MUNICIPIUL BUCUREȘTI

CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4

B-dul Metalurgiei nr. 12-18, Grand Arena, etaj x. Tel. +(4)021.335.92.30 Fax. +(4)021.337.33.10

HOTĂRÂRE

privind aprobarea și însușirea raportului de evaluare a lipsei de folosința datorata pentru spațiile comerciale aflate în proprietate privată, din Complexul Agroalimentar Piața Sudului pe perioada modernizării

Consiliul Local al Sectorului 4

în baza Raportului de specialitate întocmit de către Direcția Adminsitrativă cu nr. P.13.1/1421/22.09.2017 și Expunerea de motive a Primarului Sectorului 4;

Ținând seama de Rapoartele comisiilor de specialitate;

în baza Hotărârii C.G.M.B nr. 322/19.07.2017 privind împuternicirea expresă a Consiliului Local al Sectorului 4 să-și însușească rapoartele de evaluare și să aprobe contractele de schimb pentru spațiile din complexul agroalimentar Piața Sudului, împuternicirea expresă a Primarului Sectorului 4, ca în numele și pentru proprietar - Municipiul București, să semneze contractele de schimb în formă autentică cu proprietarii spațiilor afectate de modernizarea complexului;

în baza Hotărârii C.G.M.B. nr. 115/29.03.2017 privind împuternicirea Consiliului Local al Sectorului 4 de a efectua demersurile necesare pentru modernizarea Pieței Sudului precum și pentru înscrierea în cartea funciara a acesteia;

în baza Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 57/31.03.2017 privind aprobarea indicatorilor tehnico - economici aferenți obiectivului de investiții „Modernizare, extindere, demolare parțială a construcțiilor din ansamblul Piața agroalimentară Berceni-Sudului”;

în baza Hotărârii Consiliului Local Sector 4 nr. 147/19.12.2016 privind trecerea Complexului Agroalimentar Piața Sudului, din administrarea Direcției Piețe si Gestionare Activitati Comerciale sector 4 in administrarea Sectorului 4 al Municipiului București

în conformitate cu prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare și cu prevederile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare si prevederile art. 1531-1537 din Codul Civil al României;

în temeiul prevederilor art. 45 alin. (1), art. 81 alin. (4), art. 115 alin. (1) lit. b) și art. 121 alin. (4) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art.l Se aprobă și se însușește raportul de evaluare a lipsei de folosința datorata pentru-spați comerciale aflate în proprietate privată, din Complexul Agroalimentar Piața Sudului shd^in^^^. Xxxx Xxxxxx nr. 1, sector 4, București pe perioada modernizării complexului, con

prezenta.

Art.2 Primarul Sectorului 4, Secretarul Sectorului 4 și Direcțiile din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Sectorului 4, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competențelor, iar comunicarea se face prin grija Serviciului Tehnic al Consiliului Local Sector 4.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului Local al sectorului 4 din data de 29.09.2017.

Nr. 254/29.09.2017

CLIENT: SECTOR 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

EVALUATOR: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Legitimație nr. 16220/2017

- 2017 -

PROPRIEȚĂTl’iMOBÎLIÂRE

_Șf M '    _‘ i/.X\

//    / E:TpT

j|    î 'îl j

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE    /

EE/ ^ucy-y-<. ^J’_v’

Obiectul raportului de evaluare: spații comerciale din cadrul Pieței Agroalimentare Berceni-Sudului, Sector 4, București.

Localizare: București, Strada Nițu Vasile nr. 1, sector 4;

Zonă/ utilități: zona mixtă cu utilități - energie electrică, apă/canalizare, gaze naturale.

Scopul raportului de evaluare: determinarea lipsei de folosință a spațiilor comerciale;

Drept de proprietate evaluat: drept absolut asupra construcției și terenului;

Tipul valorii estimate: valoare de piață;

Client: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI;

Proprietari: conform listei puse la dispoziție de SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI; Utilizator: SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI;

Dată inspecție: 01.08.2017

Dată evaluare: 01.08.2017

Data emiterii raportului: 31.08.2017

Rezultatele evaluării:

VALOAREA UNITARĂ A LIPSEI DE FOLOSINȚĂ LUNARĂ PENTRU PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE STUDIATE, LA DATA EVALUĂRII, ÎN OPINIA EVALUATORULUI ESTE DE: VlipsĂ de folosință lunară spațiu comercial = 20 EURO/mp ~ 91 RON/mp

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

Prezenta lucrare a fost întocmită de ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, Membru Titular ANEA^ă-RX

Ca elaborator declar ca am respectat cerințele etice și profesionale conținute în Codul Deontologic, aferent îndeplinirii misiunii. Evaluarea a fost realizată în concordanță cu Standardele De Evaluare A Bunurilor 2017- publicate de ANEVAR.

CERTIFICARE

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și de condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, neinfluențate de nici un factor. în plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în achiziționarea bunurilor imobile care fac subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate.

Suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul. Analizele și opiniile au fost bazate și dezvoltate conform reglementărilor din Standardele De Evaluare A Bunurilor 2017 - publicate de ANEVAR.

Evaluatorul a respectat codul de etică al profesiei sale.

Bunurile imobile au fost inspectate personal de evaluator. în elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul.

Prezentul raport se supune normelor în vigoare și poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membrii autorizați special (acreditați pentru bunuri imobile) în acest sens.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul a îndeplinit cerințele programului de pregătire al ANEVAR.

Evaluatorul a încheiat o asigurare de răspundere profesională pe anul 2017 la societatea de asigurare — reasigurare ALL1ANZ ȚIRIAC.

zihg. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Expert evaluator pentru proprietăți imobiliare și bunuri mobile Membru Țjmiar^ANRVAR L ;git: matie nr. L6220/2017

XV    X V"'--A

SWMAîîSctE sX . . CARMN ™

Legitimata

tpi <

CUPRINS

1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII..................................................................................4

1.1    IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI...................................................4

1.2    IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI A ORICĂROR ALȚI UTILIZATORI DESEMNAȚI 4

1.3    IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUĂRII.............................................................4

1.4    TIPUL VALORII............................................................................................................................4

1.5    DATA EVALUĂRII.......................................................................................................................5

1.6    DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUĂRII..........................5

1.7    NATURA ȘI SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE.............................................................5

1.8    IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE............................................................................................6

1.9    RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE.............................................8

2.    PREZENTAREA DATELOR................................................................................................................8

2.1.    IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII, DESCRIEREA JURIDICĂ...........................................8

2.2.    DATE DESPRE ZONĂ, ORAȘ, VECINĂTĂȚI ȘI AMPLASARE...........................................8

2.3.    DESCRIEREA PROPRIETĂȚII................................................................................................11

3.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE.....................................................................................................14

4.    EVALUAREA.......................................................................................................................................15

4.1.    CEA MAI BUNĂ UTILIZARE...................................................................................................15

4.2.    ABORDAREA PRIN PIAȚĂ.......................................................................................................16

4.3.    ABORDAREA PRIN VENIT......................................................................................................20

5.    ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII..........................................23

6.    ANEXE...................................................................................................................................................25

1.    TERMENII DE REFERINȚA AI EVALUĂRII

1.1    IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI

Lucrarea este executată de către S.C. TOP EXPERT PROIECT S.R;E.'având autorizație

ANEVAR nr. 0331/2017 prin evaluator ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx:    '

■    Membru Titular ANEVAR având legitimația nr. 16220/2017;

■    Membru al Corpului Experților Tehnici din România;

■    Autorizat de Agenția Naționala de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru realizarea lucrărilor de cadastru, geodezie și cartografie din categoria D cu Certificat de autorizare Seria RO-B-F Nr. 0630.

Date de identificare a evaluatorului:

-    Adresa: Drumul Muntele Găina nr. 92D, Sector 1, București

-    Telefon: 021.310.26.28/Fax: 021.310.26.28;

- Mobil: 0723 371 288

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

-    Nr. Registrul Comerțului: J40/16379/12.10.2004;

-    Cont: R036RNCB0074098714700001 BCR Sector 3;

-    Cont Trezorerie: RO40TREZ7015069XXX017134 Trezoreria Sectorului 1.

1.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI A ORICĂROR ALȚI UTILIZATORI DESEMNAȚI

Clientul și utilizatorul prezentului raport de evaluare este: Primăria Sectorului 4 București. SCOPUL EVALUĂRII

Scopul și utilizarea evaluării sunt determinarea valorii lipsei de folosință pentru spațiile comerciale din cadrul Pieței Agroalimentare Berceni - Sudului.

Pentru orice alt scop decât cel declarat mai sus, proprietatea imobiliară supusă evaluării poate avea o valoare diferită de cea evidențiată în prezentul raport.

1.3 IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUĂRII

Obiectul prezentului raport de evaluare îl reprezintă dreptul de proprietate deplin asupra proprietăților imobiliare descrise mai sus, denumite în continuare Imobilul Subiect, situate în București, sector 4, în viitoarea Piață Agroalimentară Berceni-Sudului.

1.4 TIPUL VALORII

Pe baza intenției de utilizare a lucrării, precum și a solicitării beneficiarului, tipul de valoare estimat în prezentul raport îl reprezintă valoarea chiriei de piață. Tipul valorii în prezentul raport de evaluare este în conformitate cu Standardele de Evaluare, SEV 104 Tipuri ale valorii.

< Valoarea chiriei de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății

imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât si un locatar hotărât

într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si în care părțile au acționai fiecare

în cunoștință de cauză, prudent si fără constrănzere.>

Pentru determinarea chiriei de piață care nu este stipulată într-un^contract 'de închiriere» termenii și clauzele presupuși(se) sunt cei/cele aferenți(te) unei închirieri ipotejice care.ar fi de regulă convenită pe piață pentru acel tip de proprietate, la data evaluării, între participanții de pe piață. <• //

Chiria de piață poate fi utilizată ca tip al valorii la evaluarea unui drept de închiriere'său a unui drept creat ca urmare a închirierii.

Conceptul valoare de piață presupune un preț negociat pe o piață deschisă și concurențială unde participanții acționează în mod liber.

Piața poate fi constituită dintr-un număr mai amplu de participanți sau poate fi o piață caracterizată printr-un număr limitat de participanți de pe piață.

Valoarea de piață va reflecta cea mai bună utilizare imobilului studiat. Cea mai bună utilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează potențialul și care este posibilă, permisă legal și fezabilă financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizării curente a activului sau poate fi o altă utilizare. Aceasta este determinată de utilizarea pe care un participant de pe piață ar intenționa să o dea unui activ, atunci când stabilește prețul pe care ar fi dispus să îl ofere.

1.5 DATA EVALUĂRII

Inspecția Imobilului Subiect a fost realizată la data de 01.08.2017.

Data evaluării - 01.08.2017, curs de schimb anunțat de BNR, 1 EURO = 4,5577 RON. Data emiterii raportului de evaluare: 31.08.2017.

1.6    DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUĂRII

Evaluatorul ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx a identificat și inspectat spațiile comerciale din zona Pieței Agroalimentare Berceni-Sudului. Documentarea necesară pentru elaborarea raportului de evaluare a fost realizată la data inspecției. S-a efectuat o inspecție vizuală a stării de fapt a proprietății, iar aceste aspecte sunt prezentate în prezentul raport de evaluare în cadrul capitolului 2.3 - Descrierea proprietății.

1.7 NATURA ȘI SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE

La întocmirea raportului de evaluare au fost utilizate următoarele surse de informare:

Reglementări și cadru legal
Standardele De Evaluare A Bunurilor 2017	SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general)
	SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)
	SEV 102 Implementare (IVS 102)
	SEV 103 Raportare (IVS 103)
	SEV 104 Tipuri ale valorii
	SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230)
	SEV 400 Verificarea evaluării
	GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile

>    Legislația în vigoare;

>    Informații privind piața imobiliară specifică proprietății (studii, analize, etc);

>    Evoluția cursului valutar publicat de B.N.R.

informații puse la dispoziție d& caîre-clietti/berieficiar: j¹

KXW $

\\'E ■ * v ,^Jl>- L    , c-> _n ’<?

1.8 IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE

Principalele ipoteze si limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

Evaluatorul ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx a identificat proprietățile din cadrul Pieței Agroalimentare Berceni-Sudului care urmează a fi modernizată; locația și limitele proprietăților indicate se consideră a fi corecte.

Evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a măsura și garanta că locația și limitele proprietății ce va fi construită vor corespunde cu documentele puse la dispoziție la data evaluării, investiția fiind în stadiu de proiect. Acest raport are menirea de a estima o valoare echitabilă a proprietății în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea identificată în prezentul raport de evaluare.

IPOTEZE GENERALE:

>    Valoarea opinată în prezentul raport este estimată în condițiile realizării ipotezelor care urmează și în situațiile în care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor prezentate pe parcursul raportului; dacă se va demonstra că una sau mai multe ipoteze, sub care a fost realizat raportul de evaluare, nu este valabilă, valoarea estimată poate fi invalidă;

>    Aspectele juridice (descrierile legale ale dreptului de proprietate) și cele legate de posibilitatea de utilizare în continuare a proprietății se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil;

>    Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale solului care să influențeze valoarea proprietății; evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru efectuarea unor studii necesare pentru a le descoperii;

>    Situația actuală a proprietății imobiliare a stat la baza selectării metodelor de evaluare și a aplicării acestora în vederea estimării celei mai probabile valori;

>    Din informațiile deținute de către evaluator, nu există prezența unor contaminări naturale sau chimice asupra proprietății analizate sau a proprietăților vecine care să afecteze valoarea proprietății studiate. Evaluatorul nu a efectuat o inspecție și nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții care să indice prezența contaminărilor cu substanțe/materiale periculoase. Valorile sunt exprimate în ipoteza că nu există asemenea contaminări. în cazul în care se va stabili ulterior că totuși există asemenea contaminări pe proprietatea studiată sau pe cele din vecinătatea acesteia, poate duce la diminuarea valorii raportate;

>    Evaluatorul nu a realizat nici un fel de investigație asupra existenței condițiilor ascunse sau neaparente ale solului, ale structurii clădirii sau altor factori nevizibili la inspecție care ar putea influența valoarea. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea pentru asemenea condiții sau efectuarea unor studii necesare pentru a descoperii aceste aspecte ascunse;

>    Evaluatorul nu are nici o informație privind faptul că proprietatea ar fpfraversată de. rețele magistrale de utilități (gaze naturale, canalizare, conducte cu apă, etc.) sau ^one de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma'inspecției pe nu au -/ fost identificate indicii care să arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții și nici nu are calitatea de a întocmi eventuale studii de certificare privind astfel de restricții;

>    Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în studiu se bazează pe condițiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ofertei anticipate pe termen scurt și sunt influențate de inexistența (încă) a unei economii stabile. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. Orice modificare a condițiilor pieței poate duce la modificarea rezultatelor raportate;

>    Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile având în vedere datele disponibile la data evaluării;

>    Informațiile furnizate de către terți sunt considerate autentice dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor. Documentațiile tehnice se presupun a fi corecte;

>    Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor si restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport;

>    Evaluatorul nu a realizat o expertiză de detaliu asupra imobilului, efectuând doar o inspecție vizuală și nu a intenționat defecte sau deteriorări ale construcției sau ale instalațiilor altele decât cele aparente. Prezența unor astfel de deteriorări ar putea afecta în mod negativ valoarea; Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive și fotografii ale imobilului, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor și a stării acestuia și pentru a ajuta pe client în aprecierea corectă calitativă;

>    Acest raport nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără aprobarea scrisă și prealabilă a evaluatorului asupra formei și contextului în care ar putea să apară;

>    Potrivit scopului acestui raport, evaluatorul nu este solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță. Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de viitor proprietatea analizată;

>    Evaluatorul își asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare. Prezentul raport a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către destinatar, precizia lor fiind responsabilitatea acestuia;

>    în conformitate cu practicile din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport. Dacă în viitor acestea se modifică semnificativ evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării;

>    Dreptul de proprietate în prezentul raport de evaluare este considerat integral, valabil și tranzacționabil, astfel nu este afectat de sarcini.

IPOTEZE SPECIALE:

> Opinia asupra valorii lipsei de folosință a spațiilor comerciale este realizată pentru ipoteza în care pe locul actualei Piețe a Sudului va fi materializat proiectul elaborat de S.C. Amenajarea Domeniului Public 4 S.A.: “Modernizare, extindere, demolare parțială a construcțiilor din ansamblul Piața Agroalimentară Berceni-Sudului”, pe perioada desfășurării lucrărilor de modernizare a Pieței.

1.9 RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE

Posesia acestui raport sau a confidențial și poate fi utilizat numai MUNICIPIULUI BUCUREȘTI.

Capitolele și părțile studiului (în special concluziile referitoare Ia valori; .'identitatea evaluatorului), nu vor fi difuzate public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Evaluatorul își rezervă dreptul de a include datele din prezentul raport de evaluare în baza proprie de date cu respectarea drepturilor de confidențialitate prevăzute în legislația specifică.

2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII, DESCRIEREA JURIDICĂ.

Spațiile comerciale evaluate vor face parte dintr-un ansamblu de construcții și hale nefinalizate Ia data evaluării, ce va fi construit în cadrul ansamblului Piața Agroalimentară Berceni-Sudului. La data evaluării 01.08.2017 investiția este în stadiu de proiect, beneficiarul investiției fiind Primăria Sectorului 4 București.

Pe perioada desfășurării lucrărilor de modernizare, proprietarii spațiilor comerciale din lista pusă la dispoziție de Primăria Sectorului 4 al Municipiului București nu vor putea desfășura activități comerciale, ca urmare se impune determinarea valorii lipsei de folosință pentru această perioadă.

Zona Pieței Agroalimentare Sudului este construită pe un teren ce reprezintă domeniul public al Municipiului București și este în administrarea Consiliului Local sector 4, în baza prevederilor Art. 1 al H.C.G.M.B. nr. 186 din 20.05.2008, cu modificările ulterioare.

Dreptul de proprietate nu este afectat de sarcini.

2.2. DATE DESPRE ZONĂ, ORAȘ, VECINĂTĂȚI ȘI AMPLASARE

Proprietățile sunt situate în București, sector 4, în cadrul Pieței Agroalimentare Berceni Piața Sudului la intersecția arterelor rutiere principale: Strada Nițu Vasile, Șoseaua Olteniței și Șoseaua Berceni.

Cartierul Berceni se află în sectorul 4 din capitală și este delimitat în nord-est de Șoseaua Olteniței și Calea Văcărești, în sud de străzile Ion Iricescu, Tumu Măgurele și Luică, iar în vest de Șoseaua Giurgiului. în prezent, cartierul se întinde pe o suprafață de 570 ha, găzduind un număr de 120.000 locuitori stabili. încă din faza inițială cartierul a fost utilat cu toate dotările urbanistice și edilitare necesare (rețele de apă, canalizare, gaze, telefonie, internet și termoficare). In cartier se regăsesc șase grădinițe, șapte scoli generale, mai multe licee si grupuri școlare (Mihai Eminescu, Ion Creanga, Traian Vuia, Vulcănescu, Onicescu, St.O.Iosif) și cinci spitale.

începând din anul 1964, odată cu noua platformă industrială din partea sudică a Bucureștiului - IMGB, la vest de șoseaua Berceni a fost demarată construcția unui nou ansamblu de locuințe. Treptat, acesta s-a transformat în cartierul Berceni, denumire preluată de la artera de circulație din vecinătate, așa cum îl cunoaștem azi. Teritoriul unde a fost dezvoltat reprezenta partea sudică a fostei comune Șerban Vodă din vecinătatea fostelor localități Progresul și Apărătorii Patriei. Când a fost începută ridicarea noului cartier, zona avea un puternic caracter rural, cu suprafețe mari de teren liber, locuințele având, în marea lor majoritate, un singur nivel, fără dotări edilitare.

spitalul    ;

acelei p    /'

Tumu Măgurele. Ulterior, zona s-a devoltat, apărând mai multe nuclee, cum sunt cele din .v'eciriătă^/⁷ străzii Aliorului, bd. Metalurgiei (astăzi bd. Alexandru Obregia), străzii Covasna, bd. Constantin

Brâncoveanu, străzilor Uioara sau Reșița, construcțiile fiind realizate într-o periodă de cca 30 de ani.

Odată cu realizarea blocurilor de locuințe a fost executată și trama stradală, astfel că astăzi regăsim mai multe artere de circulație (șoselele Olteniței și Berceni, străzile Emil Racoviță, Secuilor, Xxx Xxxxxxxx și Tumu Măgurele, bulevardele Alexandru Obregia și Constantin Brâncoveanu) cu două benzi pe sens. Acestea, însumate au o lungime care depășește 16 km. La ele se adaugă peste 92 km ai celor 200 de artere de circulație secundare care asigură accesul în interiorul cartierului. Circulația s-a îmbunătățit odată cu apariția liniei de metrou, creându-se astfel o legătură directă între centrul orașului, cartierul Berceni și platforma industrială IMGB. Cartierul dispune si de mijloace de transport în comun de suprafață (autobuze, tramvaie și troleibuze).

Din punct de vedere comercial cartierul a cunoscut o buna dezvoltare, printre cele mai importante centre numărându-se piețele agroalimentare Berceni, Covasna, Străduinței, Reșița și Sudului, dar și complexele comerciale B.I.G. Berceni, Aleea Castanelor, Metro, Selgros, City Mall, Real, Sun Piaza, Praktiker, Hombach etc.¹

Zona se află într-un cartier rezidențial de construcții rezidențiale, blocuri, imobile comerciale și dotări edilitare specifice. Din punct de vedere urbanistic zona Pieței Agroalimentară Berceni-Sudului este situată în zonelor M3 (subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu și discontinuu și înălțimi maxime de P+4 niveluri).¹

1

http://ghid.imopedia.ro/dex/berceni-245.htm

fc-'W'.'-.....-■ /

Spațiile comerciale sunt situate în cadrul Pieței Agroalimentare Berceiii-Sudului și vor fi. cuprinse în proiectul „Modernizare, extindere, demolare parțială a construcțiilor din Piața ' Agroalimentară Berceni-Sudului”.

Conform Memoriului tehnic al proiectului pus la dispoziție de beneficiar, pe terenul propus spre reamenajare funcționează în prezent: Hala Piața Sudului, Complex comercial, Corp cu funcțiune de comerț, parcare. Pe o amprentă de 1.500 mp construcțiile se vor modifica prin demolări parțiale și reconstruire iar în locul parcării existente se va amenaja o nouă parcare supraterană P+l+terasă circul abilă parcare autoturisme. Vor fi prevăzute accese pietonale și carosabile precum și spații verzi.

Termenul de finalizare estimat este de 10 luni de la începerea lucrărilor, și este preconizat a fi decembrie 2018, conform datelor puse la dispoziție de beneficiarul lucrării.

Prezentăm în continuare studiul foto al proprietăților pentru care se realizează evaluarea lipsei de folosință pe perioada realizării proiectului de modernizare:

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

O piață imobiliară este un grup de persoane sau firme care se află în e^nfa^ț-uiin^u alții în scopul de a efectua tranzacții imobiliare.

Din punct de vedere geografic piața imobiliară este considerată zona semicentral^peri^^^^t Municipiului București. în analiza pieței imobiliare specifice și a zonei delimitate s-auinvestigat situația economică, populația, trenduri ale ultimilor ani precum și cererea specifică și oferta competitivă pentru tipul de proprietate.

Stocul de spatii modeme de retail in Romania se ridica la aproximativ 3,3 milioane mp din care peste 500 de mii de mp sunt in Capitală.

Pe piața spațiilor comerciale din România vor fi adăugați în acest an încă 180.000 de metri pătrați pe fondul creșterii consumului populației, potrivit datelor cheap Windows 10 key companiei de consultanță în imobiliare Colliers International.

“în următorii cinci ani, ne așteptăm ca numărul strip mallurilor livrate anual să depășească numărul centrelor comerciale de tip mall. Spre exemplu, anul acesta vor fi livrate cel puțin șase strip malluri în orașe precum Bistrița Năsăud, Dorohoi, Mioveni, Oradea, Pașcani și Târgoviște. Primul proiect de acest fel care își va deschide porțile, pe 6 aprilie, este Prima Shops Oradea, dezvoltat de Oasis Retail & Development Consulting, și pentru a cărui închiriere Colliers a fost desemnat agent exclusiv”, a declarat Xxxxxxx Xxxxxxx, associate director în cadrul departamentului de retail al Colliers International.

Agenția estimează că noul stoc de spații comerciale va fi absorbit rapid de piață.

La nivel european, așteptările indică o creștere a consumului privat de 2,2% pentru anul 2017, ceea ce înseamnă vești bune pentru retaileri, conform unui raport separat realizat de către Colliers International.

Creșterea consumului privat are un dublu efect și pentru piața spațiilor comerciale din România. Pe de o parte, vânzările înregistrate de majoritatea jucătorilor au crescut cu 20-30% în ultimul an, iar pe de altă parte, funcționează ca un catalizator pentru piață. Astfel, retailerii deja prezenți vor să se extindă în continuare și dezvoltă noi concepte pentru a deveni cât mai flexibili și a acoperi atât orașe și centre comerciale mari, cât și orașe și scheme comerciale de dimensiuni mai

mici

c

OFERTA DE PROPRIETĂȚI SIMILARE

Având în vedere ipotezele speciale enumerate la capitolul 1.8 referitoare la faptul că spațiile comerciale nu vor putea fi utilizate pentru activități comerciale pe perioada realizării proiectului pentru modernizarea Pieței Agroalimentare Berceni-Sudului, pentru determinarea valorii lipsei de folosință s-a considerat că spațiile ar fi închiriate. Pentru determinarea chiriei de piață a fost aleasă varianta selectării unor spații comerciale comparabile ce reflectă dimensiunile (aproximativ 90 mp) și caracteristicile asemănătoare ale spațiilor comerciale din listă.

Analizând zona de studiu s-a constat că nu se găsesc tranzacții sigure așa că s-a optat pentru ofertele prezentate in tabelul următor, valoarea chiriei fiind în funcție de caracteristicile acestora.

³ http://realestatemagazine.ro/2017/04/piata-spatiiIor-comerciale-in-crestere-accelerata-circa-180-000-mp-Iivrati-anul-acesta/

//    z<..<A    '

Pentru calcule s-au folosit comparabilele cu cele mai multe asemănări față d_;e elementele descrise, fiind excluse comparabilele cu cea mai mare și cea mai mică valoare unitară.Ș/g % o    ^7

Au fost identificate următoarele comparabile în zona de studiu:

\ _r ■. < (C L V'-    i i.¹,/

COMPARABILE SPAȚII DE ÎNCHIRIAT PIAȚA SUDULUI

NR CRT	LOCALIZARE	SUPRAFAȚA - MP	PRETE/MP	SURSA	OBS
1	Piața Timpuri Noi/ Calea Văcărești	55	31	\v\vw spat iiconie rc ia le, ro	parter bloc P+10, 1986
2	Olteniței	70	21	ivww. s pa t iic omerc ia Ie. ro	parter P+10,1982
3	Berceni/ Piața Sudului	70	21	www. s pa t tic om e rc ia Ie. ro	centru comercial, 1978
4	Berceni, Olteniței	70	24	www.imobiliare.net	1978-1986
5	Calea Văcărești	76	25	www. spatiicomcrc ia le. ro	parter bloc P+10,1985
6	Berceni	80	25	www. spa t iic ome rc ia le. ro	-
7	Berceni Obregia	90	17	www.imobiliare.net	spațiu comercial
8	Brâncoveanu/ Izvorul Rece	90	20	www.spaliicomerciale.ro	parter bloc
9	Calea Văcărești, Mihai Bravu	104	19	www.spatiic omerciale ro	parter bloc, vitrina 3 laturi
10	Berceni Reșița	110	23	www.imobiltare.net	clădire comercială, 1950
11	Berceni/ Huedin	120	21	www.imobiliare.net	parter clădire de birouri
12	Berceni	130	26	www. spatiicome rciaîe. ro	parter bloc P+10,1985
13	Olteniței	167	15	www. spat iic ome reia le ro	parter bloc P+10,1986

4.    EVALUAREA

4.1.    CEA MAI BUNĂ UTILIZARE

Cea mai bună utilizare (Highest and Best Use) este definită prin utilizarea unui activ care îi

maximizează valoarea si care este posibilă din punct de vedere fizic, este permisă legal și este

fezabilă financiar.

Cea mai bună utilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează potențialul și care este posibilă, permisă legal și fezabilă financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizării curente a activului sau poate fi o altă utilizare. Aceasta este determinată de utilizarea pe care un participant de pe piața ar intenționa să o dea unui activ, atunci când stabilește prețul pe care ar fi dispus să îl ofere.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare, din optica participanților de pe piață, este utilizarea posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare. Imobilul trebuie să susțină cea mai bună utilizare pentru o dezvoltare imediată, la data evaluării, sau există cerere pe piață într-un timp relativ scurt după lansarea ofertei, pentru a putea susține o parcelare și o dezvoltare fezabilă din punct de vedere financiar. Cea mai bună utilizare a unui activ, evaluat pe o bază de sine stătătoare, poate fi diferită de cea mai bună utilizare a acestuia, când activul face parte dintr-un grup, caz în care trebuie luată în considerare contribuția sa la valoarea totală a grupului

Valoarea imobilului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia. Chiar dacă imobilul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Determinarea celei mai bune utilizări presupune luarea în considerare a următoarelor cerințe:

a) utilizarea să fie posibilă prin prisma a ceea ce ar fi considerat rezonabil de către participanții de pe piață;

b)    utilizarea să fie permisă legal, fiind necesar să se ia în considerare oricje restricții în utilizarea J

activului, de exemplu, specificațiile din planul urbanistic;    To    ■!

c)    utilizarea sa fie fezabilă financiar, având în vedere dacă o utilizare diferită,, care_;eșțej)6sibilă < fizic și permisă legal, va genera profit suficient pentru un participant tipic de^pepiaț^mâlmtare⁷ decât profitul generat de utilizarea existentă, după ce au fost luate în calcul costurileconyersiei la acea utilizare.

