MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4

Bd. George Coșbuc nr. 6-16, sector 4, București Tel. +40-21-335.92.30 / Fax. +40-21-337.07.90

HOTĂRÂRE

privind modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local Sector 4 cu nr.145/3 L05.2022 privind aprobarea rapoartelor de evaluare a chiriilor de piață pentru spațiile comerciale din Piața Apărătorii Patriei, pentru închirierea modulelor tip pentru comercializarea presei/florilor și a altor produse și pentru utilizarea domeniului public/privat, inclusiv a parcurilor din Sectorul 4 al Municipiului București

Consiliul Local ăl Sectorului 4

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4, precum și Raportul de specialitate

Direcției Autorizări-Serviciul Patrimoniu nr.P. 16.2/94/11.07.2022;

Văzând avizul Comisiei nr. 2 - Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrurilor .piibîice, jev^                   conservarea monumentelor istorice șl de arhitectură, :

administrarea                                                     Comisia pentru protecția mediului

înconjurător, ecologie -[salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comiipală . și. ■

■. administrarea piețelor, avizul Comisiei nr. 5 - Comisia pentru utilități publice, organizarea instituțiilor, și ^: serviciilor publice de interes local și turism și avizul_; Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniuîuC . protecția consumatorului;

în conformitate Raportul de evaluare întocmit de Xxxxxx Xxxxxx PAUNIȚA înregistrat sub . nr.71637/11.11.2021 și a Anexei nr.l Raport de evaluare terenuri și căsuțe pentru închiriere situate în zona A

de impozitare înregistrat cu nf.40351/11.07.2022 \

în baza Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr.168/20.06.2022 privind aprobarea Regulamentului dc închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe dorheniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului A^ucuresti. terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al SCctpnilui 4, precum si de .^probare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fișe de date, model de contract de . închiriere și Lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație;

In conforimtate cu prevederile Legii nr. 24/2Q0Q privind normele de tehnică legislativă pentru . elaborarea actelor normative, cu modificările și completările ulterioare.

. Luând în considerare prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența deciziopâțE^fe^ . publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; .

în temeiul prevederilor afțl39, alin. (3), art,166 alin (2) lit.g), arU96 alinul)

• . OUG rir.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare; I 7

HOTĂRĂȘTE:

Art I Șe aprobă = modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local .Sector f 4 cu nr.145/31.05.2022 după cum urmează:

• 1.    Art.3 din hotărârea menționată anterior se va completa cu un nou alineat care vă deveni alin. (2) și va avea următorul conținut:

• (2 )”Șe aprobă Raportul de evaluare terenuri și căsuțe situate în zona A. de impozitare. întocmit de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator autorizat, membra titular ANEVAR, înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București cu nr. 40351/11.07.2022 - Anexa nr.4 - Raport de evaluare terenuri și căsuțe-situate în zona A de impozitare”, conform Anexei la prezenta hotărâre.

Art. II (1) Primarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competențelor legale.

• (2 ) Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptata în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 14.07.2022

^RE§E^WpE ȘEDINȚĂ, J Cqi^g^?~nt^i BARBALAU

Contrasem nează Conform Codului administrativ Secretarul General al Sectorului 4 Xxxxx Xxxxxxxx

Nr. 177/14.07.2022

LA ML& ok-

MĂ HCiă^.lLS/^ )

Terenuri și căsuțe pentru închiriere situate în zona A de impozitare

RAPORT DE EVALUARE

Estimare CHIRIE MINIMĂ pentru licitație în vederea îiichirierii - terenuri în zonele: Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Ljmftea Copilor

Adresa: Sector 4, București

Data evaD. 30 iunie 2022

Valoarea estimată: Val. chirie lunară minimă

Evaluator: Păuoița Xxxxxx Xxxxxx,

Clientul: PRIMĂRIA SECTORULUI 4

KftFUKl UE EVALUrtKE

Chirie minimă Parcul Lumea Copiiț î Scrisoarea de transmitere	jnșLQrășel u LLumea ^ppilonSector^^ucurești E C T O J \ t .4           *
	11 jUL
Sti	măMomni,-——- -——------------	30 iunie 2022

La solicitarea dumneavoastră am întocmit prezentul Raport de evaluare pentru -terenuri din zonele: Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor și căsuțe din Parcul Lumea Copiilor, Sector 4, București și prin prezenta îl trimit către dumneavoastră. Raportul de evaluare este unul de tip narativ și are 52 de pagini.

în urma definirii misiunii de evaluare, împreună cu dumneavoastră, s-a stabilit că scopul raportului de evaluare este informarea în vedera estimării chiriei minime pentru închiriere în vederea scoaterii la licitație, și ca cea mai bună modalitate de a îndeplini acest scop este estimarea valorii de piață a imobilului și a conform cu SEV 100, la data de 30 iunie 2022. Drepturile de proprietate pentru care s-a realizat prezentul raport sunt drepturile de proprietate depline. Inspecția proprietății imobiliare și toate analizele și investigațiile au fost realizate de către evaluator •.

în urmă procesului de evaluare, pe baza faptelor din analiza de piață, a ipotezelor și condițiilor limitative, a calculelor prezentate, evaluatorul opinează ca valoarea chiriei, minime pentru proprietate, publică supusă evaluării la data de 30.06.2022 este:

1, Pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor situate în zona A de impozitare

Nrcr t	Indicativ Cf. planșă .	Specific activitate	Supraf (mp.)	Chiria pe mp (lei)	Chiria minimă . pe lună Lei'
4	LG4 /	Produse Alimentare	10.	6X0	638
5	LG5	Produse Alimentare .	10	63,8.	638

2. Pentru terenurile situate în zona A de impozitare din următoarele locații:¹.

A)Parcul Orășelul Copiilor

Șupr. (mp.) Chiria minimă pemp/zi

¹ se recomandă pentru perioada în care hu șe desfaășoaraă activitate să se colecteze o . . taxaă de.cdnservare de 0,05 lei/mp/zî sau oricât se vă stabili ulterior. :

1	0C1	Alimentație publică	350		11.865.0
		Clădire	140	1,13	4.746,0
		Terasă	210	1,13	7.119.0
2	OC2	Alimentație publică	140		4.746,0
		Clădire	80	1,13	2.712,0
		Terasă	60	1,13	2.034,0
3	0C3	Alimentație publică	300		10.170,0
		Clădire	120	1,13	4.068.0
		Terasă	180	1,13	6.102,0
4	0C4	Alimentație publică	337		11.424.3
		Clădire	127	1,13	4.305.3
		Terasă	210	1,13	7.119.0
5	0C5	Agrement	10	1,13	339,0
6	0C6	Alimentație publică	340		11.526,0
		Clădire	220	1,13	7.458,0
		Terasă	120	1,13	4.068,0
7	0C7	Alimentație publică	180		6.102.0
		Clădire	100	1,13	3.390,0
		Terasă	80	1,13	. 2.712,0
8	0C8	Alimentație publică	61		2.067,9
		Clădire	21	1,13	711,9
		Terasă	40	1,13	1.356,0
9	0C9	Alimentație publică	40		1.356.0
		Clădire	20	1,13	678.0
		Terasă	20	1,13	678.0
10	0C1O	Alimentație publică	45		1.525,5
		Clădire	25	1,13	847.5
		Terasă	20	1,13	678,0
11	0C11	Alimentație publică	22	1,13	745.8
12	0C12	Alimentație publică	50	1,13	1.695.0
13	0C13	Alimentație publică	86	1,13	2.915,4
14	0C14	Agrement	530	0,58	9.222.0
15	OC15	Agrement	200	0,58	3.480,0
16	0C16	Agrement	246	0,58	4.280.4
17	0C17	Agrement	565	0,58	9.831,0
18	OC18	Agrement	45	0,58	783,0
19	0C19	Agrement	190	0,58	3.306,0
20	OC20	Agrement	135	0,58	2.349,0
21	0C21	Agrement	310	0,58	5.394,0
22	OC22	Agrement	65	0,58	1.131,0
23	OC23	Agrement	130	0,58	2.262,0
24	OC24	Agrement	70	0,58’	1.218.0
25	OC25	Agrement z; V	-X 310	0,58	5.394.0
26	OC26	Agrement* * _	** A 15	0,58	261,0
27	OC27	Agrement	. î 265	0,58	4.611.0
28	0C28	Agrement l	I i no	0,58	1.914,0
29	OC29	Agrement       ?	260	0,58	4.524,0

