Hotărârea nr. 64/2023

Hotărâre pentru modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea închirierii prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum și de aprobare a Regulamentului, documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fișe de date, model de contract de închiriere și Lista cu imobilele ce vor fi scoase la licitație

Download Document PDF

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4 București Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE

pentru modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea închirierii prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în

administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a Regulamentului, documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de închiriere si Lista cu imobilele ce vor fi scoase la licitație

Consiliul Local al Sectorului 4,

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4 precum si Raportul comun de specialitate al Direcției Autorizări, Direcției Administrarea Domeniului Public și Direcției Juridice nr. P.6/799/08.02.2023;

Văzând avizul Comisiei nr. 2 - Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, evaluare arhitecturală, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, administrarea domeniului public și privat, avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului'.

Ținând cont de prevederile art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în baza Legii nr. 287/2009 - Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Conform Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu completările și modificările ulterioare;

în temeiul prevederilor art. 139 alin. (3), art. 166 alin. (2) lit. g), alin. (4), art. 196 alin (1) lit. b) și art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art.I Se aprobă modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local Sector 4 ni'. 168/20.06.2022, după cum urmează:

1. Se înlocuiesc Anexele nr. 1-6 ale Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 168/20.06.2022 cu Anexele nr. 1-6 la prezenta hotărâre.
2. La art. 2, se completează documentația de atribuire cu două noi anpxeȚreșpectiv Anexele nr. 10 și nr. 11, conform Anexelor nr. 7 și nr. 8 la prezenta hotărâre. ~ " Ț .
3. Se modifică art. 1 care va avea următorul cuprins: Ț ,

Se aprobă închirierea terenurilor proprietate publică (domeniul public/pr^yat) Cu/șâ|^ră construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4. cu excepția amplasament el obiectul altor reglementari locale sau ale Consiliului General al Municipiului București, precum si amplasamentele ocupate de construcții proprietate privată, pentru care exista constituit un drept de folosința sau un drept real, ori de către alta autoritate asupra terenului proprietate publica, aferent. Pentru terenurile ocupate de construcții proprietate privată asupra cărora este constituit un drept de folosință ori alt drept real, se vor achita taxele și impozitele prevăzute prin hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București.”

4. Se modifică art. 5 care va avea următorul cuprins:

”Durata închirierii va fi aprobată prin hotărâri ale consiliului local pentru fiecare procedură de licitație publică”.

Art. II. Se aprobă închirierea bunurilor imobile terenuri și clădiri, aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4, conform Anexei nr. 9 la prezenta hotărâre.

Art. III. (1) Celelalte prevederi ale HCLS4 nr. 168/20.06.2022, cu modificările și completările ulterioare, rămân neschimbate.

(2) Procedurile de licitație demarate anterior intrării în vigoare a prezentei hotărâri, se vor desfășura conform prevederilor legale în vigoare la data inițierii acestora.

Art. IV (1) Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Sectorului 4, Secretarul General al Sectorului 4 și direcțiile din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4, conform competențelor legale;

(2) Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea prezentei hotărâri entităților menționate la alin. (1). precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 09.03.2023

PREȘEDINTĂ DE ȘEDINȚĂ^

Cosmin-CouSfaritiif BÂRBĂLĂU / < V

Contrasemnează

Conform Codului administrativ

Secretarul General al Sectorului 4

Tudot\DQBRESCU

Nr. 64/09.03.2023

Anexa 1 la H.C.L.S. 4 nr. ^.../.f^.^.2023 (Anexa nr. 1 la HCLS 4 nr. 168/2022)

Regulamentul de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate in proprietatea publică (domeniul public/privat), terenuri, cu sau fără construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4

CAPITOLUL I - TERMENI

Art. 1 In sensul prezentului Regulament, termenii si expresiile de mai jos au următoarele semnificatii: a) obiectul dreptului de inchiriere - terenuri proprietate publică, cu sau fără construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, cu excepția amplasamentelor ce fac obiectul altor reglementari locale sau ale Consiliului General al Municipiului București, precum si amplasamentele ocupate de construcții proprietate privata, pentru care exista constituit un drept de folosința sau un drept real, ori de către alta autoritate asupra terenului proprietate publica, aferent. Pentru terenurile ocupate de construcții proprietate privată asupra cărora este constituit un drept de folosință ori alt drept real, se vor achita taxele și impozitele prevăzute prin hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București.

b) acte premergătoare încheierii contractului de inchiriere - orice procese-verb ale, rapoarte, decizii, precum și orice alte acte întocmite de către comisia de evaluare.
c) documentația de atribuire - ansamblul informațiilor și al documentelor aferente inițierii, organizării și desfășurării licitațiilor publice pentru închirierea bunurilor proprietate publică, terenuri și/sau construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, care cuprinde Regulamentul privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice („Regulamentul”), Caietul de sarcini, fisa de date a procedurii, modelele de contract-cadru de închiriere și modelele de documente.
d) contractul de închiriere - contractul încheiat în formă scrisă, prin care se transmite folosința temporara a unui bun imobil de la locator către locatar, în schimbul unei sume de bani, numita chirie, pe o perioada determinată și aprobată prin hotararea Consiliului local.
e) termen - este reprezentat de intervalul de timp in care trebuie îndeplinit un anumit act sau activitate ori operațiune juridică.
f) zi lucratoare - zi din cursul saptamanii de lucru, cu excepția zilelor de repaus saptamanal, zilelor de sărbătoare legală și alte zile în care, potrivit legii, nu se lucrează.
g) zi calendaristica - zilele din timpul saptamanii, care cuprind și zilele de repaus săptămânal, zilele de sărbătoare legală și alte zile în care, potrivit legii, nu se lucrează.
h) calculul termenelor - termenele nu iau in calcul nici ziua în care ele încep să curgă și ziua în care se împlinesc.
i) mijloace de comunicare - orice comunicare, solicitare, informare, notificare și, altele asemenea, prevăzute de prezentul Regulament, sunt transmise în scris, prin mij 1 pace*electronicede comunicare,

cu excepția situației in care prin lege se prevede altfel.

CAPITOLUL II - DISPOZIȚII GENERALE

Art. 2 - Prezentul Regulament stabilește procedura privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea bunurilor proprietate publică ( domeniul public sau privat), terenuri și/sau construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, cu excepția amplasamentelor ce fac obiectul altor reglementari locale sau ale Consiliului General al Municipiului București, precum si amplasamentele ocupate de construcții proprietate privata, pentru care exista constituit un drept de folosința sau un drept real, ori de către alta autoritate asupra terenului proprietate publica, aferent. Pentru terenurile ocupate de construcții proprietate privată asupra cărora este constituit un drept de folosință ori alt drept real, se vor achita taxele și impozitele prevăzute prin hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București.

Art. 3 - închirierea bunurilor proprietate publică, cu excepția celor menționate la art. 1, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 se realizează prin licitație publică și adjudecarea în urma aplicării criteriilor de atribuire a contractului de închiriere.

Art. 4 -Procedura de organizare și de desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea bunurilor proprietate publică (terenuri și/sau construcții), aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, va fi derulata direct de către Sectorul 4 al Municipiului București, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, denumit in continuare „Organizatorul” sau „Autoritatea contractantă”, cu sediul in București, sector 4, B-dul.George Cosbuc, nr. 6-16, CIF 4316422.

Art. 5 - Orice procedură de închiriere a bunurilor proprietate publică (de domeniul public sau privat), terenuri și/sau construcții, aflate în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București, cu nerespectarea prezentului Regulament este lovita de nulitate.

Art. 6 - Structura de specialitate din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4 va întocmi documentația care cuprinde: Lista cu situația imobilelor scoase la licitație, va completa Caietul de sarcini în funcție de specificul fiecărui imobil precum și Fișa de date a procedurii de licitație publică. Art. 7 - Lista cu situația imobilelor ce vor fi scoase la licitație cuprinde următoarele informatii: datele de identificare precum numărul cadastral și/sau poștal al imobilului și suprafața acestuia, zona unde este amplasat, profilul activității/precizarea expresă a activității pentru care se solicită încheierea contractului, situația juridică a imobilului (regim juridic, sarcini, servituti, privilegii, etc.), prețul minim solicitat pentru chirie/mp/lună, fără T.V.A. precum și orice alte informații relevante.

Art. 8 - Caietul de sarcini va fi cumpărat de orice persoană interesată să depună o ofertă în procedura de licitație publică.

Art. 9 - Imobilele pot fi închiriate profesioniștilor, comerciantilor persoane juridice, asociațiilor familiale, persoanelor fizice autorizate, persoanelor fizice care, în condițiile legii, vor putea desfășura activitate precizată prin documentația de atribuire.

Art. 10 - Sumele încasate din închirieri se fac venit la bugetul local.

CAPITOLUL III - PROCEDURA LICITAȚIEI

SECȚIUNEA I - Inițierea procedurii de închiriere prin licitație

Art. 11 - Inițiativa închirierii bunurilor proprietate publică, terenuri și/sau cpfișînicții,; aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, o are acesta, in calitatea sa destitui ar al dreptului de administrare, urmând a fi derulata prin direct de către Sectorul 4 al Municipiului București, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Art. 12 - Organizarea și desfășurarea procedurii de licitație publică se va derula printr-o comisie de evaluare numita prin dispoziția Primarului Sectorului 4.

Art. 13 - Inițierea procedurii de licitație publica se va face prin publicarea anunțului privind desfășurare a licitației, anunț care se va publica cu cel puțin 20 de zile calendaristice inainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală precum și pe pagina de internet www.ps4.ro.

Art. 14 - Anunțul privind desfasurarea licitației se intocmeste după aprobarea documentației de atribuire si va avea cuprinde următoarele informații:

a) informații generale privind Autoritatea contractantă precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
b) informații generale privind obiectul procedurii de licitație publică, în special descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat;
c) informații privind documentația de atribuire: modalitatea sau modalitățile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentației de atribuire; denumirea și datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul autorității contractante de la care se poate obține un exemplar din documentația de atribuire; costul și condițiile de plată pentru obținerea documentației, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor;
d) informații privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;
e) data și locul la care se va desfășura ședința publică de deschidere a ofertelor;
f) instanța competentă în soluționarea eventualelor litigii și termenele pentru sesizarea instanței;
g) data transmiterii anunțului de licitație către instituțiile abilitate, în vederea publicării.

Art. 15 - Anunțul va fi completat si adaptat in funcție de specificul imobilelor și zona în care se află.

Art. 16 - Anterior publicării anunțului privind desfasurarea licitației, se va afișa la avizierul instituției lista cu imobilele ce urmeaza sa fie scoase la licitație.

Art. 17 - Organizatorul licitației va publica întreaga documentație de atribuire pe site-ul www.ps4.ro, iar caietul de sarcini se va întocmi pentru fiecare imobil ce urmeaza a fi scos la licitație, in funcție de specificul acestuia.

Art. 18 - In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de evaluare are obligația de a răspunde in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata, intr-o perioada care nu trebuie sa depaseasca 5 zile lucratoare de la primirea unei astfel de solicitări. Răspunsul va fi adus la cunoștința tuturor celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucratoare inainte de data limita pentru depunerea ofertelor. Comisia de evaluare are obligația de a transmite răspunsurile insolite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obtinut documentația de atribuire, luând masuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa in timp util, punând astfel comisia de evaluare in imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urma are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare in măsură in care perioada necesara pentru elaborarea si transmiterea răspunsului face posibila primirea acestuia de către persoanele inter^te iftâm^ limita de depunere a ofertelor. /

j ’ A X I

O -r. ;

Art. 19 - Vizitarea amplasamentului se va efectua in măsură in care specificul imobilului o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea imobilelor, persoanele interesate au dreptul de a consulta, impreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la acestra, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației lor. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se face in baza Înregistrării unei cereri scrise la sediul Organizatorului cu cel puțin 3 zile lucratoare înainte de data vizitei, respectiv inainte de data limita de depunere a ofertelor si cu respectarea celor dispuse prin art. 18 de mai sus. In urma vizitării amplasamentului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va întocmi un Proces verbal.

Art. 20 - Președintele comisiei de evaluare va desemna o persoana responsabila care va organiza vizitele amplasamentelor, va prezenta persoanelor interesate documentațiile si informațiile tehnice si va in tocmi Procesul verbal de vizitare si informare asupra situației acestora.

SECȚIUNEA II - Constituirea si atribuțiile comisiei de evaluare

Art. 21 - Evaluarea ofertelor depuse se realizează de către o comisie de evaluare, condusa prin intermediul unui Președinte care deține și calitatea de membru, compusa dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5. Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.

Art.22 - Componenta comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum si supleantii lor se stabilesc si sunt numiti prin dispoziție a Primarului Sectorului 4.

Art. 23 - Secretariatul comisiei de evaluare va fi asigurat prin intermediul unui secretar de comisie care nu intra in componenta acesteia si nu beneficiază de drept de vot.

Art. 24 - La ședințele comisiei de evaluare președintele acesteia poate invita persoane de specialitate, precum avocati, experti, evaluatori sau alti specialiști in domenii care prezintă relevanta din perspectiva închirierii bunurilor proprietate publica, aceștia neavand calitatea de membri.

Art. 25 - Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiază de cate un vot. Persoanele prevăzute la art. 24 beneficiază de un vot consultativ.

Art. 26 - Deciziile comisiei de evaluare se adopta cu votul majorității membrilor.

Art. 27 - Membrii comisiei de evaluare, supleantii si persoanele de la art. 24 trebuie sa respecte regulile privind conflictul de interese prevăzute la art. 29 si 30. Membrii comisiei de evaluare, supleantii si invitatii sunt obligati sa dea o declarație de compatibilitate, imparțialitate si confidențialitate pe propria răspundere, după termenul limita de depunere a ofertelor și luarea la cunostiință a identității ofertanților, care se va păstră alaturi de dosarul licitației. Membrii comisiei de evaluare, precum si orice persoana care participa la ședințele comisiei de evaluare, au obligația de a păstră confidențialitatea datelor, informațiilor si documentelor cuprinse in ofertele analizate. In caz de incompatibilitate, președintele comisiei de evaluare va propune înlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanti. _:

Art. 28 - Supleantii participa la ședințele comisiei de evaluare numai in situația uiWâfe 'hîem acesteia se afla in imposibilitate de participare. 7 V

Art. 29 - Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire Președintele comisiei de evaluare are obligația de a lua toate masurile necesare pentru a evita situațiile de natura sa determine apariția unui conflict de interese si/sau manifestarea concurentei neloiale. Persoanele care sunt implicate direct în procesul de întocmire a documentației precum și cele implicate direct in procesul de veri ficare/evalu are a ofertelor nu au dreptul de a fi ofertant sub sancțiunea excluderii din procedura de licitație. Nu au dreptul sa fie implicate in procesul de verificare/evaluare a ofertelor următoarele persoane:

a) sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al IV-lea inclusiv cu ofertantul, persoana fizica;
b) sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al IV-lea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti, persoane juridice, terti susținători;
c) persoane care dețin parti sociale, parti de interes, acțiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanti, terții susținători propuși sau persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti, terti susținători propuși;
d) membri in cadrul consiliului de administratie/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului si/sau acționari ori asociati semnificativi persoane care sunt sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al IV-lea inclusiv ori care se afla in reiatii comerciale cu persoane cu funcții de decizie in cadrul entitatii contractante.

Art. 30 - Nu pot fi nominalizate de către ofertant, pentru Îndeplinirea oricărui act al procedurii de licitație in vederea atribuirii contractului de Închiriere, persoane care sunt sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al IV-lea inclusiv ori care se afla in reiatii comerciale cu persoane cu funcții de decizie in cadrul entitatii contractante.

Art. 31 - Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:

a) întocmirea răspunsurilor la solicitările de clarificări privind documentația de atribuire;
b) evaluarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor si documentelor cuprinse in plicul exterior prin raportare la prevederile caietului de sarcini;
c) întocmirea procesului-verbal de evaluare a documentelor cuprinse in plicul exterior, conform Anexei nr. 1 la Regulament;
d) elaborarea comunicării privind respingerea ofertei ca urmare a analizei documentelor din plicul exterior;
e) analizarea si evaluarea ofertelor propriu-zise (plicul interior);
f) întocmirea procesului-verbal de evaluare a ofertelor si documentelor cuprinse in plicul interior conform Anexei nr. 2 la Regulament;
g) întocmirea raportului procedurii- conform Anexei nr. 3 la Regulament;
h) desemnarea ofertei castigatoare;
i) Încadrarea in situațiile de anulare a procedurii.

Nota: persoana desemnata de președintele comisiei de evaluare organizează vizitele amplasamentelor, va prezenta persoanelor interesate documentațiile si informațiile tehnice referitoare la acestea si va întocmi Procesul verbal de vizitare si informare.

Art. 32 - Comisia de evaluare este legal intrunita numai in prezenta tuturor membrilor, titulari sau supleanti, conform art. 28. Comisia de evaluare adopta decizii in mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire si in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

Art. 33 - Atribuțiile secretarului comisiei de evaluare:

a) intocmirea Registrului de oferte, in care vor fi menționate ofertele înregistrate.,^firi .ordinea primirii lor, precizandu-se data si ora, precum si a Registrului de Con trac ^.(cdmplețat panaja momentul semnării si înregistrării contractului de Închiriere), in care vor fi evidențiate toate contractele Încheiate;
b) redactarea si comunicarea oricăror documente necesare, precum dar fara a se limita la: răspunsurile de solicitările de clarificări, solicitările de clarificări ce se vor inainta ofertantilor, lista privind ofertele admise, rapoarte de evaluare, procese verbale, decizii etc.;
c) îndeplinirea oricăror sarcini specifice necesare pentru buna desfășurare a ședinței de licitație.

