MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4, București

Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de inchiriere si Lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație

Consiliul Local al Sectorului 4,

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4 precum si Raportul de specialitate al Direcției Autorizări, Serviciul Patrimoniu nr. P16.2/53/26.05.2022;

Văzând avizul Comisiei nr. 2 - Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, evaluare arhitecturală, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, administrarea domeniului public și privat, avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului;

Ținând cont de prevederile art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Conform dispozițiilor Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Luând în considerare prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu completările și modificările ulterioare;

In temeiul prevederilor art. 139 alin. (3), art. 166 alin. (2) lit. g), alin. (4), art. 196 alin (1) lit. b) și art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l Se aprobă Regulamentul de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate pe domeniul public și privat al Sectorului 4 construcții, aflate în administrarea Consiliului care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Se aprobă documentația de atribuire constând in:

• a)    Model Caiet de sarcini pentru organizarea de licitații privind închirierea domeniului public și privat, imobile afectate de condiții specifice impuse de natura bunului închiriat- Anexa 2

• b)    Model Caiet de sarcini pentru organizarea de licitații privind închirierea domeniului public și privat, imobile -Anexa 3

• c)    Model Contract de închiriere - Anexa 4

• d)    Model Fisa de date tip 1 - imobile - Anexa 5

• e)    Model Fisa de date tip 2 - imobile afectate de condiții specifice impuse de natura bunului închiriat - Anexa 6

• f)    Lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație conform Anexei 7

• g)    Plan amplasament - Lumea copiilor - Anexa 8

• h)    Plan amplasament - Orășelul copiilor - Anexa 9.

Art.3 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă orice alte prevederi contrare.

Art.4 Anexele nr.1-9 fac parte integranta din prezenta hotarare și se aplică inclusiv pentru închirierea amplasamentelor mobilierului stradal destinat comercializării presei, florilor, mijloacelor de publicitate tip panou publicitar și altor produse, aprobate prin Hotărîrea Consiliului Local Sector nr. 113/28.04.2022.

Art.5 Durata închirierii este de 5 ani și poate fi prelungită prin act adițional, în condițiile stabilite prin contract.

Art.6 (1) Primarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competențelor.

• (2)    Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 20.06.2022

PREȘEDP^D^ ^DINȚĂ,

Contrasemnează

Conform Codului administrativ

Secretarul General al Sectorului 4 Xxxxx Xxxxxxxx

Nr. 168/20.06.2022

Anexa 1 la H.C.L.S. 4 nr. /^^?^.^022

Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate in domeniului public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4

CAPITOLUL I - TERMENI

Art. 1 In sensul prezentului Regulament, termenii si expresiile de mai jos au următoarele semnificatii:

• a)    obiectul dreptului de închiriere - domeniul public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, cu excepția amplasamentelor pentru care sunt percepute taxe de utilizare a locurilor publice astfel cum sunt reglementate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București.

• b)    acte premergătoare incheierii contractului de Închiriere - orice procese-verbale, rapoarte, decizii, precum si orice alte acte Întocmite de către comisia de evaluare,

• c)    documentația de atribuire - ansamblul informațiilor si documentelor aferente inițierii, organizării si desfășurării licitațiilor publice pentru închirierea domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, care cuprinde Regulamentul privind modul de organizare si desfășurare a licitațiilor publice ("Regulamentul”), Caietul de sarcini, fisa de date a procedurii, modelele de contract-cadru de inchiriere si modelele de documente.

• d)    contractul de inchiriere - contractul încheiat in forma scrisa, prin care se transmite folosința temporara a unui bun imobil de la locator către locatar, in schimbul unei sume de bani, numita chirie, pe o perioada determinata de 5 ani.

• e)    termen - este reprezentat de intervalul de timp in care trebuie îndeplinit un anumit act, pentru a ii da eficienta.

• f)    zi lucratoare - zi din cursul saptamanii de lucru, cu excepția zilelor de repaus saptamanal, zilelor de sarbatoare legala si alte zile in care, potrivit legii, nu se lucrează.

• g)    zi calendaristica - zilele din timpul saptamanii, care cuprind si zilele de repaus saptamanal, zilele de sarbatoare legala si alte zile in care, potrivit legii, nu se lucrează.

• h)    calculul termenelor - termenele iau in calcul si ziua in care ele incep sa curgă si ziua in care se împlinesc.

• i)    mijloace de comunicare - orice comunicare, solicitare, informare, notificare și altele asemenea, prevăzute de prezentul Regulament, sunt transmise în scris, prin mijloace electronice de comunicare, cu excepția situației in care prin lege se prevede altfel.

CAPITOLUL II - DISPOZIȚII GENERALE

Art. 2 - Prezentul Regulament stabilește procedura privind modul de organizare si desfășurare a

licitațiilor publice pentru închirierea domeniului public și privat, terenuri și construcții^^âflâb-în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, cu excepția amplasamentelor ..pentru'■careSUpt'' percepute taxe de utilizare a locurilor publice astfel cum sunt reglementate prin hotărârile Consiliului General al Municipiului București.

Art. 3 - închirierea domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 se realizează prin licitație publica si adjudecarea în urma aplicării criteriilor de atribuire a contractului de inchiriere.

Art. 4 -Procedura de organizare si desfășurare a licitațiilor publice pentru Închirierea domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 va fi derulata de Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, denumit in continuare „Organizatorul”, cu sediul in București, sector 4, B-duLGeorge Cosbuc, nr. 6-16, CIF 4316422.

Art. 5 - Orice inchiriere a domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București cu nerespectarea prezentului Regulament este lovita de nulitate.

Art. 6 - Structura de specialitate din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4 va întocmi documentația care cuprinde: lista cu situația imobilelor libere ce urmeaza a fi scoase la licitație, va completa caietul de sarcini in funcție de specificul fiecărui imobil, precum si fisa de date a procedurii de achiziție publică, va asigura întocmirea raportului de evaluare ANEVAR.

Art. 7 - Lista cu situația imobilelor libere ce vor fi scoase la licitație cuprinde următoarele informatii: datele de identificare precum nr. cadastral și/sau poștal al imobilului si suprafața acestuia, zona unde este amplasat, profilul activitatii/precizarea expresa a activitatii pentru care se solicita încheierea contractului, situația juridica a imobilului (sarcini, privilegii etc), prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA rezultat din evaluarea efectuata de un evaluator autorizat, valoarea de inventar ale bunului care face obiectul închirierii (după caz), destinația dată bunului care face obiectul închirierii, durata închirierii.

Art. 8 - Caietul de sarcini va fi cumpărat de orice operator economic interesat sa depună oferta la procedura de licitație publica.

Art. 9 - Imobilele pot fi închiriate comerciantilor persoane juridice, asociatii familiale, persoane fizice autorizate, autorizati in condițiile legii sa exercite acte de comerț.

Art. 10 - Sumele încasate din Închirieri se fac venit la bugetul local.

CAPITOLUL HI - PROCEDURA LICITAȚIEI

SECȚIUNEA I - Inițierea procedurii de inchiriere prin licitație

Art. 11 - Inițiativa inchirierii domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 o are acesta, in calitatea sa de titular al dreptului de adminstrare prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Art. 12 - Organizarea si desfasurarea procedurii de licitație publica se va derula printr-o comisie de evaluare numita printr-o dispoziție a Primarului Sectorului 4.

Art. 13 - Inițierea procedurii de licitație publica se va face prin                        privind

desfasurarea licitației, anunț care se va publica cu cel puțin 20 de zile palehdaristice înainte-de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-unui de circulație locala, precum si pe pagina de internet www.ps4.ro.

Art. 14 - Anunțul privind desfasurarea licitației se intocmeste după aprobarea documentației de atribuire si va avea cuprinde următoarele informații:

• a)    informații generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;

• b)    informații generale privind obiectul procedurii de licitație publică, în special descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat;

• c)    informații privind documentația de atribuire: modalitatea sau modalitățile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentației de atribuire; denumirea și datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul autorității contractante de la care se poate obține un exemplar din documentația de atribuire; costul și condițiile de plată pentru obținerea documentației, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor;

• d)    informații privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;

• e)    data și locul la care se va desfășura ședința publică de deschidere a ofertelor;

• f)    instanța competentă în soluționarea eventualelor litigii și termenele pentru sesizarea instanței;

• g)    data transmiterii anunțului de licitație către instituțiile abilitate, în vederea publicării.

Art. 15 - Anunțul va fi completat si adaptat in funcție de specificul imobilelor și zona în care se află. Art. 16 - Anterior publicării anunțului privind desfasurarea licitației, se va afișa la avizierul instituției lista cu imobilele ce urmeaza sa fie scoase la licitație.

Art. 17 - Organizatorul licitației va publica intreaga documentație de atribuire pe site-ul www.ps4.ro, iar caietul de sarcini se va întocmi pentru fiecare imobil ce urmeaza a fi scos la licitație, in funcție de specificul acestuia.

Art. 18 - In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de evaluare are obligația de a răspunde in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata, intr-o perioada care nu trebuie sa depaseasca 5 zile lucratoare de la primirea unei astfel de solicitări. Răspunsul va fi adus la cunoștința tuturor celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucratoare înainte de data limita pentru depunerea ofertelor. Comisia de evaluare are obligația de a transmite răspunsurile insotite de intrebarile aferente către toate persoanele interesate care au obtinut documentația de atribuire, luând masuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa in timp util, punând astfel comisia de evaluare in imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urma are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare in măsură in care perioada necesara pentru elaborarea si transmiterea răspunsului face posibila primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limita de depunere a ofertelor.

Art. 19 - Vizitarea amplasamentului se va efectua in măsură in care specificul imobilului o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea imobilelor, persoanele interesate au dreptul de a consulta, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la acestra, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației lor. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza realizară „obiectivului de investitii, se face in baza înregistrării unei cereri scrise la sediul Organizatoruluj^£g^ ^^le lucratoare înainte de data vizitei, respectiv înainte de data limita de depunere a ofertelor si cu respectarea celor dispuse prin art. 18 de mai sus. In urma vizitării amplasamentului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va întocmi un Proces verbal.

Art. 20 - Președintele comisiei de evaluare va desemna o persoana responsabila care va organiza vizitele amplasamentelor, va prezenta persoanelor interesate documentațiile si informațiile tehnice si va întocmi Procesul verbal de vizitare si informare asupra situației acestora.

SECȚIUNEA II - Constituirea si atribuțiile comisiei de evaluare

Art. 21 - Evaluarea ofertelor depuse se realizează de către o comisie de evaluare, condusa prin intermediul unui președinte care deține si calitatea de membru, compusa dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5. Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.

Art.22 - Componenta comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum si supleantii lor se stabilesc si sunt numiti prin dispoziție a Primarului Sectorului 4.

Art. 23 - Secretariatul comisiei de evaluare va fi asigurat prin intermediul unui secretar de comisie care nu intra in componenta acesteia si nu beneficiază de drept de vot.

Art. 24 - La ședințele comisiei de evaluare președintele acesteia poate invita persoane de specialitate, precum avocati, experti, evaluatori sau alti specialiști in domenii care prezintă relevanta din perspectiva închirierii bunurilor proprietate publica, aceștia neavand calitatea de membri.

Art. 25 - Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiază de cate un vot. Persoanele prevăzute la art. 24 beneficiază de un vot consultativ.

Art. 26 - Deciziile comisiei de evaluare se adopta cu votul majorității membrilor.

Art. 27 - Membrii comisiei de evaluare, supleantii si persoanele de la art. 24 trebuie sa respecte regulile privind conflictul de interese prevăzute la art. 29 si 30. Membrii comisiei de evaluare, supleantii si invitatii sunt obligati sa dea o declarație de compatibilitate, imparțialitate si confidențialitate pe propria răspundere, după termenul limita de depunere a ofertelor, care se va păstră alaturi de dosarul licitației. Membrii comisiei de evaluare, precum si orice persoana care participa la ședințele comisiei de evaluare, au obligația de a păstră confidențialitatea datelor, informațiilor si documentelor cuprinse in ofertele analizate. In caz de incompatibilitate, președintele comisiei de evaluare va propune înlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanti.

Art. 28 - Supleantii participa la ședințele comisiei de evaluare numai in situația in care membrii acesteia se afla in imposibilitate de participare.

Art. 29 - Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire Președintele comisiei de evaluare are obligația de a lua toate masurile necesare pentru a evita situațiile de natura sa determine apariția unui conflict de interese si/sau manifestarea concurentei neloiale. Persoanele care supt.implicate direct în procesul de întocmire a documentației precum și cele implicate direct in^^^ș^jl d^erificare/evaluare a ofertelor nu au dreptul de a fi ofertant sub sancțiunea excluderii din procedura de licitație. Nu au dreptul sa fie implicate in procesul de verificare/evaluare a ofertelor următoarele persoane:

• a)    sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al Il-lea inclusiv cu ofertantul, persoana fizica;

• b)    sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al Il-lea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti, persoane juridice, terti susținători sau subcontractanti propuși;

• c)    persoane care dețin parti sociale, parti de interes, acțiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanti, terti susținători sau subcontractanti propuși sau persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti, terti susținători sau subcontractanti propuși;

• d)    membri in cadrul consiliului de administratie/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului si/sau acționari ori asociati semnificativi persoane care sunt sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al Il-lea inclusiv ori care se afla in reiatii comerciale cu persoane cu funcții de decizie in cadrul entitatii contractante.

Art. 30 - Nu pot fi nominalizate de către ofertant pentru executarea contractului persoane care sunt sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al Il-lea inclusiv ori care se afla in reiatii comerciale cu persoane cu funcții de decizie in cadrul entitatii contractante.

Art. 31 - Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:

• a)    întocmirea răspunsurilor la solicitările de clarificări privind documentația de atribuire;

• b)    evaluarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor si documentelor cuprinse in plicul exterior prin raportare la prevederile caietului de sarcini;

• c)    întocmirea procesului-verbal de evaluare a documentelor cuprinse in plicul exterior, conform Anexei nr. 1 la Regulament;

• d)    elaborarea comunicării privind respingerea ofertei ca urmare a analizei documentelor din plicul exterior;

• e)    analizarea si evaluarea ofertelor propriu-zise (plicul interior);

• f)    întocmirea procesului-verbal de evaluare a ofertelor si documentelor cuprinse in plicul interior conform Anexei nr. 2 la Regulament;

• g)    întocmirea raportului procedurii- conform Anexei nr. 3 la Regulament;

• h)    desemnarea ofertei castigatoare;

• i)    încadrarea in situațiile de anulare a procedurii.

Nota: persoana desemnata de președintele comisiei de evaluare organizează vizitele amplasamentelor, va prezenta persoanelor interesate documentațiile si informațiile tehnice referitoare la acestea si va întocmi Procesul verbal de vizitare si informare.

Art. 32 - Comisia de evaluare este legal întrunită numai in prezenta tuturor membrilor, titulari sau supleanti, conform art. 28. Comisia de evaluare adopta decizii in mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire si in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

Art. 33 - Atribuțiile secretarului comisiei de evaluare:

• a)    întocmirea Registrului de oferte, in care vor fi menționate ofertele Înregistrate in ordinea primirii lor, precizandu-se data si ora, precum si a Registrului de Contracte (completat pana la momentul semnării si înregistrării contractului de Închiriere), in care vor fi evidențiate toate contractele încheiate;

  
  

• b)    redactarea si comunicarea oricăror documente necesare, precum dar fara a se limita la: răspunsurile de solicitările de clarificați, solicitările de clarificări ce se vor inainta ofertantilor, lista privind ofertele admise, rapoarte de evaluare, procese verbale, decizii etc.;

• c)    indeplinirea oricăror sarcini specifice necesare pentru buna desfășurare a ședinței de licitație.

SECȚIUNEA III - Organizarea si desfasurarea licitației

Art. 34 - închirierea domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București se va face prin licitație publica impartita in doua etape, respectiv etapa de depunere a ofertelor si a garanțiilor de participare (documentelor de eligibilitate) si etapa de evaluare a ofertelor in vederea desemnării ofertantului câștigător.

Art. 35 - Ședințele de licitație sunt organizate de Organizator la sediul sau in alta locație, stabilita prin Hotarare a Consiliului Local, locații care vor fi specificate in cuprinsul anunțurilor privind organizarea licitațiilor.

Art. 36 - La licitație pot participa persoanele interesate care îndeplinesc condițiile impuse prin caietul de sarcini si au depus oferte in conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Art. 37- Persoanele interesate vor achiziționa Caietul de sarcini de la sediul Organizatorului. Prețul caietului de sarcini este 200 lei (ce se vor achita in numerar, la casieria Organizatorului), achiziționarea caietului fiind obligatorie pentru toti participantii la licitație.

Art. 38 - După ce au luat cunoștința de conținutul caietului de sarcini, ofertantii interesati vor depune la sediul Organizatorului ofertele întocmite in conformitate cu prevederile art. 40 si art. 41, insotite de dovada constituirii garanției de participare, cu respectarea termenului limita menționat in anunțul pentru desfasurarea licitației. Oferta depusa la o alta adresa decât cea menționata in cuprinsul anunțului sau după expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.

Art. 39 - (1) Are dreptul de a participa la licitație orice comerciant persoana juridica, asociație familiala, persoana fizica autorizata, autorizati in condițiile legii sa exercite acte de comerț cu produse alimentare sau nealimentare, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    a plătit contravaloarea caietului de sarcini;

• b)    a plătit garanția de participare;

• c)    a depus oferta si declarația de participare la licitație, împreuna cu toate documentele solicitate la art. 40 lit. c), in termenele prevăzute in documentația de atribuire;

• c)    are Îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plata a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local;

• d)    nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare.

• (2)    Nu are dreptul sa participe la licitație persoana care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale in ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitație.

• (3)    Ofertele vor fi elaborate in conformitate cu prevederile art. 40 si art. 41 si vor fi depuse la adresa/locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior. Ofertele se înregistrează, in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se d^tțPsîfQi^ acestora.

Art. 40 - Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale imobilului pentru care este depusa oferta Plicul exterior va trebui sa conțină:

• a)    o fisa cu informatii privind ofertantul;

• b)    declarație de participare, semnata de ofertant, fara ingrosari, ștersături sau modificări;

• c)    dovada constituirii garanției de participare;

• d)    acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor (inclusiv), respectiv:

• 1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitarii administrativ-teritoriale de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor.

Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, la momentul prezentării.