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor, Sector 4, București

30	OC30	Agrement	260	0,58	4.524,0
31	0C31	Agrement	60	0,58	1.044,0
32	OC32	Agrement	100	0,58	1.740,0
33	OC33	Agrement.	110.	0,58	1.914,0
34.	0C34	Agrement	20	0,58	. . 348,0
35	0035	Agrement	12	0,58	208,8
36	0G36	Agrement	12	0,58 .	208,8
37	OC37	Agrement	350	0,58.	6.090,0
38	0C38	Agrement	60	0,58	1.044,0
39	0C39	Agrement	320	0,58	5.568,0
40	0C40	Agrement .	20	0,58	348,0
41	0C41	Agrement	43	0,58	748,2
4?	0042	Agrement	43	0,58	74&2
43	0C43	Agrement	122	0,58	2.122,8
44	0044	Agrement	50	0,58	870.0
45	0045	Agrement	180	0,58	3.132,0
46	0C46	Agrement	130	0,58	. 2.262.0
47 .	0C47	Agrement	. 150	0,58	2.610.0
48	0W	Agrement	150	0,58	2,610,0
49	0049	Agrement	150	0,58	2.610,0
50.	OC50	Agrement .	150	■ • 0,58. . .	2.610.0
51	ocsi	Aiimbhtâtie Dubli că	667.98		22.644.5
		Clădire .	363,06	1,13.	12307,7
		Terasă \	304,92	1,13	10.336,8.
52	0052	Aii m entătie nubli că	. 140		4.746,0
		Chioșc	56	1,13	1.898,4
		Terasă	84	1,13^.	2.847,6
53	0053	Alimentație publică	30		1.017,0
		Chioșc	15	1,13	. 508,5
		Terasă	15	U3 •" .	508,5
54	0054	Alimentație publică:	71,05	: 1,13 :• ■	2.408,6
55 .	OC55	Alimentație publică	41	. 1,13	1.389.9
56	0056	Agrement	100	0.58 :	1.740.0
57 /	OC57	Alimentație publică	12	; 1,13 •
58	0CȘ8	Agrement	15	0.58	261,0
59	0059	Alimentație publică	76		2:576,4
		Clădire .	66	.1,13	2.237,4
		Terasă . .	10	. 1.13 .	339.0
60	0060	Agrement . .	20	\0z58 . .	348.0
61	0061	Agrement	10	0,58 .	' 174.0
62 •	OC62	Agrement.	136	0,58	2.366.4
63	OC63	Agrement	140	0,58	2.436.0
	0C64	Alimentație publică	7,4	M3	250,9
65	QC65	. Alimentație nubiwă-	35		1.017,0
		Clădire.	io	' 1,13. •	339.0
		Tetisfr.-^' ■ '	' A 20	... .1^:^	- ' " '--“r    678.ti
66 .	0066	Alimentație	i 1 84.7	. 1,13	2.871,3’
67	0067	Alimentație MnîSw	,s ...jw		2.196.7

		Clădire	32.3	1,13	1.095.0
		Terasă	32,5	1,13	1.101.8
68	OC68	Agrement	100	0,58	1.740,0
69	0C69	Agrement	100	0,58	1.740,0
70	OC70	Agrement	258,2	0,58	4.492.7
71	0C71	Agrement	10	0,58	174.0
72	OC72	Alimentație publică	10	1,13	339,0
73	OC73	Alimentație publică	10	1,13	339,0
74	0C74	Alimentație publică	10	1,13	339,0
75	OC75	Alimentație publică	10	1,13	339,0
76	0C76	Alimentație publică	10	1,13	339,0
77	OC77	Alimentație publică	10	1,13	339,0
78	OC78	Alimentație publică	10	1,13	339,0
79	OC79	Alimentație publică	20	1,13	678,0
80	OC80	Alimentație publică	141.84		4.808,4
		Clădire	51.84	1,13	1.757,4
		Terasă	90	1,13	3.051,0
81	0C81	Agrement	120	0,58	2.088,0

B) Parcul Lumea Copiilor

Nr. crt.	Indica tiv Cf. planșă	Specific activitate	Supraf (mp.)	Chiria minim ă pe mp/zi	Chiria minimă pe lună
1	LC1	Produse Alimentare	10	0,91	273
2	LC2	Produse Alimentare	20	0,91	546
3	LC3	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
6	LC6	Produse Alimentare	25	0,91	682,5
7	LC7	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
8	LC8	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
9	LC9	Produse Alimentare	25	0,91	682,5
10	LC10	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
11	LC11	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
12	LC12	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
13	LC13	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
14	LC14	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
15	LC15	Alimentație publică	605		14751
		Construcție	256	1,13	8678,4
		Anexă	139	0,58	2418,6
		Platf. betonată	210	0,58	3654

Referitor la această valoare de piață se consideră că condițiile de la data evaluării.

Chiriile minime pentru terenurile situte în cele două

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator ANEVAR,nr leg 18809,email:xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Valoarea de chirie minima estimată prin abordarea prin piață pentru fiecare amplasament
	Lei/mp/zi	lei/mp/luna
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier [ocazional)	0,95	28,62
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - fiori	0,91	27,3
c) unități de alimentație publică și terase de vara	1,13	33,9
d) activități de comercializare exclusivă de presași carte.	0,53	15,9
e) activități de prestări servicii -activități de agrement	0,58	17,49
f) anexe	0,58	17,49

Acest raport este valabil doar pentru data și în condițiile descrise în cadrul acestuia, fiind realizat în conformitate cu următoarele standarde din ediția 2022 a Standardelor., .de Evaluare a Bunurilor: : SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general); ȘEV 161 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101); SEV .102 Implementare [IVS 102); SEV 103 Raportare (IVS 103); SEV 104 Tipuri ale valorii; SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) și GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile.

Evaluator, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Membru titular ĂNEVAR Legitimație nr. 18809

Păunițâ Xxxxxx Xxxxxx, evaluator AN EVAR,nr leg 18809,email:evaIuatorl8809@gnțaiL^ofn;

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE CERTIFICARERE ȘI REPONSABILITATE

Subsemnatul declară în cunoștiință de cauză și pe proprie răspundere că:

• A)    Evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022, respectându-se totodată cerințele Codului Etic al profesiei de evaluator autorizat.

• B)    De asemenea, la evaluare s-au avut în vedere normele metodologice (Ghiduri de evaluare GEV) și recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR).

• C)    Evaluarea a fost efectuată de subsemnat, membru titular ANEVAR, număr de legitimație 18809.

• D)    Analiza, opiniile și concluziile mele se limitează doar la ipotezele și concluziile limitative menționate și se bazează pe raționamentul meu profesional imparțial și nepărtinitor.

• E)    Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici.

• F)    Posed cunoștiințele necesare pentru a îndeplini misiunea de evaluare în mod competent. Ni ci o persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii misiunii.

EVALUATOR AUTORIZAT membru titular ANEVAR Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Cuprins

Scrisoarea de transmitere...........................................    .

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE CERTIFICARERE ȘI REPONSABILITATE .....7

• I.    Introducere.......

LI Sinteza......................       „..........»

1,2 Certificare.............................  „.........—..........-

• II.    Termenii de referință ai evaluării..................      .....12

• II.l    Identificarea și competența evaluatorului................................ —..

IL2 Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați................

• 11,3    Scopul evaluării............-..............................................      -

IL4 Identificarea proprietății. Drepturi de proprietare analizate...........................  „

ILS Tipul valorii..................................:......

• 11.6    Data evaluării..........................„..........       ...........        ...................-..........

• 11.7    Documentarea efectuată......................................    „...........    -

• 11.8    Natura și sursa informațiilor...................................................................................................................—

U9Tpoteze șl ipoteze speciale................-...................-..................................      —

IL10 Restricții de utilizare, difuzare și publicare...............„

1L1Î Declarația de conformitate cu SEV..,.,............      ..

• 11.12    Descrierea raportului    ..........        ,............_w.. 16

• III.    Prezentarea datelor..................

OLl Piața locală................................................................................................................................................................................-

.111.2 Situația jurdi că.  - ......        .............  -

• ill.3 Descriere teren.................................    —.............    —........-.....

IIL4 Descrierea clădirii..................................................................„........................»............

111*5 Bunuri mobile și alte elemente care nu sunt proprietăți Imobiliare

IlL6 Istoriculprop ne tățîi subiect................................  .2

• IV.    Analiza pieței...................    ..„....„„.„„o..........    ...................23

• IV.l Analiza cereri i..................... -.........    .......          .........  .........-.... 23

• - lV,2 Analiza ofertei —...............................................  -.....-............   ..„

• 1    V.3 Pun cilii de ech i 11b ru    ................        2

• V.    Analiza celei mai bune utilizări...............................................................................

• VI.    Evaluarea proprietății....................

• Vil.    Abordarea prin piață  .......... ......................................-................  ...................................... 27

• VI. 2, Abordarea prin venit........................„..................             ...................

• VL3,    Abordarea prin cost...............................................  ..  ....................................................................................

• VII.    Analiza rezultatelor și concluzii.....

• VIII.    Anexe...............

Amplasament...»...................... ...............................      ;

- ■ Zz

ff grf (W} l

________—____

Parcul Orășelul CQgîil&h

KAFUK1 UE feVALUAKb

Valoarea de piață - este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prețul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

HOTARARE105/2021 privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale in municipiul București, începând cu anul. 2022

HOTARARE 468/2018 privind reglementarea raporturilor contractuale privind spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință aflate în administrarea Municipiului București, precum și pentru abrogarea Hotărarii C.G.M.B.nr, 32/2007 și a Ho târârii C.G.M.B. nr. 268/2010

Chiria .minimă lunară pe metru pătrat determinată conform cu uzuanța evaluatorilor ANEVĂR: "Limita minima a prețului concesiunii terenului se stabilește astfel încât sa asigure .recuperarea in 25 de arii ă prețului de vanzare a terenului in condițiile de piața, la care se adauga costul lucrărilor de infrastructura aferente".

