Hotărârea nr. 147/2024

Hotărâre privind aprobarea închirierii a două spații comerciale, domeniul public, aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4, situate în Complexul Agroalimentar Piața Progresul, a prețului de pornire al licitației pentru stabilirea chiriei lunare, durata contractului de închiriere, precum și a documentației de atribuire: caiete de sarcini, fisă de date și model contract de închirier

Download Document PDF

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4 București

Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE

privind aprobarea închirierii a două spații comerciale, domeniul public, aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4, situate în Complexul Agroalimentar Piața Progresul, a prețului de pornire al licitației pentru stabilirea chiriei lunare, durata contractului de închiriere, precum și a documentației de atribuire: caiete de sarcini, fisă de date și model contract de închiriere

Consiliul Local al Sectorului 4

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4, precum și Raportul de specialitate al Direcției Autorizări, Administrare Piețe și Logistică - Serviciul Patrimoniu și Arhivă nr.P.16.2/91/15.05.2024;

Văzând avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor, și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului',

Ținând cont de:

Raportul de evaluare privind estimarea valorii de piață a chiriei pentru spațiile comerciale S.024 în suprafață de 66,55 mp și S.026 în suprafață de 32,95, situate în cadul Complexului Agroalimentar Piața Progresul din Șos.Giurgiului nr,109A, sector, întocmit de ANG CONSULTING SRL și înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București sub nr. 36598/09.05.2024;

Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 148/15.07.2019 privind aprobarea Regulamentului privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea spațiilor comerciale din Complexul Agroalimentar „Piața Sudului” si din Piața „Progresul”, a caietului de sarcini, a modelului de Contract de închiriere, precum si a Fisei de date, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

Art.332-art.348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare;

Ținând cont de prevederile Legii nr. 24/2000 privind Normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul prevederilor art. 139, alin. (3), art.166 alin (2) lit.g), art.196 alin.(l) lit.a) și art. 197 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art.l Se aprobă închirierea unui număr de două spații comerciale, domeniul public, aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4, din cadrul Complexului Agroalimentar Piața Progresul situat în Șos. Giurgiului nr. 109 A, sector 4, S.024 în suprafață de 66,55 mp și S026 în suprafață de de 32,95 mp;

Art.2 Se aprobă prețul de pornire al licitației conform raportului de evaluare întocmit de ANG CONSULTING SRL și înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București sub nr. 36598/09.05.2024, Anexa nr.l la prezenta;

Art.3 Se aprobă durata închirierii de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional, în condițiile prezentate în caietul de sarcini, pentru o perioadă maxim egală cu durata contractului de închiriere;

Art.4 în cazul în care cuantumul chiriilor stabilite în raportul de evaluare este mai mic decât cuantumul chiriilor aprobate prin hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București sau ale Consiliului Local Sector 4, se vor aplica acestea din urmă.

Art.5 Organizarea licitației se va face în baza se va face în baza Regulamentului privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea spațiilor comerciale din Complexul Agroalimentar Piața Progresul și Piața Sudului aprobat prin HCL S4 nr.148/2019, cu modificările și completările ulterioare;

Art.6 Se aprobă documentația de atribuire constând in:

a) model caiet de sarcini- Anexa nr.2;
b) model fișă de date - Anexa nr.3;
c) model contract de închiriere - Anexa nr. 4;

Art.7 Se împuternicește Primarul Sectorului 4 să semneze în locul și pe seama Consiliului Local Sector 4 contractele de închiriere și actele adiționale de prelungire;

Art.8 (1) Primarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotârări, conform competențelor.

(2)Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte

Administrative va asigura comunicarea entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 10.07.2024

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA, Xxxxxx-Xxxxx A^ȘȚÂNCIU'

Contrasemnează

Conform Codului Administrativ

Secretarul General al Sectorului 4

XxxxxxxxxXxxxxxxxx Xxxxxx

Nr. 147 /10.07.2024

A.N.G. CONSULTING S.R.L. - MEMBRU CORPORATIV

EVALUATOR PROPRIETĂȚI IMOBILIARE AUTORIZAȚIE ANEVAR NR. 0870/2024

Str. Unirii nr. 21, Bl. PI, Sc. 2, Et. x, Ap. xx comuna Balotești Județul Ilfov CU115427450 Tel. 0722 330809 Fax 0213521457 email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Nr. înregistrare raport ANG2024. 45/26.04.2024

RAPORT DE EVALUARE

PRIVIND ESTIMAREA

VALORII DE PIAȚĂ A CHIRIEI LUNARE PENTRU SPAȚIILE COMERCIALE S.024 ÎN SUPRAFAȚĂ DE 66,55 MP si S.026 ÎN SUPRAFAȚĂ DE 32,95 MP, SITUATE ÎN CADRUL COMPLEXULUI AGROALIMENTAR PIAȚA PROGRESUL DIN SOS GIURGIULUI NR.

109 A, SECTOR 4, BUCUREȘTI________________

Beneficiar SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

Utilizator desemnat / Destinatar SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

Evaluator A.N.G. CONSULTING S

I. SINTEZA EVALUĂRII

Obiectul evaluării îl constituie estimarea valorii de piață a chiriei lunare pentru spațiile comerciale S.024 în suprafață de 66,55 mp si S.026 în suprafață de 32,95 mp situate în cadrul Complexului Agroalimentar Piața Progresul din Sos. Giurgiului nr. 109A, Sector 4, București.

Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piață a chiriei lunare pentru imobilele aflate în administrarea beneficiarului, în vederea închirierii prin licitație pentru comercializare produse alimentare, în conformitate cu Standardele de Evaluare adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR.

Baza evaluării

Valoarea de piață a proprietății imobiliare a fost estimată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022.

în conținutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare și relevanța metodelor în cazul evaluării prezente.

"Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecuat si in care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere."

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Solicitantul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

Beneficiarul/ Destinatarul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

Raportul a fost structurat conform Standardele de Evaluare ed. 2022 după cum urmează:

Raportul a fost structurat după cum urmează:

I. Sinteza Evaluării;
II. Termenii de referința ai evaluării;
III. Prezentarea datelor;

III.l

III.2

Analiza pieței;

Prezentarea imobilului

IV. Evaluarea imobilului;
V. Concluzii;
VI. Anexele Raportului de evâli^jp_t'_K

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt:

> Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;
> Dat fiind scopul evaluării și nivelul investiției, precum și mediul economic prezent s-a propus ca și pertinentă valoarea rezultată prin abordarea prin venit.
> Nu se cunosc restricții sau alte sarcini, altele decât cele notate in prezentul raport, care ar putea afecta dreptul de proprietate evaluat;
> Valoarea estimata în valuta este valabila atât timp cât condițiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieței imobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflația, evoluția cursului valutar) nu se modifica semnificativ.
> Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;
> Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea chiriei de piață a proprietății imobiliare;
> Proprietarul a furnizat datele privind amplasarea terenului, inspecția la fața locului făcându-se în prezența sa.
> Evaluarea este o opinie asupra unei valori.
> Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documente care sa ateste dreptul de proprietate sau de administrare al imobilului, evaluarea realizându-se în baza schiței topo si sub ipoteza existenței dreptului de proprietare/administrare, anexă la Nota de comanda nr. P16.2/75/10.04.2024.
> Conform specificațiilor Beneficiarului, suprafața utilă a spațiului comercial S.024 este de 66,55 mp iar suprafața utilă a spațiului S.026 este de 32,95 mp.

Ipotezele de mai sus se completează cu ipotezele cuprinse în raportul de evaluare detaliat.

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 26.04.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiul comercial S.024 având o suprafață de 66,55 mp este de 19,37 euro/mp, echivalentul a 96 lei/mp iar pentru spațiul comercial S.026 având o suprafață de 32,95 mp este de 19,11 euro/mp, echivalentul a 96 lei/mp.

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Data evaluării 26.04.2024 (Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9765 RON )

Data întocmirii raportului de evaluare: 26.04.2024

Anexe

Anexa 1 - Foto spatii comerciale

Anexa 2 - Comparabile chirii spatii comerciale vanzare produse alimentare zona Sos

GiurgiuluiProgresul, Sector 4 București

A exa 3 - Docum^telmobile

CERTIFICARE

Subsemnatul, Xxxxxxxx Xxxxx - evaluator bunuri imobile si reprezentant legal al A.N.G. CONSULTING S.R.L. înregistrat în tabloul ANEVAR cu nr. 12583 certific următoarele:

1. Datele prezentate in acest Raport sunt corecte și adevărate;
2. Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale;
3. Nu am nici un interes, prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui Raport și nici un interes personal legat de părțile implicate;
4. Nu am nici o părtinire legata de proprietate care este obiectul acestui raport sau legat de părțile implicate de aceasta evaluare;
5. Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta lucrare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila clientului;
6. Analizele, opiniile și concluziile mele, precum și acest raport au fost elaborate in conformitate cu standardele de evaluare cu unele abateri prezentate in raport;
7. Dețin cunoștințele necesare pentru efectuarea in mod competent, a acestei lucrări;
8. Subsemnatul, sunt membru ANEVAR cu documente valabile;
9. Subsemnatul am inspectat personal proprietatea.

II.TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

II.l Obiectul evaluării îl constituie estimarea valorii de piață a chiriei lunare pentru spațiile comerciale S.024 în suprafață de 66,55 mp si S.026 în suprafață de 32,95 mp situate în cadrul Complexului Agroalimentar Piața Progresul din Sos. Giurgiului nr. 109A, Sector 4, București.
II.2 Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piață a chiriei lunare pentru imobilele aflate în administrarea beneficiarului, în vederea închirierii prin licitație pentru comercializare produse alimentare, în conformitate cu Standardele de Evaluare adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR.
II.3 Baza evaluării

în conținutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare și relevanța metodelor în cazul evaluării prezente.

"Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au acționat fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere."

Cadrul legal:

- Standardele de evaluare, ediția 2022:
- SEV - Cadru general;
- SEV 101 - Sfera misiunii de evaluare;
- SEV 102 - Implementare;
- SEV 103 - Raportarea evaluării;
- SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;
- SEV 232 Evaluarea proprietății generatoare de afaceri
- SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara
- GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
- Ghidurile metodologice de evaluare ANEVAR (GME), \
- Ghidurile de evaluare (GE) / *

Criterii de evaluare

Pentru realizarea misiunii, evaluatorul va urma conceptele si metodele acceptate de evaluare, aplicând în particular, următoarele abordări in evaluare:

Abordarea bazată pe comparații sau piață: consta in analizarea pieței (tranzacții sau oferte) pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Analiza comparativa se axează pe asemănările si diferențele intre proprietăți în ceea ce privește dreptul de proprietate, motivația cumpărătorilor si vânzătorilor, condițiile de piață, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, dimensiunile.

Abordarea prin capitalizarea veniturilor Proprietățile imobiliare care generează venituri se achiziționează ca investiții, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a produce profit este un element esențial care influențează valoarea proprietății. O premisă de bază a abordării investiționale este relația direct proporțională între capacitatea beneficiară și valoarea unei proprietăți. Un investitor care cumpără o proprietate imobiliară care generează venituri schimbă în fapt o sumă prezentă de bani pentru dreptul de a primi câștiguri în viitor.

Metodele de evaluare bazate pe capitalizarea/actualizarea câștigurilor constau în tehnici și formule matematice folosite de evaluatori pentru analiza capacității beneficiare ale unor proprietăți imobiliare (în general măsoară câștigurile realizate sub formă bănească), care transformă câștigurile viitoare în valori prezente.

Abordarea prin cost (pentru evaluarea construcțiilor) este bazata pe înlocuirea costului curent al bunului cu unul nou, mai puțin deprecierea generată din deteriorările fizice precum si deprecierea funcțională și uzura externa, si crescută in cazul evaluărilor proprietăților de valoarea terenului.

Abordarea prin costuri presupune determinarea Costului de înlocuire Brut (CIB) si apoi scăderea din acesta, pe rând a deprecierilor: fizică, funcțională si economică. Se obține astfel Costul de înlocuire Net (CIN).

II.4 Clauze de nepublicare si confidențialitate

Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul menționat in prezentul raport; nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, in documente, circulare sau in declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apară.

II.5 înscrieri privitoare la dreptul proprietate

Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documentele în baza cărora a fost dobândit dreptul de administrare sau proprietate asupra terenului, evaluarea făcându-se doar în baza Planului de amplasament și a Notei de comandă nr. P16.2/75/10.04.2024.

Având în vedere documentele mai sus menționate, evaluatorul a realizat evaluarea imobilelor în contextul în care beneficiarul are un drept deplin de proprietate.

Evaluatorul nu-și asumă nici o respohsaBiTiVatep.rîvind situația juridică sau a titlurilor de proprietate, considerându-se că bunurile supușe evaluăni sunt în proprietatea societății și nu sunt grevate de litigii de natură juridică/c^le-ar putea Afecta valoarea. Nimic din acest raport nu este întocmit cu intenția de a fi interpretat ca un punct de vedere legal asupra documentelor.

II.7 Destinatarul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.
II.8 Data estimării valorii: 26.04.2024

La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor cuprinse în pe site-urile de profil pentru închirieri imobile. De asemenea s-au realizat verificări pe internet privind preturile vânzărilor de terenuri, prețuri comparabile și fundamentarea analizei de piață.

II.9 Data întocmirii raportului de evaluare: 26.04.2024
11.10 Data inspecției: Proprietatea a fost inspectată de evaluator în data de 16.04.2024.

Cu privire la modul de desfășurare a inspecției se pot face următoarele mențiuni:

> Beneficiarul a colaborat cu Evaluatorul fără rezerve;
> Inspecția s-a desfășurat de către Evaluator în prezența reprezentantului legal al beneficiarului;
> Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispoziția Evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului Raport de evaluare.
> S-a constatat existența fizică a imobilelor supuse evaluării.
> S-au realizat foto imobile cuprinse în anexa nr. 1 la prezentul raport de evaluare.

Evaluatorul nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client și proprietar și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

11.11 Moneda raportului

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9765 RON valabil la 26.04.2024

11.12 Structura raportului

Raportul a fost structurat după cum urmează:

I. Sinteza Evaluării;
II. Termenii de referința ai evaluării;
III. Prezentarea datelor;
- III.l Analiza pieței;
- III.2 Prezentarea imobilului;___________
IV. Evaluarea imobilelor;
V. Concluzii;
VI. Anexele Raportului de

11.13 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informații)

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost

> documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;
> identificarea și inspecția proprietății;
> stabilirea condițiilor limitative și a ipotezelor de lucru care au stat la baza elaborării raportului;
> selectarea tipului de valoare estimata in cadrul raportului;
> analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;
> aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru estimarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

11.14 Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv:

■ Informații de piață culese de pe site-urile imobiliare: www.imopedia.ro, www.imobiliare.ro;www.romimo.ro, www.spatiiindustriale.com; www.imobiliare.ro,•www.eimobile.com,-www.olx.ro; www.storia.ro
■ Anexa 2 comparabile închirieri spatii comerciale similare
• Site BNR privind cursul valutar
■ Standardele de Evaluare Anevar ed. 2022.

11.15 Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele menționate anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și datorarea către evaluator de daune materiale.

11.16 Responsabilitatea față de terți

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client și proprietarul imobilului, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizați în preambulul raportului. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

11.17 Ipoteze

Principalele ipoteze și condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Ipoteze ------

Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile.și dQcumeril^le (umizate de către proprietarii imobilului și au fost prezentate fără a sejuaireprinde verificări sau investigații suplimentare; i/ / M

Informația furnizată de către terți este considerată de îp^tedotp;

> Evaluatorul a preluat dimensiunile din documentele furnizate de beneficiar si din precizările beneficiarului;
> Evaluatorul nu a avut la dispoziție un releveu sau o schița a imobilului pentru a putea verifica corectitudinea suprafețelor, evaluatorul nu este inginer / topograf si nu este in măsura sa certifice aceste măsurători;
> Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi;
> Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport;
> Din informațiile deținute de către evaluator și din discuțiile purtate cu proprietarul imobilului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;
> Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării;
> Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării. întrucât piața, condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment;
> Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii exprimate și de informațiile disponibile;
> Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care acesta nu avea cunoștință;
> Valoarea declarată reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a imobilului;
> Valoarea poate fi considerată ca cea mai bună estimare a prețului posibil obtenabil în urma unei tranzacții obiective și nepărtinitoare pentru bunul evaluat și poate reprezenta un nivel de referință în vederea negocierilor între vânzător și cumpărător;
> Evaluatorul nu are nici un interes, de nici o natură, față de bunurile evaluate sau față de proprietar, iar onorariul nu a fost stabilit în funcție de valoarea evaluată.
> Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;
> Nu s-a făcut nicio investigație si nici nu s-au inspectat acele parti ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile si s-a presupus astfel ca aceste parti sunt in stare tehnica buna. Nu se poate exprima nicio opinie despre starea tehnica a pârtilor neinspectate si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea elementelor.
> Nu ne asumam nicio responsabilitate pentru orice yicii ^Cunse sau informatii neconcludente ale dreptului de proprietate, structtițildr sau infrastructurilor care ar putea afecta valoarea imobilului. Mai mult, nu fa em investigații pentru a le descoperi. dimensiunea si adecvarea sistemelor mecanice si a altor componente precum incaLzire, canalizare, sistemul electric, etc. Valorile estimate in raportul de fata au plecat de la premisa ca imobilul evaluat este construit si utilizat in concordanta cu toate autorizațiile de construcție, neexistand nicio disputa cu vecinii, ocupantii spatiilor invecinate sau administrația locala.

> Evaluarea proprietăților imobiliare trebuie să fie considerate ca fiind în același timp o știință și o

artă. Deși această evaluare utilizează diferite calcule matematice pentru a oferi indicații de valoare, decizia finala a valorii este subiectivă și poate fi influențată de experiența anterioară a evaluatorului și de alți factori care sunt sau nu, specificati în prezentul raport.

