Hotărârea nr. 118/2021

Hotărâre privind aprobarea modelului de contract de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuință socială, precum și aprobarea modelului de contract de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuință de necesitate aflate în administrarea Sectorului 4 al Municipiului București

Download Document PDF

MUNICIPIUL BUCURESTI

CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4

B-dul Metalurgie! nr. 12-18, Grand Arena, etaj x, sector 4, Bucuresti

TeL +(4)021.335.92.30 Fas. +(4)021.337.33.10

HOTARARE

priyind aprobarea modelului de contract de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta sociala, precum si aprobarea modelului de contract de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta de necesitate aflate in administrarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti

CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4,

Avand in vedere:

Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 4 si Raportul de specialitate nr.P.ll.2/363/12.07.2021 al Directiei Relatii Publice - Serviciul Spatiu Locatiy;

Vazand avizul Comisiei nr. 6 - Comisia juridica, de disciplina, apararea ordinii publice, respectarea drepturilor cetatene§ti, resurse umane, administrarea patrimoniului, protectia consumatorului siavizul Comisiei nr. 7 - Comisia pentru munca, sanatate, familie, protectie sociala, protectia copilului, minoritati si relatia cu societatea civila;

Tinand cont de prevederile:

H.G. nr.1275/2000, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a preyederiłor Legii locuintei nr. 114/1996, cu modificarile si completarile ulterioare;

O.U.G. nr.40/1999 priyind protectia chiriaęilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de . locuintc. actualizata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Legii locuintei nr.l 14/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Legii nr.52/2003 priyind transparenta decizionala in administratia publica, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

In temeiul preyederilor art.139 alin.(3), art.166 alin.(2), lit.g), art.196 alin.(l) lit.a) si art.197 din Ordonanta de urgenfa nr.57/2019 priyind Codul administratiy, cu modificarile ęi completarile ulterioare;

HOTARA^TE:

Art. 1. Se aproba modelul de contract de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta sociala aflate in administrarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, conform Anexei nr.l care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art. 2. Se aproba modelul de contract de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta de necesitate aflate in administrarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, conform Anexei nr.2 care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art. 3. Se abroga orice prevedere contrara prezentei hotarari.

Art. 4. (1) Primarul Sectorului 4, Secretarul General al Sectorului 4 si DirectiąRelątii Publice prin Seryiciul Spatiu Locatiy vor duce la indeplinire preyederile prezentei hotar^ri^ cónform;compctcnM legale. // —

(2) Directia Administratie Publica prin Serviciul Tehnic Comunicare Acte Administrative va asigura c^omunicarea prezentei hotarari entitatilor mentionate la alin. (1), precum si Institutiei Prefectului Shmcipiului Bucuresti.

Aceasta hotar^re a fost adoptata ih §edinfa ordinara a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 009.2021

Conform Codului administrativ Secretarul General al Sectorului 4 Xxxxx Xxxx Xxxxxx

NR. 118/10.09.2021

Anexa nr.l la H.C.L. S4 nr.

CONTRACT DE INCHIRIERE pentru suprafefele cu destinafia de locuinfa sociala

In temeiul prevederilor Legii locuinjei nr.114/1996, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare, a Hotararii Guvernului nr.1275/2000 privind Normele metodologice pentru punerea m aplicare a prevederilor Legii locuinfei nr. 114/1996, cu modificarile §i completarile ulterioare,

I. Parole contractante

1 . Intre Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti, cu sediul m localitatea Bucuresti, ...................................................................................Sector 4, reprezentat prin Primarul Sectorului 4 al Municipiului Bucureęti....................................................................... in calitate de locator
2 , legitimat cu cartea de identitate seria........nr........., CNP................... eliberat

de catre..............., la data de..........., in calitate de locatar.

II. Obiectul inchirierii

Art.l. Primul, in calitate de locator inchiriaza, iar al doilea, in calitate de locatar, ia cu chirie locuinja din localitatea Bucuresti, ..................., ap......., Sector 4, compusa din .... camera/e in suprafafa de

.........mp., dependinte in suprafata de...........mp., folosite in exclusivitate.

Art.2. Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de chiriaę §i de membrii familiei conform fięei suprafetci locative inchiriate (Anexa nr.l), care face parte integranta din prezentul contract.

Art.3. Locuinfa descrisa la art. 1 se preda in stare de folosin|a, cu instalatiile §i inventarul prevazute in procesul-verbal de predare-preluare incheiat intre par^i (Anexa nr.3), care face parte integranta din prezentul contract.

IH. Durata contractului

Art 4. Termenul de inchiriere es te de.......ani, cu incepere de la data de

pSna la data

La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit prin act aditional, pe baza declaratiei de venituri si a actelor doveditoare necesare, conform prevederilor legale.

Art.5. Durata contractului poate fi prelungita numai cu acordul scris al paryior,Jń'.lipsa^ astfel de acord, contractul inceteaza de plin drept la data menfionata la art. 4, fara posibjfitatea intervenirii tacitei

relocatiuni.

Art.6. Prelungirea prezentului contract se face doar la cererea scrisa a locatarujui 1

IV. Preful contractului

Art7. Chiria lunara aferenta locuinfei inchiriate este de.....calculata in conformitate cu prevederile legale, conform Fi§ei de calcul (Anexa nr.2) la prezentul contract.

Art.8. Chiria se datoreaza incepand cu data de..............si va fi platita de locatar pana la data de 28 a

fiecarei luni, putand fi achitata in numerar la casieria Sectorului 4 al Municipiului Bucure§ti.

Art.9. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi care urmeaza celei in care suma a devenit exigibila, fara ca majorarea sa poata depaęi totalul chiriei restante. In caz de neplata, executarea silita se va face conform prevederilor legale in vigoare, iar locatarul va fi obligat sa achite chiria restanta, precum si dobanda §i cheltuielile de judecata.

Art.10. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de catre parfi, numai prin act aditional la prezentul contract, m baza prevederilor legale in vigoare.

V. Obligafiile par|ilor

Art 11. Obligafiile locatorului

a) Sa predea chiriaęului locuinfa in stare normala de folosinfa.
b) Sa controleze trimestrial sau ori de cate ori se impune, bunul inchiriat, precum si daca acesta este folo sit conform scopului pentru care a fost incheiat prezentul contract.
c) Sa ia masuri pentru repararea §i menfinerea in stare de siguranfa in exploatare §i funcponalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuinfei.
d) Sa intrefina in bune condi^ii elementele structurii de rezistcnta a cladirii, elementele de construcpc exterioare ale cladirii (acoperię, fasada, imprejmuiri, pavimente, scari exterioare), curfile §i gradinile, precum §i spafiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri).
e) Sa intretina in bune condifii instalafiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalafii de alimentare cu apa, de canalizare, in stalag i de incalzire centrala §i de preparare a apei calde, instalapi electrice §i de gazę, centrale termice, crematorii, instalafii de colectare a deęeurilor, instalafii de antena colectiva, telefonie etc.).

Artl2. Obligafiile locatarului

a) Sa preia locuinta de la locator in termen de cel mult 15 zile calendaristice de la incheierea prezentului contract;
b) Sa incheie contracte in nume propriu cu furnizorii de utilitati, in termen de maxim 30 de zile de la intrarea in imobil, sub sanctiunea rezilierii contractului;
c) Sa foloseasca bunul luat in locatiune cu prudenta ęi diligenta, potrivit destinatiei stabilita prin -------contract (locuinta)p
d) Sa permita accesul locatorului in locuinta trimestrial sau ori de cate ori este necesar, pentru verificarea bunului inchiriat;
e) Sa achite lunar chiria stabilita conform prevederilor Cap. IV din prezentul contract de inchiriere;
f) Sa achite fondul de reparatii locative, conform Codului civil;
g) Sa asigure curatarea zapezii de pe trotuar si efectuarea oricaror altof obligatii sta&iltfe^prin lege sau hotarari ale autoritatii administratiei publice; /
h) Sa efectueze lucrarile de intretinere, de reparapi sau de inlocuire a elementelor de construcfii §i instalafii din folosinta exclusiva. In cazul in care efectueaza lucrari fara acordul locatorului, acesta din urma are dreptul sa ceara aducerea locuinfei la starea sa inifiala pe cheltuiala locatarului.
i) Sa repare sau sa inlocuiasca elementele de construcfii §i instala$ii deteriorate din folosinfa comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparafii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de construcfii, i ustalali i, obiectele §i dotarile aferente.
j) Sa asigure curafenia igienizarea in interiorul locuintei §i la parole de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere;
k) Sa anunte in scris in termen de 30 de zile calendaristice locatorului orice modificare intervenita in venitiul net al familiei;
1) Sa anunte in scris in termen de 30 de zile locatorului orice modificare produsa in componenfa familiei sale, sub sanctiunea rezilierii contractului de inchiriere, precum ?i numarul de persoane care urmeaza sa locuiasca impreuna cu chiriaęul, temporar, mai mult de 15 zile calendaristice;
m) Sa anunte in scris absenta de la domiciliu pentru o perioada mai marę de 30 de zile calendaristice, sub sanctiunea achitarii integrale a cotelor de intretinere;
n) Sa nu subinchirieze locuinta unei terfe persoane;
o) Sa nu constituie sediu social pentru orice entitate juridica;
p) Sa respecte regulile de convietuire in comun - Anexa 5, care face parte integranta din prezentul contract.
q) Sa nu introduca in locuinta materiale interzise de lege (droguri, arme, munitii, explozibil, etc.);
r) Sa predea proprietarului, la plecare, locuinta in stare de folosinta §i curafenie, cu toate obiectele de inventar mentionate in procesul-verbal de predare-preluare intocmit la luarea in folosinta a locuinfei. In caz contrar, locatarul va achita contravaloarea pagubelor sau a obiectelor lipsa;
s) Sa achite Sectorului 4 al Municipiului Bucure^ti, in termenul stabilit, cotele aferente cheltuielilor de intretinere comune ce ii revin lunar, in caz contrar urmand sa suporte penalitati de 0,2% /zi din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere si se aplica numai dupa o perioada de 30 zile de la data scadenta, fara ca penalizarea sa poata dopali totalul sumei restante.
t) Sa respecte prevederile art.9 din Legea nr.3 07/2006 privind apararea impotriva incendiilor pentru spatiul din folosinta exclusiva, in scopul prevenirii si reducerii riscului de producere a incendiilor;