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ăr putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare,. după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor, Sector 4, București

evaluatorul opinează că valoarea chiriei minime pentru proprietate publică supusă evaluării la data de 30.06.2022 este

Valoarea de chirie minimă estimata prin abordarea prin piață pentru fiecare amplasament
	Lei/mp/zi	lei/mp/luna
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional]	0,95	28,62
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare -flori	0,91	27,3
c) unități de alimentație publică Și terase de vară	1,13	33,9
d) activități de comercializare exclusivă de presă și carte	0,53	15,9
e) activități de prestări servicii -activități de agrement	0,58	17,49
f] anexe	0,58	17,49

Referitor la această valoare de piață se consideră că este valabilă pentru și în condițiile de la data evaluării.

	CONCLUZIE ASUPRA VALORII	Valoarea estimată prin abordarea prin piață/cost, la estimarea acesteia s-au avut în vedere datele despre comparabile și piața specifică analizată disponibile la data
		evaluării,                     acesta drept cea mai adecuată?"'
		< f         1      *

tvvruKi un uvaluakd

• 1,2 Certificare

Subsemnatul certific în cunostiinta de cauză si cu bună credință că:

• i.    Evaluarea a fost efectuată de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, membru titular ANEVAR, număr de legitimație 18809

• ii.    Analiza, opiniile și concluziile mele se limitează doar la ipotezele și concluziile limitative menționate și se bazează pe raționamentul meu profesional imparțial și nepărtinitor.

• iii.    Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici.

• iv.    Posed cunoșțiințele necesare pentru a îndeplini misiunea de evaluare în mod competent. Nicio persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii misiunii.

H, Termenii de referii ai evaluării

• 11.1    Identificarea Și competența evaluatorului <

Prezentul Raport de evaluare este întocmit de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator titular ANEVAR în specializarea EPI - Evaluarea Proprietății Imobiliare, având legitimația Nr: 18809, cu domiciliul în Calafat, Strada Teilor.

Evaluatorul a parcurs cursul EPI și are competența necesară pentru a realiza prezentul Raport de evaluare.

Prezentările faptelor , din. raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluator ului. Analizele, opiniile și. concluziile diti prezentul rapprț sunt limitate numai Ia ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport. Nu am. fiici uri interes actual sau de perspectiva în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și mi avem nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate. Nici evaluatorul și nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta nu este acționar, asociat sau pers bană afiliata sau implicata cu beneficiarul. Remunerarea evaluatorului nu depinde.de niciun acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sauimplicatecu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și j^e-todelogia de lucru recomandate de cațre ANEVAR (Asociația Naționala

ROmania). Evaîuâtârul ă respectat Codul pebntploâm ăl          sale. Nicio

persoana cu. excepția celor menționate în raport nd mi-a ^^^aț ăsis|ența în _:

I#— ^z 12

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilar, Sector 4, București

realizarea raportului.

1L2 Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați

Clientul și utilizatorul desemnat pentru acest raport de evaluare este PRIMĂRIA SECTORULUI 4 cu sediul în București Bulevardul George Coșbuc, nr. 6-16. Nu există alte persoane care să poată avea acces la prezentul raport de evaluare și nici nu pot folosi concluziile prezentate în acesta în alte scopuri.

1L3 Scopul evaluării

Clientul a contractat prezentul Raport de evaluare cu scopul de a se informa în vederea concesionării/închirierii, iar informațiile din acest raport sunt valabile doar în contextul și cu scopul prezentat nu se pot folosi în alte finalități și contexte.

• 11.4    Identificarea proprietății. Drepturi de proprietare analizate

Proprietatea imobiliară analizată este în Parcurile Lumea Copiilor și Orășelul Copiilor București.

Dreptul de proprietate pentru care se realizează estimarea valorii de piață. Acest drept deplin este definit a fi acel drept real care conferă titularului atributele de posesie, folosință și dispoziție asupra unui bun, atribute pe care le poate exercita în plenitudinea lor, în putere proprie și în interes propriu, cu respectarea normelor juridice în vigoare.

Bunul imobil este în domeniul public al Municipiului București conform declarațiilor reprezentanților instituției și evaluatorul nu a efectuat nicio verificare în acest sens.

Evaluatorul a atașat la anexe toate documentele puse la dispoziția sa, acesta nu a avut la dispoziție cartea funciară și niciun alt document in afară de cele din anexe.

H.5 Tipul valorii

Pentru prezentul raport este întocmit în scopul informării clientului asupra valorii de piață a imobilului, aceasta fiind definită a fi suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatța] la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Monedele folosite pentru a exprima valoarea de piață la data de 30 iunie sunt euro și leu. Cursul BNR la data de 30 iunie 2022 :1 euro= 4,923 lei.

• 11.6    Data evaluării

Inspecția proprietății imobiliare a fost realizată                     2022 de

evaluator. La baza estimării valorii au stat mfornjatrRe șț^tele procurate de la client până la data de 30 iunie 2022, dată la carsse cQfS^jăwalalie ipotezele

H                                .? ... -e>’j luate în considerare de evaluator precum și valorile estimate de acesta.

Data evaluării este 30 iunie 2022

• 11.7    Documentarea efectuată

Pentru documentare evaluatorul a avut acces, cu ocazia inspecției, ia proprietatea evaluată și au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau nevizibile. în vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare.

• 11.8    Natura și sursa informațiilor

Informațiile care au stat la baza, prezentului Raport de evaluare au avut următoarele surse:

• -    Documente referitoare la proprietatea imobiliară puse la dispoziție de către Client ...

• -    Informații privind situația juridică a proprietății imobiliare, istoric, stare fizica au fost obținute de la client.                      ^;

• -    Datele cu privire al a piața analizată au fost culese de pe site-uri de profil: imbbiliafe.ro, olx.ro, multecase.ro, lajumate.ro, imoradar,ro.

• -    Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022.

• -    Alte informații și date culese din piață.

• IL9 Ipoteze și ipoteze speciale

Principalele ipoteze de care s-a ținut cont în realizarea prezentului raport surit:

o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către clientul raportului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări șau investigații suplimentare. Se. presupune că titlul de proprietate este bun și marketabiț.în afara cazului în care se specifică altfel;

• o Informația furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe;

o Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului șau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu. își asumă^i^J^^

: pentru asemenea condiții sau pentru obțînerea^^^                 a -

ledeicoperî; .■■     /. _;

o Noi nu am făcut nici o investigație și nici nu                          ale

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor șt Orășelul Lumea Copilor, Sector 4, București

clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile și s-a presupus astfel că acestepărți sunt înstare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părților neinspectate și acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalațiilor;

o Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și naționale privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport;

o Din informațiile deținute de către evaluator și din discuțiile purtate cu clientul raportului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate sau valoarea proprietăților vecine.

o Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alta proprietate vecina sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

o Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării;

o Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piața, condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment;

o S-a presupus că legislația în vigoare se va menține și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare;

o Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama detipul valorii exprimate si de informațiile disponibile;

o Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care acesta nu avea cunoștință;

Ipoteze speciale:

o Nu s-au identificat ipoteze speciale.

• 11.10 Restricții de utilizare, difuzare și publicare

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat hu^âi^ș^pjilui p^cizat și numai pentru utilizatorii desemnați menționați în raport. R^^^d^ ev^are nu poate fi publicat sau înclus în documente destinate publicării/publicității fără acordul evaluatorului.

Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ Ia proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Orice valori estimate în raport se aplică imobilului evaluat, luat ca intreg și oricedivizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afară cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

1L11 Declarația de conformitate cu SEV .

în calitate de elaborator al prezentului Raport declar că a fost realizat. în confo rmi ta te cu -Standardele de evaluare ale bunurilor, ediția 2022. Deoarece . e văl u.a rea a urmărit ești mare a valori i de piață a uhu i teren s-au conside r at relevante în procesul de evaluare utilizarea următoarelor standarde specifice:

o SEV 101 Termenii de referința ai evaluării (IVS 101];

o SEV 102 Implementare (IVS 102);

o SEV 103 Raportare (IVS 103);

• o^: SEV 104 Tipuri ale valorii;

o SEV 23 0 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) și

• o GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile.

S-a considerat necesară conformitatea cuaceste standarde pentru a putea realiza o aprefciere relevanta asupra valorii de piață a proprietății subiect .

• 11 .12 Descrierea raportului

Prezeiițul raport de evaluare este unui explicativ (narativ), întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare alb bunurilor, ediția 2022, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, arializelor> calculelor și judecăților relevante pe care ș-a bazat opinia privitoare la indicația asupra v^lcțuL.rapprtate, nefiind necesară nici o excludere sau abatere de la SEV 103

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor șl Orășelul Lumea Copilor, Sector 4, București

• IIL    Prezentarea datelor

Amplasarea imobilelor în cadrul Sectorului 4 zona de sud a Bucureștiului.

Proprietățile evaluate se află pe teritoriul Sectorului 4, municipiul București, în zona de sud și centru a teritoriului municipiului. Proprietățile imobiliare ce vor fi scoase la licitație pentru a fi închiriate se află în apropierea stațiilor de transport în comun (METROREX și STB], fiind amplasate în zone cu trafic pietonal intens.

