MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 Bd. George Coșbuc nr. 6-16, sector 4, București

Tel. +40-21-335.92.30 / Fax. +40-21-337.07.90

HOTĂRÂRE

privind aprobarea rapoartelor de evaluare a chiriilor de piață pentru spațiile comerciale din Piața Âpărătorii Patriei, pentru închirierea modulelor tip pentru comercializarea presei/florilor și a altor produse și pentru utilizarea domeniului public/privat, inclusiv a parcurilor din Sectorul 4 al Municipiului București

Consiliul Local al Sectorului 4

Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4, precum și Raportul de specialitate al Direcției Autorizări-Serviciul Patrimoniu nr.P. 16,2/48/18.05.2022;

Văzând avizul Comisiei nr. 2 - Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, evaluare arhitecturală, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, administrarea domeniului public și privat, avizul Comisiei nr. 3 - Comisia pentru protecția mediului înconjurător, ecologie, salubrizare, economie circulară, mobilitate urbană, gospodărire comunală și administrarea piețelor, avizul Comisiei nr. 5 - Comisia pentru utilități publice, organizarea instituțiilor și serviciilor publice de interes local și turism și avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor cetățenești, resurse umane, administrarea patrimoniului, protecția consumatorului;

în conformitate cu Raportul de evaluare întocmit de Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx înregistrat sub nr.28221/16.05.2022, Raportul de evaluare întocmit de Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx înregistrat sub nr.28220/16.05.2022; Raportul de evaluare întocmit de Xxxxxx Xxxxxx PAUNIȚA înregistrat sub nr.71637/11.11.2021;

în baza Hotărârilor Consiliului Local Sector 4 nr.148/15.07.2019, cu modificările și completările ulterioare, privind modul de organizare și desfășurare al licitațiilor publice pentru închirierea spațiilor comerciale libere din piețe și complexele agroalimentare aflate în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București și nr.64/11.05.2020 pentru aprobarea închirierii domeniului public și privat, terenuri și construcții, aflate în administrarea Consiliului Local Sector 4;

în temeiul prevederilor art.139, alin. (1), art,166 alin (2) lit.g), art.196 alin.(l) lit.a) și art.197 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Artl Se aprobă Raportul de evaluare pentru estimarea chiriei la modulele tip pentru comercializarea presei/ florilor și al altor produse, respectiv amplasarea mijloacelor publicitareT^+^meniul public în vederea închirierii, raport întocmit de Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, evămator^utdrizat, membru Titular ANE VAR, înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București cunf 2822^1^05.20^, Anexa nr. 1.                                                                 J

■I \

Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare pentru estimarea chiriei de piață la spațiile cu destinație comercială/ administrativă/ depozitare, situate în Piața Apărătorii Patriei în vederea îchirierii, raport întocmit de Xxxxxxxx Xxxxx iu CONSTANTIN, evaluator autorizat, membru Titular ANE VAR, înregistrat la Sectorul 4 ai Municipiului București cu nr. 28221/16.05.2022, Anexa nr. 2.

Art.3 Se aprobă Raport de evaluare/Studiu de piață pentru evaluare teren în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului public/privat, inclusiv a parcurilor din Sectorul 4 al municipiului București în vederea închirierii, raport întocmit de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, înregistrat la Sectorul 4 al Municipiului București cu nr.71637/11,11.2021, Anexa nr. 3.

Art.4 în cazul în care cuantumul chiriilor stabilite în rapoartele de evaluare este mai mic decât cuantumul chiriilor aprobate prin hotărâri ale Consiliului General al Municipiului București sau ale Consiliului Local Sector 4, se vor aplica acestea din urmă.

Art.5 (1) Primarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotârări, conform competențelor legale.

• (2)    Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea entităților menționate la alin (1), precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 31.05.2022

Cosm in-C o^stadtîh ZB AK BĂLĂU

Contrasemnează Conform Codului administrativ Secretarul General al Sectorului 4

Xxxxx Xxxxxxxx

Nr. 145/31.05.2022

PRIMĂRIA SECTORULUI 4 SERVICUL PATRIMONIU

Subsemnatul, Xxxxxxxx X- Xxxxxx iu Constantin, Evaluator Autorizat Membru ANE VAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romanîa) din data de 25.06.2018, specializarea EPI | EBM (Evaluarea Proprietăților Imobiliare si Evaluarea Bunurilor Mobile), posesor al legitimației cu numărul 18873,

Prin prezenta adresa, va înaintez, in doua exemplare semnate si stampilate in original, următorul document:

» Raportul de evaluare întocmit pentru modulele tip pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse, respectiv amplasarea mijloacelor publicitare pe domeniul public.

16.05,2022                                                       Cu deosebita considerație,

Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Appraisal Advisor

RAPORT DE EVALUARE

ÎNTOCMIT DE EVALUATORUL AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANEVAR Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

BUNURILE IMOBILE SUBIECT:

Module tip pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse, respectiv teren pentru amplasarea mijloacelor publicitare pe domeniul public.

PROPRIETAR:

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

UTILIZATOR:

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

DATA EVALUĂRII: 24.03.2022

SCOPUL EVALUĂRII:

STABIL1AREA CUANTUMULUI CHIRIEI DE PIAȚĂ SPECIFICĂ BUNURILOR SUBIECT,

PENTRU CELE 4 ZONE ALE SECTORULUI 4

CURS BNR 25.03.2022

• 1    EURO = 4.9489 LEI

Datele* informațiile și conținutul prezentului raport de evaluare fiind confidențiale, nu vor putea fi sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al ^•^evaluatorulu^a'^ și al destinatarului.

SCRISOARE DE TRANSMITERE

Către,

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

Referitor Ja solicitarea dumneavoastră cu privire la evaluarea proprietăților imobiliare compuse din module tip, pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse, respectiv teren pentru amplasarea mijloacelor publicitare pe domeniul public, vă aduc Ia cunoștință următoarele:

• •    Potrivit Notei de Comanda nr. P.16.2/29 emisa în data de 21.03.2022 de către Sectorul 4 al Municipiului București - Direcția Autorizări - Serviciul Patrimoniu și comunicat subsemnatului în data de 21.03.2022, am fost desemnat în vederea evaluării bunurilor mai sus menționate si aflate în proprietatea instituției dvs.

• •    Scopul evaluării este informarea utilizatorului cu privire cuantumul chiriilor de plata specifice bunurilor subiect, in vederea închirieri i acestora.

• •    A fost supus evaluării întregul drept de proprietate considerat valabil, transferabil și liber de orice sarcini.

• *    Data de referință a evaluării este data 25.03.2022.

• *    Prezenta adresa este însoțită de raportul de evaluare, întocmit în conformitate cu standardele, metodologia și recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania (ANEVAR).

• 1    \ U V MOR M EOR1Z VI MEMBRI I Ml L VR XMA \R                j/            *

HBERWS CORNI Ut (OW \MI\

sPECÎAMZ WEA: f H EBM

AR LI CITIM MIE: 1WM3

	■■■■■	CUPRINS	■:: o’ ’
		SCRISOARE DE 1 RANSMITFRF	2
	E	INTRODUCERE	4
	1.	Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante (Sinteza Raportului)	4
	2.	Certificarea evaluatorului	5
	II.	TFRMENH DF RFM RIN 1 A Al E\ ALl ARII	6
	1.	Identificarea si competenta evaluatorului	6
	2.	Identificarea clientului si a oricăror utilizatori desemnați	6
	3.	Scopul evaluării	6
	4.	Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate	6
	5.	Tipul valorii	6
	6.	Data evaluării	6
	7.	Documentarea necesara pentru efectuarea evaluării	6
	8.	Natura si sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea	7
	9.	Ipoteze generale si ipoteze speciale	7
	10.	Tipul raportului	8
	11.	Restricții de utilizare, difuzare sau publicare	8
	12.	Declarația conformității cu SEV	8
	13.	Descrierea raportului de evaluare	9
	HI	PRI /EA EMU A HA fELOR	9
	1.	Date despre aria de piața, oraș, vecinătăți si localizare	9
	2.	Descrierea situație juridice	15
	3.	Descrierea construcției si a terenului	15
	4.	Componente non - imobiliare. Identificare si clasificare	15
	5.	Istoricul Proprietății subiect	15
	IX 1.	WA1JZA EIF 1 i 1 LMOBH 1 Ud Analiza cererii	15
	2.	Analiza ofertei	17
	3.	Relația dintre cerere si oferta	19
	4.	Concluzii privind analiza pieței specifice	19
	\ ,	XN MJZ\ Cilii A! XI BT V t 1 11 17 ARI	ÎO
	X 1	1 \ Al i U1FA 1 FRI Ai U 1	31
	X ÎL	.aN xl f / X RFZi 1 1 MM OR Si ( ONCJ t/M XM FR X V \LOBH	22
	X 111.	wr\r

INTRODUCERE

L REZUMATUL FAPT ELOR PRINCIPALE SI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE

1	CLIENT	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
2 .	UTILIZATOR DESEMNAT	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
3	PROPRIETAR	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
4	SCOPUL EVALUĂRII	STABILIREA CUANTUMULUI CHIRIEI DE PIAȚA IN VEDEREA ÎNCHIRIERII BUNURILOR
5	TIPUL VALORII	CHIRIA DE PIAȚA
'.v „	DATA EVALUĂRII	25.03.2022
7 _	EVALUATOR	EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRUL TITULAR ANEVAR, Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx
8	TIP PROPRIETATE	MODULE TIP PENTRU COMERCIALIZAREA PRESEI / FLORILOR SI AL ALTOR PRODUSE, RESPECTIV TEREN PENTRU AMPLASAREA MIJLOACELOR PUBLICITARE PE DOMENIUL PUBLIC.
9	AMPLASAREA IMOBILULUI	BUNURILE VOR FI AMPLASATE IN ZONELE A B, C, D, A SECTORULUI 4
10	SUPRAFAȚA IMOBILELOR	MODULE TIP: Su cuprinsa între 5 mp, 10 mp, respectiv 12 mp, ce se vor închiria împreuna cu teren pe care acestea se vor amplasa. TEREN pentru amplasarea mijloacelor publicitare: Su începând de la 1 mp.
11 __	CURS EURO CONFORM BNR DIN DATA DE 25.03.2022	TT rr- r 1 I EURO « 4.9489 RON

DENUMIRE SERVICIU	ZONA A	ZONAB	ZONAC	ZONAD
închiriere teren pentru panou spațiu publicitar	Chvic estimata Let/mțVn	Chirie estimata Let/mp/zi	Chirie estimata LeiAnpTzi	Chirie estimata Lei^mp/zi
	0.75	0,63	0,45	031
închiriere modul tip pentru comercializarea presei /florilor si al altor produse, inclusiv terenul aferent	Chtrii estimau Lei/mp/ri	Chirie estimata Lei/mpAri	Chirii estimau	Chirie estimau LeVmpti
	4	3.66		3

♦Pentru estimarea chiriei modulelor tip pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse, inclusiv terenul aferent, s-a avut in vedere o suprafața de închiriere de aproximativ 10 mp, fiind estimate urmatorile valori (valoare rotunjită):

Pentru zona A, â fost estimata, o chirie in cuantum de 1.200 lei / lunar.

Pentru zona B, a fost estimata, o chirie in cuantum de 1.100 lei / lunar.

Pentru zona C, a fost estimata, o chirie in cuantum de 1.000 lei /1

Pentru zona D, a fost estimata, o chirie In cuantum de 900 lei /1

• 2 . CERTIFICAREA evalu atori LI I

Referitor la evaluarea proprietăților imobiliare compuse din module module tip, pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse respectiv teren pentru amplasarea mijloacelor publicitare pe domeniul public, subsemnatul Xxxxxxxx Xxxxxxxx! CONSTANTIN, membru titular ANEVAR, având numărul de legitimație 18873, îmi asum răspunderea privind conținutul prezentului raport de evaluare numai față de client și de utilizatorul desemnat și certific în cunoștință de cauză și cu bună credință, faptul că:

• *    Afirmațiile susținute în prezentul raport de evaluare sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile raportate în prezentul raport de evaluare se limitează numai la ipotezele generale și speciale menționate și sunt analizele, opiniile și concluziile subsemnatei, personale, imparțiale și nepărtinitoare șî sunt în concordanță cu Standardele de Evalure și cu respectarea Codului de etică al profesiei de f           evaluator autorizat.

• ‘    Raportul de evaluare a fost întocmit conform informațiilor și documentelor primite din partea proprietarului și din informațiile obținute în urma inspecției, iar evaluatorul nu se face răspunzător în situația în care apar și alte informații care nu i-au fost comunicate în cadrul acestei proceduri.

• •    Menționez faptul că nu mi-a fost acordată asistență profesională de către alte persoane, cu privire la întocmirea prezentului raport de evaluare.

• •    Nu am nici un interes actual sau de perspectivă referitor la bunrile ce fac obiectul evaluării și nu am nici un interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• *    Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunurile evaluate în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare.

• *    Implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

• ’    Dețin cunoștințele necesare pentru întocmirea, în mod competent, a prezentului raport de evaluare.

• ^r    Pentru realizarea prezentului raport nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării.

• •    La data prezentului raport, subsemnatul este membru titular ANEVAR, avand nr. de legitimație 18873.

M \ I(»R U IOR1/ \T Ml MURI H I l I XR XM X XR

I IBl RB s ( (WM HI f hX î

M'H 1 M.1/ XKI v i U I BM

TERMEN II DE REFER IN I A AI EVÂLURII

• 1.    IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUA TORULUI

Subsemnatul, Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Tîberius, Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR având numărul de legitimație 18873, declar faptul că sunt membru titular ANEVAR din data de 25.06.2018 șj declar faptul că dețin cunoștințele necesare pentru întocmirea, în mod competent, a prezentului raport de evaluare,

• 2.    IDENTIFICAREA CLIENTI I VI Șl A ORICĂROR l IH IZA FORI DESEMN AȚI

Clientul și utilizatorul desemnat al prezentului raport de evaluare este Sectorul 4 al Municipiului București,

• 3.    IDENTIFICAREA PROPRIU UH IMOBILIARE NUBU'CL DREPTURI DE PROPRIETATE \ EVALUATE

Proprietatea imobiliară supusă evaluării este compusă din module tip, pentru comercializarea presei 7 florilor si al altor produse, respectiv teren pentru amplasarea mijloacelor publicitare pe domeniul public.

• 4.    SCOP! L EX XLVXRIl

Scopul prezentului raport de evaluare ește reprezentat de informarea utilizatorului cu privire Ia valoarea chiriilor pentru imobilele subiect, in vederea închirierii acestora.

Prezentul raport de evaluare nu va ft utilizat pentru alte scopuri sau în afara contextului prezentat.

• 5.    TIPUL VALORII, MOMIM V ALORII

Valoarea este un concept economic referitor la prețul cel mai probabil, convenit de cumpărătorii și vânzătorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumpărare. Valoarea nu reprezintă o sumă exactă, ci cel mai probabil preț care va fi plătit pentru bunuri și servicii, la o anumită dată, în conformitate cu o anumită definiție a tipului valorii.

Chiria de plata este suma estimata pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării. Intre un locator hotarat si un locatar hotarat cu clauze de închiriere adecvate, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere..

Tipul valorii estimate este chiria de piață așa cum este definită în cadrul SEV 104 - Tipuri ale valorii.

Potrivit solicitării utilizatorului, moneda în care se va exprima valoarea din prezentul raport este in EURO.

• 6,    DAI A I X XLI ARH. DA I k RAPORT Vil l DE l X ALt ARE

Data evaluării este data la care sunt valabile opiniile și concluziile privind valoarea estimată în prezentul raport

și este data de 25.03.2022.                    ...

NXiTRX sl XMPLOAREX MT1N HĂ] H FVMl'ATORITU Șl ORICARE

A C EST() RA                                                                           & \

în vederea întocmirii analizelor, opiniilor și a concluziilor din prezentul raport de evaluare^au fostrutm^ț^Ă informațiile primite din partea utilizatorului avute, la data evaluării, neexcluzând posibilitatea exist^ț^^^^ j l altor informații de care să nu se fi avut cunoștiință.                                                                       $

TELi 0727 947 Ml

E-MAIL: OFF1CE4TCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGAL.ttO

Nu au fost comunicate informatii cu privire la locațiile exacte in care se vor amplasa bunurile motiv pentru nu s-au putut obține informații cu privire la la existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate, respectiv informații despre existența unor rapoarte care să indice prezența contaminați ilor sau materialelor periculoase și nici nu au fost efectuate investigații special în acest sens. Dacă se va stabili ulterior faptul că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuare valorii de piață a imobilului subiect.

• 8.    NATl R X SI SURSA           IILOR l H1JZ \ fi DE CAI Rl I X M l A TOR

Pentru elaborarea prezentului raport de evaluare am avut la dispoziție următoarele documente comunicate de către utilizator, respectiv:

• - HCGMB 143/29.05^003.

« HCGMB 426/26.07.2018.

• *    HGMB 105/27.04.2021 si anexam 1.

Ca sursă suplimentară au fost analizate:

Rapoarte de piață publicate de companiile imobiliare.

Articole de presă cu privire la aspectele economice, piața imobiliară (www.zf.ro, wwwjnoney.ro, www.ziare.com,www.hotnews.ro,www.wall-street.ro,www.albi.ro,www.statista.com/statistics, http://revistabiz.ro și alte asemenea).

Site-uri de specialitate privind piața imobiliară (imobiliare.ro, lajumate.ro, olx.ro și alte asemenea).

UMl E/J M MMI K M \ 1-   1 Pi 111 Z i MM t 1 M.WI H MB 1

IPOTEZE V MMI IC UIM

• •    Prezentul raport de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întomirii sale.

• *    Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• *    Nici prezentul raport de evaluare și nici părți ale sale nu vor fi publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului.

• •    în vederea întocmirii analizelor, opiniilor și a concluziilor din prezentul raport de evaluare, au fost utilizate toate informațiile avute la dispoziție despre bunurile subiect, ia data evaluării, neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care să nu se fi avut cunoștiință.

• ♦    Din informațiile obținute, nu există nici un indiciu cu privire la existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate. Nu există informații despre existența unor rapoarte care să indice prezența contaminațiilor sau materialelor periculoase și nici nu au fost efectuate investigații special în acest sens. Dacă se va stabili ulterior faptul că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuare valorii de piață a imobilului subiect.

• ¹    Se presupune faptul că £^ptașMțțțntj^&           concordanță cu toate reglementările locale privind mediul

înconjurător în afara ^a^ril^^b^^              sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport.

EVAU A TOR AlTORIZAT M^IBRL ANlAZMi

TIBERIVS CORNELII’ CONSTA^IN M MAR LEGITtMATIErimt

SPECIALIZAREA: EPt | EBM

• ■ Se presupune că nu exista condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor solului sau structurii modulelor (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi.

• “ Informațiile furnizate de către terți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții pentru acuratețea lor.

• » Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de personele menționate mai sus și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) și responsabilă.

IPOTF/F SPECIALE SEMMFICAT1VF

• • Având in vedere faptul ca, pana la data întocmirii prezentului raport de evaluate, modulele comerciale nu au fost finalizate, estimarea valorii pentru închirierea acestuia se va estima ținând cont de faptul ca acestea sunt disponibile si vor avea caracteristicile comunicate de către utilizator evaluatorului.

• * De asemenea, avand in vedere Hotararea Consiliului General al Municipiului București nr. 105/27.04.2021 si anexă nr 1, respectiv HCGMB 426/26.072018, prin care au fost stabilite Valorile pentru închirierea bunurilor similare, estimarea valorii chiriei de piața pentru bunurile subiect va tine cont de acest document

IH. ȚIPI L RAPORTULUI

Conform SEV 103 Raportare, forma prezentului raport de evaluare a fost convenită cu toate părțile implicate a fi una scrisă.

• II.    RESI RK m OF VriLl/.ARI . hin ZĂRI NU PUBLIC MU

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către utilizator, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Prezentul raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizai. Raportul este confidențial strict pentru client și destinatar, iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

Intrarea în posesia unei copii a prezentului raport de evaluare nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță său să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice, de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica, concluziile raportului de evaluare își vor pierde valabilitatea.

Nici prezentul raport de evaluare și nici părți ale sale nu vor fi publicate sau mediatizate fără acorduL-prealabiL al evaluatorului.

• 12.    DECLARAȚIA    FORMEI ĂȚlt ( U SEX

Subsemnatul certifică în cunoștiință de cauză că la elaborarea prezentului raport au fost respectate Stajîdâî|efe de Evaluare a Bunurilor adoptate și publicate de către ANE VAR, ediția 2022 șl Codul de etică al evaluator adoptat și publicat de ANEVAR, în mod special cu respectarea următoarelor Stairoapie (SEV) și Ghiduri de Evaluare (GEV):                                               V

TEU B7Î7W7941

E-MAIL: OFRC^ȘTCCLEGAURO

WEB; WWW.TCCLEGAL.RO

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general); SEV 101 “Termenii de referință ai evaluării (IVS 101); SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102); SEV 103 - Raportare (IVS 103); SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104); SEV 105 ~ Abordări și metode de evaluare; SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400); GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 13-    DESCRIERE X R X PORT ULUI DF FX XLI ARE

Etapele parcurse pentru elaboararea prezentului raport de evaluare au fost următoarele:

• •    Documentarea, pe baza informațiilor și a documentelor recepționate.

• •    Stabilirea limitelor și a ipotezelor care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare.

• •    Analiza tuturor Informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării.

• •    Analiza pieței, a cererii și ofertei, a pieței specifice proprietății subiect

Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat conținând toate părțile specificate în SEV 103 -Raportarea evaluării.

PREZEN IAREA DATELOR

f DXfF         XRlXDÎ PIX 1 X. ORAȘ, X I € l\ X r XȚJ M IOC XI 1/ \RI

în cadrul analizei pieței imobiliare am considerat aria pieței zona cuprinsă între limitele Sectorului 4 al Municipiului București în conformitate cu Hotarărea Consiliului General a! Municipiului București nr. 143/2003 privind reglementările urbanistice de încadrare pe zone și categorii de folosință a teritoriului Municipiului București, pentru anul 2004 prin aplicarea prevederilor O.G. nr. 36/2022, a H.G. nr. 1278/2002, a H.G. nr. 149/2003, a O.U.G. nr. 12/2003 și a H.C.G.M.B. nr. 301/2002, astfel:

7O\ X A - : cpj           Lndk in rnVnirr'.i roMv in         uî.oal

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

O fâșie de 400 m lățime de*a lungul malului drept al Râului Dâmbovița, de la Șos. Mihai Bravu până la 100 m est de Șos.Vitan Bârzești.

Fâșia cuprinsă între Calea Văcărești și limita cuvei Lacului Văcărești, de la 400 m de malul drept al Râului Dâmbovița până la prelungirea limitei de vest a cimitirului Cărămidarii de Jos.

Limita vestică a cimitirului Cărămidarii de Jos, de la cuva Lacului Văcărești până la limita sudică a cimitirului.

Prelungirea limitei sudice a cimitirului de la limita vestică a cimitirului Cărămidarii de Jos până la limita de 200 m de Str. Serg. Nițu Vasile.

Fâșie de 200 m la Str. Serg. Nițu Vasile, de la prelungirea limitei sudice a cimitirului la Șos. Olteniței.

Șos. Olteniței, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la 200 m de Str. Serg. Nițu Vasile până la Str. Șura Mare.

Str. Șura Mare, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Olteniței la limita administrativă a sectorului.

ZONA IJ reprezentată jjnitk in culoarea portocaliu

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Fâșie de 400 m lățime de-a lungut malului drept al Râului Dâmbovița, de la 100 m est de Șos. Vitan - Bârzești până în dreptul Str. Releului,

O fâșie de 100 m, pe partea estică a Șos. Vitan - Bârzești, de la limita sudică a zonei A (Splaiul Unirii) până la Intersecția cu Șos, Olteniței,

Șos. Olteniței, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Vitan-Bârzeșîi până la limita administrativă.

Str. Cpt. Eremia Popescu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Olteniței până la Șos. Berceni.

Șos. Berceni, numere pare și Impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str, Cpt. Xxxxxx Xxxxxxx până la B-dul Metalurgiei; Șos Berceni, numere pare, de la B-dul Metalurgiei până la Drum Dealu Floreni; Dnim Dealu Floreni, de la Șos. Berceni până la C F. Industrială.

De la intersecția Drum Dealu Floreni cu C F. industrială până la intersecția Drum Dealu Crucii cu Str. Dumitru Brumărescu.

Drum Dealu Crucii, Drum Dealu Bradului, Str. Dumitru Brumărescu până la Drum Dealu Bradului.

Drum Dealu Bradului, numere parc și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Dealu Crucii până la B-dul Metalurgiei.

B-dul Metalurgiei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei de la Drum Dealu Bradului până la Șos, Berceni.

Str. Tumu Măgurele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Berceni până la Intr. Binelui.

Intr. Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str, Tumu Măgurele până la Drum Binelui.

Drum Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Intr, Binelui până la B-dul Metalurgiei.

B-dul Metalurgiei, numere impare, de la Drum Binelui până la Drum Dealu Bradului; B-dul Metalurgiei, numere pare, de la Drum Dealu Bradului.

Str. Tumu Măgurele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de I Metalurgiei până la Str. Luica.

Str. Luica, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei:

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei până la limita sudică administrativă.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRI ANEVAR

TIBER1VS Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: M873 SPECIALIZAREA: EPII EBM

Șos, Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o ialură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la Drum Găzarului.

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la Str. Șura Mare.

Drum Găzarului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Giurgiului până la Str, împăratul Traian,

Str. împăratul Traian, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Găzarului până la Str. Pictor Ștefan Dumitrescu.

Str. Pictor Ștefan Dumitrescu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. împăratul Traian până la Șos. Giurgiului,

Str. Șura Mare, exclusiv, de la Șos. Giurgiului până la Șos. Olteniței, Șos. Olteniței, exclusiv, de la Str. Șura Mare până Ia limita de 200 m față de Str. Serg. Nițu Vasile.

Fâșie de 200 m la Str. Nițu Vasile. de la Șos. Olteniței până la prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos.

Prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos de la 200 m de Str. Serg. Nițu Vasile până la limita vestică a cimitirului.

Limita vestică a cimitirului Cărămidarii de Jos până la limita cuvei L.acului Văcărești.

Fâșie de 100 m măsurată de Ia limita cuvei lacului Văcărești, de la Șos. Olteniței până la 500 m de malul drept al Râului Dâmbovița.

Fâșie de 100 m măsurată de la limita sudică a zonei A (malul drept al Râului Dâmbovița) din limita estice a zonei B de la Calea Văcărești până la 200 m de Șos. Vitan - Bârzești.

Fâșie de 200 m măsurată spre vest de Calea Vitan - Bârzești, de la 500 m de malul drept al Râului Dâmbovița până la limita sudică a cuvei lacului Văcărești,

Limita sudică a cuvei lacului Văcărești (paralelă cu Șos,Oltenlței),

zpyu.                 J? LUOGU.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Limita sudică a zonei B (la 500 m de Splaiul Unirii).

Limita estică a zonei B a Șos. Vitan - Bârzești.   _x - .

Limita nordică a zonei B a Șos. Olteniței.

Limita vestică a zonei B a Căii Văcărești. EVALt ATOR ACTORIZAT MEMBRI ANEVAR T1BERIVS CORNEUl CONSTANTIN NVMAR LEGntMATlEiJ8«7S SPECIA LIZA RE Ai EPf I EBM

f TEU 0727 947 Ml [ E.MAI1J OFFICE'ÎTCCLEGALRO j WEBîWWW.TCCLEGALRO        j

Delimitați prin teritorial cuprins între arterele de circulație:

Splaiul Unirii (limita sector) de la Str. Releului până la limita administrativă.

Limita administrativă până la Șos. Olteniței.

Șos, Olteniței, exclusiv, de la limita administrativă până la limita estică a zonei B de la Șos, Vitan Bârzești.

Limita estică a zonei B (Șos. Vitan- Bârzești), de la Șos. Olteniței până la limita sudică a zonei B de Ia Splaiul Unirii.

Limita sudică a zonei B a Splaiul Unirii de la limita zonei A până la prelungirea Str. Releului.

Prelungirea Str. Releului până în Splaiul Uniri (limita sector).

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Șos. Olteniței, exclusiv, de la Str. Cpt. Eremia Popescu până la limita administrativă.

Limita administrativă de la Șos. Olteniței până la Șos. Berceni.

Șos. Berceni, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Cpt. Eremia Popescu.

Str. Cpt. Eremia Popescu, exclusiv.

Delimitată prim teritoriul cuprins Intre arterele de circulație:

Șos. Berceni, exclusiv, de la Str. Turnu Măgurele până ta B-dul Metalurgiei Oatura sudică).

B-dul Metalurgiei, exclusiv, de la Șos. Berceni până la Drum Binelui.

Drum Binelui, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Intr. Binelui.

Intr. Binelui, exclusiv, de la Intr. Binelui până la Str. Turnu Măgurele.

Str. Turnu Măgurele, exclusiv, de la Intr. Binelui până la Șos. Berceni.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

B-dul Metalurgiei, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până ța Drum Binelui.                      \

Drurn Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de ur Metalurgiei până la Str. Aurel Persu.

Str. Aurel Persu, numere pare șî impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Binelui până la Str. Odei.

Str. Odei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de Ia Str. Aurel Persu până la Str. Tudor Gociu.

Str. Tudor Gociu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Odei până la Str. Acțiunii.

TEL: 9727 M7 NI

E-MAIL: OFFICE^TCCLECAL-RO

WEBț WWW.TCCLEGAURO

Str. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Tudor Gociu până la intr. Acțiunii.

Intr. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Acțiunii până la Drum Bercenarului.

Limita administrativă, de la Drum Bercenarului până la Șos. Giurgiului.

Șos. Giurgiului exclusiv, de la limita administrativă până la Str. Luica;

Str. Luica - Str. Tumu Măgurele, exclusiv, de la Șes. Giurgiului până la B~dul Metalurgiei.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Str. Pictor Ștefan Dimîtrescu, exclusiv, de la Șos. Giurgiului până la Str. împăratul Traian.

Str. împăratul Train, exclusiv, de la Str. Pictor Ștefan Dimîtrescu până la Drum Găzarului.