Pentru proprietatea evaluată CMBU a spațiilor comerciale într-o construcție cu destinație comercială care se încadrează în planul urbanistic, se face analiză pentru o singură ipoteză și anume:

- Păstrarea destinației actuale de utilizare.

CRITERII CMBU	UTILIZARE ACTUALĂ
PERMISĂ LEGAL	DA
POSIBILĂ FIZIC	DA
FEZABILĂ FINANCIAR	DA
MAXIMUM PRODUCTIV	DA - pe termen lung

Analizând proprietățile și zona de amplasare a acesteia se poate stabili că CMBU este utilizarea actuală, respectiv spații comerciale.

4.2. ABORDAREA PRIN PIAȚĂ

ESTIMAREA VALORH CHIRIEI DE PIAȚĂ A SPAȚIILOR COMERCIALE

Abordarea prin piață cunoscută în domeniul evaluării proprietății imobiliare și sub denumirea de Comparație Directă, este o procedură prin care valoarea echitabilă a proprietății/dreptului evaluate se obține prin compararea proprietății cu proprietăți similare identificate pe piață în urma analizei pieței.

Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, vor fi selectate criterii de comparație adecvate. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. în măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă.

Prin abordarea prin piață prețurile și informațiile referitoare la imobile similare sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări și diferențieri. Efectuarea corecțiilor prețurilor tranzacționate se poate face procentual cu ajutorul indicilor și coeficienților specifici imobilului.

Pentru folosirea acestei metode, având în vedere că evaluatorul nu are informații sigure despre tranzacții în zona studiată, s-au folosit comparații ale proprietăților ce urmează a fi tranzacționate și care se găsesc în prezent în faza de anunțuri publicitare.

Calculele și analiza elementelor comparabile sunt detaliate în tabelul următor: ug %    ,/

ELEMENTE DE COMPARAȚIE Preț de vânzare EURO/mp	PROPRIETATE	TABEL COMPARAȚII CHIRIE LUNARĂ SPAȚII COMERCIALE COMPARABILA 3    COMPARABILA 5    COMPARABILA 6 21    25    25			COMPARABILA 8 20	COMPARABILA 11 21
Tranzacție	-	ofertă    I    ofertă		ofertă	ofertă	ofertă
Corecție {%)		-7%    -7%		-7%	-7%	-7%
Corecție (EURO/mp)		-1,5    1    -1,8		-1,8	-1,4	-1,5
Preț corectat	19,S		23,3	233	18,6	19,5
Drepturi de proprietate	depline	depline	depline	depline	depline	depline
Corecție (X)		0%	0%	OX	0%	OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Preț corectat	19,S		23,3	23,3	18,6	19,5
Restricții legale	fără	fără	fără    fără		fără	fără
Corecție (X)		OX	OX    OX		OX	OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	0,0 ] 0,0		0,0	0,0
Preț corectat	19,5		23,3	23,3	18,6	19,5    |
Condiții de finanțare	cash	cash	cash	cash	cash	cash
Corecție (X)		OX	OX	OX	OX	OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
1 Preț corectat	19,5		23,3	23,3	18,6 _	19,5
Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale	normale	normale
Corecție (%)		0%	0%	OX	OX	OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
1 Preț corectat	19,5		233	23,3	18,6	19,5
Condiții de piață	actuale	similare	similare	similare	similare	similare
Corecție (%)		0%	OX	OX	OX	OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Preț corectat	19,5		23,3	233	18,6	19,5
Localizare	Piața Sudului	Berceni/ Piața Sudului	Calea Văcărești	Berceni	Brâncoveanu/ Izvorul Rece	Berceni/ Huedin
Corecție (X)		OX	5%	OX	1OX	1OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	1,2	0,0	1,9	2,0
j Preț corectat	19,5		24,4	233	20,5	21,5
Vechime construcție	anterior 1990/renovat	1978/necesita renovare	similar	similar	similar	similar
Corecție (X)		10%	OX	0%	OX	0%
Corecție (EURO/mp)		2,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Preț corectat	21,5		24,4	233	20,5	21,5    |
Suprafață totală	90,00	70	76    1    80		90	120
Corecție (X)		-6%	-5%    -3%		0%	5%
Corecție (EURO/mp)		-1,3	-1,2    |    -0,7		0,0	1,1
1 Preț corectat	20,2		23,2	22,6	20,5	22,6
Acces	stradal	stradal	stradal	stradal	stradal	stradal
Corecție (X)		OX	OX	OX	0%	OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
1 Preț corectat	20,2		23,2	22,6	20,5	22,6
Tip construcție	structura beton/zidărie, panouri termopan	similar	similar	similar	similar	similar
Corecție (X)		OX	OX	OX	OX	OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Preț corectat	20,2		233	22,6	20,5	22,6
Zonare - urbanism	zona rezidențială	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala    rezidențiala
Corecție (%)		OX	0%	OX	OX    OX
Corecție (EURO/mp)		0,0	0,0	0,0	0,0 | 0,0
Preț corectat (rotund}	20,2		23,2	22,6	20,5	22,6
Caracteristici economice	piața comercială	centru comercial 1    parterbloc		n/a	parter bloc	parter clădire birouri
Corecție (X)		OX    5%		OX	5%	5%
Corecție (EURO/mp)		0,0 1 1,2		0,0	1,0	1,1
Preț corectat	20,2		24,4	22,6	21,5	23,7
Utilizare	comercial    |    comercial		comercial	comercial	comercial	comercial
Corecție (%)	0%		0%	OX	OX	OX
Corecție (EURO/mp)	1 0,0		0,0	0,0	0,0	0,0
I Preț corectat	20,2		24,4	22,6	21,5	23,7
Componente non imobiliare	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Corecție (%)		OX	OX	OX	OX	0%
Corecție (EURO/mp)		0	0	0	0	0
1 Preț corectat (rotund}	20		24	23	21	24
CORECȚIE NETĂ		1	1	-1	3	4
CORECȚIE NETĂ (X)		3X	4X	-3%	14%	20%
CORECȚIE BRUTĂ		3	4	1	3	4
CORECȚIE BRUTĂ (X)		15X	14%	3%	14%	20%
NUMĂR CORECȚII		2	3	1	2	3
VALOARE CHIRIE LUNARĂ UNITARĂ (EURO/mp/Iună)	23

:/

7%; această corecție nu se ia în considerare la calculul corecțiilor nete și brute; ' V; Drepturi de proprietate - nu au fost efectuate corecții;

Restricții legale - nu fost necesare corecții;

Condiții de finanțare - s-au considerat similare și nu au fost efectuate corecții;

Condiții de vânzare - au fost necesare corecții având în vedere că transferul de proprietate urmează a fi făcut către cumpărători preferențiali;

Condiții de piața - nu au fost necesare corecții deoarece perioada de ofertare nu este îndepărtată de data evaluării;

Localizare - au fost necesare corecții privind zona în care se află comparabilele;

Vechime construcție - au fost efectuate corecții în funcție de vechimea și starea imobilelor comparate acolo unde au existat suficiente date;

Suprafața construită - au fost aplicate corecții pentru comparabile în funcție de mărimea suprafațelor față de cea a imobilului subiect;

Acces - nu au fost necesare corecții;

Tip construcție - din datele avute la dispoziție nu au fost necesare corecții pentru particularitățile constructive ale imobilelor comparate;

Zonare - nu s-au efectuat corecții deoarece comparabilele se află în zone urbanistice similare; Caracteristici economice - nu au fost efectuate corecții în funcție caracteristicile comerciale; Utilizare - nu au fost efectuate corecții, spațiile având aceeași utilizare comercială; Componente non imobiliare - nu au fost necesare corecții.

Valoarea finală a chiriei de piață fost asimilată comparabilei 6 deoarece având numărul de corecții și corecția brută cele mai mici, este cea mai apropiată ca și caracteristici de proprietatea subiect, astfel:

Vchirie de piață spațiu comercial = 23 EURO/mp ~ 105 RON/mp

li    \ ⁴¹

țJ

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode, pentru-indicarea _v, valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează’ pe.,un;;Venit^/ realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către URtitulăi^al

dreptului. în cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. în cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”.

Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului.

în astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză.

Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului.

Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată, plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.

Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente (termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin venit se bazează pe principiul că, pentru a achiziționa o proprietate imobiliară, un investitor mediu nu va plăti pentru ea mai mult decât valoarea actualizată a beneficiilor pe care le va încasa pe perioada de deținere ca investiție a proprietății respective.

Pentru a prezenta o metodă de calcul în cadrul abordării prin venit s-a optat pentru metoda capitalizării veniturilor. Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când

există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare^sunt .lanivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de p^p_>âjefă^î^'^;imp6iljare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr^uh/sin'guCanpfcu/b rată de capitalizare corespunzătoare.    c,-y^'Vv-

Capitalizarea directă este metoda utilizată în abordarea pe bază de venit, pentru a'converti venitul net estimat dintr-un singur an într-un indicator de valoare. Această conversie se realizează fie prin divizarea venitului cu o rată adecvată de venit (rată de capitalizare), fie prin multiplicarea lui cu un factor corespunzător de venit.

Algoritmul de calcul pentru estimarea valorii imobilului prin capitalizarea veniturilor obținute din chirie este următorul:

a)    Se estimează o chirie lunară (Ch) obtenabilă din închirierea proprietății analizate, în condițiile în care proprietatea ar fi liberă și posibil de închiriat la valori de pe piața specifică. Estimarea acestei chirii se face în funcție de comparabilele găsite pe piața imobiliară locală. Pentru a indica valoarea de piață, abordarea prin venit ar trebui să fie aplicată prin utilizarea datelor de intrare și a ipotezelor care ar fi adoptate de către participanții de pe piață. Ca urmare a fost considerat un nivel al chiriei preconizate, valoarea chiriei de piață obținută anterior prin metoda comparației directe și anume 23 E/mp/lună.

b)    Se calculează Venitul Brut Potențial (VBP) care reprezintă venitul total anual generat de proprietatea imobiliară în condiții de utilizare maximă (grad utilizare integrală), înainte de scăderea cheltuielilor pe care trebuie să le suporte proprietarul;

c)    Se estimează un Grad de neocupare (Gno) rezultat din neocuparea în întregime sau în anumite perioade, a spațiilor închiriabile și/sau neplata chiriei de către locatar. în cazul de față s-a estimat un grad de neocupare de 10% pentru spațiile comerciale conform datelor preluate din studiul de piață. ⁴ Aprecierea este susținută și de piața imobiliară specifică proprietății analizate unde gradul de neocupare variază în funcție de amplasament, finisaje, facilități, condiții contractuale.

d)    Se calculează Venitul Brut Efectiv (VBE) care este venitul brut potențial ajustat cu pierderi aferente gradului de neocupare.

e)    Se estimează Cheltuielile (CH) din exploatarea proprietății. Aceste cheltuieli reprezintă cheltuieli care cad în sarcina proprietarului, acestera fiind cheltuieli nerecuperabile. Din Venitul Brut Efectiv se scad cheltuielile care cad în sarcina proprietarului din totalul de costuri periodice aferente deținerii proprietății imobiliare (taxe, impozite, asigurări, meținerea capacității de exploatare) și pentru continuarea generării de venituri.

CHELTUIELI DE EXPLOATARE
FIXE	impozit
	asigurare
VARIABILE	management și administrație - suportate de chiriaș
	electricitate, apă, canalizare, salubritate, gaze - chiriaș
	menținerea capacității de exploatare - chiriaș

⁴ Valorile au fost preluate din studiul efectuat de DARIAN DRS - Revista Valoarea - oriunde este ea

il

f) Se calculează Venitul Net din Exploatare (VNE) care reprezintă venitul net actual sau anticipat rezultat în urma scăderii tuturor cheltuielilor operaționale din Venitul 'Brut Efectiv; ’ J țț

C—-/a.;Vx 7

Calculul efectiv al valorii lunare a lipsei de folosință pentru imobilele subiect este prezentat în tabelul de mai jos:    ’< -    . "

GRILĂ CALCUL ABORDARE PRIN VENIT
	EURO
SUPRAFAȚĂ UTILĂ (mp)	90,00
CHIRIE LUNARĂ (EURO)	23 EURO/MP/LUNĂ	2.070
VBP - VENITURI BRUTE POTENȚIALE (EURO/AN)	24.840
GRAD DE NEOCUPARE	10%
VBE -VENIT BRUT EFECTIV	22.356
CHELTUIELI EXPLOATARE	1.071
VNE - VENIT NET EFECTIV (EURO/AN)	21.285
VALOARE LIPSĂ DE FOLOSINȚĂ LUNARĂ	1.774 € •	8.080 RON
VALOARE LIPSĂ DE FOLOSINȚĂ LUNARĂ/MP	20 €	91RON

VlipsĂ de folosință lunară spațiu comercial = 20 EURO/mp ~ 91 RON/mp

5. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORHg oi    •

,--^z

Estimarea valorii lipsei de folosință pentru spațiile comerciale subiect s-a -realizat aplicând-două abordări principale pentru care au existat informații suficiente, fiind fundamentatepeprincipiile-' economice ale prețului de echilibru și anticipării beneficiilor. Rezultatele abordărilor au fost:'

>    Abordarea prin piață: VunitarĂ chirie de piață — 23 EUROZMP ~ 105 RON/MP;

>    Abordarea prin venit: VunitarălipsAdefolosință⁼20 EURO/MP ~ 91 RON/MP ;

Pentru stabilirea valorii finale s-au avut în vedere principiile și criteriile de analiză a rezultatelor. Aceste criterii sunt:

>    Adecvarea - se alege valoarea rezultată din metoda cea mai relevantă, având în vedere scopul și destinația evaluării;

>    Precizia - se alege valoarea rezultată din metoda în care au fost utilizate cele mai recente informații de pe piața imobiliară, ținând cont de scopul evaluării;

>    Cantitatea informațiilor - se alege valoarea rezultată în urma aplicării metodei ce a utilizat cele mai multe informații de pe piața imobiliară.

CRITERII	ABORDARE PRIN PIAȚĂ	ABORDARE PRIN VENIT
ADECVARE	DA(+)	DA(+)
PRECIZIE	MEDIE (+-)	RIDICATĂ {+)
CANTITATEA DE INFORMAȚII	SUFICIENTĂ (+)	SUFICIENTĂ (+)

Valorile obținute prin cele 2 abordări reflectă nivelul și așteptările pieței imobiliare de tip comercial și sunt relevante pentru tipul de proprietate evaluat.

Pentru tipul de proprietăți studiate (spații comerciale din cadrul Pieței Agroalimentare Berceni-Sudului) s-a optat pentru valorile determinate conform abordării prin venit ce au la bază chiria de piață, care oferă o precizie ridicată și reflectă cel mai bine situația actuală a pieței specifice în zona de studiu.

VALOAREA UNITARĂ A LIPSEI DE FOLOSINȚĂ LUNARĂ PENTRU PROPRIETĂȚILE IMOBILIARE STUDIATE, ÎN OPINIA EVALUATORULUI ESTE DE:

Vlips de folosință lunară spațiu comercial = 20 EURO/mp ~ 91 RON/mp

VALOAREA LIPSEI DE FOLOSINȚĂ LUNARĂ PENTRU SPAȚIILE COMERCIALE DIN} CADRUL PIEȚEI AGRO ALIMENTARE BERCENI-SUDULUI, ÎN OPINIA EyÂLU A TORULUI:

NR CRT.	ADRESA	PROPRIETAR	NR SPAȚIU CONFORM PLAN	SUPRAFAȚA	VALOARE EVALUATA LIPSĂ FOLOSINȚĂ EURO/LUNĂ	VALOARE EVALUATA LIPSĂ FOLOSINȚĂ RON/LUNĂ	VALOARE EVALUATAL1PSĂ FOLOSINȚĂ'MP EIIRO/MP/LUNĂ
1	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C AGREXCOM 94 S.RL	Pila	44,60	892 €	4.070 RON	206
	Piața Agro alimentară Berceni-Sudului	S.C AGREXCOM 94 S.RL	Pil	44,60	892 e	4.070 RON	206
2	Piața Agro alimentară Berceni-Sudului	NISTORNICUȘORS.C LOGOTETl IMOBILIARE S.RL	PI	113,87	2.2776	10.380 RON	206
	Piața Agro aliment ară Berceni-Sudului	NISTORNICUȘORS.C. LOGOTETl IMOBILIARE S.RL	PI a	80	1.6006	7.290 RON	206
					Suprafață neintabulată în folosință rezultată din act-utilizabilă după intabula»
3	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C DANUBIUS COM SERVS.RL	P2	88,55	1.771 6	8.070 RON	206
4	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C. DORIS COM S.RL	P3	66,84	1.3376	6.090 RON	206
	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C. DORIS COM S.RL	P10	72,16	1.4436	6.580 RON	206
5	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	PF Xxxxxx Xxxxxx-X Xxxxxx	P7	71,17	1.423 6	6.490 RON	206
6	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C NEFF PROD S.RL	P5	72,02	1,4406	6.560 RON	206
7	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C, INFINIT PLUS COM PROD S.RL	P6	43,80	876 6	3.990 RON	206
8	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C. ADYANINVESTMENT S.RL	P4	72	1.440 6	6.560 RON	206
9	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C. COMPREST CRISTAL SUD S.RL	P8	61,69	1,2346	5.620 RON	206
10	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C FLOROCOM 94 S.RL	P13	115,47	2.3096	10.520 RON	206
11	Piața Agroalimentară Berceni-Sudului	S.C FLOROCOM 94 S.RL	P14	28,51	5706	2.600 RON	206
TOTAL					17.904 6	81.600 RON

■ Cursul BNR utilizat la calcule este de 4,5577 RONZEURO din data de 01.08.2017.

■ Valorile nu conțin TVA.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerentele privind valoarea sunt:

>    Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele și aprecierile exprimate în prezentul raport, conform cu standardele de evaluare;

>    Datele tehnice folosite în prezentul raport (Extrase de Carte Funciară, Contracte de Vânzare - Cumpărare), cu privire la suprafețe au fost obținute de la client / benebiciar, evaluatorul neasumându-și responsabilitatea pentru veridicitatea și acuratețea acestora;

>    Prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului;

>    Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în raport și asumate de evaluator;

>    Valoarea este o predicție;

>    Valoarea este subiectivă;

>    Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Expert evaluator pentru proprietăți in obil

Membru    Le gitir u

?/

gWrație 16220TRag.‘24 dih l69

RAPORT _ZDE-.EVALUARE;

proprietăți imobiliare ■ <.

SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI PRIMAR

*APARATUL DE SPECIALITATE*

B-dul Metalurgici nr. 12-18, Grand Arena, etaj x.

sector 4, București

Notă de comandă

Obiectul studiului:

Studiu privind evaluarea unor spații comerciale din cadrul unei construcții nefinalizate, aflate în stadiul de proiectare, respectiv studiu de fezabilitate din cadrul pieței agroalimentare Berceni - Sudului si lipsa folosinței pe toata perioada execuției lucrării.

Evaluarea se va face la preț dc piață ținându-se cont de spații comerciale similare, cu suprafețe medii dc aproximativ 90 mp.

Destinația evaluării:

Cunoașterea valorii dc piață a spațiilor comerciale din viitoarea piață agroalintentară Berccni - Sudului.

Dala evaluării:

01.08.2017

Data finalizării construcției: decembrie 2018 Conform memoriului dc proiectare - minim 6 luni.

Prognoza! 2018.

Stadiul actual al proiectului:

-    Studiu de fezabilitate;

-    Memoriu tehnic privind documentațiile de avizare a lucrărilor de investiție.

Nota de comandă va conține:

-    Tabel centralizator cu suprafețele spațiilor comerciale cc se vor realiza;

Planul de situație al poziționării spațiilor comerciale în cadrul pieței agroalimentare

Berceni - Sudului.

PROPRIETARI PIAȚA SUDULUI

NR. CRT.	) SOCIETATEA COMERCIALA	SPAȚIULUI conform plan	• UTILA/SUPRAFATA CONSTRUITA
1. 2.	j SC. AGREXCOM-94 S.R.L.	P11a	S.Utila - 44,60mp
	SC. AGRXCOM-94 j_____________S.R.L. i I    PF Xxxxxx Xxxxxxx SI S.C LOGOTETI IMOBILIARE S.R.L.	P11 P1	S.Utila - 44,60mp S.Construita -113,87mp P1a - suprafața in folosința rezultata din act si neintabulata - utilizabila după intabulare
3.	SC.DANUBIUS COM SERV S.R.L.	P2	S.Utila - 88,55mp
4.	S.C DORIS COM S.R.L	P3	S.Construita -66,84mp
	S.C DORIS COM S.R.L	P10	S. Construita -72,16mp
5.	PF Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx	P7	S.Utila - 71,17mp
6.	S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L	P5	S.Utila - 72,02mp
7.	S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.	P6	S.Utila - 43,80mp
8.	SC.ADYAN INVESTMENT S.R.L.	P4	S.Utila - 72mp
9.	S.C COMPREST CRISTAL SUD S.R.L	P8	S.Utila - 61,69mp
10. i	S.C FLOROCOM 94 S.R.L	P13	S.Construita -I15,47mp
11	S.C FLOROCOM 94 S.R.L	P14	S.Construita -28,51mp

,/ ppiKTS&'T *

Direcția Investiții si Achiziții Xxxxxx Xxxxx

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară BUCUREȘTI Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Sectorul 4

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi:14761

Unitate Individuală    Nr. cadastral vechi:3858/l;0;l

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Sergent Nitu Vasile, Nr. IC, Ap. MAGAZIN 51, Jud, București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații I Referințe
Al	210747-C1-U1				113,87	- construcție cu destinație de florărie identificat sub denumirea de Magazin 51 in suprafața de 133,23 mp;-teren in proprietate

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
1030553 / 10/10/2007
Contract Vanzare-Cumparare nr. 3423, din 11/09/2007 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx:
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATECota: COTA DEVALMASA, dobândit orin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxxx, căsătorit cu NI ST OR ELENA - din cota de 1/2
103848 / 08/01/2010
Act nr. ...    încheierea DE RLCTIHCARL nr?337 O7’.'OT2’OTO~lBNP ;Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx la contractul de vanzare cumpărare iautentificat nr. 3423/2007 de BNPTerovan Xxxxx Xxxxxxxxx înscris in CF 14761 cu încheierea nr. 1030553 din 10.10.2007.
27812 / 20/09/2013
!Act Notarial nr. 927, din 19/09/2013 emis de NP Xxxxxx Xxxxx (act administrativ nr.358788/04.10.2013 emis de ORC; Rezoluție nr.126308/03,10.2013 emisa de ORC: Adresa nr. 1138/27.8.2013 emisa de BRD GSG SA):
B6	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Aî
	1) SC LOGOTETI IMOBILIARE SRL. CIF:32167695
36713 / 13/08/2015
Act Notarial nr. 1122, din 10/08/2015 emis de NP Xxxxxx Xxxxx (incheiere rectificare nr 15/10.08.2015 emisa de NP Xxxxx Xxxxxx):
B7 _	se noteaza, conform art. 23 3 litera h din Legea 7/1996 republicata si art. 902 alin.8 din Codul Civil, Interdicțiile de înstrăinare, . inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare . in favoarea BRD-GROUPE SOCIETE GENERALE SA	41
C. Partea 111. SARCINI
înscrieri privind dezmembra mintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini		Referințe
15145 / 22/05/2014
Act Administrativ nr. 1101323, din 09/10/2007 emis de SC S.I.E.P.C.O.F.A.R SA. Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx (ACT ADIȚIONAL NR 3/03.10.2012 emis de SC S.I.E.P.C.O.F.A.R SA, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx ; ACT ADIȚIONAL NR. 4/01-10-2013 emis de SC S.I.E.P.C.O.F.A.R.SA, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, LOGOTETI IMOBILIARE SRL ;);
C5	se noteaza contractul de închiriere incepand cu data de 01.11.20071 pana la 30.10.2012, asupra spațiului comercial in suprafața de 97mp|	Al    i
C6	1) S.C. S.I.E.P.C.O.F.A.R SA., CIF:3596251 se noteaza actul adițional nr 3 /IO.03.2014 la contractul de inchiriere |	....... '“Ăî....................j
Docur	nertt care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii    Pagina 1 din 3

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2136/20-04-2017 tn suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. EXI_ONLINE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat at ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciara, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin KG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 3 din 3

Între:

S.C. MONDI LMPEX S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în București, s’.r. Xxxx. Xxxx Xxxxxx nr. IC, sector 4, înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. J40/4437/12.02.1993, având C1F RO3450336, reprezentata prin doamna MICU CONSTANȚA, domiciliată în București, str. Covasna nr. 41, bl. FI9, sc. 1, ct. 3, ap. x, sector 4, identificat prin CI scria RD nr. 444995 eliberată la data de 18.10.2005 de SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, domnul Xxxxx Xxxx, domiciliat în București, str. AluniȘuluî nr. 2, bl. llB.sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, identificat prin CI seria RT nr. 464665 eliberată Ia data de 02.02.2007 de SPCEP S4 biroul nr. 3, CNP xxxxxxxxxxxxx, și doamna Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, domiciliată în București, str. Tumu Măgurele nr. 5, bl. C1B, sc. 4, et. x, ap. xxx, sector 4, identificată prin CI seria RT nr. 458889 eliberată la data de 23.01.2007 de SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, conform Holararii Adunării Generale a Asociaților nr, 14 din data de 24.08.2007, îu calitate de vânzătoare, și

Xxxxxx Xxxxxxx, căsătorit cu Xxxxxx Xxxx Xxxxx, domiciliat în București, Bdul. Alexandru Obrcgia nr. 33, bl. 03, sc. 8, ct. 7, ap. xxx, sector 4, identificat prin CI seria RT nr. 261678 eliberat de Secția 15 Poliție la data de 06.03.2003, CNP xxxxxxxxxxxxx,

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, căsătorit cu Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, domiciliat în București, str. Comandor Eugen Botez nr. 35, sector 2, identificat prin CI seria DP nr. 114296 eliberat la data de 15.08.2005 de INEP, CNP xxxxxxxxxxxxx, ambii reprczentați prin mandatar Xxx Xxxxxxx Xxxxxx, domiciliat în București, str. Covasna nr. 1, bl. F6, sc. 3, ap. xx, sector 4, identificat prin CI seria RR nr. 159364 eliberată Ia data de 22.02.2001 de Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, conform procurii autentificate sub nr. 3406 din data de 10.09.2007 de BNP Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx din orașul Popești-Leordcni, ambii în calitate de cumpărători,

s-a încheiat prezentul contract de vănzare-cumpârare în următoarele

condiții;

Subscrisa S.C. MONDI IMPEX S.R.L., prin reprezentanți, vând domnului Xxxxxx Xxxxxxx și domnului Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, prin mandatar, în cote egale de 1/2 (jumătate) fiecăruia, imobilul spațiu comercial situat în București, str. Serg. Nitu Vasile nr. 1C, sector 4. având o suprafață construită de 113,87 mp. (una sută treisprezece virgulă optzeci și șapte mp.), din măsurătorile cadastrale rcicșind 113,83 mp., cu o suprafața utila de 96,94 mp., având numărul cadastral 3858, împreună cu terenul aferent în suprafață de 113,87 mp., având numărul cadastral 3858/1 ;0; 1 șt fiind intabulat în C.F. nr. 14761/N la Judecătoria Sector 4 București. Șe^ transmite totodată cumpărătorilor și dreptul de folosință pe durata existentei construcției asupra terenului aferent spațiului comercial în suprafață de 188,48 mp.

imobilul a fost dobândit de subscrisa vanzatoare, astfel: - spațiul comercial prin cumpărare de la SC HORTICOLA SA în baza contractului dc vânzare cumpărare autentificat sub nr 3457 din data de 20.12.2000 de BNP Xxxxxxxxx Xxxxx, act intabulat în C.F. nr. 14761/N cu încheierea nr. 44 din data de 09.01.2001 ia

Judecătoria Sector 4 București, care dobândise in condițiile art. 20 din Legea'nr,^f JĂfLJC T-'' 15/1190, obiectiv de investiții preluat in baza Deciziei nr. 1142/03.12.1990 emisă de X* ; Primăria mun. București, a procesului verbal de recepție preliminară nr.

4310/28.06.1984 și a procesului verbal de recepție a punerii în funcțiune cu aceiași număr și dată și sc află în patrimonial societății conform art. 20 alin. 2 din Legea nr.

15/1990; iar - terenul a fost dobândit prin cumpărare de la SC HORTICOLA SA în baza contractului de vanzare cumpărare autentificat sub nr. 2293 din data de 08.08.2003 de BNP Rotârescu Elena, act intabulat în C.F. nr. J 4761/N la Judecătoria Sector 4 București, rectificat cu încheierea nr. 10986 din data de 17.09.2003 de același birou notarial. SC HORTICOLA SA dobândise terenul în baza certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor scria M07 nr. 2468 eliberat la data de 17.10.2002 de Ministerul Agriculturii Alimentației si Pădurilor, înscris la poziția nr. 2, act intabulat în CP nr. 1476 t/N cu încheierea nr. 17710/22.07,2003 de Judecătoria Sectorului 4 București.

Imobilul nu a fost scos din circuitul civil și nu este grevat de sarcini, așa cum reiese din Extrasul dc Carte Funciara nr. 986030 din data de 07.09.2007 eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector4 București.

Cumpărătorii, prin mandatar vor intra in stapanirea dc drept si de fapt a imobilului descris mai sus, de astazî, data autentificării contractului. Cunoscând sancțiunile prevăzute dc art. 215 alin. 3 Cod Penal privind înșelăciunea in convenții, cu, subscrisa vânzătoare, prin reprezentanți declar ca sunt proprietara imobilului menționat mai sus, ca acesta nu a fost înstrăinat, donat, schimbat sau ipotecat înainte dc autentificarea prezentului contract, nu se afla in nici un fel de litigiu la nici o instanța judecătoreasca, nu este grevat de nici un fel de sarcini st garantez pe cumpărători, prin mandatar împotriva oricăror evictiuni conform art. 1337 Cod civil.