• 2)    Cazierul judiciar al operatorului economic(persoana juridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere sau de supraveghere al respectivului operator economic, sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control in cadrul acestuia, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

• 3)    Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 4)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 5)    Certificatul de înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 6)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original, inclusiv declarație pe propria răspundere că este/nu este plătitor de TVA sau alt document emis de o autoritate competentă care să ateste această situație;

• 7)    Ultima declarație fiscala inregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 8)    Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 9)    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei imputemicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantu lu i (in cazul in care persoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantuluiri^^iiÂ

• e)    dovada achitării contravalorii caietului de sarcini

Art. 41 - Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa (nivelul chiriei/luna, dovada privind cash-flow-ul, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent), se inscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale imobilului pentru care este depusa oferta.

Art. 42 - Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare imobil. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de organizator de 4 luni.

Art. 43 - Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.

Art. 44 - Conținutul ofertelor propiu-zise trebuie sa ramana confidențial pana la data deschiderii acestora.

Art. 45 - Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

Art. 46 - In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini al licitației.

Art. 47 - In baza procesului-verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la art. 46 comisia de evaluare intocmeste, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite Organizatorului.

Art. 48 - In termen de 3 zile lucratoare de la transmiterea raportului comisiei de evaluare către Organizator, comisia de evaluare informează, in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale căror oferte au fost excluse după vizualizarea si evaluarea docmentelor din plicul exterior, indicând motivele excluderii.

Art. 49 - Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.

Art. 50 - Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal prevăzut la Art. 46 de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.

Art. 51 - Deschiderea plicurilor interioare se face in ședința de evaluare la care pot participa doar membrii comisiei de evaluare. Ofertele depuse in plicul interior de către ofertantii respinși conform art. 46 nu se deschid.

Art. 52 - (1) In urma deschiderii plicurilor interioare si analizării ofertelor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal in care menționează preturile, documentele doveditoare pentru cash-flow, daca este cazul documentul doveditor pentru implementarea standardului de protecție a mediului, nivelul punctajele obținute pentru criteriile de evaluare. Oferta castigatoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.

Procesul-verb al se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare.

• (2) Oferta depusă în plicul interior va fi considerată neconformă, fiind exclusă licitației dacă:.                                                                            /

  ^4

  .:j r; 7

  
  

II

• -    nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei/luna - nu cuprinde dovada privind cash-flow-ul

• -    depune aceeași dovada privind cash-flow-ul în cel puțin doua oferte pentru spații distincte, fără a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse

Art. 53 - In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire ” cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al imobilului inchiriat, raportat Ia suprafața acestuia”, iar in cazul egalitatii in continuare, departajarea se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire ” capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al cash-flowului”. Art. 54 - In baza procesului-verbal care indeplineste condițiile prevăzute la art. 52, comisia de evaluare întocmește, in termen de o zi lucratoare, un raport al procedurii pe care il transmite Organizatorului.

Art. 55 - Raportul prevăzut la art. 54 se depune la dosarul licitației.

Art. 56 - Comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la transmiterea raportului prevăzut la art. 54 către Organizator.

Art. 57 - In cadrul comunicării prevăzute la art. 56, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii ale căror oferte nu fost declarate castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

Art. 58 - Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, comisia de evaluare are dreptul de a solicita clarificări si, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate. Solicitarea de clarificări, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, la adresa de e-mail indicata de către ofertanti, este propusa si se transmite de către comisia de evaluare acestora in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.

Art. 59 - Comisia de evaluare nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate sa determine apariția unui avantaj in favoarea unui ofertant.

SECȚIUNEA IV - Criteriile de atribuire

Art. 60 -(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere pentru imobile:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața imobilului de inchiriat - pondere 40%;

• b)    capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) - pondere 40%;

• c)    protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 20%.

• (2)    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit. b) operatorii economici participanti la procedura trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 10 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața imobilului inchiriat, exprimata in euro, fără TVA. Asigurarea de cash-flow^e^::j^|^         prin prezentarea

oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații banfâiV’Corespunzătoafe (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contracții

• a)    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

• b)    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

în cazul în care, cu același document doveditor al cash-flow-ului se licitează pentru mai multe spații, ofertantul are obligația să precizeze (prin declarație pe propria răspundere sau alt act doveditor) suma pe care o alocă pentru fiecare ofertă unică pe care o depune la licitația diferitelor spații comerciale.

• (3)    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit. c) operatorii economici participanti la procedura care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.

• (4)    Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut Ia alin. (1), lit.b)

Punctajul D(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 4 luni contractuale se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 20 puncte; Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

• (5)    Criteriile de atribuire a contractului de închiriere pentru domeniul public și privat, imobile afectate de condiții specifice impuse de natura bunului închiriat, sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața imobilului de închiriat - pondere 20 %;

• b)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat; dovada deținerii legale a construcției și/sau amenajării amplasată pe imobilul de închiriat sau terenuri destinate pentru amenajarea unor balcoane/terase - pondere 40%;

• c)    protecția mediului inconjurator: implementarea sistemului de protecție a mediuluy&Cy4001 ori echivalent, sau aviz de mediu pentru construcțiile care necesită autorizație de^^struire/aWz. de amplasament - pondere 40%.

• (6)    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit. c), participantii la procedură care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului, vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.

• (7)    Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

  • 7.1    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (5), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 20 pct;

• b)    Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 20 pct.

• 7.2    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (5), lit.b)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada deținerii cu titlu legal a construcției sau amenajării aferentă terenului ocupat sau imobilul teren se află lipit de o construcție proprietate privată și este destinată pentru amenajarea unor balcoane/terase se acordă 40 puncte. Daca ofertantul NU prezintă dovada, se acordă 0 puncte.

• 7.3    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (5), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 40 puncte; Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

• (8)    Valoarea minimă a chiriei pentru închirierea domeniului public și privat ocupat de construcții sau amenajări sau terenuri destinate pentru amenajarea unor balcoane/terase va fi stabilită doar în baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR.

• (9)    în cazul în care valoarea minimă a chiriei rezultată din raportul de evaluare ANEVAR va fi mai mică decât valoarea taxelor pentru utilizarea temporară a locurilor publice aprobate prin hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București, licitația va pomi de la această din urmă valoare.

SECȚIUNEA V - Anularea procedurii

Art, 61 - (1) Comisia de evaluare are obligația de a anula procedura daca după deschiderea plicurilor exterioare nu sunt cel puțin doua oferte care sa intruneasca condițiile prevăzute in documentația de atribuire.

• (2)    In cazul in care, in cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publica nu se depune nicio oferta valabila, comisia de evaluare anuleaza procedura de licitație, insa daca se depune o singura oferta valabila procedura de licitație continua.

• (3)    Pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. (4) Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, incepand cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.

• (5)    De asemenea, comisia de evaluare va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 71 si la art. 72, teza a Il-a din prezentul Regulament.

• (6)    In cazul in care nu exista persoane interesate in achiziționarea Caietu^id^ar^int in termenul indicat in prezenta procedura, comisia de evaluare va anula procedura, urmând ca nricadriil celei de-a doua proceduri prețul de pornire sa se reducă cu 25% fata de cel inițial^

Art. 62 - Comisia de evaluare are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila Încheierea contractului.

Art. 63 - In sensul prevederilor art. 62, procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt Îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

• a)    in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;

• b)    comisia de evaluare se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

Art. 64 - Incalcarea prevederilor prezentului Regulament poate atrage anularea procedurii, potrivit dispozițiilor legale in vigoare.

Art. 65 - Comisia de evaluare are obligația de a comunica, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat incetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

SECȚIUNEA VI - încheierea contractului de inchiriere

Art. 66 - Persoana Împuternicita sa semneze contractul are obligația de a incheia contractul cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

Art. 67 - Persoana Împuternicita sa semneze contractul poate sa incheie contractul de închiriere numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 56.

Art. 68 - Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității. Contractul se incheie in trei exemplare, cate unul pentru fiecare parte si un exemplar care va fi Înregistrat la organele fiscale.

Art. 69 - Neincheierea contractului intr-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 67 poate atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

Art. 70 - Refuzul ofertantului declarat câștigător de a incheia contractul atrage după sine plata daunelor-interese, constând in reținerea garanției de participare de către Organizator. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica (menționata la art. 40 lit.a), ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini si ale dispozițiilor hotărârii de consiliu local care aproba conținutul documentației de atribuire, implicit a clauzelor referitoare la modalitatea de determinare a daunelor interese datorate in cazurile prevăzute la art. 69 si art. 70 din prezentul Regulament.

Art. 71 - In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza încheierea contractului, procedura de licitație se anuleaza, iar Organizatorul reia procedura de licitație.

Art. 72 - In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptid-s^dcclare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila^llf cazul in câi^ jiu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de lidi^e,

Art. 73 - Organizatorul are obligația de a tine evidenta documentelor procedurilor de Închiriere a bunurilor proprietate publica, constituind in acest sens un Registru al contractelor de închiriere, prin grija secretarului comisiei de evaluare.

Art. 74 - Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de închiriere.

Art. 75 - Contractul de închiriere va respecta in mod obligatoriu prevederile legale în vigoare.

Art. 76 - Contractul de inchiriere va fi incheiat pe o durata de 5 ani si poate fi prelungit, prin încheierea unui act adițional, pentru o perioada egala cu termenul inițial, in cazul in care Locatarul, la momentul semnării actului adițional, îndeplinește in mod cumulativ condițiile prevăzute in Caietul de sarcini, cu respectarea condițiilor din Regulament de la momentul prelungirii, in condițiile actualizării prețului de inchiriere la prețul pierii din momentul respectiv (rezultat din evaluarea efectuata de un evaluator autorizat), locatarul avand drept de preemtiune.

Art. 77 - (1) Orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatarul imobilului, pe perioada derulării contractului de inchiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului, in termen de 30 de zile de la data predării, si intra de drept in domeniul public/privat local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatar raman in proprietatea Locatorului, fara ca Locatarul sa aiba dreptul la despăgubiri pentru lucrările efectuate in imobilu închiriat.

Pe durata contractului de inchiriere, locatarii vor putea aduce modificării configurației imobilului doar cu aprobarea prealabila a administratorului.

• (2)    Prin excepție, pentru imobilele construite, amenajate sau imbunatatite de Organizator, in cazul carora intervin situatii de impas financiar care împiedica finalizarea investiției, se pot încheia contracte de inchiriere in care sa se dea posibilitatea avansarii de către Locatar a sumelor necesare pentru ca Organizatorul sa finalizeze investițiile, urmând ca Locatarul sa recupereze sumele avansate prin deduceri lunare, fixe, din chirii pe întreaga durata de valabilitate a contractului de inchiriere, începând cu luna următoare luării in folosința a spațiului finalizat.

Art. 78 - Pe durata contractului de inchiriere, locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, precum si orice alte costuri necesare întreținerii si administrării pârtilor comune ale imobilului.

Art. 79 - Pe durata contractului de inchiriere este permisa subinchirierea, in condițiile legii, cu acordul prealabil al administratorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractul de inchiriere, pe durata contractului de subinchiriere, respectând in totalitate reglementările legale în vigoare sau clauzele contractuale. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat se va efectua cu respectarea condițiilor prevăzute de lege si necesita aprobarea prealabila a administratorului imobilelor.

Secțiunea VIII - Garantii solicitate

Art. 80 - (1) Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare — Imobil

• (2)    Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei.

• (3)    Garanția de participare reprezintă echivalentul a 12 de chirii si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața imobilului.

• (4)    Ofertele care nu sunt insolite de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.

• (5)    Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare imobil in parte.

ArL 81 - Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

• a)    Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;

• b)    Ofertantul refuza încheierea contractului de inchiriere;

• c)    Ofertantul nu se prezintă in vederea încheierii contractului de inchiriere in termenul prevăzut de art. 69 din prezentul Regulament.

Art. 82 - (1) Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere.

• (2)    Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător.

• (3)    în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la această dată.

• (4)    După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei prevăzute la alin. (2), dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 3 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în acest sens.

Art. 83 - Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a doua chirii (conform oferta castigatoare). Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 80 alin. (1). Restituirea acestei garantii se face conform clauzelor contractuale.

Secțiunea VIII - ANUNȚUL DE ATRIBUIRE

Art. 84 - Organizatorul are obligația de a transmite spre publicare in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire.

Art. 85 - Anunțul de atribuire trebuie sa cuprindă cel puțin următoarele elemente:

• a)    informatii generale privind Organizatorul, precum: denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, datele de contact, persoana de contact;

• b)    data publicării anunțului de licitație in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a;

• c)    criteriile utilizate pentru determinarea ofertei castigatoare;

• d)    numărul ofertelor primite si al celor declarate valabile;

• e)    denumirea/numele si sediul/adresa ofertantului a cărui oferta a fost declarata casti^^re^"""^\

• f)    durata contractului;

• g)    nivelul chiriei;

• h)    instanța competenta in soluționarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instanței;

• i)    data informării ofertantilor despre decizia de stabilire a ofertei castigatoare;

• j)    data transmiterii anunțului de atribuire către instituțiile abilitate, in vederea publicării.

CAPITOLUL IV - DISPOZIȚII FINALE

Art. 102 - Administratorul imobilelor închiriate, prin direcțiile de specialitate din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4, are obligația de a urmări derularea contractelor semnate pe tot parcursul lor, de a monitoriza încasarea chiriilor, precum si oricăror alte costuri născute din executarea contractelor si de a lua masurile ce se impun atunci când clauzele contractuale nu sunt respectate, inclusiv de a soma locatarii atunci când neregulile nu sunt remediate.

Art. 103 - Contractele de închiriere se vor semna de persoana împuternicita in acest sens prin hotarare de consiliu local.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

GOS/y/v - 00/jS7fW7>'^

Anexa 2 la HCL S4 nr.....

Model Caiet de sarcini tip 2

Caiet de sarcini pentru organizarea de licitații privind închirierea domeniului public și privat, imobile afectate de condiții specifice impuse de natura bunului închiriat

CAIET DE SARCINI

Imobil, teren domeniu public,

Capitolul I   -      Informații generale

Capitolul II   -       Condiții de participare la licitație

Capitolul III  -      Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor c

Capitolul IV  -      Criteriile de atribuire a Contractului de inchiriere

Desfasurarea licitației încheierea contractului de inchiriere Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitație publica a:

Imobil......................................... in suprafața de.................mp, situat........................

avand destinația de: ..............................mp restaurant

• - ..............................mp terasă

...............................mp anexe+depozite ...............................mp altele Total .................................mp

Preț pornire licitație: ..............................lei/mp/zi restaurant ..............................lei/mp/zi mp terasă* ...............................lei/mp/zi anexe+depozite ...............................lei/mp/zi altele Total ................................mp

Capitolul I

Informații generale

Organizatorul licitației:

Denumire : Consiliul Local al Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de administrator al terenului pe care se află amplasate spațiile............................................................................situate  în zona

...................................................... prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal    : RO4316422

Adresa : București, sector 4, B-dul. George Cosbuc nr.6-16;

Cont         : Trezoreria Sector 4

Cont : RO43TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare^entru^ licitatii Trezoreria Sector 4                                                         -7 'X '• £''' ’ ‘ ¹

\ î

$ V.

• 1.2    Baza legala

• a)    art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din

O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

• b)    în baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• c)    HCL S4 nr. 64/11.05.2020 pentru aprobarea închirierii domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 precum și aprobarea regulamentului de închiriere prin licitație publică, cu modificările și completările ulterioare;

• d)    HCL4 nr. /     /2022 Privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin

licitație publică a bunurilor aflate in domeniului public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobare a documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model de contract de inchiriere si listele amplasamentelor ce vor fi închiriate;

• e)    Raport de evaluare

• 1.3    Tipul procedurii

Licitație publica

• 1.4    Obiectul procedurii

Imobilul/terenul supus licitației publice, va fi situat in zona .................................................si va avea denumirea........................................., suprafața         de          ............. mp          si          destinația

Imobiliul/terenul care formează obiectul Licitației publice reprezintă un bun actual si este configurat/amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

• 1.5    Terenul/Imobilul ce urmeaza a fi închiriat va fi utilizat conform destinației si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a contractului de inchiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul inchiriat, inclusiv avizul și autorizația de securitate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are obligația de a incheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice necesare funcționarii și de a achita utilitățile aferente..

• 1.6    Terenul, închiriat va avea ca destinație .................. activitatea desfășurată

încadrându-se în următoarele coduri CAEN:...................

• 1.7    Persoana interesata are dreptul de a solicita informații privind Terenul, domeniu public, in urma înregistrării unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B-dul George Coșbuc 6-16 sau prin e-mail la xxxxxxxxxx@xxxxxx, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3..

• 1.8    Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe terenutist^'-^ insa poate participa la licitație doar pentru terenul, pentru care a depus .ofert^fși^, achiziționat caietele de sarcini aferente.

• 1.9    Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare teren, domenîu^ublic,

în parte.

• 1.10    Contravaloarea caietului de sarcini/teren, domeniu public, este de 200 de lei. ■

• 1.11    Perioada Închirierii

• 1.12    Perioada de închiriere a terenului, domeniu public, este de 5 ani, calculata de la data semnării contractului de închiriere, dacă nu se stipluează altfel. După expirarea perioadei menționate mai sus perioada contractuala poate fi prelungita, doar cu acordul Locatorului, in baza solicitării scrise a Locatarului, formulata cu 30 de zile inainte de expirarea duratei inițiale a contractului.

Prelungirea contractului nu va depăși termenul de 10 ani.

In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei de valabilitate se va face prin act adițional la contractul de inchiriere, daca Locatarul îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    si-a îndeplinit in mod corespunzător si integral obligațiile asumate prin Contractul de inchiriere;

• b)    accepta faptul că prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mic decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării;

• c)    prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu inregistrareaza debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat ori fata de Sectorul 4 al Municipiului București Ia data semnării actului adițional de prelungire;

• d)    nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii comerciale prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;

• e)    prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;

• f)    nu a fost si nu este nici in momentul încheierii actului adițional parte intr-un litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4.

Aceste condiții se probează prin Înscrisurile eliberate de autoritatile sau instituțiile abilitate in materie.

• 1.13    In cazul în care Locatarul dorește prelungire funcționării terasei peste sau înaintea perioadei considerate ca fiind de sezon, respectiv 01 mai - 30 septembrie, este obligat să informeze Locatorul cu cel puțin 7 zile înainte de data de deschidere/prelungire a perioadei printr-o NOTIFICARE scrisă. în caz contrar Locatarul va suporta consecințele prevederilor legale. Verificarea respectării acestei prevederi se va face prin organele Poliției Locale Sector 4 și prin reprezentanții Administrației Locale. De asemenea, în perioada în care terasa nu funcționează. Locatarul va plăti pentru terenul în cauza o taxă de 0,05 lei/mp/zi*, taxă de conservare.