VI. Incetarea §i rezilierea contractului

Art.13. Incetarea contractului

a) La expirarea duratei contractului, daca nu s-a convenit prelungirea acestuia de catre parfile contractante. Locatiunea inceteaza de drept fara a fi necesara instiintarea prealabila a locatarului.
b) In termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului, dovedita prin orice mijloc de próba, sau de la data inregistrarii decesului, daca persoanele indreptafite prin lege nu au solicitat transcrierea contractului de inchiriere pe numele lor,
c) Prin denuntarea contractului de catre mostenitorii locatarului decedat, in termen de 60 de zile de la data la care au luat cuno^tinta de moartea acestuia si existenta locatiunii.

Art.14. Rezilierea contractului

14.1 La cererea locatarului, cu condipa notificarii prealabile intr-un termen minim de 60 de zile.
14.2 La cererea locatorului, atunci cand:

a) venitul net lunar pe familie, realizat in 2 ani fiscali consecutivi, depaęefte cir peste 20% nivelul minim prevazut la art.42 din Legea locuinfei nr.l 14/1996, repubrfcata^ctf"^^ §i completarile ulterioare, iar locatarul nu a achitat valoarea nominala a chiriei in termen de 90 de zile de la comunicare;
b) locatarul nu a respectat clauzele contractuale §i/sau prevederile art.49 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare respectiv in cazul in care locatarul a subinchiriat, a transmis dreptul de locuire sau a schimbat destinatia spatiului inchiriat, locatorul are dreptul ca, fara punere in intarziere sau alte formalitati, sa considere contractul reziliat de drept, urmand ca locatarul sa suporte eyentualele daune aduse locuintei si cladirii;
c) daca pe perioada contractului de inchiriere, titularul sau membrii familiei acestuia inscrisi in contract, dobandesc sub orice forma in proprietate o locuinta, contractul va fi reziliat de drept, fara punere in intarziere sau alte formalitati, prin simpla notificare a locatarului;
d) locatarul si persoanele menponate in fisa suprafetei locative (Anexa 1) nu au folosit locuinta timp de 3 (trei) luni consecutiv, fara aprobarea prealabila a Sectorului 4 al Municipiului Bucureęti §i in baza unor documente justificatiye (acte medicale, bilete de yacanta, etc.);
e) locatarul nu a comunicat locatorului in termen de 30 de zile orice modificare produsa in componenta familiei sau a venitului net al familiei sale.

Art. 15. Pact comisoriu (conform art.1.553 Cod civil)

15.1. In cazul in care locatarul nu a indeplinit in termen de 3 luni consecutiv oricare din obligatiile de piata priyind chiria, utilitafile si cotele comune si nu a achitat debitele restante in termenul stabilit de locator prin notificare, locatorul are dreptul sa considere contractul reziliat de drept.
15.2. In situatia in care locatarul sau membrii familiei acestuia au pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum $i oricaror alte bunuri aferente lor sau a instrainat fara drept parli ale acestora, (dovedite prin orice mijloc de próba) locatorul are dreptul ca, fara punere in intarziere sau alte formalitati, sa considere contractul reziliat de drept.
15.3 Daca locatarul sau membrii familiei acestuia au un comportament care face imposibila convietuirea (impiedica folosirea normala a locuintei) sau intreprind actiuni ce pot punę in pericol viata si integritatea celorlalti locatari, locatorul are dreptul ca, fara punere in intarziere sau alte formalitati, sa considere contractul reziliat de drept.
15.4. Neresepectarea dispozifiilor art. 15.1, art. 15.2 si art. 15.3 din prezentul contract, in mod culpabil, da dreptul locatorului de a considera contractul reziliat de drept ęi de a pretinde daune-interese. Rezilierea intervine de drept, fara interyentia instantelor de judecata.

VII. Clauze speciale

Art. 16. Prezentul Contract de inchiriere inregistrat la organele fiscale constituie titlu executoriu pentru piata cliiriei la termenele si modalitatile stabilite in contract conform art. 1.798 din Codul civil si va fi inaintat catre executorul judecatoresc in vederea recuperarii sumelor restante;

Art. 17. Prezentul Contract de inchiriere constituie titlu executoriu in privinta obligatiyitatii de restituire a bunului inchiriat, la expirarea termenului conyenit de parti, conform art. 1.809 alin.(2) din Codul civil;

Art. 18. Titularul contractului de inchiriere impreuna cu membrii familiei sale care au implinit yarsta de 14 ani sunt obligati in termen de 30 de zile calendaristice sa-si schimbe domieiliul in cartea de identitate la adresa ce face obiectul prezentului contract;

Art.19. Evacuarea chiria^ului se face numai pe baza unei hotarari judecatoreęti definitive, iar chiria§ul este obligat sa plateasca despagubiri egale cu chiria preyazuta in contract §i cotele de'iritx^ la

data eliberarii efectiye a locuintei precum §i repararea prejudiciilor de orice natunneauzate locuiiĄd^pfina la acea data; .? * V

Art.20. Anexele:

a) Anexa 1 - Fis a suprafetei locative inchiriate;
b) Anexa 2 - Fisa de calcul;
c) Anexa 3 - Proces verbal de predare-primire a locuintei;
d) Ancxa 4 - Lista acte necesare pentru incheierea contractului de inchiriere;
e) Anexa 5 - Regulament de convietuire in imobilele aflate m proprietatea si in ad ministra rea Sectorului 4 al Mumcipiului Bucuresti, care fac parte integranta din prezentul Contract,

VHI. Litigii

Art.21. Litigiile de orice fel, decurgand din executarea contractului, se vor solujiona pe cale amiabila, iar in cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi solu|ionat de instanfele judecatoreęti competente de la sediul locatorului.

Prezentul contract s-a inchciat astazi, ................ in 3 exemplare originalc, cate unul

pentru fiecare parte un exemplar pentru Administratia Sectorului 4 a Finanfelor Publice.

LOCATOR, PRIMAR

LOCATAR,

DIRECTIA ECONOMICA DERECTOR EXECUTIV,

DIRECTIA RELATII PUBLICE DIRECTOR EXECUTIV,

AYIZAT, DIRECTIA JURIDICA

Intocmit,

PRESEDINTE DE SEDINTA

FI§A suprafe^ei locative inchiriate in:

Municipiul Bucureęti, Sector 4, .....................nr. ...., bl....., ap......., incalzire centrala, apa

curenta in locuinta, canalizare in locuinta, instalapc electrica in locuinta, construita din materiale inferioare - NU

-A-

Date privind locuinta inchiriata g*

Nr. crt.	Denumirea incaperii g)	Suprafata m.p.	A \| In folosinta
Nr. crt.	Denumirea incaperii g)	Suprafata m.p.	exclusiva \|	comuna
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.				. J ."łl
13.		-	/	X

-B-

LOCATAR,

Titularul contractului de mchiriere §i membrii de familie care locuiesc impreuna h)**

Nr. crt	Numele §i prenumele	Cahtatea pe care o are membrul de familie m raport cu titularul	Anul na§terii	Unitatea unde lucreaza	Adresa unitami	Retrib u\|ia sau venitul
0	1	2	3	4	5	6
1
2
3
4
5
6

LOCATOR, PRIMARUL Sectorului 4

Jntócnp^,;;' vU“^ł'’ ■'

FI$ADE CALCUL

pentru stabilirea chiriei lunare a locuintei detinute de chiriasul...................

nr...........bl..........., ap.........

(conf. Legii nr.241/2001 siaO.U.G nr.40/1999, conf. H.G. nr.310/2007)

Nr. crt.	EIcmente componente pentru cakulul chiriei	Suprafata (nip)	Tarif (lei/mp.)	Coeficient zona	Suma (col. 2x3x4)
0	1	2	3	4	5
1	Suprafata locuita
2	Reduceri: -15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau mansarda*
3	-10% pentru locuinte lipsite de instaluje de apa, canal, electricitate
4	-10% pentru locuinte construite din materiale de constructii inferioare
5	TOTAL I [l-(2+3+4)J
6	Suprafata antreu, tinda, veranda, culoar, bucatarie, hol, chicineta, oficiu, debara, camara, camera baie, WC.
7	Suprafata terase, pivnite, boxe, logii spalatorii, uscatorii			-
8	TOTAL II (5+6+7+8)
9	Salariul mediu net lunar/economie
10	Venitul mediu net lunar pe membru de familie
11	Venitul net lunar pe familie (col. 2*3)
12	Curte si gradina aferente locuintei (cota parte determinata proportional cu suprafata locativa detinuta)
13	TOTAL (12+13)
14	Beneficiar al legii 448/06.12.2006
15	TOTAL GENERAL				\|

LOCATOR, PRIMARUL Sectorului 4

LOCATAR,

PROCES VERBAL DE PREDARE - PRIMIRE AL LOCUINTEI

din Municipiul Bucureęti, Sector 4, Str.

nr.........., bl......, ap.....

incheiat azi______________________

1. In conformitate cu Contractul de inchiriere inregistrat sub nr....................se incheie prezentul proces

verbal de predare - primire intre Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti prin reprezentantul sau, dl. Primar ........................................., in calitate de locator, care preda si................................., in calitate de locatar, care primeste locuinta in folosinta avand incaperile de locuit, dependintele, curtea si gradina in folosinta exclusiva si comuna, asa cum sunt specificate in fisa suprafetei locative inchiriate.

