MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-Xxx Xxxxxx Xxxxxx nr. 6-16, sector 4 București

Tel. +(4)021335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE pentru modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 145/31.05.2022 privind aprobarea rapoartelor de evaluare a chiriilor de piață pentru spațiile comerciale din piața Apărătorii Patriei, pentru închirierea modulelor tip pentru comercializarea presei/florilor și a altor produse și pentru utilizarea domeniului public/ privat, inclusiv al parcurilor din Sectorul 4 al Municipiului București, modificată și completată

Consiliul Local al Sectorului 4,

Având în vedere Referatul de aprobare al' Primarului Sectorului 4 precum si Raportul de specialitate al Direcției Autorizări, Serviciul Patrimoniu nr. P. 16.2/157/10.11.2022;

Văzând avizul Comisiei nr. 2 - Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, evaluare arhitecturală, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, administrarea domeniului public și privat, avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor, avizul Comisiei nr. 5 - Comisia pentru utilități publice, organizarea instituțiilor și serviciilor publice de interes local și turism și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului;

Ținând cont de prevederile art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în baza HCL Sector 4 nr. 168/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de închiriere si Lista cu situația imobilelor ce vor fi scoase la licitație, cu modificările si completările ulterioare;

în conformitate cu raportul de evaluare - Anexa 1B, întocmit de evaluator Xxxxxx Xxxxxx

PĂUN1ȚA, înregistrat sub nr. 67658/09.11.2022;

Conform Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu completările și modificările ulterioare;

în temeiul prevederilor art. 139 alin. (3), art. 166 alin. (2) lit. g), alin. (4), art. 196 alin (1) lit. b) și art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art.I Se aprobă modificarea și completarea Hotărârii 145/31.05.2022, modificată și completată, după cum, urmează:

• 1.    Se aprobă modificarea Anexei nr. 4 la HCL Sector 4 nr. 145/2022, cu modificările și completările ulterioare - prevăzută la art. 3 alin. (2), pentru numerele curente menționate în Anexa nr. 1B de la paginile 2, 3 și 4, conform Anexei la prezenta hotărâre.

• 2.    Art. 3 din hotărârea menționată mai sus se va completa cu un nou alineat, alin. (3) cu următorul conținut:

„(3) Se aprobă prețul de pornire al licitației pentru amplasamentele și spațiile comerciale situate în parcurile Orășelul Copiilor și Lumea Copiilor, conform chiriei minime pe lună din Anexa nr. 4, cu modificările și completările aprobate prin prezenta hotărâre”

Art. IE (1) Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Sectorului 4, Secretarul General al Sectorului 4 și direcțiile din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4, conform competențelor legale.

• (2 ) Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea prezentei hotărâri entităților menționate la alin.(l) precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 21.12.2022

Conform Codului administrativ Secretarul General al Sectorului 4 Xxxxx Xxxxxxxx

Nr. 348/21.12.2022

I       SECTORUL 4      "

AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI REGISTRATURĂ (6)

0 9 NOV 2022

INTRARE _Mr

evaluare

Reevaluare terenuri și căsuțe pentru închiriere situate în zona A de impozitare                      *

evaluator autorizat ANEVAR

aluator: Pauniță Xxxxxx Xxxxxx

Membru titular ANEVAR

- noiembrie2022-

KAFUKT DE EVALUARE

RAPORT DE EVALUARE

Estimare CHIRIE MINIMĂ pentru licitație în vederea închirierii

• - terenuri în zonele: Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor - căsuțe Lumea Copiilor

Adresa: Sector 4, București

Data evah 1 noiembrie 2022

Valoarea estimată: Val. chirie lunară minimă

Scrisoarea de transmitere

Stimați domni,

La solicitarea dumneavoastră din data 27 octombrie 2022, am întocmit prezentul Raport de reevaluare pentru- terenuri din zonele: Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor și căsuțe din Parcul Lumea Copiilor, Sector 4, București și prin prezenta îl trimit către dumneavoastră. Raportul de evaluare este unul de tip narativ și are 52 de pagini.

în urma definirii misiunii de evaluare, împreună cu dumneavoastră, s-a stabilit că scopul raportului de evaluare este informarea în vedera estimării chiriei minime pentru închiriere în vederea scoaterii la licitație și că cea mai bună modalitate de a îndeplini acest scop este estimarea valorii de piață a imobilului și a conform cu SEV 100, la data de 1 noiembrie 2022. Drepturile de proprietate pentru care s-a realizat prezentul raport sunt drepturile de proprietate depline. Inspecția proprietății imobiliare și toate analizele și investigațiile au fost realizate de către evaluator

în urma procesului de evaluare, pe baza faptelor din analiza de piață, a ipotezelor și condițiilor limitative, a calculelor prezentate și a noii liste cu amplasamente propuse (atașată la Anexe, valorile modificate apar îngroșat/tăiat acolo unde nu mai există), evaluatorul opinează că valoarea chiriei minime pentru proprietate publică supusă evaluării la data de 1.11.2022 este:

1. Pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor/Orășelul Copiilor situate în zona A de impozitare

2. Pentru terenurile situate în zona A de impozitare din următo^lW61

• ¹ se recomandă pentru perioada în care nu se desfășoară activitate să se colecte» taxaă de conservare de 0,05 lei/mp/zi sau orîcâț se va stabili ulterior.

A)Parcul Orășelul Copiilor

Referitor la această valoare de piață se consideră că este valabilă pentru și în condițiile de la data evaluării.

