MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, Sector 4, București

Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.07.90 ’

HOTĂRÂRE

pentru aprobarea Regulamentului privind modul de organizare și desfășurare al licitațiilor publice pentru închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare din incinta unităților de

învățământ prcuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4 al Municipiului București

Consiliul Local al Sectorului 4;

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4 și-Raportul de specialitate . comun hr; 7527/ 01.08.2022 întocmit de Direcția Generală de,Administrare a Unităților de învățământ si de Sport Sector 4 și Direcția Juridică din cadrul Sectorului 4 al Municipiului București, cu nr. P.62/403 / 01.08.2022;                     . -'

Ținând seama de avizul Comisiei nr. 4 - Comisia de învățământ, activități științifice, cultură și culte, tineret, sport și .activități de. agrement,' avizul: Comisiei nr.^;6 - Cdmisiâ juridică, de disciplină; apărarea ■ 'ordinii ■ publiceț ' respectarea drepturi^ ^cetățenești,; resurse _: umane, • - y adminiștrarea jC ■ patrimoniului, protecția consumatorului și avizul Comisiei nr. 7 - Comisia pentru muncă, sănătate, fam- ' ilie, protecție socială, protecția, copilului, minorități și relația cu societatea civila;

. Având în vedere:          /

. Hotărârea Consiliului Local Sector 4 nr. 227/13.09.2017 privind înființarea Direcției_; de Administrare, a Unităților de învățământ Sector 4 și ‘Hotărârea Consiliului • Local Sector 4 nr. 186/29.12.2020 privind reorganizarea Direcției de Administrare a Unităților de învățământ Sector 4 și modificarea denumirii din Direcția de Administrare a Unităților de învățământ Sector 4 în Direcția Generală de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4, cu modificările și completările ulterioare; . '

Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, cu modificările si completările ulterioare;                                              .     .

în conformitate cu prevederile ari. 287, art. 332 - .ari. 348 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările-ulterioare; < ..        ■ . ■ -;        ;• <* / ' _? ^v ’ă ■.: ^j

;:..; . în copJdrinitățe cu prevederile ^ 112 dimLegea edpcației naționale nr. 1/201 j; cp modificările^: și completările ulterioare; fi' : G/ • '    • fi ' t '• .//fi /'.      fi//-/Ț/

.     • în conformitațe cu prevederile .Legii educației fizice' și sportului nr. 69/2000, cu modificările și ăj

completările ulterioare; ' ^J fi            ' _;    / •. ' \        ' ș            '/ 'fi' fi//'/-/'/ ă /■'

/ ^; / Ltiâhd; în considerare .prevederile: Legii. nr. 52/2.003 privind trânsparefița dccizionala rînfi •. administrația publică, republicată, cu rfiodificările' și completările ulterioare; / ■ ■     - /

îri temeiul prevederilor' art j39 alin. (3), ari. 166 alin.(2) liț. g) și îiț. 1),                                 -

• a)    și art.197 din OUG m. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificare, fi ulteriofiC; 0/                     ■ ■-■■-^:fifi:fi----■

HOTĂRĂȘTE: . .....

Ărf. 1. Se aprobă Regulamentul privind modul de organizare și desfășurare al

pentru, închirierea sălilor de -sport, și. a spațiilor -excedentare din incinta unităților d^w^amâiit preuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4 ăl Municipiului București, Caietul de Sarcini precum și ■ modelul contractelor de închiriere, conform Anexelor rir. 1-4, la prezenta hotărâre.            .

Art. 2 (1) Primarul Sectorului 4, Secretarul General al Sectorului 4 și Direcția Generală de Administrare â Unităților de învățământ și de Sport Sector 4, vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei conform competențelor legale.

• (2)    Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic, Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea prezentei hotărâri entităților menționate la alin. (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinara a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 12.09.2022

i.^RiiÂLĂU

Contras emnează

Conform Codului administrativ

Secretarul General al Sectorului 4

Xxxxx Xxxxxxxx

Nr. 223/12.09.2022

Anexa nr.l IaH.C.L. Sector 4 nf???

Regulamentul privind modul de organizare și desfășurare al licitațiilor publice pentru închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare din incinta unităților de învățământ preuiiiversitar de

stat de pe raza

Sectorului 4 al Municipiului București

CAPITOLUL I - TERMENI

Art. 1 în sensul prezentului Regulament, termenii și expresiile de mai.jos au următoarele semnificații: a) Obiectul dreptului de închiriere ^ Obiectul contractelor de închiriere este reprezentat de sălile de sport și spațiile excedentare din incinta unităților de învățământ preuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4 al Municipiului București (denumite succinț în continuare, și .„unitățile de învățămânț”). Disponibilitatea de . închiriere a sălilor de sport și a spațiilor excedentare, precum și intervalul dc'timp alocat închirierii vor fi' comunicate de conducătorii unităților de învățământ la începutul fiecărui an școlar sau, ori de cate ori are loc o modificare a orarului școlar conform celor mai jos arătate.

• b)    Acte premergătoare încheierii contractului de închiriere - orice prbcese-verbale, rapoarte, decizii, precum și brice alte acte întocmite de către comisia de evaluare sau comisia de soluționare a contestațiilor c) Documentația de atribuire - ansamblul informațiilor și documentelor aferente inițierii, organizării și desfășurării licitațiilor publice pentru închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare din incinta unităților de învățământ, care cuprinde Regulamentul privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice (Regulamentul), Caietul de sarcini, modelul de contract-cadfu de închiriere, formularele¹ si modelele de documente.

• d)    Contractul de închiriere - contractul încheiat în forma scrisă, prin care șe transmite folosința temporară a unei săli de sport sau a unui spațiu excedentar din incinta unei unități de învățământ de la locator către locatar, cu respectarea specificului acesteia^ în schimbul unei sume de băni, numită chirie, pe o perioada determinată. Contractul de închiriere yarespecta în mod obligatoriu formamodelului-cadruaprobată prin hotărârea de consiliu local care aprobă organizarea și desfășurarea licitațiilor publice pentru închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare din incinta unităților de învățământ. ? •       . f ă . • ?

■ e) termen - este reprezentat de intervalul detimp în dâre trebuie îndeplinit un anumit act, pentru a îi da .'eficiență: ’ ' '. ' • ’            '                                                                                                       . -               ' .       " l:

• f)    zilucrătoare - zi din cursul săptămânii de lucru, cu excepția zilelor de repaus săptămânal, zilelor-de sărbătoare legală și alte zile în cărei potrivit legii, nu^r se h&re^ș|^ ■-

• g)    zi calendaristică - zilele din.timpul săptămânii, care "Cuâ                 gpaus săptămânal, zilele de

•sărbătoare:legală și alte zile în c^.e,^: potrivit legii/n^                                                 ■'■ ■ ■ -■ ^;•■ ■;: •.

• h)    calculul termenelor - termenele iau în calcul și ziiA .în c; împlinesc. '                               .

  cp sămurgă și ziua în care se

  
  

• i)    spații excedentare - Săli de clasă, Săli de festivități, laboratoare, ateliere, inclusiv dependințe, anexe și alte spații, care nu afectează procesul de învățământ într-un anumit interval orar;

CAPITOLUL II - DISPOZIȚII GENERALE

Art. 2 - Prezentul Regulament stabilește procedura privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare din incinta unităților de învățământ preuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4 al Municipiului București.

Art. 3 - închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare din incinta unităților de învățământ se realizează prin licitație publică, în urma aplicării criteriilor de atribuire a contractului de închiriere.

Art. 4 ~ Orice închiriere a sălilor de sport și a spațiilor excedentare cu nerespectarea prezentului Regulament este lovită de nulitate.,

Art. 5 -Procedura de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare din incinta unităților de învățământ va fi derulată de Direcția Generală de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4 (denumită „DGAUIS”)în numele și pe seama Consiliului Local al Sectorului 4 al Municipiului București, în calitatea sa de titular al dreptului de administrare al terenurilor și clădirilor în care funcționează unitățile de învățământ preuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4 al Municipiului București, denumită în continuare „Organizatorul”, cu sediul în București, Sector 4, B-dul. George Coșbuc nr. 6-16, având cod de identificare fiscala 38248861, înființată în baza dispozițiilor Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 4 hr. 227/13.09.2017, reprezentată prin dna. Xxx-Xxxxx Xxxxxxxx, în calitate de Director General.

Art. 6 - Anual, structura de specialitate din cadrul DGAUIS, în baza referatelor de oportunitate transmise de către unitățile de învățământ, va întocmi Documentația care cuprinde: Lista cu situația sălilor de sport și a spațiilor excedentare disponibile ce urmează a fi scoase la licitație, va completa caietul de sarcini îți funcție de. sp ecifîcul fiecărui spațiu conform mo delului aprobat prin hotărâre de consiliu local, •

Art. 7 - Conducătorii unităților de învățământ au obligația că, la. fiecare început de an școlar, in termen de 15 zile lucrătoare de la începerea activității școlare, să întocmească un referat de oportunitate în care să menționeze orarul programului școlar și disponibilitatea de închiriere a sălii de sport și a spațiilor excedentare, suprafața acestora, precum și zilele și intervalul orar în care sala de sport și spațiile excedentare pot fi închiriate. Unitățile de învățământ preuniversitar de stat care dețin bâze sportive nu vor propune închirierea acestora decât îh condițiile în care nil sunt                        cluburilor sportive

școlare, subordonate Ministerului. Educației. și_: Cefcețării^^^tertb^^ obligate să , suporte contravaloarea utilităților pentru perioada si intervalele «rare âvCaSfeu acceăLla bazele sportive ale unităților școlare de învățământ preuniversitar de stat, care vor fî centralizate si refacturate de Organizator, in condițiile aratate in cuprinsul modelului de contract de închiriere, anexa la prezentul Regulament.

Art. 8 - Zilele și intervalul orar de închiriere vor fi stabilite astfel încât să nu stânjenească în vreun mod programul școlar și orele de educație fizică și sport derulate în cadrul unității de învățământ. închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare nu este permisă în zile de sâmbătă și duminică, în zile libere declarate prin lege sau în timpul vacanțelor școlare. .

Art. 9 - Listele cu situația sălilor de sport și a spațiilor excedentare disponibile ce vor fi scoase la licitație șe vor întocmi de DGAUIS pe baza referatelor de oportunitate primite din partea conducătorilor unităților, de învățământ și vor cuprinde următoarele informații: nr. crt., denumirea unității de învățământ și adresa, suprafața-sălii de sport și a spațiilor excedentare,, zilele și intervalele orare;disponibile, prețul itiinim solicitat pentru chirie/oră (rezultat din evaluarea efectuată de un evaluator autorizat).

Art. • 10— Anterior inițierii primelor ședințe de licitație,. DGAUIS va solicita și obține din partea unui ■ evaluatorautorizat ANE VAR un raport de evaluare imobiliară pentru fiecare sală de sport și spațiu excedentar disponibil, care va determina valoarea prețului minim solicitat pentru chirie/ora, precum și modalitatea de ajustare în timp a acestei valori.

Art. 11 - Caietul de sarcini va fi completat conform anexa nr. 2 la hotărârea de consiliu local de aprobâre a documentației de atribuire și va fi pus la dispoziție oricărei persoane interesate să depună oferta la procedura de licitație publică, prin mijloace electronice, în urma primirii unei solicitări scrise. Documentația de atribuire va fî aprobata prin hotărârea Consiliului Local Sector 4.

Art. 12 - (1) Sălile de sport pot fi închiriate persoanelor fizice și persoanelor juridice constituite în una din formele prevăzute de art. 21 din Legea nr. 69/2000 a educației fizice și sportului exclusiv în scopul / . desfășurării de activități cu caracter sportiv.                                                            /

• (2 ) Șpațiile excedentare disponibile pot fi. închiriate persoanelor fizice și juridice pentru- organizarea de întruniri, seminarii,: conferințe, expoziții, simpozioane și congrese, strict în scopul desfășurării de activități cu caracter- educațional, științific, academic și de' cercetare,- de formare • profesională și/sau personală, pentru dezvoltarea unui stil de viața sănătos, precum și sesiuni de informare pențru.prevenirea consumului de alcool, tutun și substanțe ilicite, în funcție de specificul și suprafață fiecărei încăperi.• .         . ^:.

Art. 13 - Este interzisă, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere, derularea oricărei activități comerciale său de altă natură decât cele indicate la art. 12, incluide toncte, bufete, automate,

de cafea sau de băuturi carbogazoase și alte produse aliment r.sfuneâlm^O^. Totodată, este interzisă, cu strictețe, desfășurarea' oricărei activități care se abate de ^scop^

Art. 14 - Sumele încasate din executarea contractelor de închiriere se fac venit la bugetul local, in procent de 50%.

Art. 15 - Principiile care stau la baza atribuirii contractului de închiriere, bunuri proprietate publică sunt:

• a)    transparența - punerea la dispoziție tuturor celor interesați a informațiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de închiriere;

• b)    tratamentul egal - aplicarea, într-o maniera nediscrimiriatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului de închiriere de bunuri;

• c)    proporționalitatea - orice măsură stabilită de autoritatea publica trebuie să fie necesară și corespunzătoare naturii contractului;

• d)    nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a acelorași reguli, indiferent de naționalitatea participanților la procedura de atribuire a contractului de închiriere, potrivit condițiilor prevăzute în acordurile și convențiile la care România este parte;

• e)    libera concurență - asigurarea de către autoritatea publică a condițiilor pentru ca orice participant la procedura.de atribuire să aibă dreptul de a deveni chiriaș în condițiile legii, ale convențiilor și acordurilor internaționale la care România este parte.

CAPITOLUL UI - PROCEDURA LICITAȚIEI

SECȚIUNEA I - Inițierea procedurii de închiriere prin licitație

Art. 16 - Inițiativa închirierii sălilor de sport și a spațiilor excedentare o are DGAUIS, în numele și pe seama Consiliului Local al Sectorului 4 al Municipiului București, în calitatea sa de titular al dreptului de administrare asupra terenurilor și clădirilor unităților de învățământ preuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4.

Art. 17 - Organizarea și desfășurarea procedurii de licitație publică se va derula printr-o comisie de evaluare numită printr-o decizie a Directorului DGAUIS. Evaluarea și răspunsul cu privire la eventualele contestații depuse vor fi soluționate de o comisie de contestații numită printr-p decizie a Directorului DGAUIS.                     -•       <

Art. 18 - Inițierea procedurii de licitație publică se va face prin publicarea anunțului privind desfășurarea licitației, anunț care se va publica cu cel puțin 30 zile calendaristice înainte de data fixată pentru organizarea licitației, în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-ă, îritr-un cotidian de circulație națională, și întrrunul de circulație locală, precum și pe pagina de internet www.dgauis.ro, secțiunea Anunțuri.

Art. 19 - Anunțul privind desfășurarea licitației se întbenă^^               documentației de atribuire,

si va avea următoarea formă, adaptată în funcție de snycificul>CTPfai incitat: „Direcția Generală de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4,ftn^^KAși pe Seamă Consiliului Local al

Sectorului 4 al Municipiului București („Organizatorul”), în calitatea sa de titular al dreptului de administrare a clădirilor unităților de învățământ preuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4, cu sediul în București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16, CIF 38248861. ( persoana de contact telefon                ; e-mail .    .    .    - } organizează licitație publica pentru

închirierea sălilor de sport (denumire spațiu excedentar din cadrul unităților de învățământ preuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4. Lisța sălilor de sport/spațiilor excedentare ce urmează a fi scoase la licitație și descrierea acestora poate fi consultată la sediul Organizatorului sau pesite-ul www.dgauis.ro, secțiunea „Anunțuri”. Licitația publică va avea loc la sediul Organizatorului la data de

• -.., ora 'Caietul de sarcini aferent fiecărei Săli de sport/spațiilor excedentare vă fi procurat printr-o solicitare adresata către adresă de e-mail, cu titlu gratuit, până la data de -      .    . , ora ■■ . Intrarea în posesia caietului de sarcini este, obligatorie pentru toate

persoanele care intenționează să participe lă Licitația publică. Solicitările de clarificări vor fi transmise la adresa fie.e-mail office@dgguis,ro sau vor fi înregistrate direct la sediul Organizatorului. Data limită pentru solicitarea clarificărilor, este cel mai târziu în a 10~a zi lucrătoare înainte de data limită de depunere fi ofertelor. Organizatorul. hU poartă răspunderea solicitărilor, declarificăritransmise-prin, poșta, care nu au fost primite în termen,¹ sens. în. căre se recomandă comunicarea prin e-mailsău înregistrarea directă la sediul Organizatorului. Ofertele însoțite, de garanția de participare vor fi depuse la sediul Organizatorului până lă data de , ' fi ora- . . Ședința publică de deschidere a ofertelor se va desfășura în data de , ora ^: . . Orice contestații formulate împotriva actelor premergătoare încheierii contractului de închiriere se înregistrează lă sediul organizatorului, îh termen de 1 zi lucrătoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor înregistra la Tribunalul de la domiciliul sau sediul reclamantului. . Oferta va fi prezentata într-un singur exemplar, prezentul anunț a fost transmis în data de l spre publicare în Monitorul Oficial al României, cotidianul de circulație. națională , cotidianul 'de circulație locală si pe sitefilwWw.dgauis.ro. ”

Art. 20.- Anterior publicării anunțului, privind desfășurarea licitației, se va afișa la avizierul Organizatoruluilista cu sălile de sport și spațiile excedeiitare.ee urinează să fie scoase 1 a licitație. fi/

• •Art .21 Organizatorul licitației va publica întreaga do cunte^    de atribuire pe site^ul www.dgauis.ro.'

iar. caietul- de sarcini se va întocmi pentru fiecare sala de sport, respectiv spațiu excedentar ce. urinează â fi sepș la licitație. - .          '• ■ fifififip p: ■ y -ywfifi. "■ zu -.'             s              g'V ■■ ■

Art. 22 - In căzui în care se primesb Solicitări de clarificări, comisia de evaluare are obligația de a răspunde -în mod clar, complet și_:fără ambiguități        clarificare solicitată, înțr~o perioadă care nu trebuie șă

depășească 5 zile lucrătoare .de la primirea unei astfel de solicitări. Răspunsul vă fi adus' la cunoștință tuturor celor care au procurât,c&ețuI.de: Ș^cini.cU:..^^^                                data limită gentru

depunerea ofertelor. Comisia.deevaluare are obligația de a,b^^^fasrM^âle:însoțite de întrebările. aferente către toate persoanele interesate care aii obținut dpOTmențăfisS               măsuri pentru a

nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel comisia de evaluare în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

SECȚIUNEA II - Constituirea si atribuțiile comisiei de evaluare

Art. 23 - Evaluarea ofertelor depuse se realizează de către o comisie de evaluare, condusă prin intermediul unui președinte' care deține și calitatea de membru, compusă dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5. Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.

Art.24 - Componența comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc și sunt numiți prin decizie a Directorului DGAUIS.

Art. 25. - Secretariatul comisiei de evaluare va fi asigur aț prin intermediul unui secretar de'comisie care nu intră în componența acesteia și nu beneficiază de drept de vot.

Art. 26 - La ședințele comisiei de evaluare președintele acesteia poate invita persoane de specialitate, precum avo câți, experți, evaluatori sau alți. specialiști în domenii care prezintă relevanță din perspectiva închirierii bunurilor proprietate publică, aceștia neavând calitatea de membri.

Art. 27 - Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiază de câte un vot. Persoanele prevăzute la art. 26 beneficiază de un vot consultativ.

Art. 28 - Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorității membrilor.

