Hotărârea nr. 165/2020

Hotărârea nr. 165 - privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD Str. Precupeții Vechi nr. 70, Sector 2, București

ROMANIA Municipiul București Consiliul Local Sector 2


www.ps2.ro • Strada Chiristigiilor nr. 11-13, Tel: +(4021) 209.60.00 Fax: +(4021) 209.62.82


HOTĂRÂRE

privind aprobarea documentației de urbanism PUD Str. Precupeții Vechi nr. 70, Sector 2, București

Consiliul Local al Sectorului 2 al Municipiului București, ales în condițiile Legii nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administrației publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, rectificată, întrunit în ședință ordinară, astăzi, 30.06.2020;

Luând în considerare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism PUD Str. Precupeții Vechi nr. 70, Sector 2, București;

Analizând:

  • - Raportul de specialitate nr. 56469/18.05.2020 prezentat de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al Municipiului București;                                             _____

  • - Raportul de informare și consultare a publicului nr. 56470/18.05.2020 întocmit pentru documentația de urbanism - PUD din Str. Precupeții Vechi nr. 70, semnat de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al Municipiului București;

  • - Avizul Arhitectului Șef nr. 10 CA 1/13 din 03.03.2020, emis de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al Municipiului București în baza consultării în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 2;

  • - Avizul Comisiei de Urbanism, Lucrări Publice și Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului Local al Sectorului 2 al Municipiului București;

  • - Dispoziția nr. 47/07.01.2020 emisă de către Primarul Sectorului 2 privind exercitarea cu caracter temporar de către doamna Niță Elena a funcției publice de conducere, de Secretar General al Sectorului 2 București.

Având în vedere reglementările cuprinse în:

  • - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • - Ordinul nr. 2701/30.12.2010 emis de Ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, publicat în Monitorul Oficial nr. 47/19.01.2011, modificat cu Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 835/2014;

  • - Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 3/13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privjnd reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului București, astfel cum a fost modificată prin Hotărârea Consiliului Local Secțdr2nr. 363/22.11.2018;

  • - Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea „Regulamentului de organizare și funcționare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2” și a componenței nominale a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2.

In temeiul art. 139 alin. (3) lit. e) coroborat cu art. 166 alin. (2) Ut. j) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

In urma stabilirii rezultatului votului valabil exprimat,

HOTĂRĂȘTE

Art.l. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - STR. PRECUPEȚII VECHI NR. 70, SECTOR 2, BUCUREȘTI - CONSOLIDARE, SUPRAETAJARE ȘI AMENAJĂRI INTERIOARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ - PARTER, REZULTÂND - P+1E, în conformitate cu anexele nr. 1 și 2. părți componente ale documentației de urbanism, reprezentând Avizul Arhitectului Șef și Planul de reglementări urbanistice vizat spre neschimbare.

Art.2. Se aprobă Raportul de informare și consultare a publicului reprezentând anexa 3.

Art.3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire.

Art.4. Planul urbanistic de detaliu este valabil 3 (trei) ani.

Art.5. Anexele nr. 1 - 3 conțin 4 pagini și fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.6. Autoritatea executivă a Sectorului 2 al Municipiului București și direcțiile de specialitate din aparatul de specialitate al Primarului vor asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri.

Art.7. Prezenta hotărâre se publică integral în Monitorul Oficial al Municipiului București.


CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ÎN TEMEIUL ART. 243, alin.l, LIT. „a” DIN O.U.G. NR.S7/2019 PRIVIND CJJDUL4DMINISTRATIV, SECRETAR GENERAL A^SIXTORULUI 2,

al Municipiului București în ședința ordinară din data de 30.06.2020 cu respectarea prevederilor art. 140 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

ROMANIA

Municipiul București

Primăria Sector 2

'ĂC



www.ps2.ro - Strada Chiristigiilor nr. 11-13, Tel: +(4021) 209.60.00 Fax: +(4021) 209.62.82

ROMÂNIA

Sector 2 Municipiul București

Arhitcct-șef '

Ca urmare a cererii adresate de *1) București, cod poștal .........telefon/fax.......


spre neschimbare

-SECRETAR


PRIMĂRIA SECTOR 2 BUCUREȘTI CABINET SECRETAR intrare

IEȘIRE ........

Ziua .2^5. Luna


, cu domiciliul/sediul*2) Șos. e-mail........., înregistrată la nr.              , completată cu nr.


Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite unnătorul


, Sector 2, în conformitate cu prevederile


AVIZ

Nr. 10 CA 1/13 din 03.03.2020

Pentru Planul Urbanistic de Detaliu *3) CONSOLIDARE, SUPRAETAJARE Șl AMENAJĂRI INTERIOARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ - PARTER, rezultând P+1E, generat de imobilul din STR. PRECUPEȚII VECHI NR. 70, SECTOR 2, BUCUREȘTI

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: Amplasamentul detaliat format din teren și construcții în suprafață totală de 260,Omp din acte (230,Omp din măsurători), este proprietate privată persoană fizică, conform certificatului dc urbanism nr. 1715/232 ”P” din 10.12.2018, valabilitate 24 luni, imobil delimitat de următoarele repere urbane: str. Precupeții Vechi x Str. Făinari.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. ***)aprobate anterior: Terenul se încadrează în zona „Lla” - locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecție si in afara Perimetrului Central al Municipiului București, în care indicatorii urbanistici admiși sunt: P.O.T.=max.45%; C.U.T.= 0,9 pentru P+1E, C.U.T.= 1,3 pentru P+2E, conform Planului Urbanistic General al Municipiului aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224/15.12.2015 până la 30.12.2018 și H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, conform certificatului de urbanism nr. 1715/232 ”P”din 10.12.2018, valabilitate 24 luni.

Funcțiuni predominante: locuințe $i dotări conexe locuirii;

  • - H max = P+2E;

  • - POT max = 45%;

  • - CUT max = 1,3; se admite mansardarea construcțiilor existente cu suplimentarea suprafeței desfășurate;

  • - retragerea minimă față de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. In cazul in care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate in stare buna sau cu valoare arhitectural urbanistica;

  • - retrageri minime față de limitele laterale: clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;

  • - retrageri minime față de limitele posterioare = retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 metri;

Prevederi P.U.D. propuse:

  • - retrageri minime față de limitele laterale = consolidare și supraetajare construcție existentă amplasată pe limita dreaptă și parțial pe limita stângă de proprietate, conform planului anexat, cu respectarea acordurilor și avizelor prezentate precum și a Codului Civil.

  • - retrageri minime față de limitele posterioare = pc limita posterioară, cu respectarea Codului Civil și conform planului anexat;

  • - circulații și accese: accesul auto se va realiza din strada Precupeții Vechi, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulație a PMB nr. 1740143/29.05.2020 și a planului anexat vizat spre neschimbare conform H.C.G.M.B nr. 66/ 2006;

  • - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare; se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar și planșa de rețele edilitare prezentată;

  • - P.O.T. existent=54,6%, P.O.T. propus = 52,6%, CUT propus=0.9, H. cornișă=7,0m; R.h.=P+lE;

Conform art. 9 se admite depășirea de l-2m numai pentru alinierea la cornișă a clădirilor învecinate în cazul regimului de construire cuplat sau înșiruit.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 03.03.2020 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele condiții: construcția se va încadra în edificabilul maxim aprobat prin PUD.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. cu respectarea avizelor prezentate la dosar, precum și a Codului Civil. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de Ia data emiterii sale ne toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1715/232 ”P” din 10.12.2018. valabilitate 24 luni, emis de Primăria

PRECIZĂRI

Numele și prenumele solicitantului.

  • - persoană fizică; sau

  • - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum și a calității solicitantului în

cadrul firmei.                     .   .                                               r/i.

  • 2) Adresa solicitantului:                                                    t .; .;

  • - pentru persoană fizica se completează cu date privind domiciliul acesteia:

  • - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei.

Denumirea investiției/operațiunii propuse.

  • 4) Date de identificare a imobilului - teren și/sau construcții - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obținerea avizului de oportunitate.

  • 5) Se precizează condițiile pentru:

  • - completarea P.U.D., în cazul avizului cu condiții; sau

  • - refacerea P.U.D., în cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioară a P.U.D.

  • * ) Se completează, după caz:

  • - Primăria Municipiului..........;

  • - Primăria Orașului..........;

  • - Primăria Comunei...........

  • * *) Se va semna de arhitectul-șef sau, "pentru arhitectul-șef \ de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului și urbanismului, specifîcându-se funcția și titlul profesional, după caz.

  • * **) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RLUaprobate anterior, pentru Certificatele emise in bazaPUZS2 -respectiv HCLS2 117 aflate în perioada de valabilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU

    PUD

    Consolidare, supraetajare și amenajări interioare imobil parter existent la P+1E


    Strada Precupeții Vechi nr. 70, NC 210239

    Mun. București, Sector 2

    -Reglementari Urbanistice -



    SISTEM DE PROIECȚIE STEREOGRAFIC: ___LOCAL MUN.


