Hotărârea nr. 49/2023

Hotărâre privind aprobarea închirierii spațiilor comerciale din Complexul Agroalimentar Piața Norilor, a documentației de atribuire, model caiet de sarcini, model fișă de date, modelul contractului de închiriere și a raportului de evaluare, privind stabilirea valorii minime de închiriere a spațiilor comerciale aflate în incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor

Download Document PDF

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc, nr. 6-16, sector 4, București

Tel. +(4)21335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10*

HOTĂRÂRE

privind aprobarea închirierii spațiilor comerciale din Complexul Agroalimentar Piața Norilor, a documentației de atribuire, model caiet de sarcini, model fișă de date, modelul contractului de închiriere și a raportului de evaluare, privind stabilirea valorii minime de închiriere a spațiilor comerciale aflate în incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor

Consiliul Local al Sectorului 4,

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4 precum si Raportul de specialitate comun al Direcției Autorizări Comerciale și Direcția Administrarea Piețelor nr. P. 16.2 /10 /30.01.2023

Văzând avizul Comisiei nr. 1 — Comisia pentru activități economico-financiare, buget și finanțe, comerț, fonduri europene, mediul de afaceri și transparență financiară, avizul Comisiei nr. 3 — Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului;

Având în vedere HCL Sector 4 nr. 47/ 2019 privind constatarea încetării contractului de asociere în participațiune nr. 11803 / 17.09.1999, revenirea pieței Agroalimentare Norilor în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București, începând cu data de 17.09.2019 și aprobarea indicatorilor tehnico-economici în faza SF, Piața Norilor a revenit în administrarea Consiliului Local Sector 4, pe durată nelimitată;

Ținând seama de prevederile art. 332 - 348 , privind închirierea bunurilor proprietate publică, din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57 / 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

în baza Legii nr. 287 / 2009 Codul Civil, republicat cu modificările și completările ulterioare;

în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2000 privind Normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu completările și modificările ulterioare;

în temeiul prevederilor art. 139 alin (3), art. 166 alin (2) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 197 din OUG nr. 57/05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art.l Se aprobă închirierea spațiilor comerciale libere din Complexul Agroalimentar Piața

Norilor, prevăzute în Anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în conformitate cu

Regulamentul de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate în dom eniuD^^li^ Sectorului 4 al Municipiului București,terenuri și construcții, aflate în administrata Consiliului^ Sectorului 4, aprobat prin H.C.L Sector 4 nr. 168 / 2022 modificat și compl&at cu nr. 296/2022. ’

al al

Art. 2 Se aprobă documentația de atribuire a contractului de închiriere: model caiet de sarcini, model fișă de date și model contract de închiriere, prevăzute în Anexele nr. 2,3 și 4 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre .

Art. 3 Durata de închiriere a spațiilor comerciale din Complexul Agroalimentar Piața Norilor, va fi de 5 ani și poate fi prelungită, prin act adițional, pe o durată ce nu poate depăși perioada inițială.

Art. 4 Se aprobă Raportul de evaluare nr. 79 /2022, privind ” stabilirea valorii minime de închiriere a spațiilor comerciale aflate în incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor din București, str. Constantin Rădulescu Motru, m.9, sector 4,” întocmit de evaluator acreditat ANEVAR Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București sub nr. 3465 / 18.01.2023, conform Anexei nr. 5, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5 Se aprobă prețul de pornire al licitației, pentru fiecare spațiu comercial în parte, conform prețului menționat în lista spațiilor comerciale, precizate în Anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6 (1) Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Sectorului 4, Secretarul General al Sectorului 4 și direcțiile din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4, conform competențelor legale.

(2) Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea prezentei hotărâri entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 23.02.2023

PREȘEDDC' "

Cosmin-Cqhstantii^

Contrasemnează Conform Codului administrativ Secretarul General al Sectorului 4 Xxxxx Xxxxxxxx

Nr. 49/23.02.2023

LISTA SPAȚII COMERC AGROALIMENTAR PIAȚA LI			[ALE SITUATE ÎN COMPLEXUL NORILOR CE VOR FI SCOASE LA [CITAȚIE
NR.Crt.	Nr. spațiu	Suprafață (mp)	Profilul dorit	Prețul minim de pornire/mp/EURO	Prețul minim de pornîre/lună/EURO	PREȚUL MINIM DE PORNIRE AL LIC1TAȚIEI/EURO
1	E04	61.17	SPAȚIU COMERCIAL	18	1101.06	1251.54
	E07	8.67	CAMERĂ DEPOZIT ARE/PROCES ARE	9	78.03
	E08	8.05	CAMERA FRIGORIFICĂ	9	72.45
2	E09	26.41	SPAȚIU COMERCIAL	20	528.20	637.80
2	E10	10.96	CAMERĂ DEPOZITARE	10	109.60	637.80
₃L	EH	26.95	SPAȚIU COMERCIAL	20	539.00	651.40
₃L	E12	11.24	CAMERĂ DEPOZITARE	10	112.40	651.40
4	E13	31.10	SPAȚIU COMERCIAL	20	622.00	752.60
4	E14	13.06	CAMERA DEPOZITARE	10	130.60	752.60
5	E15	67.26	SPAȚIU COMERCIAL PESCĂRIE	18	1210.68	1462.59
	E16	11.55	CAMERA FRIGIDERE	9	103.95
	EI 7	11.69	CAMERA PROCESARE	9	105.21
	E18	4.75	DEPOZIT DE ZI	9	42.75
6	E29	44.08	SPAȚIU COMERCIAL	20	881.60	961.80
6	E30	8.02	CAMERA DEOZ1TARE	10	80.20	961.80
7	E31	52.91	SPAȚIU COMERCIAL	18	952.38	1094.31
7	E32	15.77	CAMERA DEPOZITARE	9	141.93	1094.31
8 _	E33	52.72	SPAȚIU COMERCIAL BRUTĂRIE	18	948.96	1294.56
	E33A	17.54	ZONĂ PREPARARE	9	157.86
	E34	11.90	ZONĂ DEPOZITARE	9	107.10
	E35	5.54	VESTIAR	9	49.86
	E36	3.42	GRUP SANITAR+DUS	9	30.78
9( . E40		19.12	SPAȚIU COMERCIAL ’	20	382.40	382.40
10	E41	24.63	SPAȚIU COMERCIAL	20	492.60	607.20
10	E42	11.46	CAMERĂ DEPOZITARE	10	114.60	607.20
11	E43	27.23	SPAȚIU COMERCIAL	20	544.60	625.10
11	E44	8.05	CAMERĂ DEPOZITARE	10	80.50	625.10
12	E45	27.45	SPAȚIU COMERCIAL	20	549.00	630.00
12	E46	8.10	CAMERĂ DEPOZITARE	10	81.00	630.00

azi _ i

Oosmm- 0^3^^ ®J» )

Anexa nr. 2 la HCL S4 nr.

CAIET DE SARCINI

Spațiu comercial, indicativ

situat in

Capitolul I - Informații generale

Capitolul II - Condiții de participare la licitație

Capitolul IU - Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

Capitolul IV - Criteriile de atribuire a Contractului de Închiriere

Capitolul V - Desfasurarea licitației

Capitolul VI - Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitație publica cu privire la

Spațiul comercial indicativ.............. in suprafața de :.................mp

avand destinația de:............................ situat in: ...................

Pret/mp/lună : ...................(la care se adauga TVA)

Preț pornire licitație:..................... (la care se adauga TVA)

aflat in proprietatea Municipiului București si in administrarea Consiliului Local Sector 4

Capitolul I Informații generale

1.1 Organizatorul licitației:

Denumire : Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de titular al dreptului de administrare al...................................prin Aparatul de

specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal : 4316422

Adresa : București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16;

Cont :R043TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare pentru

licitatii Trezoreria Sector 4

1.2 Baza legala - HCL S4 nr...../................. privind.............................................................
1.3 Tipul procedurii Licitație publica
1.4 Obiectul procedurii

Spațiul comercial supus licitației publice este situat in............................., având indicativul

......................., suprafața de ................. mp și destinația de ..................................fiind

amplasat pe planul pieței conform schiței atașată ca anexa E la Caietului de sarcini.

1.5

Spațiul ce urmeaza a fi închiriat va fi utilizat conform destinației si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzutele lege pentru activitatea desfasurata in spațiul închiriat, sa asigure si sa respecte

împotriva incendiului și condițiile care au stat la baza eliberării avi^ursi autorizației de securitate la incendiu (art. 9 din Legea, nr. 307/2006 privind ap arare» impoțri^QticendfiW, cu modificările si completările ulterioare). Totodată, Locatarul ațe obli/aminchefe direct toate contractele de furnizare de utilitati publice necesare funcționarii spațiului Închiriat si de a achita utilitățile aferente spatiilor comune.

1.6 Spațiul comercial se incadreaza, in mod limitativ, în următoarele coduri CAEN: ..... conform HCL 84 nr......
1.7 Persoana interesata are dreptul de a vizita spațiul comercial pentru a dispune de toate informațiile si documentele relevante, anterior Înregistrării Ofertei de participare la licitație, in urma Înregistrării unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B~dul George Coșbuc nr.6-16, sau prin e-mail la adresa: xxxxxxxxxx@xxxxxx cu cel puțin 3 zile lucratoare inainte de data vizitei, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3.
1.8 Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe spatii, insa poate participa la licitație doar pentru spatiile pentru care a depus oferta si a achiziționat caietele de sarcini aferente.
1.9 Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare spațiu in parte.
1.10 Contravaloarea caietului de sarcini/spatiu este de 200 de lei.
1.11 Perioada inchirierii
1.12 Perioada de Închiriere a spațiului este cea aprobată prin hotararea de consiliu local privind aprobarea inchirierii prin licitație publica a spatiilor comerciale, adica de......ani, calculata de la data semnării contractului de inchiriere. După expirarea perioadei menționate mai sus perioada contractuala poate fi prelungita, doar cu acordul Locatorului, in baza solicitării scrise a Locatarului, formulata cu 30 de zile inainte de expirarea duratei inițiale a contractului.

Prelungirea contractului nu va depăși termenul inițial al duratei inchirierii.

In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei de valabilitate se va face prin act adițional la contractul de inchiriere, daca Locatarul Îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) si-a Îndeplinit in mod corespunzător si integral obligațiile asumate prin Contractul de inchiriere;
b) accepta faptul ca prețul chiriei va fi majorat in condițiile actualizării prețului de inchiriere la prețul pietii din momentul respectiv (rezultat din evaluarea efectuata de un evaluator autorizat);
c) prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu inregistrareaza debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat la data semnării actului adițional de prelungire;
d) nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii in spațiul inchiriat pe durata contractului prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;
e) prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;
f) nu a fost si nu este nici in momentul incheierii actului adition^i^litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiulu^^Pirestf;Consiliul Local Sector 4. \

Aceste condiții se probează prin fisa de client de la Sectorrw4 al București si

prin Înscrisurile eliberate de autoritatile sau instituțiile abilitate in inalM» J , f

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

2.1 Au dreptul sa participe la licitație persoane juridice, romane sau străine, constituite in condițiile legii, ale convențiilor si acordurilor la care Romania este parte, care Îndeplinesc, in mod cumulativ, următoarele condiții:

a) au plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;
b) au depus oferta si cererea de participare la licitație, impreuna cu toate documentele solicitate in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfasurarea licitației;
c) au îndeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi), către Sectorul 4 al Municipiului București;
d) nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost inceputa procedura insolventei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia.
e) nu au fost condamnate prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

i) constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
ii) infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10 - 13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iii) infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iv) acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
v) spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vi) traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vii) fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

2.2. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata

castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului s^ Jt^atUpr administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a p Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la dese castigatoare la licitație.

2.3. In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participare in valoare echivalenta cu contravaloarea a 2 (doua) chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului (în cazul chiriilor minime de pornire a licitației, aprobate în euro).

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de Închiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la această dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în acest sens.

2.4. Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4, pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - Spațiu comercial indicativ ........, situat

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

2.5. Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

a) Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;
b) Ofertantul refuza incheierea contractului de Închiriere;
c) Ofertantul nu se prezintă in vederea încheierii contractului de Închiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

2.6. Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a 12 chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - Spațiu comercial indicativ......situat................”. Restituirea acestei garantii se face conform clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

3.1. Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.
3.2. Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizațjn .apuntul de licitație, in j(^A&]^jiicului exterior), ul Oferte, prdcizandu-se data

doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat i care se înregistrează de Organizator, in ordinea primirii lor, in r^j si ora.
3.3. Pe plicul exterior ofertantii vor menționa numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, obiectul licitației pentru care este depusa oferta: adresa, denumirea și indicativul spațiului comercial.
3.4. Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insotite de un OPIS al acestora:

a) o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei C, in original;
b) o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, Ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;
d) dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;
e) următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitarii administrativ-teritoriale de la sediul si pentru punctul de lucru aflat pe raza teritoriala a Sectorului 4 al Municipiului București (daca este cazul), pentru debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu Înregistrează obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, la momentul prezentării.
2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu Înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3) Cazierul judiciar al operatorului economic(persoana juridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
6) Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF*, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

* inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA, sau alt document emis de o autoritate competentă, care să ateste această situație.

7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original;
8) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
9) împuternicire pentru persoanele care vor participa L^î^atiajmblicăSn calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de idmfitateZiGfets^^ Împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana Împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

3.5. Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4., lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.
3.6. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
3.7. Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur exemplar, si conține următoarele mențiuni:

1) numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;
2) obiectul licitației pentru care este depusa oferta: adresa, denumirea și indicativul spațiului comercial.
3) prețul ofertat/luna, plecând de la prețul de pornire al licitației;
4) Documente doveditoare privind disponibilitățile bănești**, respectiv dovada că ofertantul va avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului închiriat, exprimata in lei, fără TVA. Asigurarea disponibilităților bănești se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.;

** în cazul în care, cu același document doveditor al disponibilităților bănești se licitează pentru mai multe spații, ofertantul are obligația să precizeze (prin declarație pe propria răspundere sau alt act doveditor) suma pe care o alocă pentru fiecare ofertă unică pe care o depune la licitația diferitelor spații comerciale

5) dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent;
6) Semnătură ofertant;

3.8. Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare spațiu comercial in parte.
3.9. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.
3.10. Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.
3.11. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.
3.12. Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se returneaza ned^
3.13. Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane c pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

4.1 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața terenului/spatiului de închiriat - pondere 40%;
b) capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) - pondere 40%;
c) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 20%.

4.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) operatorii economici participanti la procedura trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului închiriat, fără TVA. Asigurarea de cash-flow se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

a) operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
b) posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

4.3 . Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. c) operatorii economici participanti la procedura care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.
4.4 Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.b)

Punctajul D(n) se acorda astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 4 luni contractuale se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 20 puncte;

Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de n^w&ie a me&ufoi ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

5.1 Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice înainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al Romanici, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-unui de circulație locala, precum si pe pagina de internet www.ps4.ro.
5.2 Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau după expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.
5.3 Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor va fi transmisa cel mai târziu cu 10 zile lucratoare înainte de data organizării licitației, iar Organizatorul va răspunde in mod clar, complet si far a ambiguități, la orice clarificare solicitata, intr-o perioada care nu trebuie sa depaseasca 5 zile lucratoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa cel târziu cu cel puțin'5 zile lucratoare inainte de data limita pentru depunerea ofertelor.
5.4 Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.
5.5 Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.
5.6 Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.
5.7 După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile art. 3.4 din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.
5.8 Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa întrunească condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.
5.9 In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal privind îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu Îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.
5.10 In urma întocmirii procesului verbal privind indeplinire^&erîilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarealo fert^^ăbouse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV. Oferta depusă în plicul interior va fi considerată neconformă, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

- nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei/lună;
- nu cuprinde dovada privind disponibilitățile bănești;
- depune aceeiași dovadă privind disponibilitățile bănești în cel puțin două oferte pentru spații distincte fără a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse;

Prevederile art.5.8 se aplică în mod corespunzător.