• 1.14    In ceea ce privește predarea Terenului, Locatorul va încheia Procesului verbal de predare primire a terenului închiriat odată cu semnarea contractului

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

• 2.1    Au dreptul sa participe la licitație persoane juridice, romane sau străine, constituite inj ^Fix \

condițiile legii, ale convențiilor si acordurilor la care Romania este parte, care indcpliriosc,

mod cumulativ, următoarele condiții:                                              \\ *

• a)    au plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;

• b)    au depus oferta si cererea de participare la licitație, împreuna cu toate documentele solicitate in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfasurarea licitației;

* taxa de ocupare a domeniului public, conform raport ANEVAR

• c)    au indeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi);

• d)    nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost începută procedura insolventei, falimentului sau lichidării împotriva acestuia.

• e)    Nu au fost condamnate prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

• i)    constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

îi) infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10 - 13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• iii)    infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• iv)    acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• v)    spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• vi)    traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• vii)    fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

• 2.2.    Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la des^mâri'^ persoanei respective drept castigatoare la licitație.                                ^5$^

• 2.3.    In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participarq/h^ vam^^^ ; echivalenta cu contravaloarea a 12 chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursu^pficimM^           i

11 i iei         1 W ii' ii. **-ol         ■* t        f schimb al B.N.R. valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/zi fara TVA x suprafața terenului

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la aceasta dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a restitui garanția de participare în cel mult 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări în acest sens.

• 2.4.    Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - Terenul...................................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

• 2.5.    Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

• a)    Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;

• b)    Ofertantul refuza încheierea contractului de închiriere;

• c)    Ofertantul nu se prezintă in vederea încheierii contractului de închiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

• 2.6.    Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a doua chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - Terenul..........................”

Restituirea acestei garantii se face conform clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

• 3.1.    Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.

• 3.2.    Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat in interiorul plicului exterior), care se înregistrează de Organizator, la Registratura Sectorului 4 al Municipiului București.                                        ___

• 3.3.    Pe plicul exterior ofertanții vor mentiopa^rtumele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestdla^âupa caz, plbjecțul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea terenului.                        \

• 3.4.    Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insotite de un OPIS al acestora:-

• a)    o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei Cț in original;

• b)    o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;

• c)    dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;

• d)    dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;

• e)    următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

• 1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrate Ia bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, la momentul prezentării.

• 2)    Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu inregistreaza debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de intarziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;

• 3)    Cazierul judiciar al operatorului economic (persoana juridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere sau de supraveghere al respectivului operator economic, sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control in cadrul acestuia, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

• 4)    Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 5)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 6)    Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original;

• 8)    Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 9)    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si^semnatura reprezentantului (in cazul in care persoana Împuternicita nu este reprezem£ț^4egîdaî^fert

• 3.5.    Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4., lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

• 3.6.    Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

• 3.7.    Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur exemplar, si conține următoarele mențiuni:

• 1)    numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;

• 2)    obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea terenului, domeniu public;

• 3)    prețul oferta , plecând de la prețul de pornire al licitației;

• 4)    Documente doveditoare privind deținerea legală a construcției și/sau amenajării amplasată pe imobilul de închiriat sau terenuri destinate pentru amenjarea unor balcoane/terase:

• 5)    dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent;

• 6)    Semnătură ofertant;

• 3.8.    Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare teren in parte.

• 3.9.    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.

• 3.10.    Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.

• 3.11.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.

• 3.12.    Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se retumeaza nedeschisa.

• 3.13.    Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

• 4.1    Criteriile de atribuire a contractului de Închiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața terenului, domeniu public, de închiriat - pondere 20%;

• b)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat, dovada deținerii legale a construcției și/sau amenajării amplasată pe imobilul de închiriat sau terenuri destinate pentru amenaj^re^ unor balcoane/terase -pondere 40%;

• c)    protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediu^u^ISO.

14001 sau echivalent - pondere 40%.                                            if O

y & (*

• 4.2    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lît. a) punctajul C(n) se acordă astfel: *    \

• a)    Pentru cel mai mare nivel al chiriei se acordă punctajul maxim alocat 20 de puncte; %

• b)    Pentru celalalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n)=(nivel n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte.

• 4.3 .Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) punctajul C(n) se acordă astfel: Dacă ofertantul prezintă dovada dețineriicu titlul legal a construcției sau amenajării aferentă terenullui ocupat sau imobilul teren sea află lipit de o construcției proprietate privată și este destinată pentru amenajarea unor balcoane/tersase se acordă 40 de puncte. Dacă ofertantul NU prezintă dovada se acordă 0 puncte.

• 4.4    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. c) punctajul C(n) se acordă astfel: Dacă ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalentul valabil - se acordă 40 de puncte; Dacă ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau evhivalentul valabil - nu se acordă puncte.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

• 5.1    Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice inainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-unui de circulație locala, p pe pagina de internet www.ps4.ro precum și la avizierul instituției.

• 5.2    Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau după expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.

• 5.3    Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației Organizatorul având obligația de in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata.

• 5.4    Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare de la data ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificări in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia.

• 5.5    Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

• 5.6    Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.

  5.7

  
  

După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si Îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după de^nidejea™’-^^ ^5-plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa intruneasca condițiile pre^zute^VW

II \ A              O

A documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.

• 5.9    In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.

• 5.10    In urma intocmirii procesului verbal privind Îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate Ia Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconforma, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

nu cuprinde nivelul ofertat al chiriei

• - nu depune dovada deținerii legale a construcției sau amenajării amplasată pe imobilul de închiriat sau terenuri destinate amenajării unor balcoane/terase;

Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător.

• 5.11    Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 4.1. Oferta castigatoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.

• 5.12    In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul loc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/zi fara TVA raportat la suprafața terenului de inchiriat”, iar in cazul egalitatii in continuare, departajarea se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire "capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al cash-flowului”.

• 5.13    Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verbal al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei.

• 5.14    Organizatorul va încheia contractul de Închiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

• 5.15    Organizatorul va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.

• 5.16    In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, Organizatorul va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

• 5.17    In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

• 5.18    In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a dou^j^Uțig^se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, incepand cu.^ublieaf^           privind

desfasurarea licitației.

• 5.19    Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art. 6.6. Organizator are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de inchiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila încheierea contractului.

• 5.20    In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

• a)    in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;

• b)    Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

• 5.21    In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat încetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI

încheierea contractului de inchiriere

• 6.1    Contractul de inchiriere se va incheia cu ofertantul câștigător numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 5.15.

• 6.2    Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de inchiriere.

• 6.3    Modelul contractului de inchiriere este prevăzut in cuprinsul Anexei 2 - la HCK S4 nr.64/2020 atașată Ia Caietul de sarcini. Prin depunerea declarației de participare la procedura, de licitație publica, ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini și a modelului de contract.

• 6.4 . Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancțiunea nulității si va fi înregistrat la organele fiscale.

• 6.5    Neincheierea contractului de inchiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

• 6.6    Refuzul ofertantului declarat câștigător de a incheia contractul de inchiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând in reținerea garanției de participare de către Organizator.

• 6.7    In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza încheierea contractului, procedura de licitație se anuleaza, iar Organizatorul reia procedura.

• 6.8    In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de foita majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contra^u^copiisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul ddiyn^EphU^ care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.

• 6.9    In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti. Prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mic decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării.

• 6.10    încetarea inchirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de Închiriere.

• 6.11    Organizatorul poate denunța contractul de inchiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de inchiriere, daca interesul național sau local justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica.

• 6.12    In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de inchiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin care se comunica intervenirea rezilierii.

• 6.13    Orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș terenului, pe perioada derulării contractului de inchiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului si intra de drept in domeniul public local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș raman in proprietatea Locatorului,

• 6.14    Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a terenului, domeniu public, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul închiriat, inclusiv avizul si autorizația de securitate la incendiu, prevăzut de lege, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuia, Totodată, Locatarul are obligația de a încheia direct toate contractele de furnizare de utilitari publice necesare funcționarii terenului inchiriat.

• 6.15    Pe durata contractului de inchiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, etc. (dacă este cazul)

• 6.16    Pe durata contractului de inchiriere este permisa subinchirierea terenului, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractului de inchiriere, pe durata contractului de subinchiriere. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat se va efectua cu respectarea condițiilor prevăzute de lege si necesita aprobarea prealabila a locatorului.

• 6.17    La Încheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta a 2 chirii lunare, calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de mchiriere^. caz in care devin incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participarfe^^telmuta_: in conformitate cu prevederile art. 2.5 lit. b).

• 6.18    Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului de inchiriere.

• 6.19    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la încetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a îndeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului, domeniu public.

• 6,20    Contractul de inchiriere va fi încheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi înregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului, in cazul neindepliniriî obligațiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilităților, penalităților si cheltuielilor justificate la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa acestora prin lege, art. 1798 din Codul Civil.

Capitolul VII Incidente

• 7.1    Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la încheierea contractului de inchiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de inchiriere, cu excepția situațiilor de forța majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a dreptului de a mai participa la procedurile ulterioare organizate pentru închirierea bunurilor statului sau ale unitatii administratîv-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație.

• 7.2    Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi ca au stabilit intelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul obținerii unor preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vor fi excluși de la licitație.

• 7.3    In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

ANEXE:

Anexa A - Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B -- Declarație

Anexa C - Informații generale

Anexa D - Model contract de închiriere;

Anexa E - Schiță teren

Anexele fac parte integrantă din prezentul

Către_________________

Sediu_______________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru

« închirierea terenului domeniu public in suprafața de mp, situat in zona ..............      ..«

Subsemnatul(a) ......................................., cu domiciliul in ......................., posesor al

B.I. /C.L / Pașaport seria................ nr...................., eliberat la data de...................  de

către ..............., avand C.N.P.............................  in calitate de reprezentant al

......................, cu sediul in ............................., inregistrata la ............................. sub nr...............................  avand cod de identificare fiscala .................................. si cont

IBAN..............................,  deschis la ......................................  telefon...............

fax........................, e-mail.........................

prin prezenta va solicit Înscrierea pentru participarea la licitația publica pentru închirierea terenului...............................................in suprafața de.............situat

în.......................................................................................................................................

Valoarea de incepere a licitației este de............................

Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4 nr. 64/11.05.2020 cu completările și modificările ulterioare, pentru aprobarea domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 precum și aprobarea regulamentului de închiriere prin licitație publică, cu modificările și completările ulterioare; Hotărâri care aproba procedura de desfășurare a licitației publice pentru terenul domeniu public mai sus indicat.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca terenul domeniul

public.;......................ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele domeniu public, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a)  cu domiciliul situat in strada nr.,

bloc                               , scara                       , apartament,

sector/judet, identîficat(a) cu BI/CI seria număr emis de , Ia data de , avand CNP, in calitate de reprezentant legal al _______________________________________________________________________, prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art. 326 Codul Penal, ca ________________________________________________ nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a Înregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

Totodată, declar ca nu am rude de gradul I angajate in cadrul Sectorului 4 al Municipiului București si ca nu voi participa la licitație cu o alta persoana juridica in care sa am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar in cazul in care, in perioada scursa de la data depunerii documentației de licitație, pana la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator sau asociat unic al unei persoane juridice participanta si ea la aceeași licitație, in mod expres voi face toate demersurile sa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice, astfel incat sa ramana o singura persoana juridica participanta, in care am calitatea de asociat sau asociat unic.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca terenul, domeniu public, ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la terenul, domeni public, ........................................................ anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care SC....................................................  va

fi desemnata câștigător al terenului, domeniu public, .................................... in suprafața de

...................mp, situat in...................................    declar ca sunt de acord ca:

• -    orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a terenului, domeniu public, se vor face cu fonduri financiare proprii si renunț la dreptul de a solicita contravalorea manoperei si/sau a materialelor consummate, cu obținerea tuturor autorizațiilor legale;

• -    sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul, domeniu public închiriat, in condițiile prevăzute de legislația in vigoare, din fonduri proprii, fara pretenția rambursării cheltuielilor inaintate in acest scpp^Ț^*^

A ^%

/                  15/17

• -    sa solicit acordul scris al locatorului pentru schimbarea obiectului de activitate desfasurat pe teren, precum si pentru subinchirierea terenului, domeniu public, inchiriat;

• -    in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specific cu privire la terenul, domeniu public, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita Încetarea activitatii societății ofertante, societatea ași va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si voi fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a terenului, domeniu public, pentru perioada respectiva;

• -    la încetarea Contractului de Închiriere, sa predau terenul închiriat pe baza de proces verbal de predare-primire, si sa achit toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;

• -    renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;

• - renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de închiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;

• -    înțeleg si accept faptul ca, la incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatar terenului, domeniu public, raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.

• -    in ipoteza in care Contractul de închiriere va înceta înainte de împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate pe terenul, domeniu public inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, îmbunătățire sau de întreținere a terenului, domeniul public.

• -    neutilizarea terenulului in anumite perioade ale anului, din orice motive, se va face prin NOTIFICĂRI scrise transmise de către Locatar Locatorului cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data de la care se dorește suspendarea chiriei. Netransmiterea NOTIFICĂRII va conduce la plata contravalorii dreptului de folosință a terenului, domeniu public, închiriat

*         *              *                                                                                                                                                                                                                 *"îv^***^

conform chiriei stabilite.

Z

ii a

Prezenta este valabila pentru licitația Terenului________din

-'v

Data:                                               Semnătură

CANDIDATUL/OFERTANTUL

(denumirea/numele)

INFORMAȚII GENERALE

• 1.    Denumirea/numele:

• 2.    Codul fiscal:

• 3.    Adresa sediului central:

• 4.    Telefon:

Fax:

E-mail:

• 5.    Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de inmatriculare/in registrare)

• 6.    Obiectul de activitate, pe domenii:______________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

• 7.    Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax,certificate de inmatriculare/inregistrare)

• 8.    Principala piața a afacerilor:

• 9.    Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala          Cifra de afaceri anuala                       Anul

la 31 decembrie                       la 31 decembrie

(mii lei)                               (echivalent euro)

• 1.

• 2.

• 3.

Media anuala:

Candidat/ofertant, (semnătură autorizata)

Model Caiet de sarcini tip 1

Caiet de sarcini pentru organizarea de licitații privind închirierea domeniului public și privat, imobile

CAIET DE SARCINI

Imobil/teren domeniul public....................................din.........................................................

Informații generale

Condiții de participare la licitație

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participa^^i^^^ Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere                          ’

Desfasurarea licitației                                   ’

încheierea contractului de închiriere Incidente

CAIET DE SARCINI

Privind Închirierea prin licitație publica a: Imobilul/terenul, domeniu public, ............................in suprafața de...........mp,

avand destinația de..................................situat în zona..........................

Pret/mp/luna:..................(la care se adauga TVA)

Preț pornire licitație:..............................(la care se adauga TVA)

Capitolul I

Informații generale

• 1.1    Organizatorul licitației:

Denumire: Consiliul Local ai Sectorului 4 al Municipiului București, in calitatea sa de administrator al terenului, domeniu public,.......................................................................situat    în zona

...................................................... prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4.

Cod fiscal    : RO4316422

Adresa : București, sector 4, B-dul. George Coșbuc nr.6-16;

Cont         : Trezoreria Sector 4

Cont : RO43TREZ7045006XXX000159 cont garantii de participare pentru licitatii Trezoreria Sector 4

• 1.2    Baza legala

• a)    art.108, art. 332 - art. 348 privind închirierea bunurilor proprietate publică din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

• b)    în baza art.858-865 din Legea nr. 287/2009 - privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• c)    HCL S4 nr. 64/11.05.2020 pentru aprobarea închirierii domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 precum și aprobarea regulamentului de închiriere prin licitație publică, cu modificările și completările ulterioare;

• d)    HCL4 nr. //2022 Privind aprobarea Regulamentului de închiriere prin licitație publică a bunurilor aflate in domeniului public și privat al Sectorului 4 al Municipiului București, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4, precum si de aprobaje^a; documentațiilor de atribuire, modele de caiete de sarcini, fise de date, model             Me^ in^hiriere si listele amplasamentelor ce vor fi

Închiriate.                   â V⁷

• e)    Raport de evaluare^..

b       /

n î v f, t '

• 1.3    Tipul procedurii $

Licitație publica                     fr? /

• 1.4    Obiectul procedurii

Terenul, domeniu public, supus licitației publice, va fi situat in zona ................................si va avea denumirea ....................................................  suprafața de.....................mp și destinația..............................................................................

Terenul, domeniu public, care formează obiectul Licitației publice reprezintă un bun actual si este amplasat conform Anexei E la prezentul Caiet de sarcini.

• 1.5    Terenul, domeniu public, ce urmeaza a fi inchiriat va fi utilizat conform destinației si profilului declarat conform art. 1.6 de mai jos, Locatarul fiind obligat, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a contractului de închiriere, sa obțină toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul, domeniul public, inchiriat, inclusiv avizul și autorizația de securittate la incendiu, prevăzute de lege. Totodată, Locatarul are obligația de a încheia direct toate contractele de furnizare de utilitati publice necesare funcționarii și de a achita utilitățile aferente.

• 1.6    Terenul, domeniu public, în mod limitativ, se incadreaza în următoarele coduri CAEN:

• 1.7    Persoana interesata are dreptul de a solicita informații privind Terenul, domeniu public, in urma inregistrarii unei solicitări scrise la sediul Sectorului 4 al Municipiului București din B-dul George Coșbuc 6-16 sau prin e-mail la xxxxxxxxxx@xxxxxx, cu respectarea termenului de solicitare de clarificări conform art. 5.3..

• 1.8    Persoana juridica, poate sa achiziționeze caiete de sarcini pentru mai multe spatii, insa poate participa la licitație doar pentru terenurile, domeniu public, pentru care a depus oferta si a achiziționat caietele de sarcini aferente.

• 1.9    Oferta si garanția de participare se depun distinct pentru fiecare teren in parte.

• 1.10    Contravaloarea caietului de sarcini/terenu este de 200 de lei.

• 1.11    Perioada închirierii

• 1.12    Perioada de închiriere a terenului, domeniu public, este de 5 ani, calculata de la data semnării contractului de închiriere. După expirarea perioadei menționate mai sus perioada contractuala poate fi prelungita, doar cu acordul Locatorului, in baza solicitării scrise a Locatarului, formulata cu 30 de zile înainte de expirarea duratei inițiale a contractului.

Prelungirea contractului nu va depăși termenul de 10 ani.