2. Inventarul si starea in care se preda si se primeste locuinta sunt urmatoarele:

a) peretii, dusumelele si tavanele (tencuieli, zugrayeli, yopsitorii, tapete, parchet etc.): stare buna b) usilc, ferestrele (vopsitoriile, incuietorile, druckerele, broasteie, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.: stare buna
c) instalatia electrica (prizele, intrerupatoarele, comutatoarele, locurile de lampa, aplicele, tablourile electrice, globurile, etc.): stare buna
d) instalatia de incalzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, centrala termica proprie, etc.): stare buna
e) instala|ia sanitara (cazan, baie, cada, dusuri, vase, scaune si capace WC, bideuri, chiuyete, lavoare, spalatoare bucatarii, robinete, etc.): stare buna

3. Acest proces yerbal s-a intocmit in triplu exemplar, din care unul a fost predat chiriasului.

Am predat,

Am primit, LOCATAR

LOCATOR

PRlMARUL Sectorului 4

LISTA ACTE NECESARE PENTRU INCHEIEREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Documente necesare in yederea prelungirii contr actului de inchiriere:

• Cerere;
• Buletinul/cartea de identitate pentru titular si toti membrii familiei care au implinit varsta de 14 ani - original si copie;
• Certificat de incadrare intr-un grad de handicap (valabil) - copie (daca este cazul);
• fotocopii de pe actele doveditoare (certificat de deces, certificat de nastere, sentinta defmitiya de divort) - in cazul in care structura familiei se modifica;
• Declaratie notariala pentru titular si toti membrii major i ai familiei, din care sa rezulte:

- ca nu ati detinut, nu detineti si nu ati instrainat o locuinta proprietate personala pe teritoriul Romanie i, dupa data de 01.01.1990;
- nu ati beneficiat de sprijinul statului in credite si executie pentru realizarea unei locuinte;
- nu detineti in calitate de chirias, o alta locuinta;
- yeniturile obtinute din alte surse (dividente, actiuni la societati comerciale, inclusiv veniturile ocazionale realizate m ultimele 12 luni);
• Adeverinta privind venitul net realizat in ultimele 12 luni, pentru toti membrii familiei care realizeaza venituri din actiyitati lucrative, taloane de pensie de orice fel, indeminizatii sau alocatii de stat, adeyerinte de ajutor social sau alte prestatii financiare, pentru toti membrii familiei care beneficiaza de aceste venituri (in original);
• Adeyerinta de yenituri eliberata de A.N.A.F. pentru toti membrii familiei care nu realizeaza yenituri;

Nota: Toate documentele depuse in copie vor fi semnate de catre solicitantcu sintagma

______ - --------------- ------------------- ---------- • -.......'

„Conform cu originalul” si data depunerii. * t ? v \

A A

A "a '

REGULUMANT DE CONYIEJUIRE IN IMOBILELE AFLATE IN PROPRIETATEA SI IN

ADMINISTRAREA SECTORULUI4 AL MUNICIPIULUIBUCURESTI

CAPITOLULI DISPOZITII GENERALE

Artl (1) Prevederile prezentului regulament se aplica chiriasilor care locuiesc in imobilele aflate in proprietatea si in administrarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti;

(2) Prezentul regulament stabileste cadrul juridic unitar privind convietuirea in condominii, definind modalitatile, condifiile si obligatiile ce trebuiesc indeplinite de catre locatari pentru a mentine gradul de confort si calitate, existente in condominiu;
(3) Prezentul regulament priveste atat utlizarea spatiilor comune, cat si a unitatilor locative, astfel cum acestea sunt definite in Regulament;
(4) Persoanele care locuiesc in blocurile aflate in proprietatea si in administrarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti se vor conforma prevederilor prezentului Regulament.

Art.2 Termenii si notiunile utilizate in prezentul Regulament sunt defmiti dupa cum urmeaza:

(1) cladire-bloc de locuinte-condominiu - proprietatea imobiliara formata din proprictap individuale, definite apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinte, si proprietatea comuna indiviza. Poate fi definit condominiu §i un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna;
(2) proprietate comuna - toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta;
(3) proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata - cel pufin o instalatie pe verticala care alimenteaza in comun tronsoane ori scari sau parti de constructie comune tronsoanelor sau scarilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca pozitie si suprafata;
(4) proprietar al spatiului, respectiy al apartamentului - persoąna fizica sau juridica, dc drcpt public sau de drept privat, care are ih proprietate acel spatiu, respectiy apartament, intr-un condominiu;
(5) familie - sotul, sotia, copiii si parintii sotilor, precum si alte persoane care locuiesc si gospodaresc impreuna; .
(6) contractul de inchiriere - este actul juridic prin care se stabilesc drepturilc si obligatjilę partilor privind inchirierea, exploatarea, intretinerea si administrarea locuintei; j pp i
(7) locuinta - constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care statisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii;
(8) persoane care ocupa abuziy - persoanele care au ramas in locuinta si care nu mai indeplinesc conditiile prevazute de Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, Legea locuinfei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si Legea nr.71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr.287/2009 privind Codul civil actualizata;
(9) majoritate - 50% plus 1 din locatarii unei scarii de bloc.

CAPIIOLULII

REGULI GENERALE

Art.3 In termen de cel mult 15 zile de la primirea repartitiei, toti locatarii sunt obligati sa informeze reprezentanci departamentului Spatiu Locativ din cadrul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti cu urmatoarele datę personale:

3 .Nume, prenume (sot/sotie);
4 .Numar telefon mobil (sot/sotie);
5 .Numar de telefon al persoanei desemnate pentru preluarea informatiilor din partea administratiei m situatii de urgenta, in cazul in care chiriasul nu poate fi contactat;
6 .Adresa de e-mail (sot/sotie);
7 .Numar si marca autoturismului proprietate persoanala.

Art.4 Locatarii au obligatia de a anunta in termen de 15 zile orice modificare cu privire la veniturile obtinute §i cu privire la numarul membrilor de familie in vederea recalcularii obligatiilor de piata;

Art.5 In cazul parasirii locuintei pe o perioada mai marę de 10 zile, locatarul are obligatia sa anunte reprezentanci departamentului Spatiu Locatiy din cadrul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti si sa comunice persoana delegata pentru situatii nepreyazute (nume, telefon de contact).

Artó Toti locatarii au obligatia de a citi si transmite in scris, lunar, indexul pentru apa potabila, depuse la cutiile special amenajate de catre reprezentanci i Directiei Administrative, in ultima zi lucratoare a fiecarei luni. In caz contrar metri cubi (mc) de apa inregistrati intre apometrul generał si suma tututor indexurilor declarate, vor fi suportate de chiriasii apartamentelor care nu au respectat preyederile de mai sus. Acesti metri cubi nu se vor mai regulariza, pentru luna urmatoare, luandu-se in calcul ultima citire transmisa.

Art.7 (1) Locatarii sunt obligati, ori de cate ori se considera necesar, sa permita personalului delegat din cadrul Sectorului 4 al Municipiului Bucure.sti, accesul in locuinta pentru:

f)controale de rutinasau din dispozitia conducerii Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti;

g) citirea contoarelor pentru regularizare; .
h) yerificarea instalatiilor de incalzire, a apometrelor si pentru reparatii.

In cazul in care se constata o avarie la instalatiile electrice, gazę, etc., locatarii .Sunt obn^ indata accesul in locuinta pentru yerificari. H 1 *

(2) Daca asupra unui locatar exista anumite suspiciuni cu privire la starea contoarelor, instalatiilor de incalzire, de apa, sau exista sesizari din partea celorlalfi chiriasi, Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti poate oricand sa efectueze controale inopinate pentru a verifica existenta si veridicitatea acestora cu personal specializat in functie de problema semnalata.

Art.8 Este interzisa tulburarea linistii locatarilor prin producerea de zgomote, alarma sau prin folosirea oricarui aparat electric sau electronic, obiect ori instrument muzical la intensitate marę, care genereaza zgomote sau vibratii peste limitele admise de lege.

Art.9 Hotararile privind problemeie care-i vizeaza direct pe titularii contractelor de inchiriere se vor adopta numai cu acordul scris al majoritatii locatarilor (50% plus 1) dintr-o scara de bloc.

