Hotărârea nr. 222/2022

Hotărâre privind aprobarea documentației de atribuire pentru închirierea spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4

Download Document PDF

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4, București

Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE

privind aprobarea documentației de atribuire pentru închirierea spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4

Consiliul Local al Sectorului 4

Având în vedere:

Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4 precum si Raportul de specialitate comun al Direcției Bugeț Finanțe nr. P9/4548/03.08.2022 și al Direcției Mobilitate Urbană Sector 4 nr. 4834/03.08.2022;

Avizul Comisiei nr. 1 - Comisia pentru activități economico-financiare, buget și finanțe, comerț, fonduri europene, mediul de afaceri și transparență financiară, avizul Comisiei nr. 2 -Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, evaluare arhitecturală, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, administrarea domeniului public și privat, avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală, și administrarea piețelor și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului;

Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 4 nr. 8/31.01.2018 privind înființarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4. cu modificările și completările ulterioare;

Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 4 nr. 213/30.12.202-1 privind reorganizarea activității și aprobarea Organigramei, Statului de Funcții și Regulamentului de Organizare și Funcționare ale Direcției Mobilitate Urbană Sector 4;

Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 4 nr. 142/26.10.2021 pentru modificarea sursei de finanțare a Direcției Mobilitate Urbană Sector 4, precum și modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 4 nr. 187/29.12.2020 privind reorganizarea activității și aprobarea Organigramei. Statului de Funcții și Regulamentului de Organizare și Funcționare ale Direcției Mobilitate Urbană Sector 4, cu modificările și completările ulterioare;

Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 4 nr. 143/26.10,2021 privind predarea în vederea desfășurării activității de administrare și exploatare de către Direcția Mobilitate Urbana Sector 4, a parcărilor aflate pe domeniul public sau privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, cu modificărileși completările ulterioare;

Hotărârea Consiliului Local ăl S ectorului 4 nr. 148/31.05.2022 pentru aprobarea închirierii spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat ăl Municipiului BucurcștLdg^ Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției Mi^jS Sector 4, precum și de aprobare a regulamentului de închiriere prin licitație publica aceș

Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

Ținând cont de prevederile art. 108 și art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și de dispozițiile art.858-865 din Legea nr. 287/2009 — privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul dispozițiilor art. 139 alin. (3), art. 166 alin. (2) lit. g) și alin. (4), art. 196 alin (1) lit. a) și art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

HOTĂRĂȘTE:

Art.l Se aprobă documentația de atribuire pentru închirierea spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4, constând în:

a) Lista cu spațiile libere din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București, altele decât locurile de parcare, situate pe raza Sectorului 4, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4, ce urmează a fi scoase la licitație -Anexa nr. 1
b) Model Caiet de sarcini pentru organizarea de licitații privind închirierea spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București, altele decât locurile de parcare, situate pe raza Sectorului 4, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4 -- Anexa nr. 2
c) Model Contract de închiriere - Anexa nr. 3
d) Model Fișă de date ■ Anexa nr. 4
e) Raport de evaluare a chiriilor de piață întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR - Anexa nr. 5

Art.2 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă orice alte prevederi contrare.

Art.3 Anexele nr. 1-5 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.4 Durata închirierii este de 5 ani și poate fi prelungită prin act adițional, în condițiile stabilite prin contract, fără a depăși durata dreptului de administrare.

Art.5 (1) Primarul Sectorului 4, Secretarul General al Sectorului 4 și Direcția Mobilitate Urbană Sector 4 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competențelor.

(2) Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 12.09.2022

DE ȘEDINȚĂ, It^^u^BARBĂLĂU

Contrasemnează

Conform Codului administrativ

Nr. 222/12.09.2022

Secretarul General al Sectorului 4

TudorțDOBRESCU

Anexa 1 la HOL S4 nr

Lista cu spațiile libere din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București, altele decât locurile de parcare, situate pe raza Sectorului 4, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4, ce urmează a fi scoase Ia licitație

*Durata închirierii nu va depăși durata .dreptului¹ de administrare.;^ îrtetarea '(re, ți"- ' j-W/^j

Nr. crt.	Datele de identificare		Suprafaț ă(mp)	Zona	Profilul activității	Prețufminim de pornire Euro/mp/lună fără TVA	Durata închirierii*-
Nr. crt.	■ Denumire	Localizare	Suprafaț ă(mp)	Zona	Profilul activității	Prețufminim de pornire Euro/mp/lună fără TVA	Durata închirierii*-
1	Parcare publică'Izvorul Rece 1	Strada izvorul Rece	4	B	Amplasare automate de tip locker pentru, livrarea coletelor	12,5	5 ani
2	Parcare publică Olteniței, 9 ¹	Șoseaua Olteniței nr: 9	4	A		12,5	5 ani
3	Parcare Publică'Berceni(Poștă)	Șoseaua Bercennnr. 35.	4 .	B		12,5	■ 5 ani
4	Parcare Publică Iriceanu	Șoseaua Berceni nr. 53	4	B\		12,5	5 ani
5	Parcare Publică"Huedin	Strada Huedin nr. 5	4	B .		12,5	5 ani
6	Parcare PublicăîPridvorului' ■ '	B-dul Tineretului nr. 41	4	A		12,5	5 ani
7	Parcare Publică,Xxxx Xxxxxx	Strada Nitu Vasi le intersecție strada Emil Racoviță	4	B		12,5	5 ani
8	Parcare Publică Alunișului J	Strada Alunisului nr.2	4	B		12,5	5 ani
9	Parcare Publică' IMGB	Sos. Bercenh- statie metrou IMGB	4	D		12;5	5 ani
10	Parcare publică NT055	Aleea Terasei nr. 8	4	B		12,5	5 ani
11	Parcare publică' NT096	119 Bulevardul Constantin Brâncoveanu	4	B		12,5	5 ani
12	Parcare:publică NT095 ’i	Strada'Turnu Măgurele nr. 1	4	B		12,5	5 ani
13	Parcare publică.NT094 • "	Aleea’Stupilor intersecție str.Stupilor	4	B-		12,5	5 ani
14	Parcare publică'NT056	StradaTurnu Măgurele intersecție str. Moldovița	4	B		12,5	5 ani
15	Parcare publică-P+2' ;	Parcare Piața-Sudului - perete	4	A		12,5	5 ani
16	Parcare publică P+2 . ^; <	Parcare Piața Sudului - între gurile de metrou	4	A		12,5	5 ani
17	Parcare publică 5000 •:	Centrul Omnis	4	B		12,5	5 ani
18	Parcare publică NT126 ;	Aleea; Ciceu nr. 124	4	B		12,5	5 ani
19	Parcare publică Izvorul Rece 1	Strada Izvorul Rece	4 '	B	Amplasare de panouri publicitare electronice	60	5 ani
20	Parcare publică'Izvorul Rece 2	Strada Izvorul Rece nr. 5	4	A		60	5 ani
21	Parcarepublică’Berceni:(Posta) >	Șoseaua Berceni nr: 35	4	B		60	5 ani
22	Parcare publică'Iriceanu j	Șoseaua Berceniinr. 53	4	. B		60	5 ani
23	Parcare.Publică Xxxx Xxxxxx	StradaiNitu Vasile intersecție strada Emil Racoviță	' 4	B		60	5 ani
24	Parcare PubiicăAlunișului ¹	StradaAlunisului nr. 2	' 4	B-		. 60	■ 5 ani
25	Parcare publică¹ NT056	Strada Turnu Măgurele intersecție str. Moldovița	■ 4	■ B ¹		60.	5 ani
26	Parcare publică;P+2'	Șoseaua Berceni: intersecție Netea	4	B		60	5 ani
27	Parcare publică Pridvorului ?	B-dul Tineretului intersecție strada Secerei	4	A		60	5 ani
28	Parcare publică IMGB	SosJBerceni - statie metrou IMG^sc^³^*^^	4'	D		60	5 ani
29	Parcarea Publica Olteniței, 9 ;	Șoseaua Olteniței ,nr. 9	4	B		60	5 ani
30	P+1 Tudor Arghezi (Metalurgiei) s	B-dul Metalurgiei - Park Tupor^ghezi J^¹	4	D		60	5 ani
31	P+2 Park & Ride Berceni "	Stația de metrou Tudor Afgflkzi ■	4	D		60	5 ani \|

ctul de închiriere se va rezilia de drept.

Cdd de sarcini peni ni organizarea de licitații prhind închirierea spațiilor din parcării! aflate pe domeniul public și prhat ai Municipiului București, altele decât locurile de parcare, situate pe raza Sectorului 4, aflate în administrarea Direcției Mobilitate

Urbana Sector 4

CAIET DE SARCINI

Spațiu situat în parcarea publică....................................

având destinația.....................................................................

Capitolul I

Capitolul II

Capitolul III -

Capitolul IV -

Capitolul V

Capitolul VI -Capitolul VII -ANEXE

Informații generale

Condiții de participare la licitație

Reguli privind elaborarea și depunerea ofertelor de partid.

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

Desfășurarea licitației încheierea contractului de închiriere Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitai ie publica a:

Spațiului în suprafață de.................mp, situat în parcarea publică............................................

avand destinația de..............................................................................................

Preț pornire licitație:..............................lei/mp/lună

Capitolul I

Informații generale

1.1 Organizatorul licitației:

Denumire: Direcția Mobilitate Urbană Sector 4, in calitatea sa de administrator

al parcărilor aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București, situate pe raza Sectorului 4

Cod fiscal: RO38872198

Adresa: București, sector 4, B-dul Metalurgiei nr.12-18, Grand Arena, Etaj I;

Cont: Trezoreria Sector 4

Cont: RO13TREZ7045006XXX013891 cont garantii de participare pentru

licitatii Trezoreria Sector 4

1.2 Baza legală

a) art. 108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
b) în baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

cj HCL S4 nr. 143/26.10.2021 privind predarea în vederea desfășurării activității de administrare și exploatare de către Direcția Mobilitate Urbană Sector 4, a parcărilor aflate pe domeniul public sau privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, cu modificările și completările ulterioare;

d) HCL S4 nr. 148/31.05.2022 pentru aprobarea închirierii spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4, precum și de aprobare a regulamentului de închiriere prin licitație publică a acestor spații;
e) HCL S4 nr.^^ff^ff/2022 privind aprobarea documentației de atribuire pentru închirierea spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4; » .
f) Raport de evaluare nr. 4562/2 5.07.20JE.* \

Licitai ie publica

1.4 Ob i ec t u 1 proc eduri i

Spațiul supus licitației publice, va fi situat in parcarea publica .......................................

din zona.............._............................................................. si va avea denumirea

suprafața de.............mp si destinația ....................................................................

Spațiul care formează obiectul Licitației publice reprezintă un bun actual si este configurat/amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

1.5 ' Spațiul ce urmează a fi închiriat va fi utilizat conform, destinației și profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept ă contractului de închiriere, sa obțină toate avizele și-autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfășurată pe terenul închiriat, inclusiv avizul și autorizația de securitate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are Obligația de a încheia-direct toate contractele de furnizare de utilități publice: necesare funcționării și de a achita utilitățile aferente.
1.6 Spațiul închiriat va avea ca destinație .................. activitatea desfășurată

încadrându-se în următoarele coduri'CAEN:.......;........... '

1.7 Persoana interesată are. dreptul de a. solicita, informații privind Spațiul, domeniu public, in urma înregistrării unei solicitări scrise la sediul Direcției Mobilitate Urbană Sector 4 din B-dul Metalurgiei nr.12-18, Grand Arena, Etaj I sau prin e-mail la xxx@xxxxxx, cu respectarea.termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3. ■
1.8 Persoana interesată, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe spații, insa poate participa la licitație doar pentru spațiul pentru care a depus oferta si a achiziționat caietele de sarcini aferente.
1.9 " Oferta si garanția de participare se depun, distinct pentru fiecare Spațiu în parte.
1.10 Contravaloarea caietului de sarcini/spațiu, este de 200 de lei.

Perioada închirierii

1.11

.Contractul de închiriere va fi încheiat .pe, o durată de 5(cinci) ani.și poate fi prelungit, prin încheierea, unui act adițional, pentru o perioada egală cu termenul inițial, îh cazul în care locatarul, la momentul semnării actului adițional, îndeplinește în mod cumulativ condițiile prevăzute în CaietuL de sarcini, cu respectarea condițiilor din Regulamentul privind modul de organizare și desfășurare a licitațiilor publice în vederea închirierii spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București de pe rază Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției'Mdfliliia^ Urbană Sector 4, de la momentul prelungirii, în condițiile actualizării prețului de închiriere, care nu poate fi mai mic decât prețul inițial, locatarul având un drept de preemțiune. Durata închirierii nu va depăși durata ■ dreptului' de administrare. La încetarea, dreptului. de administrare, contractul de închiriere se ya rezilia de-drept. . . —

1.12 In ce^ce privește predarea Spațiului, Locatorul va inonein'rroccsului v^riM de predare primire a spațiului' închiriat odată'cu semnarea contractului^ *

('-.i [Htuîu I H

Condiții tic participare la licitatic

2.1 An dreptul sa participe la licitație persoane juridice, asociații familiale, persoane fizice autorizate, etc., care îndeplinesc, in mod cumulativ, următoarele condiții:

a) au plătit contravaloarea Caietului de sarcini;
b) au plătit garanția de participare;
c) au depus oferta și declarația de participare la licitație, împreuna cu toate documentele solicitate, în termenele prevăzute în Anunțul privind desfasurarea licitației;
d) au îndeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi);
e) nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost începută procedura insolventei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia;
f) nu au fost condamnate prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

i) constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
ii) infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10-13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iii) infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
iv) acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
v) spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vi) traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;
vii) frauda, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

2.2. Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a fost desemnata castigatoare la o

licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unitati jnistratîv-teritoriale, in j^An ^up^roprie. Restricția

ultimii 3 ani; darnu a încheiat contractul ori nu a plătit operează?pentru o duraia de 3(trei) ani, calculata de la d

area p ersoane^esp ective drept

castigațbare la licitație.

Io vcdcrcu pmirtipani la lichrik se ikrime o ^aramie de parlicipare mpic/x-mW echivalentul a ifțdoiGsprezece) chirii lunare si \a ii pkiita iii iei. Ia cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua în care se constituie, valoare calculata raportai la prețul minim șohcitaț pentru chiriednp/lună fara TVA x suprafața spațiului.. Garanția .de participare se depune distinct pentru fiecare spațiu în parte.

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 3(trei) zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 3(trei) zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 3 (trei) zile lucrătoare de la această dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au foșt declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în. acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 3(trei) zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în. acest sens.

2.4. Garanția de participare se constituie' prin ’ virament bancar' in contul IBAN RO13TREZ7045006XXX0i3891 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe humele Direcției Mobilitate Urbană Sector 4. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - Spațiul situat în parcarea publică ................................................ având destinația de.........................,................................

Garanția de participare trebuie sa fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pehtru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

2.5. Se reține, garanția de, participare atunci când ofertantul se afla în oricare dintre următoarele situații:

a) Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;
b) Ofertantul refuza încheierea contractului de închiriere;
c) Ofertantul nu se prezintă in vederea încheierii contractului de închiriere in termenul prevăzut de arț. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini. ■ .

2.6. Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament’necorespunzător al ofertantului pe toată perioada, implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului șe depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal'cu contravaloarea a două chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției.ește.cea prevăzută la arț. 2,4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - Spațiul situat în parcarea publică ..................... i..........................................................,............... având _ destinația de .................................,.........................................” Restituirea acestei garantii se face conform

clauzelor contractuale.

Capitolul HI

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

3.1. Ofertantul are obligația-de..,a elabora.oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini. „ „, ,

H^r^pizat in anunțul de licitație,

V -''ZV'’- ■

3.2. Ofertele sergdacteaz^indimbă romana si

(inserat in interiorul plicului

in doua plicuri⁷ sigilate,/Mii exterior sibiul ij

3.3, Pe p Hei ii cm trier ofertant îi vor meni iun a nu ni ci o sau denumirea ofertantului. precum si domiciliul sau sediul social ai acestuia, după caz. obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea spațiului.
3.4. Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insolite de un OPIS al acestora:

a) o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei G in original;
b) o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;
d) dovada constituirii garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;
e) următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

1) Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Ceitifîcatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitarii administrativ-teritoriale de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu inregistreaza obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, la momentul prezentării.
2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu inregistreaza debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3) Cazierul judiciar al operatorului economic (persoana juridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere sau de supraveghere al respectivului operator economic, sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control in cadrul acestuia, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului legal;
5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului legal;
6) Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului legal;
7) Declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA semnată de reprezentantul legal;
8) Ultima declarație fiscală înregistrată copie cu mențiunea „conform cu originalul” și
IO) Actul de identitate al reprezentantului legai, m copte cu mențiunea ..conlorm cu originalul" si semnătură reprezentantului legal;
l i)'împuternicire pentru persoanele care vor parlicipa’la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul" si semnătură reprezentantului legal (in cazul in .care persoana -împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

3.5. Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4., lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta.zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului._:
3.6. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după câz, precum și datele de identificare ale spațiului pentru care este'depusă oferta.
3.7. Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur exemplar, si conține, următoarele mențiuni:

1) numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;
2) obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea și datele de identificare ale spațiului pentru care este depusă oferta;
3) prețul ofertei, plecând de la prețul de pornire al licitației;
4) Documente doveditoare privind deținerea legală a construcției și/sau amenajării amplasată în spațiul pentru care se depune oferta:
5) dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent;
6) Semnătură ofertant;

3.8. Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare spațiu.
3,9. Oferta are caracter obligatoriu, din punct.de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator
3.10. Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.
3.11. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța, majora, cad in sarcina persoanei interesate.
3.12. Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației . sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se returneaza nedeschișa.
3.13. Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora. ■ . .... . ...

