MUNICIPIUL BUCUREȘTI

CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4

B-dul Metalurgiei nr. 12-18, Grand Arena, etaj x. Tel. +(4)021,335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE

privind aprobarea și însușirea raportului de evaluare al spațiilor comerciale ce urmeaza a fi edificate în Complexul Agroalimentar Piața Sudului in vederea încheierii contractelor de schimb

Consiliul Local al Sectorului 4

în baza Raportului de specialitate întocmit de către Direcția Adminsitrativă cu nr. P.13.1/1420/22.09.2017 și Expunerea de motive a Primarului Sectorului 4;

Ținând seama de Rapoartele comisiilor de specialitate;

în baza Hotărârii C.G.M.B nr. 322/19.07.2017 privind împuternicirea expresă a Consiliului Local al Sectorului 4 să-și însușească rapoartele de evaluare și să aprobe contractele de schimb pentru spațiile din complexul agroalimentar Piața Sudului, împuternicirea expresă a Primarului Sectorului 4, ca în numele și pentru proprietar - Municipiul București, să semneze contractele de schimb în formă autentică cu proprietarii spațiilor afectate de modernizarea complexului;

în baza Hotărârii C.G.M.B. nr. 115/29.03.2017 privind împuternicirea Consiliului Local al Sectorului 4 de a efectua demersurile necesare pentru modernizarea Pieței Sudului precum și pentru înscrierea în cartea funciara a acesteia;

în baza Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 57/31.03.2017 privind aprobarea indicatorilor tehnico - economici aferenți obiectivului de investiții „Modernizare, extindere, demolare parțială a construcțiilor din ansamblul Piața agro alimentară Berceni-Sudului”;

în baza Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 147/19.12.2016 privind trecerea Complexului Agroalimentar Piața Sudului, din administrarea Direcției Piețe si Gestionare Activitati Comerciale sector 4 in administrarea Sectorului 4 al Municipiului București

în conformitate cu prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare și cu prevederile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

în temeiul prevederilor art. 45 alin. (1), art. 81 alin. (4), art. 115 alin. (1) lit. b) și art. 121 alin. (4) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art.l Se aprobă și se însușește raportul de evaluare al spațiilor comerciale edificate în Complexul Agroalimentar Piața Sudului în vederea încheierii contra; conform Anexei la prezenta.

Art.2 Primarul Sectorului 4, Secretarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competențelor, iar comunicarea se face prin grija Serviciului Tehnic al Consiliului Local Sector 4.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 29.09.2017.

Contrasemnează

C.U.I. RO16836925 Cont RO17RNCB0074029211670001 BCR Sector3 CONTACT: Tel: 021/3102628; Fax: 021/3102628; Mobil: 0723371288 LUCRĂRI de CADASTRU,TOPOGRAFIE,GEODEZIE. CARTE FUNCIARĂ- EXPERTIZE și EVALUĂRI

V’X- "A

Evaluare spații comerciale din cadrul viitoarei Piețe Agroalimentare Berceni-Sudului

CLIENT: SECTOR 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

PROPRIETAR: SECTOR 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

EVALUATOR: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Legitimație nr. 16220/2017

- 2017 -

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

Obiectul raportului de evaluare: spații comerciale din cadrul unei cons^u^P'jnefînalbâfte,^-aflateîn stadiul de proiectare din cadrul Pieței Agroalimentare Berceni-Sudului. ;;; -a < <7

Localizare: București, intersecția Șoselei Berceni cu Str. Nițu Vasile și Șoseaua Olteniței, sector 4; Zonă/ utilități: zona mixtă cu utilități - energie electrică, apă/canalizare, gaze naturale.

Scopul raportului de evaluare: determinarea valorii echitabile a spațiilor comerciale;

Drept de proprietate evaluat: drept absolut asupra construcției și terenului;

Tipul valorii estimate: valoare echitabilă;

Client: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI;

Proprietar: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI;

Utilizator: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI;

Dată inspecție: 01.08.2017

Dată evaluare: 01.08.2017

Data emiterii raportului: 24.08.2017

Rezultatele evaluării:

VALOAREA UNITARĂ ECHITABILĂ PENTRU PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE STUDIATE, VALABILĂ LA DATA EVALUĂRII, ÎN OPINIA EVALUATORULUI ESTE DE:

			VALOARE	VALOARE
ADRESA	PROPRIETAR	DENUMIRE	ITNITARÂ	UNITARĂ
			-EURO-	-RON-
Piața Agro alimentară Berceni-Sudului	PRIMĂRIA SECTOR 4 BUCUREȘTI	SPAȚIU COMERCIAL	1.440 e	6.563 RON

'ini*. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Expert evaluator pentru proprietăți in îobiliare și bunuri mobile

Membru    L< :gitimație nr.~l 6220/2017

_f ^abator    j //A’

a A. A

/    /<>    A-,    _si ț

rn / v .M

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

Prezenta lucrare a fost întocmită de ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, Membru ȚiftiiarANEVAR;

Ca elaborator declar ca am respectat cerințele etice și profesionale ^onțmufe^îri_: Codul -Deontologic, aferent îndeplinirii misiunii. Evaluarea a fost realizată în concordanârcu Standardele' De Evaluare A Bunurilor 2017 — publicate de ANEVAR.    ”

CERTIFICARE

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și de condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, neinfluențate de nici un factor. în plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în achiziționarea bunurilor imobile care fac subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate.

Suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul. Analizele și opiniile au fost bazate și dezvoltate conform reglementărilor din Standardele De Evaluare A Bunurilor 2017 - publicate de ANEVAR.

Evaluatorul a respectat codul de etică al profesiei sale.

Bunurile imobile au fost inspectate personal de evaluator. în elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul.

Prezentul raport se supune normelor în vigoare și poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membrii autorizați special (acreditați pentru bunuri imobile) în acest sens.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul a îndeplinit cerințele programului de pregătire al ANEVAR.

Evaluatorul a încheiat o asigurare de răspundere profesională pe anul 2017 la societatea de asigurare - reasigurare ALLIANZ ȚIRIAC.

hg\ Xxxxxxxxxx Xxxxxx Expert evaluator pentru proprietăți im )bilmre și bunuri mobile Membru T itu lacANEVAR Legitimație nr. 16220/2017

STAMATESCU Vț CARMEN

Legftrmațfa Nc, 16220 Vafabil 2017

EPl,

CUPRINS

1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII............................................................ 4

1.1    IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI...................................................4

1.2    IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI A ORICĂROR ALȚI UTILIZATORI DESEMNAȚI 4

1.3    IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUĂRII.............................................................4

1.4    TIPUL VALORII............................................................................................................................4

1.5    DATA EVALUĂRII.......................................................................................................................6

1.6    DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUĂRII..........................6

1.7    NATURA ȘI SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE.............................................................6

1.8    IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE............................................................................................7

1.9    RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE.............................................9

2.    PREZENTAREA DATELOR................................................................................................................9

2.1.    IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII, DESCRIEREA JURIDICĂ...........................................9

2.2.    DATE DESPRE ZONĂ, ORAȘ, VECINĂTĂȚI ȘI AMPLASARE...........................................9

2.3.    DESCRIEREA PROPRIETĂȚII................................................................................................12

3.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE.....................................................................................................13

4.    EVALUAREA.......................................................................................................................................15

4.1.    CEA MAI BUNĂ UTILIZARE...................................................................................................15

4.2.    ABORDAREA PRIN PIAȚĂ.......................................................................................................16

4.3.    ABORDAREA PRIN VENIT......................................................................................................19

5.    ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII..........................................22

6.    ANEXE...................................................................................................................................................24

RAPORTxDE,EVALUARE PROPRIETĂ'rnMbBrEIARE,

_/Z    *_\\

1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

1.1    IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI

Lucrarea este executată de către S.C. TOP EXPERT PROIECT S.R:L. avâri£autorîzâție'■/

ANEVAR nr. 0331/2017 prin evaluator ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx:

■    Membru Titular ANEVAR având legitimația nr. 16220/2017;    ^:

■    Membru al Corpului Experților Tehnici din România;

■    Autorizat de Agenția Naționala de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru realizarea lucrărilor de cadastru, geodezie și cartografie din categoria D cu Certificat de autorizare Seria RO-B-F Nr. 0630.

Date de identificare a evaluatorului:

-    Adresa: Drumul Muntele Găina nr. 92D, Sector 1, București

-    Telefon: 021.310.26.28 /Fax: 021.310.26.28;

-    Mobil: 0723 371 288

-    E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

-    Nr. Registrul Comerțului: J40/16379/12.10.2004;

-    Cont: R036RNCB0074098714700001 BCR Sect.3

-    Cont Trezorerie: R040TREZ7015069XXX017134 Trezoreria Sectorului 1

1.2    IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI A ORICĂROR ALȚI UTILIZATORI DESEMNAȚI

Clientul și utilizatorul prezentului raport de evaluare este: Primăria Sectorului 4 București. SCOPUL EVALUĂRII

Scopul și utilizarea evaluării sunt determinarea valorii echitabile a unor spații comerciale din cadrul unei construcții nefinalizate, aflate în stadiul de proiectare din cadrul Pieței Agroalimentare Berceni-Sudului

Pentru orice alt scop decât cel declarat mai sus, proprietatea imobiliară supusă evaluării poate avea o valoare diferită de cea evidențiată în prezentul raport.

1.3    IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUĂRII

Obiectul prezentului raport de evaluare îl reprezintă dreptul de proprietate deplin asupra proprietății imobiliare descrise mai sus, denumită în continuare Imobilul Subiect, situat în București, sector 4, în viitoarea Piață Agroalimentară Berceni-Sudului.

1.4    TIPUL VALORII

Pe baza intenției de utilizare a lucrării, precum și a solicitării beneficiarului, tipul de valoare estimat în prezentul raport îl reprezintă valoarea echitabilă. Tipul valorii în prezentul raport de evaluare este în conformitate cu Standardele de Evaluare.

Valoarea de piață și valoarea echitabilă sunt definite în SEV 104 - Tipuri ale valorii.

< Valoarea de Diată este suma estimată pentru care un activ samo datorie ar putea fi

schimbat(ă} la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât intr-o tranzacție

la data evaluării, în conformitate cu definiția valorii de piață.

Acesta este cel mai bun preț obtenabil în mod rezonabil de către vânzător și cel mai avantajos preț obtenabil în mod rezonabil de către cumpărător.

Conceptul valoare de piață presupune un preț negociat pe o piață deschisă și concurențială unde participanții acționează în mod liber. Piața unui activ ar putea fi o piață internațională sau o piață locală.

Piața poate fi constituită din numeroși cumpărători și vânzători sau poate fi o piață caracterizată printr-un număr limitat de participanți de pe piață. Valoarea de piață a unui activ va reflecta cea mai bună utilizare a acestuia.

Cea mai bună utilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează potențialul și care este posibilă, permisă legal și fezabilă financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizării curente a activului sau poate fi o altă utilizare. Aceasta este determinată de utilizarea pe care un participant de pe piață ar intenționa să o dea unui activ, atunci când stabilește prețul pe care ar fi dispus să îl ofere.

în cazul concret al determinării valorii spațiilor comerciale din lista pusă la dispoziție de client, se impune definirea valorii echitabile, urmare a faptului că în acest caz transferul de proprietate va fi efectuat între părți identificate, pe baza unui acord anterior. Astfel, spațiile ce urmează a se construi prin proiectul "Modernizare, extindere, demolare parțială a construcțiilor din ansamblul Piața Agroalimentară Berceni-Sudului” urmează a fi tranzacționate către proprietarii unor spații comerciale aflate în incinta actuală a Pieței Sudului, a cărei modernizare va fi executată în viitor.

Ca urmare, în determinarea valorii spațiilor comerciale prin metoda comparațiilor de piață, a fost aleasă varianta selectării unor spații comerciale comparabile ce reflectă dimensiunile și caracteristicile asemănătoare stadiului spațiilor deținute inițial.

De asemenea menționăm că evaluatorul nu a avut la dispoziție termene și date complete tehnice, constructive, economice, administrative ale viitoarei construcții pe baza cărora să efectueze comparația de piață a viitoarelor spații comerciale în forma finală a acestora - cu toate caracteristicile tehnice, de calitate, modernitate și accesibilitate ale unei piețe moderne.

< Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii

între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză si hotărâte, preț care reflectă interesele acelor

părti.>

Valoarea echitabilă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți specificate, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Pe de altă parte, valoare de piață cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare.

Valoarea echitabilă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care

7    Z '    \

estimarea valorii echitabile va presupune luarea în considerare a unor aspecte care/iuftrebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață.    J

Deasemenea în cazul acestui tip de valoare, nu este necesar ca activul sâ\fi'e?bxpuș.jpejpiâță,,v iar prețul convenit reflectă mai degrabă avantajele sau dezavantajele specifice ale proprietății pentru/' părțile implicate decît cele din piață, în ansamblul ei.

1.5    DATA EVALUĂRII

Inspecția Imobilului Subiect a fost realizată Ia data de 01.08.2017.

Data evaluării - 01.08.2017, curs de schimb anunțat de BNR, 1 EURO = 4,5577 RON.

Data emiterii raportului de evaluare: 24.08.2017.

1.6    DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUĂRII

Evaluatorul ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx a identificat și inspectat zona Pieței Agroalimentare Berceni-Sudului. în vederea documentării a fost pus la dispoziția evaluatorului Memoriul tehnic al Documentației pentru avizarea lucrărilor de investiții în vederea executării de lucrări pentru “Modernizare, extinderea, demolare parțială a construcțiilor din ansamblul Piața Agroalimentară Berceni-Sudului”, elaboratorul studiului fiind S.C: Amenajarea Domeniului Public 4 S.A.

Documentarea necesară pentru elaborarea raportului de evaluare precum și studiul foto aferent au fost realizate la data inspecției. S-a efectuat o inspecție vizuală a stării de fapt a zonei, iar aceste aspecte sunt prezentate în prezentul raport de evaluare în cadrul capitolului 2.3 — Descrierea proprietății.

1.7 NATURA ȘI SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE

La întocmirea raportului de evaluare au fost utilizate următoarele surse de informare:

Reglementări și cadru legal
Standardele De Evaluare A Bunurilor 2017	SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general)
	SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)
	SEV 102 Implementare (IVS 102)
	SEV 103 Raportare (IVS 103)
	SEV 104 Tipuri ale valorii
	SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230)
	SEV 400 Verificarea evaluării
	GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
/gislația în vigoare;

>    Informații privind piața imobiliară specifică proprietății (studii, analize, etc);

>    Evoluția cursului valutar publicat de B.N.R.

Au fost utilizate următoarele documente și informații puse la dispoziție de către proprietar:

>    Memoriul tehnic din cadrul studiului elaborat de S.C. Amenajarea Domeniului Public 4 S.A.: “Modernizare, extindere, demolare parțială a construcțiilor din ansamblul Piața Agroalimentară Berceni-Sudului”;

>    Contracte de vânzare - cumpărare;

>    Contracte de concesiune;

>    Extrase de Carte Funciară.

1.8 IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE

Principalele ipoteze si limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport'de evaluare sunt următoarele:    ^x ‘    /

Evaluatorul ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx a identificat zona din cadrul Pieței Berceni-Sudului în care urmează a fi modernizate/edificate construcțiile cu destinația spații și hale comerciale, pe baza documentației pentru avizarea lucrărilor de investiție (studiul elaborat de S.C. Amenajarea Domeniului Public 4 S.A. pus la dispoziție de către beneficiar/client); locația și limitele proprietății indicate se consideră a fi corecte.

Evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a măsura și garanta că locația și limitele proprietății ce va fi construită vor corespunde cu documentele puse la dispoziție la data evaluării, investiția fiind în stadiu de proiect. Acest raport are menirea de a estima o valoare echitabilă a proprietății în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea identificată în prezentul raport de evaluare.

IPOTEZE GENERALE:

>    Valoarea opinată în prezentul raport este estimată în condițiile realizării ipotezelor care urmează și în situațiile în care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor prezentate pe parcursul raportului; dacă se va demonstra că una sau mai multe ipoteze, sub care a fost realizat raportul de evaluare, nu este valabilă, valoarea estimată poate fi invalidă;

>    Aspectele juridice (descrierile legale ale dreptului de proprietate) și cele legate de posibilitatea de utilizare în continuare a proprietății se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil;

>    Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale solului care să influențeze valoarea proprietății; evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru efectuarea unor studii necesare pentru a le descoperii;

>    Situația actuală a proprietății imobiliare a stat la baza selectării metodelor de evaluare și a aplicării acestora în vederea estimării celei mai probabile valori;

>    Din informațiile deținute de către evaluator, nu există prezența unor contaminări naturale sau chimice asupra proprietății analizate sau a proprietăților vecine care să afecteze valoarea proprietății studiate. Evaluatorul nu a efectuat o inspecție și nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții care să indice prezența contaminărilor cu substanțe/materiale periculoase. Valorile sunt exprimate în ipoteza că nu există asemenea contaminări. In cazul în care se va stabili ulterior că totuși există asemenea contaminări pe proprietatea studiată sau pe cele din vecinătatea acesteia, poate duce la diminuarea valorii raportate;

>    Evaluatorul nu a realizat nici un fel de investigație asupra existenței condițiilor ascunse sau neaparente ale solului, ale structurii clădirii sau altor factori nevizibili la inspecție care ar putea influența valoarea. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea pentru asemenea condiții sau efectuarea unor studii necesare pentru a descoperii aceste aspecte ascunse;

>    Evaluatorul nu are nici o informație privind faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități (gaze naturale, canalizare, conducte cu apă, etc.) sau zone de restricționare

;/    / z-    \

care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urm& inspecției pe nu-au fost identificate indicii care să arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici 6 investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții și nici nu are calitatea de â_sîntocmi eventuale studii de certificare privind astfel de restricții;    ' <    ,    >

>    Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în studiu se bazează pe condițiile curente depe piață, pe factorii cererii și ofertei anticipate pe termen scurt și sunt influențate de inexistența (încă) a unei economii stabile. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. Orice modificare a condițiilor pieței poate duce la modificarea rezultatelor raportate;

>    Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile având în vedere datele disponibile la data evaluării;

>    Informațiile furnizate de către terți sunt considerate autentice dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor. Documentațiile tehnice se presupun a fi corecte;

>    Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor si restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport;

>    Evaluatorul nu a realizat o expertiză de detaliu asupra imobilului, efectuând doar o inspecție vizuală și nu a intenționat defecte sau deteriorări ale construcției sau ale instalațiilor altele decât cele aparente. Prezența unor astfel de deteriorări ar putea afecta în mod negativ valoarea; Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive și fotografii ale imobilului, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor și a stării acestuia și pentru a ajuta pe client în aprecierea corectă calitativă;

>    Acest raport nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără aprobarea scrisă și prealabilă a evaluatorului asupra formei și contextului în care ar putea să apară;

>    Potrivit scopului acestui raport, evaluatorul nu este solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță. Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de viitor proprietatea analizată;

>    Evaluatorul își asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare. Prezentul raport a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către destinatar, precizia lor fiind responsabilitatea acestuia;

>    în conformitate cu practicile din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport. Dacă în viitor acestea se modifică semnificativ evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării;

>    Dreptul de proprietate în prezentul raport de evaluare este considerat integral, valabil și tranzacționabil, astfel nu este afectat de sarcini.

IPOTEZE SPECIALE:

>    Opinia asupra valorii este realizată pentru ipoteza în care pe locul actualei Piețe a Sudului va fi materializat proiectul elaborat de S.C. Amenajarea Domeniului Public 4 S.A.: “Modernizare, extindere, demolare parțială a construcțiilor din ansamblul Piața Agroalimentară Berceni-Sudului”, al cărui memoriu tehnic a fost pus la dispoziția evaluatorului.

>    Valoarea este opinată în ipoteza că spațiile comerciale din lista pusă la dispoziție de beneficiarul lucrării urmează a fi tranzacționate către proprietarii menționați, care dețin în prezent spații comerciale în actuala Piața Sudului.

RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE h^;

V/'W ■    /

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare,? Acest -japorUeste^ confidențial și poate fi utilizat numai pentru informarea clientului PRIMĂRIA SECTORULUI 4_: AV

MUNICIPIULUI BUCUREȘTI.

Capitolele și părțile studiului (în special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului), nu vor fi difuzate public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Evaluatorul își rezervă dreptul de a include datele din prezentul raport de evaluare în baza proprie de date cu respectarea drepturilor de confidențialitate prevăzute în legislația specifică.

2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII, DESCRIEREA JURIDICĂ.

Spațiile comerciale evaluate vor face parte dintr-un ansamblu de construcții și hale nefinalizate Ia data evaluării, ce va fi construit în cadrul ansamblului Piața Agroalimentară Berceni-Sudului, La data evaluării 01.08.2017 investiția este în stadiu de proiect, beneficiarul investiției fiind Primăria Sectorului 4 București, așa cum rezultă din studiul elaborat de S.C. Amenajarea Domeniului Public 4 S.A.

Zona Pieței Agroalimentare Sudului este construită pe un teren ce reprezintă domeniul public al Municipiului București și este în administrarea Consiliului Local sector 4, în baza prevederilor Art. 1 al H.C.G.M.B. nr. 186 din 20.05.2008, cu modificările ulterioare.

Dreptul de proprietate nu este afectat de sarcini.

2.2. DATE DESPRE ZONĂ, ORAȘ, VECINĂTĂȚI ȘI AMPLASARE

Proprietatea evaluată este situată în București, sector 4, în partea de sud-est a municipiului București, la intersecția arterelor rutiere principale, circulate intens: Strada Nițu Vasile, Șoseaua Olteniței și Șoseaua Berceni.

Cartierul Berceni se află în sectorul 4 din capitală și este delimitat în nord-est de Șoseaua Olteniței și Calea Văcărești, în sud de străzile Ion Iricescu, Tumu Măgurele și Luică, iar în vest de Șoseaua Giurgiului. în prezent, cartierul se întinde pe o suprafață de 570 ha, găzduind un număr de 120.000 locuitori stabili. încă din faza inițială cartierul a fost utilat cu toate dotările urbanistice și edilitare necesare (rețele de apă, canalizare, gaze, telefonie, internet și termoficare). In cartier se regăsesc șase grădinițe, șapte scoli generale, mai multe licee si grupuri școlare (Mihai Eminescu, Ion Creanga, Traian Vuia, Vulcănescu, Onicescu, St.O.Iosif) și cinci spitale.

începând din anul 1964, odată cu noua platformă industrială din partea sudică a Bucureștiului - IMGB, Ia vest de șoseaua Berceni a fost demarată construcția unui nou ansamblu de locuințe. Treptat, acesta s-a transformat în cartierul Berceni, denumire preluată de la artera de circulație din vecinătate, așa cum îl cunoaștem azi. Teritoriul unde a fost dezvoltat reprezenta partea sudică a fostei comune Șerban Vodă din vecinătatea fostelor localități Progresul și Apărătorii Patriei. Când a fost începută ridicarea noului cartier, zona avea un puternic caracter rural, cu suprafețe mari de teren liber, locuințele având, în marea lor majoritate, un singur nivel, fără dotări edilitare.

Realizarea primelor blocuri, situate între străzile Secuilor și Xxxx Xxxxxx, și cele din spatele spitalului Grigore Marinescu, a impus crearea de noi artere de circulație dimensionate la cerințele

acelei perioade. Printre primele a fost strada Emil Racoviță, cuprinsă între străzi leyNițu Vasile și Tumu Măgurele. Ulterior, zona s-a devoltat, apărând mai multe nuclee, cum sunt celedin vecinătatea străzii A Borului, bd. Metalurgiei (astăzi bd. Alexandru Obregia), străzii Covasna^ bd? Constantin Brâncoveanu, străzilor Uioara sau Reșița, construcțiile fiind realizate într-o periodă de cca 30 de.anir

Odată cu realizarea blocurilor de locuințe a fost executată și trama stradală, astfel că astăzi regăsim mai multe artere de circulație (șoselele Olteniței și Berceni, străzile Emil Racoviță, Secuilor, Xxx Xxxxxxxx și Turnu Măgurele, bulevardele Alexandru Obregia și Constantin Brâncoveanu) cu două benzi pe sens. Acestea, însumate au o lungime care depășește 16 km. La ele se adaugă peste 92 km ai celor 200 de artere de circulație secundare care asigură accesul în interiorul cartierului. Circulația s-a îmbunătățit odată cu apariția liniei de metrou, creându-se astfel o legătură directă între centrul orașului, cartierul Berceni și platforma industrială IMGB. Cartierul dispune si de mijloace de transport în comun de suprafață (autobuze, tramvaie și troleibuze).

Din punct de vedere comercial cartierul a cunoscut o buna dezvoltare, printre cele mai importante centre numărându-se piețele agroalimentare Berceni, Covasna, Străduinței, Reșița și Sudului, dar și complexele comerciale B.I.G. Berceni, Aleea Castanelor, Metro, Selgros, City Mall, Real, Sun Piaza, Praktiker, Hombach etc.¹

în prezent zona se află într-un cartier rezidențial de construcții rezidențiale, blocuri, imobile comerciale și dotări edilitare specifice.

Din punct de vedere urbanistic zona pe care va fi amplasat întregul ansamblu Piața Agroalimentară Berceni-Sudului este situată în zonelor M3 (subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu și discontinuu și înălțimi maxime de P+4 niveluri).²

1

http://ghid.imopedia.ro/dex/berceni-245.htm ² http://www.pmb.ro/servicii/urbanism/pug/docs/pIanuI_UTR.pdf

2.3. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII

Spațiile comerciale ce se evaluează sunt cuprinse în proiectul „Modernizare, extindere,. demolare parțială a construcțiilor din Piața Agroalimentară Berceni-Sudului”, pe locul actualului, amplasament al Pieței Sudului, situat la intersecția Străzii Nițu Vasile, Șoseaua Olteniței, Șoseaua Berceni.

Conform Memoriului tehnic al proiectului pus la dispoziție de beneficiar, pe terenul propus spre reamenajare funcționează în prezent: Hala Piața Sudului, Complex comercial, Corp cu funcțiune de comerț, parcare. Pe o amprentă de 1.500 mp construcțiile se vor modifica prin demolări parțiale și reconstruire iar în locul parcării existente se va amenaja o nouă parcare supraterană P+l+terasă circulabilă parcare autoturisme. Vor fi prevăzute accese pietonale și carosabile precum și spații verzi.

Termenul de finalizare estimat este de 10 luni de Ia începerea lucrărilor, și este preconizat a fi decembrie 2018, conform datelor puse la dispoziție de beneficiarul lucrării.

Din datele publice privind proiectul propus, prezentăm în continuare imaginile noii piețe ce urmează a fi construite³:

o

http://www.libertatea.ro/stiri/bucuresti/exc1usiv-asa-va-arata-zona-piata-sudului-2017-1695822

3. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

O piață imobiliară este un grup de persoane sau firme care se află în contact unii cu alții în scopul de a efectua tranzacții imobiliare.

Din punct de vedere geografic piața imobiliară este considerată zona semicentrală/periferică a Municipiului București. în analiza pieței imobiliare specifice și a zonei delimitate s-au investigat situația economică, populația, trenduri ale ultimilor ani precum și cererea specifică și oferta competitivă pentru tipul de proprietate.

Stocul de spatii moderne de retail in Romania se ridica la aproximativ 3,3 milioane mp din care peste 500 de mii de mp sunt in Capitală.

Pe piața spațiilor comerciale din România vor fi adăugați în acest an încă 180.000 de metri pătrați pe fondul creșterii consumului populației, potrivit datelor cheap Windows 10 key companiei de consultanță în imobiliare Colliers International.

“în următorii cinci ani, ne așteptăm ca numărul strip mallurilor livrate anual să depășească numărul centrelor comerciale de tip mall. Spre exemplu, anul acesta vor fi livrate cel puțin șase strip malluri în orașe precum Bistrița Năsăud, Dorohoi, Mioveni, Oradea, Pașcani și Târgoviște. Primul proiect de acest fel care își va deschide porțile, pe 6 aprilie, este Prima Shops Oradea, dezvoltat de Oasis Retail & Development Consulting, și pentru a cărui închiriere Colliers a fost desemnat agent exclusiv”, a declarat Xxxxxxx Xxxxxxx, associate director în cadrul departamentului de retail al Colliers International.

Agenția estimează că noul stoc de spații comerciale va fi absorbit rapid de piață.

La nivel european, așteptările indică o creștere a consumului privat de 2,2% pentru anul 2017, ceea ce înseamnă vești bune pentru retaileri, conform unui raport separat realizat de către Colliers International.

PROPRIETĂȚI I MOBILIARE \

_r ^r r ___.

tl-Ci —    .    }

Creșterea consumului privat are un dublu efect și pentru piața spațiilor cpfrierciale din România. Pe de o parte, vânzările înregistrate de majoritatea jucătorilor au crescut cu 20-30% în ultimul an, iar pe de altă parte, funcționează ca un catalizator pentru piață. Astfel, retailerji deja prezenți vor să se extindă în continuare și dezvoltă noi concepte pentru a deveni cât mai flexibili și" a acoperi atât orașe și centre comerciale mari, cât și orașe și scheme comerciale de dimensiuni mai mici”, explică Popescu.