Art. 29 - Membrii comisiei de evaluare, supleanți și persoanele de la art. 26. trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese prevăzute la art. 31 si 32. Membrii comisiei de evaluare, supleanții și invitații sunt obligați șa dea o declarație de compatibilitate, imparțialitate și confidențialitate pe propria răspundere,. după termenul lintiță de depunere a ofertelor, care se yâ păstră alături de dosarul închirierii. Membrii comisiei de evaluare, precum și orice persoana care participa la ședințele comisiei de evaluare, au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate. în caz de incompatibilitate, președintele comisiei de evaluare va propune înlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanți.

Art. 30 - Supleanții participă la ședințele comisiei de cvalwfre numai'în        în care membrii acesteia

se află în imposibilitate .de. participare. .. ..                                         ......

Art. 31 - Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire Președintele comisiei de evaluare are obligația de a lua toate măsurile necesare pentru a evita situațiile de natură să determine apariția unui conflict de interese și/sau manifestarea concurenței neloiale. Persoanele care, sunt implicate direct în procesul de verificare/evaluare a ofertelor nu au dreptul de a fi ofertant sub sancțiunea excluderii din procedura de licitație. Nu au dreptul șă fie implicate în procesul de verificare/evaluare a ofertelor următoarele persoane: a) soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv cu ofertantul, persoană fizică; -'           . ■ ^:

• b)    soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv cu persoane care fac parte din structura Unuia dintre ofertanți, persoane juridice, terți susținători sau, subcontractanți propuși; . .

• c)    persoane care dețin părți sociale, părți de interes, acțiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanți, terți, susținători sau subcontractanți propuși-sau persoane care fac parte'din¹ consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanți, terți susținători șau subcontractanți propuși; ••_:                                               ’ •.                                                           -■         ' ■ • .       ' .--v -N

• d)    membri în cadrul consiliului de administrație/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului_; și/sau acționari ori asociați semnificativi persoane care sunt soț/soție, rudă .sau afin pană la gradul al II-lea inclusiv ori care se. află în relații, comerciale cu persoane cu funcții de- decizie^r în .cadrul¹ entității contractante.                  - 'N                                               ' ■ '        /

Art. 32 - Nu pot fi nominalizate de către ofertant pentru executarea contractului persoane care sunt soț/soție, rudă sau afin până lâ gradul al II-lea inclusiv ori care se află în relații comerciale cu persoane cu ‘funcții de decizie în cadrul entității organizatoare.' ■                   _;

Art. 33-Atribuțiile comisiei.de evaluare sunt:

• a) întocmirea răspunsurilor la Solicitările de clarificări privind Documentația de atribuire

■ b) evaluarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul' exterior priit raportare la prevederile caietului de sarcini;

• c).. întocmirea procesului-verbal .de evaluare a documentelor cuprinse în plicul exterior, conform

• ■ Anexei 1 la Regulament; '

• - d); elaborarea comunicării privind respingerea ofertei ca urmare a analizei documentelor din plicul -■ f- exteriori J ■          • . v' 'v N- ' ‘ ‘N' V^;./.

• e) analizarea și evaluarea ofertelor propriu-zise (plicul interior); . .

. f) întocmirea procesului-verbal de evaluare a ofertelor si documentelor cuprinse în plicul interior ‘ ^: conform Anexei 2 la Regulament;

g)' întocmirea raportului procedurii - Conform Anexei 3 la Regulament; /'' •

• h)    desemnarea ofertei câștigătoare;

• i)    înc'adrareaîn.situațiilede anulare aprocedmii. • m

Art.' 34 Comisia.de evaluare■ este legal întrunită humâi                                Comisia de

evaluare adoptă decizii -în mod autonom, numai .pe bâza docffiențaifei/dmal^^ în conformitate cu prevederile legale în vigoare. '

Art. 35 -Atribuțiile secretarului comisiei de evaluare:

• a)    întocmirea Registrului de oferte, în care vor fi menționate ofertele înregistrate în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora și spațiul în cauza precum și a Registrului de Contracte (completat până la momentul semnării și înregistrării contractului de închiriere), în care vor fi evidențiate toate contractele încheiate;

• b)    redactarea și comunicarea oricăror documente necesare, precum, dar fără a se limita la: răspunsurile la Solicitările de clarificări, Solicitările de clarificări ce se vor înainta ofertanților, listă privind ofertele admise, rapoarte de evaluare, procese verbale, decizii etc.

• c)    îndeplinirea oricăror sarcini specifice necesare pentru buna desfășurare a ședinței de licitație.

SECȚIUNEA in - Organizarea și desfășurarea licitației

Art. 36 - închirierea sălilor de sport și a spațiilor excedentare din cadrul unităților de învățământ se va face prin licitație publica împărțită în două etape, respectiv etapa de depunere a ofertelor și a garanțiilor de participare (documentelor de eligibilitate) și etapa de evaluare a ofertelor în vederea desemnării ofertantului câștigător.

Art. 37 - Ședințele de licitație sunt organizate de DGAUIS, în calitate de Organizator, la sediul care va fi specificat în cuprinsul Anunțurilor privind organizarea licitațiilor.

Art. 38 ~ La licitație pot participa persoanele interesate care îndeplinesc condițiile impuse prin prezentul Regulament și prin caietul de sarcini și au depus oferte în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Art. 39- Persoanele interesate vor procura Caietul de sarcini. Punerea la dispoziție a caietului de sarcini se efectuează cu titlu gratuit de către Organizator, în urma primirii unei solicitări scrise transmise prin e-mail la adresa xxxxxx@xxxxxxxxx .din partea persoanei interesate, procurarea caietului fiind obligatorie pentru toți participanții la licitație.

Art. 40 - După ce au luat cunoștință de conținutul caietului de sarcini, ofertănții interesați vor depune la sediul organizatorului ofertele întocmite în conformitate cu prevederile art.-42 și art. 43, însoțite de dovadă constituirii garanției de participare,. cu respectarea termenului limită, menționat în anunțul. pentru desfășurarea licitației. Oferta depusă la o altă adresă decât cea menționată în cuprinsul anunțului sau după expirarea datei limită pentru depunere se retufnează nedeschisă.

Art. 41 - (1) Are dreptul de a participa la licitație pentru închirie^aF^tet-de sport orice persoana fizica sau persoana juridica constituită în una din formele ptevăzuțe^^BK?!^^         69/2000 a educației

fizice, și sportului, iar pentru spațiile, excedentare brice persiană fizieăgsJuridTca. legal constituită, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: . f I mS Y    1

• a)    a procurat caietul de sarcini; '                       8 o o\ mSSf y     f

• b)    a plătit garanția de participare;

• c)    a depus oferta și declarația de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate la art. 42 în termenele prevăzute în documentația de atribuire; .

• c)    are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a.contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

• d)    nu este în stare de insolvență, faliment șau lichidare - în cazul persoanelor juridice;- . :   •

• e)    hu a mai avut încheiate contracte de închiriere săli de sport/spații excedentare pe raza Sectorului 4 al Municipiului, iar în caz contrar, ca nu a încălcat dispozițiile contractelor de închiriere în ceea ce privește obligațiile de plată sau celelalte obligații aflate în sarcina Locatarului.

• (2)    Nu' are dreptul să'participe'la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare lâ o licitație'publică • anterioară privind bunurile statului, sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru, o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective¹drept câștigătoare la licitație. '' .' /               . /.. .

• (3) . Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile art. 42 și art. 43 și vor fi depuse la âdresa/locul -precizat îp; anunțul de ;• licitație, în, două; plicuri sigilate, ■ unul. exterior și. unul, interior. • Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizaudu-se data și oră primirii acestora. ^:

Art. 42 - Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale sălii de sport sau a spațiului excedentar pentru care este depusă ofertă: unitatea de învățământ în care se regăsește, ziua/zilele în care se dorește închirierea și intervalul orar. Plicul exterior va trebui să conțină: 1

• a)    o fișă cu informații privind ofertantul;,

• b)    declarație de participare, semnată de Ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

• c)    dovada constituirii garanției de participare;

• d)    acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (inclusiv), respectiv:           .    : . <

• 1)    Carte de identitate, în copie cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura - pentru

. ofertanții persoane fizice. >

p 2) Documentele de constituire și dovada de înființare în mod legala persoanelor juridice, în funcție

•. de forma de constituire, .precum și certificat de înregistrare - fiscală emis de ANAF, în copie. cu, mențiunea' „conform. cu:originalul” ■ și semnăfera reprezentantului, • precUm și; copia căiți iî de identitate a acestuia, cu respecțarea acelorași formalități;'■    ^L-'■ u ? m^;             \(Art -F

. •     3)_; Certificate de atestare fiscală din, care să rezulte, lipsa datoriilor restante. cu .privire la'plata.

. ’'. impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor î a bugetul general corisolidat de stat și' la bugetul locăi, în

■ original. Pentru evitarea ■ oricăror .neclarități,.este' necesara prezentarea¹ atât a Certificatului . de '. atestare fiscală emis de Administrația financiară din cadrul Agenției Națip^ de Administrare

. .. Fiscala (ANAF) de la domiciliul .persoânei fizice, * respectiv sediul și/șăii.- punctul. de lucru al

';. . persoanei juridice;¹pentru' debitele îrite^stfăredă bdg^^                stat, cât și â Certificatului

¹ de atestare fiscală emis de direcțiile șău serviciile ,de^^                    taxelor locale din

. cadrul unității âdminiștrâtivdefitoriale de la dohnjffliul pej#^                      punctul de

■ lucru al perso anei juridice, pentru debitele înregisfate la pîjjggÂcește documente trebuie să ateste lipsa datoriilor restante și să fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertanților ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care să ateste ca aceștia nu înregistrează obligații fiscale restante în condițiile legii incidente în țara de rezidență, la momențul prezentării. Certificatele vor fi prezentate în exemplar original;

• 4)    Aviz emis de unitatea de învățământ în incinta căreia se-regăsește sala de sport sau spațiul excedentar care să ateste: ori faptul că nu a mai încheiat anterior alte contracte de închiriere ori, în cazul în care a mai avut calitatea de locatar intr-un contract de închiriere, faptul că nu au existat încălcări ale dispozițiilor contractuale - în original;

• 5)    Aviz emis de DGAUIS din care să rezulte că nu înregistrează debite scadente și neonorate: față de această instituție publică din derularea unui alt contract de închiriere, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/său dobânzi) - în original;

• 6)    Cazierul judiciar al ofertantului persoană fizică/ ofertantului persoana juridică și a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere sau de supraveghere sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control în cadrul acestuia, așa. cum rezulta din actele de constituire, în original;

• 7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data în forma autentică, în original;

• 8)    Pentru ofertanții persoane juridice - împuternicire pentru persoanele care vor. participa la Licitația publică în calitate de reprezentant cu puteri depline, în original, precum și Actul de identitate al persoanei împuternicite, în copie cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului (în cazul în care persoana împuternicită nu este reprezentantul legal al ' ofertantului);

• e)    copia caietului de sarcini procurat.

Art. 43 - Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum și datele de identificare ale sălii de sport/spațiului excedentar pentru care este depusă oferta - respectiv denumirea unității de învățământ, zilele și intervalul orar de închiriere.                                               .

Art. 44 - Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare sala de sport șau spațiu excedentar. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator de 4 luni.

Art. 45 - Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. .. ...... ..... ...... L

Art. 46 - Conținutul ofertelor propriu-zise trebuie să rămână ronfidepțy®la data deschiderii acestora.

Art. 47 - Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație.

Arț. 48 în urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe. baza criteriilor de eligibilitate de către comisia'de evaluare, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal privind îndeplinirea acestor criterii, ■ în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc Criteriile de eligibilitate, și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Sunt considerate, oferte valabile cele care îndeplinesc criteriile de eligibilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitației.

Art. 49 - în baza procesului-verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la art. 48 comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite organizatorului.

Art. 50 - în termen de 3 zile lucratoare de la transmiterea raportului comisiei de evaluare către, organizator, comisia de evaluare informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanțw căror, oferte- au fost • excluse după vizualizarea și; evaluarea do cumentelof din plicul exterior, indicând motivele excluderii. .

Art. 51 - Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin două oferte să întrunească condițiile prevăzute în Documentația de atribuire. în caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii și va organiză o nouă licitație.

Art. 52 - Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal prevăzut la Art.

• 4.8 de către toți membrii'comisiei de evaluare și de către ofertanții prezenți și după expirarea termenului prevăzut pentru depunerea contestațiilor și/sau soluționarea acestora. Refuzul ofertanților prezenți de a semna procesul verbal se va consemnam cuprinsul acestuia.

Art. 53 - Deschiderea plicurilor interioare se face în ședința de evaluare la care pot participa doar membrii comisiei de evaluare. Ofertele depuse' în plicul interior de către oferțăriții respinși conform art. 48 nuse_? • deschid. _:                          ...           •    ; ' < R^; '                   n. ;'RÂfvRRz

Art. 54 - în urma deschiderii plicurilor interioare și ăpâlizării pfertelor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmește’un proceS-verbal în care menționează' prețurile, do cu^ doveditoare pentru criteriile solvabilității,, protecției mediului înconjurător și cele privind respectarea naturii' bunului ' închiriat și nivelul punctaj el or obținute pentru criteriile de evaluare. Ofertă câștigătoare este oferta care ■ întrunește cel măi mare punctaj îh urina aplicării criteriilor de atribuire.Procesul-verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare. • v f                                            ;

Art. 55 - în cazul în care există pimctaje egalc între ofert^TOi clasățjmep.rifffuî^pc. departajai'ea acestora se va face în fuheție de punctajul obținut pentru criteriul deătrib^rjJM^Vnai Wye nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al spațiului închiriat, raportat la zona spațiului de închiriat” iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” capacitatea economico-fînanciară a ofertanților: cel mai mare nivel al solvabilității”.

Art. 56 - în baza procesului-verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la art. 54, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport al procedurii pe care îl transmite organizatorului.

Art. 57 - Raportul prevăzut la art. 56 se depune la dosarul licitației.

Art. 58 - Comisia de evaluare are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la transmiterea raportului prevăzut la art. 56 către organizator.

Art. 59 - în cadrul comunicării prevăzute la art. 58, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertanții ale căror oferte nu fost declarate câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

Art. 60 - Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, comisia de evaluare are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate. Solicitarea de clarificări este propusă și se transmite de către comisia de evaluare ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la data ședinței de evaluare. Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea de clarificări în termen de 3 zile lucrătoare de Ia primirea acesteia.

Art. 61 - Comisia de evaluare nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate să determine apariția unui avantaj în favoarea unui ofertant.

SECȚIUNEA IV — Criteriile de atribuire

Art. 62 - (1) Criteriile de atribuire al contractului de închiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/oră raportat la zona spațiului de închiriat-pondere 40%;

• b)    capacitatea economico-fînanciară a ofertanților: cel mai mare nivel al solvabilității - pondere 35%;

• c)    protecția mediului înconjurător - pondere 15%;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat -pondere 10%.

Art. 63 - Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 62 alin. 1) lit. a) se vă avea în vedere cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/oră, prin raportare la prețul minim regăsit în lista sălilor de sport/spațiilor excedentare.

Art. 64 - Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 62 alin.Jî), lit. b) pâitr^feagii la procedură trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, ysursej^aSlfe^ datorii sau linii de credit pentru cel puțin 4 luni de derulare a contractului pentru închiriere săli de sport, respectiv pentru cel puțin 1 lună de derulare a contractului pentru închiriere spații excedentare. Asigurarea de solvabilitate.se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document' emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original)/contracte prin care se va atesta, fapțul că în cazul atribuirii contractului: ''

• a)    ofertantul poate avea acces lâ resurse reale pentru valoarea declarată;                            •

• b)    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe 6 perioada de 4 luni pentru închiriere săli de sport, respectiv pe o perioadă ce 1 lună pentru închiriere spații excedentare, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilitați său disponibilități existente.                 A2-v ■                  .                      .:    /._;.:-2 .

Art. 65 - Pentru criteriul.de atribuire, prevăzut la Art, 62 alin. (1), lit. c) participanții la procedură vor fedactaîn cuprinsul ofertei regăsite în plicul.interior o descriere îh care vor prezenta modalitățile în care vor contribui efectiv la protecția mediului înconjurător, pe parcursul derulării , contractului de închiriere. Totodată, vor anexa ofertei_;o declarație pe proprie răspundere.prin care_:își^;vor.asuma angajamentul ferm de a duce la îndeplinire modalitățile în care Vor contribui efectiv, la protecția mediului înconjurător, pe ■ parcursul derulării contractului de închiriere, însușită prin semnătură olografasau electronică.: r •..

Art. 66 - Pentru criteriul de atribuire prevăzut ,lâ Art. 62 alin. (1), lit, d) participanții la procedura vor depune un memoriu în care vor descrie activitățile care vor fi desfășurate înincinta spațiului’ închiriat, pentru a demonstra respectarea naturii și a destinației bunului închiriat.

Art. 67 - Algoritmul de calcul pentru cele patrii criterii prevăzute la Art. 62 este următorul:

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit. a) .             ..

Punctajul C(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al chiriei, ofertat se acorda, punctajul maxim alocat de 40 pet;.

• b)    Pentru celelalte chirii ofertate, punctajul C(n) se calculează proporțional- astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofeițât) x 40 pet. ., A • A .ș -.2         .?./ _; v ■ p ■. < .     .         ■■ 2--:

- pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.f bj _; - . • .< 2 . • '.-2A ' .    ,5 A 2 AAfA • A

Punctajul D(ri) se acordă astfeln .-   : A h.. • -'-2^:A-' A\ M

• a)    Pentru cel mâi mare nivel ăl disponibilităților, bănești peptra.4.1^                 căzui închirierii de

săli de sport) /. 1'lună' contractuală (îh cazul închirierii de spații Excedentare) se acorda punctajul maxim alocătde.35pet; •• • -A . -• ■ 2-     <          _;                          A^:AAAA'-- 2- . iA:' aAAA.- •

• b)    Pentru celelalte, punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x35pct.^: .            2 2-'2 . .                       2.2- ■ ■./ _;A>2. 2/ A^; ■ ' ■ '

• -    pentru criteriul de atribuire prevăzut lâ alin.- (1), lit. c).- ' ,                          ■.            .'"2'

_:Punctajul.se acorda astfel: Dacă ofertardul prczmtă o modab^te concrN£m^ăavor contribui efectiv la protecția mediului_:înconjurător, pe_;parcursul derulării coOTactuh^               se acordă ,15 puncte;

Daca ofertantul nu prezintă o modalitate concretă și fezabilă de protecție a mediului înconjurător - se acorda 0 puncte.

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin, (1), lit. d)

Punctajul se acorda astfel: Dacă ofertantul prezintă activități compatibile cu specificul și instalațiile spațiului închiriat- se acorda 10 puncte; Dacă ofertantul nu prezintă activități care pot fi desfășurate în incinta spațiului închiriat- se acorda 0 puncte,

SECȚIUNEA V - Anularea procedurii

Art 68 - (1) Comisia de evaluare are obligația de a anula procedura dacă după deschiderea plicurilor exterioare nu sunt cel puțin două oferte care să .întrunească condițiile prevăzute în Documentația de atribuire.

• (2)    în cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, comisia de evaluare anulează procedura de licitație, însă dacă se depune o singură ofertă valabilă procedura de licitație continuă; .

• (3)    Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație.

• (4)    Cea de-a doua licitație se organizează în aceleași condiții ca procedura inițială, începând cu publicarea anunțului privind desfășurarea licitației.

• (5)    De asemenea, comisia de evaluare va anula procedura de licitație în cazurile prevăzute la art. 76 și la art. 77, teza a II-a din prezentul Regulament.               •

Art. 69 - Comisia de evaluare are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului.