Acest raport este valabil doar pentru data și în condițiile descrise în cadrul acestuia, fiind realizat în conformitate cu următoarele standarde din ediția 2022 a Standardelor de Evaluare a Bunurilor: : SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general); SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101); SEV 102 Implementare (IVS 102); SEV 103 Raportare (IVS 103); SEV 104 Tipuri ale valorii; SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) și GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile.

Evaluator, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Membru titular ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE CERTIFICARERE ȘI REPONSABILITATE

Subsemnatul declară în cunoștiință de cauză și pe proprie răspundere că:

• A)    Evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022, respectându-se totodată cerințele Codului Etic al profesiei de evaluator autorizat.

• B)    De asemenea, la evaluare s-au avut în vedere normele metodologice (Ghiduri de evaluare GEV) și recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR).

• C)    Evaluarea a fost efectuată de subsemnat, membru titular ANEVAR, număr de legitimație 18809.

• D)    Analiza, opiniile și concluziile mele se limitează doar la ipotezele și concluziile limitative menționate și se bazează pe raționamentul meu profesional imparțial și nepărtinitor.

• E)    Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici.

• F)    Posed cunoștiințele necesare pentru a îndeplini misiunea de evaluafAîn mod competent. Nicio persoană nu mi-a acordat asistență profesion^țM^ftȘ^ț îndeplinirii misiunii.                                             g

EVALUATOÎWMR

membru titular ANEVAR

Cuprins Scrisoarea de transmitere

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE CERTIFICARERE ȘI REPONSABILITATE 5

• I.    Introducere

LI Sinteza-.........—......................—..........—..........  —......    —............—...........—......-....... ...........

L2 Certificare -........................    -...............—

• II.    Termenii de referință ai evaluării.......................................................

ILl Identificarea șl competența evaluatorului......... -...........   -.........—  -

112 Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați-............ —...........—.............—..........—.....-..

• 11.3    Scopul evaluării „............—.................................................——...........  —

H.4 Identificarea proprietății. Drepturi de proprietare analizate....._M.......-..........-......... -

IL5 Tipul valorii........- ............ —............-............-—..........—...............—-__________ -...........-..........................-

• II.6    Dată evaluării.........—---------—..............—..........—..........-............—....       —.....-

H.7 Documentarea efectuată

• 11.6    Natura și sursa informațiilor   ——  ... —.....——.......—

• II.9    Ipoteze și ipoteze speciale—-........—......... —...........     —......  .....................

IL1D Restricții de utilizare, difuzare și publicare..........................  —..................—     

II. 11 Declarația de conformitate cu SEV-..............................—................. —.........  —...............  -______

• 11.12    Descrierea raportului.........................-.....-.....————..........„.......—.........—........     , ............ .....

• III.    Prezentarea datelor...........................

I1L1 Piața locală_______________i---

IDL2 Situația Jurdică___

1113 Descriere teren...............  —.....     —........ —.............-

• III .4 Descrierea clădirii.-................  —--------——„  ........................—.........—

HI3 Bunuri mobile șl alte elemente care nu sunt proprietăți imobiliare.......... —.......     -

IIL6 Istoricul proprietății subiect —— ..............—..........——— -........................  -..................—

• IV - Analiza pieței.....................................................................................................

• IV..l Analiza cererii -..................................-— ...................._f-------------- ------

• IV .2 AnaBza ofertei ............-..............— ......................-....... —.................. —.........-......... - —

• 1V .3 Punctul de erfiillhm-----------------------------------— ................  —.........   .

• V . Analiză celei mai bune utilizări ....

  .22 .24 — 24 — 33 — 34 .35 38

  — 38 42

  
  

• V I. Evaluarea proprietății....................

• V I, 1. Abordarea prin piață.—

• V I.2. Abordarea prin venit-—  ..................-............

• V L3. Abordarea prin cost., , —........—....... -...............

• VII.    Analiza rezultatelor și concluzii

  
  

• VIII.    Anexe.............—...............................

Amplasament................—-..........  —......—.......

Comparabile

piață - este suma estimată pentru care o

data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prețul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

HOTARARE105/2021 privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale in municipiul București, începând cu anul 2022

HOTARARE 468/2018 privind reglementarea raporturilor contractuale privind spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință aflate în administrarea Municipiului București, precum și pentru abrogarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 32/2007 și a Hotărârii C.G.M.B. nr. 268/2010

Chiria minimă lunară pe metru pătrat determinată conform cu uzuanța evaluatorilor ANE VAR: "Limita minima a prețului concesiunii terenului se Stabilește astfel incat sa asigure recuperarea in 25 de ani a prețului de vanzare a terenului in condițiile de piața, lâ care se adauga costul lucrărilor de infrastructura aferente”.

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat,

evaluării, între un locator hot locatar hotărât, cu clauze de î adecvate, într-o tranzacție ne după un marketing adecvat și în

au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

că valoarea chiriei

minime pentru proprietate publică supusă evaluării la data de 30.06.2022 este

Referitor la această valoare de piață se consideră că este valabilă pentru și în condițiile de la data evaluării

Valoarea estimată prin abordarea prin acesteia s-au avut în vedere analizată disponibile la dat^evaluării, fin! cea mai adecvată.

L2 Certificare

Subsemnatul certific în cunoștiință de cauză și cu bună credință că:

• i.          Evaluarea a fost efectuată de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, membru titular

ANEVAR, număr de legitimație 18809 ii. Analiza, opiniile și concluziile mele se limitează doar la ipotezele și concluziile limitative menționate și se bazează pe raționamentul meu profesional imparțial și nepărtinitor.

• iii.    Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici.

• iv.    Posed cunoștiințele necesare pentru a îndeplini misiunea de evaluare în mod competent Nicio persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii misiunii.