In condițiile anterior menționate, prelungirea perioadei de valabilitate se va face prin

act adițional la contractul de închiriere,, daca Locatarul îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    si-a îndeplinit in mod corespunzator^Lm^ obligațiile asumate prin Contractul de închiriere;                          /A ⁴                  \

(

• b)    accepta faptul că prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mica decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării;

• c)    prezintă certificate de atestare fiscala din care rezulta ca nu inregistrareaza debite fata de bugetul local sau fata de bugetul consolidat de stat ori fata de DPGAC S4 la data semnării actului adițional de prelungire;

• d)    nu a fost sancționat in legătură cu desfasurarea activitatii comerciale prin acte ale organelor abilitate sa controleze modul in care isi desfasoara activitatea comerciala;

• e)    prezintă un certificat constatator emis de Registrul comerțului sau de o autoritate/institutie publica similara, in funcție de forma de constituire, din care sa reiasa ca nu este supus procedurilor de dizolvare, lichidare, insolventa sau faliment;

• f)    nu a fost si nu este nici in momentul incheierii actului adițional parte intr-un litigiu purtat de Locatar in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București, Consiliul Local Sector 4.

Aceste condiții se probează prin Înscrisurile eliberate de autoritatile sau instituțiile abilitate in materie.

• 1.13    Acolo unde este cazul, pentru activitățile de agrement, activități sezoniere, Locatarul este obligat să NOTIFICE Locatorul cu cel puțin 7 zile calendariste înainte de data la care dorește conservarea utiliajelor și oprirea activiății. Perioada considerată de conservare fiind între 01 ianuarie - 31 martie. în această perioadă se va aplica o taxă de conservare în valoare de 0,05 lei/mp/zi* Verificarea respectării perioadei de conservare va fi făcuta de organele Poliției Locale Sector 4 și Administrația Parcurilor. Perioada de conservarea poate fi întreruptă tot printr-o NOITIFICARE transmisă în scris către Locator, revenind Ia chiria stabilită prin licitație. Nerespectarea acestor prevederi poate duce Ia rezilierea contractului.

• 1.14    In ceea ce privește predarea terenului, domeniu public, ce reprezintă un bun actual, Locatorul va încheia Procesului verbal de predare primire a Terenului, domeniul public, odată cu semnarea contractului

Capitolul II

Condiții de participare la licitație

• 2.1    Au dreptul sa participe la licitație persoane juridice, romane sau străine, constituite in condițiile legii, ale convențiilor si acordurilor la care Romania este parte, care îndeplinesc, in mod cumulativ, următoarele condiții:

• a)    au plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;

• b)    au depus oferta si cererea de participare la licitație, împreuna cu toate documentele solicitate in cuprinsul art. 3.4 si art. 3.7, in termenele prevăzute in Anunțul privind desfasurarea licitației;

• c)    au îndeplinit, la zi, toate obligațiile de plata exigibile a impozitelor, a taxelor si a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului si către bugetul local, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizau de întârziere si/sau dobânzi).

• d)    nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare, activitatea comerciala a acesteia nu este administrata de către un judecător sindic si nici nu a fost începută procedura insolventei, falimentului sau lichidării Împotriva acestuia.

• e)    Nu au fost condamnate prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:

• i)    constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările mîte^ sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în car^^ăpectivul operator economic a fost

condamnat;

* taxă de ocupare a domeniului public, conform Raport ANEVAR

• ii)    infracțiuni de corupție, prevăzute de art. 289 - 294 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, și infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10-13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• iii)    infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18^A1 - 18^A5 din Legea nr. 78/2000, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• iv)    acte de terorism, prevăzute de art. 32 - 35 și art. 37 - 38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea și combaterea terorismului, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• v)    spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și pentru instituirea unor măsuri de prevenire și combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• vi)    traficul și exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209 - 217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările și completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a statului în care respectivul operator economic a fost condamnat;

• vii)    fraudă, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale Comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.

• 2.2.    Nu are dreptul sa participe la licitație persoana fizica sau juridica care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie. Restricția operează pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitație.

• 2.3.    In vederea participării la licitație se va depune o garanție de participare in valoare echivalenta cu contravaloarea a 12 chirii lunare, si va fi plătită in lei, la cursul oficial de schimb al B.N.R, valabil pentru ziua care se face plata, valoare calculata raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/zi fara TVA x suprafața terenului, domeniu public.

Garanția de participare, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, se restituie în cel mult 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere. Garanția de participare, constituită de ofertanții a căror ofertă nu a fost stabilită câștigătoare, se restituie pe baza unei cereri scrise, in termen de 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului cu ofertantul declarat câștigător. în cazul anularii procedurii de atribuire, garanția de participare se restituie nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la această dată. După primirea comunicării, ofertanții ale căror oferte au fost declarate necâștigătoare au dreptul de a obține eliberarea garanției de participare înainte de expirarea perioadei mai sus menționate, dacă transmit Organizatorului o solicitare în acest sens. Organizatorul are obligația de a

• 2.4.    Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - Teren, domeniu public, ........................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în forma, suma și pentru perioada de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire.

Perioada de valabilitate a garanției pentru participare: 4 luni de la data limita stabilita pentru depunerea ofertelor (cel puțin egala cu perioada de valabilitate a ofertei).

• 2.5.    Se reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare dintre următoarele situații:

• a)    Revoca oferta în perioada de valabilitate a acesteia;

• b)    Ofertantul refuza încheierea contractului de inchiriere;

• c)    Ofertantul nu se prezintă in vederea incheierii contractului de inchiriere in termenul prevăzut de art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini.

• 2.6.    Distinct de garanția de participare care are drept scop protejarea Organizatorului față de riscul unui comportament necorespunzător al ofertantului pe toată perioada implicării sale în procedura de atribuire, la momentul semnării contractului se depune o garanție (denumita garanție de buna execuție) in cuantum egal cu contravaloarea a doua chirii, calculate raportat la valoarea de adjudecare a chiriei. Modalitatea de constituire a garanției este cea prevăzută la art. 2.4 si va conține mențiunea „Garanție de buna execuție - Teren, domeniu public........................” Restituirea acestei garantii se face conform clauzelor contractuale.

Capitolul III

Reguli privind elaborarea si depunerea ofertelor de participare

• 3.1.    Ofertantul are obligația de a elabora oferta in conformitate cu prevederile prezentului caiet de sarcini.

• 3.2.    Ofertele se redactează in limba romana si se depun la locul precizat in anunțul de licitație, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior (inserat in interiorul plicului exterior), care se inregistreaza de Organizator, in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data si ora.

• 3.3.    Pe plicul exterior ofertantii vor menționa numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, obiectul licitației pentru care este depusa oferta: teren, domeniu pubic,.................

• 3.4.    Plicul exterior va trebui sa conțină, in mod obligatoriu, următoarele documente, depuse in ordinea mai jos menționata, insotite de un OPIS al acestora:

• a)    o fisa cu informatii privind ofertantul completata conform Anexei C_Ț in original;

• b)    o Declarație de participare la licitația publica, completata conform Anexei A, fara ingrosari, Ștersături sau modificări si semnata de ofertant, in original;

• c)    dovada achitării contravalorii caietului de sarcini, in copie;

• d)    dovada achitării garanției de participare in cuantumul menționat la art. 2.3 din Caietul de sarcini;

• e)    următoarele acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor:

• 1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația Tinanciam din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediu^^âu¹)^ de_v lucru al persoanei

6/18 juridice, pentru debitele inregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administratîv-teritoriale de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele Înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, la momentul prezentării.

• 2)    Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu Înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere si/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;

• 3)    Cazierul judiciar al operatorului economic (persoana juridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere sau de supraveghere al respectivului operator economic, sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control in cadrul acestuia, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de socletate/acord de constituire etc, in original;

• 4)    Actul constitutiv al persoanei juridice si Actele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 5)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 6)    Certificatul de inregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original;

• 8)    Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 9)    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana imputemicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

• 3.5.    Lipsa oricărui document prevăzut la art. 3.4., lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare intr-o forma si/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial in alta zi/ora decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

• 3.6.    Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisa, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

• 3.7.    Oferta va fi depusa in plicul interior, intr-un singur exemplar, si conține următoarele mențiuni:

• 1)    numele sau denumirea ofertantului, precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz;

• 2)    obiectul licitației pentru care este depusa oferta: denumirea, terenului, domeniu public,......................., situat în......................................

• 3)    prețul ofertat/luna, plecând de la prețul de pornire al^iutiei^.,

• 4)    Documente doveditoare privind cash-flow-ul, respectiv dovada că ofertantul va avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 10 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului, domeniu public, închiriat, exprimata in euro, fără TVA. Asigurarea de cash-flow se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• a)    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

• b)    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.;

• 5)    dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent;

• 6)    Semnătură ofertant;

• 3.8.    Fiecare participant poate depune doar o singura oferta pentru fiecare teren in parte.

• 3.9.    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de Organizator.

• 3.10.    Persoana interesata are obligația de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anunțul pentru desfasurarea licitației.

• 3.11.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majora, cad in sarcina persoanei interesate.

• 3.12.    Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita in anunțul pentru desfasurarea licitației sau după expirarea datei si orei limita pentru depunere se retumeaza nedeschisa.

• 3.13.    Conținutul ofertelor din plicurile interioare va ramane confidențial pana la data stabilita pentru deschiderea acestora.

Capitolul IV

Criteriile de atribuire a Contractului de închiriere

• 4.1    Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața terenului de închiriat - pondere 40%;

• b)    capacitatea economicoTinanciara a ofertantilor: cel mai mare nivel al cash-flow-ului (dar nu mai puțin de valoarea menționata la alin. (2) - pondere 40%;

• c)    protecția mediului inconjurator: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 20%.

• 4.2    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. b) operatorii economici participanti la procedura trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 10 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața terenului închiriat, exprimata in euro, fără TVA. Asigurarea de cash-flow se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• a)    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume dispo^ibil^n7^Șh^ⁿi’ de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declajuta^' *^ ^

• b)    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

• 4.3 . Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art. 4.1 lit. c) operatorii economici participanti la procedura care dețin un astfel de sistem de protecție a mediului vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie sa fie valabil la momentul prezentării lui.

• 4.4    Algoritmul de calcul pentru cele trei criterii este următorul:

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.a)

Punctajul C(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.b)

Punctajul D(n) se acorda astfel:

• a)    Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 4 luni contractuale se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct;

• b)    Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• - pentru criteriul de atribuire prevăzut la alin. (1), lit.c)

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 20 puncte;

Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

Capitolul V

Desfasurarea licitației

• 5.1    Anunțul pentru desfasurarea licitației se va publica cu cel puțin 20 zile calendaristice inainte de data fixata pentru organizarea licitației, in Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, intr-un cotidian de circulație naționala si intr-unui de circulație locala, precum si pe pagina de internet www.ps4.ro.

• 5.2    Oferta depusa la o alta adresa decât cea stabilita sau după expirarea datei limita pentru depunere se retumeaza nedeschisa.

• 5.3    Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către Organizator. Solicitarea clarificărilor se va face în perioada specificată în anunțul licitației Organizatorul având obligația de in mod clar, complet si fara ambiguități, la orice clarificare solicitata.

• 5.4    Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Organizatorul are dreptul de a solicita clarificări ofertantilor pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate, care urmeaza a se transmite prin mijloace electronice, pe adresa de e-mail indicata de către ofertanti. Solicitarea de clarificări este propusa si se transmite de către comisia de evaluare ofertantilor in termen de 3 zile lucratoare ^Jâ^ata ședinței de evaluare. Ofertantii trebuie sa răspundă la solicitarea de clarificâj^fifte^ zile lucratoare

• 5.5    Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevăzută in anunțul de licitație.

• 5.6    Persoanele care au depus oferte au dreptul sa participe la ședințele de licitație.

• 5.7    După deschiderea plicurilor exterioare in ședința publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile din Caietul de sarcini, cu privire la conținutul plicului exterior sau interior, respectiv: depunerea tuturor documentelor solicitate si in forma solicitata, precum si Îndeplinirea condițiilor impuse pentru participarea la licitație.

• 5.8    Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin doua oferte sa întrunească condițiile prevăzute in documentația de atribuire. In caz contrar, comisia de evaluare va dispune anularea procedurii si va organiza o noua licitație.

• 5.9    In urma analizării conținutului plicurilor exterioare pe baza criteriilor de valabilitate de către comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal privind indeplinirea criteriilor de eligibilitate, in care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare si de către ofertantii prezenti. Refuzul ofertantilor prezenti de a semna procesul verbal se va consemna in cuprinsul acestuia.

• 5.10    In urma întocmirii procesului verbal privind indeplinirea criteriilor de eligibilitate, se va proceda la deschiderea plicurilor interioare si la analizarea ofertelor depuse prin raportare la criteriile de atribuire menționate la Capitolul IV.

Oferta depusă în plicul interior va fi considerata neconformă, fiind exclusă de la procedura licitației dacă:

nu cuprinde nivelul ofertat al chirieî/luna

nu cuprinde dovada privind cash-flow-ul

depune aceeași dovada privind cash-flow-ul în cel puțin doua oferte pentru spații comerciale distincte, fara a face orice altă completare din care să rezulte caracterul unic al ofertei depuse.

Prevederile alin. 5.8 se aplică în mod corespunzător.

• 5.11    Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 4.1. Oferta castigatoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj in urma aplicării criteriilor de atribuire.

• 5.12    In cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primul Ioc, departajarea acestora se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire „cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața terenului de închiriat”, iar in cazul egalitarii in continuare, departajarea se va face in funcție de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire ” capacitatea economico-financiara a ofertantilor: cel mai mare nivel al cash-flowului”.

• 5.13    Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verbal al licitației publice, care trebuie semnat de toti membrii comisiei.

  5.14

  
  

Organizatorul va încheia contractul de închiriere cruofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind castigatoare.

• 5.15    Organizatorul va informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, in scris, nu mai târziu de 3 zile lucratoare de la emiterea acestora.

• 5.16    In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, Organizatorul va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

• 5.17    In cadrul comunicării prevăzute la art. 5.15, comisia de evaluare are obligația de a informa ofertantii care au fost respinși sau a căror oferta nu a fost declarata castigatoare asupra motivelor ce au stat Ia baza deciziei respective.

• 5.18    In cazul prevăzut la art. 5.8, pentru cea de-a doua licitație va fi pastrata documentația de atribuire aprobata pentru prima licitație. Cea de-a doua licitație se organizează in aceleași condiții ca procedura inițiala, începând cu publicarea anunțului privind desfasurarea licitației.

• 5.19    Organizatorul va anula procedura de licitație in cazurile prevăzute la art. 6.5 si art. 6.6. Organizator are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de Închiriere in situația in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitație sau fac imposibila incheierea contractului. De asemenea, Organizatorul are dreptul de a anula procedura daca nu exista persoane interesate de achiziționarea Caietului de sarcini, urmând a avea loc o a doua procedura, in cadrul careia prețul de pomire va fi redus cu 25% fata de cel inițial.

• 5.20    In sensul prevederilor art. 5.19 procedura de licitație se considera afectata in cazul in care sunt îndeplinite in mod cumulativ următoarele condiții:

• a)    in cadrul documentației de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitație se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor transparenta, tratamentului egal, proportionalitatii, nediscriminarii si liberei concurente;

• b)    Organizatorul se afla in imposibilitate de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conducă, la rândul lor, la incalcarea principiilor prevăzute la lit. a).

• 5.21    In cazul in care procedura de licitație se anuleaza, Organizatorul va comunica, in scris, tuturor participantilor la procedura de licitație, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii, atat Încetarea obligațiilor pe care aceștia si le-au creat prin depunerea ofertelor, cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare.

Capitolul VI

încheierea contractului de inchiriere

• 6.1    Contractul de inchiriere se va incheia cu ofertantul câștigător numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la art. 5.15.

• 6.2    Prețul adjudecat al chiriei va deveni prețul contractului de inchiriere.

• 6.3    Modelul contractului de inchiriere este prevăzut in cuprinsul Anexei 2 - la HCL S4 nr.64/2020. Prin depunerea declarației de participare la procedura de licitație publica, ofertantul declara ca si-a insusit si accepta prevederile caietului de sarcini și ale modelulului de contract..                                  ...........

• 6.4 . Contractul se incheie in forma scrisa, sub sancriurîelririulitatii-și va fi Înregistrat la

organele fiscale.

• 6.5    Neincheierea contractului de închiriere intr-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data împlinirii termenului prevăzut la art. 6.1 atrage plata daunelor-interese de către partea in culpa, constând in reținerea contravalorii garanției de participare de către Organizator.

• 6.6    Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul de închiriere atrage după sine plata daunelor-interese, constând in reținerea garanției de participare de către Organizator.

• 6.7    In cazul in care ofertantul declarat câștigător refuza incheierea contractului, procedura de licitație se anuleaza, iar Organizatorul reia procedura.

• 6.8    In cazul in care Organizatorul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situație de forța majora sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, comisia de evaluare are dreptul sa declare castigatoare oferta clasata pe locul doi, in condițiile in care aceasta este admisibila. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, Organizatorul reia procedura de licitație.

• 6.9    In situația in care au avut loc modificări legislative, care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale, al căror efect se reflecta in cresterea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustata, la cererea oricărei parti.Prețul chiriei va fi majorat, doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mica decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării.

• 6.10    încetarea Închirierii are loc in condițiile contractuale prevăzute in modelul contractului de închiriere.

• 6.11    Organizatorul poate denunța contractul de închiriere, cu notificarea prealabila a titularului dreptului de inchiriere, daca interesul național sau local justifica reintoarcerea bunului in folosința publica.

• 6.12    In cazul in care in cartea funciara a fost notat contractul de inchiriere, radierea acestei notari, se efectuează in baza actului emis de Organizatorul prin care se comunica intervenirea rezilierii.

  6.13

  
  

  6.14

  
  

Orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș terenului, pe perioada derulării contractului de inchiriere, se executa pe cheltuiala Locatarului si intra de drept in domeniul public local, neputand fi deduse din chirii sau echivalate ori compensate cu alte sume datorate intre parti. La încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de chiriaș raman in proprietatea Locatorului, Locatarul renunțând in mod expres la dreptul de a pretinde despăgubiri pentru lucrările efectuate pe terenul închiriat sau pentru materialele utilizate.

Totodată, Locatarii au obligația de a executa lucrările de amenajare in vederea punerii in funcțiune a terenului, din fonduri finaciare proprii si de a obține toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul, domeniul public, închiriat, inclusiv avizul si autorizația de secuplale^kpnm^ prevăzut de lege, sub sancțiunea rezilierii de plin drept a acestuiuALoc^^               de a

incheia direct toate contractele de furnizare de utilitatf publicp^-_::^_x *

i;

• 6.15    Pe durata contractului de închiriere, Locatarii vor suporta distinct de costul chiriei, costurile cu utilitățile, etc. (dacă este cazul).

