ROMÂNIA

JUDEȚUL PRAHOVA

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI PLOIEȘTI

HOTĂRÂREA NR. 488

privind înstrăinarea prin vânzare către S.C. Nord Star Serv S.R.L. Ploiești a suprafeței de teren curte de 126 m², având număr cadastral 144377, Carte Funciară nr. 144377 situat în Ploiești, str. Vânători nr. 1

Consiliul Local al municipiului Ploiești:

Văzând Referatul de aprobare nr. 610/19.11.2019 al consilierilor Dănescu Ștefan, Stanciu Marilena, Dragulea Sanda, Mateescu Marius Nicolae, Văduva Sorin și Hodorog Bogdan, precum și Raportul de specialitate comun înregistrat la Direcția Gestiune Patrimoniu sub nr. 383/08.11.2019, la Direcția Administrație Publică, Juridic-Contencios, Achiziții Publice, Contracte sub nr. 1704/18.11.2019 și la Direcția Economică sub nr. 374/19.11.2019 privind aprobarea înstrăinării prin vânzare către S.C. Nord Star Serv S.R.L. Ploiești a suprafeței de teren curte de 126 m.p., având număr cadastral 144377, Carte Funciară nr. 144377 situat în Ploiești, str. Vânători nr. 1;

Luând în considerare procesul verbal și avizul din data de 06.11.2019 ale Comisiei de specialitate nr. 2 a Consiliului Local al Municipiului Ploiești -Valorificare Patrimoniu, Servicii către Populație, Comerț, Turism, Agricultură, Promovare Operațiuni Comerciale;

Având în vedere procesul verbal din data de 04.09.2019 al ședinței Comisiei de verificare a solicitărilor și îndeplinire a condițiilor de cumpărare a imobilelor aflate în patrimoniul privat al municipiului Ploiești, constituită în baza Dispoziției nr. 6883/13.10.2017, cu modificările și completările ulterioare, emisă de către Primarul Municipiului Ploiești;

în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Ploiești nr. 339/11.09.2013 privind reluarea procedurilor de vânzare a spațiilor cu destinația de locuință construite din fondurile statului, imobilelor cu destinația de locuințe preluate în proprietatea statului și a celor achiziționate de municipiul Ploiești, garaje, terenurilor aferente locuințelor, terenurilor curți/grădini închiriate proprietarilor de construcții aferente locuințelor vândute în baza Legii nr. 112/1995 și a terenurilor aferente construcțiilor locuințelor vândute în baza Decretului-Lege nr. 61/1990 și a Legii nr. 85/1992, aflate în patrimoniul privat al municipiului Ploiești, modificată prin Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Ploiești nr.261/28.07.2017 și nr. 167/30.05.2019;

Luând în considerare adresa înregistrată la municipiul Ploiești sub nr. 16655/13.08.2019 formulată de către S.C. Nord Star Serv S.R.L. Ploiești;

în temeiul art. 129, alin. 2 lit. c), alin. 6, lit. b) și ale art. 354 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1 Se însușește raportul de evaluare nr. 27/14.03.2019 întocmit de către S.C. Opinion S.R.L. pentru terenul ce aparține domeniului privat al municipiului

Ploiești, în suprafață de 126 m², având număr cadastral 144377, Carte Funciară nr. 144377 situat în Ploiești, str. Vânători nr. 1, care constituie Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.

Art. 2 Se stabilește valoarea terenului, în suprafață de 126 m², ce fg înstrăinării prin vânzare, la suma de 64.566 lei, la care se adaugă'3 T.V.A.                                                        ■£

Art. 3 (1) Se aprobă înstrăinarea prin vânzare către S.C. NÎ S.R.L. Ploiești (C.U.I. RO 1354685), a terenului curte în suprafață de 1^6 pijg.ayâpd'* număr cadastral 144377, Carte Funciară nr. 144377 situat în Ploiești, stf^Vânătdri nr. 1, identificat conform planului de amplasament și delimitare - care constituie Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre, în următoarele condiții:

• a)     S.C. Nord Star Serv S.R.L. Ploiești (C.U.I. RO 1354685) va achita suma de 19.369,8 lei, la care se adaugă cota legală de T.V.A., sumă ce reprezintă un avans de 30% din prețul de vânzare al terenului sus menționat. Acest avans se va achita în cel mult 60 de zile de la data aprobării vânzării de către Consiliul Local al municipiului Ploiești;

• b)     contractul de vânzare - cumpărare ce are ca obiect terenul sus menționat, se va întocmi în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data la care cumpărătorul face dovada plății avansului;

• c)     diferența de preț în sumă de 45.196,2 lei, la care se adaugă cota legală de T.V.A., va fi achitată de către S.C. Nord Star Serv S.R.L. Ploiești (C.U.I. RO 1354685) în rate lunare pentru o perioadă de 3 ani, până la ultima zi lucrătoare a fiecărei luni, sub sancțiunea aplicării obligațiilor de plată accesorii în conformitate cu prevederile fiscale. în cazul neachitării de către cumpărător a prețului de vânzare în rate stabilit, acesta va plăti majorări de întârziere și dobândă în conformitate cu prevederile fiscale din cuantumul obligației neachitate în termen, începând cu ziua următoare de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv;

• d)     contractul de vânzare - cumpărare se va considera rezolvit de drept conform dispozițiilor Codului Civil, în cazul în care cumpărătorul nu achită ratele lunare în termen de 5 luni consecutiv, sumele plătite cu titlu de rate până la momentul rezolvirii vor rămâne în tot dobândite de vânzător, iar cumpărătorul va pierde dreptul de a folosi imobilul sub orice titlu;

• e)     cumpărătorul intră în stăpânire de drept și de fapt a bunului cumpărat la data achitării ultimei rate din preț;

• f)     cumpărătorul are obligația de a suporta cheltuielile aferente efectuării raportului de evaluare până la data perfectării contractului și cele ocazionate cu perfectarea contractului de vânzare cumpărare;

• g)     Municipiul Ploiești va efectua demersurile privind instituirea unei ipoteci în favoarea sa până la achitarea integrală a prețului de vânzare, costurile vor fi achitate de cumpărător.

(2) în cazul nerespectării condițiilor prevăzute la art. 3(1) lit. a) și f), contractul de vânzare - cumpărare nu se va încheia.

Art. 4 împuternicește Primarul Municipiului Ploiești să semneze contractul de vânzare - cumpărare în condițiile stabilite prin prezenta hotărâre.

Art. 5 Direcția Gestiune Patrimoniu, Direcția Economică și Direcția Administrație Publică, Juridic Contecios, Achiziții Publice, Contracte, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

Art. 6 Direcția Administrație Publică, Juridic Contecios, Achiziții Publice, Contracte va aduce la cunoștință publică prevederile prezentei hotărâri.

Dată în Ploiești, astăzi, 28 noiembrie 2019.

PREȘEDINTE^xpE ȘEDINȚĂ,  George Sofin Niculae BOTEZ

Contrasemnează:

p. SECRETAR GENERAL, Mihaela ZAHARIA

IMTD AWI! A SU

I IM I Rrt V ILMIM, PLOIEȘTI, STR.VÂNĂTORI, NR.l, JUD. PRAHOVA, SUPRAFAȚĂ DE 126 MP, NR.CAD.137477

Municipiul Ploiești

Conform contractului cadru nr. 11731/25.05.2017 și a contractului subsecvent 24856/21.11.2018, avem plăcerea să vă prezentăm Raportul de Evaluare a proprietății imobiliare teren intravilan, situat în Ploiești, Str.Vânători, nr.l, Jud. Prahova, suprafață de 126 mp, Nr.Cad. 144377.

