Hotărârea nr. 280/2019

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de Urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice tertiare zona str.Suisului; PUZ pentru subzona 1 din masterplan; Construire pensiune turistica, nr.cad.197640

ROMÂNIA

JUDEȚUL BIHOR

MUNICIPIUL ORADEA

CONSILIUL LOCAL

HOTARARE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de Urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unei zone destinate activitatilor economice tertiare zona str.Suisului; PUZ pentru subzona 1 din masterplan;

Construire pensiune turistica, nr.cad.197640

Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.145522 din 12.04.2019, întocmit de către Instituția Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan), zona str.Suisului si PUZ pentru subzona 1 din masterplan, elaborat la inițiativa SC FLORAMGI SRL, in baza certificatului de urbanism nr.4980/13.09.2016, in scopul stabilirii conditiilor de dezvoltare a unei zone de activitati economice tertiare, cu respectarea procedurii de urbanizare descrisa in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.836/2017, rezolvarea circulatiei carosabile, circulatia juridica a terenurilor, echiparea si servirea edilitara.

Terenul luat in studiu, este situat in intravilanul municipiului Oradea, in partea de nord a localitatii;

Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEt - Zonă de urbanizare pentru activitati economice tertiare.

Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Suisului

Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 1536,0 mp este identificat cu nr.cad.197640 inscris in CF nr.197640, proprietar Pop Daniel si Pop Angela, cu drept de superficie in favoarea SC FLORANGI SRL Suprafata de teren studiata in masterplan este de 112611,0mp;

Rețele tehnico edilitare: In zona exista retele de energie electrica, apa si canalizare pe str.Suisului...

În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, actualizată,

Văzând proiectul de hotărâre și avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local,

În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) și art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ș t e:

Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare (Masterplan) pentru dezvoltarea unor activitati economice tertiare - zona str.Suisului; PUZ pentru subzona 1 din masterplan; Construire pensiune turistica, nr.cad.197640, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre:

Documentatia de urbanism este un Plan Urbanistic Zonal de urbanizare (masterplan) pentru UTR UEt adiacent str.Suisului, stabilindu-se:

  • a) o etapizare a procedurii de urbanizare prin impartirea UTR-ului in subzone ce vor fi studiate ulterior prin documentatii de urbanism de tip PUZ si stabilirea zonelor functionale pe UTR-ul studiat;

  • b) stabilirea unor zone de folosinta comuna in cota de minim 10,0% din suprafata totala a terenului supus urbanizarii, rezervate obiectivelor de interes public (trama stradală majoră, perdele vegetale de protecție, spații publice, spații verzi ce vor include zone verzi de aliniament, alte dotări, dupa caz);

  • c) stabilirea reglementarilor urbanistice pe subzona din care face parte terenul care a generat PUZ-ul (subzona 1);

  • a) Etapizarea procedurii de urbanizare

  • - se propune impartirea UTR-ului in 2 subzone, conform plansei 03.U;

Subzona 1 reglementata prin prezenta documentatie de urbanism

Subzona 2 care va fi studiata ulterior prin PUZ

  • - funcțiuni predominante activitati economice tertiare conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

  • b) Zone de folosinta comuna;

  • - zona verde cu acces public nelimitat va fi zona verde de aliniament, adiacent a strazii Suisului, in suprafata de 11261 mp, reprezentand 10% din suprafata supusa urbanizarii;Parcela identificata cu nr.cad. 199050 este destinata institutiilor si serviciilor de interes public (Is_P);

  • - zona verde de folosinta comuna va ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acesteia ramanand in sarcina investitorilor.

  • c) Reglementari pentru subzona 1 (din care face parte terenul care a generat PUZ-ul): (parcelele situate la frontul str.Suisului):

  • - regim de inaltime max.(1-3S)+P+5+1R;

  • - POT maxim = 40% pentru parcelele comune, POT maxim = 50% pentru parcelele de colt, POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public - CUT max: CUT maxim = 2,2 pentru parcelele comune, CUT maxim = 2,8 pentru parcelele de colt, CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public;

  • - retragerea minimă față de aliniament = 10,0m;

  • - retrageri minime față de limitele laterale = 4,5m;

  • - retrageri minime față de limitele posterioare = 6,0m;

Pentru subzona 1 nu va mai fi necesara elaborarea unui PUZ;

Pe parcela care a generat PUZ-ul se va edifica o pensiune turistica.

Dezvoltarea rețelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu:

Accesul la parcelele studiate prin PUZ, se va realiza, in varianta definitiva, din drumul colector ce va insoti str.Suisului. Pana la realizarea drumului colector, asa cum este prevazut in PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, accesul se va realiza, in varianta provizorie, din str.Suisului cu banda de accelerare si banda de decelerare, conform avizului nr.220.291/SR/13.13.2019 de la IPJ Bihor;

La autorizare se va obtine avizul administrator drum, respectiv C.N.A.I.R, pentru cele doua variante de acces (varianta provizorie si definitiva).

Se propune largirea str.Suisului la profil transversal de 18,0m; terenul necesar largirii drumului de acces va treace din domeniul privat in proprietatea municipiului in vederea schimbarii categoriei de folosinta (drum public), conform propunerii prezentate in plansa 05.U), in mod etapizat, pe masura dezvoltarilor, prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului In acest sens exista declaratia autentificata notarial a initiatorului PUZ-ului prin care se angajeaza ca va renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar largirii str.Suisuluii, in dreptul amplasamentului studiat.

Dupa aprobarea documentatiei de urbanism, initiatorul PUZ-ului are obligatia sa depuna documentele necesare in vederea trecerii terenului destinat modernizarii strazii in domeniul public, la Directia Patrimoniu Imobiliar din cadrul Primariei Municipiului Oradea).

In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2);

Asigurarea utilitatilor.

Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona pe str.Suisului;

Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobarii lor.

Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize,

Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu:

  • - Compartimentul Urbanism si Avize,

  • - Initiatorul Planului Urbanistic Zonal, SC FLORANGI SRL, prin grija Compartimentul Urbanism si Avize

  • - Directia Patrimoniului Imobiliar;

  • - Directia Tehnica;

  • - Directia Juridica;

  • - OCPI - Cartea Funciara;

  • - Instituția Prefectului județului Bihor

  • - Primarul Municipiului Oradea

  • - Se publică în M.O. al județului Bihor și pe site-ul www.oradea.ro

    Oradea, 17 aprilie 2019 Nr. 280


    PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Chiană Laurențiu Alin


CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR Ionel Vila

Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”