Spațiul comercial sc va preda cumpărătorilor liber la cheie, în termen de maxim 2 (două) luni dc la data perfectării contractului dc vânzare cumpărare.

Impozitele si taxele datorate către stat pana la data autentificării actului sunt în sarcina mea, a subscrisei vânzătoare, asa cum reiese din certificatul Fiscal nr.

284079 din data dc 03.09.2007 eliberat dc D1TL - Consiliul Loca, Sector 4 București, iar de la aceasta data privesc pe cumpărători, prin mandatar.

Prețul vanzarii este de 100.000 EUR (una sută mii EUR), fără TVA, echivalentul a 331.000 lei (trei sute treizeci si una mii lei), la cursul de 1 EUR = 3,31 Iei, suma pe care eu, subscrisa vânzătoare, prin reprezentanți declar ca am primit-o în întregime de la cumpărători, prin mandatar, azi, data autentificării actului.

Subsemnați! Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, ambii prin mandatar declarăm că am cumpărat de Ia S.C. MONDI IMPEX S.R.L., prin reprezentanți, în cote egale de 1 /2 (jumătate) fiecare, imobilul descris mai sus, cu prețul si condițiile prezentului act. Noi, cumpărătorii, prin mandatar am luat cunoștința de dispozițiile art. 30 din Codul familiei privind caracterul comun al bunurilor dobândite in timpul căsătoriei. Noi, cumpărătorii, prin mandatar am luat cunoștință că spațiul comercial ne va fi predat liber ia cheie, în termen de maxim 2 (două) luni dc la data perfectării contractului de vânzare cumpărare

Noi, părțile contractante, ne asumăm răspunderea pentru veridicitatea înscrisurilor care au stat la baza contractului de vânzare-cumpărare și înțelegem să exonerăm notarul public de orice răspundere cu privire la acestea, acest contract reprezentând voința noastră, drept pentru care semnăm.

Noi, partite contractante, cunoaștem dispozițiile Legii evaziuni fiscale nr. 241/2005, cu privire la nesînceritatea declarării prețului real și a Legii nr. 656/2002 pentru prevenirea și sancțiunea spălării banilor.

Sloi, părțile contractante, declaram ca ni s-au pus in vedere dispozițiile Legii nr. 7/1996, a O.U.G. nr. 41Z2004 aprobată și modificată prin Legea nr. 499/2004 pentru modificarea și completarea Legii cadastrului șî publicității imobiliare nr. 7/1996, precum șiaH.G.nr. 1210/2004,

v. -3, ■.

Formalitățile de publicitate imobiliară atc prezentului contract vbr fU efectuate de notarul public conform art. 56 din Legea nr. 7/1996, modificată și republicată.

Cumpărătorilor, prin mandatar lî s-a pus în vedere obligativitatea rectificării rolului fiscal în termen de 30 de zile de la dala autentificării actului.

Redactat și editat in 7 exemplare, azi data autentificării, la Biroul Notarului Public Terovan Mari a Magdalena, din care 6 exemplare S-au inmanat pârtilor, iar un exemplar s-a oprit in arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOARE,

S.C. MONDIIMPEX S.R.L., prin reprezentanți,

si/' xX <1

BIROUL NOTARULUI PUBLIC Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Pupeslî-J.eordeni, Sir. Miraslau nr.9, bi. T2-1, sc 1. El, 2, ap, 9. Jud Ilfov;

CIF: RO 21232690; Cod a.v.p.: 3263

ÎNCHEIERE DE RECTIFICARE NR. -^J'

Anul 2010 Luna Ianuarie Ziua 07

în fața mea,    'I'EXp'VXhț, notar public, s-au prezentai la

sediul biroului, astăzi, data de mai sus:

Xxxxxx Xxxxxxx, căsătorit cu Xxxxxx Xxxx Xxxxx, domiciliat în București, Bdul, Alexandru Obregia nr. 33, bl, 03, sc, 8. el. 7, ap. xxx, sector 4, identificai prin CI scria RT nr. 261678 eliberat dc Secția 15 Poliție la data de 06,03,2003, CNP xxxxxxxxxxxxx,

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, căsătorii cu Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, domiciliat în București, str. Comandor Eugen Botez nr. 35, sector 2. identificat prin CI scria DP nr. 114296 eliberai la dala de 15.08.2005 dc INEP, CNP xxxxxxxxxxxxx, ambii reprezentați prin mandatar Xxx Xxxxxxx Xxxxxx, domiciliat în București, str. Covasna nr. I, bl. F6, sc. 3, ap, 38, sector 4, identificat prin CI seria RR nr. 159364 eliberată ta data de 22,02.2001 de Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, conform procurii autentificate sub nr. 3406 din data de 10,09,2007 dc BNP Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx din orașul Popești-Leordeni, care solicită rectificarea contractului de vânzarc-cumpărare autentificat sub nr. 3423 din data de 11.09.2007 de BNP Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, în sensul că în mod eronat s-a strecurat paragraful următor: “...având numărul cadastral 3858,...”,

NOTAR PUBLIC,

Față de cele arătate mai sus, în baza ari. 53 din Legea nr. 36/1995 și art, 61 din Regulamentul dc punere în aplicare a acestei Legi, având în vedere Extrasul de Carte Funciara nr. 986030 din data de 07.09.2007 eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4 București si Extrasul de Carte Funciara nr. 401046 dîn data de 20,1 L2009 eliberat de Oficiul dc Cadastru și Publicitate Imobiliară București Sector 4,

DISPUN:

Rectificarea contractului dc vâiuare-cumpărare autentificat sub nr. 3423 din data de 11.09,2007 de BNP Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, astfel încât alineatul în cure se descrie imobilul ce face obiectul vânzării are următorul conținut:

“Subscrisa S.C. MONDI 1MPEX S.R.L., prin reprezentanți, vând domnului Xxxxxx Xxxxxxx și domnului Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, prin mandatar, în cote egale de câte 1/2 (jumătate) fiecăruia, imobilul spațiu comercial situai în București, str. Serg, Xxxx Xxxxxx nr. IC, sector 4, având o suprafață construită de J 13,87 mp, (una sută treisprezece virgulă optzeci și șapte mp.), din măsurătorile cadastrale reieșind 113,83 mp., cu o suprafața utila dc 96,94 mp., împreună cu terenul aferent în suprafață de 113,87 mp., întregul imobil fiind identificat prin numărul cadastral 3858/1 ;0;l și intabulat în C.F. nr. 14761/N ta Judecătoria Sector 4 București. Se transmite totodată cumpărătorilor șl dreptul de folosință pe durata existentei construcției asupra terenului aferent spațiului comercial în suprafață de 188,48 mp.”

Celelalte prevederi ale contractului de vânzarc-cumpărare rămân nemodificate.

Prezenta încheiere de rectificare face parte integrantă din contractul de vânzarc-cumpărare.    i

Redactată și editată in 8 exemplare. a2i data autentificării, la 2irW 5*/ptani/ui TitS&c ‘Tawan Marfa flGydafaia, din care 6 exemplare s-au înmanat panilor, iar 2 exemplare s-au

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechî:68911

Unitate Individuală    Nr. cadastral vechi:10495/0:1

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Sergent, Nr. 1. Bl. Sc. Et. -, Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București

Părți comune: -

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U1				82,72	Descriere: spațiu comercial cu o suprafața totala de 72,00 mp;teren in proprietate

B. Partea II, Proprietari și acte

Document care conține date cu caracter personal, protejate fie prevederile Legii_Pagina 1 din 2

Carte Fundară Nr, 215053-C1-U1 Comuna/Oraș/Municipiu: București Sectorul 4

Anexa Nr. 1 La Partea I    \ <.,

Unitate individuală, Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile. Sergent, Nr. 1, BL Sc. Et. Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București Părți comunei •

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U1	-	-	-	82,72	Descriere; spațiu comercial cu o suprafața totala de 72.00 mp;teren in proprietate

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr,2134/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONLINE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPl și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina 2 din 2

Consiliul General a! Municipiului București, cu sediul în București, Splaiul Independentei nr,291-293, sector 6, prin împuternicit Primarul Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx. în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234ZO4.O9.2OO3, domiciliat în București, Str.Principatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, prin dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxx, viceprimar, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

SC ADYAN INVESTMENT SRL, cu sediul în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 188, bl. 1, sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/I2334/28.06.1994, CIF R05904030, reprezentată prin dna. Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx, în calitate de administrator, domiciliată în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 188, bl. 1, sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, identificat cu CI scria RD nr. 301738/03.03.2003/Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 84/18.05.2010, cu privire la spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată de Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. I si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11,2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun București, Str, Sergent Xxxx Xxxxxx nr. 1, sector 4, având nr. cadastral

in suprafața totală de 72,00 mp., deținut de CUMPĂRĂTOR în "'bază UjȘhrfractului de închiriere nr. 407/18.10.2002 și a deciziei civile nr. 981/07.04.2008, pronunțată de Curtea de Apel București.

Terenul aflat în proprietate publică conform adresei nr. 763933/13942/19.09.2008, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Proprietății -Cadastru. Serviciul evidență proprietăți, urmează a fi concesionat în baza prevederilor leg^te^de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 292^/19.11.2004, emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de Ia nivelul Municipiului București, cumpărătorul obligandu-se sa*plicite acest lucru in maximum 30 de zile de la autentificarea prezentului contract.

^^reP^tu^ de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 68911 a /localității București, sector 4, prin încheierea nr. 172414/01.04.2009, emisă de OCPI sector 4.

Art. 2. PREȚUL Șl MODALITĂȚI DE PLATĂ

1. Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa nr. 84/18.05.2010, înregistrat sub nr. 15565/18.05.2010, de către Primăria Sector 4 București si este de 56.450 (cincizecișișasemiipatrusutecincizeci) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 15 zile calendaristice de la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază de factură suma de 14.112,50 EUR Ia cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plata in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, reprezentând un avans de 25% din prețul de vanzare.

2. în baza prevederilor art. 11 si art. 12 din Legea nr. 550/2002, diferența dintre prețul de vânzare și avansul achitat, in suma de 42.337,50 EUR, precum și dobânda totală de 7.195,70EUR, reprezentând 10% pe an, vor fi achitate de CUMPĂRĂTOR in rate lunare, egale, în termen de 3 ani (36 luni), conform planului de rambursare anexat, la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata. După data scadentă se percep pcnalitati de 0,1% pentru fiecare zi întârziere.

3.    Rata și dobânda lunare, in suma de 1.366,12 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR cu ordin de plată pe baza facturii fiscale eliberate de Primăria Sector 4 București, in contul al cănii cod IBAN este RO37TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, până cel târziu Ia data de 25 a lunii, pentru luna in curs.

Prima rată și dobânda, în sumă de 353,00 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până ia data de 25.06.2010.

Ultima rată și dobânda, în sumă de 1.366,OOOEUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 26.06.2013.

4.    CUMPĂRĂTORUL va putea să plătească ratele și în mod anticipat, in acest caz refacându-se planul de rambursare și se va recalcula dobânda, noul plan de rambursare făcând parte integrantă din prezentul contract.

5. In vederea garantării achitării restului de preț și dobânda aferentă, noi, părțile contractante, declarăm că suntem de acord cu instituirea unei ipoteci asupra spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract, in conformitate cu dispozițiile art. 12, alin. 2, lit. b din legea 550/2002 și cu prevederile Codului civil, inclusiv cu notarea interdicției de înstrăinare și

Q J,\.O '    :

RAPORl^DE EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

H ,;J|

^friyâre, precum și a pactului comisoriu prevăzut de art. 12 alin. 4 din Legea nr, 550/2002, în c^anea Funciară a imobilului,

6,    In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti la scadență avansul sau două rate lunare succesive,\ontractul de vânzare-cumparare se va considera rezolvit de plin drept, fără punere in întârziere și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin, 4 din Legea nr. 550/2002,£modificată prin Legea nr, 306/2003.

7.    _tNoL>părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 656/2002, pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din nerespectarea acestora.

Art. 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1.    OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

dc a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituti cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr.237266/25.05.2010, eliberat de OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art. 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituți, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare,

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun București, Str. Sergent Nițu Vasile nr, L sector 4 nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a unui monument istoric și nu face parte din spațiile enumerate de art. 3¹ din Legea nr. 550/2002 așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si taxele necesare perfectării și autentificării contractului.

Ârt. 5. REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI

. I

In alara cazului în care înteninc rcznluliuncu contractului ea urmare a neplății prețului, prevăzut la ari, 2 alin, 2, in situația in care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile asumate prin art. 3 alin. 2 lit. b din prezentul contract, acesta sc va considera rezolvit de plin drept. Iară intervenția instanței. Iară punere in întârziere si Iară alte formalități prealabile.

Noi. părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim la autentificare, întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind în sarcina biroului notarial public instrumenta tor, conform Protocolului încheiat intre Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romanța privind publicitatea imobiliara.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente,

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau intarzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care Îndeplinirea acestora este împiedicata sau intarziata de cazul de forța majora, in conformitate eu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil,

3.    Prezentul contract isi produce efectele de la data semnării lui si constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici si activitatii notariale.

4.    Tehnoredactat in 7 exemplare din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3 exemplare. VÂNZĂTORULUI 2 exemplare si 2 exemplare dlut notar public Dani la Ștefan, astăzi, data autentificării.

ROMÂNIA

BIROUL NOTARULUI PUBLIC Xxxxxx Xxxxxx

București, B-dtil Constantin Brâncuși nr. 23, Bloc T4~T3.sc. 1, parter, sector 3 'J et: 340:4$&5; Cax: 340.45.90 Operator de-ciate cu caracter personal nr. 2954

ÎNCHEIEREA DE AUTENTIFICARE NR. 549 Anul 2010, luna MAI, ziua ⁷

în fața mea, Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Sectorului 4, unde m-am deplasat la cererea pârtilor, s-au prezentat:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Splaiul Independentei nr.291-293, sector 6, prin împuternicit Primarul Sectorului 4, d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, reprezentat prin dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxx, identificat cu CI seria RR nr.457299/24.05.2007/SPCEP S4

SC ADYAN INVESTMENT SRL, cu sediul în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 188, bl. 1, sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/12334/28.06.1994, CIF R05904030, reprezentată prin dna. Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx, în calitate de administrator, domiciliată în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 188, bl. 1, sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RD nr. 301738/03.03.2003/Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Onorariu - 3.000lei + 570 lei TVA, cu OP /2010;

Taxă ANCPI - l.185lei, cu chit. Nr.0672981-82/2010 (calculată la suma de 237.000

PRIMARI    REST!

DIREC    IȚII

Dl

Contract de concesiune i    INVESTMENT    S.R.L.

CONTRACT DE CONCESIUNE

I. Partite contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx. cu sediul în București, Splaiul Independentei nr, 291-293, sector 6, având calitatea de concedent, pe de o parte si S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L., cu sediul în București, sos. Olteniței nr.188, bl.1, sc.1, et.x, ap.xx, sector 4, înregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J40/12334/1994, având cod unic de înregistrare nr. 5904030, reprezentata prin doamna Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx, identificata cu CI seria RD, nr. 301738, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002 - privind vânzarea spatiilor comerciale proprietatea privata a statului st a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum si a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizata, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publica Locala, republicata, cu modificările si completările ulterioare, precum si în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 94/11.01.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 549/27.05.2010, s*a încheiat prezentul contract de concesiune.

II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Sergent Nitu Vasile nr, 1, sector 4, în suprafața de 82,71 mp, asa cum rezulta din planul de situație anexat.

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se preda de către concedent către concesionar pe baza de proces-verbal de predare-primire, încheiat între parti, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

III. Termenul contractului

Art, 3, Concesiunea se acorda pe 49 ani, începând cu data predarii-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract si anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul sau de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu jumătate din durata sa inițiala, prin simplul acord de voința al pârtilor, prin act adițional.

= »]    PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI    v'-'^ieC^A

î /    DIRECȚIA G ENERALA ACHIZIȚII    V ‘ < ,< _Lj<

/    DIRECȚIA CONTRACTE    q

■_pontract de concesiune încheiat cu S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L._____ '- > •/• ~-.r-

IV. Redeventa

Qia< 5. Redeventa concesiunii, conform negocierii realizate, este de 4.477,23 lei/an, fara T.V.A., reprezentând 1.046,30 Euro/an, la care se adauga un comision de 1% calculat la valoarea redeventei concesiunii. Comisionul de 1% va fi calculat si plătit doar pentru primul an de concesiune.

în cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA, valoarea totala a redeventei va suporta cota de TVA, stabilita de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redeventa minima a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 2.977,23 lei/an, a fost determinata în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare si a fost calculata avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-edilitara existenta, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza "Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobata prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/30.08.2006. cu modificările si completările ulterioare.

Art. 6. Redeventa concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexata anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate si se plătește pe toata durata concesiunii, dar nu poate fi mai mica decât redeventa achitata inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuala a redeventei concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V,    Modalitatea de plata:

Art. 7. Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redeventei pentru primul an, exprimata în Euro, se vor plăti prin ordin de plata în contul concedentului nr. R097TREZ70021300205XXXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua    ¹

efectuării plătii - dar nu poate fi mal mica decât cea înscrise la art. 5. Comisionul de 1%,    ■■

aferent redeventei se va achila în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea si autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redeventa va fi calculata si se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel deal doilea an) si luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redeventei prevăzută la art.    rt“'

5 se plătește anual în termen de 30 de zile de la începutul anului pentru anul în curs.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redeventei se va plăti o majorare de întârziere de    « ^c

0,1% pentru fiecare zi de întârziere, calculata la suma datorata. Majorarea de întârziere la plata, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere si pentru suma rezultata din indexarea redeventei cu rata anuala de inflație, neplatita la termen.    la

Majorările si penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI.    Drepturile si obligațiile pârtilor.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Sa urmareasca prin imputernicitii sai respectarea destinației clădirii asa cum a fost stabilita prin contractul de vânzare-cumparare a spațiului.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

‘    DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII

DIRECȚIA CONTRACTE

, . -    Contract de concesiune incheiat cu S.C. ADYAN INVESTMENT S.R L. _____

Ărt. 8.2 Sa retraga concesiunea, fara nicio răscumpărare, în cazul în care nu se respecta prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum si clauzele prezentului contract.

/ Art. 8.3. Sa modifice unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, cu notificarea prealabila a concesionarului, din motive excepționale legale de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art, 8.4. Sa verifice în perioada derulării contraclului, modul în care se respecta condițiile si clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1, De a exploata, în mod direct, pe riscul si răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi si a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Sa primească în mod prompt o despăgubire adecvata si efectiva în cazul în care modificarea unilaterala a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent si concesionar cu privire ta suma despăgubirii, aceasta va fi stabilita de către instanța judecătoreasca competenta.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului sa se sustragă obligațiilor sale contractuale,

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, sa depună, cu titlu de garanție, sub forma de scrisoare de garanție bancara sau depozit bancar, echivalentul în lei a sumei de 262 Euro, calculata la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancara, dar nu mai puțin de 1121 lei. Aceasta suma va fi reactualizata anual, funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Daca este necesar, din aceasta suma, vor fi pretevate penalitățile si sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în căzu! în care din aceasta suma se opresc penalitățile si sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținuta, în termen de 30 de zile de la aceasta operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17,3.

Art. 10.1.1. Garanția se va depune într-un cont special, la o banca agreata de ambele parii contractante, dobânzile revenind concesionarului,

Art.10.1.2. Garanția va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art.10.2. Sa-si îndeplinească obligațiile potrivit termenelor si condițiilor prevăzute în contract si în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legat abilitate în acest scop.

Art. 11. Concesionarul se obliga sa asigure plata redeventei la termenele stabilite prin prezentul contract,

Art. 12. Concedentul are obligația:

Art. 12.1. Sa nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract,

Art.12.2. Sa nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afara de cazurile prevăzute expres de lege si a art.8.3, din prezentul contract.

Art.12.3. Sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului,

Art.12.4. Sa coopereze pe deplin si sa sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciara.

3

/    PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

_x /    DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII

‘ '    DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. ADYAN 1NVESTMENT S.R.L.

VII. încetarea

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația sa restituie concedentului în deplina proprietate bunul concesionat.

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:

.    (a) la expirarea duratei stabilite, daca părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în

y.    ■' condițiile legii.

_t ' țb) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către 5S *; , ’•'/ concedent cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina concedentului. y    (c) în cazul nerespecîarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere

unilaterala de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, asa cum este prevăzută în art. 2, este schimbata, fara acordul concedentului.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art.16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi rascumparata, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipala sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2, Daca partite nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumita urmeaza a se adresa Instanței de Judecata sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere,

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art.17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituita.

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-si executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se considera desființat de plin drept, începând cu aceeași data, fara a mai fi necesara intervenția instanței de judecata.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibila exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formata din reprezentanții concedentului, ai Primăriei Municipiului București si care împreuna cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizata pe terenul concesionat, acesta este obligat sa solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător. înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare pentru imobil.

VIII. Forța majora

Art.19.1. Forța majora exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totala sau parțiala a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea ca prin forța majora se 4

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L.

înțelege orice eveniment independent de voința pârtilor, imprevizibil si inevitabil, care impiedica părțile sa-si execute integral sau parțial obligațiile.

Art.19.2. Apariția sau încetarea cazului de forța majora se va comunica celeilalte parti în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandata. Ulterior acestei comunicări, concedentul si concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către parti, fie de către organele competente române,

■ părțile convenind ca proba forței majore se poate face si prin alte modalitati. v * /    Art.19.3. în caz de forța majora, comunicata si constatata, în condițiile de mai sus,

^'■'executarea obligațiilor pârtilor se decaleaza în consecința cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea ca nreiuna din parti nu va pretinde penalitati sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forța majora cât si îndeplinirea celorlalte obligații.

Art.19.4 în condițiile în care forța majora conduce ia o decalare a obligațiilor pârtilor mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificata si constatata de comisia legal constituita, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX. Control

Art.20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X. Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natura decurgând din executarea necorespunzaloare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabila, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toata durata concesiunii, concedentul si concesionarul se vor supune legislației române.

XI. Dispoziții finale

Art. 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic ai terenului ca urmare a unor eventuale reglementari legale adoplate după semnarea prezentului contract si concesionarul nu este în drept sa pretindă niciun fel de despăgubiri de la concedent.

Art. 24. în temeiul art. 45 din Legea nr. 73/05,07.1995 privind pregătirea economiei naționale si a teritoriului pentru aparare, concesionarul are obligația sa ia masuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apararii.

Art. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care iezeaza interesele comerciale legitime ale acestora si care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

RAPORT'"DE, EVALUARE; PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

țț•    ‘j.    \\

J    PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

!    DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII

DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L________

Art. 26. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achitarea de către concesionar a redeventei pe un an si a comisionului de 1% conform art.5 si 7 din prezentul contract.

Art. 27. Procesul verbal de predare-primire al terenului face parte integranta din prezentul contract si îi completează.

Art. 28. Anexa 1 - cu schitele amplasamentului sî anexa 2 - cu avizele direcțiilor de ; specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integranta din prezentul contract. t Art. 29. Prezentul contract reprezintă titlu de creanța. Contractul este supus autentificării, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, s-a încheiat în 5 exemplare.

CONCESIONAR,

S.C. ADYAN INVESTMENT S.R.L.

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE _

\\ A,

COD ASSPIK r 7#91 29.1 2.2006 OSIM 09(1352

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 402

Anul 2011, luna februarie, ziua 21

Eu. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx-Xxxxx, notar public. Ia cererea expresă a părților, m-am deplasat la adresa din sediul Primăriei Municipiului București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, domiciliat in municipiul București, str. Popa Savu, nr. 42, se. 1, et. x, ap. x. sector 1, identificat cu CI seria RR, 529014/2008/DGEP Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de Primar General al Municipiului București,

Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx, domiciliată în municipiul București, Șos. Olteniței nr. 188, bl. 1, sc. 1, et. x, ap. xx, sector 4, identificată cu C.I. seria RD nr. 301738, eliberată la data de 03.03.2003 de Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al S.C. ADYAN 1NVESTMENT

S.R.L.,

care după ce au citit actul, au consimțit Ia autentificarea lui și au semnat toate exemplarele prezentului înscris, precum și cele 2 (două) anexe ale acestuia,

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36:1995 SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS S-a perceput onorariul de 1,470 ROM u 352.80 ROM TVA cu chitanța nr. 0479/2011/Menlor

j NdrxSîțJBLIC,

ri'p.oi i    in ut i< vi *.: i ik

LepjîMrsa pa vefao

r/ /

fi o „    ■; ■ ,.    ■ ț

îl C:.:    i    . î

V.-'^:    ‘ ■■

_Carte Funciară Nr, 215O53-C1'U11 Comuna,'Oraț/Municipiu: 8ucuresti'Secto'nil'4 '■"'<>

Anexa Nr, 1 La Partea I    \

Unitate individuală, Adresa: Loc, București Sectorul 4, Str Nitu Vasite, Nr. 1, Ap. SPAȚIU, Jud. București.

Părți comune: -    ______2 .

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă {mp}	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215O53-C1-U11				115.95	Descriere: - spațiu in suprafața totala de 89,20 mp;- teren in propnetate informații CP:unitate individuala Smas = 89.2 s u t i 1 a = 0 Cota indiviza = 115.95 Adresa; DAT București. București Sectorul a, str 5ERG. Xxxx Xxxxxx. nr. 1, bl. sc, et. -, ap. -Obs: SPAȚIU COMERCIAL

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea fundară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2129/20-04-2017 în suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, EXI_ONL1NE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a Înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art, 4, alin. fl2> din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi. aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina 2 din 2

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Splaiul Independentei nr.291-293, sector 6, prin împuternicit Primam! Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun, București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, prin dl, ( DPESCU Alcxandru-Leontc, viceprimaîyîn calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

SC AGREXCOM - 94 SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/16473/1994, GIF RO6243785, reprezentată prin dl. Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în calitate dc asociat și administrator, domiciliat în Mun. București, Str. Sg. maj. Xxxxxxx Xxxxxxx nr. 12, bl. 95, se. 1, ct. 1, ap. x, sector 4, identificat cu CI seria RD nr. 208336/14.11.2001/Sccția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 77/12.05.2010, cu privire la spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau dc prestări servicii aprobată de Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr.

^'"“*1/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4, \nfi Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice dc aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome dc interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr, 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun București, Str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, având nr. cadastral

EQ.495/0;J 1, in suprafața totală de 89,20 mp., deținut de CUMPĂRĂTOR în baza contractului de închiriere nr. 403/09.11.1999.

Terenul aflat în proprietate publică conform adresei nr. 874515/14676/11.12.2009, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Proprietății --Cadastru, Serviciul evidență proprietăți, urmează a fi concesionat în baza prevederilor legale, de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 29294/19.11.2004, emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de la nivelul Municipiului București, cumpărătorul obligandu-se sa solicite acest lucru in maximum 30 de zile de la autentificarea prezentului contract.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 70103 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 364384/21.10.2009, emisă de OCPI sector 4.

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

1.    Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa nr. 77/12.05.2010, înregistrat sub nr. 14837/12.05.2010 de către Primăria Sector 4 București si este de 40.500 (patruzecimiicîncisutc) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

în termen de 15 zile calendaristice de la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază de factură suma de 40.500 EUR la cursul de schimb stabilit de B.N.R. în ziua in care sc va efectua plata, cu ordin de plata in contul al cărui cod IBAN este RO37TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, reprezentând prețul de vanzare.

2.    In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti in termenul stabilit la art.2, alin.l, contractul de vanzare cumpărare se va considera rezolvit de plin drept, fara punere in întârziere si fara alte formalitafi, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin. 4 din Legea nr. 550/2002, modificata prin Legea nr. 306/2003.

( Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 656/2002, pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din ncrcspcctarea acestora.

Art 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1.    OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

de a-I garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei cvicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat dc sarcini și servituți cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr.237263/25.05.2010, eliberat dc OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin con fuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații

//

it    ’

îi C- C i

Z,W', V:

/<;-

de a plăti prețul [a termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract; de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru dc comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3

data dobândirii;

Art. 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat dc sarcini sau servituți, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun București. Str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4 ,nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a ( inui monument istoric și nu face parte din spațiile enumerate dc art. 3¹ din Legea nr. 550/2002

așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si taxele necesare perfectării și autentificării contractului.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că nu se află in reorganizare judiciara sau faliment, că obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului de atestare fiscala nr. IJ-256117/29.04.2010, eliberat de Primăria Sector 4.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că a dobândit de la VÂNZĂTOR spațiul comercial descris mai sus, Ia prețul arătat, ce se va achita în modul de mai sus și consimte Ia toate stipulațiunile prezentului contract.

Art. 5. REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI

In afara cazului în care intervine rezolutiunea contractului ca urmare a neplății prețului, prevăzut la art. 2 alin. 2, in situația in care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile asumate prin art. 3 alin. 2 lit. b din prezentul contract, acesta se va considera rezolvit dc plin drept, fără intervenția instanței, fără punere in întârziere si fără alte formalități prealabile.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim la autentificare, întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind in sarcina biroului notarial public instrumentalor, conform Protocolului incheiat intre Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romania privind publicitatea imobiliara.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparutc in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de catrc instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care indeplinirea acestora este împiedicata sau intarziata de cazul de forța majora, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

WBi

Piczcnlul contract isi produce efectele de h Hun    ..

