Hotărârea nr. 191/2020

HOTARAREnr. 191 din 2020-04-30 PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU (PUD)- INTRAREA POGANESTI NR. 10, LOT 6, SECTOR 4, NC 207212, BUCURESTI

Consiliul General al Municipiului București

HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) - Intrarea Pogănești nr. 10, LOT 6, Sector 4, NC 207212, București

Având în vedere referatul de aprobare al Primarului General al Municipiului București și raportul de specialitate al Arhitectului Șef al Municipiului București nr. 12069/11.10.2019;

Luând în considerare avizul Comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului nr. 4/28.01.2020 și avizul Comisiei juridice și de disciplină nr. 27/28.05.2020 din cadrul Consiliului General al Municipiului București;

Ținând cont de raportul informării și consultării publicului redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism și prevederile Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 136/2012;

Văzând documentele emise de:

  • -  Primăria Municipiului București - Certificatul de urbanism nr. 395/1583602/12.03.2018;

  • -  Primăria Municipiului București - Direcția Urbanism: avizul preliminar nr. 02/24.09.2018;

  • -  Ministerul Culturii și Identității Naționale - Direcția pentru Cultură a Municipiului București: avizul nr. 1769/ZP/14.12.2018;

  • -  Agenția pentru Protecția Mediului București: decizia etapei de încadrare nr. 20504/15.10.2018;

  • -  Ministerul Culturii și Identității Naționale - Direcția pentru Cultură a Municipiului București: avizul nr. 1837/S/28.12.2018;

  • -  Ministerul Afacerilor Interne - Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Dealul Spinii” București - Ilfov: avizul nr. 3135/18-SU-BIF-A/12.11.2018; ’

  • -  Comisia Tehnică de Circulație - avizul de principiu nr. 1668910/17913/07.11.2018;

în conformitate cu prevederile:

  • -  Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -  Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • -  Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;

  • -  Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin Hotărârea C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000, cu valabilitate prelungită prin Hotărârea C.G.M.B. nr.324/2010,

  • -  Hotărârea C.G.M.B. nr. 241/2011, Hotărârea C.G.M.B. nr. 232/2012, Hotărârea

Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c) și art. 139 alin. (3) lit. e), din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI HOTĂRĂȘTE:

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Intrarea Pogănești nr. 10, LOT 6, Sector 4, NC 207212, București, în conformitate cu avizul Arhitectului Șef nr. 67/11.10.2019 (2 exemplare), prevăzut în anexa nr. 1, planul de reglementări urbanistice - vizat spre neschimbare (2 exemplare), prezentat în anexa nr. 2 și Raportul informării și consultării publicului nr. 12068/11.10.2019 (1 exemplar), reprezentând anexa nr. 3.

Art.2 Planul Urbanistic de Detaliu ce face obiectul prezentei hotărâri are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la emiterea autorizației de construire.

Art.3 Documentația de urbanism ce face obiectul prezentei hotărâri este valabilă până la aprobarea unei documentații de urbanism coincidente ce conține reglementări diferite.

Art.4 Anexele nr. 1, nr. 2 și nr. 3 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.5 Direcțiile din cadrul aparatului de specialitate al Primarului General al Municipiului București și al Primarului Sectorului 4 vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

Această hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consiliului General al Municipiului București din data de 30.04.2020.


București, 30.04.2020

Nr. 191

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

I jggk j Direcția Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului Direcția Urbanism Serviciul Urbanism

Ca urmare a cererii adresate de dl.                               în calitate de beneficiar, cu

domiciliul/sed+t4 în Municipiul București, Sector 3,                              telefon/fax.-, e-mail -

, înregistrată la Primăria Municipiului București cu nr. 1709728/15.02.2019, completată cu nr.1755024/15.07.2019.