Art. 70 - în sensul prevederilor art. 69, procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiții:

• a)    în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare al procedurii de licitație se constată erori. sau omisiuni care au ■ ca efect încălcarea principiilor transparenței,' tratamentului; egal, proporționalității, nediscriminării și liberei concurente; .                      ...

• b)    comisia de evaluare se află în imposibilitate de a adopta măsuri corective^ fără ca acestea să conducă^ la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la lit a).

Art. 71 - încălcarea prevederilor'prezentului regulament poate atrage anularea procedurii, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.

Art. 72 - Comisia de evaluare are obligația de a comunica, în                          la procedura de

licitație, în cel mult 3 zile, lucrătoarele la dată anularii, atajfecetarcâ.^           care aceștia și le-au

creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret țars/L detenjrf^H^îzia ^anulare.

SECȚIUNEA VI - încheierea contractului de închirielHm

Alt. 73 - Persoana împuternicită să semneze contractul are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

Art. 74 - Persoana împuternicită să semneze contractul poate să încheie contractul de închiriere numai după împlinirea unui termen de 20 de-zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute- la art.

• 72. ■                 ■ .                     .            .          " R.R- ..        .•           /             .. .. ■ . ■ ' - ■                              ■ ■

Art. 75 - Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității, într-un termen de maximum 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art,74. Contractul se încheie în trei exemplare, câte unul pentru fiecare parte și un exemplar care va fi înregistrat la organele fiscale.

Art. 76 - Neîncheierea contractului într-un termen de 20 de zile: calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art.74 poate atrage plata daunelor-interese de către partea în culpă, constând în reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator. . • • • <«^: , V -.•< •• ■ >\

Art. 77 - Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul atrage după sine plata daunelor-interese, constând în reținerea garanției de participare de către Organizator. Prin depunerea declarației de participare la procedură de licitație publica (menționată la art. 42 lit. b), ofertantul declară că și-a însușit și acceptă prevederile caietului de sarcini și ale dispozițiilor hotărârii de consiliu local care aprobă conținutul documentației de atribuire, implicit a clauzelor referitoare la modalitatea de determinare a daunelor interese datorate în cazurile prevăzute la art. 76 și art. 77 din prezentul Regulament.

Art. 78 - în cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului, procedura de licitație se anulează, iar organizatorul reia procedura de licitație..

Art. 79 - în cazul în care organizatorul nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauză faptului că ofertantul în cauză se află într-o situație, de forță maj oră sau în imp osibilitatea fortuită de a executa contractul. Comisia dc evaluare are dreptul să declare câștigătoare oferta clasată pe locul doi, în condițiile în care aceasta'este admisibilă. în cazul .în Care nu. exista o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, organizatorul reia procedura de licitație. .              ._..

Art. 80 - Organizatorul are obligația de a ține evidența documentelor procedurilor de închiriere a bunurilor proprietate publică, constituind în acest sens un Registru al contractelor de închiriere,, prin grija secretarului comisiei de evaluare.                          • •    ■ .2$^^                   -. '             ' '

Art. 82 - Contractul de închiriere va respecta în mod obligatoriu modelul de contract aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Sector 4.

Art. 83 - Contractele de închiriere având ca obiect dreptul de folosință asupra unei Săli de sport va fi încheiat pe o durată minimă de 1 an, iar cele având ca obiect dreptul de folosință asupra unui spațiu excedentar va avea o durata minimă de 4 luni. Contractul de închiriere poate fi prelungit până la o durată totală de 5 ani, prin încheierea unui act adițional,, în baza referatului de oportunitate prealabil emis de unitatea de învățământ și pe baza avizului Organizatorului, în cazul în care Locatarul, la momentul semnării actului adițional, nu figurează cu obligații de plată scadente șî neonorate. Referatul de oportunitate al unității de învățământ va conține disponibilitatea închirierii în continuare a sălii de’sport și avizul de a prelungi durata contractuală, dat în condițiile în care nu au existat nerespectări ale Locatarului în raport cu obligațiile contractuale. în situația prelungirii perioadei contractuale, prețul chiriei va fi revizuit anual. Valoarea de la care se începe renegocierea va fi valoarea lunară a chiriei percepută până în acel moment, indexată cu cel puțin rata inflației calculată în ultimele 12 Ipni afîșâte de la data negocierii de Institutul Național de Statistică (hțtp://www.msșe.ro. Indicele prețurilor de consum). Valoarea fmală negociată nu poate fi mai mica decât valoarea de adjudecare.

Art. 84 - Orice investiții, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatarul spațiului, pe perioada derulării contractului de închiriere, se execută cu acordul Locatorului și pe cheltuiala Locatarului și intră de drept în domeniul public local, neputând fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate între părți. La încetarea contractului, orice investiții, modernizări sau îmbunătățiri aduse de locatar rămân în proprietatea locatorului, fără ca locatarul să aibă dreptul la despăgubiri pentru lucrările efectuate în spațiul închiriat.

Art. 85 - Pe durata contractului de închiriere, locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile descrise în contract.

Art. 86 - Pe durata contractului de închiriere hu este permisă subînchirierea spațiului.

Secțiunea VIII - Garanții solicitate

Art. 87 - (1) Garanția de participare se constituie prin virament bancar în contul IBAN           deschis

la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Direcției Generale de Administrare a Unităților de învățământ si de Sport Sector 4. Dovada constituirii garanției de participare trebuie șa cuprindă următoârele mențiuni' „Garanție de participare - (denumire spațiu) din                  (denumirea unității de

învățământ), zilele____, interval orar_________”.             "jr ■ "

• (2)    Garanția de participare trebuie să fie constituită în sun^prevaj&țtE^^          de atribuire și va

acoperi perioada de valabilitate a ofertei.

• (3)    Garanția de participare reprezintă echivalentul a 2 chirii, calculată în raport cu 8 săptămâni și va fi plătită în lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua în care se face plata, valoare calculată raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/ oră. .

Exemplul 1: în cazul în care se dorește închirierea sălii de sport „ABC”, sală situată în zona 1, evaluată la prețul-de lOEuro/oră, în ziua de marți, interval orar 18:00 - 19:00 (o oră), garanția se .va calcula în următorul mod:                                         -

10 Euro/orăx 1 zi pe săptămână x 1 orăx 8 săptămâni (2 luni) == 80 euro garanție

Exemplul 2: în cazul în care se dorește închirierea sălii de sport „ABC”, sala, situată în zona 1, evaluată la prețul de lOEuro/oră, în zile de marți și miercuri, interval orar 18:00-20:00 (2 orc), garanția seva calcula înurmătorul mod:                                                 .

10 Eurd/orax 2 zile pe săptămână x 2 ore x 8 săptămâni (2 luni) = 320 euro garanție

• (4)    Ofertele care nu sunt însoțite de garanția'de participare în cuantumul, forma și perioada de valabilitate solicitate prin Documentația de atribuire se resping..                                         ■

• • (5) Garanția de participare se depune distinct-, pentru fiecare spațiu pentru Care' se depune oferta, ziși interval orar în parte. • •     ■ • ' y, '           ■' •    ' G '             ' ■■ ■ ■' "ț gg •

Art. 88 - Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se. află în oricare dintre următoarele

,Situații: ' •                  .' ț . '              • ■ ■                                 .

• a)    Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;

• b)    Ofertantul refuza încheierea contractului de închiriere;           '

• c)    Ofertantul nu se prezintă în vederea încheierii contractului de închiriere în termenul prevăzut de art. 76 din prezentul Regulament.                                                             •        .

Art. 89 - (1) Garanția de participare/ constituită.de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ^;câ fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 3 zile lucrătoare de la dată semnării contractului de închiriere, în căzui în care nu își manifestă opțiunea de a fi reținută în conformitate cu prevederile art. 90.       . G

; (2) Garanția de participare, constituită de ofertantii a Căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie

. pe baza unei cereri scrise care va conține contuLbancaf îh care șe dorește rețurnărea. sumelor de bani avansate, în termen de 3. zile lucrătoare de la data.semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător, : (3) îh caziil anularii' procedurii de atribuire, • garanția de participare. se restituîe după■ data • expirării ■ .termenului de depunere â unei contestații cu privire lă această decizie, dar nu mai târziu, de 3 zilelucratoare .

■ de la această dată; E -G ț •< f G';j g .'   ? G'-—'-. ' G^L • ‘EEG ' < <' ' ' j • 2-^; . .-G-'" "

; (4) După primirea comunicării, bfertanții ale căror dferte au fost declarate necâștigătoare au.dreptul de a.

obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei prevăzute la alin. (2), dacă transmit 1 Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare .

. în. cel mult 3 zile lucrătoare de la primirea uhei solicitări îh acest sens. .

ip^re care are drept scop prdtej ar ea Organizatorului față de' riscul Restantului pe toată perioada imolicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumită garanție de bună execuție) în cuantum egal cu contravaloarea a două chirii (conform ofertă câștigătoare, calculate în raport cu o perioada de 8 săptămâni). Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 87 alin. (1). Restituirea acestei garanții se face conform clauzelor contractuale. Ofertantul câștigător are dreptul de a opta, printr-o cerere scrisa;adresata la momentul semnării contractului de închiriere, ca garanția de participare să fie reținută cu titlu de garanție de buna execuție, în condițiile prezentării dovezii de plată a diferenței de bani calculate în raport cu prețul de adjudecare.

Secțiunea VIII - ANUNȚUL DE ATRIBUIRE

Art. 91 - Organizatorul are obligația de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire. ■                                                                                                      '

Art. 92 - Anunțul de atribuire trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:

• a)    informații generale privind organizatorul, precum: denumirea, cbdul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana.de contact;

• b)    data publicării anunțului de licitație în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a;

• c)    criteriile utilizate pentru determinarea ofertei câștigătoare;

• d)    numărul ofertelor primite și al celor declarate valabile;

• e)    denumirea/numele și sediul/adresa ofertantului a cărui ofertă a fost declarată câștigătoare;

• f)    durata contractului;

• g)    nivelul chiriei;

• h)    instanța competentă în soluționarea litigiilor apărute și termenele pentru sesizarea instanței;

• i)    data informării ofertanților despre decizia de stabilire a ofertei câștigătoare;

• j)    data transmiterii anunțului de atribuire către instituțiile abilitate, în vederea publicării.

CAPITOLUL IV-INCIDENTE SI CONTESTAT!!

Art. 93 - Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la încheierea contractului de închiriere în termenul prevăzut la art. 75 din prezentul Regulament, precum și refuzul ofertantului câștigător de â semna Contractul de închiriere, cil excepția situațiilor de forță majoră sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusă și a dreptului de a mai participa Ia procedurile ulterioare organizate peritru închirierea bunurilor statului, sau ale-unității administrativ^ teritoriale pe o durata de 3 arii de la. data ședinței de licitație.

Arț 94 - Ofertanții pentru care..există indicii, sau dovezi că au stabilit înțelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor                     obținerii unor prețuri mai avantajoase, pierd garanția de

participare și vor fi exchisj^ la licit^^

Art. 95 - în timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

Art. 96 - Orice contestații formulate împotriva actelor premergătoare încheierii contractului de închiriere se transmit pe adresa de e-mail ă organizatorului, în termen de 1 zi lucrătoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor înregistra la Tribunalul de la sediul reclamantului.

Art. 97 - Soluționarea contestațiilor se face în termen de 2 zile lucrătoare de la data înregistrării acestora de către o Comisie de soluționare a contestațiilor, iar deciziile se comunică contestatorilor-în cel mult 1 zi de la soluționare, prin e-mail.                                       .    •

Art. 98 - Comisia de soluționare a contestațiilor va fi alcătuită dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 3. .. .                                                 . AL

Art. 99 - Comisia de soluționare a contestațiilor nu poate avea în componență persoanele care âu analizat și evaluat ofertele sau care au organizat ședința de licitație publică. Fiecăruia dintre membrii comisiei de soluționare a contestațiilor i se poate desemna un supleant.

Art. 100 - Componența comisiei de soluționare a contestațiilor, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc și sunt numiți prin decizie a Directorului DGAUIS.

Art.. 101. — Comisia de soluționare a contestațiilor va fi condusă printr-un președinte, iar secretariatul va fi asigurat prin intermediul unui secretar de comisie care nu intră în componența acesteia.

Art. 102 - La procesul de soluționare a contestațiilor, președintele comisiei poate invita persoane de specialitate, precum avocați, experți. evaluatori sau alți specialiști în domenii care prezintă relevanță din perspectiva închirierii bunurilor proprietate publică,.aceștia heavând calitatea de membri ai comiș.iei.de soluționare a contestațiilor. Opiniile exprimate de către persoanele de specialitate, invitate au exclusiv caracter consultativ, acestea neavând puteri decizionale în soluționarea contestațiilor. •           ' . '

Art. 103- Atribuțiile comisiei de soluționare a contestațiilor sunt Următoarele: /

• a)    soluționează contestațiile depuse de ofertanți;

• b)    transmite secretarului comisiei considerentele și deciziile adoptate pentru, a fi comunicate persoanelor care au depus contestații. ~                                            ;

Art. 104 - Secretarul comisieL^^jfȘț^jwe a contestațiilor ato^

• a)    primește și înregiStreaz&eontestâțiile toțaplate de ofertanți sau participanti:

• b)    convoacă membrii comisiei de soluționare a contestațiilor;

• c)    întocmește și redactează deciziile adoptate de comisia de soluționare a contestațiilor;

• d)    asigură comunicarea deciziilor de soluționare a contestațiilor;

• f)    îndeplinește orice sarcini specifice necesare pentru buna desfășurare a procesului de soluționare a contestațiilor.

Art 105 - Comisia de soluționare a contestațiilor are obligația de a asigura protejarea integrității datelor și a confidențialității ofertelor în cadrul tuturor operațiunilor de comunicare, transmitere și stocare a informațiilor.

Art. 106 - Nu au dreptul sa fie implicate în procesul de soluționare a contestațiilor următoarele persoane:

• a)    soț/soție, rudă sau afin până la gradul al îl-lea cu contestatorii sau cu ofertanții implicați în procedura de licitație publică;

• b)    soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre contestatori sau ofertanți, persoane juridice, terți susținători sau subcontractanți propuși; '

• c)    persoane care dețin părți sociale, părți de interes, acțiuni din capitalul subscris al unuia dintre contestatori sau ofertanți, terți susținători sau subcontractanți propuși sau persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre contestatori sau ofertanți, terți susținători sau subcontractanți propuși;                                                  *

• d)    membri în cadrul consiliului de administrație/organului de conducere sau de supervizare al contestatorului sau ai ofertanților și/sau acționari ori asociați semnificativi persoane care sunt soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv ori care se află în relații comerciale cu persoane cu funcții de decizie în cadrul entității contractante.

Art. 107 - In acest sens, după depunerea unei contestații, membrii Comisiei de soluționare a contestațiilor, precum și persoanele prevăzute la art. 102, sunt obligați să dea o declarație de compatibilitate, imparțialitate și confidențialitate pe proprie răspundere.

Art. 108 - Dacă contestația formulată este respinsă, motivarea acestei decizii vă fi transmisă contestatorului și se va trece la următoarea, etapă a procedurii. în situația în care contestația este admisă, comisia de soluționare a contestâțiildr poate pronunța una din următoarele decizii enumerate cu titlu exemplificativ, după caz:

• a)    în cazul admiterii contestațiilor formulate împotriva etapei de evaluare a conținutului plicurilor exterioare, comisia va anula Proceșul-verbal privind rezultatele evaluării documentelor din plicul exterior și raportul aferent și va declara contestatorul eligibil pentru etapa ulterioara de analiza ă ofertelor din plicul interior, astfel încâtpomișiad^f^^ întocmi un nou Proces verbal și un raport în. pare ya include și oferta contestatorului. "w/y;      ............... ⁽ ........  ■           ■      ^:

• b)    în cazul admiterii contestațiilor formulate împotriva etapei de evaluare a conținutului plicurilor interioare care conțin ofertele propriu-zise, comisia va anula Procesul-verbal privind Licitația publică și Raportul procedurii comisiei de evaluare și va reanallza ofertele, prin prisma motivelor de contestație, c) în cazul admiterii contestațiilor formulate împotriva deciziilor de anulare a procedurii de- licitație, comisia de soluționare a contestațiilor anulează-Procesul verbal întocmit în acest sens și dispune reluarea, procedurii de licitație. .           •

CAPITOLUL V - DISPOZIȚII FINALE

Art. 109 - DGAUIȘ are obligația de aurmări derularea contractelor semnate pe tot parcursul lor, de a monitoriza încasarea chiriilor, precum și oricăror altor costuri născute din executarea contractelor si de a lua măsurile ce se impun atunci când clauzele contractuale nu sunt respectate, inclusiv de a soma locatarii atunci când neregulile nu. sunt remediate. .

.Art. 110 - Contractele de închiriere șe vor semna de Directorul DGĂUIȘ, persoana împuternicită în acest sens prin Hotărâre de Consiliu Local:' :' n' ■ ' ■ ';     . ' ■ ' ' -Ț '. v ’. ■ ;...^: ;      _■: L ^L>

Art.111 - Organizatorul nu poartă răspunderea și nu poate fi pus la plata vreunei despăgubiri îh căzui în care unitatea de învățământ are nevoie de spațiul respectiv pentru procesul instructiv - educativ, pentru organizarea de competiții sportive și/sau atunci când interesul public impune acest lucru, îndeosebi în situația în care este necesară executarea de lucrări în spațiul închiriat sau în ceea ce privește clădirea unității de învățământ, iar utilizarea spațiului numai este posibilă. în aceste situații, se suspendă executarea contractelor de închiriere pe perioada/intervalul de timp necesar desfășurării activităților respective, sens în care locatarii nu ău obligația de a achita chiria aferenta perioadei în Care nu pot utiliza spațiul închiriat.

Art. 112 - De asemenea. Organizatorul nu este răspunzător și nu poate fi pus la plata unei despăgubiri în cazul imposibilității locatarului de a utiliza spațiul conform destinației (de ex. distrugere, reconfigurare în •sală de clasă < ctc.),. și/sau, prin schimbarea regimu lui. juridic(de ex, trecere; din do meniul _f p ublic în ■ proprietatea.privată),' său în alte cazuri' prevăzute de lege.' în aceste;ipoteze, .contractul • dei.închiriere încetează.' '     - n- '                   -      \ ^; ' /       •         . /    •          :• Ț

Anexele 1-3, fac parte integrantă din prezentul Regulament

PROCESUL-VERBAL

privind rezultatele evaluării documentelor diii plicul exterior al ofertelor depuse pentru închirierea în suprafață de mp, situata în Unitatea de învățământ

Pentru ziua/zilele intervalul orar

întocmit în data de, de Comisia de evaluare numită prin Decizia nr._____/__________a Directorului General al Direcției Generale de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4, compusă din:

• 1.        -Președinte

• 2.      - Membru

• 3.      -Membru

• 4.      - Membru

• 5.      - Membru

• 1.        — Secretarul comisiei de evaluare

a procedat astăzi, ora la evaluarea documentelor depuse de Ofertant! în plicurile exterioare pentru închirierea. în suprafață de mp, situată în incinta unității de învățământ, pentru ziua/zilele, intervalul orar

în urma publicării, anunțului pentru desfășurarea licitației, până la data limită de depunere ă ofertelor, stabilită în anunțul pentru desfășurarea licitației,-și anume . . .    , ora, au depus oferte

următorii ofertanți :

1.

2.

3.

4.

După deschiderea                    și verificarea îndeplinirii condițiilor din Documentația de

atribuire și a documeinelou^epțifeQț^^ evaluare constată următoarele :

• I.    Participanții admiși, care îndeplinesc toate criteriile de eligibilitate și cerințele documentației de atribuire, inclusiv care prezintă garanția de participare în forma, cuantumul și perioada de valabilitate solicitate prin Documentația de atribuire, sunt următorii:

1.