SECȚIUNEA III - Organizarea si desfasurarea licitației

Art. 34 - închirierea bunurilor proprietate publică se va face prin licitație publica împartita in doua etape, respectiv etapa de depunere a ofertelor si a garanțiilor de participare (documentelor de eligibilitate) si etapa de evaluare a ofertelor in vederea desemnării ofertantului câștigător.

Art. 35 — Ședințele de licitație sunt organizate de Organizator la sediul sau in alta locație, stabilita prin Hotarare a Consiliului Local, locații care vor fi specificate in cuprinsul anunțurilor privind organizarea licitațiilor.

Art. 36 - La licitație pot participa persoanele interesate care indeplinesc condițiile impuse prin caietul de sarcini si au depus oferte in conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Art. 37- Persoanele interesate vor achiziționa Caietul de sarcini de la sediul Organizatorului. Prețul caietului de sarcini este 200 lei (ce se vor achita in numerar, la casieria Organizatorului), achiziționarea caietului fiind obligatorie pentru toti participantii la licitație.

Art. 38 - După ce au luat cunoștința de conținutul caietului de sarcini, ofertantii interesati vor depune la sediul Organizatorului ofertele întocmite in conformitate cu prevederile art. 40 si art. 41, insotite de dovada constituirii garanției de participare, cu respectarea termenului limita menționat in anunțul pentru desfasurarea licitației. Oferta depusa la o alta adresa decât cea menționata in cuprinsul anunțului sau după expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.

Art. 39 - (1) Are dreptul de a participa la licitație orice persoana care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit contravaloarea caietului de sarcini;
b) a plătit garanția de participare;
c) a depus oferta si declarația de participare la licitație, împreuna cu toate documentele solicitate la art.40, in termenele prevăzute in documentația de atribuire;
d) are Îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plata a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local;
e) nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare.

(2) Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale in ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept adjudecatară a respectivei licitații.
(3) Ofertele vor fi elaborate in conformitate cu prevederile art. 40 si art. 41 si vor fi depuse la adresa/locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior și. unul interior. Ofertele se înregistrează, in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizândUrSc W^ acestora. // _x
Art. 40 - Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale imobilului pentru care este depusa oferta Plicul exterior va trebui sa conțină: a) o fisa cu informatii privind ofertantul;
- b) declarație de participare, semnata de ofertant, far a ingrosari, ștersături sau modificări;
- c) dovada constituirii garanției de participare reprezentând contravaloarea a cuantum de 2 chirii/lună; d) acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor (inclusiv), respectiv:
1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

8)

9)

Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu Înregistrează obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la momentul prezentării ofertei.

Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) precum si al persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

Certificatul de înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;

Ultima declarație fiscala înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei irpputernicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in Gagiii’îhcăf^pbrșoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului); V

e) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Art. 41 - Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se înscriu numele sau denumirea ofertantului precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum și datele de identificare ale imobilului pentru care este depusa oferta.

Art. 42 - Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare imobil. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate, stabilita de Organizator pentru o durată de 4 luni.

Art. 43 - Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.

Art. 44 - Conținutul ofertelor propriu-zise trebuie sa ramana confidențial pana la data deschiderii acestora.

Art. 45 - Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

Art. 46 - In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu Îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini al licitației.

Art. 47 - In baza procesului-verbal care Îndeplinește condițiile prevăzute la art. 46, comisia de evaluare intocmeste, in termen de o zi lucratoare, un raport.

Art. 48 - In termen de 3 zile lucratoare de la întocmirea raportului , comisia de evaluare informează, in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale căror oferte au fost excluse după vizualizarea si evaluarea documentelor din plicul exterior, indicând motivele excluderii.

Art. 49 - Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin doua oferte, formulate pentru același bun proprietate publică, să intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.

Art. 50 - Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal prevăzut la art. 46 de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.

Art. 51 - Deschiderea plicurilor interioare se face in ședința de evaluare la care pot participa doar membrii comisiei de evaluare. Ofertele depuse in plicul interior de către ofertantii respinși conform art. 46 nu se mai deschid.

Art. 52 - (1) In urma deschiderii plicurilor interioare si analizării ofertelor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal in care menționează ofertele de preț formulate de către ofertanți, existența și validitatea documentelor depuse de către ofertanți conform cerințelor documentației de atribuire, evaluarea și nivelul punctajelor obținute de către ofertanți conform criteriilor de evaluare. Oferta câștigătoare este oferta care intruneste cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare.

( 2) Oferta depusă în plicul interior va fi considerată ne conformă, fiind exclusă de la probe dura licitației dacă:. / .. ^A \
- nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei/Iuna . '' \ f
- nu cuprinde dovezile solicitate la art. 60 \ x‘: ; i
- depune aceleași dovezi pentru cel puțin doua oferte pentru spații distincte, fără a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse

Art. 53 - In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obțin ut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste pretai de evaluare al imobilului închiriat, raportat la suprafața acestuia”.

Art. 54 - In baza procesului-verbal care Îndeplinește condițiile prevăzute la art. 52, comisia de evaluare Întocmește, in termen de o zi lucratoare, un raport al procedurii.

Art. 55 - Raportul prevăzut la art. 54 se depune la dosarul licitației.

Art. 56 - Comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la transmiterea raportului prevăzut la art. 54 către Organizator.

Art. 57 - In cadrul comunicării prevăzute la art. 56, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii ale căror oferte nu fost declarate castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

Art. 58 - Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, comisia de evaluare are dreptul de a solicita clarificați si, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate. Solicitarea de clarificați, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, la adresa de e-mail indicata de către ofertanti, este propusa si se transmite de către comisia de evaluare acestora in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificați in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.

Art. 59 - Comisia de evaluare nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate sa determine apariția unui avantaj in favoarea unui ofertant.

SECȚIUNEA IV - Criteriile de atribuire

Art. 60.1. - Terenurile proprietate publică libere de orice fel de construcții

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere a terenurilor proprietate publică libere de orice fel construcții:

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața imobilului de Închiriat - pondere 40%;
b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) - pondere 40%;
c) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 10%;
d) condiții specifice impuse de natura bunului proprietate publică închiriat: respectarea condițiilor impuse de destinația obiectului închirierii - pondere 10%.

(2) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit. b), ofertanții trebuie să facă dovada că au disponibilități bănești, resurse financiare reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate ia prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața imobilului inchiriat, fără TVA. Asigurarea de disponibilități bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului: f A / j

a) ofertantul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, liniile credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata; f
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

în cazul în care, cu același document doveditor al disponibilităților bănești se licitează pentru mai multe bunuri proprietate publică incluse în procedura de licitație, ofertantul are obligația să precizeze (prin declarație pe propria răspundere sau orice alt act doveditor) suma pe care o alocă pentru fiecare ofertă unică pe care o depune la licitația diferitelor bunuri în discuție.

(3) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit. c), ofertanții participant! la procedura care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.
(4) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1) lit. d), ofertanții vor prezenta o declarație pe proprie răspundere, autentificata, prin care se obligă, cu titlu de obligație esențială, să utilizeze bunul proprietate publică închiriat conform destinației specificată prin caietul de sarcini al documentației de atribuire.
(5) Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.b)

Punctajul D(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 10 puncte; Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.d)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă declarația pe propria răspundere, autentificata, ca va utiliza bunul proprietate publica conform destinației specificata in caietul de sarcini- se acorda 10 puncte; Daca ofertantul nu prezintă declarația pe propria răspundere - se acorda 0 puncte.

Art. 60. II. - Terenurile proprietate publică cu construcții proprietate publică

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere a terenurile proprietate publica pecare

sunt amplasate construcții proprietate publică: / > ‘ A

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/lun&'.^ raportat la suprafața imobilului de inchiriat - pondere 40%; f \ )
b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) de mai jos) - pondere 40%;
c) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat (dovada experienței similare pe ultimii 3 ani aferenta tipului de activitate ce urmeaza a fi desfasurata in/pe/cu privire la bunul închiriat; menținerea coeficienților de urbanism existenti și continuare activitatii preexistente)- pondere 10%:
d) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 ori echivalent- pondere 10%.

(2) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1) lit. b), ofertanții participanti la procedura de licitație trebuie să facă dovada că au acces la disponibilități bănești, resurse financiare reale negrevate de datorii sau la linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața imobilului închiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) ofertantul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

în cazul în care, cu același document doveditor al disponibilităților bănești se licitează pentru mai multe bunuri proprietate publică, ofertantul are obligația să precizeze (prin declarație pe propria răspundere sau printr-un alt act doveditor) suma pe care o alocă pentru fiecare ofertă unică pe care o depune la licitația diferitelor bunuri proprietate publică aflate în procedura de licitație.

(3) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1) lit. c), ofertantii participanti la procedura de licitație trebuie sa prezinte (3.1) documente doveditoare a experienței similare aferenta tipului de activitate ce urmeaza a fi desfasurata in/pe/cu privire la bunul închiriat, pentru ultimii 3 ani respectiv (3.2.) ofertantii participanti la procedura de licitație trebuie sa prezinte o declarație notariala cu privire la menținerea coeficienților de urbanism existenti și continuare activitatii preexistente, ca obligații esențiale.
(4) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit. d), ofertantii participantii la procedură care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului, vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.
(5) Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:
- 5.1 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

5.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.b) -

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim-de 40 p^vct;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

5.3 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Ofertantii participanti care prezintă dovada, pe ultimii 3 (trei) ani, a experienței similare si declarația notariala menționata la alin. (3.2) se acordă punctajul maxim de 10 puncte; Pentru ceilalți operatori economici, a căror dovada a experienței similare este pentru o perioadă mai mica sau nu prezintă dovada experienței similare si declarația notariala cu privire la menținerea coeficienților de urbanism existenti și continuare activitatii preexistente se vor acorda 0 puncte.;

5.4 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.d), punctajul se acorda astfel:

Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 10 puncte; Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

(6) Valoarea minimă a chiriei va fi stabilită în baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR.

Art. 60. III. - Terenurile proprietate publică cu construcții proprietate privată

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere a terenurilor proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privată:

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața imobilului de inchiriat - pondere 15%;
b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) de mai jos - pondere 15%;
c) protecția mediului Înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 ori echivalent- pondere 30%.
d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat (dovada realizării în condiții legale a construcției proprietate privată amplasată pe terenul ce urmează a fi inchiriat sau preluarea dreptului de proprietate asupra acesteia de către ofertant/adjudecatar; menținerea coeficienților de urbanism existenți și continuare activității preexistente)- pondere 40%:

Notă: Pentru respectarea condițiilor specifice impuse de natura bunului închiriat, ofertantul poate în mod anticipat iar adjudecatarui este obligat să preia construcția de la operatorul actual, despăgubindu-1 pe acesta în termen de 20 zile de la adjudecare, contractul de închiriere urmând a fi încheiat după îndeplinirea acestei condiții specifice.

(2) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1) li t. b), ofertanții part ici panți la procedura de licitație trebuie să facă dovada că au acces la disponibilități bănești, resurse financiare reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilității^^ va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancafe/ddciarațiPE^

/ * - ■- ‘ A

corespunzătoare (prezentată în original) prm care se va atesta faptul că în cazul atribuîfîEcohtractului:

a) operatorul poate avea acces Ia resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

In cazul în care, cu același document doveditor al disponibilităților bănești se licitează pentru mai multe bunuri proprietate publică, ofertantul are obligația să precizeze (prin declarație pe propria răspundere sau alt act doveditor) suma pe care o alocă pentru fiecare ofertă unică pe care o depune la licitația diferitelor spații comerciale/amplasamente.

(3) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1) lit. c), ofertanții participanti la procedura de licitație trebuie sa prezinte faptul că un astfel de sistem de protecție a mediului, vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.
(4) Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1) lit. d), ofertantii participantii la procedură trebuiesc:

a) Să facă dovada realizării în condiții legale a construcției proprietate privată amplasată pe terenul ce urmează a fi inchiriat inclusiv și a deținerii acesteia în proprietate și la momentul ofertării respectiv, în cazul ofertanților neproprietari asupra construcției realizata pe terenul proprietate publică, să depună o declarație autentică prin care declară în mod expres și se obligă în mod ferm să preia în patrimoniul personal dreptului de proprietate asupra acesteia într-un interval de maxim 20 zile;

Orice ofertant poate, în mod anticipat, sa preia dreptul de proprietate asupra construcției în discuție de Ia proprietarul respectiv operatorul actual, în baza unei înțelegeri contractuale cu acesta. în orice situație însă, adjudecatarul este obligat, în termen de 20 zile de la adjudecare, să preia dreptul de proprietate asupra construcției în discuție de la proprietarul respectiv operatorul actual, contractul de închiriere urmând a fi încheiat numai și după îndeplinirea acestei condiții specifice.

b) să depună o declarație autentică prin care declară în mod expres și se obligă în mod ferm să mențină coeficienții de urbanism existenți precum și la continuare activității existente în prezent;

(5) Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:
- 5.1 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 15 pct;
b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 15 pct.

5.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.b)

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim de 15 pct;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 15 pct.

5.3 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.c) .

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului ^e^;^ a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 30 puncte; Daca ofertantu/mrprezipta dovadâv implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

5.4 . Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.d), conform alin. (4)

Punctajul se acorda astfel: ofertantii care prezintă autorizatii/avize ale instituțiilor de specialitate expres stabilite si prevăzute de legislația in vigoare pentru realizarea construcției și dovada deținerii acesteia in proprietate, la momentul ofertării /declarația autentica de preluare a dreptului de proprietate, prevăzută la art .60.111. alin. (4) lit .a), precum si declarația notariala menționata la art. 60. III. alin. (4) lit. b), se acordă punctajul maxim de 40 puncte; Pentru lipsa acestor dovezi se vor acorda 0 puncte;

(6) Valoarea minimă a chiriei va fi stabilită în baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR.

SECȚIUNEA V - Anularea procedurii

Art. 61 ™ (1) Comisia de evaluare are obligația de a anula procedura daca după deschiderea plicurilor exterioare nu sunt cel puțin doua oferte care sa intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire.

(2) In cazul in care, in cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publica nu se depune nicio oferta valabila, comisia de evaluare anuleaza procedura de licitație.
(3) Pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. (4) Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, incepand cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.

(5) De asemenea, comisia de evaluare va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 71 si la art. 72, teza a Il-a din prezentul Regulament.
(6) In cazul in care nu exista persoane interesate in achiziționarea Caietului de sarcini, in termenul indicat in prezenta procedura, comisia de evaluare va anula procedura, urmând ca in cadrul celei de-a doua proceduri prețul de pornire sa se reducă cu 25% fata de cel inițial.

Art. 62 - Comisia de evaluare are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de Închiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila Încheierea contractului.

Art. 63 - In sensul prevederilor art. 62, procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt Îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

a) in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect inculcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;
b) comisia de evaluare se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la inculcarea principiilor prevăzute la lit. a).

Art. 64 - Incalcarea prevederilor prezentului Regulament poate atrage anularea procedurii, potrivit dispozițiilor legale in vigoare.

Art. 65 - Comisia de evaluare are obligația de a comunica, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat incetarea obligațiilor pe căre aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de'anulare.^; _{A x}

SECȚIUNEA VI - încheierea contractului de Închiriere , ' '

Art. 66 - Persoana împuternicita sa semneze contractul are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

Art. 67 - (1) Persoana împuternicita sa semneze contractul poate sa incheie contractul de închiriere numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 56.

Art. 68 - Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității. Contractul se incheie in trei exemplare, cate unul pentru fiecare parte si un exemplar care va fi înregistrat la organele fiscale.

Art. 69 - Neîncheierea contractului intr-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 67, atrage obligația de plata a daunelor-interese de către partea în culpa, constând cel puțin în reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

Art. 70 - Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul atrage după sine plata daunelor-interese, constând cel puțin în reținerea garanției de participare de către Organizator. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica (menționata la art. 40 lit.a), ofertantul declara ca si~a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini si ale dispozițiilor hotărârii de consiliu local care aproba conținutul documentației de atribuire, implicit a clauzelor referitoare la modalitatea de determinare a daunelor interese datorate in cazurile prevăzute la art. 69 si art. 70 din prezentul Regulament.

Art. 71 - In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza încheierea contractului, comisia de evaluare nu are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, chiar in condițiile in care aceasta este admisibila.

Art. 72 - In cazul in care Organizatorul nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.

Art. 73 - Organizatorul are obligația de a tine evidenta documentelor procedurilor de închiriere a bunurilor proprietate publica, constituind in acest sens un Registru al contractelor de închiriere, prin grija secretarului comisiei de evaluare.

Art. 74 - Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de închiriere.

Art. 75 - Contractul de închiriere va respecta in mod obligatoriu prevederile legale în vigoare. Face parte din partea reglementata a contractului de închiriere, respectiv nu sunt negociabile, următoarele elemente ale contractului: (1) prețul si modalitatea de plata; (2) amplasamentul terenului si coeficienții de urbanism; (3) destinația atribuita amplasamentului închiriat; (4) durata contractului de închiriere.

Art. 76 - Contractul de închiriere va fi incheiat pe o durata aprobata prin hotarare de consiliu local si poate fi prelungit, prin încheierea unui act adițional, pentru o perioada egala cu termenul inițial, in cazul in care Locatarul, la momentul semnării actului adițional, Îndeplinește in mod cumulativ condițiile prevăzute in Caietul de sarcini, cu respectarea condițiilor din Regulament de la momentul prelungirii, in condițiile actualizării prețului de închiriere la prețul pietii din momentul respectiv (rezultat din evaluarea efectuata de un evaluator autorizat), locatarul avand drept de preemtiune.