Drum Găzarului, exclusiv, de la Str. împăratul Traian până la Șos. Giurgiului,

Șos. Giurgiului, exclusiv, de la Drum Găzarului până la Str. Pictor Ștefan Dimitrescu.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Fâșie 100 m la Drum Deal Floreni, de la Șos. Bercent până la C.F. industrială.

Fâșie 100 m de la limita zonei B de la Drum Dealu Floreni până la Drum Dealu Crucii.

Fâșie 100 m de la zona B de la Drum Dealu Crucii până la Drum Binelui,

P               j .yțdi.cjii.udniifc.i

Delimitată prin teritorial cuprins între arterele de circulație:

Limita administrativă S-E de la 100 m de la Drumul Floreni până la Intr, Gării Progresul.

Intr. Acțiunii / exclusiv de la St. Bercenarului până la Str, Acțiunii.

Str. Acțiunii / exclusiv de la Intr. Acțiunii până la Str T. Gociu.

Str, T. Gociu / exclusiv de la Str. Acțiunii până la Str. Odei.

Str. Odei / exclusiv de la Str. T. Gociu până la Str Aurel Persu.

Str Aurai*Persu / exclusiv de la Str. Odei până la Drumul BineItii_ț\C

Drumul Binelui / exclusiv de la Str. Aurel Persu până la

TEU 0727 947 94]

E-MAIL: OFTICEoTCCLECAL.RO

WEB: W WW.TCCL£6AL.RO

REGLEMENTARI URBANISTICE DE ZONARE FISCALA A TERITORIULUI

MUNICIPIULUI BUCUREȘTI PENTRU ANUL 2004 SECTOR 4

TEU 0727M7 Ml

E-MAIL: OFFICEgTCCLEGALRO

WEB; WWW.TCCLEGAL.ro

• 1.    DESCRIEREA SITUAȚ IEt JURIDICE

Conform informațiilor puse la dispoziția evaluatorului dreptul de proprietate asupra imobilelor subiect este detinut de către Sectorul 4 al Primiariei București, Instituție care a dispus construcția modulelor tip, pentru comercializarea presei 2 florilor si al altor produse, respectiv care deține in patrimoniu, terenurile pe care urmeaza sa fie amplasate modulele si mijloacele publicitare.

• 3.    DESCRIERE X C ONsfRUCUE 1 M X TERI M LUI

Pentru terenurile pe care se vor amplasa modulele comerciale, respectiv mijloacele publicitare nu au fost puse la dispozitila evaluatorului informatii cu privire la forma acestora, respectiv zona in care acestea se afla, insa au fost comunicate informații cu privire la faptul ca modulele tip, pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse vor fi închiriate împreuna cu o suprafața de teren ținând cont de dimensiunea fiecărui modul.

De asemenea, din informațiile comunicate, modulele tip, pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse, vor avea o suprafața începând cu 5 mp; 10 mp si pana Ia 12 mp.

• 4    X         A I ! NUSMAU WH JXfU . ID1 M IEIC \5U Af CLASIFIC XRL

în cadrul prezentului raport de evaluare nu au fost identificate componente non-imobiliare.

• 5.    ISTORII l I PROPRIElÂj II MBIHT

Dreptul de proprietate asupra imobilelor subiect este deținut de către Sectorul 4 al Primiariei București si nu exista proprietari anteriori.

ANALIZA PIEȚEI

L W O iz X ( FIO RH

Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru o creștere puternică a activității în 2022, în funcție de evoluția pandemiei, dar și a altor factori, previzionează reprezentanții companiei de consultanță Collîers. Reevaluarea riscului și alte tendințe postpandemice vor influența în mare măsură apetitul și valoarea investițiilor imobiliare, atât în decursul acestui an, cât șî pe termen mai lung. „O oportunitate majoră de care România ar trebui să profite din plin este legată de fondurile UE: pachetul de ajutor pentru coronavirus, plus alocarea normală pentru perioada 2021-2027 pentru România, ating aproximativ 80 miliarde de euro, adică o treime din PIB-ul țării. în consecință, 2022 ar putea fi un an record pentru investițiile imobiliare din perspectiva activității pieței, segmentul industrial fiind potențial pregătit să stabilească noi repere”, notează oficialii companiei.

Cum România urmează să primească, până la sfârșitul acestui deceniu, aproape 80 de miliarde de euro din fonduri UE (fonduri structurale, fonduri de recuperare postpandemie, plus subvenții agricole), la care se adaugă șj creșterea economică estimată între 3% și 4H în acest an, consultanții Coîliers se așteaptă ca, pe măsură ce rezultatele investițiilor vor începe să se vadă, și creșterea pieței imobiliare să se accelereze și să rămână robustă în anii următori.

Conform “Buletinului statistic lunar al județelor nr, 12/2021” emis de INSSE, în luna februarie a anului 2022 -la

nivelul Municipiului București, câștigul salariul mediu brut este de 8,480 lei/persoană total pe județ, câștigul salariul mediu net este de 5,175 lei/persoană total pe județ, s-au emis un număr de 632 de autorizații de

construire eliberate pentru clădiri rezidențiale până în luna Decembrie inclusiv, iar numărul locuințelor

terminate, din date provizorii pentru trimestrul III al anului 2021 este de 3745,

—

TEL; ft727 947 94)

E-MAJL: OFFJCE>TCCL£GA1_RO

WEB: WWW.ȚCCLEGAL.RO

80% dintre companiile imobiliare din sectorul comercial estimează o creștere a veniturilor în 2022 comparativ cu 2021 și 73% se așteaptă la intensificarea tranzacțiilor în domeniu, conform unui studiu Deloitte.

Potrivit raportului, ținând cont câ activitatea globală de fuziuni și achiziții a crescut cu aproape 85% în prima jumătate a lui 2021 față de anul precedent, 40% dintre companiile care au participat la studiu spun că ar putea să se implice în astfel de tranzacții în următoarele trimestre.

Percepția privind evoluția veniturilor diferă în funcție de tipul de proprietate. Companiile care dețin clădiri utilizate în economia digitală (centre de date, turnuri de comunicații sau spații industriale) estimează o creștere mai accelerată a veniturilor în acest an, comparativ cu cele din alte domenii.

Insă și respondențîî care dețin clădiri de birouri, spații comerciale sau activează în sectorul ospitalității sunt în oarecare măsură optimiști cu privire la perspectivele pe termen scurt.

Astfel, multe companii se concentrează pe reamenajarea proprietăților pentru a le putea folosi alternativ, în mai multe domenii, maximizându-Je valoarea. Cu toate acestea, doar un sfert dintre ele își majorează substanțial investițiile în tehnologie pentru a-și consolida portofoliul și capacitatea de gestionare a activelor.

Piața imobiliară, în generat, este influențată de evoluțiile din economie, iar sectorul comercial cu atât mai mult, în plus, într-un mediu puternic inflaționist, precum cel pe care îl traversăm acum, proprietățile imobiliare atrag fonduri în căutare de plasamente care ăă asigure menținerea Valorii banilor în timp. Prin urmare, chiar dacă piața chiriilor nu va avea o evoluție favorabilă în termeni de randamente, investitorii vor căuta active a căror valoare să nu fie erodată de inflație, iar proprietățile imobiliare comerciale se pot încadra în această categorie.

Modulele comerciale de tip chioșc - pentru prestarea serviciilor comerciale de tip florărie, patiserie sau chioșcul de cafea mobil sunt considerate ca fiind cea mai ușoară cale de dezvoltare a propriei afaceri, o rețea comercială sau chiar o franciză.

Analizând piața. Ia momentul actual, profilul cumpărătorului este susținut de dorință și de puterea efectivă de cumpărare - conform studiilor efectuate la nivelul țării noastre de către o instituție bancară, pe perioada pandemieî populația a economisit mult mai mult decăt în mod uzual, cheltuielile zilnice reducându-se de la 35% la 24%, luciu ce permite unui cumpărător hotărât să acționeze în consecință.

Cu privire la mijloacele publicitare amplasate pe terenul domeniul public, conform celui mai recent Studiu de Audiență OOH realizat de Biroului Român de Audit Transmedia - BRAȚ cele mai vizibile panouri publicitare sunt în următoarele zone:

Zona Unirii.

Zona Piața Victoriei.

Intersecția Dristor cu Mihai Bravu.

Zona Obor.

Intersecție AFl.

Piața Romană.

Piața Sudului,

Bulevarul Unirii - Intersecție cu Xxxxxx Xxxx.

Aici, peste 200.000 de oameni văd panourile în fiecare săptămână.

„Panourile cu dimensiuni mari așezate in zonele cele mai accesate ale orașelor ating cele mai mari volume de audienta, dar printre cele mai vizibile panouri se regăsesc sî panouri de dimensiuni standard (backlit sau billboard) așezate in zonele de interes din orașe.

Marile intersecții, caile de acces către centrele mari comerciale, piețele centrale, marile bulevarde - toate aceste locații oferă sansa panourilor amplasate în zona sa atraga un volum mare de audienta”, spune A rina Ureche, director executiv BRAȚ, pentru Paginademedia.ro.

Ce a mai constatat studiul:

Câteva dintre cele mai bune zone pentru panouri din București sunt: Zona Unirii, Zona Victoriei, Intersecția Dristor cu Mihai Bravu, Zona Obor, Intersecție AF1, Piața Romană, Piața Sudului, Bulevarul Unirii - Intersecție cu Xxxxxx Xxxx.

Cele mai bune panouri ating peste 200.000 de oameni în fiecare săptămână, înregistrând în general 2*3 vizualizări per persoană, pe parcursul unei săptămâni, adică peste 500,000 de contacte săptămânal.

Dacă luăm în calcul numai cele mai bune panouri din București, acestea ating 15% din populația orașului.

în cazul celorlalte orașe, cele mai bune panouri pot atinge într-o săptămână și 30-35% din populație. Exemple: Bacău, Constanța. Sibiu. Procentajul de 20-30% ar fi în cazul celor mai bune panouri din Brașov, Oradea, Craiova, Timișoara, Cluj Napoca, Iași și Ploiești.

Analizând piața, la momentul actual, profilul cumpărătorului este susținut de dorință - publicitatea, mai ales în contextul post-pandemic este atuul oricărui cumpărător tipic și de puterea efectivă de cumpărare — conform studiilor efectuate la nivelul țării noastre de către o instituție bancară, pe perioada pandemiei populația a economisit mult mai muh decât în mod uzual, cheltuielile zilnice reducându-se de la 35% la 24%, lucru ce permite unui cumpărător hotărât să acționeze în consecință.

\N \l.l/ X Ol firii i

Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale și comerciale (birouri, retail, hotel) a înregistrat anul trecut cea mai ridicată valoare din 2007 până în prezent, relevă datele Colliers. Astfel, volumul total al achizițiilor s-a cifrat la peste 800 de milioane de curo, cifră de peste 2,5 ori mai mare decât cea estimată pentru 2020, respectiv 310 milioane de euro. Potrivit reprezentanților companiei de consultanță imobiliară, această sumă reprezintă un record al ultimilor 15 ani, ea fiind depășită doar de rezultatele consemnate în 2007. Spre comparație, la vremea acces erau consemnate tranzacții de peste 800 de milioane euro doar la nivelul Bucureștiului. în vreme ce la nivel național s-a depășit pragul de un miliard de euro, potrivit estimărilor din acea perioadă.

în urma analizei de piață prețul pentru închirierea spațiilor comerciale de tip modul/chioșc poate varia mult, în funcție de zona în care acesta este amplasat (aproximativ între 20 - 65 EUR/mp).

Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp.

Oferta la un anumit bun, la un anumit preț. Ia un anumit moment și anume loc, indică raritatea relativă a acelui bun, care este factor de bază a valorii.

în urma analizei de piață a spațiilor comerciale de tip modul comercial - chioșcul de cafea deține de mult timp poziția de lider printre cele mai populare puncte de vânzare. Dimensiunea redusă a pavilionului comercial pentru vânzarea cafelei permite instalarea acestuia în majoritatea locurilor de circutațc intensă. Acestea includ: un nod important de transport, stații de transport public, o gară, o stație de metrou, căminele studențești, parcuri,

precum și lângă birouri mari și centre comerciale. Alte categorii la mare căutare sunt chioșcurile pentru comerț stradal de presă, chioșcurile pentru comerț de înghețată, chioșcurile pentru comerț de țigări, chioșcurile pentru comerț de fast-food. Majoriatea acestor amplasamente au dîmeniunile cuprinse intre 5 mp - 10 mp.

în urma analizei de piață prețul pentru închirierea spațiilor publicitare outdoor poate varia mult, în funcție de fiecare format (aproximativ între 9-25 EUR/mp).

Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul d intr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp.

Oferta la un anumit bun. Ia un anumit preț, la un anumit moment și anume loc, indică raritatea relativă a acelui bun, care este factor de bază a valorii.

în materia analizei ofertelor expuse pe piața publicitară majoritatea firmelor de publicitate propun persoanelor interesate, în speță cumpărătorului tipic, următoarele tipuri de panouri publicitare:

Panouri publicitare Backlist - acestea sunt panouri publicitare situate în interiorul orașelor. Sunt iluminate pentru a asigura o vizibilitate bună și pe timp pe seară. Caracteristici:

Amplasate în zonele centrale sau aglomerate ale orașelor, beneficiază de o expunere maximă.

Dimensiunile de 4,00 x 3,00 sau 3,20 x 2,40 m.

Ideale pentru creșterea notorietății unui brand sau promovare produse.

Impact deosebit noaptea, datorită iluminării.

Panouri publicitare Unisign și BÎIboard - acestea sunt panouri de dimensiuni mari cu vizibilitate foarte bună pentru traficul auto, situate în zona periferică a orașelor, Ia intrări, sau pe drumurile naționale. Caracteristici:

Amplasate la intrările în orașe, pe drumurile naționale.

Dimensiuni de 6,00x3,00 na sau 8,00x3,00 m.

Potrivite pentru afaceri locale șî puncte de interes.

Ideale pentru creșterea notorietății unui brand sau activarea acestuia.

Expunere la trafic auto mare, cu un cost redus.

Panourile publicitare unipol - acestea sunt panouri de dimensiuni foarte mari, amplasate pe autostrăzi și drumuri europene, care oferă un mijloc de comunicare cu un impact puternic. Caracteristici:

Amplasate pe drumuri europene și autostrăzi.

Dimensiunile foarte mari: 8,00x3,00 m, 8,00*4,00 m, 14,00*4,00 m. 8,00*9.00 m.

Ideale pentru creșterea notorietății unui brand sau activarea acestuia.

Potrivite pentru campanii naționale și campanii de produs.

Expunere la trafic auto foarte mare, cu un cost redus.

Mesh-uri publicitare outdoor - acestea sunt locații publicitare outdoor pe fațadele clădirilor, situate în zone cu trafic auto și pietonal Intens. Caracteristici: *

Se remarcă în aglomerația urbană, prin dimensiunile și locațiile ultracentrale care nu sunt occeșmj^w amplasarea altor tipuri de suporturi publicitare.                                                  f/j

Dimensiuni foarte mari, suprafața între 20-100 mp.                                         g | ț

Posibilitatea de a fi expuse și pe schelele fațadelor aflate în renovare pe durata executării lucrări!dr> k

Potrivite pentru campanii naționale și campanii de produs,                                             X

Prisme publicitare outdoor - acestea sunt suporturi de dimensiuni exponabile mari, care pot fi ampla^^ z< centrale, parcări, bulevarde și intersecții aglomerate. Caracteristici:                           ..

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRI ANEVAR

TlBERILS Xxxxxxxx' Xxxxxxxxxx NUMĂR LEGlTLMATlEilW73 SPECIALIZAREA: EFI | EBM

Pot fi amplasate în zone ultracentrale unde, în mod normal, nu s-ar putea expune pe alt tip de suport.

Atrag foarte tare atenția datorita dimensinilor mari 3,00^4,00m, 3,00*6,00 m.

Pot avea baza triunghiulară sau patrulateră, poligonala sau tip paravan.

Ideale pentru campanii scurte, evenimente sau promoții.

Panouri direcționale outdoor - acestea sunt panouri de mici dimensiuni ideale pentru direcționare și informare.

Sunt amplasate pe stâlpii de electricitate sau cei de iluminat public.Caracteristici:

Amplasate în interiorul orașelor.

Dimensiuni de 0,80* 1,00 m.

Ghidează către locațiile firmelor pentru care suni expuse.

Caracterul repetitiv asigură memorarea mesajului publicitar, astfel pentru a avea efectul scontat, acestea trebuie amplasate în număr cât mai mare.

Reclame stații autobuz - stațiile de autobuz sunt răspândite în toata țara și sunt tranzitate zilnic de sute de mii de oameni care așteaptă în stație sau doar trec pe lângă ele. Caracteristici:

Sunt foarte eficiente pentru promoții la produse și servicii.

Grafica poate să conțină mai mult text deoarece călătorii care așteptă în stație au timp să parcurgă informația.

Ideale pentru direcționare spre un punct de interes.

Pot fi utilizate pentru campanii de recrutare.

Potrivite pentru prezentarea caracteristicilor unui produs.

în ceea ce privește costul unei campanii outdoor acesta este compus din:

Creație grafică.

Producție publicitară.

Costuri demontaj/demontaj.

Costuri media (închirierea spațiilor publicitare).

Servicii publicitare adiționale (iluminare, monitorizare).

Taxa locală de publicitate - Conform Hotărârii Consiliului General al Municipiului București privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale începând cu anul 2022, taxa pentru folosirea mijloacelor de reclamă și publicitate este de 3% aplicată la valoarea serviciilor de reclamă și publicitate.

în ceea ce privește însă taxa pentru afișaj în scop de reclamă și publicitate, regăsim 2 categorii:

în cazul unui afișaj în locul unde persoana derulează o activitate economică-taxa este în lei/m’ sau fracțiune de m².

în cazul oricărui alt panou, afișaj sau oricărei structuri de afișaj pentru reclamă sau publicitate - taxa este de 23 lei.

• 3.    HEI \ll \ IHMIU C11U HI MOH Rl\

La data evaluării piața specifica bunurilor subiect se află în echilibru, oferta fiind la același nivel cu cererea.

• 4.         l / II IM) K1JZ 3 FH l l I SH-L1FK 5

Analizând piața specifică am ajuns la concluzia că există oferte active pentru tipul de proprietate evaluat, intervalul de prețuri pentru spațiile comerciale de tip modul comercial este situat între 9 €/mp-65 €/mp.

asemenea, analizând piața specifică am ajuns la concluzia că există oferte active pentru tipul de proprietate , intervalul de prețuri pentru panourile publicitare este situat între 3 €Zmp-30 €/mp.

E-MAfL: OFFICE^TCCLEGALRO

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind: “Utilizarea curentă se presupune a fi cea mai bună utilizare dacă nu există indicații din piață sau al(i factori care să conducă la concluzia că există o altă utilizare care ar maximiza valoarea subiectului evaluării”

GEV 60 Evaluarea bunurilor imobile

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolele următoare ale prezentului raport de evaluare.

Cea mai bună utilizare a proprietății imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii:

• • PERMISĂ LEGAL - pentru a determina utilizările legal premise se realizează o analiza a reglementărilor privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de Construcții, restricțiile privind Construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietăți, din cauza unor clauze prevăzute în contractul de închiriere. Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare.

• * POSIBILĂ FIZIC - dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (inundații, cutremure) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi pot atinge cea mai bună utilizare doar făcând parte dintr-un anumit ansamblu. în acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea terenului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apa, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc). Structura geologică a terenului poate împiedica sau poate face foarte scumpă anumite utilizări ale proprietății cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple.

• Q) • FEZAB1LÂ FINANCIAR - utilizările care au îndeplinit criteriile permisă legal și posibilă fizic se analizează pentru a se determina dacă ele ar genera un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sau fezabile financiar. Pentru aceasta se determină veniturile viitoare generate de proprietate din care se scad cheltuielile de exploatare și va rezulta profitul neL Amplasarea imobilului în zona de elita a Orașului impune o utilizare diferită de utilizările agricole sau industriale. în acest context fezabilitatea financiară va determina doar realizarea de Construcții care să asigure fructificarea maximă a capitalului fie prin vânzare, fie prin închirierea cu construcția edificată, nu ca teren liber.

• * MAXIM PRODUCTIVĂ - dintre utilizările fezabile financiar se selectează utilizarea care conduce la cea mai mare valoare reziduala.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, Care îndeplinește toate cele patru criterii,

utilizare.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile p^baza ceioi criterii ale celei mai bune utilizări a imobilului.                                                 %

EVALt ATOR AUTORIZAT MEMBRI- ANEVAR T1BERIVS Xxxxxxxx' Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMATIE-.IWJ SPECIALIZAREA: EPJ | EBM

Concluzionând, fiecare bun în ansamblul lui, se află deja în cea mai bună utilizare a sa, utilizarea Comerciala ce conduce către valoarea maximă a proprietății imobiliare. Cel mai probabil utilizator final este persoana fizică sau juridică.

Utilizarea Comerciala pentru ambele bunuri subiect îndeplinește criteriile care definesc CMBU și anume: Este fizic posibilă; Este permisă legal; Este fazabilă financiar. Este maxim productivă.

EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

Proprietățile ce fac obiectul raportului de evaluare sunt compuse din module tip pentru activitati comerciale (fiori; presa-carte si alte activitati), respectiv teren pentru amplasarea mijloacelor publicitare pe domeniul public al Sectorului 4 din Municipiul București.

Potrivit Standardelor de Evaluare ANEVAR 2022 SEV 104 - Tipuri ale Valorii, la calculul chiriei de piață, evaluatorul trebuie să ia în considerare următoarele:

In ceea ce privește chiria de piață aferentă unui contract de închiriere, termenii și clauzele de închiriere stipulați(te) în acel contract sunt consîderațî(te) a fi adecvați(te). cu condiția să nu fie îlegali(le) sau contrari(re) cadrului genera! de reglementare, și

in ceea ce privește chiria de piață care nu este stipulată într- un contract de închiriere, termenii și clauzele presupuși(se) sunt cei/cele aferenți(te) unei închirieri ipotetice care ar fi de regulă convenită pe piață pentru acel tip de proprietate, la data evaluării, între participanții de pe pîață-

Asadar, in aplicarea acestei metode au fost colectate, analizate, comparate și ajustate oferte de închiriere privind bonuri similare disponibile pe piața specifică în vederea estimării valorii chirieri de piața inclusiv taxele stabilite prin HCGMB 105 si 426, respectiv:

DENUMIRE SERVICIU	ZONA A	ZONAB	ZONAC	ZONA D
închiriere teren pentru panou spațiu publicitar	Chirie estimata LcVmp/zi	Cheie estimata LeVmp/a	Chirie estimata LeiAnf/u	Chirie estimata LeiZmp/zi
	0.75	0.63	0,45	0,3)
închiriere modul tip pentru comercializarea presei Z florilor si al altor produse, inclusiv terenul aferent	Chine estimata LeVtnp/zi	Chirie estimata LeVmptâ	Chirie estimata Lei/mp/n	Chirie estimata LeVmpto
	4	3.66	3.33	3

Pentru estimarea chiriei s-a avut in vedere o suprafața de închiriere de aproximativ 10 mp (modul tip pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse, inclusiv terenul aferent), fiind estimate urmatorile valori (valoare rotunjită):

Pentru zona A, a fost estimata, o chirie in cuantum de 1.200 lei / lunar.

Pentru zona B, a fost estimata, o chirie in cuantum de 1.100 leî / lunar.

Pentru zona C, a fost estimata, o chirie in cuantum de 1 .(MX) lei / lunar.

ANALIZA Rl ZIJLTATELOH SI CONCLUZIA ASUPRA VALORI!

L ANALIZA REZl LTAIELOR

Criteriile care au stat la baza estimării finale a valorii fundamentată și semnificativă, sunt: adecvarea, precizia și cantitatea de informații.

Adecvarea; prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metoda scopului și utilizării evaluării. Adecvare unei metode se referă, de regulă, la tipul proprietari imobiliare și viabilitatea pieței.

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectidutinea dalelor, de calculele efectuate și de ajustările aduse prețurilor de vânzare a proprietăților comparabile.

Adecvarea și precizia influențează calitatea și relevanța rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumită tranzacție comparabilă sau de o anumită metodă. Chiar și datele care îndeplinesc criteriile de adecvare și precizie pot fi contestate dacă nu se fundamentează pe suficiente informații. în termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru estimarea chiriei s-a avut in vedere o suprafața de închiriere de aproximativ 10 mp (modul tip pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse, inclusiv terenul aferent), fiind estimate urmatorile valori (valoare rotunjită):

Pentru zona A. a fost estimata, o chirie în cuantum de l .200 lei / lunar.

Pentru zona B, a fost estimata, o chirie in cuantum de 1.100 lei / lunar.

Pentru zona C, a fost estimata, o chirie în cuantum de 1.000 lei / lunar.

Pentru zona D, a fost estimata, o chirie in cuantum de 900 lei / lunar.

In tabelul de mai jos, au fost estimate valorile in lei / mp f zi.

DENUMIRE SERVICIU	ZONA A	ZONAB	ZONAC	ZONAD
închiriere teren pentru panou spațiu publicitar	Chirieeriimaca LeVmfVa	Chine estimau LetAnp/zi	Chine estimata Lo/mp/ri	Chirie estîmea LeVmp/a
	0.75	0.63	0,43	OJL
închiriere modul tip pentru comercializarea presei / fiorilor si al altor produse, inclusiv terenul aferent	Chirieestimata LeVtnp/zi	Chirie estimau LeVmp/ri	Chirie estimau LeVmp/ri	Chirie estimata Leirinp/n
	4	3.66	3,33	3

Cursul de referință EURO/RON afișat de BNR la data evaluării, respectiv la data de 25.03.2022 este A9489RON.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

TIBERIVS Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 1WJ3 SPECIALIZAREA: EHJ EBM

? CO5CHIZI \ ASUPRA VALORII

Concluzia asupra valorii este exprimată conform GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile. Au fost analizate astfel, atât cantitatea, calitatea informațiilor deținute și adecvarea abordărilor prezentate, cât și principiul prudenței adecvat scopului evaluării, în opinia evaluatorului, valoarea chiriei de piață a dreptului de proprietate al imobilului ce face obiectului prezentului a fost estimata astfel:

DENUMIRE SERVICIU	ZONA A	ZONAB	ZONAC	ZONAD
închiriere teren pentru panou spațiu publicitar	Chirie estimata Lei/miVzi	Chirie estimata LebfmfVzj	Chirie estimata ■ Lei/n>p.*n	Chirie estattata Leifrnpftti
	0,75	0,63	0,45	031
Închiriere modul tip pentru comercializarea presei l florilor si al altor produse, inclusiv terenul aferent	Chine estimata LeiWri .	Chirie estimata Lel/mp/zt	Chirie estimata Lei/mp/zl	C ha re estimata LeVmțWzt
	4	3.66	333	3

Așadar, Pentru estimarea chiriei s-a avut in vedere o suprafața de închiriere de aproximativ 10 mp (modul tip pentru comercializarea presei / florilor si al altor produse, inclusiv terenul aferent), fiind estimate urmatorile valori (valoare rotunjită):

Pentru zona A, a fost estimata, o chirie in cuantum de I -200 lei! lunar.

Pentru zona B, a fost estimata, o chirie in cuantum de 1.100 lei / lunar.

Pentru zona C, a fost estimata, o chirie in cuantum de 1.000 lei / lunar.

Pentru zona D, a fost estimata, o chirie in cuantum de 900 lei / lunar.

Cursul de referință EURO/RON afișat de BNR. la data evaluării, respectiv la data de 25.03.2022 este de I EUR-4.9489 RON.

Cu privire la valoarea aleasă precizez următoarele aspecte: ¹ Valoarea a fost exprimată și este valabilă în condițiile și prevederile prezentului raport de evaluare explicativ,

■ Valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu șî de costurile implicate de conformare la cerințele legale.

* Valoarea este o predicție.

Valoarea este subiectivă.

TEL; 0727 947 Ml

E-MAIL: OFFlCE^TCCLF.GAt-RO

WEB; WWW.TCCLEGALRO

An 7 Sumele încasate de către Direcțae de Impozite și Taxe locale de sector pentru bugetul Muniapiuiu; București vor fi virata !una^r respectiv până fa data de W a lunii următoare pentru venftunle încasate In luna anterioară

Ari 8 Anexele m 1. m 2 șt nr, 2a fac pane THegrgnlă din prezente hotărâre

Ari 9 Prezenta hotărâre se comunică Primărilor Sectoarele* 1 * 6 ș* instituțiilor publice de interes local ale Murvapiwut București

An 10 Directe chn cadrul aparatului de spocsaiHala aî Primarului General al Municipiului București șl inglitupre din subofdinea Cons hui n General al Municipiului vor aduce la îndsplin^e prevederii prezent hotărâri

Această hotărâm a fost adoptată m ședința oniharS a Cons’.huîu' Generai sl Mumcpiuiui Buoureșt rimdata do 27.04 2021

PRhȘEOW FE PE ȘEDfNȚA XK’l • X SECRETAR GENERAL Zț V^? M AL MUNiGSPlULIH BUCUREȘTI

Xxxxxxxxx Xxxxxx

SuciKSjȘtj 2?.CM.2021

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OFFJCE ăTCCLEGAkRO

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

16 MAY 2022

PRIMĂRIA SECTORULUI 4 SERVICUL PATRIMONIU

Subsemnatul, Xxxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Evaluator Autorizat Membru AN EV AR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) din data de 25.06.2018, specializarea EPI | EBM (Evaluarea Proprietăților Imobiliare si Evaluarea Bunurilor Mobile), posesor al legitimației cu numartil 18873,

Prin prezenta adresa, va înaintez, in doua exemplare semnate si stampilate în original, următorul document:

Raportul de evaluare întocmit pentru spatiile cu destinație comerciala / administrative / depozitare, situate in Piața Apărătorii Patriei.