Art.10 Obligatiile locatarilor/chiriasilor:

(1) sa plateasca cotele de intretinere afisate pe lista lunara de piata in termen de maxim 20 de zile calendaristice de la afisarea acestora. Neplata la termen a mtretinerii atrage o penalizare de 0,2% pentru fiecare zi intarziere, si se aplica numai dupa perioada de 30 de zile care dcpaseste termenul stabilit pentru piata, fara ca suma penalizarilor sa depaseasca suma la care s-au aplicat;
(2) sa execute la timp ęi in conditii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparatii Iocative, precum si cele ocazionate de degradarile produse imobilului prin culpa sa.
(3) sa foloseasca bunul conform destinatiei sale (acela de a locui), orice modificare/schimbare adusa locuintei se va face numai cu acordul expres prealabil al Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti;
(4) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinfa comuna, ca urmare a folosirii lor necorspunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii, iar daca persoanele care au produs degradarea nu sunt idendificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, instalatii, obiectele si dotarile aferente;
(5) sa efectueze lucrari de mtretinere-reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii §i instalatii din folosinta exclusiva;
(6) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la parfile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere, astfel incat sa evite aparitia unui focar de infectie care sa afecteze sanatatea celor din jur;
(7) sa nu aduca nicio modificare tehnica arhitecturala elementelor de constructii si instalatii fara acordul scris al Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti;
(8) sa faca dezinsectia si deratizarea unitatii locative ori de cate ori este nevoie pentru stingerea unui focar, in conformitate cu legislatia in vigoare;
(9) sa anunte in scris Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti, in 5 zile calendaristice, orice modificare intcrve nita iń“componenta familiei;
(10) sa nu arunce in vasul toaletei obiecte sau deseuri care ar putea dauna retelei de canalizare interioare/exterioare a blocului; , f

Z » X-,

(11) daca tituarul sau membrii familiei acestuia provoaca daunc oricarei pąrti diii_spatiile comune sau a unitatii locative apartinand altui locatar din imobil, respectiyul ary^hligatia sa

. „ . r( * t

repare stncaciunile sau sa suporte cheltuielile pentru lucrariile de reparatii, ta$onditiH€^?£

(12) sa respecte prevederile Legii nr.3 07/2006 privind apararea impotriya incendiilor pentru spatiul din folosinta exclusiva, in scopul prevenirii si reducerii riscului de producere a incendiilor;
(13) sa nu aduca modificari, in interirorul apartamentelor, instalatiilor electrice, de gazę si apa cu exceptia cazurilor in care este necesara intervcntia personalului specializat, asigurat de catre Directia Administriativa din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4.

CAPITOLULIU

REGLU SPECJALE PENTRU TITULARIICONTRACTELOR DE INCHIRIERE

Art.ll Sa achite chiria si toate cheltuielile de intretinere la termenele scadente din contract;

Art.12 Este interzisa subinchirierea sau cedarea spre folosinta a unitatii locative de catre chiriasi;

Artl3 Sa predea locatorului, respectiv Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti la mutarea din locuinta, locuinta in stare de folosinta si curatenie si cu obiectele de inventar trecute in Procesul-verbal de predare preluare intocmit la preluarea locuintei;

Art.14 Sa anunte in scris situatia parasirii domiciliului pentru o perioada mai marę de 30 de zile calendaristice. In cazul in care se solicita scutirea de la piata cotelor de intretinere, titularul contractului de inchiriere este obligat sa informeze in scris Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti si sa aduca probe in acest sens:

f) adeyerinta de la Asociatia de proprietari de unde locuiesc sau de unde vor locui;
g) declaratii scrise pe propria raspundere de la doi yecini la care sa fie atasate copii dupa BI/CI alte persoanelor care dau declaratiile respective pe propria raspundere;
h) contract de munca in tara sau strainatate (tradus in limba romana).

Art.15 Locatarii care detin animale de companie au obligatia sa respecte preyederile legale pentru detinerea acestora, precum si obligatia de a nu tulbura linistea locatarilor, de a mentine curatenia tn spa|iile comune, precum si de a lua toate masurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlalti locatari. Animalele de companie vor fi yaccinate si vor avea atestata starea de sanatate in camete de sanatate eliberate de unita|ile sanitar yeterinare. Locatarii detinatori de animale de companie vor curata obligatoriu dejectiile propriilor animale, iar animalele de companie clasificate ca fiind periculoase vor fi echipate cu botnita si lesa. Este interzis accesul cu animalele de companie in spatiile de joaca amenajate pentru copii.

Art.16 Inchiderea balcoanelor, montarea aparatelor de aer conditionat si a antenelor se va face numai cu acordul expres prealabil al Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, in caz contrar elementele folosite pentru inchiderea balcoanelor, montarea aparatelor-dcaercondi tionatsau a-antenelor vor fi dcmontate/ iar rcparabile necesare refacerii suprafetei afectate vor fi suportate de catre titularul contractului;

Art.17 Sa nu savarseasca in public acte sau gesturi obscene, sa nu aduca expresii jignitpare sau..vulgare, amenintari cu acte de yiolenta impotriya persoanelor sau bunurilor acestora, de naturą^.'tulbure*’ordinea si liniętea publica sau sa proyoace indignarea cetatenilor ori sa lezeze demnitatea si dnoarę^ap^stpra;

CAPITOLULIV

SPATIILE COMUNE

Art. 18 Pe spatiile comune sunt interzise urmatoarele:

1. introducerea si/sau depozitarea in cadrul ansamblului a substantelor chimice, a drogurilor, explozibililor sau a substantelor poluante, a deseurilor precum si a oricaror alte materiale care prin natura lor sau printr-o gresita intrebuintare pot conduce la aparitia unor situatii periculoase;
2. depozitarea deseurilor menajere m alte locuri decat cele special amenajate cat depozitarea acestora cu titulu provizoriu pe holul, scara, terasa sau subsolul blocului;
3. blocarea si depozitarea in spatiile comune sau instalarea in acest perimetru a oricaror obiecte;
4. deteriorarea peretilor (atat interiori cat si exteriori) spatiilor comune, intelegand prin aceasta, murdarirea, pictarea, spargerea sau gaurirea acestora;
5. in cazul disparitiei elementelor de iluminat, a accesoriilor aparfinand ferestrelor, usilor, balustradelor din patrimoniul partilor comune, precum si a neidentificarii faptasului, in conformitate cu legea, costurile de inlocuire vor fi suportate de toti locatarii de pe scara respectiva;
6. organizarea de petreceri in cadrul spatiilor comune ale imobilelor de locuinte (foisor, terase, holuri, scrari si subsoluri);
7. fumatul pe holuri, scarile blocului in subsoluri - in perimetrul spatiilor comune;
8, amenajarea de custi/cotete/adaposturi pentru animalele de companie;
9. parcarea autovehiculelor in asa fel incat sa blocheze caile de acces in bloc, ghenele de gunoi, spatiile de joaca pentru copii;
10. interventii de orice natura asupra instalatiilor existente in spatiile comune, atat in interirorul cat si in exteriorul blocului. De exemplu: la instalatia de gazę, la centrala termica, la canalizare, la instalatia electrica etc.;

Art.19 Toti locatarii sunt obligati sa intretina caile de acces ale imobilului in care locuiesc, in cazul deteriorarii vor suporta cheltuielile pentru remedierea lor;

Art.20 Locatarii vor utiliza spatiile comune numai potrivit destinatiei acestora, fara ca prin exercitarea acestui drept sa aduca atingere drepturilor celorlalti chiriaęi, sa contravina legislatiei romane sau sa puna in pericol siguranta condominiului sau a persoanelor din condominiu;

Art.21 Locatarii nu vor desfasura in spatiile comune nicio alta activitate generatoare.de poluare fonica, poluare prin emisii de noxe, sau poluare de orice alta natura, care-ar putea conduGe lfl~de1£ribra!^ spatii si/sau la tulburarea linistii celorlalti locatari;

Art.22 Este interzisa extinderca locuintei/proprictatii pe spatiile comune. ) s

CAPITOLULV

INTERIORUL UNIT ATU LOCATIYE

Art.23 In interiorul unitatilor locative este interzisa modificarea sau demolarea oricarui perete care sa afecteze structura de rezistenta a blocului, pentru orice alte modificari chiriasii sunt obligati sa anunte, in sens, cu 7 zile lucratoare inaintea demararii lucrarilor, Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti.

Art.24 Toti locatarii sunt obligati sa faca dezinsectia §i deratizarea unitami locative ori de cate ori este nevoie pentru stingerea unui focar, in conformitate cu legislatia in vigoare.

Art.25 Toti locatarii sunt obligati sa pastreze curatenia in interiorul unitatii locative, astfel incat sa evite aparitia unui focar de infectie care sa afecteze sanatatea celor din jur.

CAPITOLULYI DISPOZITIITRANZITORII FINALE

Art.26 Toate cererile si sesizarile locatarilor pot fi depuse in scris la Registratura Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti sau transmise prin e-mail la adresa: xxxxxxx@xxxxxx,

Art27 Relatia cu furnizorii de utilitati este asigurata de catre Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti iar orice situatie legata de aceste utilitati trebuie comunicata, fara intarziere, Directiei Administrative din cadrul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti pe adresa de email: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxx si telefon 021 -9441.

Art.28 Orice incalcare al acestui Regulament poate conduce la rezilierea contractului de inchiriere.

Art.29 Prezentul Regulament va fi anexa la contractul de inchiriere, fund parte integranta a acestuia. Fiecare titular de contract va lua la cunostinta de prezentul regulament prin intocmirea unui act aditional la contract.

CAPITOLULYn

SANCTIUNI SI CONTRAVENTII 3 3 ł

Art.30 Nerespectarea regulilor stabilite in prezentul regulament se sanctioneaza in functie de gravitatea faptelor conform:

1. Legii nr.71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr.287/2009 privind Codul civil actualizata;
2. Codului de Procedura Ciyila;
3. Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru locuinte, republicata, cu

modificarile si completarile ulterioare; ~.

4. HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice penpji punerea in*4aplfc^ a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei National^ pentr^dpci^t^

cu modificarile si completarile ulterioare;

/ f:

5. Legii locuintei nr. 114/1996 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
6. H.G.nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea iii aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996;
7. Legii nr.3 07/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
8. Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii;
9. Legii nr.61/1991 privind sanctionarea faptelor de incalcare a unor normę de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

Art. 31 Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se fac de catre Primarul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, prin imputemicitii acestuia;

Art. 32 Prevederile Ordonantei Guvemului nr,2/2001 privind regimul juridic al contraventiilor, cu modificarile si completarile ulterioare, se aplica corespunzator. Contravenientul poate achita in termen de cel mult 48 de ore de la data mcheierii procesului-verbal de constatare si sacntionare a contraventiilor, jumatate din minimul amenzii prevazute.

LOCATOR, PRIMARUL Sectorului 4

LOCATAR,

Intocmit,

Anexa nr.2 la H.C.L.Sector 4 nr.?

CONTRACT DE INCHIRIERE pentru suprafetele cu destinatia de locuinta de necesitate

I. Partile contractante

Art.1. Prezentul contract se incheie intre:

Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti, cu sediul m localitatea Bucuresti,

str. ....................... nr......., Sector 4, reprezentat prin Primarul Sectorului 4 al

Bucuresti...................................., in calitate de LOCATOR

.............................. cu domiciliul in Bucuresti, Str.............................., nr........, BI.........., Sc....,Et , Ap ,Sector4, legitimat(a) cucarteade identitate/cartea de identitate provizorie seria....., nr.........., CNP............................, eliberata

de......................................., la data de............................, in calitate de LOCATAR.

Art.2. Partile, cunoscand preyederile legale in materia inchirierii locuintelor, de comun

acord, convin la incheierea prezentului contract de inchiriere.

n. Obiectul inchirierii

Art.3. Primul, in calitate de locator, inchiriaza, iar al doilea, in calitate de locatar/chirias, i a cu chirie locuinta din localitatea Bucuresti, Str.............................., nr........,

BI.........., Sc,..., Et , Ap.....,Sector 4, compusa din.......camera(e) in suprafata

de......mp, dependinte in suprafata de......., folosite in exclusivitate, specificate in fisa suprafetei locative - Anexa nr.l, care face parte integranta din prezentul contract, Art.4. Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de chiriasi §i de membrii familiei acestuia conform fięelor locative - Anexele nr.l si 2, care fac parte integranta din prezentul contract.

Art.5. Locuinta descrisa la art.3 se preda in stare de folosinta, cu instalatiile si inventarul preyazute in procesul verbal de predare - primire incheiat intre parti -Anexa nr.4, care face parte integranta din prezentul contract.

III. Durata contra ctului

Art.6. Termenul de inchiriere este pe o perioada determinata de 6 (ęase) luni, cu incepere de la data de...................pana la data de...................

Art.7. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit prin act aditional, cu mąxim 6 luni, pe baza declaratiei de yenituri si a celorlalte documcnte,.dovMitóO^ preyederilor legale in yigoare. * 'a

Art.8. Durata contractului poate fi prelungita numai cu acordul scris al part i lor. In lipsa unui astfel de acord, contractul inceteaza de plin drept la data mentionata la art.6, fara posibilitatea interyenirii tacitei relocatiuni si fara a fi necesara o mętiintare prealabila in acest sens.

Art.9. Prelungirea contractului se face doar la cererea scrisa a locatarului, depusa si inregistrata la sediul locatorului cu cel putin 30 de zile inaintea expirarii contractului.

IV. Pretul contractului

Art.10. Chiria lunara aferenta locuintei descrisa la art.3 este de...........lei/luna, calculata in conformitate cu dispozitiile legale in yigoare, potrivit fisei de calcul - Anexa nr. 3, care face parte integranta din prezentul contract.

Artll. Chiria se datoreaza locatorului lunar, incepand cu data de......................., ęi va

fi platita de locatar pana la data de 28 a fiecarei luni, pentru luna in curs.

Art.12. (1) Chiria se stabileste §i, daca este cazul, se actualizeaza numai prin act aditional la contractul de inchirierc, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.

(2) Neplata chiriei la termenul stabilit la art. 11 atrage o penalizare de 0,1% pe zi de intarziere, incepand cu prima zi care urmeaza celei in care suma a devenit exigibila. Penalizarea se aplica asupra sumei datorate, iar valoarea ei nu poate depasi totalul chiriei restante.
(3) In caz de neplata a chiriei, executarea silita se va face conform prevederilor legale in yigoare, iar locatarul va fi obligat sa achite chiria restanta si penalitatile aferente, precum si cheltuielile de judecata.
(4) Chiria se datoreaza locatorului pana la data eliberarii efective a locuintei inchiriate.
(5) Simpla implinire a termenului preyazut pentru executarea obligatiei de piata a chiriei de catre locatar face ca acesta sa se afle de drept in intarziere, in conformitate cu dispozitiile art. 1.523 Cod civil, fara a mai fi necesara o notificare in acest sens.

Art. 13. Plata chiriei se poate efectua in numerar la casieria Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti.

V. Obligatiile partilor

Art.14. Obligatiile locatorului:

a) Sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta;
b) Sa intrctina in bune conditii, pe toata durata locatiunii, elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejmuiri, payimente, scari exterioare), curtile si gradinile, precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri);
c) Sa intretina in bune conditii, pe toata durata locatiunii, instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala §i de preparare a apei calde, instąlatfi £1$^^ de gazę, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a de^eufilor, instafety de antena colectiva, telefonie etc.);
d) Sa controleze, trimestrial sau ori de cate ori se impune, bunul inchiriat, precum daca acesta este folosit conform scopului pentru care a fost incheiat prezentul contract;.
e) Sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei.

Art.15. Obligatiile locatarului:

a) Sa ia in primire bunul dat in locatiune in cel mult 15 zile calendaristice de la data mcheierii prezentului contract;
b) Sa foloseasca bunul luat in locatiune cu prudenta si diligenta, dand dovada de buna credinta de un comportament demn de un bun proprietar;
c) Sa foloseasca bunul inchiriat potrivit destinatiei sale (locuinta);
d) Sa permita accesul locatorului in locuinta, trimestrial sau ori de cate ori este necesar, pentru verificarea bunului mchiriat;
e) Sa achite lunar chiria stabilita conform prevederilor la Cap. IV din prezentul contract;
f) Sa achite reparatiile locative a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului;
g) Sa instiinteze de indata locatorul cu privire la necesitatea efecuarii reparatii lor care sunt in sarcina acestuia, sub sanctiunea platii de daune-interese si a suportarii oricaror alte cheltuieli;
h) Sa efectueze lucrarile de intretinere, de reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii si instalatii deteriorate in urma folosintei exclusive a bunului. In cazul in care efectueaza lucrari fara acordul locatorului, acesta din urma are dreptul sa ceara aducerea locuintei la starea initiala pe cheltuiala locatarului;
i) Sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a culpei sale cauzata de folosirea necorespunzatoare a acestora, indiferent daca acestea se afla in interiorul sau in exteriorul cladirii; dacapersoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de construcfii, instalatii, obiectele si dotarile aferente;
j) Sa asigure curatarea zapezii de pe trotuar si efectuarea oricaror obligatii stabilite prin lege sau hotarari ale autoritatilor administratiei publice;
k) Sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractuala;
1) Sa nu subinchirieze, sa nu cedeze (transmita) dreptul de locuire unei terte persoane si sa nu schimbe destinatia bunului inchiriat in nicio situatie, sub sanctiunea rezilierii contractului de inchiriere si a suportarii eventualelor daune aduse locuintei si/sau cladirii, dupa caz;
m) Sa nu constituie sediu sócial pentru o entitate juridica;
n) Sa respecte regulile de convietuire in comun precizate in Anexa nr. 5, care face parte integranta din prezentul contract; . <<.■ ■
o) Sa nu introduca in locuinta materiale interzise de lege (dępfuh* armę, muntói_vexplozibil etc.), sub sanctiunea rezilierii contractului de inóhiricręf V

I OM

p) Sa comunice locatorului, in scris, in termen de 30 de zile de la data producerii, orice modificare care a intervenit in venitul net lunar al familiei;
q) Sa comunice locatorului, in scris, in termen de 30 de zile de la data producerii, orice modificare care a intervenit in componenta familiei sale, precum si orice modificare privind starea civila a locatarului si numarul de persoane care urmeaza sa locuiasca temporar impreuna cu chiriasul, cel putin 15 zile calendaristice, sub sancfiunea rezilierii contractului de inchiriere;
r) Sa instiinteze locatorul, inainte cu 30 de zile, cu privire la parasirea imobilului (absenta de la domiciliu) pentru o perioada mai marę de 30 de zile calendaristice a oricarei persoane inscrisa in fisa locativa (Anexa nr. 2), sub sanctiunea achitarii integrale a cotelor de intretinere, In situatia in care, toate persoanele prevazute in fisa locativa parasesc imobilul, titularul de contract are obligatia de a comunica locatorului datele de contact ale persoanei imputernicita sa duca la implinire obligatiile contractuale curente;
s) Sa respecte prevederile Legii nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare pentru spatiul din folosinta exclusiva, in scopul prevenirii si reducerii riscului de producere a incendiilor;
t) Sa achite Sectorului 4 al Municipiului Bucureęti, in termenul stabilit, cotele aferente cheltuielilor comune de intretinere ce ii revin lunar. Neplata la termen a intretinerii atrage o penalizare de 0,2% pentru fiecare zi intarziere §i se aplica numai dupa o perioada de 30 zile de la termenul stabilit pentru piata, fara ca suma penalizarilor sa depaęeasca suma asupra careia s-au aplicat.