> Natura piețelor emergente cum este si Romania presupune anumite dificultăți in cuantificarea unor valori de piață. Oricum, valorile exprimate in cadrul acestui raport trebuie sa fie considerate ca fiind cea mai buna estimare a proprietății in cauza. Subliniem ca valoarea recomandata a fost determinata strict prin perspectiva situației pieței, la data de referință a evaluării, situație care se poate modifica, intr-un interval mai scurt sau mai lung, in funcție de dinamica economica, ceea ce ar implica reconsiderarea poziției noastre.

> Beneficiarul sau un potențial cumpărător, pot avea, argumentat, alte opinii si păreri, susținând oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau oricare alta valoare rezultata dintr-un alt proces de evaluare.
> Evaluatorul a presupus ca imobilul evaluat se conformează restricțiilor urbanistice din zona, deține toate licențele, autorizațiile, certificatele necesare utilizării sale.
> Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;
> Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului;
> Orice valori estimate în raport se aplică imobilului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport;

Ipoteze speciale:

> Inspecția s-a efectuat fără a verifica suprafețele înscrise în documentele puse la dispoziție de către Beneficiar. Deoarece suprafața construita desfasurata sau utilă a imobilului a fost stabilită pe baza unor documente care nu sunt documente cadastrale, evaluarea se face pe baza ipotezei speciale că aceste documente sunt documente cadastrale, respectiv o suprafețele construite sunt preluate din extrasele de carte funciară.

> Informația furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe.
> Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documente care sa ateste dreptul de proprietate sau de administrare al imobilului,,eValij£rea\r^liz^^ în baza schiței topo si sub ipoteza existenței dreptului de prOprietare/admmistrare, anexă la Nota de comanda nr. P16.2/75/10.04.2024. / \

> Conform specificațiilor Beneficiarului, suprafața utilă a spațiului comercial S.024 este de 66,55 mp iar suprafața utilă a spațiului S.026 este de 32,95 mp.

11.18 Litigii

Din datele și documentele prezentate de proprietar, rezultă că beneficiarul nu este implicat în procese, litigii sau arbitraje cu persoane juridice sau fizice care ar avea consecințe ulterioare privind dreptul de proprietate asupra bunurilor supuse evaluării.

11.19 Dreptul ecologic

Evaluatorul nu a efectuat nici un fel de investigație, în afara controlului vizual și organoleptic, pentru a stabili dacă există vreo contaminare a proprietăților imobiliare.

Procedurile standard nu au condus la nici un indiciu, privind existența unei contaminări naturale sau chimice ce afectează valoarea proprietăților analizate sau a proprietăților învecinate. Nu îmi asum nici o răspundere pentru existența vreunui contaminant și nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o investigație științifică necesară pentru a fi descoperit.

Dacă ulterior, se va stabili că există contaminare pe proprietățile analizate și terenul aferent acestora sau pe orice alt teren vecin sau că mijloacele care au fost sau sânt puse în funcțiune ar putea contamina, acestea ar putea diminua valoarea raportată

III .PREZENTAREA DATELOR
III .l Analiza pieței

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare.

Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere și oferta.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

Proprietățile imobiliare sunt durabile și pot fi privite ca investiții. Sunt puțin lichide și de obicei procesul de vânzare este lung.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivațiile, interacțiunea participanților pe piața și măsură în care aceștia sunt afectați de factori endogeni și exogeni proprietății.

în funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul și vârsta participanților la piață pe de o parte și tipul, amplasarea, design și restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi impartiteîn piețe mai mici, specializate, numite subpiete, în urma unui proces de segmentarea a pieței și dezagregare a proprietății.

în cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietăților avand aceleași caracteristici tehnico-economice, ca ale proprietăților supuse evaluării.

Zona in care este situat imobilul supus evaluărpare’d'e^țipatie mixtă comercială si rezidențială aceasta situându-se ca amplasament W partea_de sud₄a\Bucurestiului. Piața imobiliară specifică este o piață activă, având în va ere ntfmăriii^hare d^oferte.

Principalele elementele de comparație recunoscute de piața specifică sunt:

1. Localizarea-amplasarea în zone periferice, sau în zone centrale care nu sunt complet dezvoltate edilitar (străzi neasfaltate, rețele de utilități lipsă etc) are influență negativă asupra valorii proprietății imobiliare, mai aproape/mai departe de zonele centrale, sau în anumite zone cu renume istoric.
2. Suprafața - în general piața imobiliară recunoaște acest element de comparație în sensul acceptării regatei „suprafață mai mare preț mai mic". Elementul de comparație pentru construcții este preț/mp suprafață utilă iar pentru teren pret/mp, iar moneda este lei sau euro.
3. Stare tehnică - în general imobilele cu suprafețe comparabile sunt bine întreținute, împrejmuite.
4. Utilități - accesul imobilului de utilitati.
5. Accesul la mijloace de transport in comun, in special la metrou. Imobilele cu o accesibilitate mai mare au un preț mai ridicat față de cele care se află la o distanță mai mare de stațiile de metrou.

Localizare

Bucureștiul este orașul cu cea mai mare contribuție la formarea Produsului Intern Brut (PIB), cu o pondere de 24,7%, și este urmat de județele Cluj, cu 5,2%, și Timiș, cu 4,8%.

PIB-ul per capita, exprimat în paritatea puterii de cumpărare standard (PPS), în România, s-a situat, surprinzător, la 74% din media UE în 2021, față de 54,3% în 2013, depășind astfel țări precum

Grecia, Slovacia sau țările baltice¹

Sectorul 4 avea, în iulie 2019, o populație stabilă de 331.408 locuitori (după domiciliu);

media vârstei populației Sectorului 4 este de aproximativ 42 ani, caracteristică a unei populații relativ tinere; populația activă (cu vârste cuprinse între 15-60 ani) reprezintă 69,56 % (230.532 locuitori) din totalul populației aferentă sectorului.

Spatiile comerciale supuse evaluării sunt situate în cadrul Complexului Agroalimentar Piața Progresul din Sos. Giurgiului nr. 109A 1, Sector 4, București, aproape de ieșirea către localitatea Jilava.

inci-on-

decat-vaslui-cel-mai

https://republica.ro/bucurestiul-are-un-pib-pe-cap-de-locuitor-dej sarac-judet-capitala

Destinația imobilului este una specifică, respectiv comercializare produse alimentare.

Infrastructura zonei este bine dezvoltată, spațiul evaluat având acces direct la bulevarde, statie de metrou, tramvai si autobuz.

în zonă există toate utilitățile energie electrica, comunicații, gaze, apă curentă și canalizare.

Definirea pieței specifice

în cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței sale specifice, s-au analizat o serie de factori, începând cu tipul proprietății.

Astfel, ținând cont de specificul zonei, zona limitrofă cu destinație mixta rezidentia si servicii și de tipul proprietății, piața specifică pentru spațiile comerciale care fac subiectul prezentului raport de evaluare este cea a proprietăților comerciale situate in zona de sud a Sectorului 4 (sos. Giurgiului, Sector 4).

Evoluția valorilor imobiliare

Conform analiza piața imobiliara intocmita de AgentExpert¹ Evoluția tipică înregistrată în luna iunie a determinat ca datele agregate pentru prima jumătate a anului să fie foarte asemănătoare cu cele din primele cinci luni. Astfel, în România s-au înregistrat peste 66.000 de tranzacții imobiliare în perioada ianuarie-iunie 2023, cu 22% mai puține comparativ cu perioada similară a anului trecut.

în condițiile trecerii prin pandemia de Covid-19 precum si consecințele războiului din Ucraina, toate calculele și previziunile pentru 2023 trebuie revizuite, mai ales din cauza îngrijorărilor privind criza economică ce se anunța. Potrivit Bloomberg Commodity Spot Index, prețurile la alimente au atins niveluri record în mai 2022, la două luni de la invadarea Ucrainei de către Rusia. în cei doi ani anteriori, prețurile la alimente crescuseră deja cu 40%, potrivit datelor FMI. Pentru 2023 însă, previziunile arată ieftiniri cu 21% ale alimentelor.

Prețurile materiilor prime scad deja de ceva vreme, constată Ayhan Kose, economist-șef adjunct la Banca Mondială. "Prețurile în scădere la materii prime se datorează în parte creșterii economice globale fragile, dar acest lucru nu ar trebui văzut drept o amenințare cu o posibilă recesiune globală", spune Kose pentru DW. "Deși economia mondială este slabă, nu ne așteptăm ca ea să alunece într-o recesiune în 2023/24. Dar nu este exclus, în condițiile exacerbării unor condiții de risc. "²

în opinia mea, prețul terenului si al imobilelor din Sectorul 4 va crește semnificativ în următorii ani (5 -10 ani), avandîn vedere faptul că autoritățile publice au implementat politici publice prin care sa crească bunăstarea socială a cetățenilor care locuiesc în această zonă³ :

Lucrările de reabilitare a blocurilor de locuințe au condus la îmbunătățirea întregului aspect al sectorului 4, dar în special la sporirea gradului de confort iar continuarea acestor lucrări va determina creșterea calității vieții cetățenilor; harta blocurilor aflate în programul de reabilitare termică este accesibilă online.

Implementare concept e-Mobilitate urbană prin: serviciul de parcări publice și de reședință este complet digitalizat; amplasarea stațiilor de încărcare pentru mașini electrice (10 stații funcționale de încărcare a mașinilor electrice, alte 17 stații sunt instalate sau în curs de instalare); amenajare rețea extinsă de parcări tip Park&Ride în apropierea fiecărei stații de metrou din sector

la nivelul întregului Municipiu București, suprafața ocupată de spații verzi trebuie extinsă pentru a se atinge limita minimă impusă Ordonanța de Urgență 195/2005 privind protecția mediului, respectiv de 26 m2/locuitor. Conform Registrului Spațiilor Verzi actualizat în 2011, suprafața de spațiu verde pe cap de locuitor era în București de 8,89 m2/locuitor. în sectorul 4, suprafața medie de spațiu verde pe locuitor este de 6,2 m2 /locuitor

Prin intermediul planului integrat de calitate a aerului, a fost impusă modernizarea a 22 de unități școlare;

Soluțiile de tip "smart city" implementate au plasat Sectorul 4 pe locul 7 în topul celor 87 autorități publice locale care derulează proiecte de smart-ciy în România, respectiv pe locul 5 în topul orașelor cu populație de peste 250 mii de locuitori (pe locul 1 fiind Municipiul Cluj Napoca)

Sectorul 4 este unul dintre sectoarele care au teren construitul liber si care permite dezvoltarea de noi spatii de servicii, respectiv imobile care conduc la crearea de locuri de muncă.

Noua statie de metrou Tudor Arghezi, construita pe o suprafața de peste 15.000 de metri intre statia Berceni, actualul capat de linie al Magistralei 2 si Șoseaua de Centura, va avea o lungime de 1,6 kilometri. Aceasta va fi supraterana, parter plus doua etaje si va beneficia de sase zone de acces pietonal, din care doua vor fi situate pe partea opusa a Șoselei Berceni, fiind asigurata o legătură printr-un pasaj pietonal subteran, pe sub sosea. 300 de locuri de parcare vor fi amenajate aici pentru cei care vin zilnic cu mașinile către centrului orașului si care au nevoie de un loc in care sa isi lase autoturismele Înainte de a lua metroul de la noua statie Tudor Arghezi, de pe Șoseaua Berceni⁵. Sectorul 4 al Municipiului București va dezvolta infrastructura de metrou dincolo de Șoseaua de Centura a Capitalei, către comuna Berceni..

"Europa Unita", va fi denumirea noului pasaj rutier suprateran pe care Primăria Sectorului 4 il construiește la intersecția dintre Bulevardul Metalurgiei cu strada Tumu Măgurele. Acesta va putea concura cu cele mai avangardiste si modeme proiecte de infrastructura mare din capitalele europene, fiind unul dintre cele mai modeme pasaje rutiere din Romania. Cu o lungime de peste 650 de metri, pasajul va avea doua benzi de circulație pe fiecare sens pentru a fluidiza traficul intr-una dintre cele mai tranzitate zone din sudul Bucurestiului.

Primăria Sectorului 4 construiește un patinoar olimpic ultramodern cu peste 1.500 de locuri. Patinoarul va fi acoperit si se vor putea desfasura competiții sportive naționale, dar si internaționale: campionate europene si mondiale de hochei, inclusiv spectacole de divertisment pentru public. Construcția va fi realizata in curtea Liceului Tehnologic de Metrologie "Traian Vuia", pe un teren de 2,5 hectare, fiind singurul patinoar olimpic din sudul tarii, destinat tuturor activitatilor care se pot desfasura pe gheata. Sectorul 4 va implementa conceptul Green Deal, finanțat de Uniunea Eurpeana, pentru ca spațiul verde la nivelul sectorului sa creasca in următorii ani cu 20%, este primul parc cultural urban al tarii, cel mai mare spațiu verde al capitalei. București este una dintre putinele capitale privilegiate, dispunând de un parc natural in limitele sale teritoriale. Delta Văcărești este incadrata de Șoseaua Vitan-Barzesti, Calea Văcărești, Splaiul Unirii si Șoseaua Olteniței. Parcul Natur^lpelta.Vaearești va fi tranformat intr-un adevarat obiectiv turistic. Parcul Tudor Arghezi, primul parc construit de la zero in ultimii 30 de ani, este deja in lucru.

Cei mai importanți factori care au influențat piața imobiliară pe parcursul perioadei 2020 - martie 2024 sunt:

1. Politica Guvernului privind majorarea cotei reduse de TVA la locuințe noi de la 5% la 9%

Decizia Guvernului de a majora începând cu ianuarie 2024 plafonul de TVA pentru locuințe noi la 9%, ceea ce va conduce la o creștere a preturilor la imobile.

3. Creșterea prețurilor

Creșterea prețurilor pentru imobile se datoreaza în principal creșterii prețului de cost al inputurilor aflat intr-un ritm de creștere galopant (pana la 50% creștere pe manopera in ultimul an datorita OUG114/2018, respectiv pana la 15% -20% la materialele de construcții) si creșterea preturilor la materiale de construcții din perioada mai - iunie 2021 cu cca. 50% https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/235630/de-ce-scade-numarul-tranzactiilor-imobiliare-ce-nu-ne-spun-datele-ancpi.html; https://ziare.com/economie/stiri-economice/ efecte-crestere-preturi-materiale-constructii-1675654

La creșterea preturilor la materiale de construcții s-a adaugat si creșterea costurilor cu combustibilul si cu energia, respectiv creșteri de intre 40 - 80% https://www.peco-online.ro/istoric en.php

PECO ONLINE

Muntenia Sud (Municipiul București, județele Ilfov și Giurgiu). Noul preț de serviciu universal al Enel Energie Muntenia, funizorul tradițional al zonei, aplicabil de la 1 ianuarie, este de 1,37 lei/kWh, preț final, cu toate taxele și tarifele de rețea incluse. Prețul valabil acum, până la 31 decembrie, este de 0,75 lei/kWh. Așadar, avem o creștere de 82% a prețului final. https://ivww.economica.net/factura-electrica-enel-pret-kw-ianuarie-2022-scumpire-factura-energie-electrica-cu-cat-cresc-facturile 551175.html

Conform Raport INSS din data de 12.01.2024 „Rata medie a modificării prețurilor de consum în ultimele 12 luni (ianuarie 2023 - decembrie 2023) față de precedentele 12 luni (ianuarie 2022 - decembrie 2022) determinată pe baza IAPC a fost 9,7%⁴

⁶ Comunicat de presa INSS -12.01.2024

3. Variatii semnificative privind costul banilor

Pentru piața specifică, faptul că BNR a decis creșterea dobânzii de referința, va conduce la un cost ridicat al banilor cu impact direct asupra finanțării construirii de noi spatii de rezidențiale sau comerciale, Robor-ul la 3 luni crescând de la 3,01 %/an în ianuarie 2022 la cca. 6,05%/an, la data de 26.04.2024.

Creșterea costului banilor se observă direct în numărul de ipoteci instituite la nivelul tarii „...numărul de ipoteci active în luna iunie 2023 a fost de aproape 4.500, în scădere cu 34%, în timp ce la nivelul primei jumătăți a anului numărul de ipoteci active a scăzut cu 31%, la aproape 27.000" ⁵. Creditarea ipotecară a scăzut cu 20% în ultimul an, iar numărul de tranzacții imobiliare individuale s-a redus cu o treime în Tl/2023, conform analiza prezentata in Ziarul financiar. https://www.zf.ro/banci-si-asigurari/piata-imobiliara-a-luat-o-la-vale-creditarea-ipotecara-a-scazut-cu-21995373

Istoric și grafic

3M (3 luni)

01/01/2022

26/04/2024

JS cnart by amCharts

ROBOR 3Mt 6.05 %

2022

2023

Valorile extreme ale Indicelui ROBOR 3M in perioada 1 ianuarie 2022 - 26 aprilie 2024:

Valoare maxima: 8.21 % (26 octombrie 2022)

Valoare minima: 3.01 % (4 ianuarie 2022)

Valoare medie pentru perioada selectată este 6.36 %

Cererea

Cererea pentru imobile similare cu cel supus evaluării provine de la agentii economici care doresc sa își comercializeze produsele cât mai aproape de zona rezidențială .

Cererea pentru închirierea de spații comerciale este în strânsă legătură cu cererea pentru spațiile rezidențiale și cu partea de infrastructură, accesibilitatea și mobilitatea fiind factorii determinanți în formarea cererii pentru spații cu destinație comercială.

Conform Raport imobiliare.ro trimestrul 3 al anului 2023 „Interesul de achiziție înregistrat la nivelul principalelor șase piețe rezidențiale din țară a crescut simțitor în ultimul an. Capitala a atras cei mai mulți potențiali cumpărători, iar orașele Brașov^iși. 'funișoara s-au aflat într-o

competiție strânsă pentru următoarele locuri în clasament. Cererea a crescut în București pe ambele segmente de piață. Circa 42.700 de potențiali cumpărători și-au arătat interesul pentru proprietățile noi listate pe Imobiliare.ro în trimestrul al III-lea, cu 25% peste nivelul din intervalul similar al anului 2022.