5.11 Comisia de evaluare Stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 4.1. Oferta castigatoare este oferta care intruneste cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.
5.12 In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața spațiului de inchiriat”, iar in cazul egalitarii in continuare, departajarea se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire ”capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești”.
5.13 Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verb al al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei.
5.14 Organizatorul va incheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.
5.15 Organizatorul va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.
5.16 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, Organizatorul va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
5.17 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
5.18 In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, incepand cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.
5.19 Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art. 6.6. Organizator are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de Închiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila încheierea contractului. De asemenea, Organizatorul are dreptul de a anula procedura daca nu exista persoane interesate de achiziționarea Caietului de sarcini, urmând a avea loc o a doua procedura, in cadrul careia prețul de pornire va fi redus cu 25% fata de cel inițial.
5.20 In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se conricțB^mectatî^ cazul in care sunt Îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții: $ Cj __ \

a) in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;
b) Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

5.21 In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat incetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI

încheierea contractului de închiriere

6.1 Contractul de Închiriere se va incheia cu ofertantul câștigător numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 5.15.
6.2 Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de închiriere.
6.3 Modelul contractului de închiriere este atașat caietului de sarcini. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini si ale dispozițiilor hotărârii de consiliu local care aproba conținutul documentației de atribuire, implicit a clauzelor referitoare la modalitatea de determinare a daunelor interese datorate in cazurile prevăzute Ia art. 6.5 si art. 6.6.
6.4 . Contractul se încheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi înregistrat la organele fiscale.
6.5 Neincheierea contractului de închiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunei or-interese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.
6.6 Refuzul ofertantului declarat câștigător de a incheia contractul de închiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând in reținerea garanției de participare de către Organizator.
6.7 In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza încheierea contractului, procedura de licitație se anuleaza, iar Organizatorul reia procedura.
6.8 In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.
6.9 In situația in care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti. . ..
6.10 încetarea închirierii are loc in condițiile contractuale preva^uț^rn modelul contractului de

închiriere.

6.11 Organizatorul poate denunța contractul de închiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de închiriere, daca interesul național sau local justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica.
6.12 In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin care se comunica intervenirea rezilierii.
6.13 Orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de chiriaș spațiului, pe perioada derulării contractului de închiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului, conform proiectului tehnic pus la dispoziție de Organizator si intra de drept in domeniul public local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de chiriaș raman in proprietatea Locatorului, Locatarul renunțând in mod expres la dreptul de a pretinde la despăgubiri pentru lucrările efectuate in spațiul închiriat sau pentru materialele utilizate. Pe durata contractului de Închiriere, Locatarii vor putea aduce modificării configurației spațiului doar cu aprobarea prealabila a administratorului. Prin excepție, pentru spatiile comerciale construite, amenajate sau imbunatatite de Organizator, in cazul carora intervin situatii de impas financiar care împiedica finalizarea investiției, se C pot încheia contracte de închiriere in care sa se dea posibilitatea avansarii de către Locatar

a sumelor necesare pentru ca Organizatorul sa finalizeze investițiile, urmând ca Locatarul sa recupereze sumele avansate prin deduceri lunare, fixe, din chirii pe întreaga durata de valabilitate a contractului de închiriere, începând cu luna următoare luării in folosința a spațiului finalizat.

6.14 Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a spațiului comercial, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiul închiriat, inclusiv avizul si autorizația de securitate la incendiu, prevăzut de lege, in termenele prevăzute la art. 1.4, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuia, Locatarul renunțând in mod expres la dreptul de a pretinde despăgubiri pentru lucrările efectuate in spațiul închiriat sau pentru materialele utilizate. Totodată, Locatarul are obligația de a încheia direct toate contractele de furnizare de utilitari publice necesare funcționarii spațiului închiriat.
6.15 Pe durata contractului de Închiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, r costurile cu utilitățile, precum si orice alte costuri necesare întreținerii si administrării

pârtilor comune.

6.16 Pe durata contractului de închiriere este permisa subinchirierea spațiului, in condițiile legii, cu acordul prealabil al administratorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractului de închiriere, pe durata contractului de subinchiriere. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat se va efectua cu respectarea condițiilor prevăzute de lege si necesita aprobarea prealabila a administratorului.
6.17 La încheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta cu 12 chirii lunare, calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de închiriere, devin incidente

dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participare va fi rctinut^^^mom/^^ cu prevederile art. 2.51it. b). / * \

6.18 Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere.
6.19 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la încetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a îndeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a spațiului.
6.20 Contractul de închiriere va fi încheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi înregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului, in cazul neindeplinirii obligațiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilitarilor, penalităților si cheltuielilor justificate la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa acestora prin lege, art. 1798 din Codul Civil.

Capitolul VII

Incidente

< 7.1 Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului

câștigător la Încheierea contractului de inchiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de inchiriere, cu excepția situațiilor de forța majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a dreptului de a mai participa la procedurile ulterioare organizate pentru Închirierea bunurilor statului sau ale unitatii administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație.

7.2 Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi ca au stabilit înțelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul obținerii unor preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vor fi excluși de la licitație.
7.3 In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

ANEXE:

Anexa A — Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B - Declarație

Anexa C - Informații generale

Anexa D - Model contract de închiriere Anexa nr. 4 la HCL Sector 4 nr. 168/2022;

Anexa E - Plan spațiu comercial;

Anexele fac parte integrantă din prezentul caiet de sarcini.

Către_________________

Sediu_______________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru « închirierea spațiului commercial, indicativ in suprafața de mp, situat in Piața, de la adresa:, PARTER / ETAJ. «

Subsemnatul(a)......................................., cu domiciliul in......................., posesor al B.L

/C.L / Pașaport seria..............., nr...................., eliberat la data de..................., de către

..............., avand C.N.P............................., in calitate de reprezentant al......................, cu sediul in ............................., Înregistrata la ............................. sub nr

avand cod de identificare fiscala .................................. si cont IBAN

deschis Ia ......................................, telefon..............., fax

mail.........................

prin prezenta va solicit înscrierea pentru participarea la licitația privind publica pentru închirierea spațiului comercial, indicativ in suprafața de mp, situat in Piața , de la adresa:, PARTER / ETAJ. Valoarea de incepere a licitației este de...................lei/echivalentul in lei la cursul BNR din ziua

înregistrării cererii de participare.

Declar ca mi-am insusit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale dispozițiilor HCL Sector 4 nr. 168/2022, cu modificările și completările ulterioare, care aproba regulamentul privind procedura de desfășurare a licitației publice pentru spațiul comercial mai sus indicat.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca spațiul comercial ce formează obiectul licitației reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la Spațiul comercial, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

ANEXA B

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a) cu domiciliul situat in strada nr., bloc, scara, apartament , sector/judet, identificat(a) cu BI/CI seria număr emis de

, la data de , avand CNP, in calitate de reprezentant legal al ____________________________________:________________________;_____________ , prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art. 326 Codul Penal, ca nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a înregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București, Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a Încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

Totodată, declar ca nu am rude de gradul I angajate in cadrul Sectorului 4 al Municipiului București si ca nu voi participa la licitație cu o alta persoana juridica in care sa am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar in cazul in care, in perioada scursa de la data depunerii documentației de licitație, pana la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator sau asociat unic al unei persoane juridice participanta si ea la aceeași licitație, in mod expres voi face toate demersurile sa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice, astfel incat sa ramana o singura persoana juridica participanta, in care am calitatea de asociat sau asociat unic.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca spațiul comercial ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la Spațiul comercial, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care firma .............................................................................va fi

desemnata castigatoare a spațiului comercial indicativ in suprafața de mp, situat in Piața, de la adresa:, PARTER / ETAJ, declar ca sunt de acord ca:

- orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a spațiului comercial se vor face cu fonduri financiare propria, cu acordul Locatorului si renunț la dreptul de a solicita contravaloarea manoperei si/sau a materialelor consumate. Ele se edh^orm Proiectului

tehnic pus la dispoziție de Organizator, precum si cu obținerea t

- sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata in spațiul Închiriat, in condițiile prevăzute de legislația in vigoare, din fonduri proprii, fara pretenția rambursării cheltuielilor inaintate in acest scop;
- sa solicit acordul scris pentru schimbarea obiectului de activitate desfasurat in spațiu, precum si pentru subinchirierea spațiului comercial Închiriat;

sa nu aduc modificări la structura interioara si/sau exterioara a spațiului comercial sau a clădirii, decât cu aprobarea prealabila, in scris, a Locatorului (conform art. 6.13);

- in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide consolidarea, modernizarea sau efectuarea de reparatii cu privire la Imobilului in care se gaseste spațiul comercial si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita incetarea activitatii societății ofertante, voi evacua spațiul comercial ce face obiectul Contractului de Închiriere, pe perioada executării lucrărilor si voi fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a spațiului pentru perioada respectiva;
- la incetarea Contractului de Închiriere, sa predau spațiul comercial in stare de funcționare, pe baza de proces verbal de predare-primire, cu toate investițiile efectuate in spațiu in vederea amenajării, modernizării sau imbunatatirii acestuia si sa achit toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;
- renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate in vederea punerii in funcțiune a spațiului comercial folosit in baza Contractului de inchiriere, cu ecxeptia celor indicate in art. 6.13. teza finala;
- renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de inchiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;
- inteleg si accept faptul ca, la incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatar in spațiul inchiriat raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.
- in ipoteza in care Contractul de inchiriere va inceta inainte de împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate in Spațiul inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, îmbunătățire sau de întreținere a spațiului comercial si materiale utilizate.
- neutilizarea spațiului comercial in anumite perioade ale anului din orice motive, cu excepția situației in care Consiliul Local Sector 4 decide consolidarea, modernizarea sau efectuarea de reparatii cu privire la imobilului in care se gaseste spațiul comercial, nu exclude plata contravalorii dreptului de folosința pentru aceste perioade ori a utilităților aferente spațiului comercial ori ale spatiilor comune;

Prezenta este valabila pentru licitația spațiului comercial nr._______Zmjir* x

CANDIDATUL/OFERTANTUL

(denumirea/numele)

INFORMAȚII GENERALE

1. Denumirea/numele:
2. Codul fiscal:
3. Adresa sediului central:
4. Telefon:

Fax:

E-mail:

5. Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de inmatriculare/inregistrare)

6. Obiectul de activitate, pe domenii:_______________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

7. Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax, certificate de inmatriculare/inregistrare)

8. Principala piața a afacerilor:
9. Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie (mii lei) 1.

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie (echivalent euro)

Anul

Media anuala:

(semnătură automata

Anexa nr. 3 la HCL S4 nr.^^^Wg

Fisa de date

Secțiunea !. Autoritatea contra ctanta/organizatorul

1.1) Denumire si adrese

Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, cu sediul in cu sediul in București, sector 4, B-dul. Ceorge Cosbuc nr.6-16, CIF 4316422.

1.2) Comunicare

Caietul de sarcini poate fi procurat contra cost, după apariția anunțului privind licitația publică pe pagina de internet www.ps4.ro, ca urmare a depunerii unei cereri de solicitare a documentației la:

- Registratura de la sediul din B-dul Metalurgiei nr.12-18, Grand Arena, etaj x, sector 4, București;

Documentația de atribuire va fi eliberată într-un interval de maxim 4 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, după achitarea prețului de 200 lei (in numerar la casierie) la sediul din B-dul George Coșbuc nr.6-16, sector 4, București.

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 10 (zece) zile lucratoare

Persoană de contact:.....................................................................

Ofertele trebuie depuse la: adresa si in termenul publicate in anunț.

Secțiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

II.l.l) Titlu:

închirierea unor spații comerciale din Piața

n.i.2) Prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului comercial se regăsește in tabelul de mai jos:

LISTĂ SPAȚII LIBERE/ IMOBILE PROPUSE A FI SCOASE LA LIC]						TAȚIE
Nr.Crt	Profilul dorit	Indicativ/ Nr.spațiu construit/imobi 1	Suprafaț ă (mp)	Compartimentar e	Prețul minim de pornire/luna	Pozițio nare/locatie

II. 1.3) Criterii de atribuire

a) cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața spațiului de închiriat - pondere 40%;

Punctajul C(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

b) capacitatea economicoTmanciară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) - pondere 40%;

Nota: operatorii economici participanti la procedura, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 12 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului închiriat, exprimata in euro, fără TVA. Asigurarea de cash-flow se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de

4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru facilități sau disponibilități existente.

de alte

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 4 luni contractuale se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

c) protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 20%.

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 20 puncte; Daca ofertantyknu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau e^^&îent vai^ir- se acorda 0 puncte.

Punctaj maxim total: 100 A

II.1.4) Durata contractului: conform hotărârii de consiliu local, cu posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de excludere

1) Ofertele se redactează în limba română.
2) Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, însoțite de cererea de participare care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
3) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:
- o fișă cu informații privind ofertantul (inclusiv o adresa de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la pct. 12 (inclusiv dovada constituirii garanției de participare):

3.1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire Ia plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si punctul de lucru al persoanei juridice din sectorul 4, pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu inregistreaza obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, la momentul prezentării.
3.2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3.3) Cazierul judiciar al operatorului economic(persoana juridica) si a persoanelor membri ai organului de administrare, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
3.4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentofu£ux' .
3.6) Certificatul-de înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.7) Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original;
3.8) Ultima declarație fiscala înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.9) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;
3.10) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

- acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

4. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
5. Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.
6. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare spațiu / imobil
7. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.
8. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
9. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
lO. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se retumează nedeschisă.
11. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.
12. Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea Ia licitație, inclusiv garanți
b) a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
c) are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

Nota: se vor depune certificate fiscale valabile la momentul depunerii ofertelor din care sa reiasa ca ofertantul are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local.

d) nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nota: se va prezenta/depune document din care sa reiasa forma de înregistrare in condițiile legii din tara de rezidenta, faptul ca ofertantul este legal constituit, ca nu se afla in niciuna din situațiile de anulare a constituirii precum si faptul ca are capacitatea profesionala de a realiza activitățile care fac obiectul contractului.

13.Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea IV Garantii

IV.l) Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul 1BAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - Spațiu comercial indicativ. ____ - Piața________situata la

adresa:”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei. Garanția trebuie să fie irevocabilă si trebuie să prevadă că plata garanției de participare se va executa necondiționat, respectiv la prima cerere a beneficiarului, pe baza declarației acestuia cu privire la culpa persoanei garantate.

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 2 (doua) chirii lunare, valoare calculata raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului, preț publicat in cuprinsul Listei cu situația spatiilor comerciale.

Ofertele care nu sunt insotite de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare spațiu comercial

IV.2) Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar. Se va prezenta dovada constituirii la momentul semnării contractului de Închiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a 12 chirii (conform oferta castigatoare).

Secțiunea V Perioada minimă pe parcursul căreia ofertantul trebuie să îsi mențină oferta: 4 luni (de la termenul limit de primire a ofertelor)

Secțiunea VI Modul de prezentare a ofertei

Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, capitolul Reguli privind oferta și vor fi depuse la adresa/locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior. Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora primirii acestora.

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale spațiului commercial pentru care este depusă oferta:suprafața de teren domeniul public și numărul spațiului commercial. Plicul exterior va trebui să conțină:

a) o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
b) acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce țin de condiții de valabilitate și motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare);
c) dovada achitării contravaloare! caietului de sarcini.

Pe plicul interior care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/lună, dovada privind cash-flow-ul, dovada privind existența ISO 14001 sau echivalent), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum și datele de identificare ale spațiului comercial pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune o singură ofertă pentru fiecare spațiu comercial.Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limh^entru depunere stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, mclusj^or cad în

sarcina persoanei interesate. \

Secțiunea VII Informații suplimentare

Clarificări documentație:

In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de licitație are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa răspunsul va fi adus la cunoștința celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Organizatorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul licitației publice în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Vizitare amplasament:

Vizitarea amplasamentului sau a spatiilor comerciale se va efectua in măsură in care stadiul lucrărilor de modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea spatiilor comerciale, persoanele interesate au dreptul de a consulta, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la Spațiul comercial, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației spatiilor comerciale. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se face in baza înregistrării unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare înainte de data vizitei. In urma vizitării amplasamentului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va întocmi un Proces verbal.

în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ”cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al spațiului închiriat, raportat la suprafața acestuia”, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire” capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al disponibilităților bănești”.

Secțiunea VIII. Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate împotriva actelor premergătoare încheierii contractului de închiriere se înregistrează la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor înregistra la Tribunalul de la sediul reclamantului, in termen 6 luni de la comunicare deciziei.

nr. 4 la HCL S4 nr.. Z z .<...................