Cu deosebita considerație, Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873

TEL:   NT Ml

E-MAIL:OFnCE£TCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Appraisal Advisor

RAPORT DE EVALUARE ÎNTOCMIT DE EVALUATORUL AUTORIZAT MEMBRU TITULAR ANE VAR Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

BUNURILE IMOBILE SUBIECT:

SPATII CU DESTINAȚIE COMERCIALA 7

ADMINISTRATIVA 7 DEPOZITARE, SITUATE

in piața aparatorii patriei

PROPRIETAR:

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

UTILIZATOR:

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

DATA EVALUĂRII: 01.04.2022

SCOPUL EVALUĂRII:

ESTIMAREA CHIRIEI DE PIAȚĂ PENTRU

PROPRIETĂȚILE COMERCIALE DIN

INCINTA PIEȚEI APARATORII PATRIEI

CURS BNR 01.04.2022

1 EURO-4.9454 LEI

Datele, informațiile ți conținutul prezentatul raport de evaluare fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate ți nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris ți prealabil al evaluatorului, al clientului ți al destinatarului.

SCRISOARE DE TRANSMITERE

Către,

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

Referitor la solicitarea dumneavoastră cu privire la evaluarea spatiilor cu destinație comerciala / administrativa / depozitare situate in „Plata Apărătorii Patriei” astfel cum au fost descrise în cuprinsul prezentului raport de evaluare, va aduc la cunoștință următoarele:

• *    Potrivit solicitării comunicate de către Sectorul 4 al Municipiului București - Direcția Autorizări - Serviciul Patrimoniu, am fost desemnat în vederea evaluării spatiilor cu destinație comerciala / administrativa / depozitare situate in „Piața Apărătorii Patriei".

• •    Scopul evaluării este informarea utilizatorului cu privire chiria de plata a spatiilor comerciale aflate in incinta Pieței Apărătorii Patriei, în vederea închirierii acestora.

• *    A fost supus evaluării întregul drept de proprietate considerat valabil, transferabil și liber de orice sarcini.

• •    Data de referință a evaluării este data 01.04.2022.

• *    Prezenta adresa este însoțită de raportul de evaluare, întocmit în conformitate cu standardele, metrologia și recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR).                     -

IX XI VI OR Al iORIZVI MEMBRI i 111 LAN \ND AR

HBIRIt XURMIII (ONNTan HN

SITCI XI 1/ \Ri \ I PI ] EBM

Ml IX.II IM x I H : 1^73

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

T1BER1LS Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873 SPECIALIZAREA: EPJ ’ EBM

CUPRINS

SCRISOARE DE TRANSMITERE                                     2

	1.	INTRODUCERE	4
	1.	Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante (Sinteza Raportului)	4
	2.	Certificarea evaluatorului	5
	II	TERMENII Dl REFERINȚA M EX XLI XRH	6
	1.	Identificarea si competenta evaluatorului	6
	2.	Identificarea clientului si a oricăror utilizatori desemnati	6
	3.	Scopul evaluării	6
	4.	Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate	6
	5.	Tipul valorii	6
	6.	Data evaluării	6
	7.	Documentarea necesara pentru efectuarea evaluării	6
	8.	Natura si sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea	7
	9.	Ipoteze generale si ipoteze speciale	7
	10.	Tipul raportului	8
	IL	Restricții de utilizare, difuzare sau publicare	8
	12.	Declarația conformității cu SEV	8
	13.	Descrierea raportului de evaluare	8
	IU	ERe/LN I XRLA DAI ELDR	V
	1.	Date despre aria de piața, oraș, vecinătăți si localizare	9
	2.	Descrierea situație juridice	15
	3.	Descrierea construcției si a terenului	15
	4.	Componente non - imobiliare. Identificare si clasificare	15
	5.	Istoricul Proprietății subiect	15
	tx	WU 1/ V EH J I- 1 IMiHu! I MU	R>
	i.	Analiza cererii	16
	2.	Analiza ofertei	17	o
	3.	Relația dintre cerere si oferta	17
	4.	Concluzii privind analiza pieței specifice	17
	X	M\!l/ACnT! MAlBiM 1 HiJ/ARI	LX
	x 1.	1 X M LAREA Bl M RH OR । MOLIEI	IV

\ ÎL M 1/ V KCZ» i i VI! I (Hi Sf t'OV LI /I \ \M ER X X MJjRÎI

2H

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OFFJCEVTCCLEGAL.RO

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

INTRODUCERE

L REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE

1	CLIENT	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
2	UTILIZATOR DESEMNAT	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
3	PROPRIETAR	SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
4	SCOPUL EVALUĂRI!	ESTIMAREA CHIRIEI DE PIAȚA IN VEDEREA ÎNCHIRIERII SPATIILOR COMERCIALE DIN INCINTA PIEȚEI APARATORII PATRIEI
5	TIPUL VALORII	CHIRIA DE PIAȚA
6	DATA EVALUĂRII	01.04^022
7	EVALUATOR	EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRUL TITULAR ANEVAR. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx U Ti BERI US
8	TIP PROPRIETATE	SPATII CU DESTINAȚIE COMERCIALA / ADMINISTRATIVA 7 DEPOZITARE
9	AMPLASAREA IMOBILULUI	piață apărătorii patriei din cartierul berceni
10	SUPRAFAȚA IMOBILULUI	TEREN	CONSTRUCȚIE
		3.809 MP •	C1 - Scd 2.075 mp / Su - aprox 1500 mp
			C2 - Scd 55 mp
			C3- 19 mp
îl	CURS EURO CONFORM BNR DIN DATA DE 01.04.2022	I EURO - 4.9454 RON

Valorile chiriei de piața estimate pentru unitățile de comercializare produse alimentare si nealimentare, farmacii, cofetarii, patiserii, internet cafe, vanzare cu amănuntul de alte produse alimentare n.c.a. - sandwich, supe, ciorbe, pizza, fast food, show room-uri, sunt următoarele:

SPATII CU DESTINAȚIE COMERCIALA /ADMINISTRATIVA 7 DEPOZITARE
Suprafața	Suprafața .	Suprafața	Suprafața	Suprafața
1-25 mp	26-50 mp	51-75 mp	75rlOOinp	>100 mp
15euro/mp/luna	14 euro 7 mp / (una	13 eun>/mp7!una	12euro/mp/luna	10 euro / mp /Juna—

EVALUATOR autorizat membri ane var

T1BERH S Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx MM AR LEGITIMAȚIE: 1M73 SPECIALIZAREA: EPIJ EBM

CLRTIHCAIU A fAAl.VAlORVLU

Referitor la evaluarea spatiilor cu destinație comerciala / administrativa / depozitare situate in „Piața Apărătorii Patriei” subsemnatul Xxxxxxxx Xxxxxxxx! CONSTANTIN, membru titular A NE VAR, având numărul de legitimație 18873, îmi asum răspunderea privind conținutul prezentului raport de evaluare numai față de client și de utilizatorul desemnat și certific în cunoștință de cauză și cu bună credință, faptul că:

* Afirmațiile susținute în prezentul raport de evaluare sunt reale și corecte.

• ■    Analizele, opiniile și concluziile raportate în prezentul raport de evaluare se limitează numai la ipotezele generale și speciale menționate și sunt analizele, opiniile și concluziile subsemnatei, personale, imparțiale și nepărtinitoare și sunt în concordanță cu Standardele de Evalure și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• •    Raportul de evaluare a fost întocmit conform informațiilor și documentelor primite din partea proprietarului și din informațiile obținute în urma inspecției, iar evaluatorul nu se face răspunzător în situația în care apar și alte informații care nu i-au fost comunicate în cadrul acestei proceduri.

• ■    Menționez faptul că nu mi-a fost acordată asistență profesională de către alte persoane, cu privire la întocmirea prezentului raport de evaluare.

• *    Nu am nici un interes actual sau de perspectivă referitor la bunrile ce fac obiectul evaluării și nu am nici un interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• *    Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunurile evaluate în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare.

• ’    Implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

• •    Dețin cunoștințele necesare pentru întocmirea, în mod competent, a prezentului raport de evaluare.

• *    Pentru realizarea prezentului raport nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării.

• *    La data prezentului raport, subsemnatul sunt membru titular ANEVAR, avand nr. de legitimație 18873 si asigurare profesionala in cuantum de 250.000 euro.

n \M \ ÎOR AE î ORÎZ X 1 ^lI-MBIG H H I XM X XR

I UHU 11 S i. ORNM II.         X.M l\

sri ci xmz xRr i iu i bm

TIB^ft^CriRNELH CONSTANTIN

NI MAR LEGITIMAȚIE; IM73 SFEC1AL12AREA: EP11EBM

TERMENII DE REFERIM A Al F. VALURI!

• I.    IDEN11FICAREA Șl COMPETENȚA EVALUATORULUI

Subsemnatul, Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR având numind de legitimație 18873, declar faptul că sunt membru titular ANEVAR din data de 25.06.2018 și declar feptul că dețin cunoștințele necesare pentru întocmirea, în mod competent, a prezentului raport de evaluare.

• 2.    IDENTIFIC ARFA CLIENT! LII Șl A ORICĂROR UTILIZATORI DESEMNAȚI

Clientul șî utilizatorul desemnat al prezentului raport de evaluare este Sectorul 4 ai Municipiului București.

• 3.    IDEMHIC MU X PROPRII 1ÂT11 IMOBILIARE M BIECL DREPTURI Df PROPRIEI Al I FVAIA Al E

Proprietatea imobiliară supusă evaluării este compusă din spatii cu destinație comerciala / administrativa / depozitare situate în „Piața Apărătorii Patriei”.

L OP1. L 1X ALUÂRH

Scopul prezentului raport de evaluare este reprezentat de informarea utilizatorului cu privire la valoarea chiriilor de piața pentru imobilele subiect, in vederea închirierii acestora.

Prezentul raport de evaluare nu va fi utilizai pentru alte scopuri sau în afara contextului prezentat.

• 5. 11PI L X ALORI'L MONEDA X ALORH

Valoarea este un concept economic referitor la prețul cel mai probabil, convenit de cumpărătorii și vânzătorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumpărare. Valoarea nu reprezintă o sumă exactă, ci cel mai probabil preț care va fi plătit pentru bunuri și servicii. Ia o anumită dată, în conformitate cu o anumită definiție a tipului valorii,

Chiria de piața este suma estimata pentru care uh drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, intre un locator hotarat și un locatar hotarat cu clauze de închiriere adecvate, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si în care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudeni si fara constrângere.

Tipul valoni estimate este chiria de piață așa cum este definită în cadrul SEV 104 - Tipuri ale val^r Potrivit solicitării utilizatorului, moneda în care se va exprima valoarea din prezentul raport esțj h. RAIA FA ALUARIL DATA RAPORTULUI DE EX A El ARE

Data evaluării este data la care sunt valabile opiniile și concluziile privind valoarea estimată în^ și este data de 0L04.2022.

NAIURA Șl AMPLOAREA ACITMIĂllI FX AIT AIURELI I Șl ORICARE 1 IMIT

ACESTORA

în vederea întocmirii analizelor, opiniilor și a concluziilor din prezentul raport de evaluare, au fost utilizate informațiile primite din partea utilizatorului avute, la data evaluării, neexcluzând posibilitatea existenjor*^ a altor informații de care să nu se fi avut cunoștiință.                                                        '

TEL: 0717 947 Ml

E-MAIL: OFFÎCE^TCCLEGALRO

WEB: WWW, TCCLEGAU RO

• 8,    NATURA SJ SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE DE CĂTRE EVALUATOR

Pentru elaborarea prezentului raport de evaluare am avut ia dispoziție următoarele documente comunicate de către utilizator, respectiv:

• • HCG MB 426^6.07.20)8.

• ¹    HGMB 105/27.04.2021 si anexa nr 1.

• •    Extras CF pentru terenul si construcțiile ce reprezintă „Piața Apărătorii Patriei".

* Planul de amplasament si delimitare pentru terenul si construcțiile ce reprezintă „Piața Apărătorii Patriei"

Ca sursă suplimentară au fost analizate:

Rapoarte de piață publicate de companiile imobiliare.

Articole de presă cu privire la aspectele economice, piața imobiliară (www.zf.ro, www.money.ro, www.ziare.com,www.hotnews.ro.www.wall-street.ro,www.aibi.ro.www.statista.com/statistics, http://revistabiz.ro și alte asemenea).

Site-urî de specialitate privind piața imobiliară (miobiliare.ro, lajumate.ro, olx.ro și alte asemenea).

M IPOTEZE. Sl’MMEIf VIVEȘl IPOI E/l M’î Ci ALE SE MM H( M Ol

IPOTEZE SEMNiFK \ I )VE

• •    Prezentul raport de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întomirii sale.

• *    Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• *    Nici prezentul raport de evaluare și nici părți ale sale nu vor fi publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului.

• •    în vederea întocmirii analizelor, opiniilor și a concluziilor din prezentul raport de evaluare, au fost utilizate toate informațiile avute la dispoziție despre bunurile subiect, ia data evaluării, neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care să nu se fi avut cunoștiință.

• •    Din informațiile obținute, nu există nici un indiciu cu privire la existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate. Nu există informații despre existența unor rapoarte care să indice prezența contaminați! lor sau materialelor periculoase și nici nu au fost efectuate investigații special în acest sens. Dacă se va stabili ulterior faptul că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuare valorii de piață a imobilului subiect.

• •    Se presupune faptul că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise și luate în considerare în raport.

« Se presupune că nu exista condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor, solului sau structurii modulelor (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu«și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi.

• ■    Informațiile furnizate de către terți sunt considerate de încredere, dar nu Ii se acordă garanții pentru acuratețea lor.

• •    Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de personele menționate mai sus și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) și responsabilă.

V/.pțai^țnenea, avand in vedere Hotararea Consiliului General al Municipiului București nr, 105/27.04^ respectiv HCGMB 426/26.07.2018 anexa 5 prin care au fost stabilite valorile p rA bpâuri w^imilare, estimarea valorii chiriei de piața pentru bunurile subiect va tine con ' *

I(i, TIPUL RAPORTULUI

Conform SEV 103 Raportare, forma prezentului raport de evaluare a fost convenită cu toate părțile implicate a fi una scrisă.

• Ii.    RESTRICȚII DL UTILIZARE. DIH ZARE SAU PUBLICARE

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către utilizator, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Prezentul raport de evaluare este destinat scopului șt destinatarului precizat. Raportul este confidențial strict pentru client și destinatar, iar evaluatorul nu acceptă ntcio responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

Intrarea în posesia unei copii a prezentului raport de evaluare nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ Ia proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice șî politice, de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica, concluziile raportului de evaluare își vor pierde valabilitatea.

Nici prezentul raport de evaluare și nici părți ale sale nu vor fi publicate sau mediatizațe fără acordul prealabil al evaluatorului.

• 12    DECLARAȚIA CONTORMITĂȚ» CI SEX

Subsemnatul certifică în cunoștiință de cauză că la elaborarea prezentului raport au fost respectate Standardele de Evaluare a Bunurilor adoptate și publicate de către ANE VAR, ediția 2022 și Codul de etică al profesiei de evaluator adoptat și publicat de ANEVAR, în mod special cu respectarea următoarelor Standarde de Evaluare (SEV) și Ghidări de Evaluare (GEV):

SEV 100 - Cadru) general (IVS Cadrul general); SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101); SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102); SEV 103 - Raportare QVS 103); SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104); SEV 105 - Abordări și metode de evaluare; SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400); GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 13.    DIX RH RE X RaPORILLÎ 1 DI IA \LUARE

Prezentul Raport de Evaluare este unul de tip narativ, detaliat si cuprinde descrirea datelor, faptelop^^ă^tfcn.

pe care evaluatorul le deține la dața întocmirii acestuia, respectiv Ia data de 01.04.2022,

Etapele parcurse pentru elaboararea prezentului raport de evaluare au fost următoarele: li *

• * Documentarea, pe baza informațiilor și a documentelor recepționate.                      n **

« Stabilirea limitelor și a ipotezelor care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare.

» Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării.k ^

• • Analiza pieței, a cererii și ofertei, a pieței specifice proprietății subiect.

Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, conținând toate părțile specificate în Raportarea evaluării.

EVALUATOR AITOR1ZAT MEMBRU ANEVAR TIBERILS Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NI MAR LEGITIMAȚIE: 18873

SPECIALIZAREA: EPI | EBM

PKEZEN TAREA DA I ELOR

• 1.    DATE DESPRE ARIA DE PIAȚĂ. ORAȘ. VECINĂTĂȚI ȘI LOCALIZARE

în cadrul analizei pieței imobiliare, precum si a faptul ca Plata Apărătorii Patriei se afla situata pe sos. Berceni nr. 183 B, sector 4, am considerat aria pieței zona cuprinsă între limitele Sectorului 4 al Municipiului București în conformitate cu Hotarărea Consiliului General al Municipiului București nr. 143/2003 privind reglementările urbanistice de încadrare pe zone șî categorii de folosință a teritoriului Municipiului București, pentru anul 2004 prin aplicarea prevederilor O.G, nr. 36/2022, a H.G. nr, 1278/2002, a H.G. nr, 149/2003, a O.U.G. nr. 12/2003 și a H.C.G.M.B. nr. 301/2002, astfel:

/o > A ÎL B *TM <1 M A k 5 A» R U K   LV L < ț y R L3 POR! o< 3 L H.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Fâșie de 400 m lățime de-a lungul malului drept al Râului Dâmbovița, de la 100 m est de Șos. Vitan - Bârzești până în dreptul Str, Releului.

O fâșie de 100 m, pe partea estică a Șos. Vitan - Bârzești, de la limita sudică a zonei A (Splaiul Unirii) până la intersecția cu Șos, Olteniței-

Șos. Olteniței, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos, Vitan-Bârzești până la limita administrativă,

Str. Cpt. Eremia Popescu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Olteniței până la Șos. Berceni.

Șos. Berceni, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Cpt Eremia Popescu până la B-dul Metalurgiei; Șos Berceni, numere pare, de la B-dul Metalurgiei până Ia Drum Dealu Florenî; Drum Dealu Floreni, de la Șos. Berceni până la C F. Industrială.

De la intersecția Drum Dealu Floreni cu C F. industrială până la intersecția Drum Dealu Crucii cu Str. Dumitru Brumărescu.

Drum Dealu Crucii, Drum Dealu Bradului, Str. Dumitru Brumărescu până la Drum Dealu Bradului.

Drum Dealu Bradului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Dealu Crucii până la B-dul Metalurgiei.

B-dul Metalurgiei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei de la Drum Dealu Bradului până la Șos. Berceni.

Str. Tumu Măgurele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Berceni până la Intr. Binelui.

Intr. Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile cârd au o latură adiacentă arterei, de la Str. Turnu Măgurele până la Drum Binelui.

- •„, B-dul Metalurgiei,

>-7         Metal urgiei, numere impare, de la Drum Binelui până la Drum Dealu Bradu¹*»;- tudnt

de la Drum Dealu Bradului.

WX        ATW AIT’ORIZAT M E MBRt AN EV AR

S^^^JBERJLMTORNELJL CONSTAMTM NL M^tW&GITl M ATI £; JW73

EP11 EBM

Str. Tumu Măgurele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Lui ca.

Str. Luica, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei;

Șos, Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la limita sudică administrativi

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la Drum Găzarului.

Șos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Luica până la Str. Șura Mare.

Drum Găîșrului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Șos. Giurgiului până la Str. împăratul Traian.

Str. împăratul Traian, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Găzarului până la Str. Pictor Ștefan Dumitrescu.

Str. Pictor Ștefan Dumitrescu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. împăratul Traian până la Șos. Giurgiului.

Str. Șura Mare, exclusiv, de la Șos. Giurgiului până la Șos. Olteniței, Șos. Olteniței, exclusiv, de la Str. Șura Mare până la limita de 200 m față de Str. Serg. Nițu Vasile.

Fâșie de 200 m la Str. Nițu Vasile, de la Șos. Olteniței până Ia prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos,

Prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos de la 200 m de Str. Serg. Nițu Vasile până la limita vestică a cimitirului.

Limita vestică a cimitirului Cărămidarii de Jos până ia limita cuvei L.acului Văcărești.

Fâșie de 100 m măsurată de la limita cuvei lacului Văcărești, de la Șos. Olteniței până la 500 m de malul drept a! Râului Dâmbovița.

Fâșie de 100 m măsurată de la limita sudică a zonei A (malul drept al Râului Dâmbovița) din limita estice a zonei B de la Calea Văcărești până la 200 m de Șos. Vitan -7 Bârzești.

Fâșie de 200 m măsurată spre vest de Calea Vitan - Bârzești, de la 500 m de malul drept al Râidtiy>^ până la limita sudică a cuvei lacului Văcărești.

Limita sudică a cuvei lacului Văcărești (paralelă cu Șos.Olteniței).

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Limita sudică a zonei B (la 500 m de Splaiul Unirii).

Limita estică a zonei B a Șos. Vitan - Bârzești.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRI ANEVAR

Xxxxxx X Xxxxxxxx’ Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGITIMAȚIE: 1M73

SPECIALIZAREA: EH | EBM

Limita nordică a zonei B a Șos. Olteniței.

Limita vestică a zonei B a Căii Văcărești.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Splaiul Unirii (limita sector) de la Str. Releului până Ia limita administrativă.

Limita administrativă până la Șos. Olteniței.

Șos. Olteniței, exclusiv, de la limita administrativă până la limita estică a zonei B de la Șos. Vitan Bârzești.

Limita estică a zonei B (Șos. Vitan- Bârzești), de la Șos. Olteniței până la limita sudică a zonei B de la Splaiul (            Unirii.

Limita sudică a zonei B a Splaiul Unirii de la limita zonei A până la prelungirea Sir, Releului.

Prelungirea Str. Releului până în Splaiul Uniri (limita sector).

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Șos. Olteniței, exclusiv, de la Str. Cpt. Eremia Popescu până la limita administrativă.

Limita administrativă de la Șos. Olteniței până la Șos. Berceni.

Șos. Berceni, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Cpt. Eremia Popescu.

Str. Cpt. Eremia Popescu, exclusiv.

Delimitată prim teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Șos. Berceni, exclusiv, de ia Str. Tumu Măgurele până la B-dul Metalurgiei (latura sudică).

C           B-dul Metalurgiei, exclusiv, de la Șos. Berceni până la Drum Binelui.

Drum Binelui, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Intr. Binelui.

Intr. Binelui, exclusiv, de la Intr. Binelui până la Str. Tumu Măgurele.

Str. Tumu Măgurele, exclusiv, de la Intr. Binelui până la Șos. Berceni.

DelimftatS prin teritorial cuprins între arterele de circulație:

B-dul Metalurgiei, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei până la Drum Binelui.

Drum Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la B-dul Metalurgiei până la Str. Aurel Persu.

Str. Aurel Persu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Drum Binelui până la Str. Odei.

Str. Tudor Gociu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Odei până la Str. Acțiunii.

Str. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Tudor Gociu până la Intr, Acțiunii.

Intr. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacentă arterei, de la Str. Acțiunii până la Drum Bercenarului.

Limita administrativă, de la Drum Bercenarului până la Șos. Giurgiului.

Șos. Giurgiului exclusiv, de la limita administrativă până la Str. Luica;

Str. Luica - Str, Tumu Măgurele, exclusiv, de la Șos. Giurgiului până la B-dul Metalurgiei.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Str, Pictor Xxxxxx Xxxxxxxxxx, exclusiv, de la Șos. Giurgiului până la Str. împăratul Traian.

Str. împăratul Train, exclusiv, de la Str. Pictor Ștefan Dimitrescu până la Drum Găzarului.

Drum Găzarului, exclusiv, de la Str. împăratul Traian până la Șos. Giurgiului.

Șos. Giurgiului, exclusiv, de la Drum Găzarului până la Str. Pictor Ștefan Dimitrescu.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

Fâșie 100 m la Drum Deal Floreni, de la Șos. Bercenî până la C.F. industrială.

Fâșie 100 m de la limita zonei B de la Drum Dealu Floreni până la Drum Dealu Crucii.

Fâșie 100 m de la zona B de la Drum Dealu Crucii până la Drum Binelui.

De asemenea, in aproprierea Complexului Comercial „Piața Aparaturii Patriei*⁴, se afla Statia de metrou a Magistralei de Metrou M2 Apărătorii Patriei si linii de autobuz STB.

Zona in care este amplasat Complexul Comercial, este o zina rezidențiala, cu blocuri de locuințe si construcții rezindetiale unifâmiliale aflate in curs de dezvoltare.

In zona se mai afla si instituții de invatamant precum grădinițe, scoli, licee. Universitatea Spiru Haret, dar si instituții, de cult, cabinete medicale si instituții bancare.

La efectuarea inspecției s-a constatat faptul ca in zona exista, rețele de curent, apa, canalizare, gaze, internet + TV sî termoficare.

X

Traficul auto si pietonal este intens in zona, ceea ce face imobilul subiect sa fie atractiv din comercial.

EVALVATOR AțTORtZAT MEMBRI AXEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx’ Xxxxxxxxxx

NUMĂR LEGtTtMATIE:18#73 SPECIALIZAREA: EH | IBM

REGLEMENTARI URBANISTICE DE ZONARE FISCALA A TERITORIULUI MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

T1BERJI S Xxxxxxxx' Xxxxxxxxxx NI MAR LEGrrJMATlE:18g73 SPECIALIZAREA: EPt = EBM

E-MAIL: OFHCE«TCCLEGACRO

WEB: WWW.TCCLEGAURO

• 2.    DESCRIEREA SITUAȚIEI JURIDICE

Conform informațiilor puse la dispoziția evaluatorului dreptul de proprietate asupra imobilului subiect reprezentat de „Piața Apărătorii Patriei” este detinut de către Sectorul 4 al Primiariei București.

• 3.    DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI SI A TEREMjM I

Potrivit extrasului de carte funciara, respectiv a planului de amplasament si delimitare puse la dispoziția evalutorului, terenul are o suprafața de 3.809 mp fiind identificat cu numărul cadastral 230314, avand o forma aproximativ dreptunghiulara iar la inspecția proprietății s-a putut observa faptul ca suprafața acestui teren este plana.

Cu privire la imobilele amplasate pe acest teren, potrivit extrasului de carte funciara, aceastea sunt identificate astfel:

Nr cad: 230314 - CI, Spațiu Comercial in suprafața construita la sol de 1.990 mp, o Scd de 2075 mp, un regim de înălțime P+IE, construit pe structura metalica in anul 2012, avand destinație de construcții administrative si social culturale.

• - Nr cad: 230314 - C2, Spațiu Comercial in suprafața construita la sol de 55 mp, o Scd de 55 mp, un regim de inaltime P, construit pe structiua metalica, avand destinație de construcții anexa.

Nr cad: 230314 - C3, Post transformare, in suprafața construita la sol de 19 mp, o Scd de 19 mp, un regim de inaltime P, avand destinație de construcție industriala si edilitara.

4 C OMPOM N t i NOV! MOBILIARI , IDfM DlCXRf M ClAMFK kRI

în cadrul prezentului raport de evaluare nu au fost identificate componente non-imobiliare.

• I,    ANALIZA CERERII

Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru o creștere puternică a activității în 2022, în funcție de evoluția pandemiei, dar și a altor factori, previzionează reprezentanții companiei de consultanța Colliers. Reevaluarea riscului și alte tendințe postpandemice vor influența în mare măsură apetitul și valoarea investițiilor imobiliare, atât în decursul acestui an, cât și pe termen mai lung. „O oportunitate majoră de care România ar trebui să profite din plin este legată de fondurile UE: pachetul de ajutor pentru coronavirus, plus alocarea normală pentru perioada 2021-2027 pentru România, ating aproximativ 80 miliarde de euro, adică o treime din PlB-ul țării. în consecință, 2022 ar putea fi un an record pentru investițiile imobiliare din perspectiva activității pieței, segmentul industrial fiind potențial pregătit să stabilească noi repere”, notează oficialii companiei.

Cum România urmează să primească, până la sfârșitul acestui deceniu, aproape 80 de miliarde de euro din fonduri UE (fonduri structurale, fonduri de recuperare postpandemie, plus subvenții agricole), la care se adaugă șl creșterea economică estimată între 3% și 4% în acest an, consultanții Colliers se așteaptă ca, pe măsură ce rezultatele investițiilor vor începe să se vadă, și creșterea pieței imobiliare să se accelereze și să rămână robustă în anii următori.

Conform ‘‘Buletinului statistic lunar al.județelor nr. 12/2021 * emis de INȘSE, în luna februarie a anului 2022 -4a nivelul Municipiului București, câștigul salariul mediu brut este de 8,480 lei/persqană total pe județ, câștigul salariul mediu net este de 5,175 lei/persoană total pe județ, s-au emis un număr de 632 de autorizații de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale până în luna Decembrie inclusiv, iar numărul locuințelor terminate, din date provizorii pentru trimestrul III al anului 2021 este de 3745.

80% dintre companiile imobiliare din sectorul comercial estimează o creștere a veniturilor în 2022 comparativ cu 2021 și 73% se așteaptă la intensificarea tranzacțiilor în domeniu, conform unui studiu Deloittc,

Potrivit raportului, ținând cont că activitatea globală de fuziuni și achiziții a crescut cu aproape 85% în prima jumătate a lui 2021 față de anul precedent, 40% dintre companiile care au participat la studiu spun că ar putea să se implice în astfel de tranzacții în următoarele trimestre.

Percepția privind evoluția Veniturilor diferă în funcție de tipul de proprietate. Companiile care dețin clădiri utilizate în economia digitală (centre de date, turnuri de comunicații sau spații industriale) estimează o creștere mai accelerată a veniturilor în acest ân, comparativ cu cele din alte domenii.

însă și respondenții care dețin clădiri de birouri, spatii comerciale sau activează în sectorul ospitalității sunt în oarecare măsură optimiști cu privire la perspectivele pe termen scurt.

Astfel, multe companii se concentrează pe reamenațarea proprietăților pentru a le putea folosi alternativ, înjnar multe domenii, maximizându-lc valoarea. Cu toate acestea, doar un sfert dintre ele îșî majorează substanțiâl investițiile în tehnologie pentru a-și consolida portofoliul și capacitatea de gestionare a activelor. X^:

Piața imobiliară, în general, este influențată de evoluțiile din economie, iar sectorul comercial cu a^ârti^Epfotihf în plus, într-un mediu puternic inflaționist, precum cel pe care îl traversăm acum, proprietățile imqtnliare ^tr⁷ fonduri în căutare de plasamente care să asigure menținerea valorii banilor în timp. Prin urmării chiar

piața chiriilor nu va avea o evoluție favorabilă în termeni de randamente, investitorii vor căuta active a câ valoare să nu fie erodată de inflație, iar proprietăți le imobiliare comerciale se pot încadra în această ca^gprie.

