mica Ajustare bruta pt'bcentuaîa EURO/mp		9,15
18	Curs eurolaO5.08.2024	4,9769
19	Valbire chirie de piața rotUnjita EUROAuna/mp		9,15
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		45,54

în unna aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 05.08.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiul comercial nr. 4 având o suprafață utilă de 44,81 mp este de 9,15 euro/mp, echivalentul a 45,54 lei/mp.

• V , CONCLUZII

în analiza rezultatelor, concluziile preliminare trebuie să fie testate pentru a ne asigura că raportul de evaluare și concluziile sale respectă următoarele principii:

• ■    Adecvarea

Prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metodă, pentru scopul și utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regulă, se referă dirdct la tipul proprietății imobiliare și viabilitatea pieței.

• •    Precizia

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectitudinea datelor, de calculele efectuate și de corecțiile aduse prețurilor de vânzare a proprietăților comparabile.

Numărul de proprietăți comparabile, numărul de corecții și corecțiile absolute și nete, pot sugera precizia relativă a unei anumite aplicații a metodei. Dacă sunt disponibile multe proprietăți comparabile care și par că se conformează unui model real al pieței imobiliare, se poate obține o predzie mai mare decât cu alte metode și evaluatorul se va baza mai mult pe metoda comparației directe.

^hia^și datel^căre îndeplinesc criteriile de adecvare și p^â^tepot fi contestate dăfiă nu se fundamentează pe suficiente informații, în termeni statistici, intervalul deWedere în câre Va Waloarea reală, va fi îngustat de informațiile suplimentare

Alte ârgutrtehte care au stăt lâ Bâza opinii și considerente privind valoarea sunt:

opinia WaluâlotSui i                     măi apropiată de p valoare de piață realistă a

In jf ării ^rm                 £ tezWat că      de         valoarea

de piață a chiriei mare pentru spațiilecomercialesUpuseevaluării este următoarea:_______

Nr spațiu	——--r——— Suprafață	Vidare chirie de piață luriară/mp		e (jhirie de piațălunară/spațiu cdhfetfcial
		EURO	RQN		RON
l-Bar	62,08	w -J • 11,2,0	55h	695,30	3.460,42
2 - închiriere patine	62,08	11,20	55,74	w» 695,30	3.460,42
3-Bar	47,31 mp (29,19+18,12 mp)	9,15	55^74	432,89	2.037,12
4-Bgr	44,81 mp (26,69+18,12 mp)	9,14	45,48	409,56	2.037,97
5 -Bar	47,40 mp (29,28+18,12 mp)	9,15	55,74	433,71	433,71

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI și nu conține TVA.

Data evaluării 05.08.2024 (Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9769 RON)

Data întocmirii raportului de evaluare: 05.08.2024

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Data evaluării: 05.08.2024 (Curș de referință BNR: 1 Euro* 4,9769 RON)

Data întocmirii raportului de evaluare: 05.08.2024

Anexe

Anexa 1 - Foto spatii comerciale

Anexa 2 - Comparabile chirii spatii comerciale vanzare produse alimentar^Tzona părătorii Patriei

Anexa 3 - Documente spatii comerciale

EVALUATOR EPI, A.N.G. CONSULTING S.R.L.

Xxxxx Xxxxx

*   3- titianewMp ac A btrceniDuc x s SjMtțij come x Q SpațxJ mda X Q SpițfufM;. X a SpapuCOmet K O Sp*pvaom> X s Spațiu corn X O paimoertM* x +

• -             - "— - - 7          -    - -      '-             ■ >r - -.-

• • C n jrnoSIIar».retfotM«/sprt»Mwn«retal-<te^^                                                                       <                                 & * O- O -

Anexa 2 Comparabilechiriizona PiatatAparatorii Patriei Sector4Bucuresti

* G țwwwâtj M ® btrwuSw x Q Swpt-come x QjpApuavk. x Q           x Q Spavucoma x Q Spațiu IIXT* x 0 Sțunvcomv x $ Munoa-p, x +

Descriere

Spațiu comercial. 145 mp In Bereani

10 Anunț P6760I

Comisionul perceput de K1NG IMOBILIARE este de 50% - TVA din valoare unei । uni de chine

K1NGIMOBILIARE va propune spre ÎNCHIRIERE un spațiu comercial in zona "Xxxx Xxxxxx

Apartamentul are o suprafața’de 145 mp plus 70 mp de terasa-si se afla ia parterul unei vile cu regim de înălțime P +1

Este ideal pentru descinderea unu> restaurant intr-o zona liniștita a orasuu

Nr grupuri sanitare-1

Suprafața construita 150 mp

Nr garaje- 0

Nr încăperi 3

Ut htati - Sistem încălzire (Calorifere)- Climatizare (Aer condiționat): Utllitat. generale (Curent.Apa.Canalizare.Gaz, ^c nisaje - izolat i termice (Exterior inter ion iluminat (Lămpi): Ferestrecu geam termopan (PVC)

Dotan - Contonzare Apometre.Contor gaz; Dotări imobil (Curte mterfonî

Comisionul perceput Ce KING IMOBILIARE este de 50% ~ TVA din valoare unei lunidecnirie

KING IMOBILIARE va propune spre ÎNCHIRIERE un spațiu comercial m zona "Xxxx Xxxxxx

Apartamente are o suprafața de 145 mp plus 70mp de terasa si se afla la parterul une> vile cu regim de înălțime P ♦1

Este ideal pentru deschiderea unui restaurant intr-o zona lirustrta aorasului

Va așteptam sa u vedem împreuna

Agent Angeio Popescu

Suprafața construita-150 mp

Nr garaje 0

Nrincaperr 3

Utihtati ■ Sistem încălzire (Caionfere) Climatizare (Aer condiționat). Utilitari generale (CurentApa.Canalizare.Gez}

Finisaje - Izolații termice (Extenot: interior) iluminat (Lămpi); Ferestre cu geam termopan (PVC)

Dotări - Contoftzare (Apometre.Contor gaz) Dotări imobU (Curte mterfcn.

pretmchirlere 1500

monedamcninere EUR

Disponibilitate proprietate imediat

Subspații disponibile

□               x bercenBuc x Qscuțiiaxne k QSpațHjnX x Q SoWusxJui x QiSpațwcocrK X QJ Spețiucoc- x Q| Spița* eon- x 9 pxw»'o *   +

C S in»MOTa!/olew/sp«thflndtBtrial-<i<Hrtehltiat-sKWr-4-bwar>t-227*85739                                                                                CtA OS B- :

:nK)bihare.’WofetWspehu-tjxkistnal<ie4fKhinat-sector^-b^wii-22l4Sl739

^kSbund of Freedom u © IMe Acnon

De închinat Spațiu comerdal/lndustrfal 6 camere Bercen) -1.400 € / lună

<Ji Borctm. București treeHitn

Comision- 50%

Certiticst energetic

C.asa energetică

Alte aerate

Va propunem spre incrunere un spațiu recent amenajat 6 camere pretabii pt catenng Birouri depozitare avana curent trifazic Spatii generoase multiple compartmentar, 3 oa< cea mai spațioasa camera însumând aprox 50 mp pentrumai multe oetaii va aștept la vizionare

Subspații disponibile

Spațiu comercial industrial birouri

Alte detalii:

Va propunem spre închiriere un spațiu recent amenajat 6 camere pretabil pt catering. birouri, depoz’tare avana curent trifazic Spatii generoase .multiple compartimentau 3 bai. cea mai spațioasa camera însumând aprox 50 mp pentru mai multe detabi va aștept la vizionare

Subspații disponibile

Spațiu comercial industrial birouri

10 EUR/mp (total: 1400 EUR/lună). Comision 50% cumpărător

COMPARABILA C

* <rwwsp»t x A tnwuta /x Q-Spa^com X Q Spațiu corni? X Qsptpumlu X Q Spațiu «xne X Q Spațiu eorr? x Q Spațiu tm- X 9 patinoar te x +

C X irrtotiiliar&na/o4trt4/xwt>u-<omtedai-de-«chirtat'Sectoț-MîteW>r'235931977                                                                     ..  -î                  CS 0 3 A

^Ț/S$jndof Spudcm t . Q u» Action

imobiliare.ro

Berceni l Spațiu Comercial I Pretabil Farmacie i 140 mp

BerceoJ, 3ucuresti veiiHanâ

Descriere

Spațiu comercial. HO mp In Bercenl

O anunț P85612

Comisionul perceput de K1NG IMOBILIARE este de 50% - TVA din valoare une uni de cnine

Kmg fmooitiare va propune spre mcninere un spațiu comercial in zona Bercen

Spațiul comercial este destinat unei farmacii si este situat m cadrul unu centru comercial modern,foarte frecventat de un flux constant de vizitaton

0G chne* x Aâb Deroen X Q < x Q spațiu x Osm x Qs» x QSpațiu X □ svnu x D Spațiu X 0 patmo. * G aptcar x

Structura rezistenta: altele

Nr terase-

Nr gnjpun sanitare-1 Suprafața constru.ta 145 mp

Nr garaje C

Nrncaper: 2

pretincruriere-1400 moneoamcninere EUR

** G J M a* oere»r X Q k X Q SpWMj X a Spatnj X a Sq^m X a Soațiu x a So*pu x Qjoatiu x 9 wjnc x 3 *00»  *   +

Kmg Imobiliare va propune spre ncrur .ere un spațiu comercial in zona Bercem

Spațiul comercial este destinat unei farmacii si este situat In cadrul unui centru comercial modern, foarte frecventat de un flux constant de vizitatori