Art. 77 - (1) Orice fel de activități de investiții, modernizări sau îmbunătățiri ale bunului .închiriat nu se pot executa decât cu acordul prealabil și expres al Locatorului, dacă prin conțra^Kdd'îft^^^ nu

Art. 78 - Pe durata contractului de închiriere, locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu contravaloarea utilităților publice precum si orice alte costuri necesare intretinerii si administrării pârtilor comune ale bunului imobil, după caz.

Art. 79 - Pe durata contractului de închiriere este permisa subinchirierea, in condițiile legii, cu acordul prealabil al Locatoruli, conform contractului de închiriere. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar pentru toate obligațiile rezultate din Contractul de închiriere, pe durata contractului de subinchiriere, respectând in totalitate reglementările legale în vigoare sau clauzele contractuale.

Secțiunea VIII - Garantii solicitate

Art. 80 - (1) Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni,,Garanție de participare - Imobil nr.__“ (2) Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei.

(3) Garanția de participare reprezintă echivalentul a 2 (doua) chirii si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața imobilului.
(4) Ofertele care nu sunt insotite de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.
(5) Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare imobil in parte.

Art. 81 - Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

a) Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;
b) Ofertantul refuza încheierea contractului de închiriere;
c) Ofertantul nu se prezintă in vederea Încheierii contractului de închiriere in termenul prevăzut de art. 69 din prezentul Regulament.

Art. 82 - (1) Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de Închiriere.

(2) Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător.
(3) în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la această dată.
(4) După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei prevăzute la alin. (2), dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în acest sens.

Art. 83 - Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii lunare (conform oferta dastigatoare). Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 80 alin. (1). Reititiiirea-aceștei garanții se face conform clauzelor contractuale. 7 ; / 7

Secțiunea VIII - ANUNȚUL DE ATRIBUIRE

Art. 84 - Organizatorul are obligația de a transmite spre publicare in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului, in cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire.

Art. 85 - Anunțul de atribuire trebuie sa cuprindă cel puțin următoarele elemente:

a) informatii generale privind Organizatorul, precum: denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, datele de contact, persoana de contact;
b) data publicării anunțului de licitație in Monitorul Oficial al României, Partea a VLa;
c) criteriile utilizate pentru determinarea ofertei castigatoare;
d) numărul ofertelor primite si al celor declarate valabile;
e) denumi re a/nu mele si sediul/adresa ofertantului a cărui oferta a fost declarata castigatoare;
f) durata contractului;
g) nivelul chiriei;
h) instanța competenta in soluționarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instanței;
i) data informării ofertantilor despre decizia de stabilire a ofertei castigatoare;
j) data transmiterii anunțului de atribuire către instituțiile abilitate, in vederea publicării.

CAPITOLUL IV - DISPOZIȚII FINALE

Art. 86 - Locatorul imobilelor închiriate are dreptul si obligația de a urmări derularea contractelor semnate pe tot parcursul lor, de a monitoriza Încasarea chiriilor precum si oricăror alte costuri născute din executarea contractelor si de a lua masurile ce se impun, prin direcțiile de specialitate din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Anexa 2 la HCL S4

Model Caiet de sarcini tip 2

Caiet de sarcini pentru organizarea de licitații privind închirierea terenurilor proprietate publică cu construcții proprietate publică

CAIET DE SARCINI

Teren proprietate publică cu construcții proprietate publică/imobil,.......................din

Capitolul I

Capitolul H

Capitolul ni -

Capitolul IV -

Capitolul V -Capitolul VI -Capitolul VH -ANEXE

Informații generale

Condiții de participare la licitație

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor coparticipare Criteriile de atribuire a Contractului de Închiriere/ Z/Tv?

Desfasurarea licitației

încheierea contractului de Închiriere

Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitație publica a:

Teren proprietate publică cu construcții proprietate publică/imobil......................in

suprafața de.................mp, situat.............................................................................................

avand destinația de: .............................................

Pret/mp/lună:..................(la care se adauga TVA)

Preț pornire licitație:..................(la care se adauga TVA)

Capitolul I

Informații generale

1.1 Organizatorul licitației:

Denumire : Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de administrator al terenului proprietate publică cu construcții proprietate publică situat în .................................................. prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal : RO4316422

Adresa : București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16;

Cont : Trezoreria Sector 4

Cont : RO43TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare pentru licitatii Trezoreria Sector 4

1.2 Baza legala

a) art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din

O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

b) în baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
c) HCL S4 nr. 64/11.05.2020 pentru aprobarea închirierii domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 precum și aprobarea regulamentului de închiriere prin licitație publică, cu modificările și completările ulterioare;
d) HCM nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate in domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea 4,

precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de^aieiMTle sarcini, fise de date, model de contract de închiriere si listele amplasamentelor ce vdr îi in^hi^^e>cu modificările si completările ulterioare; / /

1.3 Tipul procedurii

Licitație publica

1.4 Obiectul procedurii

Teren proprietate publică cu construcții proprietate publică/imobil, supus licitației

publice, este situat in zona ................................................................................... si va

avea denumirea ........................................., suprafața de ............. mp si destinația

Imobiliul/terenul proprietate publică cu construcții proprietate publică, care formează obiectul licitației publice, reprezintă un bun actual si este configurat/amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

1.5 Imobilul/ terenul proprietate publică cu construcții proprietate publică ce urmeaza a fi inchiriat va fi utilizat pentru destinația si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos. Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a contractului de inchiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul/imobilul inchiriat, inclusiv avizul și autorizația de securitate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice necesare funcționarii și de a achita utilitățile aferente..
1.6 Imobilul/terenul proprietate publică cu construcții proprietate publică, inchiriat va fi utilizat pentru destinația.................., activitatea desfășurata încadrandu-se, in mod

limitativ, in următoarele coduri CAEN:...................

1.7 Persoana interesata are dreptul de a solicita informații privind imobilul/terenul proprietate publică cu construcții proprietate publică, in urma Înregistrării unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B-dul George Coșbuc 6-16 sau prin e-mail la xxxxxxxxxx@xxxxxx, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3..
1.8 Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe imobile/terenuri proprietate publică cu construcții proprietate publică, insa poate participa la licitație doar pentru imobilul/terenul proprietate publică cu construcții proprietate publică pentru care a depus oferta si a achiziționat caietul de sarcini aferent.
1.9 Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare imobil/teren proprietate publică cu construcții proprietate publică, în parte.
1.10 Contravaloarea caietului de sarcini/imobil/teren proprietate publică cu construcții proprietate publică, este de 200 de lei.
1.11 Perioada închirierii

1.12

Perioada de inchiriere a imobilului/terenului proprietate publică cu construcții proprietate publică, este determinata si aprobata prin hotarare de.....

ani, calculata de la data semnării contractului de inchiriere, da^ffi se stiplueâz^altfel. După expirarea perioadei menționate mai sus perioada contr-aotual^-^Ș^fi prelungita, doar cu acordul Locatorului, in baza solicitării scrise a Loc^aruluț, ^f^^La|a cu^de zile inainte de expirarea duratei inițiale a contractului. h \ $

Prelungirea contractului nu va depăși termenul inițial de Închiriere.

In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei de valabilitate se va face prin act adițional la contractul de Închiriere, daca Locatarul Îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) si-a Îndeplinit in mod corespunzător si integral obligațiile asumate prin Contractul de Închiriere;
b) accepta faptul că prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mic decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării;
c) prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu inregistrareaza debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat ori fata de Sectorul 4 al Municipiului București la data semnării actului adițional de prelungire;
d) nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii comerciale prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;
e) prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;
f) nu a fost si nu este nici in momentul Încheierii actului adițional parte intr-un litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4.

Aceste condiții se probează prin Înscrisurile eliberate de autoritatile sau instituțiile abilitate in materie.

1.13 Acolo unde este cazul, pentru activități sezoniere, Locatarul este obligat să NOTIFICE Locatorul cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data la care dorește oprirea activității, perioada considerată de conservare fiind între 01 ianuarie - 31 martie. în această perioadă se va aplica o taxă de conservare în valoare de 0,05 lei/mp/zi¹ Verificarea respectării perioadei de conservare va fi făcută de organele Poliției Locale Sector 4 și Administrația Parcurilor. Perioada de conservarea poate fi întreruptă tot printr-o NOTIFICARE transmisă în scris către Locator, revenind la chiria stabilită prin licitație. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la rezilierea contractului.
1.14 In ceea ce privește predarea imobilului/terenului proprietate publică cu construcții proprietate publică, Locatorul va incheia Procesului verbal de predare primire a imobilului/terenului proprietate publică cu construcții proprietate publică, închiriat odată cu semnarea contractului.

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

2.1 Are dreptul sa participe la licitație orice persoana care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;
b) a depus oferta si cererea de participare la licitație, împreuna cu toate documentele solicitate in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfasurarea licitației;
c) a îndeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a im^p^i^l^^ si a

contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugețăî^fecal, indifefbnkde natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi); ți ¹ Y

d) nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost începută procedura insolventei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia.
e) nu a fost condamnata prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

i) constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
ii) infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10 -13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iii) infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iv) acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
v) spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vi) traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vii) fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

2.2. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unitarilor administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitație.
2.3. In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participare in valoare echivalenta cu contravaloarea a 2 chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata (in cazul valorilor chiriei exprimate in euro), valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/zi fara TVA x suprafața terenului proprietate publică cu construcții proprietate publică.

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui oferj^^^S^^bJită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la ^t^semnarii contractului de închiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a &for of^a^uSa fost ^stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termenele 5 1^ data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la această dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în acest sens.

2.4. Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul EBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - Imobilul/Terenul proprietate publică cu construcții proprietate publică...................................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

2.5. Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

a) Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;
b) Ofertantul refuza incheierea contractului de Închiriere;
c) Ofertantul nu se prezintă in vederea Încheierii contractului de Închiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

2.6. Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - Imobil/Terenul proprietate publică cu construcții proprietate publică ..........................” Restituirea acestei

garantii se face conform clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

3.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.
3.2. Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat in interiorul plicului exterior), care se inregistreaza la Organizator, la Registratura Sectorului 4 al Municipiului București.
3.3. Pe plicul exterior ofertantii vor menționa numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea imobilului/terenului proprietate publică cu construcții proprietate publică.
3.4. Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, urmațo^îMocft^ depuse

in ordinea mar jos menționata, insotite de un OPIS al acestora: v

a) o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei C_Țin^^^ii;
b) o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, Ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;
d) dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;
e) următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele inregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu inregistreaza obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la momentul prezentării ofertei.

2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu inregistreaza debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3) Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) precum si al persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
6) Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;
8) Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului
8) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitatia^i^^^al^^ălitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de^^clâftitajte. al pci'sbanei Împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si sșjfonatu^ (in cazul in care persoana Împuternicita nu este reprezentantul legal al oferfarițulp^ Ș

3.5. Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4., lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.
3.6. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
3.7. Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur exemplar, si conține următoarele mențiuni:

1) numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;
2) obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea imobilului/terenului proprietate publică cu construcții proprietate publică;
3) prețul oferta , plecând de la prețul de pornire al licitației;
4) Documentele doveditoare prevăzute la Cap. IV.
5) Semnătură ofertant

3.8. Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare imobil/teren proprietate publică cu construcții proprietate publică, in parte.
3.9. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.
3.10. Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.
3.11. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.
3.12. Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.
3.13. Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

4.1 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere a terenurile proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate publică:

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața imobilului de inchiriat - pondere 40%;
b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) de mai jos) - pondere 40%;
c) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat (dovada experienței similare pe ultimii 3 ani aferenta tipului de activitate ce urmeaza a fi desfasurata in/pe/cu privire la bunul inchiriat; menținerea coeficienților de urbanism exisțeriț^ sl continuare activitatii preexistente)- pondere 10 %:
d) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de pr^ medului ISO

14001 ori echivalent-pondere 10%. Jî |

1 ~ 4. :^: 8/18

4.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1) lit. b), ofertantii participanti la procedura de licitație trebuie să facă dovada că au acces la disponibilități bănești, resurse financiare reale negrevate de datorii sau la linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii, raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața imobilului inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) ofertantul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente,

4.3 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1) lit. c), ofertantii participanti la procedura de licitație trebuie sa prezinte (4.3.1) documente doveditoare a experienței similare aferenta tipului de activitate ce urmeaza a fi desfasurata in/pe/cu privire la bunul inchiriat, pentru ultimii 3 ani respectiv (4.3.2.) ofertantii participanti la procedura de licitație trebuie sa prezinte o declarație notariala cu privire la menținerea coeficienților de urbanism existenti și continuare activitatii preexistente, ca obligații esențiale.
4.4 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit. d), ofertantii participantii la procedură care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului, vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.
4.5 Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:
- 4.5.1 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

4.5.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.b)

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

4.5.3 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.c), conform:^^^^*^^

Punctajul se acorda astfel: Ofertantii care prezintă dovada, pe ultimfij\trep^țfii^ experienței similare precum si declarația notariala prevăzută la alin. (4.3.2) se/acorda maxim de

I IWU’I

10 puncte; Pentru ceilalți operatori economici, a căror dovada a experienței similare este pentru o perioadă mai mica sau nu prezintă dovada experienței similare, precum si declarația notariala cu privire la menținerea coeficienților de urbanism existenti și continuare activitatii preexistente se vor acorda 0 puncte.;
4.5.4 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.d), punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 10 puncte; Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte

4.6 Valoarea minimă a chiriei pentru închirierea imobilului / terenului proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate publica va fi stabilită doar în baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

5.1 Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice inainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-unui de circulație locala, p pe pagina de internet www.ps4.ro precum și la avizierul instituției.
5.2 Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau după expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.
5.3 Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației Organizatorul având obligația de in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata.
5.4 Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.
5.5 Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.
5.6 Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.
5.7 După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de. evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini^tul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor sohcifate si in forma solicitata, precum si îndeplinirea condițiilor impiîse pefmm^participarea la
5.8 Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.
5.9 In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu Îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.
5.10 In urma Întocmirii procesului verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconformă, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

- nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei
- nu depune dovada deținerii documentelor prevăzute la cap. IV;

Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător.

5.11 Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 4.1. Oferta castigatoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.
5.12 In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat la suprafața acestuia”.
5.13 Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verb al al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei.
5.14 Organizatorul va încheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.
5.15 Organizatorul va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.
5.16 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, Organizatorul va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
5.17 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

5.18

5.19

In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, începând cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației. * n &

Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile. Organizator are dreptul de a anula procedura pent inchiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila Încheierea contractului.

^ârț. 6.5 spart. 6.6. contractului de

5.20 In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt Îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

a) in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;
b) Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

5.21 In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat incetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI încheierea contractului de inchiriere

6.1 Contractul de inchiriere se va incheia cu ofertantul câștigător numai după Împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 5.15.
6.2 Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de inchiriere.
6.3 Modelul contractului de inchiriere este atașat la Caietul de sarcini. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini și a modelului de contract.
6.4 . Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi Înregistrat la organele fiscale.
6.5 Neincheierea contractului de inchiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data Împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.
6.6 Refuzul ofertantului declarat câștigător de a incheia contractul de inchiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând cel puțin în reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.
6.7 In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza Încheierea contractului, comisia de evaluare comisia de evaluare nu are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, chiar in condițiile in care aceasta este admisibila.
6.8 In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul<cri^ evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul donrinOl^ iii'care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta cioata p^peql^ doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație. H \ t

d f

a \ v

6.9 In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti. Prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mic decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării.
6.10 încetarea inchirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de Închiriere.
6.11 Organizatorul poate denunța contractul de Închiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de Închiriere, daca interesul național sau local justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica.
6.12 In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de Închiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin care se comunica intervenirea rezilierii.
6.13 Orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de chiriaș terenului, pe perioada derulării contractului de închiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului si intra de drept in domeniul public local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La încetarea contractului, orice investiții, modernizări sau îmbunătățiri aduse de chiriaș raman in proprietatea Locatorului,
6.14 Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a terenului, domeniu public, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul Închiriat, inclusiv avizul si autorizația de securitate la incendiu, prevăzut de lege, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuia, Totodată, Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitari publice necesare funcționarii terenului inchiriat.
6.15 Pe durata contractului de Închiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, etc. (dacă este cazul)
6.16 Pe durata contractului de Închiriere este permisa subinchirierea imobilului/terenului proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate publică, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractului de Închiriere, pe durata contractului de subinchiriere. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat se va efectua cu respectarea condițiilor prevăzute de lege si necesita aprobarea prealabila a locatorului.
6.17 La încheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta cu 2 chirii lunare calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acester^ovezvse considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de care devin

incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de partîcipar^/vâ% reținuta, in*conformitate

cu prevederile art. 2.5 lit. b).

6.18 Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de Închiriere.
6.19 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la incetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a Îndeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a imobilului/ terenului proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate publică.
6.20 Contractul de Închiriere va fi Încheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi Înregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului, in cazul neindeplinirii obligațiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilitarilor, penalităților si cheltuielilor justificate la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa acestora prin lege, art. 1798 din Codul Civil.

Capitolul VII

Incidente

7.1 Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la incheierea contractului de Închiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de inchiriere, cu excepția situațiilor de forța majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a dreptului de a mai participa la procedurile ulterioare organizate pentru Închirierea bunurilor statului sau ale unitarii administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație.
7.2 Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi ca au stabilit intelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul obținerii unor preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vor fi excluși de la licitație.
7.3 In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

ANEXE:

Anexa A — Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B - Declarație

Anexa C - Informații generale

Anexa D - Model contract de închiriere - Anexa nr. 4 la HOL;

Anexa E - Schiță teren

Anexele fac parte integrantă din prezentul caiet de sarcini.