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

4.1 Criteriile.de atribuire a^cdnfiactului de închiriere sunt:

a) cel .mai mare myeljlmhiriei ofertat peste prețul minj^^cmci^gg^ cm^/mp/luna fara TVA raportat la A

4.2 Pentru criteriul de atribuire prevăzut iu art. 4.1 lit. a) punctajul C’(n) se acordă aslicl: a) Pentru cel mai marc nivel al chiriei se acordă punctajul maxim alocat 80 de puncte;

b) Pentru celalalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n)=(nivel n/Nivel maxim ofertat) x 80 puncte.

4.3 .Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) punctajul D(n) se acordă astfel:

a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 4 luni contractuale se acordă punctajul maxim alocat 20 de puncte;
b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: Dțn^Nivel n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte.

4.4 Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) operatorii economici participanți la procedură trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egală cu cuantumul a 10 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/lună fără TVA x suprafața spațiului închiriat, exprimată în euro, fără TVA. Asigurarea de cash-flow se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități ban care/dec Iar ații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

- op era tonii poate avea acces la resurse reale (sume disponibile în cont, linii de credit cu valoare disponibilă, depozite bancare) pentru valoarea declarată;
- posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

în cazul în care, cu același document doveditor al cash-flow-ului se licitează pentru mai multe spații, ofertantul are obligația să precizeze (prin declarație pe propria răspundere sau alt act doveditor) suma pe care o alocă pentru fiecare ofertă pe care o depune Ia licitația diferitelor spații.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

5.1 Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice înainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație națională si pe site-ul Organizatorului www.mobilitateurbana4.ro.
5.2 Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau după expirarea datei limita pentru depunere se retumeaza nedeschisa.
5.3 Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, solicitare care urmează a șe transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației, Organizatorul având obligația de a răspunde în mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata, într-o perioadă care nu trebuie sa depășească 5(cinci) zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.
5.4 Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, cg^^^mf?^Sal^^are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale^jhimga^or preze^^te de ofertant! pentru demonstrarea conformității ofertei cu/Mtințde«g«rate, cart urmează a se ScHCiU-rea dc cî^niicari propusa si -c înnsmiic de cairo comific de c\ahi«R uiertaniHor in iermen de 3(ire0 zile hicraioare de ia data seciirHef de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea cie clarificări în iermen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.
5.5 Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor. prevăzută in anunțul de licitație.
5.6 Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.
5,7 După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.
5.8 Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa întrunească condițiile prevăzute in . documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.

•5.9 In unna analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de

către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal privind îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele. valabile, ofertele care nu îndeplinesc Criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către bfertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.

5.10 hi urma întocmirii procesului verbal privind îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconformă, fiind exclusă de la procedură licitației dacă:

- nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei/lună;
- nu cuprinde dovada privind casMow-ul;
- depune aceeași dovada privind cash-flowml în cel puțin două oferte pentru spații distincte, fără a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse.

Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător.

5.11 .Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. .4.1, Oferta castigatoare este oferta care întrunește cel mâi mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire!
5.12 In cazul in care exista punctaje egale intre qfertantii clasați pe primul loc, departajarea acestora se va. face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al spațiului închiriat, raportat la suprafața acestuia”, iar in cazul egalitarii in continuare, .departajarea se va face în funcție. de jmncțajul obtinut pentru criteriul de atribuire. ” capacitatea economico -financiara ă ofertantilor - cel mai mare nivel al cash-flowulâ^să^..

■ r

5.13 Pe fiaza eyaluarîuofertâbt secretarul comisiei de eyffluMe intoernesfe^racesifi-verbal al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii c/EmL\i bâzaVrocesului-

V;WV* I vMfJLf*! ^9/17

5.i4 Organizatorul va încheia conlracml de închiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind casligatoare.
5.15 Comisia de evaluare- va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3(lrei) zile lucratoare de la transmiterea raportului către Organizator.
5.16 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
5.17 In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
5.18 In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, incepand cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.
5.19 Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art. 6.6. Organizatorul are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila încheierea contractului.
5.20 In sensul prevederilor art, 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

a) în cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;
b) Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

5.21 In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat încetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI

încheierea contractului de închiriere

6.1 Contractul de închiriere se va încheia cu ofertantul câștigător numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 5.15.
6.2 Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de închiriere.
6.3 Modelul contractului de închiriere este prevăzut2 - la HCL S4 nf-64/2020 atașata la Caietul de sarcini. Prin d&^ereaj*d?w4^atiei participare la
6.4 . Contractul sc încheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi înregistrat la organele fiscale...
6.5 Neincheierea contractului de închiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-interese. de.către.partea, in. culpa, constând in. reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.
6.6 Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul de închiriere atrage după sine plata daunelor-ihterese, constând in reținerea garanției de participare de către Organizator.
6.7 In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza încheierea contractului, procedura de licitație se anuleaza, iar Organizatorul reia procedura.
6.8 In cazul in care .Organizatorul nu poate încheia contractai cu. ofertantul declarat câștigător din’cauza faptului ca ofertantul'in cauza se afla-infr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita.de a executa contractul, comisia de evaluare are . dreptul sa declare câștigătoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile-in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație,
6.9 In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite, taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti. Prețul , chiriei nu poate fi mai mic decât prețul inițial.
6.10 Încetarea închirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de închiriere.
6.11 Organizatorul poate denunța contractul de închiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de închiriere, daca interesul național' său local justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica,
6.12 In cazul in care în cartea funciara a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizator prin- care se comunica ințervenirea rezilierii. .
6.13 Orice investiții, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatarul spațiului, pe perioada derulării contractului de închiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului, în termen de maxim 10 (zece) zile de la data predării, și intra de drept în domeniul public/privat local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. Lă incetaibă contractului, orice investiții, modernizări sau îmbunătățiri aduse de locatar taman in proprietatea Locatorului, fără că Locatarul să aibă dreptul la despăgubiri pentru lucrările efectuate spațiului închiriat,
6.14 Totodată,- Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in fimcti^e,a.’șpațiului, din fonduri fînâciare proprii toate avizele si

auîorizătiiie prevăzute de lege pentru activitatea închiriat,

/&clusiV7ăvizul si autorizația de securitatelâincendia?^cvazutlde legelub sancțiunea

6.15 Pe durata contractului de Închiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu militările, precum și orice alte costuri necesare întreținerii și administrării spațiului închiriat.
6.16 Pe durata contractului de închiriere este permisa subînchirierea, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subînchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractul de închiriere, pe durata contractului de subinchiriere, respectând în totalitate reglementările legale în vigoare sau clauzele contractuale. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat se va efectua cu respectarea condițiilor prevăzute de lege si necesita aprobarea prealabila a locatorului.
6.17 La incheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta a 2 chirii lunare, calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de închiriere, caz in care devin incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participare va fi reținuta, in conformitate cu prevederile art. 2.5 lit. b).
6.18 Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere.
6.19 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la încetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a îndeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului, domeniu public.
6.20 Contractul de închiriere va fi încheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi înregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea Locatarului, in cazul neindeplinirii obligațiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilitarilor, penalităților sî cheltuielilor justificate la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa acestora prin lege, art. 1798 din Codul Civil.

Capitolul VH

Incidente

7.1 Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la incheierea contractului de închiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de închiriere, cu excepția situațiilor de forța majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a participa la

procedurile" Ulterioare organizate pentru închirierea b^mQÎror st^ ale unitarii admmistratiy-terito’riale pe o durata de 3 ani de la da0. seclint^s^licitatieX

Uicnitin■ i pentru care ct'.uia murcu ?î-u <iGv<zi c^;.i au siucuit intcicger; pemru trucarea sau falsificarea rezultateior licitației in scopul obținerii unor preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vorn excluși de ia licitație.

7.3 In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

ANEXE:

Anexa A - Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B - Declarație

Anexa C - Informații generale

Anexa D - Model contract de închiriere;

Anexa E - Schiță spațiu

Anexele fac parte integrantă din prezentul caiet de ș

Către _________

Sediu_______________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru

« închirierea spațiului in suprafața de mp, situat in parcarea publică..................

..............................................având destinația de ..........................................«

Sub semnatul (a)......................................., cu domiciliul in'......................., posesor al B.I. /C.I.

/ Pașaport seria...........nr...................., eliberat la data de..................., de către...............,

avand C.N.P........in calitate de reprezentant al ......................, cu sediul in

.............................* înregistrata la......'.......................sub nr..............................., avand cod de identificare fiscala .........-.:* ........... si cont IBAN.............................., deschis la

...........................|........., telefon.'.../.........., fax........................, e-mail.........................

prin prezenta va solicit înscrierea pentru participarea la licitația publica pentru închirierea spațiului in suprafața de ............. situat în parcarea publică ..........................................

....................având destinația de.....................................................................

Valoarea de începere a licitației este de............................

Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4 nr. 148/31.05.2022, pontai aprobarea închirierii spațiilor din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4. altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4, precum și de aprobare a regulamentului de închiriere prin licitație publică a acestor spații.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca spațiul ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la acesta, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

Data:

Subsemnatul (a) cu domiciliul situat in strada nr..

bloc- - - - , scara ...... —. . apartament -

sector/judet identificat(a) cu BI/CI seria număr ■

emis de ., la data de . , avand

CNP, in calitate de reprezentant legal al , -;._;, prin prezența, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art 326 Codul Penal, ca _: nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata șau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a Înregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București, Consiliul Local Sector 4 sau Direcția Mobilitate Urbană Sector 4. De asemenea, menționez ca .in ultimii 3 ani nu âm fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publică anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. '

Totodată, declar ca nu am rude de gradul I angajate in cadrul Sectorului 4 al Municipiului București sau al Direcției Mobilitate Urbană Sector 4 si ca nu voi participa la licitație cu o alta persoana juridica in care sa am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar in cazul in care, in perioada scursă de la data depunerii documentației de licitație, pana la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator saii asociat unic al unei persoane juridice participanta si ea la aceeași licitație, in mod expres voi face toate demersurile sa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice, astfel incat sa ramana o singura persoana juridica participanta, in care am calitatea de asociat sau asociat unic.

De asemenea, declar ca inteleg și accept faptul ca spațiul ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si că mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la acesta, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care SC............................................:...................................va

fi desemnata câștigător al spațiului in suprafața de......._;...........mp, situat in parcarea publică ................................................................................., având destinația de ........................... ....................................................................., declar ca sunt de acord că:

- orice lucrări de amenajare, modernizare^. îmbunătățire său de întreținere ă spațiului, se vor face cii fonduri . financiare proprii si renunț la dreptul ■ de a solicita contravalorea manoperei si/sau a mâțerialelorconsumate, cu obținerea tuturor autorizațiilor legale;

- sa obțin toate avizelg^i, autorizațiile prevăzute de lege P^^'SpUvitutea desfasurata in spațiul închiriat, in cjnmțiițe prevăzute de legislația in proprii, fara

pretenția rambursării cEeltiiielilor înaintate in acest scop; f *

iii >p;mui înuhii i;U. psc-cum >i H h î tch ii i ui va ^Hmlui inchu

in situația in care Consiliul Local Sector 4 sau Direcția Mobilitate l ^!rbană Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specifice cu privire la spațiul închiriat, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita încetarea activi tatii societății ofertante, societatea își va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si voi fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a spațiului, pentru perioada respectiva;

- la încetarea Contractului de închiriere, sa predau spațiul închiriat pe baza de proces verbal de predare-primire, si sa achit toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;
- renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;
- renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de închiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;
- inteleg si accept faptul ca, la încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatar spațiului, raman in proprietatea Locatorului;
- in ipoteza in care Contractul de închiriere va inceta înainte de împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate în spațiul închiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, îmbunătățire sau de întreținere a spațiului.

neutilizarea spațiului in anumite perioade aleanului, din orice motive, se va face prin NOTIFICĂRI scrise transmise de către Locatar Locatorului cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data de la care se dorește suspendarea chiriei. Netransmiterea NOTIFICĂRII va conduce la plata contravalorii dreptului de folosință a spațiului închiriat conform chiriei stabilite.

Prezenta este valabila pentru licitația Spațiului in suprafața de...................mp, situat

in parcarea publică ................................................................................., având destinația de

Data:

Semnătură

CAKD1DATW0FERTANTUL

(denumirea/numele)

INFORMAȚII GENERALE

1. Denumirea/numele:
2. Codul fiscal:
3. Adresa sediului central:
4. Telefon:

Fax:

E-mail:

5. Certificatul de inmatriculare/inregistrare________________

(mimarul, data si locul de inmatriculare/inregistrare)

6. Obiectul de activitate, pe domenii:_________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

7. Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax, certificate de inmatriculâre/inregistrare)

8. Principala piața a afacerilor:
9. Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala Cifra de afaceri anuala Anul

la 31 decembrie la 31 decembrie

(mii lei) . (echivalent euro)

Media anuala:

Candidat/ofertant,

(semnătura autorizata)

MODEL

Contract de închiriere spațiu, situatîn parcarea publică .................................... având destinația.....................................................................

J ...

încheiat astazî,

intre:

Direcția Mobilitate Urbană-Sector 4, cu sediul in București, B-dul. Metalurgiei nr. 12-18, Grand Arena, Etaj I, Sector 4, cod fiscal RO38872198, cont nr. RO26TREZ70421F365000XXXX deschis la Trezoreria Sector 4, tel, 021.335.92.30, titularul dreptului de administrare asupra - terenului, domeniul public, situat . în .._....................................; reprezentat prin Primar Daniel BĂLUȚĂ, denumita in continuare „Locatorul” si

l’]cu sediul social in [•linregistrata la Registrul Comerțului Cu nr. CUI cont bancăr [I deschis la [•]reprezentata de Dl J î)na. in calitate de numit in continuare „Locatarul’;

Denumite in continuare, in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Părțile”,

Părțile au convenit încheierea prezentului contract de închiriere (denumit in continuare "Contractul”), cu respectarea următoarelor clauze:

1) Obiectul Contractului. Imobil, domeniu public, de închiriat
- 1.1. Locatarul încheie cu Locatorul prezentul contract in scopul închirierii unui spațiu, in care Locatarul sa desfasoare activitatea ........................../..., situat in parcarea publică

.......................................;...... ...... 1 cu o suprafață de aproximativ.................mp.

1.2. Spațiul va fi amplasat conform Schiței anexate.
1.3. Data-de deschidere a spațiului închiriat va fi denumita in continuare „Data de deschidere” si va fi...în termen de ..................zile moment pana la care Locatarul va efectua, pe

cheltuiala si riscul sau, toate lucrările de. amenajare a Spațiului si va obține toate autorizațiile de funcționare impuse de lege.

2) Perioada de închiriere
- 2.1. Părțile au convenit o perioada, fixa de_ închiriere a spațiului de 5 (cinci) ani, calculata începând cu data semnării prezentului Contract (denumita, in continuare „Perioada").
- 2.2. Daca după expirarea duratei Contractului de închiriere, Locatorul dorește să" remnoiasca / ■ prezentul Contract, trebuie sa notifice intenția în scris Locatarului de

zile mainte de expirarea Perioadei. 2^

2.3. Reînnoirea perioadei coriiracmale se poale efectua prin incheieret; unui act adiționai ia prezentul Contract, a cărei durata nu va depasi un termen de 5(cind) ani. sub condiția ca Locatarul sa îndeplinească cumulativ condițiile stipulate in cuprinsul Cap. L arU 1.12, din Caietul de sarcini și din Regulamentul în vigoare la momentul prelungirii, locatarul având un drept de preemțîune.
2.4 In cazul in care intenția Locatarului de a prelungi perioada contractuala nu este notificata la timp, conform ari. 2.2. de mai sus. Contractul încetează de drept, in conformitate cu clauzele stipulate mai sus.
2.5 Durata închirierii nu va depăși durata dreptului de administrare. La încetarea dreptului de administrare, contractul de închiriere se va rezilia de drept.

3) Predarea si folosirea Spațiului închiriat
- 3.1. Locatarul declara ca a luat la cunoștința, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, de planurile, si informațiile referitoare la spațiul de închiriat, le-a înțeles si in consecința a dispus de toate informațiile si documentele înainte de a semna Contractul de închiriere.
- 3.2. Locatorul va preda Locatarului spațiul de închiriat la data semnării prezentului Contract (numita in continuare „Data de predare").
- 3.3. Locatorul va preda Locatarului spațiul de închiriat in condițiile de amenajare existente la data semnării prezentului Contract de închiriere.
- 3.4. In cazul in care Locatarul nu este prezent la Data de predare, Locatorul ii va acorda Locatarului un nou termen, respectiv 5 zile calendaristice de la data de predare inițiala. Daca Locatarul nu se prezintă nici la noul termen, predarea spațiului de închiriat este considerata ca acceptata de către Locatar, libera de orice vicii.
- 3.5. La Data predării spațiului de închiriat Locatarului, ambele Parti vor semna un Proces-verbal de predare- primire (numit in continuare „Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate viciile constatate în spațiul de închiriat. Daca niciun viciu nu este menționat in Procesul verbal de predare-primire, Locatarul consimte ca a preluat spațiul de închiriat in condiții normale de folosire prevăzute in Contract. Procesul verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa nr. 2 la prezentul Contract.
- 3.6. Locatarul va avea in posesie spațiul închiriat, liber si netulburat, cu condiția de a desfasura activitatea.................. menționata pe perioada Contractului, de a plati

sumele datorate conform prezentului Contract si de a-si îndeplini toate celelalte obligatii legale si contractuale.