" conformitate cu art. 66 din t,_sca

"exemplare, VÂNZĂTORULU^'XZlare^iTcxt³" I T- ^CUMPÂRAtor»LU1 3 asiazi, dala autentificării.    ^{P 2} exemplare dlui notar public IJanila Slcfan,

VÂNZĂTOR

CONSILIUL GENERAL-AC r c MUNICIPIULUI B ‘ reprez

POPESCU Cri//ia_%#iiMc&„_c' prin ini/iuterniejf!/:'

P.DIrEctOR JURIDIC Xxxxxxx Xxxxxx,

conform cu originalul

(NIA

NOTARULUI PUBLIC ÎĂNILÂ ȘTEFAN

București, Il-ditl Constantin Brâncuși nr. 23,

Bloc T4-T5, sc. î, parter, sector 3

Tel: 340.45.85; Fax: 340.45.90

Operator de date cu caracter personal nr. 2954

ÎNCHEIEREA DE AUTENTIFICARE NR. 548 Anul 2010, luna MAI, ziua 27

în fa|a mea, Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Sectorului 4, unde rn-am deplasat la cererea pârtilor, s-au prezentat:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Splaiul Independentei nr.291-293, sector 6, prin împuternicit Primarul Sectorului 4, d-nuî Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.PrincipatcIc Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RTnr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, reprezentat prin dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxx-Lconte, identificat cu CI scria RR nr.457299/24.05,2007/SPCEP S4 birou! nr.2

Ș*

SC AGREXCOM - 94 SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/I6473/1994, CIF P06243785, reprezentată prin dl. Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în calitate de asociat și L. .ninistrator, domiciliat în Mun. București, Str. Sg. maj. Xxxxxxx Xxxxxxx nr. 12, bl. 95, sc. I, et. x, ap. x, sector 4, identificat cu CI seria RD nr. 208336/14.1 L2001/Scctia 15 Politic CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit Ia autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Onorariu - 2.2001ei + 4181ei TVA, cu OP /2010;

Taxă ANCP1 -- 8501ci, cu OP/2010 (calculată la suma de 170.0001ei).

ii

PE!\EIA MUNiCIPULUi BtJC.UiP.,P ■

DUEC] IA GENERALA ACUîZitt!

DIRECȚIA CONTRACTE

Contract da concesiune încheiat cu S.C. AGREXCOM 94 S.R L

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr^.'f .....încheiat la data de

I. Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr, 291-293, sector 6, având calitatea de concedent, pe de o parte și S.C. AGREXCOM 94 S.R.L., cu sediul în București, șos. Berceni nr.104S, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/16473/1994, având cod unic de înregistrare nr. 6243785, reprezentată prin domnul Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, identificat cu CI seria RD, nr. 757482, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002 - privind vânzarea spațiilor comerciale proprietatea privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 1304/07.04.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 548/27.05.2010, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II. Obiectul contractului

Art 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafață de 115,95 mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat.

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-primtre, încheiat intre părți, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

III. Termenul contractului

Art 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predării-primîrii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract șî anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu jumătate din durata sa inițială, prin simplul acord de voință al părților, prin act adițional.

[’RhVARIA MUNtCiPiULUi l^!    Gn

DIRECI IA GENERAI A A- JHiZtTn DIRECTA CONTRARIE

Contrazl de concesiune incheiat cu S C AGREXCOM 3-1 G E l

IV, Redeventa

Art. 5. Redevența concesiunii, conform negocierii realizate, este de 5.865,07 lei/an, fără T.V.A., reprezentând 1.400,95 Euro/an, la care se adaugă un comision de 1% calculat la valoarea redevenței concesiunii. Comisionul de 1% va fi calculat și plătit doar pentru primul an de concesiune.

în cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA, valoarea totală a redevenței va suporta cota de TVA, stabilită de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat in str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 4.070,68 lei/an, a fost determinată în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicată, cu modificările șî completările ulterioare și a fost calculată avându-se în vedere prețui de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnîco-edilitară existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza "Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art 6. Redevența concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate șî se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi maî mică decât redevența achitată inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevenței concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până ia data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V.    Modalitatea de plată:

Art. 7, Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redevenței pentru primul an, exprimată în Euro, se vor plăti prin ordin de plată în contul concedentului nr. R097TREZ70021300205XXXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise Ea art. 5. Comisionul de 1%, aferent redevenței se va achita în maxim 15 zile calendaristice de Ia semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată șî se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel deal doilea an) și luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută la art. 5 se plătește anual în termen de 30 de zile de la începutul anului pentru anul în curs.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redevenței se va plăti o majorare de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, calculată la suma datorată. Majorarea de întârziere la plată, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere și pentru suma rezultată din indexarea redevenței cu rată anuală de inflație, neplâtită la termen.

Majorările și penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI.    Drepturile si obligațiile părților.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Să urmărească prin împuterniciți! săi respectarea destinației clădirii așa cum a fost stabilită prin contractul de vânzare-cumpărare a spațiului.

2

raport țjjătvaluarh :

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE\

PRIV-ARIR MJNSC.i’IULUi PJCURLSH DIRECT IA GENERALĂ ACI flZlTU

DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S C AGREXCOM SM S.R.

Art, 8.2 Să retragă concesiunea, fără nicio răscumpărare, în cazul în care nu se pectâ prevederile din oferta ce a stai la baza negocierii, precum șt clauzele prezentului contract.

Art. 8.3, Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8,4, Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar,

Art 9. Concesionarul are dreptul:

Art, 9,1. De a exploata, în mod direct, pe riscul și răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

,Art. 9,3, Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    In caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sate contractuale.

Art 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. In termen de 90 de zile de la data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție în contul R044BRDE410SA22559634100 deschis la BRD - sucursala Brâtianu, dobânzile revenind concesionarului, echivalentul în lei a sumei de 350 Euro, calculată la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 1.466 lei. Această sumă va fi reactualizată anual, în funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate concedentulul de către concesionar în baza contractului.

In cazul în care din această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de la această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Q)    Art. 10.1.1. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea

ț Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de

garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

Art 11. Concesionarul se obligă să asigure plata redevenței Ia termenele stabilite prin prezentul contract.    ______ —    -----

Art 12. Concedentul are obligația:

Art. 12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și a art8.3. din prezentul contract.

Art. 12.3. Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.

Art. 12.4. Să coopereze pe deplin șt să sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciară.

PRIMĂRIA MUH;Ct.^1JIULU! cRA.iP '-I DIRECȚIA GENERAt.Ă ADHIZI !(■

DIRECȚIA CONT RAC I fc

Contract de concesiune încheiat cu S C. AGREXCOM S-l 3 R l.

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentului în deplină proprietate bunul concesionat,

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea Ioc în următoarele situații:

(a)    Ia expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art. 2, este schimbată, fără acordul concedentului.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului,

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art. 16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau loca!, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată șî efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului.

Art 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art.17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

Art 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentului, ai Primăriei Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul-înstrăinează investiția realizată pe terenul

ii U

r

V- ■

V

RHi'.’ARÎÂ MUNiCIPiULU BUi'URi -2.lt DÎRECȚIA GENERAI AAGiliZlTIt DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune inchciat cu S.C. AGREXCOÎ.1 IM S.R l.

^ge orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care dicâ părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art.19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri în vederea constatării

evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face și prin alte modalități.

Art.19.3, în caz de forță majoră, comunicată și constatată, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că nîcîuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații, Art. 19.4 în condițiile în care foița majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract, în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX.    Control

Art20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X.    Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea necorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionarul se vor supune legislației române.

XI. Dispoziții finale

Art 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic at terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului-contract și concesionarul nu este în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la concedent.

Art 24. în temeiul art. 45 din Legea nr. 73/05.07.1995 privind pregătirea economiei naționale și a teritoriului pentru apărare, concesionarul are obligația să ia măsuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apărării.

Art. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

PAri.'ARiA MJM-Jii'iJ:.;,

DIRECȚIA GEî.'ERALA i I.Z1 I DIRECț IA CON't RAG'1 E

ConVact de concesiune inclieiaî cu S C AGREXCOM 94 S R.L.

26. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după 'de către concesionar a redevenței pe un an și a comisionului de 1% conform art.5 prezentul contract.

Art. 27. Procesul verbal de predare-primîre al terenului face parte integrantă din prezentul contract și îl completează.

Art. 28. Anexa 1 - cu schițele amplasamentului și anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate afe Primăriei Municipiului București fac parte integrantă din prezentul contract.

Art. 29. Prezentul contract reprezintă titlu de creanță. Contractul este supus autentificării, conform prevederilor Dispoziției Primarului General nr. 2709/1998, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasîle nr. 1, sector 4, din municipiul București, s-a încheiat în 5 exemplare.

DIRECȚIA GENERALĂ ECONO DIRECTCffî GENERAL, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

tECȚiA JURIDIC DIRECTOR, ApfîIAN IORDACHE

PRiMÂRIA municipiului bucurești

VIZAI PENTRU

CCNTROlBNMplAR PflEVEJWV PROPRIU S grnr>Ăți/f_8 i - ■ ■

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Unitate individuală

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Sergent Nitu Vassle, Nr. 1, Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București Părți comune: -

Nr crt	Nr cadastral j	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215O53-C1-U13|	-	61,24	0	6250/100	SPAȚIU COMERCIAL

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
77100/20/12/2016
Act Administrativ nr. 789, din 21/12/2006 emis de SCĂVL^ERCENI SA; Act Administrativ nr. 505150, din 14/12/2016 emis de D1TL:
81	fntabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	A!
	1) S.C, COMPREST CRISTAL SUD S.R.L.. CIF:414673
	C. Partea III. SARCINI .
înscrieri privind dezmembramlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii___Pagina 1 din 2

)<    t

Carte Funciară Nr. 215053-C1-U13 Comuna/Oraș/Municipiu: Bu^Dr^sti'Sectorul 4;-

Anexa Nr. 1 La Partea I    /" ■

Unitate individuală, Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Sergent Ni tu Vasile, Nr. 1, Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București Părți comune: -

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața j utilă (mp) j	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215053-C1-U13	-	61,24 j	0	6250/100	SPAȚIU COMERCIAL

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 ROM, -Online nr.2133/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI__ONLINE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat at ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă ta data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat. în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina 2 din 2

('OM'RACI' (>!•- VANXAItL-Cl’MPAKAitL \}|{ 789 21 t2 2UOO

Inii e

,    .    . ._Vi nuuri-Nl 8 A cu sediul m București, Str l l lume

Iniie Societatea l umercuila A\ I. B K< I.M S A    _{jt?))    ||iAN n[}

wctei L minauiculala la Reuistiuf l omertutui sub nr )    , .-_sua|

IRXaW-^5;;.KM<„_K1| descins b Bnncn Cnnicrcnb    a    * '£ o

K-ruvc,,,.,,., mm 1)1 ttocew. ION MAI AN Ml.. in «hiat» de VANZAIOB ,u

SC COMPRl-ST CRISTAL SUI) SRL eu sediul mBitcurestJ.su lutul cu ci    -

-1 , înmatriculata ki Registiul Comerțului sub iu J -10,1 ?640<16.06 1992 .o mi lo" * RO54BTKI.04501 202AO3155XX deschis la Banca Transilvania Inhala Berce    ...

414673. reprezentata legal _Piin asociat unic Xxxx Xxxxx domiciliat in BucureștiidiK.

CU TE! ni. îf\ sector 4, caic se legitimează cu < I seria RD_ ^/,f , H22ĂL ’b- --—-r ~ data de 29 09 2000 avand CNP 1560102401.301 ni calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de aha parte. PREAMBUL

1 Axând iu \edeie dispozițiile legii 111.31/1990 republicata. 85/1992 art.3 alin 4 , >egca 76/1994 ari 7 alin 12 si raportul tehnic expertiza de actualizare a prețului din factura nr 446075 1/1 1 03 1998

An I OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract ii constituie transmiterea de către VANZATOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate usn pi a unui spațiu comercial, situat in București, Str.Niii) Vasde nr 1 (complex PIAȚA SUDULUI) sector 4 in suprafața utila de 61.69 mp, conform planurilor ce fac parte nilegianta dm prezentul contract (anexa l), spațiul comercial dettnut de CUMPĂRĂTOR

Spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract se afla in patrimoniu S.CÂV.L. BERCENI S A conform deciziei de tniimiare

Proprietatea asupra teieiiuhn nu face obiectul prezentului contract.

Art 2 PREȚUL SI MODAIJTATI DE’ PLATA

I Prețul vanzarti a fost stabilit ptiu ta port de expertiza din decembrie 2006 pentru actualizarea prețului din factura 4460751/11 03 1998 fiind de 164Q2B5 lei    ■

Suma a fost achitata integral asifehCHIT.î372/12.03.2007 1373/1203 2007 1470/ 18 04 2007; 1471/19 04 2007    ’    ;.

5. Noi, pânde contractante, am luat cunosimta de dispozițiile ^6. penii u combaterea e\ azi unii fiscale cu privire ia nulitatea actele' prețul sincer si de consecințele ce decurg din nerespectarea disper

An î OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

A OBLIGA I IILE VÂNZĂTORULUI

VAN/A f ORLT. ate următoarele obligații: alde a-l garanta pe CUMPĂRĂTOR de evictiune s drspoziitde art 13 37 s, 1352 dm Codul C.v.l    '/

om IGAftll E CUMPĂRĂ I OR UI l.'I OMPARA PORCI ate minatoarele obligații

de_tl plan prețul la termenul si m condițiile stipulate m prezentul contiacl - de a u.toum documentația cadastrala după încheierea contractului de vuiz: cumpărare, sa intabuleze dieptul de propnclale si sa noteze in canea Jimeiara dieptuide de proprietate

An 4 DECLARAȚIILE PÂRTILOR

VANZATORCL. pun tepiezcniant. declam ca spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este me\at de sarcini sau servil unt, nu au mai fost vândut nici tiiict persoane fizice sau juridice si nu fac obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau ie\endican in baza Legii nr. 10/2001 „ cu modificările si completările ulterioare.

Impozitele si taxele de orice natura aferente spat iu lui comercial ce fac obiectul prezentului contract au fost si ramau in sarcina vânzătorului pana azi. dala vanzarii. iar de astazi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI

Eu, CUMPĂRĂTORUL. prin reprezentam, declar ca am dobândit de Ia VANZATOR spațiul comercial, ce se va achita in modul de mai sus si consimt la toate stipulaliunile prezentului contract.

Art 5. DISPOZIȚII FINALE

1 Litigiile a părute m legătura cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente

2. Daca o si luat ic de forța majora impredica sau mlarzie executarea contractului partea afectata de cazul de fona majora va fr exonorata de răspunderea privind îndeplinirea obbgatnlorsale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau intarziata de cazul de foita majora, m conformitate eu dispozițiile art, 1082-1 OS3 din Codul Civil

Tehnoredactat in 4 exemplare, din care s-au eliberat CUMPARARATORîn in 5 exemplare, rar VANZ-A TORULUI _ 2 \ exemplare    ^UUU1

S C A V L, BI^RCENI £ A '• - \Z VANZATOR,    A - V''

DIRECTOR

OH J/JRIDIC.

v.-

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi;68906

Unitate Individuală    Nr. cadastral vechi:10495/0;7

Adresa: Loc. București Sectorul 4, str Nitu Vasile. Sergent, Nr, 1. Bl, Sc. Et. Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București

Părți comune: -

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă {mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații 7 Referințe
Al	215053-C1-U2	■	■		96,82	Descriere: spațiu comercial in suprafața totala de 88,55 mp;teren in proprietate

B. Partea II. Proprietari și acte

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina J din 2

RAPORTASE 'EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE .

x/ *    L. ■

g£d

V\ *"'• -v \

Carte Fundară Nr. 215053-C1-U2 Comuna/Oraș/Municipiu: Buciif.ești'Sectori)IA

Anexa Nr. 1 La Partea I    V,-

-X<

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215O53-C1-U2	-	-	-	96.82	Descriere: spațiu comercial in suprafața totala de 88.55 mp;tcren in proprietate

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ți pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2131/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONLINE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral ți cartea funciară, valabilă ia data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum ți cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii___Pagina 2 din 2

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Bd. Regina Elisabeta nr. 47, sector 5, prin împuternicit Primând Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Piedonc, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Princîpatcle Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI scria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate dc VÂNZĂTOR, pe de o parte

SC DANUBIUS COM SERV SRL, persoană juridică româna, cu sediul în Mun. București, Str. Nițu Vasile nr. I, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/4540/17.06.1991, CIF R0375060, reprezentată prin dl. Xxxxxxx Xxxxxx, în calitate dc administrator, domiciliat în Mun. București, Cal. 13 Septembrie nr. 226, bl. V54, sc. J, ap. xx, sector 5, identificat cu CI seria RT nr. 552995/22.04.2008/SPCEP S5 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe dc altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 98/01.07.2010, cu privire la spațiul comercial, în termenul legal stabilit de I.egca nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pe Lista spațiilor comerciale șî/sau de prestări servicii aprobată dc Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. I si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341 /27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aliate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome dc interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 și următoarele dîn Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun București, Str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, având nr. cadastral

Z . - Z
M 3^4tE/0;7, in suprafața totală de 88,55 mp., deținut de CUMPĂRĂTOl^(în':;;bâza.oc.B;.k> actului de închiriere nr. 230/01.11.2000 și a deciziei ciule nr. 981/â7,04?2d68'<1

y&Ă Ș^jrpnunțată de Curtea de Apel București.    Z

Terenul aflat în proprietate publică conform adresei nr. 865966/13131/04.11.2009, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Proprietății -Cadastru, Serviciul evidență proprietăți, urmează a fi concesionat în baza prevederilor legale, de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. *f\29294/î 9,11.2004. emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru

M    aplicarea Legii 550/2002 de la nivelul Municipiului București, CUMPĂRĂTORUL

K => obligându-se să solicite acest lucru în maximum 30 zile de la data autentificării prezentului

s./contract.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 68906 a —localității București, sector 4, prin încheierea nr. 172427/01.04.2009, emisă de OCPI sector 4.

Art. 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

1. Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa nr. 98/01.07.2010, înregistrat sub nr. 20656/01.07.2010, de către Primăria Sector 4 București si este de 50.000 (cincizecimiî) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 15 zile calendaristice de Ia data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază de factură suma de 12.500 EUR Ia cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plata in contul al cărui cod

IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, reprezentând un avans de 25% din prețul de vanzare.

2. In baza prevederilor art. 11 si art. 12 din Legea nr. 550/2002, diferența dintre prețul de vânzare și avansul achitat, in suma de 37.500 EUR, precum și dobânda totală de 6.258,88EUR, reprezentând 10% pe an, vor fi achitate de CUMPĂRĂTOR in rate lunare, egale, în termen de 3 ani (36 luni), conform planului de rambursare anexat, la cursul de schimb stabilit de

B.N.R. in ziua in care se va efectua plata. După data scadentă se percep penalitati de 0,1% pentru fiecare zi întârziere.

3. Rata și dobânda lunare, in suma de 1.210,02EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR cu ordin de plată pe baza facturii fiscale eliberate de Primăria Sector 4

București, in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la

Trezoreria Sector 4 București, până cel târziu la data de 25 a lunii, pentru luna in curs.

Prima rată și dobânda, în sumă de 198 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 25.07.2010.

Ultima rată și dobânda, în sumă de 1.210,18 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 06.07.2013.

4. CUMPĂRĂTORUL va putea să plătească ratele și în mod anticipat, in acest caz refăcându-se planul de rambursare și se va recalcula dobânda, noul plan de rambursare făcând parte integrantă din prezentul contract.

5. In vederea garantării achitării restului de preț, inclusiv și dobânda aferentă, noi, părțile contractante, declarăm că suntem de acord cu instituirea unei ipoteci asupra spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract, in conformitate cu dispozițiile art. 12, alin. 2,

>, T-T' O    -

din legea 550/2002 și eu prevederile Codului civil, inclusiv cu notarea ȚnterdicțîeȚdeT, ^jROjtrainare și grevare, precum și a pactului comisoriu prevăzut de art. 12 alin. 4 dinLcgca h'f.T

6. In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti la scadentă avansul sau două rate lunare succesive, contractul de vânzare-cumpărare se va considera rezolvit de plin drept, fără punere ^z^\ in întârziere și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 32 alin. 4 din Legea nr. £ <£ \550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003.

H- Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 656/2002, pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință dc dispozițiile Legii nr. 241/2005 și dc consecințele ce decurg din nerespectarea acestora.

Art 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

L OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

de a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituțî cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr285813/02.07.2010, eliberat de OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuzi une, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații;

a)    de a plăti prețul Ia termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art. 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituti, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun București. Str. Sergent Nilu Vasile nr. 1. sector 4 nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a unui monument istoric și nu face parte din spatiile enumerate de art. 3¹ din Legea nr. 550/2002 așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi. data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si laxele necesare perfectării și autentificării contractului.

< CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentam, declară că nu sc află in reorganizare judiciară; 'jfiiu faliment, că obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului de afosfarc fiscala,

- nr. 211153/30.06.2010, eliberat de Primăria Sector 4.    '

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că a dobândit de la VÂNZĂTOR' spațiul comercial descris mai sus. la prețul arătat, ce se va achita în modul de mai sus și consimte la toate stîpulațiumle prezentului contract.

A>

Art. 5. REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI

In afara cazului în care intervine rezolutiunea contractului ca urmare a neplății prețului.

_văzul la art, 2 alin. 2, in siluatîa in care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile i >_s5/os^uinate P™^{1 art}- 3 alin, 2 lit. b din prezentul contract, acesta se va considera rezolvit de plin drept, Iară intervenția instanței, fără punere in întârziere si fără alte formalități prealabile.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim Ia autentificare, întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind in sarcina biroului notarial public instrumentator, conform Protocolului incheiat intre Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romania privind publicitatea imobiliara.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata dc răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau intarziata dc cazul dc forța majora, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract isi produce efectele de la data semnării lui si constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici si activitatiî notariale.

4.    Tchnoredactat in 7 exemplare din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3 exemplare, VÂNZĂTORULUI 2 exemplare si 2 exemplare dlui notar public Xxxxxx Xxxxxx,

astăzi, data autentificării,<55^77^?^

O M A

consiliulI MUNICIPIUL prin

POPESCU

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002, conform art, 13, alin. 3) "Terenul proprietate publică, aferent spațiului care se vinde, se atribuie direct cumpărătorului printr-un contract de concesiune. Prin derogare de la prevederile Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor, concesiunea se face prin negociere directă între concedent și concesionar, fără întocmirea unui studiu de oportunitate sau caiet de sarcini și fără nici o formă de publicitate" privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de Negociere nr, 1305/07.04.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cum parare autentificat sub nr.726/07.07.2010, a intervenit prezentul contract de concesiune ale cărui clauze sunt cunoscute de către părți și care are următorul conținut:

I.    Părțile contractante

MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4267117, având calitatea de concedent,

Și

S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L., cu sediul în București, str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/4540/1991, având cod unic de înregistrare nr. 375060, reprezentat prin d-na Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, identificată cu CI seria RX, nr. 296143, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

II.    Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafață de 96,82 mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat, identificat cu nr. Cadastral 215053-C1-U2 (numîr cadastral vechi 10495/0:7), înscris în C.F. nr. 215053-C1-U2 (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 68906).

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-primire, încheiat între părți după autentificarea și înregistrarea contractului de concesiune dar nu mai mult de 30 de zile, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

1

Art. 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predării-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract și anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesîunii/preiungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poale fi prelungit pentru o perioadă egală cu jumătate dîn durata sa inițială, prin simplu! acord de voință aî părților, prin act adițional.

IV. Redevența

Art. 5. Redevența concesiunii, conform Raportului Comisiei de Negociere nr. 1305/07.04.2011, estede5.200,00 lei/an, reprezentând 1,242,80 Euro/an.

Art. 5.1. Pentru primul an de concesiune, concesionarul are obligația de a plăti redevența menționată la art. 5 la care se adaugă un comision de 1% calculat la valoarea redevențeî concesiunii.

Art. 5.2. Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasîle nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 3.399,08 lei/an, a fost determinată în conformitate cu prevederile Legii nr.50/29.07.1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a fost calculată avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-edilitarâ existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza "Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr.211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6. Redevența concesiunii prevăzută Ia art, 5, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate și se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mîcâ decât redevența achitată inițial,

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevențeî concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V. Modalitatea de plată:

Art. 7. Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redevențeî pentru primul an, exprimată în Euro, se vor plăti prin ordin de plată în contul concedentului nr. R097TREZ70021A300530XXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise la art. 5.

Comisionul de 1%, menționat la art. 5., aferent redevențeî se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată și se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel de-al doilea an) și luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevențeî prevăzută la art.

5 se plătește anual în termen de 30 de zile de la începutul anului pentru anul în curs.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII OIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redevenței se va plăti o majorare de întârziere de 2% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare scadenței obligației de plată. Nivelul majorării de întârziere se va modifica prin legile bugetare anuale.

Majorările și penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI. Drepturile si obligațiile părților.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Să urmărească prin imputerniciții sâî respectarea destinației clădirii așa cum a fost stabilită prin contractul de vânzare-cumpărare a spațiului.

Art. 8.2 Să retragă concesiunea, fără nicio răscumpărare, în cazul în care nu se respectă prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum și clauzele prezentului contract.

Art, 8.3. Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4, Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul șî răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție în favoarea Municipiului București în contul R044BRDE410SA22559634100 deschis la BRD - sucursala Brătianu, dobânzile revenind concesionarului, echivalentul în lei a sumei de 310,70 Euro, calculata la cursul de schimb valutar dîn ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 1.300,00 lei. Această sumă va fi reactualizată anual, în funcție de evoluția cursului Euro/Iei.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de la această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art.10.1.1. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

3

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE _

w

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L.

Art. 11. Concesionarul se obligă să asigure plata redevențer la termenele stabilite prin prezentul contract.

Art. 12. Concedentul are obligația:

Art.12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege șî a art.8,3. din prezentul contract.

Ari. 12.3, Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.

Art. 12.4. Să coopereze pe deplin și să sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciară.

VII. încetarea

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentului în deplină proprietate bunul concesionat.

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:

(a)    Ea expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în ari, 2, este schimbată, fără acordul concedentului.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art.16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată și efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art.16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE; _//_' _*

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L,

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentului, ai Primăriei Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarufui vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizată pe terenul concesionat, acesta este obligat să solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare pentru imobil.

VIU. Forța majoră

Art.19.1. Forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că prin forța majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care impiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art.19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face șî prin alte modalități.

Art. 19.3. în caz de forță majora, comunicată și constatată, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că nicîuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații.

Art. 19.4 în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată și constatată de comisia legai constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX.    Control

Art. 20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X.    Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea necorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionarul se vor supune legislației române.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L.

XI. Declarațiile părților

Art,23. Subscrisul Municipiul București prin reprezentant legal Primar General Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx mă declar de acord cu toate clauzele contractuale prevăzute în prezentul contract de concesiune.

Art.24. Subscrisul S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L., mă declar de acord cu toate clauzele contractuale prevăzute în prezentul contract de concesiune.

XII. Dispoziții finale

Art. 25. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și concesionarul nu este în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la concedent.

Art, 26. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute ia data încheierii contractului.

Art. 27. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achitarea de către concesionar a redevenței pe un an șî a comisionului de 1% conform art.5 și 7 din prezentul contract.

Art, 28. Procesul verbal de predare-primire al terenului face parte integrantă din prezentul contract și îl completează.

Art. 29. Anexa 1 - cu schițele amplasamentului și anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integrantă din prezentul contract.

Art. 30. Prezentul contract reprezintă titlu de creanță. Contractul este supus autentificării, conform prevederilor Dispoziției Primarului General nr. 307/05.03.2009, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, din Municipiul București, s-a încheiat în 1 (unu) exemplar original, astăzi 10.09.2014

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI    \

DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII    \ '•

DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L.

Anexa 2

La Contractul de concesiune

n^..x..M..........

Prezentul contract de concesiune urmează a fi încheiat între Municipiul București șî

S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L. pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, București, în suprafață de 96,82 mp.

DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DiRECTOR DANIELA

Certificăm în privința realității, regularității și legalității Șef Serviciu ȚEODORA STOiAN

URIDIC CUTIV, IORDÂCHE

7*1 ■«!

I PRiVĂR'A VU.\îCîPt!Jl.ljfsuCL-RFȘ_T?i ••’iw pe.'jiru    ;

....... ' ^!

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. DANUBIUS COM SERV S.R.L.

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATEA' PROFESIONALĂ NOTARIALĂ „Xxxxxxx Xxxx Șl ASOCIAȚII”

Licență de funcționare nr. 3399/2988/20.12.2013 \ București, str. Batiște nr. 28, sectorul 2 Telefon/fax; 021.313.03.12

Eu, Xxxxxxx Xxxx, notar public, m-am deplasat astăzi, 10,09.2014, oreie 16,00, la sediul Primăriei Municipiului București, din Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Primar General al Municipiului București, domiciliat în Municipiul București, str. Popa Savu nr. 42, sc. 1, et. x, ap. x, sector 1, identificat cu C.l. seria RR, nr. 529014, eliberată de D.GE.P. Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al MUNICIPIUL BUCUREȘTI, cu sediul in București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4267117, care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar.

în fața mea, Xxxxxxx Xxxx, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat:

-IONESCU DANîELA-CARMEN, domiciliată în Mun. București, str. Sold. Xxxxxxx Xxxxx nr. 38, sector 4, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, identificată cu C.l. seria RT, nr. 743350, emisă de S.P.C.E.P Sector 4 ia data 18.07.2013, în calitate de împuternicită a Societății DANUBIUS COM SERV S.R.L., cu sediul în București, str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/4540/1991, având cod unic de înregistrare nr. 375060, în baza împuternicirii nr. 10/10.09.2014

care, după ce a dtit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și una anexă (o pagină), parte integrantă din prezentul contract.

în temeiul art. 12 lit b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a încasat onorariul de 637 iei, plus T.V.A. 24 %, cu bon fiscal nr. 7/2014.