94.800 potențiali cumpărători	20,1% •votat te	113.900 potențiali cumpărători* 4'1^21
		Locuințe Vechi	Locuințe Mol
Cerere"	131 200 21%	94.800	70 000 74%
	Cororo Totală	Locuințe Vechi	Locuințe Noi
București	74 300 21%	53 200	42 700
Brașov	12900 21%	9 900	5 300
Timișoara	12 600 20%	9.500	5 700

în anul 2023, pe piața imobiliară din România au avut loc peste 158.000 de tranzacții, în scădere cu aproape 10% comparativ cu anul 2022. Această evoluție în scădere trebuie însă pusă în context, pentru mai multă relevanță. în primul rând, piața imobiliară a evoluat diferit între prima jumătate a anului și a doua jumătate a anului 2023. De exemplu, în primele șase luni, numărul de tranzacții a scăzut cu 22,1%, comparativ cu prima jumătate a anului 2022. Cea de-a doua jumătate a anului a adus o creștere a numărului de tranzacții cu 2,2%, comparativ cu perioada similară din 2022.

Principala explicație pentru această revenire a numărului de tranzacții din a doua parte a anului trecut o putem găsi în modificările legislative. în august 2023, Guvernul a anunțat creșterea cotei reduse de TVA de la 5% la 9%, începând din 1 ianuarie 2024. (...), în 2023 numărul de tranzacții de locuințe a scăzut pentru al doilea an consecutiv, însă în același timp poți spune că 2023 a fost al treilea cel mai bun an, ca număr de tranzacții, din ultimii 7 ani^B

Oferta

Având în vedere tipul bunului evaluat, în vederea analizei ofertei competitive, evaluatorul a

în ultimele 12 luni. Cea mai afectată a fost piața rezidențială din Cluj-Napoca unde oferta aproape s-a înjumătățit. Și cumpărătorii din București au avut de ales dintr-un număr semnificativ mai redus de locuințe în căutarea proprietății potrivite pentru nevoile lor. Chiar și în aceste condiții, în Capitală se găsesc în continuare cele mai multe apartamente și case de vânzare⁶.

otort«toUlAșiev<Nuț o (12luni

■ ofcitâdotoculnțo noi ți cvduț o (12 luni)

lași

Cluj-Napoca ^{6 300}2.500 1794 10 200 *4794

2.400 -3394

Timișoara 7 500 3594 1 300 -1394

Brașov 4 600 -3294 800 -2094

București

38.000 -3894

11.000 - 2394

Constanța 3.800 -2494 500 («tartare)

în urma analizei ofertei pentru proprietăți similare, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• exista o piață activa pentru închirierea de spatii comerciale;
• in anexa 2 se regăsesc oferte pentru chirii imobile cu destinație similară cu a spațiului supus evaluării.
• preturile de închiriere pentru spații similare variază între 10 si 40 euro/mp/lună in funcție de destinația spațiilor: comercializare produse alimentare sau nealimentare, birouri pentru servicii etc.
• alți factori care influențează oferta de închiriere sunt: accesibilitate mijloace de transport în comun, locul serviciilor de utilitate publică, mobilitatea în funcșie de acces bulevarde.

Echilibrul pieței

în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani, raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a cumpărătorului , prin urmare există e marjă de negociere față de preturile din piață care poate varia între 3% si 5%.

Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta - context de criză cunoscut în mediile de afaceri și de participanții pe piață - coroborat cu scăderea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de accentuare a continuării trendului descendent a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Previziuni

Având în vedere contextul generat de pandemia COVID19 precum si războiului din Ucraina, orice previziune privind prețurile chiriilor trebuiesc analizate sub aspectul prudenței.

De asemenea, costul construirii de imobile, având în vedere diminuarea capacităților de producție precum și o eventuală criză a forței, de muncă, trebuiesc revizuite sub aspectul

creșterii.

O eventuală criză economică conduce inevitabil la creșteri de prețuri, prin urmare costul de înlocuire a construcțiilor nu va crește doar ca valoare procentuală ci si sub aspectul valorii nominale a acestora în sensul devalorizării acestora.

Sectorul 4 are un avantaj de creștere datorită faptului că există teren liber pentru dezvoltarea atât pe plan rezidențial cât și în planurile de servicii publice si comerciale.

Odată cu cu creșterea consumului, s-a dezvoltat în mod direct și zona de servicii logistice aflată lângă centura Bucurestiului, factor care va conduce la creearea de noi locuri de muncă. Dezvoltarea infrastructurii privind mobilitatea și accesibilitatea, centura AO și dezvoltarea transportului subteran (noua statie de metrou Tudor Arghezi), corelate cu dezvoltarea imobiliara si a serviciilor publice (scoli, grădinițe si spitale) va conduce pe termen mediu la o creștere a preturilor terenurilor din zona de sud a Sectorului 4.

Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectate din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor în continuare, definită astfel: „Cea mai probabilă utilizare a proprietății, care este fizic posibilă, justificată adecvat, permisivă legal, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate."

Cea mai buna utilizare (CMBU)- este definită ca utilizare rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie:

• permisivă legal
• posibilă fizic
• fezabilă financiar
• maxim productivă.

Tipul de utilizare reprezintă elementul esențial in estimarea valorii proprietății, iar valoarea imobilului trebuie considerata din acest punct de vedere, obiectivul evaluatorului constând in găsirea utilizării care maximizează valoarea proprietății.

Analiza CMBU pentru imobilele supuse evaluării

Cea mai buna utilizare a imobilelor trebuie luata in considerare in raport cu utilizarea sa existenta si cu toate utilizările lui potențiale.

Testul permisibilității legale a imobilului

In acest caz trebuie sa se determine care utilizări sunt permise legal.

Restricțiile private de zonare, normele de construire, reglementările de utilizare, precum si reglementările asupra mediului înconjurător.

Trebuie sa se tina cont daca exista o probabilitate rezonabila ca documentațiile de urbanism sa se modifice pentru ca cea mai buna utilizare a proprietății sa se realizeze.

Investigând probabilitatea rezonabila a modificării documentațiilor de urbanism, evaluatorul a tinut seama de tendințele din aria pieței, de planul de dezvoltare al comunității.

Astfel pentru imobilul analizat, ținând cont de reglementările urbanistice ale zonei, de utilizarea prezenta putem considera o utilizare probabilă pa fiind/permisibilă din punct de vedere legal si anume: utilizare comercială de produse agroalimentare. * \

Testul pentru posibilitatea fizica

Acesta analizează caracteristicile fizice ale amplasamentului care pot afecta cea mai buna utilizare a sa. Mărimea, forma, solul, accesibilitatea imobilului, gradul de risc in eventualitatea producerii unor dezastre naturale precum inundațiile si cutremurele afecteaza utilizările pe care le poate avea acesta.

Capacitatea si disponibilitatea utilităților publice sunt de asemenea factori importanți.

Utilizarea posibilă legal, coroborată cu analiza caracteristicilor fizice ale amplasamentului, conduce ia concluzia ca fizic ca imobilele sunt dezvoltate pentru o utilizare comercială de produse agroalimentare.

Testul fezabilității financiare

Numai acele utilizări care îndeplinesc primele două criterii sunt analizate mai departe. Cat timp o utilizare potențiala are valoare in comparație cu costurile ei si respecta primele două criterii, utilizarea este fezabila financiar.

Testul productivității maxime

Acesta se aplica utilizărilor care au trecut de celelalte trei teste anterioare. Analiza adiționala a forțelor de piața ale cererii si ofertei poate ajuta in procesul de eliminare.

Testul se adresează nu numai valorii create in urma utilizării maxim productive, ci si a costurilor necesare obținerii valorii, daca acestea exista, ca de exemplu pentru demolarea si îndepărtarea construcțiilor, costurilor de remediere a problemelor de mediu si de modificare a planului de urbanism.

Dintre utilizările financiar fezabile, cea mai buna utilizare este utilizarea care produce cea mai mare valoare reziduala a imobilelor, in concordanta cu riscul acceptat de piața si cu rata rentabilității pretinsa de piața pentru aceasta.

Cea mai buna utilizare potențiala a imobilelor este de obicei utilizarea pe termen lung, care ar trebui sa se mențină pe amplasament pe toata durata vieții normale a construcțiilor.

Durata de viata normala depinde de tipul clădirilor, de calitatea construcției si de alți factori. Fluxul de beneficii (venitul si amenajările) produse de construcții reflecta un program de utilizare a terenului bine întocmit si de obicei foarte concret.

Productivitatea maxima a imobilelor in opinia noastra, se poate obține pentru o dezvoltare ca utilizare comercială cu produse agroalimentare.

Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de CMBU această abordare este:

1. permisivă legal (analiza dezvoltării rezidențiale )
2. îndeplinește condiția de fizic posibilă: vecinătățile, caracteristici intrinseci ale terenului (deschidere, acces, formă, utilități);
3. este fezabilă financiar;
4. este maxim productivă se referă la valoarea proprietății imobiliare în condițiile celei mai bune utilizări - pe baza datelor prezentate în analiza pieței, veniturile potențiale rezultate din vânzarea proprietății posibile și din tendința de dezvoltare a zonei , conduc la premisa că utilizarea comercială conduce la maximizarea profitului obținut pe imobil.

In aceste condiții, în opinia evaluatorului, ^șunt respectate toate condițiile impuse in definiția conceptului de cea mai buna utilitarii si eyaldareayroprietăților în varianta utilizării comerciale de produse agroalimentare. \\

IIL2 PREZENTARE IMOBILELOR

Spațiile comerciale S.024 si S.026 sunt situate în Complexul Agroalimentar Piața Progresul din Sos Giurgiului nr. 104A, Sector 4, București.

Conform precizărilor beneficiarului, spațiul comercial S.024 are o suprafață utilă de 66,55 mp iar spațiul comercial S.024 are o suprafață utilă de 32,95 mp, acestea fiind incluse într-o construcție cu regim parter, pe structura metalica, pereții perimetrali sunt din geam termopan si parțial zidărie, acoperiș terasa circulabila termoizolată.

Finisajele interioare sunt pardoseala din gresie, pereții vopsiti cu vopsea lavabila.

Climatizarea interioară se realizează prin utilizarea unui sistem ventiloconvector fiind montate aerotermele de incălzire/răcire.

Spatiile comerciale sunt conectate la rețeaua de energie, apa si canalizare.

In anexa nr. 1 la prezentul raport sunt prezentate imagini ale spatiilor supuse evaluării.

IV. EVALUAREA IMOBILELOR

Tipul valorii trebuie să fie adecvat cu scopul evaluării, sau mai bine spus, scopul evaluării va determina tipul valorii.

Există multe tipuri de valoare, fiecare cu definiții specifice (pentru exemple, a se vedea IVSC Standard 2). Anumite tipuri de valoare sunt utilizate frecvent în evaluare. Altele sunt utilizate în situații speciale și în circumstanțe atent identificate și explicate. în utilizarea și înțelegerea evaluărilor, de o importanță deosebită este ca tipul și definiția valorii să fie clar enunțate și să fie adecvate cu scopul evaluării. O modificare în definiția valorii poate avea efect semnificativ asupra valorilor estimate pentru proprietăți.

" Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere."

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general - ca perioadă de continuare a crizei economice și financiare), în care are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare și scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Abordări în evaluare - Selectarea metodei de evaluare

La alegerea metodei de evaluare s-au avutîn vedere considerente legate strict de scopul raportului de evaluare respectiv aflarea valorii de piață a chiriei lunare a imobilului din preambulul raportului de evaluare, în vederea închirierii acestuia.

Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de-proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacțfțși/sau dfeițe recente de proprietăți similare cu proprietatea subiect. ff ‘ * \

în urma analizei pieței specifice, a rezultat că sunt suficiente informații pentru determinarea valorilor de piață a chiriei prin utilizarea abordării prin comparații, această metodă relevând cel mai fidel prețul de piață de la o anumită perioadă.

Așa cum am precizat în preambulul raportului de evaluare, abordarea prin comparatii consta in analizarea pieței (tranzacții sau oferte) pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Analiza comparativa se axează pe asemănările si diferențele intre proprietăți în ceea ce privește dreptul de proprietate, motivația cumpărătorilor si vânzătorilor, condițiile de piață, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, dimensiunile.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la spații similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

în urma ajustărilor realizate pentru comparabile, selecția prețului de piață s-a realizat în baza prețului ajustat care are cea mai mica ajustare bruta și, după caz, numărul cel mai mic de ajustări.

Pentru evaluarea spațiului comercial de S.024, s-au utilizat comparabilele cuprinse în

datele fiind

în tabelul de mai jos:

Anexa 2 la

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		26.04.2024	26.04.2024	26.04.2024	26.04.2024
	Suprafața utila (mp)	66,55	190,00	78	147	70
	Preț chirie EUR/ lună		2.450,00	1.000,00	2.300,00	1.400,00
	Preț chirie EUR /mp/Iuna		12,89	12,82	15,65	20,00
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustare unitara sau procentuala		-3%	-3%	-3%	-3%
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		-74	-30	-69	-42
	Preț ajustat / mp		2.377	970	2.231	1.358 \
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0	0
	Preț ajustat		2.377	970	2.231	1.358
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0% ---/	-—	0% -tX------	0%

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare totala jentru finanțare		0,0	0,0	0,0	0,0
	’ret ajustat		2.377	970	2.231	1.358
3	Condiții de vanzare
	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condiții de vanzare		0,0	0,0	0,0	0,0
	’ret ajustat		2.377	970	2.231	1.358
4	Cheltuieli necesare imediat după cumpărare
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		2.377	970	2.231	1.358

5	Condiții de piața
	Condiții ale pieței		prezent	prezent	prezent	prezent
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		2.377	970	2.231	1.358

6	Localizare
	Localizare	Piața Progresul sos. Giurgiuui nr. 109A Sector 4	langa Piața Progresul sos. Giurgiuui nr. 109 A Sector 4	langa Piața Progresul sos. Giurgiuui nr. 109A Sector 4	Intersecție str Giurgiului cu Luica Sector 4	langa Piața Progresul sos. Giurgiuui nr. 109A Sector 4
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	3%	0%
	Ajustare totala pentru localizare		0,0	0,0	66,9	0,0
	Preț ajustat		2.377	970	2.298	1.358

	Caracteristici fizice
7	Suprafața utila	66,6	190	'78	? \147	70
t				L (	Pagina 23

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare unitara sau procentuala		-4,94%	-0,46%	-3,22%	-0,14%
	Ajustare totala pentru suprafața utila +/- 2% pentru suprafețe mai mari cu 50 mp decât cea a punului evaluat) maxim 15%		-117,35	-4,44	-73,95	-1,87

8	Accesibilitate spațiu la parterul clădirii	Spațiu situat la parterul	Spațiu la etaj	Spațiu la etaj	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala	clădirii	5,00%	5,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare totala pentru accesibilitate spațiu la parterul clădirii		118,83	48,50	0,00	0,00	3

9	An construire	2020	2017	2017	2008	2010
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	3%	0%
	Ajustare totala pentru an construire		0,0	0,0	68,9	0,0

10	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 200 m	Autobuz / Tramvai	Autobuz / Tramvai	Autobuz / Tramvai	Autobuz / Tramvai	Autobuz / Tramvai
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	0,0	0,0

11	Finisaje interioare	gresie, faianța, iavabil perimetral geam vitrat	gresie, faianța, Iavabil perimetral zidărie	gresie, faianța, Iavabil perimetral zidărie	gresie, faianța, Iavabil perimetral zidărie si geam vitrat	gresie, faianța, Iavabil perimetral zidărie
	Ajustare unitara sau procentuala		0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare totala pentru finisaje		0,0 ,	i *	A 0,0 s	0,0
				-*• X / Z^A.A	A
MW) ii ^Pagina24 ^,r

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
12	Ajustare totala caracteristici fizice		1,47	44,06	-5,01	-1,87
	Ajustare unitara sau procentuala		0,06%	4,54%	-0,22%	-0,14%
	’ret ajustat		2.378	1.014	2.226	1.356

13	Utilitati disponibile
	Utilitati (en el/apa/canalizare/gaz)	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru utilitati disponibile		0,0	0,0	0,0	0,0
	’ret ajustat (EUR/mp)		2.378	1.014	2.226	1.356

14	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilizare	Spațiu comercial vanzare produse alimentare	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru CMBU		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		2.378	1.014	2.226	1.356

15	Componente non imobilare		NA	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat Componente non imobilare		2.378	1.014	2.226	1.356
	Preț chirie /mp lima ajustat		12,52	13,00	15,14	19,37

15	Număr corectii		3	_.3	4	2
	Ajustare bruta	procentual	3,06%		5,78%	3,14%
	Ajustare bruta	absolut	74,97	'/ * 7^6 ,	* ^130,92	43,87

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare neta	procentual	-2,94%	1,41%	-3,22%	-3,13%
	Ajustare neta	absolut	-0,38	0,18	-0,50	-0,63

16	Suprafața utila spațiu	66,55
17	Alegere comparabila D cu cel mai mic număr de ajustări si cea mai mica Ajustare bruta procentuala EURO/mp/luna		19,37
18	Curs euro la 26.04.2024	4,9765
19	Valoare chirie de piața EURO/luna/mp		19,37			(
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		96,00

Ajsutari realizate

Pentru elementul de comparație Tip comparabila s-au aplicat ajustări în procent de -3% avand in vedere ca toate comparabilele reprezintă potențiale oferte prezentate pe site-urile de profil vanzari imobile, ofertantii in urma discuțiilor avute fiind dispusi sa negocieze. Valoarea ajustării a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate

Pentru elementul de comparație Localizare s-a aplicat o ajustare pozitiva la comparabila C deoarece aceasta se afla intr-o zona mai depărtată față de Piața Progresu, spre periferia Sectorului 4, fiind estimata de evaluator o ajustare de 3%.

Pentru elementul de comparație Suprafața utila s-au aplicat ajustări la toate comparabilele in funcție de suprafața comparabilei raportata la suprafața utila a bunului evaluat, considerandu-se de către evaluator o modificare de 2% pentru fiecare plus sau minus de 50 mp fata de suprafața bunului evaluat (maxim +/-15%). Suprafețele comparabilelor sunt mai mici decât cea a bunului evaluat, respectiv sunt inferioare permițând o activitate comerciala mai mica si implicit un profit mai mic, ajustarea fiind una pozitiva in acesta situație, cu excepția Comparabilei E care are o suprafața mai mare conducând la o ajustare negativa.