3.7. Orice îmbunătățiri sau lucrări necesare punerii in funcțiune si întreținerii spațiului închiriat, se vor face pe cheltuiala proprie a Locatarului si fara 'pretenția rambursării contravalorii manoperei si/sau a materialelor la încetarea prezentului Contract.
3.8. Locatarul va plati toate cheltuielile si taxele necesare activitatii.......................... pe care o va desfasura in cadrul spațiului închiriat, inclusiv taxele, licențele, autorizațiile, avizele etc. care privesc suprafața închiriata. In caz contrar, Contractul se reziliaza de drept, iar Locatarul pierde garanția de buna-execuție.
3.9. Spațiul închiriat are ca destinație exclusiva desfasurarea activitatii de ................................avand codul CAEN*i.............................
3.10. Orice schimbare a activitatii agreate în cadrul spațiului închiriat.va fi făcută numai cu notificarea si acordul prealabil scris al Locatorului.
3.13 Loc al arul este obligat sa respecte legile si regulile impuse odaia cu închirierea spațiului închiriat si este obligat sa aiba toate licențele si autorizațiile la zi necesare funcționarii si desfășurării activitatii conform celor prevăzute in prezentul Contract si pe toata durata acestuia.
3.14 Locatorul are dreptul de a folosi in orice moment, in mod liber si nestingherit toate Traseele de utilitari dinspre si către alte clădiri si terenuri ce trec pe sub terenul, domeniu public, închiriat, dar care nu deservesc in mod exclusiv Spațiului închiriat.

"TRASEE DE UTILITATE: reprezintă toate canalizările, țevile, cablurile, conductele precum si orice alt canal conductor.

3.15 Locatarul se obliga sa deschidă activitatea..............în spațiul închiriat, cu respectarea

prevederilor înscrise în legislația muncii și cu condiția respectării reglementărilor în vigoare privind liniștea și Ordinea publică. Excepție fac situațiile care impun ca activitatea sa fie închisă, cu condiția notificării prealabile in scris a Locatorului.

3.16 Locatarul va lua la cunoștința si va aplica (dacă este cazul) orice modificare a orarului de funcționare. Orice modificare a orarului de funcționare va fi anunțata de către Locator cu 15 zile in avans.

4) Chirie
- 4,1. Chiria pentru terenul, domeniu public, închiriat va fi in suma de........lei/mp/zi + TVA pe lună.
- 4.2. Chiria pentru Spațiul închiriat va fi datorata începând cu Data predării spațiului închiriat consemnată prin procesul verbal de predare primire ai spațiului.
- 4.3. Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 15 ale fiecărei luni si vor cuprinde cuantumul chiriei aferent lumi următoare. Plata Chiriei se va face intr-un termen.de 15 zile calculat de la data emiterii facturilor, dar fără a depăși data de 1 ă lunii, in Lei, la cursul oficial de schimb B.N.R. valabil pentru ziua emiterii facturilor fiscale.
- 4.4. Chiria se va plati integral in contul de Trezorerie indicat in cuprinsul facturilor fiscale.
- 4.5. Neplata chiriei la termenele si modalitățile prevăzute în prezentul contract indrituieste pe locator sa încaseze penalitati de întârziere in cuantum de 0,5% din suma datorata pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, in caz de neplata a chiriei pe o durata de cel mult 30 zile, calculată de la data scadentei ultimei chirii, contractul se reziliaza de plin drept, fara intervenția instanțelor de judecata și fără a fi afectate drepturile Locatorului conferite prin prezentul contract,-precum, dăr fată a se limita la: dreptul de a reține garanția de bună execuție în contul creanței, dreptul de a solicita penalități de întîrziere și/ sau despăgubiri, .dreptul de a evacua Locatarul, dreptul , de a beneficia de investițiile, materialele și lucrările de amenajare și investițiile realizate de locatar'în spațiul închiriat, etc
- 4.6. In situatia in care, nivelul chiriei din prezentul contract este mai mic decât hotărârile Consiliului General al Municipiului București privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale în Municipiul București, Locatorul va NOTIFICA în scris Locatarul privind majorarea chiriei datorate, cu cel puțin 7 zile, lucrătoare înainte de data aplicării acesteia.
- 4.7 La prelungirea Contractului, Chiria urmează să se actualizeze la prețul pieței din momentul respectiv.
5) Utilitati

5-. 13 E Pentru spațiul închiriat, Locatarul va încheia contracte individuale direct cu furnizorii de enefgi.e electrica si gaze, apa calda si rece, internet și telefonie

- . V ' in funcție de opțiunea Locatarului.

' 5'.2T Locatarul va face plățile in bâză facturilor emise de furnizorii di^pti cu cm^-w^sta a

.. ' contractat, conform citirii corespunzătoare a contoarelor respecffve.

5.3. LiWiîmii nu poale îi iacul răspim/ălor în căzui in care 1.ocularul nu iși achita facilii ile de servicii șî utilități.
5.4 Locatorul este obligat să încheie contracte pentru servicii de salubritate.

6) Drepturile si obligațiile Locatorului
- 6.1. LOCATORUL are obligația de a preda spațiul închiriat la data consemnată în Procesul Verbal de primire, semnat de ambele părți, Proces verbal ce se constituie în Anexa nr.2 la prezentul contract.
- 6.2. Sa controleze periodic modul in care este folosit spațiul închiriat potrivit destinației si a obiectului de activitate declarat de Locatar in condițiile art. 3.10) si sa asigure folosința netulburata,
- 6.3. LOCATORUL nu va fi făcut responsabil fata de LOCATAR in ceea ce privește:

(a) Orice avarie sau întrerupere in furnizarea serviciilor din cauza executării unor reparatii necesare, a întreținerii sau înlocuirii oricărei instalații sau aparate sau defectarea sau distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau înghețarea sau orice alte condiții imprevizibile, precum si de situațiile de criza de combustibil sau de forța de munca, sau orice alte cauze care nu pot fi controlate de LOCATOR* dar LOCATORUL va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt, si
(b) Orice acțiune, omisiune sau neglijenta a unei terte parti, care se obliga sa asigure asistenta pe baza contractelor sau sub-contractelor semnate cu LOCATORUL.

6.4 Următoarele drepturi sunt rezervate LOCATORULUI precum si persoanelor autorizate de acesta:

a) Sa ridice construcții (schele/scari) pentru accesul la TRASEELE DE UTILITATI, chiar daca acestea vor restricționa temporar accesul către spațiul închiriat sau buna folosire a cestuia, si
b) Sa fixeze pe partea exterioara, laterala sau in spatele pereților principali ai spațiului închiriat (cu condiția sa nu afecteze accesul) orice obiect pe care LOCATORUL il considera necesar sau dorit.

6.5 Direcția Mobilitate Urbană Sector 4 se obligă ca pe durata contractelor de închiriere a spațiilor, sa nu înceteze unilateral aceste contracte, în caz contrar garantând prejudiciul produs Locatarului ca unnare a investițiilor efectuate, calculat în baza unui raport de evaluare efectuat de către un evaluator autorizat ANEVAR independent, pentru perioada cuprinsă între data încetării unilaterale a contractului și data expirării perioadei contractului, cu excepția culpei Locatarului.

7) Drepturile si obligațiile Locatarului
- 7.1 LOCATARUL va comunica in scris, in termen de 15 zile, orice modificare a actului constitutiv si/sau a statutului, precum si schimbarea obiectului de activitate.^=2===^.
- 7.2 Locatarul nu va aduce atingere dreptului de proprietate asupra spațiuluifîîm^l^^ actele si faptele savarsite. " 3

-.7.3 LOCATARUL este responsabil pentru pagubele provocate LOCATORULUI de^^susi * sau de angajatii, furnizorii si sub-contractorii acestuia. S / X

7.4 LOCATARUL este făcut responsabil fata de LOCATOR pentru daunele aduse cailor de acces aparate datorita aprovizionării / livrării mărfii cu mijloace de transport proprii sau contractate. ' ............... '
7.5 LOCATARUL este obligat sa repare toate deficientele pentru care este făcut responsabil conform paragrafelor de mai sus. In caz contrar LOCATORUL poate sa aleaga. la discreția sa, o companie de construcții care sa repare daunele provocate de LOCATAR si sa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala LOCATARULUI. -
7.6 Daca vor fi necesare lucrări de consolidare ce necesita incetarea activitatii Locatarului, acesta va evacua spațiul Închiriat pe întreaga perioada a executării lucrărilor si va fi scutit de plata Chiri ei p entru p erio ada respectiva.

8) Garanție
- 8.1 La data încheierii prezentului contract, Locatarul-va prezenta dovada constituirii garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie indicat de Locator in cuprinsul Caietului de sarcini.
- 8.2 Garanția de buna execuție-este in cuantum de........... ..Lei si reprezintă echivalentul . chiriei pe 2 (două) luni, Locatarul, se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.
- 8.3 Eventualele daune, inclusiv neplata chiriei și/sau penalităților de întârziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pană lă concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acoperă cuantumul datoriilor, Locatarul se obliga sa plateasca de indata diferența in caz contrar urmând a fi demarate procedurile judiciare.
- 8.4 Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanție, fara nicio formalitate prealabila, in cazul in care Locatarul nu isi îndeplinește obligațiile contractuale.

• Conform raport ANEVAR

8.5 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata Locatarului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fata de Locator, in măsură in care nu a fost executata in conformitate cu prevederile art. 9.4 din Contract si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului, domeniu public la incetarea Contractului. . •
8.6 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Locatorului către instituția bancara care a constituit depozitul bancar.

9) Subinchirierea si cesiunea drepturilor de închiriere
- 9.1 LOCATARUL poate subinchiriă in tot sau in parte drepturile si obligațiile care rezulta din acest Contract de închiriere doar cu acordul scris prealabil al LOCATORULUI manifestat în scris printr-o persoană împuternicită din cadrul Direcției Mobilitate Urbană Sector 4 și in. condițiile prevăzute de lege.
- 9.2 In cazul in care LOCATORUL accepta sub-inchirierea, in tot sau in parte, a spațiului, LOCATARUL si cel desemnat că si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile, rezultate din prezentul contract, pe durata de sub-închiriere â acestui Contract de Închiriere. Orice modificare ulterioara â condițiilor unui contract de subinchiriere agreat necesita aprobarea prealabilă a LOCATORULUI.

■ printr-o persoană împuternicită în acest sens, din cadrul Direcției

- 93 ?^g^ȚARUL este obligat sa plațeasca taxele si impozitele ce £ revin încheierii contractului de sub-inchiriere. g

9.4 In cazul ncrcspecUim prevederi lor prezentului arlicol. Locatarul se alki uc drept in întârziere, iar contractul se reziliaza de drept in virtutea pactului corni sorin, acesta avand obligația sa elibereze necondiționat spațiul închiriat si sa-1 predea Locatorului împreuna cu procesul verbal de predare-primire, liber de orice sarcini, achitând sumele datorate pana la data predării Spațiului, precum si orice alte sume ce sunt imputabile Locatarului (penalitati, utilitati, deteriorări, etc...)

10) Clauza de neexclusivitate
- 10.1 LOCATARUL este de acord sa nu ceara LOCATORULUI pe perioada prezentului Contract de închiriere, orice clauza de exclusivitate sau obligație de a interzice competiția, astfel incat LOCATORUL va fî liber sa decidă asupra închirierii spatiilor ramase libere către orice terte parti.
11) Costuri de publicitate
- 11.1 Orice activitate de marketing necesară promovării, precum și costurile aferente cad în sarcina Locatarului.
12) Accesul in spațiul închiriat
- 12.1 In cazul in care LOCATORUL trebuie sa efectueze lucrări care necesita permiterea accesului Locatorului în spațiul inchiriat sau eliberarea spațiului de către LOCATAR pe durata lucrărilor (care trebuie sa fie cat mai scurta) LOCATARUL ia la cunoștința, printr-o NOTIFICARE scrisă, si accepta acest drept al LOCATORULUI. Acesta din urma nu este obligat sa asigure LOCATARULUI terenuri alternative pe durata acestor lucrări. Cu toate acestea, in cazul in care aceste lucrări depasesc ca durata 48 de ore, LOCATARUL este indreptatit sa ceara reducerea Chiriei proporțional cu perioada in care a fost împiedicat sa-si desfasoare activitatea.
- 12.2. LOCATARUL nu va ridica niciun fel de pretenții ori obiectiuni si nu va interveni asupra deciziilor luate de LOCATOR cu privire la lucrările desfășurate in afara/pe spațiul închiriat, iar LOCATORULUI i se va permite de către LOCATAR accesul ori de cate ori este necesar pentru efectuarea lucrărilor.
- 12.3. In cazul in care LOCATARUL nu asigura LOCATORULUI accesul pe spațiul închiriat, LOCATARUL se face responsabil pentru orice daune cauzate lui sau unei terte parti din aceasta cauza.
13) Predarea spațiului închiriat
- 13.1. La încetarea Contractului de închiriere, conform art. 15 al prezentului Contract sau a expirării PERIOADEI pentru care a fost încheiat, LOCATARUL este obligat sa predea spațiul in stadiul in care se afla la momentul încetării Contractului.
- 13.2. Odata cu predarea spațiului, se va întocmi un proces verbal de constatare, mentionandu-se starea spațiului, precum și obiectele ce vor ramane în spațiu, conform înțelegerii intre Parti, daca aceasta va exista.
- 13.3. Ca regula generala, la încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatar intră de drept în domeniul public local,

■ 2 Contractul încetează din culpa Locatarului, înainte de împlimj^ațKftfflS^g , contractual, acesta renunță la dreptul de a pretinde despăgubiri p®trti investițiile șf lucrări ie elecțiune pe spațiul închinat sau pentru materia iele utilizate sau orice contraprestație.

13.4; ’ LOCATARUL va plăti Costurile aferente utilităților si serviciilor pana la expirarea PERIOADEI / rezilierea Contractului de închiriere sau denunțarea Contractului și, in orice caz. pana când spațiul este efectiv eliberat.

14) încetarea contractului
- 14.1. încetarea închirierii are loc in condițiile prevăzute de Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificările ulterioare.
- 14.2. Fara â afecta clauzele prezentului Contract de închiriere, drepturile si obligațiile Pârtilor ce rezultă din prezentul Contract încetează cu efect imediat si fara alte proceduri legale prealabile sau formalități, la data ’ expirării PERIOADEI Contractului, in cazul in care durata acestuia nu â fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 si art. 2.3 din Contract. •

■ 14.3. LOCATORUL are dreptul de â considera prezentul Contract de închiriere- desființat de plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat vreuna dintre obligațiile materiale prevăzute in Contract, după cum Urinează:

a) Locatarul nu isi îndeplinește oricare din obligațiile pecuniare potrivit prezentului Contracț, inclusiv dar nu.limitativ cu privire lă CHIRIE, si daca aceste obligatii nu ■ sunt îndeplinite in 5 zile de la notificarea in scris data de către LOCATOR LOCATARULUI;
b) LOCATARUL nu completează GARANȚIA conform termenelor si condițiilor prevăzute in prezentul Contract; . .
c) LOCATARUL folosește fara acordul LOCATORULUI spațiul sau o p arte a acestuia in alte scopuri decât cele stabilite in Contract;
d) LOCATARUL sub-inchiriăza dreptul de folosința asupra SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT sau â Contractului de închiriere unei terte persoane,⁷ iară, aprobarea scrisa prealabila ■ a LOCATORULUI;

e) LOCATARUL cesionează sau transferă dreptul de folosință sau prezentul contract de închiriere.

f) LOCATARUL distruge sau aduce .daune structurii spațiului, a parcării-în care este amplasat si/sau PĂRȚILOR SI SUPRAFEȚELOR COMUNE;

g) LOCATARUL nu respectă obligațiile privind măsurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;

h) LOCATARUL are un comportament neadecvat si neacceptat fata de LOCATOR sau alti Locatari, utilizatori sau vizitatori ai Parcării; / .

i) LOCATARUL nu respectă reglementările în vigoare-privind liniștea și ordinea publică.;
j) LOCATARUL nu-si îndeplinește oricare dintre obligațiile rezultând din prezentul . Contract dc închiriere sau care sunt prevăzute de lege, iar această iricalcafe continua

timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de LOCATOR LOCATARULUI; Denumite in continuare „Evenimente de. încetare". In cazul apariției vreunui eveniment de incetare, LOCATARUL renunța la dreptul sau de a cefe orice tip de despăgubiri. ... ; , . ■ .'