Prin prezenta scrisoare declarăm că nu avem niciun interes prezent sau viitor în legătură cu proprietatea ce face subiectul acestei evaluări, iar angajamentul subsemnaților nu este condiționat de estimări sau de rezultatul evaluării.

Investigațiile, analizele efectuate și concluziile rezultate au avut la bază informațiile și documentele puse la dispoziție de către Municipul Ploiești, precum și datele, documentele și informațiile culese de către evaluator la fața locului în cursul inspecției.

Raportul de evaluare a fost realizat în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2018.

Opinion SRL Expert evaluator:

SC OPiNION SRL

Cuprins

Capitolul 1

• 1.1. Certificarea evaluatorului................................

• 1.2. Rezumatul concluziilor importante

Capitolul II

• 2.1. Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport

2.2 Identificarea evaluatorului

• 2.3. Identificarea clientului

2.4.Identificarea utilizatorului

• 2.5. Scopul evaluării

• 2.6. Identificarea proprietății de evaluat

• 2.7. Identificarea drepturilor asupra proprietății

• 2.8. Tipul valorii și definiția acesteia

• 2.9. Data efectivă a opiniei asupra valorii

• 2.10. Amploarea investigației

• 2.11. Natura și sursa informațiilor utilizate

• 2.12. Ipoteze și ipoteze speciale

• 2.13. Restricții de utilizare, distribuire sau publicare

• 2.14. Confirmarea conformității cu SEV.

CAPITOLUL III: Prezentarea datelor

• 3.1. Descrierea situației juridice

• 3.2. Istoricul vânzărilor anterioare și ofertelor curente............................................................................. 11

• 3.3. Date despre aria de piață

• 3.4. Analiza pieței imobiliare

• 3.5. Descrierea terenului

• 3.6. Date privind impozitele

Capitolul IV: Analiza datelor și concluziile

• 4.1. Cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber

• 4.2. Evaluarea terenului

• 4.2.1. Comparația directă

• 4.3. Reconcilierea și opinia finală asupra valorii

• 4.4. Data raportului de evaluare.................................................................................................................22

• 4.5. Calificările evaluatorilor

ANEXE

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certificăm că faptele prezentate în acest studiu sunt adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, neinfluențate de nici un factor. în plus, certificăm faptul că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului studiu de evaluare și nici un interes sau influență legate de părțile implicate.

Precizăm faptul că onorariul pentru realizarea prezentului studiu nu are nici o legătură cu declararea unei valori (din evaluare) sau interval de valori.

Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru ale ANEVAR.

Prezentul raport a fost efectuat în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2018 compuse din ediția 2018 a Standardelor la care se adaugă Ghidurile de Evaluare ANEVAR (GEV), ediția 2018. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator, care a fost însoțit de reprezentanții clientului. Raportul de evaluare a fost întocmit în baza ipotezelor prezentate în cadrul său și în baza estimărilor făcute de evaluator, de asemenea prezentate în cadrul raportului. Prezentul studiu se supune normelor ANEVAR.

Acest raport de evaluare este confidențial, atât pentru client, cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru un scop declarat, fie pentru oricare alt scop.

Opinion SRL

Expert evaluator:

1.2. Rezumatul concluziilor importante

OBIECTUL EVALUĂRII	Terem intravilan cu o suprafață de 126 mp, Nr.Cad. 144377
,LOCALIZARE	Ploiești, Str. Vânători, nr.l, Jud. Prahova
DOMENIU	Privat
PROPRIETAR	Primăria Municipiului Ploiești
ACTE DE PROPRIETATE	HCL nr.l80/30.05.2018 si Anexa 1 emisă de CL Ploiești
SCOPUL EVALUĂRII	Stabilirea valorii de piață a terenului
DESTINATAR RAPORT	Municipiul Ploiești
DATA INSPECȚIEI	15.11.2018
DATA EVALUĂRII	14.03.2019
MONEDA	Euro/Ron
CURS DE REFERINȚĂ	4.7640 LEI/EURO
VALOAREA DE PIAȚĂ	13.553 Euro (64.566 lei) echivalent 107,56 euro/mp
Valorile de piață estimate de către evaluator nu conțin T.V.A.

Capitolul II

• 2.1. Identificarea tipului de evaluare și a tipului de raport

Prezentul reprezintă un raport de evaluare explicativ în formă scrisă.

2.2 Identificarea evaluatorului

Studiul de evaluare este întocmit de către Opinion SRL, cu sediul în Craiova, Str. G.Pleșoianu, nr.26, Bloc 33, Apartament nr.l, județ Dolj, CIF 35629810, J16/291/2016, membru corporativ ANEVAR cu autorizație nr. 0551, prin expert evaluator Andrei Nistorescu nr. Leg. 18397. Cu ocazia efectuării studiului, evaluatorul poate oferi o valoare obiectivă și imparțială. Nu există niciun conflict de interese pentru evaluator. Fiind membru ANEVAR, evaluatorul are competența necesară pentru efectuarea misiunii de evaluare.

2.3. Identificarea clientului

Clientul raportului este Municipiul Ploiești , CIF 2844855, cu sediul în Ploiești, Piața Eroilor nr.lA, jud. Prahova, reprezentată de dl. Primar Adrian Florin Dobre. Evaluarea se efectuează conform contractului cadru nr. 11731/25.05.2017 și a contractului subsecvent 24857/21.11.2018.

2.4.ldentificarea utilizatorului

Utilizatorul raportului este Municipiul Ploiești, CIF 2844855, cu sediul în Ploiești, Piața Eroilor nr.lA, jud. Prahova, reprezentată de dl. Primar Adrian Florin Dobre.

• 2.5. Scopul evaluării

Scopul evaluării este determinarea valorii de piață a bunului imobil.

• 2.6. Identificarea proprietății de evaluat

Proprietatea imobiliare de evaluat, teren intravilan, este situata în Ploiești, str.Vânători, nr. 1, jud. Prahova, nr.cad. 144377.

Terenul are suprafață totală de 126 mp, categorie de folosință curți construcții, conform extrasului de carte funciară nr. 63611/13.07.2018 furnizat de către client. Terenul aparține Primăriei Municipiului Ploiești conform extrasului menționat. Terenul a fost identificat cu ajutorul reprezentantului Municipiului Ploiești, D-l Ștefan Georgian pe baza documentației furnizate.

Locație:

^ll

1

Is

Proprietarul imobilului este Primăria Municipiului Ploiești conform Hotărârii Âf. 1             8

emis de CL Ploiești menționată și în Extrasul CF nr.63611/13.07.2018, ambele fiind furnizate client. Terenul aparține domeniului privat.

Conform Standardelor de Evaluare 2018, SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare:

CI Un drept asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții. Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare:

• (a) dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege;

• (b) un drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de posesie și de dispoziție de o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform clauzelor unui contract de închiriere;

• (c) un drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de posesie sau de dispoziție, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de folosință numai pentru o anumită activitate.