• II.    Termenii de referință ai evaluării

• IL1    Identificarea și competența evaluatorului

Prezentul Raport de evaluare este întocmit de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator titular ANEVAR în specializarea EPI - Evaluarea Proprietății Imobiliare, având legitimația Nr: 18809, cu domiciliul în Calafat, Strada Teilor.

Evaluatorul a parcurs cursul EPI și are competența necesară pentru a realiza prezentul Raport de evaluare.

Prezentările faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai Ia ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport. Nu am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate. Nici evaluatorul și nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta nu este acționar, asociat sau persoană afiliata sau implicata cu beneficiarul. Remunerarea evaluatorului nu d^ffiS niciun acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuj persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pent^ exprimate în evaluare. Analizele și opiniile noastre au fost bazate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodolo^ recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor

Romanța). Evaluatorul a respectat Codul Deontologic al profesiei sale. Nicio persoană cu excepția celor menționate în raport nu mi-a acordat asistență în realizarea raportului.

IL2 Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați

Clientul și utilizatorul desemnat pentru acest raport de evaluare este PRIMĂRIA SECTORULUI 4 cu sediul în București Bulevardul George Coșbuc, nr. 6-16. Nu există alte persoane care să poată avea acces la prezentul raport de evaluare și nici nu pot folosi concluziile prezentate în acesta în alte scopuri.

IL3 Scopul evaluării

Clientul a contractat prezentul Raport de evaluare cu scopul de a se informa în vederea concesionării/închirierii, iar informațiile din acest raport sunt valabile doar în contextul și cu scopul prezentat nu se pot folosi în alte finalități și contexte.

• II.4    Identificarea proprietății. Drepturi de proprietare analizate

Proprietatea imobiliară analizată este în Parcurile Lumea Copiilor și Orășelul Copiilor București.

Dreptul de proprietate pentru care se realizează estimarea valorii de piață. Acest drept deplin este definit a fi acel drept real care conferă titularului atributele de posesie, folosință și dispoziție asupra unui bun, atribute pe care le poate exercita în plenitudinea lor, în putere proprie și în interes propriu, cu respectarea normelor juridice în vigoare.

Bunul imobil este în domeniul public al Municipiului București conform declarațiilor reprezentanților instituției și evaluatorul nu a efectuat nicio verificare în acest sens.

Evaluatorul a atașat la anexe toate documentele puse la dispoziția sa, acesta nu a avut la dispoziție cartea funciară și niciun alt document in afară de cele din anexe.

IL5 Tipul valorii

Pentru prezentul raport este întocmit în scopul informării clientului asupra valorii de piață a imobilului, aceasta fiind definită a fi suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketin^dpWbk și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, pru^& și far^ constrângere.                                                  S

Monedele folosite pentru a exprima valoarea de piață la data de 1 nw&WflBK

IL6 Data evaluării

Inspecția proprietății imobiliare a fost realizată la data de 1 noiembrie 2022 de evaluator. La baza estimării valorii au stat informațiile și datele procurate de la client până la data de 1 noiembrie 2022, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare de evaluator precum și valorile estimate de acesta.

Data evaluării este 1 noiembrie 2022

• II.7    Documentarea efectuată

Pentru documentare evaluatorul a avut acces, cu ocazia inspecției, la proprietatea evaluată și au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau nevizibile. în vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare.

IL8 Natura și sursa informațiilor

Informațiile care au stat la baza prezentului Raport de evaluare au avut următoarele surse:

• -    Documente referitoare la proprietatea imobiliară puse la dispoziție de către client

• -    Informații privind situația juridică a proprietății imobiliare, istoric, stare fizică au fost obținute de la client

• -    Datele cu privire al a piața analizată au fost culese de pe site-uri de profil: imobiliare.ro, olx.ro, multecase.ro, lajumate.ro, imoradar,ro.

• -    Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022. - Alte informații și date culese din piață.

• II.9    Ipoteze și ipoteze speciale

Principalele ipoteze de care s-a ținut cont în realizarea prezentului raport sunt:

o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și dj^mnente^ furnizate de către clientul raportului și au fost prezenta® făry^S^ întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Se presupifejapw^® proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se

Informația furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe;

Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

Noi nu am făcut nici o investigație și nici nu am inspectat acele părți ale clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile și s-a presupus astfel că acestepărți sunt înstare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părților neinspectate și acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalațiilor;

Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și naționale privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport;

Din informațiile deținute de către evaluator și din discuțiile purtate cu clientul raportului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate sau valoarea proprietăților vecine.

Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Daca se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alta proprietate vecina sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt dispopl la data evaluării;

Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării.

condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate Iftci necorespunzătoare la un alt moment;

RAPORT DE EVALUARE

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor, Sector 4, București

o S-a presupus că legislația în vigoare se va menține și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare;

o Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama detipul valorii exprimate si de informațiile disponibile;

o Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care acesta nu avea cunoștință; Ipoteze speciale:

o Nu s-au identificat ipoteze speciale.

• 11.10    Restricții de utilizare, difuzare și publicare

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru utilizatorii desemnați menționați în raport Raportul de evaluare nu poate fi publicat sau înclus în documente destinate publicării/publicității fără acordul evaluatorului.

Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Orice valori estimate în raport se aplică imobilului evaluat, luat ca intreg și oricedivizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• II.    11 Declarația de conformitate cu SEV

în calitate de elaborator al prezentului Raport declar că a fostJrealizat în conformitate cu Standardele de evaluare ale bunurilor, ediția 2011 D^aggfe> evaluarea a urmărit estimarea valorii de piață a unui teren relevante în procesul de evaluare utilizarea următoarelor standarde

o SEV101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101);

o SEV 102 Implementare (IVS 102); o SEV 103 Raportare (IVS

103); o SEV 104 Tipuri ale valorii;

o SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) și o

GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile.

S-a considerat necesară conformitatea cuaceste standarde pentru a putea realiza o apreciere relevantă asupra valorii de piață a proprietății subiect

IL12 Descrierea raportului

Prezentul raport de evaluare este unul explicativ (narativ), întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare ale bunurilor, ediția 2022, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103).

• III.    Prezentarea datelor

  
  

Proprietățile evaluate se află pe teritoriul Sectorului 4, municipiul București, în zona de sud și centru a teritoriului municipiului. Proprietățile imobiliare ce vor fi scoase la licitație pentru a fi închiriate se află în apropierea stațiilor de transport în comun (METROREX și STB), fiind amplasate în zone cu trafic pietonal intens.

Fiind vorba de zone aflate în apropierea unor artere importante de circulație ale municipiului, locațiile au acces facil la stații de transport în comun. Stațiile de transport sunt administrate de primăria municipiului, prin acestea trec mai multe linii de autobuze și microbuze intrajudețene și interjudețene ce asigură, în principal, transportul între București și diferite localități din zona de sud și est a României. Aceste stații se află la aproximativ 5 minute de proprietate și autobuzele circulă între orele 4 și 21, de luni până duminică și se succed la intervale de 5-30 minute, pentru zilele de muncă și 5-45 minute în week-end. Majoritatea terenurilor sunt situate în apropierea stațiilor de metrou de pe linia M2 a metroului, a doua cea mai utilizată din rețeaua METROREX și care are unele dintre cele mai aglomerate stații: Piața Sudului, Dimitrie Leonida, Apărătorii Patriei etc.

Datorită zonei de amplasare toate tipurile de mijoacele de transpg automobilul personal, trasportul în comun, bicicleta și traficul pietqfefes^’trț datorită dezvoltării și amenajării adecvate a căilor de acces (trcj® pietohale etc.)

Inspectoratul pentru Situații de Urgență București-IIfov asigură intervențiile în caz de urgență, intervențiile medicale de urgență sunt asigurate de Serviciului de Ambulanta București-IIfov, iar de siguranța populației se ocupă Poliția locală București și Inspectoratul de Poliție al Municipiului București ce are mai multe secții de poliție deschise în zonă. Gunoiul se colecteza selectiv, o dată pe săptămână.

La nivelul zonei se observă că activitatea de construcți, există și este intensă, către zonele perifeerice ale Sectorului 4 sunt disponibile terenuri libere pe care se dezvoltă în principal locuințe colecti și spații de comerciale și industriale, iar în zona centrală se constată o ofertă redusă de terenuri libere pentru dezvoltare comercială sau rezidențială, majoritatea proiectelor imobilare din această zonă sunt axate pe un mix rezidențial-comerdal sau office-comercial.

Traficul rutier este intens. Locurile de parcare, în marea majoritate sunt stradale sau se amenajează pe proprietate.

• II1.2 Situația jurdică

Bunul imobil este în domeniul public al Municipiului București conform declarațiilor reprezentanților instituției și evaluatorul nu a efectuat nicio verificare în acest sens.

Evaluatorul a atașat la anexe toate documentele puse la dispoziția sa, acesta nu a avut la dispoziție cartea funciară și niciun alt document in afară de cele din anexe.

La data inspecției proprietatea era utilizată ca parc și nu prezenta diferențe față de actele puse la dispoziție.

HI.3 Descriere teren

Imobilele sunt situate în Sector 4, București în următoarele două parcuri:

• 1.    Parcul Orășelul Copiilor 2. Parcul Lumea Copiilor

Conform datelor primate de la client acestea sunt locațiile ce au suferi față de raportul anterior și care urmează a fi închiriate:              |

-Parcul Orășelul Copiilor

*suprafețele pot varia plus/minus 10% față de valorile specificate în tabel

Suprafața totală pentru închiriat conform notei de comandă este de 10.36 de teren în Parcul Orășelul Copiilor, distribuite pe un număr de 8 Mărimea acestor locații variază între 10 mp și 667mp, în acestea^e deși activități de agrement și de alimentație publică. Fiecare locație beției tafic pietonal intens și sunt în apropierea stațiile de transport în co

Suprafața totală pentru închiriat conform notei de comandă este de 825 mp de teren în Parcul Orășelul Copiilor, distribuite pe un număr de 15 de locații. Mărimea acestor locații variază între 15 mp și 605 mp, în acestea se desfășoară activități de agrement și de alimentație publică. Fiecare locație beneficiază de un tafic pietonal intens și sunt în apropierea stațiilo de transport în comun.

Amplasamentele sunt plane și sunt la momentul inspecției acoperite cu asfalt și utilizare ca zone pietonale, acestea nefiind racordate la rețele de utilități prezente în zonă.

Suprafețe de închiriat în Parcul Orășelul Copiilor

• III. 4 Descrierea clădirii

Supuse evaluării au fost două căsuțe, acestea se află situate în Parcul Lumea Copiilor, Sector 4, București și fiecare are suprafață de aproximativ 7 mp. Căsuțele sunt realizate pe structură metalică cu închideri perimetrale din panouri sandwich termoizolante și tâmplărie de tip pvc cu geam termopan și ușa de acces metalică. Acestea erau conectate doar la rețeaua de curent. Pe exterior au realizate elemente decorative de plastic vopsite.