NOTAR PUBLIC L.S. Xxxxxxx Xxxx

„Prezentul duplicat s-a întocmit în 6 (șase) exemplare, de Xxxxxxx Xxxx, Notar Public, astăzi, data autentificării actului, are aceeași forță probantă ca originalul și constituie titlu executoriu în condițiile legii. ”

f: r> „ j *. ■    ;■    ;

Carte Funciară Nr. 215053-C19 Comuna/Oraș/Munidpiii:'8ucu'resti Sectorul 4/

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile în vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 251M,

Noiț- fflfo ÎĂtfM/eRSvt- /VR. 3/ /D,

utentificarca prezentului înscris :

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul îi

nr. 47, sector 5, prin imputemicit Viceprimarul Sectorului 4    _

Ilotararii Consiliului General al Muu, București nr. 234/04.09,2003 si a Dispoziției Primarului Sectorului 4 București nr. 1210/11.10.2004 in calitate de VANZATOR, pe de o parte

SC DORIS CORI SRL SRL, cu sediul iu București, str, Serg. VasileNitu nr. 1, sector 4, înmatriculata la R.C. București sub nr. J40/5051/1991, C.U.I R 380520, avand cont al cărui cod IBAN este R064BTRL04301202HC4370XX deschis la Banca Transilvania -sucursala Berceni, reprezentata prin dl. Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, domiciliat în București, str. Terasei nr. 4, bl. E2, sc 1, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RR nr. 112058, CNP xxxxxxxxxxxxx eliberat de Secția 15 Politie la data 16.05.2000, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de alta parte

PREAMBUL

J.Avand in vedere ca părțile au semnat procesul verbal de negociere directa nr. 48/23.04.2007, cu privire la spațiul comercial, descrise mai jos, in temeiul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.    *

II. Avand in vedere ca spațiul comercial se afla pe Lista spatiilor comerciale sî/sau de prestări servicii aprobata de Consiliul General al Mun. București prin ILC.GM.B. nr. 271/2002, modificata si completata prin EC.GMB. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4 din Hotararea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vanzarea spatiilor comerciale proprietate private a statului si a celor de prestări servicii, aflat in administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum si a celor aflate in parimoniul regiilor autonome de interes local.

Bl. Avand in vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002 modificata prin legea nr. 306/2003, completata prin O.U.G. nr. 21/2003, Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin ILG, nr. 1341/2002 completate cu H.G, nr, 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 si următoarele din Codul Civil, precum si dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridica a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Al t. 1 OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract il constituie transmiterea de către VANZATOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate si a posesiei asupra spațiului comercial, situat in București, piața Sudului, str. Serg Vasîlc Nitu nr 1, sector 4, in suprafața utila de 51,75 mp, în suprafața construita de 67,92 mpT 0,73 mp trepte de acces, spațiu detinut de CUMPĂRĂTOR în ba2a contractului de închiriere nr. 213/29.11.2002 încheiat cu Direcția de Administrare a Piețelor Sector 4,

Terenul aferent in suprafața de 68,65 mp se afla in proprietatea publica conform adresei nr. 2922/26.03.2007 eliberata de Primăria Mun. București - Direcția Parimoniu Evidenta Proprietarii - Cadastru, acesta putând fi concesionat in baza prevederilor legale de către Primăria Municipiului București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr, 29294/19.11.2004 emisa de

r‘-

Primăria Municipiului București- Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii nr. 550/2QO2ide la nivelul Municipiului București.    V i ,

Art. 2 PREȚUL SI MODAL1TATI DE PLATA

Prețul vanzarii a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa Nr. 48/23.04.2007, înregistrat sub nr. 9126/23.04.2007 de catrc Primăria sector 4 București si este de 16.500 EUR fara TVA cf. Codului fiscal art. 141, litera f., preț pe care CUMPĂRĂTORUL unneaza sa il achite integral in termen de 30 zile dc la data autentificării prezentului contract, cu ordin de plata in contul al cărui cod 3BAN csteR037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4, București sau in numerar Ia casieria Primăriei sector 4 București.

2,    Tn cazul in care COMPARATORUL nn va plăti Ia scadenta integral prețul, contractul de vanzarc-cunip arare se va considera rczolvit de plin drept, fara punere in întârziere si fara alte formalități, in conformitate cu dispozițiile ari. 12 alin 4 din Legea nr. 550/2002, modificata prin Legea nr. 306/2003.

3.    Noi, părțile contractante, am luat cunoștința de dispozițiile art, 6 din Ordonanța nr. 12/1998 pentru combaterea evaziunii fiscale cu privire la nulitatea actelor ce se întocmesc fara a declara prețul sincer sî serios si art 12 din Legea nr. 87/1994 si de consecințele ce decurg din nerespcotarea dispozițiilor legale menționate.

Al t. 3 OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

1.    OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VANZATOR1JL are următoarele obligații;

a) de a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR pentru evictiune, in conformitate cu dispozițiile art. 1337 din Codul Civil.    _D

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații;

a)    de a plăti prețui la termenul si în condițiile stipulate in prezentul contract;

b)    dc a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activitati comerciale si de a nu-1 înstrăina prin acte intre vii timp de 3 ani de Ia data dobândirii (azi data autentificării),

DECLARAȚIILE PÂRTILOR

VÂNZĂTORUL prin reprezentant, declara ca spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituti, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice si nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări in baza Legii 10/2001 cu modificările si completările ulterioare.

VAN2SATORUL prin reprezentant, declara ca spațiul comercial aferent din Mun. București, piața Sudului, str, Xxxx Xxxxxx Xxxx nr, 1. sector 4. nu este situat in imobile aflate in zona de protecția a unui monument istoric si nu face parte din spatiile enumerate de art 3 alin. ldin O.U.G. nr. 21/2003.

Impozitele si taxele de orice natura aferente spațiului comercial ce fac obiectul prezentului contract, au fost si raman in sarcina VÂNZĂTORULUI pana azi data autentificării, iar de astazi acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suporta si taxele necesitate de perfectarea si autentificarea contractului.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, decalara ca nu se afla in reorganizare judiciara sau faliment, ca obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului fiscal nr. 1J268647/17.04.2007 eliberat de Consiliul Local sector. 4 București, D.G.LT.L., precum si datoriile către bugetul de stat si către asigurările sociale.

Eu, CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declar ca nu am mai beneficiat de plata fin jtru cumpărarea unui alt spațiu comercial.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant declar ca renunț la verificarea sarcinilor din" truTJe transcriptiuni si inseriptiuni imobiliare conform dispozițiilor art. 716 cod procedura si ani 70 din Regulamentul de Punere in Aplicare a Legii Notarilor Publici si Actîvitati jialcm. 36/1995, intclegand sa cumpăr pe riscul meu dar fara a-1 scuti pe vanzator de pentru evictiune.

Xf iV CUMPĂRĂTORUL prin reprezentant, declar ca am dobândit de la VANZATOR 'comercial aferent descris mai sus, pe prețul aratat, ce se va achita in modul de mai sus si consimt la toate stipulatiunile prezentului contract.

Art. 5 REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI

Ei afara cazului in care intervine rezolutiunea contractului ca urmare a neplății prețului, prevăzut Ia art. 2, alin. 6, in situalia in care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile asumate in art. 3, alin, 2 lit. b, din prezentul contract, acesta se va considera rezolvit de plin drept, fara intervenția instanței, fara punerea in intarzieresi fara alte formalități prealabile.

Art 6 DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora impicdica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau intaiziata de cazul de forța majora, in conformitate cu disp. Art. 1082— 1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract isi produce efectele de la data semnării Iui si constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a Notarilor Publici st a Activității Notariale.

Telmorcdactat in 7 exemplare din care s-au eliberat cumpărătorului 4 exemplare, vânzătorului 2 exemplare si 1 exemplar Biroului Notarului Public Xxxxxx Xxxxxx, astazi data de 27.04.2007.

VANZATOR

CONSILIUL GENERAL AL MUN. BUCUREȘTI prînj=eprezen tanț

~Radu bLLAGHt

' V\ ^z î toj

^/ ^w/romÂnia

' jm ' 'V BtROUL NOTARULUI PUBLiC g U    Xxxxxx Xxxxxx

București, Calea Victoriei nr. 44-46,

BL Comedia, mezanin, sector I Tel: 310.45.40; Fax: 314. 82.29 Operator dc date cu caracter personal nr. 2954

ÎNCHEIEREA DE AUTENTIFICARE NR. 254 Anul 2007, luna APRILIE, ziua 27

Eu, Xxxxxx Xxxxxx, notar public, tn-am deplasat la sediul Consiliului Local sector 4, sir. George Coșbuc tir. 6-16,, unde am găsit pe:

Radu Silaglii, in calitate de Viceprimar, domiciliat in București, str. Emanoil Porumbani nr. 81, ap, 1, sector 1, posesor CI seria DP nr. 055320/09.02,2001, emis de I.G.P.-D.E.P., CNP xxxxxxxxxxxxx;

Jîalan Marin, domiciliata in București, bd. Camil Rcssu nr. 64, bl, PM28, sc. C, ap. xx, posesoare CI seria RX nr, 352664/19.08.2005, emis «de SPCEP S3, Biroul 4, CNP 25602034004S1, in calitate de reprezentant al Consiliului Local al sectorului 4;

Xxxxxxxx Xxxxx, domiciliata in București, sos. Ștefan Cel Mare nr. 4, bl. 14, sc. C, ap, 86, sector 2, posesoare CI scria RR nr. 222811/06.08.2002, emis de Secția 1 Politie, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate dc reprezentant al Consiliului Local al sectorului 4;

Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxx, domiciliat in București, Aleea Terasei nr. 4, bl. E2, sc. 1, et.x, ap. xx, Sector 4, identificat cu CI, seria RR nr. 112058/16,05,2000, emisa de Secția 15 Politie, CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art. 8, lll.b. din Legea nr. 36/1995

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Taxa de publicitate - 289 lei - chitanța nr, 2396056/2007, Onorariu — 1100 lei + 209 Iei TVA - chilanta nr. 38542S4/2007,

V. >

\<-

ROMANIA

OCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ DĂNILĂ Licența de funcționare nr. 3283/2879/20,12.2013 Șos. Bcrceni nr. 19, bl, 27, sc. 2, parter, ap, 48, sector 4, București Tel: 021,340,45.85; Fax: 021.340,45.90 Email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

Site: www.notariatdanila.ro

ÎNCHEIERE

de rectificare ur. 9 din 10.04.2015

Pe rol soluționarea cererii formulata din oficiu, privind rectificarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 254/27.04.2007, de BNP Xxxxxx Xxxxxx, în cuprinsul căruia nu a fost menționat certificatul de sarcini în temeiul căruia a fost transferat dreptul de proprietate asupra spațiului comercial situat în Mun. București, Str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4.

Xxxxxx Xxxxxx, notar public, examinând cererea formulată, constat că aceasta este întemeiată și în consecință;

DISPUN:

Rectificarea contractului de vânzare autentificat sub nr. 254/27.04.2007, la acest BNP, astfel:

"Obiectul contractului de vânzare îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial situat în Mun. București, Str. Serg. Nițu Vasile nr. I, sector 4.

Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituti după cum rezultă din certificatul’ de sarcini nr. 13449/27.03.2015, eliberat de OCPI București - BCPI Sector 4".

Restul prevederilor contractului de vânzare sus-menționat rămân valabile.

Prezenta încheiere de rectificare face parte integrantă din contractul de vânzare autentificat sub nr. 638/05.12.2006 și rectificat prin încheierea nr. 222/02.02.2007, Ia acest BNP.

Onorariu - 124 lei, TVA inclus, cu chit. nr. 5022/2014.

ROM.ANI A

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ MJNERVA

LICENȚA DE FUNCȚIONARE: 312/3334/16.12.2015 ScdiuL București, șos Olteniței nr.l78A, bl.2, sc.2, ap,44 și ap. xx, sector 4

Tel./Fax; 021.332.13.26; 021,332.13.28;03L809.42.52;021.634.40.31 Număr operator date cu caracter personal: 1624

ÎNCHEIERE DE LEGALIZARE COPIE NR. ...    .......

Anul 2017 Luna Ianuarie Ziua QT.......

ARUDNA Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx

.............potw piț&je................................. notar public, legalizează

această copie conformă cu înscrisul prezentat nouă, aflat în................... care est^^/^^CT^?.^?..

și are ... .2........pagini, colaționat de secretarul Xxxxxxxx Xxxxxx.

înscrisul...........................................................................

f*

B r.

jCotS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

'    DIRECȚIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII ȘI PLANIFICARE URBANĂ,

DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU    '    '

Contract de concesiune încheiat cu SC DOR1S COM SRL

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr.....j3L.K......încheiat la data de A

I    Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. cir. Sorin Mintea Oprescu, cu sediul în București, Bd. Regina Elisabeta nr, 47, sector 5, având Calitatea de concedent, pe de o parte și SC DORIS COM SRL, cu sediul în str. Serg. Vasile Nițu nr. I, sectorul 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/5051/1991, având Cod de înregistrare Pișcată R 380520, reprezentată prin domnul Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, cu CNP xxxxxxxxxxxxx, identificat prin CI scria RR, nr. 112058, având calitatea de concesionar.

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002 - privind vânzarea spațiilor comerciale proprietatea privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum șî a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și’completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de negociere nr. 3934/03.12.2009, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Vasile Nițu nr. X, sector 4, spațiu cumpărat conform Contractului de vânzare - cumpărare nr. 254/27,04.2007, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II    Obiectul contractului:

Art. 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Serg. Vasile Nițu nr. 1, sector 4, în suprafață de 65,9S mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat.

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-primire, încheiat între părți, iar destinația clădirii este de spațiu comercial și prestări servicii.

III Termenul contractului:

Arf. 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predării-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract și anexele sale,

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesiunit/prelungîrea termenului dc concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu jumătate din durata sa inițială, prin simplul acord de voință al părților, prin act adițional.

fS ■'    ' '

RAPORT DE EVALUARE PROPRIETĂTHM.OBILIARE \_;

Art. 5, Redeventa concesiunii, conform negocierii realizate, este de 5.000 ROX/an, fara T.V.A., reprezentând LI77 EURO /an, Ia care se adaugă un comision de 3% calculat Ia valoarea redevenței concesiunii. Comisionul de 1 % va fi calculat și plătit doar pentru primul an de concesiune.

In cazul în care prevederile legale împuți aplicarea cotei de TVA, valoarea totală a redeventei va suporta cota de TVA, stabilită de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Rcdcvența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Vasîlc Nițu nr. 1, sector 4, din municipiul București, cc face obiectul acestui contract de concesiune, de 3.516 ROM/ an, a fost determinata in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicată, cu modificările șî completările ulterioare și a fost calculată avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-edîlitară existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza “Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Arf. 6. Redeventa concesiunii prevăzută la art. Ș, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate șî se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mică decât redeventa achitată inițial,

Art. 6.1. Indexarea anuală a redeventei concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până ia data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs,

V Modalitatea de plată:

Art. 7. Sumele prevăzute la art, 5, reprezentând valoarea redeventei pentru primul an, exprimată în EURO, ca și a comisionului de 1 %, aferent acesteia, se vor plăti prin ordin de plată in contul concedentului nr. R097TREZ70021300205XXXXX - Direcția Trezorerie si Contabilitate Publică a Municipiului București, la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății - dar nu pot fi mai mîci decât cele înscrise la art. 5 - în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

?\rt.7.1. Pentru ccl dc-al doilea an de concesionare, redeventa va fi calculată și se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (ccl de-al doilea an) șî luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7,2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută la art. 5 se plătește anual în termen de 30 de zile de Ia începutul anului pentru anul în curs.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redeventei se va plăti o majorare de întârziere de 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere, calculată la suma datorată. Majorarea de întârziere la plată, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere și pentru suma rezultată din indexarea redeventei cu raia anuală de inflație, ncplătîtă la termen.

Ari. S. Conccdcntul arc dreptul:

Art. 8.1 Să urmărească prin împuterniciții săi respectarea destinației clădirii așa cum a fost stabilită prin contractul dc vânzare - cumpărare a spațiului.

Art. 8.2 Să retragă concesiunea, Iară nîcio răscumpărare, în cazul în care nu se respectă prevederile din oferta ce a stat ta baza negocierii, precum și clauzele prezentului contract.

Art. 8.3. Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legate în vigoare,

Art..8.4. Sa verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul arc dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul și răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art 9.2. Dc a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10. î. în termen dc 90 dc zile dc Ia data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție, sub formă de scrisoare dc garanție bancară sau depozit bancar, echivalentul în Iei a sumei dc 300 EURO, calculată la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii dc garanție bancară, dar nu mai puțin de 1.300 RON. Această sumă va Fi reactualizată anual, funcție de evoluția cursului EURO/RON.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile șî sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de Ia această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art. 10.1.1. Garanția se va depune într-un cont special, la o bancă agreată de ambele părți contractante, dobânzile revenind concesionarului.

Art. 10.1.2. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Administrare Patrimoniu, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate dc instituțiile legal abilitate în acest scop.

Art. 11. Concesionarul se obligă să asigure plata redevenței ta termenele stabilite . prin prezentul contract.

3    Z'"'"- ’

PRJMARtA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

DIRECȚIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII ȘI PLANIFICARE URBAN? Dl RECTIA ADMINISTRARE PATRIMONIU Contract dc concesiune încheiat cu SC DORIS COM SRL

Ai i. 12, Concedentul arc obligația:

Aii. 12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art.12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și a art.8.3. din prezentul contract.

Art. 12.3. Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.

Art. 12,4. Sâ coopereze pe deplin și să sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciară.

VIT încetarea:

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentului în deplină proprietate bunul concesionat.

Art 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele

situații:

(a)    la expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în

condițiile legii.    *

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului.

(e) în cazul ncrespectării obligațiilor contractuale de,către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dînlr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art. 2, este schimbată, Iară acordul concedentului.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce,a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art. 16.1. Pentru cazurile dc interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată și efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului.

Al t, 17. încetarea contractului prin retragere.

Art.17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-î revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

RAPORT DE 'EVALUARE

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

DIRECȚIA GENERALA DE DEZVOLTARE. INVESTIȚII Șl PLANIFICARE URBANĂ DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU Contract dc concesiune încheiat cu SC DORIS COM SRL

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-șî executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

Al t. JS. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții conced en tu Iui, ai Primăriei Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizată pe terenul . concesionat, acesta este obligat să solicite acordul concedentuluî privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare pentru imobil.

VIII    Forța majoră.

Art. 19.1. Forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea ca prin forța majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art, 19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face și prin alte modalități.

Art. 19.3. în caz de forță majoră, comunicată și constatată, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că nici un a din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații.

Ari. 19.4 în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX    Control

Art.20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

.st ’/ ■ ^f '    '•

RAPOgf'DE EVALUARE"' PROPRIETĂȚI IMOBIL] ARE

Z;

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

~ EjiRECȚÎA GENERALĂ DE DEZVOLTARE. INVESTIT!! ȘI PLANIFICARE URBANĂ DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU Contract de concesiune încheiat cu SC DOR1SCOM SRL

Ar(. 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea riccorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabila, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Arf. 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionatul se vor supune legislației române.

XI Dispoziții finale:

Art. 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și concesionarul nu este în drept să pretindă nici un fel de despăgubiri de la concedent,

Art. 24. în temeiul art. 45 din Legea nr, 73/05.07.1995 privind pregătirea economiei naționale și a teritoriului pentru apărare, concesionarul are obligația să ia măsuri pentru realizarea, sarcinilor ce îî revin în domeniul apărării.

Arf. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

Art. 26. Contractul dc concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achitarea de către concesionar a redevenței pe un an și a comisionului de 1 % conform art,5 și 7 dîn prezentul contract.

Art. 27. Procesul verbal de predare - primire al terenului face parte integrantă din prezentul contract și îi completează.

Art. 28. Anexa 1 - cu schițele amplasamentului și anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integrantă din prezentul contract.

Art. 29. Prezentul contract reprezintă titlu de creanță. Contractul este supus autentificării, conform prevederilor Dispoziției Primarului General nr. 2709/199S, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Serg. Vasile Nițu nr. I, sector 4, din municipiul București, s-a încheiat în 7 exemplare.

primăria municipiului bucurești ,CTIA GENERALĂ DE DEZVOLTARE, INVESTIȚII ȘI PLANIFICARE URBANĂ ' DIRECȚIA ADMINISTRARE PATRIMONIU

Contract de concesiune încheiat cu SC DORIS COM SRL_    _____

Prezentul contract de concesiune urmează a fi încheiat între Municipiul București și SC DORIS COM SRL pentru terenul aferent spațiului situat în str. Scrg. VnsileNițu nr. 1, sector 4, București, în suprafață de 65,9S mp.

DIRECȚIA GENERALĂ DE DEZVOLȚAR ^INVESTIȚII ȘI PLANIFICARE URBANĂ, DLK$€TQ ȘșNBRAL, treăpcă

DIRECȚIA AD&

DIRECTO MARJA

DIRECȚIA EVIDENTA,-IA AR?VSI CADASTRALA DIRECtȚ    2UTIV

cr/sle    ran

PRVA'-:^

cc„."-‘Oi    i>.tPROPRIU

_K „ .........

RAPORT DE EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

_2_* v_u- \_

ro^iKnia

IĂKDUL NOTARILOR PUBLICI ASOCIAȚI

'edpu: str.Panduii jir.7, bl.P30, sc.l, parter, ap.x, sector 5

înregistrat Ia Curtea ile Apel sub nr. 669/22.12.200S CFRO 249190SS

Operator de date cu caracter personal nr.1487

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 327 Anul 2010 luna Iunie ziua 07

Eu, Xxxxxxxx Xxxxx, notar public, la cererea expresă a paliilor, rn-aui deplasat la Primăria Municipiului București, în București Splaiul Independentei nr.291-293, sector 6, ora 09,00 unde am găsit pc:

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, domiciliat în Mun.București, Str. Popa Savu nr.42, sc.l, et.x, ap.x," sector 1, identificat cu CI seria RR nr,529014 eliberată de DGPEP Sector 1 la data de 26.05,2008, CNP15II107400178, in calitate de reprezentant al MUNICIPIULUI BUCUREȘTI, având funcția de Primar General, cu sediul în București, B-dul Regina Elisabeta, nr.47, sector 5 și sediu provizoriu în Splaiul Independentei nr.291-293, sector 6, cod de înregistrare fiscală 4267117, care, după citirea actului a consimțit la autentificarea prezentului» înscris și a semnat toate exemplarele Iui.

în fața mea, Xxxxxxxx Xxxxx, notar public, Ia sediul biroului, ora 15,30 s-a prezentat:

MITITEIjU Xxxx Xxxxx domiciliat în București Ale Terasei nr. 4, bl. E2, sc. 1, et x, ap. xx, sector 4, CNP xxxxxxxxxxxxx, identificat cu CI seria RRnr. 112058 eliberată de Secția 15 Poliție la data de 16.05.2000 în nume calitate de reprezentant legal - administrator atSCÎ)OSIS COMSRL cu sediul în București str. Serg. Vasile Nițu nr. 1, sectpr 4 înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/5051/1991, având CUI R 380520, care, după citirea actului a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat toate exemplarele lui.

în temeiul art.8 lit.b) din Legea nr.36/1995 SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a taxat - lei.

S-a perceput onorariul de 1.462 Lei +277,78 lei TVA cu chitanța nr. 405/2010 și factura fiscală nr. 422/2010 de BNFA- Beldea și Asociații.

S-a aplicat timbru judiciar de -lei.

_Carte Funciară Nr. 215053-CI-U4 Comuna/Oraș/Municipiu: București Sectorul 4

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ    I-W&-

PENTRU INFORMARE    |TȘHȚ⁴ o- :

I Anul 2017 ■

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BUCUREȘTI Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sectorul 4

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi;68927

Unitate individuală    Nr. cadastral vechi:10495/0;5

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
389463 / 11/11/2009
Contract Vanzare-Cumparare nr. 1048, din 09/11/2009 emis de BNP DĂNîrĂ’STEiFĂN’ (ÎNCHEIERE nr. 4058/19.11.2009 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx:!;
i B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin CUMPĂRARE, cota actuala 1/1	Al ....    J
i 1) SC FLORCOM 94 SRL
421398 / 09/12/2009
Act nr.
B3	Se completează încheierea 389463/11.11.2009 din cartea funciara 68927 in sensul menționării ca dreptul de proprietate ai Statului Roman prin Direcția de Administrare a Piețelor Sector 4, ce s-a radiat din cartea funciara, de sub PN/1, reprezintă dreptul de proprietate asupra spațiului comercial, ramanand înscris astfel dreptul de proprietate asupra terenului aferent care aparține domeniului public al PMB.	Ai
Hotarare nr. 72, din 30/10/2008 emis de CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 (HOTARARE nr. 66/23.07.2009 emis de CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4;};
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin PROPRIETATE, cota actuala 1/1	Al 1
	n STATUL ROMAN PRIN DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A PIEȚELOR SECTOR 4, - asupra * terenului aferent    I
C. Partea III. SARCINI
înscrieri privind dezmembramlntete dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe

389463 / 11/11/2009

Contract Vanzare-Cumparare nr, 1048, din 09/11/2009 emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx;

_ri I ÎNSCRIERE, drept de PRIVILEGIU Sarcinkprivîlegiul vânzătorului pentru! ¹ 'rest de preț ________________________ _ ____________ , ...............|

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

r- -

HO:

Carte Funciară Nr, 215053-C1-U4 Comuna/Oraș/Municipiu: București Sectorul-A

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Unitate individuală. Adresa: Loc. București Sectorul 4. Str Nitu Vasile, Sergent. Nr. 1, Ap. SPATII^ •' C. COMERCIAL. Jud. București

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote pârț* comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215O53-C1-U4				143,98 _	Descriere: - spațiu comercial in suprafața totala de 115,31 nip:-teren fn proprietate Informații CP: unita te individuala Smas = 115.31 Suti 1 a = 0 Cota indiviza = 143.98 Adresa; UAT București, București Sectorul 4, str SERG. NITU VASILE, nr. 1. bl, -, sc. et, ap. -Obs: SPAȚIU COMERCIAL

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 FION, -Online nr.2135/20-04-20I7 In suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONL1N£.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI șî reprezintă o imagine fidela a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabifă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ate Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

S-îi cerul nu ten 11 ("tea rea prezentului înscris:

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPARARE

Intre:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Bd. Regina Elisabeta nr. 47, sector 5, prin împuternicit Primarul Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Piedefne, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun, București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatelc Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. I, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

Și

SC FLOROCOM 94 SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Cap. Ion Gheorghe nr. I, bl. 85, sc, 1, et. x, ap. x, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/7468/18.04.1994, CUI R05602058, reprezentată prin dna. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de administrator, domiciliată în Mun. București, Str. Cap. Ion Gheorghe nr. 1, bl. 85, sc. 1, et, 1, ap. x, sector 4/identificată cu CI seria RR nr. 364098/07.12.2005/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP 2,781006441510, ’ih calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 131/02.11.2009, cu privire la spațiul comercial și terenul aferent, descrise mai jos, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial și terenul aferent se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată de Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin II.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform arf 2, alin. I si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu HG. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art, 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

raporF de evaluâre\ PROPRIETĂȚI IMOBILIARE/

Art. I. OBIECTUL CONTRACTULUI

- birou, în suprafață totală di\4,36 mp. Terenul aferent acestuia este situat sub construcție, aparține domeniului public,al PMB și are suprafața de 8,17 mp.

Terenul aflat în proprietate publică conform adresei nr. 13866/4623/05.04.2004, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Proprietății -Cadastru, Serviciul evidență proprietăți, urmează a fi concesionat în baza prevederilor legale, de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 29294/19.11.2004, emisă de Primăria Mun. București-Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de ia nivelul Municipiului București.

Spațiul comercial care face obiectul prezentului contract se află în proprietatea privată a statului, conform HCMB nr. 72/30.10.2008 și nr. 66/23.07.2009, precum și sentința civilă nr. 7791/13.12.2006, rectificată prin încheierea din 21.03.2007 pronunțate de Tribunalul București și decizia civilă nr. 981/07.04.2008 pronunțată de Curtea de Apel București.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 66927 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 201042/05.05.2009 și în Cartea Funciară nr. 66472 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 332807/22.09.2009 ambele ale OCPI sector 4.

Art. 2. PREȚUL Șl MODALITĂȚI DE PLATĂ    ' ? ^;

1.    Prețul vânzării a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directă nr. 131/02,11.2009, inregistrat sub nr. 49546/02.11.2009 de către Primăria Sector 4 București și este de 93.000 (nouazecișitreimii) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 30 zile calendaristice de la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe baza de factura suma de 93.000 EURO, la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plată in contul al cărui cod IBAN este R037TR.EZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4, București.

2.    în cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti la scadență, contractul de vânzare cumpărare se va considera rezoîvit de plin drept, fără somație, punere in întârziere și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin. 4 din Legea nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003.

3. Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr? ^2002, pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că o luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din nerespcctarea acestora,

1.    OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

a) de a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei evicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituți cum rezultă din extrasele de carte funciară pentru autentificare nr. 382690/05.11,2009 și 382691/05.11.2009 eliberate de OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziunc, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce fiice obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul și terenul aferent prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituți, nu â mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară ca spațiul comercial din Mun, București, Str. Serg. Nițu Vasile nr, 1, sector 4. nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a unui monument istoric si nu face parte din spațiile enumerate de art. 3^l din Legea nr. 550/2002 asa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost și rămân in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă ȘÎ taxele pentru perfectarea și autentificarea contractului.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară ca nu se află in reorganizare judiciară sau faliment, că obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului de atestare fiscală nr. J260271/20.10.2009 eliberat de Primăria Sector 4.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că a dobândit de la VÂNZĂTOR spațiul comercial descris mai sus, la prețul arătat, ce se va achita in modul de mai sus și consimte la toate stipulațiunile prezentului contract.

TOP EXPERT PROIECT S.R.L.