Fiind vorba de zone aflate în apropierea unor artere importante de circulație ale municipiului, locațiile au acces facil la stații de transport în comun. Stațiile de transport sunt administrate de primăria municipiului, prin acestea trec mai multe linii de autobuze și microbuze intrajudețene și interj ud ețene ce asigură, în principal, transportul între București și diferite localități din zona de sud și est a României. Aceste stații se află la aproximativ 5 minute de proprietate și autobuzele circulă între orele 4 și 21, de luni până duminică și se succed la intervale de 5-30 minute, pentru zilele de muncă și 5-45 minute în week-end. Majoritatea terenurilor sunt situate în apropierea stațiilor de metrou de pe linia M2 a metroului, a doua cea mai utilizată din rețeaua METROREX și care are unele dintre cele mai aglomerate stații: Piața Sudului, Dimitrie Leonida, Apărătorii Patriei etc.

Datorită zonei de amplasare toate tipurile de mijoacele de transport cum ar fi automobilul personal, trasportul în comun, bicicleta și traficul pietonal este intens datorită dezvoltării și amenajării adecvate a căilor de acces (trotuare, pasarele pietonal e etc.)

Inspectoratul pentru Situații de Urgență București^Uov ^sțgură inteVențiile în caz de urgență, intervențiile medicale de urgență sțit asțgșr^^de Serviciului de Ambulanta București-Ilfov, iar de siguranță populației se ocupă Poliția locală București și Inspectoratul de Poliție al Municipiului București ce are mai multe secții de poliție deschise în zonă. Gunoiul se colecteză selectiv, o dată pe săptămână.

La nivelul zonei se observă că activitatea de construcți, există și este intensă, către zonele perifeerice ale Sectorului 4 sunt disponibile terenuri libere pe care se dezvoltă în principal locuințe colecti și spații de comerciale și industriale, iar în zona cențrală se constată o ofertă redusă de terenuri libere pentru dezvoltare comercială sau rezidențială, majoritatea proiectelor imobilare din această zonă sunt axate pe un mix rezidențial-comercial sau office-comercial.

Traficul rutier este intens. Locurile de parcare, în marea majoritate sunt stradale sau se amenajează pe proprietate.

IIL2 Situația jurdică

Bunul imobil este în domeniul public al Municipiului București conform declarațiilor reprezentanților instituției și. evaluatorul nu a - efectuat nicio verificare în acest sens.

Evaluatorul a atașat la anexe toate documentele puse la dispoziția sa, acesta nu a avut la dispoziție cartea funciară și niciun alt document in afară de cele din anexe.

La data inspecției proprietatea era utilizată ca parc și nu prezenta diferențe față de actele puse la dispoziție.

IIL3 Descriere teren

Imobilele sunt situate în Sector 4, București în următoarele două parcuri:

• 1.    Parcul Orășelul Copiilor
  
  2.    Parcul Lumea Copiilor

Conform datelor primate de. lă client acestea sunt locațiile ce urmează a fi închiriate:

-Parcul Lumea Copiilor:

Nr. crt.	Indicativ Amplasament	Specific activitate	Teren (mp.j	. .. Observații
1.	LC1 '	Produse Alimentare	10 .	Teren.
2.	. LC2	Produse Alimentare	20	Teren .
3.	LC3	Produse Alimentare	15	Teren ■
4. ..	;; ■. lc4 ;         ■	Produse Alimentare . ■	w	Căsuțe	.n
5. ...	•• • LCS	Produse Alimentare    .	10      ..	Căsuițș p.i^
6. '	■      LG6	Produse Alimentare <	25	Teren ?
7.	LC7 :	Produse Alimentare	15	Teren :	w
8.	LC8	Produse Alimentare	15	Teren .'' ■' '

9.	LC9	Produse Alimentare	25	Teren
10.	LC10	Produse Alimentare	15	Teren
11.	LC11	Produse Alimentare	15	Teren
12.	LC12	Produse Alimentare	15	Teren
13.	LC13	Produse Alimentare	15	Teren
14.	LC14	Produse Alimentare	15	Teren
15.	LC1S	Alimentație publică	605	Construcție: 256mp Anexă: 139mp Platf. betonată: 210mp

-Parcul Orășelul Copiilor

Nr.crt.	Indicativ Cf.planșă	Specific activitate	Teren (mp.)*	Observații
1.	0C1	Alimentație publică	350	Clădire : 140 mp Terasă 210 mp
2.	0C2	Alimentație publică	140	Clădire: 80 mp Terasă: 60 mp
3.	0C3	Alimentație publică	300	Clădire: 120 mp Terasă: 180 mp
4.	0C4	Alimentație publică	337	Clădire: 127 mp Terasă: 210 mp
5.	OC5	Agrement	10	Teren liber de sarcini
6.	0C6	Alimentație publică	340	Clădire: 220 mp Terasă: 120 mp
7	0C7	Alimentație publică	180	Clădire: 100 mp Terasă: 80 mp
8.	OC8	Alimentație publica	61	Clădire: 21 mp Terasă: 40 mp
9.	0C9	Alimentație publică	40	Clădire: 20 mp Terasă: 20 mp
10.	OC10	Alimentație publică	45	Clădire: 25 mp Terasă: 20 mp
11.	OC11	Alimentație publică	22	Chioșc
12	OC12	Alimentație publică	50	Clădire
13.	0C13	Alimentație publică	86	Chioșc
14	0C14	Agrement	530
15	0C15	Agrement	200
16	0C16	Agrement	246	- ■..
17	0C17	Agrement	565	s.'
18	0C18	Agrement	45
19	0C19	Agrement	190
20	OC20	Agrement	135	■ 1              î                        3
21	OC21	Agrement	310
22	0C22	Agrement	65
23	0C23	Agrement	130

24	0C24	Agrement	70
25	OC25	Agrement	310
26	0C26	Agrement	15
27	0C27	Agrement	265
28	0C28	Agrement	110
29	0C29	Agrement	260
30	0C30	Agrement	260
31	0C31	Agrement	60
32	OC32	Agrement	100
33	OC33	Agrement	110
34	OC34	Agrement	20
35	OC35	Agrement	12
36	OC36	Agrement	12
37 *	0C37	Agrement	350
38	0C38	Agrement	60
39	0C39	Agrement	320
40	0C4O	Agrement	20
41	OC41 .	Agrement	43
42	0C42	Agrement	43
43	0043	Agrement	• ■, 122
44	0C44	Agrement	50
45	0C45	Agrement	180
46	0C46	Agrement	130
47	0C47 ;	Agrement .	150.
48	0C48	Agrement .	15Q
49 .	0C49	Agrement .	150
50.	OC50	Agrement	150
51.	OG51	Aii meii tal; ie publică	667,98	Clădire363,06 mp Terasă:- 304,92mp
52.	OC52	Alimentație publică	140	Chioșcț56mp Terasă:-84 mp
53.	OC53	' Alimentație publică ■	30	Chioșc:-15 mp Terasă:-15 mp .
54.	0C54	Alimentație publică	. 71,05	Glădire:-71,05.mp
55.	OC55	Alimentație publică	41	Clădi re:-41mp
56.	0C56	Agrement	100
57	OC57	Alimentație publică	' 12	Chioșc-12 mp Teren liber de sarcini
58.	OC58	Agrement .	■ . 15	Chioșc-15 mp
. 59	OC59	Alimentație publică	76	Clădire:- 66mp            a Terasa:-10 mp ff *         L..^- ■
60. ..	0C60.	Agrement	.20	Chioșc-20mp
61.	OC61	Agrement	. . io.	Chioșc.lOmp q. f       j
62 /	OC62 ’	Agrement /	136 ..	Wmp'-'
63,	OC63	Agrement	140	140 mp
64	0C64	Alimentație publică	7,4	Chioșc-7,4 mp      ’

RAPORT DE EVALUARE

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor, Sector 4, București

65	OC65	Alimentație publică	35	Chioșc-15 mp Terasă-20 mp
66	OC66	Alimentație publică	84,70	CIădire-84,70 mp
67	OC67	Alimentație publică	64,80	Clădire:- 32,30mp Terasă: -32,50 mp
68	OC68	Agrement	100	Clădire-100 mp
69	0C69	Agrement	100	Construcție-lOOmp TIROLIANĂ
70	0C7O	Agrement	258,2	Clădire-258,2 mp
71	0C71	Agrement	10	10 mp
72	0C72	Alimentație publică	10
73	0C73	Alimentație publică	10
74	0C74	Alimentație publică	10
75	DC75	Alimentație publică	10
76	0C76	Alimentație publică	10
77	OC77	Alimentație publică	10
78	OC78	Alimentație publică	10
79	OC79	Alimentație publică	20
80	OC80	Alimentație publică	141,84	Clădire:-51,84 mp Terasă:- 90 mp
81	OC81	Agrement	120

^suprafețele pot varia plus/minus 10% față de valorile specificate în tabel

Suprafața totală pentru închiriat conform notei de comandă este de 10.369,97 mp de teren în Parcul Orășelul Copiilor, distribuite pe un număr de 81 de locații. Mărimea acestor locații variază între 10 mp și 667mp, în acestea se desfășoară activități de agrement și de alimentație publică. Fiecare locație beneficiază de un tafic pietonal intens și sunt în apropierea stațiile de transport în comun.