în plus, rezultatele pozitive din ultimul an au atras atenția retailerilor din regiune și vedem din ce în ce mai multe nume interesate să se dezvolte în România.

„Deși piața locală beneficiază de o ofertă semnificativă atunci când vine vorba de branduri, nevoia de diversificare este tot mai mare și ne așteptăm ca acest windowskeys trend să continue pe măsură ce crește ponderea comerțului Online în consumul total”, a mai spus aceasta.¹

OFERTA DE PROPRIETĂȚI SIMILARE

Având în vedere ipotezele speciale enumerate la capitolul 1.8 referitoare la faptul că spațiile comerciale evaluate se află în stadiu de proiect pentru modernizarea Pieței Sudului, și urmează a fi vândute către proprietarii unor spații comerciale aflate în prezent în incinta Pieței Sudului, pentru determinarea valorii prin metoda comparațiilor de piață, a fost aleasă varianta selectării unor spații comerciale comparabile ce reflectă dimensiunile (aproximativ 90 mp) și caracteristicile asemănătoare stării actuale a spațiilor comerciale.

Menționăm și că evaluatorul nu a avut la dispoziție date complete tehnice, constructive, economice, administrative ale construcției ce urmează a fi executate/modernizate, și nici un orizont de timp cert de realizare și dare în funcțiune pe baza cărora să efectueze comparația de piață a viitoarelor spații comerciale în forma finală a acestora având caracteristicile tehnice, de calitate, modernitate și accesibilitate ale unei piețe modeme.

Analizând zona de studiu s-a constat că nu se găsesc tranzacții sigure așa că s-a optat pentru ofertele prezentate in tabelul următor, prețul fiind în funcție de caracteristicile acestora. Pentru calcule s-au folosit comparabilele cu cele mai multe asemănări față de elementele descrise, fiind excluse comparabilele cu cea mai mare și cea mai mică valoare unitară.

Au fost identificate următoarele comparabile în zona de studiu:

NR. CRT	COMPARABILE
	LOCALIZARE	SUPRAFAȚA - MP	PRETE/MF	SITRSA	OBS
1	Berceni - Alexandru Obregia	50	1.576	www.spatiicomerciale.ro	parter bloc
2	Liviu Rebreanu	70	2.071	www.spatiicomerciate.ro	parter bloc 1985
3	Șoseaua Olteniței	77	1.519	www.spati i come reiat e ,ro	parter bloc
4	Păta Vitan	85	2.000	www.storia.ro	incinta pieței, anul construcției 2000
5	Piața Matache	92	1.826	www.spatiicomerciale.ro	parter bloc, spațiu renovat în 2014
6	Piața Orizont	100	2.000	www.otx.ro	incinta pieței
7	Berceni - B-dul Metalurgiei	110	1.591	www.olx.ro	parter bloc - construcție 2017
8	Ozana - B-dul 1 Decembrie 1918	150	1.666	www.storia.ro	n/a

:    i ^:

    ■ ț

4.    EVALUAREA    ’ /

Vi < :    J

4.1.    CEA MAI BUNĂ UTILIZARE

Cea mai buna utilizare (Hishest and Best Use) este definită prin utilizareâ'urîui activ'care îr

maximizează valoarea si care este posibilă din punct de vedere fizic, este permisă lesaHș-i'este

fezabilă financiar.

Cea mai bună utilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează potențialul și care este posibilă, permisă legal și fezabilă financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizării curente a activului sau poate fi o altă utilizare. Aceasta este determinată de utilizarea pe care un participant de pe piață ar intenționa să o dea unui activ, atunci când stabilește prețul pe care ar fi dispus să îl ofere.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare, din optica participanților de pe piață, este utilizarea posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare. Imobilul trebuie să susțină cea mai bună utilizare pentru o dezvoltare imediată, la data evaluării, sau există cerere pe piață într-un timp relativ scurt după lansarea ofertei, pentru a putea susține o parcelare și o dezvoltare fezabilă din punct de vedere financiar. Cea mai bună utilizare a unui activ, evaluat pe o bază de sine stătătoare, poate fi diferită de cea mai bună utilizare a acestuia, când activul face parte dintr-un grup, caz în care trebuie luată în considerare contribuția sa la valoarea totală a grupului

Valoarea imobilului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia. Chiar dacă imobilul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea Iui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Determinarea celei mai bune utilizări presupune luarea în considerare a următoarelor cerințe:

a)    utilizarea să fie posibilă prin prisma a ceea ce ar fi considerat rezonabil de către participanții de pe piață;

b)    utilizarea să fie permisă legal, fiind necesar să se ia în considerare orice restricții în utilizarea activului, de exemplu, specificațiile din planul urbanistic;

c)    utilizarea să fie fezabilă financiar, având în vedere dacă o utilizare diferită, care este posibilă fizic și permisă legal, va genera profit suficient pentru un participant tipic de pe piață, mai mare decât profitul generat de utilizarea existentă, după ce au fost luate în calcul costurile conversiei la acea utilizare.

Pentru proprietatea evaluată CMBU a spațiilor comerciale într-o construcție cu destinație comercială care se încadrează în planul urbanistic, se face analiză pentru o singură ipoteză și anume:

- Păstrarea destinației actuale de utilizare.

CRITERII CMBU	UTILIZARE ACTUALĂ
PERMISĂ LEGAL	DA
POSIBILĂ FIZIC	DA
FEZABILĂ FINANCIAR	DA
MAXIMUM PRODUCTIV	DA - pe termen lung

Analizând proprietățile și zona de amplasare a acesteia se poate stabili că CMBU este utilizarea actuală, respectiv spații comerciale.

RAPO^T'DE .EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE:

/ț- ■    •>.

4.2. ABORDAREA PRIN PIAȚĂ    p

ESTIMAREA VALORII IMOBILULUI    V    ?

Abordarea prin piață cunoscută în domeniul evaluării proprietății imobiliar^ și sub denumirea de Comparație Directă, este o procedură prin care valoarea echitabilă a proprietății evaluate;se .obține prin compararea acesteia cu proprietăți similare identificate pe piață în urma analizei pieței.

Astfel, premisa principală a tehnicilor înscrise în abordarea prin piață este aceea că valoarea echitabilă a proprietății imobiliare subiect este direct legată de prețurile competitive ale proprietății comparabile. Această metodă se utilizează atunci când există date suficiente și sigure privind tranzacții cu imobile similare din zonă.

Prin această metodă prețurile și informațiile referitoare la imobile similare sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări și diferențieri. Efectuarea corecțiilor prețurilor tranzacționale se poate face procentual cu ajutorul indicilor și coeficienților specifici imobilului.

Pentru folosirea acestei metode, având în vedere că evaluatorul nu are informații sigure despre tranzacții în zona studiată, s-au folosit comparații ale proprietăților ce urmează a fi tranzacționale și care se găsesc în prezent în faza de anunțuri publicitare.

ZZ //

Calculele și analiza elementelor comparabile sunt detaliate în tabelul următor

1    TABEL COMPARAȚII IMOBIL SPAȚIU COMERCIAL
1    ELEMENTE DE COMPARAȚIE	PROPRIETATE	COMPARABILA 4	COMPARABILA 5	COMPARABILA 6	COMPARABILA 8
1 Preț de vânzare EURO/mp		2.000	1.8Z6	2.000	1666
Tranzacție	-	ofertă	ofertă	ofertă	ofertă
Corecție (56)		-1056	-1056	-1056	-1056
Corecție (EURO/mp)		-200	-183	•200	-167
(Preț corectat		1.200	1643	1.800	1499
Drepturi de proprietate	depline	depline	depline	depline	depline
Corecție (56)		0%	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
IPreț corectat		1.800	1.643	1800	1499    i
Restricții legale	fără	fără	fără	fără	fără
Corecție (56)		056	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
IPreț corectat		1.800	1.643	1800	1499
Condiții de finanțare	cash	cash	cash	cash	cash
Corecție (56)		056	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
IPreț corectat		1.800	1.643	1.800	1499
Condiții de vânzare	către cumpărător preferențial	normale	normale	normale	normale
Corecție (56)		-1256	-1256	-1256	-1256
Corecție (EURO/mp)		-216	-197	-216	-180
IPreț corectat		1.584	1.446	1.584	1319
Condiții de piață	actuale	similare	similare	similare	similare
Corecție (56)		056	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
1 Preț corectat		1.584	1.446	1584	1319
Localizare	Piața Sudului	Piața Vîtan	Piața Matacbe	Piața Orizont	Ozana - B-dul 1 Decembrie 1918
Corecție (56)		-856	-1056	-956	556
Corecție (EURO/mp)		-127	-145	•144	66
Preț corectat		1.457	1302	1.440	1.385
Vechime constructie/anu! construcției	-	2000	n/a	n/a	n/a
Corecție (56)		056	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
Preț corectat		1.457	1.302	1440	1385
Suprafață totală	90	85	92	100	150
Corecție (56)		056	056	056	S56
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	69
Preț corectat		1457	1.302	1.440	1455
Acces	stradal	stradal	stradal	stradal	stradal
Corecție (56)		056	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
| Preț corectat		1.457	1.302	1.440	1455
Tip construcție	structura metalica/panouri	parter bloc locuințe	parter bloc locuințe	Incinta piața	incinta piața
Corecție (56)		556	556	056	056
Corecție (EURO/mp)		73	65	0	0
Preț corectat		1.530	1.367	1.440	1455
Zonare - urbanism	zona rezidențială	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
Corecție (56)		056	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
Preț corectat (rotund)		1.530	1367	1.440	1455
Caracteristici economice	piața comercială	comerț stradal	comerț stradal	piața comercială	comerț stradal
Corecție (56)    1		556	556	0%	556
Corecție (EURO/mp)    |		77	68	0	73
Preț corectat		1.607	1435	1.440	1527
Utilizare	comercial	comercial	comercial	comercial	comercial
Corecție (56)		056	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
Preț corectat		1.607	1.435	1440	1.527    1
Componente non imobiliare	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Corecție (56)		056	056	056	056
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0
Preț corectat (rotund)		1607	1.435	1.440	1527
CORECȚIE NETĂ		-193	-208	-360	28
CORECȚIE NETĂ (56)		-1056	-1156	-1856	256
CORECȚIE BRUTĂ		565	540	360	388
CORECȚIE BRUTĂ (56)		2856	3056	1856	2356
NUMĂR CORECȚII		4	4	2	4
VALOARE UNITARĂ (EURO/mp)			1.440
VALOARE UNITARĂ (RON/mp)			6.563
VALOARE SPAȚIU COMERCIAL (EURO)			129.600
VALOARE SPAȚIU COMERCIAL (RON)			590,700

| * cea mai mica corecție totala bruta s-a a efectuat pentru comparabila: } COMPARABILA 6    |

Corecțiile cantitative s-au luat în considerare astfel:    C ■^;

>    Tranzacție — au fost necesare corecții la toate comparabilele deoarece acestea reprezintă oferte de pe piață și conform studiului efectuat pe piața specifică marja de negociere a fost considerată 10%; această corecție nu se ia în considerare la calculul corecțiilor nete și brute;

>    Drepturi de proprietate - nu au fost efectuate corecții;

>    Restricții legale - nu fost necesare corecții;

>    Condiții de finanțare - s-au considerat similare și nu au fost efectuate corecții;

>    Condiții de vânzare - au fost necesare corecții având în vedere că transferul de proprietate urmează a fi făcut către cumpărători preferențiali;

>    Condiții de piață — nu au fost necesare corecții deoarece perioada de ofertare nu este îndepărtată de data evaluării;

>    Localizare - au fost necesare corecții privind zona în care se află comparabilele;

>    Vechime construcție - nu au fost efectuate corecții în funcție de vechimea și starea imobilelor comparate deoarece nu au existat suficiente date pentru comparabile;

>    Suprafața construită - au fost aplicate corecții pentru comparabila care nu are suprafață apropiată de cea a imobilului subiect;

>    Acces - nu au fost necesare corecții;

>    Tip construcție - au fost necesare corecții pentru particularitățile constructive ale imobilelor comparate;

>    Zonare - nu s-au efectuat corecții deoarece comparabilele se află în zone urbanistice similare;

>    Caracteristici economice - au fost efectuate corecții în funcție caracteristicile comerciale;

>    Utilizare — nu au fost efectuate corecții, spațiile având aceeași utilizare comercială;

>    Componente non imobiliare — nu au fost necesare corecții.

Valoarea finală a fost asimilată comparabilei 6 deoarece având corecția brută cea mai mică este cea mai apropiată ca și caracteristici de proprietatea subiect, astfel:

Vunitară spațiu comercial = 6.563 RON/mp ~ 1.440 EURO/mp

4.3. ABORDAREA PRIN VENIT    f

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titularâl dreptului. în cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. In cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”.

Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului.

în astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză.

Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului.

Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată, plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.

Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente (termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin venit se bazează pe principiul că, pentru a achiziționa o proprietate imobiliară, un investitor mediu nu va plăti pentru ea mai mult decât valoarea actualizată a beneficiilor pe care Ie va încasa pe perioada de deținere ca investiție a proprietății respective).

Pentru a prezenta o metodă de calcul în cadrul abordării prin venit s-a optat pentru metoda capitalizării veniturilor. Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când

există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului deneocuparâ^siyKIBii^glulM-j pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dinfr^fe^ihg)ifgi^^^b^ rată de capitalizare corespunzătoare.

Capitalizarea directa este metoda utilizată în abordarea pe bază de venit, pentru a converti venitul net estimat dintr-un singur an într-un indicator de valoare. Această conversie se realizează fie prin divizarea venitului cu o rată adecvată de venit (rată de capitalizare), fie prin multiplicarea lui cu un factor corespunzător de venit.

Algoritmul de calcul pentru estimarea valorii imobilului prin capitalizarea veniturilor obținute din chirie este următorul:

a)    Se estimează o chirie lunară (Ch) obtenabilă din închirierea proprietății analizate, în condițiile în care proprietatea ar fi liberă și posibil de închiriat Ia valori de pe piața specifică. Estimarea acestei chirii se face în funcție de comparabilele găsite pe piața imobiliară locală sau în cazul de față valorile necesare efectuării calculelor sunt preluate din revista Valoarea — oriunde este ea, revistă editată de ANEVAR.

Având în vedere principiul prudenței raportat la condițiile și ipotezele speciale privind spațiile comerciale supuse evaluării, precum și orizontul de timp relativ îndepărtat și mai puțin cunoscut la data evaluării, a fost considerat un nivel al chiriei preconizate situat la nivelul mediu existent pe piață în zone corespunzătoare și anume 20 E/mp/lună.²

Menționăm că în anexa la evaluare se găsește și un fragment din studiul publicat de DARIAN ce cuprinde nivelul chiriilor medii pentru spații comerciale practicate pe piața din România. (https://www.darian.ro/wp-content/uploads/2016/10/analiza-pietei-imobiliare-sl-2016.pdf)

b)    Se calculează Venitul Brut Potențial (VBP) care reprezintă venitul total anual generat de proprietatea imobiliară în condiții de utilizare maximă (grad utilizare integrală), înainte de scăderea cheltuielilor pe care trebuie să le suporte proprietarul;

c)    Se estimează un Grad de neocupare (Gno) rezultat din neocuparea în întregime sau în anumite perioade a spațiilor închiriabile și/sau neplata chiriei de către locatar. în cazul de față s-a estimat un grad de neocupare de 10% pentru spațiile comerciale conform datelor preluate din studiul de piață.³ Această apreciere este susținută și de piața imobiliară specifică proprietății analizate, unde gradul de neocupare variază în funcție de amplasament, finisaje, facilități, condiții contractuale, etc.

d)    Se calculează Venitul Brut Efectiv (VBE) care este venitul brut potențial ajustat cu pierderi aferente gradului de neocupare.

e)    Se estimează Cheltuielile (CH) din exploatarea proprietății, care intră în sarcina proprietarului și a chiriașului. Aceste cheltuieli reprezintă costurile periodice aferente deținerii proprietății imobiliare (taxe, impozite, asigurări, menținerea capacității de exploatare) și pentru continuarea generării de venituri, s-a estimat un cuantum de 20 % din venitul brut efectiv.

RAPORȚ^DR EVALUARE \ PROPRIETĂȚI IMOBILIARE; '

Xr ¹    . **    * '

CHELTUIELI DE EXPLOATARE    SUME (EURO)

FIXE	impozit	945 x \
	asigurare	126
VARIABILE	management și administrație	790
	electricitate, apă, canalizare, salubritate, gaze	1.580
	menținerea capacității de exploatare	527

f)    Se calculează Venitul Net din Exploatare (VNE) care reprezintă venitul net actual sau anticipat rezultat în urma scăderii tuturor cheltuielilor operaționale din Venitul Brut Efectiv;

g)    Pentru obținerea valorii de randament a proprietății, se divide Venitul Net din închiriere la rata de capitalizare (c) specific pieței imobiliare corespunzătoare zonei și tipul de proprietate analizate. Raportul procentual dintre venitul inițial generat de investiție și prețul plătit pentru acea investiție.

în esență, raportul reprezintă perioada în ani în care se recuperează valoarea proprietății din veniturile nete generate de utilizarea proprietății și este utilizat în metoda capitalizării ca multiplicator al veniturilor nete.

Din analiza piețe prezentate, specific proprietății analizate și având în vedere orizontul de timp îndelungat prognozat pentru finalizarea lucrărilor (decembrie 2018), bazat pe principiul prudenței raportat la ipotezele speciale enumerate, rata de capitalizare pentru proprietăți similare se consideră la nivelul 10,50 %.⁴

Vproprietate — VNE/c

(unde VNE = venitul net din exploatare; c = rata de capitalizare) Calculul efectiv al proprietății imobiliare analizate este prezentat în tabelul de mai jos:

GRILĂ CALCUL CAPITALIZARE DIRECTĂ
	EURO
SUPRAFAȚĂ UTILĂ (mp)	90,00
CHIRIE LUNARĂ (EURO)	20 EURO/MP/LUNĂ	1.800
VBP - VENITURI BRUTE POTENȚIALE (EURO/AN)	21.600
GRAD DE NEOCUPARE	10%
VBE -VENIT BRUT EFECTIV	19.440
CHELTUIELI EXPLOATARE	3.967
VNE - VENIT NET EFECTIV (EURO/AN)	15.473
RATA DE CAPITALIZARE	10,50%
VALOARE CAPITALIZARE DIRECTĂ	147.360
	147.3606	671.600 RON
VALOARE UNITARĂ	1.637 €	7.462 RON

ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALO:

Estimarea valorii echitabile a proprietății subiect s-a realizat aplicând do' pentru care au existat informații suficiente, fiind fundamentate pe principiile ec* de echilibru și anticipării beneficiilor. Rezultatele abordărilor au fost:

>    Abordarea prin piață: Vunitară = 6.563 RON ~ 1.440 EURO;

>    Abordarea prin venit: Vunitară = 7.462 RON « 1.637 EURO ;

Pentru stabilirea valorii finale s-au avut în vedere principiile și criteriile de analiză a rezultatelor. Aceste criterii sunt:

>    Adecvarea - se alege valoarea rezultată din metoda cea mai relevantă, având în vedere scopul și destinația evaluării;

>    Precizia - se alege valoarea rezultată din metoda în care au fost utilizate cele mai recente informații de pe piața imobiliară, ținând cont de scopul evaluării;

>    Cantitatea informațiilor - se alege valoarea rezultată în urma aplicării metodei ce a utilizat cele mai multe informații de pe piața imobiliară.

CRITERII	ABORDARE PRIN PIAȚĂ	ABORDARE PRIN VENIT
ADECVARE	DA(+)	DA(+)
PRECIZIE	RIDICATĂ (+)	MEDIE (+-)
CANTITATEA DE INFORMAȚII	SUFICIENTĂ (+)	SUFICIENTĂ (+)

Valorile obținute prin abordări reflectă nivelul și așteptările pieței imobiliare de tip comercial și sunt relevante pentru tipul de proprietate evaluat.

Pentru tipul de proprietatea studiată (spațiu comercial din cadrul unei construcții nefinalizate din viitoarea Piață Agroalimentară Berceni-Sudului, cu suprafața medie de aproximativ 90 mp) s-a optat pentru valorile determinate conform abordării prin metoda comparațiilor directe care oferă o precizie ridicată față de abordarea prin venit și reflectă cel mai bine situația actuală a pieței specifice reprezentată de imobilele cu destinația spații comerciale situate în zona de studiu.

VALOAREA UNITARĂ ECHITABILĂ PENTRU PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE STUDIATE, ÎN OPINIA EVALUATORULUI ESTE DE:

			VALOARE	VALOARE
ADRESA	PROPRIETAR	DENUMIRE	UNITARĂ	UNITARĂ
			-EURO-	-RON-
Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	PRIMĂRIA SECTOR 4 BUCUREȘTI	SPAȚIU COMERCIAL	1.440€	6.563 RON

VALOAREA ECHITABILA A SPAȚIILOR COMERCIALE CE SE VOR REAjUZA II PIEȚEI AGRO ALIMENTARE BERCENI-SUDULUI, ÎN OPINIA EVAL1

NR. CRT.	ADRESA	PROPRIETAR	NR SPAȚIU CONFORM PIAN	SUPRAFAȚA UIILV CONSTRUITĂ	VALOARE EVALUATA -EURO-	VALOoPE EVALUAI A -RON-	VAI OARE I NIT AR A RkO-
1	Piața Agro alimentară Berceni-Sudului	S.C. ACREXCOM 94 S.R.L	Pila	44.60	64.2246	292.700 RON	î.4406
	Piața Agro alimentară Berceni-Sudului	S.C. ACREXCOM 94 S.RL	Pil	44,60	64.224 €	292.700 RON	1.4406
	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	NISTORNICUȘOR S.C LOGOTETI IMOBILIARE S.RL	PI	113,87	163.973 €	747.300 RON	1,4406
	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	NISTORNICUȘOR S.C LOGOTETI IMOBILIARE S RL	PI a	80,00	Suprafață neinlabulată în folosință rezultată din act -utilizabilă după intabulare
3	Piața Agroalimentaiă Berceni-Sudului	S.C. DANUBIUS COM SERV S.RL	P2	88,55	127.5126	581.200 RON	1.440 6
	Piața Agroalimentaiă Berceni-Sudului	S.C. DORIS COM S RL	P3	66,84	962506	438.700 RON	1.440 6
	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C. DORIS COM S RL	P10	72,16	103.9106	473.600 RON	1.440 6
5	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	PF Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx	P7	71,17	102.485 6	467.100 RON	1.4406
6	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C NEFFPROD S.RL	P5	72,02	103,709 6	472,700 RON	1.4406
7	Piața Agroalimentaiă Berceni-Sudului	S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.RL	PS	43,80	63.0726	287.500 RON	1.4406
8	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C. ADYANINVESTMENT S.RL	P4	72,00	103.680 6	472.500 RON	1.4406
9	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C COMPREST CRISTAL SUD S.RL	P8	61,69	88.8346	404.900 RON	1.440 6
10	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C FLOROCOM 94 S.RL	PI3	115,47	166.2776	757,800 RON	1.440 6
11	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C. FLOROCOM 94 S.RL	P14	28,51	41.054 6	187.100 RON	1,440 6
TOTAL					1289203 6	5.875.800 RON

■ Cursul BNR utilizat la calcule este de 4,5577 RON/EURO din data de 01.08.2017.

■ Valorile nu conțin TVA.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerentele privind valoarea sunt:

>    Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele și aprecierile exprimate în prezentul raport, conform cu standardele de evaluare;

>    Datele tehnice folosite în prezentul raport (Extrase de Carte Funciară, Contracte de Vânzare - Cumpărare), cu privire la suprafețe au fost obținute de la client / beneficiar, evaluatorul neasumându-și responsabilitatea pentru veridicitatea și acuratețea acestora;

>    Prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului;

>    Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în raport și asumate de evaluator;

>    Valoarea este o predicție;

>    Valoarea este subiectivă;

>    Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI PRIMAR

*APARATUL DE SPECIALITATE*

B-dul Metalurgici nr. 12-ÎS, Grand Arena, etaj t. sector 4. București

Te). : -t40-21-335.92.30 / Fax.: +40-21-337.07.90

Notă de comandă:

Obiectul studiului:

Studiu privind evaluarea unor spații comerciale din cadrul unei construcții neflnalizate, aliate în stadiul de proiectare, respectiv studiu de fezabilitate din cadrul pieței agroalîmentare Berceni - Sudului si lipsa folosinței pe toata perioada execuției lucrării.

Evaluarea se va face la preț de piață ținându-se cont de spații comerciale similare, cu suprafețe medii de aproximativ 90 mp.

Destinația evaluării:

Cunoașterea valorii de piață a spațiilor comerciale din viitoarea piața agroalimcntară Berccni - Sudului.

Data evaluării:

01.08.2017

Data finalizării construcției: decembrie 2018 Conform memoriului dc proiectare - minim 6 luni.

Prognozat 2018.

Stadiul actual al proiectului:

-    Studiu dc fezabilitate;

Memoriu tehnic privind documentațiile de avizare a lucrărilor de investiție.

Nota de comandă va conține:

-    Tabel centralizator cu suprafețele spațiilor comerciale ce se vor realiza;

Planul de situație al poziționării spațiilor comerciale în cadrul pieței agroalîmentare

Berceni - Sudului.

[o _

op-o IX Q

^L •'

PROPRIETARI PIAȚA SUDULUI

NR. CRT. 1.	SOCIETATEA COMERCIALA	NUMĂRUL SPAȚIULUI conform plan	|    SUPRAFAȚA ■ UTILA/SUPRAFATA CONSTRUITA
	. SC. AGREXCOM- 94 i    S.R.L.	P11a	S.Utila - 44,60mp
	j SC. AGRXCOM- 94 !    S.R.L.	P11	S.Utila - 44,60mp S.Construita -113,87mp i P1a - suprafața in i folosința rezultata din act st neintabulata -utilizabila după intabulare
	} i i '    PF Xxxxxx Xxxxxxx SI S.C LOGOTETI IMOBILIARE S.R.L. î	P1
| SC.DANUBIUS COM l    SERV S.R.L.		P2	S.Utila - 88,55mp
4.	S.C DORIS COM S.R.L	P3	S.Construita -66,84mp
	S.C DORIS COM S.R.L	P10	S. Construita -72,16mp
5.	PF Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx	P7	S.Utila - 71,17mp
6. 7.	S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L	P5	S.Utila - 72,02mp
	S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.	P6	S.Utila -43,80mp
8.	SC.ADYAN INVESTMENT S.R.L,	P4	S.Utila - 72mp
9.	S.C COMPREST CRISTAL SUD S.R.L	P8	S.Utila - 61,69mp
10.	S.C FLOROCOM 94 S.R.L	P13	S.Construita -115,47mp
11	S.C FLOROCOM 94 S.R.L	P14 L	S.Construita -28,51 mp

Direcția Investiții si Achiziții Xxxxxx Xxxxx

ixfcQ

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:14761

Unitate Individuală    Nr. cadastral vechi:3858/l;0;l

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Sergent Nitu Vasiie, Nr, IC, Ap. MAGAZIN 51, jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	5uprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	210747-C1-U1				113,87	- construcție cu destinație de florărie identificai sub denumirea de Magazin 51 in suprafața de 113,23 mp;-teren in proprietate

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

1030553 / 10/10/2007

Contract Vanzare-Cumparare nr. 3423, din 11/09/2007 emis de BNR Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx;

Intabuiare, drept de PROPRIETATECota: COTA DEVALMASA, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2

103848 / 08/01/2010

Act nr.

Se noteaza ÎNCHEIEREA DE RECTIFICARE nr,33/ 07,01.2010 BNP_{: R}, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx la contractul de vanzare cumpărare

autentificat nr. 3423/2007 de BNPTerovan Xxxxx Xxxxxxxxx inscris in ■CF 14761 cu încheierea nr. 10305S3 din 10.10.2007.