• 6.16    Pe durata contractului de închiriere este permisa sub Închirierea terenului, domeniu public, in condițiile legii, cu acordul prealabil al locatorului, manifestat in scris. In cazul in care se accepta subinchirierea, Locatarul si cel desemnat ca si sub-Locatar vor fi răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din Contractului de închiriere, pe durata contractului de subinchiriere. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat se va efectua cu respectarea condițiilor prevăzute de lege si necesita aprobarea prealabila a locatorului.

• 6.17    La Încheierea contractului, ofertantul câștigător trebuie sa faca dovada achitării contravalorii garanției de buna execuție echivalenta a 2 chirii lunare, calculate raportat la Prețul adjudecat al chiriei. Fara prezentarea acestei dovezi, se considera ca ofertantul câștigător refuza semnarea contractului de închiriere, caz in care devin incidente dispozițiile art. 2.2, iar garanția de participare va fi reținuta, in conformitate cu prevederile art. 2.5 lit. b).

• 6.18    Garanția de participare la licitație depusa de ofertantul câștigător se pastreaza de către Organizatorul licitației pana la constituirea garanției de buna execuție. Garanția de participare se restituie în cel mult 3 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere.

• 6.19    Garanția de buna execuție va putea fi eliberata la incetarea contractului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca Locatarul nu prezintă debite, ca acesta si-a îndeplinit in mod corespunzător obligațiile asumate prin contract si după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului, domeniu public.

• 6.20    Contractul de inchiriere va fi incheiat in forma scrisa, in trei exemplare, unul pentru fiecare parte si unul care va fi înregistrat la organele fiscale si constituie titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului, in cazul neindeplinirii obligațiilor contractuale si pentru plata chiriei, utilităților, penalităților si cheltuielilor justificate la termenele si modalitățile stabilite in contract sau, in lipsa acestora prin lege, art. 1798 din Codul Civil.

Capitolul VII

Incidente

• 7.1    Revocarea ofertei după comunicarea rezultatului procedurii, neprezentarea ofertantului câștigător la incheierea contractului de inchiriere in termenul prevăzut la art. 6.5 din prezentul Caiet de sarcini, precum si refuzul ofertantului câștigător de a semna Contractul de inchiriere, cu excepția situațiilor de forța majora sau caz fortuit, conduce la pierderea garanției de participare depusa si a dreptului de a mai participa la procedurile ulterioare organizate pentru inchirierea bunurilor statului sau ale unitatii administrativ-teritoriale pe o durata de 3 ani de la data ședinței de licitație.

• 7.2    Ofertantii pentru care exista indicii sau dovezi ca au stabilit înțelegeri pentru trucarea sau falsificarea rezultatelor licitației in scopul obtinerii^uno^preturi mai avantajoase, pierd garanția de participare si vor fi excluși de la

• 1.3    In timpul desfășurării ședinței de licitație sunt interzise acțiunile corelate ale licitatorilor ce au ca scop perturbarea ședinței sau influențarea membrilor comisiei de evaluare.

ANEXE:

Anexa A - Declarație de participare la Licitația publica

Anexa B - Declarație

Anexa C - Informații generale

Anexa D - Model contract de închiriere;

Anexa E - Schiță teren

Anexele fac parte integrantă din prezentul caiet de sarcmi^"           .

Către__________________

Sediu________________________

Declarație de participare la Licitația publica pentru « închirierea terenului domeniu public in suprafața de mp, situat in zona .....................................................

Subsemnatul(a) .......................................  cu domiciliul in .......................  posesor

B.L /C.L / Pașaport seria..............., nr...................., eliberat la data de...................,

către ..............., avand C.N.P.............................  in calitate de reprezentant al

......................, cu sediul in ............................., inregistrata la ............................. sub nr..............................., avand cod de identificare fiscala.................................. si

IBAN.............................., deschis la ......................................  telefon

fax........................, e-mail.........................

prin prezenta va solicit inscrierea pentru participarea la licitația publica pentru Închirierea terenului...............................................in suprafața de.............situat

în.......................................................................................................................................

Valoarea de începere a licitației este de............................

Declar ca mi-am însușit si sunt de acord cu prevederile caietului de sarcini si ale HCL S4 nr. 64/11.05.2020 cu completările și modificările ulterioare, pentru aprobarea domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflat în administrarea Consiliului Local al Sectorului 4 precum și aprobarea regulamentului de închiriere prin licitație publică, cu modificările și completările ulterioare; Hotărâri care aproba procedura de desfășurare a licitației publice pentru terenul domeniu public mai sus indicat.

De asemenea, declar ca înțeleg si accept faptul ca terenul domeniul, public........................ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actpâf^&^ț^^

mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele r^bntSare la domeniu public, anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.             dr

Semnatura^^;^ tO

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a)  cu domiciliul situat in strada nr.,

bloc, scara, apartament, sector/judet, identificat(a) cu BECI seria număr emis de , la data de , avand CNF, in calitate de reprezentant legal al ______________________________________________________________________, prin prezenta, declar pe propria răspundere, avand cunostiinta de prevederile art. 326 Codul Penal, ca ________________________________________________ nu se afla in insolventa, reorganizare judiciara sau faliment, nu este gajata sau ipotecata, este lipsita de sarcini de orice natura si nu are ca reprezentanti legali persoane care au fost reprezentanti legali a unei alte persoane juridice care a inregistrat debite la bugetul local al Sectorului 4 ori litigii in contradictoriu cu Sectorul 4 al Municipiului București sau Consiliul Local Sector 4. De asemenea, menționez ca in ultimii 3 ani nu am fost reprezentant legal al unei persoane juridice care a fost desemnata castigatoare la o licitație publica anterioara privind bunurile statului sau unităților administrativ-teritoriale, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpa proprie.

Totodată, declar ca nu am rude de gradul I angajate in cadrul Sectorului 4 al Municipiului București si ca nu voi participa la licitație cu o alta persoana juridica in care sa am calitatea de asociat/administrator sau asociat unic, iar in cazul in care, in perioada scursa de la data depunerii documentației de licitație, pana la licitație, voi dobândi calitatea de asociat/administrator sau asociat unic al unei persoane juridice participanta si ea la aceeași licitație, in mod expres voi face toate demersurile sa retrag de la licitație una dintre persoanele juridice, astfel incat sa ramana o singura persoana juridica participanta, in care am calitatea de asociat sau asociat unic.

De asemenea, declar ca inteleg si accept faptul ca terenul, domeniu public, ce formează obiectul licitației publice reprezintă un bun actual si ca mi-am exercitat dreptul de a dispune de toate informațiile si documentele referitoare la terenul, domeni public, .......................................................  anterior depunerii Ofertei de participare la licitație.

De asemenea, in cazul in care SC ...............................................................................va fi

desemnata câștigător al terenului, domeniu public, .................................... in suprafața de

...................mp, situat in...........................................................................    declar ca

sunt de acord ca:

• -    orice lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a terenului, domeniu public, se vor face cu fonduri financiare proprii si renunț la dreptul de a solicita contravalorea manoperei si/sau a materialelor consummate, cu obținerea tuturor autorizațiilor legale;

- sa obțin toate avizele si autorizațiile prevăzute de lege pentru activitatea desfasurata pe terenul, domeniu public inchiriat, in condițiile prevăzute de legLiatiâ'ui .vigoare, din fonduri proprii, fara pretenția rambursării cheltuielilor inaintate in acest^cop;’^v * A

• -    sa solicit acordul scris al locatorului pentru schimbarea obiectului de activitate desfasurat pe teren, precum si pentru subinchirierea terenului, domeniu public, inchiriat;

• -    in situația in care Consiliul Local Sector 4 decide modernizarea sau efectuarea de lucrări specifice cu privire la terenul, domeniu public, si in măsură in care execuția lucrărilor anterior menționate necesita incetarea activitatii societarii ofertante, societatea își va suspenda activitatea pe perioada executării lucrărilor si va fi scutit de la plata contravalorii dreptului de folosința a terenului, domeniu public, pentru perioada respectiva;

• -    la incetarea Contractului de închiriere, sa predau terenul închiriat pe baza de proces verbal de predare-primlre, si să achite toate obligațiile de plata născute pana la acel moment;

• -    renunț, in mod expres, sa solicit Locatorului contravaloarea oricăror investitii, materiale sau lucrări executate;

• - renunț, in mod expres, la dreptul de a solicita despăgubiri sau alte sume de bani Locatorului, in cazul in care Contractul de inchiriere va fi desființat printr-o hotarare judecătoreasca definitiva;

• -    inteleg si accept faptul ca, la incetarea contractului, orice investitii, modernizări sau imbunatatiri aduse de Locatar terenului, domeniu public, raman in proprietatea Locatorului, intrând in domeniul public.

• -    in ipoteza in care Contractul de inchiriere va inceta inainte de Împlinirea termenului contractual, din culpa Locatarului, declar ca renunț in mod expres si irevocabil la dreptul de a ridica pretenții de ordin financiar sau de alta natura cu privire la investițiile realizate pe terenul, domeniu public inchiriat, precum, dar fara a se limita la lucrări de amenajare, modernizare, imbunatatire sau de intretinere a terenului, domeniul public.

• -    neutilizarea terenulului in anumite perioade ale anului, din orice motive, se va face prin NOTIFICĂRI scrise transmise de către Locatar Locatorului cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data de la care se dorește suspendarea chiriei. Netransmiterea NOTIFICĂRII va conduce la plata contravalorii dreptului de folosință a terenului, domeniu public, închiriat conform chiriei stabilite.

Prezenta este valabila pentru licitația Terenului din

CANDID ATUL/OFERTANTUL

(denumirea/n urnele)

INFORMAȚII GENERALE

• 1.    Den umirea/nu mele:

• 2.    Codul fiscal:

• 3.    Adresa sediului central:

• 4.    Telefon:

Fax:

E-mail:

• 5.    Certificatul de inmatriculare/inregistrare

(numărul, data si locul de inmatriculare/inregistrare)

• 6.    Obiectul de activitate, pe domenii:_______________________________________________

(in conformitate cu prevederile din statutul propriu)

• 7.    Birourile filialelor/sucursalelor locale, daca este cazul:

(adrese complete, telefon/fax,certificate de inmatriculare/inregistrare)

• 8.    Principala piața a afacerilor:

9. Cifra de afaceri pe ultimii 3 ani:

Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie (mii lei) 1.	Cifra de afaceri anuala la 31 decembrie (echivalent euro)	Anul
2.
3.
Media anuala:

Candidat/ofertant,

(semnătură autorizata)

MODEL

Contract de închiriere imobil, domeniul public, situatîn ......................................................................

încheiat astazi,

intre:

Sectorul 4 al Municipiului București, cu sediul in București, B-dul. George Coșbuc nr. 6-16, Sector 4, cod fiscal RO4316422, cont nr. RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sector 4, tel. 021.335.92.30, titularul dreptului de administrare asupra terenului, domeniul public, situat în ............................................. reprezentat prin Primar

Daniel BĂLUȚĂ, denumita in continuare „Locatorul” si

[’lou sediul social in Hdnregistrata Ia Registrul Comerțului cu nr. CUI cont bancar [’1 deschis la I’lreprezentata de Dl./ Dna. in calitate de numit in continuare „Locatarul’;

Denumite in continuare, in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Părțile”,

Părțile au convenit incheierea prezentului contract de închiriere (denumit in continuare "Contractul”), cu respectarea următoarelor clauze:

• 1)    Obiectul Contractului. Imobil, domeniu public, de închiriat

  • 1.1.    Locatarul incheie cu Locatorul prezentul contract in scopul Închirierii unui teren, domeniu public, in care Locatarul sa desfasoare o activitate.............................., situat in

cu o suprafață de aproximativ.................mp

• 1.2.    Terenul, domeniu public va fi amplasat conform Schiței anexate.

• 1.3.    Data de deschidere pentru comerț a spațiului închiriat va fi denumita in continuare „Data de deschidere” si va fi.. .în termen de..................zile moment pana la care Locatarul

va efectua, pe cheltuiala si riscul sau, toate lucrările de amenajare a Spațiului si va obține toate autorizațiile de funcționare impuse de lege.

2)Perioada de închiriere

• 2.1.    Părțile au convenit o perioada fixa de închiriere a terenului, domeniu public, de 5 ani, calculata începând cu data semnării prezentului Contract (denumita in continuare „Perioada").

• 2.2.    Daca după expirarea duratei Contractului de închiriere, Locatorul dorește să reînnoiască prezentul Contract, trebuie sa notifice intenția in scris Locatarului nu mai târziu de 30 de zile înainte de expirarea Perioadei.

• 2.3.    Reînnoirea perioadei contractuale se poate efectua prin încheierea unui act adițional la prezentul Contract, a cărei durata nu va depăși un termen de 10 ani, sub condiția ca Locatarul sa îndeplinească cumulativ condițiile stipulate in cuprinsul Cap. 1, art. 1.12, din Caietul de sarcini, la momentul încheierii actului adițional.

• 2.4    In cazul in care intenția Locatarului de a prelungi perioada contractuala nu este notificata la timp, conform art. 2.2. de mai sus, Contractul încetează de drept, in conformitate cu clauzele stipulate mai sus.

• 2.5    Prețul chiriei va fi majorat doar atunci când nivelul chiriei din prezentul contract va fi mai mica decât taxa aprobată prin hotărârea Consiliului General al Municipiului București. Majorarea se va comunica prin NOTIFICARE scrisă, transmisă de către Locator, Locatarului, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării.

• 3)    Predarea si folosirea Spațiului închiriat

  • 3.1.    Locatarul declara ca a luat la cunoștința, impreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, de planurile, si informațiile referitoare la terenul, domeniu public, de închiriat, le-a înțeles si in consecința a dispus de toate informațiile si documentele înainte de a semna Contractul de închiriere.

  • 3.2.    Locatorul va preda Locatarului temui, domeniu public, de închiriat la data semnării prezentului Contract (numita in continuare „Data de predare").

  • 3.3.    Locatorul va preda Locatarului terenul, domeniu public, de Închiriat in condițiile de amenajare existente la data semnării prezentului Contract de închiriere.

  • 3.4.    In cazul in care Locatarul nu este prezent la Data de predare, Locatorul ii va acorda Locatarului un nou termen, respectiv 5 zile calendaristice de la data de predare inițiala. Daca Locatarul nu se prezintă nici la noul termen, predarea terenului, domeniu public, de inchiriat este considerata ca acceptata de către Locatar, libera de orice vicii.

  • 3.5.    La Data predării terenului, domeniu public, de inchiriat Locatarului, ambele Parti vor semna un Proces-verbal de predare- primire (numit in continuare „Procesul verbal de predare-primire”), unde vor fi menționate viciile constatate pe terenul, domeniu public, de inchiriat. Daca niciun viciu nu este menționat in Procesul verbal de predare-primîre, Locatarul consimte ca a preluat terenul, domeniu public, de inchiriat in condiții normale de folosire prevăzute in Contract. Procesul verbal de predare-primire se va constitui ca Anexa nr. 2 la prezentul Contract.

  • 3.6.    Locatarul va avea in posesie terenul, domeniu public, inchiriat, liber si netulburat, cu condiția de a desfasura activitatea .................. menționata pe perioada

Contractului, de a plati sumele datorate conform prezentului Contract si de a-si îndeplini toate celelalte obligatii legale si contractuale.

• 3.7.    Orice îmbunătățiri sau lucrări necesare punerii in funcțiune si întreținerii, terenului, domeniu public, se vor face pe cheltuiala proprie a Locatarului si fara 'pretenția rambursării contravalorii manoperei si/sau a materialelor la încetarea prezentului Contract.

• 3.8.    Locatarul va plati toate cheltuielile si taxele necesare activitatii.......................... pe care o va desfasura in cadrul terenului, domeniu public, inchiriat, inclusiv taxele, licențele, autorizațiile, avizele etc. care privesc suprafața Închiriata. In caz contrar, Contractul se reziliaza de drept, iar Locatarul pierde garanția,.dc'Fumff-execuție.                                                      &   *

• 3,9.    Spațiul închiriat are ca destinație exclusiva desfasurarea activitatii de ................................avand codul CAEN»i.............................

• 3.10.    Orice schimbare a activitatii agreate pe tereul, domeniu public, închiriat va fi făcută numai cu notificarea si acordul prealabil scris al Locatorului.

• 3.11.    In cazul nerespectarii art. 3.10 si art. 3.12, Locatarul este de drept in întârziere, iar prezentul Contract se reziliaza de drept.

• 3.12.    Locatarul este obligat sa nu neglijeze terenul, domeniu public, închiriat, parțial sau in totalitate, pe durata Contractului.

• 3.13.    Locatarul va avea următoarele drepturi neexclusive in comun cu Locatorul si cu toate persoanele care beneficiază de drepturi similare:

• - un drept de a folosi Părțile si Suprafețele comune (dacă este cazul) asa cum au fost proiectate de către Locator pentru a fi folosite de Locatarii, iar Locatarul nu va obstructiona Părțile si Suprafețele comune si nici nu va împiedica in vreun fel accesul;

„SUPRAFEȚE COMUNE” reprezintă spatiile comune externe folosite pentru uz comun de către Locatari, precum drum de acces, zone verzi, curte interioara, logo-uri, totem, rețele, sisteme si conexiuni pentru utilitati, iluminare publica, trotuoare etc.

• 3.14    Locatarul este obligat sa respecte legile si regulile impuse odata cu închirierea terenului, domeniu public, Închiriat si este obligat sa aiba toate licențele si autorizațiile la zi necesare funcționarii si desfășurării activitatii conform celor prevăzute in prezentul Contract si pe toata durata acestuia.

• 3.15    Locatorul are dreptul de a folosi in orice moment, in mod liber si nestingherit toate Traseele de utilitati dinspre si către alte clădiri si terenuri ce trec pe sub terenul, domeniu public, închiriat, dar care nu deservesc în mod exclusiv Spațiului închiriat.

"TRASEE DE UTILITATI”: reprezintă toate canalizările, țevile, cablurile, conductele precum si orice alt canal conductor.

• 3.16    Locatarul se obliga sa deschidă activitatea..............de pe terenul, domeniu public,

cu respectarea prevederilor înscrise în legislația muncii și cu condiția respectării reglementărilor în vigoare privind liniștea și ordinea publică. Excepție fac situațiile care impun ca activitatea sa fie închisă, cu condiția notificării prealabile in scris a Locatorului.

• 3.17    Locatarul va lua la cunoștința si va aplica (dacă este cazul) orice modificare a orarului de funcționare. Orice modificare a orarului de funcționare va fi anunțata de către Locator cu 15 zile in avans.

• 4)    Chirie

  • 4.1. Chiria pentru terenul, domeniu public, închiriat va fi in suma de ........lei/mp/zi + TVA pe luna.în perioada de funcționare. Pentru terase și pentru activitățile de agrement pentru perioada când activitatea este oprită/nu va funcționa se va percepe o taxă de 0,05 lei/mp/zi, taxă de conservare. Locatarul va fi obligat să NOTIFICE Locatorul cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data de deschidere/închidere a activității.