GENERAT DE IMOBILUL SITUAT ÎN: București, INTRAREA POGĂNEȘTI, Nr.4, LOT 6, SECTOR 4, în suprafață totală de 296,00 mp, proprietate privată persoană fizică, Certificat de Urbanism Nr.395/1583602 din 12.03.2018, eliberat de Primăria Municipiului București, prelungit până la data de 11.03.2020.

PROIECTANT:                                 S.C. LORIDAN PROIECT 2004 S.R.L.

SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ urb.SUCIU IOAN-AUGUSTIN (RUR- D3, DzO, E)

RUR:

AMPLASARE, DELIMITARE. SUPRAFAȚĂ ZONA STUDIATĂ ÎN PUD: Zona studiată prin PUD se află pe teritoriul administrativ al Sectorului 4 și este teren intravilan. Imobilul este amplasat în Parcelarea Progresul, Cod LMI B-ll-s-B-17915, adiacent arterei Intrarea Pogănești.

PREVEDERI P.U.G. - R.L.U. ZP.U.Z. APROBATE ANTERIOR:

• Conform Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 (completată cu H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, H.C.G.M.B. nr. 241/20.12.2011, H.C.G.M.B. nr. 232/19.12.2012, H.C.G.M.B. nr. 224/15.12.2015, H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 și H.C.G.M.B. nr.877/12.12.2018), imobilul este situat în unitatea teritorială de referință.

-M3 - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+4 niveluri;

  • - Regim de construire: continuu sau discontinuu

  • - Funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector și de cartier; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;

servicii sociale, colective și personale; locuințe cu partiu obișnuit; locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale, etc.;

-înălțimea maximă admisibilă a clădirilor (H max): înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

  • - Procent de ocupare a terenului: POTmax=60%;

  • - Coeficient de Utilizare a Terenului: CUTmax=2,5 mp ADC/ mp. teren;

  • - Retragerea minimă față de aliniament: în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;

  • - Retrageri minime față de limitele laterale: în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;;

  • - Retrageri minime față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;

• Conform PUZ Zona de Sud a Sectorului 4, documentație aprobată cu HCGMB Nr.443/2018, terenul este îndrat în zona funcțională M2 - subzonă mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri înalte și foarte înalte, cu accente având regim de construire continuu sau discontinuu:

Regim de construire: continuu sau discontinuu;

Funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice, comerț, alimentație

publică, locuințe, etc;


ițnea maximă admisibilă a clădirilor: înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu [distanța dintre alinieri;

ocupare a terenului (POT): POTmax=70%, cu posibilitatea acoperirii restului nujui îl) proporție de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activități săli de spectacole, garaje, etc;

de Utilizare a Terenului (CUT): CUTmax=3,0 mp ADC/mp teren;

ea minimă față de aliniament: 5.00 metri față de viitorul aliniament propus;

igeri minime față de limitele laterale și posterioare: minim 3,Om dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea la cornișă față de limitele laterale și minim 5,00m, dar nu mai puțin de h/3 din înălțimea la cornișă față de limita posterioară.

AVIZ PRELIMINAR nr. 02/ 24.09.2018

PREVEDERI P.U.D. PROPUSE:

Retrageri minime față de limitele laterale: 3,00m față de limita nordică, pe limita sudică;

Retrageri minime față de limitele posterioare: 5,00m;

Spații verzi: 104,00 mp - conform bilanț teritorial;

CIRCULAȚII Șl ACCESE: Parcarea și gararea autovehiculelor, profilul transversal al circulațiilor propuse vor respecta „Normele privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București și a prospectelor necesare unei corecte funcționări a arterelor de circulație” aprobate prin HCGMB nr. 66/2006 și va


Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod poștal 050013, sector 5, București, România respect Acordul de principiu al Comisiei Tehnice de Circulații a Primăriei Municipiului București Nr. 17913/1668910/07.11.2018 emis de Direcția Transporturi, Drumuri și Sistematizarea Circulației. ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ: Rețelele edilitare aferente se vor realiza anterior rețelei stradale. Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică.