Art. 5, REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI

1.    In afara cazului în care intervine rczolutiunca contractului ca urmare a «tii prețului, prevăzut Ia art. 2 alin, 2, in situația in care CUMPĂRĂTORUL

nu isi va respecta obligațiile asumate prin art, 3 alin. 2 lît. b din prezentul contract, acesta se va considera rezolvi! de plin drept, Iară intervenția instanței, fără punere in întârziere si fără alte formalități prealabile.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE

J. Litigiile apărute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente.

2.    Dacă o situație de forță majoră împiedică sau întârzie executarea contractului, partea afectată de cazul de forță majoră va fi exonerată de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicată sau întârziată de cazul de forță majoră, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract iși produce efectele dc la data semnării lui și constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici și activității notariale.

4.    Redactat in 7 exemplare din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3 exemplare, VÂNZĂTORULUI 2 exemplare si 2 exemplare notarului public Xxxxxx Xxxxxx, astăzi, data autentificării actului.

BIROUL NOTARULUI PUBLIC Xxxxxx Xxxxxx

București, B-dul Constantin Brâncuși nr. 23,

Bloc T4-T5, sc, 7, parter, sector 3

Tel: 340.45.85; Fax: 340.45.90

Operator de date cu caracter personal nr. 2954

ÎNCHEIEREA DE AUTENTIFICARE NR 1048 Anul 2009, luna NOIEMBRIE, ziua 09

In fața mea, Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Sectorului 4, s-au prezentat:

Primarul Sectorului 4, domnul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str. Principatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx,

SC FLOROCOM 94 SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Cap. Ion Gheorghe nr. 1, bl. 85, sc. 1, et. x, ap. x, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/7468/18.04.1994, CUI R05602058, reprezentată prin dna. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de administrator, domiciliată în Mun.

( iucurești, Str. Cap. Ion Gheorghe iu. 1, bl. 85, sc. 1, et. x, ap. x, sector 4, identificată cu CI seria RR nr. 364098/07.12.2005/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

In temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995    'L0|

SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS    ^J

Onorariu - 4.000 Iei + 760 lei TVA, OP nr.21/2009;

Intabulare - 2.000 lei, OP nr.20/2009(calculată la suma de 400.058 lei)

PRIMARtA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune inc'heiat cu S C. FLOROCOM 94 S.R.L.

CONTRACT DE CONCESIUNE Nr.    încheiat Ia data delCîL

1. Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sfediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, având calitatea de concedent, pe de o parte și S.C. FLOROCOM 94 S.R.L., cu sediul în București, str. Serg. Nițu Vasile nr. 1, sector 4, Înre'gîstrată Ia RegisiruTComerțului sub nr. J40/7468/1994, având cod unic de înregistrare nr, 5602058, reprezentată prin domnul Xxxxxxxxxxxxxx Xxx Xxxxxx. identificat cu CI seria RR, nr. 461496, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

II, Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului esle cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafață de 152,15 mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat,

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-primlre, încheiat între părți, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

IU. Termenul contractului

Art. 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predârii-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract și anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesiunii/preîungîrea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru.o, perioadă egală cu jumătate din durata sa inițială, prin simplul acord de voință al părțilorTpriri act adiționat.

Art. 5, Rodovența concesiunii, conform negocierii realizate, este de 8.476,12 loi/an, fără T.V.A., reprezentând 1.981,74 Euro/an, ia care se adaugă un comision de 1% calculat ta valoarea redevenței concesiunii. Comisionul de 1% va fi calculat și plătit doar pentru primul an de concesiune.

In cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA. valoarea totală a redevenței va suporta cota de TVA, stabilită de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 5.476,12 lei/ an, a fost determinată în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicată, tu modificările și completările ulterioare și a fost calculată avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-edilitară existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc., pe baza “Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6. .Redevența concesiunii prevăzută la art, 5, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate și se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mică decât redevența achitată inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevenței concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V. Modalitatea de plată:

Art. 7. Sumele prevăzute la art. 5, reprezentând valoarea redevenței pentru primul an, exprimată în Euro, se vor plăti prin ordin de plată în contul concedentului nr. R097TREZ70021300205XXXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise la art. 5. Comisionul de 1%, aferent redevenței se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată și se va ’ăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel de-■ doilea an) șî luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută la art. 5 se plătește anual in termen de 30 de zile de la începutul anului pentru anul în curs.

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redevenței se va plăti o majorare de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, calculată la suma datorată. Majorarea de întârziere la plată, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere și pentru suma rezultată din indexarea redevenței cu rata anuală de inflație, neplătită la termen,    _fct,. . >

Majorările și penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.    ' ’ . ■ _;

Art 8. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Să urmărească prin împuterniciți! săi respectarea destinației'clădirii-așa cum a fost stabilită prin contractul de vânzare-cumpârare a spațiului.

2

. - ..t qtaMATESCU CARMEN

orafie-evaluarlro | Evaluator automat ST

PRIMARfA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. FLOROCOM 94 S.R.L,

Art. 8.2 Să retragă concesiunea, fără nicio răscumpărare, în cazul în care nu se respectă prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum și clauzele prezentului contract.

Art. 8 3. Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4. Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul șt răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.    ■'

Art. 9,3. Să primească in mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zîle de la data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție, sub formă de scrisoare de garanție bancară sau depozit bancar, echivalentul în^ lei a sumei de 495 Euro, calculată la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 2.117 lei. Această sumă va fi reactualizată anual, funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de Ia această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3,

Art. 10.1.1. Garanția se va depune într-un cont special, la o bancă agreată de ambele părți contractante, dobânzile revenind concesionarului,

Art, 10.1.2. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art,10.2. Să-și îndeplinească obligațiile potrivit termenelor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

Art. 11. Concesionarul se obligă să asigure plata redevenței la termenele stabilite prin prezentul contract.

Art. 12. Concedentul are obligația^-

Art. 12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune. în afară de cazurile prevăzute expres de lege și a art.8.3. din prezentul contract.

Art. 12.3. Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului,    !; ' ‘ , ir- ■

Art. 12.4. Să coopereze pe deplin și să sprijine concesioriarCilj-în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune îri'Cșrtea.Funciară.

³    E'■ j'⁷'. V iȚ r    ^- ,

RAPOR£E>E -EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIAREI

jf. ¹    ■- X

■ ,    PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI    ■-

DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contracț_de concesiune incheiat cu _S C. FLOROCOM 94 SR L.    _

VII. încetarea

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentului în deplină proprietate bunul concesionat.

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:

(a)    la expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(dj la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

(e) în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art. 2, este schimbată, fără acordul concedentului.    t.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

(    Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art.16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată șt efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art.16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului'.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

__    Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute

la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze

/    obiective, justificate, fac imposibilă exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de

<    concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentului, ai Primăriei

. '    Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra

continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizată pe terenul concesionat, acesta este obligat să solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare pentru imobil.

VIII. Forța majoră

Art.19.1, Forța majoră exonerează părțile de răspunderi-'în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu m'ențiunea că.prin forța majoră se

înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art.19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face și prin alte modalități.

Art.19.3. în caz de forță majoră, comunicată și constatată. în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații.

Art, 19.4 în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților maî mare de 6 luni,^părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunuîui concesionat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX, Control

Art.20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X. Litigii

Art, 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea necorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabilă, iar în caz contrar.de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionarul se vor supune legislației române.

ț    XI. Dispoziții finale

Art. 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și concesionarul nu este în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la concedent.

Art. 24. în temeiul art. 45 din Legea nr. 73/05.07,1995 privind pregătirea economiei naționale și a teritoriului pentru apărare, concesionarul are obligația să ia măsuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apărării.

Art. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției' Eurior. circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.    ,

ROMANȚA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLIC] DIN ROMAN IA CAMERA NOTARILOR PUBLICI BUCUREȘTI SOCMZVM&l CWlLjl

Sediul București, str. Polona nr. 28-30, sectorul 1 Inregisirata Ia Curtea de Apel București sub tir. 26/07.11.1995 CO’dĂYP 9S7

COD ANSPDCT 7H9V29.11.2006 OS xx xxxxxx

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.1153 Anul 2(fll, luna tnai, ziua 10

Eu, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx-Xxxxx, notar public, la cererea expresa a părților, m-am deplasat la adresa din sediul Primăriei Municipiului București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, domiciliat in municipiul București, str. Popa Savu, nr. 42, se. 1, et. x, ap, 4, sector 1, identificat cu CI seria RR, nr. 529014/2008/DGEP Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de Primar General al Municipiului București,

Xxxxxxxxxxxxxx Xxx-Xxxxxx, domiciliat în municipiul București str. Sg. Maj. Xxxxxxx Xxxxxxx, nr. 12, bl. 95, sc. 1, et. x, ap.x, sector4 , identificat cu C.I. seria RR nr. 461496/2007/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al S.C. FLOROCOM 94 S.R.L.,

care după cc au citit actul, au consimțit Ia autentificarea lui și au semnat toate exemplarele prezentului înscris, precum si 2 (două) anexe alp acestuia

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

S-a perceput onorariu] de 1250 RON +300 RON TVA cu chitanța

Carte Funciară Nr, 215O53-C1-U7 Cornuna/Oraș/Munieipiu: București Se^țoiui 4-

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa; Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Sergent, Nr. 1, Bl. SC.\.Eț. -,

Ap. SPAȚIU COMERCIAL, Jud. București    ~ j'/

Părți comune: -    1"

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații 7 Referințe
Al	2150S3-C1-U7				44.23	Descriere: spațiu comercial cu o suprafața totala de 43.80 mp.teren in proprietate Informații CP:unitate individuala Smas = 43.8 Sutîla = 0 Cota in d I v iz a = 5 6.06 Adresa: UAT București, București Sectorul 4. str SERG NITU VASILE, nr, 1. bl. sc. et. -. ap. -Obs: SPAȚIU COMERCIAL

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2132/20-04-2017 in suma de 20. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONUNE.

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

S-a cerul autentificarea prezentului înscris;

TȚ S&cV'R'Ă /'

CONTRACT DE VANZARE-CUMPĂRARE

Intre:

Consiliul General a) Municipiului București, cu sediul în București, Bd. Regina Elîsabeta nr. 47, sector 5, prin împuternicit Primarul Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Princîpatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI scria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

Și

SC INFINIT PLUS COM PROD SRL, cu sediul în Mun. București, Ale. Cricovul Dulce nr. 26, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/9553/16.04.1992, CIF RO378740, reprezentată prin dl. Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de administrator, domiciliat în Mun. București, Slr. Covasna nr. 10 bl. El5, sc. 2, et. x, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 549562/07.04.2008/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 120/14.10.2009, cu privire Ia spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată de Consiliul General al Municipiului București prin 1LC.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 134I/27J 1.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G, nr. 21/2003, Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09.2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial

>ț

îî v

‘‘ '

• M    ......

amplasai în Mun București, Str. Sergent Nitu Vasilc nr. I. sector 4, a vând^nn cad astral > >

< țtQ4?5/P-2, in suprafața totală de 43,80 mp., deținut de CUMPĂRĂTdR-îu Jbaza . j. t ^contractului de închiriere nr. 313/18.11.1999 și a sentinței civile definitive și irevocabile'^"' ^J»A?'nr. 314/27.01.2009, pronunțată de Tribunalul București.

Terenul aferent, in suprafața de 44,23 mp, aflat in proprietatea publică, urrneaza a fi | ^concesionat in baza prevederilor legale de către Primăria Mun. București,

* 5? ȚUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr.29294/I9.11.2004, emisă de către Primăria Mun. Jucureșli-Comisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de Ia nivelul Municipiului București.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 68910 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 172419/01.04.2009, rectificată prin încheierea nr. 331092/21.04.2009, ambele fiind emise de OCPI sector 4.

Art. 2. PREȚUL Șl MODALITĂȚI DE PLATĂ

1.    Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa nr. 120/14.10.2009, înregistrat sub nr. 47402/14.10.2009 dc către Primăria Sector 4 București si este de 30.000 (treîzeciinii) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 15 zile calendaristice de Ia data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază dc factură suma de 20.000 EUR la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin de plata in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis la Trezoreria Sector 4 București, reprezentând un avans de 66,67% din prețul de vanzare.

2.    în baza prevederilor art. 11 si art. 12 din Legea nr. 550/2002, diferența dintre prețul de vânzare și avansul achitat, in suma de 10.000 EUR, precum și dobânda totală de 893,35 EUR, reprezentând 10% pe an, vor fi achitate de CUMPĂRĂTOR in rate lunare, egale, în termen de lan si 6 luni (18 luni), conform planului de rambursare anexat, la cursul de schimb stabilit dc B.N.R. in ziua in care se va efectua plata. După data scadentă se percep penalitati de 0,1% pentru fiecare zi întârziere.

3.    Rata și dobânda lunare, in suma de 600,58 EUR, urmează sa fie plătite de către /CUMPĂRĂTOR cu ordin de plată pe baza facturii fiscale eliberate de Primăria Sector 4

București, in contul al cărui cod IBAN este RO37TREZ704500206X0000I2, deschis 3a Trezoreria Sector 4 București, până cel târziu Ia data dc 20 a lunii, pentru luna in curs.

Prima rată și dobânda, în sumă de 83 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data dc 20.11.2009.

Ultima rată și dobânda, în sumă de 600,49EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 21.05.2011.

4.    CUMPĂRĂTORUL va putea să plătească ratele și în mod anticipat, in acest caz refăcându-se planul de rambursare și se va recalcula dobânda, noul plan de rambursare făcând parte integrantă din prezentul contract.

5.    In vederea garantării achitării restului de preț, inclusiv TVA și dobânda aferentă, noi, părțile contractante, declarăm că suntem de acord cu instituirea unei ipoteci asupra spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract, in conformitate cu dispozițiile art. 12, alin. 2,

Iii. b din legea 550/2002 și cu prevederile Codului civil, inclusiv cu notarea interdicției de

înstrăinare și grevare» precum și a pactului comisoriu prevăzut de art. 55QZ2pO2, în Cartea Funciară a imobilului.

'(•>. In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti la scadență avansul sau două rate lunare succesive, contractul de vânzare-cumpăra re sc va considera rezolvit de plin drept, fără punere "Vni intârzicrc și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin. 4 din Legea nr. 530/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003.

J/Noi. părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 656/2002, pentru _Q .prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință de ^dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din nercspcctarea acestora.

Art. 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1.    OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

de a-I garanta pc CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei cvicțiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile ari. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituți cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr 361791/19.10.2009, eliberat de OCPI sector 4. Dreptul dc închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități dc comerț sau prestări servicii și de a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituți, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Legii nr. 10/2001, cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun București, Str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4 nu este situat in imobile aflate in zona de protecție a unui monument istoric și nu face parte din spațiile enumerate de art. 3¹ dtn Legea nr. 550/2002 așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele de orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si taxele necesare perfectării și autentificării contractului.

ț. CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că nu sc află in reoreani>.afe-;judîciară. saufaliment, că obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului de atestare fiscala nr/J259155/16.09.2009 eliberat de Primăria Sector 4.

CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că a dobândit de la VÂNZĂTOR spațiul comercial descris mai sus, la prețul arătat, ce se va achita în modul de mai sus și onsimte la toate stipulaliunile prezentului contract.

Art. 5. REZOLUȚ1UNEA CONTRACTULUI

In afara cazului în care intervine rezolutiunca contractului ca urmare a neplății prețului, prevăzut Ia art. 2 alin. 2, in situația in care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile asumate prin art. 3 alin. 2 lit. b din prezentul contract, acesta sc va considera rczolvit de plin drept, tară intervenția instanței, Iară punere in întârziere si fără alte formalități prealabile.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim la autentificare, întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind in sarcina biroului notarial public instrumentator, conform Protocolului nr.2546/17.12.2004 încheiat intre Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romania privind publicitatea imobiliara.

Art 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparutc in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de foita majora va fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau intarziata de cazul dc forța majora, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract isi produce efectele de Ia data semnării lui si constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici si activitatii notariale.

4.    Tehnoredactat in 7 exemplare din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3 exemplare, VÂNZĂTORULUI 2 exemplare si 2 exemplare dlui notar public Xxxxxx Xxxxxx, astăzi ?.?.?.?./•.£ dala autentificării.

VÂNZĂT^S^A?’><    CUMPĂRĂTOR

CONSILIUL G^NPRAIAAL. a.    SC INFINIT PLUS COM PROD SRL L.S.

rinvinpiur iirnîir^,u»uicTT''/--ti ROMANIA

BIROUL NOTARULUI PUBLIC Xxxxxx Xxxxxx

București, B-Xxx Xxxxxxxxxx Brâiicuși nr. 23, yîioc T4-T5, sc. 7, parter, sector 3 el: 340.45.85; Fax: 340.45.90

Operator de date cu caracter personal nr. 2954

ÎNCHEIEREA DE AUTENTIFICARE NR..?.15 Anul 2009, luna OCTOMBRIE, ziua

în fata mea. Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Sectorului 4, unde m-am deplasat la cererea pârtilor, s-au prezentat:

Consiliul Genera) al Municipiului București, cu sediul în București, Bd. Regina Eiisabeta nr. 47, sector 5, prin împuternicii Primarul Sectorului 4, d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.PrincipatcIc Unite nr.l, sector 4. identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx

?'

SC INFINIT PLUS COM PROD SRL, cu sediul în Mun. București. Ale. Cricovul Dulce nr. 26, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/9553/16.04.1992, CIF RO378740, reprezentată prin dl. Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de administrator, domiciliat în Mun. București, Str. Covasna nr. 10 bl. El5, sc. 2, et. x, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 549562/07.04.2008/SPCEP S4 biroul nr. 2, CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Onorariu -2.261 lei(TVA inclus), cu chitanța nr.2279/2009;

Taxă ANCPI - 645 Iei, cu chitanța nr.562963/2009 (calculată la suma de 129.000 lei).

raport⁷ de Evaluare

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE"

_țf ' s    _<:

PRIMARA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE Con traci de concesiune încheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.

CONTRACT DE CONCESIUNE n.b Nr 52.... , încheiat Ia data

I.    Părțile contractante

între MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul Independentei nr. 291-293, sector 6, având calitatea de concedent, pe de o parte si S.C. INFINIT PLUS COM PROD î    S.R.L,, cu sediul în București, Aleea Cricovul Dulce nr.26, sector 4, înregistrata la Registrul

Comerțului sub nr. J40/9553/1992, având cod unic de înregistrare nr. 378740, reprezentata prin domnul Xxxxx Xxxxxxx, identificat cu CI seria RT, nr. 549562, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

în temeiul Legii nr. 550/14,10.2002 - privind vânzarea spatiilor comerciale proprietatea privata a statului si a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum si a celor aflate în palrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizata, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publica Locala, republicata, cu modificările si completările ulterioare, precum si în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 95/11.01.2011, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Sergent Nîtu Vasile nr. 1, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 996/22.10.2009, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

II.    Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafața de 44,23 mp, asa (    cum rezulta din pianul de situație anexat.

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se preda de către concedent către concesionar pe baza de proces-verbal de predare-primire, încheiat între parti, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

HI. Termenul contractului

Art. 3. Concesiunea se acorda pe 49 ani, începând cu data predarii-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract si anexeie sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul sau de vedere asupra încetării concesiunii/preiungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu jumătate din durata sa inițiala, prin simplul acord de voința al pârtilor, prin act adițional.

t

Uc-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune incheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.

IV. Redeventa

Art. 5. Redeventa concesiunii, conform negocierii realizate, este de 2.591,91 lei/an, fa T.V.A., reprezentând 606,00 Euro/an, ia care se adauga un comision de 1% calculat la valoarea redeventei concesiunii. Comisionul de 1% va fi calculat si plătit doar pentru primul an de concesiune.

în cazul în care prevederile legale impun aplicarea cotei de TVA, valoarea totala a redeventei va suporta cota de TVA, stabilita de legislația în vigoare.

Art. 5.1 Redeventa minima a concesiunii, pentru terenui aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 1.591,91 lei/an, a fost determinata în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/29.07.1991, republicata, cu modificările si completările ulterioare si a fost calculata avându-se în vedere prețui de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnrco-edilitara existenta, caracteristicile geotehnîce, facilitățile de transport etc., pe baza "Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobata prin Hotărârea Consiliului Generai al Municipiului București nr. 211/30.08.2006, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 6. Redeventa concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexata anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate si se plătește pe toata durata concesiunii, dar nu poate fi mai mica decât redeventa achitata inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuala a redeventei concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita pana ia data de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V. Modalitatea de plata:

Art. 7. Sumele prevăzute Ia art. 5, reprezentând valoarea redeventei pentru primul an, exprimata în Euro, se vor plăti prin ordin de plata în contul concedentului nr. R097TREZ70021300205XXXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plătit - dar nu poate fi mai mica decât cea înscrise la art. 5. Comisionul de 1%, aferent redeventei se va achita în maxim 15 zile calendaristice de Ia semnarea si autentificarea prezentului contract.

sa-    Art.7.1. Pentru cei de-al doilea an de concesionare, redeventa va fi calculata si se va

( plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cei deal doilea an) si luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art,7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redeventei prevăzută la art. 5 se plătește anual în termen de 30 de zile de ia începutul anului pentru anul în curs,

Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redeventei se va plăti o majorare de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, calculata ia suma datorata. Majorarea de întârziere la piața, de 0,1% se va aplica pentru fiecare zi de întârziere si pentru suma rezultata din indexarea redeventei cu rata anuala de inflație, nepiatita Ia termen.

Majorările si penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

Vt. Drepturile si obligațiile pârtilor.

Art. 8. Concedentul are dreptul:

Art, 8.1 Sa urmareasca prin imputernicitii sai respectarea destinației clădirii asa cum a fost stabilita prin contractul de vânzare-cumparare a spațiului.

2

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI    < '    ~

DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

_Contract de concesiune încheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.__

> i Art. 8.2 Sa retragă concesiunea, fara nicio răscumpărare, în cazul în care nu se pfcta prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum si clauzele prezentului a5n traci.

y Art. 8.3. Sa modifice unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, cu ^notificarea prealabila a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4. Sa verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respecta condițiile si clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1. De a exploata, în mod direct, pe riscul si răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi si a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Sa primească în mod prompt o despăgubire adecvata si efectiva în cazul în care modificarea unilaterala a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent si concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilita de către instanța judecătoreasca competenta.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului sa se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, sa depună, cu titlu de garanție, sub forma de scrisoare de garanție bancara sau depozit bancar, echivalentul în lei a sumei de 151 Euro, calculata la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancara, dar nu mai puțin de 646 lei. Aceasta suma va fi reactualizata anual, funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Daca este necesar, din aceasta suma, vor fi prelevate penalitățile si sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din aceasta suma se opresc penalitățile si sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținuta, în termen de 30 de zile de la aceasta operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art. 10.1.1. Garanția se va depune într-un cont special, la o banca agreata de ambele parti contractante, dobânzile revenind concesionarului.

Art.10.1.2. Garanția va putea fi eliberata numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art. 10.2. Sa-si îndeplinească obligațiile potrivit termenelor si condițiilor prevăzute în contract si în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

Art. 11. Concesionarul se obliga sa asigure plata redeventei la termenele stabilite prin prezentul contract.

Art. 12. Concedentul are obligația:

Art. 12.1, Sa nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Sa nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afara de cazurile prevăzute expres de lege si a art.8.3. din prezentul contract.

Art. 12.3. Sa notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

Art. 12.4. Sa coopereze pe deplin si sa sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciara.

3

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L,_

VII. încetarea

/ Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația sa restituie concedentului în deplina proprietate bunul concesionat.

Art, 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:

(a)    la expirarea duratei stabilite, daca părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii,

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către concedent cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterala de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauza de forța majora a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri.

(e)    în cazul în care destinația spațiului, asa cum este prevăzută în art. 2, este schimbata, fara acordul concedentului.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art.16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipala sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Daca partite nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumita urmeaza a se adresa instanței de Judecata sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art.17.1, Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituita.

Art. 17.3 în cazul în care concesionarul nu-sr executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se considera desființat de plin drept, începând cu aceeași data, fara a mai fi necesara intervenția instanței de judecata.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibila exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formata din reprezentanții concedentului, ai Primăriei Municipiului București si care împreuna cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizata pe terenul concesionat, acesta este obligat sa solicite acordul concedentului privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumparare pentru imobil.

VUI. Forța majora

Art.19.1. Forța majora exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totala sau parțiala a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea ca prin forța majora se

PRÎMARIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune incheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L.

eveniment independent de voința pârtilor, imprevizibil sî inevitabil, care părțile sa-si execute integral sau parțial obligațiile.

Art.19.2. Apariția sau încetarea cazului de forța majora se va comunica celeilalte parti în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandata. Ulterior acestei comunicări, concedentul si concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către parti, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face si prin alte modalitati.

Art.19.3. în caz de forța majora, comunicata si constatata, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor pârtilor se decaleaza în consecința cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea ca niciuna din parti nu va pretinde penalitati sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forța majora cât si îndeplinirea celorlalte obligații.

Art.19.4 în condițiile în care forța majora conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificata si constatata de comisia legal constituita, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX. Control

Art.20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X. Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natura decurgând din executarea ne corespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cale amiabila, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toata durata concesiunii, concedentul si concesionarul se vor supune legislației române.

XI. Dispoziții finale

Art. 23. Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementari legale adoptate după semnarea prezentului contract st concesionarul nu este în drept sa pretindă nîcîun fel de despăgubiri de Ia concedent.

Art. 24. în temeiul art. 45 din Legea nr. 73/05.07.1995 privind pregătirea economiei naționale si a teritoriului pentru aparare, concesionarul are obligația sa ia masuri pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apararii.

Art. 25. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în cazul apariției unor circumstanțe care lezeaza interesele comerciale legitime ale acestora si care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

PROPRIETĂȚI HvIOBÎLLARE

_// * ‘^L-~ '

//

V,    •

V. _x

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI    \ ^;

DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L,    _

%&■'' > Art. 26. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după ^achjfanea de către concesionar a redeventei pe un an si a comisionului de 1 % conform art.5 djn prezentul contract.

Art. 27. Procesul verbal de predare-primire al terenului face parte integranta din rezentul contract si îl completează.

Art. 28. Anexa 1 - cu schitele amplasamentului si anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integranta din prezentul contract,

Art. 29. Prezentul contract reprezintă titlu de creanța. Contractul este supus autentificării, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Sergent Nitu Vasile nr. 1, sector 4, din municipiul București, s-a încheiat în 5 exemplare.

WC

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune incheiat cu S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L,

Anexa 2

La Contractul de concesiune JW,Q Nr..Q.T.../2.^9<2011

Prezentul contract de concesiune urmeaza a fi încheiat între Municipiul București si CV S.C. INFINIT PLUS COM PROD S.R.L. pentru terenul aferent spațiului situat în str. Sergent ' g - / Xxxx Xxxxxx nr. 1, sector 4, București. în suprafața de 44,23 mp.

DIRECȚIA GENERAI ACHIZIȚII DIRECTOR GEI RAL“=~... DANIELA Ml tU

Certificam în privința realit^tiȚregulafrtatii si legalității Sef Serviciu Xxxxxxx Xxxxxx

DIRECȚIA GENERALA ECONOJUK

DIRECTOR GENERAL, j/ ^c'' MIRCEAOCTÂVIAN CONSTANT BCUn _n '

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI DIN ROM ANI A CAMERA NOTARILOR PUBLICI BUCUREȘTI soci&VWjEjL civilă .mevci&iC - isinpv n&zwil Sediul București, str. Polona nr. 28-30, sectorul 1 înregistrata Li Curtea de Apel București sub nr. 26/07,11.1995 COI) AVP 987

COD ANSPDCP 7891/29.12.2006 OSIM 090352

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 435 Anul 2011, luna februarie, ziua 23

Eu, Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx-Xxxxx, notar public, la cererea expresă a părților, ra-am deplasat la adresa din sediul Primăriei Municipiului București, Splaiul Independenței nr. 291 -293, sector 6, unde am găsit pe:

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, domiciliat in municipiul București, str. Popa Savu, nr. 42, sc. 1, ct. 3, ap. x, sector 1, identificat cu CI seria RR, nr. 529014/2008/DGEP Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de Primar General al Municipiului București,

Xxxxxxx Xxxxx, domiciliat în municipiul București, str. Covasna ,nr. 10, bl. El5, sc.2 , et x, ap.xx , sector 4 identificat cu C.I. seria RT nr. 549562/2008/SPCEP S4 biroul nr.2, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al S.C INFINIT PLUS COM PROD S.R.L,

care după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea lui și au semnat toate exemplarele prezentului înscris, precum și cele 2 (două) anexe ale acestuia.

Carte Funciară Nr. 215O53-Cl‘US Comuna/Oraș/Municipîu: București Sectorul.4    „/

Anexa Nr. X La Partea I    ?. > . 77'.-

Unitate individuală. Adresa; Loc. București Sectorul 4, Slr Xxxx Xxxxxx, Sergent, Nr. IA, Bl. Se.Et.‘-,-Ap. SPAȚIU COMERCIAL. Jud. București    7    . .

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construita	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al L...	215053-C1-U5	-			78,06	Descriere: spauu comercial cu o suprafața totala de 72,02 mp;teren In proprietate

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2130/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. EXI_ONLINE,

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă ia data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina 2 din 2

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Intre;

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Bd. Regina Eiisabeta nr. 47, sector 5, prin împuternicii Primarul Sectorului 4 d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Princîpatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10,2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte

Ș>

SC NEFF PROD IMPEX SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Izvorul Rece nr. 1, bl. MI/1, et. x, ap. xxx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/21508/17,08.1992, CiE RO3618996, reprezentată prin dl. Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx, în calitate de asociat unic și administrator, domiciliat în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 129, bl. 52, sc. 2, et. x, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 379678/08.04.2005/Secția 15 Poliție. CNP xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CUMPĂRĂTOR, pc de altă parte,

PREAMBUL

1.    Având în vedere că părțile au semnat procesul verbal de negociere directă nr. 77/22.07.2011, cu privire Ia spațiul comercial, în termenul legal stabilit de Legea nr. 550/2002.