VI. Incetarea contractului

Art.16. Prezentul contract de inchiriere inceteaza:

(1) de drept la expirarea termenului convenit de parti, fara a fi necesara o instiintare prealabilain acest sens, daca nu s-a convenit prelungirea acestuia prin act aditional.
(2) de drept in termen de 30 de zile de la data parasirii locuintei de catre titular, dovedita prin orice mijloc de próba, sau de la data inregistrarii decesului titularului, daca persoanele indreptatite prin lege nu au optat pentru continuarea contractului.
(3) prin denuntarea contractului de catre mostenitorii locatarului decedat, in termen de 60 de zile de la data la care au luat la cunostinfa de moartea acestuia si existenta locatiunii.

Art 17. La incetarea locatiunii, locatarul este obligat sa restituie bunul luat in chirie in starea in care 1-a primit.

VII. Rezilierea contractului

Art. 18 Rezilierea de drept

(1) Daca locatarul nu a respectat prevederile art.49 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, respectiv in cazul in care locatarul a subinchiriat, a transmis dreptul de locuire sau a schimbąt dcstinatia spatiului inchiriat, locatorul are dreptul ca, fara punere in intąfd^r^ formalitati, sa considere contractul reziliat de drept, urmand c^fo&tarul^a supóHe:. eventualele daune aduse locuintei si cladirii. ii Z -

1 •. LkM

(2) Daca pe perioada contractului de inchiriere, titularul sau membrii familiei sale inscrisi in fisa locatiya dobandesc in proprietate o locuinta, indiferent de moduł in care au dobandit-o, contr actul se va rezilia de drept, fara punere in intarziere sau alte formalitati.

Art.19. Rezilierea contractului la cererea locatarului

Locatarul are dreptul sa solicite rezilierea contractului de inchiriere, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minim 60 de zile.

Art.20. Rezilierea contractului la cererea locatarului, atunci cand:

a) locatarul nu a indeplinit timp de 3 luni consecutive oricare dintre obligatiile de płata priyind chiria, utilitatile si cotele comune;
b) yenitul net lunar pe familie, realizatin 2 ani fiscali consecutivi, depase^te cu peste 20% nivelul prevazut la art.42 din Legea locuintei nr.114/1996, republicata, cu modificarile si completarileulterioare, iar locatarul nu aachitatyaloareanominala a chiriei in termen de 90 de zile de la comunicare;
c) fara justificare, locatarul nu isi executa obligatiile nascute din prezentu 1 contract;
d) locatarul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum ęi oricaror altor bunuri aferente lor sau au instrainat fara drept alte parti ale acestora;
e) locatarul, membrii familiei acestuia sau alte persoane carora acesta le-a ingaduit, in orice mod, folosirea, detinerea sau accesul in locuinta, fie are/au un comportament care face imposibila convietuirea cu celelalte persoane care locuiesc in acelasi im obił sau in imobile aflate in yecinatate, fie impiedica folosirea normala a locuintei sau a partilor comune;
f) s-a constatat neuzul locuintei ori parasirea locuintei pe o perioada de 3 (trei luni) consecutive, respectiv locatarul si persoanele inscrise in fisa locatiya (Anexa nr.2) nu au folosit locuinta timp de 3 luni consecutive, fara aprobarea prealabila a Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti si in baza unor documente justificative (acte medicale, bilete de yacanta etc.);
g) s-a constatat ca locatarul a introdus in locuinta materiale interzise de lege (droguri, arme, munitii, explozibil etc.);
h) locatarul nu a comunicat locatorului, in termen de 30 de zile de la data la care a intervenit, orice modificare produsa in componenfa familiei sale si a venitului net lunar al familiei.

VIII. Litigii

Art.21. Orice diferend cu privire la executarea prezentului contract se va solutiona pe cale amiabila, iar daca acest lucru nu este posibil, litigiul va fi solutionat de catre instantele judecatoresti competente de la sediul locatorului.

IX. Clauze speciale

Art.22. Prezentul contract de inchiriere, inregistrat la organele fiscale, constituie titlu executoriu pentru piata chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in^contrąct^po^riyit dispozitiilor art. 1.798 Cod civil si va fi inaintat catre executorul judęó^^esc in*^^^^ recuperarii sumelor restante. # * V

f / X *

; ? V ? / 1¹ /

5 A C'

Art.23. Prezentu! contract de mchiriere constituie titlu executoriu in privinta obligativitatii de restituire a bunului inchiriat, la expirarea termenului convenit de parti, conform prevederilor art.1.809 alin.(2) Cod civil.

Art.24. Evacuarea chiriasului se face numai in baza unei hotarari judecatoresti defmitive, iar chiriasul este obligat la piata chiriei prevazuta in contract, precum si la piata cotelor de intretinere si la repararea prejudiciilor, de orice natura, cauzate locatorului pana la data eliberarii efective a locuintei.

Art.25. Prezentu! contract are 5 Anexe, care fac parte integranta din contract:

a) Anexa nr.l - Fisa suprafetei locative;
b) Anexa nr.2 - Fisa locativa;
c) Anexa nr.3 - Fięade calcul;
d) Anexa nr.4 - Procesu! verbal de predare - primire a locuintei;
e) Anexa nr. 5 - Regulament de convietuire in imobile aflate in proprietatea §i in administrarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti.

Prezentu! Contract si Anexele nr. 1-5 s-au incheiat astazi,........................, in 3 exemplare,

cate unul pentru fiecare parte ęi un exemplar pentru organele fiscale teritoriale.

LOCATOR, PRIMAR

LOCATAR,

DIRECTIA ECONOMICA DIREĆTOR EXECUTIV,

DIRECTIA RELATII PUBLICE DIREĆTOR EXECUTIV,

AYIZAT, DIRECTIA JURIDICA

Intocmit,

PRESEDINTE DE SEDINTA

9 9 5

Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti

FI§A suprafefei locatiye inchiriate in:

Muaiicipiul Bucureęti, Sector 4, str...........................nr........, bl......, sc...., et.....ap......, incalzire centrala,

apa curenta m locuinta, canalizare in locuinta, instala$ie electrica in locuinta, construita din materiale inferioare - NU -A-

Date privind locuin|a inchiriata

LOCATOR, PRIMAR

Nr. crt.	Denumirea incaperii	Suprafata w	In folosinta
Nr. crt.	Denumirea incaperii	Suprafata w	exclusiva	comuna
0	1	2	3	4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

LOCATAR,

S&eto rui 4 al Municipiului Bucuresti

FISA LOCATIVA

Titularul contractului de inchiriere membrii de familie care locuiesc impreuna h)**

LOCATOR, PRIMAR

Nr. crt	Numele prenumele	Calitatea pe care o are mem-brul de familie in raport cu titularul	Anul n arterii	Unitatea unde lucreaza	Adresa unitafii	Retribufia sau venitul
0	1	2	3	4	5	6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

LOCATAR,

Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti

HSADECALCUL pentru stabilirea chiriei lunare a locuin|ei detinute de chiriaęul......................................... (conf. O.U.G. nr.40/1999 ?i H.G. nr.310/2007)

ZONA-C

Nr. cit	Elemente componente pentru calculul chiriei	Suprafata (mp)	Tarif (lei/mp.)	Coef. zona	Total (col.2x3x4)
0	1	2	3	4	5
1	Suprafata locuita
2	Reduceri: -15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau mansarda*
3	-10% pentru locuinte lipsite de instaluje de apa, canal, electricitate
4	-10% pentru locuinte construite din materiale de constructii inferioare
5	TOTAL I [l-(2+3+4)]
6	Suprafata antreu, tinda, veranda, culoar, bucatarie, hol, chicineta, oficiu, debara, camara, camera baie, WC.
7	Suprafata terase, pivni\|e, boxe, logii spalatorii, uscatorii
8	Curte 5i gradina aferente locuintei (cota parte determinata proporponal cu suprafata locativa detinuta)
9	TOTAL II (5+Ó+7+8)
10	Beneficiar al legii 448/6.12.2006
11	CHIRIA LUNARA DE PLATA

LOCATAR, PRIMAR

Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti

PROCES VERBAL DE PREDARE - PRIMIRE A LOCUINTEI Din Municipiul Bucureęti, Sector 4, str........................nr...........bl........, sc....., etap.......

incheiat azi...........................

1. In conformitate cu contractul de inchiriere inregistrat sub nr....................................se incheie

prezentul proces verbal de predare - primire intre Consiliul Local Sector 4 - Primaria Sector 4 prin reprezentantul sau dl. Primar......................................care preda ..............................in calitate de locatar,

care primeste locuinta in folosinta avand incaperile de locuit, dependintele, curtea si grad ma in folosinta exclusiva si comuna, asa cum sunt specificate in fisa suprafetei locative inchiriate.

2. Inventarul si starea in care se preda si se primeste locuinta sunt urmatoarele:

a) peretii, dusumelcle si tavanele (tencuieli, zugraveli, vopsitorii, tapete, parchet etc.): STARE................
b) usile, ferestrele (vopsitoriile, incuietorile, druckerele, broaętele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile etc.)

STARE................

c) instalatia electrica (prizele, intrerupatoarele, comutatoarele. locurile de lampa, aplicele, tablourile electrice, globurile etc.)

STARE................

d) instalatia de incalzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, centrala termica proprie etc.)

STARE................

e) instalatia sanitara (cazan, baie, cada, dusuri, vase, scaune si capace WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spalatoare bucatarii, robinete etc.)

STARE...............

3. Acest proces verbal s-a intocmit in 3(trei) exemplare, din care unul a fost predat chiriasului.

AM PREDAT LOCATOR,

AMPRIMIT LOCATAR,

PRIMAR

ANEXA nr.5

Parte integranta din contractul de inchiriere inregistrat sub nr.