Se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu - INTRAREA POGĂNEȘTI, NR. 10, LOT 6, SECTOR 4, NC 207212 cu respectarea condițiilor din acordurile/avizele specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru etapele de avizare/aprobare a P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări, anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul PUD răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PUD care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) litera g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării PUD.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea PUD și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism Nr.395/1583602 din 12.03.2018, eliberat de Primăria Municipiului București, prelungit până la data de 11.03.2020.


întocmit, Urb. Bogdan TODERAȘ

4ex/22.07.2019


Bd. Regina Elisabeta nr. 47 cod poștal 050013, sector 5, București, România



Ij'PSȚj

„Ut

T/4

___j                 i1,'                            /

Jl        >

’7 i             /

Poganesti iJ 2072' '


fjea

Si;

Inventar de coordonate stern de proiectar stereo 1970

Nr.

Pct

X (m)

Y(m)

1

588029.3488

319942.2095

2

588031.9550

319957.3220

3

588050.8480

319954 5745

4

cn CO 00 !

319939.4437

Suprafața totala masurata = 296 mp Suprafața din act =^296 mp


S C. "Lori'

Specificație

Semnătură

Sef proiect

Urb. Suciu loan - Augustin

întocmit:

Urb. Suciu loan - Augustin

Desenat:

Urb. Suciu loan - Augustin


\f)


4^.0.     $ fa 4*1 .


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREȘTI

Direcția Generală Ui

Amenajarea Teritoriului



Direcția Urbanism

J

Nr. ..(.?P£$......./.UJO.2019


RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI PUD - INTRAREA POGĂNEȘTI NR. 10, LOT 6, SECTOR 4, NC 207212

  • 1.      Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul.

în vederea informării și consultării publicului, solicitantul a procedat la amplasarea de panouri de informare la fața locului și publicarea materialului informativ pe pagina de internet a Primăriei Municipiului București.

Procedura s-a desfășurat conform Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și de amenajare a teritoriului ce intră în competența de aprobare a Consiliului General al Municipiului București, aprobat prin HCGMB nr. 136/2012, în toate etapele de elaborare a planului, astfel:

  • •   etapa anunț de intenție - 15 zile calendaristice de la data publicării pe site-ul PMB a materialului informativ corespunzător etapei/perioada de desfășurare: 15.06.2018 - 30.06.2018

  • •  etapa de elaborare a propunerilor - 15 zile calendaristice de la data publicării pe site-ul PMB a materialului informativ corespunzător etapei/perioada de desfășurare: 17.07.2018-01.08.2018;

  • •   etapa de avizare a proiectului -15 zile calendaristice de la data publicării pe site-ul PMB a materialului informativ corespunzător etapei / perioada de desfășurare: 16.10.2018 - 31.10.2018

  • •  etapa de aprobare a PUZ - proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ urmează a fi supus dezbaterii publice în conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu completările ulterioare, prin procedura standard prin intermediul site-ului www.pmb.ro.

în etapa de avizare, PUZ a fost supus și procedurii de evaluare de mediu pentru planuri și programe ceea ce presupune informarea publicului interesat prin anunțuri repetate în mass-media asupra solicitării de emitere a avizului de mediu, declanșarea procedurii de evaluare și a parcurgerii etapei de încadrare, precum și publicarea deciziei etapei de încadrare în presa și pe portalul ARPMB.

  • 2.      Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului.

Nu au fost organizate întâlniri.

  • 3.      Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații.

Nu este cazul.

  • 4.      Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise.

Nu este cazul.

  • 5.      Modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile și rezervele exprimate de public.

Nu este cazul.

  • 6.      Probleme, observații și rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus sa le rezolve, împreună cu motivația acestui lucru.

Nu este cazul.

  • 7.      Orice alte informații considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea

    propunerilor.