C3 Deși în diferite țări se utilizează diferite cuvinte și termeni pentru a descrie aceste tipuri de drepturi asupra proprietății imobiliare, conceptele de drept absolut de proprietate, de drept exclusiv asupra proprietății pentru o perioadă limitată de timp sau de drept neexclusiv asupra proprietății pentru un anumit scop sunt comune celor mai multe jurisdicții. Caracteristica terenului și a construcțiilor de a fi imobile semnifică faptul că într-o tranzacție este transferat dreptul deținut de o parte și nu în mod efectiv, terenul și construcțiile. Deci, valoarea se atașează mai degrabă dreptului asupra proprietății imobiliare, decât fizic, terenului și construcțiilor, chiar daca la estimarea valorii unui imobil se tine cont si de caracteristicile fizice ale terenurilor si construcțiilor.

In consecința, prezentul raport de evaluarea estimează valoarea dreptului de proprietate al imobilului, si nu a imobilului văzut in forma fizica.

In acest caz, dreptul de proprietate asupra imobilului nu se extinde si asupra altor imobile aflate pe suprafata/in incinta sa, asupra carora alta persoana deține dreptul de proprietate.

• 2.8. Tipul valorii și definiția acesteia

Tipul valorii estimate este valoarea de piața.

Valoarea de piață este o reprezentare a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o daca ar fi oferită spre vanzare pe o piață liberă, la data evaluării, conform cerințelor care corespund definiției valorii de piață. Valoarea de piață nu reflectă caracteristicile unui activ care au valoare pentru un anumit proprietar sau cumpărător și care nu sunt disponibile altor cumpărători din piață. Astfel de avantaje se pot referi la caracteristicile fizice, geografice, de natură economică sau juridică ale unui activ. Valoarea de piață impune să nu fie luat în considerare niciun astfel de element, indiferent de moment, sigurul lucru presupus fiind acela că există un cumpărător hotărât, și nu un anumit cumpărător hotărât.

' 7ț                  ¹

Conform Standardelor de Evaluare 2018 ” Valoarea de piață reprezintă suma estimata un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânL.,, j •.....W j                  1     v              1   .•         1         .   • A               w . •!         ’* • jJ cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Definiția valorii de piață trebuie aplicată în conformitate cu următorul cadru conceptual:

• (a)     „suma estimată” se referă la un preț exprimat în unități monetare, plătibile pentru activ, într-o tranzacție nepărtinitoare de piață. Valoarea de piață este prețul cel mai probabil care se poate obține în mod rezonabil pe piață, la data evaluării, în conformitate cu definiția valorii de piață. Acesta este cel mai bun preț obtenabil în mod rezonabil de către vânzător și cel mai avantajos preț obtenabil în mod rezonabil de către cumpărător. Această estimare exclude, în mod explicit, un preț estimat, majorat sau micșorat de clauze sau de situații speciale, cum ar fi o finanțare atipică, operațiuni de vânzare și de lease-back, contraprestații sau concesii speciale acordate de orice persoană asociată cu vânzarea, precum și orice element al valorii disponibile doar unui proprietar sau cumpărător specific.

• (b) „un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă)” se referă la faptul că valoarea unui activ sau datorie este mai degrabă o sumă de bani estimată decât o sumă de bani predeterminată sau un preț efectiv curent de vânzare. Este prețul dintr-o tranzacție care întrunește toate elementele conținute în definiția valorii de piață la data evaluării.

• (c) „la data evaluării” cere ca valoarea să fie specifică unui moment, adică la o anumită dată. Deoarece piețele și condițiile de piață se pot modifica, valoarea estimată poate să fie incorectă sau necorespunzătoare pentru o altă dată. Mărimea valorii va reflecta starea și circumstanțele pieței, așa cum sunt ele la data evaluării, și nu cele aferente oricărei alte date.

• (d) „între un cumpărător hotărât" se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu și obligat să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici decis să cumpere la orice preț. De asemenea, acest cumpărător este unul care achiziționează în conformitate mai degrabă cu realitățile pieței curente și cu așteptările pieței curente decât cu cele ale unei piețe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Cumpărătorul ipotetic nu ar plăti un preț mai mare decât prețul cerut pe piață. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piața”.

• (e) „și un vânzător hotărât” nu este nici un vânzător nerăbdător, nici un vânzător forțat să vândă la orice preț, nici unul pregătit pentru a vinde la un preț care este considerat a fi nerezonabil pe piața curentă. Vânzătorul hotărât este motivat să vândă activul, în condițiile pieței, la cel mai bun preț accesibil pe piața liberă, după un marketing adecvat, oricare ar fi acel preț. Circumstanțele faptice ale proprietarului curent nu fac parte din aceste considerații, deoarece vânzătorul hotărât este un proprietar ipotetic.

• (f) „într-o tranzacție nepărtinitoare” se referă la o tranzacție care are loc între părți care nu au o relație deosebită sau specială, de exemplu, între compania mamă și companiile sucursale sau între proprietar și chiriaș, care ar putea face ca nivelul prețului să nu fie caracteristic pentru piață, sau să fie majorat. Tranzacția la valoarea de piață se presupune că are loc între părți fără o legătură între ele, fiecare acționând în mod independent.

• (g) „după un marketing adecvat“ înseamnă că activul a fost expus pe piață în modul cel mai adecvat pentru a se efectua cedarea lui la cel mai bun preț obtenabil în mod rezonabil, în conformitate cu definiția valorii de piață. Metoda de vânzare este considerată a fi acea metodă prin care se obține cel mai bun preț pe piața la care vânzătorul are acces. Durata timpului de expunere pe piață nu este o perioadă

  
  
  
  
  
  

fixă, ci va varia în funcție de tipul activului și de condițiile pieței. Singurul criterii! este ac£^'£&țreb^gpă fi existat suficient timp pentru ca activul să fie adus în atenția unui număr adecvat'ij^partî^îpâfiție®i»(ă. Perioada de expunere este situată înainte de data evaluării.                                           *

• (h) în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent’* esU          atât

cumpărătorul hotărât, cât și vânzătorul hotărât sunt informați, de o manieră rezonabilă, despre natura și caracteristicile activului, despre utilizările curente și cele potențiale ale acestuia, precum și despre starea în care se află piața la data evaluării. Se mai presupune că fiecare parte utilizează acele cunoștințe în mod prudent, pentru a căuta prețul cel mai favorabil corespunzător poziției lor ocupate în tranzacție. Prudența se apreciază prin referire la situația pieței de la data evaluării și neluând în considerare eventualele informații ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neapărat imprudent ca un vânzător să vândă activele pe o piață cu prețuri în scădere, la un preț care este mai mic decât prețurile de piață anterioare. în astfel de cazuri, valabile și pentru alte schimburi de pe piețele care înregistrează modificări ale prețurilor, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acționa în conformitate cu cele mai bune informații de piață, disponibile la data evaluării.

• (i) „și fără constrângere” stabilește faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzacția, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să o facă.

• 2.9. Data efectivă a opiniei asupra valorii

Data la care evaluatorul își exprimă opinia asupra valorii de piață a proprietății este 14,03,2019. Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 14.03.2019 este : 1€ = 4.7640 lei.

• 2.10. Amploarea investigației

în ziua inspecției, 15.11.2018, evaluatorii Opinion SRL s-au deplasat la adresa imobilului împreună cu reprezentantul Municipiului Ploiești. S-a permis accesul in interior evaluatorilor. Reprezentantul Primăriei Ploiești, în baza documentației și a informațiilor cunoscute, a furnizat toate detaliile solicitate cu privire la bunurile evaluate. Nu au existat alte limitări sau restricții, au fost realizate fotografii precum și un interviu cu reprezentantul Primăriei.