MGULAMENT DE CONVIETUIRE IN IMOBILELE AFLATE IN PROPRIETATEA $1 IN ADMINISTRAREA ŚECTORULUI4 AL MUNICIPIULUIBUCURESTI

CAPITOLULI

DISPOZITII GENERALE

Art.l (1) Prevederile prezentului regulament se aplica chiriasilor care locuiesc in imobilele aflate in proprietatea si in administrarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti;

(2) Prezentul regulament stabileste cadrul juridic unitar privind convietuirea in condominii, definind modalitatile si conditiile ce trebuie mdeplinite de catre locatari pentru a mentine gradul de confort §i calitate, existente in condominiu;
(3) Prezentul regulament priveste atat utlizarea spatiilor comunc, cat si a unitatilor locative, astfel cum acestea sunt defmite in Regulament;
(4) Persoanele care locuiesc in blocurile aflate in proprietatea ęi m administrarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti se vor conforma prevederilor prezentului Regulament.

Art-2Termenii si notiunile utilizate in prezentul Regulament sunt definiti dupa cum urmeaza :

(1) cladire-bloc de locuinte-condominiu - proprietatea imobiliara formata din proprietati individuale, defmite apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinte, si proprietatea comuna indiviza. Poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna;
(2) proprietate comuna - toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta;
(3) proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata - cel putin o instalatie pe yerticala care alimenteaza in comun tronsoane ori scari sau parti de constructie comune tronsoanelor sau scarilor, care nu pot fi defmite separat din punct de vedere fizic ca pozitie si suprafata;
(4) proprietar al spatiului, respectiy al apartamentului - persoana fizica sau jur id icą, de drept public sau de drept privat, care are m proprietate acel spatiu, respectiy apartament, intr-^condóri^^^
(5) familie - sotul, sotia, copii si parintii sotilor care locuiesc si gospodaresc ijtpreuna;
(6) contractul de inchiriere - este actul juridic prin care se stabilesc drepturile si obiigatiile partilor pri^ind inchirierea. exploatarea, intretinerea si administrarea locuintei;
(7) locuinta - constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si iitilitatile necesare, care statisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii;
(8) persoane care ocupa abuziy - persoanele care au ramas in locuinta ęi care nu mai indeplinesc conditiile prevazute de Legea nr.l52/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru locuinte, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare, Legea locuintei nr.l 14/1996 republicata, cu mo«dificarile si completarile ulterioare si Legea nr.71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr.287/2009 privind Codul civil actualizata;
(9) ma j o ri ta te - 50% plus 1 din locatarii unei scarii de błoć.

CAPITOLUL H

REGULI GENERALE

Art.3 In termen de cel mult 15 zile de la primirea repartitiei, toti locatarii sunt obligati sa informeze reprezentant!i Spatiului Locativ din cadrul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti cu urmatoarele datę personale:

• nume, prenume (sot/sotie);
• numar telefon mobil (sot/sotie);
• numar de telefon al persoanei desemnate pentru preluarea informatiilor din partea administratiei in situatii de urgenta, in cazul in care chiriasul nu poate fi contactat;
• adresa de e-mail (sot/sotie);
• numar si marca autoturismului proprietate persoanala.

Art.4 Locatarii au obligatia de a anunta in termen de 15 zile orice modificare cu privire la veniturile obtinute si cu privire la numarul membrilor de familie in vederea recalcularii obligati i lor de piata.

Art.5 In cazul parasirii locuintei pe o perioada mai marę de 10 zile, locatarul are obligatia sa anunte reprezentant!i Spatiului Locativ din cadrul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, si sa comunice persoana delegata pentru situatii neprevazute (nume, telefon de contact).

Art.6 Toti locatarii au obligatia de a citi si transmite, in scris, lunar indexul pentru apa potabila, la cutiile special amenajate de catre reprezentantii Directiei Administrative, in ultima zi lucratoare a

caz contr ar metri cubi (mc) de apa inregistrati intre apometrul generał si suma tututor ind^urilorjiealąrate*

■i

vor fi suportate de chiriaęii apartamentelor care nu au respectat prevederile de mai sus. Acesti metri cubi nu se vor mai regulariza, pentru luna urmatoare, luandu-se in calcul ultima citire transmisa.

Art.7 (1) Locatarii sunt obligati, ori de cate ori se eon s i dera necesar, sa permita person al ulu i delegat din cacLml Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, accesul in locuinta pentru:

* controale de rutina sau din dispozitia conducerii Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti;

» citirea contoarelor pentru regularizare;

* verificari ale instalatiilor de incalzire, a apometrelor si pentru reparatii.

In cazul in care se constata o avarie la instalatiile electrice, gazę, etc., locatarii sunt obligati sa permita de indata accesul in locuinta pentru verificari.

(2) Daca asupra unui locatar exista anumite suspiciuni cu privire la starea contoarelor, instalatiilor de incalzire, de apa, sau exista sesizari din partea celorlati chiriasi, Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti poate oricand sa efectueze controale inopinate pentru a verifica existenta si veridicitatea acestora cu personal specializat in functie de problema semnalata.

Art.8 Este interzisa tulburarea liniętii locatarilor prin producerea de zgomote, alarma sau prin folosirea oricarui aparat electric sau electronic, obiect ori instrument muzical la intensitate marę, care genereaza zgomote sau vibratii peste limitele admise de lege.

Art.9 Hotararile privind problemele care-i vizeaza direct pe titularii contractelor de inchiriere se vor adopta numai cu acordul scris al majoritatii locatarilor ( 50% plus 1) dintr-o scara de bloc.

Art.10 Obligatiile locatarilor:

(1) sa plateasca cotele de intretinere afisate pe lista lunara de piata in termen de maxim 20 de zile calendaristice de la afięarea acestora. Neplata la termen a intretinerii atrage o penalizare de 0,2% pentru fiecare zi intarziere, si se aplica numai dupa perioada de 30 de zile care depaseęte termenul stabilit pentru piata, fara ca suma penalizarilor sa depa^easca suma la care s-au aplicat;
(2) sa execute la timp si m conditii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparatii Iocative, precum si cele ocazionate de degradarile produse imobilului prin culpa sa:
(3) sa foloseasca bunul conform destinatiei sale (acela de a locui), orice modificare/schimbare adusa locuintei se va face numai cu acordul expres al Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti;
(4) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii §i instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorspunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii, iar daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatiiwri^ de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, instalatii, obiectelc/s'^

a / .f.ĄA ^v'\

O* V,' . i¹

(5) sa efectueze lucrari de intretinere-reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;
(6) saasigure curateniasi igienizarea din interiorul locuintei si la partile de folosinta comunapetoatadurata contractului de inchiriere, astfel incat sa evite aparitia unui focar de infectie care sa afecteze sanatatea celor din jur;
(7) sa nu aduca nicio modificare tehnica si arhitecturala elementelor de constructii si instalatii fara acordul scrisal Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti;
(8) sa faca dezinfectia si deratizarea unitatii locative ori de cate ori este nevoie pentru stingerea unui focar, in conformitate cu legisi atia in vigoare;
(9) sa anunte in scris Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti, in 5 zile calendaristice, orice modificare intervenita in componenta familiei;
(10) sa nu arunce in vasul toaletei obiecte sau deseuri care ar putea dauna retelei de canalizare interioare/exterioare a blocului;
(11) daca titularul sau membrii familiei acestuia provoaca daune oricarei parti din spatiile comune sau a unitatii Iocative apartin^nd altui locatar din imobil, respectivul are obligatia sa repare stricaciunile sau sa suporte cheltuielile pentru lucrarile de reparatii, in conditiile legii;
(12) sa respecte prevederile Legii nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor pentru spatiul din folosinta exclusiva, in scopul prevenirii si reducerii riscului de producere a incendiilor;
(13) sa nu aduca modificari, in interiorul apartamentelor, instalatiilor electrice, de gazę si apa cu exceptia cazurilor in care este necesara interventia personalului specializat, asigurat de catre Directia Administriativa din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4.

CAPITOLUL III

RE GULI SPECIALE PENTRU TITULARII CONTRACTELOR DE INCHIRIERE

Art.ll Sa achite chiria si toate cheltuielile de intretinere la termenele scadente din contract;

Art.12 Este interzisa subinchirierea unitatii locatiye de catre chiriaęi;.______ ...... ......

Art.13 Sa predea locatorului, respectiy Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, la mutareadin locuinta, locuinta in stare de folosinta si curatenie si cu obiectele de inventar trecute in ProcesuLvcrbal de predhp preluare intocmit la preluarea locuintei; /

Art 14 Sa anunte in scris situatia parasirii domiciliului pentru o perioada mai marę de 30 de zile cal^ndaristice. In cazul in care se solicita scutirea de la piata cotelor de intretinere, titularul contractului de incłiriere este obligat sa informeze in scris Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti si sa aduca probe in acest sens:

a. adeverinta de la Asociatia de proprietari de unde locuiesc sau de unde vor locui;
b, declaratii scrise pe propria raspundere de la doi vecini la care sa fie atasate copii dupa BI/CI alte persoanelor care dau declaratiile respective pe propria raspundere;
c. contract de munca in tara sau strainatate (tradus in limba romana).

Art.15 Locatarii care detin animale de companie au obligatia sa respecte prevederile legale pentru detinerea acestora, precum si obligatia de a nu tulbura linistea locatarilor, de a mentine curatenia pe spatiile comune, precum si de a lua toate masurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlalti locatari. Animalele de companie vor fi vaccinate si vor avea atestata starea de sanatate in carnete de sanatate eliberate de unitatile sanitar veterinare. Locatarii detinatori de animale de companie vor curata obligatoriu dejectiile propnilor animale, iar animalele de companie calificate ca fiind periculoase vor fi echipate cu botnita si lesa. Este interzis accesul cu animale de companie in spatiile dejoaca amenajate pentru copii.