MODEL

Contract de închiriere imobil, domeniul public, situat în ...................................................................... încheiat astazi,

intre:

Sectorul 4 al Municipiului București, cu sediul in București, B-dul. George Coșbuc nr. 6-16, Sector 4, cod fiscal RO4316422, cont nr. RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sector 4, tel. 021.335.92.30, titularul dreptului de administrare asupra terenului, domeniul^ public, situat în ............................................. reprezentat prin Primar

Daniel BÂLUȚĂ, denumita in continuare „Locatorul” si [•leu sediul social in [•Linregis trata Ia Registrul Comerțului cu nr. CUI cont bancar [’1 deschis la PLreprezentata de Dl./ Dna. in calitate de numit in continuare „Locatarul’;

Denumite in continuare, in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Părțile”,

Părțile au convenit încheierea prezentului contract de închiriere (denumit in continuare "Contractul”), cu respectarea următoarelor clauze:

1) Obiectul Contractului. Imobil, domeniu public, de închiriat

1.1. Locatarul încheie cu Locatorul prezentul contract in scopul închirierii unui teren/spatiu comercial, domeniul public, in care Locatarul sa desfasoare activitatea de

situat in .......................................................................................cu

suprafață de aproximativ

1.2. Terenul/spatiul comercial, domeniul public va fi amplasat conform Schiței anexate.

1.3. Data de deschidere pentru comerț a spațiului închiriat va fi denumita in continuare „Data

de deschidere” si va fi.. .în termen de..................zile moment pana la care Locatarul

va efectua, pe cheltuiala si riscul sau, toate lucrările de amenaja^^S^^lui si va obține toate autorizațiile de funcționare impuse de lege.

2)Perioada de închiriere

2.1. Părțile au convenit o perioada fixa de închiriere a terenului/spatiului comercial, domeniul public, ......, calculata începând cu data semnării prezentului Contract

(denumita in continuare „Perioada").

2.2. Daca după expirarea duratei Contractului de închiriere, Locatorul dorește să reînnoiască prezentul Contract, trebuie sa notifice intenția in scris Locatarului nu mai târziu de 30 de zile înainte de expirarea Perioadei.
2.3. Reînnoirea perioadei contractuale se poate efectua prin încheierea unui act adițional la prezentul Contract, a cărei durata nu va depăși un termen de.....ani, sub condiția ca Locatarul sa îndeplinească cumulativ condițiile stipulate in cuprinsul Cap. 1, art. 1.12, din Caietul de sarcini, la momentul încheierii actului adițional.
2.4 In cazul in care intenția Locatarului de a prelungi perioada contractuala nu este notificata la timp, conform art. 2.2. de mai sus, Contractul încetează de drept, in conformitate cu clauzele stipulate mai sus.

3) Predarea si folosirea Spațiului închiriat
- 3.1. Locatarul declara ca a luat la cunoștința, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, de planurile, si informațiile referitoare la terenul, domeniu public, de închiriat, le-a înțeles si in consecința a dispus de toate informațiile si documentele inainte de a semna Contractul de închiriere.
- 3.2. Locatorul va preda Locatarului terenul/spatiul comercial, domeniul public, de închiriat la data semnării prezentului Contract (numita in continuare „Data de predare").
- 3.3. Locatorul va preda Locatarului terenul/spatiul comercial, domeniul public, de închiriat in condițiile de amenajare existente la data semnării prezentului Contract de închiriere.
- 3.4. In cazul in care Locatarul nu este prezent la Data de predare, Locatorul ii va acorda Locatarului un nou termen, respectiv 5 zile calendaristice de la data de predare inițiala. Daca Locatarul nu se prezintă nici la noul termen, predarea terenului, domeniu public, de închiriat este considerata ca acceptata de către Locatar, libera de orice vicii.
- 3.5. La Data predării terenului/spatiului comercial, domeniul public, de închiriat Locatarului, ambele Parti vor semna un Proces-verbal de predare- primire (numit in continuare „Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate viciile constatate pe terenul, domeniu public, de închiriat. Daca niciun viciu nu este menționat in Procesul verbal de predare-primire, Locatarul consimte ca a preluat terenul, domeniu public, de inchiriat in condiții normale de folosire prevăzute in Contract. Procesul verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa nr. 2 la prezentul Contract.
- 3.6. Locatarul va avea in posesie terenul/spatiul comercial, domeniul public, inchiriat, liber si netulburat, cu condiția de a desfasura activitatea .................. menționata pe

perioada Contractului, de a plati sumele datorate conform prezentului Contract si de a-si îndeplini toate celelalte obligatii legale si contractuale.

3.7. Orice îmbunătățiri sau lucrări necesare punerii in funcțiune si întreținerii, terenului/spatiului comercial, domeniul public, se vor face pe cheltuiala proprie a Locatarului si fara'pretenția rambursării contravalorii manoperei si/sau a materialelor la încetarea prezentului Contract.
3.8. Locatarul va plati toate cheltuielile si taxele necesare activitatii.......................... pe care o va desfasura in spațiul comercial, domeniul public, inchiriat, inclusiv taxele, licențele, autorizațiile, avizele etc. care privesc suprafața indiiriata. In caz contrar, Contractul se reziliaza de drept, iar Locatarul pierde execuție. y * __ \
3.9. Spațiul inchiriat are ca destinație exclusiva * de

................................avand codul CAEN* i.............â f

3.10. Orice schimbare a activitatii agreate pe terenul/spatiul comercial, domeniul public sau modificare a caracteristicilor din autorizația de construire va fi făcută numai cu notificarea si acordul prealabil scris al Locatorului.
3.11. In cazul nerespectarii art. 3.10 si art. 3.12, Locatarul este de drept in intarziere, iar prezentul Contract se reziliaza de drept.
3.12. Locatarul este obligat sa nu neglijeze spațiul comercial, domeniul public, Închiriat, parțial sau in totalitate, pe durata Contractului.
3.13. Locatarul va avea următoarele drepturi neexclusive in comun cu Locatorul si cu toate persoanele care beneficiază de drepturi similare:

- un drept de a folosi Părțile si Suprafețele comune (dacă este cazul) asa cum au fost proiectate de către Locator pentru a fi folosite de Locatarii, iar Locatarul nu va obstructiona Părțile si Suprafețele comune si nici nu va Împiedica in vreun fel accesul;

„SUPRAFEȚE COMUNE” reprezintă spatiile comune externe folosite pentru uz comun de către Locatari, precum drum de acces, zone verzi, curte interioara, logo-uri, totem, rețele, sisteme si conexiuni pentru utilitati, iluminare publica, trotuoare etc.

3.14 Locatarul este obligat sa respecte legile si regulile impuse odata cu Închirierea terenulul/spatiulul comercial, domeniul public, Închiriat si este obligat sa aiba toate licențele si autorizațiile la zi necesare funcționarii si desfășurării activitatii conform celor prevăzute in prezentul Contract si pe toata durata acestuia.
3.15 Locatorul are dreptul de a folosi in orice moment, in mod liber si nestingherit toate Traseele de utilitati dinspre si către alte clădiri si terenuri ce trec pe sub terenul, domeniul public, inchiriat, dar care nu deservesc in mod exclusiv Spațiului Închiriat.

”TRASEE DE UTILITATI”: reprezintă toate canalizările, țevile, cablurile, conductele precum si orice alt canal conductor.

3.16 Locatarul se obliga sa deschidă activitatea..............de pe terenul/spatiul comercial,

domeniul public, cu respectarea prevederilor înscrise în legislația muncii și cu condiția respectării reglementărilor în vigoare privind liniștea și ordinea publică. Excepție fac situațiile care impun ca activitatea sa fie inchisă, cu condiția notificării prealabile in scris a Locatorului.

3.17 Locatarul va lua la cunoștința si va aplica (dacă este cazul) orice modificare a orarului de funcționare. Orice modificare a orarului de funcționare va fi anunțata de către Locator cu 15 zile in avans.

4) Chirie
- 4.1. Chiria pentru terenul/spatiul comercial, domeniul public, inchiriat va fi in suma de .......euro + TVA pe luna, în perioada de funcționare.
- 4.2. Chiria pentru Spațiul inchiriat va fi datorata incepand cu Data predării terenului/spatiului comercial, domeniul public, închiriat consemnată prin procesul verbal de predare primire al terenului/spatiului comercial.
- 4.3. Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 15 ale fiecărei luni si vor cuprinde cuantumul chiriei aferent lunii următoare. Plata Chiriei se va face intr-un de 15 zile calculat de la data emiterii facturilor, dar fara a depăși data de 1 ^f^niv in Lei, la cursul oficial de schimb B.N.R. valabil pentru ziua emiterii faeturilor^-r fiscale. « < fJs
- 4.4. Chiria se va plati integral in contul de Trezorerie indicat in cuprinsul facturilor fiscale.
- 4.5. Neplata chiriei la termenele si modalitățile prevăzute în prezentul contract indrituieste pe locator sa incaseze penalitati de întârziere in cuantum de 0,5 % din suma datorata pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, in caz de neplata a chiriei pe o durata de cel mult 30 zile, calculata de la data scadentei ultimei chirii, contractul se reziliaza de plin drept, fara intervenția instanțelor de judecata și fără a fi afectate drepturile Locatorului conferite prin prezentul contract, precum, dar fără a se limita la: dreptul de a reține garanția de bună execuție în contul creanței, dreptul de a solicita penalități de întîrziere și/ sau despăgubiri, dreptul de a evacua Locatarul, dreptul de a beneficia de investițiile, materialele și lucrările de amenajare și investițiile realizate de locatar pe terenul, domeniu public, închiriat, etc ...
- 4.6. In situația in care, nivelul chiriei din prezentul contract este mai mica decât hotărârile Consiliului General al Municipiului București privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale în Municipiul București, Locatorul va NOTIFICA în scris Locatarul privind majorarea chiriei datorate, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării acesteia.
- 4.7 La prelungire Contractului, Chiria urmează să se actualizeze la prețul pieței din momentul respectiv.
5) Utilitati
- 5.1. Pentru terenul/spatial comercial, domeniul public, închiriat, Locatarul va încheia contracte individuale direct cu furnizorii de energie electrica si gaze, apa calda si rece, internet si telefonie aleși de către acesta in funcție de opțiunea Locatarului.
- 5.2. Locatarul va face plățile in baza facturilor emise de furnizorii directi cu care acesta a contractat, conform citirii corespunzătoare a contoarelor respective.
- 5.3. Locatorul nu poate fi făcut răspunzător în cazul în care Locatarul nu iși achită facturile de servicii si utilităti.
- 5.4 Locatorul este obligat să încheie contracte pentru servicii de salubritate.
6) Drepturile si obligațiile Locatorului
- 6.1. LOCATORUL are obligația de a preda terenul/spatial comercial domeniul public, _z- închiriat la data consemnată în Procesul Verbal de primire, semnat de ambele părți, Proces C.. verbal ce se constituie în Anexa nr.2 la prezentul contract.
- 6.2. Sa controleze periodic modul in care este folosit terenul,/spațiul comercial domeniul public, închiriat potrivit destinației si a obiectului de activitate declarat de Locatar in condițiile art. 3.10) si sa asigure folosința netulburata.
- 6.3. Cu condiția ca LOCATARUL sa plateasca Costurile aferente utilităților si serviciilor, LOCATORUL va utiliza toate mijloacele rezonabile in vederea furnizării de servicii in condiții normale si anume:

sa mențină, sa repare, sa păstreze, sa protejeze si sa decoreze PĂRȚILE SI SUPRAFEȚELE COMUNE ;

- sa mențină PĂRȚILE SI SUPRAFEȚELE COMUNE curate, la un standard rezonabil, iluminate corespunzător, unde este necesar, in timpul orarului de funcționare;
- sa asigure echiparea toaletelor publice cu echipamente sanitare adecvate si sa le mențină in buna stare.

6.4. LOCATORUL nu va fi făcut responsabil fata de LOCATAR in ceea ce privește:

(a) Orice avarie sau întrerupere in furnizarea serviciilor din cauza executării unor reparatii necesare, a întreținerii sau inlocuirii oricărei instalatii sau aparate sau

defectarea sau distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau înghețarea sau orice alte condiții imprevizibile, precum si de situațiile de criza de combustibil sau de forța de munca, sau orice alte cauze care nu pot fi controlate de LOCATOR* dar LOCATORUL va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt, si

(b) Orice acțiune, omisiune sau neglijenta a unei terte parti, care se obliga sa asigure asistenta pe baza contractelor sau sub-contractelor semnate cu LOCATORUL.

6.5 Următoarele drepturi sunt rezervate LOCATORULUI precum si persoanelor autorizate de acesta:

a) Sa ridice construcții (schele/scari) pentru accesul la TRASEELE DE UTILITATI, chiar daca acestea vor restricționa temporar accesul către terenul închiriat sau buna folosire a cestuia, si
b) Sa fixeze pe partea exterioara, laterala sau in spatele pereților principali ai terenul, domeniu public, închiriat (cu condiția sa nu afecteze accesul pe teren) orice obiect pe care LOCATORUL il considera necesar sau dorit.

6.6 Autoritățile publice locale din Sectorul 4 se obligă ca pe durata contractelor de închiriere a terenurilor/spatiilor comerciale, domeniul public, să nu înceteze unilateral aceste contracte, în caz contrar garantând prejudiciul produs Locatarului ca urmare a investițiilor efectuate, calculat în baza unui raport de evaluare efectuat de către un evaluator autorizat ANE VAR independent, pentru perioada cuprinsă între data încetării unilaterale a contractului și data expirării perioadei contractului, cu excepția culpei Locatarului

7Drepturile si obligațiile Locatarului

7.1 LOCATARUL va comunica in scris, in termen de 15 zile, orice modificare a actului constitutiv si/sau a statutului, precum si schimbarea obiectului de activitate.
7.2 Locatarul nu va aduce atingere dreptului de proprietate publica asupra terenului / spațiului comercial, domeniul public, închiriat prin actele si faptele savarsite.
7.3 LOCATARUL este responsabil pentru pagubele provocate LOCATORULUI de el insusi sau de angajatii, furnizorii si sub-contractorii acestuia.
7.4 LOCATARUL este făcut responsabil fata de LOCATOR pentru daunele aduse căilor de acces aparute datorita aprovizionării / livrării mărfii cu mijloace de transport proprii sau contractate.
7.5 LOCATARUL este obligat sa repare toate deficientele pentru care este făcut responsabil conform paragrafelor de mai sus. In caz contrar LOCATORUL poate sa aleaga, la discreția sa, o companie de construcții care sa repare daunele provocate de LOCATAR si sa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala LOCATARULUI.
7.6 Daca vor fi necesare lucrări de consolidare ce necesita Încetarea activitatii Locatarului, acesta va evacua terenul / spațial comercial domeniul public, închiriat pe întreaga perioada a executării lucrărilor si va fi scutit de plata Chiriei pentru perioada respectiva.
7.7 In cazul terenului închiriat pentru activități de agreement în care, în anumite situații, se impune întreruperea activității desfășurate pe terenul, domeniul public, închiriat^ Locatorul va proceda la conservarea utilajelor amplasate pe terenul închiriat și anpaf^^ prin NOTIFICARE scrisă a Locatorului cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de d^ta la care se dorește întreruperea activității. Pe perioada respectivă Locatorul va percepe o t*~“" de 0,05 lei/mp/zi*, denumită taxă de conservare. în toată această perioadă Lwcatar

fi controlat, pentru conformitate, de către Poliția Locală Sector 4 și de către Administrația Parcurilor. Dacă Locatarul dorește reluarea activiății înainte de termenul notificat inițial, va înștiința Locatorul cu privire la aceasta cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data de la care se dorește reluarea activității. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la rezilierea contractului.

8) Garanție
- 8.1 La data Încheierii prezentului contract, Locatarul va prezenta dovada constituirii garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie indicat de Locator in cuprinsul Caietului de sarcini.
- 8.2 Garanția de buna execuție este in cuantum de.............euro si reprezintă echivalentul

chiriei pe 12 luni, Locatarul se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.

8.3 Eventualele daune, inclusiv neplata chiriei si/sau penalităților de întârziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pana la concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acoperă cuantumul datoriilor, Locatarul se obliga sa plateasca de indata diferența in caz contrar urmând a fi demarate procedurile judiciare.
8.4 Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanție, fara nicio formalitate prealabila, in cazul in care Locatarul nu isi îndeplinește obligațiile contractuale.

• Conform raport ANEVAR

8.5 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata Locatarului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fata de Locator, in măsură in care nu a fost executata in conformitate cu prevederile art. 9.4 din Contract si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului / spațiului comercial domeniul public la încetarea Contractului.
8.6 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Locatorului către instituția bancara care a constituit depozitul bancar.

