MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4 București

Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii spațiului de depozitare și producție S.054 din Complexul Agroalimentar Piața Progresul situat în Șos. Giurgiului nr.lO9A, sector 4, București, cu o suprafață de 226,38 mp., a prețului minim de pornire al licitației, durata contractului de închiriere, precum și a documentației de atribuire: caiet de sarcini, fișă de date și model contract de închiriere

Consiliul Local al Sectorului 4

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4, precum și Raportul de specialitate al Direcției Autorizări, Administrare Piețe și Logistică - Serviciul Patrimoniu și Arhivă nr.P. 16.2/53/19.03.2024;

Văzând avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor, și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului', Ținând cont de:

Raportul de evaluare privind estimarea valorii de piață a chiriei lunare, în vederea închirierii spațiului de depozitare și producție S.054 din complexul agroalimentar Piața Progresul situat în Șos. Giurgiului nr,109A, sector 4, București, cu o suprafață de 226,38 mp., întocmit de ANG CONSULTING SRL și înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București sub nr. 18805/07.03.2024;

Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 168/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum și aprobarea documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fișe de date, model contract de închiriere și lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr.52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

Art.332-art.348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare;

Ținând cont de prevederile Legii nr. 24/2000 privind Normele de tehnica legislativă pei/ti^i elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioaffip* /        \

în temeiul prevederilor art. 139, alin. (3), art. 166 alin (2) lit.g), art. 196 alin.( 1) lit.a) și art. 197 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art.l Se aprobă închirierea spațiului de depozitare și producție în suprafață de 226,38 mp, domeniu public, aflat în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București, din Complexul Agroalimentar Piața Progresul situat în Șos. Giurgiului nr.lO9A, sector 4, București;

Art.2 Se aprobă prețul de pornire al licitației conform raportului de evaluare întocmit de ANG CONSULTING SRL și înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București sub nr. 18805/07.03.2024 - Anexa nr.l la prezenta hotărâre;

Art.3 Se aprobă durata închirierii de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional, în condițiile prezentate prin caietul de sarcini, pentru o perioadă maxim egală cu durata contractului de închiriere;

Art.4 în cazul în care, cuantumul chiriei, stabilită prin licitație publică este mai mic decât cuantumul chiriilor aprobate prin Hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București sau ale Consiliului Local Sector 4, la încheierea actului adițional de prelungire a periodei de închiriere se vor aplica acestea din urmă.

Art.5 Organizarea licitației se va face în baza Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate în proprietate publică (domeniu public/privat) terenuri cu sau fără construcții aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4, aprobat prin HCL S4 nr. 168/2022, cu modificările și completările ulterioare;

Art.6 Se aprobă documentația de atribuire constând în:

• a)    model caiet de sarcini - Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre;

• b)    model fisă de date Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre;

• c)    model contract de închiriere - Anexa nr. 4 la prezenta hotărâre;

Art.7 Se împuternicește Primarul Sectorului 4 să semneze în numele și pe seama Consiliului Local Sector 4 contractele de închiriere și actele adiționale de prelungire;

Art.8 (1) Primarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotârări, conform competențelor legale.

• (2) Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 21.05.2024

Contrasemnează Conform Codului Administrativ Secretarul General al Sectorului 4 Xxxxx Xxxx Xxxxxx

Nr. 108/21.05.2024

• I.    SINTEZA EVALUĂRII

Obiectul evaluării îl constituie estimarea valorii de piață a chiriei lunare pentru spațiul de de depozitare și producție S.054 din Complexul Agroalimentar Piața Progresul, situat în Șos. Giurgiului 109A, Sector 4 București, având o suprafață de 226.38 mp.

Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piață a chiriei lunare pentru imobilele aflate în administrarea beneficiarului, în vederea închirierii prin licitație, în conformitate cu Standardele de Evaluare adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR.

Baza evaluării

Valoarea de piață a proprietății imobiliare a fost estimată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022.

în conținutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare și relevanța metodelor în cazul evaluării prezente.

" Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere."

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Solicitantul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

Beneficiarul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

Raportul a fost structurat conform Standardele de Evaluare ed. 2022 d Raportul a fost structurat după cum urmează:

• I.    Sinteza Evaluării;

• II.    Termenii de referința ai evaluării;

• III.    Prezentarea datelor;

• I II.1 Analiza pieței;

• III2    Prezentarea imobilului;

• IV.    Evaluarea imobilelor;

• V.    Concluzii;

• VI.    Anexele Raportului de evaluare.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt:

• >    Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

• >    Dat fiind scopul evaluării și nivelul investiției, precum și mediul economic prezent s-a propus ca și pertinentă valoarea rezultată prin abordarea prin piața.

• >    Nu se cunosc restricții sau alte sarcini, altele decât cele notate in prezentul raport, care ar putea afecta dreptul de proprietate evaluat;

• >    Valoarea estimata in valuta este valabila atât timp cât condițiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieței imobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflația, evoluția cursului valutar) nu se modifica semnificativ.

• >    Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

• >    Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a proprietății imobiliare;

• >    Proprietarul a furnizat datele privind amplasarea terenului, inspecția la fața locului făcându-se în prezența sa.

• >    Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

• >    Beneficiarul a transmis evaluatorului documente care sa ateste dreptul de proprietate sau de administrare al imobilului, evaluarea realizându-se în baza documentului Plan partersi a procesului Verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 42159/30.06.2020, anexe la Nota de comanda nr. P16/2/33/15.02.2024.

• >    Suprafața utila a spațiului comercial S054 este de 226,38 mp.

• >    Destinația spațiului comercial este numai pentru activități de depozitare si/sau producție.

• >    Perioada maximă de închiriere este de 5 ani.

Ipotezele de mai sus se completează cu datele din raportul de evaluare detaliat.

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 29.02.2024 valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiul de producție S.054 din Complexul Agroalimentar Piața Progresul, situat în șos. Giurgiului 109A, Sector 4 București, având o suprafață de 226.38 mp, este de 942 euro, echivalentul a 4.682 lei.

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Data evaluării 29.02.2024 (Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9700 RON )

Data întocmirii raportului de evaluare: 29.02.2024

Anexe

Anexa 1 - Foto imobil

Anexa 2 - Plan parter spațiu comercial S.054

Anexa 3 - Comparabile chirii spatii comerciale zona Piața Progresii/ Sector 4 Bu

CERTIFICARE

Subsemnatul, Xxxxxxxx Xxxxx - evaluator bunuri imobile si reprezentant legal al A.N.G. CONSULTING S.R.L. înregistrat în tabloul ANEVAR cu nr. 12583 certific următoarele:

Datele prezentate in acest Raport sunt corecte și adevărate;

Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale;

Nu am nici un interes, prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui Raport și nici un interes personal legat de părțile implicate;

• 4.    Nu am nici o părtinire legata de proprietate care este obiectul acestui raport sau legat de părțile implicate de aceasta evaluare;

• 5.    Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta lucrare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valoni sau de o concluzie favorabila clientului;

  
  

• 6.    Analizele, opiniile și concluziile mele, precum și acest raport au f^t elab conformitate cu standardele de evaluare cu unele abateri prezentate i

• 7.    Dețin cunoștințele necesare pentru efectuarea in mod competent, a ațr&ta

• 8.    Subsemnatul, sunt membru ANEVAR cu documente valabile;

• 9.    Subsemnatul am inspectat personal proprietatea.

Data întocmirii: 29.02.2024

EVALUATOR ANEVAR EPI, A.N.G. CONSULTING S.R.L. Xxxxx Xxxxxxxx

• II .TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• IL1    Obiectul evaluării îl constituie estimarea valorii de piață a chiriei lunare pentru spațiul de depozitare și producție S.054 din Complexul Agroalimentar Piața Progresul, situat în șos. Giurgiului 109A, Sector 4 București, având o suprafață de 226.38 mp.

• II .2 Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piață a chiriei lunare pentru imobilele aflate în administrarea beneficiarului, în vederea închirierii prin licitație, în conformitate cu Standardele de Evaluare adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR.

• II .3 Baza evaluării

Valoarea de piață a proprietății imobiliare a fost estimată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022.

în conținutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare și relevanța metodelor în cazul evaluării prezente.

"Valoarea de piață - suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauza, prudent si fara constrângere."

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Cadrul legal:

• -    Standardele de evaluare, ediția 2022:

• -    SEV - Cadru general;

• -    SEV 101 - Sfera misiunii de evaluare;

• -    SEV 102 - Implementare;

• -    SEV 103 - Raportarea evaluării;

• -    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• -    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara

• -    GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile

• -    IIP 2 - Abordarea prin cost pentru activele corporale

• -    Ghidurile metodologice de evaluare ANEVAR (GME),

• -    Ghidurile de evaluare (GE)                                __ „

Criterii de evaluare                                    Ar

Pentru realizarea misiunii, evaluatorul va urma conceptmt si mebade^XceptâfWide evaluare, aplicând în particular, următoarele abordări in evaluarOB o              ț * li

iii

• >    Abordarea bazată pe comparații sau piață: consta in analizarea pieței (tranzacții sau oferte) pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Analiza comparativa se axează pe asemănările si diferențele intre proprietăți în ceea ce privește dreptul de proprietate, motivația cumpărătorilor si vânzătorilor, condițiile de piață, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, dimensiunile.

> Abordarea prin capitalizarea veniturilor (pentru evaluarea construcțiilor) Proprietățile imobiliare care generează venituri se achiziționează ca investiții, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a produce profit este un element esențial care influențează valoarea proprietății. O premisă de bază a abordării investiționale este relația direct proporțională între capacitatea beneficiară și valoarea unei proprietăți. Un investitor care cumpără o proprietate imobiliară care generează venituri schimbă în fapt o sumă prezentă de bani pentru dreptul de a primi câștiguri în viitor.

Metodele de evaluare bazate pe capitalizarea/actualizarea câștigurilor constau în tehnici și formule matematice folosite de evaluatori pentru analiza capacității beneficiare ale unor proprietăți imobiliare (în general măsoară câștigurile realizate sub formă bănească), care transformă câștigurile viitoare în valori prezente.

• >    Abordarea prin cost (pentru evaluarea construcțiilor) este bazata pe înlocuirea costului curent al bunului cu unul nou, mai puțin deprecierea generată din deteriorările fizice precum si deprecierea funcțională și uzura externa, si crescută in cazul evaluărilor proprietăților de valoarea terenului.

Abordarea prin costuri presupune determinarea Costului de înlocuire Brut (CIB) si apoi scăderea din acesta, pe rând a deprecierilor: fizică, funcțională si economică. Se obține astfel Costul de înlocuire Net (CIN).

• II.4    Clauze de nepublicare si confidențialitate

Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul menționat in prezentul raport; nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, in documente, circulare sau in declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apară.

• II.5    înscrieri privitoare la dreptul proprietate

Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documentele în baza cărora a fost dobândit dreptul de administrare sau proprietate asupra terenului, evaluarea făcându-se doar în baza Planului de amplasament și a Notei de comandă nr. P16.2/33/15.02.2024.

Având în vedere documentele mai sus menționate, evaluatorul a realizat evaluarea imobilului în contextul în care beneficiarul are un drept deplin de proprietate.

Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind situația juridică sau a titlurilor de proprietate, considerându-se că bunurile supuse evaluării sunUfr-proprietatea societății și nu sunt grevate de litigii de natură juridică ce le-ar putea >^ta*vaKra»^ Nimic din acest raport nu este întocmit cu intenția de a fi interpretat ca an punct -devedetej^gal asupra documentelor.                             wP». /z«î\ -n

• II.7    Destinatarul evaluării: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul în București, Sector 4, B-dul George Cosbuc nr. 6-16, Cod fiscal 4420830.

• II.8    Data estimării valorii: 29.02.2024

La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor cuprinse în pe site-urile de profil pentru Închirieri imobile. De asemenea s-au realizat verificări pe internet privind preturile vânzărilor de terenuri, prețuri comparabile și fundamentarea analizei de piață.

• II.9    Data întocmirii raportului de evaluare: 29.02.2024
  
  11.10    Data inspecției: Proprietatea a fost inspectată de evaluator în data de 20.02.2024.

Cu privire la modul de desfășurare a inspecției se pot face următoarele mențiuni:

• >    Beneficiarul a colaborat cu Evaluatorul fără rezerve;

• >    Inspecția s-a desfășurat de către Evaluator în prezența reprezentantului legal al beneficiarului;

• >    Toate documentele cerute de prezenta lucrare au fost puse la dispoziția Evaluatorului, iar cele care s-au considerat a fi utile au fost anexate prezentului Raport de evaluare.

• >    S-a constatat existența fizică a imobilului supus evaluării

• >    S-au realizat foto imobile cuprinse în anexa nr. 1 la prezentul raport de evaluare.

Evaluatorul nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client și proprietar și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• 11.11    Moneda raportului

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9700 RON valabil la 29.02.2024

• 11.12    Structura raportului

Raportul a fost structurat după cum urmează:

• I.    Sinteza Evaluării;

• II.    Termenii de referința ai evaluării;

• III.    Prezentarea datelor;

• I II.l Analiza pieței;

• III    2 Prezentarea imobilului;

• IV.    Evaluarea imobilelor;

• V.    Concluzii;

• VI.    Anexele Raportului de evaluare.

