Hotărârea nr. 74/2020

Hotărârea nr. 074 - privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD Strada Popa Nan nr. 52, Sectorul 2 al Municipiului Bucureşti

ROMANIA Municipiul București Consiliul Local Sector 2


www.ps2.ro


Strada Chiristigiilor nr. 11-13, Teii +(4021) 209.60.00 Fax: +(4021) 209.62.82


HOTĂRÂRE

privind aprobarea documentației de urbanism PUD Strada Popa Nan nr. 52, Sectorul 2 al Municipiului București

Consiliul Local al Sectorului 2 al Municipiului București, ales în condițiile Legii nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administrației publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, rectificată, întrunit în ședință ordinară, astăzi, 29.04.2020;

Luând în considerare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism PUD Strada Popa Nan nr. 52, Sectorul 2 al Municipiului București;

Analizând:

  • - Raportul de specialitate nr.49591/22.04.2020 prezentat de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al Municipiului București;

  • - Raportul de informare și consultare a publicului nr. 49590/ 22.04.2020 întocmit pentru documentația de urbanism - PUD din Strada Popa Nan nr. 52, Sector 2, semnat de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al Municipiului București;

  • - Avizul Arhitectului Șef nr. 90 CA 8/3 din 06.12.2018, emis de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al municipiului București în baza consultării în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Sectorului 2;

  • - Avizul Comisiei de Urbanism, Lucrări Publice și Amenajarea Teritoriului, precum și Avizul Comisiei pentru Transparență, Reducerea Birocrației și Inovație din cadrul Consiliului Local al Sectorului 2 al Municipiului București;

  • - Dispoziția Primarului Sectorului 2 nr. 47/07.01.2020 privind exercitarea cu caracter temporar de către doamna Niță Elena a funcției publice de conducere de Secretar al Sectorului 2 București;

Având în vedere reglementările cuprinse în:

  • - art. 32 și 37 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • - Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, publicat în Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011, modificat cu Ordinul ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 835/2014;

  • - Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 3/13.01.2014 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de

•’^rbanism și amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului București, astfel cum a fchst modificată prin Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr.363/22.11.2018;

A *j - Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea 'L „Regulamentului de organizare și funcționare al Comisiei Tehnice de Amenajare a ^Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2” și a componenței nominale a Comisiei Tehnice de ^iS^Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2.

In temeiul art. 139 alin. (3) Ut. „e”, coroborat cu art. 166 alin. (2) Ut. ,,j” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

In urma stabilirii rezultatului votului valabil exprimat,

HOTĂRĂȘTE

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - STR. POPA NAN NR. 52, SECTOR 2, BUCUREȘTI - IMOBIL DE LOCUINȚE COLECTIVE - 2S+P+3E+4-5Er, în conformitate cu anexele nr. 1 și 2, părți componente ale documentației de urbanism, reprezentând Avizul Arhitectului Șef și Planul de reglementări urbanistice vizat spre neschimbare.

Art. 2 Se aprobă Raportul de informare și consultare a publicului reprezentând anexa 3.

Art. 3 Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire.

Art. 4 Planul urbanistic de detaliu este valabil 3 (trei) ani.

Art. 5 Anexele nr.1-3 conțin 4 pagini și fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6 Autoritatea executivă a Sectorului 2 al Municipiului București și direcțiile de specialitate din aparatul de specialitate al Primarului vor asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri.

Art.7 Prezenta hotărâre se publică integral în Monitorul Oficial al Municipiului București.


CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

ÎN TEMEIUL ART. 243, alin.l, LIT. „a” DIN O.U.G. NR.57/2019 PRIVIND CODUL ADMINISTRATIV

Prezenta Hotărâre conține un număr de 6 pagini, inclusiv anexele, și a fost adoptată de Consiliul Local al Sectorului 2 al Municipiului București în ședinja ordinară din data de 29.04.2020 cu respectarea prevederilor art. 140 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare și a fost redactată în 2 (două) exemplare.


www.ps2.ro - Strada Chiristîgiilor nr. 11-13. Tel: +(4021) 209.60.00 Fax: +[4Q21) 209.62.82


DIRECȚIA URBANISM, CADASTRU ȘI GESTIONARE TERITORIU

Nr.43349/22.04.2020

ROMÂNIA

Sector 2 Municipiul București


PRIMĂRIA SECTOR 2 BUCUREȘTI

CABINET SECRETAR

INTRARE P1 /V’/J'


IEȘIR Ziua ...(?