Pentru elementul de comparație An construire s-a aplicat o ajustare pozitiva la comparabila C deoarece aceasta are o vechime a construcției semnficativa fata de bunul evaluat, fiind estimata de evaluator o ajustare de 3%.

Pentru elementul de comparație Accesibilitate spațiu la parterul clădirii s-au aplicat ajustări pozitive la comparabilele A si B deoarece aceastea sunt situate la etaj fata de imobilul evaluat care este situat la parter, fiind estimata de evaluator o ajustare de 3%.

Pentru restul elementelor de comparație nu au fost n

Pentru evaluarea spațiului comercial de S.026, s-au utilizat comparabilele cuprinse în Anexa 2 la prezentul raport de evaluare, datele fiind prezentate în tabelul de mai jos: ___

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Data anunțului		26.04.2024	26.042024	26.04.2024	26.04.2024
	Suprafața utila (mp)	32,95	190,00	78	147	70
	Preț chirie EUR/lună		2.450,00	1.000,00	2.300,00	1.400,00
	Preț chirie EUR /mp/ lună		12,89	12,82	15,65	20,00
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta	oferta	oferta	oferta
	Ajustare unitara sau procentuala		-3%	-3%	-3%	-3%
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		-74	-30	-69	-42
	Preț ajustat / mp		2.377	970	2.231	1.358
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0	0
	Preț ajustat		2.377	970	2.231	1.358
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru finanțare		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		2.377	970	2.231	1.358
3	Condiții de vanzare
	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condiții de vanzare		0,0	0,0	0,0 ' s.	0,0
	Preț ajustat		2.377 /	970.^	' A²-²³¹	1.358
v II ^{PagiM 27}

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
4	Cheltuieli necesare imediat după cumpărare
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		2.377	970	2.231	1.358

5	Condiții de piața
	Condiții ale pieței		prezent	prezent	prezent	prezent
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0	0,0 V
	Preț ajustat		2.377	970	2.231	1.358

6	Localizare
	Localizare	Piața Progresul sos. Giurgiuui nr. 109A Sector 4	langa Piața Progresul sos. Giurgiuui nr. 109 A Sector 4	langa Piața Progresul sos. Giurgiuui nr. 109A Sector 4	Intersecție str Giurgiului cu Luica Sector 4	langa Piața Progresul sos. Giurgiuui nr. 109A Sector 4
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	3%	0%
	Ajustare totala pentru localizare		0,0	0,0	66,9	0,0
	Preț ajustat		2.377	970	2.298	1.358

	Caracteristici fizice
7	Suprafața utila	33,0	190	78	147	70
	Ajustare unitara sau procentuala		-6,28%	-1,80%	-4,56%	-1,48%
	Ajustare totala pentru suprafața utila (+/- 2% pentru suprafețe mai mari cu 50 mp decât cea a bunului evaluat) maxim 15%		-149,29	-17,48	-104,83	-20,13
	1			/*	i \ * A
! / v X ( ? fâl )}

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
8	Accesibilitate spațiu la parterul clădirii	Spațiu situat la parterul clădirii	Spațiu la etaj	Spațiu la etaj	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala	Spațiu situat la parterul clădirii	5,00%	5,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare totala pentru accesibilitate spațiu la parterul clădirii		118,83	48,50	0,00	0,00

9	An construire	2020	2017	2017	2008	2010
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	3%	0%
	Ajustare totala pentru an construire		0,0	0,0	68,9	0,0

10	Accesibilitate la mijloace de transport la o distanta de sub 200 m	Autobuz / Tramvai	Autobuz / Tramvai	Autobuz / Tramvai	Autobuz / Tramvai	Autobuz / Tramvai
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	0,0	0,0

11	Finisaje interioare	gresie, faianța, lavabil perimetral geam vitrat	gresie, faianța, lavabil perimetral zidărie	gresie, faianța, lavabil perimetral zidărie	gresie, faianța, lavabil perimetral zidărie si geam vitrat	gresie, faianța, lavabil perimetral zidărie
	Ajustare unitara sau procentuala		0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare totala pentru finisaje		0,0	0,0	0,0	0,0

12	Ajustare totala caracteristici fizice		-30,47	31,02	-35,89	-20,13
	Ajustare unitara sau procentuala		-1,28%	3,20%	-1,56%	-1,48%
	Preț ajustat		2.346	1.001	2.195	1.338

13	Utilitari disponibile
	Utilitari (en el/apa/canalizare/gaz	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Dă/Da // / -	Da/Da/Da/Da , v. \ A	Da/Da/Da/Da
				W. -/h — Ax o- /

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru utilitati disponibile		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat (EUR/mp)		2.346	1.001	2.195	1.338

14	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilizare	Spațiu comercial vanzare produse alimentare	Similar	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru CMBU		0,0	0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		2.346	1.001	2.195	1.338

15	Componente non imobilare		NA	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat Componente non imobilare		2.346	1.001	2.195	1.338
	Preț chirie /mp luna ajustat		12,35	12,83	14,93	19,11

15	Număr corectii		3	3	4	2
	Ajustare bruta	procentual	4,28%	6,20%	4,44%	4,48%
	Ajustare bruta	absolut	103,97	61,02	100,04	62,13
	Ajustare neta	procentual	-4,24%	0,10%	-4,56%	-4,44%
	Ajustare neta	absolut	-0,55	0,01	-0,71	-0,89

16	Suprafața utila spațiu	32,95
17	Alegere comparabila D cu cel mai mic număr de ajustări si cea mai mica Ajustare bruta		19,11	// z li Ci

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C	Comparabila D
	procentuala EURO/mp/lună
18	Curs euro la 26.04.2024	4,9765
19	Valoare chirie de piati EURO/luna/ mp		19,11
20	Valoare chirie de piața RON/luna/mp		95,00

Ajustări realizate

Pentru elementul de comparație Suprafața utila s-au aplicat ajustări la toate comparabilele in funcție de suprafața comparabilei raportata ia suprafața utila a bunului evaluat, considerandu-se de către evaluator o modificare de 2% pentru fiecare plus sau minus de 50 mp fata de suprafața bunului evaluat (maxim +/-15%). Suprafețele comparabilelor sunt mai mici decât cea a bunului evaluat, respectiv sunt inferioare permițând o activitate comerciala mai mica si implicit un profit mai mic, ajustarea fiind una pozitiva in acesta situație, cu excepția Comparabilei E care are o suprafața mai mare conducând la o ajustare negativa.

Pentru restul elementelor de comparație nu au fost necesare ajustări

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 26.04.2024, valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiul comercial S.026 având o suprafață de 32,95 mp este de 19,11 euro/mp, echivalentul a 96 lei/mp.

V, CONCLUZII

în analiza rezultatelor, concluziile preliminare trebuie să fie testate pentru a ne asigura că raportul de evaluare și concluziile sale respectă următoarele principii:

■ Adecvarea

Prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinent scopul și utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de proprietății imobiliare și viabilitatea pieței.

metodă, pentru :t la tipul

■ Precizia

Precizia unei evaluări este măsiirată de încrederea evaluatorului în corectitudinea datelor, de calculele efectuate și de corecțiile aduse prețurilor de vânzare a proprietăților comparabile.

Numărul de proprietăți comparabile, numărul de corecții și corecțiile absolute și nete, pot sugera precizia relativă a unei anumite aplicații a metodei. Dacă sunt disponibile multe proprietăți comparabile care și par că se conformează unui model real al pieței imobiliare, se poate obține o precizie mai mare decât cu alte metode și evaluatorul se va bâza mai mult pe metoda comparației directe.

■ Cantitatea informațiilor

Adecvarea și precizia influențează calitatea și relevanța rezultatelor unei metode.

Ambele criterii au fost studiate în raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumită tranzacție comparabilă sau de o anumită metodă.

Chiar și datele care îndeplinesc criteriile de adecvare și precizie pot fi contestate dacă nu se fundamentează pe suficiente informații. în termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informațiile suplimentare

Alte argumente care au stat la baza acestei opinii și considerente privind valoarea sunt: valoarea a fost exprimată ținând seama de ipotezele și aprecierile exprimate în prezentul raport; opinia evaluatorului reprezintă valoarea cea mai apropiată de o valoare de piață realistă a proprietății imobiliare supuse evaluării.

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 26.04.2024, valoarea de piață a chiri i lunare pentru spațiul comercial S.024 având o suprafață de 66,55 mp este de 19,37 euro/mp, echivalentul a 96 lei/mp iar pentru spațiul comercial S.026 având o suprafață de 32,95 mp este de 19,11 euro/mp, echivalentul a 96 lei/mp.

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Data evaluării: 26.04.2024 (Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9765 RON)

Data întocmirii raportului de evaluare: 26.04.2024

Anexe

Anexa 1 - Foto spatii comerciale

Anexa 2 - Comparabile chirii spatii comerciale vanzare produse alimenta

Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4 București

Anexa 3 - Documente imobile

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Contabile chirii spatii comerciale vanzare produse alăptare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

COMPARABILA A

v 0 Spațiu csmer: al anga ³ ata P x 4-

C X imobiliare.ro,^nrhineti-soat>i-comerciale/bucuresti/giurgiuiuiZstMtiu-comereiaI-de;incniridtX5LL.14085?lista-12580416&l>sttng 1&pagina=lftta8«n>oidviz-‘li59a7i178 Ci $ O O O

Spațiu comercial langa Piața Progresul

Giurțiuh I Vezi hartă

12,89 €/.mp/lună 2.450 €/lună

Anexa 2 ia Raportul de evaluare - Com^Wjlle chirii spatii comerciale vanzare produse ali<^are zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

Q Spațiu come*: al anșaPata

imobiliare fo/nKhrMen-ipdfcicoTnefcidle/btiCuiesti/qîWiqiului/spdtiu'Conrejdâkde-hKhiria^

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Coi București

ibile chirii spatii comerciale vanzare produse aii

ire zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4,

O Spw- ccne'cal anga * aia

Specificații

iD Anunț- Z5UJA085	Acfualestln I812.2!»5
Tip imobil: Bloc de apartamente Suprafață totală d'Sponibilă:	190 mp
Suprafață totală proonetate;	190 mp
Regim înălțime-	P+4E
Nr. locuri parcare-	10

Notițe

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co București

bile chirii spatii comerciale vanzare produse

re zona Sos Giurgiului * Piața Progresul, Sector 4,

* Q SoatM cîrw'tal anca P au x +

C -Z imobiliafe.roAkhinwi'Spat&awierdalo/fcmîrati/giufgidut/^tiu-comefC^ Q O D

Sowx, o*^f reecor» .

CD Afl Ecokrrsio

— imobiliare.ro

Spanucomercia^: anga Piața Progresul

0734 222 095

WjflHHHBV Apeieazâ acum

ALTE DETALII

Im face plăcere sa va pi euni un spațiu comercial mtr un bloc nou.

Clădirea este situata m spate e Pieței Progresul, este la prima incninere iar hpit de spațiu se afla un Mega itnage.

Suprafața spațiului este î90 mp si este compus dintr-un ooen soace. doua camere tenince. un spațiu de depozitare si doua grupuri sanitare.

Spațiul beneficiază de 10 ocuri de paicaie.

Va așteptam cu drag la vizionarei

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co- abile chirii spatii comerciale vanzare produse

ire zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4,

București

v Q rcrw'c al anța : ata x +

Structura rezistenta; beton

Nrterase;

Nr grupuri sanitare 2

Suorafata construita; 2’5 mu

Ni garaje 0

Nr ncaoer■6

Utilitati - Sistem încălzire (Centrala propne.Calonfer^,: Utifitan generate (Curent. Apa.Canafizare.Gaz)

Finisaje - izolam terni,ce (Bloc izo,at termic) pretincniriere; 2450

mcnecamcnTiere EUR

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Coi^V^ile chirii spatii comerciale vanzare produse < ' ■’tare zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4, București

« Q Spațiu comerwl 2nca " ata x +

C îZ imobâ<âfero/inch«utfH^t»^:«inie/^e/bucuie$ti/giurgiuluî/5patK^wniet^ C ☆ O O

țț Sound of ^crect»m (- C3 ** BootoMic

— irwobiliare.ro

Spațiu comercial langa Piața Progresul aixroșîi.zonaCajghAi Vteziharta

w garaje: u Nr încăpere 6

UQiitati - Sistem incalzue (Centrala propne,Caforifere): Utilitat: generale (Curent.Apa.Canalizare.Gaz) Finisaje - Izolatii termice (Bloc izo^;at termic)

pietincnrrtere: 2650

inoneaaincnir.ere: EUR

Disponibilitate proprietate ime&at citește mai puțin

Subspații

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co^^abile chirii spatii comerciale vanzare produse București

ire zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4,

COMPARABILA B

C î» tmobiHareJo/inchineu'SpdiiVcomeicdîe/bucuresti/giuigfului/spdtkrconietaaWe-inCNnatXSLL^OWîlbta^ G ☆ O O

Spațiu comercial langa Piața Progresul

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co<^Rbile chirii spatii comerciale vanzare produse ar-^ntare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

C TZ jmobiDare.ro/lnch»non-spatii<on^ctate/bucufesti/gnjf§iuluv'spatiu<ome<ddMe-inchiriat-X5I.L14084?li5ta - l258Q4'6&listing=1&pagina=lista^^limoidviz“425$47'¹17$

CD ABBcotmarta

m jk>a<;e tiansporl

invotâmW

Medial

aas -

3»

330

3 3 [FIDaxaas _v , ui' -î*« ^R

0734 222 095

/•{- . t,T. .ir',”

। li

Cerc detalii pnn email

sansar

•Q Cisxaiara

2.00 * 50*

UjEttșamefS Sasjta 500 ««0

Mow penuu contact

Bunâ ziu<i

Mâ «iteresecczâ aceastâ pop» etate ce pe imobiljaie ro Rogceta'j»

Soni de Kcord cu termenii șt conPtufe tmobtâsrero

TPIMITF MFSA 1

<7 " - n * f s B - • wg Tti f- -

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co^Qabile chirii spatii comerciale vanzare produse a^-^ntare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

Q Soatiu conexai langa P ata -

C î; imobfliare/o/inchineri-spatii<omeraale/bucutesti/giurgiului/spâtiu<oni«oal-de-inchiriat X5LLî4084?h5^^ 178

iound o: r:eecom

CD AHBockmarks

Sunt ce ac oi fi te'meox ț conc«b'e -'nobiliarei©

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co/*/*^sbile chirii spatii comerciale București

vanzare produse a^^sqjare

zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

Ci O O O

C iz tmobiliafe.fo/tnchîiien-$patii<omeraale/bucu>esii giurgiului/spatiu<onîOTCial'deMnchiriat-X5LL1408^

f Scund o: ri»*edon

Q Aii Bcoknaiîcs

= imobiliare.ro

______________________________________________________________________________Qt^tiArr«»u -

Spațiu comercial anga Piața Progresul . “<a • ..... vezi nana

0734 222 095

Apelează acum

Specificații

T:p imobil:

Bloc de apartamente Suprafață totala disponibilă:

Suprafață totală proprietate:

Regim înălțime:

Nc locuri parcare:

78 mp

P+4E

Notite

Anexa 2 la Raportul de evaluare București

vanzare

Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

** Q Spațiu ccner; al anga P.ata - X +■

C ÎZ imobiliare.ro7inchfHeri’$pahi<omefaa1e/buaHe5ti/giucgiului/spaUu-comeraaWeHnchtriât:X5LL14084?^^ Ci O O :

W Sound o: Freeoon

CD Aii Șjcoîctnajks

— imobiliare.ro

Spat vcomercial anga Piața Progresul 0 Sucire?*. ax» cwjkJu- vezi nana

WW 00734222095

WMBv Apelează acum

ALTE DETALII

Im tace plăcere sa va prezint un sootiu comercia¹ intr-un boc nou.

Clădirea este situata in spatele Pieței Progresul. este la prima .ncn.riere. iar tot de spațiu se alia un Mega Image.

Suprafața spațiului este 78 mp si este compus cintr-un open space. o camera tehnica, un spațiu Ce depozitare si un grup san tar

Scatiul beneficiază de 4 locuri de pai care.

Va așteptam cu drag la vizionare?

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Cop^ %blle chirii spatii comerciale vanzare produse i > -șn» București

re zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

* 0 Spaau anga * ata - x +

C î; imobfliare.ro/KKhiHeri-spatii<omerciale/bucurc$tj7giufgtali4/$patiu-co^itia^^

Scund of freecom

Q «Ml Bootmarics

— imobiliare.ro

Spat-u comercial anga Pata Progresul veri nara

0734 222 095

Apelează acum

Structura rezistenta; beton

Nr terase-

Nr grupuri sanitare-1

Suprafața construita; 90 mp

Nr garaje; C

Nr încăperi; 3

Util tati - Sistem mcalz.re (Centrala proprie. Calorifere): Utilitar generale (Curent. Apa. Canalizare,Gaz)

Finisaje - izolații terni ce (Bloc izolat termic)

pretincninere-1000

rnonedaincniriere. cUP

Disponibii'tateproprietate imediat citește mai puțin

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Coi^rabile chirii spatii comerciale vanzare produse a^ntare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

Q Smuu comerț al anca p ala

trnobiliare/oAncNHe'rspatn<omecal(^buaiiesti/giutgiu!ui/$patiu<cm(*cia(-de?<nchiri3t-X5tLi408W

Sound o: Aeecon .