,M4.AF^ aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a aplica penșjiă!gr|^

- . apănrieiriinui EVENIMENT DE ÎNCETARE, după dovada
' de reziliere transmise de către LOCATOR, acest Contract de h^mnerej^ujjcet^&^x

r plin drept, fara îndeplinirea altor formalități legale ori fara a Juma ^^jȘȘ^dur^ 1 judecătoreasca. u f 1 I

*/

14.5 în cazul inceifuii din orice motiv a acestui Contract de închiriere. LOCATARUL c>te obligai sa elibereze spațiul închiriat si sa-l predea LOCATORULUI. in stare corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare si amenajare in funcțiune, in termen de 5 zile de la data încetării.
14.6 LOCATARUL poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea unui notificări scrise LOCATORULUI in cazul in care LOCATORUL isi incalca de doua ori consecutiv obligațiile sale materiale ce-i revin conform Contractului si daca aceasta încălcare continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa LOCATORULUI.
14.7 In cazul în care după expirarea PERIOADEI Contractului de Închiriere sau după rezilierea acestuia, LOCATARUL continua sa folosească spațiul închiriat, acest fapt va fi considerat ilegal si in niciun caz nu se va considera drept extindere a PERIOADEI Contractului de închiriere sau drept reînnoire a acestuia sau acceptarea ocupării spațiului. LOCATARUL declara in mod expres ca renunța la notificarea de 30 de zile prevăzută de art 1038 din Codul de Procedura Civila si recunoaște caracterul de titlu executoriu al prezentului Contract, precum si dreptul LOCATORULUI de a recurge imediat Ia procedura de evacuare prevăzută la Capitolul II Titlul XI din Codul de Procedura Civila, la expirarea termenului de 5 zile. Suplimentar, LOCATARUL va plati LOCATORULUI o penalitate ce reprezintă dublul Chiriei datorate de LOCATAR conform ultimului an al PERIOADEI precum si orice alte sume pe care acesta le-ar fi datorat conform Contractului, ajustate pro rata temporis pentru fiecare zi de ocupare neautorizata a spațiului închiriat. Orice alte penalitati pot fi cerute oricând de către LOCATOR conform prezentului Contract, in cazul in care acestea nu au fost onorate.
14,8 în caz de reziliere a contractului ca urmare a EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATARUL este obligat sa plateasca drept penalitate contractuala următoarele:

a) toate sumele pe care le datoreaza conform Contractului (CHIRIE, alte plati, etc ...) pana la eliberarea spațiului închiriat;
b) costurile de curățenie, reparatii si renovare legate de pregătirea spațiului pentru închiriere viitorilor chiriași; si
c) orice alte costuri directe solicitate de LOCATOR ca rezultat al incetarii acestui Contract.

14.9 Contractul de închiriere încetează, fara intervenția instanțelor judecătorești sau alte formalități prealabile, prin denunțare unilaterala de către LOCATOR (daca interesul național sau local justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica), prin transmiterea unei notificări scrise cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data de la care se dorește încetarea contractului. In acest caz LOCATORUL nu va fi tinut sa plateasca nîcio despăgubire LOCATARULUI. Denunțarea nu produce efecte cu privire la obligațiile executate sau aflate in curs de executare, iar sumele scadente pana Ia data incetarii efective a Contractului vor fi achitate in mod corespunzător.
14.10 Contractul încetează la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului închiriat sau în cazul imposibilității obiective a Locatarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata.
14.11 In cazul apariției unor masuri administrative ale Administrației Publice Centrale sau Locale ori a unei hotarari judecătorești, ce vizeaza modernizarea, mutarea, demolarea, evacuarea zonei de amplasare, sau anularea prezentului Contract, Locatarul este de acord ca prezentul Contract sa înceteze prin simpla notificare a Locatorului, acesta din urma fiind absolvit de orice răspundere fata de Locatar.
14.12 în cazul în care Contractul de închiriere a fost notat in Cartea Funciara, radierea,âșgstei notari.-in cazul rezilierii Contractului, se efectuează in baza actului emiy^grSfi^ contractanta, prin care se comunica intervenirea rezilierii.
14.T3 La încetarea dreptului de administrare, Contractul de închiriere încct^azade intervenția instanțelor de judecată și fără alte formalități prealabile.# / \

5) Nerespcctarea Contractului si pcnaHiali

15.1 LOCATARUL este considerat responsabil si va plăti daune LOCATORULUI pentru toate acțiunile, plângerile, solicitări Ie. pierderile, costurile, cheltuielile, pagubele sau obligațiile (inclusiv orice obligație- si/șau reclamatie de vatamare aduse vreunei persoane sau deteriorarea oricărui teren sau oricărei alte proprietăți) ce rezulta direct din orice ihcalcare a oricăror ’obligații ale LOCATARULUI conform prezentului contract.
15.2I n cazul in care orice sume datorate de LOCATAR conferiri prezentului Contract au devenit scadente, și au ramas neachitate integral sau parțial pentru o perioada care depășește 5 zile lucratoare de la DATA SCADENTA, LOCATARUL este obligat sa plătească la cererea LOCATORULUI o penalitate de 0,5% din sumele datorate pentru fiecare zi de întârziere, pana bând suma.datorata este platița iar Cuantumul penalităților poate depăși cuantumul sumelor datorate.
15.3 Fara.a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a-si exercita dreptul .de reziliere a Contractului de închiriere si de a aplica alte remedii prevăzute de acesta in cazul rezilierii ca urmare a EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATORUL are dreptul sa retina' cu titlu de penalitate contractuala GARANȚIA si orice alte sume plătite LOCATORULUI de către LOCATAR conform Contractului.
15.4 Părțile au agreat prin prezentul Contract, ca LOCATORUL nu se face resposăbil fata de LOCATAR pentru:

a) Daunele, cauzate de incendiu, inundație, furt, alta infracțiune sau orice deteriorare produse asupra dotărilor, mobilei sau stocului de marfa a LOCATARULUI neacoperite de asigurarea sa. proprie;
b) Atitudinea daunatoare a celorlalți Locatari, vizitatori, furnizori, sau utilizatori;
c) întreruperea serviciilor de furnicare a utilitarilor publice si a serviciilor comune;
d) Atitudinea neglijenta sau de rea-credinta a unei terte persoane, care afectează spațiul închiriat.

15.5 In niciun caz LOCATORUL nu este responsabil pentru pierderile de profit ale LOCATARULUI sau pentru orice alte pierderi indirecte sau daune. . ..

16) Forță majoră

16.1. Forța Majora reprezintă price circumstanța care este independenta de voința Pârtilor si care le împiedica pe acestea sau numai pe una din Parti să-si onoreze obligațiile din Contractul de închiriere sau ce rezulta din Contractul de închiriere, considerandu-se ca o asemenea circumstanța nu poate fi evitata in ciuda prudentei, previziunii si. efortului Pârtii afectate de o asemenea circumstanța. De asemenea, este agreat in mod expres ca Forța Majora va include price circumstanța care eșțe independenta de controlul LOCATORULUI și care il pune pe acesta in imposibilitatea de a. furniza serviciile datorita schimbărilor legislative sau actelor administrative de stat in vigoare ori datorita oricăror altor întârzieri nejustificate fata de termenele legale prevăzute pentru eliberarea pentni LOCATOR a autorizațiilorde către autoritățile competente.

Uri.2.< Părțile vor fi exonerate de răspundere, una' fata de cealalta, pentru nereșpecțarea ■- Ix obligațiilor ce rezulta din prezentul Contract de închiriere datorata ^^s^t^gre, ... - cu excepția cazului in care Partea împiedicata de un astfel de eyeni®țtfi^^

_% \ obligațiile sale contractuale si fără’ aceasta încălcare (daca aceaKtrfe si-ar fi indejflii ^: obligațiile la timp) respectiva circumstanța nu s-ar fi ivit. f . ¹

11) Nerenuntare

17.1. Nicio neexercitare sau întârziere in exercitarea oricăror drepturi ale LOCATORULUI ce rezulta din acest Contract nu va fi considerata sau interpretata drept renunțare sau încetare a exercitării acestora.

18) Independenta clauzelor
- 18.1, In cazul in care oricare dintre clauzele acestui Contract de închiriere devine invalida, neaplicabila sau ilegala, parțial sau in totalitate, restul clauzelor vor ramane valabile, neschimbate si Partîle se vor întâlni cat mai curând posibil si vor agrea cu buna credința clauza legala cea mai apropiata scopului Contractului de închiriere si care are un efect economic egal.
19) Legea aplicabila. Limba
- 19.1 Prezentul Contract de închiriere este guvernat de si conceput in concordanta cu legile

din Romania.

19.2 Acest Contract de închiriere a fost redactat in limba romana.

20) Litigii
- 20.1. In caz de litigii aparate in legătură cu încheierea, executarea, suspendarea sau incetarea prezentului contract, Părțile vor rezolva conflictul pe cale amiabila. In cazul in care soluționarea amiabila nu este posibila, respectivul conflict va fi soluționat exclusiv de către instanțele de judecata competente de pe raza Municipiului București.
- 20.2. Orice neînțelegere se va rezolva pe cale amiabila. Dacă, după 10 zile de la începerea tratativelor de soluționare, părțile nu reușesc să rezolve în mod amiabil o divergență contractuală, fiecare poate solicita ca neînțelegerea să se soluționeze de către Instanțele Judecătorești de la sediul Locatorului.
21) Alte Clauze
- 21.1. Părțile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu în condițiile legii.
- 21.2. Orice modificare a prezentului Contract se va face prin acte adiționale la prezentul contract care vor fi semnate de ambele parti, in caz contrar acestea neproducand

efecte juridice.

21.3. Locatorul este de acord ca Locatarul sa isi înregistreze un punct de lucru în spațiul închiriat. La incetarea in orice modalitate a prezentului contract, Locatarul se obliga sa radieze punctul de lucru de la adresa spațiului închiriat.
21.4. Se interzice Locatarului sa desfasoare alte activitati decât cele prevăzute in Contract.
21.5. Orice modificare in statutul juridic, a actului de înființare, a sediului, etc., va trebui anunțata in termenul limita de 15 zile calendaristice, Locatorului.

22) Comunicări
- 22. L ''Orice comunicare dintre parti, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trehjiîa^^ șa fie trânsmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către: /

Locator: e-mail:

22.2. Urmărirea si derularea prezentului Contract se vă face prin intermediul compartimentelor de specialitate din cadrul Direcției Mobilitate Urbană Sector 4.
22.3. Comunicările intre par ti se pot face si prin e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării.

23) Acceptarea
- 23.1. Subsemnatul, in calitate de Locatar al spațiului ce face obiectul prezentului Contract, declar ca am luat la cunoștința de informațiile referitoare la spațiul inchiriat, le-am inteles si le-am acceptat, neavand nicio pretenție fata de ceea ce s-a constatat.
24) Documentele contractului
- 24.1. Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte - integranta din acesta, respectiv:

1) Anexa nr. 1 - „Procesul verbal de predare-primire”;
2) Anexa nr. 2 - Garanția de buna execuție;
3) Anexa nr. 3 - Caietul de sarcini.

Prezentul Contract a fost incheiat astazi, in 3 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte semnatara si un exemplar care va fi Înregistrat la organele fiscale.

LOCATOR:

Direcția Mobilitate Urbană Sector 4

LOCATAR:

Anexa nr.? la Contractul nr...................................

PROCES VERBAL. DE PREDARE PRIMIRE A spațiului în suprafață de......mp amplasat în parcarea publică......................... având destinația de.......................................................................

încheiat astăzi............................în conformitate cu prevederile contractului de închiriere

înregistrat sub nr....../..................între:

1) ......................................reprezentat prin......................m calitate de Locator,

care predă

Și

2) .................................... reprezentată de ...............’............ în calitate de

Locatar, care primește în folosință spațiul în suprafață de........mp, situat în parcarea

publică.............................................având destinația de................;............

Starea în care se predă și se primește spațiul se prezintă astfel:

a) Racordarea la rețeaua electrică.......................................
b) Altele...................................................................................................

Am predat, LOCATOR

Am primit, LOCATAR

Reprezentat prin

Fisa de date

Secțiunea L Autoritatea contractanta/organizatorul

1.1) Denumire si adrese

Direcția Mobilitate Urbană Sector 4, cu sediul in București, sector 4, B-dul. Metalurgiei nr. 12-18, Grand Arena. Etaj I, Cod fiscal RO38872198.

1.2) Comunicare

Caietul de sarcini poate fi procurat contra cost de la sediul organizatorului, începând cu data . publicării pe pagina de internet vAvw..mobilitateurbana4.ro, după achitarea prețului de 200 Iei (prin ordin de plată în contul Organizatorului RO26TREZ70421F365000XXXX deschis la Trezoreria Sectorului 4).

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 10 zile lucratoare

Persoană de contact:................. ;..............

Ofertele trebuie depuse la: adresa menționata mai sus, in termenul publicat in anunț.

Secțiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

H.1.1) Titlu:

închirierea unui spațiu din parcarea publică ............................. , aflată în administrarea

Direcției Mobilitate Urbană Sector 4 având destinația de ................................................

n.1.2) Prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA

LISTĂ SP Al

TI LIBERE PROPUSE A FI SCOASE LA LICITAȚIE

NR.

Gr t.-.

. Datele de identificare

Suprafață (mp)

Zona

Profilul activității

Prețul minim de pomire/mp/lună fără TVA

Durata închirierii

... ■

i H t. d mm mm v -m J id chiriei cki ;;c ;< -ie p - Cid minim >vHciim p< it dd k mp iu na mn; i V ,\ nipona la Mipo-Tua spNiului de indiiHai pondere 80%;

Punctajul C(n) se acorda astfel; a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertai se acorda punctajul maxim alocat de 80 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 80 pct.

b) capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) - pondere 20%;

Nota: operatorii economici participanti la procedura, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie sa facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 10 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului închiriat, exprimata in euro, fără TVA. Asigurarea de cash-flow se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

♦ operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;
• posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

Oferta care va avea nivelul minim solicitat va primi 0 puncte, urmând a fi punctate ofertele ce conțin niveluri peste minimul solicitat.

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 4 luni contractuale se acorda punctajul maxim alocat de 20 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) - (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 20 pct.

Punctaj maxim total: 100 C" ■

Secțiunea HI Criterii de valabilitate si motive de exludere

1) Ofertele se redactează în limba română.
2) Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor. în registrul Oferte, precizându-se data și ora.
3) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv datele de identificare ale spațiului. Plicul exterior va trebui să conțină:
- o fișă cu informații privind ofertantul [inclusiv o adresa.de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, iară îngroșări, ștersături sau modificări;
- acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la pot. 12 (inclusiv dovada constituirii garanției de participare);

1) Certificate de atestare fiscala din care șa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitarii administrâtiv-teritoriale de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai'puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine' se. vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, la momentul prezentării.
2) Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca .nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;
3) Cazierul judiciar al operatorului economic (persoană juridica) în original si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere sau de supraveghere al respectivului operator economic, sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control in cadrul acestuia, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;
4) Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv,, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” și-semnătura reprezentantului legal;
5) Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autprițate/institutie publica similara, in copie ‘ 2 r >. f cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului; • '

- 6) Certificatul de înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mamUnea

“ originalul” si semnătură reprezentantului legal; ff

8) Dcc’iiridic pe propria răspundere că este/nu este piutiter de TVA semnată de reprezentantei! legai;
9) Ultima declarație fiscala înregistrata ia ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul'’ si semnătură reprezentantului legal;
10) Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului legal;
11) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului legal (in cazul in care persoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

1) Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum și datele de identificare ale spațiului pentru care este depusă oferta.
2) Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.
3) Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare spațiu.
4) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.
5) Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
6) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
7) Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
8) Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.
9) Are dreptul de a participa la licitație orice persoană juridică, asociație familială, persoană fizică autorizată, etc„ care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv contravaloarea Caietului de sarcini și a garanției de participare;
b) ,a depus oferta și declarația de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația dfea&jfewse:

■ ,

c) are. îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor i - contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local; S

I? (

ț> Q g» A

'?[ Ltt t 1 U : ; t U ! r.l » 1Ii G p i i i: ■ i ^!J iit zi < ' u J: ’L ii l {1:L A î U î l.^: ii C OV IjiuiU

lor și a co runb un 'dor câne tu get a I comoiidat ai siaiu ini și către bugetul i

el) nu este in stare ele insolvenlă, faliment sau lichidare.

Nota: se va prezenta/depune document din care sa reiasa forma de înregistrare in condițiile legii din tara de rezidenta, faptul ca ofertantul este legal constituit, ca nu se afla in nici una din situațiile de anulare a constituirii precum si faptul ca are capacitatea profesionala de a realiza activitățile care fac obiectul'contractului.

10) Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților admihistrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3(trei) ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus.

Secțiunea IU Garanții

HL1) Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO13TREZ7045006XXX013891 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Direcției Mobilitate Urbană Sector 4. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - închiriere unui spațiu din parcarea publică................................................, având destinația de..........................................................

Garanția de participare trebuie să fie constituită în sumă prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei. Garanția trebuie să fie irevocabilă si trebuie să prevadă că plata garanției de participare se va executa necondiționat, respectiv la prima cerere a beneficiarului, pe baza declarației acestuia cu privire la culpa persoanei garantate.

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 12 chirii lunare, valoare calculata raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului, preț publicat in cuprinsul Listei cu situația spatiilor libere ce urmează a fi scoase la licitație.

Ofertele care nu sunt insotițe de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.'.

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare spațiu in parte. '

111.2) Garanție de buna execuție:

.Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar. Se y^f^®S^ada constituirii la momentul semnării contractului de închiriere, în cuantum egal cu co^^^alSmegg^^a chirii (conform ofertă casțigatoâre). tl

H X H jX ; ii i U X JC j •: ii c i ‘ k Hch <)

Secțiunea V: Modul do prezentare a ofertei

Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, capitolul Reguli privind oferta si vor fi depuse la adresa/locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior. Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor. în registrul Oferte, precizându-se data și ora primirii acestora.

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale spațiului pentru care este depusă oferta: denumirea parcării în care se va închiria spațiul, adresa parcării și destinația spațiului. Plicul exterior va trebui să conțină:

a) o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
b) acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce tin de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare):
c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind cash-flow-ul, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale spațiului pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare spațiu. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de licitație are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa răspunsul va fi adus la cunoștința celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Organizatorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul licitației publice în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Vizitare amplasament:

Vizitarea amplasamentului sau a spatiilor se va efectua in măsură in care s modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorii

i ■; i < 'i I ; Ui i H > O t i! : ICC fc î V1 1U V! i'C ia i p- !p Lî, p< iilrit i; d ISpli FiC CiU O m i ■ V mi! Ic C i ai a ^, î O ■ 11 Ipi Vil! iii UI'I a situaîiei spatiilor închiriaic. Vizitarea ampiasamernului sau consultarea documematiilor tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investi iii. se face in baza înregistrării unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare înainte de data’vizitei. In urmă vizitării amplasamentului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va întocmi un Proces verbal.

In cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire "cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al spațiului închiriat, raportat la suprafața acestuia", iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ’ 'capacitatea economico-fmanciară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flowuhii’ ’.

VI.4 Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate împotriva actelor premergătoare încheierii contractului de închiriere se înregistrează la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la.comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor înregistra la Tribunalul de la sediul reclamantului, in termen 6 luni de la comunicare deciziei.

Appraisal Advisor

RAPORT DE EVALUARE NR. 43/2022 DIN DATA DE 25.07.2022

ÎNTOCMIT DE EVALUATORUL AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANE VAR Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

BUNURILE IMOBILE SUBIECT:

Spatiile din parcările aflate pe domeniul public si privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4. altele decât locurile de parcare, aflate in administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4.

! ' ADMINISTRATORUL BUNURILOR:

V . DIRECȚIA MOBILITATE URBANA SECTOR 4

UTILIZATOR:

Ăv DIRECȚIA MOBILITATE URBANA SECTOR 4

17^ ■ ■. . . ■■

B DATA EVALUĂRII: 25.07.2022

B SCOPUL EVALUĂRII:

Estimarea chiriei de piața in vederea închirierii spatiilor din parcările aflate pe domeniul public si privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate in administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4.

NSS

B ■ - - ■ ■

H CURS BNR 25.07.2022

11 1 EURO = 4.9310 LEI

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport de evaluare fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acorduL^^^j^fedabil al evaluatorului, al clientului și al destinatarului. ■

Către.

DIRECȚIA MOBILITATE URBANA SECTOR 4

Referitor Ia solicitarea dumneavoastră cu privire la estimarea chiriei de piața in vederea închirierii spatiilor din parcările aflate pe domeniul public si privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate in administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4, vă aduc la cunoștință următoarele:

Potrivit Comenzii emise în data de 18.07.2022 de către Direcția Mobilitate Urbana Sector 4 prin intermediul portalului SEAP, am fost desemnat în vederea întocmirii raportului de evaluare privind estimarea chiriei de piața in vederea închirierii spatiilor din parcările aflate pe domeniul public si privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate in administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4.

Scopul evaluării este informarea utilizatorului cu privire cuantumul chiriilor de plata specifice spatiilor subiect, in vederea închirierii acestora pentru amplasarea.automatelor de tip locker pentru livrarea coletelor. respectiv pentru pentru amplasarea panourilor publicitare electronice.

A fost supus evaluării întregul drept de proprietate considerat valabil, transferabil și liber de orice sarcini.

Data de referință a evaluării este data 25.07.2022.

Prezenta adresa este însoțită de raportul de evaluare, întocmit în conformitate cu standardele, metodologia și recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania (ANEVAR).

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

SPECIALIZAREA: EPIJ EBM

NR. LEGITIMAȚIE: 18873

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU AI

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

CUPRINS

1, 2.	Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante (Sinteza Raportului) Certificarea evaluatorului	4 6
1.	Identificarea si competenta evaluatorului	7
2.	. Identificarea clientului si a oricăror utilizatori desemnați	7
3.	Scopul, evaluării	7
4.	Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate	7
'5.	Tipul valorii	7
6.	Data evaluării	7
7.	Documentarea necesara pentru efectuarea evaluării	8
8.	Natura si sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea	8
9.	Ipoteze generale si ipoteze speciale	8
10.	Tipul raportului	9
11.	Restricții de utilizare, difuzare sau publicare	9
12.	Declarația conformității cu .SEV	10
13.	Descrierea raportului de evaluare	10
HL	PREZE?4TAREA DATELOR
1.	Date despre aria de piața, oraș, vecinătăți si localizare	11
2.	Descrierea situație juridice	31
3.	Descrierea construcției si a terenului	31
4.	Componente non - imobiliare. Identificare si clasificare	31
5.	Istoricul Proprietății subiect	31
î ¥ .	ANAMAa rtiETîA IiVlUBiUARE	32
1.	Analiza cererii	32
2.	Analiza ofertei	34
3.	Relația dintre cerere si oferta	37
4-	Concluzii privind analiza pieței specifice	37

V. ANALIZA CELEI MAI ELNE UTILIZĂRI

CLIENT

2 UTILIZATOR DESEMNAT

3 ADMINSITRATORUL BUNURILOR

4 SCOPUL EVALUĂRII
5 TIPUL VALORII
6 DATA EVALUĂRII
7 EVALUATOR
8 TIP PROPRIETATE

9 AMPLASAREA IMOBILULUI

10 < SUPRAFAȚA BUNURILOR

CURS EURO CONFORM BNR DIN DATA DE 25.07.2022

RAPORT DE EVALUARE

DIRECȚIA MOBILITATE URBANA SECTOR 4

ESTIMAREA CUANTUMULUI CHIRIEI DE PIAȚA IN VEDEREA ÎNCHIRIERII SPATIILOR

CHIRIA DE PIAȚA

25.07.2022

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRUL TITULAR ANEVAR, Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Spatiile din parcările aflate pe domeniul public si privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4. altele decât locurile de parcare, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4

Conform adreselor menționate in tabelele de mai jos

Automate de tip locker pentru livrarea coletelor: aprox (mp) 4x1 j

ț Teren pentru amplasarea mijloacelor publicitare: aprox (mp) 2x2 H EURO = 4.9310 RON

Locații pretabile pentru amplasarea automatelor de tip locker pentru livrarea coletelor

i NR i CRT

. ..

DENUMIRE

LOCALIZARE

4 5 A 7

’ Parcarea Publică Izvorul Rece !

1 Parcarea Publică Olteniței. 9

1 Parcarea Publică Berceni(Posta)

J Parcarea Publică Iriceanu

i Parcarea Publică Huedin

I Parcarea Publică Pridvorului

1 Parcarea Publică Xxxx Xxxxxx

( Parcarea Publică Alunișului

I Parcarea Publică IMGB

10 >î	_ 1^055 7j NT096 "
12	LNT095
13	j NT094
Ă4~	.... 1 NT056 s
15	]PÎ2
16	1 PĂ2
'17	...7, Esooo
18	1 NT126

■ Șoseaua Izvorul Rece ■

_; Șoseaua Olteniței

; Șoseaua Berceni, 35

* Șoseaua^Berceni, 53 I

ț Strada Huedin, 5

î Bulevardul Tineretului, 41_ | ■ Strada Nițu Vasile * Emil i

I Racoviță

• Șoseaua Berceni - static I t '

. __

j Aleea Terasei, 8

| 119, Bd. Brâncoveanu

1 Strada Țurnu Măgurele 1

î Aleea Stupilor intersecție cu

Strada Stupilor

| Strada Turnu Măgurele

intersecție ȘfrackJMoktov^ j

î Parcare Piața Sudului —

; petete • ■ _y

I Parcare Piața Sudului — intre f | gurițe de metrou^

’T

CHIRIE ESTIMATA *	observatii
EURO/MP/LUNA ;
12,5 î	NU SUNT
12,5 j	NU SUNT
12,5 ț	NU SUNT
12,5_________j	NU SUNT
12,5 ?	, NU SUNT
12,5 1	NU SUNT
12,5 j	NU SUNT
777 537777.7)
12,5 j	NU SUNT
. 12,5. . 1	NU SUNT
12,5 J	NU SUNT
12,5 _ ...... J	NU SUNT
12,5 î	NU SUNT
_____₃_______~___...__J	7“ ~NU SUNT ~
12,5 < i	NU SUNT
........	SUNT
‘ "12,57 ~"1	’ "^U Sl,NT "
12,5 î	NU SUNT

1.	DEUU3HPE Pararea Publică lz\ord Rece 1	LOCALIZARE -.ȘoseauaIzvorul Recș_ . ..	CHIRIE ESTIMATA EURO / MP / LUNA 60 . . ..	OBSi lAM i;ș .NU.SUNT
	Parcarea Publică Izvorul Rece 2	Str. Izvorul Rece- 5	60	NU SUNT
3	Parcarea Publică Berce ni (Posta)	. Șoseaua Berceni. 35	60	NU SUNT
.1	Iriceanu	Șoseaua Berceni, 53	60	NU SUNT
□	Parcarea Publică Xxxx Xxxxxx	Strada Nițu Vasile ^x Emil Racovițâ	60	NU SUNT
	Parcarea Publică Alunișului	•: Strada Alunișului, 2	60	NU SUNT
, 7 ■	Parcare NT056	. Strada. Turnu Măgurele . intersecție Strada Moldovita i	60	NU SUNT
s ;	P-E2	; Șoseaua Berceni x Int. ¹	60 :	NU SUNT ’ ^;
		ț NETEA , .. ।
l 9 ?	Pridvorului	i Bd. Tineretului x Str. :	60 I	NU SUNT ^;
		ț SECEREI l		i
; io i	IMGB	\ Șoseaua Berceni-stație ț	60 i	NU SUNT ?
i îi;		1 metrou IMGB J	*
■ ii J	Olteniței, 9	i Șoseaua Olteniței. 9 f	60 ț	NU SUNT . \|
i 12 J	Pj-1.......	1 T. Arghezi (Metalurgiei) f	60 l	, ^SUNf<. j
{ J3 J	P+2 -___-	\| Park&Ride Berceni. _w e.	60 __ ; j	NU SUNT _ ।

Pentru estimarea chiriei privind spatiile pentru amplasarea automatelor de tip locker pentru livrarea coletelor, respectiv pentru amplasarea panourilor publicitare electronice, s-a avut in vedere faptul ca aceste locații sunt ori se pot racorda la energie electrica, iar in prețul chiriei nu intra si plata utilităților.

Referitor Ia estimarea chiriilor de piața pentru Spatiile din parcările aflate pe domeniul public si privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate in administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4, subsemnatul Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, membru titular ANEVAR, având numărul de legitimație 18873. îmi asum răspunderea privind conținutul prezentului raport de evaluare numai față de client și de utilizatorul desemnat și certific în cunoștință de cauză și cu bună credință, faptul că:

Afirmațiile susținute în prezentul raport de evaluare sunt reale șî corecte.

Analizele, opiniile și concluziile raportate în prezentul raport de evaluare se limitează numai Ia ipotezele generale și speciale menționate și sunt analizele, opiniile și concluziile subsemnatei, personale-, imparțiale și nepărtinitoare și sunt în concordanță cu Standardele de Evalure și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

Raportul de evaluare a fost întocmit conform informațiilor și documentelor primite din partea utilizatorului, iar evaluatorul nu se face răspunzător în situația în care apar și alte informații care nu i-au fost comunicate în cadrul acestei proceduri.

Menționez faptul că nu mi-a fost acordată asistență profesională de către alte persoane, cu privire la întocmirea prezentului raport de evaluare.

Nu am nici un interes actual sau de perspectivă referitor la bunurile ce fac obiectul evaluării și nu am nici un interes personal față de vreuna din părțile implicate.

Nu sunt influențat de ni ci o constrângere legată de bunurile evaluate în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare.

Implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

^L Dețin cunoștințele necesare pentru întocmirea, în mod competent, a prezentului raport de evaluare.

- Pentru realizarea prezentului raport nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării.

La data prezentului raport, subsemnatul este membru titular ANEVAR, avand nr. de legitimație 18873.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

SPECIALIZAREA: EPI [ EBM

NR. LEGITIMAȚIE: 18873

Subsemnatul. Constantin Corheiiu TiberiiiSTEvaluător Autorizat Membru Titular ANEVAR având numărul de legitimație 18873, declar faptul că sunt membru titular ANEVAR din data de 25.06.2018 și declar faptul că dețin cunoștințele necesare pentru întocmirea, în mod competent, a prezentului raport de evaluare:

Clientul și utilizatorul desemnat al prezentului raport de evaluare este DIRECȚIA MOBILITATE URBANA SECTOR 4.

C Bunurile, supuse evaluării sunt reprezentate de spatiile din parcările aflate pe domeniul public si privat al

Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate in administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4.

Scopul prezentului raport de evaluare este reprezentat de informarea utilizatorului cu privire la estimarea chiriei de piața, in vederea Închirierii spatiilor din parcările aflate pe domeniul public si privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate in administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4.

Prezentul raport de evaluare nu va fi utilizat pentru alte scopuri sau în afara contextului prezentat.

R TIFUL VALORII. MONEDA VALCRH

Valoarea este uh concept economic referitor la prețul cel mai probabil, convenit de cumpărătorii și vânzătorii unui bun sau serviciu, disponibil, pentru cumpărare. Valoarea nu reprezintă o sumă exactă, ci cel mai probabil preț care va fi plătit pentru bunuri și servicii, la o anumită dată, în conformitate cu o anumită definiție a tipului valorii.

Chiria de piața este suma estimata pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, intre un locator hotarat. si un locatar hotarat cu' clauze de închiriere adecvate, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționai fiecare în cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.. :

Tipul valorii estimate este chiria de piață așa cum este definită în cadrul SEV 104 - Tipuri ale valorii.

Potrivit solicitării utilizatorului, moneda în care se va exprima valoarea din prezentul raport este in EURO.

6. DATAEVALU4RiLDATA'l^pbRTl^^^

r a

Data evaluării este data li care sunt-vălăbile opnmlt? și privința valoarea estimată în prezentul raport

și este dată de 25 .07.2022J T 1

în vederea întocmirii analizelor, opiniilor și a concluziilor din prezentul raport de evaluare, au fost utilizate informațiile primite din partea utilizatorului, la data evaluării, respectiv din partea persoanelor care isi desfasoara activitatea in aceasta arie de afacere, neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care să nu se fi avut cunoștiință.

Nu au fost comunicate informatii cu privire la existența unor contaminări naturale sau chimice care sa afecteaze valoarea proprietății evaluate, respectiv informații despre existența unor rapoarte care să indice prezența contaminați!lor sau materialelor periculoase și nici nu au fost efectuate investigații special în acest sens. Dacă se va stabili ulterior faptul că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuare valorii de piață a imobilului.

Pentru elaborarea prezentului raport de evaluare am avut la dispoziție următoarele documente comunicate de către utilizator, respectiv:

HGMB 105/27.04.2021 si anexa nr 1.

HCL S4 148/31.05.2022.

Schite din care reies locațiile pretabile pentru amplasarea automatelor de tip locker pentru livrarea coletelor. respectiv pentru amplasarea panourilor publicitare electronice.

Ca sursă suplimentară au fost analizate:

Rapoarte de piață publicate de companiile imobiliare.

Informații primite din partea persoanelor care isi desfasoara activitatea in aceasta arie de afacere.

Articole de presă cu privire la aspectele economice, piața imobiliară (www.zf.ro, www.money.ro, www.ziare.com,www.hotnews.ro,www.wall-sheet.ro,www.aibi.ro,www.statista.com/statistics, http://revistabiz.ro și alte asemenea).

Sîte-uri de specialitate privind piața imobiliară (imobiliare.ro, lajumate.ro, olx.ro și alte asemenea).

H-OTEZE PEMNrFțCĂTVZ șț IPOTEZE SPECIA LII ^K

Prezentul raport de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întomirii sale.

Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul

Nici prezentul raport de evaluare și nici părți ale sale nu al evaluatorului.

în vederea întocmirii analizelor,; opiniilor șh a condurilor dp ।

de evaluare, au fost utilizate ft^J evaluif ii, neexcluzând posibilitatea

toate informațiile avute la dispoziție desprfc bunuri existenței și a altor informații docare să nu se fi avut c

Din informațiile obținute, nu există nici un indiciu cu privire la existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate. Nu există informații despre existența unor rapoarte care să indice prezența contam in ații lor sau materialelor periculoase și nici nu au fost efectuate investigații special în acest sens. Dacă se va stabili ulterior faptul că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuare valorii de piață a imobilului subiect.

Se presupune faptul că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport.

Se presupune că nu exista condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi.

Informațiile furnizate de către terți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții pentru acuratețea lor. . .... .

Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de personele menționate mai sus și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Spatiile sunt evaluate pe baza premisei că acestea se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) și responsabilă.

Având in vedere faptul ca, pana la data întocmirii prezentului raport de evaluare, nu se cunosc dimensiunile exacte pentru fiecare automat ce urmeăza a fi amplasat pe spatiile domeniului public si privat al Sectorului 4 si mai sus menționate, respectiv pentru panourile ce urmeaza a fi instalate, estimarea valorii pentru închirierea acestora se vor estima plecând de la prețul EUR / MP / luna ținând cont de dimensiunile communicate, respectiv: 4x1 mp pentru lockere si 2x2 mp pentru panouri.

De asemenea, avand in vedere Hotararea Consiliului General al Municipiului București nr. 105/27.04.2021 si anexa nr 1, respectiv HCL S4 nr. 148.31.05.2022, estimarea valorii chiriei de piața pentru spatiile subiect va tine cont si de aceste documente.

RAPORTULUI

Conform SEV 103 Raportare, forma prezentului raport de evaluare a fost convenită cu toate părțile implicate a fi una scrisă.

HLIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE

^B Raportul de. evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către utilizator, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Prezentul raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial strict pentru client și destinatar, iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

- Intrarea în posesia unei copii a prezentului raport de evaluare nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Evaluatorul, prin natura muncii sale,, nu. pște obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile. îfifcheștmn^.în afara cazulu^^Ș^^^^cheiat .astfel de înțelegeri în prealabil.

’ Raportul de evaluare este fiabil în condițiile econon politice, dela dată întocmirii sale.

Dacă aceste condiții se vor modîfi^^n^pziile rapc^ufui dc^vgd^re își f ^pierde valabilitatea.

Nici prezentul raport de Evaluare șimțApărt ale să® nu v® ț^H^cafe sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului: u \ BB» / f

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANE VAR ' | TEL: 0727 94W&Ț"

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

E-MAIL: [email protected] RO

Subsemnatul certifică în cunoșliință de cauză că la elaborarea prezentului raport au fost respectate Standardele de Evaluare a Bunurilor adoptate și publicate de către ANEVAR, ediția 2022 și Codul de etică al profesiei de evaluator adoptat și publicat de ANEVAR. în mod special cu respectarea următoarelor Standarde de Evaluare (SEV) și Ghid uri de Evaluare (GEV):

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general);

SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101);

SEV 102-Documentare și conformare (IVS 102);

SEV 103 - Raportare (IVS 103);

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104);

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare;

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400);

GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Etapele parcurse pentru elaboararea prezentului raport de evaluare au fost următoarele:

Documentarea, pe baza informațiilor și a documentelor recepționate atat de Ia utilizator cat si de la persoanele care isi desfasoara activitatea in acesta arie. Menționez ca au fost furnizate informatii telefonic in limita cadrului legal al fiecărui contract de închiriere, majoritatea acestora fiind “confidențiale”.

Stabilirea limitelor și a ipotezelor care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare.

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării.

Analiza pieței, a cererii și ofenei, a pieței specifice proprietății subiect.

Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, conținând toate părțile specificate în SEV 103 -Raportarea evaluării.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18S73

E-MAIL: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

SPEOALIZAREA: EPI | EBM

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

în cadrul analizei pieței imobiliare am considerat aria pieței zona cuprinsă între limitele Sectorului 4 al Municipiului București în conformitate cu Hotarărea Consiliului General al Municipiului București nr. 143/2003 privind reglementările urbanistice de încadrare pe zone și categorii de folosință a teritoriului Municipiului București, pentru anul 2004 prin aplicarea prevederilor O.G. nr. 36/2022. a H.G. nr. 1278/2002, a H.G.nr. 149/2003, a O.U.G. nr. 12/2003 și aH.C.G.M.B. nr. 301/2002, astfel:

ZONA A - reprezentantă grafic în culoarea roșie (roz) în graficul atașat

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

O fâșie de 400 m lățime de-a lungul malului drept al Râului Dâmbovița, de la Șos. Mihai Bravu până la 100 m est de Șos.Vitan ~ Bârzești.

Fâșia cuprinsă între Calea Văcărești și limita cuvei Lacului Văcărești, de la 400 m de malul drept al Râului Dâmbovița până la prelungirea limitei de vest a cimitirului Cărămidarii de Jos.

Limita vestică a cimitirului Cărămidarii de Jos, de la cuva Lacului Văcărești până la limita sudică a cimitirului.

Prelungirea limitei sudice a cimitirului de lâ limita vestică a cimitirului Cărămidarii de Jos până la limita de 200 m de Str. Serg, Xxxx Xxxxxx.

Fâșie de 200 m la Str. Serg. Nițu Vasile, de la prelungirea limitei sudice a cimitirului la Șos. Olteniței.

Șoș. Olteniței, numere pare și impare, inclusiv .proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de-la 200 m de Str. Serg. Nițu Vasile până Ia Str. Șura Mare. .

Str. Șura Mare, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Olteniței la limita administrativă a sectorului.

Limita administrativă a sectorului, de la Str. Șura Mare până la intersecția cu Șos. Mihai Bravu.

ZONA B - reprezentată grafic în culoareaportocaliu

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Fâșie de.400 m lățime de-a lungut malului drept al Râului Dâmbovița, de la 100 m est de Șos. Vitan Bârzești până în dreptul Str. Releului.

O fâșie de 100 m, pe partea estică a Șos. Vitan - Bârzești, de la limita sudică â zonei A (Splaiul Unirii) până la intersecția cu Șos. Olteniței.

Șos. Olteniței, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de Ia Șos. Vitan-Bârzești până Ia limita administrativă.

Str. Cpt. Eremia Popescu, numerd/pare’șfimp^e; inclusjag^|iij|^ au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Olteniței până la Șos’. Berceni. '

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE-. 18873

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

Șos. Berceni. numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Sir. Cpt. Xxxxxx Xxxxxxx până la B-dul Metalurgiei: Șos Berceni. numere pare, de la B-dul Metalurgiei până la Drum Dealu Floreni; Drum Dealu Floreni, de la Șos. Berceni până la C F. Industrială.

De la intersecția Drum Dealu Floreni cu C F. industrială până la intersecția Drum Dealu Crucii cu Str. Dumitru Brumărescu.

Drum Dealu Crucii, Drum Dealu Bradului, Str. Dumitru Brumărescu până la Drum Dealu Bradului.

Drum Dealu Bradului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Dealu Crucii până la B-dul Metalurgiei.

B-dul Metalurgiei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei de la Drum Dealu Bradului până la Șos. Berceni.

Str. Turnu Măgurele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Berceni până la Intr. Binelui.

Intr. Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Turnu Măgurele până la Drum Binelui.

Drum Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Intr. Binelui până la B-dul Metalurgiei.

B-dul Metalurgiei, numere impare, de la Drum Binelui până la Drum Dealu Bradului; B-dul Metalurgiei, numere pare, de la Drum Dealu Bradului.

Str. Turnu Măgurele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de Ia B-dul Metalurgiei până la Str. Luica.

Str. Luica, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei;

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la limita sudică administrativă.

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la Drum Găzarului.

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la Str. Șura Mare.

Drum Găzarului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Giurgiului până la Str. împăratul Traian.

Str. împăratul Traian, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Găzarului până la Str. Pictor Ștefan Dumitrescu.

Str. Pictor Ștefan Dumitrescu, numere pare și impare, inclmjy^f^satătile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. împăratul Traian până la Șos.- Giurgiului.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR/ ;

Xxxxxxxx Xxxxxxxx CONSTANT^ "ț

NUMĂR LEGITIMAȚIE; IS873 ' % ^;

SPECIALIZAREA; EPI | EBM ' _:

V- 7* /W\ t _z Jt f | « B

_s' I TEL; 072$ 947 94S»

Ț&MÂiLzot^Ef^^ pi

"f A" ț WWW.TCCtEGAfe^

raport de ev.

Str. Șura Mare, exclusiv, de la Sos. Giurgiului până la Șos. Olteniței. Sos. Olteniței, exclusiv, de la Str. Șura Mare până la limita de 200 ni față de Str. Serg. Nițu Vasile.

Fâșie de 200 m la Str. Nițu Vasile. de la Șos. Olteniței până la prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos.

Prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos de Ia 200 m de Str. Serg. Nițu Vasile până la limita vestică a cimitirului.

Limita vestică a cimitirului Cărămidarii de Jos până la limita cavei Lacului Văcărești.

Fâșie de 100 m măsurată de la limita cuvei lacului Văcărești, de la Șos. Olteniței până la 500 m de malul drept al Râului Dâmbovița.

Fâșie de 100 m măsurată de la limita sudică a zonei A (malul drept al Râului Dâmbovița) dîn limita estice a zonei B de la Calea Văcărești până la 200 m de Șoș. Vitan-Bârzești.

Fâșie de 200. m măsurată spre vest de Calea Vitan - Bârzești, de la 500 m de malul drept al Râului Dâmbovița până la limita sudică a cuvei lacului Văcărești,

Limita sudică a cuvei lacului Văcărești (paralelă cu Șos.Olteniței).

ZONA C - REPREZENTATĂ GRAFIC ÎN CULOAREA GALBEN

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Limita sudică a zonei B (la 500 m de Splaiul Unirii).

Limita estică a zonei B a Șos. Vitan - Bârzești.

Limita nordică a zonei B a Șos. Olteniței.

Limita vestică a zonei B a Căii Văcărești.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

' Splaiul Unirii (limită sector) de la Str. Releului până la limita administrativa. .

Limita administrativă până la Șos. Olteniței.

Șos. Olteniței, exclusiv, de la limita administrativă până la limita estică a zonei B de la Șos. Vitan Bârzești.

Limita estică a zonei B (Șos. Vitan- Bârzești), de la Șos. Olteniței până la limita sudică a zonei B de la Splaiul Unirii.

Limita sudică a zbnei B a Splaiul Unirii de la limita zonei A până la prelungirea Str. Releului.

Prelungirea Str. Releului până în Splaiul WrjĂliniita sector).-’

______.

■ O . .nț

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU-ANEVAR-. -MTEL^T&t? UlWjfW I U

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMARLEGITIMATIE:18873 ....

SPECIALIZAREA: EPI! EBM

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Șos. Olteniței, exclusiv, de la Str. Cpt. Eremia Popescu până la limita administrativă.

Limita administrativă de la Șos. Olteniței până Ia Șos. Berceni.

Șos. Berceni, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Cpt. Eremia Popescu.

Str. Cpt. Eremia Popescu, exclusiv.

Delimitată prim teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Șos. Berceni, exclusiv, de la Str. Turnu Măgurele până la B-dul Metalurgiei (latura sudică).

B-dul Metalurgiei, exclusiv, de la Șos. Berceni până la Drum Binelui.

Drum Binelui, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Intr. Binelui.

Intr. Binelui, exclusiv, de la Intr. Binelui până la Str. Turnu Măgurele.

Str. Turnu Măgurele, exclusiv, de la Intr. Binelui până la Șos. Berceni.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

B-dul Metalurgiei, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Drum Binelui.

Drum Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Aurel Persu.

Str. Aurel Persu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Binelui până Ia Str. Odei.

Str. Odei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de Ia Str. Aurel Persu până la Str. Tudor Gociu.

Str. Tudor Gociu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Odei până Ia Str. Acțiunii.

Str. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Tudor Gociu până la Intr. Acțiunii.

Intr. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Acțiunii până la Drum Bercenarului.

Limita administrativă, de la Drum Bercenarului până la Șos. Giurgiului.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Str. Pictor Ștefan Dimitrescu. exclusiv; de la Șos. Giurgiului până la Str. împăratul Traian.

Str, împăratul Train. exclusiv, de la Str; Pictor Xxxxxx Xxxxxxxxxx până la Drum Găzarului.

Drum Găzarului, exclusiv, de la Str. împăratul Traian până la Șos. Giurgiului.

Șos. Giurgiului, exclusiv, de la Drum Găzarului până la Str. Pictor Ștefan Dimitrescu.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Fâșie 100 m la Drum Deal Fioreni, de la Șos. Berceni până la C.F. industrială.

Fâșie 100 m de la limita zonei B de la Drum Dealu Fioreni până lâ Drum Dealu Crucii.

Fâșie 100 m de la zona B de lâ Drum Dealu Crucii până Ia Drum Binelui.

ZONA D - reprezentata .grafic în culoarea verde

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Limita administrativă S-E de Ia 100 m de la Drumul Fioreni până la Intr. Gării Progresul.

Intr. Acțiunii / exclusiv de Ia St. Bercenarului până la Str. Acțiunii.

Str. Acțiunii / exclusiv de la Intr. Acțiunii până Ia Str T. Gociu.

Str. T. Gociu / exclusiv de la Str, Acțiunii până la Str. Odei.

Str. Odei / exclusiv de la Str. T. Cociu până la Str. Aurel Perșu.

Str Aural Persu / exclusiv de la Str. Odei până la Drumul Binelui.

Drumul Binelui / exclusiv de la Str. Aurel Persu până la 100 m de B-dul Metalurgie,

REGLEMENTARI URBANISTICE DE

ANEXA F

HDi4rv«i* General al. Municipiului du cur ești nr,

05-^003 cu priviră^ **R»glamentării* Urbanistic» defoGJdrare'00 2dn* sl categorii du folosIrrfa a torit ortului Municipiului tJueurctrti, pentru anuî_j2004’% peni™ aplicarea prevederilor O O nr. 3 6/^00^ a HO na 137fi.'3 »l « HCCMâ 301^02.

in Intravilan, c«nforrrr ruo Sprobal, nu pwrn'Hi dema«*r«a unef limite deflnltiv# a tadi^uluJr£tlr*vUj»n

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVA

SPECIALIZAREA: EPI [ EBM

l WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

LIMITA TERITORIULUI

PREZENTAREA LOCAȚIILOR PRETAB1LE PENTRU AMPLASAREA AUTOMATELOR DE TIP LOCKER. PENTRU LIVAREA COLETELOR:

! PiibLN izvorul Rece 1, Scsesci Izvorul Rece

Spațiu subiect

Parcarea Publică Olteniței, 9, Șoseaua Olteniței:

Parcarea Publică Iriceanu. Șoseaua Bcrceni. 5

•• - X ■’ r-, V r> 7 .A^bf-

> >7r ‘-> _t - ' y ££ VXî^

*.,> . • < r J 5 •:. pTT^V* *-■*.

r < \ 3>

v * xjă^^x

il i

EVALUATOR AUTORIZAT MEMȘjCV^g^^ Xxxxxxxx Xxxxxxxx CONSTANT^<^?*Sfi «

NUMĂR LEGITIMAȚIE:^3 ■ ' A ^VM

SPECIALIZAREA: EPl | EBM ’ j

Spațiu subiect

/ ^p/

"'- / ^;

■ . /

’. BeAeZi PeiU

| Spațiu subiect [ z L _____ ,__ |

•s>. ■; in" . t :-~f. 1';. -V-'

4. t ri U-''' <'•" r^: •:■•’ ■ <ț‘?

' ..^OaO

• '?j-Ci‘Sr'^r7 .■ ^^Tr^sVK^-’&Ah-îîXvV

•■ .(■ : ; '•• - *î"/

'/ f "coi-^r' '

fe-^f<IL: xxxxxx@xxxxxxxxxxx ?

/ *^r--^T^*'^f^^r- r ’ ¹X

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO î "

NT095, Strada Tumu Măgurele 1:

PREZENTAREA LOCAȚIILOR PRETABILE PENTRU AMPLASAREA PANOURILOR PUBLICITARE ELECTRONICE:

Parcarea Publică Izvorul Rece 1. Șoseaua Izvorul Rece:

Parcarea Publică Berceni (Posta). Șoseaua Berceni. 35:

Olteniței, 9_; Șoseaua Olteniței. 9:

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx AM

NUMĂR LEGITIMAȚIE.. \

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

Spațiu subiect

| Spațiu subiect

U 4 h

"ÂC" ' I ' I"

r i î t if ; -■ ^- - . ’ t-,^{: 4} ■ i ,

,7-^l A< ;?•&£?*r-f-'y-^ ‘ă**^.’ăP’G^s ' ? : î r:- t f

4H |'’ '’4

^; 4:444 ■ ‘; * G"

f țHBjSqF 1 ■>-

"4F-A ■M®7^9A7 94lf' _

^StN^5<<ynCjk>Ă; oo^r^v- ¹ A-C

^A^^Ș^-^î^iy^TCCLEGAL RO (ț^

►Mfeft’^BVTCCLEGAL.RO ■

Nu a fost comunicata schița.

.&Riu j Bcrccf

Nu a fost comunicata schița.

Conform informațiilor puse la dispoziția evaluatorului dreptul de administrare asupra spatiilor subiect este detinut de către DIRECȚIA MOBILITATE URBANA SECTOR 4, conform HCL S4 nr. 143/26.10.2021.

Pentru spatiile pe care se vor amplasa automatele tip.lockei'j respectiv mijloacele publicitare nu au fost puse la dispozitila evaluatorului informatii ..cu privireTa forma acestora, respectiv dimensiunile acestora,, insa-âu fost comunicate schitele privind locațiile unde aceste urmează a se instala si s-a precizat faptul ca acestea vor avea următoarele dimensiuni: 4x1 mp pentru lockere si 2x2 mp pentru panourile electronice.

în cadrul prezentului raport de evaluare nu au fost identificate componente non-imobiliare.

5, JERGPHîlța Hi SUBIECT •

Dreptul de administrare asupra imobilelor subiect este detinut de către DIRECȚIA MOBILITATE URBANA SECTOR 4, conform HCL S4-nr. 143/26.10.2021 si nu exista informatii despre.proprietarul acestora.

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru o creștere puternică a activității în 2022. în funcție de evoluția pandemiei, dar și a altor factori, pre vizionează reprezentanții companiei de consultanță Coliiers. Reevaluarea riscului și alte tendințe postpandemice vor influența în mare măsură apetitul și valoarea investițiilor imobiliare, atât în decursul acestui an, cât și pe termen mai lung. „O oportunitate majoră de care România ar trebui să profite din plin este legată de fondurile UE: pachetul de ajutor pentru coronavirus, plus alocarea normală pentru perioada 2021-2027 pentru România, ating aproximativ 80 miliarde de euro, adică o treime din PIB-ul țării. In consecință, 2022 ar putea fi un an record pentru investițiile imobiliare din perspectiva activității pieței, segmentul industrial fiind potențial pregătit să stabilească noi repere”, notează oficialii companiei.

Cum România urmează să primească, până la sfârșitul acestui deceniu, aproape 80 de miliarde de euro din fonduri UE (fonduri structurale, fonduri de recuperare postpandemîe, plus subvenții agricole), la care se adaugă și creșterea economică estimată între 3% și 4% în acest an, consultanții Coliiers se așteaptă ca, pe măsură ce rezultatele investițiilor vor începe să se vadă, și creșterea pieței imobiliare să se accelereze și să rămână robustă în anii următori.