• 11.13    Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informații)
  
  Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

• >    documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

• >    identificarea și inspecția proprietății;

• >    stabilirea condițiilor limitative și a ipotezelor de lucțjfcare 'au>t<d la baza elaborării raportului;                                       v ,__        \

• >    selectarea tipului de valoare estimata in cadrul                           \

• >    analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• >    aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru estimarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

n.14 Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au foste

Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv:

• •    Informații de piață culese de pe site-urile imobiliare: www.imopedia.ro, www.imobiliare.ro; www.romimo.ro.www.spatiitndustriale.com: www,imobiliare,ro;www.eimobilecom;www.olx,ro; www.storia.ro

• ■    Anexa 2 comparabile vanzari terenuri si închirieri construcții similare

• ■    Site BNR privind cursul valutar

• •    Standardele de Evaluare Anevar ed. 2022.

• 11.15    Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele menționate anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și datorarea către evaluator de daune materiale.

• 11.16    Responsabilitatea față de terți

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client și proprietarul imobilului, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizați în preambulul raportului. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

• 11.17    Ipoteze

Principalele ipoteze și condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Ipoteze

• >    Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietarii imobilului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare;

• >    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere;

• >    Evaluatorul a preluat dimensiunile din documentele furnizate de beneficiar si din precizările beneficiarului;

• >    Evaluatorul nu a avut la dispoziție un releveu sau o schița a imobilului pentru a putea verifica corectitudinea suprafețelor, evaluatorul nu este inginer / topograf si nu este in

asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

• >    Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport;

• >    Din informațiile deținute de către evaluator și din discuțiile purtate cu proprietarul imobilului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

• >    Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării;

• >    Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării. întrucât piața, condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment;

• >    Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii exprimate și de informațiile disponibile;

• >    Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care acesta nu avea cunoștință;

• >    Valoarea declarată reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a imobilului;

• >    Valoarea poate fi considerată ca cea mai bună estimare a prețului posibil obtenabil în urma unei tranzacții obiective și nepărtinitoare pentru bunul evaluat și poate reprezenta un nivel de referință în vederea negocierilor între vânzător și cumpărător;

• >    Evaluatorul nu are nici un interes, de nici o natură, față de bunurile evaluate sau față de proprietar, iar onorariul nu a fost stabilit în funcție de valoarea evaluată.

• >    Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;

• >    evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

• >    Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului;

• >    Orice valori estimate în raport se aplică imobilului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport;

Ipoteze speciale:

• >    Inspecția s-a efectuat fără a verifica suprafețele înscri^în^-documentele puse la dispoziție de către Beneficiar. Deoarece suprafața con^h-yjtâ desfășurata a imobilului a fost stabilită pe baza unor documente care nu sunt doaimejjU.\cadastraTte, evaluarea

• >    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe.

• >    Beneficiarul nu a transmis evaluatorului documente care sa ateste dreptul de proprietate sau de administrare al terenului, evaluarea realizându-seîn baza Planului de amplasament si a Notei de comanda nr. PI6.2/33/15.02.2024.

• >    Destinația spațiului comercial este numai pentru activități de depozitare si/sau producție.

• >    Suprafața utila a spațiului comercial S054 este de 226,38 mp.

• >    Perioada maximă de închiriere este de 5 ani.

• 11.18    Litigii

Din datele și documentele prezentate de proprietar, rezultă că beneficiarul nu este implicat în procese litigii sau arbitrajb cu persoane juridice sau fizice care ar avea consec ințe ulterioare pri\ ind dreptul de propi letate asupra bunurilor supuse evaluăm

• 11.19    Dreptul ecologic

Evaluatorul nu a efectuat nici un fel de investigație, in afara umtiolului vizual și organoleptic, pentru a stabili dară există c reo contaminare a proprietăților imobiliare

Procedurile standard nu au condus la nici un indiciu, privind existența unei contaminări naturale sau chimice ce afectează valoarea proprietăților analizate sau a proprietăților învecinate. Nu inii asum nici o răspundere pentru existența vreunui contaminant și nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o investigație științifică necesară pentru a li descoperit.

Dacă ulterior, se va stabili că există contaminare pe proprietățile analizate și terenul aferent acestora sau pe orice alt teren vecin sau că mijloacele tare au fost sau sânt puse in funcțiune ar putea contamina, acestea ar putea diminua valoaiea raportată

I1LPREZENTAREA DALELOR

• 111.1    Analiza pieței

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care mira in contact in

scopul de a efectua tranzacții imobiliare.

Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un puni t de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere și oferta

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați iar actele de \ anzare cumpărare nu au loc in mod frecvent De multe ori, informațiile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

Proprietățile imobiliare sunt durabile și pot fi privite ca investiții Sunt puțin lichide și

de obicei procesul de vânzare este lung.

Datorita tuturor acestor faeton comportamentul^ previzional Sunt importante motivațiile, interacțiune: care aceștia sunt afectați de factori endogeni și exogej^rTipri

în funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul și vârsta participanților la piață pe de o parte și tipul, amplasarea, design și restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi impartite în piețe mai mici, specializate, numite subpiete, în urma unui proces de segmentarea a pieței și dezagregare a proprietății.

în cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietarilor avand aceleași caracteristici tehnico-economice, ca ale proprietarilor supuse evaluării.

Zona in care este situat imobilul supus evaluării are destinație mixtă comercială si rezidențială. Zona de amplasament a imobilului este șos. Giurgiului 109A, Sector 4 București, existând o predominantă activitate comercială și rezidențială .

Piața imobiliară specifică este o piață activă, având în vedere numărul mare de oferte.

Principalele elementele de comparație recunoscute de piața specifică sunt:

• 1.    Localizarea-amplasarea în zone periferice, sau în zone centrale care nu sunt complet dezvoltate edilitar (străzi neasfaltate, rețele de utilități lipsă etc) are influență negativă asupra valorii proprietății imobiliare, mai aproape/mai departe de zonele centrale, sau în anumite zone cu renume istoric.

• 2.    Suprafața - în general piața imobiliară recunoaște acest element de comparație în sensul acceptării regatei „suprafață mai mare preț mai mic". Elementul de comparație pentru construcții este preț/mp suprafață utilă iar pentru teren pret/mp, iar moneda este lei sau euro.

• 3.    Stare tehnică - în general imobilele cu suprafețe comparabile sunt bine întreținute, imprejmuite.

• 4.    Utilități - accesul imobilului de utilitari.

• 5.    Accesul la mijloace de transport in comun, in special la metrou. Imobilele cu o accesibilitate mai mare au un preț mai ridicat față de cele care se află la o distanță mai mare de stațiile de metrou.

Localizare

Bucureștiul este orașul cu cea mai mare contribuție la formarea Produsului Intern Brut (PIB), cu o pondere de 24,7%, și este urmat de județele Cluj, cu 5,2%, și Timiș, cu 4,8%.

PlB-ul per capita, exprimat în paritatea puterii de cumpărare standard (PPS), în România, s-a situat, surprinzător, la 74% din media UE în 2021, față de 54,3% în 2013, depășind astfel țări precum Grecia, Slovacia sau țările baltice’

Sectorul 4 avea,în iulie 2019, o populație stabilă de 331.408 locuitori (după domiciliu); media vârstei populației Sectorului 4 este de aproximativ 42 ani, caracteristică a unei populații relativ tinere; populația activă (cu vârste cuprinse între 15-60 ani) reprezintă 69,56 % (230.532

locuitori) din totalul populației aferentă sectorului.

Imobilul supus evaluării este situat în Sos. Giurgiulț# de sud Capitalei, aproape de ieșirea către localitatea Jila^jnTadr

https://rcpublica.ro/bucurcstiul-arc-un-pib-pc-cap-dc-locuitor-dc-cinci-ori³ arac-judct-capitala

Spațiul supus evaluării are o destinație specifică, respectiv spațiu de depozitare produse alimentare si nealimantare sau de producție - Anexa 1.

Accesul in cadrul spațiului se face separat de intrările specifice accesului în Piața Progresul, respectiv intrarea fiind în spatele clădirii, loc unde se realizează aprovizionarea cu mărfuri.

Spațiul comercial are finisaje interioare obișnuite, pardoseala din beton armat cu gresie, pereții sunt cu faianța, parțial vopsea lavabila, ferestre geam termopan PVC.

Infrastructura zonei este bine dezvoltată, imobilul avand acces la bulevarde si drumuri

asfaltate cu o două benzi pe sens.

în zonă există utilitățile energie electrica, comunicații, apă curentă și canalizare.

Definirea pieței specifice

în cazul proprietății evaluate, pentru identificarea pieței sale specifice, s-au analizat o serie de factori, începând cu tipul proprietății.

Astfel, ținând cont de specificul zonei, zona limitrofă cu destinație mixta rezidentia si servicii și de tipul proprietății, piața specifică pentru imobilul care face subiectul prezentului raport de evaluare este cea a proprietăților comerciale de depozitare si/sau producție situate in zona de sud a Sectorului 4.

Evoluția valorilor imobiliare

Conform analiza piața imobiliara intocmita de AgentExperțL^o/ufia tipică înregistrată în luna iunie a determinat ca datele agregate pentru prima jumătate              ^rte asemănătoare

cu cele din primele cinci luni. Astfel, în România s-au înregistr^^^Te 66.000 d?trafî^cții imobiliare în perioada ianuarie-iunie 2023, cu 22% mai puține comparativ cu peri țlară a acului trecut.

² https://www.storia.ro/blog/newsroom/analiza-pietei-imobiliare-^Mffi^pn^^•-fir'țaqJg3^'^^ 2023-agent-expert

în condițiile trecerii prin pandemia de Covid-19 precum si consecințele războiului din Ucraina, toate calculele și previziunile pentru 2023 trebuie revizuite, mai ales din cauza îngrijorărilor privind criza economică ce se anunța. Potrivit Bloomberg Commodity Spot Index, prețurile la alimente au atins niveluri record în mai 2022, la două luni de la invadarea Ucrainei de către Rusia. în cei doi ani anteriori, prețurile la alimente crescuseră deja cu 40%, potrivit datelor FMI. Pentru 2023 însă, previziunile arată ieftiniri cu 21% ale alimentelor.

Prețurile materiilor prime scad deja de ceva vreme, constată Ayhan Kose, economist-șef adjunct la Banca Mondială. "Prețurile în scădere la materii prime se datorează în parte creșterii economice globale fragile, dar acest lucru nu ar trebui văzut drept o amenințare cu o posibilă recesiune globală", spune Kose pentru DW. "Deși economia mondială este slabă, nu ne așteptăm ca ea să alunece într-o recesiune în 2023/24. Dar nu este exclus, în condițiile exacerbării unor condiții de risc. "¹

în opinia mea, prețul terenului si al imobilelor din Sectorul 4 va crește semnificativ în următorii ani (5 -10 ani), avand în vedere faptul că autoritățile publice au implementat politici publice prin care sa crească bunăstarea socială a cetățenilor care locuiesc în această zonă²:

Lucrările de reabilitare a blocurilor de locuințe au condus la îmbunătățirea întregului aspect al sectorului 4, dar în special la sporirea gradului de confort iar continuarea acestor lucrări va determina creșterea calității vieții cetățenilor; harta blocurilor aflate în programul de reabilitare termică este accesibilă online.

Implementare concept e-Mobilitate urbană prin: serviciul de parcări publice și de reședință este complet digitalizat; amplasarea stațiilor de încărcare pentru mașini electrice (10 stații funcționale de încărcare a mașinilor electrice, alte 17 stații sunt instalate sau în curs de instalare); amenajare rețea extinsă de parcări tip Park&Ride în apropierea fiecărei stații de metrou din sector

• - la nivelul întregului Municipiu București, suprafața ocupată de spații verzi trebuie extinsă pentru a se atinge limita minimă impusă Ordonanța de Urgență 195/2005 privind protecția mediului, respectiv de 26 m2/locuitor. Conform Registrului Spațiilor Verzi actualizat în 2011, suprafața de spațiu verde pe cap de locuitor era în București de 8,89 m2/locuitor. în sectorul 4, suprafața medie de spațiu verde pe locuitor este de 6,2 m2 /locuitor

Prin intermediul planului integrat de calitate a aerului, a fost impusă modernizarea a 22 de unități școlare;

Soluțiile de tip "smart city" implementate au plasat Sectorul 4 pe locul 7 în topul celor 87 autorități publice locale care derulează proiecte de smart-ciy în România, respectiv pe locul 5 în topul orașelor cu populație de peste 250 mii de locuitori (pe locul 1 fiind Municipiul Cluj Napoca)

Sectorul 4 este unul dintre sectoarele care au teren construibil liber si care permite dezvoltarea de noi spatii de servicii, respectiv imobile care conduc la crearea de locuri de muncă.

mașinile către centrului orașului si care au nevoie de un loc in care sa isi lase autoturismele inainte de a lua metroul de la noua stafie Tudor Arghezi, de pe Șoseaua Berceni³. Sectorul 4 al Municipiului București va dezvolta infrastructura de metrou dincolo de Șoseaua de Centura a Capitalei, către comuna Berceni..

- "Europa Unita", va fi denumirea noului pasaj rutier suprateran pe care Primăria Sectorului 4 il construiește la intersecția dintre Bulevardul Metalurgiei cu strada Tumu Măgurele. Acesta va putea concura cu cele mai avangardiste si modeme proiecte de infrastructura mare din capitalele europene, fiind unul dintre cele mai modeme pasaje rutiere din Romania. Cu o lungime de peste 650 de metri, pasajul va avea doua benzi de circulație pe fiecare sens pentru a fluidiza traficul intr-una dintre cele mai tranzitate zone din sudul Bucurestiului.