IIL5 Bunuri mobile și alte elemente care nu sunt proprietăți imobiliare

Mobila, precum și orice alt bun mobil se consideră că nu va face parte din propietatea imobiliară supusă procesului de evaluare și nu va influența valoarea de piață a bunului imobil.

HL6 Istoricul proprietății subiect

La momentul evaluării terenurile erau utilizate cu scop comercial.

• IV,    Analiza piețe

  
  

Hartă zonei de interes - Sectorul 4 sudul municipiului București.

Delimitarea pieței: în vederea estimării valorii de piață a proprietăpQ^j s-â delimitat piața la cea de terenuri și de spații comerciale din zona București și în special pe cea din zona Sectorului 4.

Analiza productivității proprietății Pe piața specifică a proprietății, s-a constat că principale caracteristici de care potențialii cumpărători țin seamă, în procesul de luare a deciziei, sunt: localizarea proprietății (aceasta trebuie să permită accesul facil la punctele de interes), suprafața terenului, indicii urbanistici (CUT, POT) disponibilitatea locurilor de parcare, traficul pietonal

• IV.    1 Analiza cererii

Cerea de terenuri ce au altă destinație decât cea agricolă din zona de sud a Municipiului București și în special a zonei analizate pentru acesta evaluare a fost afectată de evoluția pandemiei de Covid-19, precum și de criza provocată de Războiul din Ucraina. La nivel național dezvoltările de proiecte pe sectoarele de birouri, HORECA și de comerț cu amănuntul fiind printre cele mai afectate părți ale pieții imobiliare. în zona birourilor, HORECA și a spațiilor comerciale, rata de neocupare va crește, continuând tendința din 2020 când piața a raportat și o scădere a cererii de spații noi.

Ținând cont de faptul că s-a înregistrat o revenire mult mai rapidă a multiplilor indicatori macroeconomici, precum și de încrederea mare a investitorilor străini și a băncilor în economia locală, anul 2022 se anunță a avea multe provocări, dar sunt până acum destule semne care să arate că nu se repetă scenariul din 20092010. De aceea se estimează că prețurile proprietăților imobiliare vor fi în continuare pe un trend ascendent

Cumpărătorii de acest tip de activ imobiliar situate în această zonă a Bucureștiului sunt de obicei fie investitori care au în plan dezvoltări comerciale sau rezidențiale, fie persoane fizice ce doresc să realizeze în regie proprie locuințe unifamiliare.

• IV.    2 Analiza ofertei

Oferta pe piața specifică este destul de săracă la momentul de față, majoritatea terenurilor scoase la închiriat sunt situate în planul II și erau la data evaluării nu erau utilizate sau erau folosite în scop agricol (livadă, teren arabil sau pajiște), fiind utilizate pentru diverse activități comerciale, de exempu: service auto, parcare, tereasă etc..

Durata medie de expunere pe piață a ofertelor a proprietăților imobiliare de tipul terenurilor depășește de obicei un an.

Prețurile de închiriere pe metrul pătrat de teren în ofertele identificate de evaluator variază între 0,5 euro/mp și 5 euro pe metru pătrat, iar prețul dp^Țarp pentru aceste terenuri vartiază între 200-250 de euro pe metru păt^t^® situate în zona periferică și cu o suprafață mai mare și un acces rr^Ti dîfigHa de acces și 900-2000 de euro pentru cele cu o locație mai bună si^ate de zona centrală, unde genul acesta de proprietate este mai rar.

Piața de închirieri de terenuri este totuși, în opinia evaluatorului, o piața căreia îi lipsește coerența și un nivel de tranzacționare care să permită estimarea unei rate de capitalizare relevantă pentru terenuri.

Rata medie de capitalizare pentru spațiile comerciale situate pe arterele principale variază între 7 și 8,25 %, iar pentru cele situate pe artere comerciale secundare rata de capitalizare este de 8 -10 %.

Câteva dintre ofertele identificate de evaluator au fost adăugate la anexe

• IV. 3 Punctul de echilibru

în urma analizei evoluției prețurilor și a cererii și ofertei de pe piața terenurilor cu destinație pentru construcții din București și în special a celei din această zonă a municipiului se observă că cererea nu este satisfăcută de volumul ofertei fapt ce a făcut ca prețurile proprietăților imobilare de acest gen să fie pe un trend ascendent Acest dezechilibru între cerere și ofertă arată că piața este o piață a vânzătorului, deși piața a fost afectată de pandemia de coronavirus.

• V.    Analiza celei mai bune utilizări

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobilire este definită de Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2022 în Glosar a fi cea mai probabilă utilizare a proprietății care este fizic posibilă, justificată adecvat permisă legal, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate.

în plus față de cele patru teste ale anallizei CMBU, definiția termenului include în mod implicit ideea că analiza CMBU este privită din două perspective:

• 1.    Utilizarea unei proprietăți în ipoteza că terenul este liber sau poate deveni liber prin demolarea oricărei amenajări,

• 2.    Utilizarea care este dată unei proprietăți construite (prin transformarea amenajărilor existente, de exemplu, prin lucrări de renovare, conversie sau modificare).

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Cea mâi bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau că poate deveni liber prin demolarea construcțiilor aferente. în această ipoteză, pot fi identificate alte utilizării ale terenului liber, utilizări care creează evaluatorul poate începe selecția de proprietăți imobiliare compar^^ libere) și apoi să estimeze valoarea terenului analizat

în cazul proprietății evaluate întregul teren este deja liber.      K1 r J U&J

în cazul terenului pentru care se estimează valoarea de piață s-a locală si s-a constatat că pe multe din terenurile asemănătoare sunt conSfeSfit^Sau utilizate pentru dezvoltări comerciale.