Către__________

Sediu_______________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru

« închirierea imobilului/terenului proprietate publica cu construcții proprietate publică in suprafața de mp, situat in zona

__________________________________________________«

Subsemnatul(a) ......................................., cu domiciliul in ......................., posesor al

B.L /C.L / Pașaport seria..............., nr...................., eliberat la data de..................., de

către ..............., avand C.N.P............................., in calitate de reprezentant al

......................, cu sediul in ............................., Înregistrata la ............................. sub

nr..............................., avand cod de identificare fiscala.................................. si cont

IBAN.............................., deschis la ...................................... telefon...............,

fax........................, e-mail.........................

prin prezenta va solicit Înscrierea pentru participarea la licitația publica pentru Închirierea cu construcții imobilului/terenului proprietate publica proprietate publica ...............in suprafața de.............situat în.....................................................................

Valoarea de incepere a licitației este de............................

Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4 nr. 168/2022 pentru aprobarea închirierii prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public șl privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a Regulamentului, documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de închiriere si Lista cu imobilele ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare; Hotărâri care aproba procedura de desfășurare a licitației publice pentru terenul proprietate publica mai sus indicat

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca imobilul/terenul proprietate publica........................ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun acțggMi^ca

mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele fr^feutoare^ imobilul/terenul proprietate publica, anterior depunerii Ofertei de participare lawShtic.

Data: Semnătură a

ANEXA B

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a) cu domiciliul situat in strada nr.,

bloc, scara, apartament, sector/judet, identifîcat(a) cu BUCI seria număr emis de , la data de , avand CNP, in calitate de reprezentant legal al ______________________________________________________________________, prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art, 326 Codul Penal, ca ________________________________________________ nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a Înregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

Totodată, declar ca nu am rude de gradul I angajate in cadrul Sectorului 4 al Municipiului București si ca nu voi participa la licitație cu o alta persoana juridica in care sa am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar in cazul in care, in perioada scursa de la data depunerii documentației de licitație, pana la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator sau asociat unic al unei persoane juridice participanta si ea la aceeași licitație, in mod expres voi face toate demersurile sa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice, astfel incat sa ramana o singura persoana juridica participanta, in care am calitatea de asociat sau asociat unic.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca imobilul/terenul, proprietate publica, ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la imobilul/terenul, proprietate publica, ......................................................., anterior depunerii Ofertei de participare la

licitație.

De asemenea, in cazul in care SC

fi desemnata câștigător al imobilului/terenului, proprietate publica,

suprafața de...................mp, situat in

declar ca sunt de acord ca:

- orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a terenului, proprietate publica, se vor face cu fonduri financiare proprii si renunț la dreptul de solicita^ contravalorea manoperei si/sau a materialelor consummate, cu obținerea tuturor aut^ijiatiilor ⁴legale;

1 (

- sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea tfesfasufat^^e^ terenul, proprietate publica Închiriat, in condițiile prevăzute de legislația inA;ig6;dj^^ fonduri proprii, fara pretenția rambursării cheltuielilor inaintate in acest scop;
- sa solicit acordul scris al locatorului pentru schimbarea obiectului de activitate desfasurat pe teren, pentru orice lucrări care aduc modificări la structura/compartimentarea imobilului precum si pentru subinchirierea terenului, proprietate publica, inchiriat;
- in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specifice cu privire la terenul, proprietate publica, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita încetarea activitatii societății ofertante, societatea își va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si voi fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a terenului, proprietate publica, pentru perioada respectiva;

la încetarea Contractului de închiriere, sa predau terenul/imobilul închiriat pe baza de proces verbal de predare-primire, si sa achit toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;

- renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;
- renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de închiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;
- inteleg si accept faptul ca, la încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatar terenului, proprietate publica, raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.
- in ipoteza in care Contractul de închiriere va înceta înainte de împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate la/pe imobilul/terenul, proprietate publica inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, îmbunătățire sau de întreținere a imobilului/terenului, proprietate publica.
- neutilizarea terenulului in anumite perioade ale anului, din orice motive, se va face prin NOTIFICĂRI scrise transmise de către Locatar Locatorului cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data de la care se dorește suspendarea chiriei. Netransmiterea NOTIFICĂRII va conduce la plata contravalorii dreptului de folosință a terenului, proprietate publica, închiriat conform chiriei stabilite.

\ AH / a

Prezenta este valabila pentru licitația imobilului/terenului proprietate jniW cu\

construcții proprietate publică din________________________________

Semnatura

CANDIDATUL/OFERTANTUL

( denumirea/numele )

INFORMAȚII GENERALE

1. Denumirea/numele:
2. Codul fiscal:
3. Adresa sediului central:
4. Telefon:

Fax:

E-mail:

5. Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de înmatricula re/in registra re)

6. Obiectul de activitate, pe domenii:________________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

7. Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax, certificate de inmatriculare/inregistrare)

8. Principala piața a afacerilor:
9. Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie

(mii lei)

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie (echivalent euro)

Anul

Media anuala:

Candidat/ofertant,

(semnătură autorizata)

Anexa 3 la HCL S4 nr. ..............

'Model Caiet de sarcini tip 1

Caiet de sarcini pentru organizarea de licitații privind închirierea terenurilor proprietate publică libere de orice fel de construcții

CAIET DE SARCINI

teren proprietate publica liber de orice fel de construcții, indicativ............... din

Capitolul I Capitolul II Capitolul UI -Capitolul IV -Capitolul V -Capitolul VI-Capitolul VH -ANEXE

Informații generale

Condiții de participare la licitație

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de paraoîpare

Criteriile de atribuire a Contractului de Închiriere // /3C\ %

Desfasurarea licitației încheierea contractului de Închiriere Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind inchirierea prin licitație publica a:

Teren proprietate publica, ............................in suprafața de...........mp,

avand destinația de

..................................situat în..........................

Pret/mp/lună:..................(la care se adauga TVA)

Preț pornire licitație:..............................(la care se adauga TVA)

Capitolul I

Informații generale

1.1 Organizatorul licitației:

Denumire: Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de administrator al terenului proprietate publica,................................ situat în ...................................................................................................,

prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal : RO4316422

Adresa : București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16;

Cont : Trezoreria Sector 4

Cont : RO43TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare pentru

licitatii Trezoreria Sector 4

1.2 Baza legala

a) art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
b) In baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
c) HCL S4 nr. 64/11.05.2020 pentru aprobarea închirierii domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 precum și aprobarea regulamentului de închiriere prin licitație publică, cu modificările și completările ulterioare;
d) HCL4 nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate in domeniului public și privat al Sectorului 4 al

Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al

Sectorului 4, precum si de aprobare a documentațiilor de^țriîmi£e^^ de sarcini, fise de date, model de contract de inchiriere si listele amplasamentelor închiriate, cu modificările si completările ulterioare. y

caiete de ce vor fi

1.3 Tipul procedurii

Licitație publica

1.4 Obiectul procedurii

Terenul, proprietate publica, supus licitației publice, este situat in zona

si va avea denumirea...................................................., suprafața de.....................mp

si destinația.............................................................................. 9 5

Terenul, proprietate publica,, care formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si este amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

1.5 Terenul, proprietate publica, ce urmeaza a fi inchiriat va fi utilizat conform destinației si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a contractului de Închiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul, proprietate publica, inchiriat, inclusiv avizul și autorizația de securitate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice necesare funcționarii și de a achita utilitățile aferente.
1.6 Terenul, proprietate publica inchiriat va fi utilizat pentru destinație.................. activitatea desfășurata încadrandu-se, in mod limitativ, in următoarele coduri CAEN:
1.7 Persoana interesata are dreptul de a solicita informații privind Terenul, proprietate publica, in urma Înregistrării unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B-dul George Coșbuc 6-16 sau prin e-mail la xxxxxxxxxx@xxxxxx, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3.
1.8 Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe terenuri, insa poate participa la licitație doar pentru terenurile, proprietate publica, pentru care a depus oferta si a achiziționat caietele de sarcini aferente.
1.9 Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare teren in parte.
1.10 Contravaloarea caietului de sarcini/terenu este de 200 de lei.
1.11 Perioada Închirierii
1.12 Perioada de Închiriere a terenului, proprietate publica, este determinata si aprobata prin hotarare de consiliu local, de......ani, calculata de la data semnării contractului de Închiriere. După expirarea perioadei menționate mai sus perioada contractuala poate fi prelungita, doar cu acordul Locatorului, in baza solicitării scrise a Locatarului, formulata cu 30 de zile inainte de expirarea duratei inițiale a contractului.

Prelungirea contractului nu va depăși termenul inițial.

In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei deva^ț^te șc va face prin act adițional la contractul de Închiriere, daca Loca^^l^ndeplâ^ cumulativ următoarele condiții: //

a) si-a Îndeplinit in mod corespunzător si integral ob^atiilq^torin Qpntractul de închiriere; I
b) accepta faptul că prețul chiriei va fi majorat atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mica decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării;
c) prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu inregistrareaza debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat ori fata de DPGAC S4 la data semnării actului adițional de prelungire;
d) nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii comerciale prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;
e) prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;
f) nu a fost si nu este nici in momentul Încheierii actului adițional parte intr-un litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București, Consiliul Local Sector 4.

Aceste condiții se probează prin Înscrisurile eliberate de autoritatile sau instituțiile abilitate in materie.

1.13 Acolo unde este cazul, pentru activitățile de agrement, activități sezoniere, Locatarul este obligat să NOTIFICE Locatorul cu cel puțin 7 zile calendariste înainte de data la care dorește conservarea utiliajelor și oprirea activității, perioada considerată de conservare fiind între 01 ianuarie - 31 martie. în această perioadă se va aplica o taxă de conservare în valoare de 0,05 lei/mp/zi* Verificarea respectării perioadei de conservare va fi făcută de organele Poliției Locale Sector 4 și Administrația Parcurilor. Perioada de conservarea poate fî întreruptă tot printr-o NOTIFICARE transmisă în scris către Locator, revenind la chiria stabilită prin licitație. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la rezilierea contractului.
1.14 In ceea ce privește predarea terenului, proprietate publica, ce reprezintă un bun actual, Locatorul va incheia Procesului verbal de predare primire a terenului, proprietate publica, odată cu semnarea contractului.

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

2.1 Are dreptul sa participe la licitație orice persoana care Îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;
b) a depus oferta si cererea de participare la licitație, impreuna cu toate documentele solicitate in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfasurarea licitației;
c) a Îndeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi).
d) nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost începută procedura insolventei, falimentului sau lichidării impotriva acestuia.
e) nu a fost condamnata prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

i) constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de^rFp36.ț din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterimrs^A^^ corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respecțivu^operatpp^Qpomig' a fost condamnat; # / V

a < f o ------------------- / f

* taxă de ocupare a domeniului public, conform Raport ANEVAR; î > *

ii) infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10 -13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iii) infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iv) acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
v) spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vi) traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vii) fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

2. 2. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitație.
2. 3. In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participare in valoare echivalenta cu contravaloarea a 2 chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata (in cazul valorilor chiriei exprimate in euro), valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/zi fara TVA x suprafața terenului, proprietate publica.

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la această dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în

Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - Teren, proprietate publica, ........................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

2.5. Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

a) Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;
b) Ofertantul refuza Încheierea contractului de Închiriere;
c) Ofertantul nu se prezintă in vederea Încheierii contractului de Închiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

2.6. Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a 2 chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - Teren, proprietate publica ........................” Restituirea acestei garantii se face conform clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

3.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.
3.2. Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat in interiorul plicului exterior), care se inregistreaza de Organizator, in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data si ora.
3.3. Pe plicul exterior ofertantii vor menționa numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, obiectul licitației pentru care este depusa oferta: teren, proprietate publica,.................
3.4. Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insotite de un OPIS al acestora:

a) o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei C_? in original;
b) o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, Ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;
d) dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;
e) armatoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financia^as'^^^ Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul lle lucru 31?persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stâc, cat ri^^parifica"^ de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu Înregistrează obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la momentul prezentării ofertei.

2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu Înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de Întârziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3) Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) precum si a persoanelor fizice membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
6) Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;
8) Ultima declarație fiscala înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
9) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

3.5. Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.
3.6. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
3.7. Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur mențiuni:

1) numele sau denumirea ofertantului, precum acestuia, după caz;
2) obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea terenului, proprietate publica,......................., situat în.......................................;
3) prețul ofertat/luna, plecând de la prețul de pornire al licitației;
4) Documente doveditoare privind disponibilitățile bănești, respectiv dovada că ofertantul va avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului, proprietate publica, inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.;

5) documentele doveditoare de la capitolul IV
6) Semnătură ofertant;

3.8. Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare teren in parte.
3.9. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.
3.10. Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.
3.11. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.
3.12. Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.
3.13. Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

4.1 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața terenului de inchiriat - pondere 40%;
b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) - pondere 40%;
c) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 10%.
d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: respectarea condițiilor impuse de destinația obiectului închirierii - pondere 10%

4.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) operatorii economici participanti la procedura trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii, raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafat^t^^ig^ fără

TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin/prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (priîSjață îri\&ginal) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

4.3 . Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. c) ofertantii participanti la procedura de licitație care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.
4.4 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. 4.1 lit. d) ofertantii vor prezenta o declarație pe proprie răspundere, autentificata, ca va utiliza terenul proprietate publica pentru destinația specificata in caietul de sarcini.
4,5 Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.b)

Punctajul D(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lît.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 10 puncte;

Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.d)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă declarația pe propria răspundere, autentificata, ca va utiliza amplasamentul conform destinației specificata in caietul de sarcini-se acorda 10 puncte; Daca ofertantul nu prezintă declarația pe propria răspundere, autentificata - se acorda 0 puncte.

4.6 Valoarea minimă a chiriei pentru închirierea terenului proprietate publica va fi stabilită doar în baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

5.1

5.2

Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice inainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-umif dc .circulație locala, precum si pe pagina de internet www.ps4.ro. v

dup^ expir^rea^feifim^

Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau depunere se returneaza nedeschisa.

5.3 Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației Organizatorul având obligația de in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata.
5.4 Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.
5.5 Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.
5.6 Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.
5.7 După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.
5.8 Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa întrunească condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.
5.9 In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal privind îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.
5.10 In urma Întocmirii procesului verbal privind îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconformă, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

- nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei/luna
- nu cuprinde dovada privind cash-flow-ul
- depune aceeași dovada privind cash-flow-ul în cel puțin doua oferte pentru spații comerciale distincte, fara a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse.

Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător. # f ,

5.11 Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte) ținând_sșam&de pqnderile prevăzute la ari. 4.1. Oferta castigatoare este oferta ^are del mâți mare

punctaj in urma aplicații criteriilor de atribuire. /

5.12 In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului închiriat, raportat la suprafața acestuia".
5.13 Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verb al al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei,
5.14 Organizatorul va incheia contractul de inchiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.
5.15 Organizatorul va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.
5.16 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, Organizatorul va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
5.17 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
5.18 In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fî pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, incepand cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.
5.19 Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art, 6.6. Organizator are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila incheierea contractului. De asemenea, Organizatorul are dreptul de a anula procedura daca nu exista persoane interesate de achiziționarea Caietului de sarcini, urmând a avea loc o a doua procedura, in cadrul cărei a prețul de pornire va fi redus cu 25% fata de cel inițial.
5.20 In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt Îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

a) in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;
b) Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

5.21 In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zilc lucratoaie de la data anularii, atat incetarea obligațiilor pe care aceștia si depunerea

ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia^teanulare. \

Capitolul VI încheierea contractului de inchiriere

6.1 Contractul de inchiriere se va incheia cu ofertantul câștigător numai după Împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 5.15.
6.2 Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de inchiriere.
6.3 Modelul contractului de inchiriere este atașat la Caietul de sarcini. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini și ale modelulului de contract..
6.4 . Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi Înregistrat la organele fiscale.
6.5 Neincheierea contractului de inchiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data Împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.
6.6 Refuzul ofertantului declarat câștigător de a incheia contractul de inchiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând cel puțin în reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.
6.7 In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza Încheierea contractului, comisia de evaluare comisia de evaluare nu are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, chiar in condițiile in care aceasta este admisibila.
6.8 In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.
6.9 In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti. Prețul chiriei va fi majorat, doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mica decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării.

6.10

6.11

încetarea închirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de inchiriere.

Organizatorul poate denunța contractul de inchiriere, '&Tiîicâ^lfă^ prealabila a titularului dreptului de inchiriere, daca interesul /Otionajz-^au. local ^justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica.