9) Subinchirierea si cesiunea drepturilor de închiriere
- 9.1 LOCATARUL poate subinchiria in tot sau in parte drepturile si obligațiile care rezulta din acest Contract de închiriere doar cu acordul scris prealabil al LOCATORULUI manifestat în scris printr-o persoană împuternicită din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4 si in condițiile prevăzute de lege.
- 9.2 In cazul in care LOCATORUL accepta sub-închirierea, in tot sau in parte, a terenulu, domeniu public,, LOCATARUL si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din prezentul contract, pe durata de sub-închiriere a acestui Contract de închiriere,. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere necesita aprobarea prealabila a LOCATORULUI, printr-o persoană împț^mfcită în acest sens, din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4. /j
- 9.3 LOCATARUL este obligat sa plateasca taxele si impozitele ce ii revin in urma Încheierii contractului de sub-inchiriere.
- 9.4 In cazul nerespectarii prevederilor prezentului articol, Locatarul se afla de drept in Întârziere, iar contractul se reziliaza de drept in virtutea pactului comisoriu, acesta avand obligația sa elibereze necondiționat terenul, domeniu public, închiriat si sa-1 predea Locatorului impreuna cu procesul verbal de predare-primire, liber de orice sarcini, achitând sumele datorate pana la data predării Spațiului, precum si orice alte sume ce sunt imputabile Locatarului (penalitati, utilitati, deteriorări, etc...)
10) Clauza de neexclusivitate
- 10.1 LOCATARUL este de acord sa nu ceara LOCATORULUI pe perioada prezentului Contract de închiriere, orice clauza de exclusivitate sau obligație de a interzice competiția, astfel incat LOCATORUL va fi liber sa decidă asupra Închirierii spatiilor ramase libere către orice terte parii.
11) Costuri de publicitate
- 11.1 Locatarul este obligat sa plateasca pentru terenul / spatia! comercial, domeniul public, inchiriat o contribuție pentru activitatea de marketing in suma de.........lei/mp/luna+TVA, incepand cu data de deschidere.
- 11.2 Sumele plătite de către Locatar, reprezentând contribuția pentru marketing vor ti folosite pentru activitatea de marketing necesara promovării.

12)Accesul in spațiul inchiriat

12.1 In cazul in care LOCATORUL trebuie sa efectueze lucrări care necesita permiterea accesului Locatorului pe terenul inchiriat sau eliberarea terenului de către LOCATAR pe durata lucrărilor (care trebuie sa fie cat mai scurta) LOCATARUL ia la cunoștința, printr-o NOTIFICARE scrisă, si accepta acest drept al LOCATORULUI. Acesta din urma nu este obligat sa asigure LOCATARULUI terenuri alternative pe durata acestor lucrări. Cu toate acestea, in cazul in care aceste lucrări depasesc ca durata 48 de ore, LOCATARUL este indreptatit sa ceara reducerea Chiriei proporțional cu perioada in care a fost Împiedicat sa-si desfasoare activitatea.
12.2. LOCATARUL nu va ridica niciun fel de pretenții ori obiectiuni si nu va interveni asupra deciziilor luate de LOCATOR cu privire la lucrările desfășurate in afara/pe terenul, domeniu public, închiriat, iar LOCATORULUI i se va permite de către LOCATAR accesul ori de cate ori este necesar pentru efectuarea lucrărilor.
12.3. In cazul in care LOCATARUL nu asigura LOCATORULUI accesul pe terenul / spațial comercial închiriat, LOCATARUL se face responsabil pentru orice daune cauzate lui sau unei terte parti din aceasta cauza.

13)Predarea Spațiului închiriat

13.1. La Încetarea Contractului de închiriere, conform art. 15 al prezentului Contr^țâț^Â^ expirării PERIOADEI pentru care a fost incheiat, LOCATARUL este ^ol^at sa predea terenul / spațial comercial domeniul public, in stadiul in care^^ afljZ^^ momentul incetarii Contractului. rf /
13.2. Odata cu predarea terenului / spațiului comercial domeniul public, se va întocmi un proces verbal de constatare, mentionandu-se starea terenului, precum și obiectele ce vor ramane pe teren, conform înțelegerii intre Parti, daca aceasta va exista.
13.3. Ca regula generala, la încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatar intră de drept în domeniul public local. în cazul în care Contractul încetează din culpa Locatarului, înainte de împlinirea termenului contractual, acesta renunță la dreptul de a pretinde la despăgubiri pentru investițiile și lucrările efectuate pe terenul, domeniul public, închiriat sau pentru materialele utilizate sau orice contraprestație.
13.4. LOCATARUL va plati Costurile aferente utilitarilor si serviciilor pana la expirarea PERIOADEI / rezilierea Contractului de închiriere sau denunțarea Contractului și, in orice caz, pana când terenul / spațial comercial domeniul public, este efectiv eliberat.

14) încetarea Contractului
- 14.1 . încetarea închirierii are loc in condițiile prevăzute de Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificările ulterioare.
- 14.2 . Fara a afecta clauzele prezentului Contract de închiriere, drepturile si obligațiile Pârtilor ce rezulta din prezentul Contract inceteaza cu efect imediat si fara alte proceduri legale prealabile sau formalități, la data expirării PERIOADEI Contractului, in cazul in care durata acestuia nu a fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 si art. 2.3 din Contract.
- 14.3 . LOCATORUL are dreptul de a considera prezentul Contract de închiriere desființat de plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat vreuna dintre obligațiile materiale prevăzute in Contract, după cum urmeaza:

a)Locatarul nu isi îndeplinește oricare din obligațiile pecuniare potrivit prezentului Contract, inclusiv dar nu limitativ cu privire la CHIRIE, si daca aceste obligatii nu sunt indeplinite in 5 zile de la notificarea in scris data de către LOCATOR LOCATARULUI;

b) LOCATARUL nu completează GARANȚIA conform termenelor si condițiilor prevăzute in prezentul Contract;
c) LOCATARUL folosește fara acordul LOCATORULUI terenul, domeniu public, sau o parte a acestuia in alte scopuri decât cele stabilite in Contract;
d) LOCATARUL sub-închiriază dreptul de folosința asupra SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT sau a Contractului de închiriere unei terte persoane, fara aprobarea scrisa prealabila a LOCATORULUI;
e) LOCATARUL cesionează sau transferă dreptul de folosință sau prezentul contract de închiriere.
f) LOCATARUL distruge sau aduce daune structurii terenului, domeniul public, si/sau PÂRTILOR SI SUPRAFEȚELOR COMUNE;
g) LOCATARUL nu respecta obligațiile privind masurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;
h) LOCATARUL are un comportament neadecvat si neacceptat fata de LOCATOR sau alti Locatari sau vizitatori ai Pieței;
i) LOCATARUL nu respectă reglementările în vigoare privind liniștea și ordinea publică.;
j) LOCATARUL nu-si îndeplinește oricare dintre obligațiile rezultând din prezentul Contract de închiriere sau care sunt prevăzute de lege, iar aceasta incalcare continua timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de LOCATOR LOCATARJ^£T&|a Denumite in continuare „Evenimente de încetare". In cazul apariției x^ibui eveniment de încetare, LOCATARUL renunța la dreptul sau de a cere ormaîțip de£“7 despăgubiri. //* /

14.4 Fără a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a aplica penalitati, in cazul apariției unui EVENIMENT DE ÎNCETARE, după dovada primirii notificării scrise de reziliere transmise de către LOCATOR, acest Contract de închiriere va inceta de plin drept, fara Îndeplinirea altor formalități legale ori fara a urma vreo procedura judecătoreasca.
14.5 In cazul incetarii din orice motiv a acestui Contract de închiriere, LOCATARUL este obligat sa elibereze terenul, domeniul public, închiriat si sa-1 predea LOCATORULUI, in stare corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare si amenajare in funcțiune, in termen de 5 zile de Ia data incetarii.
14.6 LOCATARUL poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea unui notificări scrise LOCATORULUI in cazul in care LOCATORUL isi incalca de doua ori consecutiv obligațiile sale materiale ce-i revin conform Contractului si daca aceasta incalcare continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa LOCATORULUI.
14,7 în cazul in care după expirarea PERIOADEI Contractului de închiriere sau după rezilierea acestuia, LOCATARUL continua sa folosească terenul spațiul domeniul public, închiriat, acest fapt va fi considerat ca ilegal si in niciun caz nu se va considera drept extindere a PERIOADEI Contractului de închiriere sau drept reînnoire a acestuia sau acceptarea ocupării terenului. LOCATARUL declara in mod expres ca renunța la notificarea de 30 de zile prevăzută de art. 1038 din Codul de Procedura Civila si recunoaște caracterul de titlu executoriu al prezentului Contract, precum si dreptul LOCATORULUI de a recurge imediat la procedura de evacuare prevăzută la Capitolul II Titlul XI din Codul de Procedura Civila, la expirarea termenului de 5 zile. Suplimentar, LOCATARUL va plati LOCATORULUI o penalitate ce reprezintă dublul Chiriei datorate de LOCATAR conform ultimului an al PERIOADEI precum si orice alte sume pe care acesta le-ar fi datorat conform Contractului, ajustate pro rata temporis pentru fiecare zi de ocupare neautorizata a terenului, domeniul public, închiriat. Orice alte penalitati pot fi cerute oricând de către LOCATOR conform prezentului Contract, in cazul in care acestea nu au fost onorate.
14.8 In caz de reziliere a contractului datorita EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATARUL este obligat sa plateasca drept penalitate contractuala următoarele:

a) toate sumele pe care le datoreaza conform Contractului (CHIRIE, alte plati, etc ...) pana la eliberarea terenului / spațiului comercial domeniul public, inchiriat;
b) costurile de curățenie, reparatii si renovare legate de pregătirea terenului / spațiului comercial domeniul public, pentru închiriere viitorilor chiriași; si
c) Orice alte costuri directe solicitate de LOCATOR ca rezultat al incetarii acestui Contract.

14.9 Contractul de închiriere încetează, fara intervenția instanțelor judecătorești sau alte formalități prealabile, prin denunțare unilaterala de către LOCATOR (daca interesul național sau local, justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica), prin transmiterea unei notificări scrise cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data de la care se dorește încetarea contractului. In acest caz LOCATORUL nu va fi tinut sa plateasca nicio despăgubire LOCATARULUI. Denunțarea nu produce efecte cu privire la obligațiile executate sau aflate in curs de executare, iar sumele scadente pana Ia data incetarii efective a Contractului vor fi achitate in mod corespunzător.
14.10 Contractul încetează la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului inchiriat sau in cazul imposibilității obiective a Locatarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata.
14.11 In cazul apariției unor masuri administrative ale Administrației Publice Centrale sau Locale ori a unei hotarari judecătorești, ce vizeaza modernizarea, mutarea, demolarea^—_%evacuarea zonei de amplasare, sau anularea prezentului Contract, Locatarul A acord ca prezentul Contract sa înceteze prin simpla notificare a LocatoruluOjbesta din urma fiind absolvit de orice răspundere fata de Locatar. ff
14.12 In cazul in care Contractul de închiriere a fost notat in Cartea Funciara, radierea acestei notari, in cazul rezilierii Contractului, se efectuează in baza actului emis de autoritatea contractanta, prin care se comunica intervenirea rezilierii.

15) Nerespectarea Contractului si penalitati
- 15.1 LOCATARUL este considerat responsabil si va plati daune LOCATORULUI pentru toate acțiunile, plângerile, solicitările, pierderile, costurile, cheltuielile, pagubele sau obligațiile (inclusiv orice obligație si/sau reclamatie de vatamare aduse vreunei persoane sau deteriorarea oricărui teren sau oricărei alte proprietari) ce rezulta direct din orice incalcare a oricăror obligatii ale LOCATARULUI conform prezentului contract.
- 15.2I n cazul in care orice sume datorate de LOCATAR conform prezentului Contract au devenit scadente si au ramas neachitate integral sau parțial pentru o perioada care depășește 5 zile lucratoare de la DATA SCADENTA, LOCATARUL este obligat sa plateasca la cererea LOCATORULUI o penalitate de 0,5% din sumele datorate pentru fiecare zi de intarziere, pana când suma datorata este plătită iar Cuantumul penalităților poate depăși cuantumul sumelor datorate.
- 15.3 Fara a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a-si exercita dreptul de reziliere a Contractului de închiriere si de a aplica alte remedii prevăzute de acesta in cazul rezilierii ca urmare a EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATORUL are dreptul sa retina cu titlu de penalitate contractuala GARANȚIA si orice alte sume plătite LOCATORULUI de către LOCATAR conform Contractului.
- 15.4 Părțile au agreat prin prezentul Contract, ca LOCATORUL nu se face resposabil fata de LOCATAR pentru:

a) Daunele cauzate de incendiu, inundație, furt, alta infracțiune sau orice deteriorare produse asupra dotărilor, mobilei sau stocului de marfa a LOCATARULUI neacoperite de asigurarea sa proprie;
b) Atitudinea daunatoare a celorlalți Locatari, vizitatori, furnizori sau utilizatori;
c) întreruperea serviciilor de furnizare a utilitarilor publice si a serviciilor comune,;
d) Atitudinea neglijenta sau de rea-credinta a unei terte persoane, care afecteaza terenul / spațiul comercial domeniul public, închiriat.

15.5 In niciun caz LOCATORUL nu este responsabil pentru pierderile de profit ale LOCATARULUI sau pentru orice alte pierderi indirecte sau daune.

16) Forță majoră
- 16.1. Forța Majora reprezintă orice circumstanța care este independenta de voința Pârtilor si care le împiedica pe acestea sau numai pe una din Parti sa-si onoreze obligațiile din Contractul de închiriere sau ce rezulta din Contractul de închiriere, considerandu-se ca o asemenea circumstanța nu poate fi evitata in ciuda prudentei, previziunii si efortului Pârtii afectate de o asemenea circumstanța. De asemenea, este agreat in mod expres ca Forța Majora va include orice circumstanța care este independenta de controlul LOCATORULUI si care il pune pe acesta in imposibilitatea de a furniza serviciile datorita schimbărilor legislative sau actelor administrative de stat in vigoare ori datorita oricăror altor întârzieri nejustificate fata de tcrmcnelc^Wale*'---prevăzute pentru eliberarea pentru LOCATOR a autorizațiilor de către competente. // * __
- 16.2. Părțile vor fi exonerate de răspundere, una fata de cealalta, pentru nerespectarea obligațiilor ce rezulta din prezentul Contract de închiriere datorata Forței- Majore , cu excepția cazului in care Partea Împiedicata de un astfel de eveniment incălcase obligațiile sale contractuale si fara aceasta incalcare (daca acea Parte si-ar fi îndeplinit obligațiile la timp) respectiva circumstanța nu s-ar fi ivit.
17) Nerenuntare
- 17.1. Nicîo neexercitare sau întârziere în exercitarea oricăror drepturi ale LOCATORULUI ce rezulta din acest Contract nu va fi considerata sau interpretata drept renunțare sau încetare a exercitării acestora.
18) Independenta clauzelor
- 18.1. In cazul in care oricare dintre clauzele acestui Contract de Închiriere devine invalida, neaplicabila sau ilegala, parțial sau in totalitate, restul clauzelor vor ramane valabile, neschimbate si Părțile se vor intalni cat mai curând posibil si vor agrea cu buna credința clauza legala cea mai apropiata scopului Contractului de închiriere si care are un efect economic egal.
19) Legea aplicabila. Limba
- 19.1 Prezentul Contract de închiriere este guvernat de si conceput in concordanta cu legile din Romania.
- 19.2 Acest Contract de închiriere a fost redactat in limba romana..
20) Litigii
- 20.1. In caz de litigii aparate in legătură cu Încheierea, executarea, suspendarea sau încetarea prezentului contract, Părțile vor rezolva conflictul pe cale amiabila. In cazul in care soluționarea amiabila nu este posibila, respectivul conflict va fi soluționat exclusiv de către instanțele de judecata competente de pe raza Municipiului București.

£ 20.2. Orice neînțelegere se va rezolva pe cale amiabila. Dacă, dupăle 10 zile de la începerea

tratativelor de soluționar, părțile nu reuișesc să resolve în mod amiabil o divergență contractuală, fiecare poate solicita ca neînțelegerea să se soluționeze de către Instanțele Judecătorești de la sediul Locatorului.