Terenul a fost identificat cu ajutorul reprezentantului Primăriei Ploiești pe baza documentației furnizate. Alte informații au fost preluate din documentele furnizate de Primăria Municipiului Ploiești.

Conform GEV 630 ” De regulă, pentru a fi evaluată, proprietatea imobiliară subiect trebuie inspectată. Neinspectarea sau inspecția parțială a proprietății imobiliare trebuie menționată în raportul de evaluare, inclusiv motivul neefectuării acesteia sau inspectării parțiale, motiv care trebuie să fie bine justificat.” în cazul prezentei lucrări de evaluare, inspecția proprietății a fost permisă de către proprietar și realizată integral.

• 2.11. Natura și sursa informațiilor utilizate

Informațiile utilizate în elaborarea studiului de evaluare au fost obținute din multiple surse: Informații generale:

™ -

scopinonsrl Opmion S.R.L., Membru corporativ A.N.E.V.A.R. nr. 0551/.©/

• -  Informații de pe piața imobiliară, agenții imobiliare, ziare, prospectările verificări personale;

• -  Informații publice de pe internet. Baza de date a evaluatorului.

Informații specifice proprietății:

• - Extras CF 63611/13.07.2018;

• - Plan de amplasament si delimitare a imobilului;

• - Hotărârea nr. 180/30.05.2018 și Anexa 1 emisă de CL Ploiești;

• - Certificat de Urbanism nr. 1437/01.11.2018.

• 2.12. Ipoteze și ipoteze speciale

• - Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcție și regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu se respectă aceste cerințe valoarea de piață va fi afectată;

• - Informațiile și documentele puse la dispoziția evaluatorilor de către beneficiarul lucrării au fost considerate corecte și că reflectă întocmai situația reală a bunurilor;

• - Evaluatorul nu își asuma nici o responsabilitate cu privire la situația juridică a bunurilor;

• - Nu au făcut obiectul constatărilor din teren detectarea defectelor ascunse ale bunurilor care ar avea ca efect estimarea unei valori mai mici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situații și nici pentru obținerea studiilor de expertiză tehnică necesare pentru descoperirea lor;

• - Studiul de evaluare analizează implicațiile ce decurg din condițiile de suprafață, nefacându-se nici o analiză de mediu, de subteran sau de adâncime sau vreo evaluare a impactului unor posibile acțiuni trecute de degradare a mediului sau radiații periculoase care ar putea afecta valoarea;

• - Estimările valorilor de piață ale proprietăților imobiliare care fac obiectul prezentului raport au fost făcute în condițiile în care acestea sunt libere de sarcini;

• - Se presupune că dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare evaluate este bun și marketabil;

• - Informațiile despre evoluțiile pieței imobiliare în localitatea menționata mai sus au fost obținute de la agenții imobiliare active în zonele respective, societăți de construcții, investitori și proprietari -aceste informații sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții de acuratețe;

• - Informațiile privind utilități, și alte asemenea au fost preluate din declarațiile clientului.

• - Evaluarea a fost întocmită în ipoteza în care, de la data inspecției, nu au intervenit schimbări denatură să influențeze valoarea.

In cazul în care oricare dintre ipotezele utilizate în realizarea prezentului raport se dovedește a fi eronată, evaluatorul își rezervă dreptul de a întocmi un nou raport în baza informațiilor suplimentare furnizate.

• 2.13. Restricții de utilizare, distribuire sau publicare

Prezentul raport este întocmit la cererea clientului și în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoana fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului

Acest raport este confidențial, destinat exclusiv beneficiarului și poate fi folosit numai în scopul menționat în raport în condițiile legii (nu se acceptă nici o altă responsabilitate față de o terță persoană care să poată face uz de el).

• 2.14. Confirmarea conformității cu SEV

Prezentul studiu de evaluare este conform cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR 2018.

CAPITOLUL III: Prezentarea datelor

• 3.1. Descrierea situației juridice

Dreptul deplin de proprietate asupra imobilelor aparține Primăriei Municipiului Ploiești conform

Hotărârii nr.180/30.05.2018 emis de CL Ploiești menționată și în Extrasul CF nr.63611/13.07.2018, ambele fiind furnizate de către client. Terenul aparține domeniului privat.

Conform extrasului de Carte Funciară nr. 63611/13.07.2018 nu există sarcini intabulate.

Nu a fost furnizat Extras de Carte Funciară actualizat.

• 3.2. Istoricul vânzărilor anterioare și ofertelor curente

Terenul aparține Primăriei Municipiului Ploiești conform Hotărârii nr.180/30.05.2018 emis de CL

Ploiești menționată și în Extrasul CF nr.63611/13.07.2018, ambele fiind furnizate de către client. Nu au fost furnizate documente de proprietate pentru a proba istoricul proprietății.

• 3.3. Date despre aria de piață

Piața este definită ca fiind mediul în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor; toate piețele sunt influențate de atitudinile, motivațiile și interacțiunile vânzătorilor și cumpărătorilor care, la rândul lor, se află sub acțiunea unor influențe sociale, economice, fizice, etc.

Analiza ofertei si cererii

s

Oferta reprezintă numărul de proprietăți de același tip care este disponibil pentru vânzare sau pentru închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp.

Cererea reprezintă numărul de proprietăți de același tip pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață, într-un interval de timp.

Tendințele pieței imobiliare pentru perioada următoare s-ar putea caracteriza, pe termen scurt, printr-o stagnare a ofertei și o creștere a cererii.

Echilibrul pieței

Cererea este constantă pe un trend ascendent, oferta relavitv mai mică c fiind influențată de factorii economici curenți. în consecință se poate concluziona tipul proprietății evaluate, se află într-un dezechilibru relativ în favoarea cererii.

• 3.4. Analiza pieței imobiliare

  
  

Informații generale despre piața imobiliară din România

Conform business24.ro, contextul economic va continua sa fie favorabil tuturor segmentelor pieței imobiliare in anul 2018, cu toate ca situația la nivel macro nu se mai bucura de aceleași fundamente solide comparativ cu anii anteriori, se arata intr-o analiza realizata de o companie de consultanta imobiliara internaționala, remisa vineri AGERPRES.

Situația economica din Romania anului 2017 pune presiune pe așteptările din acest an, ca urmare a înregistrării celor mai bune rezultate din perioada post criza', spun analiștii imobiliari care apreciaza ca Romania poate depăși performantele economice ale celorlalte state din regiunea Europei Centrale si de Est si in 2018, marcand inca un an foarte bun pentru domeniul imobiliar.

Principalele 10 tendințe asociate anului 2018 in analiza realizata de Colliers International vizeaza evoluția pieței de investiții, rezultatele economice mai bune decât in majoritatea tarilor din UE, piața forței de munca, retailul la nivel național, cererea pentru terenuri.

Luând in considerare reducerea stimulentelor fiscale si inasprirea politicii monetare incepand cu 2018, creșterea PIB va încetini pana la un nivel mai sustenabil (spre 5%), insa Romania va continua sa fie una dintre cele mai dinamice economii europene, spun analiștii imobiliari.

Piața de investiții va avea parte de o evoluție spectaculoasa. După acumularea in 2017 a unui volum investitional ușor peste pragul de 0,9 miliarde euro si amanarea unor tranzacții pentru anul viitor, analiștii de la Colliers International se asteapta in 2018 la un volum total de peste 1 miliard de euro.