Primăria Sectorului 4 construiește un patinoar olimpic ultramodern cu peste 1.500 de locuri. Patinoarul va fi acoperit si se vor putea desfasura competiții sportive naționale, dar si internaționale: campionate europene si mondiale de hochei, inclusiv spectacole de divertisment pentru public. Construcția va fi realizata in curtea Liceului Tehnologic de Metrologie "Traian Vuia", pe un teren de 2,5 hectare, fiind singurul patinoar olimpic din sudul tarii, destinat tuturor activităților care se pot desfasura pe gheata. Sectorul 4 va implementa conceptul Green Deal, finanțat de Uniunea Eurpeana, pentru ca spațiul verde la nivelul sectorului sa creasca in următorii ani cu 20%, este primul parc cultural urban al tarii, cel mai mare spațiu verde al capitalei. București este una dintre putinele capitale privilegiate, dispunând de un parc natural in limitele sale teritoriale. Delta Văcărești este încadrata de Șoseaua Vitan-Barzesti, Calea Văcărești, Splaiul Unirii si Șoseaua Olteniței. Parcul Natural Delta Văcărești va fi tranformat intr-un adevarat obiectiv turistic. Parcul Tudor Arghezi, primul parc construit de la zero in ultimii 30 de ani, este deja in lucru.

Cei mai importanți factori care au influențat piața imobiliară pe parcursul perioadei 2020 - 2023 sunt:

• 1.    Politica Guvernului privind majorarea veniturilor populației precum si a modificării TVA ului de 5% la locuințe noi

Decizia Guvernului de a majora semnificativ salariile personalului angajat in sectorul public începând cu martie 2018 „Cheltuielile cu salariile în sectorul de stat au crescut în primele opt luni din 2018 cu 25%, față de aceeași perioadă din 2017" https://wunv.zf.ro/profesii/salariile-au-explodat-psd-spart-pusculita-cresteri-masive-ntilioane-romani-mediul-privat-tine-pasul-aceste-cresteri guvernuTiHtrodus-distorsiune-graya-piata muncii majorarile-salarialc-facute-17545689

De asemenea, trebuie menționata decizia Guvernului de a modifica începând cu iunie 2020 plafonul de 5% la TVA pentru locuințe noi, respectiv de la 450.000 lei la 600.000 lei exclusiv TVA, ceea ce va permite accesul la locuințe mai spațioase și cu facilități superioare.

https://www.wall-9freet.ro/articol/Real-Estate/235630/de-ce-scade-numarul-tranzactiilor-imobiliare-ce-nu-ne-spun-datele-ancpi,html; https://ziare.com/economie/stiri-economice/ efecte-crestere-pieturi-materiale-constructii-1675654

La creșterea preturilor la materiale de construcții s-a adaugat si creșterea costurilor cu combustibilul si cu energia, respectiv creșteri de intre 40 - 80% http3://www,peco-online.ro/istoric en.php

Trend in petrol and diesel ptlces In Romania

Muntenia Sud (Municipiul București, județele Ilfov și Giurgiu). Noul preț de serviciu universal al Enel Energie Muntenia, funizorul tradițional al zonei, aplicabil de la 1 ianuarie, este de 1,37 lei/kWh, preț final, cu toate taxele și tarifele de rețea incluse. Prețul valabil acum, până la 31 decembrie, este de 0,75 lei/kWh. Așadar, avem o creștere de 82 % a prețului final. https://wiow.economica.net/factura-electrica-enel-pret-kw-ianuarie-2022-scumpire-factura-energie~ electrica-cucat-cresc-facturile 551175.html

Rata medie a modificării prețurilor de consum în ultimele 12 luni (iulie 2022 - iunie 2023) față de precedentele 12 luni (iulie 2021 - iunie 2022) determinată pe baza 1APC este 12,5%.Rata anuală a inflației în luna iunie 2023 comparativ cu luna iunie 2022 este 10,3%⁶

• 3.    Variatii semnificative privind costul banilor

Pentru piața specifică, faptul că BNR a deds creșterea dobânzii de referința, va conduce la un cost ridicat al banilor cu impact direct asupra finanțării construirii de noi spatii de rezidențiale sau comerciale, Robor-ul la 3 luni crescând de la 1,5%/an in iulie 2021 la cca, 5,53%/an, la data de 16.02.2024.

Creșterea costului banilor se observă direct în numărul de ipoteci instituite la nivelul tarii „...numărul de ipoteci active în luna iunie 2023 a fost de aproape 4.500, în scădere cu 34%, în timp ce la nivelul primei jumătăți a anului numărul de ipoteci active a scăzut cu 31%, la aproape 27.000"⁴. Creditarea ipotecară a scăzut cu 20% în ultimul an, iar numărul de tranzacții imobiliare individuale s-a redus cu o treime în Tl/2023, conform analiza prezentata in Ziarul financiar. https://www.zf.ro/banci-si-asigurari/piata-imobiliara-a-luat-o-la-vale-creditarea-ipotecara-a-scazut-cu-21995373

Cererea

Cererea pentru imobile similare cu cel supus evaluării provine de la agentii economici care doresc sa aiba anumite puncte logistice de prestări servicii sau depozitare produse .

Din cauza prețurilor și a ratelor tot mai mari însă, cumpărătorii se răresc, iar cei care se gândesc să cumpere, sunt tot mai cumpătați și mai calculați în decizia de cumpărare.

Cererea este, așadar, in scădere, dar în scădere este și oferta. în timp ce cumpărătorii reflectează dacă să cumpere sau nu, dezvoltatorii iși iau, la rândul lor, pauzede gândire. Din cauza creșterilor noi de prețuri la materialele de construcție și a problemei stocurilor, mulți dezvoltatori au dus costurile în zona de "apartamente ieftine ” sau au pus pe "așteptare ” proiectele, de teama de a nu rămâne cu banii investiți în construcții nefinalizate... cererile pentru case au ajuns la paritate cu cererile de apartamente, ceea ce nu e deloc surprinzător, având in vedere contextul și tendințele tot mai clar conturate de după pandemie

Privind la evoluția cererii de locuințe (apartamente și casefdin-Jlucurești, se observă că acest indicator a scăzut, apropiindu-se de pragul de 30.007 d^o^^filiț^umpărători, față de 32.514, în perioada similară din 2022. în TI 2023, s-a î gistrat o scăffy&n februarie, fiind menținută și în luna martie. Astfel, acest indicator a ajuns, în TI 2023, la un nivel mult mai scăzut față de cel consemnat în 2022 și 202l.^s

CEREREA PENTRU PROPRIETĂȚI REZIDENȚIALE DE VÂNZARE case șt apartamente - noi și vechi

TOTAL

1 n 4oo I	1■	1   ■		...... I,		124.000
Bucur aști	bmrsoara	Brusc.	09	Constarea	C Iu;-Napoca
-8%	•22%	13%	23%	20%	2%	12%	Evoluția cororii In ultlmolo 12 luni %
•325%	• 8.4%	♦21%	*6.3%	19%	♦30.1%	♦215%	Evoluția cororii in ultimul tren wtru %

■ PrmCQien? râurim ta potentate cumpărători care au generat teadun penUu piopr.etâțtle la .-inzarv in portalul Imobiha’e.ro. înv o acumtă ocnc*xiă

Un lead se irregtstroarf in roonwtul in care un vtiitator «fectipaazâ o actiuro (vizualizează teeforut urate un mal in ca*« solotâ mw mjte dctHk< ' ip&este mu sa^eazA snuntuO

Sursa tniobihare.ro

BUCUREȘTI

60.CC0

10.000

lan Foo Mat Apr Ma iun Iul Aug Scp Oct nov Doc -- 2021   — 2022  -- 2023

Oferta

Având în vedere tipul bunului evaluat, în vederea analizei ofertei competitive, evaluatorul a procedat la un studiu de piață.

în urma analizei ofertei pentru proprietăți similare, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

exista o piața activa pentru inchirerea de spatii comerciale;

la data evaluării, oferta de spatii comerciale destinate vanzarii directe către populație de produse alimentare/nealimentare sau servicii este numeroasă;

în anexa 3 la prezentul raport, se regăsesc oferte pentru chirii imobile similare ca destinație (spatii productie/depozitare).

oferta de închiriere pentru spatii comerciale pentru depozitare/productie variază semnficativ în funcție de destinația spațiului, zona, accesibilitate și accesul la serviciilor de utilitate publică între 4 euro si 5 e                       3 si 4 ale

aâ?sc spațn Mjjn^ciale pentru

⁸ Piața Imobiliară Rezidențială Trimestrul 12023

Echilibrul pieței

în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a cumpărătorului, prin urmare există e marjă de negociere față de preturile din piață care poate varia între 3% si 5%.

Transformarea pieței imobiliare într-o piață a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital și a creșterii costurilor cu acesta - context de criză cunoscut în mediile de afaceri și de participanții pe piață - coroborat cu scăderea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de accentuare a continuării trendului descendent a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Previziuni

Având în vedere contextul generat de pandemia COVID19 precum si războiului din Ucraina, orice previziune privind prețurile chiriilor trebuiesc analizate sub aspectul prudenței.

De asemenea, costul construirii de imobile, având în vedere diminuarea capacităților de producție precum și o eventuală criză a forței de muncă, trebuiesc revizuite sub aspectul creșterii.

O eventuală criză economică conduce inevitabil la creșteri de prețuri, prin urmare costul de înlocuire a construcțiilor nu va crește doar ca valoare procentuală ci si sub aspectul valorii nominale a acestora în sensul devalorizării acestora.

Sectorul 4 are un avantaj de creștere datorită faptului că există teren Liber pentru dezvoltarea atât pe plan rezidențial cât și în planurile de servicii publice si comerciale.

Odată cu cu creșterea consumului, s-a dezvoltat în mod direct și zona de servicii logistice aflată lângă centura Bucurestiului, factor care va conduce la creearea de noi locuri de muncă. Dezvoltarea infrastructurii privind mobilitatea și accesibilitatea, centura AO și dezvoltarea transportului subteran (noua statie de metrou Tudor Arghezi), corelate cu dezvoltarea imobiliara si a servciiilor publice (scoli, grădinițe si spitale) va conduce pe termen mediu la o creștere a preturilor terenurilor din zona de sud a Sectorului 4.

Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectate din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor în continuare, definită astfel: „Cea mai probabilă utilizare a proprietății, care este fizic posibilă, justificată adecvat, permisivă legal, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate."

Cea mai buna utilizare (CMBU)-este definită ca utilizare rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie să fie:

• •    permisivă legal

• •    posibilă fizic

• •    fezabilă financiar

• •    maxim productivă.                                            ..

Tipul de utilizare reprezintă elementul esențial in estimarea                    iar valoarea

imobilului trebuie considerata din acest punct de vedere, omectivul evaluâffc^unii constând in găsirea utilizării care maximizează valoarea proprietății#                  ' A

Analiza CMBU pentru imobilele supuse evaluării

Cea mai buna utilizare a imobilelor trebuie luata in considerare in raport cu utilizarea sa existenta si cu toate utilizările lui potențiale.

Testul permisibilității legale a imobilului

In acest caz trebuie sa se determine care utilizări sunt permise legal.

Restricțiile private de zonare, normele de construire, reglementările de utilizare, precum si reglementările asupra mediului înconjurător.

Trebuie sa se tina cont daca exista o probabilitate rezonabila ca documentațiile de urbanism sa se modifice pentru ca cea mai buna utilizare a proprietății sa se realizeze.

Investigând probabilitatea rezonabila a modificării documentațiilor de urbanism, evaluatorul a tinut seama de tendințele din aria pieței, de planul de dezvoltare al comunității.

Astfel pentru imobilul analizat, ținând cont de reglementările urbanistice ale zonei si de utilizarea prezenta putem considera o utilizare probabilă ca fiind permisibilă din punct de vedere legal si anume: utilizare comercială pentru depozitare/productie.

Testul pentru posibilitatea fizica

Acesta analizează caracteristicile fizice ale amplasamentului care pot afecta cea mai buna utilizare a sa. Mărimea, forma, solul, accesibilitatea imobilului, gradul de risc in eventualitatea producerii unor dezastre naturale precum inundațiile si cutremurele afecteaza utilizările pe care le poate avea acesta.

Capacitatea si disponibilitatea utilităților publice sunt de asemenea factori importanți.

Utilizarea posibilă legal, coroborată cu analiza caracteristicilor fizice ale amplasamentului, conduce la concluzia ca fizic ca imobilele sunt dezvoltate pentru o utilizare comercială pentru depozitare/productie.

Testul fezabilității financiare

Numai acele utilizări care îndeplinesc primele două criterii sunt analizate mai departe. Cat timp o utilizare potențiala are valoare in comparație cu costurile ei si respecta primele două criterii, utilizarea este fezabila financiar.

Testul productivității maxime

Acesta se aplica utilizărilor care au trecut de celelalte trei teste anterioare. Analiza adiționala a forțelor de piața ale cererii si ofertei poate ajuta in procesul de eliminare.

Testul se adresează nu numai valorii create in urma utilizării maxim productive, ci si a costurilor necesare obținerii valorii, daca acestea exista, ca de exemplu pentru demolarea si îndepărtarea construcțiilor, costurilor de remediere a problemelor de mediu si de modificare a planului de urbanism.