TEL:«HM7M1

E^IAIU OFFTCE^TCCLEGALRO

WEB: WWW.TCCLEGAL.ro

Analizând piața, la momentul actual, profilul cumpărătorului este susținut de dorlnfă și de puterea efectivă de cumpărare - conform studiilor efectuate la nivelul țării noastre de către o instituție bancară, pe perioada pandemieî populația a economisit mult mai mult dccăt în mod uzual, cheltuielile zilnice reducându-se de la 35% la 24%, lucru ce permite unui cumpărător hotărât să acționeze în consecință,

• 2.    ANALIZA OFfRTfl

Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale și comerciale (birouri, retail, hotel) a înregistrat anul trecut cea mai ridicată valoare din 2007 până în prezent, relevă datele Colliers. Astfel, volumul total al achizițiilor s-a cifrat la peste 800 de milioane de euro, cifră de peste 2,5 ori mai mare decât cea estimată pentru 2020, respectiv 310 milioane de euro. Potrivit reprezentanților companiei de consultanță imobiliară, această sumă reprezintă un record al ultimilor 15 ani, ea fiind depășită doar de rezultatele consemnate în 2007. Spre comparație, la vremea acces erau consemnate tranzacții de peste 800 de milioane euro doar la nivelul Bucureștiului, în vreme ce la nivel național s-a depășit pragul de un miliard de euro. potrivit estimărilor din acea perioadă.

în urma analizei de piață prețul pentru închirierea spațiilor comerciale poate varia mult, în funcție de zona în care acesta este amplasat (aproximativ între 4 EUR - 12 EUR/mp).

Pe piața imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp.

Oferta la un anumit bun, la un anumit preț, la un anumit moment și anume loc, indică raritatea relativă a acelui bun, care este factor de bază a valorii.

? iu i Hjs j ui ci iu ur și on îti \

La data evaluării piața specifica bunurilor subiect se află în echilibru, oferta fiind la același nivel cu cererea, motiv pentru care exista o marja de negociere mare pentru închirierea spatiilor comerciale.

• 4 ( om i î zh rimrw w hi.im hi n i s-j s hk s

Analizând piața specifică am ajuns la concluzia că există oferte active pentru tipul de proprietate evaluat, intervalul de prețuri pentru spațiile comerciale de tip modul comercial este situat între 4 €/mp-12 €/mp, in funcție de suprafața, dotări, finisaje, amplsare. costuri de întreținere si condiții de închiriere.

analiza celei mai bunf utilizări

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind: “Utilizarea curentă se presupune a fi cea mai bună utilizare dacă nu există indicații din piață sau alți factori care să conducă la concluzia că există o altă utilizare care ar maximiza valoarea subiectului evaluării. ”

GEV 60 Evaluarea bunurilor imobile

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolele următoare ale prezentului raport de evaluare.

Cea mai bună utilizare a proprietății imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii:

• *    PERMISĂ LEGAL - pentru a determina utilizările legal premise se realizează o analiza a reglementărilor privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de Construcții, restricțiile privind Construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietăți, din cauza unor clauze prevăzute în contractul de închiriere. Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare.

• •    POSIBILĂ FIZIC - dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (inundații, cutremure) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele Ioturi pot atinge cea mai bună utilizare doar făcând parte dintr-un anumit ansamblu. în acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea terenului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apa, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc). Structura geologică a terenului poate împiedica sau poate face foarte scumpă anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple.

• •    FEZABILĂ FINANCIAR - utilizările care au îndeplinit criteriile permisă lega) și posibilă fizic se analizează pentru a se determina dacă ele ar genera un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sau fezabite financiar. Pentru aceasta se determină veniturile viitoare generate de proprietate din care se scad cheltuielile de exploatare și va rezulta profitul net Amplasarea imobilului în zona de elita a orașului impune o utilizare diferită de utilizările agricole sau industriale. în acest context fezabilitatea financiară va determina doar realizarea de Construcții care să asigure fructificarea maximă a capitalului fie prin vânzare, fie prin închirierea cu construcția edificată, nu ca teren liber.

• •    MAXIM PRODUCTIVĂ - dintre utilizările fezabile financiar se selectează utilizarea care conduce la cea mai mare valoare reziduala.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după.dimiptuirir'>’ diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este                 >

utilizare.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe Baza celi criterii ale celei mai bune utilizări a imobilului.

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRI» AN EV AR Xxxxxx X Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873 SPECIALIZAREA: EH | EBM

TEL: 0727 M7 Ml E-MAJL: OFF1CETTCCLEGALRO WEB: WWW,TCCLF.GAL.RO

Concluzionând, fiecare bun în ansamblul lui, se află deja în cea mai bună utilizare a sa, utilizarea Comerciala ce conduce către valoarea maximă a proprietății imobiliare. Cel mai probabil utilizator final este persoana fizică sau juridică.

In cazul imobilul analizat, piața se definește ca piața proprietăților de tip spațiu comercial / prestări servicii / birouri / spațiu depozitare, amplasate in Complexul Comercial Piața Apărătorii Patriei care îndeplinește criteriile care definesc CMBU și anume: Este fizic posibilă; Este permisă legal; Este fazabilă financiar; Este maxim productivă.

EVALUA REA BUNURI LOR I MOBILE

Proprietățile ce fac obiectul raportului de evaluare sunt compuse din spatii cu destinație comerciala / administrativa / depozitare situate in ^Piata Apărătorii Patriei”.

Potrivit Standardelor de Evaluare ANEVAR 2022 SEV 104 ~ Tipuri ale Valorii, la calculul chiriei de piață, evaluatorul trebuie să ia în considerare următoarele;

In ceea ce privește chiria de piață aferentă unui contract de închiriere, termenii și clauzele de închiriere stîpulați(te) în acel contract sunt considerațî(te) a fi adecvați(te), cu condiția să nu fie ilcgalî(le) sau contrari(re) cadrului general de reglementare, și

In ceea ce privește chiria de piață care nu este stipulată într- un contract de închiriere, termenii și clauzele presupuși(se) sunt cci/cele aferențifte) unei închirieri ipotetice care ar fi de regulă convenită pe piață pentru acel tip de proprietate, la data evaluării, între partîcipanții de pe piață.

Așadar, in aplicarea acestei metode au fost colectate, analizate, comparate și ajustate oferte de închiriere privind bunuri similare disponibile pe piața specifică în vederea estimării valorii chirieri de piața inclusiv taxele stabilite prin cele doua HCGMB mai sus menționate.

Valorile chiriei de piața estimate pentru unitățile de comercializare produse alimentare si nealimentare, farmacii, cofetarii, patiserii, internet cafe, vanzare cu amănuntul de alte produse alimentare n.c.a. - sandwich. supe, ciorbe, pizza, fast food. show room-uri, sunt următoarele:

SPATII CU DESTINAȚIE COMERCIALA / ADMINISTRATIVA / DEPOZITARE
Suprafața	Suprafața	Suprafața	Suprafața	Suprafața
1-25 mp	26-50 mp	51-75 mp	75-100 mp	> 100 mp
15 curo / mp/ luna	14 curo/mp/luna	13 euro/mp/ luna	12 euro / mp / luna	lOeuro/mp/luna

erință EURO/RON afișat de BNR la data evaluării, respectiv la data de 01.04.2022 este de 1 EUR¹

EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU ANEVAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx NUMĂR LEGITIMAȚIE: 18873 SPECIALIZAREA: EP1 î EBM

ANALIZA RLZULI ACELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

L ANALIZA REZl LTATELOR

Criteriile care au stat Ia baza estimării finale a valorii fundamentată și semnificativă, sunt: adecvarea, precizia și cantitatea de informații.

Adecvarea: prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metoda scopului și utilizării evaluării. Adecvare unei metode se referă, de regulă, la tipul proprietăii imobiliare și viabilitatea pieței.

Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectidutinea datelor, de calculele efectuate și de ajustările aduse prețurilor de vânzare a proprietăților comparabile.

Adecvarea și precizia influențează calitatea și relevanța rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumită tranzacție comparabilă sau de o anumită metodă. Chiar și datele care îndeplinesc criteriile de adecvare și precizie pot fi contestate dacă nu se fundamentează pe suficiente informații. în termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Așadar, valoarea chiriei de piața a fost estimata astfel:

SPATII CU DESTINAȚIE COMERCIALA/ADMINISTRATIVA/DEPOZITARE
Suprafața	Suprafața	Suprafața	Suprafața	Suprafața
1-25 mp	26-50 mp	51-75 mp	75-100 mp	> 100 mp
15 curo / mp / luna	14 euro/mp/luna	13 euro/mp/luna	12 euro/mp/luna	10 euro/mp/luna

Cursul de referință EURO/RON afișat de BNR la data evaluării, respectiv Ia data de 01.04.2022 este de 1 EUR= 4. 9454 RON.

2.COSCL17IA kSVPRW U tiRIJ

Concluzia asupra valorii este exprimată conform GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile. Au fost analizate astfel, atât cantitatea, calitatea informațiilor deținute și adecvarea abordărilor prezentate, cât și principiul prudenței adecvat scopului evaluării, în opinia evaluatorului, valoarea chiriei dc piață a dreptului de proprietate al imobilului ce face obiectului prezentului a fost estimata astfel:

SPATII CU DESTINAȚIE COMERCIALA / ADMINISTRATIVA / DEPOZITARE
Suprafața	Suprafața	Suprafața	Suprafață	Suprafața
1-25 mp	26*50 mp	5L75mp	75*100 mp	> 100 mp
15euro7nț>/luna	14euro/mp/luna	13 euro/mp/luna	12 euro/mp /luna	10 curo/mp/luna

Cursul de referință EURO/RON afișat de BNR la data evaluării, respectiv la data de 01.04.2022 este de I EUR“ 4.9454 RON.

Cu privire la valoarea aleasă precizez următoarele aspecte:

Valoarea a fost exprimată și este valabilă în condițiile și prevederile prezentului raport de evaluare ^ Valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conform legale.

Valoarea este o predicție.

Valoarea este subiectivă, Evaluare este o opinie asupra unei valori.

HOTĂRÂRE privind reglementarea raporiuritar contractuale privind kptrțUe cu aM destinație decât aceea de locuirea aflate în administrarea MunidpWui Sucurațti, precum țl pentru abrogarea Hotărâri C G.M fi nr 32/2007 fi a KcterfirS C G M 0. nr 266/2010

Având în vedem expunerea de motive a Primarului Generai a) Municipiului București ț* raportul de spacteQimo comun ai Direcției Juridic. Direcției Patrimoniu fi Administrației Fondul Imobiliar nr 16860/1907.2610.

Vttând raportul Cambiei patrimorA; nr 127/2S.O7 2016 ți raportul Comisiei juridice și de dbdpfinfi nr 435/26 07 JOI 8 <6n cadni Consffiutui General Dl Municipiului Bucuroțd; ‘

In țpmehd prevedecâgr ari. 38 afin. {2} fii. c). afin. (5> llt •) ți ari 45 afin (2} din Legea nr 215/2001 pmind administrația purific* tocata repubScate. cu modificările țel completările uftoriopre

CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI HOTÂRÂȘTE

Ari. 1 {1) Se aprob* derularea reporturilor Intre chWețVuttatori și Instiluțlh/eervidBe pubrioe/operatorfi sorviciBor publice de administrare a forufiJul Jmobatar ofiol în adminlatrarea MunicIpkAJ București pentru opuțJBo ocmordalo ți dă prestări aerriefi, pAnt la ftnafizarna procedurilor de vânzare derutate In tometal Legii nr 550/2002 privind vânzarea spațiikx comerciale proprietate privați a statului fi a cotar de preUâri de senricri. altețe In administrarea consillitor jwdoțone «au e oonsiMcx locale. precum ți a ceto’ dm pairi morii ul regifior autonome de Interes tocai, conform prezentei hotărâri

• (2)    Se aproba contractul cedru de închiriere pentru «pețiăe cu oftă destinație ce w*> constituie anexe nr. 1 a prezentei hotărâri pmcestrf • verbal de prădare • primire ce conatiuio anexe la. fișa de ceicxJ privind caaicuM contravalori chiriei ce constituie anexe 1b La tatocmlrsa contractelor m va alătura ți schița Gpețtalui co w va constitui In anexa 1c. Declarația - țip se constituia anexa nr 4 a prezentei hetârâd. lor tarii©ia pr&ctfcai* «asm detăfiate In anexa nr. 5 a prezentei hotfirfin

Art.2 Contractele de închlrianj tochateta cu persoane ftoce sau juriefico pentru spatio eu ohâ destinație decât aceea do tooUnț*. ao considart» prolunghe. fn mdaura In caro ou expirat ți «vb condiție respectării oblfgațWc» avuta, ța refonulesc pe o perioadâ (te 5 an începând cu data adopt&f prezentei hotârân De acelegșî prevederi tonofciazl fi utifizaforiV tihXeril Țiței de catauT Inchefoto conform prevederilor Hotărârii CGMB nr 32/2007 modificată ți completat*, tn mâsura In care au dispărui cauzele enumerata în cuprinsul hotărârii ți UtuiarS nu TnrogJstraâzfidebile restanta

Art.3 ț 1} Prin c^copde do la prwv«torfle prezentei hodrări. pentru următoarele do spații se vor încheia Ftța do ctocul. co a ‘lUâojuxixa nr 2 a prezentei heterâd *' ---------—o) ■ <aa obiectul unor revontiicirî In t^gi>tQ/200t oil’u <fiupiutatcorniir

TEU 1717 947 Mi E-MAIL: OFFICE^TCCLEGALRO WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

te) sunt situata în Imobile ce fee obiectul ur^

• c) se oftă Fn zona pentru care exFsS PUZmjF aprobata având ca obiect schăntearoa doaiifirtțtai spațiilor reâp«cthre (damciArl. restaurări rwlnjaiufâri oxproprinjri pentru cauză da utilate puteticâ, eU)

• (2)    R^He de cakxd încheiata în ccrdontetaie cu sCnsstut 1 sunt valabile pânâ fn tawtar&a cctuztd ce o condus Io Inchderas acesteia

Ari 4 ț 1) Până ia rtnaiizaraa pnxadiritor do evacuare țJ/sau aducerea la aiarea taițialA a spațătar recuperarea prejudiciului cauzei (prin grija arfminbtraimjiuij, persoanele fizice gnu Midteo ce ocupă fără nictun litiu spațiile eu &1& destinații» decât ocxtas do locuințâ vor lua io cunoțifr^ă do obligația plății npsaf da rotasinp cauzata conform 'Calcul controvstowa lipea do fotosfnțS'. cu coAsatuie anexa nr 3 a prezentei bolărAr

• (2)    CuontumjJ lipsei do fdo&nță su va reporta ta nivelul tarifelor pnjctibBta do rnuntedpe&aia în cazul FnoMnarfiar spațlFJtx cu ahă riostinațta d*cfli aceea do locuința, lo caro ac va adăuga dobânda legală cuvenită în cazurile taspunderb cMfe deuctuale

ArlS ți) Spații cu află dcslhnețio decât aceea de locuință prevăzuta lotri < după svsduoroa utilizstarHcr fărâ Uliu, precum ți spcsțUlo Lboro (exceptând «pețlito ar A ta l a io ari 31 vor face obiectul staîxjJrtl cfttre sotadtanțD care s-au admsM în acesi sens rnunicipsistâța, pa baza cHl$rSîer și verificărilor întreprinso do o comisia M aa va cortstiîui în iameful prezentei hstârâri

• (2)    Cornuta va fi formată din 5 membri. 4 din cadru MiuclurlScr Primăria Muricipiuiui 0LWr«șd numiți prin Dîspbzițfe s Prinwnjfui General emî&ă tei 30 do. 2$s do ta etala intrării în vrprwd o prazanlai hctârâri și i do ta anțjtaăaa Ljrkăcfi ca admlrețtawzâ spațiu! t>ad din vk^rimari asigură prețecCnțm ccmtytai caro era șl caStatad da membra

• (3)    în varierea atribuirii spațiului, solicitant trebura să înduplinuescâ cumulativ precodurfie prevăzute în anexata 5a, flb și $c,

• (4)    In urma analizării crtlarvlcf do aolacție anexata Ccmvj va siribed spjqiui w^dfântuW desemnat câștigă lor, prin Nota de atribuira ssu Ordin de r?padJ jis

Ari 6 înstitu^Je publice caro urmnarâ »â reînnoiască ooriuocifio do tochiriere cuni da ta constituire garantai bu bună cxeouțta

Art,7 Sumsîs încasata ca rezsitaf ai apiicârH prezentai hotărâri cruita^xjtMlUrr^ «uparițiior spajFiîof cu altiJ destinata docăi acwa de î-ccuințâ f# o terenurilor aferente so fac ta bugolui focal Ac«Jfea a o cehculeaxâ conform ©rwxo or S

An.8 Predarea spațiuid eu silă dostinețio decât SDaec do taorințâ eo fece cb^talui ecntapctiJui do ÎLcferiara/fițZM da cataut sa va face de BrfrninfctrstOfvJ spațhrfuf

Ari 9 Dacă In icnrtan do 30 do dta do ta primirea înștiln^riîh:ceftcârii i^A<i da uftUtcied juridică ce EdmlrîMrsaiâ spațiul. utAzaicnJ «pețiutui cu cita dwtirtațta d*c$i ©oase de tocutațâ nu sa prezintă la sediu! seesfeia pentru taclxrierea ccrtta&ctiAji de încTrincr* prevăzut ta enaxs rs I ori a fișai do colcaJ provazulfi Tn ano ac nr 2 o acostai hotârfiri, ptardo drtepîui do tacsțtundh fand cbtîgai sâ predea spațiul itaw de orice sarcini țw baza unui proces - verbal de predare - primire

Art 10 PnjvcțferSo praz&nlei hotărâri sunt opticabilo 44 inatîțuțiitor/sarvtaeicr putoiica și ottarstarifc» aenricilta# puteitan taro au în Bdmtntajrare apnjfi cu Oftă destinație decât ncacu do țâ, afinau in administrarea Consffiufut General ai Munldpțtaui bucurești

Ari 11 Au dreptul sâ funcționeze In jpdțfila^L^țîâ destinație ducAf aceea da kxutață orii cu brwet ci Logb 341,^2004 O3tfai rri srftestimb^flcatâ și ecmptaUdâ ca persoană icnzsta. precăjn aJ scoatăț^q corn

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: OFHCEiTCCLEGALRO

WEB: WWW.TCCLEGAL.RO

bazo uw contracte do asodere închctote cu BOctotețlle comardak» în caro acețlia sunt acționari, dup* varificama îndeplinirii condițWor enumerate mai au#, do c£trțj comisia cornut uite.

An. 12 Asociațiile, fundațiile constituite In lomoiui legii, bcnofldozâ do prevedortle prezentei hoterâri ți pol dosfftșurft In apațHie închiriate orice otte nctlvtifip oconomlco directe dacă aeoGlaa eu corncior nocoeoriu ți nuni în strâns* togfiturO cu ecopui prindpol al persoanei țurtdlca Calculul chiriei «o loca oomepunzator tjupratețoi ți MiWtyS deafâțunrto De AMmonoo țl parUdote pdlDca banrriteiazâ do acesta provodari, lor co miște constituite In baza Dispoziției Primaojful General 1626/2016, cu modtecârite ulterioare. Iți continuA octlvfiatea In ceea ce privește eniHAțlio Juridice nominalizate mal cub

Ari. 13 Anexate 1 - 8. la, 1b, fla. 6b ți 6c foc porte Integrante din prezenta hotetero

Ari. 14 Le dota Intrfirii în vigoare a prezentai hotărâri. Hotărârea CGM0 nr 32/2007 țl Hotdrârap C.G.M.B. nr. 206/2010, precum ți orice alte dispoziții contrara «a abrogd

Ari. 15 Direcții» din cadrul operatului do fipodatltete al Primarului Generai a) MunlcipiuiiJ București, precum ți toate pcfuosnate juridice oare admlnlsUwritA apotilla cu destinație decât aceea de locuință aflate In administrarea ConsmUte General al Municipiului Bucuroțti vor aduce la îndeplinire provederile prazonlai hoterfiri

Aceasta hotărâre a fost adopiatA în ședințe crdinarfi a Consiliului Gonera! ai Municipiului București din date de 26.07 2018.

București, 26 07 2018 Nr 426

ft*<Sw <’«•!»•** iw 47 CM MțttrOSOOU. «MW S                UU021 K>5 S3 DO. *ww *n«B r«        B

EMAIL: OFHC£^TCCLEGA1-RO

VkEB: WWW,T€CLEGAL.RO

&an> tttzs.ț«i»ral4|esit» CJ; 0ti, 1C arlttenu, 2<L Wteaiw 35leeiCu,Bd          Sd Mani

ftomarJL ur, M îmir^icu. Cetea ©scobiAți, Piața uJi^raH, Piațs Amisi, Ce!w victoriei. Piața WatcM, str. ten 0r«&tersj, sv, Acwțterntei. *cr. ten Câfnplneănu. sv iJ&uar . «r Goawwri, sir Jei&ri, m CcvtcL Str. Scnindon, sp, Gsttawcni, vtr. Hrițio 5^w_r stf. toW pxal« fctetîL foi M. Kojiinfcaonu, bd ReSirn Elrutna*, Piața Operei, IM Unirii, ttr ȘtVadJ, Sd. Carțt! 1, Cal« Moților, Catea CiUrejfcr pârtă U HiD Trcteri, Piața VlctarM âd. Lsidr Catergiu, Cate# 13 ieșt&risrtep3nâ te mtor^cții Cu KJi. Ptendurt

Zona t {tona dîiirtsxstj dt Piața vktarW, su. Uniu de Hynedwra, Calea Gdvfjîi, Bd Itm MlatecM, Jet Șu^br țsf Mwa, 5<kl             Caiaa Duda^L Sos. TST-puri NX f!d Ttnsnrt'Ju' Calea

Sirven Vădi, 8d. Gearge Cwix«»6d. ludor vț&dtetiruMu, $«. Panduri pitei b intersecția cu Bd Ghcntea tes- J pini te teiemeții c« Cetea Vtedreții.

lăiM fi JerutflteAoi de tocitlnțe ți artere Irhpărtsraay Titan - Salte A'oâ. ficrtnnl, txumui TiSirpi, MJMar!, Aabpvei-Micj^muhd, UteL fotramari, YHtec Crftn&sțț-Giutațll. Ptpp&fiBucurwîî Nd, Avtoțtet-EJacirsrier ți erțeraia C4««bwp4-M te $® fwteeni, SoadU, PspțfflimGn, ter»u;<wi_r Bd. tteiirtibte.

2ifte ni - FW&rcw industriei»- Ftețîcrme îrtevurijte, PrpgrevJ, ^59, 73 Aujuii, Pipera,

Zw» de tțrwrreni; PSduw 05Maw, tona iacuritar râurile» Cotenrina, jpns latului Dâmtoviț* p Pfedurtu Rcrțu, Ptorrco Arxfronpcbe.

Zone twrifertce Cartierele Pamelfmm, Cotenilna. DcbrotețH, Fundan!, Ger» CÂțalu, rcreman, PrrkjnglfM Ghențea, &Jțu, GMețîf Sd/ty. Gr^ițe CPR» Chitite. OlmAro&te. Sine»» Pipera tn preeartu «neti se eputa yțp4twnt(e a _A,

EAT MEMBRI ANEVAR

CONSTANTIN

IE;JM73

( EBM

U                     sui prcientața J'*u fa următssrela

£v-7M’S do               68?$ h ^13 da 10 aprilie 1&H sita da CM<îâ

iaVr^c® d^s 206? făurea H CC M S r>.c32l2Q,C2-2^ csra era dă 3.5335        s^ț luat               fa dau adapta HCG.M.B r.r^^ dfa

29.10,2010 prin fmfiikgî ți            H CG.M 9 nr.32/2097

£^M^!> C£»S4»îîld          erija &£&wnki âln a?nd 2^9 a !nn«enia! n^Aiv

fw4r«J d® sâva MreUmiraVa        irn^Siar a âMnW itabHua prin tșrifsk

âdepUU prin hotânMfc# msnltowîa >1 Mîld acvmubres da ds&tlă de câira s^șnW afiowffiki 3 condus & U crgjîaraa numărului           de pa rvM failanjafcr de

Mal muți durau procewsk» 3 cendut h împGJJ^!.t&l€B r^p^rjrii

da clu« ^El de        în fdinwni a sgenî-kx M^âr^d M inplicii în

Incapfediaîs da p(».5.

£tusț& «mmid 4 axsiw fe ssHsrea prsiidyi de închtelsrs a tpaiiHor din psirimo^ privat y teif^ «m Imx când aganp cccnsrslzl sa renunjat b utluercă «soliilor                y au închiriat de pa plaja privată la îgrWs «re jynî ți

ls jumâuta hți da cela ss-sciițata ds fWriătfs Munidphild ^u?§țp -

§pa|3^ tftSbaU dy bând    c^h car» arași de câlre CSC8AMC

5pa?E& Warha i-x»                  privai. spa^S câre lupt In «ara dă ivnc^owa

su datări [grup î^o?. or^l wargia InțBfws,              care

«ynl Ind^ri^la de munidp#Wa wnt fa mt w majori iste

mcdssrninu, racorda» la wîlhâțl sîî-,

fe?^5âțRfe                 tf? nț^iyl s^hia, va^as-fiâ thiri^ w^!Jîh-âm d-S «■; sjîyș

prS’ât e«^ Vâ^ft* Îârihtor sta&i&a             CG M.â î^ăi biA

is-^ C^hta^p eftâ «tțrm 3         U praful da l&furo/.^P-Z^^

îan.s fHpera - Sy^fteis Csni-ET spst u w iifxahță fat.-s 50 • ICO mp eita Cartai

ÎAtfc 13J 5 £ 32 Cari^ifftp /h^-S

Î&&. ăM.          “ 51 rw sferiăî fa 21,31 Eurg/fnp

isra PKîsâ ?Tț»a«șcs$Ku Sî - 0,3 t^^/r^p./lus’iâ

JMa t’zfagay - 1S2 ntp ~ ? sîffl^Z^e./*Mfî4

NRCRT	ELEMENT DE COMPARAȚIE	SUBIECT	COMPARABILA	COMPARABILA	COMPARABILA
			A	S	C
I	OFERTE DE ÎNCHIRIERE		6	5	7
2	LOCALIZARE	Bcrceni	BraocoveaHi	Giurgiului	Luica
3	STARE FIZICA	buna	buna	renovat	renovat
4	FINISAJE	medii	medii	medii	medii
5	SUPRAFAȚA MP	eprox 1500 mp	260	210	160
6	NIVEL	PH	P	P	P-tE
7	TIP IMOBIL	coflnplcx comercial	construcție mdependcnia	construcție independenta	centru comentai
8	DESTINAȚIE	comercial	mat	mbu	comerț id

Comparabile preluate de pe site-ul storia.ro

Prezentare generala

	Suprafața unu	160 mJ	s	Suprafața construia	180 m2
d?	Tip proprietate	centru comercial	s	Suprafața terert (m:)	1.088 m2
A	Sîare	renovat	A	Tip vanzator	agenție
©	Număr iocun da parcare	10		Anrr consu'ucusî	2010
	Viziona e ia	inlfiro»al8		Ou-amate	est

Descriere anunț

Spauu comercial situat pe un teren de 1047mp, curte interioara, strada; -a 2 minute de =ntei$gctia sos_Giurgtulu) cu Sin Unea. vzavi de Petrom.

Consuucua are o supraîâta totala de 480mp impartaa egal pe 3 nivele O^P^E

Pe hecat e nivel dispune de centrata proprie, concoar de apa enel gaze bă*e. si un ii ti pentru ap; ovîztprw ea cu

TEL: 0727 947 941

E-MAIL: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

ONcfuî de Cadastru ți Pubîîcitftie JinabniarA 8UCURESTI

/ , ■ : Biroul de Cadastru ți Pubfich^rtc înrobi Har A Sectorul 4

Oosanjî ne 58$4S : 24-08-201S

JMCHEJEKE Nr. S&548

Registrator; EUGEN BRATKEViCl

Asupra cereri: introduse de MUMiCsfiUe BLfCuRESVi -dcr^ .; bat m ioc București Sectorul 5 Sdui eiis&beta, Nr 43. jud Buturețu privind Rr-ma mreț-str^re a irndoUeJc'/uMăiUcr individuale iu i ) in c*rtea funciara. In bdia

•Act Administrativ nr_r5854B/28-OB-2O18 enuj de OClin

-Act AdminiSNăliv nf S0/23-<J3-2d8 «e CONSILIUL iOCAL SECTOR.

• Act Administrativ nr, 133049/2 7 0 7-2018 emu de OCfTL SECTOR 4

■Act Administrativ nr. 186/08-05 200$ emvs de C G M &

■Act Administrativ nr.l 42/15-06-2017 emis de Consii uf local Sector 4;

• • Act Administrativ nr.72/30-10-2008 enrns de Cp^^v¹ Local Secî0^r a.

• -Act Narnwh- nr.213/17-11-1998 emes de PARLAMENTUL ROMANiSl

Act Administrativ nr.23î/74-09-20Dl emis de C G M 3 > tund indephrfde coodttnît prevăzute U ari 29 pm legea tacastruiu-i s: a publici!a:■•; iniot-i_nf NI 596. republicata. Cu mvdificiNte st cpmcwtaale vltenoire iar ful acrite; in țu-na de 0 kn, cu Cioru-ne-nui se piața:

Pt-ntru Serviciul avane Codul 2 11

vayp'id reRnȚjtuj asistențului registrator in sensul ca ruj ci-sta impedimente Ij insenerc

&tS5>VNE

Admiterii cereri» cu pnvue îs

imobilul tu nr. cadastral 230314

se inCab-utea/a dreptui de ERORR’ETAlE rc<xt d<?bijrd;fe fețe m cota ce 1 î psupra A l. ai » A!.?. Ai 3 m fevoacea MUNlClPiUt BUCUREȘTI sub B i din ca-Gța fUr-cerd 23C33a UAT BuCurrSL Sectorul 4.

se •■mdbulcaiâ dreptul ae ADMINISTRARE asupra AI M 1, AI ?. Ai 3 m f5vo;ree uC’NSILIUl LOCAL AL SECTORULUI 4 > PRiN CHR6CTLA Pf£7£ Si GESTIONARE ACîtvrrat; CO^E £ SECTOR A sub fi.2 din cartea funciara 230314 UAT BiXincsn Sectorul 4

Prettnta se va comunica pJrțSfoc:

CONSILIUL LOCAL Al SECTORULUI 4 . »RtN /URECHA P1EIE S! GESTIONaAE aCOV-UAT!