27812 / 20/09/2013

Act Notarial’ nr. 927^ din 19/09/2013 emis de NP PtTREL UDIA (act administrativ nr.3587BS/04 10.2013 emis

B6	intabuiare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1] SC LOGOTETI IMOBILIARE SRL, CIF;32167695
36713 / 13/08/2015
Act Notarial nr. 1122, din 10/08/2015 emis de NP PITREL UDIA (incheiere rectificare nr 15/10.08.2015 emisa de NP Xxxxx Xxxxxx);
se noteaza, conform art. 23 B litera h din Legea 7/1996 republicata st iart. 902 alin.8 din Codut Civil, interdicțiile de instrainare, , închiriere, ' dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si iamenajare , în favoarea BRD-GROUPE SOCIETE GENERALE SA		Al

C. Partea III, SARCINI

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

O»

,1X £ o\

Carte Funciară fir. 210747-C1-U1 Comuna/Oraș/Municipiu: âiiifir^ti“$ecțo

Unitate Individuală, Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Sergent Nitu Vasile, Nr. IC, a\t5tA(£<ZLN~    - "a

51, jud. București

Nr crt	Nr cadastral 1 Suprafața j construita	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe ’ ’
Al	210747-C1-U1 j			113 87    constru(:tie ctJ destinație de florărie ^identificat sub denumirea de Magazin 151 in suprafața de 113,23 mp:- teren 1 in proprietate

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2136/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONLINE,

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI ți reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi. aprobate prin HG nr, 1259/2001 si este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

între:

S.C. MONDI IMPEX S.R.L., persoană juridică română, cu sediul tn București, sir. Xxxx. Xxxx Xxxxxx nr. IC, sector 4, înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. J40/4437/12.02.1993, având CIF RO3450336, reprezentata prin doamna MICU CONSTANȚA, domiciliată în București, str. Covasna nr. 41, bl, FI9, sc. 1, et. x, ap. x, sector 4, identificat prin CI scria RD nr. 444995 eliberată la data de 18,102005 de SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, domnul Xxxxx Xxxx, domiciliat în București, str. AluniȘuIui nr. 2, bl. 11B, sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, identificat prin CI seria RT nr. 464665 eliberată la data de 02.02.2007 de SPCEP S4 biroul nr. 3, CNP xxxxxxxxxxxxx, și doamna Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, domiciliată în București, str. Tumu Măgurele nr. 5, bl. C1B, sc. 4, et. x, ap. xxx, sector 4, identificată prin CI scria RT nr. 458889 eliberată la dala de 23.01.2007 de SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, conform Hotărârii Adunării Generale a Asociaților nr. 14 din data de 24.08.2007, în calitate de vânzătoare, și

Xxxxxx Xxxxxxx, căsătorit cu Xxxxxx Xxxx Xxxxx, domiciliat în București, Bdul. Alexandru Obregia nr. 33, bl. 03, sc. 8, et. x, ap. xxx, sector 4, identificat prin CI seria RT nr, 261678 eliberat de Secția 15 Politic Ia data de 06.03.2003, CNP xxxxxxxxxxxxx,

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, căsătorit cu Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, domiciliat în București, str. Comandor Eugen Botez nr. 35, sector 2, identificat prin CI seria DP nr. 114296 eliberat la data de 15.08.2005 de INEP, CNP xxxxxxxxxxxxx, ambii reprezentați prin mandatar Xxx Xxxxxxx Xxxxxx, domiciliat în București, str. Covasna nr. 1, bl. F6, sc. 3, ap. xx, sector 4, identificat prin CI seria RR nr. 159364 eliberată la dala de 22.02.2001 de Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, conform procurii autentificate sub nr. 3406 dtn data de 10.09.2007 de BNP Țerovan Mana Magdalena din orașul Popești-Leordeni, ambii în calitate de cumpărători,

s-a încheiat prezentul contract dc vfinzarc-cumpărare în următoarele

condiții:

Subscrisa S.C. MONDI IMPEX S.R.L., prin reprezentanți, vând domnului Xxxxxx Xxxxxxx și domnului Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, prin mandatar, în cote egale dc 1/2 (jumătate) fiecăruia, imobilul spațiu comercial situat în București, str. Serg. Nitu Vasile nr. 1C, sector 4. având o suprafață construită de 113,87 mp. (una sută treisprezece virgulă optzeci și șapte mp.), din măsurătorile cadastrale rcicșind 113,83 mp., cu o suprafața utila de 96,94 mp,, având numărul cadastral 3858, împreună cu terenul aferent în suprafață de 113,87 mp., având numărul cadastral 3858/1 ;0;I și fiind intabulat în C.F. nr. 14761/N la Judecătoria Sector 4 București, Se transmite totodată cumpărătorilor și dreptul de folosință pe durata existentei construcției asupra terenului aferent spațiului comercial în suprafață de 188,48 mp.

imobilul a~fost dobândit dc subscrisa vanzatoarc, astfel: - spațiul comercial prin cumpărare de la SC HORTICOLA SA în bază contractului dc vanzare cumpărare autentificat sub nr. 3457 dîn dala de 20.12.2000 de BNP Xxxxxxxxx Xxxxx, act intabulat în C.F. nr. 14761/N cu încheierea nr. 44 din dala de 09.01.2001 la

Judecătoria Sector 4 București, care dobândise în condițiile art. 20 din 15/1190, obiectiv de investiții preluat in baza Deciziei nr. 1142/03.12.1990 emis Primăria mun. București, a procesului verbal de recepție preliminară nr. 4310/28.06.1984 și a procesului verbal de recepție a punerii în funcțiune cu același număr și dată și se află în patrimonial societății conform art. 20 alin, 2 din Legea nr. 15/1990; iar - terenul a fost dobândit prin cumpărare de la SC HORTICOLA SA în baza contractului de vanzare cumpărare autentificat sub nr. 2293 din data de 08.08.2003 dc BNP Rotărcscu Elena, act intabulat în C.F. nr. 14761/N la Judecătoria Sector 4 București, rectificat cu încheierea nr. 10986 din data de 3 7.09.2003 de același btrou notarial. SC HORTICOLA SA dobândise terenul în baza certificatului de atestare a dreptului dc proprietate asupra terenurilor scria M07 nr. 2468 eliberai Ea dala de 17,10.2002 de Ministerul Agriculturii Alimentației si Pădurilor, înscris la poziția nr, 2, act intabulat în CF nr. 14761/N cu încheierea nr. 17710/22.072003 de Judecătoria Sectorului 4 București.

Imobilul nu a fost scos din circuitul civil și nu este grevat de sarcini, așa cum reiese din Extrasul dc Carte Funciara nr. 986030 din data dc 07.09.2007 eliberat de Oficiu] de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4 București.

Cumpărătorii, prin mandatar vor intra în stapanirea de drept si de fapt a imobilului descris mai sus, de astazi, data autentificării contractului. Cunoscând sancțiunile prevăzute dc art. 215 alin. 3 Cod Penal privind înșelăciunea in convenții, cu, subscrisa vânzătoare, prin reprezentanți declar ca sunt proprietara imobilului menționat mai sus, ca acesta nu a fost înstrăinat, donat, schimbat sau ipotecat înainte dc autentificarea prezentului contract, nu se afla in nici un fel de litigiu Ia nici o instanța judecătoreasca, nu este grevat de nici un fel de sarcini sî garantez pe cumpărători, prin mandatar împotriva oricăror evictiuni conform art. 1337 Cod civil.

Spațiul comercial se va preda cumpărătorilor liber la chete, în termen de maxim 2 (două) luni dc la data perfectării contractului dc vânzare cumpărare.

Impozitele sî laxele datorate către stat pana Ia data autentificării actului sunt în sarcina mea, a subscrisei vânzătoare, asa cum reiese din certificatul fiscal nr. 284079 din data de 03.09.2007 eliberat de DITL - Consiliul Local Sector 4 București, iar de ia aceasta data privesc pe cumpărători, prin mandatar.

Prețul vanzarii este de 100.000 EUR (una sută mii EUR), fără TVA, echivalentul a 331.000 Iei (trei sute treizeci si una mii lei), la cursul dc 1 EUR = 3,31 lei, suma pe care eu, subscrisa vânzătoare, prin reprezentanți declar ca am primît-o în întregime dc la cumpărători, prin mandatar, azi, data autentificării actului.

Subsemna ții Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, ambii prin mandatar declarăm că am cumpărat de la S.C. MONDI IMPEX S.R.L., prin reprezentanți, în cote egale de 1/2 (jumătate) flecare, imobilul descris mai sus, cu prețul si condițiile prezentului act. Noi, cumpărătorii, prin mandatar am luat cunoștința de dispozițiile art. 30 dîn Codul familiei privind caracterul comun al bunurilor dobândite in timpul căsătoriei. Noi, cumpărătorii, prin mandatar am luat cunoștință că spațiul comercial nc va fi predat liber la chete, în termen de maxim 2 (două) luni dc la data perfectării contractului de vânzare cumpărare

Noi, părțile contractante, ne asumăm răspunderea pentru veridicitatea înscrisurilor care au stat Ia baza contractului de vânzarc-cumpărarc și înțelegem să exonerăm notarul public dc orice răspundere cu privire la acestea, acest contract reprezentând voința noastră, drept pentru care semnăm.

Noi, partite contractante, cunoaștem dispozițiile Legii evaziuni fiscale nr. 241/2005, cu privire la nesinceritatea declarării prețului real și a Legii nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancțiunea spălării banilor.

Noî, părțile contractante, declaram ca ni s-au pus in vedere dispozițiile Legii nr. 7/1996, a O.U.G. nr. 41/2004 aprobată și modificată prin Legea nr. 499/2004 pentru modificarea și completarea Legii cadastrului șî publicității imobiliare nr. 7/1996, precum șîaH.G.nr. 1210/2004.

................_......fes,

efectuate de notarul public conform art, 56 din Legea nr. 7/1996, modificata^tc

republicată.

Cumpărătorilor, prin mandatar li s-a pus în vedere obligativitatea rectificării rolului fiscal în termen de 30 de zile dc la data autentificării actului.

Redactat și editat in 7 exemplare, azi data autentificării, la Biroul Hotarului Public Terovan Mari a Magdalena, din care 6 exemplare s-au inmanal pârtilor, iar un exemplar s-a oprit in arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOARE,

S.C. MONDIIMPEX S.R.L., prin reprezentanți,

JJANCIU Xxxxx XxxxxL -jM prin mandatar,

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

BIROUL NOTARULUI PUBLIC Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Popesii-Leordeni. Str. Miraslau nr.9. bi. T2-1, si. 1. Et, 2. ap. x, JuJ. Ilfov; GIF: RO 2i252690: Cod u.v.p.: 3263

ÎNCHEIERE DE RECTIFICARE NR. !>l Anul 2016 Luna Ianuarie Ziua 07

în fala mea.    3£4£2l.5Lt2P<5* VEXp'tâ&C notar public, s-au prezentat la

sediul biroului, astăzi, data de mai sus:

Xxxxxx Xxxxxxx, căsătorit cu Xxxxxx Xxxx Xxxxx, domiciliat în București, Bdul. Alexandru Obregia nr. 33, bl. 03. sc. 8, el. 7, ap. xxx, secior 4, identificat prin CI seria RT nr. 261678 eliberat de Secția 15 Poliție la data de 06.03.2003, CNP xxxxxxxxxxxxx,

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, căsătorit cu BANGRJ Xxxxxxx Xxxxx, domiciliat în București, str. Comandor Eugen Botez nr. 35, sector 2. identificai prin CI scria DP nr. 114296 eliberat la data de 15.08.2005 de INEP, CNP xxxxxxxxxxxxx, ambii reprezentați prin mandatar Xxx Xxxxxxx Xxxxxx, domiciliat în București, str. Covasna nr. I, bl. F6, sc. 3, ap. xx, sector 4, identificat prin CI seria RR nr. 159364 eliberată la data dc 22.02.2001 de Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, conform procurii autentificate sub nr. 3406 din data de 10.09.2007 de BNP Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx din orașul Popești-Leordenî, care solicită rectificarea contractului de vânzarc-cumpărarc autentificai sub nr. 3423 din data de 11,09.2007 de BNP Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, în sensul câ în mod eronat s-a strecurat paragraful următor: “...având numărul cadastral 3858....”.

NOTAR PUBLIC,

Față de cele arătate mai sus, în baza art. 53 din Legea nr, 36/1995 și art. 61 din Regulamentul de punere în aplicare a acestei Legi, având în vedere Extrasul de Carte Funciara nr. 986030 din data de 07.09.2007 eliberai de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4 București si Extrasul de Cane Funciara nr. 401046 din data de 20.11.2009 eliberat de Oficiul dc Cadastru și Publicitate Imobiliară București Sector 4,

DISPUN:

Rectificarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr, 3423 din data de 11.09.2007 de BNP Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, astfel încât alineatul in care se descrie imobilul ce face obiectul vânzării are următorul conținut:

"Subscrisa S.C. MONDI ÎMI’EX S.R.L., prin reprezentanți, vând domnului Xxxxxx Xxxxxxx și domnului Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, prin mandatar, în cote egale de cale 1/2 (jumătate) fiecăruia, imobilul spațiu comercial situat în București, str. Serg. Nitu Vasile nr. IC, sector 4. având o suprafață construită de 113,87 mp. (una sută treisprezece virgulă optzeci șt șapte mp.), din măsurătorile cadastrale reieștnd 113,83 mp., cu o suprafața utila dc 96,94 mp., împreună cu terenul aferent în suprafață de 113,87 mp,, întregul imobil fiind identificat prin numărul cadastral 3858/1 ;0;l și intabulat in C.F. nr. 14761/N la Judecătoria Sector 4 București. Sc transmite totodată cumpărătorilor și dreptul de folosință pe durata existentei construcției asupra terenului aferent spațiului comercial în suprafață dc 188,48 mp.”

Celelalte prevederi ale contractului de vânzare-cumpărare rămân nemodificate.

Prezenta încheiere de rectificare face parte integrantă dîn contractul de vânzare-cumpărare.    :

Redactată șî editată în 8 exemplare, azi data autentificării, la tBimuf șfrtarvfui Țu6Gt- Teman Marja Mâgdakna, din care 6 exemplare s-au înmanat pârtilor, iar 2 exemplare s-au oprit in arhivă.

irariu.

JC,

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:68911 Nr. cadastral vechi: 10495/0;!

Adresa; Loc, București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Sergent, Nr, 1, Bl, -, Sc. Et. Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București

Părți comune: -

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U1				82.72	Descriere: spațiu comercial cu o suprafața totala de 72,00 mp;teren in proprietate

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
172414 / 01/04/2009
Decizie Civila nr. 981, din 07/04/2008 emis de CURTEA DE APEL BUCUREȘTI (HOTARARE nr. 72/30.10.2008 emis de MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4;HOTARARE nr. 66/23,07.2009 emis de MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4;);
(Intabuiare, drept de PROPRIETATECota: 1/1, dobândit prin PROPRIETATE, cota actuala 1/1	Al

1) STATUL ROMAN PRIN DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A PIEȚELOR SECTOR 4

247730 / 01/06/20X0

Contract Vanzare-Cumparare nr. 549, din 27/05/2010 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx;

! B2	Intabuiare, drept de PROPRIETATECota: 1/1, dobândit prin; CUMPĂRARE, cota actuala 1/1	Al
	1) SC ADYAN 1NVESTMENT SRL, CIF:R05904030, asupra spațiului comercial
C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București. Splaiul Independentei nr.291-293, sector 6, prin împuternicit Primarul Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx. în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. J, CNP xxxxxxxxxxxxx, prin dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxx, vicepritnar, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

SC ADYAN 1NVESTMENT SRL, cu sediul în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 188, bl. 1, sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/I2334/28.06.1994, CIF R05904030, reprezentată prin dna, Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx, în calitate de administrator, domiciliată în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 188, bl. 1, sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, identificat cu CI scria RD nr. 301738/03.03.2003/Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 84/18.05.2010, cu privire la spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată de Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes

3. Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1, OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun București, Str, Sergent Xxxx Xxxxxx nr. 1,, sector 4, având nr. cadastral

4^*

in suprafața totala de 72,00 mp., deținut de CUMPĂRĂTOR Ugwfractului de închiriere nr. 407/18.10.2002 și a deciziei civile nr. 981/07. pronunțată de Curtea de Apei București.

Terenul aflai în proprietate publică conform adresei nr. 763933/13942/19.09.2008, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Proprietății -Cadastru, Serviciul evidență proprietăți, urmează a fi concesionat în baza prevederilor leg^teX.de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 2925^/19.11.2004, emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de la nivelul Municipiului București, cumpărătorul obligandu-se sar solicite acest lucru in maximum 30 de zile de la autentificarea prezentului contract.

AyO/Dreptul dc proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 68911 a ilocăhtății București, sector 4, prin încheierea nr. 172414/01.04.2009, emisă de OCPI sector 4.

Art, 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

1.    Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-vcrbal de negociere directa nr. 84/18.05.2010, înregistrat sub nr. 15565/18.05.2010, de către Primăria Sector 4 București si este de 56.450 (cincizecîșîșasemiipatrusutecincizeci) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 15 zile calendaristice dc la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază de factură suma de 14.112,50 EUR Ia cursul dc schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plata in contul al cărui cod IBAN este RO37TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, reprezentând un avans de 25% din prețul de vanzare.

2.    In baza prevederilor art. II si art. 12 din Legea nr. 550/2002, diferența dintre prețul de vânzare și avansul achitat, in suma de 42.337,50 EUR, precum și dobânda totală de 7.195,70EUR, reprezentând 10% pe an, vor fi achitate de CUMPĂRĂTOR in rate lunare, egale, în termen de 3 ani (36 luni), conform planului de rambursare anexat, la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata. După data scadentă se percep penalitati de 0,1% pentru fiecare zi întârziere.

3.    Rata și dobânda lunare, in suma de 1.366,12 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR cu ordin de plată pe baza facturii fiscale eliberate de Primăria Sector 4 București, in contul al cănii cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, până cel târziu la data de 25 a lunii, pentru luna in curs.

Prima rată și dobânda, în sumă de 353,00 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 25.06.2010.

Ultima rată și dobânda, în sumă de 1.366,000EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 26.06.2013.

4 CUMPĂRĂTORUL va putea să plătească ratele și în mod anticipat, in acest caz refacându-se planul de rambursare și se va recalcula dobânda, noul plan de rambursare făcând parte integrantă din prezentul contract.

5. In vederea garantării achitării restului de preț și dobânda aferentă, noi, părțile contractante, declarăm că suntem de acord cu instituirea unei ipoteci asupra spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract, in conformitate cu dispozițiile art. 12, alin. 2, lit. b din legea 550/2002 și cu prevederile Codului civil, inclusiv cu notarea interdicției de instrainare și

r-t&

O

_<|r6j(dre₁ precum și a pactului comisoriu prevăzut de art. 12 alin. 4 din Legea nr UCartea Funciară a imobilului.

h. In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti la scadență avansul sau două rate lunare

succesive,Contractul de vânzare-cumpărare se va considera rezolvit de plin drept, fără punere in intârziere și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin. 4 din Legea nr. 550/2002^jnodifi cată prin Legea nr. 306/2003.

7. _tNoi,>părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 656/2002, pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din nerespectarea acestora.

Art. 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1.    OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

de a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituti cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr.237266/25.05.2010, eliberat de OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art. 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituți, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun București, Str. Sergent Nițu Vasile nr, 1, sector 4 nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a unui monument istoric și nu face parte din spațiile enumerate de art. 3^l din Legea nr. 550/2002 așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si taxele necesare perfectării și autentificării contractului.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, dec Iară că a dobândit de la VÂNZĂTOR spațiul comercial descris mai sos. la prețul arăt al. ce se va achita în modul dc mai sus și consimte la toate stipulațiuniIc prezentului contract.

Ârt. 5. REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI

In afara cazului în care intcninc rezoluliunca contractului ca urmare a ncpialii prețului, prevăzut la ari, 2 alin. 2. in situația in care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile asumate prin ari, 3 alin. 2 Iii. b din prezentul contract, acesta sc va considera rezol vit de plin drept. Iară intervenția instanței, tară punere in întârziere st Iară alte formalități prealabile.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim Ia autentificare, întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind in sarcina biroului notarial public instnunentator, conform Protocolului încheiat intre Agenția Naționala dc Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romania privind publicitatea imobiliara.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează dc către instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata dc răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau intarziata de cazul dc forța majora, in con fonii itate cu dispozițiile ari. 1082-1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract ist produce efectele de la data semnării lui si constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici si acti vital ii notariale.

4.    Tehnoredactat in 7 exemplare din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3 exemplare. VÂNZĂTORULUI 2 exemplare si 2 exemplare dlui notar public Dani la Ștefan, astăzi, dala autentificării.

CUMPĂRĂTOR

SC ADVAN INVESTMENT SRL, L.S.

Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx, lor,

CONTRACT DE CONCESIUNE

' ' Nr..........J.......încheiat la data de

I. Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul Independentei nr. 291-293, sector 6, având calitatea de concedent, pe de o parte si S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L., cu sediul în București, sos. Olteniței nr.188, bl.1, sc.1, et.x, ap.xx, sector 4, înregistrata ia Registrul Comerțului sub nr. J40/12334/1994, având cod unic de înregistrare nr. 5904030. reprezentata prin doamna Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx, identificata cu CI seria RD. nr. 301738, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

în temeiul Legii nr. 550/14,10.2002 - privind vânzarea spatiilor comerciale proprietatea privata a statului si a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum si a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizata, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publica Locala, republicata, cu modificările si completările ulterioare, precum st în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 94/11.01.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 549/27.05.2010, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Sergent Nitu Vasile nr, 1, sector 4, în suprafața de 82,71 mp, asa cum rezulta din planul de situație anexat.

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se preda de către concedent către concesionar pe baza de proces-verbal de predare-primire, încheiat între parii, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

HI. Termenul contractului

Art. 3. Concesiunea se acorda pe 49 ani, începând cu data predarii-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract si anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul sau de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu jumătate din durata sa inițiala, prin simplul acord de voința al pârtilor, prin act adiționai.

£ a    PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

/ /    DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII

/    DIRECȚIA CONTRACTE

t_pontract de concesiune încheia! cu S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L.

' IV. Redeventa

s. Redeventa concesiunii, conform negocierii realizate, este de 4.477,23 lei/an, fara T.V.A., reprezentând 1.046,80 Euro/an, la care se adauga un comision de 1% calculat la valoarea redeventei concesiunii. Comisionul de 1% va fi calculat si plătit doar pentru primul an de concesiune.

în cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA. valoarea totala a redeventei va suporta cota de TVA, stabilita de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redeventa minima a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasîle nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 2.977,23 lei/an, a fost determinata în conformitate cu prevederile Legii nr, 50/29.07.1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare si a fost calculata avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea lehnico-edilitara existenta, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza “Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobata prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/30.08.2006. cu modificările si completările ulterioare.

Art. 6. Redeventa concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexata anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate si se plătește pe toata durata concesiunii, dar nu poate fi mai mica decât redeventa achitata inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuala a redeventei concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V. Modalitatea de plata:

Art. 7. Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redeventei pentru primul an. exprimata în Euro, se vor plăti prin ordin de plata în contul concedentuluî nr. R097TRE270021300205XXXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plătii - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise la art. 5. Comisionul de 1%, aferent redeventei se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea si autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redeventa va fi calculata si se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel deal doilea an) si luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Majorările si penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI, Drepturile si obligațiile pârtilor.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Sa urmareasca prin imputernicitii sai respectarea destinației clădirii asa cum a fost stabilita prin contractul de vânzare-cumparare a spațiului.

2

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S C. ADYAN INVESTMENT S.R L.

contract.

Art. 8.3. Sa modifice unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, cu —notificarea prealabila a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național

sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8,4. Sa verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respecta

obiectul contractului de concesiune,

Art. 9.2. De a folosi si a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia,

Art. 9.3. Sa primească în mod prompt o despăgubire adecvata si efectiva în cazul în care modificarea unilaterala a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent si concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilita de către instanța judecătoreasca competenta.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului sa se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, sa depună, cu titlu de garanție, sub forma de scrisoare de garanție bancara sau depozit bancar, echivalentul în lei a sumei de 262 Euro, calculata la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancara, dar nu mai puțin de 1121 lei. Aceasta suma va fi reactualizata anual, funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Daca este necesar, din aceasta suma, vor fi prelevate penalitățile si sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului,

în cazul în care din aceasta suma se opresc penalitățile si sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținuta, în termen de 30 de zile de la aceasta operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art.10.1.1. Garanția se va depune într-un cont special, la o banca agreata de ambele parii contractante, dobânzile revenind concesionarului.

Art. 10.1.2. Garanția va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art.10.2. Sa-si îndeplinească obligațiile potrivit termenelor si condițiilor prevăzute în contract si în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

Art. 11. Concesionarul se obliga sa asigure plata redeventei la termenele stabilite prin prezentul contract.

Art. 12. Concedentul are obligația:

Art. 12.1. Sa nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul

PRIMARiA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune incheial cu S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L.

VII.    încetarea

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația sa restituie concedentului în deplina proprietate bunul concesionat,

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în armatoarele situații:

(aj_d la expirarea duratei stabilite, daca partile nu convin. în scris, prelungirea acestuia, în

■ condițiile legii.

' (b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către 'V concedent cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectariî obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterala de calre concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri.

{e) în cazul în care destinația spațiului, asa cum este prevăzută în art. 2. este schimbata, fara acordul concedentului.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului,

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art. 16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi rascumparata, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipala sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Daca părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumita urmează a se adresa Instanței de Judecata sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituita.

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-si executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute in contract, acesta se considera desființat de plin drept, începând cu aceeași data, fara a mai fi necesara intervenția instanței de judecata.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibila exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formata din reprezentanții concedentului, ai Primăriei Municipiului București si care împreuna cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizata pe terenul concesionat, acesta este obligat sa solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumparare pentru imobil.

VIII.    Forta majora

Art. 19.1. Forta majora exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totala sau parțiala a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea ca prin forta majora se

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L.

'înțelege orice eveniment independent de voința pârtilor, imprevizibil sî inevitabil, care împiedica părțile sa-si execute integral sau parțial obligațiile.

Art.19.2. Apariția sau încetarea cazului de forța majora se va comunica celeilalte parii în termen de 5 zile prin telex, Fax, telefon urmat de o scrisoare recomandata. Ulterior acestei comunicări, concedentul si concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către parti, fie de către organele competente române,

, partite convenind ca proba forței majore se poate face si prin alte modalitati. v    Art.19.3. în caz de forța majora, comunicata si constatata, în condițiile de mai sus.

^-executarea obligațiilor pârtilor se decaieaza în consecința cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea ca niciuna din parti nu va pretinde penalitati sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forța majora cât si îndeplinirea celorlalte obligații, Art.19.4 în condițiile în care forța majora conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificata sî constatata de comisia legal constituita, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX. Control

Art.2O. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X. Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natura decurgând din executarea necorespunzatoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabila, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România,

Art. 22. Pe toata durata concesiunii, concedentul si concesionarul se vor supune legislației române.

XI. Dispoziții finale

Art. 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementari legale adoptate după semnarea prezentului contract si concesionarul nu este în drept sa pretindă nîcîun fel de despăgubiri de la concedenl

Art. 24. în temeiul art. 45 din Legea nr. 73/05.07.1995 privind pregătirea economiei naționale si a teritoriului pentru aparare, concesionarul are obligația sa ia masuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apararii,

Art. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezeaza interesele comerciale legitime ale acestora si care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII

Art. 28. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achitarea de către concesionar a redeventei pe un an si a comisionului de 1% conform art.5 si 7 din prezentul contract

Art. 27. Procesul verbal de predare-primire al terenului face parte integranta din prezentul contract si îl completează.

Art. 28. Anexa 1 - cu schitele amplasamentului si anexa 2 - cu avizele direcțiilor de ; specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integranta din prezentul contract.

Art. 29. Prezentul contract reprezintă titlu de creanța. Contractul este supus / autentificării, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, s-a încheiat în 5 exemplare.

CONCESIONAR,

S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. ADYAN INVESTMENT S R.L.

Anexa 2

La Contractul de concesiune Nr....:.’.......'..2011

Prezentul contract de concesiune urmeaza a fi încheiat între Municipiul București si S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L. pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, București, în suprafața de 82,71 mp.

DIRECȚIA GENERÂLA ACHIZIȚII DIRECTOR GENERAL, Xxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxx Xxxxxxxxx

Certificam în privința realitatii, regularității sl legalității Sef Serviciu Xxxxxxx Xxxxxx

'Jiciu

DIRECȚIA GENERALA ECONOMICA DIRECTOR GENERAL,

MIRCEA C^TAVIAN COfJBTANTINESCU

DIRECTJĂ- JURIDIC AE 44ORDACHE

■ ' jjvC -y:

ROMÂNIA

UNILNF.A NAȚIONALA A NOTARILOR PUBLICI DIN ROMANIA CAMERA NOTARILOR PUBLICI Bl'CURE§Tl

soc/Etywyt cwitâ

Sediul București, str. Polona nr. 28-30, sectorul 1 înregistrata In Curtea dc Apel București sub nr. 26/07.11,1995

(Ol) A\ P 9X7

COD ASSPDCP 7WM.12.201I6 OS1M II903ÎI

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 402 Anul 2011, luna februarie, ziua 21

Eu, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx-Xxxxx, notar public, ia ccrcrca expresă a părților, m-am deplasat la adresa din sediul Primăriei Municipiului București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, domiciliat in municipiul București, str. Popa Savu, nr. 42, se. 1, et. x, ap. x, sector 1, identificat cu CI seria RR, 529014/2008/DGEP Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de Primar General al Municipiului București,

Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx, domiciliată în municipiul București, Șos. Olteniței nr. 188, bl. I, sc. I, et. x, ap. xx, sector 4, identificată cu C.I. seria RD nr. 301738, eliberată la data de 03.03.2003 de Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al S.C. ADYAN INVESTMENT

S.R.L.,

care după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea lui și au semnat toate exemplarele prezentului înscris, precum și cele 2 (doua) anexe ale acestuia.

în temeiul art, 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

S-a perceput onorariu) de L470 RON ~ 352.S0 RON TVA cu chitanța nr. 04792011/Mentor

j NOt5ÎT^BȚIC,

v /    -j-

e j > .