Suprafața totală pentru închiriat conform notei de comandă este de 825 mp de teren în Parcul Orășelul Copiilor, distribuite pe un număr de 15 de locații. Mărimea acestor locații variază între 15 mp și 605 mp, în acestea se desfășoară activități de agrement și de alimentație publică. Fiecare locație beneficiază de un tafic pietonal intens și sunt în apropierea stațiilo de transport în comun.

Amplasamentele sunt plane și sunt la momentul inspecției acoperite cu asfalt și utilizare ca zone pietonale, acestea nefiind racordate la rețele de în zonă.

V-

HI.4 Descrierea clădirii

Supuse evaluării au fost două căsuțe/acestea se află situate în Parcul Lumea Copiilor, Sector 4, București șl fiecare are suprafața de aproximațiy^feJjC^ suntrealizate pe_: structură metalică cu închideri perimet^e^^ sandvrich^          și țâm^                  termqran și

metalică, Acestea erau. conecțate doar la rețeaua de curepl Pe VeJ^ț^      £

realizate elemente decorative de plastic vopsite.               .

UL5 Bunuri mobile și alte elemente care nu sunt proprietăți imobiliare Mobila, precum și orice alt bun mobil se consideră că nu va face parte din propietatea imobiliară supusă procesului de evaluare și nu va influența valoarea de piață a bunului imobil.

• 111 .6 Istoricul proprietății subiect

La momentul evaluării terenurile erau utilizate cu scop comercial.

Harta zonei de interes - Sectorul 4 sudul municipiului București.

Delimitarea pieței: în vederea estimării valorii de piață a proprietății imobiliare s-a delimitat piața la cea de terenuri și de spații comerciale din zona Municipiului București și în special pe cea din zona Sectorului 4.

Analiza productivității proprietății. Pe piața specifică a proprietății, s-a constat că principale caracteristici de care potențialii cumpărători țin seamă, în procesul de luare a deciziei, sunt: localizarea proprietății (aceasta trebuie să permită accesul facil la punctele de interes], suprafața terenului, indicii urbanistici (CUT, POT] disponibilitatea locurilor de parcare, traficul pietonal

• IV .1 Analiza cererii                                                 , ■

Cerea de terenuri ce au altă destinație decât cea agricolă din /zoftă^Jde siîti a, ;

Municipiului București și în special a zonei analizate pentru acești evațuăF^â fost ț afectată de evoluția pandemiei de Covid-19, precum și de crj^a p?ovbdâ^^de | Războiul din Ucraina. La nivel național dezvoltările de proiecte

birouri, HO RE CA și de comerț: cu amănuntul fiind printre cele mai afectate părți ale pieții imobiliare. în zona birourilor, HORECA și a spațiilor comerciale, rata de neocupare va crește, continuând tendința din 2020 când piața a raportat și o scădere a cererii de spații noi.

Ținând cont de faptul că s-a înregistrat o revenire mult mai rapidă a multiplilor indicatori macroeconomici, precum și de încrederea mare a investitorilor străini și a băncilor în economia locală, anul 2022 se anunță a avea multe provocări, dar sunt până acum destule semne care sa arate că nu se repeta scenariul din 2009-2010. De aceea se estimează că prețurile proprietăților imobiliare vor fi în continuare pe uh trend ascendent.

Cumpărătorii de acest tip de activ imobiliar situate în această zonă a Bucureșțiului sunt de obicei fie investitori care au în plan dezvoltări comerciale sau rezidențiale, fie persoane fizice ce doresc să realizeze în regie proprie locuințe unifamiliare.

• IV .2 Analiza ofertei

Oferta pe piața specifică este destul de săracă la momentul de față, majoritatea terenurilor .scoase la închiriat sunt sîtuateîn planul II și erau la data evaluării nu erau utilizate sau erau folosite în scopagricol Qivadă, teren arabil sau pajiște), fiind^: utilizate pentru diverse activități comerciale, de exempu: service auto, parcare, tereâsă etc..

Durata medie de expunere pe piață a ofertelor a proprietăților imobiliare de tipul terenurilor depășește de obicei im an.

Prețurile de închiriere pe. metrul pătrat de teren în ofertele identificate de evaluator variază înțre 0,5 eurp/mp și 5 euro pe metru pătrat, iar prețul de vânzare pentru aceste terenuri vartiază între 200-250 de euro pe metru pătrat pentru cele situate în zona periferică și cu o suprafață mai mare și un acces mai dificil la caile de acces și 900^2000 de euro pentru cele cu o locație mai bună situate mai aprope de zona centrală, unde genul acesta de proprietate este mai ran '        '.                 •.

Piața de închirieri de^: terenuri este totuși, în opinia evaluatorului, o piață căreia îi lipsește coerența și un nivel .de tranzacționare care să permită estimarea linei rate de capițâlizare relevantă pențru terenuri..

Rata medie de capitalizare pentru spațiile comerciale situate pe arterele principale variază între 7 și 8,25 % , iar pentru cele situate pe artere comerciale secundate fata de.capitalizare este de 8 -10 %.

Câteva, dintre ofertele identificate de evaluator au fost adăugate la anexe _:.

• IV .3 Punctul de echilibru

în urma analizei evoluției prețurilor și a cererii și ofertei de pe pjiățâit^ren^^ cu destinâțiepentru construcții din, București și înșpep.^

a municipiului se observă că cererea nu este satisfăcută de volumul ofdrtȘi^pt^ce . S a făcut ca prețurile proprietăților imobilare de acest gen șă1f^4^ ascendent, Acest dezechilibru între cerere și ofertă arată că piața este o piață a vânzătorului, deși piața a fost afectată de pandemia de coronavirus.

• V , Analiza celei mai bune utilizări

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobilire este definită de Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2022 în Glosar a fi cea mai probabilă utilizare a proprietății care este fizic posibilă, justificată adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății evaluate.

în plus față de cele patru teste ale anallizei CMBU, definiția termenului include în mod implicit ide ea că analiza CMBU este privită din două perspective:

• 1.    Utilizarea unei proprietăți în ipoteza că terenul este liber sau poate deveni liber prin demolarea oricărei amenajări,

• 2.    Utilizarea care este dată unei proprietăți construite (prin transformarea amenajărilor existente, de exemplu, prin lucrări de renovare, conversie sau modificare).

Cea mai bună utilizare a terenul ui considerat liber

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau că poate deveni liber prin demolarea construcțiilor aferente. în această ipoteză, pot fi identificate alte utilizării ale terenului liber, utilizări care creează valoare, iar evaluatorul poate începe selecția de proprietăți imobiliare comparabile (terenuri libere) și apoi să estimeze valoarea terenului analizat.

în cazul proprietății evaluate întregul teren este deja liber.

în cazul terenului pentru care se estimează valoarea de piață s-a analizat piața locală si s-a constatat că pe multe din terenurile asemănătoare sunt construite sau utilizate pentru dezvoltări comerciale.

Concluzia desprinsă de evaluator este că utilizarea cea mai probabilă în mod rezonabil terenului este cea amenajare a unui spațiu comercial.

Utilizarea ca spațiu comercial a proprietății imobiliare trece de testele de:

o Permisivitate legală: evaluatorul nu a constatat în urma analizei sale aspecte ce ar putea duce la modificarea situației, deci utilizarea este considerată permisă legal

o Posibilitate fizică: Faptul că în imediata terenurile sunt folosite cu scopuri asemănătoare aduce indicii suficiente pentru a considea că terenul poate fi folosit ca zonă de plajă/agrement.

o Fezabilitate financiară: această utilizare este fezabilă financiar ^depârece'W apropiere sunt în curs de amenajare și alte spații comerciale. £ * z3Ș<X

\ o Valorii maxime: întrucât aceste utilizări sunt permisiblie legal, jfizic

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor, Sector 4, București

fezabile financiar aceastea vor conduce la o valoare maximă a proprietății.

Concluzie: cea mai bună utilizare a tereului evaluat este cea spațiu comercial deoarece acesta utilizare este probabilă în mod rezonabil, permisă legal, posibilă fizic, fezabilă financiar și pentru care se obține valoarea maxima.

Cea mai bună utilizare a proprietății construite

Cea mai bună utilizare a terenului construit este legată de utilizarea cea ar trebui dată proprietății imobilare.prin construcțiile ce îi aparțin. în acest tip de analiză evaluatorul se va pronunța asupra valorii construcțiilor existente, care fie poate crește prin transformare sau au deja valoarea maximizată de utilizarea acutalăși nu se impun modificări.

în GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile din Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022 se spune:. Utilizarea curenta se presupune a fi cea mai.bună utilizare dacă. nu există indicații din piață sau alți factori care șă conducă la concluzia că există p altă utilizare care ar maximiza valoarea subiectului evaluării,

în cadrul aceastei misiuni de evaluare s-a a utilizat terenurile pe care există construcții, în cazul acestora s-a recm^ utilizării actuale- (spații cu destinație comercial&a^emeni/aăim#^^

• VL Evaluarea proprietății

Pentru a obține valoarea definită de tipul valorii adecvat se pot utiliza una sau mai multe abordări în evaluare. Cele trei abordări descrise și definite în SEV100 -Cadru general sunt abordările principale utilizate în evaluare. Ele sunt fundamentate pe principiile economice ale prețului de echilibru, anticipării beneficiilor sau substituției. Atunci când nu există suficiente date de intrare reale sau observabile încât să se poată obține o concluzie credibilă din aplicarea unei singure metode, se recomandă în mod special utilizarea a cel puțin două abordări sau metode

• VI.1. Abordarea prin piață

Abordarea pin piață este procesul prin care se obține o estimare asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin analiza comparativă cu proprietăți similiare care au fost vândute recent sau care sunt oferite spre tranzacționare.

Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile. Atunci când există informații disponibile, abordarea prin piață este cea mai directă și adecvată abordare ce poate fi aplicată pentru estimarea valorii de piață.

Dacă nu există suficiente informații despre tranzacții recente cu proprietăți comparabile se pot utiliza informații privind oferte de proprietăți similare disponibile pe piață, cu condiția ca relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic.

Având in vedere calitatea și abundența informațiilor din piața specifica acestui tip de proprietate am considerat adecvata aplicarea acestei abordări

Premisa majoră a a metodei este aceea că valoarea de piață este în relație directă cu prețurile de ofertă sau de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Pentru a estima valoarea de piață a proprietății subiect s-au utlizat cinci comparabile denumite în continuare: Comparabila Al, Comparabila Bl, Comparabila CI, Comparabila A2, Comparabila B2, Comparabila C2. Aceste comparabile, caracteristicile acestora, datele de comparație și cele de ajustare aunt prezentate la Anexa -Comparabile.                                ......

Evaluarea terenului                                         ■

Datorită condițiilor de amplasare similare, în opinia evaluatorului terenurile ce vor fi închiriate în zonele : Parcul Orășelul Copiilor și Parcul Lumea yor avea valori similare și deci chiriii minime estimate similiare. 1 X ■ _z Evaluarea terenului s-a realizat prin metoda comparațiilor directele

Chirie minimă Parcul Lumea Copiilor și Orășelul Lumea Copilor, Sector 4, București

Valoarea de piață proprietatea subiect 970 euro/mp, (rotunjită)                                      4792 leî/mp

Explicație ajustări:

• 1.    S-a aplicat o ajustare de ofertă de 3% pentru marja de negociere considerată a fi la nivelul pieței pentru zona Bucureștiului și acest tip de proprietate.

• 2.    S-a aplicat o corecție de 473 euro pe mp pentru comparabila A pentru localizare pe baza perechi de comparabile A și C.

• 3.    S-a aplicat o corecție de 291 euro/mp pentru comparabila B pentru localizare pe baza perechi de comparabile B și C.

Analizând grila datelor de piață am ajuns la concuzia că valoarea de piață ce se poate asimila proprietății evaluate este cea a comparabiliei C, deoarece aceasta din urmă este cea mai asemănătoare cu proprietatea subiect și nu a a suferit decât ajustarea pentru tranzacționare și cea pentru amenajare.

în acest context valoarea de piață estimată la data evaluării este de 970 euro/mp aproximativ 4792 lei/mp.

Estimarea Chiriei minime

Datorita faptului ca nu exista o piața activa si coerenta a Închirierii de terenuri, este greu de estimat o rata de capitalizare specifica terenurilor. Din acest motiv, in mod uzual, evaluatorii realizează aceasta estimare se face in condiții similare determinării redeventei.

Modul de calcul și de plata a redeventei se stabilește de către ministerele de resort sau de alte organe de specialitate ale administrației publice centrale ori de către autoritățile administrației publice locale?'

Limita minimă a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiții de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente.

Deasemenea s-a ținut cont și de Studiu de piață în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4.

Estimarea chiriei pe metru pătrat se face astfel;

■! *                           r

Chiremp=Valoareadepiață/25ani/121uni/nrmp                4    /           ?

, V’ ’. ■■■ ' ? /î-/:■

Estimăm că valoarea chiriei minime pentru proprietate publică supusă'Șvăluări^ la data de 30.06.2022, după procedeul descris mai sus și ținând cont dedș;Stu'&^

de piața în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4 este:

Valoarea de chirie minimă estimată prin abordarea prin piața pentru fiecare amplasament
	Lei/mp/zî	lei/mp/luna
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional]	0,95	28,62
b] activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimehtare - flori	0,91	27,3
c) unități de alimentație publică și terase de vara	1,13	33,9
d) activități de comercializare exclusivă de preisă și carte	0,53	15,9
e) activități de prestări servicii -activități de agrement	0,58	17,49
f) anexe	0,58	17,49

Chiria minimă estimată

Ținând Cpnt de cele de mai sus chiria minimă estimată pe lună pentru terenurile situate în zona A de impozitare din următoarele locații este de:² .

A)Parcul Orășelul Copiilor

Nr. crt.	IndCf planș ă ;	Specific activitate	Supr. (mp.)	Chiria minimă pe mp/zi	Chiria minimă pe luna (iei/lună)
1	OC1	Alimentație publică	350		1L865.0
		Clădire .	140	1,13	. 4.746:0
		Terasă	210	1>13	1 A 7.119.0
2	OC2	Alimentație publică	.140		. . 4.746,0
		Clădire	80	1,13	. 2.712,0 ■
		Terasă	60	1,13 .	2.034,0.
3	OC3	Alimentație publică	300		. 10.170,0
		Clădire	120	1,13.	\ 4.068,0
		Terasă	A 180	1,13	6.102,0
4 ..	0C4	Alimentație publică. ■	. .     337		A A 11.424,3
		Clădire :	127	1,13	4.305.3
		Terasă	,210	1,13 .	.   7.119,0.
5 ■■	OG5 .	Agrement	10	1,13    ..	A: A339.0
6.	OC6	Alimentație publică:	340

• .                     •                                                                                                         " ’A

² se recomandă pentru perioada în care hu se desfaășoaraă activitate să se                V,

taxaă de conservare de 0,05 lei/mp/zi sau oricât se va stabili ulterior, . 1 KMtO î

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator ANEVAR,nr leg 18809,eman:evaluatorl88A^gîp^cp,ft}A> >A A?*

' AIA

		Clădire	220	LI 3	7.458,0
		Terasă	120	113	4.068,0
7	OC7	Alimentație publica	180		6.102,0
		Clădire	100	113	3.390,0
		Terasă	80	113	2.712,0
8	OC8	Alimentație publică	61		2.067,9
		Clădire	21	113	711,9
		Terasă	40	113	1.356,0
9	OC9	Alimentație publică	40		1.356,0
		Clădire	20	113	678,0
		Terasă	20	113	678,0
10	0C10	Alimentație publică	45		1.525,5
		Clădire	25	L13	847,5
		Terasă	20	1,13	678,0
11	0C11	Alimentație publică	22	1,13	745,8
12	0C12	Alimentație publică	50	113	1.695,0
13	OC13	Alimentație publică	86	1,13	2.915,4
14	0C14	Agrement	530	0,58	9.222,0
15	OC15	Agrement	200	0,58	3.480,0
16	0C16	Agrement	246	0,58	4.280,4
17	0C17	Agrement	565	0,58	9.831,0
18	0C18	Agrement	45	0,58	783,0
19	0C19	Agrement	190	0,58	3.306,0
20	0C20	Agrement	135	0,58	2.349,0
21	OC21	Agrement	310	0,58	5.394,0
22	0C22	Agrement	65	0,58	1.131,0
23	0C23	Agrement	130	0,58	2.262,0
24	0C24	Agrement	70	0,58	1.218,0
25	OC25	Agrement	310	0,58	5.394,0
26	0C26	Agrement	15	0,58	261,0
27	OC27	Agrement	265	0,58	4.611,0
28	0C28	Agrement	110	0,58	1.914,0
29	0C29	Agrement	260	0,58	4.524,0
30	0C30	Agrement	260	0,58	4.524,0
31	0C31	Agrement	60	0,58	1.044,0
32	OC32	Agrement	100	0,58	1.740,0
33	OC33	Agrement	110	0,58	1.914,0
34	0C34	Agrement	20	0,58	348,0
35	OC35	Agrement	12	0,58	208,8
36	OC36	Agrement	12	0,58	208,8
37	0C37	Agrement	350	0,58	6.090,0
38	OC38	Agrement	60	0,58	1.044,0
39	OC39	Agrement	320	0,58	5.568,0
40	0C40	Agrement       -:	20	0,58	348,0
41	OC41	Agrement -■ "X	A X 43	0,58	748,2
42	0C42	Agrement	1 43	0,58	748,2
43	OC43	Agremenb *	X 1 122	0,58	2.122.8
44	0C44	Agrement! 1	‘           50	0,58	870,0