Dintre utilizările financiar fezabile, cea mai buna utilizare est^iifi®^S&re^roduce cea mai mare valoare reziduala a imobilelor, in concordanta cu riscul acceptat^âtfjMața si cu rata rentabilității pretinsa de piața pentru aceasta.           if     f—--x. v» 'X

Cea meii buna utilizare potențiala a imobilelor este de obicei utilizarea pe termen lung, care ar trebui sa se mențină pe amplasament pe toata durata vieții normale a construcțiilor.

Durata de viata normala depinde de tipul clădirilor, de calitatea construcției si de alți factori. Fluxul de beneficii (venitul si amenajările) produse de construcții reflecta un program de utilizare a terenului bine întocmit si de obicei foarte concret.

Productivitatea maxima a imobilelor in opinia noastra, se poate obține pentru o dezvoltare ca utilizare comercială pentru depozitare/productie.

Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de CMBU această abordare este:

• 1.    permisivă legal (analiza dezvoltării rezidențiale )

• 2.    îndeplinește condiția de fizic posibilă: vecinătățile, caracteristici intrinseci ale terenului (deschidere, acces, formă, utilități);

• 3.    este fezabilă financiar;

• 4.    este maxim productivă se referă la valoarea proprietății imobiliare în condițiile celei mai bune utilizări - pe baza datelor prezentate în analiza pieței, veniturile potențiale rezultate din vânzarea proprietății posibile și din tendința de dezvoltare a zonei , conduc la premisa că utilizarea comercială conduce la maximizarea profitului obținut pe imobil.

In aceste condiții, în opinia evaluatorului, sunt respectate toate condițiile impuse in definiția conceptului de cea mai buna utilizare si evaluarea proprietăților în varianta utilizare comercială pentru depozitare/productie.

• III. 2 PREZENTARE IMOBILELOR

Spațiul comercial pentru depozitare/ producție S.054 din Complexul Agroalimentar Piața Progresul, situat în Șos. Giurgiului 109A, Sector 4 București

Spațiul comercial are o suprafață utilă de 226,38 mp, conform precizărilor beneficiarului si este inclus într-o construcție cu regim Subsol+parter+etaj, pe structura metalica, pereți din sticlă, acoperiș terasa circulabila.

Finisajele interioare sunt pardosela din beton armat, pereți cu fainta si parțial vopsiti cu vopsea lavabilă, partea vitrată fiind aferentă unui singur perete din geam termopan PVC. Spațiul comercial este conectat la rețeaua de energie, apa si canalizare.

• IV.    EVALUAREA IMOBILELOR

Tipul valorii trebuie să fie adecvat cu scopul evaluării, sau mai bine spus, scopul evaluării va determina tipul valorii.

Există multe tipuri de valoare, fiecare cu definiții specifice (pentru exemple, a se vedea IVSC Standard 2). Anumite tipuri de valoare sunt utilizate frecvent în evaluare. Altele sunt utilizate în situații speciale și în circumstanțe atent identificate și explicate. în utilizarea și înțelegerea evaluărilor, de o importanță deosebită este ca tipul și definiția valorii să fie clar enunțate și să fie adecvate cu scopul evaluării. O modificare în definiția valorii poate avea efect semnificativ asupra valorilor estimate pentru proprietăți.

"Valoarea de piață - suma estimatii pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotăr un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare constrângere."

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, lupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general - ca perioadă de continuare a crizei economice și financiare), în care are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare și scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Abordări în evaluare - Selectarea mețodei de evaluare

La alegerea metodei de evaluare s-au avut în vedere considerente legate strict de scopul raportului de evaluare respectiv aflarea valorii de piață a chiriei lunare a imobilelor din preambulul raportului de evaluare, în vederea închirierii acestora.

Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente de proprietăți similare cu proprietatea subiect.

în urma analizei pieței specifice, a rezultat că sunt suficiente informații pentru determinarea valorilor de piață a chiriei prin utilizarea abordării prin comparații, această metodă relevând cel mai fidel prețul de piață de la o anumită perioadă.

Așa cum am precizat în preambulul raportului de evaluare, abordarea prin comparatii consta in analizarea pieței (tranzacții sau oferte) pentru a găsi proprietăți similare si comparând apoi aceste proprietăți cu cea in evaluare. Analiza comparativa se axează pe asemănările si diferențele intre proprietăți în ceea ce privește dreptul de proprietate, motivația cumpărătorilor si vânzătorilor, condițiile de piață, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, dimensiunile.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la spații similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

în urma ajustărilor realizate pentru comparabile, selecția prețului de piață s-a realizat în baza prețului ajustat care are cea mai mica ajustare bruta și, după caz, numărul cel mai mic de ajustări.

Pentru evaluarea spațiului comercial de 226,38 mp, s-au utilizat comparabilele cuprinse în Anexa 3 la prezentul raport de evaluare, datele fiind prezentate în tabelul de mai os:

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
	Data anunțului		29.02.2024	29.02.2024	29.02.2024
	Suprafața utila (mp)	226,38	100,00	200	330
	Preț chirie EUR		550,00	1.000,00	1.386,00
	Preț chirie EUR /mp		5,50	5,00	4,20
0	Tip Comparabila
	Tip Comparabila		oferta		oferta

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
	Ajustare unitara sau procentuala		-5%	-5%	-5%
	Ajustare totala pentru tipul comparabilei		-28	-50	-69
	Preț ajustat / mp		523	950	1.317
1	Dreptul de proprietate
	Drepturi de proprietate transmise	proprietate deplina	similar	similar	similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru drepturi de proprietate		0	0	0
	Preț ajustat		523	950	1.317
2	Condiții de finanțare
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru finanțare		0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		523	950	1.317
3	Condiții de vanzare
	Condiții de vanzare	normale	normale	normale	normale
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condiții de vanzare		0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		523	950	1.317
4	Cheltuieli necesare imediat după cumpărare
	Ajustare unitara sau procentuala		0,0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		523		1317

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
5	Condiții de piața
	Condiții ale pieței		prezent	prezent	prezent
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru condițiile pieței		0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		523	950	1.317
6	ocalizare
	^ocalizare	’iata ’rogresu Sector 4	Eroii Revoluției	Platforma IMGB Sector 4	Str Progresu nr. 7 Sector 5 zona Parcul Carol I
	Ajustare unitara sau procentuala		-3%	3%	-3%
	Ajustare totala pentru localizare		-15,7	28,5	-39,5
	Preț ajustat		507	979	1.277
	Caracteristici fizice
7	Suprafața utila	226,4	100	200	330
	Ajustare unitara sau procentuala		2,53%	0,53%	-2,07%
	Ajustare totala pentru suprafața (+/-2% pentru suprafețe mai mari cu 100 mp decât cea a bunului evaluat) maxim 15%		12,81	5,16	-26,47
9	An construire	2020	NA	NA	NA
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru accesibilitate		0,0	0,0	0,0
10	Accesibilitate spațiu mijloace de transport	Tramvai / autobuz	similar	similar	Acces la Metrou

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
	Ajustare totala pentru accesibilitate mijloace de transport		0,0	0,0	-63,9
11	Ajustare totala caracteristici fizice		12,81	5,16	-90,33
	Ajustare unitara sau procentuala		2,53%	0,53%	-7,07%
	Preț ajustat		507	979	1277
12	Utilitati disponibile
	Utilitati (en el/apa/canalizare/gaz)	Da/Da/Da/Da	Da/Da/Da/Nu	Da/Da/Da/Nu	Da/Da/Da/Nu
	Ajustare unitara sau procentuala		-15%	-15%	-15%
	Ajustare totala pentru utilitati disponibile		-76#	-146,8	-191,6
	Preț ajustat (EUR/mp)		431	832	1.086
13	Cea mai buna utilizare
	Cea mai buna utilizare	Spațiu depozitare / producție	Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru CMBU		0,0	0,0	0,0
	Preț ajustat		431	832	1.086
14	Componente non imobilare		Similar	Similar	Similar
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru elemente specifice proprietății		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		431	/^8&	'WX-086 --

»%

Nr.	Elementul de comparație	Proprietatea evaluata	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
15	Componente nonimobiliare ale valorii
	Ajustare unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Ajustare totala pentru componente nonimobiliare		0	0	0
	Preț ajustat		431	832	1.086
	Preț ajustat chirie euro/mp		4,31	4,16	3,29
16	Număr corectii		4	4	5
	Ajustare bruta	procentual	25,53%	23,53%	30,07%
		absolut	132,01	230,44	390,70
	Ajustare neta	procentual	-21,64%	-16,80%	-21,65%
		absolut	-119,00	-168,00	-300,00
17	Suprafața utila spațiu	226,38
18	Alegere comparabila B cu cel mai mic număr de corectii si cea mai mica Ajustare bruta procentuala EURO/mp		4,160
19	Curs euro la 29.02.2024	4,9700
20	Valoare chirie de piața EURO/luna		942
21	Valoare chirie de piața RON/luna		4.682

Ajustări realizate

Pentru elementul de comparație Tip comparabila s-au aplicat ajustări în procent de -3% avand in vedere ca toate comparabilele reprezintă potențiale oferte prezentate pe site-urile de profil vanzari imobile, ofertantii in urma discuțiilor avute fiind dispusi sa negocieze. Valoarea ajustării a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate

Pentru elementul de comparație Localizare s-a aplicat ajustări negative la comparabilele A si C din cauza ca aceasta se afla in zone mai centrale fata de zona bunului evaluat, fiind estimata de evaluator o ajustare de -3% si o ajustare pozitiva la comparabila B aceasta situandu-se intr-o zona mai slab cotată fata de zona bunului evaluat, nefiind in centrul unor cartiere rezidențialei.

Pentru elementul de comparație Suprafața utila s-au aplicat ajustări la toate comparabilele in funcție de suprafața comparabilei raportata la suprafața utila a bunului evaluat, considerandu-se de către evaluator o modificare de 2% pentru fiecare plus sau minus de 100 mp fata de suprafața bunului evaluat (maxim +/-15%).

Suprafețele comparabilelor sunt mai mari decât cea a bunului evaluat, respectiv sunt superioare permițând o activitate comerciala mai mare si implicit un profit mai mare, ajustarea fiind una negativa in acesta situație.

Pentru elementul de comparație Accesibilitate mijloace de transport in comun autobuz/metrou s-a aplicat o ajustare negativa la comparabila C care are acces suplimentar si la metrou, impactul fiind estimat de evaluator la 10% /tip de mijloc de transport suplimentar.

Pentru elementul de comparație Utilitari disponibile s-a aplicat ajustări negative de 15% la toate comparabilele din cauza ca aceastea nu au asigurate utilitari de gaz fata bunul evaluat care are .Procentul a fost estimat de evaluator ca o medie a marjei de negociere intre clienti si cumpărători, in cazul lipsei acestui tip de utilitate .

Pentru restul elementelor de comparație nu au fost necesare ajustări

In urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 29.02.2024 valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiul de producție S.054 din Complexul Agroalimentar Piața Progresul, situat în șos. Giurgiului 109A, Sector 4 București, având o suprafață de 226.38 mp, este de 942 euro, echivalentul a 4.682 lei.

• V.    CONCLUZII

în analiza rezultatelor, concluziile preliminare trebuie să fie testate pentru a ne asigura că raportul de evaluare și concluziile sale respectă următoarele principii:

Adecvarea

Prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metodă^ scopul și utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regulă, se refera direcA proprietății imobiliare și viabilitatea pieței.                                    li \

• ■    Precizia

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectitudinea datelor, de calculele efectuate și de corecțiile aduse prețurilor de vânzare a proprietăților

comparabile.

Numărul de proprietăți comparabile, numărul de corecții și corecțiile absolute și nete, pot sugera precizia relativă a unei anumite aplicații a metodei. Dacă sunt disponibile multe proprietăți comparabile care și par că se conformează unui model real al pieței imobiliare, se poate obține o precizie mai mare decât cu alte metode și evaluatorul se va baza mai mult pe metoda comparației directe.

• ■    Cantitatea informațiilor

Adecvarea și precizia influențează calitatea și relevanța rezultatelor unei metode.

Ambele criterii au fost studiate în raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumită tranzacție comparabilă sau de o anumită metodă.

Chiar și datele care îndeplinesc criteriile de adecvare și precizie pot fi contestate dacă nu se fundamentează pe suficiente informații. în termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informațiile suplimentare

Alte argumente care au stat la baza acestei opinii și considerente privind valoarea sunt: valoarea a fost exprimată ținând seama de ipotezele și aprecierile exprimate în prezentul raport; opinia evaluatorului reprezintă valoarea cea mai apropiată de o valoare de piață realistă a proprietății imobiliare supuse evaluării.

în urma aplicării abordării prin comparații, a rezultat că la data de 29.02.2024 valoarea de piață a chiriei lunare pentru spațiul de producție S.054 din Complexul Agroalimentar Piața Progresul, situat în șos. Giurgiului 109A, Sector 4 București, având o suprafață de 226.38 mp, este de 942 euro, echivalentul a 4.682 lei.

Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si nu conține TVA.

Data evaluării: 29.02.2024 (Curs de referință BNR: 1 Euro= 4,9700 RON)

Data întocmirii raportului de evaluare: 29.02.2024

Anexe

Anexa 1 - Foto imobil

Anexa 2 - Plan parter spațiu comercial S.054

Anexa 3 - Comparabile chirii spatii comerciale zona Piața Progresu/ Sector 4 București

EVALUATOR EPI, A.N.G. CONSULTING S.R.L.