6.12 In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de Închiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin care se comunica intervenirea rezilierii.
6.13 Orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de chiriaș terenului, pe perioada derulării contractului de închiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului si intra de drept in domeniul public local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de chiriaș raman in proprietatea Locatorului, Locatarul renunțând in mod expres la dreptul de a pretinde despăgubiri pentru lucrările efectuate pe terenul închiriat sau pentru materialele utilizate.
6.14 Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a terenului, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul, proprietate publica, închiriat, inclusiv avizul si autorizația de securitate la incendiu, prevăzut de lege, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuia. Locatarul are obligația de a încheia direct toate contractele de furnizare de utilitari publice.
6.15 Pe durata contractului de închiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, etc. (dacă este cazul).
6.16 Pe durata contractului de închiriere este permisa subinchirierea terenului, proprietate publica, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractului de închiriere, pe durata contractului de subinchiriere. Orice modificare ■ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat se va efectua cu respectarea condițiilor prevăzute de lege si necesita aprobarea prealabila a locatorului.
6.17 La încheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta cu 2 (doua) chirii lunare, calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de Închiriere, caz in care devin incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participare va fi reținuta, in conformitate cu prevederile art. 2.5 lit. b).
6.18 Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere.
6.19 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la încetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a îndeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului, proprietate publica.
6.20 Contractul de închiriere va fi incheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi Înregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului, in cazul neișde^B^ii->pbligatiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilitarilor, penalităților șj^h&ktffeîfM^ la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa^estom^n^lege, .-art. 1798 din Codul Civil. 7 / \ $

Capitolul VII Incidente

7.1 Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, Reprezentarea ofertantului câștigător la incheierea contractului de Închiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de Închiriere, cu excepția situațiilor de forța majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a dreptului de a mai participa la procedurile ulterioare organizate pentru Închirierea bunurilor statului sau ale unitatii administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație.
7.2 Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi ca au stabilit intelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul obținerii unor preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vor fi excluși de la licitație.
7.3 In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

ANEXE:

Anexa A - Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B - Declarație

Anexa C - Informații generale

Anexa D - Model contract de închiriere - Anexa nr. 4 la HCL;

Anexa E - Schiță teren

Anexele fac parte integrantă din prezentul caiet de sarcini.

Către_________________

Sediu_______________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru

«închirierea terenului proprietate publica in suprafața de mp, situat in zona...........

Subsemnatul(a) ......................................., cu domiciliul in ......................., posesor al

B.L /C.L / Pașaport seria..............., nr...................., eliberat la data de...................,

către ..............., avand C.N.P............................. in calitate de reprezentant al

......................, cu sediul in ............................., Înregistrata la ................. sub nr..............................., avand cod de identificare fiscala.................................. si

IB AN.............................., deschis la ......................................, telefon

fax........................, e-mail.........................

prin prezenta va solicit Înscrierea pentru participarea la licitația publica pentru Închirierea terenului proprietate publica............................................... in suprafața de

.............situat în............................................................................................................

Valoarea de incepere a licitației este de............................

Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4 nr. 168/2022 pentru aprobarea închirierii prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a Regulamentului, documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de închiriere si Lista cu imobilele ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare; Hotărâri care aproba procedura de desfășurare a licitației publice pentru terenul proprietate publica mai sus indicat.

De asemenea, declar ca înțeleg si accept faptul ca terenul proprietate publica........................ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca

mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare lalererml proprietate publica, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

Data:

Semnătură-

DECLARATE

Subsemnatul (a) cu domiciliul situat in strada nr.,

bloc, scara, apartament, sector/judet, identificat(a) cu BI/CI seria număr emis de , la data de , avand CNP, in calitate de reprezentant legal al ______________________________________________________________________, prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art. 326 Codul Penal, ca _________________________________________________ nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a inregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unitarilor administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca terenul, proprietate publica, ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la terenul, proprietate publica, ......................................................., anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care SC .................................... va fi

desemnata câștigător al terenului, proprietate publica, ........mp, situat in........................................................

...in suprafața de declar ca^sunf

de acord ca:

“ orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinereA^ terenului, ■ proprietate publica, se vor face cu fonduri financiare proprii si renunț la dreptul de contravalorea manoperei si/sau a materialelor consumate, cu obținerea tuturor autoniz||i^|r j legale;

- sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul, proprietate publica inchiriat, in condițiile prevăzute de legislația in vigoare, din fonduri proprii, fara pretenția rambursării cheltuielilor inaintate in acest scop;
- sa solicit acordul scris al locatorului pentru schimbarea obiectului de activitate desfasurat pe teren, precum si pentru subinchirierea terenului, proprietate publica, inchiriat;
- in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specifice cu privire la terenul, proprietate publica, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita incetarea activitatii societății ofertante, societatea își va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si va fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a terenului, proprietate publica, pentru perioada respectiva;
- la incetarea Contractului de Închiriere, sa predau terenul închiriat pe baza de proces verbal de predare-primire, si să achite toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;
- renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;
- renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de Închiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;

- Înțeleg si accept faptul ca, la incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatar terenului, proprietate publica, raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.

- in ipoteza in care Contractul de Închiriere va inceta inainte de Împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate pe terenul, proprietate publica inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a terenului, proprietate publica.

- neutilizarea terenulului in anumite perioade ale anului, din orice motive, se va face prin NOTIFICĂRI scrise transmise de către Locatar Locatorului cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data de la care se dorește suspendarea chiriei. Netransmiterea NOTIFICĂRII va conduce la plata contravalorii dreptului de folosință a terenului, proprietate publica, închiriat conform chiriei stabilite.

Prezenta este valabila pentru licitația Terenului proprietate publicai? "din fi '*

// * *

Data:

CANDIDATUL/OFERTANTUL

(denumirea/numele )

INFORMAȚII GENERALE

1. Denumirea/numele:
2. Codul fiscal:
3. Adresa sediului central:
4. Telefon:

Fax:

E-mail:

5. Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de inmatriculare/inregistrare)

6. Obiectul de activitate, pe domenii:________________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

7. Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax,certificate de inmatriculare/inregistrare)

8. Principala piața a afacerilor:
9. Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie

(mii lei)

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie (echivalent euro)

Anul

2.
3.

Media anuala:

Candidat/ofertant,

(semnătură autorizata)

Anexa nr. 4 la HCL S4 nr. f

MODEL

Contract de închiriere Nr.__!__(data), între:

SECTORUL 4 al Municipiului București, cu sediul in București, sectorul 4, B-dul. George Coșbuc nr. 6-16, cod fiscal RO4316422, cont nr. RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sector 4, tel. 021.335.92.30, reprezentat prin Primar, dl. Xxxxxx Xxxxxx, în calitate și denumit in continuare „Locatorul”

Meu sediul social in Hanregistrata Ia Registrul Comerțului cu nr. CUI cont bancar ['1 deschis la M»reprezentata de Dl./ Dna. in calitate de numit in continuare „Locatarul”;

s-a convenit încheierea prezentului Contract de închiriere (denumit in continuare "Contractul”) a unui bun proprietate publică în condițiile și cu respectarea următoarelor clauze:

Art. 1. Obiectul Contractului.

1.1. Prin încheierea prezentului contract, Locatorul constituie Locatarului, temporar respectiv pe toată durata prezentului contract, a unui drept de folosință asupra imobilului (teren cu/fară construcții) în scopul desfășurării de către Locatar, în principal, a activității prevăzute de Cod CAEN.
1.2. Bunul imobil închiriat (terenul/cu sau fără construcție) este proprietate publică, este situat în București, sectorul 4,și are o suprafață de___m.p., fiind amplasat conform Schiței anexate prezentului contract de închiriere.

Art. 2. Durata contractului de închiriere

2.1. Părțile contractante au convenit o perioada fixa de Închiriere a imobilului (teren/ cu sau fără construcții) de ani, calculată începând cu data semnării prezentului contract de închiriere.
2.2. Durata contractului de închiriere se prelungește de plin drept la împlinirea duratei inițiale dacă Locatarul nu notifică Locatorului încetarea respectiv neprelungirea acestuia pentru o nouă perioada egală de timp.

Art. 3. Predarea si folosirea Spațiului închiriat

3.1. Locatarul declara și recunoaște faptul că a luat la cunoștința, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, de planurile si informațiile referitoare la terenul proprietate publică închiriat, le-a inteles și, în consecință, a dispus de toate informațiile și documentele mai înainte de a semna prezentul contract de închiriere fiind în deplină cunoștiința jl& ^ la

destinația contractuală deterimată și fixată de către Locator, de regi^ufjuridic ă^irSbbilului precum și de regimul de urbanism aplicabil. \

3.2. Locatorul va preda Locatarului imobilul închiriat la data/sau ulterior datei semnării prezentului contract de închiriere (denumită în continuare ca „Data de predare"), în condițiile de amenajare existente la data semnării respectiv preluării.
3.3. In cazul in care Locatarul nu este prezent la Data de predare, Locatorul ii va acorda Locatarului un nou termen, respectiv 5 zile calendaristice de la data de predare inițiala. Daca Locatarul nu se prezintă nici la noul termen, predarea terenului, domeniu public, de inchiriat este considerata ca acceptata de către Locatar, libera de orice vicii.
3.4. La Data predării imobilului închiriat Locatarului, ambele Parti vor semna un Proces-verbal de predare- primire (numit in continuare „Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate, dacă există, viciile bunului imobil închiriat. Daca niciun viciu nu este menționat in Procesul verbal de predare-primire, Locatarul consimte ca a preluat imobilul inchiriat in condiții normale de folosire. Procesul verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa nr. 2 la prezentul Contract.
3.5. Locatarul va avea dreptul de folosință asupra imobilului inchiriat, liber si netulburat de nimeni, pe toată durata contractului de închiriere sub rezerva cu condiția de a desfasura activitatea determinata de către Locator (respectiv cea prevăzută de Cod CAEN nr...................), de a

plati sumele datorate conform prezentului Contract precum si de a-si indeplini toate celelalte obligatii legale si contractuale.

3.6. Orice îmbunătățiri sau lucrări necesare punerii in funcțiune, funcționării și întreținerii sau pentru desfășurarea activității în/pe suprafața imobilului închiriat, se vor face pe cheltuiala proprie a Locatarului.
3.7. Locatarul va plati toate cheltuielile si taxele necesare desfășurării activitatii autorizate contractual respectiv cea prevăzută de Cod CAEN ..........................pe care o va desfasura

in cadrul/pe suprafața imobilului inchiriat, inclusiv taxele, licențele, autorizațiile, avizele etc. care privesc suprafața închiriata. In caz contrar, prezentul contractul de închiriere poate fi supus rezilierii pe cale judiciară iar Locatarul pierde garanția de buna-executie.

3.8. Imobilul închiriat, potrivit convenției părților contractante, are ca destinație principală/exclusivă desfasurarea activitatii de ................................ avand codul CAEN«i.
3.9. Orice schimbare a activitatii agreate sau orice modificare a caracteristicilor din autorizația de construire va fi făcută numai cu notificarea si acordul prealabil scris al Locatorului.
3.10. In cazul nerespectarii art. 3.9 si art. 3.11, Locatarul este de drept in intarziere, iar prezentul Contract se reziliaza de drept,
3.11. Locatarul este obligat sa nu neglijeze imobilul închiriat pe durata prezentului contract de închiriere.
3.12. Locatarul va avea următoarele drepturi neexclusive in comun cu Locatorul si/sau cu toate persoanele care beneficiază de drepturi similare: (1) un drept de a folosi Părțile si Suprafețele comune (dacă este cazul) asa cum au fost proiectate de către Locator pentru a fi folosite de Locatari, iar Locatarul nu va obstructiona Părțile si Suprafețele comune si

in vreun fel accesul; Prin „suprafețe comune” se înțeleg spațiile comune^^me tofelte ^ntru uz comun de către Locatari precum drumul de acces, zonele verzi, curtea intp^pșa^logoXp, totem-uri, rețele, sisteme si conexiuni pentru utilitari publice, iluminare pubi^^S et&

3.13. Locatarul este obligat să respecte legile și regulile impuse odată cu închirierea terenului proprietate publică, Închiriat și este obligat să aibă toate licențele și autorizațiile la zi necesare funcționării și desfășurării activitățții conform celor prevăzute în prezentul Contract și pe toată durata acestuia.
3.14. Locatorul are dreptul de a folosi în orice moment, în mod liber și nestingherit toate Traseele de utilități dinspre și către alte clădiri și terenuri ce trec pe sub imobilul închiriat, dar care nu deservesc în mod exclusiv Spațiului închiriat. (”Trasee de utilități”: reprezintă toate canalizările, țevile, cablurile, conductele precum si orice alt canal conductor.
3.15. Locatarul se obliga sa deschidă, sa isi organizeze si sa isi desfoare activitatea..............cu

respectarea prevederilor înscrise în legislația muncii și cu condiția respectării reglementărilor în vigoare privind liniștea și ordinea publică. Excepție fac situațiile care impun ca activitatea sa fie inchisă, cu condiția notificării prealabile in scris a Locatorului.

3.16. Locatarul va lua la cunoștința si va aplica (dacă este cazul) orice modificare a orarului de funcționare. Orice modificare a orarului de funcționare va fi anunțata de către Locator cu 15 zile in avans.

Art. 4. Chirie

4.1. Chiria pentru imobilul închiriat va fi in suma de........lei/mp/zi + TVA pe luna.
4.2. Chiria pentru Spațiul inchiriat va fi datorata incepand cu data predării imobilului închiriat consemnată prin procesul verbal de predare primire al terenului.
4.3. Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 15 ale fiecărei luni si vor cuprinde cuantumul chiriei aferent lunii următoare. Plata Chiriei se va face intr-un termen de 15 zile calculat de la data emiterii facturilor, dar fara a depăși data de 1 a lunii, in Lei, la cursul oficial de schimb B.N.R. valabil pentru ziua emiterii facturilor fiscale.
4.4. Chiria se va plati integral in contul indicat in cuprinsul facturilor fiscale.
4.5. Neplata chiriei la termenele si modalitățile prevăzute în prezentul contract îndrituieste pe Locator sa perceapă si sa încaseze penalitati de întârziere in cuantum de___% din suma datorata pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, in caz de neplata a chiriei pe o durata de cel mult zile, calculata de la data scadentei ultimei chirii, contractul se reziliaza de plin drept, cu/fara intervenția instanțelor de judecata și fără a fi afectate drepturile Locatorului conferite prin prezentul contract, precum, dar fără a se limita la: dreptul de a reține garanția de bună execuție în contul creanței, dreptul de a solicita penalități de întîrziere și/ sau despăgubiri, dreptul de a evacua Locatarul, dreptul de a beneficia de investițiile, materialele și lucrările de amenajare și investițiile realizate de Locatar pe terenul proprietate publică închiriat, etc ...

Art. 5. Utilitari

5.1. Pentru terenul, domeniu public, inchiriat, Locatarul va încheia contracte individuale direct cu furnizorii de energie electrica si gaze, apa calda si rece, internet si telefonie aleși de către acesta in funcție de opțiunea Locatarului.
5.2. Locatarul va face plățile in baza facturilor emise de furnizorii directi creare acesta a coîitr^ctat, conform citirii corespunzătoare a contoarelor respective. JV
5.3. Locatorul nu poate fi făcut răspunzător în cazul în care Locatarul nu iși achită facturile de servicii și utilități.

Art. 6. Drepturile si obligațiile Locatorului

6.1. LOCATORUL are obligația de a preda imobilul închiriat către Locatar.
6.2. LOCATORUL are dreptul să controleze periodic modul in care este folosit imobilul inchiriat respectiv dacă acesta este folosit potrivit destinației si conform obiectului de activitate declarat de Locatar in condițiile art. 3.9 din prezentul contract de inchiriere.
6.3. Sub condiția ca LOCATARUL sa plateasca costurile aferente utilităților si serviciilor, LOCATORUL va utiliza toate mijloacele rezonabile in vederea furnizării de servicii in condiții normale si anume: (1) sa mențină, sa repare, sa păstreze, sa protejeze si sa decoreze părțile si suprafețele comune, (2) sa mențină părțile si suprafețele comune curate, la un standard rezonabil, iluminate corespunzător, unde este necesar, in timpul orarului de funcționare; (3) sa asigure echiparea toaletelor publice cu echipamente sanitare adecvate si sa le mențină in buna stare.
6.4. LOCATORUL nu va fi făcut responsabil fata de LOCATAR in ceea ce privește: (1) Orice avarie sau Întrerupere in furnizarea serviciilor din cauza executării unor reparatii necesare, a intretinerii sau înlocuirii oricărei instalatii sau aparate sau defectarea sau distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau înghețarea sau orice alte condiții imprevizibile, precum si de situațiile de criza de combustibil sau de forța de munca, sau orice alte cauze care nu pot fi controlate de LOCATOR însă LOCATORUL va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt, respectiv (2) Orice acțiune, omisiune sau neglijenta a unei terte parti, care se obliga sa asigure asistenta pe baza contractelor sau sub-contractelor semnate cu LOCATORUL.
6.5 Următoarele drepturi sunt rezervate LOCATORULUI precum si persoanelor autorizate de acesta: (1) Sa ridice construcții (schele/scari) pentru accesul la TRASEELE DE UTILITATI, chiar daca acestea vor restricționa temporar accesul către terenul închiriat sau buna folosire a cestuia, respectiv (2) Sa fixeze pe partea exterioara, laterala sau in spatele pereților principali ai terenul, domeniu public, închiriat (cu condiția sa nu afecteze accesul pe teren) orice obiect pe care LOCATORUL il considera necesar sau dorit.

Art. 7. Drepturile si obligațiile Locatarului

7.1 LOCATARUL va comunica in scris, in termen de 15 zile, orice modificare a actului constitutiv si/sau a statutului, precum si schimbarea obiectului de activitate.
7.2 Locatarul nu va aduce atingere dreptului de proprietate publica asupra imobilului inchiriat prin actele si/sau faptele sale.
7.3 LOCATARUL este responsabil pentru pagubele provocate LOCATORULUI de el insusi sau de angajatii, furnizorii si sub-contractorii acestuia.
7.4 LOCATARUL este făcut responsabil fata de LOCATOR pentru daunele aduse căilor de acces aparute datorita aprovizionării / livrării mărfii cu mijloace de transport proprii sau țxȘ'^
7.5 LOCATARUL este obligat sa repare toate deficientele pentru care este/facut responsabil conform paragrafelor de mai sus. In caz contrar LOCATORUL poate sa al^aga, la"^^i^tia^sa, o companie de construcții care sa repare daunele provocate de LOCATAR si sa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala LOCATARULUI.
7.6 Daca vor fi necesare lucrări de consolidare ce necesita incetarea activitatii Locatarului, acesta se obliga sa elibereze/evacueze imobilul inchiriat, la cererea LOCATORULUI, pe intreaga perioada a executării lucrărilor si va fi scutit de plata Chiriei pentru perioada respectiva.