TEL; 8727 W 941

E-MAIL: OFEICE4TTCCLEGALRO

EXTRAS DB CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

A Partea t           if^o&nuiuJ

*. r^i

-9 J

J-

skh/

EVALl’ATOR AlTORIZAT MEMBRI' ANEVAR

TtBERIl S CORNELIV CONSTANTIN

M MAR LEGITIMAȚIE: 18875

CPFriiU74»FA- FPttFRM

	4 : ' .			.	' "':' ^ " 4.1.44'4    ■*
:■ iXaxtz		'     -     • ■'• '■’;•■•      . . . .p . .. :	e- BM; $»rși«^ț4fl- f>"; pU-B.
P.ÎOUSL	: Mi O;	-......—...................4,’;:!i	! J^CspîMj		(r4}
' T o	* -V	"~ 4.6 t/j	?              2-	sr	’ 3^'7157 ...........OS
		o a?».	& •	M'	••  --a.-,.      ‘-..>ri  ^«.„s—..
g" l	io u"	e 212	: 1 .            ...p. LlZZF' ............		49.543; .........IO .............7 fi 531
		-i .?(U	;	1 &	S «O
		2 5-4g	’£	■ ?	'Ou ■""Os; ■ 2 O
' i	U	QȚ& f (KM'	■" ...........W'.....	!9 2^
	'S	1 33 ‘s 2 05?'	22 ' 2 r	'     -?3„ 2	?> 4 IS
. o	:; "i O'" S!	3 412 717 ”"6 S	is\ ......S 33	2? & 31 '	n'O 1 44i
.4-	£	U	32		Sj'
'■^ "??%îariț^ șsVs    iț.<rs		& 4 î                ;?4 3SJS-.Ț ss^-laBTiTSij-.^g                             SiSFi^ i-        ’u-sj’i-î?’.* -dM              ș                ț-^ ț.y4ț j		i ■■ p "'^>S          =/^	.....'” 2 22.0 ts |4 ’ rr»v lioOo" '''

EVALl ATOR Al TORIZAT MEMBRI ANEVAR TIBERIIS Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

NI MAR LEGITIMAȚIE: 18873

Xxxxxxx X Xxxxxx Xxxxxx II

Sediu :Str. AS Pușkin,nr 49, Botoșani,jud. Botoșani

Nr înmatriculare: F07/85/2018, CUI:38785164

Cont:RQO4 BACX 0000 0016 2483 9000, UNICREDIT

Către,

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI, DIRECȚIA AUTORIZĂRI BIROUL PATRIMONIU

Prin prezenta adresă de înaintare se depune studiul de piață realizat conform Notei de comandă NR, P.16.2/179/15,10.2021 prin care se solicita prestarea de servidi de evaluare teren din domeniul public din Sectorul 4 al Municipiului București pentru determinarea valorii de închiriere în vederea desfășurării de activități comerciale, conform ofertei Dvs. Din data de 07402021.

Va depunem alaturat următoarele: 1. Studiul de piață x 2 exemplare

Va mulțumim anticipat

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4^ Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator membru titular ANE^R

Studiu de piață în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

STUDIU DE PIAȚĂ

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

VALABIL DIN.-. DECEMBRIE 2021

CLIENT: PRIMĂRIA SECTOR 4, MUNICIPIUL BUCUREȘTI

REALIZAT DE: Păunițâ Xxxxxx Xxxxxx, evaluator membru

\^M^INEVAR

jiuuiu uc piața

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Studiu de piață în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Scrisoarea de transmitere

26 octombrie 2021

Stimați domni,

La solicitarea dumneavoastră am întocmit prezentul STUDIU DE PIAȚĂ pentru terenurile situtate pe teritoriul SECTORULUI 4 al Municipiului București și prin prezenta îl trimit către dumneavoastră.

în urma definirii misiunii de studiu, împreună cu dumneavoastră, s-a stabilit că scopul studiului de piață este informarea și că cea mai bună modalitate de a îndeplini acest scop este estimarea chiriei pe zone de impozitare ținând cont de Hotărârea Consiliului Gen. Al Municipiului București nr 105 din 2021 -PRIVIND STABILIREA NIVELURILOR IMPOZITELOR SI TAXELOR LOCALE IN MUNICIPIUL BUCUREȘTI, ÎNCEPÂND CU ANUL 2022. Conform Legii nr. 50/1991 actualizată 2020, limita minimă a prețului închiriere se stabilește, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, în acest caz limita a fost stabilită prin Hotărârea CGMB 105/2021. Drepturile de proprietate pentru care s-a realizat prezentul studiu sunt drepturile de proprietate depline neafectate de dezmembrăminte. Inspecția proprietății imobiliare și toate analizele și investigațiile au fost realizate de către elaborator

în urma studiului de piață au fost recomandate următoarele valori ale chiriei pentru terenurile libere și terenurile ocupate de construcții private situate în parcurile din sector, precum și terenuri libere situate pe străzile din sector

Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe ZONA DE IMPOZITARE A

Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minima (lei/mp/zi)	Valoare maxima (lei/mp/zi}
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,9	1,04
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,8	0,93
cj unități de alimentație publică și 'Was^de vară	1,00	1,15
'4) activați de comercializare	0,5	0,70

otumu ue piața

exclusivă de presă și carte
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,S5		0,7
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
valoare recomandată pentru terenurile: - situate mai departe de zona centrală - ce nu au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement -    situate pe stăzi din planul 2 -    zone cu trafic pietonal și rutier redus		valoare recomandată pentru terenurile: -    situate în apropierea zonei centrale -    ce au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement (distanța<50m) -    situate pe principalele bulevarde și străzi -    zone cu trafic pietonal și rutier intens - terenuri cu destinație de retail, terase, restaurante
Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe ZONA DE IMPOZITARE B
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minimă (lei/mp/zi)		Valoare maxima (lei/mp/zi)
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,65		0,80
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare ~ flori	0,5		0,72
c) unități de alimentație publică și terase de vară		0,71	0,9
d)activități de comercializare exclusivă de presă și carte		0,4	0,55
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,4		0,52
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chinei
valoare recomandată pentru terenurile: - situate mai departe de zona centrală - ce nu au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement -    situate pe stăzi din planul 2 -    zone cu trafic pietonal și rutier redus		valoare recomandată pentru terenurile: -    situate în apropierea zonei centrale -    ce au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement (distanța<50m) -    situate pe principalele bulevarde și străzi -    zone cu trafic pietonal și rutier intens
Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe ZONA DE IMPOZITARE C            ./• ®
Valoarea pentru pentru utilizarea	Valoare minimă		Valoare maxima

intrări în zone de agrement -    situate pe stăzi din planul 2 -    zone cu trafic pietonal și rutier redus

50m) stații de transport în comun și intrări în zone de agrement -    situate pe principalele bulevarde și străzi -    zone cu trafic pietonal și rutier intens

- se recomandă pentru perioada în care nu se desfașoara activitate sa se colecteze o taxa de conservare de 0,05 leî//mp/zi.

Valoarea obținută are ca scop stabilirea unor valori de referința pentru utilizarea domeniului public și privat inclusiv pentru parcurile aflate în administrarea Primărie Sector 4 pe zonele de impozitare (așa cum au fost definite prin Hotărârea CGMB nr. 143 din mai 2003) din Sector în vederea utilizării de Primăria Sector 4 ca punct de plecare în licitații efectuate pentru ocuparea de terenuri pe teritoriul administrați^®

Cunrins

Scrisoarea de transmitere........     ...............................—....................................

• I.    SINTEZA STUDIULUI DE PIAȚĂ...................................................................................................8

• II.    Termenii de referință ai studiului de piață............................................  .....11

• II.l    Identificarea și competența elaboratorului.................

• II.2    Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați.....

• II.3    Scopul studiului de piață...................................................................................

114 Identificarea proprietății.............

IL5 Drepturi de proprietare analizate.................

IL5 Considerente asupra valorii studiate............

IL6 Perioada întocmire a studiului..........

H.7 Documentarea efectuată..............................

• II.8    Natura și sursa informațiilor..................          ....18

• 11.9    Ipoteze și ipoteze speciale...........................    ...................19

IL10 Restricții de utilizare, difuzare și publicare................................

• III.    Modul de realizare a studiului de piață....................................

• IV.    Prezentarea datelor.....................................

KL1 Prezentarea pieței.....................          ........22

I1L2 Definirea sub-piețelor...................................          ....25

• III.3    Situația jurdică...............

• III.3    Descriere teren....................        ...............30

• V.    Analiza pieței.........................................

• 1V.1 Analiza cererii.

• IV.2 Analiza ofertei............................          ........37

Vl.Valorile chiriei pe zone de impozitare.....................................................  ...........41

Zona A...............

ZonaB.................................................................................................................

Zona C............................................................            ......47

Zona D ...............................................................................................................................

• VII. Analiza rezultatelor și concluzii............................................      ...............55

.................................................................................—...................

OLUUIU ue pidp

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

• I.    SINTEZA STUDIULUI DE PIAȚĂ

CLIENT            PRIMĂRIA SECTOR 4

DESTINATAR STUDIU   PRIMĂRIA SECTOR 4

Estimarea unor valori de referința pentru utilizarea domeniului public și privat inclusiv pentru parcurile aflate în administrarea Primărie Sector 4 pe zonele de impozitare (așa cum au fost definite prin Hotărârea CGMB nr. 143 din mai 2003) din Sector în vederea utilizării de Primăria Sector 4 ca punct de plecare în licitații efectuate pentru ocuparea de terenuri pe teritoriul administrativ al UAT-ului.

Terenuri de pe teritoriul administrativ al SECTOR 4

Domeniu public /privat inclusiv parcuri al PRIMĂRIEI Municipiului București administrate de PRIMĂRIA SECTOR 4

Piața Închirieriilor și vânzărilor de terenuri și spații comerciale din SECTORUL 4, BUCUREȘTI

• 1.    Terenuri și construcții situate în parcurile din sector cu perioada de închiriere de 1 an sau 5 ani în care vor fi utilizate locurile publice pentru

• a)    activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori

• b)    unități de alimentație publică și terase de vară 2. Terenuri libere situate în parcurile din sector în care vor fi utilizate locurile publice pentru

• a)    desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)

• b)    activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori

• c)    unități de alimentație publică și terase de vară 3, Terenuri libere situate pe străzile din sector cu perioada de închiriere de 1 an (străzi principale) sau 5 ani (străzi secundare) în care vor fi utilizate locurile publice pentru

• a)    desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)

• b)    activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori

• c)    unități de alimentație publică și terase demară

• d)    activități de comercializare exclusivă de presă și carte

  VALABIL DIN PERIOADA        DE

  COLECTARE A DATELOR

  
  

  CONSIDERENTE

  PRIVIND MODUL DE REALIZARE A STUDIUL DE PIAȚĂ

  
  

DECEMBRIE 2021

OCTOMBRIE -NOIEMBRIE 2021

STUDIUL DE PIAȚĂ a fost întocmit prin (funcție de nivelul de activitate și de gradul de transparență a pieței imobiliare specifice):

• >    culegerea și sintetizarea prețurilor minime de tranzacționare consemnate în anul 2021 (au fost eliminate/excluse din studiul de piață valorile determinate / induse de situații particulare, datele atipice și cele care nu se încadrau în trendul și/sau £ O conceptul de piață imobiliară specifică);

• >    culegerea și sintetizarea ofertelor

(ajustate) de piață (de la pragul minim al pieței imobiliare specifice), valabile la data întocmirii studiului de piață;

• >    estimarea unor valori de piață (de la pragul minim al pieței imobiliare specifice), prin tehnici de extrapolare-interpolare -pentru zonele și/sau tipurile de proprietate imobiliară pentru care nu s-au identificat tranzacții / oferte în anul 2021;

• >    estimarea unor valori de piață (de la pragul minim al pieței imobiliare specifice), prin tehnici / abordări specifice evaluării proprietăților imobiliare ~ abordarea prin ₍ piață,abordarea prin venit și abordarea prin cost.                                     O

  PUNCTE DE INTERES

  
  

  PRiVINp TIPUL VALOARE. VIZAT SȚUDIULDE PIAȚĂ

  
  

  DE DE

  
  

  Parcul Carol

  Parcul Tineretului

  Zona Unirii

  Parcul Natural Văcărești

  Parcul Lumea Copiilor

  Parcul Orășelul Copiilor

  Hotărârea Consiliului Gen. Al Municipiului București nr 105 din 2021 - PRIVIND STABILIREA NIVELURILOR IMPOZITELOR SI TAXELOR LOCALE IN MUNICIPIUL BUCUREȘTI, ÎNCEPÂND CU ANUL 2022

  
  
  
  

oiuuiu uc

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Valoarea de piață - este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prețul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat fn cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. (Standarde de evaluare a bunurilor, ediția 2020)

Chiria de piață - este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Chiria minimă - Limita minimă a prețului închirierii se stabilește, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 2S de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiții de piață, la care se adaugă costul lucrg^^f^ ,, .

infrastructura aferente"

Studiu de piață în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Valorile estimate pentru chirie se consideră a fi relevante din pricina cantității, relevanței și calității informațiilor avute la baza obținute prin îmbinarea informațiilor din piața de închirere de terenuri care este mai puțin activă cu datele obținute cea de închirieri de spații comerciale care prezintă un grad mai mare de activitate.

• II,    Termenii de referință ai studiului de piață

• Il.l    Identificarea și competența elaboratorului

Prezentul STUDIU DE PIAȚĂ este întocmit de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, evaluator titular ANEVAR în specializarea EPI - Evaluarea Proprietății Imobiliare, având legitimația Nn 18809, cu domiciliul în Calafat, Strada Teilor.

Elaboratorul a parcurs cursul EPI și are competența necesară pentru a realiza prezentul STUDIU DE PIAȚĂ.

Prezentările faptelor din studiu sunt corecte și reflectă cele mai pertinente ^^^fttm^ținte ale elaboratorului. Analizele, opiniile și concluziile din prezentul studiitsunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest ^F                 am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea asupra în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

activelor ce fac obiectul acestui STUDIU DE PIAȚĂ și nu avem nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate. Nici elaboratorul și nicio persoană afiliată sau implicată cu acesta nu este acționar, asociat sau persoană afiliata sau implicata cu beneficiarul. Remunerarea elaboratorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Elaboratorul a respectat Codul Deontologic al profesiei sale. Nicio persoană cu excepția celor menționate în studiu nu mi-a acordat asistență în realizarea studiului.

• II.2    Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați

Clientul și utilizatorul desemnat pentru acest STUDIU DE PIAȚĂ este PRIMĂRIA SECTOR 4 cu sediul în Bd. George Coșbuc, nr. 6-16, Sector 4. Nu există alte persoane care să poată avea acces la prezentul STUDIU DE PIAȚĂ și nici nu pot folosi concluziile prezentate în acesta în alte scopuri.

• II.3    Scopul studiului de piață

Clientul a contractat prezentul STUDIU DE PIAȚĂ cu scopul de a se folosi la estimarea valorii chiriei terenurilor pe zone de impozitare (așa cum au fost definite prin Hotărârea CGMB nr. 143 din mai 2003) în Sector 4 în vederea utilizării de Primăria Sector 4 ca punct de plecare în negocieri și licitații efectuate pentru a închiria terenuri pe teritoriul administrativ al UAT-ului, iar informațiile din acest studiu sunt valabile doar în contextul și cu scopul prezentat nu se pot folosi în alte finalități și contexte.

Valoarea obținută are ca scop stabilirea unor valori de referință pentru utilizarea domeniului public și privat inclusiv pentru parcurile aflate în administrarea Primărie Sector 4 pe zonele de impozitare (așa cum au fost definite prin Hotărârea CGMB nr. 143 din mai 2003) din Sector în vederea utilizării de Primăria Sector 4 ca punct de plecare în licitații efectuate pentru ocuparea de terenuri pe teritoriul administrativ al UAT-ului.

• II.4    Identificarea proprietății.

Proprietățile imobiliare analizate sunt situtate pe teritoriul a administrafeal Sectorului 4 din partea de sud a Bucureștiului situat între Secon^|^^ (Splaiul Unirii, fiind mare parte din limita administrativă), Popeșțffiebrdeni la est, comuna Jilava la sud și Sectorul 5 Ia vest. Acesta este delimitat după cum urmează:

Limita de nord: începând din P-ța Națiunilor Unite (inclusiv) râului Dâmbovița până la circa 1800 m est de podul de pe Dâmbovița de pe Șos. Vitan-Bârzești.

Limita de est: linia convențională cu direcția sud-vest până la Drumul Cheile Turzii, se continuă pe Drumul Cheile Turzii, pe Str. Pechiu Ion până laȘos. Berceni, pe Șos. Berceni până la linia de centură (toate inclusiv) cuprinzând și cimitirul Berceni.

ovuuju uc piața

» Limita de vest: Șos. Giurgiului, Calea Șerban Vodă până ia intersecția cu Str. Mitropolitul losif, pe Str. Mitropolitul losif, Str. Mitropolitul Veniamin Costache până la Str. Cuțitul de Argint, Str. Cuțitul de Argint, Str. Serg. major Xxxxxx Xxxx (toate inclusiv), până la Str. Fabrica de Chibrituri (exclusiv) până la Str. Mitropolitul Filaret, pe Str. Mitropolitul Filaret până la Str. Gazelei, Str.Gazelei până la Calea Rahovei, Calea Rahovei (toate inclusiv) până la Str. Antim,Str. Antim, Str. Sfinții Apostoli până la Str. Apolodor, Str. Apolodor (toate exclusiv) până la P-ța Națiunilor Unite (inclusiv).

• II.5    Drepturi de proprietare analizate

Dreptul de proprietate pentru care se realizează estimarea valorii de piață este deplin. Acest drept deplin este definit a fi acel drept real care conferă titularului atributele de posesie, folosința și dispoziție asupra unui bun, atribute pe care Ie poate exercita în plenitudinea lor, în putere proprie și în interes propriu, cu respectarea normelor juridice în vigoare.

Contract de locațiune/închiriere este contractul în temeiul căruia o persoană numită locator se obligă să asigure altei persoane numită locatar, folosința integrală sau parțială a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durată de timp determinată în schimbul unui preț corespunzător.

Contractul de locațiune este consensual, sinalagmatic, oneros, comutativ și cu execuție succesivă în timp; are caracter vremelnic, locațiunea facându-se pe o durată de timp determinată și nu perpetuu. în principiu este un act de administrare (părțile trebuie să aibă capacitatea juridică necesară încheierii unor Asemenea acte; minorii cu capacitate de exercițiu restrânsă pot încheia contracte de loeățiune, în condițiile legii).

oluuiu au pici ta

Bunurile închiriate pot fi mobile, imobile, corporale și incorporate. în toate cazurile, bunurile trebuie să fie nefungibile (nu pot fi înlocuite unele cu altele) și individual determinate.

în executarea contractului, locatorul are următoarele obligații:

• a)    să predea bunul închiriat;

• b)    să efectueze reparațiile necesare menținerii lucrului închiriat în stare de funcționare;

• c)    sa garanteze pentru liniștita și utila folosința a bunului închiriat, răspunzând pentru evicțiune și pentru viciile lui.

Locatarul, la rândul său se obligă să:

• a)    folosească lucrul cu bună-credință, ca un bun proprietar și potrivit destinației lui;

• b)    să plătească chiria;

• c)    să restituie la termen locatorului bunul închiriat;

• d)    să răspundă pentru incendiu;

• e)    să apere lucrul împotriva uzurpărilor.

Chiria trebuie să fie prevăzută îh contract (dacă lipsește, contractul este calificat contract de comodat), să fie determinată și determinabilă, să constea într-o sumă de bani (fixă sau cotă procentuală) ori altă prestație, să fie sinceră și serioasă, să fie stabilită în raport de durata contractului și să fie stabilită succesiv, total sau parțial.

Contractul de închiriere încetează prin:

• a)    acordul de voință al părților;

• b)    prin denunțarea unilaterală (când nu prevede termenul de închiriere);

• c)    reziliere pentru neexecutare;

• d)    la expirarea termenului;

• e)    la pieirea bunului închiriat;

• f)    la desființarea titlului locatorului;

• g)    la înstrăinarea bunului închiriat.

Documentele puse la dispoziția elaboratorului au fost atașate la anexe.

IL5 Considerente asupra valorii studiate

Pentru prezentul studiu de piață realizat cu scopul de a estima valorii chiriei terenurilor pe zone de impozitare (așa cum au fost definite prin Hotărârea CGMB nr. 143 din niai 2003) în Sector 4 în vederea utilizării de Primăria Sector 4 ca punct de plecare în negocieri și licitații efectuate pentru a închiria terentM^ teritoriul administrativ al UAT-ului, s-au avut în vedere următoarete^J^uri de valori:

Valoarea de piață - este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prețul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. (Standarde de evaluare a bunurilor, ediția 2020)

Chiria de piață - este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat flecare în cunoștință de cauza, prudent și fără constrângere.

Chiria minimă estimată - pentru zonele unde nu exista o piața activă și coerentă a închirierii de terenuri, este greu de estimat o rată de capitalizare specifică terenurilor. Din acest motiv, in mod uzual, aceasta estimare se face in condiții similare determinării prețului daca terenul este închiriat conform legi. La baza contractelor de închiriere de bunuri de utilitate publică stă ORDONANȚA DE URGENTA nr. 57 din 3 iunie 2019, Aceasta prevede la art 333 alin. 1 „(1) închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale se aprobă, după caz, prin hotărâre a Guvernului, a consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local."

De asemenea Hotărârea Consiliului Gen. Al Municipiului București nr 105 din 2021 - PRIVIND STABILIREA NIVELURILOR IMPOZITELOR SI TAXELOR LOCALE IN MUNICIPIUL BUCUREȘTI, ÎNCEPÂND CU ANUL 2022 și legea care stabilește că limita minimă a prețului închirierii se stabilește, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiții de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente.

Valoarea obținută are ca scop stabilirea unor valori de referință pentru utilizarea domeniului public și privat inclusiv pentru parcurile aflate în administrarea Primărie Sector 4 pe zonele de impozitare (așa cum au fost definite prin Hotărârea CGMB nr. 143 din mai 2003) din Sector în vederea utilizării de Primăria Sector 4 ca punct de plecare în licitații efectuate pentru ocuparea de terenuri pe teritoriul administrativ al UAT-ului.

Monedele folosite pentru a exprima valoarea de piață la data de 20 octombrie 2iunt euro și leu. Cursul BNR la data de 20 octombrie 2020 :1 euro= 4.9488 lei.

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

• 11.6 Perioada întocmire a studiului

Studiul de piața a fost întocmit pe parcursul lunilor OCTOMBRIE ȘI NOIEMBRIE 2021. Inspecția zonei studiate precum și prelucrarea datelor a avut loc în acestă perioadă.

Datele cu privire la închirierile de terenuri includ informații din piață începând cu 24 de luni anterioare realizării studiului prezent

Datele cu privire la tranzacții de terenuri oferte, precum și cumpărări-vânzări includ informații din piață începând cu 6 de luni anterioare realizării studiului prezent

La baza estimării valorii au stat informațiile și datele procurate de la client până la data de predării studiului, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare de evaluator precum și valorile estimate de acesta.

• II.    7 Documentarea efectuată

Pentru documentare elaboratorul a avut acces, cu ocazia inspecției, la proprietatea evaluată și au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natură lor, sunt ascunse sau nevizibile. în vederea documentarii și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, elaboratorul a avut acceș la toate informațiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, elaboratorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare.

• 11.8 Natura și sursa informațiilor

Informațiile care au stat la baza prezentului STUDIU DE PIAȚĂ au avut următoarele surse:

• -    Documente referitoare la proprietatea imobiliară puse la dispoziție de către client.

• -    Informații privind situația juridica a proprietății imobiliare, istoric, stare fizică au fost obținute de la client

• -    date de la agențiile imobiliare (și publicațiile acestora), societățile de construcții (și publicațiile acestora), publicațiile de profil locale și naționale;

• -    date din mass-media locale și naționale;

• -    date de la Direcția Județeană de Statistică;

• -    date din interviuri de piață locala (cu participanții pe piața imobiliară specifică - proprietari, vânzători, cumpărători, dezvoltatori imobiliari, antreprenori imobiliari etc.);

• -    Datele cu privire la piața analizată au fost culese de pe sîte-uridej^roB^ imobiliare.ro, olx.ro, multecase.ro, lajumate.ro, anunțuri.ro

• -    Deasemenea au fost folosite informații din baza de date analizeimobiliare.ro cu privire la tranzacțiile și ofertele din piața analizată

• -    Alte informații și date culese din piață.

1L9 Ipoteze și ipoteze speciale

Principalele ipoteze de care s-a ținut cont în realizarea prezentului studiu sunt:

o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabiL în afara cazului în care se specifică altfel;

• o    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere» dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe;

o Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Elaboratorul nu își asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

• o    Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și naționale privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse» descrise și luate în considerare în raport;

• o    Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării. întrucât piața, condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment;

• o    S-a presupus că legislația în vigoare se va menține și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare;

• o    Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul studiului s-a făcut ținând seama detipul valorii exprimate și de informațiile disponibile;

• o    Elaboratorul a utilizat în estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informații de care acesta nu avea cunoștință;

o Dată fiind marea diversitate și caracteristicile de unicitate ale unor bunuri imobile tranzacționate se acceptă și varianta, în care prețurile minimale propuse în lucrarea de fața pot suporta unele reduceri datorită unor situații speciale

o Elaboratorul prezentului studiu, prin natura muncii sale nu este obligat să ofere consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietăți - ~ tranzacționate pe baza datelor din prezenta lucrare.

' Elaboratorul nu are interes prezent sau viitor legat de estimările valorilor _; r' 7 înscrise în prezenta lucrare.

o Elaboratorul a utilizat în elaborarea prezentei lucrări numai datele și informațiile pe care le-a avut Ia dispoziție, existând posibilitatea unor date și informații pe care acestea să nu le fi cunoscut sau investigat.

o Studiul prezintă succint premisele estimării, datele privind bunurile imobile si analiza acestora, procesul în urma caruia au fost fundamentate opiniile elaboratorului.

o Având in vedere tipul demersului pe care m-am angajat sa-1 realizez potrivit cererii clientului, potrivit numărului mare de proprietăți si caracterului statistic al lucrării, forma studiului nu este in concordanta cu prevederile standardelor de evaluare adoptate de ANEVAR

Ipoteze speciale:

o Valoarea obținută are ca scop stabilirea unor valori de referință pentru utilizarea domeniului public și privat inclusiv pentru parcurile aflate în administrarea Primărie Sector 4 pe zonele de impozitare (așa cum au fost definite prin Hotărârea CGMB nr. 143 din mai 2003) din Sector în vederea utilizării de Primăria Sector 4 ca punct de plecare în licitații efectuate pentru ocuparea de terenuri pe teritoriul administrativ al UAT-ului.

• II.    10 Restricții de utilizare, difuzare și publicare

Acest STUDIU DE PIAȚĂ este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru utilizatorii desemnați menționați în studiu. Studiul de piață nu poate fi publicat sau înclus în documente destinate publicării/publicității fără acordul elaboratorului.

Intrarea în posesia unei copii a acestui studiu nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Elaboratorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Orice valori estimate în studiu se aplică imobilului evaluat, luat ca întreg și oricedivizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Studiul de piață este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica conclurijle-a^eștui studiu își pot pierde valabilitatea.                                Jr

HL Modul de realizare a studiului de plată

Fluxul de elaborare a studiului de piață a fost următorul:

DEFINIREA OBIECTULUI STUDIULUI DE PIAȚĂ

definirea obiectului studiului; definireasub-ptețeterspacifi ca; identificare       ștg’^lrtei; pregătirea cercetării de

. - piață pentru identificarea raportului între cerere și dfertă. a nlvetulul / trendului prețurilor și a valorilor de piață; ,

. • • . X XX- ■■                                                                            depîațăetc.                  X x- .. .

CERCETARE DE PIAȚĂ ÎN TEREN

inapecțilîn teren cu preluarea șianallzarea datelor deplațăldentificata;interviuri de piață; discuții cu evaluatori, aganțl

X- X consultarea de baze de date; consultarea site-uritorinterrietdaspeclalltete; corespond9nte(lrioluslvcel^ 'anului în curs) cu reprezentanți ăl BeneficlaruluLconsultarea cu evaluatori, ageriți Imobiliari șl alți partlclpanți pe piața : ete.

CENTRALIZAREA DATELOR OBȚINUTE DIN CERCETAREA DE PIAȚĂ

slntotizareadatelor obțlnutedinalte sursa în cadrul cte^^              Tn terenșl dă biroufsintâtizareâ datelor privind I

raportul între carera șl ofertă, a nivsluluî / trendului prețurilorșl a vatonlorde piața privind fondul imobiliar'din Sectorul 4 ■ ■' , Xi - • X . ; X - • ' "" ' X I - '"X: " etc.                            >X^:            X'"" . < x-'. -X:‘ .

^r- - ” -¹⁴ ' •....... - ^,J" - - ■ • - ■ -- - - - - -- - - ■

ELABORAREA STUDIULUI DE PIAȚĂ

elaborarea draft-ului studiului de piațăcu scopul de a estima valorii derefarință minime a chiriei terenurilor din Sector4; . transmiterea spre analiză ș draft-ului studiului da piață către reprezentanții Beneficiarului fi analiza feed-back-ulul primit; v^cupteiuareă datelor și sugestiilor elocvente}; elaborarea, multiplicarea șl predarea •tutfiukd de piață către Beneficiar.