Spat iui dispune de o suprafața de 140 metri oatrati iar vitrinele mari oferă o vizibilitate excelenta si oportunități ce expunere a produselor

Agent-Xxxxx Xxx Xxxxxx

Structura rezistenta: altele Nr terase:

♦ G uw » A bece*- x Q Speța X Q Spațiu X 0 Spațiu X O Spațiu x D Spau X Q Sjapu X Q Swuu X 9 crmo. x 3 «m.» x +

prenncrwtere 1400

monedainchinere EUR

Disponibilitate propnetate imetjiat

Subspații disponibile

10 EUR/mp (total-1400EUR/iună) ♦TVA, Comision50Xcumpărător

*  & cHnei X **       X Q Spații < x Q SMOU X Q SwVu x Q5Mlu X Q Swsv x © Spjți; x © $p«vu x wvno x O apte» x +

C ÎX tmobiHare^fcrtMspatiu-rndiKtnai-de-tndM^                                                                                                O O O D *

Berceni I Spațiu Comercial 1140 mp I Pretabil Diverse Activitati

StNCem. București - rto Harta

S       X A bC/Cn X o x Q Spabu X a Swx X Q Scatiu X Q Smvu X O Swnu x D Sp«ih x O cjtitxk x 3 aplica' x +

0 anunț P85612

Com sionul perceput de KING IMOBILIARE este de 50% ’ TVA din valoare unei luni de chir ie

K ,ng imobiliare va propune spre incnrnere un spațiu comerc.al in zona Bercen

Spat'Ui comercial este destinat pentru diferite actrvitat si este situat m cadrul unui centru comercial modern.foarte necventat de un flux constant de vizitatori

Spațiul dispune de o suprafața de 140 metr pătrat/. Iar vitrinele mar oferă o vizibilitate excelenta si oportunități de expunere a produselor.

Agent-Xxxxxxxxx Xxxxxx

Structura rezistenta altele

Nrterase

Nr grupuri sanitare' 1

Suprafața construita 145mp

Nr garaje- 0

Nrmcaper; 2

utilitari - utilitari generale (Curent. Apa.Canaieare)

Finisaje - oodele (Gresie)

v G chine    x O bercer x Q Spapi c x Q Spațiu' x □ Spațiu x □ Spațiu x a Spatn

C    ÎS imo6îliare.nyînchirien-spatii-come'naie/buajresti/sector-4/befceni?map !atjwde=4437980251178823?

Anexa nr. 2 la HCL S4 nr.

CAIET DE SARCINI

Spațiu comercial, domeniul public, indicativ..........situat în Patinoarul din Șos. Berceni nr.38A, sector 4, București

Condiții de participare la licitație

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare Criteriile de atribuire a Contrac Desfasurarea licitației încheierea contractului de iâtbîriere Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitație publica a:

Spa(iu comercial, domeniu public, indicativ............................ compus din:

Spațiu închiriere patine/ Bar in suprafața de...........mp, Zonă așteptare patine/Zonă Servire BAR în suprafață de...........mp avand destinația de..................................situat la..........................

Pret/lună:..................(la care se adauga TVA)

Preț pornire licitație:..............................(la care se adauga TVA)

Capitolul I

Informații generale

• 1.1    Organizatorul licitației:

Denumire: Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de administrator al spațiului comercial, domeniu public, indicativ............situat la ...................................................... prin

Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal    : RO4316422

• Adresa : București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16;

Cont         : Trezoreria Sector 4

Cont        : RO43TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare pentru

licitatii Trezoreria Sector 4

• 1.2    Baza legala

• a)    art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

• b)    în baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

J c) Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de inchiriere si Lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare;

/2024 privind aprobarea închirie cu destinația bar - alimentație public, zonă servire bar Pationoarul din Șos. Berceni nr.38 A, sector 4, Buqț pentru stabilirea chiriei lunare, durata contractului de închiriere, precum și a documentației de atribuire: caiete de sarcini, fisă de date și model contract de închiriere

• 1.3    Tipul procedurii Licitație publica

• 1.4    Obiectul procedurii

Spațiu comercial, domeniu public, supus licitației publice, va fi situat Patinoarul din Șos. Berceni nr.38A sector 4, București si va avea denumirea...................................................,

suprafața de.....................mp, fiind compus din Spațiu închiriere patine/ Bar in suprafața de

...........mp, Zonă așteptare patine/Zonă Servire BAR în suprafață de.......... mp și destinația

Spațiu comercial, domeniu public, care formează obiectul Licitației publice reprezintă un bun actual si este amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

• 1.5    Spațiu comercial, domeniu public, ce urmeaza a fi inchiriat va fi utilizat conform destinației si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a contractului de închiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiu comercial, domeniul public, inchiriat, inclusiv avizul și autorizația de securitate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice necesare funcționarii și de a achita utilitățile aferente.

• 1.6    Spațiu comercial, domeniu public, în mod limitativ, se incadreaza în următoarele coduri CAEN:...................................................................................

• 1.7    Persoana interesata are dreptul de a solicita informații privind spațiu comercial, domeniu public, in urma înregistrării unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B-dul George Coșbuc 6-16 sau prin e-mail la xxxxxxx@xxxxxx, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3.

• 1.8    Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe spatii, insa poate participa la licitație doar pentru spațiu comercial, domeniu public, pentru care a depus oferta si a achiziționat caietele de sarcini aferente.

• 1.9    Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare spațiu comercial in parte.

• 1.10    Contravaloarea caietului de sarcini/terenu este de 200 de lei.

• 1.11    Perioada închirierii

• 1.12    Perioada de închiriere a spațiului comercial, domeniu puhjîag^e de Keani, calculata

de la data semnării contractului de inchiriere.

mai sus perioada contractuala poate fi prelungiți doar J solicitării scrise a Locatarului, formulata cu 30 de zile inainte de expirarea duratei inițiale a contractului.

Prelungirea contractului nu va depăși termenul de 5 ani.

In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei de valabilitate se va face prin act adițional la contractul de inchiriere, daca Locatarul indeplineste cumulativ următoarele condiții:

• a)    si-a îndeplinit in mod corespunzător si integral obligațiile asumate prin Contractul de inchiriere;

• b)    accepta faptul că prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mica decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării;

• c)    prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu înregistrează debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat ori față de Sectorul 4 al Municipiului București, la data semnării actului adițional de prelungire;

• d)    nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii comerciale prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;

• e)    prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;

• f)    nu a fost si nu este nici in momentul incheierii actului adițional parte intr-un litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4.

Aceste condiții se probează prin inscrisurile eliberate de autoritățile sau instituțiile abilitate in materie.

• 1.14    In ceea ce privește predarea spațiu comercial, domeniu public, ce reprezintă un bun actual, Locatorul va incheia Procesului verbal de predare primire a spațiului, domeniul public, în termen de cel mult!4 zile calendaristice de la semnarea contractului..

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

• 2.1    Au dreptul sa participe la licitație persoane juridice, romane sau străine, constituite in condițiile legii, ale convențiilor si acordurilor la care Remania este parte, care indeplinesc, in mod cumulativ, următoarele condiții:

• a)    au plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;

• b)    au depus oferta si cererea de participare la licitație, impreuna cu toate documentele solicitate in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfasurarea licitației;

• c)    au indeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi).

• d)    nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost inceputa procedura insolventei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia.

• e)    Nu au fost condamnate prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

  
  

• i)    constituirea unui grup infracțional organizat, prev 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și comple corespunzătoare ale legislației penale a statului în care r condamnat;

  in Legea nr. ftTterioare, 5ai»l^dispozițiile

  
  

  imMMm       OII

  
  

• ii)    infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10 - 13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• iii)    infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• iv)    acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• v)    spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• vi)    traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• vii)    fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

• 2.2.    Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitație.

• 2.3.    In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participare in valoare echivalenta cu contravaloarea a 2 chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună fara TVA

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la această dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de _a restitui garanția de participare în cel mult 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări î_n acest sens.

• 2.4.    Garanția de participare se constituie prin vi RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Municipiului București. Dovada constituirii garanti^ Se următoarele mențiuni „Garanție de participare - spațiu comercial, domeniu public, indicativ ..............situat..............................................”

  contul IBAN iui 4 pe nun*\Sectorului 4 al

  
  

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

• 2.5.    Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

• a)    Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;

• b)    Ofertantul refuza incheierea contractului de închiriere;

• c)    Ofertantul nu se prezintă in vederea incheierii contractului de inchiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

• 2.6.    Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a doua chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - spațiu comercial, domeniu public, indicativ ............ situat........................” Restituirea acestei garantii se face conform

clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

• 3.1.    Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.

• 3.2.    Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat in interiorul plicului exterior), care se înregistrează de Organizator, in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data si ora.