— imobiliare.ro

Spațiu cornercia anga Pi ața Progresul

9 ajcurpțn.zoniiGA^suîV' vezinană

Utilitati - Sistem încălzire (Centrala proprie.Calonfere) Utilitati generale (Curent. Apa. Canalizare.Gaz)

Finisaje - Izolatii termice (Bloc izolat termic)

C3 AU Bootmarks

pretinchinere: 1000

monedaincniriere: EUR

Disponipilitate proprietate: imediat citește mai puțin

Subspații

Suprafață comercială-

78 mp

12.82 EUR/mp (total 1.000 EUR/luna) Comision 0% cumpărător

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co^z''bi î chirii spatii comerciale vanzare produse ak^^jitare zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4, București

Q Spațiu ccrwc ai anța Piața pt

C irnobiliarejoZinchiiienjSpatit^orne'aale/bucuresti/giuigiuluf/spatru-comercial^rinchirtotrXSUWOSO

Cj Auaookmaa

I ^vSf'țîi

4 s ^:i

0734 222 095

Cerc detalii prin email

Mottv peni» u coniac:

Surw-Juu.

M3 tnteresea-ă această proprietate de pe

mo&iiare io Rog de ta S»

Sunt C" .jc-xq cu termenii s: condiție nnoblbarăJO

e:;G

?U O-S M?-

produse alintare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co^Arabile chirii spatii comerciale vanzare București

COMPARABILA C

O Swj j Comereu - ’erasa G

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Coqrwțrfle chirii spatii comerciale vanzare produse ak^qtare zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4, București

O Spațiu Comercia - "rasa G

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co șRirabile chirii spatii comerciale vanzare produse București ™

entare zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4,

Q Soattj Cometcia - ’erasa G

C 2Z imobtliare.fo7tnchirten-spatii<omerciale/bucure$ti/giurghilui/spatru<oiTKjrciâf-de-inchiriat-X[XX^

O AU Bootanarics

0720 421 625

07iî ?05 17»

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co^r 3*abile chirii spatii comerciale vanzare produse a București

ntare zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4,

opcvit luaui

10 Anunț, X3CCU056

Tip imobil:

Centru comercial Suprafața totală disponibilă;

Suprafață totala propnetate-

Actuaiizat

147 mp

Notite

Adaugă

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co^irabile chirii spatii comerciale vanzare produse atentare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

București

Spațiu comercial STRADAL situat pe Șoseaua Giurgiului in aproprierea intersecției cu Str Lulea.

Comision stancard

Supcaiata spatului este ce :47mo. 5m (mar de Mtr.na plus 54mp de terasa.

Curent 220V 380V crup sanitar aer cond'tionat

Acces prin spate pentru aprovizronare.

Contactati-ma pentru mai multe detam s> pentru a orograma o vizionare

i^wpbile chirii spatii comerciale vanzare produse ?">țtare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Coi București

- Q Spatia Corwtu - ’erass G x

Spațiu Comerca -TerasaiGurgiuiui-iu-ca ' > Vezinartâ

Structura rezistenta: beton

N:terase-

Nr grupur sanitare 2

Suprafața construita: O mp

Ni garaje- O

Ni incapei : 7

Utihtati - Climatizare (Aer condiționat); Utihtati generale (Curent Apa.Canalizare.Gaz.CATV. Telefon)

Finisaje - Podele (Gresie) ^cerestre cu geam termopan (PVC) Dotau Contonzare (Apori etre.Contor gaz). Dotări imobil (Curte)

pretincin riere- 2300

monecainchirieie: EUR

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Coi București

irabile chirii spatii comerciale vanzare produse atentare

zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

C imobiliare.ro/închuiefi-spatfcconneraale/bucuresti/giurjgiului/spatiu^ortiercial-deHrKhinat-XDCCI

bound o! ^creedom

Q Aii gootanaixs

— imobiliare.ro

Spațiu Comercia - Terasa IG urgiuiu-Luica

vezi narta

C? Salvează

00720421625

Dotări - Contonzare (Apometre. Contor gaz). Dotări imobil (Curte)

pretinchinere. 2300 monedainchiriere- EUR

Disponibilitate proprietate; imed'at

citește mai puțin

Subspații

Suprafață comercială;

147 mp

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Cor^-Nbile chirii spatii comerciale vanzare produse ak-^tare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

Q Son- Corrercu - Visa c

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Corf^rabile chirii spatii comerciale vanzare produse a^^ntare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

COMPARABILA D

v Q ’C ^,TI‘ ^sP^â’ - ce r x +

C îs storia.ro/ro/ofefta/sp£tiu<OTwrciakzona’piatd-piogresul-gi6fgfulw>IDvHjo.htmf?jgl-B1juJZxm\^*^ # O O :

Sound of Fteecori < CD AU Bccfcmfti'<s

staria

De vânzare v De închinat v Ansambluri rezidențiale v Companii v Creditare

A Contul meu Adaugă anunț

Expert Imobiliar Consulting AratA toate anunțurile

<- înapoi la listă Spati comerciale de închinat > București > Sectoiul ~ > Giurgiului > Spațiu comeicial zona Piața Ptogtesul /Giurgiului

< Alexandru Oedu

Agenție 0755 073101

♦40

Am nevoie de mai multe mfor.

Sunt interesat(ă) de acest spațiu comercial de închiriat și aș vrea să fac o vizionare. Aștept cu interes răspunsul dvs.

Mulțumesc

12000

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co București

re zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4,

v Q 7C u cc'reroa den x +■

C U storiaro/ro/ofata7spasiu-coni«cial-zona-piata-piogre5ul-giurgiului-IDvHjohtml? gl=1'1Juj7xm' ga'Njk5M MwMzgxljE3MtftyOTY3ODM • ga NK3K3nFT5'Mr<xNDQ4Ortil3NC*!01Jt <r O D ;

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Coi^ rabile chirii spatii comerciale vanzare București

produse a. ?nta

re zona Sos Giurgiului - Plata Progresul, Sector 4,

* □ 70 nr u coTeraa oe r x +

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Coi^^bile chirii spatii comerciale vanzare produse alj București

ire zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

n '0 t spi* - coTtroă ae r

storiaro/ro/ofetta/swini’<»meraal-zona“p»ata'progtesu^gMrgiuhn-ID\MjoJrtrnl?_pg<=1 *1juj7xm‘ga'Njk5MMwMzgxLjE3MDkyOTY3ODM/_ga_NlGK3nn5'MTbdM[X>tf)TM3NC4GL;£uM O O

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co?^ rabile chirii spatii comerciale vanzare produse a^>^ntare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

□ 7C m^s spât j comercia ce ir

storiaJO/fo/ofefWspatiu comeraal-zona pidta-prograsul-giurgfului IDvHjo.htnTpjjl NK3fGTlFT5*Mro<NDQ4GTM3NG4py&jMj^£

Sound o:

Q ABBootmarto

0 Șoseaua Giurgiului. Giurgiului, Sectorul 4, București

1 400 €

O Salvează

Contact

Expert Imobiliar Consulting AraU torte «nunțunle

131/2C00

AihrjnKiratoru.' acestor dote este S.G OCX Online Servkes S.R.L. (SiorW mat mult

Spațiu comercial zona Piața Progresul /Giurgiului

9 Șoseaua Giurgiului, Giurgiului, Sectorul 4, București

1 400 €

în mite menajul

Propune un preț

Raportează

Prezentare generală

ÎMpren

\ Suprafața utilă

Destinația proprietății

servicii, magazin

Etaj

parter

Tip clădire

Cere informații

> Stare

gata de utilizare

X Tip vânzătoi

agenție

Vizionare la distanță

Cere informații

Liber de la

Cere informații

$28 can keep a Ukrainian child comfortabie . this winter

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co ^bile chirii spatii comerciale vanzare produse București

ire zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4,

v Q 'C t $pa:u. to^eraa ser x +

C $tona.ro/»o/ofe'ta/spaîiu<OTiefaal<ona-p»ata-piogresul^iurgîului-IIXHjo.html?^!=V*Juj7xm\ga*Nik5M ty O D :

Sovnd o? Fîeeaon i CD AD Sockmtrfcs

Q Șoseaua Giurgiului, Giurgiului. Sectorul 4, București

L 70 iw 1 400 €

V Salveazâ

Contact

Expert Imobiliar Consulting Arată toate anunțurile

Descriere

Spațiu comercial oferit spre inchirere are o suprafața utila de 70 mp si se afla vis a vis de Piața Progresul, zona comerciala cu foarte multe de blocuri de jur imprejur ,vad pietonal.expunere strasala.Spatiul a funcționat ca sala de jocuri foarte multi ani .dispune de toate utilitățile, curent 220 si 380 V, aer condiționat,usa aprovizionare marfa.liber.este pretabil pentru multiple activitati cum an fi: magazin alimentar.legume fructe.fast food.cafenea salon infrumusetare.barber shop.panun sportive .alte activitati.Avantajul locației I reprezintă faptul ca se pot desfasura activitati de alimentație publica deoarece se afla in cadrul unui complex comercial si nu este necesara obținerea de acord de funcționare de la locatari.Pret 1400 euro/luna +TVA .La semnarea contractului chiriașul va achita 1 luna de chine ♦ 2 luni de garanție si comisionul agenției de 50 % -TVA.

Detalii compartimentare spațiu: Spațiu comercial ofent spre inchirere are o suprafața utila de 70 mp si se afla vis a vis de Piața Progresul, zona comerciala cu foarte multe de blocuri de jur împrejur .vad pietonal.expunere strasala.Spatiul a funcționat ca sala de jocuri foarte multi am .dispune de toate utilitățile, curent 220 si 380 V. aer conditionat.usa aprovizionare marfa.liber.este pretabJ pentru multiple activitati cum ari fi: magazin alimentar.legume fructe.fast food.cafenea salon infrumusetare.barber shop.panun sportive .alte activitatiAvantajul locației il reprezintă faptul ca se pot desfasura activitati de alimentație publica deoarece se afla in cadrul unui complex comercial si nu este necesara obținerea de acord de funcționare de la locatari.Pret 1400 euro/luna -TVA .La semnarea contractului chiriașul va achita 1 luna de chirie - 2 luni de garanție si comisionul agenție, de 50 95 +TVA.

Detalii alte incapen: birou,depozit

Mai puțin

DELETE MINES

SAVE LIVES

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Cof^irabile chirii spatii comerciale vanzare produse a^^entare zona Sos Giurgiului - Piața Progresul, Sector 4, București

* □ 0 "^v - cof-ero* aer x +

C tZ stofiaxo/m/ofefta/spauu-comerciaî-zona-ptata 0’C»gfe5ubgairgiuluHl>/Hjo.htrnl\gl=1*\juj7xm\ga*Njk5MjMwMzgxLjE3MD^ Q. & O O *

țT Sounrf oi Freedom CD AII ScokrnAfks

P Șoseaua Giurgiului. Giurgiului, Sectorul 4, București

U 70 m- 1 400 €

Q Salvează

Contact

Expert Imobiliar Consulting Arată toate anunțurile

Mai puțin ~

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

Activează notificările și nu pierde nicio ofertă.

Particularități

Anul construcției

Media

Siguranță

Informații suplimentare

♦ Notifică-mă despre anunțuri similare

DONATE TODAY

MriyaAid.ca u

1982

internet, apă curentă, gaz, electricitate, canalizare usa blindata

aer condiționat, vitrină

Agenție imobiliară

Expert Imobiliar Consulting

0755 073101

Piața Romana, Sectorul 1, București (zona)

Anexa 2 la Raportul de evaluare - Co ibile chirii spatii comerciale vanzare București

produse atentare zona Sos Giurgiului - Flata Frogresur, sector«»,

□ w -)• sui’ - coi-no a

stona.ro/rdȚoferta/Spabd-^ni^aE7ona-^ath-pi^râsuf-⁷giixg‘ulu|^U^Hjodrt^^ oa*Njk5MjMv.-Mzcpd)E3MDIcj.'Oiy3ODM.* .g.'rMSO'HfT

9 Șoseaua Giurgiului. Giurgiului, Sectorul 4. București

L. "*0 m-

1 400 €

Q Salvează

contai ।

Expert imobiliar Consulting

Arad toate anunțurile

Hartă Satelit

3Ra Natls

Facultatea De Kinetoterapie UNEFS

9Manna Nails -Unghii False Gel Construcție..

After school Sanda Kids Club

Site-ul #1

Concept Evoiutior'

Anexa 3 ta Raportul de evaluare - Schița spatii comerciale S024 sl S026 situate In cadrul Complexului. Agroaiimentar Plata Progresul, Sector 4, București

1 I Paj

CAIET DE SARCINI

Spațiu comercial, domeniul public, indicativ..........situat în Complexul Agroalimentar Piața Progresul

Capitolul I Capitolul II Capitolul III -Capitolul IV -Capitolul V Capitolul VI -

Capitolul VII -ANEXE

Informații generale

Condiții de participare la licitație

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

Criteriile de atribuire a Contractului de inchiriere

Desfasurarea licitației

încheierea contractului de Închiriere

Incidente ' * .

CAIET DE SARCINI

Privind Închirierea prin licitație publica a:

Spațiu comercial, domeniu public, indicativ............................in suprafața de...........mp,

avand destinația de..................................situat la..........................

Pret/Iună:..................(la care se adauga TVA)

Preț pornire licitație:..............................(la care se adauga TVA)

Capitolul I

Informații generale

1.1 Organizatorul licitației:

Denumire: Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de administrator al spațiului comercial, domeniu public, indicativ............situat la ...................................................... prin

Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal : RO4316422

Adresa : București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16;

Cont : Trezoreria Sector 4

Cont : RO43TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare pentru licitatii Trezoreria Sector 4

1.2 Baza legala

a) art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
b) în baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
c) Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 148/2019 privind aprobarea Regulamentului privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea spațiilor comerciale din Complexul Agroalimentar „Piața Sudului” si din Piața „Progresul”, a caietului de sarcini, a modelului de Contract de închiriere, precum si a Fisei de date, cu modificările și completările ulterioare;
d) HCL4 nr./^/ A2c#/2024 privind aprobarea închirierii a două spații comerciale, domeniul

roAlimentar e, durata iriîi fisă de

public, aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4, situate Piața Progresul a prețului de pornire al licitației pentru st contractului de închiriere, precum și a documentației de atri#iire: caj date și model contract de închiriere

1.3 Tipul procedurii

Licitație publica

1.4 Obiectul procedurii

Spațiu comercial, domeniu public, supus licitației publice, va fi situat în Complexul Agroalimentar Piața Progresul din Șos.Giurgiulșui nr.lO9A, sector 4, București si va

avea denumirea

, suprafața de

mp și

destinația..............................................................................

Spațiu comercial, domeniu public, care formează obiectul Licitației publice reprezintă un bun actual si este amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

1.5 Spațiu comercial, domeniu public, ce urmeaza a fi inchiriat va fi utilizat conform destinației si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a contractului de inchiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiu comercial, domeniul public, inchiriat, inclusiv avizul și autorizația de securitate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are obligația de a încheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice necesare funcționarii și de a achita utilitățile aferente.
1.6 Spațiu comercial, domeniu public, în mod limitativ, se incadreaza în următoarele coduri CAEN:...................................................................................
1.7 Persoana interesata are dreptul de a solicita informații privind spațiu comercial, domeniu public, in urma înregistrării unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B-dul George Coșbuc 6-16 sau prin e-mail la xxxxxxx@xxxxxx, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3.
1.8 Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe spatii, insa poate participa la licitație doar pentru spațiu comercial, domeniu public, pentru care a depus oferta si a achiziționat caietele de sarcini aferente.
1.9 Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare spațiu comercial in parte.
1.10 Contravaloarea caietului de sarcini/terenu este de 200 de lei.
1.11 Perioada închirierii
1.12 Perioada de inchiriere a spațiului comercial, domeniu public, este de 5 ani, calculata de la data semnării contractului de inchiriere. După expirarea perioadei menționate mai sus perioada contractuala poate fi prelungita, doar cu acordul Locatorului, in baza solicitării scrise a Locatarului, formulata cu 30 de zile înainte de expirarea duratei inițiale a contractului.

Prelungirea contractului nu va depăși termenul de 5 ani.

In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei de valabilitate se va face prin act adițional la contractul de inchiriere, daca Locatarul îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) si-a indeplinit in mod corespunzător si integral obligațiile asumate prin Contractul de inchiriere;
b) accepta faptul că prețul chiriei va fi majorat doar atua^r^nf(ț^|TE4. chiriei din prezentul contract va fi mai mica decât taxa aprobați prin hotărarețJSpnsiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării;
c) prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu inregistreaza debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat ori față de Sectorul 4 al Municipiului București, la data semnării actului adițional de prelungire;
d) nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii comerciale prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;
e) prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;
f) nu a fost si nu este nici in momentul incheierii actului adițional parte intr-un litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4.

Aceste condiții se probează prin inscrisurile eliberate de autoritatile sau instituțiile abilitate in materie.

1.14 In ceea ce privește predarea spațiu comercial, domeniu public, ce reprezintă un bun actual, Locatorul va incheia Procesului verbal de predare primire a spațiului, domeniul public, în termen de cel mult 14 zile calendaristice de la semnarea contractului..

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

2.1 Au dreptul sa participe la licitație persoane juridice, romane sau străine, constituite in condițiile legii, ale convențiilor si acordurilor la care Romania este parte, care îndeplinesc, in mod cumulativ, următoarele condiții:

a) au plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;
b) au depus oferta si cererea de participare la licitație, impreuna cu toate documentele solicitate in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfasurarea licitației;
c) au îndeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi).
d) nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost începută procedura insolventei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia.
e) Nu au fost condamnate prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

i) constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
ii) infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10 - 13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iii) infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și comphțărife'ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului &^ar8 rBp^vul operator economic a fost condamnat; ff .......... .
iv) acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
v) spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vi) traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vii) fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

2.2. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitație.
2.3. In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participare in valoare echivalenta cu contravaloarea a 2 chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună fara TVA

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la această dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în acest sens.