Conform “Buletinului statistic lunar al județelor nr.4/2022” emis de INSSE, în luna iunie a anului 2022 -la nivelul Municipiului București, câștigul salariul mediu brut este de 8,633 lei/persoană total pe județ, câștigul salariul mediu net este de 5,285 lei/persoană total pe județ, s-au emis un număr de 137 autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale de la începutul anului până în luna aprilie inclusiv, iar numărul locuințelor terminate, din date provizorii pentru trimestrul I al acestui an este de 3348.

Conform celui mai recent Studiu de Audiență OOH realizat de Biroului Român de Audit Transmedia - BRAȚ cele mai vizibile panouri publicitare sunt în următoarele zone:

Zona Unirii

Zona Piața Victoriei

Intersecția Dristor cu Mihai Bravu

Zona Obor

Intersecție AFI

Piața Romană

Piața Sudului

Bulevarul Unirii - Intersecție cu Xxxxxx Xxxx

Aici, peste 200.00 de oameni văd panourile în fiecare săptămână.

„Panourile cu dimensiuni mari așezate în zonele cele mai accesate ale orașelor ating cele mai mari volume de audienta, dar printre cele mai vizibile panouri se regăsesc si panouri de dimensiuni standard (backlit sau billboard) așezate in zonele de interes din orașe.

Marile intersecții, caile de acces către centrele mari comerciale, pletele centrale, marile bulevarde - toate aceste locații oferă sansa panourilor amplasate in zona sa atraga un volum mare de audienta”, spune Xxxxx Xxxxxx, director executiv BRÂT, pentru Pagii

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRUWțEi

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx NUMĂR LEGITIMAȚIE: \

FȘÎCE@T CCLEGAL.RO

TWWW.TCCLEGAL.RO

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

Ce a ni ai constatat studiul:

Câteva dintre ceie mai bune zone pentru panouri din București sunt: Zona Unirii, Zona Victoriei, Intersecția Dristor cu Mihai Bravu, Zona Obor, Intersecție AFI. Piața Romană, Piața Sudului. Bulevarul Unirii - Intersecție cu Xxxxxx Xxxx'

Cele mai bune panouri ating peste 200.000 de oameni în fiecare săptămână, înregistrând în general 2-3 vizualizări per persoană, pe parcursul unei săptămâni, adică peste 500.000 de contacte săptămânal.

Dacă luăm în calcul numai cele mai bune panouri din București, acestea ating 15% din populația orașului.

In cazul celorlalte orașe, celeniai bune panouri pot atinge într-o săptămână și 30-35% din populație. Exemplu: Bacău, Constanța, Sibiu. Procentajul de 20-30% ar fi în cazul celor mai bune panouri din Brașov, Oradea, Craiova, Timișoara, Cluj Napoca, Iași și Ploiești.

Compania de curierat Sameday, care are o rețea de circa 3,000 de lockere în România, a înregistrat o creștere de peste 200% a numărului de expedieri lă easybox-uri în ariul 2021;

Creșterea rețelei de lockere vine. în contextul în care cumpărătorii online adoptă din ce în ce mai mult această modalitate de livrare a produselor. Conform unui studiu realizat, de compania de curierat, circa 60% dintre clienții care achiziționează online prioritizează magazinele Care oferă posibilitatea de livrare la un easybox. Participanti la acest studiu au spus faptul că îo.ckerele sunt accesibile oricând, însă vor ca un astfel de easybox să se afle mai aproape de casă său de birou. Planul Sameday-de extindere vizează instalarea lockerelor la 5 minute distanță față de clienți.

Easybox este metoda de livrare care are cea mai mare creștere în preferințele consumatorilor online din România. Livrarea la lockerele easybox a schimbat paradigma în.domeniul de curierat, în last mile-ul european, dar șî global.

Serviciul easybox a devenit un nou standard de livrare în România pentru magazinele online, iar gradul de adopție a acestui serviciu se reflectă în creșterea, semnificativă.a volumelor la easybox. Peste 60% dintre consumatori preferă magazinele cu livrare la easybox, iar un procent de peste 81% dintre consumatori aii testat și preferă acest, serviciu datorită flexibilității (comenzile pot fi ridicate oricând, în termen de 36 până la 72. de ore, iar pește 35% dintre consumatori preferă sa ridice comenzile noaptea).

. Sameday a anunțat în cadrul evenimentului „Efectul easybox” - soluția viitorului .în curierat ce a avut loc în data de 8 iunie 2022 instalarea lockerului 3 000, care a fost amplasat în Sibiu, în strada Autogarii, numărul . 8.

Inclusiv Poșta-Română vrea să-și- modernizeze sistemul de livrări, pentru ca oamenii să nu mai stea lâ cozi interminabile prin instalarea easybox-urilor. Reprezentanții instituției âu anunțat că vor să amplaseze, până, la finalul anului, 3.000 de puncte de ridicare de c.olete, în stradă și în oficii.

Analizând piața, la momentul actual, profilul cumpărătorului este susținut de dorință y publicitatea, mâi ales în contextul post-pandemic este atuul, oricărui cumpărător tipic și.depilterea efectivă de cumpărare — conform studiilor efectuate la nivelul țării noastre-de către o. instituție bancară, pe perioada pandemiei populația a economisit mult mai mult decăt în mod uzual, cheltuielile’zilnice reducandu-se de la 35% la 24%, lucru ce Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale și comerciale (birouri, retaiL hotel) a înregistrat anul trecut cea mai ridicată valoare din 2007 până în prezent, relevă datele Colliers. Astfel, volumul total al achizițiilor s-a cifrat la peste 800 de milioane de euro, cifră de peste 2.5 ori mai mare decât cea estimată pentru 2020, respectiv 310 milioane de euro. Potrivit reprezentanților companiei de consultanță imobiliară, această sumă reprezintă un record al ultimilor 15 ani, ea fiind depășită doar de rezultatele consemnate în 2007.

permite unui cumpărător hotărât să acționezg-îa^onșecință.

^?s■

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU VAR _: \

TEBERIUS Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx ;

NUMĂR LEGITIMAȚIE, i. :

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

_____________li 1

UI ' v j • w t ■

tt i •

Spre comparație, la vremea acces erau consemnate tranzacții de peste 800 de milioane euro doar la nivelul Bucureștiului, în vreme ce la nivel național s-a depășit pragul de un miliard de euro. potrivit estimărilor din acea perioadă.

Pe parcursul anului 2021, retailerii șî dezvoltatorii rezidențiali au fost extrem de activi, terenurile destinate proiectelor de acest tip reprezentând aproximativ 90% din total. Capitala a rămas în fruntea clasamentului regional, aceasta cumulând trei sferturi din volumul nominal de tranzacții, adică o valoare de peste 600 de milioane de euro. In jur de 70% din tranzacțiile din București sunt destinate proiectelor rezidențiale, estimează consultanții Colliers, cu precizarea că există numeroase tranzacții mari, încheiate în vederea dezvoltării unor ( proiecte mixte, pentru care dezvoltatorii nu au stabilit încă cu certitudine ponderea alocată diverselor componente.

în urma analizei de piață prețul pentru închirierea spațiilor publicitare outdoor poate varia mult, în funcție de fiecare format (aproximativ între 9-30 EUR/mp), pentru panourile care nu sunt electronice iar prețul solicitat pentru chiria unor panouri publicitare electronice fiind aproape dublat in funcție de oraș si de zona.

In ceea ce privește închirierea spațiilor destinte montării unor easybox-uri, analiza pe piața specifică concluzionează în primul rând ca acesta poate fi amplasat într-un stațiu cel puțin 3 metri pătrați, aflat într-o zonă circulată, cu vizibilitate și expunere și care să fie racordat la curent electric și în al doilea rând prețuri ce pot varia intre 10 EUR/mp si 100 EUR/mp în funcție de mențiunile enumerate anterior ca și condiții de găzduire.

Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp.

Oferta la un anumit bun, la un anumit preț, la un anumit moment și anume loc, indică raritatea relativă a acelui bun, care este factor de bază a valorii.

în materia analizei ofertelor expuse pe piața publicitară majoritatea firmelor de publicitate propun persoanelor V interesate, în speță cumpărătorului tipic, următoarele tipuri de panouri publicitare:

Panouri publicitare Backlist - acestea sunt panouri publicitare situate în interiorul orașelor. Sunt iluminate pentru a asigura o vizibilitate bună și pe timp pe seară. Caracteristici;

Amplasate în zonele centrale sau aglomerate ale orașelor, beneficiază de o expunere maximă. Dimensiunile de 4,00 x 3,00 sau 3,20 x 2,40 m.

Ideale pentru creșterea notorietății unui brand sau promovare produse.

Impact deosebit noaptea, datorită iluminării.

Panouri publicitare Unisign și Bilboard - acestea sunt panouri de dimensiuni mari cu vizibilitate foarte bună pentru traficul auto, situate în zona periferică a orașelor, la intrări, sau pe drumurile naționale. Caracteristici:

Amplasate Ia intrările în orașe, pe drumurile naționale.

Dimensiuni de 6,00x3,00 m sau 8,00x3,00 m;

Potrivite pentru afaceri locale și puncte de interes.

Ideale pentru creșterea notorietății unui brand sau activarea acestuia.

Expunere la trafic auto mare, cu un cost redus.

Panourile publicitare unipol — acestea sunt panouri de dimensiuni foarte mari, amplasate pe autostrăzi și drumuri europene, care oferă un mijloc de comunicare cu un impact puternic. Caracteristici:

Amplasate pe drumuri europene și autostrăzi.

Dimensiunile foarte mari: 8,00x3,00 m, 8,00x4,00 m, 14,00*4,00 m, 8,00x9,00 m.

Ideale pentru creșterea notorietății unui brand sau activarea acestuia.

Potrivite pentru campanii naționale și campanii de produs.

Expunere la trafic auto foarte mare, cu un cost redus.

Mesh-uri publicitare outdoor — acestea sunt locații publicitare outdoor pe fațadele clădirilor, situate în zone cu trafic auto și pietonal intens. Caracteristici:

Se remarcă în aglomerația urbană,- prin dimensiunile și locațiile ultracentrale care nu sunt accesibile pentru amplasarea altor tipuri de suporturi publicitare.

Dimensiuni foarte mari, suprafața între 20 - 100 mp.

Posibilitatea de a fi expuse și pe schelele fațadelor aflate în renovare pe durata executării lucrărilor.

Potrivite pentru campanii naționale și campanii de produs.

Prisme publicitare outdoor - acestea sunt suporturi de dimensiuni exponabile mari, care pot fi amplasate în zone centrale, parcări, bulevarde și intersecții aglomerate. Caracteristici:

Pot fi amplasate în zone ultracentrale unde, în mod normal, nu ș-ar putea expune pe alt tip de suport.

Atrag foarte tare atenția datorita dimensinilor mari 3,00x4,00m, 3,00*6,00 m.

Pot avea baza triunghiulară sau patrulater^, poligonală sau tip paravan.

Ideale pentru campanii scurte, evenimente sau promoții. ...

Panouri direcționale outdoor — acestea sunt panouri de mici dimensiuni ideale pentru direcționare și informare.

Sunt amplasate pe stâlpii de electricitate sau cei de iluminat public.Caracteristici:

Amplasate în interiorul orașelor.

Dimensiuni de 0,80*1,00 m.

Ghidează către locațiile firmelor pentru care sunt expuse.

Caracterul repetitiv asigură memorarea mesajului publicitar, astfel pentru a avea efectul scontat, acestea trebuie amplasate în număr cât inai mare.

Reclame stații autobuz - stațiile de autobuz sunt răspândite fii toată țara și sunt tranzitate zilnic de sute de mii de oameni care așteaptă în stație sau doar trec pe lângă ele. Caracteristici:

Sunt foarte eficiente pentru- promoții lâ produse și servicii.

Grafica poate să conțină mai mult text deoarece călătorii care așteptă în stație au timp să parcurgă informația. în ceea ce privește costul unei campanii outdoor acesta este compus clin:

- Ideale pentru direcționare spre un punct de interes.

Pot fi utilizate pentru campanii de recrutare.

Potrivite pentru prezentarea caracteristiciloMSfît^^

.... .... 7

. EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEV^R { Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx » H HhBa

NUMĂR LEGITIMAȚIE:’.

SPECIALIZAREA: EPI} EBM

... - ... ...______

m W ț u ■

fckp / 7

f fc ..

ă^^L.Rp.-V- j

Creație grafică

Producție publicitară

Costuri de montaj/demontaj

Costuri media (închirierea spațiilor publicitare)

Servicii publicitare adiționale (iluminare, monitorizare)

Taxa locală de publicitate — Conform Hotărârii Consiliului General al Municipiului București privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale începând cu anul 2022, taxa pentru folosirea mijloacelor de reclamă și publicitate este de 3% aplicată la valoarea serviciilor de reclamă și publicitate.

în ceea ce privește însă taxa pentru afîșaj în scop de reclamă și publicitate, regăsim 2 categorii:

în cazul unui afîșaj în locul unde persoana derulează o activitate economică-taxa este în lei/m² sau fracțiune de m²;

în cazul oricărui alt panou, afîșaj sau oricărei structuri de afîșaj pentru reclamă sau publicitate - taxa este de 23 lei.

Easybox sau asa cum este denumit de Sameday - Serviciul self-service care reinventează experiența de livrare în last-mile și răspunde la problemele de zi cu zi ale e-commerce-ului, sunt cutii securizate, plasate în mai multe puncte din România. Odată plasată comanda, cumpărătorul tipic primește un SMS cu un cod PIN, care va fi furnizat și pe adresa de e~mail. Odată ce ajung la easyboxul în care a fost selectată livrarea, se introduce codul PIN, iar una dintre ușile easybox se va deschide și astfel se poate intra în posesia colectului. Easybox ajunge astfel sa fie una dintre cele mai simple metode prin care se pot ridica coletele, iar asta pentru că beneficiarii acestui serviciu pot merge la easybox oricând au timp, fără să fie condiționați de curier.

Dimensiunile unui astfel de locker standard sunt (L*l*h) 350 *80*215 cm si este format din 5 coloane de stocare si o coloana tehnica. O coloana de stocare este formata din 10 boxuri cu următoarele dimensiuni: 2 sertare mari: 445 x 390 x 470 mm; 3 sertare medii; 445 x 200 x 470 mm si 5 sertare mici: 445 x 100 x 470 mm. Consumul unui easybox este: 0.150kwh, 220V, 50hz. Lokerele intră în categoria serviciilor green, find alimentate cu mașini electrice.

Sameday în parteneriat cu firma austriacă Keba - compania producătoare de astfel de lockere targhetează trei categorii:

Asociațiile de proprietari;

Dezvoltatorii imobiliari

Oferind posibilitatea de găzduire și persoanelor fizice.

EVALUATOR AUTORIZAT MEi

îRU ANEVl

Xxxxxxxx Xxxxxxxx CONST.

NUMĂR LEGITIMAȚIE uLS SPECIALIZAREA: EPI | EBM

La data evaluării piața imobil iară se află în dezechilibru, oferta fiind mai mică decât cererea pe piața specifică proprietății subiect, la acest monienț din eștimareacererii marginale rezultând piața vânzătorului.

Analizând ofertele disponibile în piață și restrângând acestea pentru comparabilitatea cu proprietatea subiect și caracteristicile de bază ale acesteia putem afirma că proprietatea subiect se află pe poziția calitativ-relativă în treimea mediană a "clasamentului”. Proprietatea subiect este dorită pe piață, cumpărătorul tipic având atât dorință, cât și putere de cumpărare. .

Analizând piața specifică am ajuns la concluzia că există oferte active pentru tipurile de proprietate evaluate, intervalul de prețuri pentru panourile publicitare care nu sunt electronice, este situat între minim 9 €/mp - 30 €/mp, prețul solicitat pentru chiria unor panouri publicitare electronice fiind aproape dublat in funcție de oraș si de zona, iar pentru spațiile destinate găzduirii de lockefe tip eașybox intervalul este situat între ld'€/mp^;— 100 C/mp: ■

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolele următoare ale prezentului raport de evaluare.

Cea mai bună utilizare a proprietății imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii:

PERMISA LEGAL - pentru a determina utilizările legal premise se realizează o analiza a reglementărilor privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de Construcții, restricțiile privind Construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietăți, din cauza unor clauze prevăzute în contractul de închiriere. Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare.

POSIBILĂ FIZIC - dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (inundații, cutremure) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi pot atinge cea mai bună utilizare doar făcând parte dintr-un anumit ansamblu. în acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea terenului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apa, linie de transport energie electrică, gaze, agent tennic, etc). Structura geologică a terenului poate împiedica sau poate face foarte scumpă anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple.

* FEZABILĂ FINANCIAR - utilizările care au îndeplinit criteriile pennîsă legal și posibilă fizic se analizează pentru a se determina dacă ele ar genera un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sau fezabile financiar. Pentru aceasta se determină veniturile viitoare generate de proprietate din care se scad cheltuielile de exploatare și va rezulta profitul net. Amplasarea imobilului în zona de elita a orașului impune o utilizare diferită de utilizările agricole sau industriale. în acest context fezabilitatea financiară va determina doar realizarea de Construcții care să asigure fructificarea maximă a capitalului fie prin vânzare, fie prin închirierea cu construcția edificată, nu ca teren liber.

^E MAXIM PRODUCTIVĂ - dintre utilizările fezabile financiar se selectează utilizarea care conduce la cea mai mare valoare reziduala.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza celor patru criterii ale celei mai bune utilizări a spatiilor.