• 3.3.    Pe plicul exterior ofertantii vor menționa numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, obiectul licitației pentru care este depusa oferta: spațiu comercial, proprietate publica, indicativ...................  situat

in................................ sector 4, București

• 3.4.    Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insotite de un OPIS al acestora:

• a)    o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei C; in original;

• b)    o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;

• c)    dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;

• d)    dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;

• e)    următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

• 1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul ger^tfȘa^^kde stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclaritaU^^necesani j^zentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de AdminișFwia fipf^^Ni din ckdrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sed*d si/sA^Kmil\ie lucni al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii admihistrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele inregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la momentul prezentării ofertei.

• 2)    Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu inregistreaza debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;

• 3)    Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) precum si a persoanelor fizice membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

• 4)    Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 5)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 6)    Certificatul de înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;

• 8)    Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 9)    Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 10)    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei imputemicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana imputemicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

• 3.5.    Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

• 3.6.    Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zis^sw^aia^^ sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al

• 3.7.    Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-ur^ngur eM»dar, ?i cantine următoarele mențiuni:                                  ■ f            *

• 1)    numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;

• 2)    obiectul licitației pentru care este depusa oferta: spațiu comercial, proprietate

  publica, indicativ

  
  

  situat în

  
  

  , sector 4, București;

  
  

• 3)    prețul ofertat/luna, plecând de la prețul de pornire al licitației;

• 4)    Documente doveditoare privind disponibilitățile bănești, respectiv dovada că ofertantul va avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului, proprietate publica, inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• a)    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

• b)    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

• 5)    ofertantii participanti la procedura de licitație care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.

• 6)    Semnătură ofertant;

• 3.8.    Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare spațiu comercial in parte.

• 3.9.    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.

• 3.10.    Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.

• 3.11.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.

• 3.12.    Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se retumeaza nedeschisa.

• 3.13.    Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

• 4.1    Criteriile de atribuire a contractului de inchiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața spațiului de inchiriat - pondere 40%;

• b)    capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) - pondere 40%;

• c)    protecția mediului inconjurator: implementarea sistemu^^rfî^^^lie a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 20%.

• 4.2    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 Iit^^iper^țH^onoifii& pârtieipanti la procedura trebuie să facă dovada că vor avea acces Ba disp/iw^giViăneștL resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii, raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/inp/luna fara TVA x suprafața spațiului inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• a)    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

• b)    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

• 4.3 . Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. c) ofertantii participanti la procedura de licitație care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.

• 4.5    Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.b)

Punctajul D(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 20 puncte;

Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

• 4.6 Valoarea minimă a chiriei pentru închirierea spațiului comercial proprietate publica va fi stabilită doar în baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

• 5.1    Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice inainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-unui de circulație locala, precum si pe pagina de internet www.ps4.ro.

  5.2

  
  

Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau după expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.

Persoana interesata are dreptul de a solicita edificări juiKi£d doj

atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijlo#e elec indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației Organizatorul având obligația de in mod dar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata.

• 5.4    Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire. Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.

• 5.5    Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

• 5.6    Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.

• 5.7    După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina

ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.

• 5.8    Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.

• 5.9    In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal privind indeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.

• 5.10    In urma intocmirii procesului verbal privind indeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconformă, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

• -    nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei/luna

• -    nu cuprinde dovada privind cash-flow-ul

• -    depune aceeași dovada privind cash-flow-ul în cel puțin doua oferte pentru spații comerciale distincte, fara a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse.

Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător.

• 5.11    Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 4.1. Oferta castigatoare este oferta care ințruneste cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.

• 5.12    In cazul in care exista punctaje egale intre ofertandpias^tiD^Qmul l»^epartajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinuț^ntru           atribisre „cel mai

mare qiwl al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat

• 5.13    Pe bă^levaluarii ofertelor secretatul comisiei de evaluăm întocmește procesul-verbal al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei.

• 5.14    Organizatorul va incheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

• 5.15    Organizatorul va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.

• 5.16    In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, Organizatorul va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

• 5.17    In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

• 5.18    In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, începând cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.

• 5.19    Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art. 6.6. Organizator are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila încheierea contractului. De asemenea. Organizatorul are dreptul de a anula procedura daca nu exista persoane interesate de achiziționarea Caietului de sarcini, urmând a avea loc o a doua procedura.

• 5.20    In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

• a)    in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;

• b)    Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

• 5.21    In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat încetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI

încheierea contractului de inchiriere

• 6.1    Contractul de inchiriere se va incheia cu ofertantul                        împlinirea

unui termen de 20 de zile calendaristice de la data mli^arii^anmCariFraavazute la art. 5.15.                                              B                         1

• 6.2    Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de inchiriere.

• 6.3    Modelul contractului de inchiriere este atașat la Caietul de sarcini. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini și ale modelulului de contract..

• 6.4 . Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi Înregistrat la organele fiscale.

• 6.5    Neincheierea contractului de inchiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data implinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

• 6.6    Refuzul ofertantului declarat câștigător de a incheia contractul de inchiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând cel puțin în reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

• 6.7    In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza incheierea contractului, comisia de evaluare comisia de evaluare nu are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, chiar in condițiile in care aceasta este admisibila.

• 6.8    In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.

• 6.9    In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti.

• 6.10    încetarea închirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de inchiriere.

• 6.11    Organizatorul poate denunța contractul de inchiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de inchiriere, daca interesul național sau local justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica.

• 6.12    In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de inchiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin care se comunica intervenirea rezilierii.

  6.13

  
  

Orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș spațiului, pe perioada derulării contractului de inchiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului si intra de drept in domeniul public local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori

compensate cu alte sume datorate intre parti. La incetarea modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș r Locatarul renunțând in mod expres la dreptul de a efectuate in spațiul inchiriat sau pentru materialei

• 6.14    Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a spațiului, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiul comercial, proprietate publica, inchiriat, inclusiv avizul si autorizația de securitate la incendiu, prevăzut de lege, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuia. Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice.

• 6.15    Pe durata contractului de inchiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, etc. (dacă este cazul).

• 6.16    Pe durata contractului de inchiriere este permisa subinchirierea spațiului, proprietate publica, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractului de inchiriere, pe durata contractului de subinchiriere.

• 6.17    La incheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta cu 2 (doua) chirii lunare, calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de inchiriere, caz in care devin incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participare va fi reținuta, in conformitate cu prevederile art. 2.5 lit. b).

• 6.18    Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere.

• 6.19    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la incetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a indeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a spațiului, proprietate publica.

• 6.20    Contractul de inchiriere va fi incheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi Înregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului, in cazul neindeplinirii obligațiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilităților, penalităților si cheltuielilor justificate la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa acestora prin lege, art. 1798 din Codul Civil.

Capitolul VII

Incidente

• 7.1    Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la incheierea contractului de inchiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de inchiriere, cu excepția situațiilor de forța majoraj^y^az fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a drem^^M/^participa la procedurile ulterioare organizate pentru inchirierea bipprimr statulurtaiRale unitatii administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la dat//>edint^Ol^atie. *

Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi             stabil ■

sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul «Întinerii _Un^{K intele}șeri f>entAi trucare pierd garanția de participare si vor fi excluși de licitație °^{F Pretlțri mai} avantajoase/

In timpul desfășurării ședinței de licitație

licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței si*vi influențarea ™ u ^r ”—«ie

evaluare.                                                       membrilor comisiei de

S- Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B Declarație

S                 de închiriere - Anexa ... 4 la HCL S4 nr. ...../......... _privind

t^harea închirierii nnui număr de 5 spat» comercale cu desiinafia bar - alimentație ^Phlică zonă servire bar și închiriere patine (comerț/servicu m Pationoarul din Șos. Berceni ^P St sectrT București, a prețului de pornire al licitației pentru stabilir — durata^contractului de închiriere, precum și a documentației de atribuire: cai de date și model contract de închiriere

Se^S prezentul caiet de sarcini.

Către__________________

Sediu________________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru « închirierea spațiului proprietate publica in suprafața de mp, situat in zona

Subsemnatul(a) ........................................ cu domiciliul in ......................., posesor al

B.I. /C.I. / Pașaport seria................ nr..................... eliberat la data de

către ...............  avand C.N.P............................., in calitate de reprezentant al

....................... cu sediul in .............................. Înregistrata ia ............................. sub nr................................ avand cod de identificare fiscala ..................................si

IBAN..............................  deschis  la ......................................,  telefon

fax........................  e-mail.........................

prin prezenta va solicit inscrierea pentru participarea la licitația publica pentru inchirierea spațiului proprietate publica............................................... in suprafața de

.............situat în............................................................................................................

Valoarea de incepere a licitației este de............................

J Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4

nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de inchiriere si Lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare;; Hotărâri care aproba procedura de desfășurare a licitației publice pentru spațiul proprietate publica mai sus indicat și HCL S4 nr......./......... privind aprobarea închirierii unui număr de 5 spații comerciale cu destinația bar - alimentație publică, zonă servire bar și închiriere patine (comerț/servicii) în Pationoarul din Șos. Berceni nr.38 A, sector 4, București, a prețului de pornire al licitației pentru stabilirea chiriei lunare,

durata contractului de închiriere, precum și a documentației de atribuire: caiete de de date și model contract de închiriere

De asemenea, declar ca înțeleg si accept faptul ca spati publica........................ce formează obiectul licitației publice reprezintă un

mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele proprietate publica, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

Semnătură

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a)  cu domiciliul situat in strada nr.,

bloc, scara, apartament, sector/judet, identificat(a) cu BI/CI seria număr emis de , la data de , avand CNP, in calitate de reprezentant legal al _____________________________________________________________________, prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art. 326 Codul Penal, ca _________________________________________________ nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a inregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

Totodată, declar ca nu am rude de gradul I angajate in cadrul Sectorului 4 al Municipiului București si ca nu voi participa la licitație cu o alta persoana juridica in care sa am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar in cazul in care, in perioada scursa de la data depunerii documentației de licitație, pana la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator sau asociat unic al unei persoane juridice participanta si ea la aceeași licitație, in mod expres voi face toate demersurile sa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice, astfel incat sa ramana o singura persoana juridica participanta, in care am calitatea de asociat sau asociat unic.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca spațiu, proprietate publica, ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la spațiu comercial, proprietate publica, ........................................................ anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care SC ...............................................................................va fi

desemnata câștigător al spațiului, proprietate publica,.................................... in suprafața de

........ mp, situat in..........................................................................................., declar^t^m^ de acord ca:                                                              ~

• - orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere^ spatmfan proprietate publica, se vor face cu fonduri financiare proprii si renunț la drepți#de a   lifiw

contravalorea manoperei si/sau a materialelor consumate, cu obținerea tuturoisA^iâaitW legale;

• -    sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiu, proprietate publica inchiriat, in condițiile prevăzute de legislația in vigoare, din fonduri proprii, fara pretenția rambursării cheltuielilor inaintate in acest scop;

• -    sa solicit acordul scris al locatorului pentru subinchirierea spațiului, proprietate publica, inchiriat sau orice modificare dorită;

• -    in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specifice cu privire la spațiul, proprietate publica, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita incetarea activitatii societății ofertante, societatea își va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si va fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a spațiului, proprietate publica, pentru perioada respectiva;

• -    la incetarea Contractului de inchiriere, sa predea spațiul închiriat pe baza de proces verbal de predare-primire, si să achite toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;

• -    renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;

• - renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de inchiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;

• -    inteleg si accept faptul ca, la incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatar spațiului, proprietate publica, raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.

• -    in ipoteza in care Contractul de inchiriere va inceta inainte de implinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate in spațiul, proprietate publica inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a spațiului, proprietate publica.

  
  

Prezenta este valabila pentru licitația spațiului comercial proprietate public din

CANDID ATUL/OFERTANTUL

(denumirea/numele)

INFORMAȚII GENERALE

• 1.    Denumirea/numele:

• 2.    Codul fiscal:

• 3.    Adresa sediului central:

• 4.    Telefon:

Fax:

E-mail:

• 5.    Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de inmatriculare/inregistrare)

• 6.    Obiectul de activitate, pe domenii:________________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

• 7.    Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax.certificate de inmatriculare/inregistrare)

• 8.    Principala piața a afacerilor:

• 9.    Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala          Cifra de afaceri anuala                       Anul

la 31 decembrie                       la 31 decembrie

(mii lei)                              (echivalent euro)

1.

3.

Media anuala:

Candidat/ofertant,

Anexa nr. 3 la HCL S4 nr.

Fisa de date spatii comerciale, domeniu public, aflate în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București

Secțiunea I. Autoritatea contractanta/organizatorul

• 1.1)    Denumire si adrese

Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, cu sediul in cu sediul in București, sector 4, B-dul. Ceorge Cosbuc nr.6-16, CIF 4316422.

• 1.2)    Comunicare

Caietul de sarcini poate fi procurat contra cost de la sediul organizatorului, începând cu data publicării pe pagina de internet www.ps4.ro, după achitarea prețului de 200 lei.

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 5 zile lucratoare

Persoană de contact: Xxxxxxx Xxxxxxx/Xxxxxxx Xxx

Ofertele trebuie depuse la: Bd.Metalurgiei nr.12-18, Grand Arena, etaj x, sector 4, București in termenul publicat in anunț.

Secfiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

• 11.1 .1) Titlu:

închirierea a 5 spații comerciale, proprietate publică, amplasate în Patinoarul Olimpic din Șos. Berceni ,r38A, sector 4, BUcurești, conform tabelului de mai jos:

11.1.2) Prețul minim solicitat în lei, pentru chirie/luna fara TVA, conform tabelului de mai

os:
Nr.crt.	Profilul dorit	Indicativ spațiu/imobil	Suprf. (mp)	Prețul de pornire al licitației (lei/euro//lună)	Poziționare/ locație

11.1.3) Criterii de atribuire

• (1)    Criteriile de atribuire a contractului de închiriere pentru spatii comercial, proprietate publică (treren domeniu public pe care sunt amplasate construcții proprietate publica)

  
  

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp TVA raportat la suprafața terenului proprietate publică cu construcții propri de închiriat — pondere 40%;

Punctajul C(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) — pondere 40%;

Nota: ofertantii participanti la procedura de licitație, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• •    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

• •    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• c)    protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent — pondere 20%.

Punctajul se acorda astfel; Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil — se acorda 20 puncte; Daca ofertantul nu.prezinta dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent se acordă 0 puncte.

Punctaj maxim total: 100

• 11.1.4)    Durata contractului: pe durată determinata, conform hotărârii dej^siftu loc^l, posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de excludere

• 1)    Ofertele se redactează în limba română.

• 2)    Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

• 3)    Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

• . o fișă cu informații privind ofertantul (inclusiv o adresa de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

• - acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la pct. 12 (inclusiv dovada constituirii garanției de participare);

• 3.1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativteritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu inregistreaza obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la momentul prezentării ofertei.

• 3.2)    Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;

• 3.3)    Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului econom ic(persoanajuridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

• 3.4)    Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționalr la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului.

• 3.5)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/insU^^^Mî^^^^ similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură repr.;^:^              *

• 3.6)    Certificatul de înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

  3.7)

  
  

Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul

de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;

in in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu

originalul” si semnătură reprezentantului;

• 3. 10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei imputemicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana imputemicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

• _    acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

• 4)    Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

• 5)    Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.

• 6)    Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare teren proprietate publică cu construcții proprietate publică

• 7)    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.

• 8)    Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

• 9)    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

10)Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se retumează nedeschisă.

• 11    )Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data deschiderea acestora. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixate pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

• 12 ) Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv contravawafea cmețglui,. » de sarcini;                                                      B

• b)    a depus oferta si declarația de participate la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;

• c)    are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

Nota: se vor depune certificate fiscale valabile la momentul depunerii ofertelor din care sa reiasa ca ofertantul are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local.

• d)    nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nota: se va prezenta/depune document din care sa reiasa forma de Înregistrare in condițiile legii din tara de rezidenta, faptul ca ofertantul este legal constituit, ca nu se afla in niciuna din situațiile de anulare a constituirii precum si faptul ca are capacitatea profesionala de a realiza activitățile care fac obiectul contractului.

13)Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea III Garanții

• 111.1)    Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN

R043TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare — închirierea unui spațiu comercial proprietate publică indicativ..... situat................................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei. Garanția trebuie să fie irevocabilă si trebuie să prevadă că plata garanției de participare se va executa necondiționat, respectiv la prima cerere a beneficiarului, pe baza declarației acestuia cu privire la culpa persoanei garantate.

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 2 chirii lunare, valoare calculată raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului, preț menționat in cuprinsul caietului de sarcini.                                      _

Ofertele care nu sunt insotite de garanția de participare in cuantumul, form; valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.              i Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare imobil, in parte.

• 111.2)    Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar in contul IBAN R043TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectomlui 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Se va prezenta dovada constituirii la momentul semnării contractului de inchiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii (conform oferta castigatoare).

Secțiunea IV Perioada minima pe parcursul careia ofertantul trebuie sa isi mențină oferta: 4 luni (de la termenul limita de primire a ofertelor)

Secțiunea V; Modul de prezentare a ofertei

Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile documentafiei de atribuire, capitolul Reguli privind oferta si vor fi depuse la adresa/locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior. Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora primirii acestora.

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale imobilului pentru care este depusă oferta: spațiu comercial proprietate public cu indicativul ........... situat

................................................Plicul exterior va trebui să conțină:

• a)    o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

• b)    acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce tin de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare);

• c)    dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind disponibilitățile bănești, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent) se scriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale imobilului pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare imobil. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data

depunere stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei,J^uSV forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.                                  B S'jSt'

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de licitație are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășeiâscă 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa răspunsul va fi adus la cunoștința celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Organizatorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul licitației publice în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Vizitare amplasament:

Vizitarea spatiilor comerciale se va efectua in măsură in care stadiul lucrărilor de modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea spatiilor comerciale, persoanele interesate au dreptul de a consulta, impreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la Spațiul comercial, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației spatiilor comerciale. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza obiectului închirierii, se face in baza Înregistrării unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare inainte de data vizitei. In urma vizitării spațiului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va intocmi un Proces verbal.

în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului închiriat, raportat la suprafața acestuia” ,

• VII.4 Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate împotriva actelor premergătoare incheierii contractului de închiriere se înregistrează la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor ataca conform prevederilor legale in vigoare.