Xxxxx Xxxxxxxx

CV

* Q                 *  ♦                                                                                                                                         - O X

—.— ........ ,          ....... ^ ■                                        r..                               liirtinirniwnroin >...^

O S 'txnwKMxv*=x>tvryirao^a/X’\>~rK*^l/fl^«^omr/u^«>«ix)-wrecTU*y*’wn</»<c^«»<^r*^^»<US55dl7«^                                                                                 Ci o, ☆ O V O

Spațiu ptr producție mobila sau spațiu depozitare Neg Platforma IMGB Rwwei* Beocr•9Bcen» 9 veoptnwt»

Specificații

Suprafața utfla                200 Om²

Suprafața constnuta           230 0 m²

Descnere

Exista canalizare apa potaMa * curenttntaac O mcaoare se poate amenaja ca btfou.

USA ce 8 mirare se poate oemoma pentru a mira otverse triaje n acei spetfu spaoui este prevăzut cu platforma se poare oescarca orce ma ușor oirect m spațiul oe procua» mofcia sau spațiul ce cepozcat Se poate folosi terenul am fata spatfuxrf tara ofa un cos: aanonal 500 mp Spatku este prevăzut cu sooa pe lemne iar cawura atinge m caiontere otrect iincattrea pe lemne mai tetttna- Cesturi recuse oe funcționare wc este tanga acesi spaou

©

COMPARABILA C

Anexa nr.2 la HCL S4 nr.

CAIET DE SARCINI

Spațiu de depozitare și producție, domeniul public, indicativ S.054 situat în Complexul Agroalimentar Piața Progresul situată în Șos.GiurgiuIui nr. 109A, sector 4, București

Informații generale                                   *

Condiții de participare la licitație                 ff

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor ^jaartiolp Criteriile de atribuire a Contractului de inchirierdj 2 c QI j

Desfasurarea licitației încheierea contractului de inchiriere Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind inchirierea prin licitație publica a:

Spațiu de depozitare și producție, domeniu public, indicativ S.054 in suprafața de 226,38 mp,avand destinația de DEPOZITARE ȘI PRODUCȚIE

Pret/lună: 4682 Iei (ia care se adauga TVA)

Preț pornire licitație:4682 lei (la care se adauga TVA)

Capitolul I

Informații generale

• 1.1    Organizatorul licitației:

Denumire: Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de administrator al spațiul de depozitare și producție, domeniu public, indicativ S.054 situat în Complexul Agroalimentar Piața Progresul din Șos.Giurgiului nr. 109A, sector 4, București, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal    : RO4316422

• Adresa : București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16;

Cont         : Trezoreria Sector 4

Cont        : RO43TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare pentru

licitatii Trezoreria Sector 4

• 1.2    Baza legala

• a)    art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

• b)    în baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• c)    Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 168/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum și aprobarea documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fșe de date, model contract de închiriere și Lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare;

• d)    HCL4 nr. /     /2024 privind aprobarea închirierii spațiului de depozitare și

producție S.054 din complexul agroalimentar Piața nr. 109A, sector 4, București, cu o suprafață de 226,38 licitației, durata contractului de închiriere, precum și a sarcini, fișă de date și model contract de închiriere

• 1.3    Tipul procedurii

Licitație publica

• 1.4    Obiectul procedurii

Spațiu de depozitare și producție, domeniu public, supus licitației publice, va fi situat în si va avea denumirea spațiu de depozitare și producție, suprafața de 226,38 mp și destinația de depozitare și producție.

Spațiu de depozitare și producție, domeniu public, care formează obiectul Licitației publice reprezintă un bun actual si este amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

• 1.5    Spațiu de depozitare și producție, domeniu public, ce urmeaza a fi inchiriat va fi utilizat conform destinației si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a contractului de inchiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiul de depozitare și producție, domeniul public, inchiriat, inclusiv avizul și autorizația de securitate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice necesare funcționarii și de a achita utilitățile aferente.

• 1.6    Spațiul de depozitare și producție, domeniu public, în mod limitativ, se incadreaza în următoarele coduri CAEN: 5210;

• 1.7    Persoana interesata are dreptul de a solicita informații privind spațiul de depozitare și producție, domeniu public, in urma Înregistrării unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B-dul George Coșbuc 6-16 sau prin e-mail la xxxxxxx@xxxxxx, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3.

• 1.8    Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe spatii, insa poate participa la licitație doar pentru spațiul de depozitare și producție, domeniu public, pentru care a depus oferta si a achiziționat caietele de sarcini aferente.

• 1.9    Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare spațiu de depozitare și producție in parte.

• 1.10    Contravaloarea caietului de sarcini/terenu este de 200 de lei.

• 1.11    Perioada Închirierii

  1.12

  
  

Perioada de inchiriere a spațiului de depozitare și producție 1, domeniu public, este de 5 ani, calculata de la data semnării contractului de inchiriere. După expirarea perioadei menționate mai sus perioada contractuala poate fi prelungita, doar cu acordul Locatorului, in baza solicitării scrise a Locatarului, formulata cu 30 de zile

inainte de expirarea duratei inițiale a contractului.

Prelungirea contractului nu va depăși termenul de 5 ani. In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei act adițional la contractul de inchiriere, daca Loc; următoarele condiții:                                     Ii

• a)    si-a îndeplinit in mod corespunzător si integral obligațiile asumate prin Contractul de inchiriere;

• b)    accepta faptul că prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mica decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării;

• c)    prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu înregistrează debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat ori față de Sectorul 4 al Municipiului București, la data semnării actului adițional de prelungire;

• d)    nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii comerciale prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;

• e)    prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;

• f)    nu a fost si nu este nici in momentul încheierii actului adițional parte intr-un litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4.

Aceste condiții se probează prin inscrisurile eliberate de autoritatile sau instituțiile abilitate in materie.

• 1.14 In ceea ce privește predarea spațiului de depozitare și producție, domeniu public, ce reprezintă un bun actual, Locatorul va încheia Procesului verbal de predare primire a spațiului de depozitare și producție, domeniul public, odată cu semnarea contractului.

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

• 2.1    Au dreptul sa participe la licitație persoane juridice, romane sau străine, constituite in condițiile legii, ale convențiilor si acordurilor la care Romania este parte, care îndeplinesc, in mod cumulativ, următoarele condiții:

• a)    au plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;

• b)    au depus oferta si cererea de participare la licitație, impreuna cu toate documentele solicitate in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfasurarea licitației;

• c)    au indeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi).

• d)    nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost începută procedura insolventei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia.

• e)    Nu au fost condamnate prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

• i)    constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• ii)    infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10 - 13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, des^pj5en^ăSr§ancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterio<ire,¹?^,sau ae®^s|)ozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operatoreconomie fost condamnat;

• iii)    infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• iv)    acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• v)    spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• vi)    traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• vii)    fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

• 2.2.    Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitație.

• 2.3.    In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participare in valoare echivalenta cu contravaloarea a 2 chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună fara TVA

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la această dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în acest sens.

• 2.4.    Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - spațiu de depozitare și producție, domeniu public, indicativ S.054 situat în Complexul Agroalimentar Piașa Progresul.

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, surpa" șLIfeAțjy/perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni da/a dataJifȘit^siabi li ta pentru

depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate mofertei^. t

• 2.5.    Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

• a)    Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;

• b)    Ofertantul refuza încheierea contractului de inchiriere;

• c)    Ofertantul nu se prezintă in vederea incheierii contractului de inchiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

• 2.6.    Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a doua chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - spațiu de depozitare și producție, domeniu public, indicativ S.054 situat Complexul Agroalimentar Piața Progresul” Restituirea acestei garantii se face conform clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

• 3.1.    Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.

• 3.2.    Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat in interiorul plicului exterior), care se inregistreaza de Organizator, in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data si ora.

• 3.3.    Pe plicul exterior ofertantii vor menționa numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, obiectul licitației pentru care este depusa oferta: spațiu de depozitare și proucție, proprietate publica, indicativ S.054, situat in Complexul Agroalimentar Piața Progresul din Șos.Giurgiului nr.lO9A, sector 4, București

• 3.4.    Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insotite de un OPIS al acestora:

• a)    o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei C_Ț in original;

• b)    o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;

• c)    dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;

• d)    dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;

• e)    următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

• 1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impo^tal&Kijăjfșkir locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul/ae^iucru al persoa’ttei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului Buaifesti (d^i^te cazuL pentru

debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu inregistreaza obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, Ia momentul prezentării ofertei.

• 2)    Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu inregistreaza debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;

• 3)    Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) precum si a persoanelor fizice membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

• 4)    Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 5)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 6)    Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;

• 8)    Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 9)    Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 10)    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei imputemicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana imputernicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

• 3.5.    Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

• 3.6.    Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

• 3.7.    Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur exemplar, si conține următoarele mențiuni:

• 1)    numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;

  sp^jâ^Pdepozîtrfre^^sproducție, ZdmplexuI<^Fqalimenrar Piața

  
  

• 2)    obiectul licitației pentru care este depusa oferta: proprietate publica, indicativ S.054, situat în Progresul din Șos.Giurgiului nr.. 109A, sector 4, Buc

• 3)    prețul ofertat/Iuna, plecând de la prețul de pornire al licitației;

• 4)    Documente doveditoare privind disponibilitățile bănești, respectiv dovada că ofertantul va avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/luna fara TVA, proprietate publica, inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• a)    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

• b)    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.;

• 5)    documentele doveditoare de la capitolul IV

• 6)    Semnătură ofertant;

• 3.8.    Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare spațiu de depozitare și producție in parte.

• 3.9.    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.

• 3.10.    Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.

• 3.11.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.

• 3.12.    Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se retumeaza nedeschisa.

• 3.13.    Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de inchiriere

• 4.1    Criteriile de atribuire a contractului de inchiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/luna fara TVA- pondere 40%;

• b)    capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) - pondere 40%;

• c)    protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 10%.

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: respectarea condițiilor impuse de destinația obiectului inchirierii - pondere 10%

• 4.2    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) operatorii economici participanti la procedura trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii, raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/luna fara TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document corespunzătoare (prezentată în original) prin care contractului:

  emis de unități ban   e^lec tarat ii bancare

  se va atesta fa

  
  

  ibuirii

  
  
  
  
  
  

  ne disponibil 4n cqriî^^u\ie ere a declarata;} {

  
  

• a)    operatorul poate avea acces la resurse reale (sui valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoare

  
  

  18

  
  

• b)    posibilitatea disponibilizării suinei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

• 4.3 . Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. c) ofertantii participanti la procedura de licitație care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.

• 4.4    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. 4.1 lit. d) ofertantii vor prezenta o declarație pe proprie răspundere, autentificata, ca va utiliza spațiul de depozitare și producție, proprietate publica pentru destinația specificata in caietul de sarcini.

• 4.5    Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.b)

Punctajul D(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• -    pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 10 puncte;

Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

• -    pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.d)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă declarația pe propria răspundere, autentificata, ca va utiliza spațiul conform destinației specificata in caietul de sarcini- se acorda 10 puncte; Daca ofertantul nu prezintă declarația pe propria răspundere, autentificata -se acorda 0 puncte.

• 4.6    Valoarea minimă a chiriei pentru închirierea spațiului de depozitare și producție, proprietate publica va fi stabilită doar în baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice inainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si inți>un«l=d^.^jrculatie locala, precum si pe pagina de internet www.ps4.ro.

Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau depunere se returneaza nedeschisa.

• 5.3    Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației Organizatorul având obligația de in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata.

• 5.4    Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.

• 5.5    Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

• 5.6    Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.

• 5.7    După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina

ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si Îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.

• 5.8    Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.

• 5.9    In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu Îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.

• 5.10    In urma intocmirii procesului verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconformă, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei/luna

nu cuprinde dovada privind cash-flow-ul

depune aceeași dovada privind cash-flow-ul în cel puțin doua oferte pentru spații comerciale distincte, fara a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse.

Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător.

^7$, ^SUA

• 5.11    Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei ofert^miand seama de^oonderile prevăzute la art. 4.1. Oferta castigatoare este oferța i'^are ^jfryn^țe cel^ai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.

• 5.12    In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat la suprafața acestuia”.

• 5.13    Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verbal al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei.

• 5.14    Organizatorul va incheia contractul de inchiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

• 5.15    Organizatorul va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.

• 5.16    In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, Organizatorul va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

• 5.17    In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

• 5.18    In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, incepand cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.

• 5.19    Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art. 6.6. Organizator are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila încheierea contractului. De asemenea, Organizatorul are dreptul de a anula procedura daca nu exista persoane interesate de achiziționarea Caietului de sarcini, urmând a avea loc o a doua procedura.

• 5.20    In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt indeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

• a) in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei

  concurente;

  
  

  b) Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

  
  

  5.21

  
  

  In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul ya-eomtHjiga, in scris,

  
  

  tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 anularii, atat încetarea obligațiilor pe care aceștia si ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia

  
  

  la data

  
  

  Capitolul VI încheierea contractului de inchiriere

  
  
  
  

• 6.1    Contractul de Închiriere se va incheia cu ofertantul câștigător numai după implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 5.15.

• 6.2    Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de inchiriere.

• 6.3    Modelul contractului de inchiriere este atașat la Caietul de sarcini. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini și ale modelulului de contract..

• 6.4 . Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi inregistrat la organele fiscale.