O alta tendința, migratia (interna si externa) va deveni din ce in ce mai relevanta. Tiparul migratiei interne sugerează o preferința in creștere pentru principalele orașe din Romania - Cluj-Napoca, Timișoara si Iași, in detrimentul Bucurestiului, astfel ca marile companii vor viza extinderea sau înființarea unor birouri in afara Capitalei.

Un alt fenomen important de urmărit este cel al romanilor care lucrează in alte tari si care ar putea începe sa se intoarca in tara in număr mai mare.

In 2018, cererea chiriașilor pe segmentul industrial va fi din ce in ce mai puternica, mai ales in condițiile intensificării comerțului electronic, in timp ce dezvoltările speculative vor creste in număr.

Infrastructura slaba va constitui in continuare o problema. In 2017, au fost livrați 24 km de autostrada, de aproximativ patru ori mai puțin decât au promis autoritățile. Expertii in domeniu avertizează ca 2018 va fi similar, cu promisiuni de cel puțin 156 km.

Piața de birouri din București se va concentra pe noi poli. Livrările de spatii de birouri vor fi mai mari in 2018 fata de anul trecut, iar noii poli - Centru-Vest, Piața Presei/Expozitiei, vor fi absorbiți ușor, insa dezvoltatorii devin mai precauti.

Piața forței de munca va fi mai încordata anul acesta. Dezechilibrul dintre cerere si oferta pe piața forței de munca a crescut, in timp ce absolvenții cu un profil tehnic se dovedesc a fi prea putini in comparație cu nevoile angajatorilor.

In ceea ce privește segmentul de retail, nu au fost anunțate noi proiecte mari pentiii București irig

• •      • • j                           • i •              • • *1                                                                      *1^      \        A”

următorii am, ci doar cateva extinderi. Investițiile se vor concentra asupra îmbunătățirii situatîei,._țp^dor$._v / cu deficit de spatii modeme de retail, inclusiv cele cu o populație sub 100.000-150.000 de locu hori;

Retailul online nu va fi o amenințare pentru centrele comerciale clasice. In proce^sl£ț|eciz'ioiial, romanii doresc de regula sa vada un produs inainte de a-1 achiziționa, ceea ce reprezintă un avantaj pentru mall-uri. Pentru a face fata mai bine viitorului, centrele comerciale trebuie sa se definească drept destinații pentru petrecerea timpului liber: mai mult spațiu va fi alocat zonelor de food court si de servicii precum cinema si terenuri de joaca pentru copii.

Cererea pentru terenuri va continua sa vina din partea segmentului rezidențial: Luând in considerare creșterea salariilor si a intenției de a achiziționa o locuința, proiectele rezidențiale vor continua sa ramana principalele motoare ale cererii pentru terenuri. Proiectele noi de birouri vor atrage probabil cererea pentru proiecte rezidențiale in zonele invecinate.

Informații specific referitoare la piața proprietății subiect

Pentru analizarea pieței de oferte referitoare la vânzări de terenuri în Ploiești, in zona subiect, au fost analizate un număr de 11 proprietăți oferite spre vânzare, cu diferite suprafețe, având aceeași întrebuințare ca și proprietatea subiect. Analiza s-a efectuat utilizând platforme specializate de analize imobiliare (analizeimobiliare.ro).

Valorile variază între 70 euro/mp și 199 euro/mp, în funcție de utilități, amplasare, acces și apropiere de zonele favorabile ale orașului. Prețul mediu a ofertelor analizate este de 118 euro/mp. Analiza detaliată este prezentată mai jos:

9 Harta i Informații Suport Ldîl Distribuția pretuiui/m²

Analizele de piață au fost efectuate de evaluator, pe baza ofertelor identificate pe site-urile specializate și utilizând platforme specializate. Ofertele nu au fost ajustate în niciun fel, fiind preluate în forma originală. Din analiză au fost eliminate extremele, rezultând prezentele valori. Mediile au fost calculate folosind diverse metode, conform raționamentului profesional. Studiul de piață încearcă să ofere o imagine de ansamblu a pieței imobiliare din zonă, și nu oferă intervale clare sau obligatorii în care trebuie încadrată valoarea bunului. Valoarea imobilului poate sa difere considerabil față de mediile analizelor de piață, în funcție de caracteristicile specifice. Evaluatorul nu își asumă răspunderea pentru corectitudinea datelor preluate din anunțuri, acestea aparținând proprietarilor.

• 3.5. Descrierea terenului

Conform datelor primite de la client terenul este amplasat în intravilanul orașului Ploiești, pe strada Vânători si are o suprafață de 126 mp. Accesul la teren se realizează din stradă asfaltată conform planului de amplasament și delimitare a imobilului și a informațiilor primite cu ocazia inspecției.

Pe suprafața terenului s-au identificat unele bunuri care nu fac obiectul evaluării.

Terenul este situat într-o zonă preponderent rezidențială.

Amenajările terenurilor sunt următoarele :

• - terenul dispune de utilități complete;

• - forma terenului este regulată;

sc opinion srl   Opinion S.R.L., Membru corporativ A.N.E.V.A.R. nr. 0551

/O/' ■ 4^, Descrierea proprietăților este realizată folosind informațiile furnizate .^e către’ rep Municipiului Ploiești și datele culese la fața locului de către evaluator.          ■ -

• 3.6. Date privind impozitele

Impozitul pe teren este de aproximativ 70 lei pentru intravilanul orașului Ploiești. Impozitul a fost calculat în mod teoretic, fără a fi efectuată o analiză detaliată asupra sa.

Capitolul IV: Analiza datelor și concluziile

• 4.1. Cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber

Conceptul de cea mai bună utilizare (CMBU) reprezintă alternativa de utilizare a proprietății, selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolele următoare ale lucrării.

Cea mai bună utilizare - elemente teoretice

CMBU- este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare a proprietății evaluate.

CMBU este analizată uzual în situațiile:

• - cea mai bună utilizare a terenului considerat liber,

• - cea mai bună utilizare a terenului construit.

CMBU a unei proprietăți imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii:

• - permisibilă legal;

• - posibila fizic;

• - fezabilă financiar;

-care conduce la cea mai mare valoare (maxim productivă);

In analiza celei mai bune utilizări a terenului presupus liber, s-au avut în vedere următorii factori:

• □     terenul este situat intr-o zonă rezidențiala;

• □     utilizarea proprietăților din imediata vecinătate si din zona este de proprietăți rezidențiale;

• □     forma și suprafața terenului pretabile unei construcții de dimensiuni mici

• □     utilizarea actuala de teren cu destinație rezidențiala

In urma analizei acestor factori, s-a considerat că cea mai buna utilizare a terenului considerat ca fiind liber este aceea de teren liber, cu destinație rezidențiala.

CMBU a terenului construit

Cea mai buna utilizare a unei proprietăți ca fiind construita poate fi continuarea utilizării existente, renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o alta utilizare, demolarea parțiala sau totala, ori o combinație a acestor alternative.

Cea mai buna utilizare a unei proprietari imobiliare trebuie sa îndeplinească patru criterii. Ea trebuie sa fie: permisibilă legal, posibila fizic, fezabila financiar, maxim productive.

Atunci când ia decizia de a constitui un drept de proprietate asupra terenului, proprietarul nu tine intotdeauna cont de principiile eficientei economice, putând avea ca prioritate interesul public.