Arhitect-șcf

Ca urmare a cererii adresate de * 1)                                                      , cu domiciliul/sediul*2) municipiul București, cod poștal

........., sector 1, str.                                                        telefon/fax........e-mail..........înregistrată la nr.             , completată cu nr. și nr.                                       , respectiv nr.                     în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001

privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul

AVIZ


Nr. 90 CA 8/3 din 06.12.2018 - revizuit


Pentru Planul Urbanistic de Detaliu *3) Imobil de locuințe colective - 2S+P+3E+4-5Er generat de imobilul din STR. POPA NAN NR. 52, SECTOR 2, BUCUREȘTI.


Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D : Amplasamentul studiat este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane: Str. Popa Nan: suprafața terenului-1.267,Omp (1.266,Omp conform măsurători cadastrale) este proprietate privată persoană fizică, cu intabulare drept de superficie persoană juridică, în conformitate cu extrasul de carte funciară, teren pentru care s-a eliberat certificatul de urbanism nr. 707/107”P” din 07.07.2017, respectiv certificatul de urbanism nr. 1193/148”P" din 20,08,2018 (prelungit).

Prevederi P.U.G. - R.L.U. ***)aprobatc anterior: Terenul se încadrează în U.T.R. „M3” - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+4E, în care POT maxim =60%, CUT=2,5 conform Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224/15.12.2015 până la 30.12,2018 și H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018. Înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumctria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta la 45 grade.

Funcțiuni predominante: servicii, birouri, locuințe;

  • - H. max. = P+4E;

  • - P.O.T. max = 60%;

  • - CUT. max = 2,5;

  • - retragerea minimă față de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pc care se amplasează. In cazul in care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aliate in stare buna sau cu valoare arhitectural urbanistica;

  • - retrageri minime față de limitele laterale “clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;

  • - retrageri minime față de limitele posterioare = retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 metri;

Prevederi P.U.D. propuse:

  • - retrageri minime față de limitele laterale = retras cu min. 5,Om față de limita stângă și dreaptă de proprietate, (ieșire în consolă cu balcoane pe maxim 1/3 din lungimea fațadei), cu respectarea Codului Civil și conform planului anexat.

  • - retrageri minime față de limitele posterioare = parțial pe limita posterioară, cuplat cu imobilul existent pe această limită, după care este retras cu min. 5,Om. Etajele 4 și 5 se vor retrage din planul fațadei astfel încât H. maxim în planul fațadei nu va depăși 13,Om conform planșei de reglementări.

  • - circulații și accese: din str. Popa Nan conform avizului Comisiei Tehnice de Circulație a PMB nr. 1717442/ 12.03.2019 și a planului anexat;

  • - echipare tehnieo-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare; se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități și plan rețele edilitare prezentat.

P.O.T. admis= 55%; C.U.T. maxim admis= 2,5; 11. maxim în planul fațadei= 13,Om; H.maxim E5r= 19,Om; R.ll. = 2S+P+3E+4-5Er

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului-și-urbanism din data de 06.12.2018 și reanalizntă în dntn de 05.09.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Constnicția respectă amplasamentul avizat de Ministerul Culturii cu avizul nr. 659/ZP/03.05.2018 și adresa Ministerului Culturii nr. 5032/21.01.2019.