2.    Având în vedere că spațiul comercial se află pe Lista spațiilor comerciale și/sau de prestări servicii aprobată dc Consiliul General al Municipiului București prin H.C.G.M.B. nr. 271/2002, modificată și completată prin H.C.G.M.B. nr. 109/2003, conform art. 2, alin. 1 si 4, din Hotărârea Guvernului României nr. 1341/27.11.2002 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local.

3.    Având în vedere dispozițiile Legii nr. 550/2002, modificată prin Legea nr. 306/2003, completată prin O.U.G. nr. 21/2003, Normelor metodologice dc aplicare a Legii nr. 550/2002 aprobate prin H.G. nr. 1341/2002, completate cu H.G. nr. 246/2003, H.C.G.M.B. nr. 234/04.09,2003, art. 1294 și următoarele din Codul Civil, precum și dispozițiile Legii nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor.

A intervenit următorul contract:

Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTOR a dreptului de proprietate și a posesiei asupra spațiului comercial amplasat în Mun. București, Str. Sergent Nitu Vasile nr. 1 (actualmente avand atribuit

fa '    v '

prottdftriu nr. IA), sector 4, cu numărul cadastral 10495/0;4, in suprafața totală de 72,02 - * nîg^M'ținut de CUMPĂRĂTOR în baza contractului de închiriere nr. 265/21.02.2001 și £f^Ștegfzîei civile nr. 981/07.04.2008, pronunțată de Curtea de Apel București, ramasa ^Tnitivă și irevocabilă.

Numărul IA a fost atribuit provizoriu, conform adresei nr. 978041/2535/17,03.2011 emisă de P.M.B - D.P.E.D.P.P.

Terenul aliat în proprietate publică conform adresei nr. 978041/2535/17.03.2011, eliberată de Primăria Mun. București - Direcția Patrimoniu Evidența Domeniu Public și Privat, urmează a fi concesionat în baza prevederilor legale, de către Primăria Mun. București, CUMPĂRĂTORULUI, conform adresei nr. 29294/19.11.2004, emisă de Primăria Mun, București-Coniisia de Coordonare pentru aplicarea Legii 550/2002 de la nivelul Municipiului București.

Dreptul de proprietate al vânzătorului a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 68908 a localității București, sector 4, prin încheierea nr. 172421/01.04.2009, emisă de OCPI sector 4.

Art 2. PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

1.    Prețul vânzării spațiului comercial a fost stabilit prin procesul-verbal de negociere directa nr. 77/22.07.2011, înregistrat sub nr. 21425/22.07.2011, de către Primăria Sector 4 București si este de 58.000 (cincizecișioptmn) EUR cf. Codului Fiscal art. 141, litera f.

In termen de 15 zile calendaristice de la data autentificării prezentului contract CUMPĂRĂTORUL va achita pe bază de factură suma de 14.500 EUR la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata, cu ordin dc plata in contul al cărui cod IBAN este R037TREZ704500206X000012, deschis ia Trezoreria Sector 4 București, reprezentând un avans de 25 % din prețul de vanzare.

2.    In baza prevederilor art. 11 si art. 12 din Legea nr. 550/2002, diferența dintre prețul de vânzare și avansul achitat, in suma de 43.500 EUR, precum și dobânda totală de 7.368,59 EUR, reprezentând 10 % pe an, vor fi achitate de CUMPĂRĂTOR in rate lunare, egale, în termen de 3 ani (36 luni), conform planului de rambursare anexat, la cursul de schimb stabilit de B.N.R. in ziua in care se va efectua plata. După data scadentă se percep penalitati de 0,1% pentru fiecare zi întârziere.

3.    Rata și dobânda lunare, in suma de 1.403,63 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR cu ordin de plată pe baza facturii fiscale eliberate de Primăria Sector 4 București, in contul al cărui cod IBAN este RO37TREZ704500206X0000] 2, deschis la Trezoreria Sector 4 București, până cel târziu la data de 25 a lunii, pentru luna in curs.

Prima rată și dobânda, în sumă de 338 EUR, urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 25.08.2011,

Ultima rată și dobânda, în sumă de 1.403.54 EUR. urmează să fie plătite de către CUMPĂRĂTOR până la data de 28.08.2014.

4.    CUMPĂRĂTORUL va putea să plătească ratele și în mod anticipai, in acest caz refăcându-se planul de rambursare și se va recalcula dobânda, noul plan de rambursare făcând parte integranta din prezentul contract.

5.    In vederea garantării achitării restului de preț, inclusiv dobânda aferentă, noi, părțile contractante, declarăm că suntem de acord cu instituirea unei ipoteci asupra spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract, in conformitate cu dispozițiile an, 12, alin. 2.

RAPORT DE-EVALUARE , PROPRIETĂȚI IMOBILIARE^

O ¹    *

V,-Ă

egea 550/2002 și cu prevederile Codului civil, inclusiv cu notarea interdicției de și grevare, precum și a pactului coinisoriu prevăzut de art. 12 alin, 4 din Legea nr. \ în Cartea Funciară a imobilului.

6. In cazul in care CUMPĂRĂTORUL nu va plăti la scadență avansul sau două rate lunare succesive, contractul de vânzare-cumpărare se va considera rezol vi t de plin drept, fără punere ^r/"^K in întârziere și fără alte formalități, in conformitate cu dispozițiile art. 12 alin. 4 din Legea nr. 1550/2002. modificată prin Legea nr. 306/2003.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 656/2002. pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor. De asemenea, declarăm că am luat cunoștință de dispozițiile Legii nr. 241/2005 și de consecințele ce decurg din nerespectarea acestora.

Art 3. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1.    OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

VÂNZĂTORUL are următoarele obligații:

de a-1 garanta pe CUMPĂRĂTOR împotriva oricărei eviețiuni totale sau parțiale în conformitate cu dispozițiile art. 1337 Cod Civil. Spațiul comercial nu este grevat de sarcini și servituti cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. 342976/26.07.2011, eliberat de OCPI sector 4. Dreptul de închiriere al cumpărătorului s-a stins prin confuziune, întrucât, prin semnarea prezentului contract, chiriașul a devenit proprietarul spațiului comercial închiriat.

2.    OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

CUMPĂRĂTORUL are următoarele obligații:

a)    de a plăti prețul la termenul și în condițiile stipulate în prezentul contract;

b)    de a folosi spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract numai pentru activități de comerț sau prestări servicii și dc a nu înstrăina spațiul prin acte între vii, timp de 3 ani de la data dobândirii;

Art. 4. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declară că spațiul comercial ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituți, nu a mai fost vândut nici unei persoane fizice sau juridice și nu face obiectul nici unui dosar aflat pe rolul instanțelor judecătorești sau revendicări în baza Cegii nr. 10/2001. cu modificările si completările ulterioare.

VÂNZĂTORUL, prin reprezentant, declara ca spațiul comercial din Mun. București, Str. Sergent Nitu Vasile nr. I (actualmente nr. IA), sector 4, nu este situat in imobile aflate în zona de protecție a unui monument istoric și nu face parte din spațiile enumerate de art. 3¹ din Legea nr. 550/2002 așa cum a fost modificată prin OUG 21/2003.

Impozitele și taxele dc orice natură aferente spațiului comercial ce face obiectul prezentului contract au fost in sarcina VÂNZĂTORULUI până azi, data autentificării, iar de astăzi, acestea trec in sarcina CUMPĂRĂTORULUI, care suportă si taxele necesare perfectării și autenli licării contractului.

//

v

'UMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că nu se află in reorganizare judiciară iment, că obligațiile fiscale au fost achitate la zi conform certificatului de atestare fiscala 738305/11.07.2011. eliberat de D.G.I.T.L Sector 4.

U    CUMPĂRĂTORUL, prin reprezentant, declară că a dobândit de la VÂNZĂTOR

spațiul comercial descris mai sus, la prețul arătat, ce se va achita în modul de mai sus și ^'^consimte la toate stipulațiunile prezentului contract.

Art, 5. REZOLUȚIUNEA CONTRACTULUI

L f

Q, /

*    In afara cazului în care intervine rezolutiunea contractului ca urmare a neplății prețului.

P gjx prevăzut Ia art. 2 alin. 2, in situația in care CUMPĂRĂTORUL nu isi va respecta obligațiile asumate prin art. 3 alin. 2 lit. b din prezentul contract, acesta se va considera rezolvit de plin drept, fără intervenția instanței, fără punere in întârziere si fără alte formalități prealabile.

Noi, părțile contractante, am luat cunoștință de conținutul contractului și consimțim Ia autentificare, întrucât exprimă voința noastră, toate operațiunile de publicitate imobiliara revenind in sarcina biroului notarial public instrumenta tor, conform Protocolului incheiat intre Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romanîa privind publicitatea imobiliara.

Art. 6. DISPOZIȚII FINALE

1.    Litigiile aparute in legătură cu executarea prezentului contract se soluționează de către instanțele judecătorești competente.

2.    Daca o situație de forța majora împiedica sau întârzie executarea contractului, partea afectata de cazul de forța majora va fi exonerata de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale, pentru perioada in care îndeplinirea acestora este împiedicata sau intarziata de cazul de forța majora, in conformitate cu dispozițiile art. 1082-1083 din Codul Civil.

3.    Prezentul contract isi produce efectele de Ia data semnării lui si constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 66 din Legea 36/1995 a notarilor publici si aclivitatîi notariale.

4.    Tehnoredactat in.    din care s-au eliberat CUMPĂRĂTORULUI 3

exemplare, VÂNZĂTORULUI 2 exerfipK re si 2 exemplare dlui notar public Xxxxxx Xxxxxx, astăzi, data autentificat

notarial dănilă

0 (ț&lcarești, Str. Baba Novac nr. 7,

BlocM2, sc. C, parter, ap.xx, sector 3 Tel: 021.340.45.85; Fax: 021.340.45.90 Email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Operator de date cu caracter personal nr. 2954

în fața mea, Xxxxxx Xxxxxx, Notar Public, la sediul Primăriei Scctomluî 4, unde m-am deplasat la cererea pârtilor, s-au prezentat:

Consiliul General al Municipiului București, cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, prin împuternicit Primarul Sectorului 4, d-nul Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în baza Hotărârii Consiliului General al Mun. București nr. 234/04.09.2003, domiciliat în București, Str.Principatele Unite nr.l, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 523768/26.10.2007/SPCEP S4 biroul nr. 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, reprezentat prin Dl. Xxxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxx, identificat cu CI seria RR nr. 457299/24.05.2007/SPCEP S4 biroul nr. 2

SC NEFF PROD IMPEX SRL, cu sediul în Mun. București, Str. Izvorul Rece nr. 1, bl. Ml/1, et. x, ap. xxx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului București sub nr. J40/21508/17.08.1992, CIF RO3618996, reprezentată prin dl. Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx, în calitate de asociat unic și administrator, domiciliat în Mun. București, Șos. Olteniței nr, 129, bl. 52, sc. 2, ct. 6, ap. xx, sector 4, identificat cu CI seria RT nr. 379678/08.04.2005/Secția 15 Poliție, CNP xxxxxxxxxxxxx,

care, după ce au citit actul, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat toate exemplarele acestuia.

în temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36/1995 SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

Onorariu - 2.700 lei + 648 lei TVA, cu chit. nr. 5424/2011;

Taxă ANCPÎ - 1.234 lei, cu chit. nr. 0852227/2011 (calculată la suma dc 246,657 Iei).

W-

Preambul:

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002, conform art. 13, alin. 3) “Terenul proprietate publică, aferent spațiului care se vinde, se atribuie direct cumpărătorului printr-un contract de concesiune. Prin derogare de la prevederile Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor, concesiunea se face prin negociere directă între concedent și concesionar, fără întocmirea unui studiu de oportunitate sau caiet de sarcini și fără nici o formă de publicitate’’ privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, al Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 1747.1/19.06.2014, prin care se concesionează terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1A, sector 4, spațiu cumpărat conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 914/29.07.2011, a intervenit prezentul contract de concesiune ale cărui clauze sunt cunoscute de către părți și care are următorul conținut:

I. Părțile contractante

MUNICIPIUL BUCUREȘTI, reprezentat prin Primar General Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul independenței nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4267117, având calitatea de concedent,

Și

S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L., cu sediul în București, str. Izvorul Rece nr. 1, bl. M1/1, et. x, ap. xxx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40/21508/1992, având cod unic de înregistrare nr. 3618996, reprezentat prin dl. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, identificat cu CI seria RT, nr. 379678, CNP xxxxxxxxxxxxx, având calitatea de concesionar.

II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului este cedarea în concesiune a terenului aferent spațiului situat în București, în str. Serg, Xxxx Xxxxxx nr. 1A, sector 4, în suprafață de 78,06 mp, așa cum rezultă din planul de situație anexat, identificat cu nr. Cadastral 215053-C1-U5 (numîr cadastral vechi 10495/0;4), înscris în C.F. nr. 215053-C1-U5 (provenita din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 68908).

Art. 2. Terenul precizat la art. 1 se predă de către concedent către concesionar pe bază de proces-verbal de predare-primire, încheiat între părți după autentificarea și înregistrarea contractului de concesiune dar nu mai mult de 30 de zîfe, iar destinația clădirii este de spațiu comercial.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII \    DIRECȚIA CONTRACTE

~^J - -'_Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L._

> ' III. Termenul contractului

, ^z Art. 3. Concesiunea se acordă pe 49 ani, începând cu data predării-primirii terenului, în condițiile stipulate în prezentul contract și anexele sale.

Art. 4. Concedentul va comunica, în scris, concesionarului cu 2 ani înainte de încetarea concesiunii, punctul său de vedere asupra încetării concesiunii/prelungirea termenului de concesionare.

Art.4.1. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egală cu jumătate din durata sa inițială, prin sîmptul acord de voință al părților, prin act adițional.

Art. 5. Redevența concesiunii, conform Raportului Comisiei de Negociere nr. 1746.1/19.06.2014, este de 3.878,63 lei/an, reprezentând 880,71 Euro/an.

Art. 5.1. Pentru primul an de concesiune, concesionarul are obligația de a plăti redevența menționată la art. 5 la care se adaugă un comision de 1% calculat la valoarea redevenței concesiunii.

Art. 5.2. Redevența minimă a concesiunii, pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1A, sector 4, din municipiul București, ce face obiectul acestui contract de concesiune, de 2.878,63 leî/an, a fost determinată în conformitate cu prevederile Legii nr.50/29.07.1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare șt a fost calculată avându-se în vedere prețul de vânzare, zona de amplasare, echiparea tehnico-edil ilară existentă, caracteristicile geotehnice, facilitățile de transport etc„ pe baza "Metodologiei de calcul a evaluării terenurilor aparținând domeniului privat al municipiului București, destinate executării de construcții" aprobată prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr.211/30.08.2006, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6. Redevența concesiunii prevăzută la art. 5, va fi indexată anual cu coeficientul de inflație comunicat de organele abilitate și se plătește pe toată durata concesiunii, dar nu poate fi mai mică decât redevența achitată inițial.

Art. 6.1. Indexarea anuală a redevenței concesiunii cu coeficientul de inflație se va achita până la dala de 28 februarie a anului următor pentru anul în curs.

V. Modalitatea de plată:

Art. 7. Valoarea redevenței pentru primul an, exprimată în Euro, a fost plătită prin ordin de plată în data de 04.07.2014 în sumă de 3.865,00 lei în contul concedentului nr. R097TREZ70021A300530XXXX - A.T.C.P.M.B., la cursul de schimb valutar din ziua efectuării plății.

Comisionul de 1%, menționat la art. 5., aferent redevenței se va achita în maxim 15 zile calendaristice de la semnarea și autentificarea prezentului contract.

Art.7.1. Pentru cel de-al doilea an de concesionare, redevența va fi calculată și se va plăti proporțional pentru lunile cuprinse între data începerii noului an de concesionare (cel de-aî doilea an) și luna decembrie (inclusiv) a anului calendaristic.

Art.7.2. Pentru restul perioadei de concesionare, valoarea redevenței prevăzută la art. 5 se plătește anual în termen de 30 de zîîe de la începutul anului pentru anul în curs.

//

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L._

;• ■/    Art.7.3. Pentru plata cu întârziere a redevenței se va plăti o majorare de întârziere de

' 2% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare scadenței obligației de plată. Nivelul majorării de întârziere se va modifica prin legile bugetare anuale.

Majorările și penalitățile de întârziere se vor actualiza în conformitate cu nivelul stabilit prin legislația în vigoare.

VI, Drepturile și obligațiile părților.

Art. 6. Concedentul are dreptul:

Art. 8.1 Să urmărească prin împuterniciți] săi respectarea destinației clădirii așa cum a fost stabilită prin contractul de vânzare-cum parare a spațiului.

Art. 8.2 Să retragă concesiunea, fără nrcio răscumpărare, în cazul în care nu se respectă prevederile din oferta ce a stat la baza negocierii, precum și clauzele prezentului contract.

Art. 8.3. Să modifice unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Art. 8.4. Să verifice în perioada derulării contractului, modul în care se respectă condițiile și clauzele acestuia de către concesionar.

Art. 9. Concesionarul are dreptul:

Art. 9.1, De a exploata, în mod direct, pe riscul și răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune.

Art. 9.2. De a folosi și a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia.

Art. 9.3. Să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă în cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu.

1.    în caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă.

2.    Acest dezacord nu permite concesionarului să se sustragă obligațiilor sale contractuale.

Art. 10. Concesionarul are obligația:

Art. 10.1. în termen de 90 de zile de la data semnării contractului, să depună, cu titlu de garanție în favoarea Municipiului București în contul R044BRDE410SA22559834100 deschis la BRD - sucursala Brătianu, dobânzile revenind concesionarului, echivalentul în lei a sumei de 220,18 Euro, calculată la cursul de schimb valutar din ziua efectuării depozitului sau a eliberării scrisorii de garanție bancară, dar nu mai puțin de 969,66 lei. Această sumă va fi reactualizată anual, în funcție de evoluția cursului Euro/lei.

Dacă este necesar, din această sumă, vor fi prelevate penalitățile și sumele datorate concedentului de către concesionar în baza contractului.

în cazul în care din această sumă se opresc penalitățile și sumele datorate concedentului, concesionarul are obligația de a completa diferența reținută, în termen de 30 de zile de la această operațiune, în caz contrar urmând a se aplica prevederile art. 17.3.

Art.10.1.1. Garanția va putea fi eliberată numai pe baza unei notificări din partea Primăriei Municipiului București - Direcția Contracte, către banca ce a emis scrisoarea de garanție sau a constituit depozitul bancar.

Art.10.2. Să-șl îndeplinească obligațiile potrivit termenelor șî condițiilor prevăzute în contract și în acord cu normele legale, specifice domeniului de activitate, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop.

3

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.

prezentul contract.

Art. 12. Concedentul are obligația:

Art. 12.1. Să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract.

Art. 12.2. Să nu modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și a art.8.3. din prezentul contract.

Art. 12.3. Să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.

Art. 12.4. Să coopereze pe deplin și să sprijine concesionarul în vederea asigurării înscrierii drepturilor acestuia rezultate din contractul de concesiune în Cartea Funciară.

VH. încetarea

Art. 13. La încetarea concesiunii, concesionarul are obligația să restituie concedentului în deplină proprietate bunul concesionat.

Art. 14. încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:

(a)    la expirarea duratei stabilite, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii.

(b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului.

(c)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului.

(d)    la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.

țe) în cazul în care destinația spațiului, așa cum este prevăzută în art. 2, este schimbată, fără acordul concedentului.

Art. 15. încetarea concesiunii prin expirarea duratei.

La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda bunul ce a făcut obiectul concesiunii, cu excepția investițiilor realizate din fondurile concesionarului.

Art. 16. încetarea concesiunii prin răscumpărare.

Art. 16.1. Pentru cazurile de interes public, național sau local, concesiunea poate fi răscumpărată, concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii spațiului, care trebuie să fie promptă, adecvată și efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea municipală sau prin hotărâri ale Guvernului.

Art. 16.2. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, partea nemulțumită urmează a se adresa Instanței de Judecată sau arbitrare convenite conform contractului.

Art. 17. încetarea contractului prin retragere.

Art. 17.1. Concesiunea se retrage în cazul în care concesionarul nu a respectat obligațiile ce-i revin, conform obligațiilor contractuale.

Art. 17.2. în situația încetării contractului prin retragere concesionarul pierde garanția constituită.

Art.17,3 în cazul în care concesionarul nu-și executa obligațiile contractuale prevăzute la art. 7 si 10 la termenele prevăzute în contract, acesta se consideră desființat de plin drept, începând cu aceeași dată, fără a mai fi necesară intervenția instanței de judecată.

Art. 18. încetarea concesiunii prin renunțare.

RAPORT /DE"EYĂLU^âv_; PROPRIETĂȚI IMOBILIARE \

_XZ *_

Art. 18.1 Concesionarul poate renunța la concesiune în situația în care, cauze obiective, justificate, fac imposibila exploatarea spațiului, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanții concedentuluî, ai Primăriei Municipiului București și care împreună cu reprezentanții concesionarului vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art, 18.2 în cazul în care concesionarul înstrăinează investiția realizată pe terenul concesionat, acesta este obligat să solicite acordul concedentuluî privind transmiterea concesiunii potențialului cumpărător, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare pentru imobil.

VIII. Forța majoră

Art.19.1. Forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțiala a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că prin forța majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

Art. 19.2. Apariția sau încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telex, fax, telefon urmat de o scrisoare recomandată. Ulterior acestei comunicări, concedentul și concesionarul vor face demersuri în vederea constatării evenimentelor de acest gen fie de către părți, fie de către organele competente române, părțile convenind ca proba forței majore se poate face și prin alte modalități.

Art. 19.3. în caz de forța majoră, comunicata și constatată, în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că nîcîuna din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și îndeplinirea celorlalte obligații.

Art.19,4 în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului.

IX. Control

Art. 20. în conformitate cu prevederile legale controlul general al respectării de către concesionar a obligațiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către Primăria Municipiului București, prin organele sale competente.

X. Litigii

Art. 21. Litigiile de orice natură decurgând din executarea necorespunzătoare a prezentului contract se vor soluționa pe cafe amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești din România.

Art. 22. Pe toată durata concesiunii, concedentul și concesionarul se vor supune legislației române.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZlTfl DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.

XI. Declarațiile părților

Art.23. Subscrisul Municipiul București prin reprezentant legal Primar General Prof. > \ Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx mă declar de acord cu toate clauzele contractuale prevăzute în Ț73 *2. \ prezentul contract de concesiune.

,    Art.24. Subscrisul S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L., mă declar de acord cu toate

’ț!    / clauzele contractuale prevăzute în prezentul contract de concesiune.

3    XII. Dispoziții finale

Art 25, Primăria Municipiului București nu se face răspunzătoare de schimbarea regimului juridic al terenului ca urmare a unor eventuale reglementari legale adoptate după semnarea prezentului contract și concesionarul nu este în drept să pretindă nîciun fel de despăgubiri de la concedent.

Art. 26. Părțile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin act adițional, numai în căzui apariției unor circumstanțe care lezează interesele comerciale legitime ale acestora și care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului.

Art. 27. Contractul de concesiune, deși încheiat, nu va produce efecte decât după achitarea de către concesionar a redevenței pe un an și a comisionului de 1% conform art,5 și 7 din prezentul contract.

Art. 28. Procesul verbal de predare-primire al terenului face parte integrantă din prezentul contract și îl completează.

Art. 29. Anexa 1 - cu schițele amplasamentului și anexa 2 - cu avizele direcțiilor de specialitate ale Primăriei Municipiului București fac parte integrantă din prezentul contract.

Art. 30. Prezentul contract reprezintă titlu de creanță. Contractul este supus autentificării, conform prevederilor Dispoziției Primarului General nr, 307/05.03.2009, cheltuielile ocazionate de autentificare fiind în sarcina concesionarului.

Contractul privind concesionarea terenului aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1A, sector 4, din Municipiul București, s-a încheiat în 1 (unu) exemplar original, astăzi 10.09,2014

1 < • C V .»'< \ E

V>

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEFF PROD IMPEX S.R.L.

Anexa 2

La Contractul de concesiune

...........

Prezentul contract de concesiune urmează a fi încheiat între Municipiul București și

S.C. NEFF PROD iMPEX S.R.L. pentru terenul aferent spațiului situat în str. Serg. Nițu Vasile nr. 1A, sector 4, București, în suprafață de 78,06 mp.

DIRECȚIA GENERALA CHIZITH DIRECTOR GENE^ AL, DANIEI

Certificăm în privința realității, regularității și legalității Șef Serviciu Xxxxxxx Xxxxxx

d^becțiă 'juridjc DIRECTpR EXECUTIV, ^J^âPROACȚlE

■ ■    ah;/. 7‘ NIC’»'ULUI    -1

//

V • •• <

PRIMARiA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Contract de concesiune încheiat cu S.C. NEPF PROD IMPEX S.R.L.

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ „Xxxxxxx Xxxx Șl ASOCIAȚII"

Licența de funcționare nr. 3399/2988/20.12.2013 București, str. Batiște nr. 28, sectorul 2 Telefon/fax: 021.313.03.12

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 2138 Anul 2014 Luna SEPTEMBRIE Ziua 10

Eu, Xxxxxxx Xxxx, notar public, m-am deplasat astăzi, 10.09.2014, orele 16,00, la sediul Primăriei Municipiului București, din Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Primar General al Municipiului București, domiciliat în Municipiul București, str. Popa Savu nr. 42, sc. 1, et. x, ap. x, sector 1, identificat cu C.l. seria RR, nr. 529014, eliberată de D.GE.P. Sector 1, CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant al MUNICIPIUL BUCUREȘTI, cu sediul in București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4267117, care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar.

în fața mea, Xxxxxxx Xxxx, notar public, ia sediul biroului, s-a prezentat:

-Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx, domiciliat în Mun. București, Șos. Olteniței nr. 129, bl, 52, sc. 2, et. x, ap. xx, sector 4, C.N.P. xxxxxxxxxxxxx, identificat cu C.l. seria RT, nr. 379678, emisă de Secția 15 de Poliție la data 08.04.2005, în calitate de administrator al Societății NEFF PROD IMPEX S.R.L., cu sediul în București, str. Izvorul Rece nr. 1, bl. M1/1, et. x, ap. xxx, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr, J40/21508/1992, având cod unic de înregistrare nr. 3618996,

care, după ce a dtit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și 2 anexe (două pagini), parte integranta din prezentul contract.

în temeiul art. 12 lit. b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a încasat onorariul de 475 lei, plus T.V.A. 24 %, cu bon iiscal nr. 12/2014.

NOTAR PUBLIC L.S. Xxxxxxx Xxxx

„Prezentul duplicat s-a întocmit în 6 (șase) exemplare, de Xxxxxxx Xxxx, Notar Public, astăzi, data autentificării actului, are aceeași forță probantă ca originalul și constituie titlu executoriu în condițiile legii. ”

NOTAR PUBLIC MELASĂ POPA

'' r>'

_Carte Funciară Nr. 215053-C1-U6 Comuna/Oraș/Municipiu: București Sectorul 4 ''

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA    £* j

PENTRU INFORMARE    o<

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BUCUREȘTI Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sectorul 4

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:68928

Unitate individuală    Nr. cadastral vechî:10495/0;3

Adresa: Loc. București Sectorul 4, Str Nitu Vasile, Sergent, Nr. 1, Ap. SPAȚIU CEMERCIAL, Jud. București Părți comune: -

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă {mp}	Cote părți comune	Cote teren	Observații J Referințe
Al	215053-C1-U6				85.14	Descriere: - spațiu comercial in suprafața totala de 71,17 MP;- (teren aferent in proprietatea Municipiului Bucuresti-domeniu public-inscrîs în CF 215053)

B. Partea II. Proprietari șl acte

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii_Pagina 1 din 2

//

_Carte Funciară Nr. 215053-C1-U6 Comuna/Oraș/Municipiu: București Sectorul 4

Anexa Nr. 1 La Partea I    \    '    \ ,

Unitate individuală, Adresa: Loc. București Sectorul A. StrNitu Vasile, Sergent, Nr. 1, Ap. SPAȚIU : ' CEMERCIAL, jud. București    ''w

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	215O53-C1-UG				85.14	Descriere: - spațiu comercial in suprafața totala de 71.17 MP,- (teren aferent in proprietatea Municipiului Sucuresti-domeniu public-tnscris in CF 215053)

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.2128/20-04-2017 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. EXI_ONLINE,

Acest document a fost generat automat de sistemul informatic integrat al ANCPI și reprezintă o imagine fidelă a înscrierilor active din planul cadastral și cartea funciară, valabilă la data generării. Documentul în format electronic este semnat cu semnătura electronică pe baza unui certificat calificat, în conformitate cu prevederile art. 4. alin. (12) din Legea nr. 455/2001, precum și cele ale Normelor tehnice și metodologice de aplicare a acestei legi. aprobate prin HG nr. 1259/2001 și este valabil exclusiv în mediul electronic.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

■-'u/dn ai ui' i-'uirnituhu tif ctinzare-ennii’tiiitrc uuleillifteut sub nr. 2P9 din ifaht sic 2b 03 2(1 J 4 <!c iH'tni public Xxxx Xxxxxxx din emirul S.P.N. "CONStNSUS" din mtnuupml ’ducurexh

DUPLICAT

■:! ‘.l-fe (CI r!-‘;\i:csci"

< ONTRACT DE V ÂNZARE-CD.MPĂRARE

¹ ■■!.] uivietiilvu .M.G.I-. GRUI’ S.|t.f.„ jvimana itindiea jinuuii.i. ui avdnil ^>c;.i! iu Hti/uu -li. Sphiiul I tuni nr. 162. ( | \î)IKi; \ MkCAMC ȘH\ wcim 4. înna-rtia;.'. i.i ■r    i '■.|';c!liibiî _Mib ni. MD 5504 2WH, axând (‘1 I. |    MP 2co|. icptc/cmam pjm

-î n. ;;tî tie.i., i jdlJlHUMJ J6 l| PĂI N LUCI \N, CClâleajl ,i»IT1.*tH. domicilia! :n tlmn.c ip; 1ll lîu, lltcMl.