• 6.5    Neincheierea contractului de inchiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data implinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

• 6.6    Refuzul ofertantului declarat câștigător de a incheia contractul de inchiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând cel puțin în reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

• 6.7    In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza incheierea contractului, comisia de evaluare comisia de evaluare nu are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, chiar in condițiile in care aceasta este admisibila.

• 6.8    In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.

• 6.9    In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti.

• 6.10    încetarea inchirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de inchiriere.

• 6.11    Organizatorul poate denunța contractul de inchiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de inchiriere, daca interesul național sau local justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica.

• 6.12    In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de inchiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin care se comunica intervenirea rezilierii.

• 6.13    Orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de cb+rras^spa^ului, pe perioada derulării contractului de inchiriere, se executa pe chdt^ijiâiA^otfatai^^ si intra de drept in domeniul public local, neputand fi dedus^îlin chirii sau e^jțiivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La incfe^grea o^ntractblui, oflcfc investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș raman In'-bj^Nmeia^l&catoru^ Locatarul renunțând in mod expres la dreptul de a pretinde despăgubiri pentru lucrările efectuate in spațiul inchiriat sau pentru materialele utilizate.

• 6.14    Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a spațiului, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiul de depozitare și producție, proprietate publica, inchiriat, inclusiv avizul si autorizația de securitate la incendiu, prevăzut de lege, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuia. Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice.

• 6.15    Pe durata contractului de inchiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, etc. (dacă este cazul).

• 6.16    Pe durata contractului de inchiriere este permisa subinchirierea spațiului, proprietate publica, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractului de inchiriere, pe durata contractului de subinchiriere.

• 6.17    La incheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta cu 2 (doua) chirii lunare, calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de inchiriere, caz in care devin incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participare va fi reținuta, in conformitate cu prevederile art. 2.5 lit. b).

• 6.18    Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere.

• 6.19    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la incetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a indeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a spațiului, proprietate publica.

• 6.20    Contractul de inchiriere va fi încheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi inregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului, in cazul neindeplinirii obligațiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilităților, penalităților si cheltuielilor justificate la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa acestora prin lege, art. 1798 din Codul Civil.

Capitolul VII Incidente

• 7.1    Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la incheierea contractului de inchiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantuluj^xastigator de a semna Contractul de inchiriere, cu excepția situațiilor de forța măjora^qjșaz foiluit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a dogitului de a \articipa la

  up

  
  

procedurile ulterioare organizate pentru inchirierea bunurilor statului sau ale unitarii administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație.

• 7.2    Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi ca au stabilit intelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul obținerii unor preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vor fi excluși de la licitație.

• 7.3    In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

ANEXE:

Anexa A - Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B - Declarație

Anexa C - Informații generale

Anexa D - Model contract de închiriere - Anexa nr. 4 la HCL S4 nr........./ aprobarea închirierii spațiului de depozitare și producție S.054 din complexul agroalimentar Piața Progresul situat în Șos. Giurgiului nr. 109A, sector 4, București, cu o suprg^^ d^22^,3B mp., a prețului minim de pornire al licitației, durata contractului de închiriere, precum șra$>.

documentației de atribuire: caiete de sarcini, fișă de date și Anexa E - Schiță spațiu

Anexele fac parte integrantă din prezentul caiet de sarcini.

Către__________________

Sediu________________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru

« închirierea spațiului de depozitare și producție, proprietate publica indicativ S.054 in suprafața de 226,38 mp, situat in zona Complexul Agroalimentar Piața Progresul

din Șos.Giurgiului nr.!09°, sector 4, București

Subsemnatul(a) ......................................., cu domiciliul in ......................., posesor al

B.I. /C.I. / Pașaport seria................ nr...................., eliberat la data de..................., de

către ..............., avand C.N.P............................., in calitate de reprezentant al

......................  cu sediul in ............................., Înregistrata la ............................. sub nr..............................., avand cod de identificare fiscala.................................. si cont

IBAN.............................., deschis la ......................................, telefon...............,

fax........................, e-mail.........................

prin prezenta va solicit inscrierea pentru participarea la licitația publica pentru închirierea spațiului de depozitare și producție, proprietate publica S.054in suprafața de 226,38 mp situat în Complexul Agroalimentar Piața Progresul.

Valoarea de începere a licitației este de 4682,lei la care se adaugă TVA.

Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4 nr. 168/2022 pentru aprobarea închirierii prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a Regulamentului, documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de închiriere si Lista cu imobilele ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare; Hotărâri care aproba procedura de desfășurare a licitației publice pentru spațiul de depozitare și producție, proprietate publică, mai sus indicat și HCL S4 nr......./.........

De asemenea, declar ca înțeleg si accept faptul ca spațiul de depozitare și proprietate publica indicativ S.054 ce formează obiectul licitației publice reprezjjîta un actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si referitoare la spațiu proprietate publica, anterior depunerii Ofertei de participare to3î£i|at«

V5A

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a)  cu domiciliul situat in .strada nr.,

bloc, scara, apartament , sector/judet, identificat(a) cu BI/CI seria număr

CNP, in calitate de reprezentant legal al ______________________________________________________________________, prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art. 326 Codul Penal, ca _________________________________________________ nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a Înregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

Totodată, declar ca nu am rude de gradul I angajate in cadrul Sectorului 4 al Municipiului București si ca nu voi participa la licitație cu o alta persoana juridica in care sa am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar in cazul in care, in perioada scursa de la data depunerii documentației de licitație, pana la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator sau asociat unic al unei persoane juridice participanta si ea la aceeași licitație, in mod expres voi face toate demersurile sa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice, astfel incat sa ramana o singura persoana juridica participanta, in care am calitatea de asociat sau asociat unic.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca spațiul de depozitare și producție, proprietate publica, ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la acest spațiu, proprietate publica, ......................................................., anterior depunerii Ofertei de

participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care SC ...............................................................................va fi

desemnata câștigător al spațiului de depozitare și producție, proprietate publica, .................................... in      suprafața de ........ mp,      situat in ..........................................................................................  declar ca sunt de acord ca:

• -    orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire          irifTetinere a spațiului,

proprietate publica, se vor face cu fonduri financiare propri^si renunț lar^^tul de a solicita contravalorea manoperei si/sau a materialelor consumat^șu obrinereîKțutu1^t\utorizatiilor legale;

• -    sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiu, proprietate publica inchiriat, in condițiile prevăzute de legislația in vigoare, din fonduri proprii, fara pretenția rambursării cheltuielilor inaintate in acest scop;

• -    sa solicit acordul scris al locatorului pentru subinchirierea spațiului, proprietate publica, inchiriat sau orice modificare dorită;

• -    in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specifice cu privire la spațiul, proprietate publica, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita incetarea activitatii societății ofertante, societatea își va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si va fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a spațiului, proprietate publica, pentru perioada respectiva;

• -    la incetarea Contractului de inchiriere, sa predea spațiul închiriat pe baza de proces verbal de predare-primire, si să achite toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;

• -    renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;

• - renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de inchiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;

• -    inteleg si accept faptul ca, la incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatar spațiului, proprietate publica, raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.

• -    in ipoteza in care Contractul de inchiriere va inceta inainte de împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate in spațiul, proprietate publica inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a spațiului, proprietate publica.

/y ’    * * v»? # ,

Prezenta este valabila pentru licitația spațiului de depozitare și producție, propri^ate publica. 'u,,, indicativ S.054 din Complexul Agroalimentar Piața Progresul situată în Șos.Gj®cgiului_z--' 'x \ nr. 109", sector 4, București.

Semnătură

CANDIDATUL/OFERTANTUL

(de n ian i rea/numel e)

INFORMAȚII GENERALE

• 1.    Denumirea/numele:

• 2.    Codul fiscal:

• 3.    Adresa sediului central:

• 4.    Telefon:

Fax:

E-mail:

• 5.    Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de inmatriculare/inregistrare)

• 6.    Obiectul de activitate, pe domenii:________________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

• 7.    Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax,certificate de inmatriculare/inregistrare)

• 8.    Principala piața a afacerilor:

• 9.    Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala           Cifra de afaceri anuala                        Anul

la 31 decembrie                       la 31 decembrie

(mii lei)                              (echivalent euro)

1.

Media anuala:

Candidat/ofertant,

Anexa nr. 3 la HCL S4 nr.

Fisa de date spațiul de depozitare și producție, domeniu public, aflat în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București

Secțiunea I. Autoritatea contractanta/organizatorul

1.1)    Denumire si adrese

Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, cu sediul in cu sediul in București, sector 4, B-duL Ceorge Cosbuc nr.6-16, CIF 4316422.

• 1.2)    Comunicare

Caietul de sarcini poate fi procurat contra cost de la sediul organizatorului, începând cu data publicării pe pagina de internet www.ps4.ro, după achitarea prețului de 200 lei.

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 7 zile lucratoare

Persoană de contact: Xxxxxxx Xxxxxxx/Xxxxxxx Xxx

Ofertele trebuie depuse la: Bd.Metalurgiei nr. 12-18, Grand Arena, etaj x, sector 4, București in termenul publicat in anunț.

Secțiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

• 11.1 .1) Titlu:

închirierea spațiului de depozitare și producție din Complexul Agroalimentar Piața Progresul, proprietate publică, aflat în administrarea Sectorului 4 al Municipiului BUcurești, conform tabelului de mai jos:

11.1.2) Prețul minim solicitat în lei, pentru chirie/luna fara TVA, conform tabelului de mai os:

Nr.crt.	Profilul dorit	Indicativ spațiu/imobil	Suprf. (mp)	Prețul de pornire al licitației (lei//Iună) Fără TVA	Poziționare/ locație
1	Depozitare/ producție	S.054	226,38	4682	Parter Pța Progresul

• 11.1.3)    Criterii de atribuire                                                   ——-...

• (1)    Criteriile de atribuire a contractului de închiriere pentru spatii co^6rctal,‘pr0pf (etate publică (treren domeniu public pe care sunt amplasate constructii^ropriet^t£.publl^a)

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața terenului proprietate publică cu construcții proprietate publică de inchiriat — pondere 40%;

Punctajul C(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) — pondere 40%;

Nota: ofertantii participanti la procedura de licitație, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/luna fara TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• •    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

• •    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• c)    protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent — pondere 10%.

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil — se acorda 10 puncte; Daca ofertantul nu.prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent se acordă 0 puncte.

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: respectarea condițiilor impuse de destinația închirierii - pondere 10%

Nota: ofertanții vor prezenta o declarație pe propria răspundere, autentifie^afță

spațiul de depozitare și producție conform destinației specificată în caietukoe sarcirji.—

Punctajul se acorda astfel: Dacă ofertantul prezintă declarația pr propria răspundere, autentificată, că va utiliza spațiul de depozitare și producție conform destinației specificate în caietul de sarcini - se acordă 10 puncte; Dacă ofertantul nu prezintă declarația pe propria răspundere, autentificată se acordă 0 puncte.

Punctaj maxim total: 100

• 11.1.4)    Durata contractului: pe durată determinata, conform hotărârii de consiliu local, cu posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de excludere

• 1)    Ofertele se redactează în limba română.

• 2)    Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

• 3)    Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

• _    o fișă cu informații privind ofertantul (inclusiv o adresa de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

• -    acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la pct. 12 (inclusiv dovada constituirii garanției de participare);

• 3.1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativteritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele inregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu inregistreaza obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la

(inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;

• 3.3)    Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic(persoanajuridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

• 3.4)    Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționalr la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului.

• 3.5)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului,

• 3.6)    Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 3.7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;

• 3.8)    Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 3.9)    Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 3.10)    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei imputernicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana Împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

_ acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

• 4)    Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

• 5)    Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.

• 6)    Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare teren proprietate publică cu construcții proprietate publică

  7)

  8)

  
  

Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până depunere, stabilite în anunțul procedurii.

• 9)    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

10)Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se retumează nedeschisă.

• 1    l)Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data deschiderea acestora. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixate pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

• 12)    Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv contravaloarea caietului de sarcini;

• b)    a depus oferta si declarația de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;

• c)    are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

Nota: se vor depune certificate fiscale valabile la momentul depunerii ofertelor din care sa reiasa ca ofertantul are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local.

• d)    nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nota: se va prezenta/depune document din care sa reiasa forma de Înregistrare in condițiile legii din tara de rezidenta, faptul ca ofertantul este legal constituit, ca nu se afla in niciuna din situațiile de anulare a constituirii precum si faptul ca are capacitatea profesionala de a realiza activitățile care fac obiectul contractului.

13)Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea III Garanții

111.1)    Garanția de participare:

Garanția de participare se

IBAN

R043TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare -— închirierea unui spațiu de depozitare și producție, proprietate publică indicativ S.054 situat în Complexul Agroalimentar Piața Progresul”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei. Garanția trebuie să fie irevocabilă si trebuie să prevadă că plata garanției de participare se va executa necondiționat, respectiv la prima cerere a beneficiarului, pe baza declarației acestuia cu privire la culpa persoanei garantate.

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 2 chirii lunare, valoare calculată raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie//luna fara TVA, preț menționat in cuprinsul caietului de sarcini.

Ofertele care nu sunt insotite de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare imobil, in parte.

• 111.2)    Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar in contul IBAN R043TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectomlui 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București.. Se va prezenta dovada constituirii la momentul semnării contractului de inchiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii (conform oferta castigatoare).