Legitearca pa vefoo

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BUCUREȘTI Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sectorul 4

Unitate Individuală Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Va sile, Nr. 1, Ap. SPAȚIU, Jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U11				115,95	Descriere: - spațiu in suprafața totala de 89,20 mp; - teren in proprietate Informații CP:unitate individuala Smas = 89.2 Sutiia-0 Cota indivîza = 115.95 Adresa: UAT București, București Sectorul 4, str SERG. NITU VASILE, nr. 1, bl. -, sc. et. ap. -Obs: SPAȚIU COMERCIAL

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
364384 / 21/10/2009
Hotarare nr. 72, din 30/10/2008 emis de CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 (HOTARARE nr. 66/23.07.2009 emis de CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4;):
Intabulare, drept de PROPRIETATECota: 1/1, dobândit prin A PROPRIETATE, cota actuala 1/1	Al
1 1) STATUL ROMAN PRIN DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A PIEȚELOR SECTOR 4. asupra terenului
253148 / 04/06/2010

B2	Intabulare, drept de PROPRIETATECota: 1/1, dobândit prin CUMPĂRARE, cota actuala 1/1	Al
	1) SC AGREXCOM - $4 SRL, CIF:6243785, asupra spațiului comercial
C. Partea III. SARCINI
înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
253148 / 04/06/2010
Contract Vanzare-Cumparare nr. 548, din 27/05/2010 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx;
CI	ÎNSCRIERE, drept de PRIVILEGIU Sarcini:privileglul vânzătorului pentru preț neachitat in suma de 40.500 EUR	Al
	1] CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI, CIF:INDISPONIBIL
C2	ÎNSCRIERE, drept de INTERDICȚIE Sarcinkinterdictie de instrainare timp de 3 ani de ia data dobândirii	Al
	1) CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI. CIF:INDISRONI8IL

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina 1 din 2

Carte Funciară Nr. 215053-C1-U11 Comuna/OrașfMunicipiv;

Unitate individuală, Adresa; Loc, București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Nr. 1, Ap, SPA'I Părți comune: -

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / fteferirițe'^rzx
Al	215O53-C1-U11				115,95	Descriere; - spațiu in suprafața totala de 69,20 mp;- teren in proprietate informații CPiunîtate individuala Smas = 89.2 5utila = 0 Cota indiviza = 11 5.9 5 Adresa; UAT București, București Sectorul £. str SERG. NITU VASILE. nr, 1, bt. sc. et, ap, -Cbs; SPAȚIU COMERCIAL

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2129/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciu! de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONLiNE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidela a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4. alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter person a I, proteja te de pre vederile Legii

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Splaiul Independentei nr.291-293, sector 6, prin împuternicit Primarul Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09,2003, domiciliat în București, Slr.PrincipatcIc Unite nr.î, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. J, CNP xxxxxxxxxxxxx, prin dl.

( 3PESCU Xxxxxxxxx-Xxxxxx, viccprimaVîn calitate de VÂNZĂTOR, pe dc o parte

SC AGREXCOM - 94 SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Scrg. Niîu Vasile nr. 1, sector 4, înregistrată Ia Registrul Comerțului București sub nr. J40/16473/1994, CIF RO6243785, reprezentată prin dl. Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în calitate dc asociat și administrator, domiciliat în Mun. București, Str. Sg. maj. Xxxxxxx Xxxxxxx nr. 12, bl. 95, sc. I, ct. 1, ap. x, sector 4, identificat cu CI seria RD nr. 208336/14.11,2001/Sccția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate dc CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal dc negociere directă nr. 77/12.05.2010, cu privire la spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată de Consiliul General ai Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr.

^"1/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4, u.n Hotărârea Guvernului României nr, 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice dc aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome dc interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice dc aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr, 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract ÎI constituie transmiterea dc către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun București, Str. Sergent Nitu Vasile nr, 1, sector 4, având nr. cadastral

[0,495/0;ll, in suprafața totala de 89,20 mp., deținut de CUMPĂRĂTOR în ba2^>-contractului de închiriere nr, 403/09.11.1999.

Terenul aflat în proprietate publica conform adresei nr. 874515/14676/11.12.2009, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Proprietății -Cadastru, Serviciul evidență proprietăți, urmează a fi concesionat în baza prevederilor legate, de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 29294/19.11,2004, emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de la nivelul Municipiului București, cumpărătorul obligandu-se sa solicite acest lucru in maximum 30 de zile de la autentificarea prezentului contract.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 70103 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 364384/21.10.2009, emisă de OCP1 sector 4.

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ (    *5

1.    Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa nr. 77/12.05.2010, înregistrat sub nr. 14837/12.05.2010 de către Primăria Sector 4 București si este de 40,500 (patruzecimiicincisute) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 15 zile calendaristice de la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază dc factură suma de 40,500 EUR la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin dc plata in contul al cărui cod IBAN este RO37TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, reprezentând prețul de vanzare.

2.    In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti in termenul stabilit la art.2, alin.l, contractul de vanzare cumpărare se va considera rezolvit de plin drept, fara punere in întârziere si fara alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin. 4 din Legea nr. 550/2002, modificata prin Legea nr. 306/2003.

f Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 656/2002, pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din ncrcspcctarea acestora.

Art 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

dc a-1 garanta pc CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat dc sarcini și servituti cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr.237263/25.05.2010, eliberat dc OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract; de a folosi spațiul comercial cc face obiectul prezentului contract numai pentru de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 data dobândirii;

Art, 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial cc face obiectul prezentului contract nu este grevat dc sarcini sau servituți, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun București, Ștr. Sergent Xxxx Xxxxxx nr. L sector 4 ,nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a ; ului monument istoric și nu face parte din spațiile enumerate de art. 3' din Legea nr. 550/2002 așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și laxele de orice natură aferente spațiului comercial cc face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si taxele necesare perfectării și autentificării contractului.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară ca nu se află in reorganizare judiciară sau faliment, că obligațiile fiscale au fost achitate la zi confonn certificatului de atestare fiscala nr. IJ-256117/29.04.2010, eliberat de Primăria Sector 4.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că a dobândit de Ia VÂNZĂTOR spațiul comercial descris mai sus, la prețul arătat, ce se va achita în modul de mai sus și consimte Ia toate stipulațiunile prezentului contract.

Art. S. REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI

(    In afara cazului în care intervine fezolutiunea contractului ca urmare a neplății prețului,

prevăzut la art. 2 alin. 2, in situația in care CUMPĂRĂ TORUL nu isi va respecta obligațiile asumate prin art. 3 alin. 2 lit. b din prezentul contract, acesta se va considera rezolvit de plin drept, Iară intervenția instanței, fără punere în întârziere si fără alte formalități prealabile.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim la autentificare, întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind in sarcina biroului notarial public inslrumentator, conform Protocolului încheiat intre Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din România privind publicitatea imobiliara.

Art 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de catrc instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forta majora va Fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau întârziata de cazul de forta majora, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

Prezentul contract isi produce efectele u ,1 ,

^{J 1J1} confonnhalc cu arf. 66 din Legea 36/1995    ^h“ " ^{COnstituie tiîlu}

_r    cegea 36/1995 a notanlor publici si activiștii

«cmplarc, VÂiStORULu”^    CUMPĂRĂTORULUI 3

astazi, data autentificării.    ^{P 2 cxeni}P^{,arc dhlJ} notar public Xxxxxx Xxxxxx,

VÂNZĂTOR CONSILIUL GENE municipiului B

reprez

POPESCU Crii^a^ic^pJ_c^_n{ prin imfluteniicSf^l -

POPESCU A^ndru¹^

P-UIRECTOR JURIDIC Ciaudiii MIHOCI,

CONFORM CU ORIGINALUL

Hîr.’ \R!A MU>JIC!PIULb! B'JZJHl : A Di TECȚIA GENERALĂ ACHIZii li DIRECȚIA CONTRACTE

Contract J-j concesiune încheiat cu S.C. AGREXCOM S R L

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr..........încheiat la data de

I. Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, având calitatea de concedent, pe de o parte și S.C. AGREXCOM 94 S.R.L., cu sediul în București, șos. Berceni nr.104S, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/16473/1994, având cod unic de înregistrare nr. 6243785, reprezentată prin domnul Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, identificat cu CI seria RD, nr. 757482, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002 - privind vânzarea spațiilor comerciale proprietatea privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legîî nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 1304/07.04.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 548/27.05.2010, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II. Obiectul contractului

Art 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafață de 115,95 mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat

Art. 2. Terenul precizat la art, 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-primire, încheiat între părți, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

III, Termenul contractului

Art. 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predării-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract și anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu jumătate din durata sa inițială, prin simplul acord de voință al părților, prin act adițional.

■Ă«F-

PRiMARIA MUflîCiHLJlUi bAU,:;. :.i i DIRECȚIA GENERAI Â ADIEZIȚit DIRECȚIA CON IRAC IE

Contrast ds concer/une încheiat cu S C ACREXCOM 5 R L,

Art. 5. Redevența concesiunii, conform negocierii realizate, este de 5.865,07 leî/an, fără T.V.A., reprezentând 1.400,95 Euro/an, la care se adaugă un comision de 1% calculat ia valoarea redevenței concesiunii. Comisionul de 1% va fi calcuiat și plătit doar pentru primui an de concesiune.

în cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA, valoarea totală a redevenței va suporta cota de TVA, stabilită de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiu! București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 4.070,68 lei/an, a fost determinată în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a fost calculată avându-se în vedere prețul He vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-edilitară existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza "Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art 6. Redevența concesiunii prevăzută la art, 5, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate șî se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mică decât redevența achitată inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevenței concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V.    Modalitatea de plată:

Art. 7. Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redevenței pentru primul an, exprimată în Euro, se vor plăti prin ordin de plată în contul concedentului nr. R097TREZ70021300205XXXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise la art. 5. Comisionul de 1%, aferent redevenței se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată și se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel deal doilea an) și luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută la art. 5 se plătește anual în termen de 30 de zile de la începutul anului pentru anul Tn curs.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redevenței se va plăti o majorare de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, calculată la suma datorată. Majorarea de întârziere la plată, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere șt pentru suma rezultată din indexarea redevenței cu rata anuală de inflație, neplăfită la termen.

Majorările șî penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI,    Drepturile si obligațiile părților.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Să urmărească prin împuterniciții săi respeclarea destinației clădirii așa cum a fost stabilită prin contractul de vânzare-cumpărare a spațiului.

2

.-.fe

PRI MA R! A f.1J \! Ci PI U LUI R UC l¹R E 5 i'f DIREG ț IA GENERA! A AGHfZiT DIREG DA CON! RACI G

Contrac! de concesiune incheiu! cu S C AGfîEXCOM 94 S.R

Art. 8.2 Să retragă concesiunea, fără nicio răscumpărare, in cazul în care nu se pectă prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum și clauzele prezentului contract.

Art. 8.3. Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale tegate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4. Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul șt răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune,

Art. 9.2. De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului ît aduce un prejudiciu,

1.    în caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție în contul R044BRDE410SA22559634100 deschis la BRD - sucursala Brăfianu, dobânzile revenind concesionarului, echivalentul în lei a sumei de 350 Euro, calculată la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 1.466 lei. Această sumă va fi reactualizată anual, în funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de la această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art,10.1.1. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

Art 11. Concesionarul se obligă să asigure plata redevenței la termenele stabilite prin prezentul contract.----------- ~~

Art. 12. Concedentul are obligația:

Art. 12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art.12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și a art.B.3. din prezentul contract.

Art.12.3. Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.

Art.12.4, Să coopereze pe deplin și să sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciară.

f ’HIMARîA f.'iJîaClPIULUi DU~‘:

Di REC ț IA GENERALA ACI i!.ZI I L

DIRECȚIA CON I RAC IL

Contrscl de concesiune jncheial cu S C. AGR&XCG'.t CI SRL

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentului în deplină proprietate bunul concesionat.

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații;

(a)    Ia expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului,

(d)    la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art, 2, este schimbată, fără acordul concedentului.

Art 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art. 16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată și efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului.

Art 17, încetarea contractului prin retragere.

Art.17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17,2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

Art 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța Ia concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentului, ai Primăriei Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesîonarul-înstrăinează investiția realizată pe terenul

-’rT'.' .RÎAMUNiCIPlULb’ lîtK'.’JRL..

D.'RECȚIA GENERAI Ă AGI UZII II DIRECȚIA CONTRACTE

Art. 19.2, Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți

termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face și prin alte modalități.

Art. 19.3. în caz de forță majoră, comunicată și constatată, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații,

Art. 19.4 în condițiile în care foVța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX. Control

Art.2O. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X. Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea necorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionarul se vor supune legislației române.

XI. Dispoziții finale

Art 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentuluicontract șt concesionarul nu este în drept să pretindă nictun fel de despăgubiri de la concedent.

Art 24. în temeiul art. 45 din Legea nr. 73/05.07.1995 privind pregătirea economiei naționale și a teritoriului pentru apărare, concesionarul are obligația să ta măsuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apărării.

Art. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

PRiMARiA    .J :    Hr N

DiRECÎIA GENERALĂ /'.ii /itîf DIRECȚIA CONTRAR IE

Contract de concesiune încheiat cu S.C AGREXCOM 94 S.R L.

26. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după 'de către concesionar a redevențoî pe un an și o comisionului de 1% conform art.5 prezentul contract.

Art. 27. Procesul verbal de predare-primire al terenului face parte integrantă din prezentul contract și îl completează.

Art. 28. Anexa 1 - cu schițele amplasamentului și anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integrantă din prezentul contract.

Art. 29. Prezentul contract reprezintă Uliu de creanță. Contractul este supus autentificării, conform prevederilor Dispoziției Primarului General nr. 2709/1998, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, s-a încheiat în 5 exemplare.

CONCEDE MUNICIPII L BU( RESTI

AwexÂ

PRIMĂRIAMUNJClPiiJU.l: >. AAjRf/sTf DIRECȚIA GENERALĂ A'AilZIlteu DIRECȚIA CONTRACT E Contract d-2 concesiune încheiat cu S C. AGRE

.2011

Prezentul contract de concesiune urmează a fi încheiat între Municipiul București și S.C. AGREXCOM 94 S.R.L. pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, București, în suprafață de 115,95 mp.

DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECTOR GENERAL, DANIELW/IINCU

Certificăm în privința realității, regularității și legalității Șef Serviciu TEpDORA STOIAN

fii. Partea I. Descrierea imobilului

Unitate individuală

Adresa: Loc, București Sectorul 4, Str Sergent Nitu Vasile, Nr. 1, Ap. SPAȚIU COMERCIAL, jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U13	-	61.24	0	6250/100	SPAȚIU COMERCIAL

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
77100 / 20/12/2016
Act Administrativ nr, 789, din 21/12/2006 emis de SCAVL BERCENI SA; Act Administrativ nr. 505150, din 14/12/2016 emis de D1TL:
q. Ilntabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
1) S.C. COMPREST CRISTAL SUD S.R.L,. CIF:414673
C. Partea III. SARCINI .
înscrieri privind dezmembramlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

O $ O

Carte Funciară Nr. 215053-C1-U13 Comuna/Otaș/Municipiu:    £ecton/f%

Unitate individuală. Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Sergent Nitu Vasite, Nr. 1, Ap/sKAljtL. B(JCO' COMERCIAL, Jud. București    ^-Ț^Cal

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U13		61,24	0	6250/100 j SPAȚIU COMERCIAL

Certific câ prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr,2133/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, EXI_ONLINE.

Acest document a fost general automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din plănui cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

hiiic

,    ,    ..    i i v t ni'kf’l-NI S A eu sediul ni București. Slr 1 t lume

lm,e Mmwtarea t omere.ala A \ I. ^{H IU 1 S}    , _9Q, _{:naild con}, IBAN m

s mvioi 4. iu mat ucu lata la Registnil ( oitirmilui sub m ••    c„._1It,h Cert 4 cod fiscal

•4RNCÎW7505 ^201)40001 deschis Ia Banca Comerciala Romana -S u -y_    •    _d

'2«. icpiezent.ila legal _P„n 1)1 Ducem. ION MAI ANI’AL. in cablate de VANZA1OR. pe

S C COMPREST CRISTAL SUD SRL cu sediul m București, slr Putui cu 1 ci “^r

4 . înmatriculata la Regnul Cornelului sub mJ 40/15640/16 06 1992 avand RO54BTRL04J0I202AO.ÎI55XX deschis la Banca Transilvania filiala Bu t,

4 î 4673, reprezentata legal pi in asociat muc Xxxx Xxxxx domiciliat .n Buc mc st.S1R. rW_ȚBL*ysector 4. cate se legitimează cu CI scria RD_ nr Ia.398.i_ ^e ' „—"7 7"/    27i~

da ta d e 20 09 2000 a vând C N P I 3 O01O24OI3 0_L i n ca t i ta te d e (' U M P ARAI O R, pe de a ha p. ,

PREAMBUL    ,

1 Axând in xedete dispozițiile legii iir.3L4 090 republicata, 85/1992 art.3 alin * 7(j/|994 an 7 alin 12 si rapoitul tehnic - expertiza de actualizare a prețului din factura nr 44t>0751/1 I 03 1 'MS

Art ! OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul piczentuhii contract il constituie transmiterea de caue VANZATOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate asupra unui spatio comercial, situat in București, Sti. Ni tu Vasile nr l .(complex PIAȚA SUDULUI) sector 4 in suprafața utila de 61.69 mp, conform planurilor ce fac parte integranta din prezentul contract (anexa 1), spațiul comercial deținui de CUMPĂRĂTOR

Spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract se afla in patrimoniu S.C.A.YJL. BERCEN1 S A coilfomi deciziei de infumaie    -

Proprietatea asupta leieiiului nu fiice obiectul piezeutului contract,

Art 2 PREȚUL SI MODALITATl DE PLATA

I.Prețul vanzarii a fost stabilit prin raport de expertiza din decembri^;-29Q^ipcnbrii7 actualizarea prețului din factura 4460751/11 03 1998 fiind de J6402.05 lei Suma a fost achitata integral asifcl.CHIT. 1372/12.03,2007, 1373/120'

I 8 04 2007, 1471 /19 04 2007    ■    -7?^’..'______„

3 Noi, pa rufe contractante, ani luat cunoștința de dispozîUile.'arL^it^^xc^'^*^® pentru combaterea evaziunii fiscale cu piixtre la nulitatea actelor®^ prețul sincer si de consecințele ce decurg din ncrespectarea dispe

Alt Î OBLIGAȚIILE PAR I ILOR A OBLIGAȚIILE VÂNZĂ TORULUI ANZA 1 ORI | are următoarele obligatn: a)dc a-! garanta pe CUMPĂRĂTOR de evictîune « dtspoznule art. 13 Î7 s. 1352 din Codul Civil

A

;    /    7

/ /-'fa*V>B OliHGArtil E COMPARA IORU1 dl •^ECV t4\ CI ÎMPARAI URLI ;uc umtatnmelc obligam    VA’ <<

pbupreiul In icnneimJ si m condițiile stipulate m prezentul «.oniratJ

- de a întocmi documentația cadastrala (lupa mclnuerea contractului de irizare cumpărare, sa intabuleze dreptul de proprietate si sa noteze i» cartea tunciara diepluiile de proprietate

Alt 4 DECLARAȚIILE PÂRTILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentam, dedata ca spațiul comercial ce face obiectul piezentului contiact nu estegiexat de sarcini sau servitutii, nu au mai fost vândut met unei persoane fizice sau jimdice si nu fac obiectul nici unui dosar aliat pe robit instanțelor judecătorești sau texendican m baza Legii m 10/200], eu modificările si completările ulterioare.

Impozitele si taxele de orice natura aferente spațiului comercial cc fac obiectul prezentului contract au fost si rantan in sarcina vânzătorului pana azi. data van zării, iar de astazi, acestea trec în sarcina CUMPĂRĂTORULUI

Eu, COMPARA 1 ORUL, prin reprezentam, declar ca am dobândit de Ja VANZATOR spațiul comercial, ce se va achita in modul de mm sus si consimt la toate stipulatîunile prezentului contract.

Ari 5. DISPOZIȚII FINALE

1    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente

2    Daca o situație de forța majora împiedica sau imarzie executarea contractului partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligatului sale, pentru perioada in caie îndeplinirea acestora este împiedicata sau intarzinta de cazul de foita majora, ui confoiiiiitate cu dispozițiile aii I0S2-10S3 din Codul Civil

Tehnoredactat in 4 exemplare, din care s-au eliberat CUMPARARATORl n tn' 4 exemplare, iar VÂNZĂTORULUI __2J_; exemplare.

S C A V L. DERCENIR A VÂNZĂTOR, .

j-' i-

DIRECTOR OEIpWL JURIDIC,

. .. CONTĂM; Z i ’'

RAPORT £>E EV AL

Carte Funciari Nr. 215O53’C1-U2 Comuna/Oraș/Municipiu:

Anexa Nr. 1 La Partea

Unitate individuală, Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Sergent, Nr. 1, Bl. -Pări.Cîie* Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jutl. București    ’

Părți comune:

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U2		-	-	96.82	Descriere: scatiu comercial in suprafața totala de 8B.55 mp;teren in proprietate

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2131/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_0NLINE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat ai ANCP! și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă ta data generării. Documentul In format electronic este semnat cu semnătura electronică pe bazo unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art, 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București. Bd. Regina Elisabeta nr. 47. sector 5. prin împuternicit Primând Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatclc Unite nr.I, sector 4, identificat cu CI scria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr, 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de VÂNZĂTOR, pc de o parte

Ș»

SC DANUBIUS COM SERV SRL. persoană juridică română, cu sediul în Mun. București, Slr. Xxxx Xxxxxx nr. 1, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/4540/17.06.1991, CIF R0375060, reprezentată prin dl. Xxxxxxx Xxxxxx, în calitate de administrator, domiciliat în Mun. București, Cal. 13 Septembrie nr. 226, bl. V54, sc. 1, ap. xx, sector 5, identificat cu CI seria RT nr, 552995/22.04,2008/SPCEP S5 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pc de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 98/01.07.2010, cu privire la spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pc Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată de Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003. conform art. 2, alin. 1 si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, ari. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. L OBIECTUL COxNTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun București, Str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, având nr. cadastral

RAPj

PRORPflETĂTI

AtA^A'x.. - _x

/0;7, in suprafața totala de 88,55 mp., deținut de CUMPĂRĂTOR fiî actului de închiriere nr. 230/01.11.2000 și a deciziei civile nr. 981to^(R|QOO%,&^^^<;' unțată de Curtea de Apel București.    ⁷ ‘‘ --'

Terenul aflat în proprietate publică conform adresei nr. 865966/13131/04.11,2009, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Proprietății -Cadastru, Serviciul evidență proprietăți, urmează a fi concesionat în baza prevederilor legale, de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 29294/19.11.2004, emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru plicarea Ixgii 550/2002 de la nivelul Municipiului București, CUMPĂRĂTORUL bligându-se să solicite acest lucru în maximum 30 zile de la data autentificării prezentului contract.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 68906 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 172427/01.04.2009, emisă de OCP1 sector 4.

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

1.    Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa nr. 98/01.07.2010, înregistrat sub nr. 20656/01.07.2010, de către Primăria Sector 4 București si este de 50.000 (cincizecimii} EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

Tn termen de 15 zile calendaristice de la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază de factură suma de 12.500 EUR Ia cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plata in contul al cărui cod IBAN este RO37TREZ704500206X0000I2, descliis la Trezoreria Sector 4 București, reprezentând un avans de 25% din prețul de vanzare.

2.    In baza prevederilor art. 11 si art. 12 din Legea nr. 550/2002, diferența dintre prețul de vânzare și avansul achitat, in suma de 37.500 EUR, precum și dobânda totală de 6.258.88EUR, reprezentând 10% pe an, vor fi achitate de CUMPĂRĂTOR in rate lunare, egale, în termen de 3 ani (36 luni), conform planului de rambursare anexat, la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata. După data scadentă se percep penalitati de 0,1% pentru fiecare zi intarziere.

3.    Rata și dobânda lunare, in suma de 1.210,02EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR cu ordin de plată pe baza facturii fiscale eliberate de Primăria Sector 4 București, în contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, până cel târziu la data de 25 a lunii, pentru luna in curs.

Prima rată și dobânda, în sumă de 198 EUR, urinează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 25.07.2010.

Ultima rată și dobânda, în sumă de 1.210,18 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până Ia data de 06.07.2013.

4.    CUMPĂRĂTORUL va putea să plătească ratele și în mod anticipat, in acest caz refăcându-se planul de rambursare și se va recalcula dobânda, noul plan de rambursare făcând parte integrantă din prezentul contract.

5.    In vederea garantării achitării restului de preț, inclusiv și dobânda aferentă, noi, părțile contractante, declarăm că suntem de acord cu instituirea unei ipoteci asupra spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract, in conformitate cu dispozițiile art. 12, alin, 2,

RAPORT

PROPRIETĂȚI IMOBIL!

'-Stit

'■Jtîfcb clin legea 550/2002 și eu prevederile Codului civil, inclusiv cu notarea iw3^fi£fî<i jl, rai nare și grevare, precum și a pactului comisoriu prevăzut de art. 12 alin, 4 du g ojxOO/2002, în Cartea Funciară a imobilului.    ’

6. In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti la scadență avansul sau două rate lunare succesive, contractul de vanzare-cumparare se va considera rezolvit de plin drept, fără punere in întârziere și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art, 12 alin, 4 din Legea nr. b ^550/2002, modificată prin Legea nr, 306/2003.

^r7. Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 656/2002, pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr, 241/2005 și de consecințele ce decurg din nerespectarea acestora.

Art. 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1.    OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

de a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituți cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr285S 13/02.07.2010, eliberat de OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul Ia termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art. 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituți, nu a mat fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr, 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun București. Str. Sergent Ni tu Vasile nr. 1. sector 4 nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a unui monument istoric și nu face parte din spațiile enumerate de art. 3¹ din Legea nr. 550/2002 așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și laxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi. data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si laxele necesare perfectării și autentificării contractului.

Ț CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că nu sc află in reorganizat/

^Sau faliment, că obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului dc atestare'fiseaIiPf'5' nr. 211153/30.06.2010, eliberat de Primăria Sector 4.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că a dobândit de la VÂNZĂTOR spațiul comercial descris mai sus, la prețul arătat, ce se va achita in modul de mai sus și consimte la toate stipulațiunile prezentului contract.

Art. 5. REZOLUȚ1UNEA CONTRACTULUI

In afara cazului în care intervine rezolutiunea contractului ca urmare a neplății prețului, văzut Ia art. 2 alin. 2, în situația in care CUMPĂRĂ TORUL nu isi va respecta obligațiile

sumate prin art. 3 alin. 2 Iit. b din prezentul contract, acesta se va considera rezolvit de plin drept, fără intervenția instanței, Iară punere in întârziere si fără alte formalități prealabile.

Noî, părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim la autentificare, întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind in sarcina biroului notarial public instrumentator, conform Protocolului încheiat între Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romania privind publicitatea imobiliara.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau întârziata de cazul de forța majora, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract isi produce efectele de la data semnării Iui si constituie titlu executoriu în conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici si activitatii notariale.

4.    Tchnoredactat in 7 exemplare din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3 exemplare, VÂNZĂTORULUI 2 exemplare si 2 exemplare dlui notar public Xxxxxx Xxxxxx, astăzi, data autentificării,.^

jtJwglRfrUL NOTARULUI PUBLIC Xxxxxx Xxxxxx

București, B-ditl Constantin Brâncuși nr. 23, Bloc T4-T5, sc. 1, parter, sector 3 sCZ^Tel: 340.45.S5; Fax: 340.45.90

jerator de date cu caracter personal nr, 2954

în fața mea, Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Sectorului 4, unde m-am deplasat la cererea pârtilor, s-au prezentat:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, prin împuternicit Primarul Sectorului 4, d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234704.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatele Unite nr. 1, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx

Ș»

SC DANUBIUS COM SERV SRL, persoană juridică română, cu sediul în Mun. București, Str. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/4540/17.06.1991, CIF R0375060, reprezentată prin dl. Xxxxxxx Xxxxxx, în calitate de administrator, domiciliat în Mun. București, Cal. 13 Septembrie nr. 226, bl. V54, sc. 1, ap. xx, sector 5, identificat cu CI seria RT nr. 552995/22.04.20087SPCEP S5 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit Ia autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Onorariu - 3.000 Iei + 720 Iei TVA, cu chit. Nr.3679/2010;

Taxă ANCPI - L092 lei, cu chit. Nr.0675957/2010 (calculată la suma de 218.440 lei).

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C, DANU9IUS COM SERV S.R.L.

Regilru Unic de Contracte nr. 407/10.09.2014

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002, conform art. 13, alin. 3) “Terenul proprietate publică, aferent spațiului care se vinde, se atribuie direct cumpărătorului printr-un contract de concesiune. Prin derogare de la prevederile Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor, concesiunea se face prin negociere directă între concedent și concesionar, fără întocmirea unui studiu de oportunitate sau caiet de sarcini șl fără nici o formă de publicitate" privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 1305/07.04.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cum parare autentificat sub nr.726/07.07.2010, a intervenit prezentul contract de concesiune ale cărui clauze sunt cunoscute de către părți și care are următorul conținut:

I. Părțile contractante

MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4267117, având calitatea de concedent,

S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L., cu sediul în București, str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, înregistrată ia Registrul Comerțului sub nr. J40/4540/1991, având cod unic de înregistrare nr. 375060, reprezentat prin d-na Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, identificată cu CI seria RX, nr. 296143, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafață de 96,82 mp, așa cum rezultă din plănui de situație anexat, identificat cu nr. Cadastral 215053-C1-U2 (numîr cadastral vechi 10495/0;7), înscris în C.F. nr. 215053-C1-U2 (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 68906).