Notă: Prin PUD se reglementează un edificabil maxim. La faza DTAC se vor prezenta acordurile notariale ale vecinilor, după caz, conform Legii 50/1991 și Codului Civil și dacă aceștia vor fi afectați de viitoarea construcție conform concluziilor studiului de însorire. Totodată la faza DTAC, după realizarea partiuhii arhitectural se va definitiva studiul de însorire și asupra camerelor de locuit pentru imobilul propus, faza PUD reprezentând etapa intermediară privind conformarea arhitectural-volumetrică.

Notă: Prezentul aviz a fost revizuit urmare a inițierii unor noi informări și consultări ale populației, realizarea studiului de însorire și reanalizarea documentației în cadrul comisiei C.T.A.T.U. din data de 05.09.2019.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D., precum și studiile care au stat la baza acestuia, care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. cu reșpă'clhreă’ăVîîetorȚTezehratc lă UOiaf'fl’tdlrtH țrs1 Codului Civil. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poa^jț$gȘ9}$îuPjȚ după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiteri

de urbanism nr. 1193/148”P” din 20.08.2018 (prelungit), emis de Primăria Sectorului 2 și se taxează u 13,0 lei conform transfer Home Bank - ING / 27.ii.2oi7.                                                              la H.C.L.S2 nr. T4 /


sale pe


VIZAT spre neschimbare SECRETAR


ia H.C.l:S2 nr. W /


Arhitp't^ Arh. urb. AJipii

^3 A


•lisa BR/U


Șef Serviciu, ing. Maicii,pARABAN


ȘEF £

Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului $i Urbanism a Sectorului 2:prof.dr.arh. Florin Mj^J^EDON, ^arh. Angelica STAN, profdr.arh. Mitai COCTrECI, prof.dr.arh.

Mircea Silviu CHIRA, conf.dr.arh. Georgică MTTRACHE, conf.dr.arh. Cătălin SÂRBfj.

A.E.M./4ex.                                                             ---- '


Edi/ia 1/ Revizia 1


Cod SADU - AVA


PRECIZĂRI

Numele și prenumele solicitantului.

  • - persoană fizică; sau

  • - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum și a calității solicitantului în cadrul firmei.

  • 2) Adresa solicitantului:

  • - pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia;

  • - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei.

  • 3) Denumirea investiției/operațiunii propuse.

  • 4) Date de identificare a imobilului - teren și/sau construcții - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obținerea avizului de oportunitate.

  • 5) Se precizează condițiile pentru:

  • - completarea P.U.D., în cazul avizului cu condiții; sau

  • - refacerea P.U.D., în cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioară a P.U.D.

  • * ) Se completează, după caz:

  • - Primăria Municipiului..........;

  • - Primăria Orașului..........;

  • - Primăria Comunei...........

  • * *) Se va semna de arhitectul-șef sau, "pentru arhitectul-șef', de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului și urbanismului, specificându-se funcția și titlul profesional, după caz.

  • * **) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RLUaprobate anterior, pentru Certificatele emise in baza PUZS2 respectiv HCLS2 117 aflate în perioada de valabilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU

    Anaxa nr.


    Z Plan Urba listic de Detaliu an        5 2




    limita teren care a generat

    PUD

    limita studiu


    IZAT sschimbi

    RETAR,


    UCURE

    TORUL


    limita edificabil P+3E (H max -13,0 m) limita edificabil 4/5 R H max = 19.00 m aliniament balcoane pe max 1/3 din lungimea fațadei spatii verzi la sol


    CAI DE COMUNICAȚIE j         2] artere carosabile

    |        —| trotuare

    acces auto/pietonal


    DE UTILIZAREA Lui cf pug


    H max


    POT max


    60%


    CUT max


    2.5


    subz >na mixtă cu clădiri având regim de c< nstruire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+4


    INDICATORI PROPUȘI PRIN PUD


    Rh

    H

    POT

    CUT

    max

    max

    max

    max

    P+3

    PUD

    4-5R

    19m

    55%

    2.5


    Titlul Proiectului

    P.U.D. Popa Nan nr. 52

    PR NR. 96/2017

    Beneficiar

    DATA

    03.2019

    TITLUL PLANȘEI: REGLEMENTARI ^URBANISTICE ^țARIANTA 2

    PLANȘA nr. 2_rev 02 scara 1:500

    SER PROIECT: Dl^Arh.