2.4. Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - spațiu comercial, domeniu public, indicativ ..............situat..............................................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

2.5. Se reține garanția de participare atunci când ofert^tiîî se află in picare dintre următoarele situații: w v

a) Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;
b) Ofertantul refuza Încheierea contractului de inchiriere;
c) Ofertantul nu se prezintă in vederea incheierii contractului de inchiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

2.6. Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a doua chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - spațiu comercial, domeniu public, indicativ ............ situat........................” Restituirea acestei garantii se face conform

clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

3.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.
3.2. Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat in interiorul plicului exterior), care se inregistreaza de Organizator, in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data si ora.
3.3. Pe plicul exterior ofertantii vor menționa numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, obiectul licitației pentru care este depusa oferta: spațiu comercial, proprietate publica, indicativ................... situat

in................................ sector 4, București

3.4. Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insotite de un OPIS al acestora:

a) o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei C_T in original;
b) o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;
d) dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;
e) următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie say^âțh prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia

, se vor fiscale

restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la momentul prezentării ofertei.

2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu inregistreaza debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3) Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) precum si a persoanelor fizice membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
6) Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;
8) Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
9) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei Împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana Împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

3.5. Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.
3.6. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
3.7. Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur exemplar, si conține următoarele mențiuni:

1) numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;
2) obiectul licitației pentru care este depusa oferta: spațiu comercial, proprietate publica, indicativ.............., situat în...................., sector 4, București;
3) prețul ofertat/luna, plecând de la prețul de pornire al licitației;
4) Documente doveditoare privind disponibilitățile bănești, respectiv dovada că ofertantul va avea acces la disponibilități bănești, resurse realgmegrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului îj^â^ăre'egațA^u'tsuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirre/*np/lim^fea TVA Așuprafata

( (w) I: ^7/18

\ <■ ~ '''tiu ,. v

spațiului, proprietate publica, inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.;

6) Semnătură ofertant;

3.8. Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare spațiu comercial in parte.
3.9. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.
3.10. Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.
3.11. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.
3.12. Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se retumeaza nedeschisa.
3.13. Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de Închiriere

4.1 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața spațiului de inchiriat - pondere 40%;
b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) - pondere 40%;
c) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 20%.

4.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) operatorii economici participanti la procedura trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii, raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

4.3 . Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. c) ofert^topparfiojpanti la procedura

de licitație care dețin un astfel de sistem de protecție a medjj

certificare a sistemului, emis de un organism de certificare' independent trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui. ff

4.5 Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

n w

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.b)

Punctajul D(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 20 puncte;

Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

4.6 Valoarea minimă a chiriei pentru închirierea spațiului comercial proprietate publica va fi stabilită doar în baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

5.1 Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice înainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-unui de circulație locala, precum si pe pagina de internet www.ps4.ro.
5.2 Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau după expirarea datei limita pentru depunere se retumeaza nedeschisa.
5.3 Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației Organizatorul având obligația de in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata.
5.4 Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.
5.5 Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

, — •

5.6 Persoanele care au depus oferte au dreptul sa particiae la sedjfî^licitatite,
5.7 După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si Îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.
5.8 Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.
5.9 In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal privind indeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.
5.10 In urma intocmirii procesului verbal privind indeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconformă, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei/luna

- nu cuprinde dovada privind cash-flow-ul
- depune aceeași dovada privind cash-flow-ul în cel puțin doua oferte pentru spații comerciale distincte, fara a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse.

Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător.

5.11 Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 4.1. Oferta castigatoare este oferta care intruneste cel mai mare punctaj in urma aplicații criteriilor de atribuire.
5.12 In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat la suprafața acestuia' ’.
5.13 Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verbal al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei.
5.14 Organizatorul va incheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

5.17 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
5.18 In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, începând cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.
5.19 Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art. 6.6. Organizator are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila încheierea contractului. De asemenea, Organizatorul are dreptul de a anula procedura daca nu exista persoane interesate de achiziționarea Caietului de sarcini, urmând a avea loc o a doua procedura.
5.20 In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

a) in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;
b) Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

5.21 In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat încetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI

încheierea contractului de închiriere

6.1 Contractul de închiriere se va incheia cu ofertantul câștigător numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute Ia art. 5.15.
6.2 Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de închiriere.
6.3 Modelul contractului de inchiriere este atașat la Caietul de sarcini. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini și ale modelulului de contract..
6.4 . Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi înregistrat la organele fiscale.
6.5 Neincheierea contractului de inchiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data implinirii termenului prevăzut l^^^&y^ătfage plata daunelor-interese de către partea in culpa, constând in roJîm^Ba contnwțlcnÎM garanției de participare de către Organizator. # * * \\

6.6

6.7

6.8

6.9

6.10

6.11

6.12

6.13

6.14

6.15

6.16

Refuzul ofertantului declarat câștigător de a incheia contractul de inchiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând cel puțin în reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza incheierea contractului, comisia de evaluare comisia de evaluare nu are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, chiar in condițiile in care aceasta este admisibila.

In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.

In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti.

încetarea inchirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de inchiriere.

Organizatorul poate denunța contractul de inchiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de inchiriere, daca interesul național sau local justifica reintoarcerea bunului in folosința publica.

In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de inchiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin care se comunica intervenirea rezilierii.

Orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș spațiului, pe perioada derulării contractului de inchiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului si intra de drept in domeniul public local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș raman in proprietatea Locatorului, Locatarul renunțând in mod expres la dreptul de a pretinde despăgubiri pentru lucrările efectuate in spațiul inchiriat sau pentru materialele utilizate.

Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a spațiului, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiul comercial, proprietate publica, inchiriat, inclusiv avizul si autorizația de securitate la incendiu, prevăzut de lege, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuia. Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice.

Pe durata contractului de inchiriere. Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, etc. (dacă este cazul).

Pe durata contractului de inchiriere este permisa subinchirierea spațiului, proprietate publica, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel sub-Locatar vor

fi răspunzători in mod solidar si individual pent te* obligaMfle rezultate din Contractului de inchiriere, pe durata contractului de^6l?mchya

6.17 La Încheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta cu 2 (doua) chirii lunare, calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de inchiriere, caz in care devin incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participare va fi reținuta, in conformitate cu prevederile art. 2.5 lit. b).
6.18 Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere.
6.19 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la încetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a indeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a spațiului, proprietate publica.
6.20 Contractul de inchiriere va fi incheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi inregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului, in cazul neindeplinirii obligațiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilitarilor, penalităților si cheltuielilor justificate la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa acestora prin lege, art. 1798 din Codul Civil.

Capitolul VII

Incidente

7.1 Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la Încheierea contractului de inchiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de inchiriere, cu excepția situațiilor de forța majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a dreptului de a mai participa la procedurile ulterioare organizate pentru Închirierea bunurilor statului sau ale unitatii administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație.
7.2 Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi ca au stabilit intelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul obținerii unor preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vor fi excluși de la licitație.
7.3 In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt intere ik^corelate ale

licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influjima^a memorwr^omisiei de evaluare. # \

ANEXE:

Anexa A - Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B - Declarație

Anexa C - Informații generale , .

Anexa D - Model contract de închiriere - Anexa nr. 4 la HCL S4 nr/7z7/?:.^privind aprobarea închirierii a două spații comerciale, domeniul public, aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4, situate Complexul AgroAlimentar Piața Progresul a prețului de pornire al licitației pentru stabilirea chiriei lunare, durata contractului dg^ a documentației de atribuire: caiete de sarcini, fisă de date și model Anexa E - Schiță spațiu

Anexele fac parte integrantă din prezentul caiet de sarcini.

Către__________________

Sediu________________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru « închirierea spațiului proprietate publica in suprafața de mp, situat in zona

Subsemnatul(a) ......................................., cu domiciliul in ......................., posesor al

B.I. /C.I. / Pașaport seria................ nr...................., eliberat la data de...................,

către ............... avand C.N.P............................., in calitate de reprezentant al

....................... cu sediul in ............................., înregistrata la ............................. sub nr................................ avand cod de identificare fiscala.................................. si

IBAN.............................., deschis la ....................................... telefon

fax........................ e-mail.........................

prin prezenta va solicit inscrierea pentru participarea la licitația publica pentru închirierea spațiului proprietate publica............................................... in suprafața de

.............situat în............................................................................................................

Valoarea de începere a licitației este de............................

Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4 nr. 148/ privind aprobarea Regulamentului privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea spațiilor comerciale din Complexul Agroalimentar „Piața Sudului” si din Piața „Progresul”, a caietului de sarcini, a modelului de Contract de închiriere, precum si a Fisei de date, cu modificările și completările ulterioare; Hotărâri care aproba procedura de desfășurare a licitației publice pentru spațiul proprietate publica mai sus indicat și HCL S4 nr......./.........privind aprobarea închirierii a două spații comerciale, domeniul public, aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4, situate Complexul AgroAlimentar Piața Progresul a prețului de pornire al licitației pentru stabilirea chiriei lunare, durata contractului de închiriere, precum și a documentației de atribuire: caiete de sarcini, fisă de date și model contract de închiriere

De asemenea, declar ca înțeleg si accept faptul ca spațiu proprietate publica........................ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca

mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate_; informatii le si documentele referitoare la spațiu

proprietate publica, anterior depunerii Qț

ire la licitație.

Data :

Semnătură

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a) cu domiciliul situat in strada nr.,

bloc, scara, apartament, sector/judet, identificat(a) cu BI/CI seria număr emis de , la data de , avand CNP, in calitate de reprezentant legal al ______________________________________________________________________, prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art. 326 Codul Penal, ca _________________________________________________ nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a inregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

Totodată, declar ca nu am rude de gradul I angajate in cadrul Sectorului 4 al Municipiului București si ca nu voi participa la licitație cu o alta persoana juridica in care sa am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar in cazul in care, in perioada scursa de la data depunerii documentației de licitație, pana la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator sau asociat unic al unei persoane juridice participanta si ea la aceeași licitație, in mod expres voi face toate demersurile sa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice, astfel incat sa ramana o singura persoana juridica participanta, in care am calitatea de asociat sau asociat unic.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca spațiu, proprietate publica, ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la spațiu comercial, proprietate publica, ........................................................ anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care SC ...............................................................................va fi

desemnata câștigător al spațiului, proprietate publica,.................................... in suprafața de

........ mp, situat in............................................................................................ declar ca sunt

de acord ca:

- orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a spațiului, proprietate publica, se vor face cu fonduri finanpiarejj((^yii £i ^renunt '^a dreptul de a solicita contravalorea manoperei si/sau a materialelo^o^umate, cu obținerea tuturor autorizațiilor legale;
- sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiu, proprietate publica inchiriat, in condițiile prevăzute de legislația in vigoare, din fonduri proprii, fara pretenția rambursării cheltuielilor inaintate in acest scop;
- sa solicit acordul scris al locatorului pentru subinchirierea spațiului, proprietate publica, inchiriat sau orice modificare dorită;
- in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specifice cu privire la spațiul, proprietate publica, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita incetarea activitatii societății ofertante, societatea își va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si va fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a spațiului, proprietate publica, pentru perioada respectiva;
- la incetarea Contractului de inchiriere, sa predea spațiul închiriat pe baza de proces verbal de predare-primire, si să achite toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;
- renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;
- renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de inchiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;
- inteleg si accept faptul ca, la incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatar spațiului, proprietate publica, raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.
- in ipoteza in care Contractul de inchiriere va inceta inainte de împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate in spațiul, proprietate publica inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a spațiului, proprietate publica.

Prezenta este valabila pentru licitația spațiului comercial proprietate publica

din__________________________________________________________________________________

CAND1DATUL/0FERTANTUL

(denumirea/numele)

INFORMAȚII GENERALE

1. Denumirea/numele:
2. Codul fiscal:
3. Adresa sediului central:
4. Telefon:

Fax:

E-mail:

5. Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de inmatriculare/inregistrare)

6. Obiectul de activitate, pe domenii:_______________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

7. Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax,certificate de inmatriculare/inregistrare)

8. Principala piața a afacerilor:
9. Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala Cifra de afaceri anuala Anul

la 31 decembrie la 31 decembrie

(mii lei) (echivalent euro)

Media anuala:

Candidat/ofertant, (semnătură autorizata)

Anexa 3 la HCL S4 nr.

Fisa de date spatii comerciale, domeniu public, aflate în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București

Secțiunea I. Autoritatea contractanta/organizatorul

1.1) Denumire si adrese

Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, cu sediul in cu sediul in București, sector 4, B-duL Ceorge Cosbuc nr.6-16, CIF 4316422.

1.2) Comunicare

Caietul de sarcini poate fi procurat contra cost de la sediul organizatorului, începând cu data publicării pe pagina de internet www.ps4.ro, după achitarea prețului de 200 lei.

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 7 zile lucratoare

Persoană de contact: Xxxxxxx Xxxxxxx/Xxxxxxx Xxx

Ofertele trebuie depuse la: Bd.Metalurgiei nr.12-18, Grand Arena, etaj x, sector 4, București in termenul publicat in anunț.

Secfiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

11.1 .1) Titlu:

închirierea spatiilor comerciale, proprietate publică, amplasate în parcarea park&ride situată vis a vis de stația de metrou Tudor Arghezir, conform tabelului de mai jos:

11.1.2) Prețul minim solicitat în lei, pentru chirie/luna fara TVA, conform tabelului de mai jos:

Nr.crt.

Profilul dorit

Indicativ spațiu/imobil

Suprf. (mp)

Prețul de pornire al licitației (lei//lună)

Poziționare/ locație

11.1.3) Criterii de atribuire

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere pentru spatii comercial, proprietate publică (treren domeniu public pe care sunt amplasate construcții proprietate publica)

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru TVA raportat la suprafața terenului proprietate publică cu const de inchiriat — pondere 40%;

Punctajul C(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

b) capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) — pondere 40%;

Nota: ofertantii participanti la procedura de licitație, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului închiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

C ^C)

• operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

c) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent — pondere 20%.

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil — se acorda 20 puncte; Daca ofertantul nu.prezinta dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent se acordă 0 puncte.

Punctaj maxim total: 100

11.1.4) Durata contractului: pe durată determinata, conform hotărârii de consiliu local, cu posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire.

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de exclu

1) Ofertele se redactează în limba română.
2) Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
3) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:
_ o fișă cu informații privind ofertantul (inclusiv o adresa de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
- acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la pct. 12 (inclusiv dovada constituirii garanției de participare);

3.1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativteritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la momentul prezentării ofertei.

3.2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3.3) Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic(persoanajuridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
3.4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționalr la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului.
3.5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o aute^^^ĂJfiițî^^ublica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semWatlțn reprezentanlun^;
3.6) - Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea

„conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

3.7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;
3.8) Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.9) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
. 3.10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei imputemicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana imputemicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);
_ acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).
4) Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
5) Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.
6) Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare teren proprietate publică cu construcții proprietate publică
7) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.
8) Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
9) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
10) Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se retumează nedeschisă.
1 l)Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data deschiderea acestora. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixate pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

b) a depus oferta si declarația de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
c) are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

Nota: se vor depune certificate fiscale valabile la momentul depunerii ofertelor din care sa reiasa ca ofertantul are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local.

d) nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nota: se va prezenta/depune document din care sa reiasa forma de înregistrare in condițiile legii din tara de rezidenta, faptul ca ofertantul este legal constituit, ca nu se afla in niciuna din situațiile de anulare a constituirii precum si faptul ca are capacitatea profesionala de a realiza activitățile care fac obiectul contractului.

13)Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea III Garantii

111.1) Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN

R043TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare — închirierea unui spațiu comercial proprietate publică indicativ..... situat................................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei. Garanția trebuie să fie irevocabilă si trebuie să prevadă că plata garanției de participare se va executa necondiționat, respectiv la prima cerere a beneficiarului, pe baza declarației acestuia cu privire la culpa persoanei garantate.

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 2 chirii lunare, valoare calculată raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului, preț menționat in cuprinsul caietului de sarcini. __

Ofertele care nu sunt insotite de garanția de participare in cuantumul/rowna si perioada»^ valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare imobil, in parte.

111.2) Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar in contul IBAN R043TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectomlui 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București.. Se va prezenta dovada constituirii la momentul semnării contractului de inchiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii (conform oferta castigatoare).

Secțiunea IV Perioada minima pe parcursul careia ofertantul trebuie sa isi mențină

oferta: 4 luni (de la termenul limita de primire a ofertelor)

Secțiunea V: Modul de prezentare a ofertei

Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, capitolul Reguli privind oferta si vor fi depuse la adresa/locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior. Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora primirii acestora.

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale imobilului pentru care este depusă oferta: spațiu comercial proprietate public cu indicativul ........... situat

................................................Plicul exterior va trebui să conțină:

a) o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
b) acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce tin de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare);
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind disponibilitățile bănești, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent) se scriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale imobilului pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare imobil. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și pentru

depunere stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transrr^re^^ofertei, mclM^iv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. ff• \

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de licitație are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa răspunsul va fi adus la cunoștința celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Organizatorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul licitației publice în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Vizitare amplasament:

Vizitarea spatiilor comerciale se va efectua in măsură in care stadiul lucrărilor de modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea spatiilor comerciale, persoanele interesate au dreptul de a consulta, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la Spațiul comercial, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației spatiilor comerciale. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza obiectului inchirierii, se face in baza înregistrării unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare inainte de data vizitei. In urma vizitării spațiului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va întocmi un Proces verbal.

în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat la suprafața acestuia” ,

VII.4 Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate împotriva actelor premergătoare incheierii contractului de inchiriere se inregistreaza la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate impotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor ataca conform prevederilor legale in vigoare.