MODEL

Contract de inchiriere imobil, domeniul public, situat în ......................................................................

intre:

Sectorul 4 al Municipiului București, cu sediul in București, B-dul. George Coșbuc nr. 6-16, Sector 4, cod fiscal RO4316422, cont nr. RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sector 4, tel. 021.335.92.30, titularul dreptului de administrare asupra terenului, domeniul public, situat în ............................................. reprezentat prin Primar

Daniel BÂLUȚĂ, denumita in continuare „Locatorul” si

[•leu sediul social in [*linregistrata Ia Registrul Comerțului cu nr. CUI cont bancar ['1 deschis la [•Lreprezentata de Dl./ Dna. in calitate de numit in continuare „Locatarul’;

Denumite in continuare, in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Părțile”,

Părțile au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere (denumit in continuare "Contractul”), cu respectarea următoarelor clauze:

• 1)    Obiectul Contractului. Imobil, domeniu public, de închiriat

  • 1.1.    Locatarul incheie cu Locatorul prezentul contract in scopul Închirierii unui spațiu comercial, domeniul public, in care Locatarul sa desfasoare activitatea de................ situat in Patinoarul Olimpic din Șos. Berceni nr.38A, sector 4, Bucureșticu o suprafață de.................mp compusă din :

Spațiu închiriere patine/ Bar in suprafața de...........mp,

Zonă așteptare patine/Zonă Servire BAR în suprafață de...........mp

• 1.2.    Terenul/spatiul comercial, domeniul public va fi amplasat conform Schiței anexate.

• 1.3.    Data de deschidere pentru comerț a spațiului inchiriat va fi denumita in continuare „Data de deschidere” si va fi...în termen de..................zile moment pana la care Lociț^rulva

efectua, pe cheltuiala si riscul sau, toate lucrările de amenajare a Spațiului si autorizațiile de funcționare impuse de lege. Dotările și amenajarea spațiilor o^eR^eăevfl!? face cu aprobarea Sectorului 4 al Municipiului București.               U x*<RX

2)Perioada de închiriere

• 2.1.    Părțile au convenit o perioada fixa de inchiriere a terenului/spatiului comercial, domeniul public, 10 ani calculata incepand cu data semnării prezentului Contract (denumita in continuare „Perioada").

• 2.2.    Daca după expirarea duratei Contractului de închiriere, Locatorul dorește să reinnoiasca prezentul Contract, trebuie sa notifice intenția in scris Locatarului nu mai târziu de 30 de zile inainte de expirarea Perioadei.

• 2.3.    Reinnoirea perioadei contractuale se poate efectua prin incheierea unui act adițional la prezentul Contract, a cărei durata nu va depăși un termen de 10 ani, sub condiția ca Locatarul sa indeplineasca cumulativ condițiile stipulate in cuprinsul Cap. 1, art. 1.12, din Caietul de sarcini, la momentul incheierii actului adițional.

• 2.4    In cazul in care intenția Locatarului de a prelungi perioada contractuala nu este notificata la timp, conform art. 2.2. de mai sus, Contractul inceteaza de drept, in conformitate cu clauzele stipulate mai sus.

• 3)    Predarea si folosirea Spațiului închiriat

  • 3.1.    Locatarul declara ca a luat la cunoștința, impreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, de planurile, si informațiile referitoare la terenul, domeniu public, de inchiriat, le-a inteles si in consecința a dispus de toate informațiile si documentele inainte de a semna Contractul de închiriere.

  • 3.2.    Locatorul va preda Locatarului terenul/spatiul comercial, domeniul public, de inchiriat la data semnării prezentului Contract (numita in continuare „Data de predare").

  • 3.3.    Locatorul va preda Locatarului terenul/spatiul comercial, domeniul public, de inchiriat in condițiile de amenajare existente la data semnării prezentului Contract de închiriere.

  • 3.4.    In cazul in care Locatarul nu este prezent la Data de predare, Locatorul ii va acorda Locatarului un nou termen, respectiv 5 zile calendaristice de la data de predare inițiala. Daca Locatarul nu se prezintă nici la noul termen, predarea terenului, domeniu public, de inchiriat este considerata ca acceptata de către Locatar, libera de orice vicii.

  • 3.5.    La Data predării terenului/spatiului comercial, domeniul public, de inchiriat Locatarului, ambele Parti vor semna un Proces-verbal de predare- primire (numit in continuare „Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate viciile constatate pe terenul, domeniu public, de inchiriat. Daca niciun viciu nu este menționat in Procesul verbal de predare-primire, Locatarul consimte ca a preluat terenul, domeniu public, de inchiriat in condiții normale de folosire prevăzute in Contract. Procesul verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa nr. 2 la prezentul Contract.

  • 3.6.    Locatarul va avea in posesie terenul/spatiul comercial, domeniul public, inchiriat, liber si netulburat, cu condiția de a desfasura activitatea .................. menționata pe

perioada Contractului, de a plati sumele datorate conform prezentului Contract si de a-si indeplini toate celelalte obligatii legale si contractuale.

• 3.7.    Orice imbunatatiri sau lucrări necesare punerii in funcțiune si intretinerii, terenului/spatiului comercial, domeniul public, se vor face pe cheltuiala proprie a Locatarului si fara 'pretenția rambursării contravalorii manoperei si/sau a materialelor la încetarea prezentului Contract.

• 3.8.    Locatarul va plati toate cheltuielile si taxele necesare activitatii.................••

pe care o va desfasura in spațiul comercial, domeniul public, inchiriat, Inclusiv taxele, licențele, autorizațiile, avizele etc. care privesc suprafața inchiriata. In caz contrar. Contractul se reziliaza de drept, iar Locatarul pierde garanția de buna-executie.

• 3.9.    Spațiul inchiriat are ca destinație exclusiva desfasurarea activitatii de ................................avand codul CAEN»i.............................

• 3.10.    Orice schimbare a activitatii agreate pe terenul/spatiul comercial, domeniul public sau modificare a caracteristicilor din autorizația de Construire va fi făcută numai cu notificarea si acordul prealabil scris al Locatorului.

• 3.11.    In cazul nerespectarii art. 3.10 si art. 3.12, Locatarul este de drept in intarziere, iar prezentul Contract se reziliaza de drept.

• 3.12.    Locatarul este obligat sa nu neglijeze spațiul comercial, domeniul public, inchiriat, parțial sau in totalitate, pe durata Contractului.

• 3.13.    Locatarul va avea următoarele drepturi neexclusive in comun cu Locatorul si cu toate persoanele care beneficiază de drepturi similare:

• - un drept de a folosi Părțile si Suprafețele comune (dacă este cazul) asa cum au fost proiectate de către Locator pentru a fi folosite de Locatarii, iar Locatarul nu va obstructiona Părțile si Suprafețele comune si nici nu va impiedica in vreun fel accesul;

• 3.14    Locatarul este obligat sa respecte legile si regulile impuse odata cu inchirierea terenului/spatiului comercial, domeniul public, inchiriat si este obligat sa aiba toate licențele si autorizațiile la zi necesare funcționarii si desfășurării activitatii conform celor prevăzute in prezentul Contract si pe toata durata acestuia.

• 3.15    Locatorul are dreptul de a folosi in orice moment, in mod liber si nestingherit toate Traseele de utilitati dinspre si către alte clădiri si terenuri ce trec pe sub terenul, domeniul public, inchiriat, dar care nu deservesc in mod exclusiv Spațiului inchiriat.

”TRASEE DE UTILITATI”: reprezintă toate canalizările, țevile, cablurile, conductele precum si orice alt canal conductor.

• 3.16    Locatarul se obliga sa deschidă activitatea din spațiul comercial, domeniul public, cu respectarea prevederilor înscrise în legislația muncii și cu condiția respectării reglementărilor în vigoare privind liniștea și ordinea publică. Excepție fac situațiile care impun ca activitatea sa fie inchisă, cu condiția notificării prealabile in scris a Locatorului.

• 3.17    Locatarul va lua la cunoștința si va aplica (dacă este cazul) orice modificare a orarului de funcționare. Orice modificare a orarului de funcționare va fi anunțata de către Locator cu 15 zile in avans.

• 4)    Chirie

  • 4.1.    Chiria pentru terenul/spatiul comercial, domeniul public, inchiriat va fi in suma de .......euro + TVA pe luna;

  • 4.2.    Chiria pentru Spațiul inchiriat va fi datorata incepand cu Data precarii, terenului/spatiului comercial, domeniul public, închiriat consemnată priru^r^^jjj verbal de predare primire al terenului/spatiului comercial.                  •

  • 4.3.    Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 15 ale fiecărei luni si vqycuprinjji»-^ cuantumul chiriei aferent lunii următoare. Plata Chiriei se va face intuim tei tffeiKg& de 15 zile calculat de la data emiterii facturilor, dar fara a depăși data de 1 a lunii, in Lei, la cursul oficial de schimb B.N.R. valabil pentru ziua emiterii facturilor fiscale.

  • 4.4.    Chiria se va plati integral in contul de Trezorerie indicat in cuprinsul facturilor fiscale.