45	0C45	Agrement	180	0,58	3.132,0
46	OG46	Agrement	130	0,58	2.262,0
47	0C47	Agrement	150	0,58	2.610,0
48	0C48	Agrement	150	0,58	2.610,0
49	OC49	Agrement	150	0,58	2.610.0
50	0050	Agrement	150	0,58	2.610,0
51	0C51	Alimentație publică	667.98		22.644,5
		Clădire	363.06	1,13	12.307,7
		Terasă	304.92	1,13	10.336,8
52	0C52	Alimentație publică	140		4.746.0
		Chioșc.	56	1,13	1.898,4
		terasă	84	1,13	2,847,6
53	0053	Alimentație publică	30		1.017.0
		Chioșc	15	1,13	508,5
		Terasă	15	1,13	508,5
54	0054	Alimentație publică.	71.05	1,13	2.408,6
55	0055	Alimentație publică	41	1,13	1389.9
56	0056	Agrement	100	0.58	1.740,0
57	OC57	Alimentație publică	12	1,13	406,8
58	0058	Agrement	15	0,58	. 261,0
59	0059	Alimentație publică	76		2,576.4
		Clădire /	66	; 1,13	2.237.4
	■ i	terâsă .■	10	1,13 '	339.0
60	0060	Agrement	20	0,58	348,0
61 •	0061	Agrement	10	0,58	174,0
62	0062 =	Agrement .	136	0,58.	2.366.4
63	OC63	Agrement      .?	140	6,58 .	2.436,0
64	0064	Alimentație publică	7.4	1,13	250,9
65	0065	Alimentație publică	35		1.017,0
		Clădire	10	1,13	339,0
		terasă .	20	l,i3:..	678.0
	6C66	Alimentație publică	84.7	1,13	2.871.3
67 =	00671	Alimentație publică .	64.8		2.196,7
		Clădire \	' ■ 32,3	1A3	1,095,0
		terâsă ‘	32,5	1,13	i.ioi.s
_âL_	OC68	Agrement	ibo	0,58 •	. 1.740.0
69	0069	Agrement     \	100	0,58	1.740,0
70	0070	Agrement'         .	258,2	w ■ •	4.492,7
71 .	0071	Agrement	10	0,58 . .	174,0
72	0072	Alimehtatie publică	10	1,13	339,0.
73	OC73	Alimentație publică	10	1,13	.   ; 339.0
74	0074	Alimentație publică	io	. 1,13	339.0
75	0075	Alimentație publică	10	: . 1,13	339.6
_î^	OC76	Alimentație publică	10	. 1,13 ..	339;0
.77	0S77	AÎim'eMătO	<-          10	. 1,13 '	339,0
78	OC78	AlimenOfAnublică'	V io	■1.13
79	0079	AlimebtatiAlî^	.-..V: 20	1,13	678.0
80	OC80	Alimentații ®Keăl .	„«îi 141.84		4.808,4

		Clădire	51,84	1,13	1.757,4
		Terasă	90	1,13	3.051,0
81	0C81	Agrement	120	0,58	2.088,0

B) Parcul Lumea Copiilor

Nn crt.	Indica tiv Cf. planșă	Specific activitate	Supraf (mp.)	Chiria minim ă pe mp/zi	Chiria minimă pe lună
1	LC1	Produse Alimentare	10	0,91	273
2	LC2	Produse Alimentare	20	0,91	546
3	LC3	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
6	LC6	Produse Alimentare	25	0,91	682,5
7	LC7	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
8	LC8	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
9	LC9	Produse Alimentare	25	0,91	682,5
10	LC10	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
11	LC11	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
12	LC12	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
13	LC13	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
14	LC14	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
15	LC15	Alimentație publică	605.		14751
		Construcție	256	1,13	8678,4
		Anexă	139	0,58	2418,6
		Platf. betonată	210	0,58	3654

Estimarea chiriei pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor

Această estimare s-a realizat prin abordarea prin piață, care este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile. Atunci când există informații disponibile, abordarea prin piață este cea mai directă și adecvată abordare ce poate fi aplicată pentru estimarea valorii de piață.

Dacă nu există suficiente informații despre tranzacții recente cu proprietăți comparabile se pot utiliza informații privind oferte de proprietăți similare disponibile pe piață, cu condiția ca relevanța acestor informații sa fie clar stabilită și analizată critic.

Având in vedere calitatea și abundența informațiilor din piața specifica acestui tip de proprietate am considerat adecvata aplicarea acestei abordări

Premisa majoră a a metodei este aceea că valoarea de pjă^>yt^îi^ directă cu prețurile de ofertă sau de tranzacționare a unor^ropri^ți^coftȘptitive și comparabile. Pentru a estima valoarea de piață a prc^riet^i^^i^ s-^i utlizat

Ajustare (curo)		0	0	0
Ajustare netă pt eiem. Specifice propr.;		0	0	•5,1
Preț ajustat		13,5	12,9	12,9
Număr ajustări •		: ■ 0        '•	; o	1.
Ajustare (%)		0%	0%	-28%
Valoarea de piață proprietatea subiect (rotunjită)		12,9 eurb/mp, . 63,7 lei/mp ;

1. Pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor situate în zona A de impozitare

Nrcr t	Indicativ Cf. planșă	Specific activitate	Supraf (mp.)	Chiria pe mp (lei)	Chiria minimă pe lună Lei
4	LC4	Produse Alimentare	10	63,8	638
5	LC5	Produse Alimentare	10	63,8	638

VI.2. Abordarea prin venit

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare,

Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• 1    capitalizarea venitului;

• 2    fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Prin luarea în considerare a unor informații adecvate și printr-o aplicare corectă, metoda capitalizării venitului și metoda fluxului de numerar actualizat trebuie să conducă la indicații similare asupra valorii.

în urma analizării specificului proprietății imobiliare am ajuns la concluzia că metoda capitalizării venitului este adecată pentru proprietatea evaluată deoarece există informații suficiente de piață.

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează'când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel'al'grâdplpj^de neoBppare sunt la nivelul pieței și când există informații despre •jtranzâqti^^ oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizare^                în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare, obținându-se astfel indicații privind valoarea de piața â proprietății subiect.

Etapele aplicării metodei sunt:

l.Estimarea venitului net din exploatare (VNE)

• 2 .Estimarea ratei de capitalizare aferentă veniturilor nete efective c

• 3 .Convertirea VNE în valoare prin intermediul c cu formula: Preț = VNE/c

• V I.3. Abordarea prin cost

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea lâ acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Utilizarea abordării prin cost poate fi adecvată atunci când proprietatea imobiliara include:

• ■    construcții noi sau construcții relativ nou .construite;

• ■    construcții vechi, cu condiția să existe date suficiente și adecvate pentru estimarea deprecierii acestora;

• ■    construcții aflate în faza de proiect;

• ■    construcții care fac parte din proprietatea imobiliara specializată.

Evaluatorul trebuie să aleagă între cele două tipuri de cost de nou - costul de înlocuire și costul de reconstruire -și să utilizeze unul dintre aceste tipuri în mod consecvent în aplicarea acestei abordări. Evaluatorul trebuie să se asigure că toate datele de intrare pentru evaluare sunt corelate cu tipul de cost utilizat în evaluare;

VII, Analiza rezultatelor și concluzii

Criteriile pe baza cărora se estimează valoarea finală:

• ■    Adecvarea metodei - raționamentul profesional determină oprtunitatea aplicării metodelor de evaloare, în funcție de scopul și utilizarea evaluării și tipul proprietății precum și de caracteristicile pieței,

• ■    precizia unei evaluări este dată de încrederea evaluatorului în corectitudinea datelor, de calculele efectuate și de corecțiile aduse

• ■    cantitatea de informații este foarte importantă pentru a stabili calitatea și relevanța estimăriilor obținute.

Având în vedere aceste criterii, adecvare, precizie și cantitatea de informații, precum și tipul de proprietate (teren și căsuțe), piața specifică a acesteia și scopul evaluării s-a considerat că cea mai potrivită metodă de evalure este abordarea prin piață pentru terenuri și cea prin cost pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor.

în baza rezultatelor obținute în cadrul abordării prin piață având în vedere că ea are un grad de relevanță adecvat scopului evaluării, că ajustările ce au dus la rezultatul ei au fost determinate cu o precizie bună, prelucrând o cantitate însemnată de date de piață, evaluatorul opinează că valoarea chiriei minime pe pe perioada când se desfășoaă activitatea economică pentru proprietate publică supusă evaluării la data de 30.06,2022 este:

1. Pentru căsuțele din Parcul Lumea Copiilor situate în zona A de impozitare_____

Nrcr t	Indicativ Cf. planșă	Specific activitate	Supraf (mp.)	Chiria pe mp (lei)	Chiria minimă pe lună Lei
4	LC4	Produse Alimentare	10	63,8	638
5	LC5	Produse Alimentare	10	63,8	638

2. Pentru terenurile situate în zona A de impozitare din următoarele locații:³

A) Parcul Orășelul Copiilor

Nr. crt.	Ind.Cf planș ă	Specific activitate	Supr. (mp.)	Chiria minimă pe mp/zi	Chiria minimă pe lună (lei/lună)
1	OC1	Alimentație publică	350		11.865,0
		Clădire	140	1,13	4.746,0
		Terasă	210	/ \	7.119,0