2.

• II.    Participanții declarați respinși sunt următorii:

Motivul respingerii ofertei:        .

• 2.           ' < - <

Motivul respingerii ofertei:

Prezentul Proces-verbal a fost întocmit astăzi,ora- , cu prilejul evaluării conținutului plicurilor exterioare depuse pentru închirierea. în suprafață de  mp, situata în incinta unității de. învățământ _ aflată în administrarea Consiliului Local Sector 4.

• 1.    -Președinte

.• 2. -Membru '■           . p ; . . ■ \

• 3.    rMembru.                    '     ' ■ .                      ' .    .

: 4.    . ' -Membru                                  .                  /                               ' :? -

• 5. ' ? -Membru

• 1.    '     - Secretarul comisiei de evaluare

Participănți (dupăcaz):

. L            Participant

' Participant Participant

PROCES - VERBAL

AL

LICITAȚIEI PUBLICE pentru

« închirierea în suprafață de mp, situată în incinta unității de învățământ

încheiat astăzi, ora, la sediul Direcției Generale de Administrare â Unităților de învățământ si de Sport Sector 4,

Comisia de evaluare numită prin Decizia nr.___/_______a Directorului General al Direcției

Generale de Administrare a Unităților de învățământ si de Sport Sector 4, compusă din, compusă din :

- Membru - Membru - Membru - Membru

- Secretarul comisiei de evaluare.

a procedat astăzi. ora la evaluarea ofertelor , depuse în plicurile interioare pentru

închirierea  în, suprafață de  mp, situată în incinta unității de învățământ

, pentru ziua/zilele, intervalul orar_________

în urma analizei ofertelor depuse, au fost declarate admise

1.

• 2.

Următoarele oferte au fost declarate respinse :

Motivul respingerii ofertei: _;■

'                                                                                 ^;  /.'/j

Motivul respingerii ofertei:

/ Astfel,’ comisia de evaluare, â procedat la.analiza îndeplinirii criteriilor de atribuire pentru ofertele \ declarate admise, respectiv:        ' .                % ’ o                               - . '         ■ •' %;

• a)    cel măi măre nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/oră raportat lâ zona ^? spațiului de închiriat - pondere 40%;

• b)    capacitatea economicd-fmanciară ă ofertahților: cel măi mare nivel al solvabilității - pondere 35%;

• c)    protecția mediului înconjurător - pondere 15%;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat - pondere 10%.

Participantul declarat câștigător, care a obținut cel mai mare procentaj, cu care se va încheia contractul de închiriere este :

.       , . /     ■ ^! .         ; cu o chirie de .... euro/oră. .               .

Modalitatea de calcul a procentajului:                                                      \ ■

Pe locurile următoare s-âu clasat următorii o.fertanți: ■

Locul 2 :

Procentaj:

Modalitatea de calcul a procentajului:

RAPORTUL PROCEDURII

Privind “închirierea situate în----------—--------------------7—------—-----—

-----------în ziua/zilele de , intentai orar;

Comisia de evaluare numită prin Decizia nr. /a Directorului General a Direcției Generale de Administrare a Unităților de învățământ si de Sport Sector 4, este compusă din :

• 1.        -Președinte

• 2.       -Membru                                   . •

• 3.     ■. -Membru

• 4.      -Membru

• 5.      -Membru

• 1.       - Secretarul comisiei de evaluare

Licitația publică are ca obiect închirierea ’ situat în unitatea de învățământ

.       - • .      pentru ziua/zilele , interval .

orar.

Cap. I Principalele date legate de pregătirea licitației

Forma aleasă, de acordare aspațiilor prin închiriere: licitație publică

. • Documentația de atribuire prevede ca termen limită de depunere a ofertelor, însoțite de documentele ^: doveditoare și de dovezile de constituire a garanțiilor de participare, data de , ■    , ora • . ... ,

pentru desfășurarea licitațiilor publice, la sediul organizatorului,'' ;■ . ■/' .

Cap. II Modul de organizare și derulare a licitației

Licitațiaa fost organizată și s-a desfășurat înconformitatea^            m n

• - HOL S4 nr ~ / A , privind aprobarea Regd^|n^             . de organizare și

desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea sălilor spbrD6i«^ elțbpjRhtarA unităților de învățământ preuhiverșitar de stat de pe raza S clorului 4tS&^nlcmiull

în urma publicării anunțului pentru desfășurarea licitației din data de, au fost solicitate un număr de caiete de sarcini.

Până la data limită de depunere a ofertelor și garanțiilor de participare și anume, ora, s-au depus la sediul organizatorului un număr de oferte.

Următoarele oferte au fost excluse, având în vedere considerentele expuse în rândurile următoare:

• 1.___________________

Motivul respingerii ofertei:

• 2.       ____________
  
  Motivul respingerii ofertei:

Următoarele oferte au fost declarate valabile:

D

2)

3)

în urma deschiderii plicurilor exterioare și analizării conținutului acestora prin prisma criteriilor de eligibilitate, a fost întocmit un Proces verbal ce a fost semnat de toți membrii comisiei și de ofertanți.

După comunicarea rezultatelor ofertelor admise, respectiv respinse, au fost înregistrate ___ contestații, după cum urmează:

1)- soluționată în sensul admiterii/respingerii (după caz);

2), , - soluționată în sensul admiterii/respingerii (după caz) sau, după caz,

nu au fost înregistrate contestații.

Astfel, numărul final de oferte valabile este de . oferte.' Cu                   pitelor propriu-zise s-a

întocmit un proces-verbal, ce a fost semnat de membrii Comisig^e evaluare.

Astfel, participantul câștigător care va fi contactat în vederea încheierii contractului de închiriere

Euro/ora conform - procesului verbal • nr.

Sau:

întrucât nu au fost depuse cel puțin doua oferte valabile, se va dispune reluarea licitației publice.

. Reluarea licitației publice pentru sala de sport se va face în aceleași condiții, la o dată stabilită și '■    . comunicată ulterior.-

COMISIA DE EVALUARE

-Președinte - Membru

■ - Membru

Anexam'. 2 IaH.C.L. Sector 4 nd^? din.^r.^.t^^

CAIET DE SARCINI

Informații generale

Condiții de participare la licitație

Reguli privind elaborarea și depunerea ofertelor de participare

CONSILIUL LOCAL SECTOR 4

APROBAT

CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitație publică cu privire la

Sala de sport/spațiu excedentar din incinta unității de învățământ în suprafață de mp,

Preț/ora:. -

Preț pornire licitație:

aflat în proprietatea Municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 4

Capitolul I

Informații generale

• 1.1    Organizatorul licitației:

Denumire : Direcția Generală de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4, în numele și pe seama Consiliului Local al Sectorului 4 al Municipiului București, în calitatea sa de titular al dreptului de administrare asupra clădirilor și terenurilor unităților de învățământ preuniversitar de stat de pe raza Sectorului 4 al Municipiului București.

Cod fiscal : 38248861

Adresa       : București, Sector 4, B-dul. George Cosbuc nr. 6-16

Cont          :   •, -                , Trezoreria Sector 4

Cont          :   ' .                                     cont garanții de participare

• pentru licitații Trezoreria Sector 4

  1.2

  
  

  Baza legală

  - HCL S4 nr

  
  

  privind aprobarea Regulamentului privind

  
  

  modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea sălilor de sport din incinta^^fâ^€^de învățământ preuniversitar de. stat de pe

  
  

  raza Sectorului 4 al Mi de Contract de inch

  
  

  Tipul procedurii Licitație publică -

  
  

  1.4

  
  

  Obiectul procedurii

  
  
  
  

  ti, a caietului de sarcini, a modelului

  
  

  te.

  
  

Spațiul supus licitației publice este compus din sala de sport/spațiul___din incinta unității de învățământ                si este situat în                , având

suprafața de mp;

Bunul se închiriază în ziua/zilele de, în intervalul orar.

• 1.5    Spațiul ce urmează a fi închiriat va fi utilizat doar în ziua/zilele de, în intervalul orar, conform destinației și profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, locatarul fiind obligat să nu aducă atingeri procesului instructiv-educativ ce se desfășoară în incinta unității de învățământ, ■

• 1,6    în incinta sălii de sport se pot desfășura doar activități cu caracter sportiv și recreativ, în incinta spațiului excedentar se pot^; organiza întruniri, semiriarii, conferințe, ■ expoziții, simpozioane și congrese, strict în scopul desfășurării de activitățicu caracter educațional, științific, academic și de cercetare, de formare profesională și sau personală, pentru dezvoltarea unui stil de viata sănătos, precum si sesiuni de informare pentru prevenirea consumului de alcool, tutun și substanțe ilicite, în funcție de specificul și suprafața fiecărei încăperi, . fiind interzis sub. sancțiunea , rezilierii contractului de închiriere, derularea oricărei activități. Comerciale său de alta natură decât cele de mai Sus, inclusiv amplasarea de toncte, .bufete, automate de cafea sau de băuturi carbogazoase și alte produse alimentare .sau nealimentâre. ?      . 7 7.' - ‘;

• 1.7    Prețul, de pornire al licitației este stabilit pe zone și pe oră și nu conține TVA. Acesta a fost determinat în bâza unui raport de evaluare elaborat de un evaluator autorizat ANEVAR. ^?

• 1.8    Persoana interesată poate sa solicite caietul de sarcini pentru mai multe săli de sport/spații excedentare și pentru mai multe zile și intervale orare, însă poate participa la licitație doar pentru sălile de sport/spâțiile excedentare pentru care a" depus oferta și a procurat/solicitat caietele de sarcini aferente.

• 1.9    Ofertă și garanția de participare se depun distinct pentru fiecare sală de șport/spațiu . excedentar/zi/interval orar în parte.                            ?. /•            \         ,

Caietul de sarcini este pus la dispoziția oricărei persoane .interesate cu titlu gratuit, în baza unei solicitări scrise transmise prin e-mail lâ adresa xxxxxx@xxxxxxxxx. •

• 1.10    Perioada închirierii                         'mm-

  1.11,

  
  

  Contractele de închiriere având ca obiect dreptul de folosință asupra unei Săli de sport va fi încheiat pe o durata minimă de. 1^; aii, iar cele având ca obiect dreptul de folosință

  
  

  asupra unui - spațiu excedentar’ toată minimă Â luni. Contractul de închiriere poate fi prelungit adițional, în baza referatului^e opq^f

  
  

  și pe bazajavizului:.Orgto actului adițional, nu oportunitate al unității. de'^^S

  
  
  
  

  inc

  P^t

  
  

  lă de 5 ani, prin. încheierea unui act : bil emis de unitatea de învățăniânt L Locatarul;: la momențul semnării. icadcnte și neonorate. Referatul de

  
  

  disponibilitatea -mî^hirierii în

  
  

continuare a sălii de sport și avizul de a prelungi durata contractuala, dat în condițiile în care nu au existat nerespectări ale Locatarului în raport cu obligațiile contractuale.

L12 în cazul prevăzut la art. 1.11, prețul chiriei va fi revizuit anual. Valoarea de la care se începe renegocierea va fi valoarea lunară a chiriei percepută până în acel moment, indexată cu cel puțin rata inflației calculată în ultimele 12 luni afișate de la data negocierii de Institutul Național de Statistică (http://www.insse.ro, Indicele prețurilor de consum). Valoarea finală negociată nu poate fi mai mică decât valoarea de adjudecare.

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

• 2.1    Are dreptul de a participa la licitație pentru închirierea sălilor de sport orice persoană fizică sau persoană juridică constituită în una din formele prevăzute de’ărt. 21 din Legea nr. 69/2000 a educației fizice și sportului, iar pentru spațiile excedentare orice persoană fizică sau juridică, legal constituită, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    a procurat/solicitat caietul de sarcini;

• b)    a plătit garanția de participare;

• c)    a depus oferta si declarația de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate; la art. 3.4 și 3.7, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;

• c)    are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și . a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

• d)    nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare - în cazul persoanelor juridice;

• e)    nu a mai avut încheiate contracte de închiriere săli de sport/spații excedentare pe raza Sectorului 4 al Municipiului, iar în caz contrar,- nu a încălcat dispozițiile contractelor de închiriere în ceea ce privește obligațiile de plată sau celelalte obligații aflate în sarcina Locatarului;

• 2.2.    Nu are dreptul să participe la licitație persoana fizică sau juridică care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de. la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

• 2.3.    In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participare în valoare echivalența cu contravaloarea a 2 chirii lunare, calculata in raport cu 8 săptămâni si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculată raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/oră.

Garanția de participare, constituita de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere, in cazul in care nu optează, pentru reținerea ei in contul garanției de buna execuție. Garanția de participare, constituită                căror ofertă nu a fost'stabilită câștigătoare,

se restituie pe baza unei cereri.- sa                    3; zile lucrătoare de la data semnării

contractului cu ofertantul declara^âștigățef^rica&țîwiularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie dupăfețu^pjB<Armeft^‘depunere a unei' contestații cu-privire la această decizie, dar                   3 zill lucrătoare de la această dată. După

primirea comunicării, ofertanții w&ăr declarate necâșt0ătoare pu-drpptul de '    4/21 a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 3 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în acest sens.

• 2.4.    Garanția de participare se constituie prin virament bancar în contul IBAN - , deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Direcției Generale de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare -___. (denumire spațiu) din incinta

(denumirea unității de învățământ), zilele___, interval orar”, .

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suina și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire. ,

• 2.5.    Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații: .

• a)    Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;

• b)    Ofertantul refuza încheierea contractului de închiriere;

c), Ofertantul nu se prezintă in vederea încheierii contractului de închiriere in termenul prevăzut de art.-6.4 din prezentul Caiet de sarcini. /      \ o                    :

• 2.6;    Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumită garanție de bună execuție) în cuantum egal cu contravaloarea a două chirii (conform oferta câștigătoare^ calculate în raport cu o perioada de 8 săptămâni). Modalitatea de constituire -a garanției este cea prevăzută lă art 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție -

Spațiul din incinta.            (denumirea _; unității - de . învățământ), zilele - - , interval

orar: ' •'. Restituirea acestei garanții se face conform clauzelor contractuale. Ofertantul câștigător are dreptul de a opta, printr-o cerere scrisa adresată lâ momentul semnării contractului de închiriere, ca garanția de participare sa fie reținută cu titlu de garanție de bună execuție; îri condițiile prezentării dovezii de plata a diferenței de băni calculate în raport cu Prețul de adjudecare. .t .. ■< ..' -o

Capitolului            '            -2-                                              ■ ■'•

Reguli privind elaborarea și depunerea ofertelor de participare

• 3.1.    Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate.cu prevederile; prezentului

caiet de sarcini.-. .     :      '                                ■ ? "■ ■■          . o.

• ,3.2 . Ofertele se-redactează în limba română, și se depun lâ adresa/lo.culprecizat în anunțul de licitație, în. două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior (inserat in interiorul plicului exterior), care' se înregistrează de. Orgamzâtor.'în ordinea primirii, lor, îri registrul Oferte,

  precizându-se data șioră. v f

  3.3. Pe plicul exterior ofertantii vț

  
  

  mcntionânu:

  
  

  domiciliul sau sediul social' ai' /cesturi

  
  

  identificate ale sălii de .sport sau 1 de învățământ în care este situată,^

  
  

Bateau denumirea. ofertantului, precum și respectiv datele de

fir®KSl|ntâr pjntru care este depusă oferta: unitatea swa^£We se (Zorește închirierea] și intervalul orar.

• 3.4.    Plicul exterior va trebui să conțină, în mod obligatoriu, următoarele documente, depuse în ordinea mai jos menționata, însoțite de un opis al acestora:

• a)    o fișă cu informații privind ofertantul completata conform Anexei C, în original;

• b)    o Declarație de participare la licitația publică, completată conform Anexei A, fără îngroșări, ștersături sau modificări si semnată de ofertant, in original;

• c)    caietul de sarcini, în copie;

• d)    dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;

• e)    următoarele acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

• 1)    Pentru ofertanții persoane fizice: Carte de identitate, în copie cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura;

• 2)    Pentru persoane juridice: Documentele de constituire și dovada de înființare în mod legal, în funcție de forma de constituire, precum și certificat de înregistrare fiscală, emis de ANAF, în copie cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului, precum și copia cărții de identitate a acestuia, cu respectarea acelorași formalități;

• 3)    Pentru ambele categorii de ofertanți: Certificate de atestare fiscala din care să rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat și la bugetul local, în original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atât a Certificatului de atestare fiscală emis de Administrația financiară din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la domiciliul persoanei fizice, respectiv sediul și/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cât și a Certificatului de atestare fiscală emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor și taxelor locale din cadrul unității administrativ-teritoriale de la domiciliul persoanei fizice/sediul și/sau punctul de lucni al persoanei juridice, pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie să ateste lipsa datoriilor restante și să fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: în cazul ofertanților ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care să ateste că aceștia nu înregistrează obligații fiscale restante. în condițiile legii incidențe în țara - de rezidență,- la momentul prezentării. Certificatele vor fi prezentate în exemplar original;

• 4)    Aviz emis de unitatea de învățământ în incinta căreia se regăsește sala de sport sau spațiul excedentar care să ateste:, ori faptul că nu a mai încheiat anterior alte contracte de închiriere ori, în cazul în care a mai avut calitatea de locatar într-un contract de închiriere, faptul că nu au existat încălcări ale dispozițiilor contractuale — în original;

• .    5) Aviz emis de DGÂUIS din cg£&=sâ^zulte că nu înregistrează debite scadente și neonorate față de această                               unui alt contract de închiriere,

indiferent de natura acesta (inch»gj\P^eWwri de întârziere și/sau dobânzi) - in original;'

• 6)    Cazierul judiciar al ofertantului persoana fizică/ ofertantului persoana juridică și a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere șau de supraveghere sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control în cadrul acestuia, așa cum rezultă din actele de constituire, în original;

• 7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, dată în forma autentică, în original;

• 8)    Pentru ofertanții persoane juridice - împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publică în calitate de reprezentant cu puteri depline, în- original,

: precum și Actul de identitate al persoanei împuternicite, în copie cu mențiunea ■ „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului (în cazul în care persoana împuternicită nu este reprezentantul legal al ofertantului).

• 3.5.    Lipsa oricărui document prevăzut la art., 3.4, lipsa garanției de participare, depunerea, garanției de participare într-o formă și/sau cuantum' greșit sau depunerea unui. document solicitat inițial în alta, zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului. . . .                                       m -A¹           ■' / ■.

• 3.6.    Pe plicul; interior, care conține oferta. propriu-zisă,' se_; înscriu numele său denumirea ofertantului, precum și domiciliul său sediul social al acestuia, după caz. ,'._;-

• 3.7. ^: Oferta va fi depusă în plicul-interior, într-un singur exemplar,-și conține următoarele mențiuni:.                     %-■ v-'-’- -A.         /

• 1)    numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul său sediul social al ’ acestuia, după caz;

• 2)    obiectul licitației pentru care este depusă oferta: datele de identificare ale sălii de sport/spațiul excedentar pentru care este depusă ofertă - respectiv denumirea unității. de învățământ, zilele si interi orar de închiriere;                 ■

• 3)    prețul ofertat/oră, plecând de la Prețul de pornire al licitației; . .