Concluzia desprinsă de evaluator este ca utilizarea cea mai probabilă în mod rezonabil terenului este cea amenajare a unui spațiu comercial.

Utilizarea ca spațiu comercial a proprietății imobiliare trece de testele de:

o Permisivitate legală: evaluatorul nu a constatat în urma analizei sale aspecte ce ar putea duce la modificarea situației, deci utilizarea este considerată permisă legal

o Posibilitate fizică: Faptul că în imediata terenurile sunt folosite cu scopuri asemănătoare aduce indicii suficiente pentru a considea că terenul poate fi folosit ca zonă de plajă/agrement.

o     Fezabilitate financiară: această utilizare este fezabila financiar deoarece în

apropiere sunt în curs de amenajare și alte spații comerciale.

o Valorii maxime: întrucât aceste utilizări sunt permisiblie legal, fizic posibile, fezabile financiar aceastea vor conduce la o valoare maximă a proprietății.

Concluzie: cea mai bună utilizare a tereului evaluat este cea spațiu comercial deoarece acesta utilizăre este probabilă în mod rezonabil, permisă legal, posibilă fizic, fezabilă financiar și pentru care se obține valoarea maximă.

Cea mai bună utilizare a proprietății construite

Cea mai bună utilizare a terenului construit este legată de utilizarea cea ar trebui dată proprietății imobilare prin construcțiile ce îi aparțin. în acest tip de analiză evaluatorul se va pronunța asupra valorii construcțiilor existente, care fie poate crește prin transformare sau au deja valoarea maximizată de utilizarea acutalăși nu se impun modificări.

în GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile din Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022 se spune: Utilizarea curentă se presupune a fi cea mai bună utilizare dacă nu există indicații din piață sau alți factori care să conducă la concluzia că există o altă utilizare care ar maximiza valoarea subiectului evaluării.

în cadrul aceastei misiuni de evaluare s-a a utilizat această metodă pentru terenurile pe care există construcții, în cazul acestora s-a recomandaLgăs^rea utilizării actuale (spații cu destinație comercială-.agrement alime etc.).                                                               /

• VI.    Evaluarea proprietății

Pentru a obține valoarea definită de tipul valorii adecvat se pot utiliza una sau mai multe abordări în evaluare. Cele trei abordări descrise și definite în SEV100 - Cadru general sunt abordările principale utilizate în evaluare. Ele sunt fundamentate pe principiile economice ale prețului de echilibru! anticipării beneficiilor sau substituției. Atunci când nu există suficiente date de intrare reale sau observabile încât să se poată obține o concluzie credibilă din aplicarea unei singure metode, se recomandă în mod special utilizarea a cel puțin două abordări sau metode

• VI.    1 Abordarea prin piață

Abordarea pin piață este procesul prin care se obține o estimare asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin analiza comparativă cu proprietăți simillare care au fost vândute recent sau care sunt oferite spre tranzacționare.

Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile. Atunci când există informații disponibile, abordarea prin piață este cea mai directă și adecvată abordare ce poate fi aplicată pentru estimarea valorii de piață.

Dacă nu există suficiente informații despre tranzacții recente cu proprietăți comparabile se pot utiliza informații privind oferte de proprietăți similare disponibile pe piață, cu condiția ca relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic.

Având in vedere calitatea și abundența informațiilor din piața specifica acestui tip de proprietate am considerat adecvata aplicarea acestei abordări

Premisa majoră a a metodei este aceea că valoarea de piață este în relație directă cu prețurile de ofertă sau de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Pentru a estima valoarea de piață a proprietății subiect s-au utlizat cinci comparabile denumite în continuare: Comparabila Al, Comparabpa Bl, Comparabila CI, Comparabila A2, Comparabila B2, Comparabil^^BftM^® comparabile, caracteristicile acestora, datele de comparație și cele deajustaj^aun* prezentate la Anexa -Comparabile*                             S /

Evaluarea terenului

Datorita condițiilor de amplasare similare, în opinia evaluatorului

vor fi închiriate în zonele: Parcul Orășelul Copiilor și Parcul Lumea Copmdr, vor avea valori similare și deci chiriii minime estimate șimiliare.

Explicație ajustări:

• 1.    S-a aplicat o ajustare de ofertă de 3% pentru marja de negociere considerată a fi la nivelul pieței pentru zona Bucureștiului și acest tip de proprietate.

• 2.    S-a aplicat o corecție de 473 euro pe mp pentru comparabila A pentru localizare pe baza perechi de comparabile A și C.

• 3.    S-a aplicat o corecție de 291 euro/mp pentru comparabila B pentru localizare pe baza perechi de comparabile B și C.

Analizând grila datelor de piață am ajuns Ia concuzia că valoarea de piață ce se poate asimila proprietății evaluate este cea a comparabiliei C, deoarece aceasta din urmă este cea mai asemănătoare cu proprietatea subiect și nu a a suferit decât

ajustarea pentru tranzacționare și cea pentru amenajare.

în acest context valoarea de piață estimată la data evaluării este de aproximativ 4792 lei/mp.

Estimarea Chiriei minime

Datorita faptului ca nu exista o piața activa si coerenta a inchirierii de t greu de estimat o rata de capitalizare specifica terenurilor. Din acest mot uzual, evaluatorii realizează aceasta estimare se face in condiții similare determinării redeventei.

Modul de calcul și de plata a redeventei se stabilește de către ministerele de resort sau de alte organe de specialitate ale administrației publice centrale ori de către autoritățile administrației publice locale."