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-primire, încheiat între părți după autentificarea și înregistrarea contractului de concesiune dar nu mai mult de 30 de zile, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune incheiat cu S.C, DANUBIUS COM SERV S.R.L.

Art. 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predârit-primini terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract și anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu jumătate din durata sa inițială, prin simplul acord de voință al părților, prin act adițional.

IV. Redeventa

Art. 5. Redevența concesiunii, conform Raportului Comisiei de Negociere nr. 1305/07.04.2011, este de 5.200,00 let/an, reprezentând 1.242,80 Euro/an.

Art. 5.1. Pentru primul an de concesiune, concesionarul are obligația de a plăti redevența menționată la art, 5 la care se adaugă un comision de 1% calculat la valoarea redevenței concesiunii.

Art. 5.2. Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 3.399,08 leî/an, a fost determinată în conformitate cu prevederile Legii nr.50/29.07.1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare șî a fost calculată avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-ediîitară existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza “Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr.211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6. Redevența concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate și se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mică decât redevența achitată inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevenței concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până Ia data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V. Modalitatea de plată:

Art. 7. Sumele prevăzute ia art. 5, reprezentând valoarea redevenței pentru primul an, exprimată în Euro, se vor plăti prin ordin de plată în contul concedentului nr. R097TREZ70021A300530XXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise la art. 5.

Comisionul de 1%, menționat Ia art. 5., aferent redevenței se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată și se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel de-al doilea an) și luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută ia art.

5 se plătește anual în termen de 30 de zile de la începutul anului pentru anul în curs.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII

'    /    DIRECȚIA CONTRACTE

^:    /_Contract de concesiune incheîat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L._

; 'fS Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redevenței se va plăti o majorare de întârziere de

2% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare scadenței obligației de plată. Nivelul majorării de întârziere se va modifica prin legile bugetare anuale.

Majorările și penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI. Drepturile și obligațiile părților.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Să urmărească prin împuterniciți! săi respectarea destinației clădirii așa cum a fost stabilită prin contractul de vânzare-cum parare a spațiului.

Art. 8.2 Să retragă concesiunea, fără nicîo răscumpărare, în cazul în care nu se respectă prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum și clauzele prezentului contract.

Art. 8.3. Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4. Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul și răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între conoedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. *10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție în favoarea Municipiului București în contul R044BRDE410SA22559634100 deschis la BRD - sucursala Brâtianu, dobânzile revenind concesionarului, echivalentul în lei a sumei de 310,70 Euro, calculată la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 1.300,00 lei. Această sumă va fi reactualizată anual, în funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate concedentuluî de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care dîn această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentuluî, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de la această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art. 10.1.1. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune incheiat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L.

Art. 11. Concesionarul se obligă să asigure plata redevenței la termenele stabilite prin prezentul contract.

Ari. 12. Concedentul are obligația:

Art. 12.1. Sâ nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și a art.8.3. din prezentul contract.

Art. 12.3, Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.

Art. 12.4. Sâ coopereze pe deplin și să sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciară.

VII. încetarea

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentului în deplină proprietate bunul concesionat.

Art. 14, încetarea contractului de concesiune poate avea toc în următoarele situații:

(a)    la expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectârii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art. 2, este schimbată, fără acordul concedentului.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art.16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată și efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art.17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art.17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

Art.17.3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții conced en tu lui, ai Primăriei Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Ari, 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizată pe terenul concesionat, acesta este obligat să solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpârare pentru imobil,

VIII.    Forța majoră

Art. 19.1. Forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că prin forța majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, cafe împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art. 19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face și prin alte modalități.

Art. 19.3. în caz de forță majoră, comunicată și constatată, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații,

Art.19.4 în condițiile în care forța majoră conduce Ia o decalare a obligațiilor părților mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în căzu) dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului,

IX.    Control

Art, 20. în conformitate cu prevederile legale controlul general at respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X.    Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natura decurgând din executarea necorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești dîn România.

Art. 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionarul se vor supune legislației române.

RAPQRTaDE EVAEI PROPRIETĂȚI IMOSILIA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C, DANUBIUS COM SERV S.R.L.

XI.    Declarațiile părților

Art. 2 3. Subscrisul Municipiul București prin reprezentant legal Primar General Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx mă declar de acord cu toate clauzele contractuale prevăzute în prezentul contract de concesiune.

Art.24. Subscrisul S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L., mă declar de acord cu toate clauzele contractuale prevăzute în prezentul contract de concesiune.

XII.    Dispoziții finale

Art. 25. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și concesionarul nu este în drept să pretindă nici un fel de despăgubiri de la concedent.

Art. 26. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

Art. 27. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achitarea de către concesionar a redevenței pe un an și a comisionului de 1% conform art.5 și 7 din prezentul contract.

Art. 28. Procesul verbal de predare-primîre al terenului face parte integrantă din prezentul contract și îl completează.

Art. 29. Anexa 1 - cu schițele amplasamentului șl anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integrantă din prezentul contract.

Art. 30. Prezentul contract reprezintă titlu de creanță. Contractul este supus autentificării, conform prevederilor Dispoziției Primarului General nr. 307/05.03.2009, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, din Municipiul București, s-a încheiat în 1 (unu) exemplar original, astăzi 10.09.2014

CONCEDENT,

MUNICIPIUL BUCUREȘTI

PRIMAR GENERAL,

Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

CONCESIONAR,

S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L.

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

A. Partea I. Descrierea imobilului

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr,	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	215053-C19	Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Serg,, Nr. l. Jud. București	S. construita la sol:67 mp; S. construita desfasurata:139 mp; Spațiu comercial, P+1E, structură din beton, fără c.p, e.,fără lift

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
15153/07/03/2017
Act Notarial nr. 254/2007, din 27/04/2007 emis de bnp Xxxxxx Xxxxxx; Act Notarial nr. 9, din 10/04/2015 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx: Act Administrativ nr. 3586, din 06/01/2017 emis de DGITL S4;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) 5C DORIS COM SRL. CIF:380520
22952 / 03/04/2017
Act Administrativ nr. 15153, din 07/03/2017 emis de OCPI BUCUREȘTI; Act Administrativ nr, 22952, din 26/01/2017 emis de OCPI BUCUREȘTI:
B2	Se indreapta eroarea materiala de sub Al in sensul menționării corecte a regimului de inaltime al construcției astfel:corect este P+1E si nu P cum din eroare s-a trecut.	Al

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

RAPORT/DE' EVALUAI PROPRIETĂȚI IMi

Carte Funciară Nr. 215053-C19 Comuna/Oraș/Municipiu: B>

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 251M.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul in nr. 47, sector 5, prin împuternicit Viccprimarul Sectorului 4 1 Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr, 234/04.09,2003 si a Dispoziției Primarului Sectorului 4 București nr. 1210/11.10.2004 in calitate de VANZATOR, pe de o parte

SC DORIS COM SRL SRL, cu sediul în București, str. Serg. Vasile Nitu nr. 1, sector 4, înmatriculata la R.C. București sub nr. J40/505I/1991, C.U.I R 3S0520, avand cont al cărui cod IBAN este RO64BTRLO43012O2E64370XX deschis la Banca Transilvania -sucursala Bcrceni, reprezentata prin dl. Militelu Xxxx Xxxxx, domiciliat in București, str. Terasei nr. 4, bl. E2, sc 1, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RRnr. 112058, CNP xxxxxxxxxxxxx eliberat de Secția 15 Politie la data 16.05,2000, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pc de alta parte

PREAMBUL

1, Avand in vedere ca părțile au semnat procesul verbal de negociere directa nr. 48/23.04,2007, cu privire Ia spațiul comercial, descrise mai jos, in temeiul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.    •

IL Avand in vedere ca spațiul comercial se afla pe Lista spatiilor comerciale si/sau de prestări servicii aprobata de Consiliul General al Mun. București prin U.C.GM.B. nr. 271/2002, modificata si completata prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4 din Hotararea Guvernului României nr. 1341Z27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vanzarea spatiilor comerciale proprietate private a statului si a celor de prestări servicii, aflat in administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum si a celor aflate in pariinoniul regiilor autonome de interes local,

IU. Avand in vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002 modificata prin legea nr. 306/2003, completata prin O.U.G, nr. 21/2003, Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002 completate cu H.G, nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art 1294 si următoarele din Codul Civil, precum si dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridica a terenurilor.

A intervenit minatorul contract:

Art 1 OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract il constituie transmiterea de către VANZATOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate si a posesiei asupra spațiului comercial, situat in București, piața Sudului, str. Serg Vasile Nitu nr J. sector 4. in suprafața utila de 51,75 mp, in suprafața construita de 67,92 mpu 0,73 mp trepte de acces, spațiu detinut de CUMPĂRĂTOR in baza contractului dc închiriere nr. 213/29.11.2002 încheiat cu Direcția de Administrare a Piețelor Sector 4.

Terenul aferent in suprafața de 68,65 mp se afla in proprietatea publica conform adresei nr. 2922/26.03.2007 eliberata de Primăria Mun. București - Direcția Parimoniu Evidenta Proprietății - Cadastru, acesta putând fi concesionat in baza prevederilor legale de către Primăria Municipiului București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr, 29294/19.11.2004 emisa dc

Primăria Municipiului București- Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii nr, 550/2' la nivelul Municipiului București.

Ai-f, 2 PREȚUL SI MODAL1TATI DE PLATA

Prețul vanzarii a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa Nr. 48/23.04.2007, înregistrat sub nr. 9126/23,04.2007 de către Primăria sector 4 București si este de 16.500 EUR fara TVA cf. Codului Fiscal art. 141, litera f., preț pe care CUMPĂRĂTORUL urmeaza sa il achite integral în termen de 30 zile de la data aulcittificarii prezentului contract, cu ordin de plata in contul al cărui cod 1BAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4, București sau in numerar la casieria Primăriei sector 4 București.

2,    în cazul in care COMPARATORUL nu va plăti la scadenta integra) prețul, contractul de vanzarc-cumpnrare se va considera rezolvi! dc plin drept, fara punere in întârziere si fara alte formalități, în conformitate cu dispozițiile ari. 12 alin 4 din Legea nr. 550/2002, modificata prin Legea nr. 306/2003.

3.    Noi, părțile contractante, am luat cunoștința de dispozițiile art. 6 din Ordonanța nr. 12/1998 pentru combaterea evaziunii fiscale cu privire la nulitatea actelor ce se întocmesc fara a declara prețul sincer si serios si art. 12 dîn Legea nr. S7/1994 si de consecințele ce decurg din nerespectarea dispozițiilor legale menționate.

Art. 3 OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

1.    OBLIGATELE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

a) dc a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR pentru evictiune, in conformitate cu dispozițiile art. 1337 din Codul Crini,    _c

2.    OBLIGATELE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul si in condițiile stipulate in prezentul contract;

b)    dc a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activitali comerciale si de a nu-1 înstrăina prin acte intre 'răi timp de 3 ani dc la data dobândirii (azi data autentificării).

DECLARATELE PÂRTILOR

VÂNZĂTORUL prin reprezentant, declara ca spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituti, nu a mai fost vândut nici unei persoane Fizice sau juridice si nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări in baza Legii 10/2001 cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL prin reprezentant, declara ca spațiul comercial aferent din Mun. București, piața Sudului, str. Serg Vasilc Ni tu nr. ]. sector 4. nu este situat in imobile aflate în zona de proiecția a unui monument istoric si nu face parte din spatiile enumerate de art. 3 alin. ldinO.U.G. nr. 21/2003.

Impozitele si taxele de orice natura aferente spațiului comercial ce fac obiectul prezentului contract, au fost si raman in sarcina VÂNZĂTORULUI pana azi data autentificării, iar de astazî acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suporta si (axele necesitate de perfectarea si autentificarea contractului.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, decalara ca nu se afla in reorganizare judiciara sau faliment, ca obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului fiscal nr. 1J26S647/17.04.2007 eliberat de Consiliul Local sector. 4 București, D.G.IT.L, precum si datoriile către bugetul de stat si către asigurările sociale.

s/>\

V \

, ^z .* ®>l

România

■;    ' '«/BIROUL NOTARULUI PUBLIC

»UQZ Xxxxxx Xxxxxx

București, Calea Victoriei nr. 44-46,

BL Comedia, mezanin, sector 1 Tel: 310.45.40; Fax; 314. 82.29 Operator dc date cu caracter personal nr. 2954

ÎNCHEIEREA DE AUTENTIFICARE NR. 254 Anul 2007, luna APRILIE, ziua 27

Eu, JDănilă Ștefan, notarpublic, m-am deplasat la sediul Consiliului Local sector 4, str. George Coșbuc nr. 6-16, unde atn găsit pe:

Xxxx Xxxxxxx, in calitate de Viceprîmar, domiciliat în București, str, Xxxxxxx Xxxxxxxxx nr. 81, ap. x, sector 1, posesor CI seria DP nr. 055320/09.02,2001, emis de I.G.P.-D.E.P., CNP xxxxxxxxxxxxx;

Balan Rlaria, domiciliata in București, bd. Camil Rcssu nr. 64, bl. PM28, sc, C, ap. xx, posesoare CI seria RX nr. 352664/19.08.2005, emis «de SPCEP S3, Biroul 4, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de reprezentant al Consiliului Local al sectorului 4;

Xxxxxxxx Xxxxx, domiciliata in București, sos. Ștefan Cel Mare nr. 4, bl. 14, sc. C, ap. S6, sector 2, posesoare CI scria RR nr. 222811/06,08.2002, emis de Secția 1 Politie, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate dc reprezentant al Consiliului Local al sectorului 4;

Mhîtclu Xxxx-Xxxxx, domiciliat in București, Aleea Terasei nr. 4, bl. E2, sc. 1, et.x, ap. xx, Sector 4, identificat cu CI, seria RR nr. 112058/16.05,2000, emisa de Secția 15 Politie, CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnal toate exemplarele acestuia.

In temeiul art. 8, lit.b. din Legea nr. 36/1995

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Taxa de publicitate - 289 lei - chitanța nr. 2396056/2007, Onorariu -1100 lei + 209 lei TVA - chitanța nr. 3854284/2007,

$

ROMANȚA

OCJETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ DĂNILĂ Licența de funcționare nr. 3283/2879/20.12.2013 Șos. Berceni nr. 19, bl. 27, sc. 2, parter, ap. xx, sector 4, București Tel: 021.340.45.85; Fax: 021.340.45.90 Email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

Site: www.notari atdani la.ro

ÎNCHEIERE

de rectificare nr. 9 din 10.04.2015

Pe rol soluționarea cererii formulată din oficiu, privind rectificarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 254/27.04.2007, de BNP Xxxxxx Xxxxxx, în cuprinsul căruia nu a fost menționat certificatul de sarcini în temeiul căruia a fost transferat dreptul de proprietate asupra spațiului comercial situat în Mun. București, Str. Serg. Nitu Vasile nr. 1, sector 4.

Xxxxxx Xxxxxx, notar public, examinând cererea formulată, constat că aceasta este întemeiată și în consecință;

DISPUN:

Rectificarea contractului de vânzare autentificat sub nr. 254/27.04.2007, Ia acest BNP, astfel:

"Obiectul contractului de vânzare îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial situat în Mun. București, Str. Serg. Nițu Vasile nr. 1. sector 4.

Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și serviluți după cum rezultă din certificatul de sarcini nr. 13449/27.03.2015, eliberat de OCPI București - BCPI Sector 4".

Restul prevederilor contractului de vânzare sus-menționat rămân valabile.

Prezenta încheiere de rectificare face parte integrantă din contractul de vânzare autentificat sub nr. 638/05.12,2006 și rectificat prin încheierea nr. 222/02.02.2007, Ia acest BNP.

Onorariu - 124 lei, TVA inclus, cu chit. nr. 5022/2014.

i§go^f

ROMANȚA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ MINERVA

LICENȚA DE FUNCȚIONARE: 312/3331/16.12.2015 B^UCUTe$U- șos Olteniței nr.l78A, bl.2, sc.2, ap.xx și ap. xx, sector 4

TeL/Fax: 021.332.13.26; 021.332,13.28;031.809.42.52;021.634.40.31 _Număr operator date cu caracter personal: 1624_

ÎNCHEIERE de legalizare copie nr.

Anul 2017 Luna Ianuarie Ziua Q l.

Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx

.............pp»î pRbJi?................................, notar public, legalizează

această copie conformă cu înscrisul prezentat nouă, aflat în....................

care est4^^^*^^T7^^C7^'    _/V*

/* ............................./"""" ’ .....

și are ........pagini, colaționat de secretarul Xxxxxxxx Xxxxxx.

înscrisul...........................................................................

S-a perceput onorariul de .. ...Z7/Jte.............lei, cuBF/OP.

___

*    iA'/S .    /c&

/Cof «pLscyaJ’PvnQi

*    primăria municipiului bucurești

'    DIRECȚIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII Șl PLANIFICARE URBANĂ.

DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU Ccnlroet de concesiune încheia! cu SC D0R1S COM SRL

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr......‘îCS.......încheiat ta data de .’.&.C.'..?/?’./

I    Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Bd. Regina Eîisabeta ur. 47, sector 5, având caîhatea de conceclent, pe de o parte și SC DORIS COM SRL, cu sediul în str. Scrg. Xxxxxx Xxxx nr. I, sectorul 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/5051/1991, având Cod de înregistrare Fiscală R 380520, reprezentată prin domnul Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, cu CNP xxxxxxxxxxxxx, identificat prin CI seria RR, nr. 112058, având calitatea de concesionar.

■ în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002 - privind vânzarea spațiilor comerciale proprietatea privată a statului și a celor de prestări de servicii, aliate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum șî a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, at Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și*completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de negociere nr. 3934/03,12.2009, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Scrg. Xxxxxx Xxxx nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform Contractului de vânzare - cumpărare nr. 254/27.04.2007, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II    Obiectul contractului:

Art. I. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Scrg. Xxxxxx Xxxx nr. 1, sector 4, în suprafață de 65,98 mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat.

Art, 2. Terenul precizat la art. I se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-vcrbat de predarc-primire, încheiat între părți, iar destinația clădirii este de spațiu comercial și prestări servicii.

III    Termenul contractului:

Art. 3. Concesiunea sc acordă pe 49 ani, începând cu data predării-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract și anexele sale.

Art. 4. Conccdcntul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu jumătate din durata sa inițială, prin simplul acord de voință al părților, prin act adițional.

Art. 5. Redevența concesiunii, ' conform negocierii realizate, cslc de 5.000 RON/an, fara T.V.A., reprezentând J.177 EURO /an, [a care se adaugă un comision de 1% calculat la valoarea redevenței concesiunii. Comisionul de 1 % va fi calculat și plătit doar pentru prunul an dc concesiune.

în cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA, valoarea totală a redevenței va suporta cota dc TVA, stabilită de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Vasilc Nifu nr. 1, sector 4, din municipiul București, cc face obiectul acestui contract de concesiune, de 3.516 ROM/ an, a fost determinata în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicată,.cu modificările și completările ulterioare și a fost calculată avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnîco-edilitară existentă, caracteristicile geoîehnice, facilitățile de transport etc., pe baza “Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții” aprobată prin Hotărârea Consiliului Generai al Municipiului București nr. 211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6. Redevența concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexată anual cu coeficientul de infiațîe comunicat de organele abilitate și se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mică decât redevența achitată inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevenței concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la data de 28 februarie a anului următor pentru anul în Curs.

V    Modalitatea dc plată:

Art. 7. Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redevenței pentru primul an, exprimată în EURO, ca și a comisionului de 1 %, aferent acesteia, se vor plăti prin ordin de plată in contul concedentului nr. R097TREZ70021300205XXXXX - Direcția Trezorerie si Contabilitate Publică a Municipiului București, ta cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății - dar nu pot fi mai mici decât cele înscrise la ari. 5 - în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cet de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată și se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an dc concesionare (cel de-al doilea an) și luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută la art. 5 se plătește anual în termen dc 30 dc zile de la începutul anului pentru anul în curs.

Art.7.3, Pentru plata cu întârziere a redevenței se va plăti o majorare de întârziere de 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere, calculată la suma datorată. Majorarea de întârziere la plată, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere șî pentru suma rezultată din indexarea redevenței cu rata anuală de inflație, neplătită la termen.

*

z j    primăria municipiului bucurești

DIRECȚIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII ȘI PLANIFICARE URBANA DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU

Contract de concesiune încheiat cu SC DORIS COM SRL

VI Drepturile și obligațiile părților.

Art. 8. Conccilcnlul are dreptul:

Art. 8.1 Să urmărească prin imputernicilii săi respectarea destinației clădirii ața cum a fost stabilită prin contractul de vânzare - cumpărare a spațiului.

Art. 8.2 Să retragă concesiunea, fără nîcio răscumpărare, în cazul în care uu se respectă prevederile din oferta cc a stat Ia baza negocierii, precum și clauzele prezentului contract.

Ari. S.3, Să modifice unilateral partea reglementară a contractului dc concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art..8.4. Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar.

Arf. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. Dc a exploata, în mod direct, pe riscul și răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2, De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire Ia suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită dc către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sate contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art, 10.1. în termen de 90 de zile dc Ia data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție, sub forma de scrisoare dc garanție bancară sau depozit bancar, echivalentul în lei a sumei dc 300 EURO, calculată Ia cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 1.300 RON. Această sumă va fi reactualizată anual, funcție dc evoluția cursului EURO/RON.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen dc 30 de zile dc la această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art.10.1.1. Garanția se va depune într-un cont special, Ja o bancă agreată de ambele părți contractante, dobânzile revenind concesionarului.

Ari. 10.1.2. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Administrare Patrimoniu, către banca cc a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor șî condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

Art. 11. Concesionarul se obligă să asigure plata redevenței Ia termenele stabilite prin prezentul contract.    ,.;£ț

3

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

DIRECȚIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII Șl PLANIFICARE URBAN

DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU    \

Contract de concesiune încheiat eu SC DOKISCOM SRL

Ari. 12. Concedentul arc obligai ia:

Art.12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și a art.8.3. din prezentul contract,

Art. 12.3. Sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.

Art. 12.4. Să coopereze pe deplin și să sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciară.

Vlf încetarea:

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedcntului în deplină proprietate bunul concesionat.

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele

situații:

(a)    Ia expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în

condițiile legii.    _#

(b)    în cazul în care interesul național sau Jocal o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent eu plata unei despăgubiri juste șî prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de.către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului,

(d)    la dispariția dintr~o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art. 2, este schimbată, fără acordul concedentului.

Art 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare -a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce,a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art. 16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată și efectivă. Cazul dc interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art, 16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului,

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2, In situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

1 -I    PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

Jr jJblRECȚIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII ȘI PLANIFICARE URBANĂ /    DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU

Art. 17,3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta sc consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18,1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedenlulut, ai Primăriei Municipiului București șî care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizată pe terenul ■ concesionat, acesta este obligat să solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărarepentru imobil.

VIII    Forța majoră.

Art. 19.1. forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totaiâ sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea ca prin forța majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art. 19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face șt prin alte modalități.

Art. 19.3. în caz de forță majoră, comunicată și constatată, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații.

Art. 19.4 în condițiile în care forja majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract, în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată șî constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX    Control

Art.20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sate competente.

PRIM ARIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

RECȚIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII ȘI PLANIFICARE URBANĂ DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU Contract de concesiune încheia cu SC DORISCOM SRL

Art. 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea uecorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toată durata concesiunii, concedeiitul șî concesionarul se vor supune legislației române.

XI Dispoziții finale:

Art. 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și concesionarul nu este în drept să pretindă nici un fel de despăgubiri de Ia concedent.

Art. 24. în temeiul art, d5 din Legea nr. 73/05.07.1995 privind pregătirea economiei naționale și a teritoriului pentru apărare, concesionarul are obligația sa ia masuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apărării.

Art. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime 2le acestora și care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului,

Art. 26. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achitarea de către concesionar a redevenței pe un an și a comisionului de 1 % conform ari5 și 7 din prezentul contract.

Art. 27. Procesul verbal de predare - primire al terenului face parte integrantă din prezentul contract și îl completează.

Art. 28. Anexa I -cu schițele amplasamentului șî anexa 2- cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integrantă din prezentul contract.

Art. 29. Prezentul contract reprezintă titlu de creanță. Contractul este supus autentificării, conform prevederilor Dispoziției Primarului General nr. 2709/1998, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Scrg. Xxxxxx Xxxx nr. 1, sector 4, din municipiul București, s-a încheiat în 7 exemplare.

CONCEDENT MUNICIPIUL/BUC¹ RESTI

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI CTIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII ȘI PLANIFICARE, URBANĂ ' DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU

Contract cîe concesiune inclicîat cu SC PORJS CQM SRL

Prezentul contract de concesiune urmează a fi încheiat între Municipiul București și SC DORIS COM SRL pentru terenul aferent spațiului situat în str, Xxxx. Xxxxxx Ntțu nr. 1, sector 4, București, în suprafață de 65,9S mp.

VESTIȚII ȘI PLANIFICARE URBANĂ, ERAL,

CĂ

DIRECȚIA JURIDIC^    IQS SI LEGISLAȚIE

DÎRE&3    &3JJV

CERTIFICĂM ÎN PRIVINȚĂ REALITĂȚII, LEGALITĂȚII ȘI REGULARITĂȚII

V

iIojAniA

NOTARILOR PUBLICI ASOCIAT! ^\feMRAȘIASOCîAȚn~

^>4$*'* SȚJyu: sfr.Panduri nr.7, btP3O, sc.l, parter, ap.x, seciorS -Ț-'" ^BUCUREȘTI

înregistrat la Curtea de Apel sub nr. 669/22.12.2008 CV RO 249190S8

Operator de date cu caracter personal nr,1487

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 327 Anul 2010 luna Iunie ziua 07

Eu, Xxxxxxxx Xxxxx, notar public, la cererea expresă a părților, m-am deplasat la Primăria Municipiului București, în București Splaiul Independentei ur.291-293, sector 6, ora 09,00 unde am găsit pe:

SORIN RHRCEA OPRESCU, domiciliat în Mun.București, Str. Popa Savu nr.42, sc.l, et.x, ap.x/ sector 1, identificat cu CI seria RR nr.529014 eliberată de DGPEP Sector 1 Ia data de 26.05.2008, CNP1511107400178, în calitate de reprezentant al MUNICH’IULUI BUCUREȘTI, având fiincția de Primar General, cu sediul în București, B-dul Regină Elisabeta, nr.47, sector 5 și sediu provizoriu în Splaiul Independentei nr.291-293, sector 6, cod de înregistrare fiscală 4267117, care, după citirea actului a consimțit la autentificarea prezentuluia înscris și a semnat toate exemplarele lui.

în fața mea, ^^ÎHSTJLNA. RAJD^VC*, notar public, Ia sediul biroului, ora 15,^0 s—a prezentat:

Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx domiciliat în București Ale Terasei nr. 4, bl. E2, sc. 1, et x, ap. xx, sector 4, CNP xxxxxxxxxxxxx, identificat cu CI seria RRnr, 112058 eliberată de Secția 15 Poliție la data de 16.05.2000 în nume calitate de reprezentant legal - administrator al SC DOR1S COMSRL cu sediul în București str. Serg. Vasile Nițu nr. 1, sectpr 4 înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/5051/1991, având CUI R 380520, care, după citirea actului a consimțit Ia autentificarea prezentului înscris șî a semnat toate exemplarele lui.

în temeiul art.8 lit.b) din Legea nr.36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a taxat - lei.

S-a perceput onorariul de 1.462 Lei +277,78 lei TVA cu cliitanta nr. 405/2010 și factura fiscală nr. 422/2010 de BNP A- Beldea și Asociații.

S-a aplicat timbru judiciar de -Iei.

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

..£$££1Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BUCUREȘTI Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sectorul 4

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. Cr vechi:68927

Unitate Individuală    Nr. cadastral vechi: 10495/0:5

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasiic, Sergent, Nr, 1. Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U4				143,98	Descriere: - spațiu comercial in suprafața totala de 115,31 mp;- teren in proprietate Informații CP;unitate individuala Smas=115.31 Sutila=O Cota indivizaî=143.98 Adresa: UAT București, București Sectorul 4, str SERG. NITU VASILE, nr. 1, bl. -, sc. -, et. ap. -Obs: SPAȚIU COMERCIAL

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembra minte Ie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
389463 / 11/11/2009
Contract Vanzare-Cumparare nr. 1048, din 09/11/2009 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx;
C1 ÎNSCRIERE, drept de PRIVILEGIU Sarcini:privrleglul vânzătorului pentru rest de preț		Al
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii		Pagina 1 din 3

<$>/,/ OCAV

Unitale individuală, Adresa: Loc. București Sectorul Str Nitu Vasile, Sergent, Nr. 1, Ap. SRraw^Ciy’RES**' COMERCIAL, Jud, București    *.