Secțiunea IV Perioada minima pe parcursul careia ofertantul trebuie sa isi mențină oferta: 4 luni (de la termenul limita de primire a ofertelor)

Secțiunea V: Modul de prezentare a ofertei

Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile documentafiei de atribuire, capitolul Reguli privind oferta si vor fi depuse la adresa/locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior. Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora primirii acestora.

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale imobilului pentru care este depusă oferta: spațiu de depozitare și producție proprietate public cu indicativul S.054 situat Complexul Agroalimentar Piața Progresul. Plicul exterior va trebui să conțină:

• a) o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

b)acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate doojfl^de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada coriswturni garanr^#^ participare);                                                // x'TeX

• c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind disponibilitățile bănești, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent, precum si dovada experienței similare si declarația notariala cu privire la menținerea coeficienților de urbanism existenti și continuare activitatii preexistente), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale imobilului pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare imobil. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de licitație are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa răspunsul va fi adus la cunoștința celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Organizatorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul licitației publice în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Vizitare amplasament:

Vizitarea spațiului comercial se va efectua in măsură in care stadiul lucrărilor de modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea spațiului comercial, persoanele interesate au dreptul de a consulta, impreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la Spațiul de depozitare și producție, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației spațiului comercial. Vizitarea

amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza obiectului inchirierii, se face in baza Înregistrării unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare inaj In urma vizitării spațiului sau a consultării documentației tehnice ce obiectivului de investitii, se va intocmi un Proces verbal.

în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat la suprafața acestuia” ,

VII.4 Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate impotriva actelor premergătoare încheierii contractului de inchiriere se inregistreaza la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate impotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor ataca conform prevederilor legale in vigoare.

Anexa nr.4 la HCL S4 nr.

MODEL

Contract de închiriere Nr.__/__(data), între:

SECTORUL 4 al Municipiului București, cu sediul in București, sectorul 4, B-dul. George Coșbuc nr. 6-16, cod fiscal RO4316422, cont nr. RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sector 4, tel. 021.335.92.30, reprezentat prin Primar, dl. Xxxxxx Xxxxxx, în calitate și denumit in continuare „Locatorul”

si

[•]>cu sediul social in Himregistrata Ia Registrul Comerțului cu nr. CUI cont bancar ['1 deschis la [•^reprezentata de DL/ Dna. in calitate de numit in continuare „Locatarul”;

s-a convenit încheierea prezentului Contract de închiriere (denumit in continuare "Contractul”) a unui bun proprietate publică în condițiile și cu respectarea următoarelor clauze:

Art. 1. Obiectul Contractului.

• 1.1.    Prin încheierea prezentului contract, Locatorul constituie Locatarului, temporar respectiv pe toată durata prezentului contract, a unui drept de folosință asupra spațiului de depozitare și producție în scopul desfășurării de către Locatar, în principal, a activității prevăzute de Cod CAEN: 5210;

• 1.2.    Bunul imobil închiriat spațiu de depozitare și producție, este proprietate publică, este situat în București, sectorul 4,Șos.Giurgiului nr.l09°, Complexul Agroalimentar Piața Progresul și are o suprafață de 226,38 m.p., fiind amplasat conform Schiței anexate prezentului contract de închiriere.

Art. 2. Durata contractului de închiriere

• 2.1.    Părțile contractante au convenit o perioada fixa de închiriere a imobilului (teren/ cu sau fără construcții) de 5 ani, calculată începând cu data semnării prezentului contract de închiriere.

• 2.2.    Durata contractului de închiriere se prelungește de plin drept la împlinirea duratei inițiale dacă Locatarul nu notifică Locatorului încetarea respectiv neprelungirea acestuia pentru o nouă perioada egală de timp.

Art. 3. Predarea si folosirea Spațiului de închiriere și producție închiriat

• 3.1.    Locatarul declara și recunoaște faptul că a luat la cunoștința, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, de planurile si informațiile referitoare la terenul proprietate publică închiriat, le-a inteles și, în consecință, a dispus de toate informațiile și documentele mai înainte de a semna prezentul contract de închiriere fiind în deplină cunoștiință de cauză cu privire la destinația contractuală deterimată și fixată de către Locator, de regimul juridic al imobilului precum și de regimul de urbanism aplicabil.

• 3.2.    Locatorul va preda Locatarului imobilul inchiriat la data/sau ulterior datei semnariij^SzSHtîfli contract de închiriere (denumită în continuare ca „Data de predare"), în condițiil&jăe tftnenajai existente la data semnării respectiv preluării.                                  y       ...—

• 3.3.    In cazul in care Locatarul nu este prezent la Data de predare, Locatorul ii va acorda Locatarului un nou termen, respectiv 5 zile calendaristice de la data de predare inițiala. Daca Locatarul nu se prezintă nici la noul termen, predarea terenului, domeniu public, de închiriat este considerata ca acceptata de către Locatar, libera de orice vicii.

• 3.4.    La Data predării imobilului închiriat Locatarului, ambele Parti vor semna un Proces-verbal de predare- primire (numit in continuare „Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate, dacă există, viciile bunului imobil închiriat. Daca niciun viciu nu este menționat in Procesul verbal de predare-primire, Locatarul consimte ca a preluat imobilul inchiriat in condiții normale de folosire. Procesul verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa nr. 2 la prezentul Contract.

• 3.5.    Locatarul va avea dreptul de folosință asupra imobilului inchiriat, liber si netulburat de nimeni, pe toată durata contractului de închiriere sub rezerva cu condiția de a desfasura activitatea determinata de către Locator (respectiv cea prevăzută de Cod CAEN: 5210), de a plati sumele datorate conform prezentului Contract precum si de a-si îndeplini toate celelalte obligatii legale si contractuale.

• 3.6.    Orice imbunatatiri sau lucrări necesare punerii in funcțiune, funcționării și intretinerii sau pentru desfășurarea activității în/pe suprafața imobilului închiriat, se vor face pe cheltuiala proprie a Locatarului.

• 3.7.    Locatarul va plati toate cheltuielile si taxele necesare desfășurării activitatii autorizate contractual respectiv cea prevăzută de Cod CAEN: 5210 pe care o va desfasura in cadrul/pe suprafața imobilului inchiriat, inclusiv taxele, licențele, autorizațiile, avizele etc. care privesc suprafața închiriata. In caz contrar, prezentul contractul de închiriere poate fi supus rezilierii pe cale judiciară iar Locatarul pierde garanția de buna-executie.

• 3.8.    Imobilul închiriat, potrivit convenției părților contractante, are ca destinație principală/exclusi vă desfasurarea activitatii de depozitare și producție avand codul CAEN: 5210;

• 3.9.    Orice schimbare a activitatii agreate sau orice modificare a caracteristicilor din autorizația de construire va fi făcută numai cu notificarea si acordul prealabil scris al Locatorului.

• 3.10.    In cazul nerespectarii art. 3.9 si art. 3.11, Locatarul este de drept in întârziere, iar prezentul Contract se reziliaza de drept.

• 3.11.    Locatarul este obligat sa nu neglijeze imobilul închiriat pe durata prezentului contract de închiriere.

• 3.12.    Locatarul va avea următoarele drepturi neexclusive in comun cu Locatorul si/sau cu toate persoanele care beneficiază de drepturi similare: (1) un drept de a folosi Părțile si Suprafețele comune (dacă este cazul) asa cum au fost proiectate de către Locator pentru a fi folosite de Locatari, iar Locatarul nu va obstructiona Părțile si Suprafețele comune si nici nu va impiedica in vreun fel accesul; Prin „suprafețe comune” se înțeleg spațiile comune externe folosite pentru uz comun de către Locatari precum drumul de acces, zonele verzi, curtea interioara, logo-uri, totem-uri, rețele, sisteme si conexiuni pentru utilitati publice, iluminare publica, trotuoare etc.

• 3.13. Locatarul este obligat să respecte legile și regulile impuse odată cu închirierea terenului proprietate publică, inchiriat și este obligat să aibă toate licențele și autorizațiile funcționării și desfășurării activitățții conform celor prevăzute în prezentul Contact și pe toaRC durata acestuia.                                                                  ff ..-----„

• 3.14.    Locatorul are dreptul de a folosi în orice moment, în mod liber și nestingherit toate Traseele de utilități dinspre și către alte clădiri și terenuri ce trec pe sub imobilul închiriat, dar care nu deservesc în mod exclusiv Spațiului de închiriere și producție închiriat. ("Trasee de utilități”: reprezintă toate canalizările, țevile, cablurile, conductele precum si orice alt canal conductor.

• 3.15.    Locatarul se obliga sa deschidă, sa isi organizeze si sa isi desfoare activitatea..............cu

respectarea prevederilor înscrise în legislația muncii și cu condiția respectării reglementărilor în vigoare privind liniștea și ordinea publică. Excepție fac situațiile care impun ca activitatea sa fie inchisă, cu condiția notificării prealabile in scris a Locatorului.

• 3.16.    Locatarul va lua la cunoștința si va aplica (dacă este cazul) orice modificare a orarului de funcționare. Orice modificare a orarului de funcționare va fi anunțata de către Locator cu 15 zile in avans.

Art. 4. Chirie

• 4.1.    Chiria pentru imobilul închiriat va fi in suma de........lei + TVA pe luna.

• 4.2.    Chiria pentru Spațiul de închiriere și păroducție închiriat va fi datorata incepand cu data predării imobilului închiriat consemnată prin procesul verbal de predare primire al terenului.

• 4.3.    Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 15 ale fiecărei luni si vor cuprinde cuantumul chiriei aferent lunii următoare. Plata Chiriei se va face intr-un termen de 15 zile calculat de la data emiterii facturilor, dar fara a depăși data de 1 a lunii, in Lei, la cursul oficial de schimb B.N.R. valabil pentru ziua emiterii facturilor fiscale.

• 4.4.    Chiria se va plati integral in contul indicat in cuprinsul facturilor fiscale.

• 4.5.    Neplata chiriei la termenele si modalitățile prevăzute în prezentul contract îndrituieste pe Locator sa perceapă si sa incaseze penalitati de întârziere in cuantum de 0,1% din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere. De asemenea, in caz de neplata a chiriei pe o durata de cel mult 30 zile, calculata de la data scadentei ultimei chirii, contractul se reziliaza de plin drept, cu/fara intervenția instanțelor de judecata și fără a fi afectate drepturile Locatorului conferite prin prezentul contract, precum, dar fără a se limita la: dreptul de a reține garanția de bună execuție în contul creanței, dreptul de a solicita penalități de întîrziere și/ sau despăgubiri, dreptul de a evacua Locatarul, dreptul de a beneficia de investițiile, materialele și lucrările de amenajare și investițiile realizate de Locatar pe terenul proprietate publică închiriat, etc ...

Art. 5. Utilitati

• 5.1.    Pentru terenul, domeniu public, inchiriat, Locatarul va incheia contracte individuale direct cu furnizorii de energie electrica si gaze, apa calda si rece, internet si telefonie aleși de către acesta in funcție de opțiunea Locatarului.

  • 5.1.1. în cazul în care, din motive tehnice sau juridice, Locatarul nu poate încheia contracte individuale direct cu furnizorii de utilități, este obligat să solicite Locatorului/Administratorului branșarea la rețelele de utilități ale acestuia, acceptând montarea de contoare omologate pentru măsurarea consumului propriu.

  • 5.1.2.    Plata utilităților se va efectua pe baza facturii comunicata Locatorului de către furnizorul de

    14

    
    

utilitati raportat la consumul propriu al Locatarului, citit de către reprezentanții Lo

• 5.1.3.    Plata va fi efectuata in termen de 30 de zile de la primirea înștiințării Locat^ _ acestuia sau in contul comunicat, dovada platii fiind transmisa către Admji?îstrator (direc^g, emitenta a înștiințării)

  
  

• 5.2.    Locatarul va face plățile in baza facturilor emise de furnizorii directi cu care acesta a contractat, conform citirii corespunzătoare a contoarelor respective.

• 5.3.    Locatorul nu poate fi făcut răspunzător în cazul în care Locatarul nu iși achită facturile de servicii și utilități.

Art. 6. Drepturile si obligațiile Locatorului

• 6.1.    LOCATORUL are obligația de a preda imobilul închiriat către Locatar.

• 6.2.    LOCATORUL are dreptul să controleze periodic modul in care este folosit imobilul inchiriat respectiv dacă acesta este folosit potrivit destinației si conform obiectului de activitate declarat de Locatar in condițiile art. 3.9 din prezentul contract de inchiriere.

• 6.3. Sub condiția ca LOCATARUL sa plateasca costurile aferente utilităților si serviciilor, LOCATORUL va utiliza toate mijloacele rezonabile in vederea furnizării de servicii in condiții normale si anume: (1) sa mențină, sa repare, sa păstreze, sa protejeze si sa decoreze părțile si suprafețele comune, (2) sa mențină părțile si suprafețele comune curate, la un standard rezonabil, iluminate corespunzător, unde este necesar, in timpul orarului de funcționare; (3) sa asigure echiparea toaletelor publice cu echipamente sanitare adecvate si sa le mențină in buna stare.

• 6.4.    LOCATORUL nu va fi făcut responsabil fata de LOCATAR in ceea ce privește: (1) Orice avarie sau intrerupere in furnizarea serviciilor din cauza executării unor reparatii necesare, a intretinerii sau inlocuirii oricărei instalatii sau aparate sau defectarea sau distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau înghețarea sau orice alte condiții imprevizibile, precum si de situațiile de criza de combustibil sau de forța de munca, sau orice alte cauze care nu pot fi controlate de LOCATOR însă LOCATORUL va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt, respectiv (2) Orice acțiune, omisiune sau neglijenta a unei terte parti, care se obliga sa asigure asistenta pe baza contractelor sau sub-contractelor semnate cu LOCATORUL.