    Nr. pct.

    X

    Y

    1

    558.071,16

    339 407,31

    2

    558.080,92

    339.399,38

    3

    558.069,41

    339.387,21

    4

    558.057,42

    339.392,24 “I


    LEGENDA


    Limite


    U21/63 03.2019


    VIZAT spre neschiml SECRETA


    MUNICIPIU

    1RÎA


    Titlul proiectului


    Faza

    P.U.D


    PUD

    Consolidare, supraetajare și



    Pi.

    Al -A


    LWWWV! Construcție existentă propusă pențprf supraetajare la P+lE -LOCUINȚA INDIVI


    S. Teren = 260 mp conform acte (230 mp conform măsurători) Sc = 109,58 mp CI + 16,0 mp (anexa garaj) = 125,58 mp Sdc = 125,58 mp

    POT = 54,6% cf măsurători

    CUT = 0,55 cf. măsurători

    RH = Parter



    ,.S2 nr. /LL / -T>o -g(


    Sc propusa pentru desființare = 4,58 mp (vestibul)

    Sc propusa = 125.58 mp (existent) - 4.58 mp (vestibul propus pentru desființare) = 121.0 mp

    Sdc propusa = 207,0 mp

    POT = 52,6% cf măsurători

    CUT =0,9. cf. măsurători

    RH = Parter + l Etaj (max 7,.O m la cornișa de ia CTN)


    Suprafață spatii verzi = 46 mp (20%)

    Suprafață alei, parcari = 63 mp (27,4%)

    Necesar locuri de parcare - 2 locuri de parcare in incinta proprie cf. HCGMB nr. 66/2006


    Sef proiec 1

    Data

    Urb.

    nov.

    2019

    întocmit

    Urb.

    PI nr

    Verifica t

    Urb.

    U.04

    este singurul proprietar al proiectului si al conținutului acestuia. Nu este permisa folosirea acestui proiect fara permisiunea scrisa a proiectantului si nu va fi folosit in alt scop decât cel pentru care a fost elaborat



ROMANIA


Municipiul București

Primăria Sector 2

www.ps2.ro - Strada Chiristigiilor nr. 11-13, Tel: +(4021) 209.60.00 Fax: +(4021) 209.62.82

VIZAT spre neschimbare

DIRECȚIA URBANISM CADASTRU ȘI GESTIONARE TERITORIU - S.A.D.tl.          —

Nr. 56470/18.05.2020

RAPORT DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

STRADA PRECUPEȚII VECHI NR. 70, SECTOR 2 - BUCUREȘTI

Conform art. 166 alin(2), lit”.j” din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 555/05.07.2019, Consiliul Local al Sectorului 2 aprobă documentații de urbanism în condițiile legii.

Având în vedere noile modificări legislative prevăzute prin Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, publicat în Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011 și prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, au fost adoptate:

  • - Hotărârea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului București, astfel cum a fost modificată prin Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 363/22.11.2018;

  • - Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea” Regulamentului de organizare și funcționare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2” și a componenței nominale a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - Str. Precupeții Vechi nr. 70, Sector 2, București avizat sub nr. 10 CA 1/13 din 03.03.2020, privind CONSOLIDARE, SUPRAETAJARE ȘI AMENAJĂRI INTERIOARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ - PARTER, rezultând P+1E a fost postată pe site-ul Primăriei Sectorului 2 - www.ps2.ro, putând fi consultată la Secțiunea Informații Publice - fereastra Documentații Urbanism - Documentații supuse avizării și aprobării.

Menționăm faptul că în vederea aprobării P.U.D. pentru imobilul din - Str. Precupeții Vechi nr. 70, Sector 2, București avizat sub nr. 10 CA 1/13 din 03.03.2020, privind CONSOLIDARE, SUPRAETAJARE ȘI AMENAJĂRI INTERIOARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ - PARTER, rezultând P+1E, s-au notificat vecinii de pe toate laturile parcelei ce a generat PUD. De asemenea, a fost afișat panoul privind intenția de elaborarea a Planului Urbanistic de Detaliu, s-au depus acorduri privind amplasarea pe limita de proprietate și s-a dat anunț la ziar -publicat 16.12.2019.

în conformitate cu art. 43 și 44 din Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, în vederea aprobării PUD, se va asigura introducerea în documentația supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, respectiv informațiile cuprinse în P.U.D. ce reprezintă informații de interes public, vor fi furnizate și puse la dispoziție în urma solicitărilor, conform Legii nr. 544/2001, cu modificările și completările ulterioare.