Nr Crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215O53-C1-U4				143,98	Descriere: - spațiu comercial in suprafața totala de 115,31 mp;-teren in proprietate Informații CP;unitate individuala Smas = 115.31 Sutlla = O Cota ind i viza = 14 3.98 Adresa; UAT București, București Sectorul 4, str SERG. NITU VASILE, nr, 1. bl. sc. et. ap. • Obs: SPAȚIU COMERCIAL

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2135/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EX1_ONLINE.

Acest document a fost generat automat de sistemul Informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi. aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina 3 din 3

S-a cerul Mt ten t tifon ren prezentului înscris:

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Bd. Regina Elisabeta nr. 47, sector 5, prin împuternicit Primând Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Piedtfnc, în baza Ilotararii Consiliului General al Mun. București nr, 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Prîncipatele Unite nr.I, sector 4, identificat cu CT seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

Și

SC ELOROCOM 94 SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Cap. Ion Gheorghe nr. 1, bl, 85, sc. 1, et. x, ap. x, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/7468/18.04.1994, CUJ R05602058, reprezentată prin dna. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de administrator, domiciliată în’Mun. București, Str. Cap. Ion Gheorghe nr. 1, bl. 85, sc. 1, et. x, ap. x, sector 4, identificată cu Cî seria RR nr. .364098/07.12.2005/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP 2.781006441510, In calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,    .

PREAMBUL

1.    Având în vedere ca părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 131/02.11.2009, cu privire la spațiul comercial și terenul aferent, descrise mai jos, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial și terenul aferent se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată de Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată șî completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09,2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezenltilui contract ÎI constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun, București, Str. Serg. Nițu Vasilc nr. J, sector 4, deținut de CUMPĂRĂTOR în baza contractului de închiriere nr. 44/17.02.1998 și actului adițional nr. 9618/16.05.2002.

Spațiul comercial ce se vinde este compus din:

-spațiul comercial propriu-zis (2 camere frigorifice, 3 spații comerciale, 3 holuri și wc), în suprafața totală de^ 115,31 mp și construită de 44,81 mp. Terenul aferent acestuia este situat sub construcție, aparține domeniului public al PMB și are suprafața de 143,98 mp.    (

- birou, în suprafață totală db 4,36împ. Terenul aferent acestuia este situat sub construcție, aparține domeniului public, al PMB și arc suprafața de 8,17 nip.

Terenul aflat în proprietate publică conform adresei nr. 13866/4623/05.04.2004, eliberată dc Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Proprietății -Cadastru, Serviciul evidență proprietăți, urmează a fi concesionat în baza prevederilor legale, de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 29294/19.11.2004, emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de Ia nivelul Municipiului București.

Spațiul comercial care face obiectul prezentului contract sc află în proprietatea privată a statului, confonn HCMB nr. 72/30.10.2008 și nr. 66/23.07.2009, precum și sentința civilă nr. 7791/13.12.2006, rectificată prin încheierea din 21.03.2007 pronunțate de Tribunalul București și decizia civilă nr. 981/07.04.2008 pronunțată de Curtea de Apel București.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 66927 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 201042/05.05.2009 și în Cartea Funciară nr. 66472 a localității București, sector 4, prin încheierea . nr. 332807/22.09.2009 ambele ale OCPÎ sector 4.    ,., ’    ‘

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

1.    Prețul vânzării a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directă nr. 131/02.11.2009, inregistrat sub nr. 49546/02.11.2009 de către Primăria Sector 4 București și este de 93.000 (nouăzecișitreimii) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 30 zile calendaristice dc la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe baza dc factura suma de 93.000 EURO, la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plată in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4, București.

2.    In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nn va plăti la scadență, contractul de vânzare cumpărare se va considera rezolvit de plin drept, Iară somație, punere in întârziere și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin. 4 din Legea nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003.

j. inoj, parjue contractante, am tuat cunoșunța oe aispozipue isegn'jji; 72002, pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din nerespectarea acestora.

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

a) de a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituți cum rezultă din extrasele de carte iunciară pentru autentificare nr. 382690/05.11.2009 și 382691/05.11.2009 eliberate de OCP1 sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul șî terenul aferent prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VAJNZATORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituți, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară ca spațiul comercial din Mun. București, Sfar. Serg, Xxxx Xxxxxx nr. 1. sector 4. nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a unui monument istoric si nu face parte din spațiile enumerate de art. 3¹ din Legea nr. 550/2002 asa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost și rămân in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă și taxele pentru perfectarea și autentificarea contractului.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară ca nu se află in reorganizare judiciară sau faliment, ca obligațiile fiscale au fost achitate la zî conform certificatului de atestare fiscală nr. J260271/20.10.2009 eliberat de Primăria Sector 4.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declara că a dobândit de la VÂNZĂTOR spațiul comercial descris mai sus, Ia prețul arătat, ce se va achita in modul de mai sus și consimte la toate stipulatiunile prezentului contract.

J. In afara cazului în care intervine rezolutiunea contractului ca urinare a neplății prețului, prevăzut la art. 2 alin. 2, in situația în care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile asumate prin art 3 alin. 2 lît. b din prezentul contract, acesta se va considera rezolvi! de plin drept, tară intervenția instanței, fără punere in întârziere si tară alte formalități prealabile.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile apărute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente.

2.    Dacă o situație de forță majoră împiedică sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forță majoră va fi exonerată de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicată sau întârziată de cazul de forță majoră, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract iși produce efectele de la data semnării Iui și constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici și activității notariale.

4.    Redactat in 7 exemplare din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3 exemplare, VÂNZĂTORULUI 2 exemplare si 2 exemplare notarului public Xxxxxx Xxxxxx, astăzi, data autentificării actului.

ww^^topografie-evaluaiLlfi I Evaluator autorizat

BIROUL NOTARULUI PUBLIC Xxxxxx Xxxxxx

București, B-dul Constantin Brâncuși nr. 23, Bloc T4-T5, sc. 1, parter, sector 3 Tel: 340.45.85; Fax: 340.45.90 Operator de date cu caracter personal nr. 2954

ÎNCHEIEREA DE AUTENTIFICARE NR. 1048 Anul 2009, luna NOIEMBRIE, ziua 09

In fața mea, Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Sectorului 4, s-au prezentat:

Primarul Sectorului 4, domnul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr, 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx,

SC FLOROCOM 94 SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Cap. Ion Gheorghe nr. 1, bl. 85, sc. 1, et. I, ap. x, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/7468/18.04.1994, CUI R05602058, reprezentată prin dna. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de administrator, domiciliată în Mun. ( îucurești, Str. Cap. Ion Gheorghe nr. 1, bl. 85, sc. 1, et. x, ap. x, sector 4, identificată cu CI seria RR nr. 364098/07.12.2005/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Onorariu - 4.000 Iei + 760 lei TVA, OP nr.21/2009;

Intabulare - 2.000 lei, OP nr.20/2009(calculată la suma de 400.058 lei)

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C FLOROCOM 94 S.R.L.

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr.    încheiat Ia data

I. Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sfediui în București, Splaiul Independenței nr, 291-293, sector 6, având calitatea de concedent, pe de o parte și S.C, FLOROCOM 94 S.R.L., cu sediul în București, str. Serg. Nîțu Vasiie nr.1, sector 4, înregistrată la RegistruTCoinerțuîui sub nr. J40/7468/1994, având cod unic de înregistrare nr. 5602058, reprezentată prin domnul Xxxxxxxxxxxxxx Xxx Xxxxxx, identificat cu Cî seria RR. nr. 461496, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002 - privind vânzarea spațiilor comerciale proprietatea privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu ' modificările și completările ulterioare, precum șl în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 96/11.01.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasiie nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1048/09.11.2009, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II. Obiectul contractului

Art 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Sergent Nițu Vasiie nr. 1, sector 4, în suprafață de 152,15 mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat.

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-primire, încheiat între părți, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

tll. Termenul contractului

Art. 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predării-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract și anexele sale.

Art 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesîuniî/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru _ro, perioadă egală cu jumătate din durata sa inițială, prin simplul acord de voință al părților,"prin 'act'adjțîonaî.

* T' PTThToȚîTT c”6ț .    ■    ■' iuG-t irriJAii-.o^toiMALUL ;

■• L •    4 •

-r,.■    I

TOP EXPERT PROIECT S.R.L.

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. FLOROCOM 94 S.R.L.

IV, Rodgvonța

Art 6. Rodevența concesiunii, conform negocierii realizate, este de 8.476,12 lel/an, fără T.V.A., reprezentând 1.981,74 Euro/an, !a care se adaugă un comision de 1% calculat la valoarea redevenței concesiunii. Comisionul de 1% va fi calculat și plătit doar pentru primul an de concesiune.

în cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA, valoarea totală a redevenței va suporta cota de TVA, stabilită de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 5.476,12 lei/ an, a fost determinată în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicată, tu modificările și completările ulterioare și a fost calculată avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-edilitară existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc,, pe baza "Metodologiei de caicul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6. .Redevența concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate șl se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mică decât redevența achitată inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevenței concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V. Modalitatea de plată:

Art 7, Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redevenței pentru primul an, exprimată în Euro, se vor plăti prin ordin de plată în contul concedentului nr. R097TRE270021300205XXXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise la art. 5. Comisionul de 1%, aferent redevenței se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată și se va _t 'ăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel de-V doilea an) și luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7,2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută ia art 5 se plătește anual în termen de 30 de zile de Ia începutul anutui pentru anul în curs.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redevenței se va plăti o majorare de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, calculată la suma datorată. Majorarea de întârziere la plată, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere și pentru suma rezultată din indexarea redevenței cu rata anuală de inflație, neplâtită la termen.    _    ’ a ..

Majorările și penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.    ,    ____

VI. Drepturile gi obligațiile părților.

Art 8. Concedentul are dreptul:    .;

Art. 8.1 Să urmărească prin imputerniciții săi respectarea destinațiePcIădiriî 'așa cum a

fost stabilită prin contractul de vânzare-cumpărare a spațiului.

2

. i evaluator autorizat Xxxxxxxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. FLOROCOM 94 S.R.L.

Ari. 0.2 Sa retragă concesiunea, fără nicio răscumpărare, în cazul în care nu se respectă prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum și clauzele prezentului contract.

Ari. 9.3. Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4. Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar,

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul și răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune,

Art. 9.2. De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.    ⁵

Art. 9.3. Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul in care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire ia suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție, sub formă de scrisoare de garanție bancară sau depozit bancar, echivalentul în< lei a sumei de 495 Euro, calculată la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 2.117 lei. Această sumă va fî reactualizată anual, funcție de evoluția cursului Euro/ler.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate * concedentului de către concesionar în baza contractului,

în cazul în care din această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de la această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art. 10.1.1. Garanția se va depune într-un cont special, la o bancă agreată de ambele părți contractante, dobânzile revenind concesionarului.

Art. 10.1.2. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legai abilitate în acest scop.

Art. 11, Concesionarul se obligă să asigure plata redevenței la termenele stabilite prin prezentul contract.

Art. 12. Concedentul are obligația^-

Art.12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege șt a art.8.3, din prezentul contract.

Art. 12.3. Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.    '    ■

Ari. 12.4. Să coopereze pe deplin și să sprijine concesionarul, jn vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune îri Cartea,Funciară.

₃    ' ■ A^-’’ ¹    '

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contractele concesiune încheiat cu_S C. FLOROCOM 94 S.R.L. VIL încetarea

Art. 13, La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentului în deplină proprietate bunul concesionat.

Art, 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:

(a)    la expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-î exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art. 2, este schimbată, fără

acordul concedentului.    t

Art, 15, încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art.16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată și efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mat fi necesară intervenția instanței de judecată.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentului, ai Primăriei Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizată pe terenul concesionat, acesta este obligat să solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare pentru imobfi,

VIII. Forța majoră

Art. 19.1. Forța majoră exonerează părțile de răspunderi .'în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că prin forța majoră se

înțelege orice eveniment independent de voința pârtilor, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părtiie sâ-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art.19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți In termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri in vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente romane, părțile convenind ca proba forței majore se poate face și prin alte modalități.

Art.19.3. în caz de forță majoră, comunicată și constatată, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații.

Art.19.4 în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de 6 luni,_părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX. Control

Art.20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X. Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea necorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar.de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionarul se vor supune legislației române.

Xt. Dispoziții finale

Art. 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și concesionarul nu este în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de Ia concedent

Art. 24. în temeiuf art. 45 din Legea nr. 73/05.07.1995 privind pregătirea economiei naționale și a teritoriului pentru apărare, concesionarul are obligația să ia măsuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniui apărării.

Art. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a cqnvent modificarea clauzelor contractului, prin act adiționai, numai în cazul apariției’î unor. circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.    "

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.1153 Anul 20*11, luna mai, ziua 10

Eu, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx-Xxxxx, notar public, la cererea expresă a părților, m-am deplasat la adresa din sediul Primăriei Municipiului București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, domiciliat în municipiul București, str. Popa Savu, nr. 42, se. 1, et. x, ap. x, sector 1, identificat cu CI seria RR, nr. 529014/2008/DGEP Sector 1, CNP. xxxxxxxxxxxxx, în calitate de Primar Genera] al Municipiului București,

Xxxxxxxxxxxxxx Xxx-Xxxxxx, domiciliat în municipiul București str. Sg. Maj. Xxxxxxx Xxxxxxx, nr. 12, bl. 95, sc. 1, et. x, ap.x, sector 4 , identificat cu C.I. seria RR nr. 461496/2007/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al S.C. FLOROCOM 94 S.R.L.,

care după ce au citit actul, au consimțit Ia autentificarea Iui și au semnat toate exemplarele prezentului înscris, precum si 2 (două) anexe alp acestuia

A. Partea i. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:68910 Nr. cadastral vechi: 10495/0:2

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Sergent, Nr. 1, Bl. Sc. Et. Ap. SPAȚIU COMERCIAL. Jud. București Părți comune: -

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U7				44,23	Descriere: spațiu comercial cu o suprafața totala de 43,80 mp.teren in proprietate Informații CP:unitate individuala Smas = 43.8 Sutila = O Cota indiviza-56.06 Adresa: UAT București, București Sectorul 4, str SERG. NITU VASILE, nr. 1, bl. -, sc. et. ap. -Obs: SPAȚIU COMERCIAL

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
331092 / 21/09/2009
Act nr.
1 B2	Se noteaza refacerea documentației cadastrale avizata sub numărul 331092/21.09.2009 de către OCPI București pentru imobilul situat in strada Nitu Vasile, nr.l cu număr cadastral 10495/0;2 inscris in CF 68910, prin care se modifica suprafața imobilului de mai sus. suprafața totala fiind de 43,80 mp.	Al
370026 / 26/10/2009
Contract Vanzare-Cumparare nr. 996 / 2009 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx:
B3	Intabutare, drept de PROPRIETATECota: 1/1. dobândit prinj    Al CUMPĂRARE, cota actuala 1/1
	1) SC INFINIT PLUS COM PROD SRL
421631/10/12/2009
Act nr.
84	Se completează încheierea 370026/26.10.2009 din cartea funciara 68910 in sensul menționării ca dreptul de proprietate al Statului Roman prin Direcția de Administrare a Piețelor Sector 4, ce s-a radiat din cartea funciara, de sub Pll/l, reprezintă dreptul de proprietate asupra spațiului comercial, ramanand înscris astfel dreptul de proprietate asupra terenului aferent care aparține domeniului public al PMB.	Al    !
Hotarare nr. 72, din 30/10/2008 emis de CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 (HOTARARE nr. 66/23.07.2009 emis de CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4:):
B5	Intabuiare, drept de PROPRIETATECota: 1/1, dobândit prin PROPRIETATE, cota actuala 1/1	Al
	.. STATUL ROMAN PRIN DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A PIEȚELOR SECTOR 4, - asupra 1 terenului aferent

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

Anexa Nr. 1 La Partea t

Unitate individuală, Adresa: Lee. București Sectorul 4, Str Nitu Vasiic, Sergent, Nr. 1, Bl? Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U7				44,23	Descriere: spațiu comercial cu o suprafața totala de 43,80 mp.teren in proprietate Informații CP: unitate individuala Smas = 43,G Sutila = O Cota in d l viza = 56,06 Adresa: DAT București, eucurestî Sectorul 4, str SERG. NITU VASILE, nr, 1, bl. -, sc. et, ap, -Obs: SPAȚIU COMERCIAL

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2132/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXRONL1NE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral ți cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi. aprobate prin HG nr, 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Bei. Regina Elisabeta nr. 47. sector 5, prin împuternicit Primarul Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatele Unite nr.l, sector 4, identificai cu CI scria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

5'

SC INFINIT PLUS COM PROD SRL, cu sediul în Mun. București, Ale. Cricovul Dulce nr, 26, sector 4, înregistrata la Registrul Comerțului București sub nr. J40/9553/Î 6.04.1992, CiF RO378740, reprezentată prin dl. Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de administrator, domiciliat în Mun. București, Str. Covasna nr. 10 bl. El5, sc. 2, el. 2, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 549562/07.04.2008/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx. in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 120/14.10.2009, cu privire la spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se afiă pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată dc Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice dc aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G, nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dc către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului dc proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 68910 a localității București, sector 4. prin încheierea nr. 172419/01.04.2009. rectificată prin încheierea nr. 331092/21.04.2009, ambele fiind emise de OCPI sector 4.

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

1.    Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa ._ț nr. 120/14.10.2009, înregistrat sub nr. 47402/14.10.2009 dc către Primăria Sector 4 București ^; si este de 30.000 (lreizecimii) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 15 zile calendaristice de Ia data autentificării prezentului contract

CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază de factură suma de 20.000 EUR la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plata in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, reprezentând un avans de 66,67% din prețul de vanzare.

2.    în baza prevederilor art. 11 si art. 12 din Legea nr. 550/2002, diferența dintre prețul de vânzare și avansul achitat, in suma de 10.000 EUR, precum și dobânda totală de 893,35 EUR, reprezentând 10% pe an, vor fi achitate de CUMPĂRĂTOR in rate lunare, egale, în termen de lan si 6 luni (18 luni), conform planului de rambursare anexat, Ia cursul dc schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata. După data scadentă se percep penalitati de 0,1% pentru fiecare zi întârziere.

3.    Rata și dobânda lunare, in suma de 600,58 EUR, urmează să fie plătite de către /CUMPĂRĂTOR cu ordin de plată pe baza facturii fiscale eliberate de Primăria Sector 4

București, in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la

Trezoreria Sector 4 București, până cel târziu la data de 20 a lunii, pentru luna in curs.

Prima rată și dobânda, în sumă de 83 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 20.11.2009.

Ultima rată și dobânda, în sumă dc 600.49EUR, urmează să fie plătite de către

CUMPĂRĂTOR până la data de 21.05.2011.

4.    CUMPĂRĂTORUL va putea să plătească ratele și în mod anticipat, in acest caz refăcându-se planul de rambursare și se va recalcula dobânda, noul plan de rambursare făcând parte integrantă din prezentul contract.

5.    In vederea garantării achitării restului de preț, inclusiv TVA și dobânda aferentă, noi, părțile contractante, declarăm că suntem de acord cu instituirea unei ipoteci asupra spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract, in conformitate cu dispozițiile art. 12, alin. 2, lit. b din legea 550/2002 și cu prevederile Codului civil, inclusiv cu notarea interdicției de

insîraigare și grevare, precum și a pactului comisoriu prevăzut de art. 12 alin. 55QZ2&02, în Cartea Funciară a imobilului.

”6. In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti Ia scadență avansul sau două rate lunare VX succesive, contractul de vânzare-cumpărare se va considera rezolvit de plin drept, fără punere dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din nercspectarea acestora.

Art. 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

confonnitate cu dispozițiile ari. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituțî cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr 361791/19.10.2009, eliberat de OCPT sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art. 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituti, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun București. Str. Sergent Nițu Vasile nr. L sector 4 nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a

așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul

prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar dc astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si taxele necesare perfectării și autentificării contractului.

YX Xxxxxx Xxxxxx

^\Bitcarești, B-dul Constantin Brâncuși nr. 23,

? jBloc T4-T5, sc. 1, parter, sector 3 Ș pi: 340.45.85; Fax: 340.45.90

Operator de date cu caracter personal nr. 2954

ÎNCHEIEREA DE AUTENTIFICARE NR. Anul 2009, luna OCTOMBRIE, ziua

în fața mea, Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Sectorului 4, unde m-am deplasat la cererea pârtilor, s-au prezentat:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Bd. Regina Elisabeta nr. 47, sector 5, prin împuternicit Primarul Sectorului 4, d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatclc Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI scria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx

SC INFINIT PLUS COM PROD SRL, cu sediul în Mun. București, Ale. Cricovul Dulce nr. 26, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/9553/16.04.1992, CIF RO378740, reprezentată prin dl. Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de administrator, domiciliat în Mun. București, Str. Covasna nr. 10 bl. El5, sc. 2, et. x, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 549562/07.04.2008/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Onorariu - 2.261 lei(TVA inclus), cu chitanța nr.2279/2009;

laxă ANCPI - 645 lei, cu chitanța nr.562963/2009 (calculată la suma de 129.000 lei).

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE Contract de concesiune încheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.

CONTRACT DE CONCESIUNE fO.?) Nr .0.2....... încheiat la data

I.    Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul Independentei nr. 291-293, sector 6, având calitatea de concedent, pe de o parte si S.C. INFINIT PLUS COM PROD (    S.R.L., cu sediul în București, Aleea Cricovul Dulce nr.26, sector 4, înregistrata la Registrul

Comerțului sub nr. J40/9553/1992. având cod unic de înregistrare nr. 378740, reprezentata prin domnul Xxxxx Xxxxxxx, identificat cu CI seria RT, nr. 549562, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002 - privind vânzarea spatiilor comerciale proprietatea privata a statului si a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum si a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizata, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publica Locala, republicata, cu modificările si completările ulterioare, precum si în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 95/11.01.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Va si le nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cum parare autentificat sub nr. 996/22.10.2009, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II.    Obiectul contractului

Art 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului ■st?'. situat în București, în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafața de 44,23 mp, asa (    cum rezulta din planul de situație anexat.

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se preda de către concedent către concesionar pe baza de proces-verbal de predare-primire, încheiat între parti, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

III.    Termenul contractului

Art. 3. Concesiunea se acorda pe 49 ani, începând cu data predarii-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract sî anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul sau de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu jumătate din durata sa inițiala, prin simplul acord de voința al pârtilor, prin act adițional.

1

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C, INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.

IV. Redeventa

Art. 5. Redeventa concesiunii, conform negocierii realizate, este de 2.591,91 lei/an, fa T.V.A., reprezentând 606,00 Euro/an, la care se adauga un comision de 1% calculat la valoarea redeventei concesiunii. Comisionul de 1% va fi calculat si plătit doar pentru primul an de concesiune.

în cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA, valoarea totala a redeventei va suporta cota de TVA, stabilita de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redeventa minima a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nîtu Vasîle nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 1.591,91 lei/an, a fost determinata în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare sî a fost calculata avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-edilitara existenta, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza "Metodologiei de caicul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobata prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/30.08.2006, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 6. Redeventa concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexata anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate si se plătește pe toata durata concesiunii, dar nu poate fi mai mica decât redeventa achitata inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuala a redeventei concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până ia data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V.    Modalitatea de plata:

Art. 7. Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redeventei pentru primul an. exprimata în Euro, se vor plăti prin ordin de plata în contul concedentului nr. R097TREZ70021300205XXXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plătii - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise la art. 5. Comisionul de 1 %, aferent redeventei se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea si autentificarea prezentului contract.

«>-    Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redeventa va fi calculata si se va

< plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel deal doilea an) si luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redeventei prevăzută la art.

5 se plătește anual în termen de 30 de zile de la începutul anului pentru anul în curs.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redeventei se va plăti o majorare de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, calculata la suma datorata. Majorarea de întârziere la plata, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere si pentru suma rezultata din indexarea redeventei cu rata anuala de inflație, neplatita la termen.

Majorările si penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI.    Drepturile si obligațiile pârtilor.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Sa urmareasca prin imputemicitii sai respectarea destinației clădirii asa cum a fost stabilita prin contractul de vânzare-cumparare a spațiului.

2

PRiMARÎA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

_Contract de concesiune incheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L._

> I Art. 8.2 Sa retragă concesiunea, fara nicio răscumpărare, în cazul în care nu se pecia prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum si clauzele prezentului îtract,

Art. 8.3. Sa modifice unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, cu ^notificarea prealabila a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4. Sa verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respecta condițiile si clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul si răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi si a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Sa primească în mod prompt o despăgubire adecvata si efectiva în cazul în care modificarea unilaterala a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent si concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilita de către instanța judecătoreasca competenta.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului sa se sustragă obligațiilor sale contractuale,

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de Ja data semnării contractului, sa depună, cu titlu de garanție, sub forma de scrisoare de garanție bancara sau depozit bancar, echivalentul în lei a sumei de 151 Euro, calculata ia cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancara, dar nu mai puțin de 646 lei. Aceasta suma va fi reactualizata anual, funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Daca este necesar, din aceasta suma, vor fi prelevate penalitățile si sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din aceasta suma se opresc penalitățile si sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținuta, în termen de 30 de ziie de la aceasta operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art, 17.3.

Art.10.1.1. Garanția se va depune într-un cont special, ia o banca agreata de ambele parti contractante, dobânzile revenind concesionarului.

Art.10.1.2. Garanția va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Sa-sI îndeplinească obligațiile potrivit termenelor si condițiilor prevăzute în contract si în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

Art. 11. Concesionarul se obliga sa asigure plata redeventei la termenele stabilite prin prezentul contract.

Art. 12. Concedentul are obligația;

Art.12.1. Sa nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2, Sa nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afara de cazurile prevăzute expres de lege si a art.8.3. din prezentul contract.

Art.12.3. Sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

Art. 12.4. Sa coopereze pe deplin si sa sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciara.

3

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L,

/ Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul concedentului în deplina proprietate bunul concesionat.

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:

(a)    la expirarea duratei stabilite, daca părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespeclarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterala de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau în căzui imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, asa cum este prevăzută în art. 2, este schimbata, fara acordul concedentului,

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art. 16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipala sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Daca părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumita urmeaza a se adresa instanței de Judecata sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituita.

Art.17.3 în cazul în care concesionarul nu-si executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se considera desființat de plin drept, începând cu aceeași data, fara a mai fi necesara intervenția instanței de judecata.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibila exploatarea spațiului, după verificarea ceior semnalate de concesionar de către o comisie formata din reprezentanții concedentului. ai Primăriei Municipiului București si care împreuna cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18,2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizata pe terenul concesionat, acesta este obligat sa solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumparare pentru imobil.

VIII. Forța majora

Art.19.1. Forța majora exonerează partite de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totala sau parțiala a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea ca prin forta majora se

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.

si inevitabil, care

obligațiile.

Art.19.2. Apariția sau încetarea cazului de forța majora se va comunica celeilalte partf în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandata. Ulterior acestei comunicări, concedentul si concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către parti, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face si prin alte modalitati.

Art.19.3. în caz de forța majora, comunicata si constatata, în condițiile de mal sus, executarea obligațiilor pârtilor se decaleaza în consecința cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea ca niciuna din parti nu va pretinde penalitati sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forța majora cât si îndeplinirea celorlalte obligații.

Art.19.4 în condițiile în care forța majora conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificata si constatata de comisia legal constituita, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX. Control

Art.20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X. Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natura decurgând din executarea necorespunzatoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabila, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toata durata concesiunii, concedentul si concesionarul se vor supune legislației române.

XI. Dispoziții finale

Art. 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementari legale adoptate după semnarea prezentului contract si concesionarul nu este în drept sa pretindă nicîun fel de despăgubiri de la concedent,

Art. 24. în temeiul art. 45 din Legea nr. 73/05.07.1995 privind pregătirea economiei naționale si a teritoriului pentru aparare, concesionarul are obligația sa ia masuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apararii.

Art. 25. Partite contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin aci adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezeaza interesele comerciale legitime aie acestora si care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

|O Ci-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune incheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L,_

Art. 26. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achjjTarea de către concesionar a redeventei pe un an si a comisionului de 1% conform art.5 sUr din prezentul contract.

Art. 27. Procesul verbal de predare-primîre al terenului face parte integranta din rezentul contract si îl completează.

Art. 28. Anexa 1 - cu schitele amplasamentului si anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integranta din prezentul contract.

Art. 29. Prezentul contract reprezintă titlu de creanța. Contractul este supus autentificării, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, s-a încheiat în 5 exemplare.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.

Anexa 2

La Contractul de concesiune

1^7,Q> Nr...^£..../9.?-?Soi1

Prezentul contract de concesiune urmeaza a fi încheiat între Municipiul București si S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L. pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent p £ Z Xxxx Xxxxxx nr. 1, sector 4, București. în suprafața de 44,23 mp.