Art.16 Inchiderea balcoanelor, montarea aparatelor de aer conditionat si a antenelor se va face numai cu acordul expres prealabil al Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, in caz contrar elementele folosite pentru inchiderea balcoanelor, montarea aparatelor de aer conditionat sau a antenelor vor fi demontate, iar reparatiile necesare refacerii suprafetei afectate vor fi suportate de catre titularul contractului.

Art.17 Sa nu savar$easca in public fapte, acte sau gesturi obscene, sa nu aduca expresii jignitoare sau vulgare, amenintari cu acte de violenta impotriva persoanelor sau bunurilor acestora, de natura sa tulbure ordinea si linistea publica sau sa provoace indignarea cetatenilor ori sa lezeze demnitatea si onoarea acestora

CAPITOLULIV

SPATIILE COMUNE

Art.18 Pe spatiile comune sunt interzise urmatoarele:

1. introducerea si/sau depozitarea in cadrul ansamblului a substantelor chimice, a drogurilor, explozibililor sau a substantelor poluante, a deseurilor precum si a oricaror alte materiale care prin natura lor sau printr-o gresita intrebuintare pot conduce la aparitia unor situatii periculoase;
2. depozitarea deseurilor menajere in alte locuri decat cele special amenajate cat sń^^ożifafi . . . i/

acestora cu titlu provizoriu pe holul, scara, terasa sau subsolul blocului; //* *

3. blocarea si depozitarea in spatiile comune sau instalarea in acest perimetru a oricaror obfećtęp^}
4. deteriorarea peretilor (atat interiori cat si exteriori) spatiilor comune, intelegand prin aceasta, murdarirea, pictarea, spargerea sau gaurirea acestora;
5, in cazul disparitiei elementelor de iluminat, a accesoriilor apartinand ferestrelor, usilor, balustradelor din patrimoniul partilor comune, precum si a neidentificarii faptasului, in conformitate cu legea, costurile de inlocuire vor fi suportate de toti locatarii de pe scara respectiva;
6. organizarea de petreceri in cadrul spatiilor comune alte imobilelor de locuinte (foisor, terase, holuri, scari si subsoluri);
7, fumatul pe holuri, scarile blocului in subsoluri - in penmetrul spatiilor comune;
8. amenajarea de custi/cotete/adaposturi pentru animale de companie;
9, parcarea autovehiculelor in asa fel incat sa blocheze caile de acces in bloc, ghenele de gunoi, spatiile de joaca pentru copii;
10. intendent i i de orice natura asupra instalatiilor existente in spatiile comune, atat in interioru 1 cat si in exteriorul blocului. De exemplu: la instalatia de gazę, la centrala termica, la canalizare, la instalatia electrica etc.

Art.l? Toti locatarii sunt obligati sa intretina caile de acces ale imobilului in care locuiesc, in cazul deteriorarii vor suporta cheltuielile pentru remedierea lor.

Art.21 Locatarii nu vor desfasura in spatiile comune, nicio alta activitate generatoare de poluare fonica, poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice alta natura, care ar putea conduce la deteriorarea acestor spatii si/sau latulburarea linistii celorlalfi locatari.

Art.22 Este interzisa extinderea locuintei proprietatii pe spatiile comune.

CAPITOLULV

INTERIORUL UNITATIILOCATIYE

Art.23 In interioruI unitatilor locative este interzisa modificarea sau demolarea oricarui<pęretę.;earę sa i "A¹ i afecteze structura de rezistenta a blocului, pentru orice alte modificari chiriasii sunt obligati sa anuntef in

scris, cu 7 zile lucratoare inaintea demararii lucrarilor, Sectorul 4 al Municipiului Bućurestr' Ą

ArL?4 Toti locatarii sunt obligati sa-si faca dezinsectia si deratizarea unitatii locative ori de cate ori este nevoie pentru stingerea unui focar, in conformitate cu legislatia in vigoare.

Art25 Toti locatarii sunt obligati sa pastreze curatenia in interiorul unitatii locative, astfel incat sa evite aparitia unui focar de infectie care sa afecteze sanatatea ceior din jur.

CAPITOLULVI

DISPOZITII TRANZITORII FINALE

Art.26 Toate cererile si sesizarile locatarilor pot fi facute in scris si depuse la Registratura Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti sau transmise prin e-mail la adresa: xxxxxxx@xxxxxx.

Art.27 Relatia cu furnizorii de utilitati este asigurata de catre Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti iar orice situatie legata de aceste utilitati trebuie comunicata, fara intarziere, Directiei Administrative din cadrul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti pe adresa de e-mail: administrati x@xxxxxx sau la nr. de telefon: 0219441.

Art. 28 Orice incalcare a acestui regulament poate conduce la rezilierea contractului de inchiriere.

Art. 29 PrezentuI Regulament va fi anexa la contractul de inchiriere, fiind parte integranta a acestuia. Fiecare titular de contract va lua la cunostinta de prezentul regulament prin intocmirea unui act aditional la contract.

CAPITOLUL VII

SANCTIUNI SI CONTRAYENTII

Art.30 Nerespectarea regulilor stabilite in prezentul regulament se sanctioneaza in functie de gravitatea faptelor conform:

1. Legii nr.71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr.287/2009 privind Codul civil actualizata;
2. Codului de Procedura Civila;
3. Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agcntiei Nationaje pentru locuinfe, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
4. H.G. nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea rin.;^a i/ *

prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru lopuińte, republicata, cu modificarile ęi completarile ulterioare; u 2 j

5. Legii locuintei nr. 114/1996 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
6. H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996;
7. Legii nr.307/2006 privind apararea Tmpotriva incendiilor,
8. Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii,
9. Legii nr.61/1991 privind sanctionarea faptelor de incalcare a unor normę de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

Art.31 Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se fac de catre Primarul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, prin imputernicitii acestuia.

Art.32 Prevederile Ordonantei Guvernului nr.2/2001 privind regimul juridic al contraventiilor, cu modificarile si completarile ulterioare, se aplica corespunzator. Contravenientul poate achita in termen de cel mult 48 de ore de la data incheierii procesului-verbal de constatare si sanctionare a contraventiilor, jumatate din minimul amenzii prevazute.

LOCATOR, LOCATAR,

PRIMARUL Sectorului 4

Intocmit,

Hotărârea nr. 118/2021

MUNICIPIUL BUCURESTICONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4

HOTARARE

CONTRACT DE INCHIRIERE pentru suprafefele cu destinafia de locuinfa sociala

I. Parole contractante

Art 4. Termenul de inchiriere es te de.......ani, cu incepere de la data de

Art 11. Obligafiile locatorului

Artl2. Obligafiile locatarului

Art.13. Incetarea contractului

Art.14. Rezilierea contractului

14.2 La cererea locatorului, atunci cand:

Art. 15. Pact comisoriu (conform art.1.553 Cod civil)

VII. Clauze speciale

PRESEDINTE DE SEDINTA

FI§A suprafe^ei locative inchiriate in:

FI$ADE CALCUL

nr...........bl..........., ap.........

LOCATOR, PRIMARUL Sectorului 4

PROCES VERBAL DE PREDARE - PRIMIRE AL LOCUINTEI

LISTA ACTE NECESARE PENTRU INCHEIEREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Documente necesare in yederea prelungirii contr actului de inchiriere:

CAPITOLULI DISPOZITII GENERALE

REGULI GENERALE

REGLU SPECJALE PENTRU TITULARIICONTRACTELOR DE INCHIRIERE

SPATIILE COMUNE

Art. 18 Pe spatiile comune sunt interzise urmatoarele:

INTERIORUL UNIT ATU LOCATIYE

CAPITOLULYI DISPOZITIITRANZITORII FINALE

SANCTIUNI SI CONTRAVENTII 3 3 ł

LOCATOR, PRIMARUL Sectorului 4

Intocmit,

CONTRACT DE INCHIRIERE pentru suprafetele cu destinatia de locuinta de necesitate

Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti, cu sediul m localitatea Bucuresti,

IV. Pretul contractului

V. Obligatiile partilor

Art.14. Obligatiile locatorului:

Art.15. Obligatiile locatarului:

I OM

VI. Incetarea contractului

VII. Rezilierea contractului

VIII. Litigii

IX. Clauze speciale

PRESEDINTE DE SEDINTA

Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti

ANEXA nr.5

DISPOZITII GENERALE

REGULI GENERALE

(2) sa execute la timp si m conditii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparatii Iocative, precum si cele ocazionate de degradarile produse imobilului prin culpa sa:

(11) daca titularul sau membrii familiei acestuia provoaca daune oricarei parti din spatiile comune sau a unitatii Iocative apartin^nd altui locatar din imobil, respectivul are obligatia sa repare stricaciunile sau sa suporte cheltuielile pentru lucrarile de reparatii, in conditiile legii;

CAPITOLUL III

RE GULI SPECIALE PENTRU TITULARII CONTRACTELOR DE INCHIRIERE

Art.18 Pe spatiile comune sunt interzise urmatoarele:

INTERIORUL UNITATIILOCATIYE

DISPOZITII TRANZITORII FINALE

Art. 28 Orice incalcare a acestui regulament poate conduce la rezilierea contractului de inchiriere.

SANCTIUNI SI CONTRAYENTII

MUNICIPIUL BUCURESTI

CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4