în calitate de elaborator al prezentului studiu de piață acesta a fost întocmit prin (funcție de nivelul de activitate și de gradul de transparență a pieței imobiliare specifice):

• >    culegerea și sintetizarea prețurilor de tranzacționare consemnate în anul 2021 (au fost eliminate/excluse din studiul de piață valorile determinate / induse de situații particulare, datele atipice și cele care X ~:x nu se încadrau în trendul și/sau conceptul de piață imobiliară XV ,7 x_T specifică);

’W

• >    culegerea și sintetizarea ofertelor (ajustate) de piață (de la pragul minim al pieței imobiliare specifice), valabile la data întocmirii studiului de piață;

• >    estimarea unor valori de piață (de la pragul minim al pieței imobiliare specifice), prin tehnici de extrapolare-interpolare - pentru zonele și/sau tipurile de proprietate imobiliară pentru care nu s-au identificat tranzacții / oferte în anul 2021;

• >    estimarea unor valori de piață (de la pragul minim al pieței imobiliare specifice), prin tehnici / abordări specifice evaluării proprietăților imobiliare - abordarea prin piață,abordarea prin venit și abordarea prin cost. S-a considerat necesară conformitatea cuaceste standarde pentru a putea realiza o apreciere relevantă asupra valorii de piață a proprietății Subiect

iy, prezentarea datelor

Piața studiată este piața de închiriere și de vânzări de terenuri și spații comerciale din aria de sud a Municipiului București și în principal cea din Sectorul 4, bineînțeles această analiză a avut loc în cadrul analizării evoluției locale în contextului național și al pandemiei de COVÎD Cu care se confruntă România începând cu începutul anului 2020.

Sectorul comercial, deși a fost considerat o Cenușăreasă a pieței imobiliare în trimestrele 1 și H ale anului 2020, odată cu izbucnirea pandemiei, a început să își revină mai rapid decât se anticipase, manifestând o tendință de evoluție înjorină de _WV”. Numărul de vizitatori ai marilor centre comerciale a revenit

70% din nivelurile anterioare crizei, iar cifra de afaceri a chiriașilor a urmat mai lent aceeași tendință.

Cu toate acestea, atenția marilor dezvoltatori de spații comerciale s-a mutat de la mall-uri la parcurile comerciale, acestea din urmă fiind în general percepute ca mai puțin afectate de criză.

Supennarketurile și magazinele de proximitate s-au dovedit a fi cele mai rezistente la șocuri și chiar au înregistrat creștere în 2021. Acestea și-au valorificat acoperirea geografică și proximitatea față de consumatori, în același timp dezvoltându-și propriile platforme complementare dedicate vânzărilor onllne.

Toți marii operatori de supermarketuri și-au reconfirmat planurile de extindere pentru 2021 - 2022 și ulterior. Cu toate acestea, se observă absența unei abordări instituționale în ceea ce privește dezvoltarea unor astfel de proiecte de centre comerciale de dimensiuni mici (spații comerciale între 1.000 - 2.000 mp destinate închirierii) pentru a conferi consecvență și predictibilitate acestui sub-segment al pieței.

Comerțul online a înregistrat o creștere exponențială de-a lungul anului 2020, dar nu considerăm că aceasta este o amenințare existențială la adresa comerțului tradițional, ci mal degrabă un catalizator pentru a tranziție către soluții „omni-channel".

Se anticipează că randamentele comerțului cu amănuntul vor crește cu 0,25% -0,5% în 2021, dar este de așteptat ca acestea să revină în 2022 la nivelul din 2019.

Studiind piața spațiilor comerciale din Sectorul 4 s-au identificat la momentul de față 126 de spații la închiriere principale date statistice observate fiind:

MLUU1U

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Pentru acest studiu au fost definite sub-piețele imobiliare în funcție de zonarea pentru impozitare și Hotărârea CGMB cu nr.105/27.04.2021 care stabiliește prin

Anexa 2 la această hotărâre la punctul 3.13,3.14 și 3.17 taxe:

• a)    3.13 - pentru utilizarea locurilor publice cu unități de alimentație publică șl terase de vară

• b)    3.14 - pentru utilizarea locurilor publice pentru prestări servicii

• c)    3.17 - pentru utilizarea locurilor publice pentru activități de

utuum ut

în vederea estimării valorii de referința pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Conform Anexei A la la Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 143 din mai 2003 pentru terenurile din Sectorul 4 a fost stabilită următoarea încadrare pe zone de și categorii de folosință:

Intravilan

• 4    - A: ZONA "A” - reprezentată grafic în culoare ROȘIE. Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    fasie de 400 m lățime de-a lungul malului drept al Râului Dambovita, de la Sos. Mihai Bravu pana la 100 m est de Sos. Vitan - Barzesti;

• -    fasia cuprinsa intre Calea Văcărești și limita cuvei Lacului Văcărești, de la 400 m de malul drept al Râului Dambovita pana la prelungirea limitei de vest a cimitirului Cărămidarii de Jos;

• -    limita vestica a cimitirului Cărămidarii de Jos, de la cuva Lacului Văcărești pana la limita sudica a cimitirului;

• -    prelungirea limitei sudice a cimitirului de la limita vestica a cimitirului Cărămidarii de Jos pana lâ limita de de 200 m de Str. Serg. Nitu Vasile;

• -    fasie de 200 m la Str. Serg. Nitu Vasile, de la prelungirea limitei sudice a cimitirului la Sos. Olteniței;

• -    Sos. Olteniței, numere pare și ■impare, inclusiv proprietățile care au o latură adiacenta arterei, de la 200 m de Str. Serg. Nitu Vasile pana Ia Str. Sura Măre;

• -    Str. Sura Mare, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Sos. Olteniței la limita administrativa a sectorului;

• -    limita administrativa a sectorului, de la Str. Sura Mare pana la intersecția cu Sos. Mihai Bravu

• 4    - B ; ZONA "B" - reprezentată grafic în culoare PORTOCALIE Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    fasie de 400 m lățime de-a lungul malului drept al Râului Dambovita, ele la 100 m est de Sos. Vitan - Barzesti pana in dreptul Str. Releului;

• -    o fasie de 100 rn, pe partea estica a Sos. Vitan - Barzesti, ele la limita sudica a zonei A (Splaiul Unirii) pana Ia intersecția cu Sos. Olteniței;

• -    Sos Olteniței, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Șos. Vitan - Barzesti pana Ia limita administrativa; Sțr. Cpt. Xxxxxx Xxxxxxx, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, ele Ia șos. Olteniței pana la Sos. Berceni;

• -    Sos. Berceni, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Cpt .Xxxxxx Xxxxxxx pana la B-dul Metalurgiei; ..

• -    Sos. Berceni, numere pare, de la B-clul Metalurgiei pana la Drj^Dealu Floreni;

Drum Dealu Floreni, de la Sos. Berceni pana la C.F. industriala;

De la intersecția Drum Dealu Floreni cu C.F. industriala pana la intersecția Drum Dealu Crucii cu Str. Dumitru Brumarescu;

Drum Dealu Crucii, Dmm Dealu Bradului Str. Dumitru Brumarescu pana la Drum Dealu Bradului;

Drum Dealu Bradului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Drum Dealu Crucii pana la B-dul Metalurgiei;

B-dul Metalurgiei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Drum Dealu Bradului pana la Sos. Berceni;

Str. Turnu Magmele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de Ia Sos. Berceni pana la Intr. Binelui;

Intr. Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Turnu Magmele pana la Drum Binelui;

Drum Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Intr. Binelui pana la B-dul Metalurgiei;

B-dul Metalurgiei, numere impare, de la Drum Binelui pana la Drum Dealu Bradului;

B-dul Metalurgiei, numere pare, de la Drum Dealu Bradului;

Str. Turnu Magmele, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la B-dul Metalurgiei pana la Str. Luica;

Str. Luica, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei;

Sos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Luica pana Ia limita sudica administrativa;

Sos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Luica pana la Drum Găzarului;

Sos. Giurgiului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Luica pana la Str. Sura Mare;

Drum. Găzarului, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Sos. Giurgiului pana la Str împăratul Traian; Str împăratul Traian, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Drum Găzarului pana la Strada Pictor Ștefan Dumitrescu;

Strada Pictor Ștefan Dumitrescu, numere pare și impar inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. împăratul Traian pana Ia Șoseaua Giurgiului;

Str. Sura Mare, exclusiv, de la Sos. Giurgiului pana la Sos. Olteniței;

Sos. Olteniței, exclusiv, de la Str. Sura Mare pana la limita de 200 m fata de Sțr. Xxxx. Xxxx Xxxxxx;

oluuiu uc

în vederea estimării valorii de referința pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

• -    fasie 200 m la Str. Nitu Vasile, de la Sos. Olteniței pana la prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos;

• -    prelungirea laturii sudice a cimitirului Cărămidarii de Jos de la 200 m ele Str. Serg. Nitu Vaslle pana la limita vestica a cimitirului;

• -    limita vestica a cimitirului Cărămidarii de Jos pana la limita cuvei Lacului Văcărești;

• -    fasie de 100 m masurata de la limita cuvei lacului Văcărești, de la Sos. Olteniței pana la 500 m de malul drept al Râului Dambovita;

• -    fasie de 100 m masurata de la limita sudica a zonei A (malul drept al Râului Dambovita) din limita estica a zonei B de la Calea Văcărești pana la 200 m de Sos Vitan - Barzesti;

• -    fasie ele 200 rn masurata spre vest de Calea Vitan - Barzesti, de la 500 m de malul drept al Râului Dambovița pana Ia limita sudica a cuvei lacului Văcărești;

• -    limita sudica a cuvei lacului Văcărești (paralela cu Sos. Olteniței).

• 4 - C: ZONA *C" - reprezentată grafic în culoare GALBENĂ.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    limita sudica a zonei B (la 500 m de Splaiul Unirii);

• -    limita estica a zonei B a Sos. Vitan - Barzesti;

• -    limita nordica a zonei B a Sos. Olteniței;

• -    limita vestica a zonei B a Caii Văcărești.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    Splaiul Unirii (limita sector) de la Str. Releului pana la limita administrativa;

• -    limita administrativa pana la Sos. Olteniței;

• -    Sos. Olteniței, exclusiv, de la limita administrativa pana la limita estica a zonei B de la Sos. Vitan Barzesti;

• -    limita estica a zonei B ( Sos. Vitan - Barzesti), de la Sos. Olteniței pana Ia limita sudică a zonei B de de Splaiul Unirii;

• -    limita sudica a zonei B a Splaiul Unirii de Ia limita zonei A pana Ia prelungirea Str. Releului;

• -    prelungirea Str. Releului pana in Splaiul Unirii (limita sector);

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    Sos. Olteniței, exclusiv, de Ia Str. Cpt. Eremia Popescu.pana la limita administrativa;

■ gr-

• -    limita administrativa de la Sos. Olteniței pana la Sos Berceni;

• -    Sos Berceni, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei pana la Str, Cpt/E^mja^ Popescu;                                         O

• -    Str. Cpt Eremia Popescu, exclusiv.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    Sos Berceni, exclusiv, de la Str. Turnu Măgurele pana la B-dul Metalurgiei (latura sudica];

• -    B-dul Metalurgiei, exclusiv, de Ia Sos Berceni pana la Drum Binelui;

• -    Drum Binelui, exclusiv, de la B-dul Metalurgiei pana la Intr. Binelui;

• -    Intr. Binelui, exclusiv, de la Intr. Binelui pana la Str. Turnu Măgurele;

• -    Str. Turnu Măgurele, exclusiv, de la Intr. Binelui pana la Sos Berceni.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    B-dul Metalurgiei, exclusiv, de Ia B-dul Metalurgiei pana la Drum Binelui;

• -    Drum Binelui, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la B-dul Metalurgiei pana la Str. Aurel Persu;

• -    Str. Aurel Persu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Drum Binelui pana la Str. Odei;

• -    Str. Odei, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Aurel Persu pana Ia Str. Tudor Gociu;

• -    Str. Tudor Gociu, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Odei pana la Str. Acțiunii;

• -    Str. Acțiunii, numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Tudor Gociu pana la Intr. Acțiunii;

• -    Intr. Acțiunii, , numere pare și impare, inclusiv proprietățile care au o latura adiacenta arterei, de la Str. Acțiunii pana la Drum Bercenarului;

• -    limita administrativa, de la Drum Bercenarului pana la Sos. Giurgiului;

• -    Sos. Giurgiului exclusiv, de la limita administrativa pana la Str. Luica;

• -    Str. Luica - Str. Turnu Măgurele, exclusiv, de la Sos. Giurgiului pana la B-dul Metalurgiei.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    Str. Pictor Ștefan Dimitrescu, exclusiv, de la Sos. Giurgiului pana la Str. împăratul Traian;

• -    Str. împăratul Traian, exclusiv, de la Str. Pictor Ștefan Dimitrescu pana la Drum Găzarului;

• -    Drum Găzarului, exclusiv, de la Str. împăratul Traian pana la Sos. Giurgiului;

• -    Sos. Giurgiului, exclusiv, de la Drum Găzarului pana la Str. Pictor Ștefan Dimitrescu.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

e > fâșie 100 m la Drum Deal Floreni de la Sos. Berceni pana la C.F. industriala; în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

• -    fasie 100 m de la limita zonei B de la Drum Dealu Floreni pana la Drum Dealu Crucii;

• -    fasie 100 m de la zona B de Ia Drum Dealu Crucii pana la Drum Binelui.

• 4 - D: ZONA "D “'-reprezentată grafic în culoare VERDE.

Delimitată prin teritoriul cuprins între arterele de circulație:

• -    Limita administrativa S-E de Ia 100 m de la Drumul Floreni pana la Intr. Gării Progresul;

• -    Intr. Acțiunii/exclusiv de la Str. Bercenarului pana la Str. Acțiunii;

• -    Str. Actiunii/exclusiv de la Intr. Acțiunii pana Ia Str. T. Gociu;

• -    Str. T. Gociu/excîusiv de la Str. Acțiunii pana la Str. Odei;

• -    Str. Odei/exclusiv de la Str. T. Gociu pana la Str. Aurel Persu;

• -    Str. Aurel Persu/exclusiv de la Str. Odei pana la Drumul Binelui;

• -    Drumul Binelui/exclusiv de la Str. Aurel Persu pana la 100 m de B-dul Metalurgiei.

HL3 Situația jurdică

Bunurile imobile sunt în domeniul public și în administrarea UAT-uluî SECTOR 4, București conform declarațiilor clientului și se urmărește închirierea acestor pentru a se desfășura activități comerciale.

Documentele relevante pentru situația juridică au fost puse la dipoziție de client și au fost atașate la anexe. Elaboratorul nu garantează autenticitatea nici integritatea actelor puse la dipoziție de proprietari/client

1H.3 Descriere teren

Terenurile în funcție de destinație, idiferent de proprietar și de modul de deținere se împart pe destinații conform criteriilor definite de lege Criterii de clasificare a terenurilor după destinatii

Terenurile cu destinație agricola (TDA}

Din categoria terenurilor cu destinație agricola fac parte: terenurile arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânetele, serele, șolariile, răsadnițe, terenurile cu vegetație forestiera daca nu fac parte din amenajările silvice, pășunile împădurite, cele ocupate de construcții agrozootehnice și îmbunătățiri funciare, amenajările piscicole, drumurile tehnologice și de depozite.

Terenurile cu destinație forestiera (TDF)

Din categoria terenurilor forestiera fac parte: terenurile împadurite^au^cele ce servesc nevoilor de cultura, producție ori administrație silvica, mâSurile^ destinate împăduririlor și cele neproductive -stâncarii, abrupturi, bolovanisuri, râpe, revene, torenti.

Terenurile aflate permanent sub ape (TDH)

Din aceasta categorie fac parte albiile minore aie cursurilor de apa, cuvetele lacurilor naturale și artificiale la nivelul maxim de reținere, brațele și canalele din Delta Dunării, fundul apelor maritime interioare și al marii teritoriale și contigue.

Terenurile din intravilan (TD1)

în aceasta categorie se includ toate terenurile indiferent de categoria de folosința, situate in perimetrul localităților urbane și rurale ca urmare a stabilirii limitei de hotar a intravilanului, conform legislației în vigoare.

Terenurile cu destinație speciala (TDS)

Din categoria terenurilor cu destinație speciala fac parte cele folosite pentru transporturile rutiere, feroviare, aeriene și navale, cele pe care se afla obiective și instalatii hidrotehnice, termice de transport al energiei electrice și gazelor naturale, terenurile cu exploatări miniere, petroliere, cele pentru nevoile de aparare a tarii, precum și rezervațiile și monumentele naturii, monumentele, ansamblurile și siturile arheologice și istorice și altele asemenea.

Clasificarea categoriilor de folosința a terenurilor

Terenuri arabile (A). în aceasta categorie se încadreazăacele terenuri care se ara în fiecare an sau la mai multi ani (2~6 ani) și sun tcultivate cu plante anuale sau perene cum ar fi: cereale, leguminoase, plantetehnice și industriale, plante medicinale și aromate, plante furajere, legumeetc. în categoria de folosința arabil se includ: arabil propriu-zis, pajisticultivate, grădini de legume, orezarii, sere, solarii și răsadnițe, capsunarii,alte culturi perene. Se înregistrează ca terenuri arabile:

• -    terenurile destinate culturilor furajere perene (trifoi și, sparcetiere,lucernlere sau alte terenuri însămânțate cu diferite amestecuri de planteleguminoase), care se ara o data la cel mult 6 ani;

• -    terenurile rămase temporarneinsamântate datorită inundațiilor, colmatărilor, degradărilor sau altorcauze;

• -    terenurile cu sere și rasadnitesistematizate, cu mențiunea "sere** sau "răsadnițe".

.             (?)' Pășunile sunt terenuriînierbate sau înțelenite în mod natural sau

P™ însămânțăriartificlale la maximum 15-20 ani și care se folosesc

oLuuiu uc piața

pentru pășunatul animalelor. în cadrul acestei categorii de folosința se Înregistrează:

• -    pășuni curate suntpasunile acoperite numai cu vegetație ierboasa;

• -    pășuni cu pomi suntpasunile plantate cu pomi fructiferi în scopul combaterii eroziunii sau aalunecărilor de teren, precum și pășunile care provin din livezi paraginite. La încadrarea acestora se va tine seama de faptul ca producția principala estemasa verde care se pasuneaza, iar fructele pomilor reprezintă un produssecundar;

• -    pășuni impadurite suntacele pășuni care, in afara de vegetație ierboasa, sunt acoperite și cuvegetatie forestiera, cu diferite grade de consistență;

• -    pășuni cu tufărișuri și maracinisuri. .

Fânete (F). La categoria fânețe se încadreazăterenurile înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prinretnsamânțări la 15-20 ani, iar iarba se cosește pentru fân. Se înregistreazăla fânețe: fânete curate, fânete cu pomi, fânețe împădurite, fânețe cutufarisuri și maracinisuri.

Vii (V), în aceasta categorie se încadreazățerenurile plantate cu vița de vie:

• -    vii altoite și indigene;

• -    vii hibride - sunt aceleacare poarta și denumirea de "producători directi";

• -    hamei - deoarece au ©agrotehnica asemănătoare cu a vitei de vie, plantațiile de hamei se includ inaceasta categorie de folosința;

• -    pepiniere viticole

• -    sunt terenuri pentru producerea materialului saditor viticol: plantațiile portaltoiși pepinierele propriu-zise sau școlile de vițe.

Livezi (L). Livezile sunt terenuri plantate cu pomi și arbuști fructiferi. Se înregistrează ca livezi:

• -    livezi clasice -terenurile plantate cu pomi fructiferi în diferite sisteme de culturatradiționale, și anume: livezi cu culturi intercalate, livezi înierbate, liveziîn sistem agropomicol, livezi pure, etc;

• -    plantatii de arbustifructiferi - terenuri plantate cu zmeura, agrișe, coacaze, trandafiri dedulceata, etc;                                                       _e_

• -    pepiniere pomicole -terenurile destinate pentru producerea m^rialului^^^ saditor pomicol;

• -    plantații de duzi                                                        Ij                         •

Păduri și alte terenuri forestiere(PDJ. In aceasta categorie de folosintaintra toate terenurile care sunt cuprinse în amenajamentele silvice și în afaraacestora, indiferent de proprietar. Se înregistrează la aceasta categorie defolosinta:

• - păduri - terenuri acoperite cu vegetație forestiera, cu o suprafață mai mare de 0,25 ha;

• - terenuri destinate împăduririi - terenuri in curs de regenerare, terenuri degradate și poieniprevăzute a fi împădurite prin amenajamente silvice;

• -    terenuri care servescnevoilor de cultura, producție și administrație silvică -terenuri ocupate depepiniere, solarii, plantații, culturi de răchită, arbuști ornamentali și fructiferi,cele destinate hranei vânatului și animalelor din unitățile silvice, cele dateîn folosința temporara personalului silvic

• -    perdele de protecție -benzi ordonate din plantații silvice și uneori silvo-pomicole, care au diferiteroluri de protecție ca: perdele pentru protecția culturilor agricole, perdelepentru protecția căilor de comunicație, pentru protecția așezărilor umane,perdele pentru protecția digurilor, perdele pentru combaterea eroziunii, etc.;

• -    tufărișuri și maracinisuri- terenuri acoperite masiv cu vegetație arborescentă de mica înălțime,catinisuri, ienuperișuri, salcâmi, maracinisuri, etc;

Terenuri cu ape și stuf. în aceasta categorie intra terenurileacoperite permanent cu apa, precum și cele acoperite temporar, care după retragerea apelor, nu pot avea alta folosința. Se înregistrează la aceasta categorie:

• -    ape curgătoare (HR): FluviulDunarea, brațele și canalele din Delta Dunării, cursurile de apa, pârâurile, gârlele, și alte surse de ape denumiri locale (izvoare, privaluri, etc). La apele curgătoare se va înregistra suprafața ocupată de albie minora a cursuluide apa, din mal în mal, chiar daca acesta nu este în întregime și permanent subapa. De obicei, apele curgătoare formează de o parte și de alta a luciului apeiprundisuri, care numai la viituri mari sunt acoperite pentru scurt timp cu apa. Albia minora a unui curs de apa, include toate zonele mai joase ale cursului,insulele și prundisurile. Toate aceste terenuri din albia minora nu se înscriula neproductiv, ci la terenuri cu ape;

• -    ape stătătoare (HB).Limita acestor ape variază în funcție de anotimp și de regimul de precipitatii.La delimitarea acestor ape se va lua înconsiderare limita lor la nivelul mediu al apelor. In aceasta categorie seîncadrează și apele amenajate în mod special pentru creșterea dirijata apeștelui, precum și suprafețele cu ape statatoare de mica adâncime unde cresc tresti suri și papurisuri și alte tipuri de vegetație specifica în regimamenajat sau neamenajat;

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

• -    marea teritorială și marea interioară. Suprafața marii teritoriale este cuprinsa între liniile de baza alecelui mai mare reflux de-a lungul țărmului, inclusiv ale țărmului dinspre largai insulelor, ale locurilor de acostare, amenajamentelor hidrotehnice și alealtor instalații portuare permanente și linia din larg care are fiecare punctsituat la o distanța de 12 mile marine, măsurată de la punctul celmai apropiat de la liniile de baza. Suprafața marii interioare este cuprinsaîntre țărmul marii și liniile de baza, așa cum au fost definite mai sus. Limitaterenurilor reprezentând albiile minore ale cursurilor de apa, cuvetelelacurilor naturale și artificiale, ale bălților, ale țărmului și plajei denisip a Marii Negre, este stabilita prin norme specifice elaborate demînisterele interesate și avizate de ONCGC.

Caile de comunicatii rutiere (DR) și caileferațe (CF). Din punct de vedere funcțional și aladministrativ, caile de comunicatii rutiere se împart, potrivit OrdonanteiGuvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, după cum urmează:

• -    drumuri de interesnațional: autostrăzi, drumuri expres, drumuri naționale europene, drumurinaționale principale, drumuri naționale secundare; - drumuri de interesjudețean: drumurile care fac legătura între reședințe de județ și resedintelede municipiu și orașe, stațiuni balneoclimaterice, porturi, aeroporturi și alteobiective importante;

• -    drumuri de interes locakdrumurile comunale și drumurile vicinale;

• -    străzile din localitățileurbane;

• -    străzile din localitățllerurale: străzi principale și străzi secundare;

cai ferate simple, dubleși înguste, triaje. Drumurile de exploatare din extravilan,care nu au caracter permanent nu se înregistrează ca detalii, ci se atribuie înproportie egala parcelelor din imediata vecinătate.

Terenurile ocupate cu curți și construcții(Cc). Aceasta categorie cuprinde terenurilecu diverse utilizări și destinații, de exemplu: clădiri, curți, fabrici, uzine, silozuri, gări, hidrocentrale, cariere, exploatări miniere și petroliere,cabane, schituri, terenuri de sport; aerodromuri, diguri, taluzuri pietruite,terase, debușee, grădini botanice și zoologice, parcuri, cimitire, piețe, rampede încărcare, fâșia de frontieră, locuri de depozitare, precum și alte terenurice nu se încadrează în nici una din categoriile de folosința prevăzute înarticolele anterioare.

Destinațiile construcțiilor - locuințe CL - construcții administrative^^oc^țî culturale CAS - construcții industriale și edilitare CIE - constructii-anejâCA.

Terenuri degradate și neproductive(N). Aceasta categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive dedegradare, care sunt lipsite practic de vegetație. Din aceasta categorie facparte:

• -    nisipuri zburătoare -nisipuri mobile neflxate de vegetație și pe care vântul le poate deplasadintr-un loc în altul;

• -    stancarii, bolovanisuri,pietrișuri - terenuri acoperite cu blocuri de stâncă masive, îngrămădiri debolovani și pietrișuri, care nu sunt acoperite de vegetație-râpe, ravene, torenți -alunecări active de teren care sunt neproductive când nu sunt împădurite;

• -    săraturi cu crusta -terenuri puternic saraturate, care formează la suprafața lor o crustaalbicioasa friabila;

• -    mocirle și smârcuri - terenuricu alternanțe frecvențe de exces de apă și uscăciune, pe care nu se instaleazăvegetație; Terenurile cu mlaștini cu stuf nu se 0 înregistrează la categoriaterenurilor neproductive;

• -    gropile de împrumut și cariere- terenuri devenite neproductive prin scoaterea stratului de sol și rocă pentrudiverse nevoi de construcții

• -    halde - terenuri pe cares-a depozitat material steril rezultat în urma unor activități industriale și exploatăriminiere.

  
  

Din datele ANCP1 prvind perimetrele intravilane se observă că toate terenurile din administrarea Sectorului 4 sunt parte a categoriei terenuri din intravilan (TD1).

• V. Analiza pieței

Harta zonei de interes - partea de sud a Municipiului București și în special

Sectorul 4 (marcat pe hartă cu portocaliu).

Delimitarea pieței

în vederea estimării valorii de piață a proprietății imobiliare s-a delimitat piața la cea terenuri șl spații comerciale din Municipiul București și în special terenurilor și spațiilor comerciale de închiriat din zona de sud a Cabalei accent pe Sectorul 4.

Analiza productivității proprietății.

Pe piața specifică a proprietății, s-a constat că principale caracteristici de care potențialii chiriași țin seamă, în procesul de luare a deciziei sunt:

• •    localizarea proprietății - închirierea de terenuri se face în marea majoritate a cazurilor cu scopul de a realiza o investiție cu destinație comercială ce include amplasarea unor structuri semi-permanente, de aceea se dorește ca terenurile să fie ampasate în zone ce beneficiază de trafic pietonal și/sau rutier intens din apropierea stațiilor de transport în comun și a principalelor străzi și bulevarde

• •    suprafața terenului - în mare parte cerea se îndreaptă către terrenuri cu suprafețe de sub lOOmp, dar există și acivități care se pretează pentru suprafețe mai mari (parc auto de exemplu],

• •    disponibilitatea locurilor de parcare,

• •    accesul ușor la mijloacele de transport în comun și la căi de comunicație modernizate

• •    utilitățile disponibile.

• •    Calitatea căilor de acces (strada pe care se află terenul este sau nu asfaltată, are sau nu are amenajate trotuare]

• 1V.1 Analiza cererii

Analizând cererea pe piața din zona București, specifică a acestui tip de activ (terenuri de închirat], se constată că acesta este dominată de prezența unui număr destul de mare de potențial clienți, care de obicei sunt investitori, fie persoane fizice, fie pesoane jurdice. Aceștia doresc sa închirieze terenuri pentru a amplasa pe acestea:

• >    pe amplasamentele cu suprafețe mai mici - acestea se folosesc pentru construcții semi-permanente (chioșcuri, containere etc] și pentru rulote, food truck-uri pentru fast-food, restaurante, magazine etc.

• >    Pentru suprafețe mai mari - acestea se folosesc pentru construcții semi-permanente și permanente folosite pentru depozitare, și s-au în scop comercial (parcuri auto, service, spălătorii, restaurante, terase etc.), mai rar rezidențial.

Datorită ofertei reduse de terenuri spre închiriere mare parte din această cerere se adresează către primării și alte instituții publice ce folosesc această oportunitate pentru a-și mări veniturile în concordanță cu legea.