8) Garanție

8.1 La data Încheierii prezentului contract, Locatarul va prezenta dovada constituirii garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie indicat de Locator in cuprinsul Caietului de sarcini.
8.2 Garanția de buna execuție este in cuantum de.............Lei si reprezintă echivalentul chiriei pe

luni, Locatarul se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.

8.3 Eventualele daune, inclusiv neplata chiriei si/sau penalităților de intarziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pana la concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acoperă cuantumul datoriilor, Locatarul se obliga sa plateasca de indata diferența in caz contrar urmând a fi demarate procedurile judiciare.
8.4 In cazul in care Locatarul nu isi Îndeplinește obligațiile contractuale, Locatorul va putea executa, in tot sau in parte, suma constituita de către Locatar cu titul de garanție, fara nicio alta formalitate prealabila. Locatarul este obligat ca in termen de___zile sa reintregeasca garanția contractuala.
8.5 Garanția de buna execuție va putea fî eliberata Locatarului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fata de Locator, in măsură in care nu a fost executata in conformitate cu prevederile din Contract si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului, domeniu public la incetarea Contractului.
8.6 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Locatorului către instituția bancara care a constituit depozitul bancar.

Art. 9. Subinchirierea si cesiunea drepturilor de Închiriere

9.1 LOCATARUL poate/nu poate subinchiria in tot sau in parte drepturile si obligațiile care rezulta din acest contract de Închiriere doar cu/fara acordul scris prealabil al LOCATORULUI manifestat în scris printr-o persoană împuternicită din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4 si in condițiile prevăzute de lege.

Art. 10. Clauza de neexclusivitate

10.1 LOCATARUL este de acord sa nu ceara LOCATORULUI pe perioada prezentului Contract de închiriere, orice clauza de exclusivitate sau obligație de a interzice competiția, astfel incat LOCATORUL va fi liber sa decidă asupra închirierii spatiilor ramase libere către orice terte parti.

Art. 11. Costuri de publicitate

11.1

11.2

In raport de circumstanțe, Locatarul este/poate fi obligat sa plateasca p^eonMbuțic^pcntai activitatea de marketing in suma de.........lei/mp/luna+TVA in legatur^cb^^ Sumele plătite de către Locatar, reprezentând contribuția pentru n^ketiri^foT^ pentru activitatea de marketing necesara promovării. y > J

Art. 12. Accesul in spațiul închiriat

12.1 In cazul in care LOCATORUL trebuie sa efectueze lucrări care necesita permiterea accesului Locatorului pe/in imobulul Închiriat sau eliberarea acestuia de către LOCATAR, pe durata lucrărilor (care trebuie sa fie cat mai scurta), LOCATARUL isi exprima acordul in mod anticipat prin prezentul act. LOCATORUL nu este obligat sa asigure LOCATARULUI terenuri alternative de inchiriere pe durata acestor lucrări. Cu toate acestea, in cazul in care aceste lucrări depasesc ca durata 48 de ore, LOCATARUL este indreptatit sa ceara reducerea chiriei proporțional cu perioada in care a fost Împiedicat sa-si desfasoare activitatea.
12.2 . LOCATARUL nu va ridica niciun fel de pretenții ori obiectiuni si nu va interveni asupra deciziilor luate de LOCATOR cu privire la lucrările desfășurate in afara/pe terenul, domeniu public, închiriat, iar LOCATORULUI i se va permite de către LOCATAR accesul ori de cate ori este necesar pentru efectuarea lucrărilor.
12.3 . In cazul in care LOCATARUL nu asigura LOCATORULUI accesul pe terenul închiriat, LOCATARUL se face responsabil pentru orice daune cauzate lui sau unei terte parti din aceasta cauza.

Art. 13. Restituirea imobilului închiriat

13.1. La incetarea Contractului de închiriere, conform art. 15 al prezentului Contract sau a expirării PERIOADEI pentru care a fost incheiat, LOCATARUL este obligat sa predea terenul, domeniu public, in stadiul in care se afla la momentul incetarii Contractului.
13.2. Odata cu predarea terenului, domeniu public, se va întocmi un proces verbal de constatare, mentionandu-se starea terenului, precum și obiectele ce vor ramane pe teren, conform intelegerii intre Parti, daca aceasta va exista.
13.3. LOCATARUL este obligat sa acyite toate costurile aferente utilităților si serviciilor pana la expirarea duratei sau momentul rezilierii/desfiintarii acestuia respectiv, in orice caz, pana data când imobilul închiriat a fost in mod este efectiv eliberat si predat LOCATORULUI.

Art. 14. încetarea Contractului

14.1 . încetarea închirierii are loc in condițiile prevăzute de Codul civil in vigoare.
14.2 . Fara a afecta clauzele prezentului contract de inchiriere, drepturile si obligațiile pârtilor ce rezulta din prezentul Contract inceteaza cu efect imediat si fara alte proceduri legale prealabile sau formalități, la data expirării perioadei contractului, in cazul in care durata acestuia nu a fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 din Contract.
14.3 . LOCATORUL are dreptul de a considera prezentul contract de închiriere desființat de plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat vreuna dintre obligațiile materiale prevăzute in Contract, după cum urmeaza:

a) Locatarul nu isi îndeplinește oricare din obligațiile pecuniare potrivit prcze^ului-C^ inclusiv dar nu limitativ cu privire la CHIRIE, si daca aceste obligati0ifcuntjiidepliifîî^. in 5 zile de la notificarea in scris data de către LOCATOR LOCATAR V.
b) LOCATARUL nu completează GARANȚIA conform termenelor si condițiilor prevăzute in prezentul Contract;
c) LOCATARUL folosește fara acordul LOCATORULUI terenul, domeniu public, sau o parte a acestuia in alte scopuri decât cele stabilite in Contract;
d) LOCATARUL sub-inchiriaza dreptul de folosința asupra SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT sau a Contractului de închiriere unei terte persoane, fara aprobarea scrisa prealabila a LOCATORULUI;
e) LOCATARUL cesionează sau transferă dreptul de folosință sau prezentul contract de închiriere.
f) LOCATARUL distruge sau aduce daune structurii terenului, domeniul public, si/sau PÂRTILOR SI SUPRAFEȚELOR COMUNE;
g) LOCATARUL nu respecta obligațiile privind masurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;
h) LOCATARUL are un comportament neadecvat si neacceptat fata de LOCATOR sau alti Locatari sau vizitatori ai Pieței;
i) LOCATARUL nu respectă reglementările în vigoare privind liniștea și ordinea publică.;
j) LOCATARUL nu-si Îndeplinește oricare dintre obligațiile rezultând din prezentul contract de Închiriere sau care sunt prevăzute de lege, iar aceasta incalcare continua timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de LOCATOR LOCATARULUI;

14.4 Fără a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a aplica penalitati, in cazul apariției unui eveniment de incetare, după dovada primirii notificării scrise de reziliere transmise de către LOCATOR, acest contract de Închiriere va inceta de plin drept, fara Îndeplinirea altor formalități legale ori fara a urma vreo procedura judecătoreasca.
14.5 In cazul Încetării din orice motiv a acestui contract de Închiriere, LOCATARUL este obligat sa elibereze imobilul închiriat si sa-1 predea LOCATORULUI, in stare corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare si amenajare in funcțiune, in termen de 5 zile de la data Încetării.
14.6 LOCATARUL poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea unui notificări scrise LOCATORULUI in cazul in care LOCATORUL isi incalca de doua ori consecutiv obligațiile sale materiale ce-i revin conform contractului si daca aceasta incalcare continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa LOCATORULUI.

Art. 15. Alte clauze

15.1. Părțile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in condițiile legii.
15.2. Orice modificare a prezentului Contract se va face prin acte adiționale la prczcntuLwntract care vor fi semnate de ambele parti, in caz contrar acestea neproducand efecțe^uridl^
15.3. Locatorul este de acord ca Locatarul sa isi inregistreze un punct de lucrutf&T spațiul^ La incetarea in orice modalitate a prezentului contract, Locatarul se obliga sa rsfd^^^ulctul de lucru de la adresa spațiului inchiriat. 1 X
15.4. Se interzice Locatarului sa desfasoare alte activitati decât cele prevăzute in Contract.
15.5. Orice modificare in statutul juridic, a actului de infiintare, a sediului, etc., va trebui anunțata in termenul limita de 15 zile calendaristice, Locatorului.

Art. 16. Comunicări

16.1. Orice comunicare dintre parti, referitoare la Îndeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către:

Locatar:________________________________________________________________________________________

Locator: E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxx sau xxxxxxx@xxxxxx; telefon 021/9441, pentru aspecte de natură

financiară: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx; pentru aspect de natura administrativă: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx

16.2. Urmărirea si derularea prezentului Contract se va face prin intermediul serviciilor de specialitate din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4
16.3. Comunicările intre parti se pot face si prin e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării.

Art. 17. Acceptarea

17.1. Subsemnatul, in calitate de al Locatar al terenului, domeniul public, ce face obiectul prezentului Contract, declar ca am luat la cunoștința de informațiile referitoare la terenul inchiriat, le-am inteles si le-am acceptat, neavand nicio pretenție fata de ceea ce s-a constatat.

Art. 18. Documentele contractului

Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte integranta din acesta, respectiv:

1) Anexa nr. 1 - „Procesul verbal de predare-primire”
2) Anexa nr. 2 - Garanția de buna execuție
3) Anexa nr. 3 - Caietul de sarcini;

Prezentul Contract a fost incheiat astazi, in 3 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte semnatara si un exemplar care va fi Înregistrat la organele fiscale.

LOCATOR:

LOCATAR:

\ V:

r 1'

Anexa nr.l la Contractul nr...................................

PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE A terenuhii/imobil.....................................în suprafață de......................mp

amplasat în..................................

Inceheiat Astăzi ............................In conformitate cu prevederile contractului de închiriere

înregistrat sub nr....../..................între:

1) ......................................reprezentat prin .......................în calitate de Locator, care

predă

Și

2) ....................................reprezentată de...........................în calitate de Locatar, care

primește în folosință terenul imobil în suprafață de ........ mp, situate în

Starea în care se predă și se primește spațiul se prezintă astfel:

a) Racordarea la rețeau electrică.......................................
b) Racordarea la rețeaua de apă........................................
c) Altele.........................................................................................................

Am predat, LOCATOR

Am primit, LOCATAR

Reprezentat prin

Anexa Nr.5 la H.C.L.S. 4 nr. ^^{.?.â'...2O23

Fisa de date tip 1- terenurilor proprietate publică libere de orice fel construcții:

Secțiunea I. Autoritatea contractanta/organizatorul

LI) Denumire si adrese

Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, cu sediul in cu sediul in București, sector 4, B-dul. Ceorge Cosbuc nr.6-16, CIF 4316422.

1 .2) Comunicare

Caietul de sarcini poate fi procurat contra cost de la sediul organizatorului, începând cu data publicării pe pagina de internet www.ps4.ro, după achitarea prețului de 200 lei (in numerar la casierie).

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 10 zile lucratoare

Persoană de contact:.....................................................................

Ofertele trebuie depuse la: adresa menționata mai sus, in termenul publicat in anunț.

Secțiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

n.1.1) Titlu:

închirierea unei suprafețe de teren proprietate publică liber de orice fel construcții........mp, avand destinația de ................ teren proprietate publica situat ................................................, conform

tabelului de mai jos:

II . 1.2) Prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA, conform tabelului de mai jos:

LISTĂ SPAȚII LIBERE/ IMOBILE				PROPUSE A FI SCOASE LA LICITAȚIE
Nr.crt.	Profilul dorit	Indicativ/teren/ Nr.spațiu construi t/imobil	Suprafață (mp)	Comp artimentare	Prețul minim de pornire/luna	Poziționare/locatie
						1:^ vo

II.1.3) Criterii de atribuire

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața terenului de închiriat - pondere 40%;

Punctajul C(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

b) capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) - pondere 40%;

Nota: ofertantii participanti la procedura de licitație, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului închiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
• posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

c) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 10%.

d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: respectarea condițiilor impuse de destinația obiectului inchirierii - pondere 10%

Nota: ofertantii vor prezenta o declarație pe proprie răspundere amplasamentul conform destinației specificata in caietul de sarcini.

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă declarația pe propria răspundere, autentificata, ca va utiliza amplasamentul conform destinației specificata in caietul de sarcini- se acorda 10 puncte; Daca ofertantul nu prezintă declarația pe propria răspundere, autentificata - se acorda 0 puncte.

Punctaj maxim total: 100

II.1.4) Durata contractului: pe durata determinata, conform hotărârii de consiliu local, cu posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de excludere

1) Ofertele se redactează în limba română.
2) Ofertele se depun Ia locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
3) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

- o fișă cu informații privind ofertantul (inclusiv o adresa de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, fărăîngroșări, ștersături sau modificări;
- acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la pct. 12 (inclusiv dovada constituirii garantieie de participare):

3.1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistra azj^pbligatii fiscale • restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de

prezentării ofertei.

ff ;r a Ci

3.2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3.3) Cazierul judiciar al persoanei sau operatorului economic (persoana juridica), precum si al persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
3.4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.6) Certificatul de înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;;
3.8) Ultima declarație fiscala înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in în copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.9) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

4. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
5. Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de cătrejofeitant.
6. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare te^en?/ imobil ' \
7. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.
8. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-li mită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
9. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
10. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
11. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.
12. Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv contravaloarea caietului de sarcini;
b) a depus oferta si declarația de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
c) are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

Nota: se vor depune certificate fiscale valabile la momentul depunerii ofertelor din care sa reiasa ca ofertantul are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local.

d) nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nota: se va prezenta/depune document din care sa reiasa forma de Înregistrare in condițiile legii din tara de rezidenta, faptul ca ofertantul este legal constituit, ca nu se afla in niciuna din situațiile de anulare a constituirii precum si faptul ca are capacitatea profesionala de a realiza activitățile care fac obiectul contractului.

13. Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privin^î^hV^ una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea III Garantii

III.l) Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - închirierea unei suprafețe de teren proprietate publica din..............”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei. Garanția trebuie să fie irevocabilă si trebuie să prevadă că plata garanției de participare se va executa necondiționat, respectiv la prima cerere a beneficiarului, pe baza declarației acestuia cu privire la culpa persoanei garantate.

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 2 de chirii lunare, valoare calculata raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului, preț menționat in cuprinsul caietului de sarcini..

Ofertele care nu sunt insotite de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare teren / imobil in parte.

I1I.2) Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045O06XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Se va prezenta dovada constituirii la momentul contractului de

Închiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii (conform^Sr!^^^^

>7 “V \

Secțiunea IV Perioada minima pe parcursul careia ofertantul trebuie sa isi mențină oferta: 4 luni (de la termenul limita de primire a ofertelor)

Secțiunea V: Modul de prezentare a ofertei

Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, capitolul Reguli privind oferta si vor fi depuse la adresa/locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior. Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora primirii acestora.

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale terenului/ imobilului pentru care este depusă oferta: suprafața de teren domeniul public si indicativul spatiului/imobilului. Plicul exterior va trebui să conțină:

a) o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
b) acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce tin de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare);
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind disponibilitățile bănești, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent, precum și declarația pe propria răspundere, autentificata, ca va utiliza bunul proprietate publica conform destinației specificata in caietul de sarcini), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale terenului/imobilului pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare teren/ imobil. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data liputăfpeîitru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, in^îtt^ forță ™j^ră cad în sarcina persoanei interesate. f! * v

IBS? /

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de licitație are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa răspunsul va fi adus la cunoștința celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Organizatorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul licitației publice în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Vizitare amplasament:

Vizitarea amplasamentului sau a spatiilor comerciale se va efectua in măsură in care stadiul lucrărilor de modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea spatiilor comerciale, persoanele interesate au dreptul de a consulta, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la Spațiul comercial, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației spatiilor comerciale. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se face in baza înregistrării unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare înainte de data vizitei. In urma vizitării amplasamentului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va întocmi un Proces verbal.

In cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al terenului/imobilului închiriat, raportat la suprafața acestuia”.

VI.4 Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate împotriva actelor premergătoare încheierii contractului de închiriere se înregistrează la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor înregistra la Tribunalul de la sediul reclamantului, in termen 6 luni de la comunicare deciziei.

Anexa Nr. 6 la H.C.L.S. 4 nr. .^Z.^-^2023

Fisa de date tip 3- închiriere terenuri proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privată

Secțiunea I. Autoritatea contractanta/organizatorul

1.1) Denumire si adrese

Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, cu sediul in cu sediul în București, sector 4, B-dul. Ceorge Cosbuc nr.6-16, CIF 4316422.

1.2) Comunicare

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 10 zile lucratoare

Persoană de contact:.....................................................................

Ofertele trebuie depuse la: adresa menționata mai sus, in termenul publicat in anunț.

Secțiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

H.1.1) Titlu:

închirierea de teren proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privată in suprafața de ........ mp, avand destinația de ................, teren proprietate publica situat

................................................, conform tabelului de mai jos:

II. 1.2) Prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna far a TVA, conform tabelului de mai jos:

LISTĂ TERENURI/I			MOBILE PROPUSE A FI SCOASE LA LICITAȚIE
Nr.Crt.	Profilul dorit	Indicați v/teren Nr.spațiu/imobil	Suprafață (mp)	Compartimentare	Prețul minim de pornire/Iuna	Poziționare/Iocatie
					CM ¹ f fi

n.1.3) Criterii de atribuire

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere pentru terenuri proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privata

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna far a TVA raportat la suprafața terenului proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate publică de inchiriat - pondere 15%;

Punctajul C(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 15 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 15 pct.

b) capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) - pondere 15%;

Nota: ofertantii participanti la procedura de licitație, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
• posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 15 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 15 pct.

c) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 30%.

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 30 puncte; Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent^aj^^^j^brda 0 puncte.

d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat (dovada realizării în condiții legale a construcției proprietate privată amplasată pe terenul ce urmează a fi inchiriat sau preluarea dreptului de proprietate asupra acesteia de către ofertant/adjudecatar; menținerea coeficienților de urbanism existenți și continuare activității preexistente)- pondere 40%:

Notă: Pentru respectarea condițiilor specifice impuse de natura bunului închiriat, ofertantul poate în mod anticipat iar adjudecatarul este obligat să preia construcția de la operatorul actual, despăgubindu-1 pe acesta în termen de 20 zile de la adjudecare, contractul de închiriere urmând a fi încheiat după îndeplinirea acestei condiții specifice.

Ofertantii participantii la procedură trebuiesc:

a) Să facă dovada realizării în condiții legale a construcției proprietate privată amplasată pe terenul ce urmează a fi inchiriat inclusiv și a deținerii acesteia în proprietate și la momentul ofertării respectiv, în cazul ofertanților neproprietari asupra construcției realizata pe terenul proprietate publică, să depună o declarație autentică prin care declară în mod expres și se obligă în mod ferm să preia în patrimoniul personal dreptului de proprietate asupra acesteia într-un interval de maxim 20 zile;

Orice ofertant poate, în mod anticipat, să preia dreptul de proprietate asupra construcției în discuție de la proprietarul respectiv operatorul actual, în baza unei înțelegeri contractuale cu acesta. în orice situație însă, adjudecatarul este obligat, în termen de 20 zile de la adjudecare, să preia dreptul de proprietate asupra construcției în discuție de la proprietarul respectiv operatorul actual, contractul de închiriere urmând a fi încheiat numai și după îndeplinirea acestei condiții specifice.

b) să depună o declarație autentică prin care declară în mod expres și se obligă în mod ferm să mențină coeficienții de urbanism existenți precum și la continuare activității existente în prezent;

Punctajul se acorda astfel: ofertantii care prezintă autorizatii/avize ale instituțiilor de specialitate expres stabilite si prevăzute de legislația in vigoare pentru realizarea construcției și dovada deținerii acesteia in proprietate, la momentul ofertării /declarația autentica de preluare a dreptului de proprietate, prevăzută la paragraful anterior la lit .a), precum si declarația notariala

anterior lit. b), se acordă punctajul maxim de 40 puncte; Pentru lipsa aceston^&vezi se vo^^^a 0

puncte;

Punctaj maxim total: 100

n.1.4) Durata contractului: derminata, conform hotărârii de consiliu local, cu posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de excludere

1) Ofertele se redactează în limba română.
2) Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
3) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

o fișă cu informații privind ofertantul (inclusiv o adresa de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la mai jos:

3.1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitarii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane de cetățenie sau naționalitate străină, se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante, in condițiile legii incidente, in tara de domiciliu/sediu si de rezidenta, la momentul prezentării ofertei.

3.2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3.3) Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
3.4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul cazul,

in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentatului; \

3.5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.6) Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;
3.8) Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.9) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei Împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

- acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

4) Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
5) Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.
6) Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare teren proprietate publică cu construcții proprietate publică
7) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.
8) Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
9) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
10) Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
11) Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită^r^cfi^ acestora. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixa^pârtfu H&bhjdețea lor, prevăzută in anunțul de licitație. \
12) Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv contravaloarea caietului de sarcini;
b) a depus oferta si declarația de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
c) are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

d) nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

13) Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea III Garantii

IIL1) Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - închirierea de teren proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate private situat..................................”

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 2 de chirii lunare, yaloare: calculata raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața publica,

preț menționat in cuprinsul caietului de sarcini..

Ofertele care nu sunt însoțite de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare suprafața de teren proprietate publica, in parte.

I1I.2) Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București.. Se va prezenta dovada constituirii la momentul semn^riL-GQntractului de închiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii (conform oferta

Secțiunea IV Perioada minima pe parcursul careia ofertantul trebuie sa îsi mențină oferta: 4 luni (de la termenul limita de primire a ofertelor)

Secțiunea V: Modul de prezentare a ofertei

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale terenului proprietate publica pentru care este depusă oferta: teren proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privata si indicativul terenului. Plicul exterior va trebui să conțină:

a) o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
b) acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce tin de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare);
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind disponibilitățile bănești, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent, autorizatii/avize pentru realizarea construcției, dovada deținerii in proprietate / declarație autentica de preluare a dreptului de proprietate, precum si declarația notariala de menținere a coeficienților de urbanism existenti si de continuare a activitati existente ), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale terenului proprietate publica pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare suprfata de teren proprietate publica pe care sunt amplasateconstructii proprietate privata. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data depunere,

stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv f^fț^ majoră, caOn persoanei interesate. # " V

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

Vizitare amplasament:

Vizitarea amplasamentului sau a spatiilor comerciale se va efectua in măsură in care stadiul lucrărilor de modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea spatiilor comerciale, persoanele interesate au dreptul de a consulta, impreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la Spațiul comercial, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației spatiilor comerciale. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se face in baza Înregistrării unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare inainte de data vizitei. In urma vizitării amplasamentului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va Întocmi un Proces verbal.

în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ’ ’ cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat la suprafața acestuia”,

VI.4 Proceduri de contestare:

Anexa nr. 7 la HCL S4 ..........

Model Caiet de sarcini tip 2

Caiet de sarcini pentru organizarea de licitații privind închirierea terenurilor proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privată

CAIET DE SARCINI

Teren proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată.......din

Capitolul I

Capitolul H

Capitolul IU -

Capitolul IV -

Capitolul V

Capitolul VI -Capitolul VH -ANEXE

Informații generale

Condiții de participare la licitație

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

Criteriile de atribuire a Contractului de inchiriere h

a. sa

Desfasurarea licitației încheierea contractului de inchiriere Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitație publica a:

Teren proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată..........

in suprafața de.................mp, situat..........................................................................................

avand destinația de:..............................................

Pret/mp/lună:..................(la care se adauga TVA)

Preț pornire licitație:..................(la care se adauga TVA)

Capitolul I

Informații generale

1.1 Organizatorul licitației:

Denumire : Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de administrator al terenului proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, situat în .................................................. prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal : RO4316422

Adresa : București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16;

Cont : Trezoreria Sector 4

Cont : RO43TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare pentru licitatii Trezoreria Sector 4

1.2 Baza legala

a) art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din

O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

b) In baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
c) HCL S4 nr. 64/11.05.2020 pentru aprobarea închirierii domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 precum și aprobarea regulamentului de închiriere prin licitație publică, cu modificările și completările ulterioare;
d) HCL4 nr. 168/20.06.2022 privind aprobarea Regulamentului de îp^iriere^prin licitație publică a bunurilor aflate in domeniul public și privat al Sectorului

București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Loc^f al Sectorului^. precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete deșarcini/TLse/cteclate \ model de contract de închiriere si listele amplasamentelor ce vor fi Închiriate, cu modificările si completările ulterioare;

1.3 Tipul procedurii

Licitație publica

1.4 Obiectul procedurii

Teren proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, supus licitației publice, este situat in zona................................................................................

si va avea denumirea........................................., suprafața de.............mp si destinația

Terenul proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată care formează obiectul licitației publice, reprezintă un bun actual si este configurat/amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

1.5 Terenul proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată ce urmeaza a fi inchiriat va fi utilizat pentru destinația si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a contractului de închiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul inchiriat, inclusiv avizul și autorizația de securitate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are obligația de a încheia direct toate contractele de furnizare de utilitari publice necesare funcționarii și de a achita utilitățile aferente..
1.6 Terenul proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, inchiriat va fi utilizat pentru destinația .................., activitatea desfășurata

încadrandu-se, in mod limitativ, in următoarele coduri CAEN:...................

1.7 Persoana interesata are dreptul de a solicita informații privind terenul proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, in urma înregistrării unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B-dul George Coșbuc 6-16 sau prin e-mail la xxxxxxxxxx@xxxxxx, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3..
1.8 Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe terenuri proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, insa poate participa la licitație doar pentru terenul proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată pentru care a depus oferta si a achiziționat caietul de sarcini aferent.
1.9 Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare teren proprietate publică , pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, în parte.

1.10

1.11

1.12

Contravaloarea caietului de sarcini/teren proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, este de 200 de lei.

Perioada închirierii

Perioada de închiriere a terenului proprietate publică cu construcții este determinata si aprobata prin hotarare de consiliu local, de..... data semnării contractului de inchiriere, dacă nu se stipiuează altfel. După expirarea perioadei menționate mai sus perioada contractuala poate fi prelungita, doar cu acordul Locatorului, in baza solicitării scrise a Locatarului, formulata cu 30 de zile inainte de expirarea duratei inițiale a contractului.

Prelungirea contractului nu va depăși termenul inițial de inchiriere.

In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei de valabilitate se va face prin act adițional la contractul de inchiriere, daca Locatarul Îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) sl-a Îndeplinit in mod corespunzător si integral obligațiile asumate prin Contractul de inchiriere;
b) accepta faptul că prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mic decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării;
c) prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu inregistrareaza debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat ori fata de Sectorul 4 al Municipiului București la data semnării actului adițional de prelungire;
d) nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii comerciale prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;
e) prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;
f) nu a fost si nu este nici in momentul încheierii actului adițional parte intr-un litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4.

Aceste condiții se probează prin Înscrisurile eliberate de autoritatile sau instituțiile abilitate in materie.

1.13 Acolo unde este cazul, pentru activități sezoniere, Locatarul este obligat să NOTIFICE Locatorul cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data la care dorește oprirea activității, perioada considerată de conservare fiind între 01 ianuarie - 31 martie. în această perioadă se va aplica o taxă de conservare în valoare de 0,05 lei/mp/zi* Verificarea respectării perioadei de conservare va fi făcută de organele Poliției Locale Sector 4 și Administrația Parcurilor. Perioada de conservarea poate fi întreruptă tot printr-o NOTIFICARE transmisă în scris către Locator, revenind la chiria stabilită prin licitație. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la rezilierea contractului.
1.14 In ceea ce privește predarea terenului proprietate, publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, Locatorul va încheia Procesului verbal de predare primire a terenului proprietate publică, pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, închiriat odată cu semnarea contractului.

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

2.1 Are dreptul sa participe la licitație orice persoana care îndeplinește cumulativ armatoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;^ ,
b) a depus oferta si cererea de participare la licitație, împreuna cu toate documewle^olicitaW in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfăSuparea

licitației;

* taxa de ocupare a domeniului public, conform raport ANEVAR

c) a îndeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi);
d) nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost începută procedura insolventei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia.
e) nu a fost condamnata prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

i) constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
ii) infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10 - 13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iii) infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iv) acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
v) spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vi) traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vii) fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

2.2. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unitarilor administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitație.
2.3. In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participai^înf^ echivalenta cu contravaloarea a 2 chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursul ofi^iaî de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata (in cazul valorii chiriei exprimata imeȘră)^ valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/zi fara TVA x suprafața terenului proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată.

2.4. Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - Teren proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată................................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

2.5. Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

a) Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;
b) Ofertantul refuza Încheierea contractului de inchiriere;
c) Ofertantul nu se prezintă in vederea Încheierii contractului de inchiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

2.6. Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - Terenul proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată..........................” Restituirea

acestei garantii se face conform clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

3.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.
3.2. Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizat in anunțul dejieitatie, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat in interi<^l£frtta exterior), care se inregistreaza la Organizator, la Registratura Sectorului 4 Municipiului București. / /
3.3. Pe plicul exterior ofertantii vor menționa numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea terenului proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată.
3.4. Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insotite de un OPIS al acestora:

a) o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei C_Ț in original;
b) o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;
d) dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de

sarcini;

e) următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu Înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3) Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) precum si al persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de

constituire etc, in original;

4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
6) Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la j^iictul dc sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competența care șă^ajeste această situație; '

isc

8) Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului
8) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei Împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana Împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

3.5. Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4., lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.
3.6. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
3.7. Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur exemplar, si conține următoarele mențiuni:

1) numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;
2) obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea terenului proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată;
3) prețul oferta , plecând de la prețul de pornire al licitației;
4) Documentele doveditoare prevăzute la Cap. IV.
5) Semnătură ofertant

3.8. Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare teren proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privată, in parte.
3.9. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.
3.10. Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.
3.11. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.
3.12. Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.
3.13. Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

4.1 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere a terenur pe care sunt amplasate construcții proprietate privată:

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața imobilului de inchiriat - pondere 15%;
b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (4.2) de mai jos - pondere 15%;
c) protecția mediului Înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 ori echivalent- pondere 30%.
d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat (dovada realizării în condiții legale a construcției proprietate privată amplasată pe terenul ce urmează a fi inchiriat sau preluarea dreptului de proprietate asupra acesteia de către ofertant/adjudecatar; menținerea coeficienților de urbanism existenți și continuare activității preexistente) -pondere 40 %:

4.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1) lit. b), ofertanții participanți la procedura de licitație trebuie să facă dovada că au acces la disponibilități bănești, resurse financiare reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii, raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața imobilului terenului inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

4.3 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1) lit. c), ofertanții participanti la procedura de licitație trebuie sa prezinte faptul că un astfel de sistem de protecție a mediului, vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.
4.4 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1) lit. d), ofertantii participantii la procedură trebuiesc:

a) Să facă dovada realizării în condiții legale a construcției proprietate privată amplașafăpe^. terenul ce urmează a fi inchiriat inclusiv și a deținerii acesteia în propriomt^Vși^sW^ momentul ofertării respectiv, în cazul ofertanților neproprietari asupra^onstniG^i realizata pe terenul proprietate publică, să depună o declarație autentică prij^ care \

. ' ... v ‘V.■ J..’

în mod expres și se obligă în mod ferm să preia în patrimoniul personal dreptului de proprietate asupra acesteia într-un interval de maxim 20 zile;

b) să depună o declarație autentică prin care declară în mod expres și se obligă în mod ferm să mențină coeficienții de urbanism existenți precum și la continuare activității existente în prezent;

4.5 Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:
- 4.5.1 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 15 pct;
b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 15 pct.

4.5.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.b)

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești se acorda punctajul maxim alocat de 15 pct;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 15 pct.

4.5.3 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.c)

4.5.4 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (4.1), lit.d), conform alin. (4.4)

Punctajul se acorda astfel: Ofertantii ofertantii care prezintă autorizatii/avize ale instituțiilor de specialitate expres stabilite si prevăzute de legislația in vigoare pentru realizarea construcției și dovada deținerii acesteia in proprietate, la momentul ofertării /declarația autentica de preluare a dreptului de proprietate, prevăzută la alin. (4.4) lit .a), precum si declarația notariala menționata la alin. (4.4) lit. b), se acordă punctajul maxim de 40 puncte; Pentru lipsa acestor dovezi se vor acorda 0 puncte;

Capitolul V

Desfasurarea licitației

5.1 Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile^âl^d^fisfiue^ inainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial âl Rorn^riei, Partea a VI-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-unui de ci&lati^Kg^^p^ pe pagina de internet www.ps4.ro precum și la avizierul instituției. ș /
5.2 Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau după expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.
5.3 Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației Organizatorul având obligația de in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata.
5.4 Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.
5.5 Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.
5.6 Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.
5.7 După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si Îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.
5.8 Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.
5.9 In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia Întocmește un proces-verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu Îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.
5.10 In urma Întocmirii procesului verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconformă, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

- nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei

- nu depune dovada deținerii documentelor prevăzute la câp. IV'* \ Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător. $

ii x W A •

5.11 Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 4.1. Oferta castigatoare este oferta care intruneste cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.
5.12 In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „ceZ mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat la suprafața acestuia”.
5.13 Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verbal al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei.
5.14 Organizatorul va incheia contractul de inchiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.
5.15 Organizatorul va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.
5.16 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, Organizatorul va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
5.17 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
5.18 In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, incepand cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.
5.19 Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art. 6.6. Organizator are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila Încheierea contractului.