  • 4.2.    Chiria pentru Spațiul închiriat va fi datorata incepand cu Data predariiterenului, domeniu public, închiriat consemnată prin procesul verbal de predarea pnnhi^M terenului.                                                           /f

  • 4,3.    Facturile fiscale vor fi emise pana la data de 15 ale fiecărei luni si vor cuprinde cuantumul chiriei aferent lunii următoare. Plata Chiriei se va face intr-un termen de 15 zile calculat de la data emiterii facturilor, dar fara a depăși data de 1 a lunii, in Lei, la cursul oficial de schimb B.N.R. valabil pentru ziua emiterii facturilor fiscale.

  • 4.4.    Chiria se va plati integral in contul de Trezorerie indicat in cuprinsul facturilor fiscale.

  • 4.5.    Neplata chiriei la termenele si modalitățile prevăzute în prezentul contract indrituieste pe locator sa incaseze penalitati de întârziere in cuantum de 0,5% din suma datorata pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, in caz de neplata a chiriei pe o durata de cel mult 30 zile, calculata de la data scadentei ultimei chirii, contractul se reziliaza de plin drept, fara intervenția instanțelor de judecata și fără a fi afectate drepturile Locatorului conferite prin prezentul contract, precum, dar fără a se limita la: dreptul de a reține garanția de bună execuție în contul creanței, dreptul de a solicita penalități de întîrziere și/ sau despăgubiri, dreptul de a evacua Locatarul, dreptul de a beneficia de investițiile, materialele și lucrările de amenajare și investițiile realizate de locatar pe terenul, domeniu public, închiriat, etc ...

  • 4.6.    In situația in care, nivelul chiriei din prezentul contract este mai mica decât hotărârile Consiliului General al Municipiului București privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale în Municipiul București, Locatorul va NOTIFICA în scris Locatarul privind majorarea chiriei datorate, cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data aplicării acesteia.

  • 4.7    La prelungire Contractului, Chiria urmează să se actualizeze la prețul pieței din momentul respectiv.

• 5)    Utilitati

  • 5.1.    Pentru terenul, domeniu public, inchiriat, Locatarul va încheia contracte individuale direct cu furnizorii de energie electrica si gaze, apa calda si rece, internet si telefonie aleși de către acesta in funcție de opțiunea Locatarului.

  • 5.2.    Locatarul va face plățile in baza facturilor emise de furnizorii directi cu care acesta a contractat, conform citirii corespunzătoare a contoarelor respective.

  • 5.3.    Locatorul nu poate fi făcut răspunzător în cazul în care Locatarul nu iși achită facturile de servicii și utilități.

  • 5.4    Locatorul este obligat să încheie contracte pentru servicii de salubritate.

• 6)    Drepturile si obligațiile Locatorului

  • 6.1.    LOCATORUL are obligația de a preda terenul domeniu public, închiriat la data consemnată în Procesul Verbal de primire, semnat de ambele părți, Proces verbal ce se constituie în Anexa nr.2 la prezentul contract.

  • 6.2.    Sa controleze periodic modul in care este folosit terenul, domeniu public, inchiriat potrivit destinației si a obiectului de activitate declarat de Locatar in condițiile art. 3.10) si sa asigure folosința netulburata.

  • 6.3.    Cu condiția ca LOCATARUL sa plateasca Costurile aferente utilităților si serviciilor, LOCATORUL va utiliza toate mijloacele rezonabile in vederea furnizării de servicii in condiții normale si anume:

sa mențină, sa repare, sa păstreze, sa protejeze si sa decoreze PĂRȚILE SI SUPRAFEȚELE COMUNE;

• -    sa mențină PĂRȚILE SI SUPRAFE l'ELE COMUNE curate, la un standard rezonabil, iluminate corespunzător, unde este necesar, in timpul orarului de functionar^-^-^

• -    sa asigure echiparea toaletelor publice cu echipamente sanitare adecva.tC’si sa^e fțieijtina in buna stare.

• 6.4.    LOCATORUL nu va fi făcut responsabil fata de LOCATAR in ceea ce privește:

• (a)    Orice avarie sau întrerupere in furnizarea serviciilor din cauza executării unor reparatii necesare, a întreținerii sau înlocuirii oricărei instalatii sau aparate sau defectarea sau distrugerea acestora sau din motive de defecțiune mecanica sau de alta natura sau distrugerea sau înghețarea sau orice alte condiții imprevizibile, precum si de situațiile de criza de combustibil sau de forța de munca, sau orice alte cauze care nu pot fi controlate de LOCATOR* dar LOCATORUL va depune toate eforturile pentru a restabili starea inițiala intr-un timp cat mai scurt, si

• (b)    Orice acțiune, omisiune sau neglijenta a unei terte parti, care se obliga sa asigure asistenta pe baza contractelor sau sub-contractelor semnate cu LOCATORUL.

• 6.5    Următoarele drepturi sunt rezervate LOCATORULUI precum si persoanelor autorizate de acesta:

• a)    Sa ridice construcții (schele/scari) pentru accesul la TRASEELE DE UTILITATI, chiar daca acestea vor restricționa temporar accesul către terenul închiriat sau buna folosire a cestuia, si

• b)    Sa fixeze pe partea exterioara, laterala sau in spatele pereților principali ai terenul, domeniu public, închiriat (cu condiția sa nu afecteze accesul pe teren) orice obiect pe care LOCATORUL il considera necesar sau dorit.

• 6.6 Autoritățile publice locale din Sectorul 4 se obligă ca pe durata contractelor de închiriere a terenurilor, domeniu public, să nu înceteze unilateral aceste contracte, în caz contrar garantând prejudiciul produs Locatarului ca urmare a investițiilor efectuate, calculat în baza unui raport de evaluare efectuat de către un evaluator autorizat ANEVAR independent, pentru perioada cuprinsa între data încetării unilaterale a contractului și data expirării perioadei contractului,cu excepția culpei Locatarului

7DrepturiIe si obligațiile Locatarului

• 7.1    LOCATARUL va comunica in scris, in termen de 15 zile, orice modificare a actului constitutiv si/sau a statutului, precum si schimbarea obiectului de activitate.

• 7.2    Locatarul nu va aduce atingere dreptului de proprietate publica asupra terenului, domeniu public, închiriat prin actele si faptele savarsite.

• 7.3    LOCATARUL este responsabil pentru pagubele provocate LOCATORULUI de el însusi sau de angajatii, furnizorii si sub-contractorii acestuia.

• 7.4    LOCATARUL este făcut responsabil fata de LOCATOR pentru daunele aduse căilor de acces aparute datorita aprovizionării / livrării mărfii cu mijloace de transport proprii sau contractate.

• 7.5    LOCATARUL este obligat sa repare toate deficientele pentru care este făcut responsabil conform paragrafelor de mai sus. In caz contrar LOCATORUL poate sa aleaga, la discreția sa, o companie de construcții care sa repare daunele provocate de LOCATAR si sa efectueze lucrările necesare, pe cheltuiala LOCATARULUI.

• 7.6    Daca vor fi necesare lucrări de consolidare ce necesita încetarea activităTririjO^ acesta va evacua terenul, domeniu public, închiriat pe intrea^f^Srioada a^e^cutarii lucrărilor si va fi scutit de plata Chiriei pentru perioada respeș^â^^

• 7.7    în cazul terenului închiriat pentru activități de agreement în care, în anumite situații, se impune întreruperea activității desfășurate pe terenul, domeniu public, închiriat, Locatorul va proceda la conservarea utilajelor amplasate pe terenul închiriat și anunțarea prin NOTIFICARE scrisă a Locatorului cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data la care se dorește întreruperea activității. Pe perioada respecți vă Locatorul va percepe o taxă de 0,05 lei/mp/zi¹, denumită taxă de conservare. în toată această perioadă Locatarul va fi controlat, pentru conformitate, de către Poliția Locală Sector 4 și de către Administrația Parcurilor. Dacă Locatarul dorește reluarea activiății înainte de termenul notificat inițial, va înștiința Locatorul cu privire la aceasta cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data de la care se dorește reluarea activității. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la rezilierea contractului.

• 8) Garanție

• 8.1    La data încheierii prezentului contract, Locatarul va prezenta dovada constituirii garanției de buna execuție, sub forma de depozit bancar, in contul de Trezorerie indicat de Locator in cuprinsul Caietului de sarcini.

• 8.2    Garanția de buna execuție este in cuantum de.............Lei si reprezintă echivalentul

chiriei pe 2 (două) luni, Locatarul se obliga sa mențină garanția la valoarea inițiala pe toata durata perioadei contractuale.

• 8.3    Eventualele daune, inclusiv neplata chiriei si/sau penalităților de intarziere vor fi recuperate din garanția de buna execuție pana la concurenta celei mai mici dintre sume, iar in cazul in care garanția de buna execuție nu acoperă cuantumul datoriilor. Locatarul se obliga sa plateasca de indata diferența in caz contrar urmând a fi demarate procedurile judiciare.

• 8.4    Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanție, fara nicio formalitate prealabila, in cazul in care Locatarul nu isi îndeplinește obligațiile contractuale.

răspunzători in mod solidar si individual pentru toate obligațiile rezultate din prezentul contract, pe durata de sub-închiriere a acestui Contract de închiriere. Orice modificare ulterioara a condițiilor unui contract de subinchiriere agreat necesita aprobarea prealabila a LOCATORULUI printr-o persoană împuternicită în acest sens, din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4.

• 9.3    LOCATARUL este obligat sa plateasca taxele si impozitele ce ii revin in urma încheierii contractului de sub-inchiriere.

• 9.4    In cazul nerespectarii prevederilor prezentului articol, Locatarul se afla de drept in întârziere, iar contractul se reziliaza de drept in virtutea pactului comisoriu, acesta avand obligația sa elibereze necondiționat terenul, domeniu public, închiriat si sa-1 predea Locatorului impreuna cu procesul verbal de predare-primire, liber de orice sarcini, achitând sumele datorate pana la data predării Spațiului, precum si orice alte sume ce sunt imputabile Locatarului (penalitati, utilitari, deteriorări, etc...)

• 10)    Clauza de neexclusivitate

  • 10.1    LOCATARUL este de acord sa nu ceara LOCATORULUI pe perioada prezentului Contract de închiriere, orice clauza de exclusivitate sau obligație de a interzice competiția, astfel incat LOCATORUL va fi liber sa decidă asupra Închirierii spatiilor ramase libere către orice terte parti.

• 11)    Costuri de publicitate

  • 11.1    Locatarul este obligat sa plateasca pentru terenul, domeniu public, închiriat o

contribuție pentru activitatea de marketing in suma de.

începând cu data de deschidere.

• 11.2    Sumele plătite de către Locatar, reprezentând contribuția pentru marketing vor fi folosite pentru activitatea de marketing necesara promovării.

12)Accesul in spațiul închiriat

• 12.1    In cazul in care LOCATORUL trebuie sa efectueze lucrări care necesita permiterea accesului Locatorului pe terenul închiriat sau eliberarea terenului de către LOCATAR pe durata lucrărilor (care trebuie sa fie cat mai scurta) LOCATARUL ia la cunoștința, printr-o NOTIFICARE scrisă, si accepta acest drept al LOCATORULUI. Acesta din urma nu este obligat sa asigure LOCATARULUI terenuri alternative pe durata acestor lucrări. Cu toate acestea, in cazul in care aceste lucrări depasesc ca durata 48 de ore, LOCATARUL este indreptatit sa ceara reducerea Chiriei proporțional cu perioada in care a fost împiedicat sa-si desfasoare activitatea.

• 12.2.    LOCATARUL nu va ridica niciun fel de pretenții ori obiectiuni si nu va interveni asupra deciziilor luate de LOCATOR cu privire la lucrările desfășurate in afara/pe terenul, domeniu public, închiriat, iar LOCATORULUI i se va permite de către LOCATAR accesul ori de cate ori este necesar pentru efectuarea lucrărilor.

• 12.3.    In cazul in care LOCATARUL nu asigura LOCATORULUI accesul pe terenul închiriat, LOCATARUL se face responsabil pentru pricetdaujre cauzate lui sau unei

terte parti din aceasta cauza.

13)Predarea Spațiului închiriat

• 13.1.    La incetarea Contractului de închiriere, conform art. 15 al prezentului Contract sau a expirării PERIOADEI pentru care a fost încheiat, LOCATARUL este obligat sa predea terenul, domeniu public, in stadiul in care se afla la momentul incetarii Contractului.

• 13.2.    Odata cu predarea terenului, domeniu public, se va intocmi un proces verbal de constatare, mentionandu-se starea terenului, precum și obiectele ce vor ramane pe teren, conform înțelegerii intre Parti, daca aceasta va exista.

• 13.3.    Ca regula generala, la încetarea contractului, orice investitii, modernizări sau îmbunătățiri aduse de Locatar intră de drept în domeniul public local. In cazul în care Contractul încetează din culpa Locatarului, înainte de împlinirea termenului contractual, acesta renunță la dreptul de a pretinde la despăgubiri pentru investițiile și lucrările efectuate pe terenul, domeniul public, închiriat sau pentru materialele utilizate sau orice contraprestație.

• 13.4.    LOCATARUL va plati Costurile aferente utilităților si serviciilor pana la expirarea PERIOADEI / rezilierea Contractului de închiriere sau denunțarea Contractului și, in orice caz, pana când terenul, domeniu public, este efectiv eliberat.

• 14)    încetarea Contractului

  • 14.1 . încetarea închirierii are loc in condițiile prevăzute de Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificările ulterioare.

  • 14.2 . Fara a afecta clauzele prezentului Contract de închiriere, drepturile si obligațiile Pârtilor ce rezulta din prezentul Contract inceteaza cu efect imediat si fara alte proceduri legale prealabile sau formalități, la data expirării PERIOADEI Contractului, in cazul in care durata acestuia nu a fost prelungita in conformitate cu prevederile art. 2.2 si art. 2.3 din Contract.

  • 14.3 . LOCATORUL are dreptul de a considera prezentul Contract de închiriere desființat de plin drept in cazul in care Locatarul a incalcat vreuna dintre obligațiile materiale prevăzute in Contract, după cum urmeaza:

a)Locatarul nu isi indeplineste oricare din obligațiile pecuniare potrivit prezentului Contract, inclusiv dar nu limitativ cu privire la CHIRIE, si daca aceste obligatii nu sunt Îndeplinite in 5 zile de la notificarea in scris data de către LOCATOR LOCATARULUI;

• b)    LOCATARUL nu completează GARANȚIA conform termenelor si condițiilor prevăzute in prezentul Contract;

• c)    LOCATARUL folosește fara acordul LOCATORULUI terenul, domeniu public, sau o parte a acestuia in alte scopuri decât cele stabilite in Contract;

• d)    LOCATARUL sub-inchiriaza dreptul de folosința asupra SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT sau a Contractului de închiriere unei terte persoane, fara aprobarea scrisa prealabila a LOCATORULUI;

• e)    LOCATARUL cesionează sau transferă dreptul de folosință sau prezentul contract de închiriere.

• f)    LOCATARUL distruge sau aduce daune structurii terenului, domeniul public, si/sau PĂRȚILOR SI SUPRAFEȚELOR COMUNE;

• g)    LOCATARUL nu respecta obligațiile privind masurile de siguranța si prevenire legale in caz de incendiu;

• h)    LOCATARUL are un comportament neadecvat si neacceptat fata de LOCATOR sau alti Locatari sau vizitatori ai Pieței;

• i)    LOCATARUL nu respectă reglementările în vigoare privind liniștea și ordinea publică.;

• j)    LOCATARUL nu-si indeplineste oricare dintre obligațjjjeuffzultand din prezentul Contract de închiriere sau care sunt prevăzute de lege^^Taceast^^ continua timp de 5 zile de la notificarea scrisa transmisa de LQQATOR LOCATARULUI;

Denumite in continuare „Evenimente de încetare¹’. In cazul apariției vreunui eveniment de încetare, LOCATARUL renunța la dreptul sau de a cere orice tip de despăgubiri.

• 14.4    Fără a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a aplica penalitati, in cazul apariției unui EVENIMENT DE ÎNCETARE, după dovada primirii notificării scrise de reziliere transmise de către LOCATOR, acest Contract de închiriere va inceta de plin drept, fara Îndeplinirea altor formalități legale ori fara a urma vreo procedura judecătoreasca.

• 14.5    In cazul încetării din orice motiv a acestui Contract de închiriere, LOCATARUL este obligat sa elibereze terenul, domeniul public, închiriat si sa-1 predea LOCATORULUI, in stare corespunzătoare folosinței, cu toate lucrările de conservare si amenajare in funcțiune, in termen de 5 zile de la data încetării.

• 14.    6 LOCATARUL poate rezilia Contractul de închiriere prin transmiterea unui notificări scrise LOCATORULUI in cazul in care LOCATORUL isi incalca de doua ori consecutiv obligațiile sale materiale ce-i revin conform Contractului si daca aceasta incalcare continua 5 zile după notificarea scrisa transmisa LOCATORULUI.

• 14,7    în cazul in care după expirarea PERIOADEI Contractului de închiriere sau după rezilierea acestuia, LOCATARUL continua sa folosească terenul, domeniul public, închiriat, acest fapt va fi considerat ca ilegal si in niciun caz nu se va considera drept extindere a PERIOADEI Contractului de închiriere sau drept reînnoire a acestuia sau acceptarea ocupării terenului. LOCATARUL declara in mod expres ca renunța la notificarea de 30 de zile prevăzută de art. 1038 din Codul de Procedura Civila si recunoaște caracterul de titlu executoriu al prezentului Contract, precum si dreptul LOCATORULUI de a recurge imediat la procedura de evacuare prevăzută la Capitolul II Titlul XI din Codul de Procedura Civila, la expirarea termenului de 5 zile. Suplimentar, LOCATARUL va plati LOCATORULUI o penalitate ce reprezintă dublul Chiriei datorate de LOCATAR conform ultimului an al PERIOADEI precum si orice alte sume pe care acesta le-ar fi datorat conform Contractului, ajustate pro rata temporis pentru fiecare zi de ocupare neautorizata a terenului, domeniul public, închiriat. Orice alte penalitati pot fi cerute oricând de către LOCATOR conform prezentului Contract, in cazul in care acestea nu au fost onorate.

