MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 Bd. George Coșbuc nr. 6-16, sector 4, București

Tel. +40-21-335.92.30 / Fax. +40-21-337.07.90

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru CONSTRUIRE MAGAZIN RETAIL, PARTER ȘI ANEXE pe terenul proprietate particulară în suprafață de 14.107,00 mp, situat în STRADA BUCOVĂȚ nr. 3, Sector 4, București

CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4;

Văzând Raportul de specialitate al Arhitectului-Șef înregistrat cu nr. P.17.1.1/ 16 / 14.01.2022, Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4 înregistrat cu nr. P.17.1.1/ 15 / 14.01.2022 și Raportul * informării și consultării publicului înregistrat cunr. P.17.1.1/ 14 / 14.01.2022;

Văzând Avizul Comisiei tehnice de urbanism cu nr. 03/06 din 17.08.2021, ce funcționează în cadrul Primăriei Sectorului 4;

Având în vedere Avizul Comisiei nr. 2 - Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, evaluare arhitecturală, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, administrarea domeniului public și privat;

Luând în considerare Planul Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 269/2000, a cărui valabilitate a fost prelungită succesiv prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015 șinr. 877/12.12.2018;

In baza prevederilor Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare;

Văzând prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010, cu modificările și completările ulterioare;

In conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2000 privind Normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

In temeiul prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

în temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin (3), lit. “e”, art. 166, alin. (2), lit. “j” , art. 196 alin. (1), lit. “a” și art. 197 din O.U.G. nr. 57/05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru CONSTRUIRE MAGAZIN RETAIL, PARTER ȘI ANEXE pe un teren situat în STRADA BUCOVĂȚ nr. 3, Sector 4, București.^

Art. 2. Terenul care face obiectul documentației de urbanism este proprieta suprafață de 14.107,00 mp având numărul cadastral 235422.

Art. 3. Prezenta documentație reprezintă regulament de urbanism și nu dă drep

Art.4. (1) Perioada de valabilitate a prezentei documentații de urbanism este de $ ani.

(2) Documentația de Urbanism de tip P.U.D. aprobată anterior, devine nula

Art.5. (1) Primarul Sectorului 4 și Direcția Generală de Urbanism și Amenajarea Teritoriului vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competențelor legale.

(2) Direcția Administrație Publică prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura comunicarea prezentei hotărâri entităților menționate la alin. (1) precum și Instituției Prefectului Municipiului București.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 31.01.2022

C ontr as emnează

Conform Codului administrativ Secretarul General al Sectorului < Xxxxxxx Xxxxxx

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI PRIMAR       ..

* AP ARATUL DE SPECIALITATE* B-Xxx Xxxxxx Xxxxxx nr. 6-16, sector 4, București

Tel. :+40-21-335.92.30 / Fax.:+40-21-337.07.90

Nr. 4/03.02.2022

OPINIE MOTIVATĂ

cu privire la Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 4 NR. 12/31.01.2022 privind aprobarea planului urbanistic de detaliu, pentru construire MAGAZIN RETAIL, PARTER ȘI ANEXE pe terenul proprietate particulară în suprafață de 14.107,00 mp, situat în STRADA

BUCOVÂȚ nr. 3, SECTOR 4, București

Subsemnata Xxxxxxx Xxxxxx, Secretar General al Sectorului 4 (exercitare temporară conform Dispoziției nr. 389/13.01.2022, în temeiul art.140 alin. (3) din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, refuz contrasemnarea Hotărârii nr. 12/31.01.2022 a Consiliului Local al Sectorului 4 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru construire magazin retail, parter și anexe pe terenul proprietate particulară în suprafață de 14.107,00 mp situat în strada Bucovăț nr.3, sector 4, București, pentru următoarele motive:

Documentația de urbanism de tip PUD, a cărei aprobare face obiectul Hotărârii nr. 12/31.01.2022, contravine prevederilor art.48 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare:

în primul rând, în art.48 alin.(l) din Legea nr.350/2001 se prevede:

„(1) Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relație cu parcelele învecinate. Planul urbanistic de detaliu nu poate modifica planurile de nivel superior.”

Deși titlul Hotărârii, dar și avizul de urbanism nr.03/06/17.08.2021, afirmă că proiectul PUD reglementează urbanistic întreaga parcelă în suprafață de 14.107 mp, Planul de reglementări anexă la Hotărâre reglementează în mod expres doar o suprafață de 9.502 mp, denumită „Faza 1.” în schimb, pentru restul terenului, în suprafață de 4.604 mp, denumită „Faza 2”, pe plan se specifică în mod expres că se definește doar o „posibilitate de mobilare, zonă rezervată pentru o dezvoltare ulterioară [...] va fi reglementată printr-o documentație PUD.”

Din documentația depusă, reiese că cele două suprafețe de teren nu au fost dezmembrate până în prezent, întreaga suprafață de 14.107 mp reprezentând o singură parcelă cadastrală. Prin urmare, se încalcă dispoziția legală care impune ca o documentație PUD să reglementeze o parcelă, ceea ce înseamnă cu nu poate reglementa doar o parte a unei parcele, la fel cum nu poate reglementa două parcele simultan.

Mai mult, planul de reglementări nu conține nicio propunere de mobilare pentru suprafața de 4.604 mp din faza 2, această porțiune a parcelei fiind hașurată și prezentând o parte

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI PRIMAR

* APARATUL DE SPECIALITATE* B-dul George Coșbuc nr. 6-16, sector 4, București

Tel, : +40-21-335.92.30 / Fax. : +40-21-337.07.90

din planul de reglementări aferent documentației PUZ str. Bucovăț nr.3, aprobat prin HCGMB nr.569/2019, peste care a fost suprapus proiectul magazinului de retail doar pe porțiunea de 9.502 mp.

Planul de reglementări aferent documentației PUD nu respectă nici prevederile art.48 alin. (2) din Legea nr.350/2001:

„(2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care detaliază cel puțin: a)modul specific de construire în raport cu funcționarea zonei și cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate;

b)retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei;

c)procentul de ocupare a terenului și modul de ocupare a terenului;

d)accesele auto și pietonale;

e)conformarea arhitectural-volumetrică;

f)conformarea spațiilor publice.”

Fiind reglementată doar suprafața de 9.502 mp, aferentă magazinului, pentru suprafața de 4.604 mp nu au fost reglementate aspectele prevăzute în art.48 alin. (2) lit. a), d) și e).

SECRETARUL GENERAL AL SECTORULUI 4

Xxxxxxx Xxxxxx