  • 4.5.    Neplata chiriei la termenele si modalitățile prevăzute în prezentul contract indrituieste pe locator sa incaseze penalitati de intarziere in cuantum de 0,5% din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere. De asemenea, in caz de neplata a chiriei pe o durata de cel mult 30 zile, calculata de la data scadentei ultimei chirii, contractul se reziliaza de plin drept, fara intervenția instanțelor de judecata și fără a fi afectate drepturile Locatorului conferite prin prezentul contract, precum, dar fără a se limita la: dreptul de a reține garanția de bună execuție în contul creanței, dreptul de a solicita penalități de întîrziere și/ sau despăgubiri, dreptul de a evacua Locatarul, dreptul de a beneficia de investițiile, materialele și lucrările de amenajare și investițiile realizate de locatar pe terenul, domeniu public, închiriat, etc ...

  • 4.6.    In situația in care, nivelul chiriei din prezentul contract este mai mica decât hotărârile Consiliului General al Municipiului București privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale în Municipiul București, Locatorul va NOTIFICA în scris Locatarul privind majorarea chiriei datorate, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării acesteia.

  • 4.7    La prelungire Contractului, Chiria urmează să se actualizeze la prețul pieței din momentul respectiv.

• 5)    Utilitari

  • 5.1.    Pentru terenul/spatial comercial, domeniul public, inchiriat, Locatarul va incheia contracte individuale direct cu furnizorii de energie electrica si gaze, apa calda si rece, internet si telefonie aleși de către acesta in funcție de opțiunea Locatarului.

  • 5.2.    Locatarul va face plățile in baza facturilor emise de furnizorii directi cu care acesta a contractat, conform citirii corespunzătoare a contoarelor respective.

  • 5.3.    Locatorul nu poate fi făcut răspunzător în cazul în care Locatarul nu iși achită facturile de servicii și utilități.

  • 5.4    Locatorul este obligat să încheie contracte pentru servicii de salubritate.

• 6)    Drepturile si obligațiile Locatorului

  • 6.1.    LOCATORUL are obligația de a preda terenul/spatial comercial domeniul public, închiriat la data consemnată în Procesul Verbal de primire, semnat de ambele părți, Proces verbal ce se constituie în Anexa nr.2 la prezentul contract.

  • 6.2.    Sa controleze periodic modul in care este folosit terenul,/spațiul comercial domeniul public, inchiriat potrivit destinației si a obiectului de activitate declarat de Locatar in condițiile art. 3.10) si sa asigure folosința netulburata.

  • 6.3.    Cu condiția ca LOCATARUL sa plateasca Costurile aferente utilităților si serviciilor, LOCATORUL va utiliza toate mijloacele rezonabile in vederea furnizării de servicii in condiții normale si anume:

sa mențină, sa repare, sa păstreze, sa protejeze si sa decoreze PĂRȚILE SI SUPRAFEȚELE COMUNE;

• -    sa mențină PĂRȚILE SI SUPRAFEȚELE COMUNE curate, la un standard rezonabil, iluminate corespunzător, unde este necesar, in timpul orarului de funcționare;

• -    sa asigure echiparea toaletelor publice cu echipamente sanitare adecvate si in buna stare.                                                                      *

• 6.4.    LOCATORUL nu va fi făcut responsabil fata de LOCATAR in ceea ce «ivește/ Xwqk

• (a)    Orice avarie sau întrerupere in furnizarea serviciilor cțin cauza executării unor reparatii necesare, a intretinerii sad inlocuirii oricărei instalații sau aparate sau defectarea său distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau înghețarea sau Orice alte condiții imprevizibile, precum si de situațiile de criza de combustibil sau de forța de munca, sau orice alte cauze care nu pot fi controlate de LOCATOR* dar LOCATORUL va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt, si

• (b)    Orice acțiune, omisiune sau neglijenta a unei terte parti, care se obliga sa asigure asistenta pe baza contractelor sau sub-contractelor semnate cu LOCATORUL.

• 6.5    Următoarele drepturi sunt rezervate LOCATORULUI precum si persoanelor autorizate de acesta:

• a)    Sa ridice construcții (schele/scari) pentru accesul la TRASEELE DE UTILITATI, chiar daca acestea vor restricționa temporar accesul către terenul închiriat sau buna folosire a cestuia, si

• b)    Sa fixeze pe partea exterioara, laterala sau in spatele pereților principali ai terenul, domeniu public, închiriat (cu condiția sa nu afecteze accesul pe teren) orice obiect pe care LOCATORUL il considera necesar sau dorit.

7Drepturiie si obligațiile Locatarului

• 7.1    LOCATARUL va comunica in scris, in termen de 15 zile, orice modificare a actului constitutiv si/sau a statutului, precum si schimbarea obiectului de activitate.

• 7.2    Locatarul nu va aduce atingere dreptului de proprietate publica asupra terenului / spațiului comercial, domeniul public, închiriat prin actele si faptele savarsite.

• 7.3    LOCATARUL este responsabil pentru pagubele provocate LOCATORULUI de el insusi sau de angajatii, furnizorii si sub-contractorii acestuia.

• 7.4    LOCATARUL este făcut responsabil fata de LOCATOR pentru daunele aduse căilor de acces aparute datorita aprovizionării / livrării mărfii cu mijloace de transport proprii sau contractate.

• 7.5    LOCATARUL este obligat sa repare toate deficientele pentru care este făcut responsabil conform paragrafelor de mai sus. In caz contrar LOCATORUL poate sa aleaga, la discreția sa, o companie de construcții care sa repare daunele provocate de LOCATAR si sa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala LOCATARULUI.

• 7.6    Daca vor fi necesare lucrări de consolidare ce necesita încetarea activitatii Locatarului, acesta va evacua terenul / spațial comercial domeniul public, închiriat pe întreaga perioada a executării lucrărilor si va fi scutit de plata Chiriei pentru perioada respectiva.

• 7.7    In cazul terenului închiriat pentru activități de agreement în care, în anumite situații, se impune întreruperea activității desfășurate pe terenul, domeniul public, închiriat, Locatorul va proceda la conservarea utilajelor amplasate pe terenul închiriat și anunțarea prin NOTIFICARE scrisă a Locatorului cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data la care se dorește întreruperea activității. Pe perioada respectivă Locatorul va percepe o taxă de 0,05 lei/mp/zi*, denumită taxă de conservare. în toată această perioadă Locatarul va

fi controlat, pentru conformitate, de către Poliția Locală Sector 4 și de către Admiri Parcurilor. Dacă Locatarul dorește reluarea activiății înainte de termenul noy va înștiința Locatorul cu privire la aceasta cu cel puțin 7 zile lucrătoareJKahit

de la care se dorește reluarea activității. Nerespectarea acestor preve rezilierea contractului.

• 8)    Garanție

  • 8.1    La data încheierii prezentului contract, Locatarul va prezenta dovada constituirii garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie indicat de Locator in cuprinsul Caietului de sarcini.

  • 8.2    Garanția de buna execuție este in cuantum de.............euro si reprezintă echivalentul chiriei pe 12 luni. Locatarul se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.

  • 8.3    Eventualele daune, inclusiv neplata chiriei si/sau penalităților de intarziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pana la concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acoperă cuantumul datoriilor, Locatarul se obliga sa plateasca de indata diferența in caz contrar urmând a fi demarate procedurile judiciare.

  • 8.4    Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanție, fara nicio formalitate prealabila, in cazul in care Locatarul nu isi îndeplinește obligațiile contractuale.

  • 8.5    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata Locatarului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fata de Locator, in măsură in care nu a fost executata in conformitate cu prevederile art. 9.4 din Contract si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului / spațiului comercial domeniul public la încetarea Contractului.

  • 8.6    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Locatorului către instituția bancara care a constituit depozitul bancar.

• 9)    Subinchirierea si cesiunea drepturilor de închiriere

  • 9.1    LOCATARUL poate subinchiria in tot sau in parte drepturile si obligațiile care rezulta din acest Contract de închiriere doar cu acordul scris prealabil al LOCATORULUI manifestat în scris printr-o persoană împuternicită din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4 si in condițiile prevăzute de lege.

  • 9.2    In cazul in care LOCATORUL accepta sub-inchirierea, in tot sau in parte, a terenulu, domeniu public,, LOCATARUL si cei desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din prezentul contract, pe durata de sub-închiriere a acestui Contract de închiriere. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat necesita aprobarea prealabila a LOCATORULUI, printr-o persoană împuternicită în acest sens, din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4.

  • 9.3    LOCATARUL este obligat sa plateasca taxele si impozitele ce ii revin in urma încheierii contractului de sub-închiriere.

  • 9.4    In cazul nerespectarii prevederilor prezentului articol, Locatarul se afla de drept in intarziere, iar contractul se reziliaza de drept in virtutea pactului comisoriu, acesta avand obligația sa elibereze necondiționat terenul, domeniu public, închiriat si sa-1 predea Locatorului împreuna cu procesul verbal de predare-primire, Ij sarcini, achitând sumele datorate pana la data predării Spațiului, alte sume ce sunt imputabile Locatarului (penalitati, utilitari, det

    
    

• 10)    Clauza de neexclusivitate

  • 10.1    LOCATÂRUL este de acord sa nu ceara LOCATQkULUI pe perioada prezentului Contract de închiriere, orice clauza de exclusivitate sau obligație de a interzice competiția, astfel incat LOCATORUL va fi liber sa decidă asupra inchirierii spatiilor ramase libere către orice terte parti.