• 4)    descrierea stării de solvabilitate, însoțită de documente doveditoare din care sa rezulte ca ofertanții vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de crediț pentru' cel puțin 4 luni de derulare a contractului de închiriere sală de sport, respectiv pentru cel puțin 1 lună de derulare a contractului de închiriere spațiu excedentar; / _< ' ;          / A..            ri.?                           ^: •

A 5) descrierea modalităților în care ofertanții- vor .contribui- efectiv la protecția mediului înconjurător, pe;patcurșul derulării contractului de închiner^             declarație

- ■ pe proprie răspundere în acest sens; ■ ’    / <                      V • •

• 6)    descrierea activităților care vor fi desfășurate în incinta spațiului ce se dorește a fi închiriat, cu respectarea naturii și a destinației bunului închiriat, însoțită de o declarație pe proprie răspundere în acest sens; ;.-. / s-' ' - ■’? ■ ■ < _ ■'^:                             \-

■ Notă:. în măsuța' în care (Organizatorul constată . că activitățile descrise nu sunt în ... confomiitate cu cele de la art, 1.6 oferta șe respinge. :    /.-■/.

• 3.10.    Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul pentru desfășurarea licitației.

• 3.11.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

• 3.12.    Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în anunțul pentru desfășurarea licitației sau după expirarea datei si orei limită pentru depunere se retumează nedeschisă.

• 3.13.    Conținutul ofertelor din plicurile interioare va rămâne confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

• 4.1    Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/ora raportat la zona spațiului de.închiriat - pondere 40%;

• b)    capacitatea economico-tinanciară a ofertanților: cel mai mare nivel al solvabilității -pondere 35%; .

• c)    protecția mediului înconjurător-pondere 15%;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat - pondere 10%.

• 4.2    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. a) se va avea în vedere cel măi mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/ora, prin raportare la Prețul minim regăsit în lista sălilor de sport/spațiilor excedentare.

• 4.3    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) participanții lă procedura trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru cel puțin 4 luni de derulare a contractului pentru închiriere săli de sport, respectiv pentru cel puțin 1 lună de derulare a contractului pentru închiriere spații excedentare. Asigurarea de solvabilitate se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original)/contracte prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• a)    ofertantul poate avea acces la resurse reale pentru valoarea declarata;

• b)    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe 6 perioada de 4 luni pentru închiriere săli de sport, respectiv pe p perioadă ce 1 lunăpentru închiriere spații excedentare, având ca destinație:cheltuieli pentru realizarea contractului, independent dc alte facilități sau disponibilități existente.                                   • _;

• 4.4    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4,1 lit. c) participanții la procedura vor redacta în cuprinsul ofertei regăsite în plicul interior o descriere în care vor prezenta modalitățile în care vor' contribui efectiv la protecția, mediului.. înconjurător, pe parcursul derulării contractului de închiriere. Totodată, vor anexa ofertei b declarație pe proprie răspundere prin care își v6r asuma angajamentul ferm de           .îndeplinire modalitățile în care vor

  
  

contribui efectiv la protecția mediului ^o^uMS închiriere, însușită prin semnătura olografă sau

î participanții la procedura vor redacta ^activităților sportive c^re vor ti 6/21 desfășurate în incinta spațiului închiriat, pentru a demonstra respectarea naturii și a destinației bunului închiriat. Totodată, vor anexa ofertei o declarație pe proprie răspundere prin care își vor asuma angajamentul ferm că vor desfășura doar activități sportive, pe parcursul derulării contractului de închiriere, însușită prin semnătură olografă șau electronică.

Art. 4.6 Algoritmul de calcul pentru cele patru criterii prevăzute la art. 4.1 este următorul:

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la lit,a)

Punctajul C(n) se acordă astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte chirii ofertate punctajul' C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) =

. (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct. ...

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la lit.b)

Punctajul D(n) se acordă astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 4 luni contractuale (în cazul închirierii de săli de sport) / 1 lună contractuală (în cazul închirierii de spații excedentare) se acorda punctajul maxim alocat de 35 pct;

• b)    Pentru celelalte punctajul D(h) se calculează proporțional, astfel: D(n) - (Nivel n / Nivel

• ■    maxim ofertat) x 35 pct. -. :                 '

• -    pentru criteriul de atribuire prevăzut la lit.c) ;

Punctajul se acordă astfel: Daca ofertantul prezintă o modalitate concreta în care vor contribui ■ efectiv la protecția mediului înconjurător, pe parcursul derulării contractului de închiriere - se acorda 15 puncte; Dacă ofertantul nu prezintă o modalitate concretă și fezabilă de protecție a mediului înconjurător - se acorda 0 puncte. . ..

• -    pentru criteriul de atribuire prevăzut la litd) .

.Punctajul se acordă astfel: Daca ofertantul prezintă, activități sportive compatibile cu specificul și instalațiile spațiului închiriat — se acorda 10 puncte; Dacă ofertantul nu prezintă activități care pot fi desfășurate în incinta spațiului închiriat - se acorda 0 puncte.

Capitolul V

Desfășurarea licitației

• 5.1    Anunțul pentru desfășurarea licitației se va publica cu puțin 30 zile calendaristice înainte de dăța fixata pentru organizarea licitației, în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum si pe pagina de internet wVzW.dgauis.rb la secțiunea ..AmmturN. •

• 5.2    Persoana interesată are dreptul de a-solicita clarificări privind documentația de atribuire, care va fi publicata pe site-ul www.dgauis.ro ■. Solicitările de clarificări vor fi transmise la adresa de e-mail xxxxxx@xxxxxxxxx sau. vor. fi înregistrate'.personal la sediul Organizatorului. Organizatorul nd poarta răspunderea solicitărilor de clarificări transmise prin posta, care nuaufoșt^ in termen.              • '

• 5.3    Solicitarea clarificărilor va^trahșgiij^^ de mail din anunțul publicat cel mai târziu cu. 10

răspunde în mod clar, coiOe^W^               la orice clarificare solicitată, într-o

perioadă care nu trebuie                     lucrătoare de -la-prirniica țipei-astfel de

■                              .A - , ^9/21

solicitări, însă cel târziu cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Pentru asigurarea celerității. Organizatorul va transmite răspunsurile ori prin e-mail tuturor celor care au solicitat caietul de sarcini ori prin afișare pe site-ul www.dgauis.ro - secțiunea Anunțuri, cu cenzurarea datelor de identificare ale persoanelor care au adresat solicitările de clarificări.

• 5.4    Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertanților pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate. Solicitarea de clarificări este propusă și se transmite de către de către comisia de evaluare ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la data ședinței de evaluare.

. Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea de clarificări în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia. Clarificarea și răspunsul la clarificare/clarificări se transmit prin intermediul e-mail-ului.

• 5.5    Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor,. prevăzută în anunțul de licitație.

• 5.6    Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de deschidere a plicurilor exterioare.

• 5.7    După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu respectă prevederile art. 3.4 din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.

• 5.8    Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin două oferte să întrunească condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii și va organiza o nouă licitație.

• 5.9    în urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de eligibilitate - de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal privind îndeplinirea acestor criterii, în care menționează ofertele ' valabile, • ofertele care nu îndeplinesc criteriile de eligibilitate și motivele excluderii acestora din urmă de lă procedura de licitație, Procesul verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanții prezenți. Refuzul ofertanților prezenți de a semna procesul verbal șe va consemna in cuprinsul acestuia.

• 5.10    în baza procesului-verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la ărt. 5.9 comisia de evaluare întocmește< în termen dș ⁰ zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite organizatorului. în termen de 3 zile          de la transmiterea raportului comisiei de

evaluare către organizator, comMȘ^^9^l™            în scris, cu confirmare de

primire, ofertanții care nu aT^ost'pmacuti' căror oferte au fost excluse după vizualizarea si                                         exterior, indicând ’motivele

excluderii. Pentru continuarqțft^feMj^Jocedrmi de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor extem!^^^^            oferte sjLJ^^eașca£^

'        .. i ^10/21

prevăzute in documentația de atribuire. în caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii și va organiza o nouă licitație.

• 5.11    Deschiderea plicurilor interioare se face numai după expirarea termenului prevăzut pentru depunerea contestațiilor si/sau soluționarea acestora, conform art. 7.4 si 7.5 de mai jos.

• 5.12    Deschiderea plicurilor interioare se face in ședința de evaluare la care pot participa doar membrii comisiei de evaluare. Ofertele depuse in plicul interior de către ofertanții ■ respinși conform art. 5.9 nu se deschid.

• 5.13    Comisia, de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte^ ținând seama de ponderile prevăzute la art, 4.1; Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.

• 5.14    în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire „Cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentiuchirie/luna raportat la zona spațiului de închiriat, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face \ în funcție de punctajul obținut pentru criteriul deatribuire ’’ capacitatea .economico-- o financiară a ofertahțilpf: cel mai mare nivel al solvabilității ”, ‘g 1-' < > - - ■? • ■^; ’ ri ■ ' .

• 5.15    Pe bază evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbâl . al licitației publice, care trebuie semnat de toți membrii comisiei.

• 5.16    Organizatorul va încheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

• 5.17    Organizatorul va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

• 5.18    îți; cadrul comunicării prevăzute la art. 5.17,. Organizatorul va informa ofertantul. . ■ câștigător cu privire lâ acceptarea ofertei prezentate. ;    . ■ ■ ^:       _:      ^: ■

• 5.19    în cadrul comunicării prevăzute la art. 5.17, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertanții care âufost^: respinși sau a căror ofertă nu a fost declarata câștigătoare asupra motivelor ce au stat lai baza deciziei respective. ■

• 5.20    In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează în aceleași âdridiții ca procedmaimțială^ ; cu_: publiCcUeâ anunîului privind

  ■ desfășurarea licitației. . 5.21 Organizatorul va anulaprocedu^de li/ art 6.6. Organizatorul are drep«S A

  Ltfl^^\azujiStnrevăzute la-art. 5.8;art-. 6.5 si----------- ffiM^bcediub pentru atribuirea contractului -          11/21

de închiriere în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului.

• 5.22    în sensul prevederilor art. 5.21 procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiții:

• a)    în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor transparența, tratamentului egal, proporționalității, nediscriminării si liberei concurente;

• b)    Organizatorul se află în imposibilitate de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, Ia încălcarea principiilor prevăzute la lit. a).

• 5.23    In cazul in care procedura de licitație se ănuleaza, Organizatorul va comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI

încheierea contractului de închiriere

• 6.1    Contractul de închiriere, se va încheia cu ofertantul câștigător numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la dată realizării comunicării prevăzute la art. 5.17.

• 6.2    Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de închiriere..

• 6.3    Modelul contractului de închiriere este prevăzut in cuprinsul Anexei nr. 3/4 la HCL nr.___din. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a însușit si accepta prevederile caietului de sarcini si ale dispozițiilor hotărârii de consiliu local care aproba conținutul documentației de atribuire, implicit a clauzelor referitoare la modalitatea de determinare a daunelor interese datorate in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art- 6.6.

• 6.4 . Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității intr-un termen de maximum 20 de zile calendaristice de ja data împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 si va fî înregistrat la organele fiscale.

• 6.5    Neîncheierea contractului de închiriere într-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-interese de către partea în culpă,. constând in reținerea contravalorii garanției de participare 4® către Organizator.. ..

• 6.6    Refuzul ofertantului declarat caștigătgr de a încheia contractul de închiriere atrage după sine plata daunclor-mi^p^          in reținerea garanției de participare de

către Organizator. ff .

________   ' '___________—------:.. ------------- —--------------------~-----

• 6.7    în cazul în care ofertant^§(^^r^yEfeor muză încheier^aj^oniractu'int'procedura de licitație se anulează,                 jeia ^ocedufa?

• 6.8    în cazul în care organizatorul nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situație de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul să declare câștigătoare oferta clasată pe locul doi, în condițiile în care aceasta este admisibilă. In cazul în care nu există o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, organizatorul reia procedura de licitație.

• 6.9    In situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflectă în.creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți.

• 6.10    încetarea închirierii are loc în condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului . de închiriere.

• 6.11    Organizatorul poate denunța contractul de închiriere^ cu notificarea prealabilă a titularului dreptului de. închiriere, daca interesul național, sau local justifică reîntoarcerea bunului în folosința publică.                        -

• 6.12    . Organizatorul nu poartă răspunderea și nu poate fi pus la plata vreunei despăgubiri în cazul în care uhitatea .de învățământ are nevoie de spațiul respectiv pentru procesul instructiv — educativ, pentru organizarea de competiții sportive și/sau atunci când interesul public impune acest lucru, îndeosebi in situația in. care este necesara executarea de. lucrări in sala de sport sau in ceea ce privește clădirea unității de învățământ, iar utilizarea sălii de sport nu mai este posibila. In aceste situații, se suspenda executarea contractelor de închiriere pe perioada/intervalul.de timp necesar desfășurării activităților respective, sens iii care locatarii nu au obligația de a achita chiria aferenta perioadei in care nu pot utiliza spațiul închiriat.

• 6,13    De asemenea, organizatorul nu este răspunzător și. nu poate fi pus Ia plata unei despăgubiri, în cazul imposibilității locatarului de a utiliza spațiul conform destinației . (de ex. distrugere, rcconfigurare in sala de. clasa etc.), și/sau prin schimbarea regimului ' L juridic(de ex. trecere, din. domeniul public in proprietatea’ privata), sau' în alte cazuri prevăzute de lege. In aceste ipoteze, contractul de închiriere încetează. . ’ - *        '

• 6.14    în cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări, se efectuează în bază actului emis de. Organizatorul prin care se comunică intervenirea încetării contractului de închiriere. \

• 6.15    Orice investiții, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatarul spațiului, peperioada . derulării contractului deînchiriere, se executa cu acordul Locatorului sf pe ctieltuialâ

  Locatarului și intra de dr sau echivalate ori compensate contractului, orice proprietatea locato efectuate în spațiul

  
  
  
  

ul public local, •.neputând fi deduse din chirii ^sume datorate între părți. Lă încetarea •îmbunătățiri'aduse de locatar .rămân în să ^ba dreptul la despăgubiri pentru lucrările

• 6.16    Pe durata contractului de închiriere, locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile.

• 6.17    Pe durata contractului de închiriere nu este permisa subînchirierea spațiului.

• 6.18    La încheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie să facă dovada achitării contravalorii garanției de bună execuție echivalentă a 2 chirii lunare (conform oferta câștigătoare, calculate in raport cu o perioada de 8 săptămâni). Fără prezentarea acestei dovezi, se consideră că ofertantul câștigător refuză semnarea contractului de închiriere, iar garanția de participare va fi reținută.

• 6.19    Garanția de participare la licitație depusă de ofertantul câștigător se păstrează de către organizatorul licitației până la constituirea garanției de bună execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere.

• 6.20    Garanția de bună execuție va putea fi eliberată la încetarea contractului numai după verificarea în evidențele contabile din care să reiasă că locatarul nu prezintă, debite, ca acesta si-a îndeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract și după semnarea procesului verbal de predare-primire â spațiului.

• 6.21    Contractul de închiriere va fi încheiat în formă scrisa, in trei exemplare.

Capitolul VII

Incidente și contestații

• 7.1    Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului

câștigător la încheierea contractului de închiriere in termenul prevăzut la art 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum și refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de închiriere, cu excepția situațiilor de forță majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusă si a dreptului de ă mai participa la procedurile ulterioare organizate pentru închirierea bunurilor statului sau ale unității administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație.

• 7.2    Oferțaiiții pentru care există indicii sau dovezi că au stabilit înțelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației în scopul obținerii unor prețuri mai avantajoase, pierd garanția de participare și vor fi excluși de la licitație.

• 7.3    în timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au că scop, perțufbafeă Ședinței său influențarea membrilor comisiei de evaluare. •

• 7.4    Orice contestatii isrmida^^^             comunicate se transmit pe adresa de e-

mail a organizate l flHwnJde 1 4 lucratoare de la comunicarea _acestora, iar

acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor înregistra la Tribunalul de la sediul reclamantului.

• 7.5    Soluționarea contestațiilor se face in termen de 2 zile lucratoare de la data înregistrării acestora de către o Comisie de soluționare a contestațiilor, iar deciziile se comunica contestatorilor in cel mult 1 zi de la soluționare, prin e-mail.

Anexele A-C, fac parte integrantă din prezentul Caiet.de Sarcini.

Către_________________

Sediu_______________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru

« închirierea spațiului în suprafață de mp, situata în Unitatea de

învățământ . Pentru ziua/zilele .intervalul orar. «

Subsemnatul(a) ......................................., cu domiciliul în......................., posesor al

B.L /C.L / Pașaport seria..............., nr. ..................., eliberat la data de..................., de

către ..............., având C.N.P.....................,......., in calitate de reprezentant al

......................, cu sediul in ............................., înregistrata la.........................  sub nr..............................., avand cod de identificare fiscala..................................si cont

IBAN.............................., deschis la .......................:..............,   telefon...;...........

fax........................, e-mâil.........................

(Participantii persoane fizice vor completa doar datele de identificare si de contact)

prin prezenta vă solicit înscrierea, pentru participarea la licitația publica pentru închirierea spațiului  în suprafață de  mp, situata în Unitatea de învățământ pentru ziua/zilele intervalul orar.

Valoarea de începere a licitației este de ...................euro/ora.

Declar că mi-am însușit și sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale dispozițiilor HCL Sector 4 nr. /2022 care aprobă procedura de desfășurare a licitației publice pentru spațiul mai sus indicat.

Data:

i______

i

i

I

ANEXA B

Formular persoane juridice

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a) - , . •■.     , ,        , cu domiciliul situat în

• - . . . strada ..                 ..        •                               ' nr.,

bloc            .   , scara ,       , apartament <        ,

sector/județ .      .          , - ~ , identificară) cu BI/CI seria . ■. număr

emis ' de . . .       .. '          , .la data de . . . .....          , având

CNP                    ... ■ . . .. >    .. .      • .... , , , în- calitate de reprezentant, legal al .

___, prin prezenta, declar pe propria răspundere, având cunoștință de prevederile art. 326 Codul Penal, că

■, '          nu se află în insolventa, reorganizare

judiciară sau faliment, nu este gaj ață sau ipotecată, este lipsită de sarcini de orice natură și nu are ca reprezentanți legali persoane care au fost reprezentanți legali ai unei alte persoane juridice care ău înregistrat debite scadente si neachitate la bugetul local al Sectorului 4 sau fata de Direcția Generală de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4 ori litigii în contradictoriu cu Sectorul 4.al Municipiului București, Consiliul Local Sector 4 sau Direcția Generală de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4. De asemenea, menționez că în ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă-proprie.                                                     .    . .