• 14.8    In caz de reziliere a contractului datorita EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATARUL este obligat sa plateasca drept penalitate contractuala următoarele:

• a)    toate sumele pe care le datoreaza conform Contractului (CHIRIE, alte plati, etc ...) pana la eliberarea terenului, domeniul public, închiriat;

• b)    costurile de curățenie, reparatii si renovare legate de pregătirea terenului, domeniu public, pentru închiriere viitorilor chiriași; si

• c)    Orice alte costuri directe solicitate de LOCATOR ca rezultat al încetării acestui Contract.

• 14.9    Contractul de închiriere încetează, fara intervenția instanțelor judecătorești sau alte formalități prealabile, prin denunțare unilaterala de către LOCATOR (daca interesul național sau local, justifica reîntoarcerea bunului in folosința publica), prin transmiterea unei notificări scrise cu cel puțin 7 zile lucrătoare înainte de data de la care se dorește încetarea contractului. In acest caz LOCATORUL nu va fi tinut sa plateasca nicio despăgubire LOCATARULUI. Denunțarea nu produce efecte cu privire la obligațiile executate sau aflate în curs de executare, iar sumele scadente pana Ia data încetării efective a Contractului vor fi achitate in mod corespunzător.

• 14.10    Contractul inceteaza la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului închiriat sau in cazul imposibilității obiective a Locatarului de a-1 exploata, prin,jen'unTâre^fara plata.

• 14.11    In cazul apariției unor masuri administrative ale AdministratleitPțfblice Cecale sau Locale ori a unei hotarari judecătorești, ce vizeaza modernizarcapriiutarea, derularea,

evacuarea zonei de amplasare, sau anularea prezentului Contract, Locatarul este de acord ca prezentul Contract sa înceteze prin simpla notificare a Locatorului, acesta din urma fiind absolvit de orice răspundere fata de Locatar.

• 14.12    In cazul in care Contractul de inchiriere a fost notat in Cartea Funciara, radierea acestei notari, in cazul rezilierii Contractului, se efectuează in baza actului emis de autoritatea contractanta, prin care se comunica intervenirea rezilierii.

• 15)    Nerespectarea Contractului si penalitati

  • 15.1    LOCATARUL este considerat responsabil si va plati daune LOCATORULUI pentru toate acțiunile, plângerile, solicitările, pierderile, costurile, cheltuielile, pagubele sau obligațiile (inclusiv orice obligație si/sau reclamatie de vatamare aduse vreunei persoane sau deteriorarea oricărui teren sau oricărei alte proprietăți) ce rezulta direct din orice inculcare a oricăror obligatii ale LOCATARULUI conform prezentului contract.

  • 15.2I n cazul in care orice sume datorate de LOCATAR conform prezentului Contract au devenit scadente si au ramas neachitate integral sau parțial pentru o perioada care depășește 5 zile lucratoare de la DATA SCADENTA, LOCATARUL este obligat sa plateasca la cererea LOCATORULUI o penalitate de 0,5% din sumele datorate pentru fiecare zi de intarziere, pana când suma datorata este plătită iar Cuantumul penalităților poate depăși cuantumul sumelor datorate.

  • 15.3 Fara a aduce atingere dreptului LOCATORULUI de a-si exercita dreptul de reziliere a Contractului de închiriere si de a aplica alte remedii prevăzute de acesta in cazul rezilierii ca urmare a EVENIMENTELOR DE ÎNCETARE, LOCATORUL are dreptul sa retina cu titlu de penalitate contractuala GARANȚIA si orice alte sume plătite LOCATORULUI de către LOCATAR conform Contractului.

  • 15.4    Părțile au agreat prin prezentul Contract, ca LOCATORUL nu se face resposabil fata de LOCATAR pentru:

• a)    Daunele cauzate de incendiu, inundație, furt, alta infracțiune sau orice deteriorare produse asupra dotărilor, mobilei sau stocului de marfa a LOCATARULUI neacoperite de asigurarea sa proprie;

• b)    Atitudinea daunatoare a celorlalți Locatari, vizitatori, furnizori sau utilizatori;

• c)    întreruperea serviciilor de furnizare a utilităților publice si a serviciilor comune,;

• d)    Atitudinea neglijenta sau de rea-credinta a unei terte persoane, care afecteaza terenul, domeniu public, închiriat.

• 15.5    In niciun caz LOCATORUL nu este responsabil pentru pierderile de profit ale LOCATARULUI sau pentru orice alte pierderi indirecte sau daune.

• 16)    Forță majoră

  • 16.1.    Forța Majora reprezintă orice circumstanța care este independenta de voința Pârtilor si care Ie Împiedica pe acestea sau numai pe una din Parti sa-si onoreze obligațiile din Contractul de închiriere sau ce rezulta din Contractul de închiriere, considerandu-

se ca o asemenea circumstanța nu poate fi evitata in ciuda prudentei, previziunii si efortului Pârtii afectate de o asemenea circumstanța. De asemenea, este agreat in mod

expres ca Forța Majora va include orice circumstanța care este independenta de controlul LOCATORULUI si care il pune pe acesta in imposibilitatea de a furniza

serviciile datorita schimbărilor legislative sau actelor administrative de stat jn vigoare ori datorita oricăror altor intarzieri nejustificate fata de termenele^egâ^ prevăzute pentru eliberarea pentru LOCATOR a autorizațiilor de către autoritatile competente.

• 16.2.    Părțile vor fi exonerate de răspundere, una fata de cealalta, pentru nerespectarea obligațiilor ce rezulta din prezentul Contract de închiriere datorata Forței- Majore , cu excepția cazului in care Partea Împiedicata de un astfel de eveniment incălcase obligațiile sale contractuale si fara aceasta încălcare (daca acea Parte si-ar fi îndeplinit obligațiile Ia timp) respectiva circumstanța nu s-ar fi ivit.

• 17)    Nerenuntare

  • 17.1.    Nicio neexercitare sau întârziere in exercitarea oricăror drepturi ale LOCATORULUI ce rezulta din acest Contract nu va fi considerata sau interpretata drept renunțare sau încetare a exercitării acestora.

• 18)    Independenta clauzelor

  • 18.1.    In cazul in care oricare dintre clauzele acestui Contract de închiriere devine invalida, neaplicabila sau ilegala, parțial sau in totalitate, restul clauzelor vor ramane valabile, neschimbate si Părțile se vor întâlni cat mai curând posibil si vor agrea cu buna credința clauza legala cea mai apropiata scopului Contractului de închiriere si care are un efect economic egal.

• 19)    Legea aplicabila. Limba

  • 19.1 Prezentul Contract de închiriere este guvernat de si conceput in concordanta cu legile din Romania.

  • 19.2 Acest Contract de închiriere a fost redactat in limba romana..

• 20)    Litigii

  • 20.1.    In caz de litigii aparute in legătură cu încheierea, executarea, suspendarea sau incetarea prezentului contract, Părțile vor rezolva conflictul pe cale amiabila. In cazul in care soluționarea amiabila nu este posibila, respectivul conflict va fi soluționat exclusiv de către instanțele de judecata competente de pe raza Municipiului București.

  • 20.2.    Orice neînțelegere se va rezolva pe cale amiabila. Dacă, dupăle 10 zile de la începerea tratativelor de soluționat, părțile nu reuișesc să resolve în mod amiabil o divergență contractuală, fiecare poate solicita ca neînțelegerea să se soluționeze de către Instanțele Judecătorești de Ia sediul Locatorului.

• 21)    Al te Clauze

  • 211.    Părțile convin ca prezentul contract sa fie titlu executoriu in condițiile legii.

  • 21.2.    Orice modificare a prezentului Contract se va face prin acte adiționale la prezentul contract care vor fi semnate de ambele parti, in caz contrar acestea neproducand efecte juridice.

  • 21.3.    Locatorul este de acord ca Locatarul sa isi înregistreze un punct de lucru în spațiu] închiriat. La incetarea in orice modalitate a prezentului contract, Locatarul se obliga sa radieze punctul de lucru de la adresa spațiului închiriat.

  • 21.4.    Se interzice Locatarului sa desfasoare alte activitati decât cele prevăzute in Contract.

  • 21,5. Orice modificare in statutul juridic, a actului de infiintare, a sediului, etc., va trebui anunțata in termenul limita de 15 zile calendaristice, Locatorului.

• 22)    Comunicări

  • 22.1.    Orice comunicare dintre parti, referitoare la indeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa in scris Pârtilor, prin posta sau către:

Locatar:

Locator: e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxx sau xxxxxxx@xxxxxx ; telefon 021/9441, pentru aspecte de natură financiară: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx; pentru aspect de natura administrativă: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx

• 22.2.    Urmărirea si derularea prezentului Contract se va face prin intermediul serviciilor de specialitate din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4

• 22.3.    Comunicările intre parti se pot face si prin e-mail, cu condiția confirmării in scris a primirii comunicării.

• 23)    Acceptarea

  • 23.1.    Subsemnatul, in calitate de al Locatar al terenului, domeniul public, ce face obiectul prezentului Contract, declar ca am luat la cunoștința de informațiile referitoare la terenul inchiriat, le-am inteles si le-am acceptat, neavand nicio pretenție fata de ceea ce s-a constatat.

• 24)    Documentele contractului

  • 24.1.    Prezentul Contract se completează cu documentele mai jos menționate, care fac parte integranta din acesta, respectiv:

l)Anexanr. 1 - „Procesul verbal de predare-primire”;

• 2)    Anexa nr. 2 - Garanția de buna execuție;

• 3)    Anexa nr. 3 - Caietul de sarcini;

Prezentul Contract a fost încheiat astazi, in 3 exemplare originale, cate unul penli;u'-fi.ecare-parte seirmatara si un exemplar care va fi înregistrat la organele fiscale.                                              \

LOCATOR:

Consiliul Local al Sectorului 4 al

Municipiului București, în calitatea sa de titular al

Dreptului de administrare al spațiului ...

Anexa nr.2 la Contractul nr...................................

PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE A terenului/imobil.....................................în suprafață de ......................mp

amplasat în..................................

în conformitate cu prevederile contractului de

.......între:

• 1)    ......................................reprezentat prin.......................în calitate de Locator,

care predă

Și

• 2)    .................................... reprezentată de ........................... în calitate de

Locatar, care primește în folosință terenul imobil în suprafață de mp, situate în

Starea în care se predă și se primește spațiul se prezintă astfel:            5 > \

• a)    Racordarea la rețeau electrică..................................."A y/V /

• b)    Racordarea la rețeaua de apă.................................... c) Altele................................................................................

Am predat, LOCATOR

Reprezentat prin                                              Reprezentat prin

Anexa Nr. 5 Ia H.C.L.S. 4 nr.

Fisa de date tip 1- imobile

Secțiunea I. Autoritatea contractanta/organizatorul

• 1 .1) Denumire si adrese

Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, cu sediul in cu sediul in București, sector 4, B-dul. Ceorge Cosbuc nr.6-16, CIF 4316422,

L2) Comunicare

Caietul de sarcini poate fi procurat contra cost de la sediul organizatorului, începând cu data publicării pe pagina de internet www.ps4.ro, după achitarea prețului de 200 lei (in numerar la casierie).

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 10 zile lucratoare

Persoană de contact:.....................................................................

Ofertele trebuie depuse la: adresa menționata mai sus, in termenul publicat in anunț.

Secțiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

n.1.1) Titlu:

închirierea unei suprafețe de teren domeniul public din................................................

• IL1 .2) Prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA

  LISTĂ SPAȚII LIBERE PROPUSE A FI SCOASE LA LICITAȚIE
  NR.Crt.	Profilul dorit	Indicativ/ Nr.spațiu construit	Suprafață (mp)	Compartimentare	Prețul minim de pornire/mp	Poziționare
  					s/ & / r ni

• IL1 .3) Criterii de atribuire

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața spațiului de inchiriat - pondere 40%;

Punctajul C(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flow-uhii (dar nu mai puțin de valoarea menționata mai jos) - pondere 40%;

Nota: operatorii economici participanti la procedura, sub sancțiunea respingerii ofertei, trebuie să facă dovada că vor avea acces la disponibilități bănești, resurse reale negrevate de datorii sau linii de credit pentru 4 luni de derulare a contractului în valoare egala cu cuantumul a 10 chirii raportate la prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului inchiriat, exprimata in euro, fără TVA. Asigurarea de cash-flow se va demonstra prin prezentarea oricărui tip de document emis de unități bancare/declarații bancare corespunzătoare (prezentată în original) prin care se va atesta faptul că în cazul atribuirii contractului:

• •    operatorul poate avea acces la resurse reale (sume disponibile in cont, linii de credit cu valoare disponibila, depozite bancare) pentru valoarea declarata;

• •    posibilitatea disponibilizării sumei respective în cazul atribuirii contractului pe o perioada de 4 luni, având ca destinație cheltuieli pentru realizarea contractului, independent de alte facilități sau disponibilități existente.

Oferta care va avea nivelul minim solicitat va primi 0 puncte, urmând a fi punctate ofertele ce conțin niveluri peste minimul solicitat.

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 4 luni contractuale se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 40 pct.

• c)    protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 20 %.

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 20 puncte; Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0

• II.1.4)    Durata contractului: 5 ani cu posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de exludere

• 1)    Ofertele se redactează în limba română.

• 2)    Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

• 3)    Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

• o    fișă cu informații privind ofertantul (inclusiv o adresa de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la pct. 12 (inclusiv dovada constituirii garantieie de participare):

• 1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele inregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitatii administrativ-teritoriale de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, Ia momentul prezentării.

• 2)    Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) sî ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;

• 3)    Cazierul judiciar al operatorului economic (persoana juridic a) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere sau de supraveghere al respectivului operator economic, sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control in cadrul acestuia, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

• 4)    Actul constitutiv al persoanei juridice_rs.uActele adiționale la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „confor^șu originalul’; si semnătură reprezentantului;

• 5)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 6)    Certificatul de înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original;

• 8)    Ultima declarație fiscala inregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 9)    Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 10)    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

• 1)    Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zîsă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

• 2)    Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.

• 3)    Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare spațiu comercial

• 4)    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.

• 5)    Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa șî până la data-Iimită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

• 6)    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

• 7)    Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se retumează nedeschisă.

• 8)    Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

• 9)    Are dreptul de a participa la licitație oricej»f^§fi^î^eă sau îndeplinește cumulativ următoarele condlțu^^

  juridică, română sau străină, care

  
  

• a)    a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;

• b)    a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;

• c)    are îndeplinite Ia zi toate obligațiile exigibile de plata a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

Nota: se vor depune certificate fiscale valabile la momentul depunerii ofertelor din care sa reiasa ca ofertantul are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local.

• d)    nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nota: se va prezenta/depune document din care sa reiasa forma de Înregistrare in condițiile legii din tara de rezidenta, faptul ca ofertantul este legal constituit, ca nu se afla in niciuna din situațiile de anulare a constituirii precum si faptul ca are capacitatea profesionala de a realiza activitățile care fac obiectul contractului.

• 10)    Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrati v-teritori ale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea III Garantii

• III.l)    Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - închirierea unei suprafețe de teren domeniul public din..............”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei. Garanția trebuie să fie irevocabilă si trebuie să prevadă că plata garanției de participare se va executa necondiționat, respectiv la prima cerere a beneficiarului, pe baza declarației acestuia cu privire la culpa persoanei garantate.

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 20 de chirii lunare, valoare calculata raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului, preț publicat in cuprinsul Listei cu situația spatiilor comerciale.

Ofertele care nu sunt ins otite de garanția de particjpăre’-în cuanticii, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping?'-

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare spațiu comercial in parte.

• 111.2)    Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar. Se va prezenta dovada constituirii la momentul semnării contractului de închiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a doua chirii (conform oferta castigatoare).

Secțiunea IV Perioada minima pe parcursul careia ofertantul trebuie sa isi mențină oferta: 4 luni (de la termenul limita de primire a ofertelor)

Secțiunea V: Modul de prezentare a ofertei

Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, capitolul Reguli privind oferta si vor fi depuse la adresa/locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior. Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora primirii acestora.

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale spațiului comercial pentru care este depusă oferta: suprafeța de teren domeniul public si numărul spațiului comercial. Plicul exterior va trebui să conțină:

• a)    o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

• b)    acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce tin de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare);

• c)    dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind cash-flow-ul, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale spațiului comercial pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare spațiu comercial. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de au^e^neoferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legat^de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de licitație are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa răspunsul va fi adus la cunoștința celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Organizatorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul licitației publice în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Vizitare amplasament:

Vizitarea amplasamentului sau a spatiilor comerciale se va efectua in măsură in care stadiul lucrărilor de modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea spatiilor comerciale, persoanele interesate au dreptul de a consulta, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la Spațiul comercial, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației spatiilor comerciale. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se face in baza Înregistrării unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare înainte de data vizitei. In urma vizitării amplasamentului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va intocmi un Proces verbal.

în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al spațiului închiriat, raportat la suprafața acestuia”, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” capacitatea economico-financiară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flowului”.

• VI.4 Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate împotriva actelor premergătoare incheierii contractului de închiriere se înregistrează la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor înregistra la Tribunalul de la sediul reclamantului, in termen 6 luni de la comunicare deciziei.

Anexa Nr. 6 Ia H.C.L.S. 4 nr. ^/^:.(?&2022

Fisa de date tip 2- imobile afectate de condiții specifice impuse de natura bunului închiriat

Secțiunea I. Autoritatea contractanta/organizatorul

LI) Denumire si adrese

Sectorul 4 al Municipiului București, in numele si pe seama Consiliului Local al Sectorului 4, prin Aparatul de specialitate al Primarului Sectorului 4, cu sediul in cu sediul in București, sector 4, B-duL Ceorge Cosbuc nr.6-16, CIF 4316422.

• 1.2)    Comunicare

Caietul de sarcini poate fi procurat contra cost de la sediul organizatorului, începând cu data publicării pe pagina de internet www.ps4.ro, după achitarea prețului de 200 lei (in numerar la casierie).

Număr zile pana la care se pot solicita clarificări înainte de data limita de depunere a ofertelor: 10 zile lucratoare

Persoană de contact:.....................................................................

Ofertele trebuie depuse la: adresa menționata mai sus, in termenul publicat in anunț.

Secțiunea II Obiectul contractului si criterii de atribuire

II.l.l) Titlu:

închirierea unei suprafețe de teren cu construcție aparținând domeniului public din

ILL2) Prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA

LISTĂ SPAȚII LIBERE PROPUSE A FI SCOASE LA LICITAȚIE
NR.Crt.	Profilul dorit	Indicativ/ Nr.spațiu construit	Suprafață (mp)	Compa rtimentare	Prețul minim de pornire/mp	Poziționare
				1 % XX A 7“ ’â O p fi	O--

• II.1.3)    Criterii de atribuire

• a)    cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA raportat la suprafața spatiului/terenului de închiriat - pondere 20%;

Punctajul C(n) se acorda astfel: a) Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul maxim alocat de 20 pct; b) Pentru celelalte chirii ofertate punctajul C(n) se calculează proporțional, astfel: C(n) = (Nivel n / Nivel maxim ofertat) x 20 pct.