Concluzionând, fiecare bun în ansamblul lui, se află deja în cea mai bună utilizare a sa, utilizarea Comerciala ce conduce către valoarea maximă a proprietății imobiliare. Cel mai probabil utilizator final este persoana fizică sau juridică.

Utilizarea Comerciala pentru ambdp^^gTfețmatii subiect îndeplinește criteriile care definesc CMBU și anume: Este fizic posibilă; Este financiar; Este maxim productivă.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRI

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE

Proprietățile ce fac obiectul raportului de evaluare sunt compuse din spatiile situate in parcările aflate pe domeniul public si privat al Municipiului București de pe raza Sectorului 4, altele decât locurile de parcare, aflate in administrarea Direcției Mobilitate Urbana Sector 4.

Potrivit Standardelor de Evaluare ANEVAR 2022 SEV 104 - Tipuri ale Valorii, la calculul chiriei de piață, evaluatorul trebuie să ia în considerare următoarele:

In ceea ce privește chiria de piață aferentă unui contract de închiriere, termenii și clauzele de închiriere sti pulați(te) în acel contract sunt considerările) a fi adecvațifte). cu condiția să nu fie ilegali (le) sau contrari(re) cadrului general de reglementare, și

In ceea ce privește chiria de piață care nu este stipulată într- un contract de închiriere, termenii și clauzele presupuși (se) sunt cei/cele aferenți(te) unei închirieri ipotetice care ar fi de regulă convenită pe piață pentru acel țip de proprietate, la data evaluării, între participantii de pe piață.

Așadar, in aplicarea acestei metode au fost colectate, analizate, comparate si ajustate oferte de închiriere privind bunuri similare disponibile pe piața specifică în vederea estimării valorii chirieri de piața inclusiv taxele stabilite prin HCGMB. respectiv:

Pentru locațiile pretabile pentru amplasarea automatelor de tip locker pentru livrarea coletelor

' NR"Ț‘"DENUMIRE^"..... •

i CRT |

| 1 f Parcarea Publică Izvorul Rece 1

1 2 I Parcarea Publică Olteniței. 9

ț 3 | Parcarea Publică BercenițPosta)

___4 | Parcarea Publică Iriceanu .

* U, * Parcarea Publică Huedin

• 6 1 Parcarea Publică Pridvorului

LOCALIZARE 1

- r

Șoseaua Izvorul Rece j

Șoseaua Olteniței _ i

J^seauaBercen^ , î

^ȘoseauaBerceni, 53 _____ î

Strada Huedin, 5 _ J

Bulevardul Tineretului, 41 J

CHIRIE ESTIMATA ț ' EURO/MP/ LUNA

_ 12,5 . j_

7" 7."", 1^5

__- _ 12,5 |

12XZL T‘

OBSERVĂTn"’’'"

NU SUNT _ " N^ SUNT^ ^J

__rNUSU^".£^ /nuTunt"P ’^nusunt”"

Ș 7 | Parcarea Publică NituVasile

t 1

Strada Nitu Vasile x Emil • Racovîță

12.5 |

NU SUNT

1 8 t Parcarea Publică Alunișul ui

i 9 | Parcarea Publică IMGB

J:__________________

Strada Alunișului, 2

Șoseaua Berceni - stație

metrou-IMGB

__ 12,5 .

12.5 1

NU SUNT-, „ ‘ NU^SUNT “

j 10 iNT055 _ _ _________

r îi' 1 NT09r~~~ ■ ■

L 12 |NT095

Aleea Terasei, , 8 ___

: 119, Bd. Brâncoveanu____ i Strada Tumu Măgurele 1

ZZ._2--. J2i£2Z~1Z

NU SUNT

i 13 FNT094 | L......_ ....... -

î Aleea Stupilor intersecție cu ’ Strada Stupilor

12,5 1

i _________ _______ „ L.

NUSUNT

1 14 j NT056 ■ ‘ Strada 'Tumu Măgurele

i________{__} ; j intersecție StradaMoldovita

I 15 | P-r-2 j Parcare Piața Sudului —

| _____|__________________________ _____________ | perete

12,5 |

1 lzh

NU SUNT "^NUSUNT^^

| . 16

I _____. [

! Parcare Piața Sudului — intre î gurile de metrou

12,5 1

NU SUNT

f 17 i 5000’

îiXartiVXagTTifta:u _R ;zx-'r-n— -4. ■ ■—* ■ j».

j 18 | NT126

1 Centrul Omnis a

1 Aleea Ciceu,4â4

Ș__________. 1X5 ~ J.

k> ■■ Î2,5 f

NU SUNT NUSUNT

K i i	1 ’ ’.î TliNP Păru: ma Publica irvcrm fiece !	Șoseaua Izvorul Rece	CHIRIE ESTIMATA EURO/MP/LUNA	NU VUi
	Paiccrca Publică kixcml bece 2	Str. Izvorul Rece 5	60	NU SUNT
3	Parcarea Publică Berceni!Posta)	Șoseaua Berceni. 35	60	NU SUNT
4	Iriceanu	Șoseaua Berceni, 53	60	NU SUNT
5	Parcarea Publică Xxxx Xxxxxx	Strada Nițu Vasile x Emil Race viță	60	NU SUNT
6	Parcarea Publică Alunișului	Strada Alunișului. 2	60	NU SUNT
7	Parcare NT056	Strada Turnu Măgurele intersecție Strada Moldovita	60	NU SUNT
8	P+2	Șoseaua Berceni x Int. . NETEA	60	NU SUNT
9	Pridvorului	Bd. Tineretului x Str.	60	NU SUNT
		: SECEREI
10	J IMGB	: Șoseaua Berceni-stație i	60	NU SUNT
		; metrou IMGB
11	■ Olteniței, 9	_; Șoseaua Olteniței, 9 ț	. ⁶9	NU SUNT
12	^: P⁺¹	; T. Arghezi (Metalurgiei) i.	. 60 ..... ™ ..... .	\ NU SUNT
13	i P+2	_; Park&Ride Berceni 1		NU SUNT

7 * 1 t

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBI\t^EA] Xxxxxxxx Xxxxxxxx CONSTANTE^ NUMĂR LEGITIMAȚIE:?' 73 N/O?

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

ap _ug y -■

bA^WjSS^QEFIGE^TCCLEGAL.RO 1 ‘

l WEB:-WWW.TCCLEGAL.ro. ; ¹

r ' . '■ t

Criteriile care an stat la baza estimării finale a valorii fundamentată și semnificativă, sunt: adecvarea, precizia și cantitatea de informații.

Adecvarea: prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metoda scopului și utilizării evaluării.. Adecvare unei metode se referă, de regulă, la tipul proprietăii imobiliare și viabilitatea pieței.

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectidutinea datelor, de calculele efectuate și de ajustările aduse prețurilor .de vânzare a proprietăților comparabile.

Adecvarea șî precizia influențează calitatea și relevanța rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumită tranzacție comparabilă sau de o anumită metodă. Chiar și datele care îndeplinesc criteriile de. adecvare și precizie pot fi contestate dacă nu se. fundamentează pe suficiente informații. în termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru estimarea chiriei s-a avut in vedere o valoare / mp.

Cursul de referință EURO/RON afișat de BNR Ia data evaluării, respectiv la data.de 25,07.2022 este de 1 EUR= 4.9310RON. ’

CGî'CLl'ZlA asupra valorii

Concluzia asupra valorii este exprimată conform GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile. Au fost analizate . astfel^ atât cantitatea, calitatea informațiilor deținute și. adecvarea abordărilor prezentate, cât și principiul prudenței adecvat scopului evaluării, în opinia evaluatorului, valoarea chiriei de piață a dreptului de proprietate al imobilelor ce fac obiectului prezentului a fost estimata astfel:

Pentru locațiile pretabile pentru amplasarea automatelor de tip locker pentru livrarea cotețelor

j CRT j , / J _ _________________[ EURO^/MP/LUNA j . - . . J

l i . 1 Parcarea Publică Izvorul Rece 1 j Șoseaua Izvorul Rece 1 12,5 . I ' NU SUNT ț

t 2 j Parcarea Publică Olteniței, 9 ț Șoseaua Olteniței î 12,5 : ■ | NU SUNT l

I- ■ ^ j Parcarea Publică Berccni(Posta) ; Șoseaua Berccni, 35 J 12,5 _ . ; NU SUNT J

f 4 1 Parcarea Publică îriceariu •

| 5 > Parcarea Publică Huedin

1 6 | Parcarea Publică Pridvorului

1 7 . | Parcarea Publică NițuVasiIe

ț 8_ 1 Parcarea Publică Ălunișului

1 9 | Parcarea Publică IMGB

1 I- ■ ■

j E

5 11 |NT096 -pE-rrflf-IM ;|-țf *--" — - •»

ț 12 l NT095

ț 13 | NT094

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANE^ Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx U

NUMĂR LEGITIMAȚIE:. - a 3

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

J Șoseaua Bercerii,. 53 _ | J_2,5_ ; j NU SUNT 1

j Strada. Huedin, 5 - i 12,5 | . NU SUNT . I

| Bulevardul Tmeretului,.41 I 12,5 _ _x 1 NU — *

^jȘtrada ^ȘFvașite v^Emiî j 12,5 i NU SUNT 1

J Racoviță _ !„ _ I . ;

j Strada Ălunișului, 2 f 12,5 J ' NU SUNT j

| Șoseaua- Berceni - stație 1 12,5 .1 NU SUNT |

J metrou IMGB 1 ' ' 7 " -. - i

fAIcea Terasei, 8 _ J _ _ 12,5 . NU SUNT j

| Strada Țurnu Măgurele 1 | 12,5. 1 NU SUNT

j Aleea Ștupnor- mtersecție'cu 1 12,5 - 1 NU SUNT ț

| StradaStupilOT _r ^g ~ ~ I______.. 1

I-■ ^l î ^;

■ ■'⁷ I A;-"'’ ;

11 * ’Ii » ^^5>£4. y? _r

_ •’ ••■ ’•" ‘IL - ' ' . . riJ

			EAPORT E\ A	LUARE
i 5	P i J	iii!’.! ^uridui pemic	i 2.5	10 ; S!
16		Parcare Piaia Sudului - intre	12.5	NC SUNT
		gmile demetrou
17	5060	Centrul Omnis	12.5	NU SUNT
18	NT! 26	Aleea Ciceu. 124	12.5	NU SUNT
Localii	preț abile pentru amplasarea panourilor publicitare electronice
NR	DENUMIRE	LOCALIZARE	CHIRIE ESTIMATA	OBSERVAȚII
CRT			EURO/MP/LUNA
1	Parcarea Publică Izvorul Rece 1	Șoseaua Izvorul Rece	60	NU SUNT
2	Parcarea Publică Izvorul Rece 2	Str. Izvorul Rece 5	60	NU SUNT
3	’■ Parcarea Publică Berceni (Posta)	Șoseaua Bercenî, 35	60	NU SUNT
4	Iriceanu	Șoseaua Berceni. 53	60	NU SUNT
5	- Parcarea Publică Xxxx Xxxxxx	Strada Nițu Vasile x Emil	60	NU SUNT
		= Racoviță ^:
6	Parcarea Publică Alunișului	■ Strada Alunișului, 2	60 î	NU SUNT
7	Parcare NT0 5 6	i Strada Tumu Măgurele ;	60 i	NUSUNT
		intersecție Strada ț	1
		i Mo Ido vi ta
8	i- pj-?	^; Șoseaua Berceni x Int. i	60 ‘	NU SUNT
		. NETEA
9	^: Pridvorului	Bd. Tineretului x Str. ;	60 i	NU SUNT
		SECEREI j
10	. IMGB	i Șoseaua Berceni-stație i	60 i	NU SUNT
		j metrou IMGB -	î
: n	, Olteniței. 9	Șoseaua Olteniței. 9 1	60 1	NU SUNT
- * — •---.—	- ---- - . •’ • . ... . - .T		. .r. • ... . . ... .. .
i 12	; PH_	; T. Arghezi (Metalurgiei) J	60 1	NUSUNT
! 13	. P-î-2 __________	- Park&Ride Berceni J	........... ..........J	NUSUNT

Cursul de referință EURO/RON afișat de BNR la data evaluării, respectiv la data de 25.07.2022 este de 1 EUR= 4. 9310 RON.

Cu privire la valoarea aleasă precizez următoarele aspecte:

Valoarea a fost exprimată și este valabilă în condițiile și prevederile prezentului raport de evaluare explicativ.

Valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformare la cerințele legale.

Valoarea este o predicție.

Valoarea este subiectivă.

Evaluare este o opinie asupra unei valori.

____Zr ,Ț?_

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRMJEVAJC®

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 1 WW

NUMĂR LEGITIMAȚIE:. 1

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

> ' *

^te\0727 947^41 ’ !

®^Hf®Wl®e§TCCLEGAL.RO j ((S leSKi7 <7

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRW ANEVA& Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx^ NUMĂR LEGITIMAȚIE >

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

■ > 1!, I L I I H r < Ș > . t T’.î

I,: :!; i ■ J l - ‘ î r < i > / . '

_: t i..i Xbtbihî.fs ț _t ț.

^: ? ⁵.⁷ Z ’ Z ’ - _; , ■ ■ ' ■ =. :; : Si ■ ■ < ⁷ ■ \ \ A i i . ‘ i :.-■■ < ; ^;

A î * ■' - ^; î *;!?! ■’'t.A ■■■ < ’. ^7:-7 ^;; , .< 'V: : =: ■ i ; J- .' i.

■■^; - " '■ > ^L; ■■ --■- ^r A- ’...-. . . -n ; - R ••■•'. ••. A- .A.n ■;. ■ ■ A ⁷ A^; A :

Â £ t. I. A/ I !■ .•. pU- A Vi’..:- ' • " A’ - <> / ■' A ' 7,

i A r.. :i .< si AiA ■; îhn pmeAzUr Uhu»; pc Ucen La'se A pn A i Hr:

7:a<U -5 iWi' ihsAl h.'inAlCîL; ?!<;• jlR-AA RAVAAee URatA

■•-••A v, ’

.. Ar{.$. î /iwjj.j ĂRiHRiut^ ihhsnK j Pif/iî-x:. Vi A'A A RĂA-Ai

UKHruvU’U'? incKimrșe u ^,sUHtH' dn*- jArc3ri;v ț.-.r cÂfA ti A.

M^'izdpnshîî ÎAcuiCKli di! riiy^ ^AuirLtiid 3, rkcâi tiiri^u^ dr

LAi^cu-ci MohHuaic Urbhsn SeAur A

- An,6. (3) Ssciorh^î 3. jTSe^A-r^Aî ~ și UAA;-U4

î A A Ai ȘrchJf 4 v»k' chite Î3 în^cptimic pK'vcJxiîîv țyezcr.kA bștâiâA e.wA;-7ri ekA l-cp^;ue

(2) Direcți :j A An iriMriilig PuVIfcă pdn $ srvfc iu’ 1T4-nU' ȚA-AAAEis a*e Ac;? A-inșahira^ A

i^guxs-,scuiUHHCzH&j prez^nici bo^jșrt fcntEăî;ic|- ^rK^hi <î îîiitihAki

PrAȚtiuîiA M^ntcip^iî BucvieșîL

Ăf^awi Imlărârs? a fesi Afkîptafâîri seS^itĂ circii a ± Cââ^Huîâl J.-ș-^l Sfl m ain tșU4

PRFJȘFlWFFÂDt

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU AN Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx #

NUMĂR LEGITIMAȚIE:! 8873 H

SPECIALIZAREA: EPT | EBM

'1 '

■A ^? *_• < _,r?

.CobIsf^ 4f'tâ&S^WmîQk^ t»dc^e?B^£ȘCV

. jj^¹ \ ' *’ A' ^; X,

xxxxx@xxxxxxxxxxx 5Ș^^l!/* TLf

ț. ^J^^^VWW.I>C^GAL.R f ’ j

“’ .V-,

Hotărârea nr. 222/2022

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4, București

HOTĂRĂȘTE:

Lista cu spațiile libere din parcările aflate pe domeniul public și privat al Municipiului București, altele decât locurile de parcare, situate pe raza Sectorului 4, aflate în administrarea Direcției Mobilitate Urbană Sector 4, ce urmează a fi scoase Ia licitație

■ r

V;WV* I vMfJLf*! 9/17

ANEXE:

INFORMAȚII GENERALE

3) Predarea si folosirea Spațiului închiriat

4) Chirie

5) Utilitati

6) Drepturile si obligațiile Locatorului

7) Drepturile si obligațiile Locatarului

8) Garanție

9) Subinchirierea si cesiunea drepturilor de închiriere

10) Clauza de neexclusivitate

11) Costuri de publicitate

12) Accesul in spațiul închiriat

13) Predarea spațiului închiriat

*/

16) Forță majoră

18) Independenta clauzelor

19) Legea aplicabila. Limba

20) Litigii

21) Alte Clauze

23) Acceptarea

24) Documentele contractului

1.1) Denumire si adrese

1.2) Comunicare

n.1.2) Prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA

Secțiunea VI Informații suplimentare

VI.4 Proceduri de contestare:

BUNURILE IMOBILE SUBIECT:

! ' ADMINISTRATORUL BUNURILOR:

UTILIZATOR:

B SCOPUL EVALUĂRII:

NR. LEGITIMAȚIE: 18873

CUPRINS

r a

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

ZONA C - REPREZENTATĂ GRAFIC ÎN CULOAREA GALBEN

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

■ O . .nț

Delimitată prim teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

V;WV* I vMfJLf*! ^9/17