¹    ’ • '    ’ '■'< Uaia’.iir.hic-si et !. ap x, weiei-1 CM’ 18X010X4401)60.

bl i aluni, de I ’. î YZ-ira tiu:, ,-_t ,/_t •<> nu,:.

11;I- CN KOXAWM \HlA.\A, eciălc.in iMnuui. >i,‘cuxti((iri(,î. doini. diată ia nni'îi^ijiîîif .'.U . 1. ’^!. (inupem DJ 4.bl l-lCst e. ap. xx, sceint C.\P 267IJ0204.Î457I,

:■<. uiiluie di ( i'\fl>. iii. î lO.tllf;. ;r a, <dt.< ;-.n.

,»t ni; ;•> <- , mu! COY MACT DE 1i i\ZARE-Cl yil’.ilL UlE. iii iiri/;,!ii/,ii\ ie vt-ndun ■

"    1¹ r, î vicitrUUrji M.Gl. GRUP S.R.t... reprczental j prin Faun I laiar. viind d^;iia ț

\iV RO.\‘A \ VMAKIANA dreptul de pi opt ielaie asuprii n/iatiului comciviul \iu,ai în ’ijnuLllUfuieiti. str. Serș. .Yilti t'au'le nr. }, xei-tar d, identifietiț cit nu ni ii mi tudu^fnil faunii, atd,turul iubi JU-W o-Â.i. eonipin din maua/in .dnnenî.ir    61.ol mp

■    ■ n.p biii’ii 6.2 - trp. eu u nipru la] j mul * de I "i mp,

* ; al a..reni¹papului tomeicial c-te siluit! “jh co’.iMrtkpe. apaiime duinvi'inJu’ pui îi; .4 i ¹ ' ■ .miC;;¹ de X5.1 ■! mp.

■■    'in proprietatea publică eniiluim adicrvi -ir. "X~06u îs.’C 74 i ; •mo..

!-    '’'i:i,i:ia .Municipiului Rueiucșli DitiJia i’.'il: imojiiu (•vjd.’rîi.i i’icpiu. !ăi;i

■    n-n 4 oidența |n-piieiății. a ii»q euntc-imia; •mciciă|ii M.G.h'. (.Kt I* S.R.I iu ■ epmim de cnticemuiic MB nr (M închei st ia dala de 28 (??. ?ul I , u Piiuăni

bus meni. peni ni o ncno.nlâ de 4*1 de .aii

■■ ■' :    ,'M j ! "edU/J' / : ur.ii r, .l/mm. ipin/tii litu iu, u n i. !»u«/ m or iui

; .un-. :u . '^re, ,    s> mut ui. u ■ dde’til;,! i u d’„!\:    -a ,t ; i .. m,

‘‘ '    " ’>'i mi' ,i ■. ’ t ■'!' tiWf't ’i i ■ t a iii nnd', a n ia mi / >. y u ai r > ;    . _c ■ r, ■ ,i j,

^J (I ii.’i Hifi    ftj    Oii- ;    _LĂ \ f *> . Jî’t 'ț l . f M <■ _f \< f , Ă

’    ’ ■ t    r/t ^'5 14 ff mȚg,;/ i:i    Zu'.Xh¹’ U’ x,"    . ;_t c? * ;><

n . pm.' ,Sv }>rnpriehut‘ n\upru    î nnn-rcint u fiiM hiwix în Ciirteit i unt undi ne,

/ â ’ '■ tb \iiin n'.n’Aj a let-nlt tării lin eu re ni. Seci or 7. piin m, d ă t.

'-.a,-_£    ,/, t)P. n,} di mm x: l’idii-.‘inii liiinf'ili.itti fin. nii-.ii \_t, ;,>r c

i . 'urii lalea M.(GRUP S.R.f icpiv/eiil.!!;» plin l’âun Ivciau. ’.nit/ănem-■i ^{1 (i}"^il"idii spapui e*i neieial ee face’ hI'Îlciuî jiiC/Ciiluiui cs'ihijcI. prm nmipamre de i ■ ^{r t,r} ■' 1 î Municipiul'¹! Bikunșli. in baza cutnratluîin de \.in/aie-<imtrârm>• uî-.unt;, a

v'

V,

^r    ' -.-.lî.-.i; lulili iit’    JU {('}! I iți Ctil Sitb IIP, 299 Ctlil itiiil! tiv 2cs.O3.2bld

,'t jh^ui    ,'■.(»» ( ti’btitm ihn niiîvul S.P.N. “<’UNSL ^.TLiS” liin tnunuipiul Hhckicș!:

RAPOrT'pĂ^VĂlO^ReX-ș, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

\ ■■

\

■ ■ ’ ■ .vh;_;ih•»    \î;.,?n■    nr 2'¹'¹ lîn:    i.v ?,s >)■'■ ’y/.:

■''■i'- ■ i-.,î:ii .it>; ■ a hiu < /’ />.    ivSÎ/5 " t:nun-    t ’fîc.Ui

: ■' - •: \ ti iirvii <i .’iÎKT'S-vji. .i'!> !ț ’>)■ 'nurietil rbtn-:. îhî . H-t . ■ t!;t'rJn :t . ■^:    Hv:,t t'i.t ji< :i ț'i'p’ :i 'rii;^;^îi ■    *]•-<_ i-n ie, .

■    ■ : P'fi ui ; hk!,;iî.    ' I. . V.; ! •!.- ■ n >’:iJ 't pV'k ' ^:r;■:i>■■    - •'• Jue; •.

¹    ’    /    - iui. .iile in? t_;i ■,;J_? ,j_t- uț.HniJ

'    . hk-.ii;t p-.-.ț i!n:!ijr o’f-.p.i, t - h U’.    • r. »i î b fu.

'    -’-.'lu- j¹. i-U    !'i ■ a. uu \TH iî,iti    ,,

’.^J' ■! .A i ¹ < ■ i    .t, .    uu! : c.- ;;U.j .ini tivu pmiI ■)*

' t i -îiiiciîiilk-art m . SV25 2~ O.t.jtH-J i iihvi :î< ii? OIîhhI -ir 4    <r u v

!    .i Kmu!cșfiUitvîul (Ir țu-î î'nMieiîîilv hncltiisat fi wlnt

'' rcnrhwirii „n,n,ii. mk ieftuni \i.tîiU P S.fi.f... m ttiiirme ti,-

felinii ,tilrr\ i de hi c iv/v'/rn/ iic'ii'rn! n! Xfum'i ipiahii    ,!!>•

• ; i>ite^iv/ii u pnutlni u\n tmu ,<<-re menținuți! în ( nnv.n lni de \;)>t :.me.

> >' 'ith ni. i i! (126. î t. țtjh'i (A- A‘.\ p Îîiitiihi    din nuntit ipin!

^r r iiMiinî (i!'>! ‘ini ai \in>iii îpînStti i’in iiiryi Pi inn,’hi Se, rendid >.

‘    ^:    A( r’idieren i{>‘>f< ’ î: 'in iutei dietiih-e The in rni:.‘,; it>.i n

’ : ■ il/ini.

M 'U.G.F. GUI i* S.fi.I .. T._T!c/ -in,!-,-

' ■ ji’vi i’J pi■■ -(    _;    i,:i ,■• ,

'    : ii u ti-^J-! 'națAir, ;i ■ « b 'ii;!■■ f .nu?

'■    ' ii il'U'U.p'. *-!    "i- .■ i■’; <ui; ■■ ■ pi. ’•

■    ¹ ’t    p- ;■■ f: ■! iIjv;.u;ț.-f. ;• n

. fi il ,| ;rt ■.    '-.‘i. i ! r J,    iii

. ’■ 'ii: I'iiv }.-ti : : ■    11 p

! - ( > ’■ ! tjl'¹ '!•? l.'l .;■<    I , ;-!i-T ‘i:r I ’cnj|-.- >!»} (> .->1 «.ț țv

■'    p:,    ifl (iin    'Ol* i|i!)f'î,iî <■> i)p.. p-i ; ,_f;i.

I M.G.F. CKI P < KJ ..    ^,,=-<.1: ,._:p, u.,,, ,

■ I

■ ■ '■ i ' î W l>r l\ ^J. '• 1 U *,i’! '    \ i    ;

( ;    .■ '■ t ,\t ij.'î \ \    ,, .    ,

. . :    df :    liuleuilțh ,;l s.'if’ ’if. AO ‘IUI .'iuti i.V

;• iP.'ii    - î.’L.’ÎUI liitt uldlUΠ   "t.l ’ZO* t.    L J S " i’illi li) IU i/’lil f P iii IU: dl

’.i_S^!!(•’(.i'îu'n- niuri*!.:!. m    t -imt dr eui dOTi !e . p> p: ci *■ . - ■,

.. u. • ■ Uid    i-.-r.fji--: -i miJeti ::i:t a->..a - bî..’..f:.i    .. .

, ■ >    : l:; le;:i d-’ *c! .iiisii * ii ii.-'-. . i' di /ii²-' d! :i ,ra'!:c!ili;i .iU.-.-idiii. :.cii ?. ■

• mi no stei -j'i/i’ui. >(;ii ilii de coiihitl .ironi. e-ne de îltX.iKO KOȘ u ..

i. l ²,1 ■■ •pfrț )•< ■.:!? -    S.:;s SOlHtalVii M.t (tltl i² S.R.l ..

.i., e âii/iiliusre. Le ai .1 ; en pi iiiiil integral de hi t iiiupai âf-tare ,:/i Ga: . iitiiiii pjf/enliiiui swnhaef. prin Innish)' hamar. din emilul einiipuratmi» ti m -» .tiU-Jli i lii.iSurttl ZtOhdâF-LfW dest ins pe numele 'diiietâtii saii.'-ăti’i re ... .U ? . la iîî’iitu i raiisib iiiii.'i lprnțiu Siitluîiîi di» nitmiripinl Biicurtsn , .■ i;.-.n di.di j piLV.vAni t 5<J-r i mi tis li. (las a da jdiilii sumei de î<V.l -’>«i

,■ ii u i: -.dlei a, CcLil .i    filme !»î*:țî»tlt i\’ pi Ud CJ.’lildi de u’ili. . i." .^r..

'i -ii ■iiud. UI.'... - ;    I< i', iilP i K;d,i p,iMl',;|i;;iJed .    . I i ■

.! ;■    I\ -.pi-. Mt Li i>ii!ie.s i idil-ll'Giii.t ’Ce !'!.<

_;    >    :i, ....ei)    ! i/;!²!!!.- ii . cid lim.ij c a; -im ;_; a ci .    ; a

, părțile i .mtntcluiti». apreiun d an-cptăm ea sait/arei; Iniunilnhn să t m;

-i - diiti'j-T de seoiiî'iirm an. 341 a lin. Oi litera f î di» ( tuiul 3 isc.;!;;! Ica.s.’am i

i S i t.t- MIXAM VM ARIANA. am emu pârât ;:c ta sueieialea M.l ,j .    ;i i p11 : i-:i.t 1 .u .;.îi. iJiepmi th: [iifwrii'rah' cunun) ntiiruefiii on;;>    - ■

<. i.-iu;/ iinrnn'ui, ur. Aer». Miu 3 tf.stVt’ nr. I. wmr ~f, ickntificat oi ntmiarut oidiU-:.. ■■

’. - !•.' țu, ,;„j    /'-'A"' m ■'/. mu-rn ZH (.'itrit'H l'uticituii tir, s;

■    ■ i'.^Ji aidu.d; iinenicști, Seit,>r -i. ■k-Mi- mu ne- .ai, ;    ;

aj a -t 'i.-ial..;.’’    -u-' i iHiidi.ia ma *:e. l.u- mfî'iitvi.ii d-‘ .i. . - ■    •'

: _,!l,    -i.îîs-, I dl-.;    KO\ k.'s \-M \RlA.S L IIH1JJ d l'ă îid!; . .

■ ,    [.    .... - â.1,- m . ;e;de . :t '•?> i f I’.    ! pe..,» i 'di- ..i m

- ț i : .'O    i\< Vs >-HAKIVs V emiipdi-ăfeat'e.i, deeiaf ;i .-.

i ultima (iii. k mii ie Li emtlm uiitiite e ti presederiie .si i - f

■ d ■ t-i iile.:! -im L.1 spaiiid'ti e-sinei eî.i! . c . :i O ! i aedai -j'-.’i.r a [ s -

|, ,v.i.'k ,i iu-,!.'. e.ill pmnidi ‘niiiiit p- i-n - :l it l js i i ti;, i u i e-iil! I'.it 1.

.!    . 1 - Ui Iii'; i Ui p> U:i ' .m/âl !!.!’■ i. ■' ^!'l. ■ i k ’ ! .1 I! .i ■■ ■ r •

j Ei O' i;t A V '4 \R1.\S t’iiisijiiti ățiiai ea

■ -. . ai. ic: a. ii iiațe a p:- pi. ei a tu ■: ' <    ■; i A

/

£

'1

f,. c \ C-„ s

V Ă.

:i .'.'i;    , '.in ...?I    ,;i Ji'lJj/tl ui .-lip li! ?'N ii)/i ilftiii    Z c-

■    d’it cid’lti '■ P,N. \ YiB^f/. d'‘ îîUl ll'Hf.'ic i/H-i! jilț. li r‘_; ‘If

românia’.......

:    "1 La N AȚI AN Ai A NOTARILOR i-OiTi Kd PIN POMANA

i. A ML BA NOTARI! OR PJHi iO! POdURi-S 11 -,if( l; IUI l’KOI JMOSAi. \OIAin U \ i<Â.YO.';V’

, ■ ■ ■ ■ Ti '■    - i! ■=.: e~ M T«!’ I:    i" l ~ ■ ¹ ! ■ " '

I Jl llij.l .?•' fiit!. lil'IIUtC lll. 'Ar I .^!«l •    ^:-l t    •

■    t IfElEPE DL Al”n<N'IiEÎ<’ARE XR.2M9

imit luna /mutic. ;,h:a 25

1:1 :.l! t , h‘a. A I 2 \ C lOjîAM’. [itlkll jlilbîlC. i : edilii i'-ll■ ’tlînt S-Ai! pli‘. i-IIIiiî

i W. i t-i j\'Mijit. domiciliat in ".rurdcipiui Bm irep’ ’■■ ’, ■ p m ■ i !. ap.    -.-Udol. CAT iJJSOHPM-iiJîIftO. -_tAi:uk r .

" i.- ni. ■'< B¹? Bl 'eiia l’( Aîlx fa ta ia u.'.i.i di S ? i’c. Iu i -:. •. li .ii afl panii iu data de i2 (!h du [-£. ni ■ nit; ;A A

i '

'■■■ R( i\ \ \ A-MA Ivi A.N.V i rîuie.in rtrinaii ik.inijihata in uni,io i:; j.i d, H. j IA S :ip ?l, -îrcUl 5. ( M¹ ?67{)’)?04î-i5'.’î :    h.î ii! ar 79; ? 52 09. i n.jiil 2. •„ liberată de vin re ^c !• < ț. p -. _; ■

p.. rr aii citii actul. mi (Icfhii'iJl ca i-ali tnfeîev ciinuniiitii. ai n i ; ;■ vin c/inki 'ibiiila lor. au ccnoimțil <a autentificai ;■ a pi i .'vuUfin-?-T r; :!;dcilî "efllplai .

.1: ii luciiit an. J 2. Iii. h) din j.vyca ar. 3lvlM95 replildivatâ. M !)H LAtt\ Xxx Xxxx PKE/EMl B ÎNSCRIS.

‘    ~7'\-.::.iȚ7B; J 7    A l ■ ipON ,™~

Î’.OT VU Bl fii fi . ’.f i \ l it Hi '■;

...    .1 1:1(H’ ii’tî în 9 țȘaM'f t'Winpfarv, fit- UtE, >' : lAu.ț uiei

. l?ze d:. ;i autentificării actului, are aceotsi i- ru pr Ioto >;j!..ijui' uiiu cv.'tutoriu în uuitiiiiiie k-git.

utn nr.it.

\I,J\ fhHÎAM .

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Concerte ce Novație pnn sUnmbaie de dec tor încheiata cu Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

CONVENȚIE DE NOVAȚIE PRIN SCHIMBARE DE DEBITOR

încheiată între:

1.    M.G.F. GRUP S.R L , cu sediul social în București, Splaiul Unirii nr. 162, Clădirea Mecanic Șef, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr J40/5504/2001. având cod unic de înregistrare nr. 13940548, reprezentată prin domnul Xxxx Xxxxxx, în calitate de delegant

2.    Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx. Aie. Giurgcni nr. 4, bl. F13, sc. 3, ap xx. sector 3, legitimata cu CI seria RT nr. 797342, CNP xxxxxxxxxxxxx, eliberat de SPCEP sector 3 Ia data de 09.10 2012, în calitate de delegat

3.    MUNICIPIUL BUCUREȘTI reprezentat prin Primar General Prob Dr, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu sediul în București, Splaiul independenței nr. 291-293. sector 6, cod fiscal nr. 4267117, în calitate de delegatar

SITUAȚIA DE FAPT Șl DE DREPT

în temeiul Legii nr. 550/14.10.2002 - privind vânzarea spațiilor comerciale proprietatea privata a statului și a celor de prestări de servicii, ztfiale in administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum șt a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local, actualizată, a! Legii nr. 215/2001 - privind Administrația Publică Locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și în baza Raportului Comisiei de Negociere nr. 97N 1.01,2011, Municipiul București a încheiat contractul de concesiune nr. 64/28.02 2011, contract ce are ca obiect cedarea în concesiune a terenului afe^rent spațiului situat in str. Sergent Nițu Vasile nr. 1, sector 4, în suprafață de 85,14 mp.

Făcând aplicația ari 1609 șî 1614 Cod Civil

Având în vedere acestea, părțile vor semna prezenta convenție de novație prin schimbare de debitor, prin care d-na Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx se subrogă în toate

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI EUCUREȘT) DIRECȚIA GENERALA ACHIZIȚII DIRECȚIA CONTRACTE

Co:nsr ::c Novați».- prin schirTOSfe ce debile,: ifitbv.sM c j Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

drepturile și obligațiile de orice natură ce decurg din contractul ce concesiune nr. 64'26.02.2011. luând locul SC. MG.F. GRUP S.R.L.. cu consimțâmânlul acesteia din urmă.

OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

1.    Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx se obligă să respecte- întocmai toate prevederile contractului de concesiune nr. 64,'28.02.2011

2.    Delegatarul Municipiul București se oblică să respecte întocmai toate prevederile contractului de concesiune nr. 64/28.02.2011

3.    Delc-gentul S.C. M.G.F. GRUP S R.L. se obligă ca după semnarea prezentei convenții, să lase în deplină și liniștită folosință d-nei Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx terenul aferent spațiului situat în slr Sergent Xxxx Xxxxxx nr, 1, sector 4. tn suprafață de 85,14 mp 3ucurești.

întocmit astăzi 16.10.2014 în 1 (un) exemplar original având 3 (trei) pagini.

DELEGAT,

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

DELEGANT,

S.C. M.G.F. GRUP S.R.L.

DELEGATAR.

MUNICIPIUL BUCUREȘTI

PRIMAR GENERAL

Prof. dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

R0MAN1A

UNIUNEA NAȚIONALA A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ „Xxxxxxx Xxxx Și ASOCIAȚII”

Licență de funcționare nr. 3399/2988/20,12.2013 București, str Batișie nr. 28, sectorul 2 Telefon'fax: 021 313 03,12

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 2462 Anul 2014 Luna OCTOMBRIE Ziua 16

Eu, Xxxxxxx Xxxx, notar public, m-am deplasat asîazi, 16.10.2014. orele 16.00, la sediul Primăriei Municipiului București, din Splaiul independenței nr. 291-293, sector 6, unde am găsit pe:

-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Primar General al Municipiului București, domiciliat in Municipiul București, str. Popa Ssvu nr. 42. sc. 1. ei. 3, ap. x, sector 1. identificat cu C.l. seria RR, nr, 629014. eliberată de D.GE.P. Seclor 1. CNP xxxxxxxxxxxxx. în căutate de reprezentant al MUNICIPIUL BUCUREȘT I, cu sediul in București, Splaiul Independentei nr. 291-293, sector 6, cod fiscal 4257117, care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cupnnse in act reprezintă voința sa a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicui exemplar.

în fața mea, MELANIAPOPA, notar public, la sediul biroului, s-au prezentat:

-Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, domiciliată în Muri. București. Ale. Giurceni nr 4, bl. F13, sc, 3. ap, 31, seclor 3, C.N P, xxxxxxxxxxxxx. identificata cu CI sena RT. nr 797342, eliberată de S.P.C.E.P. sector 3 Is data de 09.10 2012 și

-Xxxx Xxxxxx, domiciliat în Mun București, str. Căirrc nr. 40, sector 6, C.N P xxxxxxxxxxxxx, identificat cu C I. seria RX. nr. 54C476, eliberată de S.P.C.E.P. 36 birou! nr. 2 la data de 25.07.2014, în calitate de asociat unic și administrator al Societăți M G F, GRUP S,R L, eu sediul socia! în București, Splaiul Unirii nr. 162, Clădirea Mecanic Șei, sector 4, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J40'5504/200l, având cod unic de înregistrare nr, 13940543

care. după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezmta voința ier, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicui exemplar.

în temeiul art 12 lit, b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a încasat onorariu; du 200 iei plus I 'ZA. 24 %. cu bon fisca: nr, IS ZG'U.

NOTAR PUBLIC L.S. Xxxxxxx Xxxx

,,Prezentul duplicat s-a întocmit în 6 fșasej exemplare, de Xxxxxxx Xxxx, Notar Public, astăzi, data autentificării actului, are aceeași forță probantă ca originalul șî constituie titlu executoriu în condițiile legii."

NOTAR PUBLIC Xxxxxxx Xxxx

COMPARABILE

Spațiu comercial Timpuri - Noi - Calea Văcărești 130 mp

București, iora Tirnpun Noi veți harta

xx mp

M.S1 EURmp țtttîl. t 700 EURJunij Comision: sljndard

imedial

Parter

Alte detalii despre proprietate

SpflUj comertEaJ in supratalade 130 mp consVuiti. srtual l? Riali Ttmpurt f iot. Intersecție cu Calea Văcărești. SpalXil este comercial prin destinate la parterul urnii bloc de 10 etaje, vitrina generoasa de 15 ml fSnd pe coti vecinzteh Reeny Măricel, Mega Image. Banei comerciale, farmacii, casino, ele Trafic pielonal si auto excelent, in fata se afla siatre Ratb sl slatie laxfuri Rroi <Je oferta. 4000 euraluna.

Nr grupuri sanitare. J Suprafața conțtiuSa. 70 jnp Nr încăperi: 2

Ubiitatr ’ Itoitaîi generale (Guienl Apa.Canalcare.Qacj

nwnedavanzara- EUR mooedavanzaie mp pretrnehiriere: 1700 monedinehlriere: EUR

Disponibilii ale proprietate imediat

Localizare și puncte de interes

SpatiiComerdaJen

5 Olll¹    rft It    SsiVi «rp»*CJ* H ^Ch-rjț > 5wCUf«C

★ Stk-cw»

SpațN disponibile

1

$LP»afițJtcncrci Cleric t mp ^jl lună D^fiT-r

Alte detalii despre proprietate

Va propunem spre închiriere un spalu comeiciat de 70 mp fn București. :«ta Otlenitei. Spațiul este ccmerdal pm d«lna!is_h situat la pader de motxl P»10 ccnsfeuil în 1 $32, are O deschidere a vârnel de 5 metri Mari, iar ca dolJo afrnetitane cu apa, cana tiare, toaleta. cvenl electric. incatire prinlermoticare ele. Atât in proximii stea unor stafii RATB, spațiul dispune de un vad pieion al bade bun, tort recomandat pentru debrilatt precum magazin conlettil magazin Averse ne alimentare, farmacie Irslrtube bancare ele. Cosi închiriere lunar tSOO Euro, TVA 2«r o. Fotografie sunt din zona?

Siruciura rezistenta: bea

fir le rase: $

Mr grupuri sanitare 1

Suprafața construia: 75 mp

Suprafața terase 0 mp

Suprafața nude: 0 mp

fir garaje: 0

Vttii cunoscute

Urinei peri 2

Alte delafi îcoa * Amenajare tiran {Asfeitatej Iluminat stradal

Uttlalt - U&Mati generale iCurent.Curent Iritodc.Apa Canalizare)

FWsafc - Podele [Gresie)

pretmcfitrterc îSOO

monedaiocNrtae. EUR

pfâtinchirfereutwar 21 42557 vea totnumArt/Tt

moftedaiflcNrfereitfitar: EUR

Disponibilitate proprîetole. imetf al

AKcdetaLi preț

, Localizare și puncte de interes

MijtoM* da IrAntpoit

Alt* dtutll d*spr* proprlttatc

InChin-ere ttribii ^meicial in zona BercerirFuta SucMul Spațiul are o mpreftia 0* &0 mp;

Paner 70 mp:

Elaj' 13 mp i ba« * vestiar};

Zcnavanzaie: 40 mp vtima stradata îmr A«es secundar Pa:

Siare inlertcr buta

Ootan curent electric frrfaîfe ip&cuenta centrala krmca:

ImoWiJ se pictează pentru price tp rie aafzltle Almentate pttua Pabserie. Contant. Farmacie Magach, ele.

AJe detalii vcftlitat*. trai; piston»!«Jena. psitare in zona WcAalat Seceri. P>ela Suduri OtcttfeL Cafea vacateali Prel chirie amara: tSOO Euro, Avana • Garante 1 * 1 IlN

Oferta ap anine agenției le ccnsjjîianb rnetrfara E5PACO Cod Oferta E5P016SCC9 Telefon 07^6 vezi Wnumlml fcS LJnk ererta: tauttfiEHi

Stochirj rezistent»: beton Ut ieraie. 0 fir grupuri talare 1 Suprafața consfeuiO: 60 mp Suprafața ierasc. 0 mp tir ne aperi' 2

bbtuli- S atent h:aLre (Centrala proprie;. Climatizare (Aer condiționat,! Awcs înîeenet (Cablu) IftitaB generai (CurenLApi.GazTtfeTcr.}

Rnisaje - Stare Jnlericr ifieces-to renovare), Ferestre cu geam krmppan (PVC)

Octefj-ConiHtotie (Aponteire£pni3fcaMkn .Cerilor gaz)

Ale tarjderiflci- Wte apiti uOe (Spațiu depozitare)

Deitnat» antenoara: 0

preti-arsare; 0 monedavanzare EUR Rionedavenzaremp: EUR pretinehiriere ISOP RionedaincNrwr EUR mdrfedamchtriemirttar EUR Otspomfeetlate prcprleteie 0

închiriere spațiu comercial 80 mp BercenI 2000 Euro

BucutMti, iurta Srencovtcnu «d harta

U V

//.

-//Z/.J'HiHs i ’7î^:-7v V 7:

'-'octete,.,. " ti ⁰ V-E >    Z' ■

SV~:^>Ețrr| ^B ‘J ’ î7 ■'’- î’'ÂV ^u V 'Z

Spatii Comeraal&n>

fctaNri tvtal. toflatii

Șpiți ra'T'ypai» st inți-^at zwy cotw»* îngr^g în Sucwms

Spatii disponibile

£up*a I i țâ c crcerei 2 'A    144 mp

Cti pe f mp -1 lt i    19.23 E Ufl.'mp tfotat: 2,000 EURflu n i )

Daps>r. ib-    imediat

V.fpni    15m

Alte detalii despre proprietate

Spahii comerci&J statal situai pe Cafea Vacaresli fPasaJui Mihai Bnvu). vizi batale foarte buna. Irafl- auto si pielonal

Suprafața 104 mp Vrtnna pe 9 laturi. 15 ml Preț închiriere. 2.000 EUR Structura rezistenta beton Hr terase 0 Nr grupuri a anii aie 1 Suprafața construia: 104 mp Suprafața terase Omp Suprafața curte Omp Nr garaje 0 Vtdl cunoscut Hr încăperi 2

Arte detaiî zona - Amenajare străzi (Asfaftale)

UtUiiat - UWitab țrenerafe (CurenîZpa.Canalizare Gaz.CATVTelefon)

Finisaje - Podele IGfts e Parchetj

prelinchiriere 2000 moneda<nehiriere' EUR

pretmcriinereunaar 19 .2 307 ..vert toi nu mirul S9 monedamchitiereunilar. EUR DispcRbiBlale proprietate imediat AtltdeUid preț

Localizare șt puncte de Interes

3t'»t:YrCW I Mjjloac<ntt irintfwt inviți rin i Stfe’îvjn'afVi

•..    3> t î:    v\\ i

Alte detalii despre proprietate

Spațiu Comercial 167 mp Sos Oilenrtei tosla cofei ane roate uttitahle disponibil imediat Prel 15 euro'mp «■ TVAIuna.

tir grupuri sanitare: 2 Suprafața construita 190 mp tir mc aperi 4

UtrHat - Utiitafi generale (Curent.Apa Canalizare Gaz) moned avana are EUR moned avana aremp. pretmctiiriere 2505 monedamohifiere EUR

Disponiocitale proprietate Imediat

Localizare ți puncte de interes

.'■tODQgrafie-evaluari.ro | Evaluator autorizat Xxxxxxxxxx Xxxxxx - nr. legitimație 16220^^1^0

¹

http://www.pmb.ro/servicii/urbanism/pug/docs/planul_UTR.pdf

²

■    ■!. a,: ..1 tsi    : ii    ‘ u ■ d.    ' -