• b)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat; dovada deținerii legale a construcției si/sau amenajării amplasate pe imobilul de închiriat sau terenuri destinate pentru amnajarea unor balcoane/terase- pondere 40%;

Punctajul D(n) se acorda astfel: a) Pentru cel care face dovada deținerii legale a construcției si/sau amenajarii-se acorda punctajul maxim alocat de 40 pct; b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n) = (Nivel n / Nivel maxim dovada deținerii legale) x 40 pct.

• c)    protecția mediului înconjurător: implementarea sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent - pondere 40%.

Pentru criteriul de atribuire participanții la procedură care dețin un sistem de protecție a mediului, vor prezenta documentul de certificare a sistemului, emis de un organism de certificare independent, document care trebuie să fie valabil la momentul prezentării lui.

Punctajul se acorda astfel: Daca ofertantul prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 40 puncte; Daca ofertantul nu prezintă dovada implementării sistemului de protecție a mediului ISO 14001 sau echivalent valabil - se acorda 0 puncte.

Punctaj maxim total: 100 g *

• II.1.4)    Durata contractului: 5 ani cu posibilitatea de prelungire in condițiile documentației de atribuire

Secțiunea III Criterii de valabilitate si motive de exludere

• 1)    Ofertele se redactează în limba română.

• 2)    Ofertele se depun la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

• 3)    Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

• o    fișă cu informații privind ofertantul (inclusiv o adresa de e-mail si număr de fax pentru corespondenta) și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților prevăzute la pct. 12 (inclusiv dovada constituirii garantieie de participare):

• 1)    Certificate de atestare fiscala din care sa rezulte lipsa datoriilor restante cu privire la plata impozitelor, taxelor sau a contribuțiilor la bugetul general consolidat de stat si la bugetul local, in original. Pentru evitarea oricăror neclarități, este necesara prezentarea atat a Certificatului de atestare fiscala emis de Administrația financiara din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscala (ANAF) de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrare la bugetul consolidat de stat, cat si a Certificatului de atestare fiscala emis de direcțiile sau serviciile de gestionare a impozitelor si taxelor locale din cadrul unitarii administrati v-teritoriale de la sediul si/sau punctul de lucru al persoanei juridice, pentru debitele înregistrate la bugetul local. Aceste documente trebuie sa ateste lipsa datoriilor restante si sa fie emise cu mai puțin de 30 de zile de la momentul prezentării certificatelor. Nota: In cazul ofertantilor ce sunt persoane juridice străine se vor prezenta certificate echivalente care sa ateste ca aceștia nu înregistrează obligatii fiscale restante in condițiile legii incidente in tara de rezidenta, la momentul prezentării.

• 2)    Adeverința emisa de Sectorul 4 al Municipiului București care sa ateste faptul ca nu înregistrează debite fata de aceasta instituție publica, indiferent de natura acestora (inclusiv penalizări de întârziere și/sau dobânzi) si ca nu se afla sub incidența prevederilor art. 2.2 din prezentul caiet de sarcini, in original;

• 3)    Cazierul judiciar al operatorului economic(persoana juridica) si a persoanelor fizice, membri ai organului de administrare, de conducere sau de supraveghere al respectivului operator economic, sau a celor ce au putere de reprezentare, de decizie sau de control in cadrul acestuia, asa cum rezulta din certificatul constatator emis de ONRC/actul constitutiv/contract de societate/acord de constituire etc, in original;

• 4)    Actul constitutiv al persoanei juridice si/^cțele-adiționalc la actul constitutiv, daca este cazul, in copie cu mențiunea „conform cu originalul t^^emhățura reprezentantului;

• 5)    Certificatul constatator emis de ONRC sau de o autoritate/institutie publica similara, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 6)    Certificatul de Înregistrare fiscala emis de ANAF, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 7)    Declarație pe propria răspundere conform formularului din Anexa B la caietul de sarcini, data in forma autentica, in original;

• 8)    Ultima declarație fiscala înregistrata la ANAF din care sa reiasa Cifra de afaceri, in in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 9)    Actul de identitate al reprezentantului legal, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului;

• 10)    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publica in calitate de reprezentant cu puteri depline, in original, precum si Actul de identitate al persoanei împuternicite, in copie cu mențiunea „conform cu originalul” si semnătură reprezentantului (in cazul in care persoana împuternicita nu este reprezentantul legal al ofertantului);

acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (dovada achitării contravalorii caietului de sarcini).

• 1)    Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

• 2)    Oferta va fi depusă intr-un singur exemplar care trebuie să fie semnat de către ofertant.

• 3)    Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare spațiu comercial

• 4)    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate.

• 5)    Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

• 6)    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

• 7)    Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se retumează nedeschisă.

• 8)    Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

• 9)    Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    a plătit toate taxele privind participarea la lioj^i^*Inclușii gajanția de participare;

• b)    a depus oferta sau cererea de participare Ia licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;

• c)    are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

Nota: se vor depune certificate fiscale valabile la momentul depunerii ofertelor din care sa reiasa ca ofertantul are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local,

• d)    nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nota: se va prezenta/depune document din care sa reiasa forma de Înregistrare in condițiile legii din tara de rezidenta, faptul ca ofertantul este legal constituit, ca nu se afla in niciuna din situațiile de anulare a constituirii precum si faptul ca are capacitatea profesionala de a realiza activitățile care fac obiectul contractului,

• 10)    Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Nota: se va prezenta o declarație pe propria răspundere privind neincadrarea in una din situațiile de mai sus prevăzute de pct. 13.

Secțiunea III Garanții

• III.l)    Garanția de participare:

Garanția de participare se constituie prin virament bancar in contul IBAN RO43TREZ7045006XXX000159 deschis la Trezoreria Sectorului 4 pe numele Sectorului 4 al Municipiului București. Dovada constituirii garanției de participare trebuie sa cuprindă următoarele mențiuni „Garanție de participare - închirierea unei suprafețe de teren cu construcție aparținând domeniului public din..................................”

Garanția de participare trebuie să fie constituită în suma prevăzuta în documentația de atribuire și va acoperi perioada de valabilitate a ofertei. Garanția trebuie să fie irevocabilă si trebuie să prevadă că plata garanției de participare se va executa necondiționat, respectiv la prima cerere a beneficiarului, pe baza declarației acestuia cu privire la culpa persoanei garantate.

Cuantumul garanției de participare este echivalentul in lei a 20 de chirii lunare, valoare calculata raportat la prețul prețul minim solicitat pentru chirie/mp/luna fara TVA x suprafața spațiului, preț publicat in cuprinsul Listei cu situația spatiilor comerciale.

Ofertele care nu sunt insolite de garanția de participare in cuantumul, forma si perioada de valabilitate solicitate prin documentația de atribuire se resping.

Garanția de participare se depune distinct pentru fiecare spfă^^dmerciaTin parte.

• 111.2)    Garanție de buna execuție:

Garanția de buna execuție a contractului se va constitui prin virament bancar. Se va prezenta dovada constituirii la momentul semnării contractului de închiriere, in cuantum egal cu contravaloarea a doua chirii (conform oferta castigatoare).

Secțiunea IV Perioada minima pe parcursul cărei a ofertantul trebuie sa isi mențină oferta: 4 luni (de la termenul limita de primire a ofertelor)

Secțiunea V: Modul de prezentare a ofertei

Ofertele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile documentației de atribuire, capitolul Reguli privind oferta si vor fi depuse la adresa/locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior. Ofertele se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora primirii acestora.

Pe plicul exterior se vor indica datele de identificare ale spațiului comercial pentru care este depusă oferta: suprafețe de teren cu construcție aparținând domeniului public si numărul spațiului comercial. Plicul exterior va trebui să conțină:

• a)    o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

• b)    acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților (toate documentele ce tin de condiții de valabilitate si motive de excludere, inclusiv dovada constituirii garanției de participare);

• c)    dovada achitării contravalorii caietului de sarcini.

Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (nivelul chiriei/luna, dovada privind cash-flow-ul, dovada privind existenta ISO 14001 sau echivalent), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, precum si datele de identificare ale spațiului comercial pentru care este depusă oferta.

Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru fiecare spațiu comercial. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de organizator.

Persoana interesată are obligația de a depune oferta da^dresășipână la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de Ua'mmitVrea^^            forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

fi

Secțiunea VI Informații suplimentare

Clarificări documentație:

In cazul in care se primesc solicitări de clarificări, comisia de licitație are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, insa răspunsul va fi adus la cunoștința celor care au achiziționat caietul de sarcini cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Organizatorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentni a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul licitației publice în imposibilitatea de a respecta termenul anterior menționat, acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Vizitare amplasament:

Vizitarea amplasamentului sau a spatiilor comerciale se va efectua in măsură in care stadiul lucrărilor de modernizare o va permite, astfel incat sanatatea si integritatea fizica a vizitatorilor sa nu fie puse in pericol. In cazul in care stadiul lucrărilor nu permite vizitarea spatiilor comerciale, persoanele interesate au dreptul de a consulta, împreuna cu orice consilieri profesioniști necesari, planurile, documentațiile si informațiile tehnice referitoare la Spațiul comercial, pentru a dispune de o informare clara si completa asupra situației spatiilor comerciale. Vizitarea amplasamentului sau consultarea documentațiilor tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se face in baza inregistrarii unei cereri scrise cu cel puțin 3 zile lucratoare înainte de data vizitei. In urma vizitării amplasamentului sau a consultării documentației tehnice ce stau la baza realizării obiectivului de investitii, se va intocmi un Proces verbal.

în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ’ ’ cel mai mare nivel al chiriei ofertat peste prețul de evaluare al spațiului închiriat, raportat la suprafața acestuia’ ’, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire ” capacitatea economico-fin ane iară a ofertanților: cel mai mare nivel al cash-flowului”.

• VI.4 Proceduri de contestare:

Orice contestatii formulate împotriva actelor premergătoare încheierii contractului de inchiriere se inregistreaza la sediul organizatorului, in termen de 1 zi lucratoare de la comunicarea acestora, iar acțiunile formulate împotriva deciziei comisiei de soluționare a contestațiilor se vor înregistra la Tribunalul de la sediul reclamantului, in termen 6 luni de la comunicare deciziei.

/'pi— oopȘ’ ■ .fi

‘i

_ ■

i

I                                                                                                                                 .

Anexa Nr. 7 Ia H.C.L.S. 4 nr.

LISTA CU SITUAȚIA IMOBILELOR LIBERE CE VOR FI SCOASE LA LICITAȚIE

• I.    PARCUL LUMEA COPIILOR

Situat in București, str.Pridvorului nr.24, sectorul 4, str. Secerei nr.53-55, sector 4, str.Secerei nr.57, sector 4, in suprafața totala de 246.636 mp., înscris in CF a sectorului 4 al Municipiului București sub nr.235962, cu valoare de inventar în sumă de 393.173.782 lei.

Nr.crt.	Indicativ Amplasament	Specific activitate	Teren (mp.)	Observații	Preț chirie/mp/ lună/ fără TVA	Categorie bun închiriat
1.	LC1 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	10	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
2.	LC2 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	20	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
3.	LC3 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	15	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
4.	LC4 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	10	Teren si Căsuțe Proprietate PS4	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
5.	LC5 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	10	Teren si Căsuțe Proprietate PS4	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
6.	LC6 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	25	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
7.	LC7 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	15	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
8,	LC8 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	15	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
9.	LC9 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	25	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
10-	LC10	Produse Alimentare		_____ Teren;	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual

	Parc Lumea Copiilor
11.	LC11 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	15	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
12.	LC12 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	15	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
13.	LC13 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	15	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
14.	LC14 Parc Lumea Copiilor	Produse Alimentare	15	Teren	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
15.	LC15 Parc Lumea Copiilor	Alimentație publică	605	Teren Construcție: 256mp Anexă: 139mp Platformă betonată: 2l0mp	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual

n.   PARCUL ORĂȘELUL COPII LOR\

Situat in București, Sos.Olteniței nr.I5, sectorul 4, in suprafața totala de 184.744 mp., inscris in CF a sectorului 4 al Municipiului București sub nr.209322, cu valoare de inventar în sumă de 243.818.861 lei.

Nr.crt.	Indicativ Cf.planșă	Specific activitate	Teren (mp.)	Observații	Preț chirie/mp/ lună/ fără TVA	Categorie bun închiriat
1.	OC1	Alimentație publică	350*	Teren Clădire : 140 mp Terasă 210 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
2.	OC2	Alimentație publică	140*	Teren Clădire: 80 mp Terasă: 60 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
3.	OC3	Alimentație publică & r. *	300*	Teren >' ; Clădire: 120 mp * Tprasă: 180 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual

4.	OC4	Alimentație publică	337*	Teren Clădire: 127 mp Terasă: 210 mp	Preț aprobat i confHCLS4	Bun actual
5.	OC5	Agrement	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
6.	OC6	Alimentație publică	340*	Teren Clădire: 220 mp Terasă: 120 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
7	OC7	Alimentație publică	180*	Teren Clădire: 100 mp Terasă: 80 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
8.	OC8	Alimentație publică	61*	Teren Clădire: 21 mp Terasă: 40 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
9	OC9	Alimentație publică	40*	Teren Clădire: 20 mp Terasă: 20 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
10.	OC10	Alimentație publică	45*	Teren Clădire: 25 mp Terasă: 20 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
11.	OC11	Alimentație publică	22*	Teren Chioșc	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
12	OC12	Alimentație publică	50*	Teren Clădire	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
13.	OC13	Alimentație publică	86*	Teren Chioșc	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
14	OC14	Agrement	530*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
15	OC15	Agrement	200*	Teren	Preț aprobat cbnfHCLS4	Bun actual
16	OC16	Agrement	246* /	V-T^ren/;-? Z' v”           1 -                * Sx	Preț aprobat confHCLS4

						Bun actual
17	OC17	Agrement	565*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
18	OC18	Agrement	45*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
19	OC19	Agrement	190*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
20	OC20	Agrement	135*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
21	OC21	Agrement	310*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
22	OC22	Agrement	65*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
23	OC23	Agrement	130*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
24	OC24	Agrement	70*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
25	OC25	Agrement	310*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
26	OC26	Agrement	15*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
27	OC27	Agrement	265*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
28	OC28	Agrement	110*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
29	OC29	Agrement	260*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
30	OC30	Agrement	260*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
31	OC31	Agrement	60*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
32	OC32	Agrement	100*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
33	OC33	Agrement	110*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
34	OC34	Agrement	20* / / < / *		Preț aprobat confHCLS4	| Bun actual

35	OC35	Agrement	12*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
36	OC36	Agrement	12*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
37	OC37	Agrement	350*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
38	OC38	Agrement	60*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
39	OC39	Agrement	320*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
40	OC40	Agrement	20*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
41	OC41	Agrement	43*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
42	OC42	Agrement	43*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
43	OC43	Agrement	122*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
44	OC44	Agrement	50*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
45	OC45	Agrement	180*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
46	OC46	Agrement	130*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
47	OC47	Agrement	150*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
48	OC48	Agrement	150*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
49	OC49	Agrement	150*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
50	OC50	Agrement	150*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
51.	OC51	Alimentație publică	667.98*	Teren Clădire363.06 mp Terasă- 304,92 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
52.	OC52	Alimentație publică	140*	Teren. Chioșc-56 mp Terasă: - 84 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual

53.	OC53	Alimentație publică	30*	Teren Chioșc:- 15 mp Terasă:-15 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
54.	OC54	Alimentație publică	71,05*	Teren Clădire:-71.05 mp	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
55.	OC55	Alimentație publică	41*	Teren Clădire:-41 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
56.	OC56	Agrement	100*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
57	OC57	Alimentație publică	12*	Teren Chioșc-12 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
58.	OC58	Agrement	15*	Teren Chioșc-15 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
59	OC59	Alimentație publică	76*	Teren Clădire:- 66mp Terasă: -10 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
60.	OC60	Agrement	20*	Teren Chioșc-20 mp .	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
61.	OC61	Agrement	10*	Teren Chioșc-10 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
62	OC62	Agrement	136*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
63.	OC63	Agrement	140*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
64	OC64	Alimentație publică	7,4*	Teren Chioșc-7,4 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
65	OC65	Alimentație publică	35*	Teren Chioșc-15 mp Terasă-20 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
66	OC66	Alimentație publică	84,70*	Teren Clădire-84,70 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
67	OC67	Alimentație publică	64,80*	Teren ^Clădire:- 32,30mp Terasă: -32,50 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual

¹1           \               .» —j:

r. $ Cî-X ■' X 15' C

68	OC68	Agrement	100*	Teren Clădire-100 mp	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
69	OC69	Agrement	100*	Teren Construcție-100 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
70	OC70	Agrement	258,2*	Teren Clădire-258,2 mp	Preț aprobat conf HCLS4	Bun actual
71	OC71	Agrement	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
72	OC72	Alimentație publică	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
73	OC73	Alimentație publică	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
74	OC74	Alimentație publică	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
75	OC75	Alimentație publică	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
76	OC76	Alimentație publică	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
77	OC77	Alimentație publică	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
78	OC78	Alimentație publică	10*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
79	OC79	Alimentație publică	20*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
80	OC80	Alimentație publică	141,84*	Teren Clădire:-51.84 mp Terasă:- 90 mp	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual
81	OC81	Agrement	120*	Teren	Preț aprobat confHCLS4	Bun actual

* suprafețele pot varia plus/minus 10% față de valorile specificate în tabel

Mese#»

0^' •/ r'

20 ^N/Q3S3^^

&   W3^

rr&r a? c^lsef w ^{v r}

¹

Conform raport ANE VAR

8.5 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata Locatarului numai după verificarea in evidentele contabile din care sa reiasa ca locatarul nu prezintă debite fata de Locator, in măsură in care nu a fost executata in conformitate cu prevederile art. 9.4 din Contract si doar după semnarea procesului verbal de predare-primire a terenului, domeniu public la încetarea Contractului.

8.6 Garanția de buna execuție va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Locatorului către instituția bancara care a constituit depozitul bancar.

9) Subinchirierea si cesiunea drepturilor de închiriere

9.1 LOCATARUL poate subinchiria in tot sau in parte drepturile si obligațiile care rezulta din acest Contract de închiriere doar cu acordul scris prealabil al LOCATORULUI manifestat în scris printr-o persoană împuternicită din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 4 si in condițiile prevăzute de lege.

9.2 In cazul in care LOCATORUL accepta sub-inchirierea, in tot^său^m^partc, a terenulu, domeniu public,, LOCATARUL si cel desemnat ca^Șî^i^          fi