21)Alte Clauze

211. Părțile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in condițiile legii.
21.2. Orice modificare a prezentului Contract se va face prin acte adiționale la prezentul contract care vor fi semnate de ambele parti, in caz contrar acestea neproducand efecte juridice.
21.3. Locatorul este de acord ca Locatarul sa isi înregistreze un punct de lucru în spațiul închiriat. La încetarea in orice modalitate a prezentului contract, Locatarul se obliga sa radieze punctul de lucru de la adresa spațiului închiriat.
21.4. Se interzice Locatarului sa desfasoare alte activitati decât cele prevăzute in (

2L5.0rice modificare in statutul juridic, a actului de înființare, a sediului, e^.^va frehm anunțata in termenul limita de 15 zile calendaristice, Locatorului. * X

22) Comunicări
- 22.1. Orice comunicare dintre parti, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către:

Locatar:

Locator: e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxx sau xxxxxxx@xxxxxx ; telefon 021/9441, pentru

aspecte de natură financiară: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx; pentru aspect de natura

administrativă: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx

22.2. Urmărirea si derularea prezentului Contract se va face prin intermediul serviciilor de specialitate din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4
22.3. Comunicările intre parti se pot face si prin e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării.

23) Acceptarea
- 23.1. Subsemnatul, in calitate de al Locatar al terenului / spațiului comercial domeniul public, ce face obiectul prezentului Contract, declar ca am luat la cunoștința de informațiile referitoare la terenul inchiriat, le-am inteles si le-am acceptat, neavand nicio pretenție fata de ceea ce s-a constatat.
24) Documentele contractului
- 24.1. Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte integranta din acesta, respectiv:

1) Anexa nr. 1 - „Procesul verbal de predare-primire”;
2) Anexa nr. 2 - Garanția de buna execuție;
3) Anexa nr. 3 - Caietul de sarcini;

Prezentul Contract a fost încheiat astazi, in 3 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte semnatare si un exemplar care va fi înregistrat la organele fiscale.

LOCATOR:

LOCATAR:

Consiliul Local al Sectorului 4 al

Municipiului București, în calitatea sa de titular al Dreptului de administrare al spațiului...

Anexa nr. 1 la Contractul nr...................................

PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE A terenului/imobil.....................................în suprafață de......................mp

amplasat în..................................

înceheiat Astăzi ...........

închiriere înregistrat sub nr.

în conformitate cu prevederile contractului de

.......între:

1) ......................................reprezentat prin .......................în calitate de Locator,

care predă

Si * .

2) .................................... reprezentată de ........................... în calitate de

Locatar, care primește în folosință terenul / imobilul în suprafață de........mp, situat în

Starea în care se predă și se primește spațiul se prezintă astfel:

a) Racordarea larețeau electrică .......................................
b) Racordarea la rețeaua de apă........................................
c) Altele...................................................................................................

Am predat, LOCATOR

Am primit, LOCATAR

Reprezentat prin

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Appraisal Advîsor

Către,

/zs. r

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

REGISTRATURĂ (9)

1 8 JAN 2023

--INTRARE

IEȘIRE ^Nn......................

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

SERVILUL PATRIMONIU

Subsemnatul, Xxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Evaluator Autorizat Membru ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Remania) din data de 25.06.2018, specializarea EPI j EBM (Evaluarea Proprietăților Imobiliare si Evaluarea Bunurilor Mobile), posesor al legitimației cu numărul 18873,

Prin prezenta adresa, va înaintez, in doua exemplare semnate si stampilate, următorul document:

Raportul de evaluare întocmit pentru stabilirea valorii minime de închiriere a spatiilor comerciale aflate in incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor din București, str. Constantin Radulescu Motru nr. 9, sector 4. ■

18.01.2023

Cu deosebita considerație, Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

CONSTANT»

Corneliii-Xxxxxx Xxxxxxxxxx

X.X.X.

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Appraisal Advisor

RAPORT DE EVALUARE NR 79/2022 ÎNTOCMIT DE EVALUATORUL AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANEVAR Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

SCOPUL EVALUĂRII:

Stabilirea valorii minime de închiriere a spatiiloj comerciale aflate in incinta Complexul u Agroalimentar Piața Norilor din București, str

Constantin Radulescu Motru nr. 9, sector 4

PROPRIETAR:

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

UTILIZATOR:

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

DATA EVALUĂRII: 20.12.2022

INTERVAL DE VALORI ESTIMATE PENTRU SPATIILE COMERCIALE

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport de evaluare fiind confidențiale, nu vor putea fi Pț^.

sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului/'^Iientul ui și al\. destinatarului. //ty V

V* / A **

BUCUREȘTI ! I )<&ol

DECEMBRIE-2022 |

SCRISOARE DE TRANSMITERE

Către,

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

Referitor la nota de comanda comunicata de către instituția dvs nr. P.l 6.2/174/14.12.2022 cu privire la stabilirea valorii minime de închiriere a spatiilor comerciale din incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor, strada Constantin Radulescu Motru nr. 9, sector 4, București, vă aduc la cunoștință următoarele:

^a Potrivit solicitării comunicate de către Sectorul 4 al Municipiului București - Direcția Autorizări - Serviciul Patrimoniu, nr. P. 16.2/174/14.12.2022, am fost desemnat în vederea stabilirii valorii minime de Închiriere a spatiilor comerciale din incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor, strada Constantin Radulescu Motru nr. 9, sector 4, București.

» Scopul evaluării este informarea utilizatorului cu privire la stabilirea valorii minime de închiriere a spatiilor - comerciale aflate in incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor, in vederea închirierii acestora.

A fost supus evaluării întregul drept de proprietate considerat valabil, transferabil și liber de orice sarcini.

« Data de referința a evaluării este data 20.12.2022.

■ Prezenta adresa este însoțită de raportul de evaluare, întocmit în conformitate cu standardele, metodologia și recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Remania (ANEVAR).

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

NR. LEGITIMAȚIE: 18873

TEL: (1727 947 941

E-MAIL: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

WEB; WVAV.TCCLEGAL.RO

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

CUPRINS

SCRISOARE DE TRANSMITERE

I. INTRODUCERE

1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante (Sinteza Raportului)

2, Certificarea evaluatorului

II. TERMENII DE REFERINȚA AI EVALUĂRII

]. Identificarea si competenta evaluatorului

2. Identificarea clientului si a oricăror utilizatori desemnati

3. Scopul evaluării

4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate

5. Tipul valorii

6. Data evaluării

7. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluării

8. Natura si sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

9. Ipoteze generale si ipoteze speciale

10. Tipul raportului

11. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

12. Declarația conformității cu SEV

13. Descrierea raportului de evaluare

III. PREZENTAREA DATELOR

1. Date despre aria de piața, oraș, vecinătăți si localizare

2. Descrierea situație juridice

3. Descrierea construcției si a terenului

4. Componente non - imobiliare. Identificare si clasificare

5, Istoricul Proprietarii subiect

IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

1. Analiza cererii

2. Analiza ofertei

3, Relația dintre cerere si oferta

4. Concluzii privind analiza pieței specifice

VI. EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

VIL ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

VID. ANEXE

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OFFICE gTCCLEGAL.RO

WEB: WWTV.TCCLEGAL.RO

INTRODUCERE

1. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE

1	CLIENT	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
2	UTILIZATOR DESEMNAT	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
3	PROPRIETAR	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
4	SCOPUL EVALUĂRII	STABILIREA VALORII MINIME DE ÎNCHIRIERE A SPATIILOR COMERCIALE DIN INCINTA COMPLEXULUI AGROALIMENTAR PIAȚA NORILOR
5	TIPUL VALORII	CHIRIA DE PIAȚA
6	DATA EVALUĂRII	20.12.2022
7	EVALUATOR	EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRUL TITULAR ANEVAR, Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx
8	TIP PROPRIETATE	SPATII COMERCIALE
9	AMPLASAREA IMOBILULUI	COMPLEX AGROALIMENTAR PIAȚA NORILOR DIN BUCUREȘTI, STR. CONSTANTIN RADULESCU MOTRUNR. 9, SECTOR 4
10	SUPRAFAȚA IMOBILULUI	CONSTRUCȚIE P V IE \| Sc - 1.718,45 mp 1 Scd= 3.437,00 mp
		PARTER	Spațiu deschis destinat parcării (48 de locuri de parcare), doua zona de acces cu scări rulante si lift, spatii de depozitare, tehnice, de gestiune si lift de marfa.
		ETAJ x	Spatii comerciale, spatii pentru gestiunea si manipularea mărfii, grupuri sanitare, spatii tehnice si depozitare.
11	CURS EURO CONFORM BNR DIN DATA DE 20.12.2022	1 EURO = 4.9140 RON

Intervalul de Valori al chiriilor minime estimat pentru spatiile comerciale din incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor, este următorul:

SUPRAFEȚE SPATII COMERCIALE DE ÎNCHIRIAT
Suprafața inchiriabila	Suprafața inchiriabila	Suprafața inchiriabila
<50 mp	50 - 100 mp	100 > mp
20 euro / mp / luna	18 euro/mp/luna	16 euro/mp/luna

Potrivit HCGMB 426/26.07.2018, valoarea chiriilor pentru spatiile conexe spatiilor comerciale, (camera depozitare; camera frigorifica; camera frigidere; camera procesare; depozit de zi; zona preparare; vestiar; grup sanitar -r dus) reprezintă 50% din valoarea chiriilor estimate pentru spatiile comerciale, astfel cum au fost prezentate in anexele prezentului raport de evaluare.

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 1S873

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI

Referitor la la nota de comanda comunicata de către instituția dvs nr. P.16.2/174/14.12.2022 cu privire la stabilirea valorii minime de închiriere a spatiilor comerciale din incinta Complexului Agro alimentar Piața Norilor, strada Constantin Radul eseu Motru nr. 9, sector 4, București, subsemnatul Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, membru titular ANEVAR, având numărul de legitimație 18873, îmi asum răspunderea privind conținutul prezentului raport de evaluare numai față de client și de utilizatorul desemnat și certific în cunoștință de cauză și cu bună credință, faptul că:

■ Afirmațiile susținute în prezentul raport de evaluare sunt reale și corecte.

" Analizele, opiniile și concluziile raportate în prezentul raport de evaluare se limitează numai la ipotezele generale și speciale menționate și sunt analizele, opiniile și concluziile subsemnatei, personale, imparțiale și nepărtinitoare și sunt în concordanță cu Standardele de Evalure și cu respectarea Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

a’ Raportul de evaluare a fost întocmit conform informațiilor și documentelor primite din partea proprietarului și k. din informațiile obținute în urma inspecției, iar evaluatorul nu se face răspunzător în situația în care apar și alte informații care nu i-au fost comunicate în cadrul acestei proceduri.

■ Menționez faptul că nu mi-a fost acordată asistență profesională de către alte persoane, cu privire la întocmirea prezentului raport de evaluare.
■ Nu am nici un interes actual sau de perspectivă referitor Ia bunurile ce fac obiectul evaluării și nu am nici un interes personal față de vreuna din părțile implicate.
■ Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunurile evaluate în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare.

⁸ Implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.
¹¹ Dețin cunoștințele necesare pentru întocmirea, în mod competent, a prezentului raport de evaluare.

^B Pentru realizarea prezentului raport nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării.

Q Prezentul raport se supune normelor in vigoare si poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membrii autorizați special (acreditați pentru bunuri imobile) in acest sens.

■ La data prezentului raport, subsemnatul sunt membru titular ANEVAR, avand nr. de legitimație 18873 si asigurare profesionala in cuantum de 250.000 euro.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OFFICE-2TCCLEGAL.ro

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

NR. LEGITIMAȚIE: 18873

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

TERMENII DE REFERINȚA AI EVALUSD

1. IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI

Subsemnatul, Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, absolvent al Facultatii de Drept si al Studiilor de Mașter din cadrul Academiei de Politie, practician in insolventa membru UNPIR si evaluator autorizat membru titular ANEVAR cu numărul de legitimație 18873, declar faptul ca sunt membru ANEVAR din data de 25.06.2018 precum si faptul ca dețin cunoștințele necesare pentru intocmirea, in mod competent, a prezentului raport de evaluare.

2, IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI A ORICĂROR UTILIZATORI DESEMNAȚI

Clientul și utilizatorul desemnat al prezentului raport de evaluare este Sectorul 4 al Municipiului București.

3. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE

( * Proprietatea imobiliară supusă evaluării este compusă din spatii comerciale situate in incinta Complexului Agroalimentar „Piața Norilor;

4. SCOPUL EVALUĂRII

Scopul prezentului raport de evaluare este reprezentat de informarea utilizatorului cu privire la valoarea minima a chiriilor de piața pentru spatiile comerciale din Piața Norilor, in vederea închirierii acestora.

Prezentul raport de evaluare nu va fi utilizat pentru alte scopuri sau în afara contextului prezentat.

5. TIPUL VALORII. MONEDA VALORII

Valoarea este un concept economic referitor la prețul cel mai probabil, convenit de cumpărătorii și vânzătorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumpărare. Valoarea nu reprezintă o sumă exactă, ci cel mai probabil preț care va fi plătit pentru bunuri și servicii, la o anumită dată, în conformitate cu o anumită definiție a tipului valorii.

Chiria de piața este suma estimata pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data " evaluării, intre un locator hotarat si un locatar hotarat cu clauze de închiriere adecvate, intr-o tranzacție - nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.

Tipul valorii estimate este chiria de piață așa cum este definită în cadrul SEV 104 - Tipuri ale valorii.

Potrivit solicitării utilizatorului, moneda în care se va exprima valoarea din prezentul raport este in EURO.

6. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI DE EVALUARE

Data evaluării este data Ia care sunt valabile opiniile și concluziile privind valoarea estimată în prezentul raport și este data de 20.12.2022.

Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, conținând toate părțile specificate "J Raportarea evaluam. > v

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

TEL: 0727 947 941

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

7. NATURA ȘI AMPLOAREA ACTIVITĂȚII EVALUATORULUI ȘI ORICARE LIMITĂRI ALE ACESTORA

în vederea întocmirii analizelor, opiniilor și a concluziilor din prezentul raport de evaluare, au fost utilizate informațiile primite din partea utilizatorului, la data evaluării, neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care să nu se fi avut cunoștiință.

8. NATURA SI SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE DE CĂTRE EVALUATOR

Pentru elaborarea prezentului raport de evaluare am avut Ia dispoziție următoarele documente comunicate de către utilizator, respectiv:

HCGMB 426/26.07.2018.

HGMB 105/27.04.2021 si anexam 1.

Autorizația de construire nr. 20/5068 din 31,01,2022.

Schitele spatiilor comerciale, respectiv a spatiilor conexe.

Ca sursă suplimentară au fost analizate:

Rapoarte de piață publicate de companiile imobiliare.

Articole de presă cu privire la aspectele economice, piața imobiliară (www.zf.ro, www.money.ro, www.ziare.com,www.hotnews.ro.www.wall-street.ro,www.aibi.ro,www.statista.com/statistics, http://revistabiz.ro și alte asemenea).

Site-uri de specialitate privind piața imobiliară (imobiliare.ro, lajumate.ro, olx.ro și alte asemenea).

9. IPOTEZE SEMNIFICATVE ȘI IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE

IPOTEZE SEMNIFICATIVE

Prezentul raport de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întomirii sale.

Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Nici prezentul raport de evaluare și nici părți ale sale nu vor fî publicate sau mediatîzate fără acordul prealabil al evaluatorului.

în vederea întocmirii analizelor, opiniilor și a concluziilor din prezentul raport de evaluare, au fost utilizate toate informațiile avute la dispoziție despre bunurile subiect, la data evaluării, neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care să nu se fi avut cunoștiință.

Din informațiile obținute, nu exista nici un indiciu cu privire la existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate. Nu există informații despre existența unor rapoarte care să indice prezența contaminați!lor sau materialelor periculoase și nici nu au fost efectuate investigații special în acest sens. Dacă se va stabili ulterior faptul că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuare valorii de piață a imobilului subiect.

Se presupune faptul că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport.

Se presupune că nu exista condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii modulelor (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi.

Informațiile furnizate de către terți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe^-lor.

EVALUATOR autorizat membru ANEVAR

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OFFICE®TCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

TIBERTUS Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

^B Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de personele menționate mai sus și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) și responsabilă.

IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE

® Având in vedere Hotararea Consiliului General al Municipiului București nr. 105/27.04.2021 si anexa nr 1, respectiv HCGMB 426/26.07.2018 anexa 5 prin care au fost stabilite valorile pentru închirierea bunurilor similare, estimarea valorii chiriei de piața pentru bunurile subiect va tine cont si de aceste documente.

10. TIPUL RAPORTULUI

Conform SEV 103 Raportare, forma prezentului raport de evaluare a fost convenită cu toate părțile implicate a fi una scrisă.

11. RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către utilizator, corectitudinea și precizia V datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Prezentul raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial strict pentru client și destinatar, iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

* Intrarea în posesia unei copii a prezentului raport de evaluare nu implică dreptul de publicare a acestuia.
* Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanța relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.
^a Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice, de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica, concluziile raportului de evaluare își vor pierde valabilitatea.
■ Nici prezentul raport de evaluare și nici părți ale sale nu vor fi publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului.

12. DECLARAȚIA CONFORMITĂȚII CU SEV J 7

Subsemnatul certifica în cunoștiință de cauză că la elaborarea prezentului raport au fost respectate Standardele de Evaluare a Bunurilor adoptate și publicate de către ANEVAR, ediția 2022 și Codul de etica al profesiei de evaluator adoptat și publicat de ANEVAR, în mod special cu respectarea următoarelor Standarde de Evaluare (SEV) și Ghiduri de Evaluare (GEV):

Z" SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general); SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (TVS 101); SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102); SEV 103 - Raportare (IVS 103); SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104); SEV 105 - Abordări și metode de evaluare; SEV 230- Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400); GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

13. DESCRIEREA RAPORTULUI DE EVALUARE

Prezentul Raport de Evaluare este unul de tip narativ, detaliat si cuprinde descrirea datelor, faptelor si analizelor pe care evaluatorul le deține la data intocmirii acestuia, respectiv la data de 20.12.2022.

Etapele parcurse pentru elaboararea prezentului raport de evaluare au fost următoarele:

Documentarea, pe baza informațiilor și a documentelor recepționate.

Stabilirea limitelor și a ipotezelor care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare.

Analiza tuturor informațiilor culese, inteipretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării. Analiza pieței, a cererii și ofertei, a pieței specifice proprietății subiect.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

TEL: 0727 947 941

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

E-MAIL: OFFICE®TCCLEGAL.RO

NUMĂR LEGITIMATIE:18873

WEB; WWW.TCCLEGAL.RO

PREZENTAREA DATELOR

L DATE DESPRE ARIA DE PIAȚĂ, ORAȘ, VECINĂTĂȚI ȘI LOCALIZARE

In cadrai analizei pieței imobiliare, precum si a faptul ca Piața Norilor se afla situata in București, str. Constantin Motru nr. 9, sector 4, am considerat aria pieței zona cuprinsă între limitele Sectorului 4 al Municipiului București în conformitate cu Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 143/2003 privind reglementările urbanistice de încadrare pe zone și categorii de folosință a teritoriului Municipiului București, pentru anul 2004 prin aplicarea prevederilor O.G. nr. 36/2022, a H.G. nr. 127S/2002, a H.G. nr. 149/2003, a O.U.G. nr. 12/2003 și a H.C.G.M.B. nr. 301/2002, astfel:

ZONA A - REPREZENTATA GRAFIC IN CULOAREA ROȘIE

Delimitată prin teritoriul cuprins intre arterele de circulație:

O fasie de 400 m lățime de-a lungul malului drept a! Râului Dambovita, de la sos. Mihai Bravu pana.la 100 m est de soseaua Vitan Barzesti.

Fasia cuprinsa intre Calea Văcărești si limita cuvei Lacului Văcărești, de la 400 m de malul drept al Râului Dambovita pana la prelungirea limitei de vest a cimitirului Cărămidarii de Jos.

Limita vestica a cimitirului de Ia limita vestica a cimitirului Cărămidarii de Jos pana la limita de 200 m de str. Sergent Nitu Vasile.

Fasie de 200 m la str. Sergent Nitu Vasile, de la prelungirea limitei sudice a cimitirului de la Soseaua Olteniței.

Soseaua Olteniței, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la 200 m de str. Sergent Nitu Vasile pana la str. Sura Mare,

Str. Sura Mare, numere pare si impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la sos. Olteniței la limita administrativa a sectorului.

Limita administrativa a sectorului, de la str. Sura Mare pana la intersecția cu sos Mihai Bravu.

ZONA B - REPREZENTATA GRAFIC IN CULOAREA PORTOCALIU

Delimitată prin teritoriul cuprins intre arterele de circulație:

Fâșie de 400 m lățime de-a lungut malului drept al Râului Dâmbovița, de la 100 m est de Șos. Vitan - Bârzesti până în dreptul Str. Releului.

O fâșie de 100 m, pe partea estică a Șos. Vitan - Bârzești, de la limita sudică a zonei A (Splaiul Unirii) până la intersecția cu Șos. Olteniței.

Șos. Olteniței, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Vitan-Bârzești până la limita administrativă.

Str. Cpt. Eremia Popescu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la

Șos. Olteniței până la Șos. Berceni.

TEL; 0727 947 941

E-MAIL: OFFICE® TCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGAL.RQ

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx¹ CONSTANTIN

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

Șos. Berceni, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Cpt Eremia Popescu până la B-dul Metalurgiei; Șos Berceni, numere pare, de la B-dul Metalurgiei până la Drum Dealu Floreni; Drum Dealu Floreni, de la Șos. Berceni până la C F. Industrială.

De la intersecția Drum Dealu Floreni cu C F. industrială până Ia intersecția Drum Dealu Crucii cu Str. Dumitru Brumărescu.

Drum Dealu Crucii, Drum Dealu Bradului, Str. Dumitru Brumărescu până la Drum Dealu Bradului.

Drum Dealu Bradului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Dealu Crucii până la B-dul Metalurgiei.

B-dul Metalurgiei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei de la Drum Dealu Bradului până la Șos. Berceni.

Str. Tumu Măgurele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Berceni până la Intr. Binelui.

Intr. Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Tumu Măgurele până la Drum Binelui.

Drum Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Intr. Binelui până la B-dul Metalurgiei,

B-dul Metalurgiei, numere impare, de la Drum Binelui până la Drum Dealu Bradului; B-dul Metalurgiei, numere pare, de la Drum Dealu Bradului.

Str. Tumu Măgurele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Luica.

Str. Luica, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei;

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la limita sudică administrativă.

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la Drum Găzarului.

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la Str. Șura Mare.

Drum Găzarului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Giurgiului până la Str. împăratul Traian.

Str. împăratul Traian, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Găzarului până la Str. Pictor ștefan Dumitrescu.

Str. Pictor Ștefan Dumitrescu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. împăratul Traian până la Șos. Giurgiului.

Str. Șura Mare, exclusiv, de la Șos. Giurgiului până la Șos. Olteniței, Șos. Olteniței, exclusiv, de

Mare până la limita de 200 m fața de Str. Serg. Nițu Vasile,

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

TEL: 0727 947 941

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

E-MAIL: OEFICE®TCCLEGAL.RO

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 1SS73

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

Fâșie de 200 m la Str. Nițu Vasile, de la Șos. Olteniței până la prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos.

Prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos de la 200 m de Str. Serg. Nițu Vasile până la limita vestică a cimitirului.

Limita vestică a cimitirului Cărămidarii de Jos până la limita cuvei L.acului Văcărești.

Fâșie de 100 ni măsurată de la limita cuvei lacului Văcărești, de la Șos. Olteniței până la 500 m de malul drept al Râului Dâmbovița.

Fâșie de 100 m măsurată de la limita sudică a zonei A (malul drept al Râului Dâmbovița) din limita estice a zonei B de la Calea Văcărești până la 200 m de Șos. Vitan - Bârzești.

Fâșie de 200 m măsurată spre vest de Calea Vitan - Bârzești, de la 500 m de malul drept al Râului Dâmbovița până la limita sudică a cuvei lacului Văcărești.

Limita sudică a cuvei lacului Văcărești (paralelă cu Șos. Olteni tei).

ZONA C - REPREZENTATA GRAFIC IN CULOAREA GALBEN

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Limita sudică a zonei B (la 500 m de Splaiul Unirii).

Limita estică a zonei B a Șos. Vitan - Bârzești.

Limita nordică a zonei B a Șos. Olteniței.

Limita vestică a zonei B a Căii Văcărești.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Splaiul Unirii (limita sector) de la Str. Releului până la limita administrativă.

Limita administrativa până la Șos. Olteniței.

Șos. Olteniței, exclusiv, de la limita administrativă până la limita estică a zonei B de la Șos. Vitan Bârzești.

Limita estică a zonei B (Șos. Vitan- Bârzești), de la Șos. Olteniței până la limita sudică a zonei B de la Splaiul Unirii.

Limita sudică a zonei B a Splaiul Unirii de la limita zonei A până la prelungirea Str. Releului.

Prelungirea Str. Releului până în Splaiul Uniri (limita sector).

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Șos. Olteniței, exclusiv, de Ia Str. Cpt. Eremia Popescu până la limita administrativă.

Limita administrativă de la Șos. Olteniței până la Șos. Berceni.

Șos. Berceni, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Cpt. Eremia Popescu.

evaluator autorizat membru anevar

TEL: 0727 947 941

Xxxxxxx'X Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

E-MAIL: OFFICE®TCCLEGAL.RO

NUMĂR LEGITIMAȚIE; 18873

WEB: WWW.TCCLEGAL.ro

Str. Cpt. Eremia Popescu, exclusiv.

Delimitată prim teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Șos. Berceni, exclusiv, de la Str. Turnu Măgurele până la B-dul Metalurgiei (latura sudică).

B-dul Metalurgiei, exclusiv, de la Șos. Berceni până la Drum Binelui.

Dram Binelui, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Intr. Binelui.

Intr, Binelui, exclusiv, de la Intr. Binelui până la Str. Turnu Măgurele.

Str. Turnu Măgurele, exclusiv, de la Intr. Binelui până la Șos. Berceni.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

B-dul Metalurgiei, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Drum Binelui.

Drum Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Aurel Persu.

Str. Aurel Persu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Binelui până la Str. Odei.

Str. Odei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Aurel Persu până la Str. Tudor Gociu,

Str. Tudor Gociu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Odei până la Str. Acțiunii.

Str. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Tudor Gociu până la Intr. Acțiunii.

Intr. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Acțiunii până la Drum Bercenarului,

Limita administrativă, de la Drum Bercenarului până la Șos. Giurgiului.

Șos. Giurgiului exclusiv, de la limita administrativă până la Str, Luica;

Str. Luica - Str. Turnu Măgurele, exclusiv, de Ia Șos. Giurgiului până la B-dul Metalurgiei.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Str. Pictor Ștefan Dimitrescu, exclusiv, de la Șos, Giurgiului până la Str. împăratul Traian.

Str. împăratul Train, exclusiv, de la Str. Pictor Ștefan Dimitrescu până la Drum Găzarului.

Drum Găzarului, exclusiv, de la Str. împăratul Traian până la Șos. Giurgiului,

Șos. Giurgiului, exclusiv, de la Drum Găzarului până la Str, Pictor Xxxxxx Xxxxxxxxxx.

TEL: 0727 947 941

WEB: WWTV.TCCLEGAL.RO

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxx IU CONSTANTIN

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Fâșie 100 m la Drum Deal Floreni, de la Șos. Berceni până la C.F. industrială.

Fâșie 100 m de la limita zonei B de la Drum Dealu Floreni până la Dram Dealu Crucii.

Fâșie 100 m de la zona B de la Drum Dealu Crucii până la Drum Binelui.

Compexul Agroalimentar Piața Norilor este situat in București, str. Constantin Radulescu Motru nr. 9, sector 4, teritoriu cuprins in Zona A, a sectorului 4.

De asemenea, în aproprierea Complexului Agroalimentar Piața Norilor se afla intre Stati a de metrou a Magistralei de Metrou M2 Tineretului si Statia de metrou a Magistralei de Metrou Ml - Timpuri Noi.

Zona in care este amplasat Complexul Comercial, este o zona rezidențiala, cu blocuri de locuințe si construcții rezindetiale unifamiliale aflate in curs de dezvoltare.

In zona se mai afla si instituții de invatamant precum grădinițe, scoli, licee. Universitatea Creștina Dimitrie Cantemir; Universitate Titu Maiorescu si Univesitatea Nicolae Titulescu, dar si instituții de cult, cabinete medicale si instituții bancare.

La efectuarea inspecției s-a constatat faptul ca in zona exista, rețele de curent, apa, canalizare, gaze, internet + TV si termoficare.

Traficul auto si pietonal este intens in zona, ceea ce face imobilul subiect sa fie atractiv din punct de vedere comercial.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

TEL: 0727 947 941

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE:! 8873

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

REGLEMENTARI URBANISTICE DE

ANEXAF La HCGMB nr.

/... mal 2003

ZONARE FISCALA A TERITORIULUI MUNICIPIULUI BUCUREȘTI PENTRU ANUL 2004

HOTA: rmint* plini» n citasta Itnpreuta cu Anaxa Hotararea Cccaillulid Genaral at Municipiului Bucu.ntl nr.

I «,-033003 cu pcțrlr» la -ftagtementartie urtunlatlca d» Încadrare paxonc al Categorii d» MoalHt* ■ teritoriului Municipiului Bucuraatl, pentru «oul 2004", pentru aplicarea prevederilor OG nr. 3C/20<J2, a HG »r. 127W2002 al a HCGMB nr. 30112002.

2, DESCRIEREA SITUAȚIEI JURIDICE

Conform informațiilor puse la dispoziția evaluatorului dreptul de proprietate asupra imobilului subiect reprezentat de Compexul Agroalimentar Piața Norilor este detinut de către Sectorul 4 al Primi ariei București,

3. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI SI A TERENULUI

Potrivit Autorizației de Construire nr, 20 / 5068 din data de 31.01,2022 s-a autorizat executarea lucrărilor de construire pentru reconfigurare prin modernizare, consolidare, extindere pe verticala si remodelarea Pieței Agroalimentare Norilor, cu regim de înălțime P + IE, pe teren apartinand domeniului public al Municipiului București aflat in administrarea Consiliului Local al Sectorului 4.

Potrivit aceluiași document, sistemul constructiv este pe structura de tip cadre si planșe tehnice beton armat, fiind păstrate si consilidate unor elemente structurale, conform expertizei tehnice intocmita de un expert tehnic; acoperișul este tip terasa necirculabila; Închiderile si finisajele exterioare sunt din zidărie, termosistem si finisaje din tencuiala decorativa, riflaje din lamele aluminiu, respectiv panouri perforate din tabla.

Parterul este un spațiu deschis destinat parcării cu doua zone de acces cu scări rulante si lift, spatii de depozitare, tehnice, de gestiune si lift de marfa.

Etajul x cuprinde spatii comerciale, spatii pentru gestiunea si manipularea mărfii, grupuri sanitare, spatii tehnice si depozitare.

Construcția are o Sc = 1.718,45 mp; Scd = 3.437,00 mp si sunt asigurate 48 de locuri de parcare in parterul construcției, clasa de importanta a clădirii fiind „II” si categoria de importanta „C” - normala.

Toate informațiile mai sus prezentata au fost preluate din Autorizația de Construire nr. 173 / 31926 din data de 14.05,2021, nefîind puse la dispoziție alte documente cadastrale sau informatii despre teren ori compartimentarea construcției.

4. COMPONENTE NO N-IMOBILIARE. IDENTIFICARE ȘI CLASIFICARE

în cadrul prezentului raport de evaluare nu au fost identificate componente non-imobiliare.

5. ISTORICUL PROPRIETĂȚII SUBIECT

Dreptul de proprietate asupra imobilelor subiect este detinut de către Sectorul 4 al Primiariei București si nu exista informatii despre proprietarii anteriori.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE; 18873

SPECIALIZAREA: EPI [ EBM

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: xxxxx@xxxxxxxxxxx

WEB: V4WVV.TCCLEGAL.ro

ANALIZA PIEȚEI

1. ANALIZA CERERII

Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru o creștere puternică a activității în 2022, în funcție de evoluția pandemiei, dar și a altor factori, previzionează reprezentanții companiei de consultanță Colliers. Reevaluarea riscului și alte tendințe postpandemice vor influența în mare măsură apetitul și valoarea investițiilor imobiliare, atât în decursul acestui an, cât și pe termen mai lung. „O oportunitate majoră de care România ar trebui să profite din plin este legată de fondurile UE: pachetul de ajutor pentru coronavirus, plus alocarea normală pentru perioada 2021-2027 pentru România, ating aproximativ 80 miliarde de euro, adică o treime din PIB-ul țarii. în consecință, 2022 ar putea fi un an record pentru investițiile imobiliare din perspectiva activității pieței, segmentul industrial fiind potențial pregătit să stabilească noi repere”, notează oficialii companiei.