    // Vi



www.ps2.ro - Strada Chîristigiilor nr. 11-13, Tel: +(4021)209.60.00 Fâxl +(4021) 209.62.82

Anexa nr.

DIRECȚIA URBANISM CADASTRU ȘI GESTIONARE TER                      om. 7,1
Nr. 49590/22.04.2020                                                  ’ ‘         '-----
RAPORT DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

STRADA POPA NAN NR. 52, SECTOR 2 - BUCUREȘTI

Conform art. 166 alin(2), lit”.j” din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 555/05.07.2019, Consiliul Local al Sectorului 2 aprobă documentații de urbanism în condițiile legii.

Având în vedere noile modificări legislative prevăzute prin Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, publicat în Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011 și prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, au fost adoptate:

  • - Hotărârea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului București, astfel cum a fost modificată prin Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 363/22.1 1.2018;

  • - Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea” Regulamentului de organizare și funcționare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2” și a componenței nominale a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2;

  • A stfel, pentru P.U.D. - Strada Popa Nan nr. 52, Sector 2, București avizat sub nr. 90 CA 8/3 din 06.12.2018, propunerea de edificare imobil de locuințe colective având regim de înălțime - 2S+P+3E+4-5Er, a fost postată pe site-ul Primăriei Sectorului 2 - www.ps2.ro, putând fi consultată la Secțiunea Informații Publice - fereastra Documentații Urbanism - Documentații supuse avizării și aprobării.

Menționăm faptul că în vederea aprobării P.U.D. pentru imobilul din - Strada Popa Nan nr. 52, Sector 2, București avizat sub nr. 90 CA 8/3 din 06.12.2018, cu propunerea de edificare imobil de locuințe colective având regim de înălțime - 2S+P+3E+4-5Er, s-au notificat vecinii de pe toate laturile parcelei ce a generat PUD. De asemenea, a fost afișat panoul privind intenția de elaborarea a Planului Urbanistic de Detaliu (dovada foto cu panoul afișat la teren). Datorită modificărilor solicitate pe parcursul avizării au fost afișate toate variantele prezentate inclusiv soluția finală pe pagina de internet a Primăriei Sectorului 2. S-a prezentat un studiu de însorire cu concluzii pentru varianta propusă la aprobare (verificat la cerința D, verificator atestat M.D.L.P.L.). S-au depus mai multe observatii din partea vecinilor pe parcursul avizării și aprobării cu privire la afectarea gradului de însorire. Având în vedere numeroasele sesizări din partea vecinilor, s-au organizat întâlniri la sediul Primăriei Sectorului 2 cu privire la obiectivul ce urmează a se realiza, la care au participat atât vecinii cât și proiectantul lucrării. Documentația PUD a fost propusă spre aprobare, având la bază toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza PUD. La faza DTAC se vor prezenta toate avizele și acordurile necesare conform legislației în vigoare. Din cauza multiplelor contestații înregistrate în perioada în care documentația a fost propusă pentru a fi aprobată în cadrul ședinței din data de 17.05.1019, factorii de decizie au propus reanalizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism Sector 2. Documentația s-a reanalizat în data de 05.09.2019, menținându-se soluția avizată favorabil inițial. Totodată s-a realizat un nou studiu de însorire depus cu nr. 43349 din 30.03.2020. Prezentul Raport de Informare și Consultare a Publicului completează raportul inițial 61866/06.05.2019 și este redactat urmare a aspectelor menționate mai sus.

în conformitate cu art. 43 și 44 din Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, în vederea aprobării PUD, se va asigura introducerea în documentația supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, respectiv informațiile cuprinse în P.U.D. ce reprezintă informații de interes public, vor fi furnizate și puse la dispoziție în urma solicitărilor, conform Legii nr. 544/2Q(H-^^n^lificările și completările ulterioare.

VIZAT spre neschimbare SECRETAR


A.E.M.