• 11)    Costuri de publicitate

  • 11.1    Locatarul este obligat sa plateasca pentru spațiul comercial, domeniul public, inchiriat o contribuție pentru activitatea de marketing incepand cu data de deschidere, iar orice amplasament tip reclama se va face cu aprobarea LOCATORULUI.

  • 11.2    Sumele plătite de către Locatar, reprezentând contribuția pentru marketing vor fi folosite pentru activitatea de marketing necesara promovării.

12)Accesul in spațiul inchiriat

• 12.1    In cazul in care LOCATORUL trebuie sa efectueze lucrări care necesita permiterea accesului Locatorului pe terenul inchiriat sau eliberarea terenului de către LOCATAR pe durata lucrărilor (care trebuie sa fie cat mai scurta) LOCATARUL ia la cunoștința, printr-o NOTIFICARE scrisă, si accepta acest drept al LOCATORULUI. Acesta din urma nu este obligat sa asigure LOCATARULUI terenuri alternative pe durata acestor lucrări. Cu toate acestea, in cazul in care aceste lucrări depasesc ca durata 48 de ore, LOCATARUL este indreptatit sa ceara reducerea Chiriei proporțional cu perioada in care a fost Împiedicat sa-si desfasoare activitatea.

• 12.2.    LOCATARUL nu va ridica niciun fel de pretenții ori obiectiuni si nu va interveni asupra deciziilor luate de LOCATOR cu privire la lucrările desfășurate in afara/pe terenul, domeniu public, închiriat, iar LOCATORULUI i se va permite de către LOCATAR accesul ori de cate ori este necesar pentru efectuarea lucrărilor.

• 12.3.    In cazul in care LOCATARUL nu asigura LOCATORULUI accesul pe terenul / spațial comercial închiriat, LOCATARUL se face responsabil pentru orice daune cauzate lui sau unei terte parti din aceasta cauza.

13)Predarea Spațiului închiriat

• 13.1.    La incetarea Contractului de închiriere, conform art. 14 al prezentului Contract sau a expirării PERIOADEI pentru care a fost incheiat, LOCATARUL este obligat sa predea terenul / spațial comercial domeniul public, in stadiul in care se afla la momentul incetarii Contractului.

• 13.2.    Odata cu predarea terenului / spațiului comercial domeniul public, se va intocmi un proces verbal de constatare, mentionandu-se starea terenului, precum și obiectele ce vor ramane pe teren, conform intelegerii intre Parti, daca aceasta va exista.

• 13.3.    Ca regula generala, la încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatar intră de drept în domeniul public local. în cazul în care Contractul încetează din culpa Locatarului, înainte de împlinir^^peu^ contractual, acesta renunță la dreptul de a pretinde la despăgubiri pamnu invesunrwj și lucrările efectuate pe terenul, domeniul public, închiriat sau pentru materialele utilizate sau orice contraprestație.                                f [        \

• 13.4.    LOCATARUL va plati Costurile aferente utilităților si serviciilor pana la expirarea PERIOADEI / rezilierea Contractului de închiriere sau denunțarea Contractului și, in orice caz, pana când terenul / spațial comercial domeniul public, este efectiv Eliberat.

• 14)    încetarea Contractului

  • 14.1 . încetarea închirierii are loc in condițiile prevăzute de Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificările ulterioare.

  • 14.2 . Fara a afecta clauzele prezentului Contract de închiriere, drepturile si obligațiile Pârtilor ce rezulta din prezentul Contract inceteaza cu efect imediat si fara alte proceduri legale prealabile sau formalități, la data expirării PERIOADEI Contractului, in cazul in care durata acestuia nu a fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 si art. 2.3 din Contract.

  • 14.3 . LOCATORUL are dreptul de a considera prezentul Contract de închiriere desființat de plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat vreuna dintre obligațiile materiale prevăzute in Contract, după cum urmează:

a)Locatarul nu isi indeplineste oricare din obligațiile pecuniare potrivit prezentului Contract, inclusiv dar nu limitativ cu privire la CHIRIE, si daca aceste obligatii nu sunt îndeplinite in 5 zile de la notificarea in scris data de către LOCATOR LOCATARULUI;

• b)    LOCATARUL nu completează GARANȚIA conform termenelor si condițiilor prevăzute in prezentul Contract;

• c)    LOCATARUL folosește fara acordul LOCATORULUI terenul, domeniu public, sau o parte a acestuia in alte scopuri decât cele stabilite in Contract;

• d)    LOCATARUL sub-inchiriaza dreptul de folosința asupra SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT sau a Contractului de închiriere unei terte persoane, fara aprobarea scrisa prealabila a LOCATORULUI;

• e)    LOCATARUL cesionează sau transferă dreptul de folosință sau prezentul contract de închiriere.

• f)    LOCATARUL distruge sau aduce daune structurii terenului, domeniul public, si/sau PĂRȚILOR SI SUPRAFEȚELOR COMUNE;

• g)    LOCATARUL nu respecta obligațiile privind masurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;

• h)    LOCATARUL are un comportament neadecvat si neacceptat fata de LOCATOR sau alti Locatari sau vizitatori ai Pieței;

• i)    LOCATARUL nu respectă reglementările în vigoare privind liniștea și ordinea publică.;

• j)    LOCATARUL nu-si indeplineste oricare dintre obligațiile rezultând din prezentul Contract de închiriere sau care sunt prevăzute de lege, iar aceasta incalcare continua timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de LOCATOR LOCATARULUI;

Denumite in continuare „Evenimente de incetare". In cazul apariției vreunui eveniment de incetare, LOCATARUL renunța la dreptul sau de a cere orice tip de despăgubiri.

• 14.4    Fără a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a aplica penalitati, in cazul apariției unui EVENIMENT DE ÎNCETARE, după dovada primirii notificării scrise de reziliere transmise de către LOCATOR, acest Contract de închiriere va inceta de plin drept, fara Îndeplinirea altor formalități legale ori fara a urma vreo procedura judecătoreasca.

  
  

• 14.5    In cazul incetarii din orice motiv a acestui Contract de închiriere, LOC obligat sa elibereze terenul, domeniul public, închiriat si sa-1 predea LOC^Tp stare corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare si amenajare in f in termen de 5 zile de la data incetarii.

• 14.    6 LOCATARUL poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea unui notificări scrise LOCATORULUI in cazul in care LOCATORUL isi inculca de doua ori consecutiv obligațiile sale materiale ce-i revin conform Contractului Si daca aceasta incalcare continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa LOCATORULUI.

• 14,7    în cazul in care după expirarea PERIOADEI Contractului de închiriere sau după rezilierea acestuia, LOCATARUL continua sa folosească terenul spațiul domeniul public, închiriat, acest fapt va fi considerat ca ilegal si in niciun caz nu se va considera drept extindere a PERIOADEI Contractului de închiriere sau drept reînnoire a acestuia sau acceptarea ocupării terenului. LQCATARUL declara in mod expres ca renunța la notificarea de 30 de zile prevăzută de art. 1038 din Codul de Procedura Civila si recunoaște caracterul de titlu executoriu al prezentului Contract, precum si dreptul LOCATORULUI de a recurge imediat la procedura de evacuare prevăzută la Capitolul II Titlul XI din Codul de Procedura Civila, la expirarea termenului de 5 zile. Suplimentar, LOCATARUL va plati LOCATORULUI o penalitate ce reprezintă dublul Chiriei datorate de LOCATAR conform ultimului an al PERIOADEI precum si orice alte sume pe care acesta le-ar fi datorat conform Contractului, ajustate pro rata temporis pentru fiecare zi de ocupare neautorizata a terenului, domeniul public, închiriat. Orice alte penalitati pot fi cerute oricând de către LOCATOR conform prezentului Contract, in cazul in care acestea nu au fost onorate.

• 14.8    In caz de reziliere a contractului datorita EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATARUL este obligat sa plateasca drept penalitate contractuala următoarele:

• a)    toate sumele pe care le datoreaza conform Contractului (CHIRIE, alte plati, etc ...) pana la eliberarea terenului / spațiului comercial domeniul public, închiriat;

• b)    costurile de curățenie, reparatii si renovare legate de pregătirea terenului / spațiului comercial domeniul public, pentru închiriere viitorilor chiriași; si

• c)    Orice alte costuri directe solicitate de LOCATOR ca rezultat al încetării acestui Contract.

• 14.9    Contractul de închiriere inceteaza, fara intervenția instanțelor judecătorești sau alte formalități prealabile, prin denunțare unilaterala de către LOCATOR (daca interesul național sau local, justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica), prin transmiterea unei notificări scrise cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data de la care se dorește încetarea contractului. In acest caz LOCATORUL nu va fi tinut sa plateasca nicio despăgubire LOCATARULUI. Denunțarea nu produce efecte cu privire la obligațiile executate sau aflate in curs de executare, iar sumele scadente pana Ia data încetării efective a Contractului vor fi achitate in mod corespunzător.

• 14.10    Contractul inceteaza la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului inchiriat sau in cazul imposibilității obiective a Locatarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata.