Totodată, declar că nu am rude pana la gradul IL angajate în cadrul Direcției Generale. de Administrare a Unităților de. .învățământ și de Sport Sector 4 și că nu voi participa la licitație cu o altă persoană juridică în care să am calitatea de asociaț/administrator sau.asociat unic, iar în cazul în care, în perioada scursă de la data, depunerii documentației de licitație, până la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator sau aisociat unic al unei persoane juridjee participantă și ea la aceeași licitație, în mod_: expres voi face toate, demersurile șa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice,, astfel încât să rămână o singură persoană juridică participantă, în car&an^^        asociat său asociat unic. ■

De asemenea, in cazul in c^TQ^enuinirea^rsS^ii juridice care depune oferta) va fi desemnata câștigătoare a licitației-®ublie|F^B®^a-ebțet închm             •:___ în

suprafață de - , mp, situata                  mvățăiJânt , - \ pentru' ziua/zilele

. - intervalul orar . .    '                              acord ca:

orice lucrări de amenajare, modernizare, îmbunătățire sau de întreținere a spațiului închiriat se vor face cu fonduri financiare proprii si renunț la dreptul de a solicita contravalorea manoperei și/sau a materialelor consumate. Ele se vor face conform Proiectului tehnic pus la dispoziție de organizator, precum și cu obținerea tuturor autorizațiilor legale;

să nu aduc modificări la structura interioară și/sau exterioară a spațiului închiriat, fara acordul Direcției Generale de Administrare a Unităților de învățământ si de Sport Sector 4;

• -    în situația în care Consiliul Local Sector 4 decide consolidarea, modernizarea sau efectuarea de reparatii cu privire la imobilul în care se găsește spațiul închiriat si in măsura in care execuția lucrărilor anterior menționate necesită încetarea activității, voi evacua spațiul ce face obiectul Contractului de închiriere, pe perioada executării lucrărilor și voi fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosință a spațiului pentru perioada respectivă;

• -    la încetarea Contractului de închiriere, să predau spațiul închiriat în stare de funcționare, pe bază de proces verbal de predare-primire, cu toate investițiile efectuate în spațiu iii vederea amenajării, modernizării sau îmbunătățirii acestuia și sa achit toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;

• -    renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de închiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;

Prezenta este valabilă pentru licitația avand ca obiect închirierea spațiului în suprafață de  mp, situat în Unitatea de învățământ •pentru ziua/zilele intervalul orar______________

D ata:                                                 S emnatura

Formulat persoane fizice

DECLARAȚIE

• ■    Subsemnatul (a) ■          cu domiciliul situat. în

..■ strada '           ^:'                             nr. .. .

bloc                 ~ • scara '                    , apartament .

sector/județ - ■             - ,. identincat(ă) cu ’ BI/CI. seria / - - - număr -

emis de                  .           ■      - j.. .           , la data de ^:     :....       ,..având

prin ■■ prezenta, declar '' pe propria răspundere, având cunoștință de prevederile art. 326 Codul Penal, că nu. înregistrez debite • scadențe si 'neachitate la bugetul local al Sectorului 4 sau fata de Direcția Generală de : Administrare a Unităților de, învățământ și de Sport. Sector 4 ori litigiiin.contradictoriu cu ; Sectorul 4 al Municipiului București, Consiliul Local Sector 4 sau Direcția. Generală de Administrare a Unităților de învățământ și de Sport Sector 4. De asemenea, menționez că în ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică, anterioară privind bunurile statului sau unităților., administrativ-teritoriăle, în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie.

Totodată, declar că nu am rude pana la gradul II angajate în cadrul Direcției Generale de Administrare a Unităților de învățământ si'de Sport Sector 4 și că hu voi participa la licitație cu o altă persoană juridică în care să am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar în cazul în care, în perioada scursă de la data depunerii documentației de licitație, până la licitație, voi dobândi calitatea de ■ asociat/administrator sau asociat unic al unei . persoane juridice ‘ participantă. și ea. la aceeași -. licitație, în mod - expres voi' face ...toate'.. ■ demersurile șă; retrag, dela licitație una dintre persoanele juridice, astfel încât sărămână o ■ singură persoană juridică participantă, în câte ani calitatea de. asociat sau asociat 'unic. - ’ ■

De asemenea, in cazul in care voi fi desemnat câștigător al licitației publice avand ca obiect inchirierea spatiului.p în suprafață ăe; ■ ■ top, situat în Unitatea.de învățământ _:.        . . pentru ziua/zilele             ... intervalul orar . .. ■ . .. -       , declar că. sunt de

acordca:                                                         . /.              ■ c ..                  . ■ •■■                '•

• :    - ⁷ priceț lucrări ■ de • amenajârep mo&Ep^^                sau de ' întreținere a spațiului

închiriat se vor face .cu fohdu^                    si renunț la dreptul_; de a solicita

contravalorea manoperei și/sau a^atenalels^         Ele se vor face conform Proiectului

' 'tehnic pus l'ă;dispdzîtitrde7prgă&SbfjtogB*&

■ .

r 19/21

să nu aduc modificări la structura interioară și/sau exterioară a spațiului închiriat, fara acordul Direcției Generale de Administrare a Unităților de învățământ si de Sport Sector 4;

• -    în situația în care Consiliul Local Sector 4 decide consolidarea, modernizarea sau efectuarea de reparatii cu privire la imobilul în care se găsește spațiul închiriat si in măsura in care execuția lucrărilor anterior menționate necesită încetarea activității, voi evacua spațiul ce face obiectul Contractului de închiriere, pe perioada executării lucrărilor și voi fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosință a spațiului pentru perioada respectivă;

• -    la încetarea Contractului de închiriere, să predau spațiul închiriat în stare de funcționare, pe bază de proces verbal de predare-primire, cu toate investițiile efectuate în spațiu in vederea amenajării, modernizării sau îmbunătățirii acestuia și sa achit toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;

• -    renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de închiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;

Prezenta este valabilă pentru licitația avand ca obiect închirierea spațiului în suprafață de  mp, situat în Unitatea de învățământ .pentru ziua/zilele intervalul orar

Data:                                               Semnătură

ANEXA C

CANDIDATUL/OFERTANTUL

(denumirea/numele)

INFORMAȚII GENERALE

• 1.    Numele si ptenumele/Denumirea entității juridice si a reprezentantului:

• 2.    Codul fiscal (daca este cazul):

3/Adresa domiciliului/sediului/punctului de lucru:           < •       ■

• 4.    Telefon:

Fax:

E-mail:

Adresa de e-mail indicata in cuprinsul prezentului formular va fi utilizata pentru orice corespondenta purtata in legătură cu procedura de atribuire a contractului de închiriere.

Candidat/ofertant.

(semnătură)

Model

Anexa nr, 3 laH.C.L. Sector 4 nr^^din..^:.^:^^'

Contract de închiriere a sălii de sport situate in incinta [•] Nr. [•]/[•]

încheiat astazi, [•], intre:

Direcția Generala de Administrare a Unităților de Invatamant si de Sport Sector 4, cu sediul in București, B-dul. George Cosbuc nr. 6-16, Sector 4, cod fiscal 38248861, cont nr. [•] deschis la Trezoreria Sector 4, tel. [*], e-mail [•] reprezentata legal prin Director General - Dna. Xxxxxxxx Xxx-Xxxxx, persoana împuternicita cu semnarea prezentului -       - Contract de închiriere, conform HCL Sector 4 nr. [*],in numele și pe seama Consiliului

Local „Sector 4, titularul’ dreptului de administrare asupra sălii de sport' din incinta [•], denumita in continuare „Locatorul”                          .

[•], cu domiciliul/sediul social in [•], CNP[*]/ CUI [•], e-mail [•] cont bancar [•] deschis la [•]; reprezentata de* Dl./Dna. [•], in calitate de [•], numit in continuare „ Locatarul”,

Denumite in continuare, in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Părțile”,

Părțile ău convenit încheierea prezentului contract de închiriere (denumit in continuare “Contractul”}, cu respectarea următoarelor clauze:

• 1)    Obiectul Contractului. Spațiul închiriat

  • 1.1.    Locatarul încheie cu Locatorul prezentul contract in scopul închirierii sălii de . _: sport, din incinta [•], cii sediul în [•], in ziua/zilele de interval orar [♦], începând i • ciidâta.de [•]. • -?■     ■ -a ■                              f " ' . d ' —' -         '

  • 1.2.    In incinta sălii de sport sfe pot desfasura doar, activități cu caractersportiv, si . ■ . ■ recreativ,^:: fiind interzis • sub ' sancțiunea rezilierii contractului de

    
    

' • t- derularea.' oricărei activitati ’ comerciale sau de alta natura decât inclusiv amplasarea :de. tonete, bufete, automate, . de; cafea sa - cârbogazoase si alte produse alimentare saunealimehtare.

• 2)    Perioada de închiriere

  • 2.1.    : Părțile au convenit o perioada fixa de închiriere â Spațiului închiriat -Ș^^^    .

' . calculata mâepând' cu dată semnării prezentului Contract. [•], (denumita iii ;

continuare „Perioada”).

• 2.2.    Durata prezentului contract poate fi prelungita pana la o durata totala de 5 ani, prin încheierea unor acte adiționale succesive, pe baza referatului de oportunitate emis de unitatea de invatamant si a avizului Locatorului, solicitate cu cel puțin 30 de zile înaintea încetării perioadei de închiriere.

• 2.3.    Referatul de oportunitate al unitarii de invatamant va conține disponibilitatea închirierii in continuare a sălii de sport si avizul de a prelungi durata contractuala, dat in condițiile in care nu au existat nerespectari ale Locatarului in raport cu obligațiile contractuale.

• 2.4.    Totodată, Locatarul va notifica Locatorului intenția sa de prelungire a duratei contractuale si ii va solicita emiterea unui aviz in acest sens, care va fi acordat sub condiția ca Locatarul sa nu figureze cu obligatii de plata scadente si neonorate.

• 2.5.    In cazul in care intenția Locatarului de a prelungi perioada contractuala nu este notificata la timp, conform art. 2.2. de mai sus, Contractul încetează de drept.

• 3)    Predarea si folosirea Spațiului închiriat

  • 3.1.    Locatorul va preda Locatarului Spațiul închiriat la data semnării prezentului Contract, [•] (numita in continuare „Data de predare’ ’), in vederea desfășurării activităților sportive si recreative strict in ziua/zilele. si intervalul orar menționate la art. 1.1.

  • 3.2.    Locatorul va preda Locatarului Spațiul închiriat in condițiile de amenajare existente la data semnării prezentului Contract de închiriere.

    3.3.

    
    

    3.4.

    
    

La Data predării Spațiului închiriat Locatarului, ambele Parti vor semna un Proces-verbal de predare- primire (numit in continuare „Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate viciile constatate in Spațiul închiriat. Daca niciun viciu nu este menționat în Procesul verbal de predare-primire, Locatarul consimte ca a preluat Spațiul închiriat in condiții normale de. folosire prevăzute în Contract. Procesul verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa [•] la prezentul Contract,

Locatarul va avea in posesie Spațiul închiriat, liber si netulburat in ziua/zilele^~ intervalul orar menționate la art. 1.1^ cu condiția de a desfasura ac^ sportive Si recreative pe întreaga perioada a Contractului, de â plat^sumele

datorate conform prezentului Contract si de a-si îndeplini toate^celela^a» obligații legale si contractuale..                                      .ia-

■ Ss

• 3.5.    Orice îmbunătățiri sau lucrări necesare întreținerii Spațiului se vor & acordul Locatorului, pe cheltuiala proprie a Locatarului si fara pretepâgLp^; rambursării conffâvâom manoperei' si/său a materialelor consumate' la*" încheierea prezentului Contract.

• 4)    Chirie

  • 4.1.   Chiria pentru Spațiul închiriat va fi in suma de [•JEuro /ora.

  • 4.2.   Chiriapentru Spațiul închiriat va fi datorata începând cu Data predării Spațiului.

  • 4.3.    Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 10 ale fiecărei luni si vor cuprinde cuantumul chiriei aferente lunii anterioare calculat in raport cu cursul oficial de schimb valutar comunicat de BNR in ziua facturării. Plata Chiriei se va face în . lei intr-un termen de 15 zile calculat de la data comunicării facturilor prin e-mail, dar fara a depăși ultima zi a lunii în care este emisa factura.

  • 4.4.    . Chiria se va plati integral in contul de Trezorerie indicat in cuprinsul facturilor fiscale.

  • 4.5. . Neplata chiriei la termenele si modalitățile prevăzute, in prezentul contract .. : ' indrituiesțepe locator sa încaseze penalitati. de întârziere in ■ cuantum de 0,5%

din suma datorata pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, in caz de neplata

^; -.. • ; a. chiriei pe o durata de : cel mult 3 0 zile,.calculata de la data: scadentei ultimei ' chirii, contractul se reziliaza de plin drept, fara intervenția instanțelor de judecata.

• 4.6.    In situația in care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea,: _: modificarea sau renunțarea la anumite tâxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in creșterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul Contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei parti, prin încheierea unui act adițional.

• 4.7.    In ipotezele prelungirii duratei contractuale, prețul chiriei va fi revizuit anual. Valoarea de la care se începe renegpcierea va fi valoarea lunară, a chiriei

. ■ percepută până.în acel moment, indexată cu cel puțin rată inflației calculată în .

- f • ’ uitiinele 12 limi'afișate de Ia data negocierii de Insțitutiri Național

% (http://www.insse.ro,Indicele prețurilor de consum). Valoarea finala negociată. .

*•-.. . ■ nu poate fi mai mică decât valoarea de adjudecare. \ -                _:          -■ •- ■

• 4.8. , Pe langa Chirie, Locatarul este.obligat sa plătească contravaloarea

serviciilor necesare utilizării spațiului închiriat, constând în: ehefgSe'elecj^ra^ \_: apă-canal, (în sistem pâușal sau contorizat). . ■               "

• 4.9.    Cosmrile aferente 'utilitatilor si serviciilorm

vor fi calculate de Locator, in urma primirii si centralizării facturilor furnizorii de utilitari publice.

• 4.10.    Costurile aferente utilitarilor si serviciilor necesare utilizării spațiului Închiriat vor fi refacturate Locatarului, in termen de cel mult 60 de zile de la data centralizării costurilor totale, iar Locatarul isi asuma obligația achitării lor in termen de 15 zile de la data primirii facturii fiscale prin e-mail, dar fara a depăși ultima zi a lunii in care este emisa factura.

• 4.11.    Dispozițiile art 4.5 se aplica si in privința Costurilor aferente utilitarilor si serviciilor necesare utilizării spațiului închiriat.

• 5)    Drepturile si obligațiile Locatorului

  • 5.1.  Locatorul are obligația de a preda spațiul închiriat Locatarului la Data predării, pe

baza Procesului verbal de predare-primire semnat de ambele Parti.

• 5.2.    Locatorul are dreptul sa controleze periodic modul in care este folosit Spațiul          £

închiriat, potrivit destinației si a obiectului de activitate declarat de' Locatar si sa asigure folosința netulburata a Spațiului închiriat pe întreg intervalul de închiriere.

• 5.3.    Locatorul are obligația de a asigura folosința utila si liniștita a spațiului închiriat pe întreg intervalul de închiriere menționat la art. 1.1.

• 5.4.    Locatorul nu va fi făcut responsabil fata de Locatar in ceea ce privește brice avarie sau întrerupere in furnizarea serviciilor din cauza executării unor reparatii necesare, a întreținerii sau înlocuirii oricărei instalatii sau aparate sau defectarea sau distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau înghețarea sau orice alte condiții imprevizibile sau orice alte cauze care nu pot fi controlate de Locator, dar Locatorul va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt.

• 6)    Drepturile si obligațiile Locatarului . ,                                               f

  • 6.1.    Locatarul are dreptul de a se bucura de folosința utila si nestingherita a Spațiului închiriat in intervalul de închiriere stabilit potrivit art. 1.1 in vederea desfășurării de activitati sportive.si recreative.                                       ’

  • 6.2.    Locatarul are obligația de a întrebuința Spațiul închinat cii|prude^^g\ \ diligenta unui bun proprietar, potrivit destinației stabilite prin contram. { ȘUII 1 f

  • 6.3.  Locatarul este responsabil pentru pagubele provocate Locatorului de

de însoțitorii, arigajații, furnizorii, prepusii, elevii, membrii echipei sj orice alte persoane carora le permite accesul in incinta sălii de sport -iii inten^®^-^ de închiriere.

• 6.4.    Locatarul nu va aduce modificări structurii interioare si exterioare a clădirii fara a obține acordul prealabil si scris al Locatorului si condiționat de obținerea autorizațiilor si avizelor necesare.

• 6.5.    Locatarul va informa imediat pe Locator despre pagubele si deficientele aparute in cadrul Spațiului închiriat, a suprafețelor si pârtilor conexe sălii de sport.

• 6.6.    Locatarul este făcut responsabil fata de Locator pentru daunele aduse printre altele, incintei unitatii de invatamant, ușilor, pardoselilor (daca este cazul),: spatiilor comune, cailor de acces, in condițiile aratate la art. 6.3.

• 6.7.    Locatarul este obligat sa repare toate deficientele pentru care este făcut responsabil conform paragrafelor de mai sus. In caz contrar Locatorul poate sa ăleaga, la discreția sa, o companie autorizata care sa repare daunele provocate de Locatar si sa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala Locatarului.

• 6,8,    Locatarul are obligația de a achita chiria si costurile aferente utilităților si serviciilor necesare utilizării spațiului închiriat la termenele si modalitățile aratate in cuprinsul prezentului contract. ) •_;: ■ -₁. ■ ■ ■ .      .          .... ~. o -L . . ■    •'

• 6.9.  Locatarul isi asuma obligația de a nu aduce atingere procesului instructiv-educativ

. ce șe desfasoara in incinta unitatii de invatamant, de a respecta normele de acces in incinta unitatii - de invatamant, inclusiv in ceea ce privește circulația autovehiculelor, astfel încât sa nu stanjefieasca in niciun mod activitatea școlara.

• 6.10.    Locatarul va asigura permanent curățenia spațiului închiriat si a spatiilor conexe ' sălii de sport, va evacua si transporta prin mijloace proprii brice deșeuri vor rezulta in urma activitatii sale si va efectua operațiunile de igienizare, in conformitate cu normele igienico-sanitare.

• 6.11.    Locatarul nu va permite filmatul, consumul de băuturi, alcoolice si substanțe interzise de lege in incinta Spațiului închiriat si nici pe perimetrul unitatii de . invatamant; ■ •                    , ..            '       .. . . ..           :                     .. •

• 6.12.    Locatarul va asigura respectarea normelor igienico-sanitare, . tehnice, metodologice, de protecția muncii, P,S.1., prOțectia.mediului ificonjuratort-m

; si a actelor normative Specifice activitatii desfășurate si va instrui in acesti^^îMi . ■ mod corespunzător; toate, persoanele carora le va permite acccsul^*încmj^ ; Spațiului închiriat, fiind răspunzător, in caz contrar, pentru orice dauwe prod^s^S

• 7)    Garanție

  • 7.1.    La data încheierii prezentului contract, Locatarul va prezenta doyada garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie^; indicat de Locatorin cuprinsul Caietului de Sarcini: '       ■

  • 72.    Garanția de buna execuție reprezintă echivalentul chiriei pe 2 luni, platibila in lei la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua in care se face plata. Locatarul se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.

  • 7.3.    In cazurile in care, pe perioada de executare a contractului, valoarea chiriei se majoreaza. Locatarul are obligația de a ajusta in mod corespunzător cuantumul garanției de buna execuție in termen de 15 zile de la Încheierea actului adițional de modificare a valorii chiriei.

  • 7.4.    Eventualele daune, inclusiv neplata chiriei, a utilităților si/sau penalităților de intarziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pana la concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acopera cuantumul datoriilor, Locatarul se obliga șa plateasca de indata diferența existenta, in caz contrar urmând a fi demarate procedurile judiciare si de executare silita. -

  • 7.5.    Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanție, fara nicio formalitate prealabila, in cazul in care Locatarul nu isi îndeplinește obligațiile contractuale.

  • 7.6.    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata Locatarului in termen de 15 zile numai după verificarea.in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fata de Locatar, in măsură in care nu a fost executata si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire a spațiului la încetarea Contractului.

• 8)    Subinchirierea si cesiunea drepturilor de închiriere

  • 8.1.    LOCATARUL nu poate subinchiria in tot sau în parte sau cesiona drepturile si obligațiile care rezulta din acest Contract de închiriere.