Ținând seama de aceste considerente cea mai buna utilizare va fi determina construit pentru proprietatea imobiliara existenta - proprietate de tip rezidențial.

Prin prisma criteriilor ce definesc noțiunea CMBU aceasta abordare estc^fj îndeplinește condiția de fizic posibila, este fezabila financiar si este maxim productiva.

• 4.2. Evaluarea terenului

Terenul are valoare pentru că oferă utilitate potențială (spre exemplu ca și construcție, ca amplasament pentru o structură, facilitate de recreere, exploatare agricolă sau drept de trecere pentru căi de transport). Dacă terenul are utilitate pentru o anumită utilizare și există cerere pentru acea utilizare, terenul are valoare pentru o categorie particulară de utilizatori.

Pe lângă utilitatea de bază a terenului, există multe principii și mulți factori care trebuie luați în considerare la evaluarea terenului.

în evaluarea oricărui tip de proprietate trebuie descris de fiecare dată și analizat atât terenul cât și amplasamentul.

Amplasamentul este un teren îmbunătățit/amenajat astfel încât să fie pregătit pentru o anumită utilizare (singulară sau mixtă).

O descriere a terenului sau a amplasamentului cuprinde o listă detaliată de date reale, incluzând o descriere a bunului imobil, alte date oficiale înregistrate și informațiile caracteristicilor fizice.

Principiile evaluării care influențează valoarea terenului sunt:

anticiparea;

schimbarea;

cererea și oferta;

• -   substituția;

• -   echilibrul;

Valoarea terenului este afectată în mod substanțial de interacțiunea dintre cerere și ofertă, dar utilizarea economică a unei parcele de teren determină valoarea acesteia pe o anumită piață.

Tehnicile de evaluare a terenului liber, utilizate în cadrul studiului de evaluare sunt:

• -  Comparația directă;

4.2.1. Comparația directă

Evaluarea amplasamentului a fost efectuată prin metoda comparațiilor vânzărilor, limitată de insuficiența de informații credibile și adecvate privind vânzări comparabile.

Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare.

Ea este o metodă globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă.

Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și proprietățile similare cu proprietatea în cauză, și care au fost vândute recent, sau au fost oferite spre vânzare.

)&. ’

Dat fiind faptul că în perioada actuală când tranzacțiile atat cu terenuri cât și alte4ipur('d® proprietăți imobiliare sunt greu identificabile și dificil de probat, în special în zona Ploiești, evaMățtoruba identificat și utilizat oferte de vânzare și terenuri.                                               'o«?V

Analiza comparativă a proprietăților și tranzacțiilor se concentrează pe asemănările și diferepțgle :are afectează valoarea, care pot include diferențe în ceea ce privește:

• -   Drepturile de proprietate evaluate;

• -  Condiții de vanzare;

• -   Condițiile de finanțare;

• -  Cheltuieli necesare imediat după vânzare;

• -  Condițiile de piață la data evaluării;

• -  Localizarea (poziția)/ tip/ zonare;

• -  Caracteristici fizice;

• -  Utilități;

• -  Cea mai bună utilizare;

In vederea aplicării metodei s-a analizat piața imobiliară a Orașului Ploiești urmărind identificarea unor tranzacții cu terenuri în zona intravilană a acestuia.

întrucât în ultimul an evaluatorul nu a identificat tranzacții, s-au avut în vedere mai multe oferte de vânzare de terenuri din zone apropiate proprietarii de evaluat.

In cadrul aplicării metodei s-a aplicat în unele cazuri o ajustare de negociere asupra prețului de oferta, informația fiind obtinuța din discuții cu proprietarii.

Terenurile oferite drept comparabile care fac obiectul studiului au fost terenuri libere sau cu construcții demolabile..

Elementele de comparație luate în calcul la aceasta tehnică au fost: Drepturi de proprietate; Condiții de vânzare; Condiții de finanțare; Condiții de vânzare; Cheltuieli necesare imediat după vânzare; Condiții de piață la data evaluării; Localizare (poziție)/ tip/ zonare; Suprafață; Front stradal; Acces teren; CMBU; Utilități.

Prezentarea comparabilelor, cu caracteristicile fiecăreia este prezentată în tabelul de mai jos.

ABORDARE PRIN PIAȚA, METODA COMPARAȚIILOR DE PIAȚA (TEREN)
ELEMENTE DE COMPARAȚIE	Subiect	PROPRIETĂȚI COMPARABILE
		A	B	C
Suprafața teren (mp)	126,00	420	499	280
Preț (oferta/vanzare) (EURO/mp)		138,10	125,00	125,00
Date disponibile		Oferta	Oferta	Oferta
Marja negociere (%)		-10%	-10%	-10%
Marja negociere (EURO/mp)		-14	-13	-13
Preț corectat (EURO/mp)		124,29	112,50	112,50
Motivare corecție	Ca urmare a discuțiilor avute cu proprietarii/agentii, am aplicat o ajustare negativa de 10% , in funcție de vechimea ofertelor si disponibilitatea de negociere a ofertantilor , reprezentând maija de negociere. Aceasta a fost obtinuta prin aplicarea analizei datelor secundare rezultând in urma prelucrării informațiilor obținute de la ofertanti si agenti imobiliari.
Ajustări specifice tranzacției

Drepturi de proprietate	Deplin	Deplin	Deplin	Ueplin^ &
Ajustare (%)		0%	o%	opT^ 5
Ajustare (EURO/mp)		0,00	0,00	0;00<>^o
Preț ajustat (EURO/mp)		124,29	112,50
Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
Condiții de finanțare	Normale	Normale	Normale	Normale
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EURO/mp)		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat (EURO/mp)		124,29	112,50	112,50
Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
Condiții de vanzare	Independent	Independent	Independent	Independent
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EURO/mp)		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat (EURO/mp)		124,29	112,50	112,50
Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	Liber	Liber	Liber	Construcție aprox 70 mp
Ajustare (EURO)		0,00	0,00	6,75
Ajustare (%)		0%	0%	6%
Preț ajustat (EURO)		124,29	112,50	119,25
Motivare ajustare	S-a aplicat o ajustare de 27 euro/mp construcțiilor demolabile, conform ofertei de preț atașata. Suma rezultata s-a impartit la suprafața terenului analizat rezultând ajustarea pe mp de teren
Condiții de piața	martie 2019	martie 2019	martie 2019	martie 2019
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EURO/mp)		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat (EURO/mp)		124,29	112,50	119,25
Motivare ajustare	Nu au fost necesare ajustări.
Ajustări specifice proprietății
Localizare	Vanatori, nr.l	Superior,Zon a Sud	Similar, str. Lupeni	Similar, str. Tinerimii
Ajustare (%)		-10%	-10%	-10%
Ajustare (EURO/mp)		-12,43	-11,25	-11,69
Motivare ajustare	S-a aplicat ajustări negative de 10% tuturor comparabilelor deoarece sunt situate intr-o zona mai favorabila
Drum acces	asfalt	Asfalt	Asfaltat	Asfaltat
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EURO/mp)		0,00	0,00	0,00

Conform tehnicii comparației directe, valoarea estimată a terenului este de 107,56 euro/mp, adică

13.553 euro / 64.566 lei.Valoarea nu include TVA.

• 4.3. Reconcilierea și opinia finală asupra valoni

Reconcilierea evaluării unei proprietăți imobiliare reprezintă analiza rezultatelor și concluziilor aplicate care conduc la estimarea valorii finale a proprietății.