• 14.11    In cazul apariției unor masuri administrative ale Administrației Publice Centrale sau Locale ori a unei hotarari judecătorești, ce vizeaza modernizarea, mutarea, demolarea, evacuarea zonei de amplasare, sau anularea prezentului Contract, Locatarul este de acord ca prezentul Contract sa înceteze prin simpla notificare a Locatorului, acesta din urma fiind absolvit de orice răspundere fata de Locatar.

• 14.12    In cazul in care Contractul de închiriere a fost notat in Cartea Funciara, radierea acestei notari, in cazul rezilierii Contractului, se efectuează in baza actului emis de autoritatea contractanta, prin care se comunica intervenirea rezilierii.

• 15)    Nerespectarea Contractului si penalitati

  • 15.1    LOCATARUL este considerat responsabil si va plati daune LOCATORULUI pentru toate acțiunile, plângerile, solicitările, pierderile, costurile, cheltuielile, pagubd^guT*^ obligațiile (inclusiv orice obligație si/sau reclamatie de vatamare aduse^&eunei persoane sau deteriorarea oricărui teren sau oricărei alte proprietăți) ce rezulta direct din price incalcare a oricăror obligatii ale LOCATÂRULUI conform prezentului contract.

  • 15.2I n cazul in care orice sume datorate de LOCATAR conform prezentului Contract au devenit scadente si au ramas neachitate integral sau partiăl pentru o perioada care depășește 5 zile lucratoare de la DATA SCADENTA, LOCATARUL este obligat sa plateasca la cererea LOCATORULUI o penalitate de 0,5% din sumele datorate pentru fiecare zi de intarziere, pana când suma datorata este plătită iar Cuantumul penalităților poate depâsi cuantumul sumelor datorate.

  • 15.3 Fara a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a-si exercita dreptul de reziliere a Contractului de închiriere si de a aplica alte remedii prevăzute de acesta in cazul rezilierii ca urmare a EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATORUL are dreptul sa retina cu titlu de penalitate contractuala GARANȚIA si orice alte sume plătite LOCATORULUI de către LOCATAR conform Contractului.

  • 15.4    Părțile au agreat prin prezentul Contract, ca LOCATORUL nu se face resposabil fata de LOCATAR pentru:

• a)    Daunele cauzate de incendiu, inundație, furt, alta infracțiune sau orice deteriorare produse asupra dotărilor, mobilei sau stocului de marfa a LOCATARULUI neacoperite de asigurarea sa proprie;

• b)    Atitudinea daunatoare a celorlalți Locatari, vizitatori, furnizori sau utilizatori;

• c)    întreruperea serviciilor de furnizare a utilităților publice si a serviciilor comune,;

• d)    Atitudinea neglijenta sau de rea-credinta a unei terte persoane, care afecteaza terenul / spațiul comercial domeniul public, închiriat.

• 15.5    In niciun caz LOCATORUL nu este responsabil pentru pierderile de profit ale LOCATARULUI sau pentru orice alte pierderi indirecte sau daune.

• 16)    Forță majoră

  • 16.1.    Forța Majora reprezintă orice circumstanța care este independenta de voința Pârtilor si care le împiedica pe acestea sau numai pe una din Parti sa-si onoreze obligațiile din Contractul de închiriere sau ce rezulta din Contractul de închiriere, considerandu-se ca o asemenea circumstanța nu poate fi evitata in ciuda prudentei, previziunii si efortului Pârtii afectate de o asemenea circumstanța. De asemenea, este agreat in mod expres ca Forța Majora va include orice circumstanța care este independenta de controlul LOCATORULUI si care il pune pe acesta in imposibilitatea de a furniza serviciile datorita schimbărilor legislative sau actelor administrative de stat in vigoare ori datorita oricăror altor întârzieri nejustificate fata de termenele legale prevăzute pentru eliberarea pentru LOCATOR a autorizațiilor de către autoritatile competente.

  • 16.2.    Părțile vor fi exonerate de răspundere, una fata de cealalta, pentru nerespectmrea obligațiilor ce rezulta din prezentul Contract de închiriere datorata Fortei^^^S^^ cu excepția cazului in care Partea împiedicata de un astfel de evenimenmJcOTcase^ obligațiile sale contractuale si fara aceasta incalcare (daca acea Parte «Tar fi ÎQ4en|kut obligațiile la timp) respectiva circumstanța nu s-ar fi ivit.            g /

• 17)    Nerenuntare

  • 17.1.    Nicio neexercitare sau întârziere in exercitarea oricăror drepturi ale LOCATORULUI ce rezulta din acest Contract nu va fi considerata sau interpretata drept renunțare sau incetare a exercitării acestora.

• 18)    Independenta clauzelor

  • 18.1.    In cazul in care oricare dintre clauzele acestui Contract de închiriere devine invalida, neaplicabila sau ilegala, parțial sau in totalitate, restul clauzelor vor ramane valabile, neschimbate si Părțile se vor intalni cat mai curând posibil si vor agrea cu buna credința clauza legala cea mai apropiata scopului Contractului de închiriere si care are un efect economic egal.

• 19)    Legea aplicabila. Limba

• 19 . IPrezentul Contract de închiriere este guvernat de si conceput in concordanta cu legile din Romania.

• 19 .2Acest Contract de închiriere a fost redactat in limba romana..

• 20)    Litigii

  • 20.1.    In caz de litigii aparute in legătură cu incheierea, executarea, suspendarea sau încetarea prezentului contract, Părțile vor rezolva conflictul pe cale amiabila. In cazul in care soluționarea amiabila nu este posibila, respectivul conflict va fi soluționat exclusiv de către instanțele de judecata competente de pe raza Municipiului București.

  • 20.2.    Orice neînțelegere se va rezolva pe cale amiabila. Dacă, dupăle 10 zile de la începerea tratativelor de soluționar, părțile nu reuișesc să resolve în mod amiabil o divergență contractuală, fiecare poate solicita ca neînțelegerea să se soluționeze de către Instanțele Judecătorești de la sediul Locatorului.

21)Alte Clauze

• 211.    Părțile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in condițiile legii.

• 21.2.    Orice modificare a prezentului Contract se va face prin acte adiționale la prezentul contract care vor fi semnate de ambele parti, in caz contrar acestea neproducand efecte juridice.

• 21.3.    Locatorul este de acord ca Locatarul sa isi înregistreze un punct de lucru în spațiul Închiriat. La incetarea in orice modalitate a prezentului contract, Locatarul se obliga sa radieze punctul de lucru de la adresa spațiului închiriat.

• 21.4.    Se interzice Locatarului sa desfășoare alte activitati decât cele prevăzute in Contract.

• 21.5. 0rice modificare in statutul juridic, a actului de înființare, a sediului, etc., va trebui anunțata in termenul limita de 15 zile calendaristice, Locatorului.

• 22)    Comunicări

  • 22.1.    Orice comunicare dintre parti, referitoare la îndeplinirea prezentului cor^A, sa fie transmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către:                B

Locatar:

Locator: e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxx sau xxxxxxx@xxxxxx ; telefon 021/9441,

• 22.2.    Urmărirea si derularea prezentului Contract se va face prin intermediul serviciilor de specialitate din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4

• 22.3.    Comunicările intre parti se pot face si prin e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării.

• 23)    Acceptarea

  • 23.1.    Subsemnatul, in calitate de al Locatar al terenului / spațiului comercial domeniul public, ce face obiectul prezentului Contract, declar ca am luat la cunoștința de informațiile referitoare la terenul inchiriat, le-am inteles si le-am acceptat, neavand nicio pretenție fata de ceea ce s-a constatat.

• 24)    Documentele contractului

  • 24.1.    Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte integranta din acesta, respectiv:

• 1)    Anexa nr. 1 - Garanția de buna execuție;

• 2)    Anexa nr. 2 - „Procesul verbal de predare-primire”;

• 3)    Anexa nr. 3 - Caietul de sarcini;

Prezentul Contract a fost incheiat astazi, in 3 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte semnatara si un exemplar care va fi inregistrat la organele fiscale.

LOCATAR:

Consiliul Local al Sectorului 4 al

Municipiului București, în calitatea sa fitul; Dreptului de administrare al spațiului K

Anexa nr.2 la Contractul nr...................................

PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE A terenului/imobil.....................................în suprafață de......................mp

amplasat în..................................

în conformitate cu prevederile contractului de .......între:

• 1)    ......................................reprezentat prin .......................în calitate de Locator,

care predă

Și

• 2)    .................................... reprezentată de ........................... în calitate de

Locatar, care primește în folosință terenul / imobilul în suprafață de........mp, situat în

Starea în care se predă și se primește spațiul se prezintă astfel:

• a)    Racordarea la rețeau electrică.......................................

• b)    Racordarea la rețeaua de apă........................................

• c)    Altele...................................................................................................

  Am predat, LOCATOR

  
  

Am primit, LOCATAR

¹

htțps;//w w w.Moria.ro/blog/newsroom/analiza-pietei-imobiliajx$li'’fr^omania-‘iit4jmiWe-<»-li^,ni-ate-lui-2023-agent-expert                                       ff                  x • Vt

²

^ih‘‘?.con>/ro/economia-mondial%( 4%83-dupWC4%8^(nn«4tf^o9Bie-vyie-recesiunea/a

65884866                                            II I \ H

³

https://Mww.sudrezidential.ro/de-ce-sa-ti-cuniperi-o-locuinta-ii