Anexa nr. 4 la HCL S4 nr.Zf.?Z2?.5.?^

MODEL

Contract de închiriere imobil, domeniul public,

situat în

intre:

Sectorul 4 al Municipiului București, cu sediul in București, B-dul. George Coșbuc nr. 6-16, Sector 4, cod fiscal RO4316422, cont nr. RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sector 4, tel. 021.335.92.30, titularul dreptului de administrare asupra terenului, domeniul public, situat în ............................................. reprezentat prin Primar

Daniel BĂLUȚĂ, denumita in continuare „Locatorul” si

Meu sediul social in [*linregistrata Ia Registrul Comerțului cu nr. CUI cont bancar ['1 deschis la H>reprezentata de DL/ Dna. in calitate de numit in continuare „Locatarul’;

Denumite in continuare, in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Părțile”,

Părțile au convenit încheierea prezentului contract de închiriere (denumit in continuare "Contractul”), cu respectarea următoarelor clauze:

1) Obiectul Contractului. Imobil, domeniu public, de închiriat

LI. Locatarul incheie cu Locatorul prezentul contract in scopul inchirierii unui spațiu comercial, domeniul public, in care Locatarul sa desfasoare activitatea de

situat in Complexul Agroalimentar Piața Progresul din șos. Giurgiului nr,109A, sector 4, Bucureșticu o suprafață de aproximativ

1.2. Terenul/spatiul comercial, domeniul public va fi amplasat conform Schiței anexate.

1.3. Data de deschidere pentru comerț a spațiului inchiriat va fi denumita in continuare „Data de deschidere” si va fi...în termen de..................zile moment pana la care Locatarul va

efectua, pe cheltuiala si riscul sau, toate lucrările de amenajare a SpatiuUysStEWh^btine toate autorizațiile de funcționare impuse de lege. Dotările si amenajarea

face cu aprobarea Sectorului 4 al Municipiului București. *** •’v

2)Perioada de închiriere

2.1. Părțile au convenit o perioada fixa de închiriere a terenului/spatiului comercial,

domeniul public,

, calculata începând cu data semnării prezentului Contract

(denumita in continuare „Perioada").

2.2. Daca după expirarea duratei Contractului de închiriere, Locatorul dorește să reînnoiască prezentul Contract, trebuie sa notifice intenția in scris Locatarului nu mai târziu de 30 de zile inainte de expirarea Perioadei.
2.3. Reînnoirea perioadei contractuale se poate efectua prin încheierea unui act adițional la prezentul Contract, a cărei durata nu va depăși un termen de 20 ani, sub condiția ca Locatarul sa indeplineasca cumulativ condițiile stipulate in cuprinsul Cap. 1, art. 1.12, din Caietul de sarcini, la momentul incheierii actului adițional.
2.4 In cazul in care intenția Locatarului de a prelungi perioada contractuala nu este notificata la timp, conform art. 2.2. de mai sus, Contractul încetează de drept, in conformitate cu clauzele stipulate mai sus.

3) Predarea si folosirea Spațiului închiriat
- 3.1. Locatarul declara ca a luat la cunoștința, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, de planurile, si informațiile referitoare la terenul, domeniu public, de inchiriat, le-a inteles si in consecința a dispus de toate informațiile si documentele inainte de a semna Contractul de închiriere.
- 3.2. Locatorul va preda Locatarului terenul/spatiul comercial, domeniul public, de inchiriat la data semnării prezentului Contract (numita in continuare „Data de predare").
- 3.3. Locatorul va preda Locatarului terenul/spatiul comercial, domeniul public, de inchiriat in condițiile de amenajare existente la data semnării prezentului Contract de închiriere.
- 3.4. In cazul in care Locatarul nu este prezent la Data de predare, Locatorul ii va acorda Locatarului un nou termen, respectiv 5 zile calendaristice de la data de predare inițiala. Daca Locatarul nu se prezintă nici la noul termen, predarea terenului, domeniu public, de inchiriat este considerata ca acceptata de către Locatar, libera de orice vicii.
- 3.5. La Data predării terenului/spatiului comercial, domeniul public, de inchiriat Locatarului, ambele Parti vor semna un Proces-verbal de predare- primire (numit in continuare „Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate viciile constatate pe terenul, domeniu public, de inchiriat. Daca niciun viciu nu este menționat in Procesul verbal de predare-primire, Locatarul consimte ca a preluat terenul, domeniu public, de inchiriat in condiții normale de folosire prevăzute in Contract. Procesul verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa nr. 2 la prezentul Contract.
- 3.6. Locatarul va avea in posesie terenul/spatiul comercial, domeniul public, inchiriat, liber

si netulburat, cu condiția de a desfasura activitatea perioada Contractului, de a plati sumele datorate conform prezentului Contract si de a-si indeplini toate celelalte obligatii legale si contractuale.

menționata pe

3.7. Orice imbunatatiri sau lucrări necesare punerii in funcțiune si intretinerii, terenului/spatiului comercial, domeniul public, se vor face pe cheltuiala proprie a Locatarului si fara 'pretenția rambursării contravalorii manoperei si/sau a materialelor la încetarea prezentului Contract.
3.8. Locatarul va plati toate cheltuielile si taxele necesare activitatii.......................... pe care o va desfasura in spațiul comercial, domeniul public, inchiriat, inclusiv taxele, licențele, autorizațiile, avizele etc. care privesc suprafața i contrar, Contractul se reziliaza de drept, iar Locatarul pierde execuție.
3.9. Spațiul inchiriat are ca destinație exclusiva desfasurarea activitatii de ................................avand codul CAEN«i.............................
3.10. Orice schimbare a activitatii agreate pe terenul/spatiul comercial, domeniul public sau modificare a caracteristicilor din autorizația de construire va fi făcută numai cu notificarea si acordul prealabil scris al Locatorului.
3.11. In cazul nerespectarii art. 3.10 si art. 3.12, Locatarul este de drept in intarziere, iar prezentul Contract se reziliaza de drept.
3.12. Locatarul este obligat sa nu neglijeze spațiul comercial, domeniul public, inchiriat, parțial sau in totalitate, pe durata Contractului.
3.13. Locatarul va avea următoarele drepturi neexclusive in comun cu Locatorul si cu toate persoanele care beneficiază de drepturi similare:

- un drept de a folosi Părțile si Suprafețele comune (dacă este cazul) asa cum au fost proiectate de către Locator pentru a fi folosite de Locatarii, iar Locatarul nu va obstructiona Părțile si Suprafețele comune si nici nu va impiedica in vreun fel accesul;

„SUPRAFEȚE COMUNE” reprezintă spatiile comune externe folosite pentru uz comun de către Locatari, precum drum de acces, zone verzi, curte interioara, logo-uri, totem, rețele, sisteme si conexiuni pentru utilitati, iluminare publica, trotuoare etc.

3.14 Locatarul este obligat sa respecte legile si regulile impuse odata cu închirierea terenului/spatiului comercial, domeniul public, inchiriat si este obligat sa aiba toate licențele si autorizațiile la zi necesare funcționarii si desfășurării activitatii conform celor prevăzute in prezentul Contract si pe toata durata acestuia.
3.15 Locatorul are dreptul de a folosi in orice moment, in mod liber si nestingherit toate Traseele de utilitati dinspre si către alte clădiri si terenuri ce trec pe sub terenul, domeniul public, inchiriat, dar care nu deservesc in mod exclusiv Spațiului inchiriat.

"TRASEE DE UTILITATI”: reprezintă toate canalizările, țevile, cablurile, conductele precum si orice alt canal conductor.

3.16 Locatarul se obliga sa deschidă activitatea..............de pe terenul/spatiul comercial,

domeniul public, cu respectarea prevederilor înscrise în legislația muncii și cu condiția respectării reglementărilor în vigoare privind liniștea și ordinea publică. Excepție fac situațiile care impun ca activitatea sa fie închisă, cu condiția notificării prealabile in scris a Locatorului.

3.17 Locatarul va lua la cunoștința si va aplica (dacă este cazul) orice modificare a orarului de funcționare. Orice modificare a orarului de funcționare va fi anunțata de către Locator cu 15 zile in avans.

4) Chirie
- 4.1. Chiria pentru terenul/spatiul comercial, domeniul public, inchiriat va fi in suma de

........euro + TVA pe luna;

4.2. Chiria pentru Spațiul inchiriat va fi datorata începând cu Data predării terenului/spatiului comercial, domeniul public, închiriat consemnată prinjyooesul verbal de predare primire al terenului/spatiului comercial.
4.3. Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 15 ale fiecărei luni si ynrOuprinde cuantumul chiriei aferent lunii următoare. Plata Chiriei se va face wrtr^h taHfiETrx. de 15 zile calculat de la data emiterii facturilor, dar fara a depăși data de 1 a lunii, in Lei, la cursul oficial de schimb B.N.R. valabil pentru ziua emiterii facturilor fiscale.
4.4. Chiria se va plati integral in contul de Trezorerie indicat in cuprinsul facturilor fiscale.
4.5. Neplata chiriei la termenele si modalitățile prevăzute în prezentul contract indrituieste pe locator sa incaseze penalitati de intarziere in cuantum de 0,5% din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere. De asemenea, in caz de neplata a chiriei pe o durata de cel mult 30 zile, calculata de la data scadentei ultimei chirii, contractul se reziliaza de plin drept, fara intervenția instanțelor de judecata și fără a fi afectate drepturile Locatorului conferite prin prezentul contract, precum, dar fără a se limita la: dreptul de a reține garanția de bună execuție în contul creanței, dreptul de a solicita penalități de întîrziere și/ sau despăgubiri, dreptul de a evacua Locatarul, dreptul de a beneficia de investițiile, materialele și lucrările de amenajare și investițiile realizate de locatar pe terenul, domeniu public, închiriat, etc ...
4.6. In situația in care, nivelul chiriei din prezentul contract este mai mica decât hotărârile Consiliului General al Municipiului București privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale în Municipiul București, Locatorul va NOTIFICA în scris Locatarul privind majorarea chiriei datorate, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării acesteia.
4.7 La prelungire Contractului, Chiria urmează să se actualizeze la prețul pieței din momentul respectiv.

5) Utilitati
- 5.1. Pentru terenul/spatial comercial, domeniul public, inchiriat, Locatarul va incheia contracte individuale direct cu furnizorii de energie electrica si gaze, apa calda si rece, internet si telefonie aleși de către acesta in funcție de opțiunea Locatarului.
- 5.2. Locatarul va face plățile in baza facturilor emise de furnizorii directi cu care acesta a contractat, conform citirii corespunzătoare a contoarelor respective.
- 5.3. Locatorul nu poate fi făcut răspunzător în cazul în care Locatarul nu iși achită facturile de servicii și utilități.
- 5.4 Locatorul este obligat să încheie contracte pentru servicii de salubritate.
6) Drepturile si obligațiile Locatorului
- 6.1. LOCATORUL are obligația de a preda terenul/spatial comercial domeniul public, închiriat la data consemnată în Procesul Verbal de primire, semnat de ambele părți, Proces verbal ce se constituie în Anexa nr.2 la prezentul contract.
- 6.2. Sa controleze periodic modul in care este folosit terenul,/spațiul comercial domeniul public, inchiriat potrivit destinației si a obiectului de activitate declarat de Locatar in condițiile art. 3.10) si sa asigure folosința netulburata.
- 6.3. Cu condiția ca LOCATARUL sa plateasca Costurile aferente utilităților si serviciilor, LOCATORUL va utiliza toate mijloacele rezonabile in vederea furnizării de servicii in condiții normale si anume:

sa mențină, sa repare, sa păstreze, sa protejeze si sa decoreze PĂRȚILE SI SUPRAFEȚELE COMUNE;

- sa mențină PĂRȚILE SI SUPRAFEȚELE COMUNE curate, la un standard rezonabil, iluminate corespunzător, unde este necesar, in timpul orarului de funcționare;
- sa asigure echiparea toaletelor publice cu echipamente sanitare adecvate si sa le mențină in buna stare.

6.4, LOCATORUL nu va fi făcut responsabil fata de LOCATAR in privește:

(a) Orice avarie sau întrerupere in furnizarea serviciilor din cauza executării unor reparatii necesare, a intretinerii sau înlocuirii oricărei instalatii sau aparate sau defectarea sau distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau inghetarea sau orice alte condiții imprevizibile, precum si de situațiile de criza de combustibil sau de forța de munca, sau orice alte cauze care nu pot fi controlate de LOCATOR* dar LOCATORUL va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt, si
(b) Orice acțiune, omisiune sau neglijenta a unei terte parti, care se obliga sa asigure asistenta pe baza contractelor sau sub-contractelor semnate cu LOCATORUL.

6.5 Următoarele drepturi sunt rezervate LOCATORULUI precum si persoanelor autorizate

de acesta:

a) Sa ridice construcții (schele/scari) pentru accesul la TRASEELE DE UTILITATI, chiar daca acestea vor restricționa temporar accesul către terenul închiriat sau buna folosire a cestuia, si
b) Sa fixeze pe partea exterioara, laterala sau in spatele pereților principali ai terenul, domeniu public, închiriat (cu condiția sa nu afecteze accesul pe teren) orice obiect pe care LOCATORUL il considera necesar sau dorit.

7DrepturiIe si obligațiile Locatarului

7.1 LOCATARUL va comunica in scris, in termen de 15 zile, orice modificare a actului constitutiv si/sau a statutului, precum si schimbarea obiectului de activitate.
7.2 Locatarul nu va aduce atingere dreptului de proprietate publica asupra terenului / spațiului comercial, domeniul public, închiriat prin actele si faptele savarsite.
7.3 LOCATARUL este responsabil pentru pagubele provocate LOCATORULUI de el insusi sau de angajatii, furnizorii si sub-contractorii acestuia.
7.4 LOCATARUL este făcut responsabil fata de LOCATOR pentru daunele aduse căilor de acces aparute datorita aprovizionării / livrării mărfii cu mijloace de transport proprii sau contractate.
7.5 LOCATARUL este obligat sa repare toate deficientele pentru care este făcut responsabil conform paragrafelor de mai sus. In caz contrar LOCATORUL poate sa aleaga, la discreția sa, o companie de construcții care sa repare daunele provocate de LOCATAR si sa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala LOCATARULUI.
7.6 Daca vor fi necesare lucrări de consolidare ce necesita încetarea activitatii Locatarului, acesta va evacua terenul / spațial comercial domeniul public, închiriat pe întreaga perioada a executării lucrărilor si va fi scutit de plata Chiriei pentru perioada respectiva.
7.7 In cazul terenului închiriat pentru activități de agreement în care, în anumite situații, se impune întreruperea activității desfășurate pe terenul, domeniul public, închiriat, Locatorul va proceda la conservarea utilajelor amplasate pe terenul închiriat și anunțarea prin NOTIFICARE scrisă a Locatorului cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data la care se dorește întreruperea activității. Pe perioada respectivă Locatorul va percepe o taxă de 0,05 lei/mp/zi*, denumită taxă de conservare. în toată această perioadă Locatarul va fi controlat, pentru conformitate, de către Poliția Locală Sector 4 și de către Administrația Parcurilor. Dacă Locatarul dorește reluarea activiății înainte de termenul notificat inițial, va înștiința Locatorul cu privire la aceasta cu cel puțin 7 zile lucrătoare înain^de-rdafs-de la care se dorește reluarea activității. Nerespectarea acestor prevederi rezilierea contractului. #4^ ____

8) Garanție
- 8.1 La data Încheierii prezentului contract, Locatarul va prezenta dovada constituirii garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie indicat de Locator in cuprinsul Caietului de sarcini.
- 8.2 Garanția de buna execuție este in cuantum de
  
  euro si reprezintă echivalentul

chiriei pe 12 luni, Locatarul se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.

8.3 Eventualele daune, inclusiv neplata chiriei si/sau penalităților de intarziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pana la concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acoperă cuantumul datoriilor, Locatarul se obliga sa plateasca de indata diferența in caz contrar urmând a fi demarate procedurile judiciare.
8.4 Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanție, fara nicio formalitate prealabila, in cazul in care Locatarul nu isi indeplineste obligațiile contractuale.

• Conform raport ANE VAR

8.5 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata Locatarului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fata de Locator, in măsură in care nu a fost executata in conformitate cu prevederile art. 9.4 din Contract si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului / spațiului comercial domeniul public la incetarea Contractului.
8.6 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Locatorului către instituția bancara care a constituit depozitul bancar.

9) Subinchirierea si cesiunea drepturilor de inchiriere
- 9.1 LOCATARUL poate subinchiria in tot sau in parte drepturile si obligațiile care rezulta din acest Contract de închiriere doar cu acordul scris prealabil al LOCATORULUI manifestat în scris printr-o persoană împuternicită din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4 si in condițiile prevăzute de lege.
- 9.2 In cazul in care LOCATORUL accepta sub-inchirierea, in tot sau in parte, a terenulu, domeniu public,, LOCATARUL si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din prezentul contract, pe durata de sub-închiriere a acestui Contract de închiriere. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat necesita aprobarea prealabila a LOCATORULUI, printr-o persoană împuternicită în acest sens, din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4.
- 9.3 LOCATARUL este obligat sa plateasca taxele si impozitele ce ii revin in urma încheierii contractului de sub-inchiriere.
- 9.4 In cazul nerespectarii prevederilor prezentului articol, Locatarul se afla de drept in intarziere, iar contractul se reziliaza de drept in virtutea pactului comisoriu, acesta avand obligația sa elibereze necondiționat terenul, domeniu public, InchidgSȘ^^ 1 predea Locatorului împreuna cu procesul verbal de predare-primire, lib^j^mce sarcini, achitând sumele datorate pana la data predării Spațiului, precum si orice alte sume ce sunt imputabile Locatarului (penalitati, utilitati, deteriorări, etc...)
10) Clauza de neexclusivitate
- 10.1 LOCATARUL este de acord sa nu ceara LOCATORULUI pe perioada prezentului Contract de închiriere, orice clauza de exclusivitate sau obligație de a interzice competiția, astfel incat LOCATORUL va fi liber sa decidă asupra inchirierii spatiilor ramase libere către orice terte parti.
11) Costuri de publicitate
- 11.1 Locatarul este obligat sa plateasca pentru terenul / spațial comercial, domeniul public, inchiriat o contribuție pentru activitatea de marketing incepand cu data de deschidere, iar orice amplasament tip reclama se va face cu aprobarea LOCATORULUI.
- 11.2 Sumele plătite de către Locatar, reprezentând contribuția pentru marketing vor fi folosite pentru activitatea de marketing necesara promovării.