• 6.5    Următoarele drepturi sunt rezervate LOCATORULUI precum si persoanelor autorizate de acesta: (1) Sa ridice construcții (schele/scari) pentru accesul la TRASEELE DE UTILITATI, chiar daca acestea vor restricționa temporar accesul către terenul închiriat sau buna folosire a cestuia, respectiv (2) Sa fixeze pe partea exterioara, laterala sau in spatele pereților principali ai terenul, domeniu public, închiriat (cu condiția sa nu afecteze accesul pe teren) orice obiect pe care LOCATORUL il considera necesar sau dorit.

Art. 7. Drepturile si obligațiile Locatarului

• 7.1    LOCATARUL va comunica in scris, in termen de 15 zile, orice modificare a actului constitutiv si/sau a statutului, precum si schimbarea obiectului de activitate.

• 7.2    Locatarul nu va aduce atingere dreptului de proprietate publica asupra imobilului inchiriat prin actele si/sau faptele sale.

• 7.3    LOCATARUL este responsabil pentru pagubele provocate LOCATORULUI de el insusi sau de angajatii, furnizorii si sub-contractorii acestuia.

• 7.4    LOCATARUL este făcut responsabil fata de LOCATOR pentru daunele aduse căjRjJamtQ' aparute datorita aprovizionării / livrării mărfii cu mijloace de transport proprii șdo contractate.’

• 7.5    LOCATARUL este obligat sa repare toate deficientele pentru care este făcut responsabil conform paragrafelor de mai sus. In caz contrar LOCATORUL poate sa aleaga, la discreția sa, o companie de construcții care sa repare daunele provocate de LOCATAR si sa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala LOCATARULUI.

• 7.6    Daca vor fi necesare lucrări de consolidare ce necesita incetarea activitatii Locatarului, acesta se obliga sa elibereze/evacueze imobilul inchiriat, la cererea LOCATORULUI, pe intreaga perioada a executării lucrărilor si va fi scutit de plata Chiriei pentru perioada respectiva.

• 8) Garanție

• 8.1    La data incheierii prezentului contract, Locatarul va prezenta dovada constituirii garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie indicat de Locator in cuprinsul Caietului de sarcini.

• 8.2    Garanția de buna execuție este in cuantum de.............Lei si reprezintă echivalentul chiriei pe

• 2    luni, Locatarul se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.

• 8.3    Eventualele daune, inclusiv neplata chiriei si/sau penalităților de întârziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pana la concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acoperă cuantumul datoriilor, Locatarul se obliga sa plateasca de indata diferența in caz contrar urmând a fi demarate procedurile judiciare.

• 8.4    In cazul in care Locatarul nu isi îndeplinește obligațiile contractuale, Locatorul va putea executa, in tot sau in parte, suma constituita de către Locatar cu titul de garanție, fara nicio alta formalitate prealabila. Locatarul este obligat ca in termen de 15 zile sa reintregeasca garanția contractuala.

• 8.5    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata Locatarului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fata de Locator, in măsură in care nu a fost executata in conformitate cu prevederile din Contract si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului, domeniu public la incetarea Contractului.

• 8.6    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Locatorului către instituția bancara care a constituit depozitul bancar.

Art. 9. Subinchirierea si cesiunea drepturilor de inchiriere

• 9.1    LOCATARUL poate/nu poate subinchiria in tot sau in parte drepturile si obligațiile care rezulta din acest contract de inchiriere doar cu/fara acordul scris prealabil al LOCATORULUI manifestat în scris printr-o persoană împuternicită din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4 si in condițiile prevăzute de lege.

Art. 10. Clauza de neexclusivitate

10.1 LOCATARUL este de acord sa nu ceara LOCATORULUI pe perioada prezentului Contract de închiriere, orice clauza de exclusivitate sau obligație de a interzice competiția, astfel incat LOCATORUL va fi liber sa decidă asupra inchirierii spatiilor ramase libere către orice terte parti.

Art. 11. Costuri de publicitate

• 11.1    In raport de circumstanțe, Locatarul este obligat sa plateasca o contribuție pentru

de marketing stabilita de Comisia tehnica a proiectului de urbanism, în legatura^u imobilul^ inchiriat.                                                                              ff ----

• 11.2    Sumele plătite de către Locatar, reprezentând contribuția pentru marketing vor fi folosite pentru activitatea de marketing necesara promovării.

Art. 12. Accesul in spațiul de închiriere și producție inchiriat

• 12.1    In cazul in care LOCATORUL trebuie sa efectueze lucrări care necesita permiterea accesului Locatorului pe/in imobulul inchiriat sau eliberarea acestuia de către LOCATAR, pe durata lucrărilor (care trebuie sa fie cat mai scurta), LOCATARUL isi exprima acordul in mod anticipat prin prezentul act. LOCATORUL nu este obligat sa asigure LOCATARULUI terenuri alternative de inchiriere pe durata acestor lucrări. Cu toate acestea, in cazul in care aceste lucrări depasesc ca durata 48 de ore, LOCATARUL este indreptatit sa ceara reducerea chiriei proporțional cu perioada in care a fost împiedicat sa-si desfasoare activitatea.

• 12.2.    LOCATARUL nu va ridica niciun fel de pretenții ori obiectiuni si nu va interveni asupra deciziilor luate de LOCATOR cu privire la lucrările desfășurate in afara/pe terenul, domeniu public, închiriat, iar LOCATORULUI i se va permite de către LOCATAR accesul ori de cate ori este necesar pentru efectuarea lucrărilor.

• 12.3.    In cazul in care LOCATARUL nu asigura LOCATORULUI accesul pe terenul închiriat, LOCATARUL se face responsabil pentru orice daune cauzate lui sau unei terte parti din aceasta cauza.

Art. 13. Restituirea imobilului inchiriat

• 13.1.    La incetarea Contractului de închiriere, conform art. 15 al prezentului Contract sau a expirării PERIOADEI pentru care a fost incheiat, LOCATARUL este obligat sa predea terenul, domeniu public, in stadiul in care se afla la momentul incetarii Contractului.

• 13.2.    Odata cu predarea terenului, domeniu public, se va intocmi un proces verbal de constatare, mentionandu-se starea terenului, precum și obiectele ce vor ramane pe teren, conform intelegerii intre Parti, daca aceasta va exista.

• 13.3.    LOCATARUL este obligat sa achite toate costurile aferente utilităților si serviciilor pana la expirarea duratei sau momentul rezilierii/desfiintarii acestuia respectiv, in orice caz, pana data când imobilul inchiriat a fost in mod este efectiv eliberat si predat LOCATORULUI.

Art. 14. încetarea Contractului

• 14.1 . încetarea inchirierii are loc in condițiile prevăzute de Codul civil in vigoare.

• 14.2 . Fara a afecta clauzele prezentului contract de inchiriere, drepturile si obligațiile pârtilor ce rezulta din prezentul Contract inceteaza cu efect imediat si fara alte proceduri legale prealabile sau formalități, la data expirării perioadei contractului, in cazul in care durata acestuia nu a fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 din Contract.

• 14.3 . LOCATORUL are dreptul de a considera prezentul contract de închiriere desființat de plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat vreuna dintre obligațiile materiale prevăzute in Contract, după cum urmeaza:

  
  

• a)    Locatarul nu isi indeplineste oricare din obligațiile pecuniare potrivit prezent inclusiv dar nu limitativ cu privire la CHIRIE, si daca aceste obligatii nu in 5 zile de la notificarea in scris data de către LOCATOR LOCATARU

• b)    LOCATARUL nu completează GARANȚIA conform termenelor si condițiilor prevăzute in prezentul Contract;

• c)    LOCATARUL folosește fara acordul LOCATORULUI terenul, domeniu public, sau o parte a acestuia in alte scopuri decât cele stabilite in Contract;

• d)    LOCATARUL sub-inchiriaza dreptul de folosința asupra SPAȚIULUI de depozitare și producție și închiriere ÎNCHIRIAT sau a Contractului de închiriere unei terte persoane, fara aprobarea scrisa prealabila a LOCATORULUI;

• e)    LOCATARUL cesionează sau transferă dreptul de folosință sau prezentul contract de închiriere.

• f)    LOCATARUL distruge sau aduce daune structurii terenului, domeniul public, si/sau PĂRȚILOR SI SUPRAFEȚELOR COMUNE;

• g)    LOCATARUL nu respecta obligațiile privind masurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;

• h)    LOCATARUL are un comportament neadecvat si neacceptat fata de LOCATOR sau alti Locatari sau vizitatori ai Pieței;

• i)    LOCATARUL nu respectă reglementările în vigoare privind liniștea și ordinea publică.;

• j)    LOCATARUL nu-si Îndeplinește oricare dintre obligațiile rezultând din prezentul contract de inchiriere sau care sunt prevăzute de lege, iar aceasta incalcare continua timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de LOCATOR LOCATARULUI;

• 14.4    Fără a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a aplica penalitati, in cazul apariției unui eveniment de incetare, după dovada primirii notificării scrise de reziliere transmise de către LOCATOR, acest contract de inchiriere va inceta de plin drept, fara Îndeplinirea altor formalități legale ori fara a urma vreo procedura judecătoreasca.

• 14.5    In cazul incetarii din orice motiv a acestui contract de inchiriere, LOCATARUL este obligat sa elibereze imobilul închiriat si sa-1 predea LOCATORULUI, in stare corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare si amenajare in funcțiune, in termen de 5 zile de la data incetarii.

• 14.6    LOCATARUL poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea unui notificări scrise LOCATORULUI in cazul in care LOCATORUL isi incalca de doua ori consecutiv obligațiile sale materiale ce-i revin conform contractului si daca aceasta incalcare continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa LOCATORULUI.

Art. 15. Alte clauze

• 15.1.    Părțile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in condițiile legii.

• 15.2.    Orice modificare a prezentului Contract se va face prin acte adiționale la prezentul contract care vor fi semnate de ambele parti, in caz contrar acestea neproducand efecte juridice.

• 15.3.    Locatorul este de acord ca Locatarul sa isi Înregistreze un punct de lucru în depozitare și producție inchiriat. La incetarea in orice modalitate a prezențj^S^Mnract^ Locatarul se obliga sa radieze punctul de lucru de la adresa spațiului de depozitâre*și producție inchiriat.                                                                         7

  huo

  
  

  • 15.4.    Se interzice Locatarului sa desfasoare alte activitati decât cele prevăzute in Contract.

  • 15.5.    Orice modificare in statutul juridic, a actului de infiintare, a sediului, etc., va trebui anunțata in termenul limita de 15 zile calendaristice, Locatorului.

  Art. 16. Comunicări

  • 16.1.    Orice comunicare dintre parti, referitoare la indeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către:

  Locatar:____________________________________________________________________________________________

  Locator: E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxx sau xxxxxxx@xxxxxx; telefon 021 /9441, pentru aspecte de natură financiară: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx; pentru aspect de natura administrativă: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx

  • 16.2.    Urmărirea si derularea prezentului Contract se va face prin intermediul serviciilor de specialitate din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4

  • 16.3.    Comunicările intre parti se pot face si prin e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării.

  Art. 17. Acceptarea

  17.1. Subsemnatul, in calitate de al Locatar al terenului, domeniul public, ce face obiectul prezentului Contract, declar ca am luat la cunoștința de informațiile referitoare la terenul inchiriat, le-am inteles si le-am acceptat, neavand nicio pretenție fata de ceea ce s-a constatat.

  
  

  Art. 18. Documentele contractului

  
  

  Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte integranta din acesta, respectiv:

  
  

  2)

  3)

  
  

  Anexa nr. 1 - „Procesul verbal de predare-primire”

  Anexa nr. 2 - Garanția de buna execuție

  Anexa nr. 3 - Caietul de sarcini;

  
  
  
  
  
  

  Prezentul Contract a fost incheiat astazi, in 3 exemplare originale, cate unul pentru focare part^^\ semnatara si un exemplar care va fi Înregistrat la organele fiscale.

  
  

  LOCATOR:

  
  

  LOCATARf

  
  

Anexa nr. 1 la Contractul nr...................................

PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE

A terenului/imobil.....................................în suprafață de......................mp

amplasat în..................................

înceheiat Astăzi ............................în conformitate cu prevederile contractului de închiriere

înregistrat sub nr....../..................între:

• 1)    ......................................reprezentat prin .......................în calitate de Locator, care

predă

Și

• 2)    ....................................reprezentată de...........................în calitate de Locatar, care

primește în folosință terenul imobil în suprafață de ........ mp,  situate în

Starea în care se predă și se primește spațiul de depozitare și producție se prezintă astfel:

• a)    Racordarea la rețeau electrică.......................................

• b)    Racordarea la rețeaua de apă........................................

• c)    Altele.........................................................................................................

Am predat, LOCATOR

Reprezentat prin

_

r-

¹

Creșterea prețurilor

²

Creșterea prețurilor pentru imobile se datoreaza în principal creșterii prețului de cost

³

e manopera in onstructii) si

⁴

https://www.storia.ro/blog/ncwsroom/analiza-pietei-imobiliarc-din-ro agent-expert