Limita minimă a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiții de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente.

Deasemenea s-a ținut cont și de Studiu de piață în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4.

Estimarea chiriei pe metru pătrat se face astfel:

Chire mp=Valoarea de piață/25ani/121uni/nr mp

Estimăm că valoarea chiriei minime pentru proprietate publică supusă evaluării la data de 30.06.2022, după procedeul descris mai sus și ținând cont de de Studiu de piață în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4 este:

Chiria minimă estimată

Ținând cont de cele de mai sus chiria minimă estimată pe lună pentru terenurile situate în zona A de impozitare din următoarele locații este de:²

A)Parcul Orășelul Copiilor

B) Parcul Lumea Copiilor

² se recomandă pentru perioada în care nu se desfășoară activitate să se colecteze o taxaă de conservare de 0,05 lei/mp/zl sau oricât șe va stabili ulterior.

Estimarea chiriei pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor

Această estimare s-a realizat prin abordarea prin piață, care este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile. Atunci când există informații disponibile, abordarea prin piață este cea mai directă și adecvată abordare ce poate fi aplicată pentru estimarea valorii de piață.

Dacă nu există suficiente informații despre tranzacții recente cu proprietăți comparabile se pot utiliza informații privind oferte de proprietăți similare disponibile pe piață, cu condiția ca relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic.

Având in vedere calitatea și abundența informațiilor din piața specifica acestui tip de proprietate am considerat adecvata aplicarea acestei abordări

Premisa majoră a a metodei este aceea că valoarea de piață este în relație directă cu prețurile de ofertă sau de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Pentru a estima valoarea de piață a proprietății subiect s-au utlizat cinci comparabile denumite în continuare: Comparabila A2, Comparabila B2, Comparabila C2. Aceste comparabile, caracteristicile acestora, datele de comparație și cele de ajustare aunt prezentate la Anexa -Comparabile.

1. Pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor/Orășelul Copiilor situate în zona A de impozitare:

VI.2 Abordarea prin venit

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într~o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare.

Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• 1    capitalizarea venitului;

  
  

• 2    fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Prin luarea în considerare a unor informații adecvate și printr-o apli metoda capitalizării venitului și metoda fluxului de numerar actualiz conducă la indicații similare asupra valorii.

în urma analizării specificului proprietății imobiliare am ajuns la concluzia că metoda capitălizării venitului este adecată pentru proprietatea evaluată deoarece există informații suficiente de piață.

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare, obținându-se astfel indicații privind valoarea de piață a proprietății subiect.

Etapele aplicării metodei sunt:

l.Estimarea venitului net din exploatare (VNE)

• 2 .Estimarea ratei de capitalizare aferentă veniturilor nete efective c

• 3 .Convertirea VNE în valoare prin intermediul c cu formula: Preț - VNE/c

• VI.3 Abordarea prin cost

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării

Utilizarea abordării prin cost poate fi adecvată atunci când proprietatea imobiliară include:

• ■    construcții noi sau construcții relativ nou construite;

• ■    construcții vechi, cu condiția să existe date suficiente și adecvate pentru estimarea deprecierii acestora;

• ■    construcții aflate în faza de proiect;

• ■    construcții care fac parte din proprietatea imobiliară specializată.

Evaluatorul trebuie să aleagă între cele două tipuri de cost de nou - costul de înlocuire și costul de reconstruire - și să utilizeze unul dintre aceste tipurUs^rod; consecvent în aplicarea acestei abordări. Evaluatorul trebuie să se asigjj^tă waw^-datele de intrare pentru evaluare sunt corelate cu tipul de cost utilizayin ev^hȚ^feS Această abordare a fost nu a fost aplicată pentru niciuna din proprietaJțtvaE» din cauză că au fost suficiențe informații relevante pentru a aplica abW^ra^ Piață.

VIL Analiza rezultatelor și concluzii

Criteriile pe baza cărora se estimează valoarea finală:

• ⁸ Adecvarea metodei - raționamentul profesional determină oprtunitatea aplicării metodelor de evaloare, în funcție de scopul și utilizarea evaluării și tipul proprietății precum și de caracteristicile pieței,

• ⁸ precizia unei evaluări este dată de încrederea evaluatorului în corectitudinea datelor, de calculele efectuate și de corecțiile aduse

• ⁸ cantitatea de informații este foarte importantă pentru a stabili calitatea și relevanța estimăriilor obținute.

Având în vedere aceste criterii, adecvare, precizie și cantitatea de informații, precum și tipul de proprietate (teren și căsuțe], piața specifică a acesteia și scopul evaluării s-a considerat că cea mai potrivită metodă de evalure este abordarea prin piață pentru terenuri și cea prin cost pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor.

în baza rezultatelor obținute în cadrul abordării prin piață având în vedere că ea are un grad de relevanță adecvat scopului evaluării, că ajustările ce au dus la rezultatul ei au fost determinate cu o precizie bună, prelucrând o cantitate însemnată de date de piață, evaluatorul opinează că valoarea chiriei minime pe pe perioada când se desfașoaă activitatea economică pentru proprietate publică supusă evaluării la data de 30.06.2022 este:

1. Pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor situate în zona A de impozitare

2. Pentru terenurile situate în zona A de impozitare din următoarele locații:³

³ se recomandă pentru perioada în care nu se desfășoară activitate să se colecteze o taxaă de conservare de 0,05 lei/mp/zi sau oricât se va stabili ulterior,

A)Parcul Orășelul Copiilor

B)Parcul Lumea Copiilor

Referitor la această valoare de piață se consideră că este valabilă pentru și în condițiile de la data evaluării.