Cum România urmează să primească, până la sfârșitul acestui deceniu, aproape 80 de miliarde de euro din fonduri UE (fonduri structurale, fonduri de recuperare postpandemie, plus subvenții agricole), la care se adaugă și creșterea economică estimată între 3% și 4% în acest an, consultanții Colliers se așteaptă ca, pe măsură ce rezultatele investițiilor vor începe să se vadă, și creșterea pieței imobiliare să se accelereze și să rămână robustă în anii următori.

Conform “Buletinului statistic lunar al județelor nr. 12/2021” emis de INSSE, în luna februarie a anului 2022 -la nivelul Municipiului București, câștigul salariul mediu brut este de 8,480 lei/persoană total pe județ, câștigul salariul mediu net este de 5,175 lei/persoană total pe județ, s-au emis un număr de 632 de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale până în luna Decembrie inclusiv, iar numărul locuințelor terminate, din date provizorii pentru trimestrul III al anului 2021 este de 3745.

80% dintre companiile imobiliare din sectorul comercial estimează o creștere a veniturilor în 2022 comparativ cu 2021 și 73% se așteaptă la intensificarea tranzacțiilor în domeniu, conform unui studiu Deloitte.

Potrivit raportului, ținând cont că activitatea globală de fuziuni și achiziții a crescut cu aproape 85% în prima jumătate a lui 2021 față de anul precedent, 40% dintre companiile care au participat la studiu spun că ar putea să se implice în astfel de tranzacții în următoarele trimestre.

Percepția privind evoluția veniturilor diferă în funcție de tipul de proprietate. Companiile care dețin clădiri utilizate în economia digitală (centre de date, turnuri de comunicații sau spații industriale) estimează o creștere mai accelerată a veniturilor în acest an, comparativ cu cele din alte domenii.

însă și respondenții care dețin clădiri de birouri, spații comerciale sau activează în sectorul ospitalității sunt în oarecare măsură optimiști cu privire la perspectivele pe termen scurt.

Astfel, multe companii se concentrează pe reamenajarea proprietăților pentru a le putea folosi alternativ, în mai multe domenii, maximizându-le valoarea. Cu toate acestea, doar un sfert dintre ele își majorează substanțial investițiile în tehnologie pentru a-și consolida portofoliul și capacitatea de gestionare a activelor.

Piața imobiliară, în general, este influențată de evoluțiile din economie, iar sectorul comercial cu atât mai mult, în plus, într-un mediu puternic inflaționist, precum cel pe care îl traversăm acum, proprietățile imobiliare atrag fonduri în căutare de plasamente care să asigure menținerea valorii banilor în timp. Prin urmare, chiar dacă piața chiriilor nu va avea o evoluție favorabilă în termeni de randamente, investitorii vor căuta active a căror valoare sa nu fie erodată de inflație, iar proprietățile imobiliare comerciale se pot încadra în această categorie.

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OPFICESTCCLEGAL.RO

WEB: WVVVV.TCCLEGAL.RO

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

Analizând piața, la momentul actual, profilul cumpărătorului este susținut de dorință și de puterea efectivă de cumpărare - conform studiilor efectuate la nivelul țării noastre de către o instituție bancară, pe perioada pandemiei populația a economisit mult mai mult decât în mod uzual, cheltuielile zilnice reducându-se de la 35% la 24%, lucru ce permite unui cumpărător hotărât să acționeze în consecință.

2. ANALIZA OFERTEI

în urma analizei de piață prețul pentru închirierea spațiilor comerciale poate varia mult, în funcție de zona în care acesta este amplasat, respectiv in funcție de dimensiunea spațiului ce urmareaza a fi închiriat (aproximativ între 5 EUR - 20 EUR/mp).

Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp.

Oferta la un anumit bun, la un anumit preț, la un anumit moment și anume loc, indică raritatea relativa a acelui bun, care este factor de bază a valorii.

. RELAȚIA DINTRE CERERE ȘI OFERTĂ

La data evaluării si avand in vedere contextul economic actul, putem aprecia ca piața specifica bunurilor subiect este o piața a cumpărătorului / chiriașului, oferta fiind mai mare decât cererea, motiv pentru care exista o marja de negociere mare pentru închirierea spatiilor comerciale.

4. CONCLUZII PRIVIND ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

Analizând piața specifică am ajuns la concluzia că există oferte active pentru tipul de proprietate evaluat, intervalul de prețuri pentru spațiile comerciale similare este situat între 5 €/mp- 20 €/mp, in funcție de suprafața, dotări, finisaje, amplsare, costuri de întreținere si condiții de închiriere.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

WEB: WWW.TCC1.EGAL.RO

EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

Proprietățile ce fac obiectul raportului de evaluare sunt compuse din spatii cu destinație comerciala situate in incinta Complexului Agroalimentar Piața Norilor, strada Constantin Radulescu Motru nr. 9, sector 4, București

Potrivit Standardelor de Evaluare ANEVAR 2022 SEV 104 - Tipuri ale Valorii, la calculul chiriei de piață, evaluatorul trebuie să ia în considerare următoarele:

In ceea ce privește chiria de piață aferentă unui contract de închiriere, termenii și clauzele de închiriere stipulați(te) în acel contract sunt considerați (te) a fi adecvați(te), cu condiția să nu fie ilegali(le) sau contrari(re) cadrului general de reglementare, și

In ceea ce privește chiria de piață care nu este stipulată într- un contract de închiriere, termenii și clauzele presupuși(se) sunt cei/cele aferențî(te) unei închirieri ipotetice care ar fi de regulă convenită pe piață pentru acel tip de proprietate, la data evaluării, între pârtieipanții de pe piață.

In abordarea prin comparație directa, evaluatorul formulează o opinie asupra valorii in urma analizei unor proprietăți si comparării acestora cu proprietatea în cauza. Tehnicile analizei comparative applicate in abordarea prin comparative directa sunt fundamentale in cadrul procesului de evaluare. Estimările referitoare la chiria de piața, cheltuielile, valoarea terenului, cost, depreciere si alti parametrii ai valorii pot fi utilizate in alte abordări ale evalurii utilizând tehnici comparative similare.

In analiza comparative, se pot utiliza atat corecțiile cantitative cat si cele calitative dar nu concomitant. In general corecțiile cantitative sunt făcute înainte de efectuarea celor calitative.

Evaluarea chiriilor de piața s-a realizat prin analiza comparației relative, folosind datele de piața disponibile despre închirierea centrelor si a parcurilor comerciale din București.

Pe piețele spatiilor comerciale, chiriile practicate sunt lunare si se exprima in Euro / mp.

Așadar, in aplicarea acestei metode au fost colectate, analizate, comparate și ajustate oferte de închiriere privind bunuri similare disponibile pe piața specifică în vederea estimării valorii chirieri de piața inclusiv taxele stabilite prin cele doua HCGMB mai sus menționate.

Evaluarea chiriilor de piața s-a realizat prin analiza comparației relative, folosind datele de piața disponibile despre închirierea centrelor si a parcurilor comerciale din București, similare cu Complexul Agroalimentar Piața Norilor.

De asemenea, ținând cont de scopul evaluării precum si de informațiile deținute, pana la acest moment si de natura proprietăților imobiliare analizate, chiriile de piața au fost estimate sub forma intervalelor de valori.

In concluzie, chiriile de piața estimate la data evaluării, pentru spatiile comerciale aflate in Complexul Agroalimentar Piața Norilor, sunt cuprinse in următoarele intervale:

SUPRAFEȚE SPATU DE ÎNCHIRIAT
Suprafața inchiriabila	Suprafața inchiriabila	Suprafața inchiriabila
< 50 mp	50 - 100 mp	100 > mp
20 euro / mp / luna	18 euro / mp / luna	16 euro / mp / luna

Cursul de referință EURO/RON afișat de BNR la data evaluării, respectiv la data de 20.12.2022 est 4. 9140RON.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

TEL: 0727 947 941

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

E-MAIL: xxxxx@xxxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 1S873

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

L ANALIZA REZULTATELOR

Criteriile care au stat la baza estimării finale a valorii fundamentată și semnificativă, sunt: adecvarea, precizia și cantitatea de informații.

Adecvarea: prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metoda scopului și utilizării evaluării. Adecvare unei metode se referă, de regulă, la tipul proprietăii imobiliare și viabilitatea pieței.

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectidutinea datelor, de calculele efectuate și de ajustările aduse prețurilor de vânzare a proprietăților comparabile.

Adecvarea și precizia influențează calitatea și relevanța rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumită tranzacție comparabilă sau de o anumită metodă. Chiar și datele care îndeplinesc criteriile de adecvare și precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informații. în termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

In concluzie, chiriile de piața estimate la data evaluării, pentru spatiile comerciale aflate in Complexul Agroalimentar Piața Norilor, sunt cuprinse in următoarele intervale:

SUPRAFEȚE SPATII DE ÎNCHIRIAT
Suprafața inchiriabila	Suprafața inchiriabila	Suprafața inchiriabila
<50 mp	50- 100 mp	100 > mp
20 euro / mp / luna	18 euro / mp / luna	16 euro / mp / luna

Cursul de referință EURO/RON afișat de BNR la data evaluării, respectiv la data de 20.12.2022 este de 1 EUR=

4. 9MORON.

2. CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Au fost analizate astfel, atât cantitatea, calitatea informațiilor deținute și adecvarea abordărilor prezentate, cât și principiul prudenței adecvat scopului evaluării, în opinia evaluatorului, valoarea chiriei de piață a dreptului de proprietate al imobilului ce face obiectului prezentului a fost estimata astfel:

SUPRAFEȚE SPATII DE ÎNCHIRIAT
Suprafața inchiriabila	Suprafața inchiriabila	Suprafața inchiriabila
< 50 mp	50 - 100 mp	100 > mp
20 euro / mp / luna	18 euro / mp / luna	16 euro / mp / luna

Potrivit HCGMB 426/26.07.2018, valoarea chiriilor pentru spatiile conexe spatiilor comerciale, (camera depozitare; camera frigorifica; camera frigidere; camera procesare; depozit de zi; zona preparare; vestiar; grup sanitar 4- dus) reprezintă 50% din valoarea chiriilor estimate pentru spatiile comerciale, astfel cum au fost prezentate in anexele prezentului raport de evaluare

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

TEL: 0727 947 941

E-MAIL; OFFICEȘTCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

Cu privire la valoarea aleasă precizez următoarele aspecte:

Cheltuielile care sunt incluse in chirie diferă de la o piața la alta. Plecând de la acest criteriu, se deosebesc mai multe tipuri de chirie (chirie bruta; chiria neta; chiria neta tripla etc.). Ținând cont de practica pieței industriale romanești cat si de prevederile contractului de închiriere a Depozitului, la data evaluării, chiria estimata este o chirie neta care presupune ca utilitățile, impozitele, asigurare si cheltuielile curente sunt plătite de către chiriaș in timp ce proprietarul plătește numai reparațiile capitale.

In funcție de durata, contractele de închiriere pot fi termen scurt (de cinci ani sau mai puțin) sau lung (peste 5 ani). Pentru scopul evaluării s-a presupus estimarea unei chirii de piața pe termen lung.

Pentru estimarea Chiriei de piața nu s-a avut in vedere dispozițiile legale in vigoare referitoare la TVA.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANEVAR

C Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

NR. LEGITIMAȚIE: 18873

TEL: 0727 947 941

E-MAIL; OFFICE-g TCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

ANEXE

AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

PRIMAR

R|Jh O

H-sîkî Ue-otț* V fe ste rr <> Î6> t <« i . II o ri r « ț t*

„TîUi *^?1^**-**t.?Ș 7 1 * -?^?:SZiSL _

ArioRiZAin m ttînșiri iri-Sr .. .. 5S0OS dsa ’L. <2 2d22

■î.’^r x -• i.2rrsx-r St CIORI f 4 M. MLNK IWt’M 1 iK’C^LUs^ff/*' i 1 d-Ld > ’-r .'-cv! 4 • ..laț <;-î :.< J ? ■ > S Gj^n-j Avn.i

W!i Li <r.:* ;L- 27 &L2ul2

dfi !< t rp: fM >’. ' S-J j j f>; !a4 4. î’i" ^4 f jAzi-Vlt■ xz. ziR.-nn. e

SK Al 1 nHîZLAZ-A

sxriu¹!^;^ ItțcrjȘfBez? dr Cs?n¥tru4țc fwclfj

r a» ț pî îp nitAdr/ fiilor r, s».» fzsedsdii.fr. r tUnderr fx 'srtWislA >i rmtodc-Lsrc-a iNețu

AgM^lutitfitarc Ni>fUi&r -u tc£ <■> ii P*1E. met, <2 dczfnțșirului puhhe G

■r un ; ;j--::d f ft...■. j * 02I i» .țdnisnțor»• r j t um dzsfeit l.tx a5 M S; 4rocului 4 AmptaK&nirttl Vjn?

<-.! p 1-. u; ( ..-■’.M’^'-t M-. A/% zpir n-r.I e-z ■ U J-rc UUrrA. Ă dr drxso țrc x -->fc

d.x.i.j r.;c ._-;r«*» i >? Si.Aft’i rnîi^trit<li* wpf Avîtvtfizsf^ d-~ E'pzj-Î.'ț* pi.jri;.“~ -i-^i hcr.’-n .-sr-fra: t,;

j; <■. -; _r-H; d-<M ,i vx err — iTPG' 4<-nt'x^T:G «Aprnurt tîh.n^r UA-x: dc r^jan

■:: h !*x ,V- ! „p£ | Vpv u f *ă.-i i K;;r.,Jiv si »țterf5 r; p V; z-A :■ .re _■ zc v! .d,tlA. j&t hjdțrf j ț 1 Ho c Xțeri-Ji»: t Ă" d-J. Z'ALri- !t.’î!,9i::-' 7 n v fr-; ..Ptz d--; ier -. w ts'3 z.. lxP;r-e

tr-i vr a:ir- ;<'f.i f. i.fic’.Vn !• ;■!: î’ !. ;»«.-j;iî ”:.fi't’.‘idț :-. ins.’7

pe " v>. U- !z y\ p. X-.;■ ru.;;. _; ,. fi ai Utt^U. -X t 4. »‘i TOHSIWHS

RÂUL I f->r 1 MO t Rl • 4 9

G.r.1— tr ..d. j- 15- !

. !• 3».'. J <■ . :'-;e r- ;4d' ’ ’H--;, r i i T p? sj rv; ■ -j • ,^f^:-. . r -.. e<si;;: dt. ij.: ;h ; .j- . .>r;• TPe u - . i.s î A <

rț J_i;i 20ÎQ 4 un 7GU.--:^a ,v ASOCIERF^ t 'OS < RET EADKSJtiS

StH I TIOMS SRL > B AI Sf ARK SRL - "S ARDMAS SRL > Blh OlVtSlON (’OSSVLTISG SRL ,u xrc ,;’ ir: -. ds Ciprian Matcr-s-cu -rcrL/r^î i u-.L'ff^ :L x-.n:i.rd,u;r£. Li<; tiv Le T.iMrxd

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

TEL: 0727 947 941

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

E-MAIL: OFFICE® TCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGALRO

ru PRIVIRE I \ AUTORIZAREA EXECUTĂRII LIK'RĂRH OR SE I AC URM Ăl OARELE PRECIZĂRI

Ar nueurm'ntntia tehnică ’ îhî. (D.T.A.C fi Id .U.Ej - \ >whi '-pir ne^hinibarc - impiciptă cu toate dO/clc ji Acordurile vbpnuic¹, [«rîuni p pune lui de vede rejetul aJnnn-sșrMiv al aut-uit,Rn eumpctcnie peninj proiecția niedmlut, Lilc j^ric irUeitranto din premiu autoru^tiie ________

| Ne respectarea intre mai a diJcumeninVri ichm-cr - D T sptv isnchiMv a

= aM/rkn ți awrdunku obhnutri {.unUHutr infracțiune sau *cntM\rn pe, după tw, in tei-nmd j I psoedeMksr an 2-1 ahn i 11. re^pecm an 26 alin ii) din Legea nr. 50/1991 privind auri uzarea î r^cculâru lucrânhjr de î oriM.~jr.ji>, ftpuldiiaiA_ ____ș

î In t mdiinintate <_u pivredcnle wl ” ahn HM ■ OM f din Legea hrd50/lV91 fi uj iesț-evt.ue.î ^!