• X iy.2 Analiza ofertei

VVMUm MV piMțtt

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

La nivelul pieței imobiliare analizate se constată că oferta pe piața de închiriere terenurilor private aflate în proprletea persoanelor fizice și jurdice nu este prea variată, elaboratorul a identificat în piață în ultimi 2 ani un total de peste 60 de

Statistici proprietăți analizate

Din propritățile identificate mai sus au fost aleșe câteva considerate mai relevante. Prezentarea pe scurt a proprietăților analizate selectate, acestea se află pe piața terenurilor scoase la închirat în zona de sud a Bucureștiului și fișele de prezentare au fost atașate la anexe:______________________________________

Id	Preț mp Supraf	Chiria luna	Zona Strada/Zona     impozitare
4253591	3,66     164	600	Sos Viilor                   A
V0503JA3RV0	2,06     170	350	Timpuri Noi              A
4KE1300GR5E	5     300	1500	Apărătorii Patriei            B
V0603KD497F	1   10000	10000	Bradului                   B
3947475	5    5069	25345	Statia Berceni M2           B
4339494	2    4600	9200	Calea Văcărești              B
4582713	1,5    2000	3000	B-Dul Metalurgiei           B
2839296	1   10000	1000O	B-Dul Metalurgiei           B
3810403	2,31     260	600	Olteniței,                      B
4257118	1,59     220	350	Piața Reșița                 B
V0503K2QSOF	1,5     500	750	piața Rahova              B
7881300005E	6,25     400	2500	Piața Rahova               Ir
3427983	2,5     120	300	Zețari                   Ib
4022562	2    2300	4600	PiațaRahova          O f
			U
Ani hn	nn 1 AAr rn -UidĂr fi V

3551969	4,33	300	1300	Apărătorii Patriei	B
4432035	4,03	197	794	Strada Iarba Câmpului	B
4152240	3,2	250	799	Strada Nițu Vasile	B
4353251	5	418	2090	Calea Văcărești	B
BHG130000P7	2,88	250	720	Calea Vi tan	B
CQA03L2I5BG	4,17	720	3000	Calea Vitan	B
4045744	1,5	200	300	Str.Mosoaia	C
4623556	3	150	450	Str. Grigore Marin,	C
4220726	1	1000	1000	Drumul Dealul Cucului	c
4240968	2	250	500	Șoseaua Giurgiului	C
5TE03KRC8K8	1,39	1077	1499	Calea Rahovei	c
4237909	1,48	473	700	Târgul Pucheni	c
3911858	3,42	12	41	Târgul Pucheni	c
4232695	0,73	2200	1600	Sos Giurgiului	c
3540305	3,45	174	600	Str Pucheni	c
4216012	1,5	100	150	Str Turturică	c
V0603LBCS2A	2,17	1152	2500	Str luliu Hateganu	c
V0603LBCNSI	1,6	2628	4200	Str luliu Hateganu	c
94503JG6977	0,8	5000	4000	Apărătorii Patriei	D
3963261	1	4750	4750	Sos De Centura	D
4547029	1	10000	10000	Drumul Binelui	D
V0503J13L6T	0,22	2500	550	Imgb Vulcan	D
CFG13001RJ4	0,25	2375	593,75	Imgb Vulcan	D
2268895	0,46	6000	2760	Sos De Centura	D
3877462	0,53	400	212	Șoseaua Giurgiului	D
4255332	0,7	500	350	Strada Humulesti	D
4184062	0,6	2500	1500	Sos București Măgurele	D
4245494	0,54	650	351	Sos București Măgurele	D
4601542	0,67	600	400	Prelun. Ferentari	D
BQ613008IGE	1,19	10000	11900	Progresul	D
3881195	1	8000	8000	Sos București Măgurele	D
4288301	0,33	1500	500	Str. Teius	D
2209624	1	220	220	StrToplet	D
2833033	0,85	600	510	Zețari	D

Principalele date statistice și distribuția prețului pe metrul pătrat rezultată în urma analizei pieții imobiliare este redată mai jos:

Piața Analizată_________________

Mediana      Minim        Maxim

1000         42          25.345

(€/luna) Preț chirie	1,98	1,5            0,22	6,25
(€/mp/Iuna) Zile piața	66	- 1	2026
Suprafața	2.873	500          12	10.000
iprțșjn. Utilitari		Apa, canal, gaze, curent electic

generale

Prețul pe metrul pătrat în funcție de suprafață și zonă

• 6 ........ ..........-.....................- - -......   4......-      .

• ⁵ ♦ ❖

  ♦

  ❖ ".......”1

  % e 0

  10000

  
  

• 4        -......... ■          ,

â                   ' îi _A

• ³ ;

z                     i * ■ £           a

,.                     A             & A . ♦ ^â

¹                           ......... • ■            A .......

0 - - - -......-........................    -    •

10                       100

• ■A <8 AC eo

După cum se observă analizând graficul distribuției terenurilor scoase la închiriat pe măsură ce acestea se află într-o zonă de impozitare superioară intervalul în care se află prețul solicitat pe metrul pătrat crește, acest interval este situtat între 0,2 și 1,2 euro pentru zona D, crescând către 0,75-3 euro pentru zona C, și între 1 euro și 6,25 e pentru zona B, iar pentru zona A fiind între 2 euro și 3,6 euro (nefiind identificate decât 2 comparabile). Deasemenea suprafața terenurilor urmează aceeași tendință și crește pe măsură ce crește și zona de impozitare, amplasamentele din zona D fiind mai întinse decât cele din zonele superioare.

Se observă că zona de impozitare B are ce mai mare variație în ceea ce privește prețul de ofertă, precum șî în suprafață, acet fapt se datorează diversității

cartierelor incluse în această zonă de impozitare pornind de la fosta            -

industrială ÎMGB în sud, până la cartierele Berceni și Olteniței în nord a^tiS^ln^

zone de locuințe colective și centre comerciale, piețe și parcuri*

VL Valorile chiriei pe zone de impozitare

Zona A

La mometul studiului de piață s-au identificat în piața țintă două oferte de terenuri (una pentru 2,06 și una pentru 3,66) aflate la închiriere ceea ce indică lipsa unei piețe active de închirere în domeniu terenurilor și de aceea pentru a estimarea valoarea de referință minime a chiriei terenurilor pe zona de impozitare A (așa cum au fost definite prin Hotărârea CGMB nr. 143 din mai 2003) în Sector 4 în vederea utilizării de Primăria Sector 4 , deasemnea s-a analizat și piața de închiriere de spații comerciale.

uiuuiu uc

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Din analiza datelor cu privire la proprietățile scoase la tranzacționare și aplicarea unei rate de capitalizare astfel încât prețul de închiriere să asigure recuperarea în 25 de ani a valoriil terenului, în condiții de piață, rezultă că prețul minim de închiriere pe metrul pătrat pe lună ar fi cuprins între 1,44 euro și 5 euro, ceea ce înseamnă aproximativ 0,24-0,88 lei/mp/zi.

Hotărârea CGMB 105 din 27.04,2021 stabilește taxele de minime de ocupare a domeniului public în Anexa 2 punctele 3.13 de 1,13 lei/mp/lună , 3.14 de 0,65 lei/mp/lună și la 3.17 de 0,68 lei/mp/lună. După cum se observă, ratele stabilite de acestă hotărâre depășesc chiriile de piață pentru terenuri și sunt mai apropiate de tarifele practicate pe piața spațiilor comerciale și de aceea pentru a estima chiria pentru terenurile cu destinație comercială s-au utilizat datele din piața de închiriere a acestor tipuri de imobile.

Analizând datele cu privire Ia spațiile comerciale aflate la închiriere se constată următoarele:

SuprafaUfocMriabto               ICO            10    15C0

După cum se observă aproape 50% din proprietățile analizate au Chiria în intâr^aliii între 10 euro/mp/lună și 16 euro/mp/lună și este considerat intervalul relevant pentru acest studiu.

Ținând cont de principiul substituției (conform căruia un cumpărător va plăti pentru un activ cel mult costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie princonștruire) și de datele, concluziile și valorile rezultate din analiza de piață a chiriilor și cele rezultate din analiza valoarii terenurilor și țihâhd cont de caracterticile terenurile pentru Care se solicită închirierea (localizare, suprafață, utilități etc.) se estimează pentru acest studiu șjL^H^gțd> cont de scopul acestuia următoarele valori:

Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe ZONA DE IMPOZITARE A
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,9		1,04
b) activități de comercialzare a produselor alimentare șl nealimentare - flori	0,8		0,93
c) unități de alimentație publică și terase de vară	1,00		1,15
d) activități de comercializare exclusivă de presă și carte	0,5		0,70
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,55		0,7
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
valoare recomandată pentru terenurile: -    situate mai departe de zona centrală -    ce nu au în apropriere stații de transport în comun și Intrări în zone de agrement -    situate pe stăzi din planul 2 -    zone cu trafic pletonal și rutier redus		valoare recomandata pentru terenurile: -    situate tn apropierea zonei centrale -    ce au în apropriere stații de transport în comun șl Intrări în zone de agrement (dlstanța<50m) -    situate pe principalele bulevarde și străzi - zone cu trafic pletonal șl rutier intens - terenuri cu destinație de retall, terase, restaurante
valoare aproximativă exprimată la cursul BNR de 1 euro=4,9488 lei, anunțat Ia data de 20.10.2021

U1UU1U UL țSAClțCt

Zona B

Prețul pe mp în funcție de suprafață

€700

€5,00

€5,00

«00

€300

€250

€1,00

€0.00 •—------------------------------:---:------;------------------------------------;—■-------—---

10                              100                             1000                            10000

^Oferte lanaB .

4 Oferte de închlrere de terenuri identificate în cadrul studiului pentru zona de Impozitare B

Pe parcursul realizării studiului au fost identificate 18 oferte comparabile pe sub’ piața analizată.

Datorită faptului că zona aceasta de impozitare cuprinde o mare varietate de tipuri de amenajari urbane de la zone de locuințe multifamiliale cu centre comerciale si parcuri, zone industriale și foste platforme industriale și chiar terenuri agricole se observă o mare varianță în prețul pe metrul pătrat, care este cuprins între 1 euro/mp și 6,25 euro/mp șî suprafețele scoase la închiriere.

Valorile mai mari ale chiriei pe metru pătrat au fost solicitate pentru comparabilele situate pe străzile principale cu trafic intens, care beneficiază de utilități sau de posibilitatea de conectare relativ rapidă și ieftină la acestea și cu suprafețe mai mici, valorile de 1 euro sau apropiate de aceasta au fost solicitate pentru amplasamentele cu destinație de depozitare/ industrială, situate pe străzi nemodernizate [pietruite, de pământ) și care de obicei au suprafețe mai mari.

Analiza chiriei a fost dublată de o analiză a valorilor terenurilor pentru a aplica metoda aplicării unei rate de capitalizare astfel încât prețul de închiriere să asigure recuperarea în 25 de ani a valorii! terenului, în condiții de piață., deoarece acesta piață este mult mai activă și datele sunt mai abundente.

S-au analizat peste 300 de proprietăți ce s-au aflat șau se află la vânzarețn. -a Sectorului 4 din acestea au fost excluse cele ce prezentau caracteris^ci^xfâ^m^' de preț, preț pe metrul pătrat, suprafață, deschidere zile de expunei * * s-a redus numărul lor la 100, localizate aproximativ astfel:

Principalele date statistice și distribuția prețului pe metrul pătrat rezultată în urma analizei pieții imobiliare este redată mai jos:

Din analiza datelor cu privire la proprietățile scoase la tranzacționare și aplicarea unei rate de capitalizare astfel încât prețul de închiriere sa asigure recuperarea în 25 de ani a valoriil terenului, în condiții de piață, rezultă că prețul minim de închiriere pe metrul pătrat pe lună ar fi cuprins între 1 euro și 3.5 euro, ceea ce înseamnă aproximativ 0,17-0,58 lei/mp/zL

Hotărârea CGMB 105 din 27.04.2021 stabilește taxele de minime de ocupare a domeniului public în Anexa 2 punctele 3.13 de 0,88 lei/mp/lună, 3.14 de 0,5 lei/mp/lună și la 3.17 de 0,53 lei/mp/lună. După cum se observă, ratele stabilite de acesta hotărâre depășesc chiriile de piață pentru terenuri și sunt mai ^propiate de tarifele practicate pe piața spațiilor comerciale și de aceea pentru a esfima chiria pentru terenurile cu destinație comercială s-au utilizat datele din piața de închiriere a acestor tipuri de imobile.

J

ijlmuiu uc jjiața

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Analizând datele cu privire la spațiile comerciale aflate la închiriere se constată următoarele:

Pentru acest grup de proprietăți analizate intervalul relevant al chiriei pentru acest studiu este cuprins 8 euro/mp/lună și 13 euro/mp/lună acesta acoperă aproximativ 40% din piața analizată fiind exluse extremele și din zona de maxim și din cea de minim.

Ținând cont de principiul substituției (conform căruia un cumpărător va plăti pentru un activ cel mult costul necesar obțineriiunui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire) și de datele, concluziile și valorile rezultate din analiza de piață a chiriilor și cele rezultate din analiza valoarii terenurilor și ținând cont de caractertidle terenurile pentru care se solicită închirierea (localizare, suprafață, utilități etc.) se estimează pentru acest studiu și ținând cont de scopul acestuia:

Valoarea de referință ZONADE	a CHIRIEI a terenurilor pe IMPOZITARE B
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minimă a chiriei	Valoare maxima a chiriei
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,65	0,80
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,5	0,72
c) unități de alimentație publică și terase de vară	0,71	0,9
d)activîtățl de comercializare exclusivă de presă șl carte	0,4	0,55 zz.        -.ev .j
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,4	.....___u                   '

Valoare minimă a chiriei	Valoare maxima a chiriei
valoare recomandată pentru terenurile: -    situate mai departe de zona centrală -    ce nu au în apropriere stații de transport în comun șî intrări în zone de agrement -    situate pe stăzt din planul 2 -    zone cu trafic pietonal și rutier redus	valoare recomandată pentru terenurile: -    situate în apropierea zonei centrale -    ce au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement (distanța<50m) -    situate pe principalele bulevarde șl străzi - zone cu trafic pietonal și rutier Intens

Zona C

3LUU1U ue

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Pe parcursul realizării studiului au fost identificate 12 oferte comparabile pe sub-piața analizată. Acestea aveau suprafețe cuprinse între 41 și 4200 mp pătrați prețul de ofertă pe metrul pătrat varia între 0,75 euro și 3,5 euro.

Această zonă de impozitare acoperă o serie de enclave situtate pe teritoriul Sectorului 4 ce cuprind în pricipal:

• >    mare parte Parcul Natural Văcărești - primul parc natural urban din România;

• >    cartierul Vitan-Bârzești - zonă periferică ce trece printr-un proce de transformare din zonă preponderent agricolă în zonă rezidențială/comercială

• >    două enclave în zona Apărătorii Patriei ce au caracter rezidențial, fiind în principal case unifemiliale și dezvoltări mai noi de blocuri

• >    o enclavă sitată în zona cuprinsă între Șoseaua Giurgiului, Șoseaua Olteniței, Bulevardul Brâncoveanu, Str. Izorul rece și Drumul Găzarului care este în principal o zonă de case

• >    și o fâșie de lOOm între zona B și zona C de impozitare în partea de sud a sectorului.

Valorile mai mari ale chiriei pe metru pătrat au fost solicitate pentru comparabilele situate pe străzile principale cu trafic intens, care beneficiază de utilități sau de posibilitatea de conectare relativ rapidă și ieftina la acestea și cu suprafețe mai mici, valorile de 1 euro sau sub un 1 euro apropiate de aceasta au fost solicitate pentru amplasamentele cu destinație de depozitare/ industrială, situate pe străzi nemodernizate (pietruite, de pământ) și care de obicei au suprafețe mai mari.

S-au analizat aproximativ 300 de proprietăți ce s-au aflat sau se află la vânzare în zona C a Sectorului 4, în ultimile 6 luni, din acestea au fost excluse cele ce prezentau caracteristici extreme de preț, preț pe metrul pătrat, suprafață, deschidere zile de expunere pe piață și s-a redus numărul lor la 113, localizate aproximativ astfel:

Principalele date statistice și distribuția prețului pe metrul pătrat rezultată în urma analizei piețîi imobiliare este redată mai jos:

Date statistice proprietăți comparabile

Din analiza datelor cu privire Ia proprietățile scoase la tranzacționare și aplicarea metodei de capitalizare a valorii care ar permite recuperarea valorii terenului în 25 de ani rezultă că prețul minim de închiriere pe metrul pătrat pe lună ar fi cuprins între 0,5 euro și 2,5 euro.

Hotărârea CGMB 105 din 27.04.2021 stabilește taxele de minime de ocupare a domeniului public în Anexa 2 punctele 3.13 de 0,7 lei/mp/lună, 3.14 de 0,39 lei/mp/lună și la 3.17 de 0,42 lei/mp/lună. După cum se observă, ratele stabilite de acesta hotărâre depășesc chiriile de piață pentru terenuri și sunt mai apropiate de tarifele practicate pe piața spațiilor comerciale și de aceea pentru a estima chiria pentru terenurile cu destinație comercială s-au utilizat datele din piața de închiriere a acestor tipuri de imobile.

Analizând datele cu privire Ia spațiile comerciale aflate la închiriere se constată filatoarele:

Pentru acest grup de proprietăți analizate intervalul relevant al chiriei pentru acest studiu este cuprins 6 eurb/mp/lună și 11 euro/mp/lună acesta acoperă aproximativ 40% din piața analizată fiind exluse extremele și din zona de maxim și din cea de minim.

Ținând cont de principiul substituției (conform căruia un cumpărător va plăti pentru un activ cel mult costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire) și de datele, concluziile și valorile rezultate din analiza de piață a chiriilor și cele rezultate din analiza valoarii terenurilor și ținând cont de caracterticile terenurile pentru care se solicită închirierea (localizare, suprafață, utilități etc.) se estimează pentru acest studiu și ținând cont de scopul acestuia:

Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe ZONA DE IMPOZITARE C
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,48		0,65
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,45		0,6
c) unități de alimentație publică și terase de vară	0,55		0,7
djactivițățl de comercializare exclusivă de presă și carte	0,35		0,45
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,35		0,4
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
valoare recomandată pentru terenurile: -    situate mai departe de zona centrală -    ce nu au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement -    situate pe stăzl din planul 2 -    zone cu trafic pietonal și rutier redus		valoare recomandată pentru terenurile: -    situate în apropierea zonei centrale -    ce au în apropriere stații de transpwtf^ comun și intrări în zone de agremfcn^^;^^^ (distanța<50m) ’ situate pe principalele bulevard#

O'’ V

\ZUUU1M VXV plMțM

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

Studiul realizat asupra pieței de profil a Identificat în zona D de impozitare 16 oferte de amplasamente oferite spre închiriere cu suprafețe cuprinse între 220 mp și 10000 de mp, prețul de ofertă pe metrul pătrat pe lună era curins între 0,2 euro și 1,2 euro pe metrul pătrat

Deși zona este în intravilan, mare parte a terenurilor supt cu destinație agricolă, cu excepția unor părți situate în cartierul Progresul, în aproprierea Stăzilor Xxxxx Xxxxx - Drumul Binelui șl a DNCB - Șoseaua Bercenl Marea majoritate a terenurilor din această zonă nu utilități în apropiere, căile de acces sunt în marea majoritate pietruite sau de pământ traficul pietonal și rutier este redus, iar rețeaua de transport în comun nu este dezvoltată.

S-au analizat aproximativ 180 de proprietăți ce s-au aflat sau se află la vânzare în zona C a Sectorului 4, în ultlmile 6 luni, din acestea au fost excluse cele ce prezentau caracteristici extreme de preț preț pe metrul pătrat suprafață, deschidere zile de expunere pe piață șl s-a redus numărul lor la 90, localizate aproximativ astfel:

Date statistice proprietăți comparabile

Din analiza datelor cu privire la proprietățile scoase la tranzacționare și aplicarea unei rate de capitalizare astfel încât prețul de închiriere să asigure recuperarea în 25 de ani a valorii! terenului, în condiții de piață, rezultă că prețul minim de închiriere pe metrul pătrat pe lună ar fi cuprins între 0,2 euro și 1,2 euro.

Hotărârea CGMB 105 din 27.04.2021 stabilește taxele de minime de ocupare a domeniului public în Anexa 2 punctele 3.13 de 0,7 lel/mp/lună, 3.14 de 039 lei/mp/lună și Ia 3.17 de 0,42 lei/mp/Iună. După cum se observă, ratele stabilite de acestă hotărâre depășesc chiriile de piață pentru terenuri și sunt mai apropiate de tarifele practicate pe piața spațiilor comerciale șl de aceea pentru a estima chiria pentru terenurile cu destinație comercială s-au utilizat datele din piața de închiriere a acestor tipuri de imobile.

Analizând datele cu privire la spațiile comerciale aflate la închiriere se constată următoarele:

Ținând cont de principiul substituției (conform căruia un cumpărător va plăti pentru un activ cel mult costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie cumpărare, fie prin construire) șl de datele, concluziile șl valorile rezultate dinafcallza de piață a chiriilor și cele rezultate din analiza valoarii terenurilor și tinâriîfxont de caracterticile terenurile pentru care se solicită închirierea (localizare, suprafață, utilități etc.) se estimează pentru acest studiu și ținând cont de scopul acestuia:

Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe _____________________ZONA DE IMPOZITARE D __________
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a cliiciei
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,35		0,45
b) activități de comerclalzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,35		0,4
c] unități de alimentație publică și terase de vară	0,45		0,5
djactivități de comercializare exclusivă de presă și carte	0,25		0,3
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,2		0,3
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei.
valoare recomandată pentru terenurile: - situate mal departe de zona construită - ce nu au In apropriere (mai mult de 50m) ștații de transport în comun șl Intrări în zone de agrement - situate pe stări din planul 2 -zonecu trafic pletonai șl rutier redus		valoare recomandată pentru terenurile: - situate în apropierea zonei construite - ce au în apropriere (mal puțin de 50m) stații de transport în comun șl intrări în zone de agrement - situate pe principalele bulevarde și străzi - zone cu trafic pletonal șl rutier Intens

VII, Analiza rezultatelor și concluzii

Criteriile pe baza cărora se estimează valoarea finală:

» Adecvarea metodei ~ raționamentul profesional determină oprtunitatea aplicării metodelor de evaloare, în funcție de scopul și utilizarea evaluării și tipul proprietății precum și de caracteristicile pieței,

• ■    precizia unei studiu este dată de încrederea elaboratorului în corectitudinea datelor, de calculele efectuate și de corecțiile aduse

• ■    cantitatea de informații este foarte importantă pentru a stabili calitatea și relevanța estimăriilor obținute.

în baza rezultatelor obținute în cadrul studiului prin analiza pieței de închiriere de terenuri și rafinate prin studiul pieței de închirieri de spații comerciale, având în vedere că aceaste este mai activă fața de piața de închirieri de terenuri acestea au adus grad de relevanță adecvat scopului studiului, iar ajustările ce au dus la rezultatul ei au fost determinate cu o precizie bună, prelucrând o cantitate însemnată de date de piață, elaboratorul opinează că chiria pentru pentru terenurile libere și terenurile ocupate de construcții private situate în parcurile din sector, precum și terenuri libere situate pe străzile din sector este:

Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe ZONA DE IMPOZITARE A
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minimă (lei/mp/zi)		Valoare maxima (lei/mp/zi}
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier f ocazional)	0,9		1,04
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,8		0,93
c) unități de alimentație publică și terase de vară	1,00		1,15
d) activități de comercializare exclusivă de presă și carte	0,5		0,70
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,55		0,7
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
valoare recomandată pentru terenurile: -situate mai departe de zona centrală ^e^i^u în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de		valoare recomandată pentru terenurile: -    situate în apropierea zonei centrale -    ce au în apropriere stații de transport

agrement -    situate pe stăzi din planul 2 -    zone cu trafic pietonul și rutier redus		în comun și intrări în zone de agrement (distanța<5Om) -    situate pe principalele bulevarde și străzi -    zone cu trafic pietonal și rutier intens -    terenuri cu destinație de retail, terase, restaurante
Valoarea de referință ZONA DE]	a CHIRIEI a terenurilor pe MPOZITAREB
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minima (lei/mp/zi)		Valoare maxima (lei/mp/zi)
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,65		0,80
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,5		0,72
c) unități de alimentație publică șl terase de vară	0,71		0,9
djactivități de comercializare exclusivă de presă și carte		0,4	0,55
e) activități de prestări servicii -activități de agrement*		0,4	0,52
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
valoare recomandată pentru terenurile: - situate mai departe de zonă centrală - ce nu au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement -    situate pe stăzi din planul 2 -    zone cu trafic pietonal și rutier redus		valoare recomandată pentru terenurile: -    situate în apropierea zonei centrale -    ce au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement (distanța<50m) -    situate pe principalele bulevarde și străzi -    zone cu trafic pietonal și rutier intens
Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe ZONA DE IMPOZITARE C
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minimă (lei/mp/zi)		Valoare maxima (lei/mp/zi)
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazionai)	0,48		0,65
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,45		0,6 /Z'
c) unități de alimentație publică și	0,55		0,7 - k

pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

terase de vară
djactivități de comercializare exclusivă de presa și carte	0,35		0,45
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,35		0,4
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
valoare recomandată pentru terenurile: - situate mai departe de zona centrală - ce nu au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement -    situate pe stăzi din planul 2 -    zone cu trafic pietonal și rutier redus		valoare recomandată pentru terenurile: -    situate în apropierea zonei centrale -    ce au în apropriere stații de transport în comun și intrări în zone de agrement (distanța<50m) -    situate pe principalele bulevarde și străzi -    zone cu trafic pietonal și rutier intens
Valoarea de referință a CHIRIEI a terenurilor pe ZONA DE IMPOZITARE D
Valoarea pentru pentru utilizarea locurilor publice pentru	Valoare minimă (lei/mp/zi)		Valoare maxima (lei/mp/zl)
a) desfășurarea unor activități de comercializare cu caracter sezonier (ocazional)	0,35		0,45
b) activități de comercialzare a produselor alimentare și nealimentare - flori	0,35		0,4
c) unități de alimentație publică și terase de vară	0,45		0,5
djactivități de comercializare exclusivă de presă și carte	0,25		0,3
e) activități de prestări servicii -activități de agrement1	0,2		0,3
Valoare minimă a chiriei		Valoare maxima a chiriei
valoare recomandată pentru terenurile: - situate mai departe de zona construită - ce nu au în apropriere (mai mult de 50m) stații de transport în comun și intrări în zone de agrement - situate pe stăzi din planul 2 - zone cu trafic pietonal și rutier redus 1-------------------------		valoare recomandată pentru terenurile: -    situate în apropierea zonei construite -    ce au în apropriere (mai puțin de 50m) stații de transport în comun și intrări în zone de agrement -    situate pe principalele bulevarde și străzi -    zone cu trafic pietonal și rutier intens

în vederea estimării valorii de referință pentru utilizarea domeniului

pubic/privat inclusiv a parcurilor în Sector 4

V, Anexe

Status: la închiriat dîn 12 mal 2020, retras Ia 29 Iulie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Caracteristici proprietate:

închiriez teren 200mp In str.MOSOAIA 84^ituat In apropiere de statla de metrou Apărătorii Patriei,posibilitate construcție habdepozltparcare,magazln alimentar,service auto,spălătorie,etc - deschidere 10-15m - put in curte - posibilitate racordare gaz sl curent -mai multe detalii la telefon TERENUL NU ESTE DE VANZARE doar închiriere XX**~~XX

• -02J......r——■,......,............■■ ........   '..>......    l-l-'"

CGiîOQO OW2O2O 1W2D20    12/2020    02/2021   04/2021    06/2021

Evoluția prețului cerut

Confcrm Afco(jAl43dlnGhWu(deEvaluira-GEVS20 (Sumfordeta da EvatoraANEVAR 20i$qwluatorul trsbutesase asigura ca praprietatitec«nparah3e sunt reate(MSca pot

datate utHzite si r*tkMum*ntid pa bea căror* evaluatorul a Mtectat propoeUtle compxâbl»,

Status: la închiriat din 22 octombrie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:	Apărătorii Patriei, București, București Ilfov	Telefoane; E-mail:	0721047909
Zile In plata:	2 zile	Actualizat:	anuntul.ro- Ieri (prima apariție)
Ultimul preț	450EUR/luna
solicitat:	3,00 EUR/mp/tuna

Caracteristici proprietate:

Tip teren:	Construcții
Clasificare teren;	Intravilan
Suprafața teren:	ISO mp
Front stradal:	•*
Utilitari;	-
Acces 7 amenajare străzi:	-
Utilizare:	-
P.O.T.:	-
- -' Qj C.U.T.;	-
Regim înălțime:	-
Sursa coef. urbanistici:	Necunoscuta/Nu se aplica

Apărătorii Patriei, Xxxxxxx Xxxxx, teren maxim 150 mp, pretabîi orice activitate, vad comercial, posibil termen lung, negociabil;

02n

• -0 2 1. . ---------------------

1^2021          10/2021          10/2021          10/2021          10/2021

Evoluția prețului cerut

Conform s rtkolului 43 din Ghidul de Evaluare • GEV520 jStanda rdele de Evalua re AN EVAR 2014) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile

fi identificate) si ca au caracteristicile fizice conforme cu informațiile scriptice.in raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de Informații Ondusiv^igMeContact oenttâ& verificare independenta), datele utilizate si raționamentul pe baza carora evaluatorul 3 selectat proprietățile comparabile,                                                         '

Status: la închiriat din 10 februarie 2020, retras la 28 noiembrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

o-■

ciiMO aJiac ‘ a&ro tn fam «.3a»

Evoluția prețului cerut

'Ed^onbactkoMU 43 (Un GKdut de EvUmre - GEV 520 (Standardele de Evaluare AASVAft 2016) evaluatorul trebuie m se awțive ca proprietății* comparabile sunt reato (adka pot fl foentilcatid si ca au caracteristicii* fizice conforme cu Informa ®e scriptic*. In raportul de evaluare trabU* aa m Indice 1 ursele de Informate (Inclusiv dat* d* contact pentru o

0,datele utilzate jl r abonamentul pe baza căror» evaluatorii a selectat proprietății» compara bUe.

Status: la închiriat din 21 august 2021, retras la 21 septembrie 2021, data curenta 23 octombrie 2021

Caracteristici proprietate:

Status: Ia închiriat din 29 martie 2019, retras la 14 noiembrie 2019, data curenta: 23 octombrie 2021

închiriez teren 2500 mp, zona IMGB - Vulcan, sector 4, aproape de linia de Centura, Terenul este împrejmuit, cu deschidere de 41 mp la strada, fara utHitati. Exista drum de acces tir amenajat. Preț negociabil.

Q4?019 OS? 019 06/2019 0Z2019 03/2010 OS^OlS î(W019 HCKnS

Evoluția prețului cerut

doMohn »«tlcofcM 43 <fin Ghidul de Evaluare - GEV 520 (Standardele de Evaluare ANEVAR 2016) evaluatorul trebuie sa m asigure ca proprietățile comparabile sunt reala (atfcs pot fi idantfHcata) si cApcaracteristWle fizica conforme cu informație scriptice. In raportul da evaluare trebuia ta se Indice sunete de informatii (InduWvdata de contact pentru o

Status: la Închiriat din 7 aprilie 2016, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:               Bercenl, București, București Ilfov

Zile in plata:          2.026 zile

Ultimul preț solicitat: 2.750 EUR/hina 0,46 EUR/mp/luna

închiriez teren extravilan pe perioada lunga.Terenul este situat aproape de soseaua de centura, in spatele compiexukii turistic miorita-.deschldere mare la drum asfaltat, posibilitate de racordare la curent sl canalizare. De asemenea se poate vinde la prețul de 45 MP. Rog seriozitate!