Comparabile

Comparabila A https://www.imobiliare.ro/vanzare-

terenuriconstructii/bucuresti/tineretului/teren-constructii-de-vanzare-XV0603MN7

TEREN UNtC Vis-â-Via Parcul Carul, Liber+Autorizație de Censtmirat Pr-                    - 697.872 €

Descriere

-iii:

t toc»titr<£K-^lt?ț trȘ’at'Cț J<ă j«rc*i■ Ukr ii•= 4‘jr-/d a. pit

1                                                .1 r                                          •,

5 '^.yiăVtWtfe. ^Ty<-ir- i                     î aiarr-M         iț-țr^ .iiiiS »<yu= wL/ ațl. v «:.•£:>           rcjc r'—uMviii ;

V-lr&'.-X-. 3_T:-Jr ■

i                                toUlu                       ft-a-r.-ikitds/ -jsr

C’jțăii'baii. cji'etfriiMi jji .

StiȚi* Lc^^L&liiM-Cuatf^tl^                              țț- -js-yhtiasti

i ew'ifcr *«^1-101.» c*j tttseyțj fcaiyâi taiiitc’fre. f !ai<jrre.-fiT-’-y t’iixsiapcu ’?

î^; 2 ’-T iiM-iSXM’ttSiiit J-Oi v-acr:'!.^. ht'it.itd-.wiăiL»

£^pf Xtiț-j ttftegt? ihșr.- pu'.Uu    nw-»t<lt an < rs nat a v t^us^ii u rctla -a pJ--'

liS.Tânp

j Twsp t ițJtvrț' ct. '.uL'x.-

aifee ixM 'eajlOurift uvr—il.t-.Mitle yijd't’tș i»j-; 'Stol f       piti s CCCă tKie Hr rai p-jiyyi sa

T^wt^Li । ■ â^r.Srfs»rt tr ijț f "Ja <' ?ilr.f Jt-« s 4-ir i;*'..

Comparabila

B            https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-

constructii/bucuresti/tineretului/teren-constructii"de-vanzare-X3HJ03003

Comparabila

Teren in zona Sincai. TiiWatukii, suprafața 576mp, deschidere 29ml, ut.,.                       749,000 €

s^rr»B^'rA.2tA4T.rcr:!i4iJ Umrertâ

Descriere

Specificații

L-,!pwW-.'   '

^:'n<4i5

________________rvMrUIVl UGEVALUAt\n_________________

■Comparabila                                  https://www.imobiliăre.ro/inchirieri^^

C            https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-

constructii/bucuresti/tineretului/teren-constructii-de-vanzare-XV0603NIL

Comparabila

5                                                                           > țxn țr^rveufi^                                                                          Jr^xrt

Teren do vanzare Stanei - Orășelul Copiilor, Brancoveanu                             iscata 224.000 €

C ajctraAi Tinerea-wtf

Descriere

Db fanfare un wsr; tu c suprafața <fe 22a mp ca jo    m zer-a Mai or. Scsrw.tesr.u, ca o svm» Fiiut’caiA -ara yafk_ Acesta

<aeSfJ4rte«Jn_<Kn3ir»c3i'e 7i iffiBțtaîaapTCp^r&ăes-teparcuOssuuicztrtt&'siparzu-Tfr'ertftt/u!

ferer uțprezent 2 coriuijijci.iiLhMrciaoHe. șTsate.'anjtesbi ippsc®L>3t.^,,s;'u <’6. Pwtfa îe

ccr;-_ uct e ie ze- ptzir ’OOrip 5 cur ii > pete ite 12^’ap

fcetta «st# -acțraai !a apa. canai za. țven ai gaz&e 'Jntj n rgu po-

Notițe

Specificații

Corner cial e/bucuresti/tineretului/spatiu-comercial- de-inchiriat-XD0804001

Comparabila

Spațiu comercial 50 mp Timpuri Noi Tineretului http s: // wwwjmob lllare.ro / inchirieri-sp ații--c 750 €/M

UTEbCTAUl

<J ui             -                    us!x

#4»'. -i J țEstai?4 Jv ȘUT 1* *. ■t.-'iCî^Lavai t;                na <r              M-ix»

r» enr-fr-j. '.-țjXi.xiSv IV/rc

iv5C"ț- s 4'-^ w ■ £0 nți         t» î gr 54.'         e) uoat a ?c sd ii î

a a                                     wb*

iasmtd j.vsrfrjW KbrU.»' 43£m»_-W. âE/untxab.-*-u:.a •«’<-'.»

I'.w'c'jj:                   rțtaki.-vȚtu ■j’Cfcfci^Bfer

---------------------B2----------------------------

comerdale/bucuresti/tineretulul/spatiu-comerdal-de-mchiriat-XDA804018

Spațiu comercial Pa fnctiiriat                                                             ■. i...

CB mp

ALTZOCTAtit

uV > Ayu» • u , vii r- '-V- : -a2 •,Î v;C ț'£*f 2 2»'.' £^l_rîî f*:Cr. <ț;*y>j                    a a: \\ .-

St.A'       t j^,             4.' -.

1 Ltt¥ KÎ-f’k’

to                ix f4.7.

ița*47-a «. •          , 7 —    ;1-‘4wtv^Pa:‘- ’V

k i<3 -ttțirt

3^» ăfeî»   r XW^iȘ 3

C>xri 7^4. / j’ui

£M4Ș^r 4î^ .

C2

comerdale/bucuresti/oltenitei/spatiu-comerdal-de-inchlriat-X5860401Q