  • 8.2.    In cazul nerespectarii prevederilor prezentului articol, Locatarul se afla de drept in intarziere, iar contractul se reziliaza de drept in virtutea pactului comisoriU, acesta avand obligația sa elibereze necondiționat Spațiul închiriat si sa-1 predea Locatorului împreuna cu procesul verbal de predar e-primire, liber de orice sărară.. achitând sumele datorate pana la data predării Spațiului, precum si orice^eȘ®^ ce sunt imputabile Locatarului (penalitati, utilitati, deteriorări ale Spațiului s^yr numai a unor elemente ale Spațiului etc.)                         n f

. 9) Cazurile de suspendare si de încetare a Contractului

• 9.1.  Executarea prezentului contract se suspenda temporar in următoarele sitmphp$^K

• a)    in zilele libere declarate prin lege (precum zilele de 1 mai, 1 iunie, 15 august etc.);

• b)    pe perioada vacantelor școlare;

• c)    pe perioada competițiilor si concursurilor sportive desfășurate in incinta unitarii de invatamant, notificata in prealabil cu cel puțin 15 zile;

• d)    pe perioada efectuării de către Locator a lucrărilor de modernizare, reparatii, renovare, îmbunătățiri, notificata in prealabil cu cel puțin 15 zile;

• e)    in situațiile in care interesul public o va impune, notificata in prealabil- de autoritatile publice competente;                                            •

• f)    in alte situatii temporare, de ordin obiectiv, notificate si justificate in mod corespunzător.

• 9.2.    In situațiile prevăzute la art. 9.1, Locatarul nu are obligația de a achita costurile chiriei, a utilităților si serviciilor aferente pe perioada in care nu a beneficiat .de folosința Spațiului închiriat.

• 9.3.   Situațiile prevăzute la art. 9.1 nu conduc la o prelungire a duratei contractuale si

nu fac răspunzător Locatorul fată de Locatar in nicio modalitate. < ^;

• 9.4.    încetarea închirierii are loc in condițiile prevăzute de Legea nr.287/2009 privind . Codul civil, republicata, cu modificările ulterioare.

• 9.5.    Fara ă afecta clauzele prezentului Contract de închiriere, drepturile si obligațiile Pârtilor ce rezulta din prezentul Contract încetează cu efect imediat si fara alte proceduri legale prealabile sau formălitati, la data expirării PERIOADEI Contractului, in cazul in care durata acestuia nu a fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 si următoarele din Contract.

• 9.6.    Locatorul are dreptul de a considera prezentul Contract de închiriere desființat de plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat vreuna dintre obligațiile esențiale ■prevăzute in Contract; in urmatorarele situatii denumite- „Evenimente de încetare”: . ,-i       .<               .             ■■ . ' '         <.-■

• a)    Locatarul nu îsi-. Îndeplinește- oricare din obligațiile pecuniare. potrivit prezentului Contract, inclusiv, dar nu limitativ cu privire la Chirie, Costij^S

■: aferente utilităților si serviciilor, dispozițiile art; 4.5 aplicându-se .... corespunzător; .ș ■                                                      . •? ff '.

• b)    Locatarul nu prezintă sau nu completează Garanția conform term^Sc^ț țv ~ . conditiiloiprevazute.in prezentul Contract;-            '             \

• c)    Locatarul folosește fara acordul Locatorului Spațiul închiriat său o parȘ^si acestuia in alte scopuri decât cele stabilite. în Contract;

• d)    Locatarul transfera, subrinchiriaza sau cesionează dreptul de folosința asupra Spațiului închiriat sau a Contractului de închiriere unei terte persoane;

• e)    Locatarul distruge sau aduce daune structurii Spațiului închiriat si/sau Pârtilor si suprafețelor comune;

• f)    Locatarul nu respecta obligațiile privind masurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;

• g)    Locatarul are un comportament neadecvat si neacceptat fata de Locator, reprezentantii unitarii de invatamant, cadrele didactice, personalul auxiliar si nedidactic sau fata de elevi;

• h)    Locatarul nu-si îndeplinește oricare dintre obligațiile rezultate din prezentul Contract de închiriere sau care sunt prevăzute de lege, iar aceasta încălcare continua timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de Locator Locatarului;

• 9.7.    In cazul apariției vreunui eveniment de încetare. Locatarul renunța la dreptul sau de a cere orice tip de despăgubiri.

• 9.8.    Para a aduce atingere dreptului Locatorului de a aplica penalitati, in cazul apariției unui Eveniment de încetare, acest Contract de închiriere va înceta de plin drept, fara îndeplinirea altor formalități legale ori fara a urma vreo procedura judecătoreasca, insa Locatorul va comunica Locatarului o notificare de reziliere motivata a Contractului de închiriere.

• 9.9.    In cazul încetării din orice motiv a acestui Contract de închiriere, Locatarul este obligat sa elibereze Spațiul închiriat si sa-1 predea Locatorului, in stare corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare si amenajare in funcțiune,' in termen de 5 zile de la data încetării.

• 9.10.    Locatarul poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea unui notificări scrise Locatorului in cazul in care Locatorul isi incalca de doua ori consecutiv obligațiile sale materiale ceri revin conform Contractului si daca aceasta încălcare continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa Locatorului.

• 9.11.    In cazul in care după expirarea perioadei contractului de inchirierd^^^^l rezilierea acestuia, Locatarul continua sa folosească Spațiul mchirialzeicest fapL in niciun caz, nu șe va considera drept extindere , a Perioadei. ContiactuîuiJ^ închiriere sau drept reînnoire a acestuia sau acceptarea

închiriat.

• 9.12.    Contractul de închiriere inceteaza, fara intervenția instanțelor judecatcfeefj^j^^ alte formalități prealabile,’ prin dentmtme unilaterală de c^^

transmiterea unei notificări scrise cu 30 de zile înainte de dat*¹1» care se dogește .

încetarea contractului. In acest caz Locatorul nu va fi tinut sa plateasca nicio despăgubire Locatarului, Denunțarea nu produce efecte cu privire la obligațiile executate sau aflate in curs de executare, iar sumele scadente pana la data incetarii efective a Contractului vor fi achitate in mod corespunzător.

• 9.13.    Contractul inceteaza la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului închiriat sau in cazul imposibilității obiective a Locatarului de a-1 folosi, prin renunțare, fara plata.

• 9.14.    în cazul apariției unor masuri administrative ale Administrației Publice Centrale sau Locale ori a unei hotarari judecătorești, ce vizeaza modernizarea, mutarea, demolarea, evacuarea zonei sau anularea prezentului Contract, Locatarul este de acord ca prezentul Contract sa înceteze prin simpla notificare a Locatorului, acesta din urma fiind absolvit de orice răspundere fata de Locatar.

• 9.15.    In cazul in care Contractul de închiriere a fost notat in Cartea Funciara, radierea acestei notari, in cazul încetării Contractului, se efectuează in'baza actului emis . ■ de Locator.

• 10) Predarea Spațiului închiriat ’

• 10.1.    La încetarea Contractului de închiriere, conform art. 9 al prezentului Contract, Locatarul este obligat sa predea Spațiul închiriat in stadiul in care se afla la

• • momentul încetării contractului. / . ■     . *          ' '

• 10.2.    Odata cu predarea Spațiului închiriat se va întocmi un proces verbal de predare-: primire,- mentionandu-se starea Spațiului închiriat si fiecare bun care trebuie: mutat, înlocuit sau reînnoit, precum si cele ce vor ramanein cadrul Spațiului închiriat, conform înțelegerii intre Parti, daca aceasta va exista.

• 10.3.    Ca regula generala, la încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de chiriaș rămân în proprietatea locatorului, locatarul renunțând iii. mod expres la dreptul de a pretinde la despăgubiri-pentru lucrările efectuate ■ în spațiul': închiriat ' sau pentru materialele. utilizate sau orice contraprestatii.                           '             ' ^;

• 10.4.    Locatarul va plati Costurile aferente utilităților si serv, perioadei / rezilierea contractului de închiriere sau denu orice caz, pana când Spațiul închiriat este efectiv eliberat fi emise de Locator.

  
  

• -. 11) Forța majoră

• 11.1.    Forța Majora reprezintă orice circumstanța care este

Pârtilor si care le împiedica pe acestea sau numai-pe-una-din Parti sa-sionoreze ' obligațiile din Contractul de închiriere sau ce rezulta din Cor'^^d de închiriere, considerandu-se ca o asemenea circumstanța nu poate fi evitata in ciuda prudentei, previziunii si efortului Pârtii afectate de o asemenea circumstanța. De asemenea, este agreat in mod expres ca Forța Majora va include orice circumstanța care este independenta de controlul Locatorului si care il pune pe acesta in imposibilitatea de a executa obligațiile contractuale din cauza schimbărilor legislative sau actelor administrative de stat in vigoare,

• 11.2.    Părțile vor fi exonerate de răspundere, una fata de cealalta, pentru nerespectarea obligațiilor ce rezulta din prezentul Contract de închiriere datorata Forței Majore, cu excepția cazului in care Partea împiedicata de un astfel de eveniment incalcase obligațiile sale contractuale si fara aceasta încălcare (daca acea Parte si-ar fi îndeplinit obligațiile la timp) respectiva circumstanța nu s-ar fi ivit.

• 12)    Legea aplicabila.

  • 12.1.    Prezentul Contract de închiriere este guvernat de si conceput in concordanta cu legile din Romania.

• 13)    Litigii

  • 13.1.    In caz de litigii aparate in legătură cu încheierea, executarea, suspendarea sau încetarea prezentului contract, Părțile vor rezolva conflictul pe cale amiabila. In cazul in care soluționarea amiabila nu este posibila, respectivul conflict va fi soluționat exclusiv de către instanțele de judecata competente de pe raza Municipiului București.

  • 13.2.    Orice neînțelegere se va rezolva pe cale amiabila, nerezolvarea in termen de 10 zile de la declanșarea conflictului, va duce la soluționarea acestuia de către instanța judecatoresca competenta.

• 14)    Alte Clauze

  • 14.1.    Părțile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in condițiile legii.

  • 14.2.    Orice modificare a prezentului Contract se va face prin acte ^a&tiQj^|ț^^ prezentul contract care vor fi semnate de ambele pârti, in caz contr^r&cestea reproducând efecte juridice..                                 3 XSîK *

  • 14.3.    Se interzice Locatarului sa desfasoare alte activitati decât cele.

  • 14.4.    In cazul persoanelor juridice, orice modificare in statutul juridic, -

... înființare, a sediului, etc., va trebui anunțata in termenul limita de 48 ore, locatorului.

• 14.5.    Orice comunicare dintre parti, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către:

• 14.6.    Locatar: Persoana de contact: [•], telefon [•], adresa e-mail [•];

• 14.7.    Locator: Persoana de contact: [^„telefon [•], adresa e-mail [•];

• 14.8.    Urmărirea si derularea prezentului Contract se va face prin intermediul [•], in calitate de [•] al Locatorului.

• 14.9.    Comunicările intre parti se pot face si prin fax sau e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării.

• 15)    Documentele contractului

  • 15.1.    Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte integranta din acesta, respectiv:

• 3)    Anexam. 1-„Procesul verbal de predare-primire”;

• . 4)' Afiexâ m. 2 - Garanția de buna execuție;

• 5)    Anexa m. 3 - Caietul de sarcini;                        ’

Prezentul Contract a fost încheiat astazi, [•], in 3 exemplare-originale, unul pentru Locatar si doua pentru Locator.

Locator,

Direcția Generala de Administrare a Unitarilor de

- Invatamanț si de Sport Sector 4

In numele si pe seama Consiliului Local Sector 4

Prin: Director General - Mp.canita Aria-Maria

PROCES VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

încheiat astazi, , in conformitate cu prevederile Contractului de închiriere înregistrat sub nr............./......................intre:

• 1).................................., in calitate de, care preda si

• 2)......................, in calitate de -, care primește in folosința sala de sport

din incinta unitarii de invatamant situata în

Starea in care se preda si se primește spațiul cu alta destinație, se prezintă astfel:

• a)    pereții, dușumelele si tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, etc.):...........;,.......;..;

• b)    ușile, ferestrele, (vopsitoriile, incuietorile, drucherele, broaștele, cremoanele, geamurile, galeriile etc.):.............................................................;

• c)    instalația electrica (prizele, întrerupătoarele, locurile de lampa, tablourile electrice, etc.):.................................................

• d)    instalația de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, etc.)

• e)    instalația sanitara (vase, scaune si capac WC, chiuvete, robinete, etc.)...............................

• f)    altele bunuri neprevăzute mai sus...........................

  in doua exergț

  
  
  
  

Prezentul Proces-verbal a fost încheiat astazi, cate unul pentru fiecare parte.

Am predat, LOCATOR.

Reprezentat prin

Model

Anexa nr. 4 IaH.C.L. Sector 4 nr4?^dm..^.'.^.^^?

Contract de închiriere a spațiul excedentar din incinta [•] Nr. PJ/P]

încheiat astazi, p], intre:

Direcția Generala de Administrare a Unităților de Invatamant si de Sport Sector 4, cu sediul in București, B-dul. George Cosbuc nr. 6-16, Sector 4, cod fiscal 3 8248861, cont nr. [•] deschis la Trezoreria Sector 4, tel. p], e-mail p] reprezentata legal prin Director General - Dna. Xxxxxxxx Xxx-Xxxxx, persoana împuternicita cu semnarea prezentului Contract de închiriere, conform HCL Sector 4 nr. p],in numele si pe . seama Consiliului Local Sector 4, titularul dreptului de administrare asupra spațiului

excedentar din incinta ph denumita in continuare „Locatorul” ■        \ p], cu domiciliul/sediul social in p], CNPp]/ CUI p], e-mail pjcont bancar p] deschis la p]. reprezentata deDl./Dna. pj, in calitate de p], numit in continuare „Locatarul”,

Denumite in continuare, in mod individual „Partea” si iri niod colectiv „Părțile”,

Părțile au convenit încheierea prezentului contract de închiriere (denumit in continuare ^ContractuP'), cu respectarea următoarelor clauze:,

• 1)    Obiectul Contractului. Spațiul închiriat

LI. Locatarul încheie cu Locatorul prezentul contract in scopul închirierii spațiului / \ . excedentar dinincinta p], cu sediul in p],in ziua/zilelede p] j interval orar p], începând cu data de [•].              / . ■            _:

• 1.2.    In spațiul excedentar se pot organiza întruniri, seminarii, conferințe,/ expoziții, simpozioane: si congrese, strictin scopul desfășurării de actiyițati cu caracter . ; educatibnal, științific, academic și de cercetare, deformare profesionalasisau personala, 'pentru dezvoltarea unui stil de viata sănătos, precum si sesiuni .de informare pentiu prevenirea Consumului' de alcool^dntim' si substanțe ilicite, în funcție de specificul si suprafață, fîdcmei^                        sancțiunea

rezihșrii cdhtiadtidm-de; închirieri

alta natura decât cele menționate anteriy^ inchnffififa^^              bufete,

automate de cafea sau de băuturi' cmfS^o4|ețSB3^ alimentare sau ncalimeritare.                       --

• 2)    Perioada de închiriere

  • 2.1.    Părțile au convenit o perioada fixa de închiriere a Spațiului închiriat de 4 luni, calculata începând cu data semnării prezentului Contract [•], (denumita în continuare „Perioada”).

  • 2.2.    Durata prezentului contract poate fi prelungita pana la o durata totala de 5 ani, prin încheierea unor acte adiționale succesive, pe baza referatului de oportunitate emis de unitatea de invatamant si a avizului Locatorului, solicitate cu cel puțin 30 de zile înaintea încetării perioadei de închiriere.

  • 2.3.    Referatul de oportunitate al unitatii de invatamant va conține disponibilitatea închirierii in continuare a spațiului si avizul de a prelungi durata’contractuala, dat in condițiile in care nu au existat nerespectari ale Locatarului in raport cu obligațiile contractuale.

  • 2.4.    Totodată, Locatarul va notifica Locatorului intenția sa de prelungire a duratei contractuale si ii va solicita emiterea unui aviz iri acest sens, care va fi acordat sub condiția ca Locatarul sa nu figureze cu obligatii de plata scadente si neonorate.

  • 2.5.    In cazul in care intenția Locatarului de a prelungi perioada contractuala nu este notificata la timp, conform art. 2.2. de mai sus, Contractul încetează de drept.

• 3)    Predarea si folosirea Spațiului închiriat

  • 3.1.    Locatorul va preda Locatarului Spațiul închiriat la data semnării prezentului Contract, [•] (numita in continuare „Data de predare”), in vederea desfășurării activităților în scopul cărora este închiriat spațiul, strict in ziua/zilele si intervalul orar menționate la art. 1.1.

  • 3.2.    Locatorul va preda Locatarului Spațiul închiriat in condițiile de amenajare existente la data semnării prezentului Contract de închiriere.

  • 3.3.    La Data predării Spațiului închiriat. Locatarului, ambele Parti vor semna un Prqces-verbal de predare- primire (numit in continuare Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate viciile constatate in Spațiul închiriat. Daca niciun viciu nu este menționat in Procesul verbal de predăre-priinire, Locatarul consimte ca a preluat Spațiul inchinăt in condiții normale de folosire prevăzute in Contract. Procesul-verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa [•] la prezentul Contract.

  • 3.4.    Lo catarul va avea in posesie Spațiul incburat in ziua/zilele si intervalul orar menționate la art. l.l^u              desnisura activitățile în

scopul cărora este închiriat spațiul pe&treai-țSB^^ a Corflractului, deaplati sumele datorate conform prezentului Contract si de a-si indeplini toate celelalte obligatii legale si contractuale.

• 3.5.    Orice îmbunătățiri sau lucrări necesare întreținerii Spațiului se vor face cu acordul Locatorului, pe cheltuiala proprie a Locatarului si fara pretenția rambursării contravalorii manoperei si/sau a materialelor consumate la încheierea prezentului Contract.

• 4)    Chirie

  • 4.1. ' Chiria pentru Spațiul închiriat va fi in suma de [•]Euro/ora.

  • 4.2.   Chiria pentru Spațiul închiriat va fi datorata începând cri Data predării Spațiului.

  • 4.3.    Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 10 ale fiecărei luni si vor cuprinde cuantumul chiriei aferente lunii anterioare calculat în raport cu cursul oficial de schimb valutar comunicat de BNR în ziua, facturării. Piața Chiriei se va face în lei intr-uri termen de 15 zile calculat de la data comunicării facturilor, prin e-_: mail, dar fara a depăși ultima zi â lunii in care este emisa factura'. .

  • 4.4.   Chiria se va plati integral in contul de Trezorerie indicat in cuprinsul facturilor

fiscale. " •             •                       ’ ‘                                                 ' '' ' ’          '                        '

• 4.5.    . Neplata chiriei la termenele.si modalitățile prevazute in prezentul contract indrituieste pe locator sa încaseze penalitati de întârziere in cuantum de 0,5% din suma datorata pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, in caz de neplata a chiriei pe' o durata de cel mult 30 zile, calculata de la data scadentei ultimei chirii, contractul se reziliazade plin drept, fara intervenția instanțelor de judecata.

• 4.6.    In situația iri care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea,’' < modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite 'naționale sau locale, al '^: • căror efect se refiectm                         costurilor pe' baza cărora s-a

fundamentat prețul. Contractului/             ajustata; la cererea oricărei parti,

; prin încheierea unuiact adițional. ' _t .■           ••      / %

• 4.7.    ' Iri ipotezele prelungiriiduratei contractuale si depășirii duratei de un ari; prețul chiriei va fi revizuit, care va opera anual, daca va fi cazul. Valoarea de la care se începe renegocierea Va fi valoarea'lunară ă chiriei percepută p&iă în acel

. moment, indexată cu cel puțin rata. ihflățjeiri^^^            12 .luni' afișate

\ de la/dăța riegocieni ■drilns^^^

Indicele prețurilor de. consum). yăldmOT^irial^fl^^jmță riuwoate fi mai mică decât valoarea de adjudecare. f f > n

• 4.8.    Pe langa Chirie, Locatarul este obligat sa plateasca contravaloarea utilităților si serviciilor necesare utilizării spațiului inchiriat, constând in: energie electrica, apă-canal, (în sistem paușal sau contorizat).