In urma aplicării abordărilor, metodelor și tehnicilor de evaluare pentru teren au fost obținute următoarele valori:

Abordarea prin comparație directă :

1. Valoare de piață teren = 107,56 euro/mp, adică 13.553 euro / 64.566 lei

Valoarea de piață teren 126 mp = 107,56 euro/mp, adică 13.553 euro / 64.566 lei Pentru reconcilierea rezultatelor, s-a procedat la revizuirea întregii lucrări și a datelor folosite. Datele utilizate sunt autentice, pertinente și suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Pentru a justifica valoarea aleasă de evaluator, este necesar să prezentăm următoarele considerente : Urmând criteriile prevăzute în analiza și reconcilierea rezultatelor:

• - adecvarea metodelor: cea mai adecvată din punct de vedere al scopului întocmirii raportului este metoda comparației directe; conform standardelor în vigoare, nu a fost necesară utilizarea unei a doua metode dacă au fost identificate suficiente informații pentru comparația directă.

• - precizia: calculele și informațiile primite și utilizate la metodele utilizate sunt corecte;

• - cantitatea și calitatea informațiilor: se observă că cele mai multe informații de piață au fost utlizate la comparația directă, acestea provenind și din surse de încredere.

Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele:

• - Valoarea a fost exprimată și este valabilă în condițiile și prevederile prezentului raport;

• - Valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• - Valoarea este o predicție;

• - Valoarea este subiectivă;

• - Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

  
  

scopinionsrl Opinion S.R.L., Membru corporativ A.N.E.V.A.R. nr. 0551

- Imobilele au fost evaluate strict în ipotezele prezentate în raport și folosin cadrul acestuia.

• 4.4. Data raportului de evaluare

Data raportului de evaluare este 14.03.2019.

• 4.5. Calificările evaluatorilor

Prezentul raport a fost întocmit de evaluator autorizați, membru titular ANEVAR, cu specialitatea EPI.

Opinion SRL

Evaluator autorizat:

Andrei Nistorescu

ROMÂNIA

JUDEȚUL PRAHOVA

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI PLOIEȘTI

privind modificarea poziției 1220 referitoare Ia imobilul situat în Ploiești, str. Vânători nr. 1 din Anexa nr. 1 Ia Hotărârea Consiliului Local al municipiului

Ploiești nr. 267/29.11.2006 privind includerea unor imobile în „Inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Ploiești”

Consiliul Local al municipiului Ploiești:

Văzând Expunerea de motive a domnilor consilieri: Dănescu Ștefan, Stanciu Marilena, Vîscan Robert-Ionuț, Dragulea Sanda, Mateescu Marius, Văduva Sorin și Hodorog Bogdan precum și Raportul de specialitate nr. 152/15.05.2018 al Direcției Gestiune Patrimoniu prin care se propune modificarea poziției 1220 referitoare la imobilul situat în Ploiești, str. Vânători nr. 1 din Anexa nr.l la Hotărârea Consiliului )           Local al municipiului Ploiești nr.267/2006 privind includerea unor imobile în

„Inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Ploiești”;

în conformitate cu Raportul din data de 15.05.2018. al Comisiei nr. 2 -Valorificarea Patrimoniului, Servicii către Populație, Comerț, Turism, Agricultură, Promovare Operațiuni Comerciale;

Luând în considerare faptul că imobilul din str. Vânători nr. 1 care face obiectul prezentei hotărâri se află în domeniul privat al municipiului Ploiești potrivit Anexei nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Ploiești nr.267/2006 privind includerea unor imobile în „Inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Ploiești”;

în baza prevederilor art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

în conformitate cu prevederile art. 28, alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 36 alin. (2), litera c) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1(1) Aprobă modificarea poziției 1220 referitoare la imobilul situat în Ploiești, str. Vânători nr. 1 Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Ploiești nr. 267/2006 privind includerea unor imobile în „Inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Ploiești”, conform Anexei nr.l ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(2) Imobilul, situat în Ploiești str. Vânători nr. 1 (teren în suprafață de 126 m.p.), proprietatea Municipiului Ploiești, menționat la poziția 1220 din Anexa

nr.l la .Hotărârea Consiliului Local al municipiului Ploiești nr.267/20#6^piiAii includerea unor imobile în „Inventarul bunurilor care alcătuiesc dorne^ municipiului Ploiești”, se identifică potrivit planului de amplasament/ele _ _t întocmit de către P.F.A. Nica Niculâe care constituie Anexa nr. 2' șă ifa0<^t integrantă din prezenta hotărâre.                                         \ 'Wit

Art. 2 Celelalte prevederi ale Hotărârii Consiliului Local al Ploiești nr. 267/2006 rămân neschimbate.

Art 3 Direcția Gestiune Patrimoniu și Direcția Economică vor duce Ha îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

Art. 4 Direcția Administrație Publică, Juridic - Contencios, Achiziții Publice, Contracte va aduce ia cunoștința celor interesați prevederile prezentei hotărâri

Dată în Ploiești, astăzi, 30 mai 2018

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI PLOIEȘTI DIRECȚIA GESTIUNE PATRIMONIU SERVICIUL INTABULĂRI BUNURI COMPARTIMENTUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE FOND LOCATIV

TABEL

Privind modificarea poziției 1220 referitoare la imobilul situat în Ploiești, str. Vânători nr. ldin Anexa nr.l la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Ploiești nr.267/29.11.2006 privind includerea unor imobile în „Inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Ploiești”

NR, CRT.	ADRESĂ IMOBIL	NUME ȘI PRENUME CHIRIAȘ	DESTINAȚIA SPAȚIULUI	Supraf. (mp)	OBS.      :
1220		S.C. Nord Star Serv S.R.L.	Teren curte	126	Imobil aflat în domeniul privat al municipiului Ploiești     j

Intocnw.

Ffachner Bogdan 7?

DavidNicolali

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 144377 Ploiești

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa; Loc. Ploiești, StrVanatori, Nr. 1, ]ud. Prahova

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	144377	126	Teren împrejmuit; Imobil aflat in domeniul privat al municipiului Ploiești .

B. Partea li. Proprietari și acte

Pagina 1 din 3

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar informațiile prezentate sunt -susceptibile-deorice modificare,-in-condttitle-fegl-i.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,

07-08-2018

Data eliberării,

Pagina 3 din 3

ROMANIA

JUDEȚUL PRAHOVA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI PLOIEȘTI

Nr. 3O8333_ din 16-10-2018

CERTIFICAT DE URBANISM

Nn        1437       Din: ----

In scopul:

SCOPUL SPECIFICAT DE SOLICITANT IN CEREREA PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM: RELAȚII PRIVIND REGLEMENTĂRILE URBANISTICE PENTRU TEREN IN STRADA VANATORI

Ca urmare cererii adresate de             __ MUNICIPIUL PLOIEȘTI

cu domicilhil\sediul in județul__PRAHOVA__, localitatea____________PLOIEȘTI__

satul_________________________2_________________________,sectorul ■    . cod postai __________100066__________

strada_______________B-DL. REPUBLICn_______________,nr. ¹      >1__-

sc. - et. - ap. -     , tel./fax ________0244516699________, e-mail         Ploiesti.ro

înregistrata la nr.           308333_________ din 16-10-2018

Pentru imobilul — teren si/sau construcții — situat in județul Prahova, Municipiul Ploiești, satul__-_________________________> sectorul • cod postai:

strada_______________VANATORI________________>nr. 1 _s bl. _____ -

sc. ~    . et. *__. ao. -    . sau identificat prin:                    _____________-___

in temeiul reglementarilor documentației de urbanism nr. _________209   __/

faza FUG aprobata prin Hotărârile Consiliului Local nr. 209/1999 si 38272009____________________

in conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare,

SE CERTIFICA:

• 1. REGIMUL JURIDIC

Terenul nr.cadastral 144377 format din teren in suprafața de 126 mp se afla situat in intravilanul municipiului Ploiești si aparține domeniului privat al Municipiului Ploiești, conform Hotărârii nr.180 din 30.05.2018.