CcxrfomiKtk^^i 43           Evalua-GEVS20                 are AN EVAR 2O16J                sa          proprfetXUecornpwjW le sunt re*Je(>dlca pot

! VIcate) si ca au caract'ristfdta fete conforme ui InfoniBtHe scriptica. 1» raportul de «vatuare trtbute sa M Incflra «unda da Informata (Inclusiv date de contact pentru o ependenU}, datWa utiltute d ratkmamantui pa baza cărora evaluatorul a «afectat prnprietatla compar »08e.

Status: la închiriat din 5 noiembrie 2020, retras Ia 5 noiembrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:	Bercenl, București, București Ilfov	Sursa:	cular)
Zile in plata:	o zi	Telefoane:	Date de contact anonlmizate conform GDPR
Ultimul preț solicitat	10.000 EU R/l una	E-mall:
	1,00 EUR/mp/kma	Actualizat	lmobiliare.ro-05.112020

Caracteristici proprietate:

Proprietar, ofer spre închiriere teren in sectorul 4, Drumul Dealul Bradului nr. 203-209, In spatele Pieței De Gros, prelungirea Metalurgiei, Terenul este situat la 200 m de cartierul The Grand Kristal Resldence City Metalurgiei. Accesul se poate face atat prin strada Dumitru Brumarescu cat $1 prin strada Drumul Dealul Bradului. De retlnut, pe strada Drumul Dealul Bradului au început lucrările de asfaltare In aceasta luna (octombrie 2020)1 Drumul Dealul Bradului va avea, conform prolectu

o--

• •OS*¹-------------------------;-----_:-------------------■----■------------,-------------------.-------------------------------------

11/2020 112020 112120 11OT20 IU»» 112520 11/2020 11,2420 112020 1V2020

Evoluția prețului cerut

Conform grtkoMuț 43 dh GhWul ds Eviîmr» - G EV 520 IStaâd*d«Ja di Entatr» ANEVAR 2016) evtkrrtorU Uibute m ie «tlfur» u proprietate* comparibMel fi idenbftțata} ri ca au wad>ribtk>e ftifc* conforme cu WormM&o Kriptlc*. foriporhMdt evriuira taMen Mjndfc

Status: la închiriat din 28 ianuarie 2020, retras la 29 februarie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

Tip teren:	Construcții
Clasificare teren:	Intravilan
Suprafața teren;	5.069 mp
Front stradal:	—
Utilitari:	—
Acces/amenajare străzi:
Utilizare:
P.O.T.:	•*
C.U.T.:	--
Regim înălțime:	—
Sursa coef. urbanistici:	Necunoscuta/Nu se aplica

Teren aflat la intersecția străzilor Biruinței si Popești Vest, Zona in plina dezvoltare

Conform a^OcoftU 43 din Ghidul de Evaluare - GEV 520 {Standardele de Evaluare ANEVAR 2016) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile comparabile sunt reale (adlca pot fi identificate) si ca alt caracteristicile fizice conforme cu Informațiile scriptice. In raportul de evaluare trebuie sa se Indice sursele de Informații {inclusiv date de contact pentru o

’ venîkațe Independenta), datele utilizate st raționamentul pe baza Carora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile.

Status <a închiriat din 5 octombrie 2020, retras la 31 Ianuarie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

închiriez teren In București, 1000 m2, In sector 4, spate la mall Grand Arena Carrefour, str Poștalionului, împrejmuit de blocuri noi cu 5 etaje

• -0 2^J--------------------------।-------------------------।-----—------------------

1CV2020    «¥2020                 11/3020     11,3020     >2/2020     >2,2020

Evoluția prețului cerut

Status: la închiriat din 26 octombrie 2020, retras la 11 noiembrie 2020, data curenta; 23 octombrie 2021

Caracteristici proprietate:

Tip teren:	Construcții
Clasificare teren:	Intravilan
Suprafața teren:	300 mp
Front stradal:	**
Utilitati:	-
Acces / amenajare străzi:	--
Utilizare	--
P.O.T^	-
C.U.T.:	—
Regim înălțime:	..
Sursa coef. urbanistici:	Necunoșcuta/Nu se aplica

Conform artfcoUuI 43 dn Ghkfd doEvrtwa-GEV52O(5t»nd*nieta d« Botaro ANEVAR 2016} e^katorU trebuie *asn M&napn)pri>tade6ompar*b*a țuMra»Ja WJcapot flld«rtHfc8te)xluaiar><lertsțfcitefiik*c0afcrmecuWDrisat&stfpUcclnn9crtt4{fe«wfu»U^                              ‘

Status: la închiriat din 10 noiembrie 2019, retras la 30 noiembrie 2019, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:               Giurgiului, București, București ilfov	Telefoane:	Date de contact anonimizate conform GDPR
Zile In piața;            21 zile Ultimul preț solicitat: 210 EUR/iuna	E-mail: Actualizat:	olx.ro -10.11.2019 (prima apariție)
0,53 EUR/mp/luna Caracteristici proprietate: Tip teren;                      Construcții Clasificare teren:                Intravilan Suprafața teren:             400 mp Front stradal: Utilîtatî: Acces / amenajare străzi: Utilizare: P.Q.T.: CUX:
Regim înălțime: Sursa coef. urbanistici:         Necunoscuta/Nu se aplica

închiriez teren îngrădit 400 m2 la ieșirea din București din Șoseaua Giurgiului, in zona de case/vile in dezvoltare

209 8 4 ■- - ■ -------------------------------------------------------^:-----------

1*331» 11'29*9 m.3019         *1/3319 11 J5’S ’WTJ 1* 23» 1173» H-35»

Evoluția prețului cerut

gjSJnFct^articoki!uI43 din Ghidul sie Evaluare-GEV520{Standardefe de Evaluare ANEVAR2016) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile comparabile sunt reale (adica pot fi WentifîtâW si ca au caracteristice fizice conforme cu Informațiile scriptice I n raportu E de evaluare trebuie sa se indice sursele de informatii (inclusiv date de contact pentru o verificare independenta}, datele utilizate si raționamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile.

Status: la închiriat din 10 noiembrie 2020, retras la 11 ianuarie 2021, data curenta; 23 octombrie 2021

Teren de închiriat strada Humulesti

02-t

1172020   11/2020   17(2020 IVZjaT 12(2020   12/2020 12/2020   127020

Evoluția prețului cerut

Conform articolului 43 din Ghidul de Evaluare- GEV 520(Standardele de Evaluare ANEVAR 2016) evaluatorul trebuie Să sa asigure ca proprietățile comparabifp fi Identificate) si ca au car jcteristicilefizlce conforme cu informațiile scriptice In raportul de evaluare trebuie sa țe indice sursele de informații (inclusiv da^ de^ntact pentru o verificare independenta), datele utilizate si raționamentul pe baza carora evaluatorul a selectatpr oprietatlie comparabile.

Status: la închiriat din 3 septembrie 2020, retras la 24 octombrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

Tip teren;	Construcții
Clasificare teren:	Intravilan
Suprafața teren:	2500 mp
Front stradal;	—
Utilități:	-
Acces / amenajare străzi:	-
Utilizare
P.O.Tz	--
C.U.T:
Regim înălțime:	--
Sursa coef. urbanistici:	Necunoscuta/Nu se aplica

0- i

-02 ...........—— ' -     ---------------------■-----.—

012020        03 ÎW 03MB «.«13 03 4IQ32O        3*3020 <)I2W

Evoluția prețului cerut

identificata) ri cft^£aract«rtatic>« fizice conforme cutofonnatiBe scriptice. In raportul de evakiare tratxi» ța w Mk» sursele de Informat H (tndush date de contact pentru o ¹ verificare îndepeniftA*). datele utlKute sl raționamentul pe bil» car era evaluatorul a selectat proprietatih comparabile.

Status: la închiriat din 31 octombrie 2020, retras la 6 iulie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

nlwa t2&23 01<mi 023031 "oiffllM ftmii 053K1 0V2021 "ratai

Evoluția prețului cerut

Conturat artknfofaji 43 cin GNdul de Evritiarw - GEV520(Standanfeted» EViluir* ANEVAR 2014) •vahurtonJtmbuta ia m aiipjre ca proprtet*tfc comparat#* tunt rute fcftca pot fi identificate) *1 ca au caractetafcfte fizice conform* ai bifocmaUfc rcriptic*. țn raportul de evatuar* trabU» sa m Indica cursete de Wormati {fndurivdate                        \

verificam lndapen(fant4.itetateut&3tedrati(Mtament<d0* baza taromevafoatord a wtectrt proprietare cixwnditte.                                                  _A

Status: la închiriat din 20 septembrie 2021, retras la 21 octombrie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

proprietar vând teren intravilan2000 mp, situat in b-dui Metalurgiei, Terenul dispune de apa si canal tei XX******XX

ș^ZCoĂkrm artfcofof^^^nGKdid de Evacuare - GEV 520 (Standardele de Evaluare ANEVAR 20i6) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile comparabile sunt reale (ad tea pot .      identificate) si ca&ucâracteristidfe fizice conforme cu informațiile seri plice. In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de informații (Inclusiv date de contact pentru o

verificare indepty^fentaj.^ateie utilizate Si raționamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile.

Status: la Închiriat din 30 Iulie 2017, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:              Metalurgiei, București, București Ilfov

Zile în plata:          1547 zile

Ultimul preț solicitat: lEUR/kina 0,00EUR/mp/luna

Caracteristici proprietate:

Dnenul Deaful Bradului - 200mp • lO.OOOmp, sector 4, parte., închiriere Terenul este Intabulatflnscris in Cartea Funciara) Terenul conf. Certificatului de Urbanism, emis in Mai 2021: - Imobilul este situat In M2 - subzona mixta situata In afara limitelor zonei protejate, cu clădiri înalte sl foarte Înalțe,, cuaccențe, avand regim de construire continuu saudlscontlnuu si parțial afectat de artera de circulație propusa. -CcmformP.U Z Zona de Sud. al $ecțondul 4, imobilul este sItuath M2'

W20V 0612018    02/2019    1(^19    06/2020    02/2021    1W2021

Evoluția prețului cerut

Conforrri rrticciidui 43 c&n GHcU de Evaluare-GEV 520 (Standardele de Evaluare AHEV/Uț 2016) evaluatorul trebuie sa w asigure ca prapriatatite comp* fi Identificate) ri c* *u caracterirtidi* fWre conforme cu Wonnatfc scriptic*, ie raportul de evaiuera trebute sa se IncOce sursele de WorrrsttS (Inclusiv date vwVkaraindapandartaldMateutatzatesI raționamentul pa baza căror* evaluatorUaselecttepruprictatitecoenparabile.                          / &

Status: la închiriat din 11 septembrie 2019, retras la 15 iulie 2020, data curente: 23 octombrie 2021

Tip teren:	—
Clasificare teren:	Intravilan
Suprafața teren:	260 mp
Front stradal:	—
UtilItati:
Acces/amenajare străzi:	—
Utilizare.	—
P.O.T:
GU.Tj	-
Regim înălțime:	-
Sursa coef. urbanistici:	Necunoscuta/Nu se aplica

6W

n ÎGii        lî 2rS        «ZHN       04-2929       «2320

fl IV»        0’ 13»        OlttM        0S2M3        3'7923

Evoluția prețului cerut

Ccnforn»Hț^mW43 tfin Ghidul de Ewduare-GEV 520 (Sundarddt d« EviiuwANEVAR 2016) evakutorU trebuit a m arijur» ca propriei»tMa compara bUarunt re»Je Ude» pot fi           *țțțu ctracteritUcBt fhfc» conforme cu tnformatflte scriptice, in raportid de evefuwe trebuie n se Indke turtele d« informata fînduriv date da contact pantru o

^ă«prndeilț a), datata ufKzalt si rationarnanhi pe baza căror» evaluat arul a tractat proprtatatBa cofnparahle.

Status; la închiriat din 12 noiembrie 2020, retras la 14 decembrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

închiriez teren între vile Teren cu dubla deschidere pe col?, stradal. De preferatGratar.dezmembrari âuto,vopsitorie autp-EȚC PIA?A RE?I? A-LUICA ÎNCHIRIEZ PE TERMEN LUNG ROG SI OFER SERIOZITATE DETALII LA NR DE TELXXXXXXXXXX

Conform articolului 43 din Ghidul de Evaluare - GEV52O (Standardele de Evaluare ANEVAB 201SJ evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile comparabilețadfetpol fi Identificate) si ca au caracteristicile fizice conforme cu informațiile scriptice. In raportul deevaluare trebuie sase indice sursele < verificare independenta), datele utilizate si raționamentul pe baza car ora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile.

Status: la închiriat din 8 octombrie 2021, retras ia 11 octombrie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Proprîetar.închiriez teren la curte cu suprafața de600metri patrati. Locația se afla in Bucuresti,sec 5,Prelungirea Ferentari,intr-o zona de case/vîle,stradala,iinlstita,cu vecini civilizati,ferita de "faima" Ferentariulul. Pe teren si la poarta se afla 4 camere de supraveghere. Poarta este pe sine.

articolului 43 din Ghidul de Evaluare - GEV 520 (Standardele de Evaluare ANEVÂR 2016) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile comparabile sunt reale (adica pot fî              ta au caracteristicile fizice conforme cu informațiile scriptice, In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de Informa tii (inclusiv date de contact pen tru o

verificare intfep6ndenta), datele utilizate si raționamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile.

Status: la închiriat din 13 noiembrie 2020, retras la 6 aprilie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:              Progresul, București,București Ilfov	Sursa:	Agenție Imobiliara
Zile 1n plata:           145 zile	Telefoane:	0729495006
Ultimul preț solicitat: 10.000 EUR/luna +TVA	E-mall:
1,00 EUR/mp/1una+TVA	Actualizat	lmobillare.ro - 06.04.2021

12/2020       0V2021       02/^021      0V?021 Sfptel

Evoluția prețului cerut

Confonn articoiuM 43 dn Ghidul da Evaluare-GEV 320 (Standardele d* EVaiuare ANEVAR 2016) evaluatorul trebute » H asigura ca proprietate cortț B Identificatei al ca au caracteristidle fizice conforme cu InformatHa acriptice. In raportd de evaluare trebuta»re inifice turcele de tftforwutl (jndutfv gi verificare Independentei datele utStzate ti rnHonamentuipe baza catnraevatuatonjl a selecte proprietate co'npanMe.                       '

/ O

Status: la închiriat din 19 aprilie 2021, retras la 20 mai 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Tip teren:	Construcții
Clasificare teren:	Intravilan
Suprafața teren:	300 mp
Front stradal:	--
Utilitari:	-
Acces/amenajare străzi:
Utilizare:	*-
P.O.T.:	—
C.U.T.:	*-
Regim Înălțime:	-
Sursa coef. urbanistici:	Necunoscuta/Nu se aplica

Teren liber 2300 mp - 3000 mp situat pe Str. Bega Nr.4 la 200 m de Plata Rahova. Terenul este liber de construcții si are forma trapez cu doua deschideri > 40 m. Terenul are Istoric de proprtetate/rol fiscal si d.p.d.v. juridic este liber de sarcini. Utilizări posibile: comercial/piața agroalimentara / supermarket, rezidențial P+5E, statie de distribuție carburanți / GPL/spălătorie auto etc.

Conform articolului 43 din Ghidul de Evaluare - G EV 520 (Standardele de Evaluare ANE VAR 20161 evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile comparabile sunt reale (adica pot fi identificate! si ca au caracteristicile fizice conforme cu informațiile scriptice. In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de informații (inclusiv date de contact pentru 0 îvbrificace independenta}, datele utilate sl raționamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile.

Status: la Închiriat din 22 octombrie 2020, retras la 30 noiembrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

0-.

ICV2C70        10,2020        ICyKW ™ ICtfMSO        H$020

Evoluția prețuim cerut

43 do GNdul de Evjhjare - (^V 520 (Standardele de Evaluare ANEVAR 2016) evaluatorul trebuie »se usture o proprietățile comparabQe sunt nude (adfca pot 8 idftmO^^^WcaracteristicRe fhke conforme cu UVocr>*tSie scriptice, fn raportul de evaluare trebtde sa m Indice sursele de Wormatfl QnduUvdate de contact pentru o vtriAclA^iti«ntodenQl datele utilizat» ti raționamentui pe ba» căror» evaluatond a selectat proprietățile comparaUIe

Status: la închiriat: din 23 decembrie 2019, retras la 11 iulie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

închiriez /vând ioc de parcare în complexul rezidențial Ideal din Rahova, locul este de 12 m2, este împrejmuit, supravegheat cu camere de luat vederi, accesul se face pe baza de cartela st telecomanda. Informații si detalii la telefon XX******XX sl XX******XX închiriez loc de parcare str. Serg. Deliu Constantin, sens giratoriu Pectneaga, locul este supravegheat cu camere de luat vederi

Conform articolului 43 di n Ghidul de Evaluare • GEV 520 (Standardele de Evaluare AN EVAR 2016J evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietăți le comparată le sunt reale (adica pot hfeajtlfi^e) si ca au caracteristicile fizice conforme cu informatele scriptice. In raportul de evaluare trebuie sase indice sursele de informatii (inclusiv date de contact pentru o C Verif Σare Independenta), datele utilizate si raționamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietățile comparable,

Status: la închiriat din 15 mai 2021, retras la 7 Iulie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:              Rahova, București București Ilfov

Zile In plata:           54 zile

Ultimul preț solldtat: 2500EUR/kina

6,25 EUR/mp/kma

Caracteristici proprietate:

^24-----;--------------_:---

GWfiîl 052W1 0SW1 C&aSZt 0MQZ1 062021  04/2021   040021  062021

Evoluția prețului cerut

Conform «rtfcoUui 43 (In QMcU dt EvAure - G€V 520 (Standdrdetede Ewkwn ANEVAR 2016) evaluatorul trebuie » se adfura ca proprietate* crxnparabipaunt roate (adka pot fi WenUflcMa) ti a au caracUrittkta ftzfce cwdbnm cu liforouMo acriptk*. In reportul deereiyare trebuie» se indice tunete de WonmtB (tndutiv vtrifteareirtdepw«tenti),deteteut®zatesiretfo<ajnentuipebaMcartra*vaiuatorul«sntec±»tproprietetl»compar»b0e,

Status: la închiriat din 22 octombrie 2018, retras la 16 februarie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

Status: la închiriat din 16 aprilie 2020, retras la 28 mal 2020, data curentat 23 octombrie 2021

Caracteristici proprietate:

Tip teren:	Construcții
Clasificare teren:	Intravilan
Suprafața teren:	1.000 mp
Front stradal;	70 m
UtlIltatl:	-
Acces / amenajare străzi:	-
Utilizare:	—
P.O.T.t	--
GUT:	-
Regim Înălțime:
Sursa coef, urbanistici:	Necunoscuta/Nu se aplica

Status: la închinat din 17 octombrie 2020, retras la 18 decembrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

Teren 2200 mp, stradal, de închiriat. PretabH depozitare, parcare, parc auto.

02-

10^020 102020 1OTO0 ''l£W020           1!2?20 Tid&O 11-2020 lij«i

Evoluția prețului cerut

⁴³ di” Ghidul de Evaluare -GEV 520 (Standardele da Evaluare ANEVAR 2016) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile comparabile sunt reale (adtea pot ' fEJd/dtif leate) șfca au caracteristicile fizice conforme cu informați le scriptice. In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursei e de informații (Inclusiv date da co ntact pentru o '-■verftitareIndependenta), datele utilizate Si raționamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile.

Status: la închiriat din 14 noiembrie 2019, data curenta: 23 octombrie 2021

Conform articc4uiui43dfnGMciu(deB4lUare •G£V520(Stantfardaittl« Evafu«r«A>CVAR201Ci evaiuatonJ trebui* ta saasleurvca proprietatea qwparab^jșRy^atadlca pot fiidantfftataisicaaucaractarisUcfefcieetdntaTOai Wwmat^JcripticaLiniaportuldeewluaratrebulesasefrMfcesursotac^ vertflarabwtependentaJ.dHtalautBzatasiratiofiamantuipebmaroraMlustonjiaaatettatprBprtetitBacMnparatrik.                          " f

Status: la închiriat din 8 noiembrie 2020, retras la 10 decembrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

Caracteristici proprietate:

Particular, închiriez teren stradal cu suprafața de 164 mp sî deschidere de 18 m. Curent electric, apa sî gaze sunt disponibile. Locația pe Șoseaua Viilor. Pentru detalii sunati.

^L ^Conform artiâMuhr43 din Ghidul de Evaluare • GEV 520 (Standardele de Evaluare ANEVAR 2016) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile comparabile sunt reale (adiea pot flidentiȘcste) ycaăucaracterlstidle fizice conforme cu informațiile scriptice. In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de informații (inclusiv date de contact pentru o utilizate si raționamentul pe baza cărora evaluatorul a selectat proprietățile comparabile.

Status: la închiriat din 1 martie 2019, retras la 12 septembrie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

închiriez sau vând teren 300 mp ,11 mp deschidere. Toate utilitățile. Apărători Patriei. Chiria este 1300 Euro/luna Preț vanzare 165000 Euro, negociabil,

Vă

Status: la închiriat din 20 februarie 2019, retras la 14 martie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

închiriez teren pe str Puchenl 174 m, pe teren momentan nu sunt utilitari, ele sunt aduse pana pe teren dar nu exista contract pe nici o utilitate, prețul variaza de la 55O-75O€ URBANISM 2020

Cțțrifom etțlcpMiS 43xfin Ghidul de Evekrere - G£V 520 (Stindardele de Evaluare ANEVAR 2016) avatatorul trebuie se se es%uru ca proprietate comparabte sunt reale tadka pot fl ftentfltej&eț tfcaju cXectwhtldh fizice conforme cu Worawtffle scriptice, tn raportul de evaluare tratate se se fndke «vsela de Wbrmsttl (hduth date te contact pentru o ' *veiMci^Ml^£nteițt4?dai*le utifizate si retfonamentuf pa ba» carora evaî u atorul a selectat proprietatea com perobte.

Status: la închiriat din 28 decembrie 2020, retras la 9 mal 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

închiriez teren intravilan,1500 mp, cu doua deschideri, 30 m, respectiv 50 m, pe o perioada de 5 anlTerenul se afla la limita Bucurestiului cu orașul Măgurele, pe str. Teius sieste liber de construcții. Utilîtatlle sunt la aprox 30 m,drum asfaltat.

0-

0V7021       02/2021      03^1       04/2021   '    06/2021

Evoluția prețului cerut

Conform articolului 43 din Ghidul de Evaluare-GEV 520 {Standardele de Evaluare ANEVAR 2016) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietățile

fî identificate) si ca au caracteristicile fizice conforme cu informațiile scriptice. In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de informații (inclusiv ^te de^nțad'piilnțry^ J verificare Independenta), datele utilizate si raționamentul pe baza cărora evaluatorul ă selectatproprietățile comparabile.      ;                                                   \

Status: la închiriat din 22 februarie 2016, retras la 3 lunte 2020, data curenta* 23 octombrie 2021

Ofer spre închiriere teren Intravilan in zona Sos. Măgurele, str Toplet,llber, apa curenta si canalizare, se poate construi pe el hala, service auto, etc.

Status: la închiriat din 2 mal 2021, retras la 6 septembrie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Caracteristici proprietate:

Proprietar închiriez teren gol In suprafața de 197 mp In cartierul Bercenl pe strada Iarba CampuW Intersecție cu Boldului, Menționez ca acesta este închiriat in prezent ca sl atelier auto Iar chiriașul are doua hale instalate pe el care pot ramane spre folosința In urma unei înțelegeri daca acestea prezintă Interes, Terenul se poate elibera pt închiriere pe data de 15092021

• •o 2-*-----------:— ---r---*---~

«act eocm c&îcui ten» codan amibi 07/xdi mooh oarzni

Evoluția prețului cerut

Conform «rtkoiuhri 43 dk» Ghiduj de twiw»- GEV 520 tSUndsrdefe da Evatare ANEVAR 201$ mfantonil trebuie » wt «lipire O proprietatBe ca fi Identificat^ si ca carxiertotfcfe fiifce amfotwM Mxmțtâe «criptă le raportul tte evafara

Status: la închiriat cfîn 25 Iulie 2017, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:       Strada ND COCEA 122424, Ferentari,

București, București Ilfov

Zile In plata:    1,552 zile

Ultimul preț   550EUR/luna

solicitat       o,92 EUR/mp/luna

închiriez teren liber In București, zona Luica/Zetari Strada ND COCEA la strada, nr.122-124, terenul este Intravilan. împrejmuit. 0,85 euro/ mp / luna pentru contract termen mal lung. Exista perspectiva montajului unei hale. UtHItatlle sunt la strada: gaze, canal, apa, curent, etc.

SCO-

450-

400-350-

3QQ .1. w . , . ..-.-.r -------

1QT2017    0$201S    02/2019 W 06/2020    02/2021    !0eîO21

Evoluția prețului cerut

Corrfom arttcaUta 43{8frâhțdu^Eyâl^^     520 (Standardele da EvSțuar» ANEVAR 2016} evriuetortd trebuie m se asferre ca proprietățile comparaM» sunt real* (•&> pot

fi IdenUfcate) si                                      Wonrutlfle scriptica. En raportui da evaluar* trebuie m w Indic* sursele de Informata ffndusb/ dat* d» contact pentru o

wriflcan tndepepjfeț^                            pe bau carora evaHntorui a seiectat proprietățile cemparab^e.

Status: ia închiriat din 7 august 2020, retras ta 16 februarie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Caracteristici proprietate:

Statua: la închiriat din 24 septembrie 2021, retras la, data curenta: 23 octombrie 2021

Ofer spre închiriere teren situat In zona București Mall ,Str Regenerării nr 6, sector 3 București, In suprafața de 170 mp .pretabll pentru

spălătorie auto, parcare privata... Deschis la negoderi al închiria pe termen lung cu drept preferențial de prelungire după acest termen

de Evitare • OTV52O [Sunchrdete de EVitare ANEVARTOl^ wduatmiJ trebuie » se wpxe ca proțxUlatlEa axnțmbfk sunt rute (adka pot

fr7j

Status: la închiriat din 30 septembrie 2020, retras la 26 noiembrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:            Turturica 23, Salaj, București București

Ilfov

Zile in plata:         58 zile

Ultimul preț       150 EUR/kma

solicitat:           _lr50 EUR/mp/luna

Telefoane: Date de contact anonlmlzate conform GDPR

E-mall:

Actualizat romfrno.ro - 28.10.2020

rornimo.ro * 30.09.2020 (prima apariție)

Statua: la închiriat din 15 septembrie 2021, retras la, data curenta: 23 octombrie2021

Caracteristici proprietate:

închiriere teren intravilan de 1152 mp, stradal cu dubla deschidere 51 m la luliu Hatțtganu sl Irrtrarea Serelor. Terenul este plan, poziționat excelent la 15 minute de Plata Uniri, statie de RATB la 150 m de limita terenului. UtHitathe:- curentgaz, apa, canalizare- In apropierea terenului (aprox2QOm)_; Preț; 2500 E/luna Exclus vanzare

-02 J----_:~-——*—

M.W21 («2021 «Wl 04W5Î1 0621121 04.9871         00-7311 072021 IfMn

Evoluția prețului cerut

Contam irticohdui 43 cin Ghidul da Evrium -GEV 520 (Sttfdwdtte de Evaluare AfffiVAR2O16| evaimțand trebuie» te asifure ca pr&rlMtetaecpinMi^              P°t

fi identMcateld ca au earacterktkMe fțdca corrforme cuInfcmetlHe scripticei In raportiJ da avehure trebuiau »e iridfce rursete <fa Wormatfl (irtdutât^ verificar*WBpancfwrtildato^trtfcMt»sltatio«Mm«ttdp«h»Mcarcraevaiu*twtda»aiectMpropriot*ttect*ip»r»b4a.                    Â?                           ¹

Status: ta închiriat din 16 iulie 2020, retras la 6 octombrie 2020, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:              Xxxxx-Xxxxxxxx, București, București

Ilfov

Zile in plata:          83 zile

Ultimul preț        720EUR/luna

solicitat:            2,88 EUR/mp/Iuna

Caracteristici proprietate:

• -0 2,1------------------------------------

07/2020    07'2020 OEV2O2Q 08/2020    08/2020    09/2020    09/2020

Evoluția prețului cerut

GMformarticofcdtf 43 dfa Ghidul d* Evaluare-GEVS2D (Standardele de Evafuar* AN EVAR 2016) «vakiatDruittabuifK fi IdenSficate) sica au caracterirticHa Orice conform* cu tnfonnatfBa scriptice In raportul de evaktar* trsbijjefasțWfcl

ii

Status: la închiriat din 31 mai 2021, retras la 14 Iunie 2021, data curenta: 23 octombrie 2021

Adresa:              Vrtan-Barzesti, București, București

Ilfov

Zile in piața:          15 zile

Ultimul preț        3.000 EUR/hma

solicitat            4,17 EUR/mp/luna

-0 2 J—

«512021         (W21         05/2021         0512021          B/2021

Evoluția prețului cerut

Statua: la închiriat din 15 septembrie 2021, retras la, data curenta: 23 octombrie 2021

Caracteristici proprietate;

închiriere teren Intravilan de 2628 mp, stradal, cu deschidere 51 m la luBu Hateganu. Terenul este plan, poziționat excelent la 15 minute de Plata Unirii, static de RATB la 150 m de limita terenului UtlUtatile:- curent,gaz, apa, canalizare- in apropierea terenului țaprox 200m). Preț: 4200 E/luna Exclus vanzare

2 - •*। m । m             w ■■ i.. „ <1* n■ ■ w n'*■ w  —«"'f i—l«l. , ,

oezon știai i Mim M-ioir wwi »M2i «□OH ww

Evoluția prețului cerut

Conform artkoWU 43 dfo GNdul de Ratare - GEV 520 țstandanfeta da Evaluare ANEVAR 2016) evatafowi trebuie n m arifun ca proprietetRe comparebie sunt reale (edca pot fi Wenbfcate) îl cs aucaradeftitkila fizice conform cu InformatiBe scriptice tn raportul de «vetare trebuie n se Indice sursele de WormetM gnctafvdate de contact pentru o verificare Independentă datele utRizete ri rtUorumentid pe baza car ora evaluatorul a eelecUt proprietare comparabile

COS/V-H