După obținerea Avizului Arhitectului Șef, pentru a deveni operațional, planul urbanistic urmează procedura de aprobare conform competențelor stabilite prin lege. Procedura prealabilă presupune obținerea

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod poștal 050013, sector 5, București, România

UKAS avizelor de specialitate solicitate prin avizul prealabil de la instituțiile interesate și abilitate prin lege, procedură ce presupune de asemenea analiza proiectului în cadrul unor comisii alcătuite din specialiști în domeniile respective. în mod obligatoriu se cer avizele Agenției Regionale pentru Protecția Mediului București, al Comisiei Tehnice de Circulație / PMB și al Comisiei de Coordonare Lucrări Edilitare / PMB și, după caz, cele ale Autorității Aeronautice Civile Române, Ministerului Apărării Naționale, Ministerului Afacerilor Interne și Serviciului Român de Informații. Pentru amplasamente situate în zone protejate sau în zona de protecție a monumentelor istorice se solicită și avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale.

Referitor la propunerea soluției tehnice de configurația edificabilului au fost respectate prevederile PUG-RLU aprobat și PUZ Zona de Sud a Sectorului 4 - RLU aprobat, legislația, normele și reglementările în vigoare. Prin urmare configurația edificabilelor, a circulațiilor și a modului de intervenție asupra clădirilor existente și a spațiului public adiacent concretizate în planul urbanistic este rezultatul unui efort colectiv, la care participă numeroși profesioniști, pornind de la elaboratorul proiectului și membrii comisiilor de avizare. Puncte de vedere diferite sunt exprimate în cursul dezbaterilor în cadrul acestor comisii, iar hotărârile se iau de persoanele investite legal cu competență. Este de înțeles faptul că atât în mediul profesional cât și în cel public există opinii diferite și că manifestarea lor responsabilizează activitatea specialiștilor implicați în procesul de elaborare și avizare, însă nu poate fi luată în considerare posibilitatea preluării tuturor propunerilor. Decizia asupra formei finale a proiectului aparține autorităților ce dețin competența legală.

Referitor la propunerea soluției de reglementare a circulației au fost respectate cerințele din acordul de principiu al Comisiei Tehnice de Circulație a PMB Nr. 17913/1668910/ 07.11.2018 emis de Direcția Transporturi, Drumuri și Sistematizarea Circulației;

Referitor la evaluarea de mediu PUD-ul a fost supus procedurii de evaluare de mediu în urma căruia a fost emis punctul de vedere nr.20504/15.10.2018.

Pe parcursul procesului de informare și consultare cu publicul, nu au fost depuse observații cu privire la PUD-ul descris mai sus, care în conformitate cu legislația, normele și reglementările specifice urbanismului a respectat soluțiile funcționale, gradul de însorire al construcțiilor învecinate și normele privind asigurarea spațiilor verzi.

Potrivit prevederilor Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism și a H.C.G.M.B nr.136/30.08.2012 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și de amenajare a teritoriului ce intră în competența de aprobare a consiliului general al Municipiului București art. 13. a), b) și c) s-a întocmit prezentul raport privind documentația „PUD - INTRAREA POGĂNESTI NR. 10, LOT 6, SECTOR 4, NC 207212”.

Conform Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 Art.6 Informarea și consultarea publicului în etapa aprobării fiecărei categorii de plan în parte se face conform Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu completările ulterioare, și conform Legii nr. 544/2001 privind liberul acces la informațiile de interes public, cu modificările și completările ulterioare.

Față de cele prezentate mai sus, se constată că sunt îndeplinite cerințele Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism iar în conformitate cu prevederile art.11 și 12 din țja H.C.G.M.B nr.136/30.08.2012 propunem Consiliului General al Municipiului București t raport.


însuștreator^bn


IRCEANU



UREȘTI ȘCU


întocmit, Urb. Bogdan TODERAS 2ex./22.07.2019



Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod poștal 050013, sector 5, București, România