5.20

5.21

In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt Îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

a) in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect inculcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;
b) Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris,

tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lupțatoafe deda data anularii, atat incetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creatc^^ "abphnbrea

ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI încheierea contractului de inchiriere

6.1 Contractul de închiriere se va încheia cu ofertantul câștigător numai după implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 5.15.
6.2 Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de închiriere.
6.3 Modelul contractului de închiriere este atașat la Caietul de sarcini. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a însusit si accepta prevederile caietului de sarcini și a modelului de contract.
6.4 . Contractul se încheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi înregistrat la organele fiscale.
6.5 Neincheierea contractului de închiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-înterese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.
6.6 Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul de închiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând cel puțin în reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.
6.7 In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza incheierea contractului, comisia de evaluare comisia de evaluare nu are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, chiar in condițiile in care aceasta este admisibila.
6.8 In cazul in care Organizatorul nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.
6.9 In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti. Prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mic decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării.
6.10 încetarea închirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de închiriere.
6.11 Organizatorul poate denunța contractul de închiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de închiriere, daca interesul național sau local justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica. ....._
6.12 In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei * notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin carp se cpin^jică, intervenirea rezilierii. 0 ț ȘWă î
6.13 Orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș terenului, pe perioada derulării contractului de inchiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului si intra de drept in domeniul public local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș raman in proprietatea Locatorului.
6.14 Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a terenului, domeniu public, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul inchiriat, inclusiv avizul si autorizația de securitate la incendiu, prevăzut de lege, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuia, Totodată, Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitari publice necesare funcționarii terenului inchiriat.
6.15 Pe durata contractului de inchiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, etc. (dacă este cazul)
6.16 Pe durata contractului de inchiriere este permisa subinchirierea terenului proprietate publică pe care sunt amplasate construcții proprietate privata, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractului de inchiriere, pe durata contractului de subinchiriere. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat se va efectua cu respectarea condițiilor prevăzute de lege si necesita aprobarea prealabila a locatorului.
6.17 La Încheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta cu 2 chirii lunare calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de. inchiriere, caz in care devin incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participare va fi reținuta, in conformitate cu prevederile art. 2.5 lit. b).
6.18 Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere.
6.19 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la incetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a îndeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata.

Capitolul VII Incidente

7.1 Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la Încheierea contractului de închiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de închiriere, cu excepția situațiilor de forța majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a dreptului de a mai participa la procedurile ulterioare organizate pentru închirierea bunurilor statului sau ale unitatii administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație,
7.2 Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi ca au stabilit intelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul obținerii unor preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vor fi excluși de la licitație.
7.3 In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

ANEXE:

Anexa A - Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B - Declarație

Anexa C - Informații generale

Anexa D - Model contract de închiriere - Anexa nr. 4 la HCL;

Anexa E - Schiță teren

Anexele fac parte integrantă din prezentul caiet de sarcini.

Către_________________

Sediu_______________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru

« închirierea terenului proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata in suprafața de mp, situat in zona

Subsemnatul (a) ......................................., cu domiciliul in ......................., posesor al

B.L /C.I. / Pașaport seria..............., nr.................... eliberat la data de...................,

către ..............., avand C.N.P............................., in calitate de reprezentant al

......................, cu sediul in ............................., Înregistrata la ............................. sub nr..............................., avand cod de identificare fiscala .................................. si

IBAN.............................., deschis la ......................................, telefon

fax........................, e-mail.........................

prin prezenta va solicit inscrierea pentru participarea la licitația publica pentru Închirierea terenului proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata_............................ in suprafața de............. situat

în.......................................................................................................................................

Valoarea de incepere a licitației este de............................

Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4 nr. 168/2022 pentru aprobarea închirierii prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a Regulamentului, documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de închiriere si Lista cu imobilele ce vor fi scoase la licitație, cu modificările și completările ulterioare; Hotărâri care aproba procedura de desfășurare a licitației publice pentru terenul proprietate publica mai sus indicat

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca terenul proprietate publica........................ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca

mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la terenul proprietate publica, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

Data:

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a) cu domiciliul situat in strada nr.,

bloc, scara, apartament, sector/judet, identificat(a) cu BI/CI seria număr emis de , la data de , avand CNP, in calitate de reprezentant legal al ______________________________________________________________________, prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art. 326 Codul Penal, ca ________________________________________________ nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a Înregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

De asemenea, declar ca înțeleg si accept faptul ca terenul, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata, ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la terenul, proprietate publica, ......................................................., anterior

depunerii Ofertei de participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care SC...............................................................................va

fi desemnata câștigător al terenului, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata,........................................................in suprafața de...................mp, situat

in..................................................................................................., declar ca sunt de acord ca:

- orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a terenului, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata, se vor face cu fonduri financiare proprii si renunț la dreptul de a solicita contravalorea manoperei si/sau a

materialelor consummate, cu obținerea tuturor autorizațiilor legale;

- sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea de;

terenul, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privati,_________, condițiile prevăzute de legislația in vigoare, din fonduri proprii, fara pretentihTâmbufeâS^ J cheltuielilor inaintate in acest scop;

- sa solicit acordul scris al locatorului pentru schimbarea obiectului de activitate desfasurat pe terenul, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata, pentru orice lucrări care aduc modificări la structura/compartimentarea imobilului precum si pentru subinchirierea terenului, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata, inchiriat;
- in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specific cu privire la terenul, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita incetarea activitatii societății ofertante, societatea își va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si voi fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a terenului, proprietate publica, pentru perioada respectiva;
- la incetarea Contractului de închiriere, sa predau terenul proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata închiriat pe baza de proces verbal de predare-primire, si sa achit toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;
- renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;
- renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de închiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;
- inteleg si accept faptul ca, la incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatar terenului, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata, raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.
- in ipoteza in care Contractul de Închiriere va inceta inainte de împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate pe terenul, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de întreținere a terenului, proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata.
- neutilizarea terenulului in anumite perioade ale anului, din orice motive, se va face prin NOTIFICĂRI scrise transmise de către Locatar Locatorului cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data de la care se dorește suspendarea chiriei. Netransmiterea NOTIFICĂRII va conduce la plata contravalorii dreptului de folosință a terenului proprietate publica, închiriat conform chiriei stabilite.

Prezenta este valabila pentru licitația terenului proprietate publica pe care sunt amplasate construcții proprietate privata din

Data: SeM’a^a^>.^ .. /

ANEXA C

CANDIDATUL/OFERTANTUL

(denumirea/numele )

INFORMAȚII GENERALE

1. Denumirea/numele:
2. Codul fiscal:
3. Adresa sediului central:
4. Telefon:

Fax:

E-mail:

5. Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de inmatricu lare/in registrare)

6. Obiectul de activitate, pe domenii:______________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

7. Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/f ax, certificate de inmatriculare/inregistrare)

8. Principala piața a afacerilor:
9. Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie

(mii lei)

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie (echivalent euro)

Anul

Media anuala:

Candidat/ofertantf

(semnatara autor^ata) l 1

Iq-A w?/ /

Anexa Nr. 8 la H.C.L.S. 4 nr. ..^.^2023

Fisa de date tip 2- închiriere terenuri proprietate publică cu construcții proprietate publică

Secțiunea I. Autoritatea contractanta/organizatorul

1.1) Denumire si adrese

1.2) Comunicare

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 10 zile lucratoare

Persoană de contact:.....................................................................

Ofertele trebuie depuse la: adresa menționata mai sus, in termenul publicat in anunț.

Secțiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

IL1. 1) Titlu:

închirierea de terenuri proprietate publică cu construcții proprietate publică in suprafața de ........mp, avand destinația de................. imobil situat ................................................ conform tabelului de mai

jos:

II.1.2) Prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA, conform tabelului de mai jos:

[STĂ SPAȚII / IMOBILE PROPUSE A FI SCOASJ

ELA LICITAȚIE

Nr.Crt.

Profilul dorit

Indicativ/teren

Nr.spațiu/imobil

Suprafață (mp)

Compartimentare

Prețul minim de pornireduna

Poziționaredocatie

■ ■ ’ i .

H.1.3) Criterii de atribuire

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere pentru terenuri proprietate publică cu construcții proprietate publică

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața terenului proprietate publică cu construcții proprietate publicăde inchiriat -pondere 40%;

b) capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) - pondere 40%;

Nota: ofertantii participanti la procedura de licitație, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit, în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului inchiriat, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
• posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

c) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: (dovada experienței similare pe ultimii 3 ani aferenta tipului de activitate ce urmeaza a fi desfasurata in/pe/cu privire la bunul inchiriat; menținerea coeficienților de urbanism existenti și continuare activitatii preexistente - pondere 10%

Nota: ofertantii participanti la procedura de licitație trebuie sa prezinte (3.1) documente doveditoare a experienței' similare aferenta tipului de activitate ce urmeaza a fi desfasurata in/pe/cu privire la bunul inchiriat, pentru ultimii 3 ani respectiv (3.2.) ofertantii participanti la procedura de licitație trebuie sa prezinte o declarație notariala cu privire la menținerea activitatii preexistente, ca obligații esențiale.

cocficicntikM^?^ existenti și continuare

/Z \ ■

fi S 11

d) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 10%.

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 10 puncte; Daca ofertantul-nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent 0 puncte.

Punctaj maxim total: 100

II.1.4) Durata contractului: derminata, conform hotărârii de consiliu local, cu posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de excludere

1) Ofertele se redactează în limba română.
2) Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
3) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la mai jos:

3.1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

3.2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3.3) Cazierul judiciar al persoanei sau al operatorului economic (persoana juridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
3.4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționaleM actul consfitutiv. daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură r^prezeptâ^țkd; *

h ( fSSA t ke- -V WW / . h 3 V O \ 'V *^1 I

Vi Q., 7

3.5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.6) Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;
3.8) Ultima declarație fiscala Înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.9) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei Împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana Împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

4) Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
5) Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.
6) Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare teren proprietate publică cu construcții proprietate publică
7) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.
8) Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
9) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
10) Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
11) Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită’^enjtru deschiderea acestora. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua lor,

prevăzută in anunțul de licitație.

12) Are dreptul de a participa Ia licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv contravaloarea caietului de sarcini;
b) a depus oferta si declarația de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
c) are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

d) nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

13) Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea III Garanții

III.l) Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - închirierea teren proprietate publică cu construcții proprietate publică situat..................................”

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 2 de chirii lunam,^âlb^de“eâlculata raportat

la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x supta; menționat in cuprinsul caietului de sarcini.. /j Ofertele care nu sunt insotite de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.

ui, preț

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare imobil/teren, in parte.

111.2) Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București.. Se va prezenta dovada constituirii la momentul semnării contractului de Închiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a 2 (doua) chirii (conform oferta castigatoare).

Secțiunea IV Perioada minima pe parcursul careia ofertantul trebuie sa isi mențină oferta: 4 luni (de la termenul limita de primire a ofertelor)

Secțiunea V: Modul de prezentare a ofertei

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale imobilului / terenului pentru care este depusă oferta: teren proprietate publică cu construcții proprietate publică si indicativul imobilului. Plicul exterior va trebui să conțină:

a) o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
b) acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce tin de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare);
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind disponibilitățile bănești, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent, precum si dovada experienței similare si declarația notariala cu privire la menținerea coeficienților de urbanism existenti și continuare activitatii preexistente), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz,, precum si datele de identificare ale imobilului pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare imobil. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la dat&4|mlă^â^ depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiywrța majșjă.xad încarci na persoanei interesate. /

^JZ* Q i* ***

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

Vizitare amplasament:

în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului închiriat, raportat la suprafața acestuia”,

VI.4 Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate împotriva actelor premergătoare incheierii contractului de închiriere se înregistrează la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor ataca conform prevederilor legale in vigoare.

L 4 Ml ^^3

LISTA CU SITUAȚIA IMOBILELOR CE VOR FI SCOASE LA LICITAȚIE

I. PARCUL LUMEA COPIILOR

Situat in București, arealul străzilor:

str. Pridvorului nr. 24, sectorul 4,

str. Secerei nr. 53-55, sector 4,

str.Secerei nr. 57, sector 4,

Șos. Olteniței nr.15, sector 4, Parcul Orășelul Copiilor,

In suprafață totală de 246.636 mp., înscris în CF a sectorului 4 al Municipiului București sub nr. 235962, cu valoare de inventar în sumă de 393.173.782 lei.

Nr.crt.	Indicativ Amplasament	Destinația bunului	Teren (mp.)	Observatii	Durata închirierii
1.	LC1 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	10	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
2.	LC2 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	20	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
3.	LC3 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	15	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
4.	LC4 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	10	Teren Căsuță Proprietate PS4	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
5.	LC5 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	10	Teren Căsuță Proprietate PS4	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
6.	LC6 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	25	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
7.	LC7 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	15	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
8.	LC8 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	15	Teren Amplasament cășpta^ tip Disng^	10 ani cu posibilitatea 7 //prelungirii pe încă 10 ani V
9.	LC9 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	25	Ter^f S Amplasament căsuță l tip Disj^Ș. c>\	anr*cuposibilitatea î^^e^ngirii\|pe încă 10 ani

10.	LC10 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	15	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
11.	LC11 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	15	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
12.	LC12 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	15	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
13.	LC13 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	15	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
14.	LC14 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	15	Teren Amplasament căsuță tip Disney	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
15.	LC15 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	605	Teren Construcție: 56mp Anexa: I39mp Platformă betonată: 210mp	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani

II. PARCUL ORĂȘELUL COPIILOR\

Situat in București, arealul străzilor:

Sos. Olteniței nr. 15, sectorul 4,

Str. Pridvorului nr. 24, sector 4, Parcul Lumea Copiilor,

In suprafață totala de 184.744 mp., înscris în CF a sectorului 4 al Municipiului București sub nr. 209322, cu valoare de inventar în sumă de 243.818.861 lei.

Nr.crt.	Indicativ Amplasament	Destinația bunului	Teren (mp.)	Observații	Durata închirierii
1.	OC14	Agrement	530*	Teren	Montagne rousse 10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
2.	OC15	Agrement 3 Utilaje distincte	200*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
3.	OC16	Agrement Carusel rotativ	246*	Teren •' -y /p * *	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 a \ ani
4.	OC17	Agrement	565*	// TereĂ 1 î:	* 10 anicu posibilitatea / prelungirii pe încă 10 ani

		Pistă mașinuțe tamponabile mecanizate
5.	OC18	Agrement Cinema virtual	45*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
6.	OC19	Agrement Utilaj agreement distracție extremă	190*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
7.	OC20	Agrement Carusel mecanizat	135*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
8.	OC21	Agrement Pistă mașinuțe tamponabile	310*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
9.	OC22	Agrement Carusel rotativ	65*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
10.	OC23	Agrement Utilaj tip distracție extremă	130*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
11.	OC24	Agrement Carusel rotativ	70*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
12.	OC25	Agrement Utilaj distracție extremă	310*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
13.	OC26	Agrement Spațiu depozitare	15*	Teren	2 ani
14.	OC27	Agrement Montagne rousse	265*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
15.	OC28	Agrement Utilaj agreement tip trenuleț	110*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
16.	OC29	Agrement Utilaj trenuleț mecanizat suspendat	260*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
17.	OC30	Agrement Pista karturi	260*	Teren	2 ani
18.	OC31	Agrement Utilaj agreement tip simulator	60*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
19.	OC32	Agrement Loc dejoacă	100*	Teren	2 ani
20.	OC33	Agrement Loc dejoacă	110*	Teren	ani
21.	OC34	Agrement Loc de joaca	20*	^Te^ (' ■. V «SL < H	i r

TI,	OC35	Alimentație publică	12*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
23.	OC36	Alimentație publică	12*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
24.	OC37	Agrement Utilaj agreement tip roată mecanizată	350*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
25.	OC38	Agrement Utilaj tip bărcuțe pe apa	60*	Teren	2 ani
26.	OC39	Agrement Utilaj tip Distracție extremă	320*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
27.	OC40	Agrement Utilaj tir sportiv	20*	Teren	2 ani
28.	OC41	Agrement Loc dejoacă Trambuline	43*	Teren	2 ani
29.	OC42	Alimentație publică	30*	Teren Chioșc : 15 mp Terasă: 15 mp	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
30.	OC43	Agrement Loc dejoacă	122*	Teren	2 ani
31.	OC44	Agrement Loc dejoacă	50*	Teren	2 ani
32.	OC45	Alimentație publică	392*	Teren Fort Indieni Proprietate PS4	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
33.	OC46	Alimentație publică	130*	Teren Bibliotecă suspendată Proprietate PS4	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
34.	OC47	Agrement	220*	Teren	2 ani
35.	OC48	Agrement	150*	Teren	2 ani
36	OC49	Agrement	150*	Teren	2 ani
37.	OC50	Agrement	150*	Teren	2 ani
38.	OC53	Agrement Loc dejoacă trambuline	43*	Teren	2 ani
39.	OC56	Agrement Loc dejoacă	100*	Teren	2 ani j J ^X X'.
40.	OC57	Alimentație publică	12*	/ Chioșcul mp ț	cu Șdsibilitatea pe încă 10 rW Z.-.

41.	OC58	Comerț	15*	Teren Chioșc-15 mp Proprietate PS4	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
42.	OC60	Agrement Loc dejoacă	20*	Teren Chioșc-20 mp	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
43.	OC61	Agrement Loc dejoacă	10*	Teren	2 ani
44.	OC62	Agrement Loc dejoacă	136*	Teren	2 ani
45.	OC63	Agrement Loc dejoacă	140*	Teren	2 ani
46.	OC64	Alimentație publică	7,4*	Teren Chioșc-7,4 mp	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
47.	OC71	Agrement Gară trenuleț	50*	Teren	2 ani
48.	OC72	Alimentație publică	10*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
49.	OC73	Alimentație publică	10*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
50.	OC74	Alimentație publică	10*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani
51.	OC75	Alimentație publică	10*	Teren	10 ani cu posibilitatea prelungirii pe încă 10 ani

* suprafețele pot varia plus/minus 10% față de valorile specificate în tabel

&0SM/C —00/'J37’^^AJ'P^i ) "h

taxa de ocupare a domeniului public, conform raport ANEVA

Hotărârea nr. 64/2023

I IWU’I

IBS? /

Iq-A w?/ /

L 4 Ml ^^3

LISTA CU SITUAȚIA IMOBILELOR CE VOR FI SCOASE LA LICITAȚIE

&0SM/C —00/'J37’^AJ'P^i ) "h

&0SM/C —00/'J37’^^AJ'P^i ) "h