12)Accesul in spațiul inchiriat

12.1 In cazul in care LOCATORUL trebuie sa efectueze lucrări care necesita permiterea accesului Locatorului pe terenul inchiriat sau eliberarea terenului de către LOCATAR pe durata lucrărilor (care trebuie sa fie cat mai scurta) LOCATARUL ia la cunoștința, printr-o NOTIFICARE scrisă, si accepta acest drept al LOCATORULUI. Acesta din urma nu este obligat sa asigure LOCATARULUI terenuri alternative pe durata acestor lucrări. Cu toate acestea, in cazul in care aceste lucrări depasesc ca durata 48 de ore, LOCATARUL este indreptatit sa ceara reducerea Chiriei proporțional cu perioada in care a fost impiedicat sa-si desfasoare activitatea.
12.2. LOCATARUL nu va ridica niciun fel de pretenții ori obiectiuni si nu va interveni asupra deciziilor luate de LOCATOR cu privire la lucrările desfășurate in afara/pe terenul, domeniu public, închiriat, iar LOCATORULUI i se va permite de către LOCATAR accesul ori de cate ori este necesar pentru efectuarea lucrărilor.
12.3. In cazul in care LOCATARUL nu asigura LOCATORULUI accesul pe terenul / spatia! comercial închiriat, LOCATARUL se face responsabil pentru orice daune cauzate lui sau unei terte parti din aceasta cauza.

13)Predarea Spațiului închiriat

13.1. La incetarea Contractului de închiriere, conform art. 14 al prezentului Contract sau a expirării PERIOADEI pentru care a fost incheiat, LOCATARUL este obligat sa predea terenul / spațial comercial domeniul public, in stadiul in care se afla la momentul incetarii Contractului.
13.2. Odata cu predarea terenului / spațiului comercial domeniul public, se va intocmi un proces verbal de constatare, mentionandu-se starea terenului, precum și obiectele ce vor ramane pe teren, conform intelegerii intre Parti, daca aceasta va exista.
13.3. Ca regula generala, la încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatar intră de drept în domeniul public local. în cazul în ca£& Contractul încetează din culpa Locatarului, înainte de împlinirea termârimuji contractual, acesta renunță la dreptul de a pretinde la despăgubiri pentru irurasWnle și lucrările efectuate pe terenul, domeniul public, închiriat sau pentru materialele utilizate sau orice contraprestație.
13.4. LOCATARUL va plati Costurile aferente utilităților si serviciilor pana la expirarea PERIOADEI / rezilierea Contractului de închiriere sau denunțarea Contractului și, in orice caz, pana când terenul / spațial comercial domeniul public, este efectiv eliberat.

14) încetarea Contractului
- 14.1 . încetarea închirierii are loc in condițiile prevăzute de Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificările ulterioare.
- 14.2 . Fara a afecta clauzele prezentului Contract de închiriere, drepturile si obligațiile Pârtilor ce rezulta din prezentul Contract inceteaza cu efect imediat si fara alte proceduri legale prealabile sau formalități, la data expirării PERIOADEI Contractului, in cazul in care durata acestuia nu a fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 si art. 2.3 din Contract.
- 14.3 . LOCATORUL are dreptul de a considera prezentul Contract de închiriere desființat de plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat vreuna dintre obligațiile materiale prevăzute in Contract, după cum urmeaza:

a)Locatarul nu isi indeplineste oricare din obligațiile pecuniare potrivit prezentului Contract, inclusiv dar nu limitativ cu privire la CHIRIE, si daca aceste obligatii nu sunt Îndeplinite in 5 zile de la notificarea in scris data de către LOCATOR LOCATARULUI;

b) LOCATARUL nu completează GARANȚIA conform termenelor si condițiilor prevăzute in prezentul Contract;
c) LOCATARUL folosește fara acordul LOCATORULUI terenul, domeniu public, sau o parte a acestuia in alte scopuri decât cele stabilite in Contract;
d) LOCATARUL sub-inchiriaza dreptul de folosința asupra SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT sau a Contractului de închiriere unei terte persoane, fara aprobarea scrisa prealabila a LOCATORULUI;
e) LOCATARUL cesionează sau transferă dreptul de folosință sau prezentul contract de închiriere.
f) LOCATARUL distruge sau aduce daune structurii terenului, domeniul public, si/sau PĂRȚILOR SI SUPRAFEȚELOR COMUNE;
g) LOCATARUL nu respecta obligațiile privind masurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;
h) LOCATARUL are un comportament neadecvat si neacceptat fata de LOCATOR sau alti Locatari sau vizitatori ai Pieței;
i) LOCATARUL nu respectă reglementările în vigoare privind liniștea și ordinea publică.;
j) LOCATARUL nu-si indeplineste oricare dintre obligațiile rezultând din prezentul Contract de închiriere sau care sunt prevăzute de lege, iar aceasta incalcare continua timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de LOCATOR LOCATARULUI;

Denumite in continuare „Evenimente de incetare". In cazul apariției vreunui eveniment de incetare, LOCATARUL renunța la dreptul sau de a cere orice tip de despăgubiri.

14.4 Fără a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a aplica penalitati, in cazul apariției unui EVENIMENT DE ÎNCETARE, după dovada primirii notificării scrise de reziliere transmise de către LOCATOR, acest Contract de închiriere va inceta de plin drept, fara Îndeplinirea altor formalități legale ori fara a urma vreo procedura

judecătoreasca.

14.5 In cazul incetarii din orice motiv a acestui Contract de închiriere, LOCAT obligat sa elibereze terenul, domeniul public, închiriat si sa-1 predea LOCAT stare corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare si amenajare in funcțiune, in termen de 5 zile de la data incetarii.
14. 6 LOCATARUL poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea unui notificări scrise LOCATORULUI in cazul in care LOCATORUL isi incalca de doua ori consecutiv obligațiile sale materiale ce-i revin conform Contractului si daca aceasta incalcare continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa LOCATORULUI.
14,7 în cazul in care după expirarea PERIOADEI Contractului de închiriere sau după rezilierea acestuia, LOCATARUL continua sa folosească terenul spațiul domeniul public, închiriat, acest fapt va fi considerat ca ilegal si in niciun caz nu se va considera drept extindere a PERIOADEI Contractului de închiriere sau drept reinnoire a acestuia sau acceptarea ocupării terenului. LOCATARUL declara in mod expres ca renunța la notificarea de 30 de zile prevăzută de art. 1038 din Codul de Procedura Civila si recunoaște caracterul de titlu executoriu al prezentului Contract, precum si dreptul LOCATORULUI de a recurge imediat la procedura de evacuare prevăzută la Capitolul II Titlul XI din Codul de Procedura Civila, la expirarea termenului de 5 zile. Suplimentar, LOCATARUL va plati LOCATORULUI o penalitate ce reprezintă dublul Chiriei datorate de LOCATAR conform ultimului an al PERIOADEI precum si orice alte sume pe care acesta le-ar fi datorat conform Contractului, ajustate pro rata temporis pentru fiecare zi de ocupare neautorizata a terenului, domeniul public, închiriat. Orice alte penalitati pot fi cerute oricând de către LOCATOR conform prezentului Contract, in cazul in care acestea nu au fost onorate.
14.8 In caz de reziliere a contractului datorita EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATARUL este obligat sa plateasca drept penalitate contractuala următoarele:

a) toate sumele pe care le datoreaza conform Contractului (CHIRIE, alte plati, etc ...) pana la eliberarea terenului / spațiului comercial domeniul public, inchiriat;
b) costurile de curățenie, reparatii si renovare legate de pregătirea terenului / spațiului comercial domeniul public, pentru inchiriere viitorilor chiriași; si
c) Orice alte costuri directe solicitate de LOCATOR ca rezultat al incetarii acestui Contract.

14.9 Contractul de închiriere inceteaza, fara intervenția instanțelor judecătorești sau alte formalități prealabile, prin denunțare unilaterala de către LOCATOR (daca interesul național sau local, justifica reintoarcerea bunului in folosința publica), prin transmiterea unei notificări scrise cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data de la care se dorește încetarea contractului. In acest caz LOCATORUL nu va fi tinut sa plateasca nicio despăgubire LOCATARULUI. Denunțarea nu produce efecte cu privire la obligațiile executate sau aflate in curs de executare, iar sumele scadente pana Ia data incetarii efective a Contractului vor fi achitate in mod corespunzător.
14.10 Contractul inceteaza la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului inchiriat sau in cazul imposibilității obiective a Locatarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata.
14.11 In cazul apariției unor masuri administrative ale Administrației Publice Centrale sau Locale ori a unei hotarari judecătorești, ce vizeaza modernizarea, mutarea, demolarea, evacuarea zonei de amplasare, sau anularea prezentului Contract, Locatarul este de acord ca prezentul Contract sa inceteze prin simpla notificare a Locatorului, acesta din urma fiind absolvit de orice răspundere fata de Locatar.
14.12 In cazul in care Contractul de inchiriere a fost notat in Cartea Funciara, radierea

acestei notari, in cazul rezilierii Contractului, se efectuează autoritatea contractanta, prin care se comunica intervețy

15) Nerespectarea Contractului si penali^ili
- 15.1 LOCATARUL este considerat responsabil si va plati daune LOCATORULUI pentru toate acțiunile, plângerile, solicitările, pierderile, costurile, cheltuielile, pagubele sau obligațiile (inclusiv orice obligație si/sau reclamatie de vatamare aduse vreunei persoane sau deteriorarea oricărui teren sau oricărei alte proprietăți) ce rezulta direct din orice incalcare a oricăror obligatii ale LOCATARULUI conform prezentului contract.
- 15.2I n cazul in care orice sume datorate de LOCATAR conform prezentului Contract au devenit scadente si au ramas neachitate integral sau parțial pentru o perioada care depășește 5 zile lucratoare de la DATA SCADENTA, LOCATARUL este obligat sa plateasca la cererea LOCATORULUI o penalitate de 0,5% din sumele datorate pentru fiecare zi de intarziere, pana când suma datorata este plătită iar Cuantumul penalităților poate depăși cuantumul sumelor datorate.
- 15.3 Fara a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a-si exercita dreptul de reziliere a Contractului de închiriere si de a aplica alte remedii prevăzute de acesta in cazul rezilierii ca urmare a EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATORUL are dreptul sa retina cu titlu de penalitate contractuala GARANȚIA si orice alte sume plătite LOCATORULUI de către LOCATAR conform Contractului.
- 15.4 Părțile au agreat prin prezentul Contract, ca LOCATORUL nu se face resposabil fata de LOCATAR pentru:

a) Daunele cauzate de incendiu, inundație, furt, alta infracțiune sau orice deteriorare produse asupra dotărilor, mobilei sau stocului de marfa a LOCATARULUI neacoperite de asigurarea sa proprie;
b) Atitudinea daunatoare a celorlalți Locatari, vizitatori, furnizori sau utilizatori;
c) întreruperea serviciilor de furnizare a utilităților publice si a serviciilor comune,;
d) Atitudinea neglijenta sau de rea-credinta a unei terte persoane, care afecteaza terenul / spațiul comercial domeniul public, închiriat.

15.5 In niciun caz LOCATORUL nu este responsabil pentru pierderile de profit ale LOCATARULUI sau pentru orice alte pierderi indirecte sau daune.

16) Forță majoră
- 16.1. Forța Majora reprezintă orice circumstanța care este independenta de voința Pârtilor si care le împiedica pe acestea sau numai pe una din Parti sa-si onoreze obligațiile din Contractul de închiriere sau ce rezulta din Contractul de închiriere, considerandu-se ca o asemenea circumstanța nu poate fi evitata in ciuda prudentei, previziunii si efortului Pârtii afectate de o asemenea circumstanța. De asemenea, este agreat in mod expres ca Forța Majora va include orice circumstanța care este independenta de controlul LOCATORULUI si care il pune pe acesta in imposibilitatea de a furniza serviciile datorita schimbărilor legislative sau actelor administrative de stat in vigoare ori datorita oricăror altor întârzieri nejustificate fata de termenele legale prevăzute pentru eliberarea pentru LOCATOR a autorizațiilor de către autoritatile competente.
- 16.2. Părțile vor fi exonerate de răspundere, una fata de cealalta, pentru nerespectarea obligațiilor ce rezulta din prezentul Contract de închiriere datorata Forței- Majore , cu excepția cazului in care Partea impiedicata de un astfel de eveniment

obligațiile sale contractuale si fara aceasta incalcare (daca acea Parte șirartrmaepiinit • obligațiile la timp) respectiva circumstanța nu s-ar fi ivit. ff

17) Nerenuntare

17.1. Nicio neexercitare sau Întârziere in exercitarea oricăror drepturi ale LOCATORULUI ce rezulta din acest Contract nu va fi considerata sau interpretata drept renunțare sau incetare a exercitării acestora.

18) Independenta clauzelor
- 18.1. In cazul in care oricare dintre clauzele acestui Contract de închiriere devine invalida, neaplicabila sau ilegala, parțial sau in totalitate, restul clauzelor vor ramane valabile, neschimbate si Părțile se vor intalni cat mai curând posibil si vor agrea cu buna credința clauza legala cea mai apropiata scopului Contractului de închiriere si care are un efect economic egal.
19) Legea aplicabila. Limba
- 19.1 Prezentul Contract de închiriere este guvernat de si conceput in concordanta cu legile din Romania.
- 19.2 Acest Contract de închiriere a fost redactat in limba romana..
20) Litigii
- 20.1. In caz de litigii aparate in legătură cu incheierea, executarea, suspendarea sau încetarea prezentului contract, Partite vor rezolva conflictul pe cale amiabila. In cazul in care soluționarea amiabila nu este posibila, respectivul conflict va fi soluționat exclusiv de către instanțele de judecata competente de pe raza Municipiului București.
- 20.2. Orice neînțelegere se va rezolva pe cale amiabila. Dacă, dupăl e 10 zile de la începerea tratativelor de soluționar, părțile nu reuișesc să resolve în mod amiabil o divergență contractuală, fiecare poate solicita ca neînțelegerea să se soluționeze de către Instanțele Judecătorești de la sediul Locatorului.

21)Alte Clauze

211. Părțile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in condițiile legii.
21.2. Orice modificare a prezentului Contract se va face prin acte adiționale la prezentul contract care vor fi semnate de ambele parti, in caz contrar acestea neproducand efecte juridice.
21.3. Locatorul este de acord ca Locatarul sa isi înregistreze un punct de lucra în spațiul închiriat. La încetarea in orice modalitate a prezentului contract, Locatarul se obliga sa radieze punctul de lucra de la adresa spațiului închiriat.
21.4. Se interzice Locatarului sa desfasoare alte activitati decât cele prevăzute in Contract.
21.5. 0rice modificare in statutul juridic, a actului de înființare, a sediului, etc., va trebui anunțata in termenul limita de 15 zile calendaristice, Locatorului.

22) Comunicări
- 22.1. Orice comunicare dintre parti, referitoare la îndeplinirea prezentul sa fie transmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către:

Locatar:

Locator: e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxx sau xxxxxxx@xxxxxx ; telefon 021/9441,

22.2. Urmărirea si derularea prezentului Contract se va face prin intermediul serviciilor de specialitate din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4
22.3. Comunicările intre parti se pot face si prin e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării.

23) Acceptarea
- 23.1. Subsemnatul, in calitate de al Locatar al terenului / spațiului comercial domeniul public, ce face obiectul prezentului Contract, declar ca am luat la cunoștința de informațiile referitoare la terenul inchiriat, le-am înțeles si le-am acceptat, neavand nicio pretenție fata de ceea ce s-a constatat.
24) Documentele contractului
- 24.1. Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte integranta din acesta, respectiv:

1) Anexa nr. 1 - Garanția de buna execuție;
2) Anexa nr. 2 - „Procesul verbal de predare-primire”;
3) Anexa nr. 3 - Caietul de sarcini;

Prezentul Contract a fost incheiat astazi, in 3 exemplar^ si un exemplar care va fi inregistrat la organele fisca^Q

unul pentru fiecare parte semnatara

LOCATAR:

LOCATOR:

Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, în calitatea sa de titular al Dreptului de administrare al spațiului ...

Anexa nr.2 la Contractul nr...................................

PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE

A terenului/imobil.....................................în suprafață de......................mp

amplasat în..................................

înceheiat Astăzi ............................ în conformitate cu prevederile contractului de

închiriere înregistrat sub nr....../..................între:

1) ......................................reprezentat prin .......................în calitate de Locator,

care predă

Și ( J

2) .................................... reprezentată de ........................... în calitate de

Locatar, care primește în folosință terenul / imobilul în suprafață de........ mp, situat în

Starea în care se predă și se primește spațiul se prezintă astfel:

a) Racordarea la rețeau electrică.......................................
b) Racordarea la rețeaua de apă........................................
c) Altele...................................................................................................

Am primit, LOCATAR

Am predat, LOCATOR

https://www.storia.ro/blog/newsroom/analiza-pietei-imobiliare-din-romania-in-primele-6-luni-ale-lui-2023-agent-expert C

https://www.dw.com/ro/economia-mondial%C4%83-dup^o/^C^°/o83-inna%CS%9Bie-vine-recesiunea/a-65884866 5 Z^'\'\

Strategia de Dezvoltare a Sectorului 4 - Municipiul București peqtrp perioada 2020 - 2024

⁴

htțps;//insse.ro/cms/sites/default/files/com presa/com

⁵

https://www.storia.ro/blog/newsroom/analiza-pietei-imobiliare-din-rom0i j^-jn^ritaele-6-tâni-a)e-lui-2023-

agent-expert

⁶

Raport imobiliare.ro trimestrul 3 al anului

Hotărârea nr. 147/2024

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 10.07.2024

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA, Xxxxxx-Xxxxx A^ȘȚÂNCIU'

Contrasemnează

Conform Codului Administrativ

Secretarul General al Sectorului 4

XxxxxxxxxXxxxxxxxx Xxxxxx

Nr. 147 /10.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

Spațiu comercial langa Piața Progresul

Specificații

Notițe

0734 222 095

Subspații

0734 222 095

। li

Specificații

Notite

WW 00734222095

0734 222 095

Subspații

4 s :i

0734 222 095

0720 421 625

Notite

00720421625

Subspații

SAVE LIVES

DONATE TODAY

1 I Paj

( (w) I: 7/18

n w

C C)

4 s ^:i

( (w) I: ^7/18

C ^C)