• 4.9.    Costurile aferente utilităților si serviciilor necesare utilizării spațiului inchiriat vor fi calculate de Locator, in urma primirii si centralizării facturilor emise de furnizorii de utilități publice.

• 4.10.    Costurile aferente utilităților si serviciilor necesare utilizării spațiului inchiriat vor fi refacturate Locatarului, in termen de cel mult 60 de zile de la data centralizării costurilor totale, iar Locatarul isi asuma obligația achitării lor in termen de 15 zile de la data primirii facturii fiscale prin e-mail, dar fara a depăși ultima zi a lunii in care este emisa factura.

• 4.11.    Dispozițiile art. 4.5 se aplica si in privința Costurilor aferente utilităților si serviciilor necesare utilizării spațiului inchiriat.

• 5)    Drepturile si obligațiile Locatorului

  • 5.1.    Locatorul are obligația de a preda spațiul inchiriat Locatarului la Data predării, pe baza Procesului verbal de predare-primire semnat de ambele Parti.

  • 5.2.    Locatorul are dreptul sa controleze periodic modul in care este folosit Spațiul inchiriat, potrivit destinației si a obiectului de activitate declarat de Locatar si sa asigure folosința netulburata a Spațiului inchiriat pe intreg intervalul de închiriere.

  • 5.3.    Locatorul are obligația de a asigura folosința utila si liniștita a spațiului inchiriat pe intreg intervalul de închiriere menționat la art. 1.1.

  • 5.4.  Locatorul nu va fi făcut responsabil fata de Locatar in ceea ce privește orice avarie

sau întrerupere in furnizarea serviciilor din cauza executării unor reparații necesare, a întreținerii sau înlocuirii oricărei instalatii sau aparate sau defectarea sau distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau înghețarea sau orice alte condiții imprevizibile sau brice alte cauze care nu pot fi controlate de Locator, dar Locatorul va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt. .

• 6)    Drepturile si obligațiile Locatarului

  • 6.1.    Locatarul are dreptul de a se bucura de folc^t|$j^^              a Spațiului

inchiriat in intervalul de închiriere stabilit^^vit art. 1.1 în^ederea desfășurării de activitati în scopul cărora este închri^^atiuL®k\ u

• 6.2.    Locatarul are obligația de a întrebuința Spațiul Închiriat cu prudența și diligenta unui bun proprietar, potrivit destinației stabilite prin contract.

• 6.3.    Locatarul este responsabil pentru pagubele provocate Locatorului de el insusi sau de însoțitorii, angajatii, furnizorii, prepusii, elevii, membrii echipei sale sau de orice alte persoane carora le permite accesul in incinta spațiului închiriat in intervalul de Închiriere.

• 6.4.  Locatarul nu va aduce modificări structurii interioare si exterioare a spațiului sau

. \   a clădirii fara a obține' acordul prealabil- si scris, al Locatorului si condiționat de

obținerea autorizațiilor si avizelor cerute de lege, ih, riiașura iii care sunt necesare.

• 6.5.    Locatarul va informa imediat pe Locator despre pagubele si deficientele apărute ’ in cadrul Spațiului închiriat, a suprafețelor si pârtilor conexe acestuia.

• 6.6.    Locatarul este făcut responsabil fata de Locator pentru'daunele aduse printre altele, incintei unitarii de invătamant, ușilor, pardoselilor (daca este cazul), spatiilor coinune, cailor de acces, iri condițiile aratate la art.-6.3. •

• 6.7.    .. Locatarul este. obligat șa repare? toate - deficiențele pentru care • este • făcut'.

■. responsabil conform paragrafelor de măi sus. In caz contrar Locatorul poate sa . " aleaga, la discreția sa, o. companie autorizata care sa repare daunele provocate de . Locatar si șa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala Locatarului. ■

• 6.8.    Locatarul are obligația de a achita chiria si costurile aferente utilitarilor • si serviciilor necesare utilizării spațiului închiriat la termenele si modalitățile aratate in cuprinsul prezentului contract.

• 6.9.  Lo catarul isi asuma obligația de a nu aduce atingere procesului iristructiv-educativ.

ce se desfasoara in incinta unitarii de inyatamant, de a respecta normele de acces în incinta unitarii de invatamant, inclusiv in ceea ce privește circulația autovehiculelor, astfel incat sa nu stanjeneasca in niciun mbd activitatea școlară.

• 6.10. _r Locatarul va asigură permanent' curățenia spătiuliu irichiriat si a spatiilor conexe . c. m acestuia, va evacua si transporta prin țnijloace proprii orice deșeuri vor rezultă iri urma ăctivitatii sale și va efectua operațiunile de igienizare, iri conformitate cu ^;

normele îgîenico-sahitare. '            ; L-u - h •             putu .-"u ■       • /■p? '¹

• 6.11.    Locatarul nu vă permite fumatul, consuriiul.de băuturi alcoolice si' substanțe-interzise de lege in incinta Spațiului închiriat si-nici pe perimctrulunitatii de invătamant. . . \                                           •' -         ■ ■ - -h ..

. 6.12. Locatarul. • va.' asigur a ■ .respectarea V-i                    D-sânitare, tehnice,

metodologice, de protecția muncii; P.S .L?                             precum

si a actelor normative specifice activități deșf|șj^jijă instyd in acest sens, in

mod corespunzător, toate persoanele carora le va permite accesul in incinta Spațiului Închiriat, fiind răspunzător, in caz contrar, pentru orice daune produse.

• 7)    Garanție

  • 7.1.    La data încheierii prezentului contract. Locatarul va prezenta dovada constituirii garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie indicat de Locator in cuprinsul Caietului de sarcini.

  • 7.2.    Garanția de buna execuție reprezintă echivalentul chiriei pe 2 luni, platibila in lei la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua in care se face plata. Locatarul se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.

  • 7.3.    In cazurile in care, pe perioada de executare a contractului, valoarea chiriei se majoreaza, Locatarul are obligația de a ajusta in mod corespunzător cuantumul garanției de buna execuție in termen de 15 zile de la încheierea actului adițional de modificare a valorii chiriei.

  • 7.4.    Eventualele daune, inclusiv neplata: chiriei, a utilitarilor si/sau penalităților, de întârziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pana la concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acopera cuantumul datoriilor, Locatarul se. obliga sa plateasca de indata diferența existenta, in.caz contrar urmând, a fi demarate procedurile judiciare si de executare silita.

  • 7.5.    Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanție, fara nicio formalitate prealabila, in cazul in care Locatarul nu isi îndeplinește obligațiile contractuale.

  • 7.6.    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata Locatarului in termen de 15 zile numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fața de Locatar, in mașura in care nu a fost executata si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire al spațiului la încetarea Contractului. .                                                                  .

    
    

• 8)    Subinchirierea și cesiunea drepturilor de închiriere

  8.1.

  8.2.

  
  

LOCATARUL nu poate subinchiria in tot șau in parte sau cesiona d^pturi^ obligațiile care rezulta din acest Contract de închiriere.

In cazul nerespectarii prevederilor prezentului articol, Locatarul șe afl in întârziere, iar contractul se reziliâza de drept in virtutea pactului corn^ acesta avand obligația sa elibereze necondiționat Spațiul,închiriat și sa-1 predea ^J . Locatorului împreuna cu procesul verbal de■predare-primire,liberde orice sarcini, achitând sumele datorate pana lâ data predării Spațiului, precum si orice alte sum^ ce sunt imputabile Locatarului (penalitati, utilitari, deteriorări ale Spațiului sau numai a unor elemente ale Spațiului etc.)

• 9)    Cazurile de suspendare si de încetare a Contractului

  • 9.1.    Executarea prezentului contract se suspenda temporar in următoarele situatii:

• a)    in zilele libere declarate prin lege (precum zilele de 1 mai, 1 iunie, 15 august etc.);

• b)    pe perioada vacantelor școlare;

• .    c) pe perioada competițiilor si concursurilor desfasurăte. in incinta unitarii de invatamant, notificata in prealabil cu cel puțin 15 zile;

• d)    pe. perioada efectuării de către Locator a lucrărilor de modernizare, reparatii, renovare, imbunatatiri, notificata in prealabil cu cel puțin 15 zile;

• e)    in situațiile in care interesul public o va impune, notificata in prealabil de ’ autoritatile publice competente; .

• f)    in alte situării temporare, de ordin obiectiv, notificate si justificate in mod corespunzător

• 9.2.    In situațiile prevăzute la art 9.1, Locatarul nu are obligația de a achita costurile chiriei, a utilitarilor si serviciilor aferente pe perioada in care nu a beneficiat de’ folosința Spațiului închiriat.

• 9.3.    Situațiile prevăzute la art. 9.1 nu conduc la o prelungire â duratei contractuale si nu fac răspunzător Locatorul fată de Locatar in nicio modalitate.

• 9.4.    încetarea închirierii are loc in condițiile prevăzute de Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificările ulterioare. .

• 9.5.    Fără a afecta clauzele prezentului Contract dc închiriere, drepturile si obligațiile ■ ■ Pârtilor ce rezulta din prezentul Contract iriceteaza cu efect imediat si; fara alte proceduri - legale prealabile sau formalități, la. data, expirării PEIUOADEI Cdhtrâctului, in cazul in care durata acestuia nu â fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 si următoarele din Contract.

• 9.6.    . Locatorul are dreptul de a considera prezentul Contract de închiriere ^șfeințj^g plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat. vreuna dintre obligație. es®lt™g prevăzute in Contract, in unnațpr.arele situatikde^^^ încetare’:                                                      - V

• a)    Locatarul nu isi îndeplinește oricare din obligațiile pecuniare

prezentului Contract, inclusiv, dar nu limitativ cu privire la Chirie, Costurile aferente utilităților si serviciilor, dispozițiile art. 4.5 aplicandu-se in mod corespunzător;

• b)    Locatarul nu prezintă sau nu completează Garanția conform termenelor si condițiilor prevăzute in prezentul Contract;

• c)    Locatarul folosește fara acordul Locatorului Spațiul inchiriat sau o parte a acestuia in alte scopuri decât cele stabilite in Contract;

• d)    Locatarul transfera, sub-inchiriaza sau cesionează dreptul de folosința asupra Spațiului inchiriat sau a Contractului de închiriere unei terte persoane;

• e)    Locatarul distruge sau aduce daune structurii Spațiului inchiriat si/sau Pârtilor si suprafețelor comune;

• f)    Locatarul nu respecta obligațiile privind masurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;

• g)    Locatarul are un comportament neadecvat si neacceptat fata de Locator, reprezentantii unitarii de invatamant, cadrele didactice, personalul auxiliar-si nedidactic sau fata de elevi;

• h)    Locatarul nu-si îndeplinește oricare dintre obligațiile rezultând din prezentul Contract de închiriere sau care sunt prevăzute de lege, iar aceasta incalcare -continua. timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de Locator Locatarului;

• 9.7.    In cazul apariției vreunui eveniment de încetare, Locatarul renunța la dreptul sau de a cere orice tip de despăgubiri.

• 9.8.    Fara a aduce atingere dreptului Locatorului de a aplica penalitati, in cazul apariției unui Eveniment de încetare, acest Contract de închiriere va înceta de plin drept, fara îndeplinirea altor formalități legale orî fara a urmă vreo procedura judecătoreasca; insa Locatorul va comunica Locatarului o notificare de reziliere motivata a Contractului de închiriere.

• 9.9.    In cazul încetării din orice motiv a acestui Contract de închiriere, Locate^^te^-^ obligat sa elibereze Spațiul inchiriat si sa-I predea Locatorului apf^^ corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare, si

funcțiune, in termen de 5 zile de la data încetării.                S f HQB \

• 9.10.    Locatarul poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea scrise Locătorului in cazul in care Lodatoruî isi incalca de doua ori obligațiile sale materiale ce-i revin conform Contractului si daca aceasta inclBtrjiL continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa Locatorului.

• 9.11,    In cazul in care după expirarea perioadei contractului de Închiriere sau după rezilierea acestuia, Locatarul continua sa folosească Spațiul închiriat, acest fapt, in niciun caz, nu se va considera drept extindere a Perioadei Contractului de închiriere sau drept reinnoire a acestuia sau acceptarea ocupării Spațiului Închiriat,

• 9,12.    Contractul de închiriere inceteaza, fara intervenția instanțelor judecătorești sau alte formalități prealabile, prin denunțare unilaterala de către Locator, prin

• . transmiterea unei notificări scrise cu 30 de zile Înainte de data la care se dorește

• ■ încetarea contractului. In acest' caz Locatorul nu va fi tinut sa plătească nicio despăgubire Locatarului. Denunțarea nu produce efecte cu privire la obligațiile executate sau aflate in curs de executare, iar sumele scadente pana la data incetarii efective a Contractului vor fi achitate in mod corespunzător.

• 9.13.    Contractul inceteaza la dispariția.dintr-o cauza de forță majora a bunului închiriat sau in cazul imposibilității obiective a Locatarului de a-1 folosi, prin renunțare, faraplata.

• 9.14.    In cazul apariției unor masuri administrative ale Administrației Publice Centrale sau Locale ori a unei hotărâri, judecătorești, ce vizeaza modernizarea, mutarea, demolarea, evacuarea zonei sau anularea prezentului Contract, Locatarul este de acord ca prezentul Contract să înceteze prin simpla notificare a Locatorului, acesta din urma fiind absolvit de orice răspundere fata de Locatar.

• 9.15.    In cazul în care Contractul de închiriere a fost notat in Cartea Funciara, radierea acestei notari, in cazul incetarii Contractului, se efectuează in baza actului emis de Locator.

• 10)    Predarea Spațiului închiriat

  • 10.1.    La încetarea Contractului de închiriere, conform art. 9 al prezentului Contract, Locatarul este obligat șa predea Spațiul închiriat in stadiul in care se afla la momentul incetarii contractului.

  • 10.2.    Odata cu predarea Spațiului închiriat se va întocmi un proces verbal de predare- _; :

. primire, mentionandu-se starea Spațiului închiriat si fiecare bun . care trebuie mutat, înlocuit'sau reînnoit, precum și cele ce vor. rămâne in cadrul Spațiului .

• . închiriat, conform înțelegerii intre Parti₃ daca aceasta va exista. "     '■ ■ ■ .. \

• 10.3.    Ca regula.generală, Ia încetarea contractului, orice investitii, modem îmbunătățiri aduse de chiriaș rămân în proprietatea/locatorflm,;: renunțând in mod expres la dreptul de a pretinde la despăgubiri pentru Igcrăifl^ț^^

.efectuate ■; -în spațiul -închiriat . sau- pentru materialele.- utilizate .^:

' cohtrâprestătii.                                                                  •

• 10.4.    Locatarul va plati Costurile aferente utilităților si serviciilor pana la expirar^£<XA^X perioadei / rezilierea contractului de închiriere sau denunțarea contractului si,/in/ .

orice caz, pana când Spațiul închiriat este efectiv eliberat, in baza facturilor ce vor fi emise de Locator.

• 11)    Forța majora

  • 11.1.    Forța Majora reprezintă orice circumstanța care este independenta de voința Pârtilor si care le împiedica pe acestea sau numai pe una din Parti sa-si onoreze obligațiile din Contractul de închiriere sau ce rezulta din Contractul de închiriere, considerandu-se ca o asemenea circumstanța nu poate fi evitata in ciuda prudentei, previziunii si efortului Pârtii afectate de o asemenea circumstanța. De asemenea, este agreat in mod expres ca Forța Majora va include orice circumstanța care este independenta de controlul Locatorului si care il pune pe acesta in imposibilitatea de a executa obligațiile contractuale din cauza schimbărilor legislative sau actelor administrative de stat in vigoare.

  • 11.2.    Părțile vor fi exonerate de răspundere, una fata de cealalta, pentru nerespectarea obligațiilor ce rezulta din prezentul Contract de închiriere datorata Forței Majore, cu excepția cazului in care Partea împiedicata de un astfel de eveniment incalcăse obligațiile sale contractuale si fără apeasta încălcare (daca acea Parte si-ar fi îndeplinit obligațiile lă timp) respectiva circumstanța nu s-âr fi ivit

• 12)    Legea aplicabila.

  • 12.1.    Prezentul Contract de închiriere este guvernat de si conceput in concordanta cu legile din Romania.

• 13)    Litigii

  • 13.1.    In caz de litigii aparute in legătură cu încheierea, executarea, suspendarea sau încetarea prezentului contract, Părțile vor rezolva conflictul pe cale amiabila. In cazul in care soluționarea amiabila nu este posibila, respectivul conflict va fi soluționat exclusiv de către instanțele de judecata competente de pe raza' Municipiului București.               .

  • 13.2.    Orice neînțelegere se va rezolva pe cale amiabila, nerezolvarea in termen de 10 zile de la declanșarea conflictului, va duce la soluționarea acestuia de instanța judecatorescâ competenta.

• 14)    Alte Clauze

prezentul contract care vor fi semnate de ambele parti, in caz contrar acestea nepro ducând efecte juridice.

• 14.3.    Se interzice Locatarului sa desfasoare alte activitati decât cele prevăzute in Contract.

• 14,4.    In cazul persoanelor juridice, orice modificare in statutul juridic, a actului de înființare, a sediului, etc., va trebui anunțata in termenul limita de 48 ore, locatorului.

• 14.5.    Orice comunicare dintre parii, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către:

• 14.6.    Locatar: Persoana de contact: [•], telefon [•], adresa, e-mail [•]; .

• 14.7. : Locator: Persoana de contact: [•], telefon [•], adresa e-mail [•];

• 14.8.    Urmărirea si derularea prezentului Contract se va face prin intermediul [•], in calitate de [•] al Locatorului.

• 14.9.    Comunicările intre parti se pot face și prin fax sau e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării. .

• 15)    Documentele contractului; ..                                             ^; .. . ..

  • 15.1.    Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte integranta din acesta, respectiv:

• 3)    Anexa nr.,1 - „Procesul verbal de predare-primire”;                          ^:

• 4)    Anexa nr. 2 - Garanția de buna execuție;

  5) Anexam. 3 - Caietul de sarcini; ■ Locator, Direcția Generala de Administrare a Unităților de Invatamant si de Sport Sector 4 In numele si pe seama Consiliului Local Sector 4 . Prin: Director General Xxxxxxxx Xxx-Xxxxx . Cbsmin .....\ /te \ V \ J X' 11 .

  Locatar, 'H U'" •              Prin: [•]       ■ 1 ;                  7,!'>i:i

  
  
  
  
  
  

PROCES VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

încheiat astazi, , in conformitate cu prevederile Contractului de inchiriere Înregistrat sub nr............./......................intre:

• 1).................................., in calitate de, care preda

si

• 2)    ......................, in calitate de _;, care primește in folosința spațiul

excedentar - din incinta unițatii de invatamant  situata in

Starea in care se preda si se primește spațiul cu alta destinație, se prezintă astfel:

• a)    pereții, dușumelele si tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, etc.):.......................;

• b)    ușile, ferestrele, (vopsitoriile, incuietorile, drucherele, broaștele, crcmoanele, geamurile, galeriile etc.):.............................................................;

• c)    instalația electrica (prizele, întrerupătoarele, locurile de lampa, tablourile electrice, etc.):.................................................

• d)    instalația de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, etc.)

• e)    instalația sanitara (vase, scaune si capac WC, chiuvete, robinete, etc.)...............................

• f)    altele bunuri neprevăzute mai sus :..............   . .

Prezentul Proces-verbal a fost încheiat astazi, cate unul pentru fiecare parte.

Am predat,

LOCATOR