³ se recomandă pentru perioada în care nu se desfaășoaraă activitate șa se col/c^z^^ \ ț taxaă de conservare de 0,05 lei/mp/zi sau oricât se va stabili ulterior.                         »

rwr v/n.1 mu uvnDumxjj

.2	0C2	Alimentație publică	140		4-746,0
		Clădire	80	113	2.712,0
		Terasă	60	1,13	2.034,0
3	0C3	Alimentație publică	300		10.170,0
		Clădire	120	1,13	4.068,0
		Terasă	180	1,13	6-102,0
4	OC4	Alimentație publică	337		11.424,3
		Clădire	127	1,13	4.305,3
		Terasă	210	1,13	7.119,0
5	0C5	Agrement	10	1,13	.339,0
6	0C6	Alimentație publică	340		____________11.526,0
		Clădire	220	1,13	7.458,0
		Terasă	120	1,13	4.068,0
7	007	Alimentație publică	180		6.102,0
		Clădire	100	1,13	3.390.0
		Terasă	80	1,13	2.712,0
8	0C8	Alimentație publică	61		. . 2.067,9
		Clădire	21	1,13	.....    711,9
		Terasă.	40	1,13	1.356,0
9	0C9	Alimentație publică	. . 40		1.356.0
		Clădire	20.	113	..    678,0
		Terasă	20	1,13	/ 678,0
10.	OC10	Alimentație publică	.' . .45		.1.525,5
		Clădire	25	1,13	.     847,5
		Terasă	20	1,13	' 678,0
11 •	ocu	Alimentație publică	22	1,13 .	745,8
12’	0C12	Alimentație publică	50	1,13	1.695.0
13	0C13	Alimentație publică	86	1,13.	2.915,4
14	OC14	Agrement	. 530	0,58.	9.222,0
15	0.C15	Agrement ' '	200	0,58 .	3.480,0
16	0C16	Agrement	246	0,58	4.280,4
17	0017	Agrement	565	0,58	.    9.831,0
18	0018	■Agrement	45	0,58	783,0
19	OC19	Agrement "	:     190	0,58.	. 3.306,0^
20	OC20	Agrement .	. .:     135	0,58	2.349.0
21	OC21	Agrement	310	0,58	5.3'94,0
22 :	0022	Agrement	; 65	0,58	l;131,0
23	OC23	Agrement	,130.	. 0,58	. 2,262,0.
24 '	0024	Agrement	70	0,58.	1.218,0
25	0025	Agrement	310	0,5Ș	5.394,0
26	OC26	Agrement	.15	0,58	261,0
27	0027	Agrement	265	0,58.	. 4.611.0
28 /	0.028	Agrement .	.110	0,5 8.	1.914,0'
29	0029	Agrement	260	. 0,58	4.524.0
30	OC30	Agrement	..       260	0,5.8	<    4.524,0
31	0031	■ . Agremebt^ ■	60	0,58    .	i.o44io
32	0032	Agrement*	AXs . 100	• 0,^8 .	/ 1.740.0
33	0033	Agrement	“ 110	0,58	.. 1.914,0

■ y

——

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator At4F,yAR,nc legl80QA^ema''^:eval^ua-^or188O9@^^

34	OC34	Agrement	20	0,58	348,0
35	OC35	Agrement	12	0,58	208,8
36	OC36	Agrement	12	0,58	208.8
37	0C37	Agrement	350	0,58	6.090,0
38	0C38	Agrement	60	0,58	1.044,0
39	OC39	Agrement	320	0,58	5.568,0
40	0C40	Agrement	20	0,58	348,0
41	0C41	Agrement	43	0,58	748,2
42	0C42	Agrement	43	0,58	748.2
43	OC43	Agrement	122	0,58	2.122,8
44	OC44	Agrement	50	0,58	870,0
45	0C45	Agrement	180	0,58	3.132,0
46	OC46	Agrement	130	0,58	2.262,0
47	0C47	Agrement	150	0,58	2.610.0
48	OC48	Agrement	150	0,58	2.610,0
49	OC49	Agrement	150	0,58	2.610,0
50	OC50	Agrement	150	0,58	2.610.0
51	OC51	Alimentație nublică	667,98		22.644.5
		Clădire	363,06	1,13	12.307.7
		Terasă	304,92	1,13	10.336,8
52	OC52	Alimentație publică	140		4.746,0
		Chioșc	56	1,13	1.898.4
		Terasă	84	1,13	2.847,6
53	OC53	Alimentație publică	30		1.017,0
		Chioșc	15	1,13	508,5
		Terasă	15	1,13	508,5
54	OC54	Alimentație nublică	71,05	1,13	2.408,6
55	OC55	Alimentație publică	41	1,13	1.389,9
56	OC56	Agrement	100	0,58	1.740,0
57	OC57	Alimentație publică	12	1,13	406,8
58	OC58	Agrement	15	0,58	261.0
59	OC59	Alimentație publică	76		2.576,4
		Clădire	66	1,13	2.237,4
		Terasă	10	1,13	339,0
60	OC60	Agrement	20	0,58	348,0
61	OC61	Agrement	10	0,58	174,0
62	OC62	Agrement	136	0,58	2.366,4
63	0C63	Agrement	140	0,58	2.436,0
64	0C64	Alimentație publică	7.4	1,13	250,9
65	0C65	Alimentație publică	35		1.017,0
		Clădire	10	1,13	339,0
		Terasă	20	1,13	678,0
66	OC66	Alimentație publică	84,7	1,13	2.871,3
67	OC67	Alimentație publică	64,8		2.196,7
		Clădire	32.3	1,13	1.095,0
		Terasă	'Wy 32.5	1,13	1.101,8
68	OC68	Agrement/	x *voo	0,58	1.740,0
69	OC69	Agrement? f	"î tioo	0,58	1.740,0
			7        s

70	OC70	Agrement	258,2	0,58	4.492,7
71	OC71	Agrement	10	0,58	174,0
72	0C72	Alimentație publică	io	1,13	339,0
73	OC73	Alimentație publică	10	1,13	339,0
74	0C74	Alimentație publică	10	1,13	339,0
75	OC75	Alimentație publică	10	1,13	339,0
76	OC76	Alimentație publică	10	1,13	339,0
77	0C77	Alimentație publică	10	1,13	339,0
78	0C78	Alimentație publică	10	1,13	339,0
79	0C79	Alimentație publică	20	1,13	678,0
80.	OC80	Alimentație publică	141,84		4.808,4
		Clădire	51,84	1,13	1.757,4
		Terasă	90	1,13	3.051.0
81	0C81	Agrement	120	0,58	2.088,0

B)Parcul bumea Copiilor

Nr. crt.	Indica tiv Cf. planșă	Specific activitate	Supraf (mp.)	Chiria minim ă pe mp/zî	Chiria minimă pe iună
1	LC1	Produse Alimentare	10	0,91	273
2	LC2.	Produse Alimentare.	20	0,91	546
3	LC3	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
6	LC6	Produse Alimentare	25	0,91	682,5
7	LC7	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
8	LC8	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
9	LC9	Produse.Alimentare	25	0,91	682,5
10	LC10	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
11	LC11	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
12	LC12	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
13	LC13	Produse Alimentare	15	0,91	409,5
14	LC14 .	Produse Alimentare.,	15	0,91	409,5
15	LC15	Alimentație publică	605		14751
		Construcție.	256	1,13	8678,4
		Anexă	13$	0,58	2418,6
		Platf. betonată	210	.0,58	3654

Referitor, la această valoare de piață se consideră că este Valabilă pentru și în condițiile de la data evaluării.

Chiriile minime pentru terenurile situte în cele două parcuri din zona A:

Valoarea de chirie minimă estimată prin abordarea prin piață pentru fiecare amplasament
	Lei/mp/zi	lei/mp/luna
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,95	28,62
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,91	27,3
c) unități de alimentație publicași terase de vară	1,13	33,9
d) activități de comercializare exclusivă de presă și carte	0,53	15,9
e) activități de prestări servicii -activități de agrement	0,58	17,49
fj anexe	0,58	--

^Suprafe de închiria t în arcul

https://www.imoblliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/tineretului/teren-constructii-de-vanzare-XV0603MN7

TEREN UNIC Vis-â-Vis Parcul CaroL Liber + Autorizație de Construire* Pr„

£_±-rv:r.'

Descriere

p:

ivnrun.! ml, nvnLrunr\E

constructii/bucuresti/tineretului/teren-constructii-de-vanzare-X3HJ03003

Specificații

Kf ir -

Ut if-.TÎ jr

SjiJi-x'j' tASMt'ifV-

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-

constructii/bucuresti/tineretului/teren-constructii-de-vanzare-XV0603NIL

Notițe

Specificații

224 mp scnit'iic::;

intra^lin

«V

Nu 14 m

Specificații

ALTt (MsTALS PREȚ

c                                      if.iv           i’*U/

,i t Ui * up'a J- s Lh.I^ *îe xju< ’l*- a* n u h u. ~ c -         2

r»dtxxîs Aacf Ura

y&U t>? fv pJ tir d>i hi ■ i^r । ?X<sț; ijy 15tJ(-v„

te -i ■ iLut W * • C Aii      ■', r t* sp&L*; u 'l,' '..re HO <t ț’y • u ?«

*02 lip &££iX>ț” i>î J           •* tu i a fcsl 'l « 1

:;t s suia*tr le i\r ’.cif af pțit^ i.w iriw-lfțâ^ Juiî r*l! ' V-toat                 ^uiV<MUâ~c^£ri&It3S

3:;vit              tî u       , f țrțiiî hițti Fi£tjî           . .

ețj^iiL''                                           -

Su ospăț ii

‘ ‘ 'A              "J , ' . ■■                  ‘                               Xtcțuă_;»rt’^'.ijDK-

MltOETAUl

Harta amplasarea comparabilelor