Conform PUG si RLU zona este protejata din punct de vedere arhitectural.

In situația in care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului, solicitantul renunța la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autoritarii administrației publice competente.

5.CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINȚARE VA FI ÎNSOȚITA DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:

• a) certificatul de urbanism;

• b) dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat Ia zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizata);

• c) documentația tehnica - D.T., după caz:

□ D.T.A.C.                □ D.T.O.E.                 □ D.T.A.D.

d) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:

d.1). avize si acorduri privind utilitățile urbane si infrastructura:

□ alimentare cu ap	□ gaze naturale	Alte avize/acorduri
□ canalizare	□ telefonizare	□
□ alimentare cu energie electric	□ salubritate
□ alimentare cu energie termic	□ transport urban
d.2) avize st acorduri privind: □ securitatea la incendiu	□ protecție civila	□ sanaiatea populației

d.3) avizele / acordurile specifice ale administrației publice centrale si / sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

d.4) Studii de specialitate

• e) punctul de vedere/actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului (copie);

- nu este cazul

• f) dovada înregistrării proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania (nu este cazul);

• g) documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii.

p. SECRETAR,

MIHAELA ZAHARIA ȘEFWVICIIJ

/ARHITECT SEJ.

CRISTINA 0ER UA

< Înapoi Anunțuri Ploiești > Imobiliare Ploiești > Terenuri Ploiești

Teren 420mp zona Sud

Ploiești, Județ Prahova Adaugat La 14:37,26 ianuarie 2019, Număr anunț: 164036577 îmi place 0 11 Distribuie |

Promovează anunțul          Actualizează anunțul

Oferit de

Suprafața utila

Vând teren zona Sud Ploiești

APLICA

Terenul este intravilan.

Suprafața teren: 420mp

Deschidere teren - 2 deschideri: una de 15 ml si una de 12 ml Terenul fiind pe colt.

Toate utilitățile prezente.

Preț: 138 Furo/mn

Prin utilizarea serviciilor noastre, îți exprimi acordul cu privire la faptul că folosim module cookie și alte tehnologii similare în scopul îmbunătățirii și al personalizării conținutului nostru, în vederea analizării traficului, a furnizării de publicitate și a protecției anti-spam și anti-malware, precum și împotriva utilizării neautorizate. Afla mai multe detalii.

Click aici pentru a modifica setările în ceea ce privește partenerii de publicitate ai OLX

Vila ultracentral Ploiești

VÂNZARE

Teren, intravilan, str.Lupeni, cu 2 deschideri mari 499mp

Zona                            Lupeni Suprafață teren                   499 m¹

Tip teren                          Construibil Clasificare teren                    Intravilan

Teren intravilan de vanzare, situat pe

str.Lupeni-Ploiesti, 499mp, 2

deschideri(19,35ml si 43,14ml) la doua străzi.

imprejmuit, toate utilitățile.

P0T=50%

CUT=1,05

REGIM ÎNĂLȚIME P+1-2

Utilizări permise= locuințe individuale, servicii profesionale, sociale, comerț, activitati nepoluante, anexe gospodărești, instituții publice.

Utilități: Apa, Canalizare, Gaz, Curent, Utilitati in zona

Alte caracteristici: Oportunitate de investitite, La sosea, Acces auto, Teren împrejmuit

Vecinătăți: Poarta 4 A Uzinei 1 Mai

Alte detalii zonă: Amenajare străzi (asfaltate, betonate), Mijloace de transport. Iluminat stradal

Alte detalii preț: Vânzare: 62.500 EUR; Comision: 2%

Stații de tren

Dimbu

Gara de Nord

Gara Crâng

DISTRIBUIE PE FACEBOOK

Rata lunară 0 EUR

Contactează utilizatorul

Teren, intravilan, str.Lupeni, cu 2 deschideri mari 499mp

ID 1461887

Anunțuri similare

c

Teren, intravilan, str.Lup...

Terenuri | 499 m²

62.500 EUR

9 Ploiești, Prahova

Lupenl

0744360602

Secțiuni HomeZZ.ro	De ajutor
				TRIMITE MESAJ
Apartamente de vânzare	Apartamente de închiriat	Promovarea anunțurilor	Câmp;
Garsoniere de vânzare	Garsoniere de închiriat	Aplicații: Android și iOS	Anten;
Case-Vile de vânzare	Case-Vile de închiriat	Verificare telefon	Intact	SALVEAZĂ ANUNȚUL
Terenuri de vânzare	Terenuri de închiriat	Ajutor	ANPC
Birouri - Spații comerciale de	Birouri - Spații comerciale de	Reguli de utilizare	Terme
vânzare	închiriat	Harta județelor	Politica de cookies
		Hartă site	Politic3 Ha
Clasamentul orașelor și cartierelor din România, după 16 criterii de calitate		Servicii pentru agenții	confid'
		Documentație pentru agenții	Contai

Urmărește-ne pe:

Promovează anunțul

Actualizează anunțul

Vanzare teren intravilan, 280 mp, forma regulata ideal pentru construcție rezidențiala, situat in zona Democrației pe strada Tinerimii.

Acesta are deschidere la strada de 13 ml. Pe teren se afla doua construcții demolabile, cu autorizația de demolare obtinuta.

In zona urmeaza sa se construiască un mall si un cartier de locuințe, pe locul fostei uzine Upetrom.

Utilitati: apa, gaze, lumina, canalizare langa gard.

Adăugă fișier

Fișierele acceptate sunt: jpg, jpeg, png, doc, pdf, gif, zip, rar, tar, txt, xls, docx, xlsx, odt

Fișierul poate aveam maxim 2 MB

Anunțurile utilizatorului Tiberiu

Vând teren intravilan Ploiești

Terenuri

21 ian

¹

REGIMUL ECONOMIC

Folosința actuala a terenului: curti-constructii.

Destinația stabilita prin planurile urbanistice actuale:

"L" - zona locuințe;

"Lmx" - predominant rezidențiala cu regim de inaltime mixt.

Utilizări permise:

• - locuințe;

• - instituții publice aferente zonelor rezidențiale;

• - servicii profesionale, sociale si profesionale, comerț;

• - activitati nepoluante;

• - anexe gospodărești cu regim de inaltime P.

Utilizări permise cu condiții: oricare din funcțiunile permise cu condiția existentei unui proiect elaborat conform Legii nr.50/1991, republicata, Legii nr.10/1995.

Utilizări interzise:

• - orice unitari economice poluante si care generează trafic intens;

locuințe pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de suprafața minima si front la strada conform art.3O din R.G.U.

Regimul fiscal este retlementat de Legea 227/2015 - Cod fiscal, cu modificările si completările ulterioare.

Terenul se incadreaza in zona valorica B, conform H.C.L, nr.553/2011 si nr.361/2012.