DIRECTIA GENERAL _k ACHIZIȚII DIRECTOR GEf iRAL,' DANIELA MII â? ‘    ' '

DIRECTOR EXECUTIV,

JOHANN NUNVVEILER

Certificam în privința realit^tipțreguîatTtaîii si legalității Sef Serviciu Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI DIN ROMÂNIA CAMERA NOTARILOR PUBLICI BUCUREȘTI SOCf&ZW&l CIVIL# SM^fc8C-(SI<îtp'V NOGMIJIL Sediul București, str. Polona nr. 28-30, sectorul 1 Înregistrata Ia Curtea de Apel București sub nr. 26/07.11.1995 COD AW 987

CO» ANSPDCP 789V29.12.2W6 OSIM 090352

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 435 Anul 2011, luna februarie, ziua 23

Eu, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx-Xxxxx, notar public, la cererea expresă a părților, m-am deplasat la adresa din sediul Primăriei Municipiului București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, domiciliat in municipiul București, str. Popa Savu, nr. 42, sc. 1, et. x, ap. x, sector 1, identificat cu CI seria RR, nr. 529014/2008/DGEP Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de Primar General al Municipiului București,

Xxxxxxx Xxxxx, domiciliat în municipiul București, str. Covasna ,nr. 10, bl. El5, sc.2 , et x, ap.xx , sector 4 identificat cu C.I. seria RT nr. 549562/2008/SPCEP S4 biroul nr.2, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al S.C INFINIT PLUS COM PROD S.R.L,

care după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea lui și au semnat toate exemplarele prezentului înscris, precum și cele 2 (două) anexe ale acestuia.

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS S-a perceput onorariul de 918 RON + 220,32 RON TVA cu chitanța nx?^ $Z)j/2011/Mentor.

BI» OUE NOT A R1 AL PURI .IC M FNTOfl. TcPFjm. (02 0 319 35 P1J19 35.92. CvJGksJ Wi 7792

E-rruil ircRicr bÎToiinotirijS^gmiJ.eom

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi;68908 Nr. cadastral vechi:10495/0;4

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Sergent, Nr. IA, Bl. Sc. Et. Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U5	■	■		78,06	Descriere: spațiu comerciai cu o suprafața totala de 72,02 mpiteren in proprietate

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
172421 / 01/04/2009

Decizie Civila nr. 981, din 07/04/2008 emis de CURTEA DE APEL BUCUREȘTI (HOTARARE nr. 72/30.10.2008

emis de MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4;HOTARARE nr. 66/23.07.2009 emis de MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4:):

Bl

Întabulare, drept de PROPRIETATECota: 1/1, dobândit prin PROPRIETATE, cota actuala 1/1	Al
1) STATUL ROMAN PRIN DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A PIEȚELOR SECTOR 4

349294 / 29/07/2011

Act nr.

In baza adresei nr.978041/2535 din data de 17.03.2011 emisa de

Primăria Municipiului București, se noteaza modificarea adresei, 62 poștale a imobilului identificat cu nr. cadastral 10495/0;4 înscris ini

CFNI 68908, din Str. Serg. Nitu Vasile Nr.l in Str. Serg. Nitu Vasile Nr. ;1A.     !

Contract Vanzare-Cumparare nr. 914, din 29/07/2011 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx;

întabulare, drept de PROPRIETATECota: 1/1, dobândit prin CUMPĂRARE, cota actuala 1/1

1} SC NEFF PROD IMPEX SRL, CiF:-, (asupra construcției)

Act nr. ________ ______

, lin baza contractului de vanzare cumpărare autentificat sub nr. 914/29/ j 07.2011 de NP Xxxxxx Xxxxxx, se noteaza faptul ca terenul de 7B.06' [mp situat in Str. Serg. Nitu Vasile Nr.lA, identificat cu nr. cadastral 10495/0;4. inscris In CFNI 68908, ramane in proprietatea statului,! urmând a fi concesionat conform contractului sus menționat, in[ jfavoarea lui SC NEFF PROD IMPEX SRL.

C. Partea III. SARCINI
1    înscrieri privind dezmembra minte le dreptului de proprietate, |    drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
J349294 / 29/O7/2O11
[Contract Vanzare-Cumparare nr. 914, din 29/07/2011 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx;
1    iINSCRIERE, drept de IPOTECA, Valoare: SarcinklPOTECA si CI INTERDICȚIE DE ÎNSTRĂINARE SI GREVARE pentru suma de 58.000 iEUR		Al
:    { 1) CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii		Pagina 1 din 2

Carte Funciară Nr. 215053-C1-U5 Comuna/Oraș/Munitipiu

Unitate individuală, Adresa: Loc, București Sectorul 4, Str Nttu Vasile, Sergent, Nr Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U5	-	-		78,06	Descriere: spațiu comercial cop suprafața totala de 72.02 mp;teren in proprietate

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, tar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2130/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONL1NE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001. precum și cele ale Normelor tehnice șt metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina 2 din 2

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Bd. Regina Elisabeta nr. 47, sector 5, prin împuternicit Primarul Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.PrincipatcIc Unite nr.L sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEPS4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

SC NEFF PROD 1MPEX SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Izvorul Rece nr. 1, bl. Ml/1, et. x, ap. xxx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/21508/17.08.1992, CIF RO3618996, reprezentată prin dl. Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx, în calitate de asociat unic și administrator, domiciliat în Mun. București, Șos. Olteniței nr, 129, bl. 52, sc. 2, et. x, ap. xx, sector 4. identificat cu CI seria RT nr. 37967S/08.04.2005/Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte.

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 77/22.07.2011, cu privire la spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată de Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002. modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun. București, Str. Sergent Nitu Vasile nr. 1 (actualmente a vând atribuit

progjfcriu nr. IA), sector 4, cu numărul cadastral 10495/0;4, in suprafața totală de 72,02 ~    ' A ținut de CUMPĂRĂTOR în baza contractului de închiriere nr. 265/21.02.2001 și

zici civile nr. 981/07.04.2008, pronunțată de Curtea de Apel București, ramasa Thitivă și irevocabilă.

Numărul IA a fost atribuit provizoriu, conform adresei nr. 978041/2535/17.03.2011 emisă de P.M.B ~ D.P.E.D.P.P.

Terenul aflat în proprietate publică conform adresei nr. 978041/2535/17.03.2011, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Domeniu Public și Privai, urmează a fi concesionat în baza prevederilor legale, de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 29294/19.11.2004, emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de la nivelul Municipiului București.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 68908 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 172421/01.04.2009, emisă de OCPI sector 4.

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

1.    Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verb al de negociere directa nr. 77/22.07.2011, inregistrat sub nr. 21425/22.07.2011, de către Primăria Sector 4 București si este de 58.000 (cîncizecișioptmii) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 15 zile calendaristice de la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază de factură suma de 14.500 EUR la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plata in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis Ia Trezoreria Sector 4 București, reprezentând un avans dc 25 % din prețul de vanzare.

2.    In baza prevederilor art. 11 si ari. 12 din Legea nr. 550/2002, diferența dintre prețul de vânzare și avansul achitat, in suma de 43.500 EUR, precum și dobânda totală de 7.368,59 EUR, reprezentând 10 % pe an, vor fi achitate de CUMPĂRĂTOR in rate lunare, egale, în termen de 3 ani (36 luni), conform planului de rambursare anexat, Ia cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata. După data scadentă se percep penalitati de 0,1% pentru fiecare zi întârziere.

3.    Rata și dobânda lunare, in suma de 1.403,63 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR cu ordin de plată pe baza facturii fiscale eliberate de Primăria Sector 4 București, in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis Ia Trezoreria Sector 4 București, până cel târziu la data de 25 a lunii, pentru luna in curs.

Prima rată și dobânda. în sumă de 338 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până Ia data de 25.08.2011.

Ultima rată și dobânda, în sumă de 1.403.54 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până Ia data de 28.08.2014.

4.    CUMPĂRĂTORUL va putea să plătească ratele și în mod anticipat, in acest caz rcfăcându-se planul de rambursare și sc va recalcula dobânda, noul plan de rambursare făcând parte integrantă din prezentul contract.

5.    In vederea garantării achitării restului de preț, inclusiv dobânda aferentă, noi, părțile contractante, declarăm că suntem de acord cu instituirea unei ipoteci asupra spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract, in conformitate cu dispozițiile art. 12, alin. 2.

(fițjțdegea 550/2002 și cu prevederile Codului civil, inclusiv cu notarea interdicțiCțlae^...^ și grevare, precum și a pactului coinisorîu prevăzut de art. 12 ațin. 4 din Legea nr. în Cartea Funciară a imobilului.

6. In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti la scadență avansul sau două rate lunare

succesive, contractul de vânzare-cumpărare sc va considera rezolvit de plin drept, fără punere in întârziere și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin. 4 din Legea nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință dc dispozițiile Legii nr. 656/2002, pentru

prevenirea șî sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din nerespectarea acestora.

Art 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

L OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

de a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituti cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. 342976/26.07.2011, eliberat de OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziunc, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii:

Art 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituti, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun. București, Str. Sergent Nițu Vasile nr. 1 (actualmente nr. IA), sector 4, nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a unui monument istoric și nu face parte din spațiile enumerate de art. 3¹ din Legea nr. 550/2002 așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar dc astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si taxele necesare perfectării și autentificării contractului.

^Z</i 8UCM

• 1.1    -    -    v-“CAL?'

^L CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că nu se află in reorganizare jîîdiciajfc-U/nent, că obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului de atestare fiscala

_r    238305/11.07.2011,clibcratdcD.G.l.T.LSeclor4.

^*7 CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că a dobândit de ia VÂNZĂTOR spațiul comercial descris mai sus, la prețul arătat, ce se va achita în modul de mai sus și seonsimte Ia toate stipulațiunile prezentului contract.

Art. 5. REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI

In afara cazului în care intervine rezolutiunea contractului ca urmare a neplății prețului, prevăzut la art. 2 alin. 2. in situația in care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile asumate prin art. 3 alin. 2 lit. b din prezentul contract, acesta se va considera rezolvit de plin drept, fără intervenția instanței, fără punere in întârziere si fără alte formalități prealabile.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim la autentificare. întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind in sarcina biroului notarial public inslrumentator, conform Protocolului încheiat intre Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romania privind publicitatea imobiliara.

Art, 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau intarziala de cazul de forța majora, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract isi produce efectele de la data semnării lui si constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici si activitatii notariale.

4.    Tehnoredactat ip. QxeRțpiarc din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3 exemplare, VÂNZĂȚ0i$J3l2ui 2 exerfi^tge si 2 exemplare dlui notar public Xxxxxx Xxxxxx, astăzi, data autentificării.

VÂNZĂȚ^R { CONSILlULiGEf MUNICIPIULUI B

'icdrești, Str. Baba Novac nr. 7,

Bloc M2, sc. C, parter, ap. xx, sector 3 Tel: 021.340.45,85; Fax: 021.340.45.90 Email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Operator de date cu caracter personal nr. 2954

în fața mea, Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Sectorului 4, unde m-ani deplasat la cererea pârtilor, s-au prezentat:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, prin împuternicit Primarul Sectorului 4, d-nuî Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.PrincipatcIe Unite nr.l, sector 4, identificat cu Cî seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, reprezentat prin Dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxx, identificat cu CI seria RR nr. 457299/24.05.2007/SPCEP S4 biroul nr. 2

SC NEFF PROD IMPEX SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Izvorul Rece nr. 1, bl. Ml/1, et. x, ap. xxx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/21508/17.08.1992, CIF RO3618996, reprezentată prin dl. Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx, în calitate de asociat unic și administrator, domiciliat în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 129, bl. 52, sc. 2, et. x, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 379678/08.04.2005/Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Onorariu - 2.700 Iei + 648 lei TVA, cu chit. nr. 5424/2011;

Taxă ANCPI - 1.234 lei, cu chit. nr. 0852227/2011 (calculată la suma dc 246.657 Ici).

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII --    DIRECȚIA CONTRACTE

Z --Contract de concesiune inr.bp'iritzai-RX^-NEFF-FRQD'IMPEX S.R.L.

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002, conform art 13, alin. 3) "Terenul proprietate publică, aferent spațiului care se vinde, se atribuie direct cumpărătorului printr-un contract de concesiune. Prin derogare de ta prevederile Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor, concesiunea se face prin negociere directă intre concedent și concesionar, fără întocmirea unui studiu de oportunitate sau caiet de sarcini și fără nici o formă de publicitate" privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 1747.1/19.06.2014, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nîțu Vasile nr. 1A, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 914/29.07.2011, a intervenit prezentul contract de concesiune ale cărui ciauze sunt cunoscute de către părți și care are următorul conținut:

I. Părțile contractante

MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar Generat Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4267117, având calitatea de concedent,

S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L., cu sediul în București, str. Izvorul Rece nr. 1, bl. M1/1, et. x, ap. xxx, sector 4, înregistrată Ia Registrul Comerțului sub nr. J40/21508/1992, având cod unic de înregistrare nr. 3618996, reprezentat prin dl. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, identificat cu CI seria RT, nr. 379678, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Serg. Nîțu Vasile nr. 1A, sector 4, în suprafață de 78,06 mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat, identificat cu nr. Cadastral 215053-C1-U5 (numîr cadastral vechi 10495/0;4), înscris în C.F. nr. 215053-C1-U5 (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 68908).

Art. 2. Terenul precizat Ia art. 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-prîmire, încheiat între părți după autentificarea și înregistrarea contractului de concesiune dar nu mai mult de 30 de zile, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.

E" HI. Termenul contractului

X Art 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predării-pri mirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract șî anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu jumătate din durata sa inițială, prin simplul acord de voință al părților, prin act adițional.

IV. Redevența

Art. 5. Redevența concesiunii, conform Raportului Comisiei de Negociere nr. 1746.1/19.06.2014, este de 3.878,63 lei/an, reprezentând 880,71 Euro/an,

Art. 5.1. Pentru primul an de concesiune, concesionarul are obligația de a plăti redevența menționată la art. 5 la care se adaugă un comision de 1% calculat la valoarea redevenței concesiunii.

Art. 5.2. Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasife nr. 1A, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 2.878,63 lei/an, a fost determinată în oonformitate cu prevederile Legii nr.50/29.07.1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a fost calculată avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnîco-edilitară existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza “Metodologiei de caicul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat ai municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr.211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6. Redevența concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate și se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mică decât redevența achitată inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevenței concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V. Modalitatea de plată:

Art. 7. Valoarea redevenței pentru primul an, exprimată în Euro, a fost plătită prin ordin de plată în data de 04.07.2014 în sumă de 3.865,00 leî în cantul concedentului nr. R097TREZ70021A300530XXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății.

Comisionul de 1%, menționat la art. 5., aferent redevenței se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată și se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel de-al doilea an) și luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută Ia art. 5 se plătește anual în termen de 30 de zile de ia începutul anului pentru anul în curs.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redevențeî se va plăti o majorare de întârziere de >^?2% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare scadenței obligației de plată. Nivelul majorării de întârziere se va modifica prin legile bugetare anuale.

Majorările și penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI. Drepturile și obligațiile părților.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art, 8.1 Să urmărească prin imputernîciții săi respectarea destinației clădirii așa cum a fost stabilită prin contractul de vânzare-cumparare a spațiului.

Art. 8.2 Să retragă concesiunea, fără nicio răscumpărare, în cazul în care nu se respectă prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum șî clauzele prezentului contract.

Art. 8.3. Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de Interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4. Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9, Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul șl răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.    V

Art. 9.3. Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție în favoarea Municipiului București în contul R044BRDE410SA22559634100 deschis la BRD - sucursala Brătianu, dobânzile revenind concesionarului, echivalentul în lei a sumei de 220,18 Euro, calculată la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 969,66 lei. Această sumă va fi reactualizată anual, în funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate concedentuluî de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din această sumă se opresc penalitățile șî sumele datorate concedentuluî, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de la această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art, 10.1.1. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art.10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legai abilitate în acest scop.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.

Art. 11. Concesionarul se obligă să asigure plata redevenței la termenele stabilite prin prezentul contract.

Art. 12. Concedentul are obligația:

Art. 12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și a art.8.3. din prezentul contract.

Art. 12.3. Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.

Art.12.4. Să coopereze pe deplin și să sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciară.

VII. încetarea

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentuiui în deplină proprietate bunul concesionat.

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:

(a)    la expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentuiui.

(c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-i exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art. 2, este schimbată, fără acordul concedentuiui.

Art. 15, încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art, 16.1. Pentru cazurile ds interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată șî efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-î revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractufuî prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța Ia concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentului, ai Primăriei Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizată pe terenul concesionat, acesta este obligat să solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpârare pentru imobil.

VIII. Forța majoră

Art.19.1. Forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că prin forța majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art. 19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul șî ooncesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face și prin alte modalități.

Art. 19.3. în caz de forță majoră, comunicată și constatata, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecința cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât șî îndeplinirea celorlalte obligații.

Art.19.4 în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de € luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionai, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX.    Control

Art. 20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X,    Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea necorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionarul se vor supune legislației române.

PRfMARIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune incheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.

XL Declarațiile părților

Art.23. Subscrisul Municipiul București prin reprezentant legal Primar General Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx ma declar de acord cu toate clauzele contractuale prevăzute în prezentul contract de concesiune.

Art.24. Subscrisul S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.. mă declar de acord cu toate clauzele contractuale prevăzute în prezentul contract de concesiune.

XII. Dispoziții finale

Art. 25. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și concesionarul nu este în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la concedent.

Art. 26. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute Ea data încheierii contractului.

Art. 27. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achitarea de către concesionar a redevenței pe un an și a comisionului de 1% conform art.5 și 7 din prezentul contract.

Art. 28. Procesul verbal de predare-primire al terenului face parte integrantă din prezentul contract și îl completează.

Art. 29. Anexa 1 - cu schițele amplasamentului și anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integrantă din prezentul contract.

Art. 30. Prezentul contract reprezintă titlu de creanță. Contractul este supus autentificării, conform prevederilor Dispoziției Primarului General nr. 307/05.03.2009, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Serg. Nîțu Vasile nr. 1A, sector 4, din Municipiul București, s-a încheiat în 1 (unu) exemplar original, astăzi 10.09.2014

CONCEDENT,

MUNICIPIUL BUCUREȘTI PRIMAR GENERAL,

Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C, NEFF PROD IMPEX S.R.L.

Anexa 2

La Contractul de concesiune

NrM..Z..H...........

Prezentul contract de concesiune urmează a fi încheiat între Municipiul București și S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L. pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasite nr. 1 A, sector 4, București, în suprafață de 78,06 mp.

DIRECȚIA GENERALĂ, CHIZIȚH DIRECTOR Xxxx Xxxxxx

Certificăm în privința realității, regularității și legalității Șef Serviciu Xxxxxxx Xxxxxx

DIRECȚIA GENERALĂ ECONOMICĂ DIRECTOR GENEI MIRCEA OCTAVlAKl CONSTÂN^ESCU

DlgE'CȚf "JURÎâjC DIRECȚOR EXECtfTIV, -^Au'---J'ȚORDACHE

■■'S

Eu, Xxxxxxx Xxxx, notar public, m-am deplasat astăzi, 10.09.2014, orele 16,00, la sediul Primăriei Municipiului București, din Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Primar General al Municipiului București, domiciliat în Municipiul București, str. Popa Savu nr. 42, sc. 1, et. x, ap. x, sector 1, identificat cu C.l. seria RR, nr. 529014, eliberată de D.GE.P, Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al MUNICIPIUL BUCUREȘTI, cu sediul in București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4267117, care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar.

în fața mea, Xxxxxxx Xxxx, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat:

-TOROICAN LUCtAN-EMIL, domiciliat în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 129, bl. 52, sc. 2, et. x, ap. xx, sector 4, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, identificat cu C.l. seria RT, nr. 379678, emisă de Secția 15 de Poliție la data 08.04.2005, în calitate de administrator al Societății NEFF PROD IMPEX S.R.L., cu sediul în București, str. Izvorul Rece nr. 1, bl, M1/1, et. x, ap. xxx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/21508/1992, având cod unic de înregistrare nr. 3618996,

care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum șt 2 anexe (două pagini), parte integrantă din prezentul contract.

în temeiul art. 12 fit. b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a încasat onorariul de 475 lei, plus T.V.A. 24 %, cu bon fiscal nr. 12/2014.

NOTAR PUBLIC L.S. Xxxxxxx Xxxx

„Prezentul duplicat s-a întocmit în 6 (șase) exemplare, de Xxxxxxx Xxxx, Notar Public, astăzi, data autentificării actului, are aceeași forță probantă ca originalul și constituie titlu executoriu în condițiile legii. ”

NOTARPUBLIC MELÂNIÂ POPA

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi:68928

Unitate individuală    Nr. cadastral vechi:10495/0;3

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Sergent, Nr, 1, Ap. SPAȚIU CEMERCIAL, Jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construita	Suprafața Utila (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U6				85,14	Descriere: - spațiu comercial in suprafața totala de 71,17 MP;- (teren aferent in proprietatea Municipiului Bucuresti-domeniu public-inscrîs in CF 215053)

B. Partea II. Proprietar) șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
9716/02/04/2014
Act Notarial nr. 299, din 28/03/2014 emis de NP Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, necăsătorită
31257 / 24/09/2014
Act Notarial nr. 299, din 28/03/2014 emis de NP Popa Metania;
B4	se îndreaptă eroarea materiala din înscrierea de sub Al in sensul completai) cu mențiunea ca terenul aferent indiviz este domeniu public si este in proprietatea Municipiului București	Al î

C, Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembra minte le dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Decument care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

Carte Funciară Nr. 215053-C1-U6 Comuna/Oraș/Municipiu

Unitate individuală, Adresa: Loc CEMERCIAL Jud. București

Anexa Nr. 1 La Partea I    WMJ;;

. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile. Sergent, Nr. 1,    .\5, •

Nr crt	Nr cadastral	SupraFața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referinț^^-'-
Al	215O53-C1-UG				85,14	Descriere: - spațiu comercial in suprafața totala de 71,17 MP;- (teren aferent in proprietatea Municipiului București-domeniu public-înscris in CF 2150531

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil Io autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. în condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr,2128/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONLINE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din pianul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării, Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001. precum și cete ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi. aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

RAPOKJMBsEĂ — PROPRIETĂȚI IMOBILIARĂ

L'up’i' niu; ■■VHtniclHlui de i'iinziire-cHwpâmțv ttulcnOfimt sub nr. 299 din duln de 2d. 03 2014 tie noiiti public Ahn Ciobiiiiu din animi S.P bl. ‘CCOJSPbiSldb" din mumcipiui i-iucinv.Mt

DUPLICAT

bi>, -i c i rr-.u ctîijati smeri;

CONTRACT DE VÂNZARK-CUMPĂRARE

i • i ,j vicîclujca M.G.t*. GRI. I* S.li.I ,, pciso.u-a iiimkcj jiunănă. tu ''Voitul    iu

omu spini Hncmv ii. Splaiul I «vrii ni. 162. t ÎÂDIRk \ MIA'.AMC ȘU-, n-clm 4. în;vaiMia:ă I.i i’vpk'.-ui f ”inciiiiînr ■-ui' m .141» 5504 mând (5 I iM>4i’tS4S ft.Vîb 2(»PÎ. lepre/rula in pini ’-n, j.'H țt-:i_L ,4 ;iditiiiibirjț<ir PĂI N LUCI \N, cctâtctin ntinâii. drmiic:liat in nnuiii.ipinl Bikurcsii. ■•» ' •-■■- ^:    If.naiatnbie n 57. ci l.ap x.    4, CNP 1 SSUIdfU-JPOlA

m ; tdiii.n de ) I X%. I iO.UU:, pt ii ;wh

I Ll‘ \.N Xxxxxx-Xxxxxxx, cetățean rviiniu. neeâiufinitii. d<Hiisciîiulă in iii:;nieijiii:'i *!■ <iimecni m 4. bl i 15. tv. ?. jp. 51. scctur?. C.SP 267U920434571,

tinete dt Ci'.MP.iit.il'O.ifli-.pc d, eb.i

an 11 < ni; /'/te, -;!;d CO.\ M.M / DE tJ.VZJ/?/-'-Ci MPtli l/f/k in inînnni.n t fa _t

. i r,;i tQeivlali’u .M.G.K. CRUP    icprczcntaiă prin [Yuiti I.ik iar. viind di-.ttnrci

SA ROXAN VMARf.A.NA dreptul tic piopriclatc asuprii \inifintni cnmeivial drum în ■•9'‘țciffiid_ fhictncsti. str. ,Srrg. biiit I asile nr, 7, .wzpr 4, idendlicnf cir iininiirn! eada\irid ‘ni'in.n mdiitii-.il i< (In /ti-jni /u.îl. compu* din mnea/iti .ilinicn’.ir    mp

■ »■    ‘ '■ iun '■ birui) 6.2 ’ mp. cu o '■itptaki|â iiVal.i <ic ?!. | 7 mp.

’    h.sl ^ri»crci]( -.papului ccmcicial otc situai ^uh ct>ii*iriiciie. apatjinc (»<'meniului public .4

^:■■    ■' i pnleia t’t S>.14 mp.

.plat in pjopiiciaicit publică cmilutin adicsci nr 7S7iiP‘a|s.-’î? 24 I 7 Juna. ir - '’unuria Municipiului Hucuicșii Duc.'ia Paninmniu H liknip Piupr;. iâui '' '■'»: . ■ ui.i.t! <tiilcinu p;upiiviălii. a imi ci’iitcd»'fiu! sucictății M.G.K, GRI P S.IÎ.I , m ■ - it^; . hilvi 4c cuiKf'-iutjt’ .MB nr t>4 întliciat la dala dc ?S (?2 2611 i.u Piimâtra ■ bu’r. unim lfu. moli. pentru u perjnatlâ dc 4¹¹ de ani

’    ■ nr !*>} t‘ ui „C/7, liiinnnt, Minut ;pndni ibi<.in\ț;; >j e i\piun;i ₍,_t n/did

- ; liiiiim ..    di    '.₁₍s n iddtenitn , ,t diij'ii âc r_t ?. ;_t

;n,.! n;!d:i'

‘ ■■    inii 'd    i • ni _t ii.ii. idd. îs m' p> ,ip'u fu¹’ 'i >_t . ...a m

’• i    . • ;ii ii'i-din A'f't tll't ni Vt d'. >t ti inii    ( • 'Ui t n(;t i i.'c    jtn> î.ind'n-₁ n

^: - ^J ■ “a-' ni '.tp/înntd i/t V t-i n'.;> mn,'! in nmnii i/nniHunei \n nr ■■ vi c:

ih./-n d de jnnpni-ioit' t:\itprn ymiiului cninerenif ti fn\i îneci is în Ca acu l'mtctniâ ni'. d.'.¹ ‘‘    - i vet în n .'k.’-M n ineeliniiii fii/cnrevin Ș'ecfnr d. j-ie> intlu it t< n m

'' '' ^{1    1} a’6 t <>'•: Mi di Mi'i ml dt i edti'ii e l’‘d /i, imn Iir.iihUiein itn. in. ei . 4 ,■ ;,tf i

1    "nuMlatca M.G.L. GHUI’ S.K.I... 1 cpic/eiikil;i p:in Păun f utiati. '..tn/ăucrv

. i . ifi'k.iiidit spațiul cicncici.il ce hce ckicclul piv/cntului uiiilr.ick pnti l îunpjrnre nc ia 1    ...... ■I .1 Municipiului Bucurc^ti, în buca c.-n:meiului d? tâiizattuumpărui». -.ini uklL »

&»<<<

toc ^{5 6}

j. intui tle i'ii/i:<irr-t iiih/hii-nn ,tittenlifîcut sub tir. 259 din du tu de 23 03.2VI î Jm Cmbuutt (bit unind S.P.N. ’T'XWSr.VSLiS" din municipiul tiucim^!:

<■ O C /ț ț_ 5

-f    .l•,l^t•!^_l!e'ii.!^ :-nb nr 2'^^ lini ,i;^n ,;■• 'SH-. ’dî r"

r,i ¹ r

; î ii'F;ti dat! 'i-iitu !'    !. (‘.'v- /.N.ib’b" tisn r.ritîw •’>!{(

rrs:n:ii ! :sibc.'ieri. ■.h■■.,;! :n->:ii> bnî-.', ;ui I»! ■ c.n.piiin ,s _;

■ ^:    ’■    1’1'îkîI t'i.i.li lic    ri \i’1 ■ IV ;i5li ■ pî! 1-î-5 ...    1 1..

¹    ■ ■; ?:i-| III ■!    ik: ci Jr M Jr ililft; (i p.p'b, c i.'r i .

^;    ' ■! lu;i,I lili. plic c vi tr Iți ci: Il-îcI.' de !J’*I;i;t!)