• î r £; < ,q ier pr n uu aph < a! r a I J i r e x 11 v c i t ’i ।ns d: u i i j s K5 ’ * A 7 /( T.E i E h: e;. 11 < 3 E5 A i pi ■ v' n J r \ .ihim r ,i , i '-tuxhhji anunnn*r pnucue puMue ți prisxtr acupu medul Li. in oh.Li-i.i in mur ».n timpul etL-JtHânî I I luxîAi doi >i mnuai in pcruxt-Li de s :d;d?ihuite a zum.>rtzăRr; dc nururusi e sun ui mod do Fui Ac im hă j i posind InciAnic de uufr-Jn.ivpi asihM’1 zale, cin* coriki nevevuatra ;i!*tdiiivăm a* cMora 1 iris la.ru I are | î O?;igățM de ii SuK iTa v n-Cili anton za; te Jc v nnslruHr ______ _

B 1 i t u 1 artd au t o ri zafici Bite obligat:

I . "A ancnlr dara inie pe i n Lu Mnb ■: antur t/are pm Uinoicîfns îh_?'. urițAi r>< i>f Tor m i -n-nui-tr-dui ats-e vh nuU.-rizatu i i f-irnînUr-d - rr -MM J ] 3i li au tuni ale a .ukrunrAr.sțxu pi.bhzc bx,j'c rmucntâ a âUtori/ipr; 2, -i anunțe' d-Ju începem lifUănbjr autorizate pnn tni idetca ik<t ilnțătfi f-'-iniMaruhn am .»!

.aiilt't{iZ.ape; (doiimihmt!-tYmdr'l E 14$ la uuipecn-iiUiț îrnh:i d iu C'.’ii'-îracțn, iiY:p.'Cii.ri cu d>'.\.*da ;ikhni'*! cotei leț'ale 2c i/P i din xidoaica ,uitici/a'i a E-iiidci J-* cn,.- îru< ții ji ks-u.j'ă;.i afeterd:' j/nlniâ.

3, 2rnJhK d.dă îm-ih/iisi EuirCoi atuoruâh pun itunii-ieă instiuițânt ioasCrm fotrntil;tn;hii /.m-xal auuni?at;vi ‘ pur H)ki.ni| mculrl i ! "-1 la trup-o. bir .ml îrrUi.Hj’ iu 'Ati'nk pt u< r-ced area <r<-m-i:'i 4- .
4. >3 pîstrrre pe januci i.'i p^rfrcrA :U Ur au’fioap.i de iurr.tr'jîic .jt df-OLn^niăția lehnicii ■ 0 7 ’0 J A C --B1 O F D î A 0 ? it/aiâ ;p:c ne*.-.:Hnibarr. imptzună cu Trvtceh.l T-hriK • P Th p 1 hîâ-itlc Jc Eîxe<.u0^ pentru teiiihatca a lux OgI-uî Jr * sutvnz.rtc, pr cate ;e vj pftzema la

icrenTu clătitb.' t de ccntr;-; poimh lega, pe tâaiă d-tiau cxevuinrn kiurâriE;

5. i% căzut ir. cârc, pe pari.= .<=-<utirt» iucrânh.ir. sr dr--..c.peiă tîrî^n .srhrob'ykT itiarmcntc j_rZbJEn, 30;aJorucrde de cMari. fundații, pietre cn.'phre ’-au scuIputr, v-.^trrtjrîe. mențiu ci-n-'jt ;rrarno ct_ i ;A t-ureac execjtares liu-rânhu. să r* ciCun de pază si de ptoceuție $i >â arajnir nu-ad-ăt cmliuuîul auțonidpei. p?e^ -jm și ILicCpâ Județeană pentru Cu-uti.. Culte ți E'atrinîvmu-

h șă rcopsu îc t tJiidtp de mipLse de uiibzarr,¹! ț$ pruteisrra ucencrmtji puMn.. prec-am ța dc prohu pe a me J: uh: î [x -u r- u nonru I ..-r gencrxlr ;; f. < a k.

7, uancpcnr Ir rxTpde âuîottzaie de depozitare 3 dr^nriL : p •; ;s Jvarj Mt nud ei uk !e -.aic r a șe po» rrvuprTu sau valorifici, rima se în urmă r¹ cm ui Ani ‘iaci 1: dor d? CvnMmuU i
S. vi drîLirtRxe e^ri-iarucțtdr firn-hn-m dc țantjiî in termen de ^;0 zile de la tc~:m-uca riuuiis î a

xecuitet lucrări io-, w ni unt e

tzib-i ’t''3Țioul du Memtîi;i3re a irsrsiipc;

aiîrxa tir. 8 la n?nr<i= n-.eLxkdogEiti.

10. ia fina a execuție; bjofânior. să monteze Plăcuța ae identific are a insesiipe.' .

IL m Mtuapa ne final szâns fucrAnfor în termenul prevăzut de auînnzațtE. să solicite preujnprrs saljhiEAâîr. ace sun a. cu ce’, puțin 15 zde înaintea b-’rrrui-r.uEî expirare 3 s dhbi’kă;:i =u*.onzăv^5J de constnitre / iEsființire tinelusiv durata de exxmupe a lucrurilorn

12. să pr=zHtie 'tlemficatid de Perl urni au ți Enerrc-ncă a Clădiri;’ la efectujrăî recepției ia imuni-n e a lucrăr-Jor.
13, 5-ă 50hoție ' Auto: 1 zapa de îcoiniale Li incendiu' după efectuarea recepției Î3 termiriarcu ba;rânk-r sau înamie de punerea țr, ftinc{îunea el im: d- u pentru care ș- a oVpnut A« izus do sec uniata la
14. s â r ee u Un zr t a x.a de ante-r izar e ce rc %■ ine c mi ic o 1 u R< î, p: ecuin ț t ccîe I aî te nH iguț st de A

renn, poinvd legii, ca urmare a reaHzăm imcsnptu

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

E-MAIL: OFFICEtȘTCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGAL.R.0

A <¹ nr

/ din

15. drxhte o '!V.lrucp;le poprit-jare pariu ularâ icah?Jie. în vedtica Hhpimert) k otșznrk fm,jru mit krih-njir s.ils Li nnuâple suhorjnnjîe aLc-doM, după îernururea lor completă nu mai târtu de H zile di la dau expirării termenului de vjdahdu-jie a autori ?ahe: dr construire- / desființare (indusn durai a de execuție a lucrări IviL

C. Durata de execuție a htcr&rilor este de 24 țduuAxed și patru Huni, calcutată de la data începerii efectiv e a lucrărilor < anunțată în prealabili, situație în care perioada de v al abilitate a autori/ațfd se extinde pe întreaga durată de execuție a lucrărilor autorizau,
D.    Termenul de valabilitate a autorizației este de 12 idouăsprezecej tuni dr h data emiterii, interval de timp în care trebuie începute lucrările de execuție ftutorirAie.

Primarul Sectorului 4 .7)/'București

T* **    ^"*£1

p.Secretaru! Genera! al Sectorului 4,

■ •

■«^5^ .....

DIM.¹^ yîriana msf\ teii i a          L?- a :

Arhitect Șef.

Tl/DOR Dan

Scutit taxă conform aii. 476, alin, 1, iît. e din Codul Fiscal-

Prezenta au-criza* ic a fost iranvmsă sohcÎLmîtdui liirecL'prm pv^iâ ia djr.a

insvfnAtk- lip c 11c'AcmțiI.ir din doidiHenuipa tehnică - l> T.. împreună cu .-.vizele 51 sivivvniv 'V-rtinuie. vizate vpie nechimbjre

în conforimțăte cu prevederile Legii nr 50/1991 pnvmd ^ui.jnzare.i eve«.urăm U-_: ârih-* de c-Tncfvcr.î republicaiV >. u rnodiF-eAnle șt ctunpleiAnle tțkeîivdie,

se prelungește valabilitatea

Autorizației de Construire

de ia dala de..................... până lâ dala dc........... . .. ..........

IC:U Ai.e.vU dd'â. v uml4 picdutidi’V a v.dahihWei ne ev*e pvMbîiÂ. svlic:! v/vî trn 5-d -A •. bună 15

•_vHdiV k’ k.au o ahâ avioriziipc de ^ r^rrime-McsriinbiFt-

rHnmnd Stx torului 4 iri Municlpiuhu București,

S«ntarul Gem ral al Scvlerulm 4.

Arhikct 5<L

Ing. ÎORCa Ui♦zi i'că

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OFFICE@TCCLEGAL,RO

WEB: WWA¥.TCCLEGAL,RO

SCHITELE SPATIILOR

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OFFICE^ TCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCI.EGAL.RO

TABEL CU SPATIILE COMERCIALE SI SPATIILE CONEXE

					-----r—:—:—:———:---:——
î						j
	----------	----	....----.T			,1 H"-*
					— *------ F-----		.2-. Z ..." (- . - ■ • . -
							■■ >
					-----(,..,1.. h——		— >r;- f.b^, ■■ *,.-, ■ • ■
1 -					— . . r~— . . . ' ..		*•»
					„-------- .. ----„ ... -----		¹ li ■ I¹

					~;... . . -. .. H-...-.'... . ..........
s
					■ ' . ■" — b ț M I M , R-b . T * --b
t					■wr kiw
					------- *------ t---.----		•■■ —---- ■ ~— «?-— «-*• . •—•.
					.---.- .. . p—- —
							Ib-l^».— —... ■’ A
?	1				1—«™.- -_u		• X

<
					~~-r _______. ...... . ............
î	i				•*- b-w — k**		'■ 1 >
					-• • :...L ■■ \|--■ J.„.---- ■		'+R T» b. m ■— .
I	.... j 1		—		--:	—
					—- ?-------
					iv- JIR		HR-Mi
					i— «-—--- L—-----•		' - .- ■ L
i					«ț ...		——
					; -.. .	...R~ 1-TR-.. - *
					fw* !■» W**		MEI
					-r-—-.-;—.t;:-..".- .. ..... ...		!.>■«.' I\| IV-
1							T-■
					^-2^,-.!.... .'"' ---- - f_;._ - ■'
ț ..... -■	.......L....				ni. w*w4		b>W


					- -■:• —	—bl. t ■ --r •
							b.^.
	1				■-•••/ ¹....... k---^r-, „ .......

					“......—

					“ ' : 77 ' .■ ™ " c -T- . b. * b-v bn- b< *1. _ . u j
•-4----------					►****■
	—						X.''- rHb. ..
					«V JiMUrț «		R-bb.
					. — — '—.-. .™< a». 1-^ f- ^-''-.R.___		■>.—bar V 4- «■■■■. --. r ‘-Ite..—r
					-¹- i—t-*’		• W t .
					—-—••—■-k”— — —k—• - •
}					r^= h-«M - Jl«
					7;rz-TT:r ”............1—._ . .
					r.— i—k**		.***4
					* ■"' • ' ------ J-,2 .....!..._._ .. - -
• * - - ‘ -r •	. J				r—- * i—
					_r. —----- _t-,... .		>l.f -*f 4 rv
							'bb^
					r bV ■• • ——l-t * 1" ---1 '- ~~ ~‘— J -T-• —^x^. ț 1 . Ca*
	î				F»-T. t ■ 1 J^T ț^«T.		»-lb
					TT^-._-L- „r, * — — ■, b-w—		- a _M * _r a— «... , _
	J_____				•>1. k>" । i<
					.7-------. . ........... 1 —; ■........
							—
					,		•RT ■ \| bl M 1^-
^;.......- -
					IZM— J.’■ ^7 v va "T^t l Vtt» b“ a^v J" ^Li —-■*' ■
	(				■ ■ b—x .. ■ •-		.
					—.------- ...... -.
Ț	ț				— .. . .. t—.— 1—		-4>-*

• -4 - —.....	i		—
					—.‘rr—. 1— -................		•RTR -L^„ - .,--R,,b^r — "
					<— — k>*
					---...2----' ¹ U'--'-"" ' '" ' \|._. .		\|\| . .
.. .. .. ... . .	i î				-** ... . .K*^. ...
					--------- . b _1: .....
					k-’-		VAR
					r-		b . t, ^ . - .
					'‘-J¹"' >i Ă'.w.'C
	।				" L— - -		vrwbbbb «1. ._.
- i________ X	ș				r»** i> f4»t		'WM
					.:-;.7".-.-; :z -_.	~ F------ . ;•••■;. ------	r.
							bb—
					1... ... . .■ -----		.wm.u.b --
- : ......	I		—		'•■"■ b—		-IMR
							■ .. r _Rj^. m . ....
	1 î				«: - "-- ■ J-^l- ¹		R_—1
					t-—----- f- -		• -V ’ -.v - b. » •.,._.
	î				.......... " !*•
					-------- -.. .. ----... I......		• r-r.
... * ...	__ ”'i				f-™-. L—		»•<
		_____L. ~			- ...... —- . ■ :— .... ......
							1b J
					-------- ¹ Î-^L--- ₍..„ ...		■bb-— —-b .
i	■			-	^,y’'' f"¹.**¹ • fr**		—
					. „--... U. T .■ " -f. lL-.LT--.
					"-■47 ■ Jl tab^i.
					-------------	-.rr;-;.-—:—., ..îr- j.....	A-ll .bb..».

TABEL CU SPATII COMERCIALE DIN COMPLEXUL

AGROALIMENTAR PIAȚA NORILOR

NR-Cri.	Nr. spiihi	Suprifițl <mp]	ProTRaî <5mR	Vilwl estimate m\|VEUR0
	£04	61,17	SPAȚIU COMERCIAL	1$
	EST		CAMERĂ DEPGZITARLTROCESaRE	9
5	lcs	£,O<	CaKEKA MCrOkmCÂ	9
	BG?	26,41	SPAȚIU COMERCIAL	20
i.	Eio	10.96	cameră depozitare	30
	EH	26,95	SPaTW comercial	20
j	£12	1U4	CAMERĂ DEPOZITARE	10
	£13	31,10	spațiu comercial	20
4	£14		camera depozj tare	30
	£ 12	67^6	SPAȚIU COMERCIAL pescărie	15
	£26	1125	camixa frigidere	9
	El?	11.69	CamLRa procesare
K	£lî	4,75	depozit de zi	9
	£29	44,0$	spațiu comercial	20
6	£20	5,02	camera deozitare	30
	£33	525*1	SPAȚIU COMERCIAL	£ «
	£31	i$,n	CAMERA DEIOZITARE	9
	£31	5X72	spațiu comercial brutărie	li
	£32 A	31X4	ZONĂ PREPAR>\RE	9
	£34	13.90	ZONĂ DEPOZITARE	9
	em	554	VESTIAR	9
x,	£36	3,42	grup sanitar^ dus	9
9	E4o	35.32	spațiu comercial	20
	£43	24,65	SPAȚIU COiTEROAL	20
au	£42	11,46 j	cameră depozitare	10
	£43	2X23 \|	spațiu comercial	■Vi
	£44	X05 ‘	cameră depozitare	30
	£45	27.43	spațiu comercial	20
îl	£46	£l1Q î	cameră depozitare	30

Hotărârea nr. 49/2023

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc, nr. 6-16, sector 4, București

Consiliul Local al Sectorului 4,

HOTĂRĂȘTE:

Spațiu comercial, indicativ

CAIET DE SARCINI

1.11 Perioada inchirierii

ANEXE:

INFORMAȚII GENERALE

1.1) Denumire si adrese

1.2) Comunicare

II. 1.3) Criterii de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de excludere

IV.2) Garanție de buna execuție:

Secțiunea VII Informații suplimentare

Secțiunea VIII. Proceduri de contestare:

2)Perioada de închiriere

3) Predarea si folosirea Spațiului închiriat

4) Chirie

5) Utilitati

6) Drepturile si obligațiile Locatorului

7Drepturile si obligațiile Locatarului

8) Garanție

9) Subinchirierea si cesiunea drepturilor de închiriere

10) Clauza de neexclusivitate

11) Costuri de publicitate

12)Accesul in spațiul inchiriat

13)Predarea Spațiului închiriat

14) încetarea Contractului

15) Nerespectarea Contractului si penalitati

16) Forță majoră

17) Nerenuntare

18) Independenta clauzelor

19) Legea aplicabila. Limba

20) Litigii

21)Alte Clauze

22) Comunicări

23) Acceptarea

24) Documentele contractului

LOCATOR:

REGISTRATURĂ (9)

1 8 JAN 2023

--INTRAREIEȘIRE Nn......................

X.X.X.

V* / A **

TABEL CU SPATII COMERCIALE DIN COMPLEXULAGROALIMENTAR PIAȚA NORILOR

--INTRARE

IEȘIRE ^Nn......................

TABEL CU SPATII COMERCIALE DIN COMPLEXUL

AGROALIMENTAR PIAȚA NORILOR