■ bkLÎil! piv. I iVtîIlli K'ivia I cric i'. . f^dipl! ■, p. i! < i.l -Li; t.‘;n {>, ■ ■■■■ ¹ :<!!;■ it’. r;; i k pie-a: di •.    ■ ,n; -cî-.iti ,i: . [■ -jbij    . t; •■. ’-u -

‘    ! /V'’.!/'!    ' '• f₁'ii'i'^r,î I .. t ; ;i , /    1,,    ■;    ,,,    ... .,

■    i' <^,c    *'**;.'< ț    n >7 .; ,[ v.Pîl -v,';?!:; dri JP ti 4.-

. i' ii -î uitnUificart iu.    27,Oj.*(țU ililtcrtt tic Ofuntl 4c ( •.u!;ț-;<i!i d

4’ -i ii București - Birou! dr Cntbish ti *i Ptiblîi'iînte îinobiibtrii •<’<?<»(’

ctuuriar, '.ncu'fdha    t,/l( d S.K.l... in euHfnic .<>

” ■ ■-<    titl't's.1 de !</ < !>!f\itud fii’ni’rat ut \fi//;ii tititi/ni    ,ii;r

"t    u i'rv;u!«î ,;yi nan e'!c nh-nțiimt,-! in (ml ,/.• y,/n:./tr,'-

■    'nb ttr, ? i26. i /.2MW dl- 6’Y»* Itiiiiilă iiich/ti ds/t /nunii ifdi/l

■ < '\^r< si fi al (ie-:.-ral    .Wtum if'iithti jîntnirș'i Prirrni! i,:    înmiiți i

' -- ;    /;/ rndit'n’a i{nnv<ii v n i>t6'>tfiiții/i.'r î.’;--.-ti-f ut ^tirfen -■ iii} ■:

i'n'iitl.'i.

i'i i'ttt    "U,< >.F. ^f-Iil P S.ff.î...    i••jjji'/'.'ii!;î';4 i-riit F,’: ;;; i ;    î.    r,    v:'«j/i>t(inr-.

-    ;■ f ■! h’’ I n’țt41ii.iî ■ > I)    :nc;■ • î* 1 !‘I    ic;    i-r;    4    r.    r._:    ■,    1

■    ' -i u fi’i’F .4r -”i ;t rt.mv ■ - pu.- ■■■?-> ■    ■ ■ ;■..■■ ■ _: ... 7 . . ■.    •    .

■    ■    11    >;■]’.i^:.i ți-¹ !.-lrUiț'4.!;i!.-l ■’ țtxk.    ■/-    ,r n'• . - 1    l .    ■ .    - ■.

■    '    17 .i/jtll • Î-I '7! -■ ! t , 71    .11- ;>l 7l_:,t    ■! ;    ;'t! -I 1 i ‘    I    ■'    . ■

■    ■:>: te    ■ i’i-.i n -.r.::-! •, ■< 1. .f n. 7.    p."_: . r, , e

; ;■ ■■    1 cu ; i.Jriiii.; );>    _;m 4 , i’be    fț.uj _t*_L. *.tț-^ fj ,..î_t;

'■ 4.:-. pr. BÎ!).'*iVt Vl din 2    '''!!•!    tip ițim?-:' '■ t ”<■,

■    ■ .> _t(-,r j, ,7 t    , .., .p _{d t}. .,    ,4 ,

■’ -' î *:! il?,ț >,r. (t îî’ P S.R.l . Ipi .1 1 | .; i'l ⁱ⁵ ț.’i ; .1    - rp / »(p,ț; i.

‘ . ‘.dV P '• p }

1 ■■    .' '■ I * r C< Pf t\

K;)\ '' S,-¹l

țiifiiir.ittafta :'i' iiinlt'ahja-

în;    tfin iiitlini S."i.i    .■»» minai ij'iaî : tui;î-. ,a

'■ \>    [ilun.ui.. ;u 'uîiî't.l că Mim d. .-.v ₍'!i! 'tl'Tic-, p;» v <

. .. Ut-.. -ii/Jlil p.’.Vrilli’îii: i.“    M lilelep -I! Ulii a-hill ■    -i ■!.’ -    ■

¹ !'i’! -Ui de ' ! iillui “ ¹ I It'el/C. ! I di /l!c diU Ti!iu’l Jt«î! ,_ti t v!.! I î h i-.t'l i 1 U ■' ":

■■■;, iui unitei răn/âri. stabilii de comun itt'urd, i‘Mt’ de HtS.iSO RO>    ;

'., i ■ ik ¹!*!*• pe rara iau socirlîitea M.G.F. (Utl P S.lî.L..    : ri. *

i    >nii.'iittînre. d.. .si > a i .■!.] primit inîe"r;tl de la vtuiipăl iituut a. a/i. a ii :

■ icai ii pi e/eiil id ti i cant rad. prin iruiisier bancar din cnrilid ftiiiipnnnidiîii in -i i-, ; 1111 fînrin diHKWd-IW tleediie pe numele nuietătii :an/ainj.) e. M ^:...

I .. la lîiiinn i ntiisih iiiita \"<n(îa Siuhtitii din nmnieijîiul lîiietii t ști . ,■ di.iU j p[_t'nnkid.; ni j r-O-i ( nd •.nii, tlniadii plătii suinei de ji!P. iMi »<• ' ti i ¹ < .alai-1*1 c d ,i! ■ ' u-i? ,mmm! de pl Ha -cuiul ne ruiic u". f. .u-’--... . y. • iâ, ,'i. ț;v j. , i aca du- -dă -â i. > ei udii pu^hiinuc.i eunipân.b ,i

r-.iidi ¹ âiiUîi.i.'iC! ji.‘.pr.u\ ia Bane.; 1 laU'ib.mij .\ge._I^,:,î c.J • i iu ae-ai '.'iiuii .; dn il.i s ■danie n ■.iTilbinnic iii >-■ i,- a .■’i.aii’: ; u-.ț:i -

■--! păiple i.ii.tnietanti', ap; eănî d ucuptiiiii cu sânzarva Imonihiim <i Jura ,i iitiin de T". A. rutifoint ari. 141 a lin. ț2» litera I) din ( tuiul liceu! al îuan.itd'. i

ii Sîi.l e‘> H'OXAS V.MARIANA, atu cumpărat de la sucîflulen dî.ii.P. ■    .

. .    !. ■. A¹’;; al a pu^-, Pămi ! ik;;,!!. itieptni de i>n>piii'tatc osiijm n spațiului coiihi fini -âm:: , ;

i ijm tueui. .Vert^J. Azr» Vasi/c nr. I. wi-lni‘ 4, itleiitițicat ai urnita,ia    ,

, n /;/M.’i' ?/ i/iură- in Cartea CnnciarA tțt\ cP^s‘>'*-.ki : - '■ ei ' -' e, , im iiHriiții Htivurexi. Sertur 4. .k<a?; ma! mi-, ..in iTâsi    -

.a-a -c !.<. nS -Ti: mi- -î l.Uitiblâ ia.', tiu la! st drulvlui ’k a. : i ■- ■ ’ .'-■

cubac.i -t.hcn.'ra > 1 l.i'AS kox \N vM UU.Vx\. ciuiipamlfiuM ■ .:.c^: ■

- i aiili 11 i.i ■ ■ â:tc \ - a^i Pe Cat si i’=. ti.J pi’i' mâ îuIm.1 m ..m i ec ; ■ ■-

It'!.;¹' Rti.A WA.-slAKl V\ \ i'iimpărătuiifea, deeiai ,:i a.-. iddiaațiiP n- uid re.iii :n cnidiu milale cu pre\i deiue .ui !•; .

i ■ ,_t ■ ia ilu a spirt.:    in! sii colini rial m. ■ i; a !i.-i i tun iui 'pu-1‘- k j ■;<

i ii •    ,j.. - c . d m i. - . si i    ciii^'. > a    .ac ’■ i.i, ;i‘-i,

■ a..’..îj ;    i -cu,.    .; u a ..ia--, și aut jireinat SuiiPii di pe-1 ■

. , ini i /i 1111:1iii ;uiiu i ;.t ț.

. ii ■ Puii iuti*.;! a! pi cilii i ahfăi'i]. :i. a    a ■ l ;i !:    n..i    .

-Jt'fW 13 )\ V M\iil.\A ciiuipăntuu-.j i-a    ■

' îîO\AN \-MARÎAN'A, cetățean rumân iL-inteiluia m iUaiincnd - d: !pe;u ui -L hi. î Lh se. 5 ap. xx. «vivi 5. ( NT 7670^,L'04a45'C ; ■ii.ik! !;■ vupț 1/09. 10.2012, eiibcrală de câ’re X¹¹ (    d i -

■p,i if .ui eitit acfuî, nu dechnal că i-a» înțeles conținuuit. ui ui. i . efn lujjjîâ \ (tiuia tor. iitf consimți! hi iuitriuinenreă p; i/miui:;■: ■ :,H ! iUlk’ilf    ,

, s; u luciu i an. 12, lir, !p slin Legea ur. 3h>H*;5 republicii Să,

M DK L.Ak \ Al 1 k.M SCPRrZLM l L LNSÎ IUS.

. i -    !^;i C . , . ■, _ii!.,_i.-i .<! ( ăi uC A pi '■a wi;.\ . _;

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII D!RECȚ'A CONTRACTE

Convcnț e de Novație prin schirr.care de dehter închEială cu Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Rij'Wnrf / sjiTiA'    P. \/.H. nr.

CONVENȚIE DE NOVATiE PRIN SCHiMBARE DE DEBITOR

încheiată între:

1.    M.G.F. GRUP S.R.L,, cu sediul social în București. Splaiul Unirii nr. 162, Clădirea Mecanic Șef. sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/5504/2001, având cod unic de înregistrare nr. 12940548, reprezentată prin domnul Xxxx Xxxxxx, în calitate de delegant

2.    Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx. Ate, Giurgeni nr. 4, bl. F13, sc. 3, ap, 31, sector 3, legitimată cu CI seria RT nr. 797342, CNP xxxxxxxxxxxxx, eliberai de SPCEP sector 3 la data de 09.10 2012, în calitate de delegat

3.    MUNICIPIUL BUCUREȘTI reprezentat prin Primar General Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediu! în București. Splaiul Independentei nr. 291-293, sector 6, cod fiscal nr. 4267117. în calitate de delegatar

SITUAȚIA DE FAPT Șl DE DREPT

în temeiul Legii nr. 550/14,10 2002 - privind vânzarea spațiilor comerciale proprietatea privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. S7^;11.01.2011. Municipiul București a încheiat contractul de concesiune nr. 64/28.02.2011, contract ce are ca obiect cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în str. Sergent N:țu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafața de 85.14 mp

Făcând aplicația art 1609 și 1614 Cod Civil Având in vedere acestea, părțile vor semna prezenta convenție de novație prin schimbare de debitor, prin care d-na Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx se subrogă în toate

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI 8UCUREȘT] DIRECȚIA GENERALĂ ACI ÎÎZITtl DIRECȚIA CONTRACTE

Ccme-r.tie "f- Novate prin schimbare cte Cub noi inc t e,st s ca Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

G4'28.02.2011. luând locul S.C. M G.F. GRUP S.R L cu consimțământul acesteia din urmă.

OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

1.    Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx se obligă să respecte întocmai toate prevederile contractului de concesiune nr. 64/28,02.2011

2.    Delegatarul Municipiul București se obligă să respecte întocmai toate prevederile contractului de concesiune nr. 64/23,02.2011

3.    Deiegantul S.C. M.G.F, GRUP S.R.L, se obligă ca după semnarea prezentei convenții, să lase în deplină și liniștită folosința d-nei Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx terenul aferent spațiului situat în slr. Sergent Nițu Vacile nr, 1, sector 4. in suprafață de 85,14 mp. București.

întocmit astăzi 16.10.2014 în 1 (un) exemplar original având 3 (trei) pagini.

DELEGAT,

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

DELEGANT,

S.C, M.G.F. GRUP S.R.L.

DELEGATAR.

MUNICIPIUL BUCUREȘTI

PRIMAR GENERAL

Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Condn Ncvare s'n schîrda dctLnr Lent. :ît: >: j $1 Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Nr

DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECTOR GENERAL, Xxxxxxx Xxxxx .

l y

Certificam în privința realității, regularității si legalității Șef Serviciu Xxxxxxx Xxxxxx '

r/'brt;

PRiMÂRtA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECTiA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Convenire de Ne varie pnn scn.mbare de debitor mohoiară cu ȘTEFAN ROXAKA MARIANA

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ „Xxxxxxx Xxxx Șl ASOCIAȚIE Licență de funcționare nr. 3399/2988/20.12.2013 București, str. Batiște nr 28, sectorul 2 Telefnnfax: 021.313.93.12

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 2462 Anul 2014 Luna OCTOMBRIE Ziua 16

Eu. Xxxxxxx Xxxx, notar public, m-am deplasat astăzi. 16.10.2014, orele 16,00, ia sediul Primăriei Municipiului București, din Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, undo arn găsit pe:

-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Primar General al Municipiului București, domiciliat în Municipiul București, str. Popa Savu nr. 42, sc. 1. et. x, ap. x, sector 1, identificat cu C.L seria RR, nr. 629014. eliberata de D.G.E.P, Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al MUNICIPIUL BUCUREȘTI, cu sediul in București. Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4257117, care. după ce a citit actul, a declarat câ i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în aci reprezintă voința sa. a consimțit Ia autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar,

în fata mea, Xxxxxxx Xxxx, notar public, la sediul biroului, s-au prezentat:

-Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, domiciliată în Mun. București, Ale, Giurgeni nr. 4, bl. F13, sc. 3. ap. xx, sector 3, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, identificată cu CI seria RT. nr. 797342. eliberată do S.P.C.E.P. sector 3 ta data de 09,10.2012 Xx

X-Xxxx Xxxxxx, domiciliat în Mun. București, str. Câlrrc nr. 40, sector 6, C.N P. xxxxxxxxxxxxx, identificat cu C I. seri3 RX, nr. 540476, eliberată de S P.C.E.P. 36 biroul nr. 2 la data de 25.07.2014, în calilate de 3sociat unic și administrator al Societarii M,G F. GRUP S.R.L., cu sediul social în București, Splaiul Unirii nr. 162, Clădirea Mecanic Șef, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/5504/2001, având cod unic de înregistrare nr. 13940543

care, după ce au citii actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința Ier, au consimțit ia autentificarea prezentului înscris șl au semnat unicul exemplar,

în temeiul art. 12 Iii. b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a încasat onorariul de 200 lei. plus T.'/.A, 24 ’-L. cu bon fisca¹ nr. 132014.

NOTAR PUBLIC L.S. Xxxxxxx Xxxx

„Prezentul duplicat s-a întocmit în 6 fșasej exemplare, de Xxxxxxx Xxxx, Notar Public, astăzi, data autentificării actului, are aceeași forță prebantă ca originalul și constituie titlu executoriu în condițiile legii. ”

NOTAR PUBLIC Xxxxxxx Xxxx

COMPARABILE

INVESTIȚIE Vanzare spațiu comercial Berceni Alexandru Obregia

București, zona Berceni vezi harta

Proprietate reprezentată exciusiv de agenta GALAXY tMOB

p r cp r reiata

Stadiu construcție'    exista

An construcție    1976

Modificat ia    09/08.2017

Alte detalii despre proprietate

; GLX7105.. vezi tot numărul. INVESTIȚIE.Vanzare s p atiu com ercJa 1 Be rcenl. Spațiu I oferit estre vanzare este

■    situat la parterul unul bloc amplasat stradal pe bulevardul Alexandru Obregia, in statia RATB Drag os : Mladinovici

; Accesul se face din zona pieionaia astei vizibilitatea este maxima. Spațiul dispune de zona de prezentare, un : hol spațios, birou si baie. Este racordat la term ofica re, apa, canal. electrica sl gaz.

Fațada este realizata din tamplarle PVC cu geam termopan, suprafața vitrata optima pentru a realiza orice activitate comerciala.

- Accesul se face din strada.

; Prețul devanzare este de 78 800 euro. i Momentan este închiriat pe 550 euro

i Pentru informații suplimentare si vizionari va rog sa ma contactau Aceasta oferta aparține companiei GALAXY ; IMOB BUCUREȘTI. CONTACT NON-STOP i Structura rezistenta: beton

! Nr terase 1 ' Nr grupuri sanitare: 1 i Suprafața terase; 9 mp i Nr garaje. 0 i Vicii cunoscute: i Nrincaperi:2

i Alte detatii zona - Mijloace de transport; Iluminat stradal

; Utilita ti - S istem încălzire (Term ofica re, Calo ritere); Cli matiza re (Aer co ndition at); U ti’i ta ti g e ne rate i (CurenLApa,Canalizare,Gaz)

: Finisaje -Izolații termice (Exterior); Podele (Gresie, Parchet); Stare interior (Renovat); Ferestre cu geam ! termopan (PVC)

ț Dotări - Dolari Imoblt (Acoperiș,tnterfon.Lift) i pretvanzare^- 78800 i monedavanzare: EUR ; pretvanzaremp: 1576 i monedavanzaremp: EUR

■    Disponibilitate proprietate: imediat

https://www.spatiicomerciale.ro/vanzare/bucuresti/berceni/spatiu-comercial-de-vanzare-

X17L14056?lista=18844574

Sună la    ■'-■■ ț> ț. '-t '

0744.556.557

Alte telefoane:

021.211090S (fax)

Pentru o ider.tr licăre uși 3; a ccmunică td-u! anunțului XS6L0APCP de pe SpalitCoiuerctaieu;

Alte detalii despre proprietate

ții Recomandare pentru investiție

Sp. comercial se afla la 30 rit de Piața Maladie . la parterul bloc <Sn 1938 consolidat in 1931. tara bulina roșie. Sp. comercial de 92 m2 construit / 76 m2 utili si este format din 4 camere sl una la demisol O camera I6m a 2 camera I7m. a 3 camera de 22 st a 4 camera de 10m*Wc ta demisol una de 15m sub camerele din fata Camerele au o instmne de 4 m.Sp. comercial a fost renovat 2014 .are toate uhtitatiie termopane .centrala Ariston 34KW, parchet laminat, 3locuri de parcare in tata pe trotuar, Acces curte inerloara din strada. 2 Vitrine de 6m fiecare cu 2 intrări

Teren de 25m2 din total de 33lm2.

In sp comercial funcționează acum un coafor cu vad.

Spațiu se poate imparii in 2 spati unul de 17m2 cu intrare separate din strada si unu de 59 m2 cu intrare separate din strada.

UtiBtati' Apa. Canalizare, Curent, Gaz

Localizare și puncte de interes

Detalii localizare, vecinătăți: .Proprietar. Sp. comercial se alia la 30m Piața Matche ia 30m Cale Grivitei, la 500m Gara de nard. 300m de Piața Victorii.

https://www.spatiicomerciaie.ro/van2are/bucuresti/p-ta-victoriei/spatiu-comerciai-de-vanzare-

XV00040GI?[ista= 12527445

vvwvv.topografic-cvaltiari.ro | Evaluator autorizat Xxxxxxxxxx Xxxxxx — nr. legitimație 16220Pag. 160 din 164

Spațiu comercial 100 mp - zona Drumul Taberei - Piața Orizont

București, județ București, Sectorul 6 Adaugat La 13:33. 28 iulie 2017 Număr anunț; 1245593-15

ifc îmi place 0 I Distribuie

Spațiu comercial 100 mp- zona Drumul Taberei - Piața Orizont, vitrina 8 m). trafic pietonal intens. Preț de vanzare: 200. 000 euro.

https://wWW.OlX.ro/oferta/spatiU-COmerCial-100-mp-ZOna-cirUmul-taberei-piata-OriZOnt-

ID8qDzH.html#02f9ecd636

p:&*

250 000 €

1 CCG 6?

suprafața utila (m’): 150 negociabil: da

i 5upra-5U cerșimisTi^:i

I 150 rn¹

Dobândi de la 4,20% ta creditul fcnofeUlar Cau Ta.

Descriere anunț

vânzare spațiu comercial deosebit situat in zona Ozana sector 3 In suprafața de 150 mp. vitrina de 10 ml, închiriat către o societate de alimentație publica. Locația are toate dotările necesare, respectiv tamplarie de PVC cu geam termopan, tavan fats

https://www.storia.rO/oferta/vanzare-spatiu-connercial-sector-3-O2ana-ID3dHW.html#gallervfl1

NIVELUL CHIRIILOR ÎN ORAȘELE REȘEDINȚĂ DE JUDEȚ

fhlhip îlipjfiP    mtCM    .    u 4    Afr,),.,.. 1. ,    ,    „ n    r , , ț L1 in*
țc'irr/O'pAunii)!	■- r		■ i j.i - ■ ■		C    . t ■	H«h    , ) 1
Suc"	''35.45	-ss^is				’Td-iî
	6-12	1*10	s-n	4-a	4_-«	5.7
	a-ia	B-10	8-12	6-9	6*9	7-10
XSltt&țl	4-13	B-15	8^5	4-11	27-12	7-12
Xrș&uț-	ÎZ-Î6	12-16	ii-is	8-12	8-12:	8-12
Dr.ir.stwlri	6,25-5.25	5.25-625	6,25-825	5,75-725	5.75-7.25	5.75-7.25
Giurflu	0,5 -SĂ	540	6-9	4ă-6.S.	5-7'	5*7
Pfrtftl	JMî	7-tt	6*12	î-5	3-<	3-6
		114»;	12-37	7-11	M2	?*&
-Rinirîjțu ValCM'	' 13-10	iî*l?	&?.»:	7-li	7-11 '	T»ll'
■SjiiițKr**	7*12,	7-12		3,5>?	M’7	3,5-7
5MxuU	4-12	.6-12	-5*12/	4-lp	■ 4-lflr >	■ 4-9.
Țârj-crtf^e	5/8	6-10	6-10	5ti	s-a	s-a
	‘SU5-2Q	>A-;26t	9,5-20	43-ia	45-io	4S-20
FRAN5HV4MA *	DANA! «CRfW.A- MARAMUAf!?
Ăii» iuih	’ 64 -10	' fiS5iq7-		•"TșȚtȚ**"	■ 5-7. ”'	■ 5-7 ’
An»4	6-9		6-9		4->,	4“,6
.'Sitiii Afcîf&.	■M-M	1.5-11	7-12		M.	4r7 ■
Bfețrjiia'	6,75-11	3.75 rlî	8.75-11	5,5-8,75	5.5*8.75	SfSrSJÎ
Bn>oir	12-20	12-20	12-20	5-io	5-10	5r-Sf
Cluj-itopoc#	14-20	14-20	I4-2S		9-25	■9-15
0«*	>*12,	B-12	•8-12	3*7Ă	S*7	9-7
Mf*roir»*Cfuc	G-10 ,	6; 30	. ș-10.	M*7	33-7	34-7
iOffi&MS ’		' W-	J«12	4*10	4-10	4-10
Itejîfr '	6-10		6-10 ’		4-7	4-7
șiitu Mare	7* as	7-8.5	7* $25		5* 6.5	5-6L5
Sf.GfccârțtM:	8-14	irU7’	ÎM4	3,5-7	ÎĂ*?	1L5-7
		il-23	12-23:	si-11	«Ă-U	«syii
	7-l<	7-14 ’	7-14 . .	■ 5-Ș	'■•S.țȚ ■	5*9
	■-15*20-:	£30.	.'25S22•	, :.'7-i9... " ;:'5-12'"'	- Z,-n 'Țlf.'"
iVKPnriVA -nțtî’KnrstA
	’. -OT-		2 7-ii’-	'		2^-10 '■
	.4?»	9’11	.«•ii.	£’lfi	6*10	7Â’iO
Sâlâșdn		7/11.	7*11	5*8	5*8	5*8
	7>	?TȘ	7-9	, sTa.-	6-1.	fi-a
Ctrtn*tiW4*	■ 8.5-13	a4“iș	8,5'rlî	;s*ib	5*3)0	■ firia
■FiektiiinJ'1~~J			7/ior	'61-9	•6*1 -	-
GirtaU	7-10	7-30	7-10 .	6.-T	8*1,	6-9
PUtra Num!	£‘<B	6-2	6-8	4-6	4*6.,	4-6
Su/ww	9<i3		s-ia	S-ii	t-u	7-12
;Tuic»^	șHs-	5*13	5*15	5-13	S-iĂ	1*13'
v^sluî	s«U	8-14	5-14	3-9	3*9	3-S

https://www.darian.ro/wp-content/uploads/2016/10/anaiiza-pieteHmobiliare-sl-2016.pdf

www.topografie-evaluari.ro | Evaluator autorizat Xxxxxxxxxx Xxxxxx -

¹

http://realestatemagazine.ro/2017/04/piata-spatiilor-comerciale-in-crestere-accelerata-circa-180-000-mp-l ivrati-anul-acesta/

²

^s Valorile au fost preluate din studiul efectuat de DARIAN DRS - Revista Valoarea - oriunde este ea

³

Valorile au fost preluate din studiul efectuat de DARIAN DRS - Revista Valoarea - oriunde este ea

⁴

Valorile au fost preluate din studiul efectuat de DARIAN DRS - Revista Valoarea - oriunde este ea

⁵

..Tind de B\’P Xxxxxx Xxxxxx din municipiul Buciirești. prețul '.ânzârii fana achitat ! cniit:n:i din c ntind Din aces! coiiir.nUv/itilâ vă. la rândul sau. CoiisiItLi! < jcr.cr.il ; vuivMi de-mea spațiul comercial ce face obiectul prezentului cont nici. u’iiivnu ¹ pt.jiai.s și iu, j: țj'/.jofip șj IX\i/iei ciule nr, '">M II⁶04 2r>'îS pronunțată de ibiLi șj im es’ită , 11 iiînnub e'0,1:10110. Prețul riui/ârii .1    ml,mu

; i .!, - .sus uiu-udv Micicluleu M.G.P. GRCP S.RJ...

ie.. ;uciciulea M.G.I. C.'Rl 1⁶ S.RJ... icprc’zeuia’ă piu) Ptiiui [ tieiun. râii/uluare iltlis; u _riîtl !tii;_l'j)liiieⁱ;e obligațiile principale impuse în sarcina mea de prescrierile art. <1'? r i.u , 1.jj, 1 fcpcciis.

. ■ > ■ - u iii'-niii prupncîuiva hunului imobil;

‘ -t p:c.i ui hunul imobil:

1 'i a.nanitv pe citinp.'irâțor.te contra eriviwnd si riciiloi bunului.

ul-Scrisii societatea M.G.I'. GRCP S.R.L,. ic pi e/eiuuîâ prin Păun ia: etan. nți-h cat

■ . - -,J,'-iun!.sic eu încrederile an. 1 672 pet i tini ciril și in condițiile presuzute de . ;<i. I. suiiscnsis 'iiscielalea M.G.r, GRl.P S.lt.l.., reprezentații prin Păun i act. n. .intutnii uzi tdul.t iiiiteup’icâiii prezentului ecniraet). cumpărătoarei ȘiLl AX ^: \itl \.\'A tlrepțtii tle jiiuprieuife wuipm spasiiihti ctnnen ial sintnf în nuiiiieîp'nil

⁶

■ ■'^>ern. A/fit 1 it\He nr. i. wtor 4, iiieniificn/ eit nnnnu nl eailnsti'tțl 2J    ’7P

■^:    f, îi. ee lăcu ubiecinl p: v /cuiului cont met de \aii/i tic cumpărate.

■    .imit.iie cu pic.edenic ari I o ’? pet. 2 Cosi ej\iî, Mibaciisa societatea M.G.P. pre/c-i'il.ită prin Păun l.uciJii, sânzăloare, preriau azi. data autentificării act, cumpărătoarei Ș'i ELAN R0XA X’A-MARIAXA. imobilul cuuiiiil, m I.:;. nilul .Iț-.pu/ilia a.eeieiu. împreună eu toi ceea ce este uect'.ir p^:i:n. u.i’ier.'tiîiu a powriei.

mobilului st- bice în starea în care acesta se găsește azi. baiu culei t ■ neoriuînnit.sieeuprctcc’derile.jn. 16'Klaijn. i Cod ciril.

■■ a tace pun punerea acc'-îuta !:t ili"O>ZTii.j comparatoare:, liber de mic „■ bunuri. ah' cmiiale lu pieli ikrde aii, i o'C Cod civil.

t ■ o.'îjl ni.ii.ue 01 ptciederile t-rs. Lorii al.11. 2 Cui c:\il. șub cri.-,a cociciâtea t I .. r, pic/cit'.al.t piu: 1’aaii i ucn.n. rini/âtonre. ani predai cuinpâiâtotu ei , u montele pui rimat e la proprii lalea și folosința bunului, telici u:n „cc-tc.. opitie.ii ptcocTitui’.ij 'metri.

. siicietau.i M.G.P. Glii 1’ S.RJ.., repie/eni.au pim Păun I c..... ;• m eoiitl ..nijiate eu pi ei, miile .ut. Im. 2 pci. 5 C> ,J c; y; I >i u. .. s știm!,

■⁶' 1 '>d , j. ;j.. ă , L-aur,tic/ pe 1 u^,iip:::âtit..ie impotr ’.a ori.'iii oi . ti. u i.r.i,

;    ,.s    ;■eu jitc.cdetik alt. I. ’n^- Cod eu,ii, -a.h ₁11,,l mriettitca

ut , r. pte.-i ntair p.in Pâri, J.jviiin. \ âii/âlosire. itiț. le/ m .muu, ie/ p.

■    t otu ii,. . 1. u tu., uibc care a: face bitiaiî itiipropiju mirenuji.ia: u l.t cmc,

. : :: inie -u i in ei letU'tt tr.tbitrj itUrehuiiU.uea r.au uimatc.i jm âf, daca I : uo;.: t a .;. mai ii eampjra; stai !t d;:j im preț mai mic.

r■ cri'.a «icivlatea M.G.E. GRI P S.R.l .. repre?cui,,1.1 pun Pata, I t.i.a: im. f ;bd - ubteeiui pîe/enmktt eut-urnl da ,âtt/a;e-camp.i!tue ,v.i eaU