Hotărârea nr. 300/2023

Municipiul Iași

Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind transmiterea dreptului de concesiune pentru terenul în suprafață de 605 mp, situat în Iași, b-dul Chimiei nr. 8, înscris în cartea funciară nr. 173918, în favoarea SC TEHNICONF CONFECȚII SRL, CUI RO 39171723

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 31 iulie 2023;

Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 94.214 /21.07.2023 inițiat de Primarul Municipiului Iași ;

Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 318/28.07.2023 întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 255/28.07.2023 întocmit de Comisia Economica - Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Referatul de aprobare nr. 88.100/06.07.2023, întocmit de Directia Exploatare Patrimoniu - Serviciul Administrare Spatii Comerciale, Terenuri si Alte Bunuri;

Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 92.129/17.07.2023 intocmit de către Directia Juridica - Serviciul Legislatie, Metodologie si Avize Legalitate;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. 31333 din 16.03.2023 și Supliment la Raportul de Specialitate nr. 59599 din 05.05.2023 întocmit de Serviciul GIS Cadastru, respectiv adresa nr. 69643 din 05.07.2023;

Având în vedere Adresa nr. 103211 din 01.09.2022, prin care SC TEHNICONF CONFECȚII SRL, solicită transmiterea contractului concesiunii încheiat cu SC ELECTRA SRL;

Având în vedere Raportul de evaluare nr. 147206 din 05.12.2022 întocmit de evaluator autorizat AEI GROUP FINANCIAR SRL, CUI 40877960, J22/1422/2019, conform contract de prestari servicii nr. 47532 din 18.04.2022;

Având în vedere Raportul comisiei tehnice nr. 136759/10.11.2022 al comisiei de analiză a solicitărilor de cumpărare și concesiune pentru bunuri imobile aflate în proprietatea privată sau publică a Municipiului Iași, constituită conform Hotararii Consiliului Local nr. 50 din 26.02.2021;

Având în vedere Referat nr. 18337/09.02.2023 al Comisiei de stabilire a duratei concesiunii și a redevențelor în baza contractelor de concesiune teren, concesiune directă și pentru licitații și a valorii superficiei constituită prin Hotararea Consiliului Local nr. 50 din 26.02.2021;

Având în vedere Extras de carte funciară de informare nr. 173918 Iasi, emis la data de 16.05.2023;

Având în vedere Autorizație de construire nr. 5/1971, Autorizație de construire nr. 73 din 28.01.2011 și Procesul Verbal de receptie la terminarea lucrărilor nr. 630 din 28.10.2011;

Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr. 225 din 30.06.2020 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Iași;

Având în vedere prevederile art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind Autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu toate modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ - teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local;

Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 61/2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se abrobă transmiterea dreptului de concesiune pentru terenul de 605 mp, situat în Iași, b-dul Chimiei nr 8, înscris în cartea funciară nr. 173918 ce face parte din domeniul privat al Municipiului Iași, însușit prin HCL nr. 225 din 30.06.2020 conform numărului de inventar 82650/2, de pe SC ELECTRA SRL în favoarea SC TEHNICONF CONFECȚII SRL, până la finalizarea contractului de concesiune, adică până la 02.06.2052.

Art. 2. Se însușește raportul de evaluare nr. 147206 din 05.12.2022 a terenului situat în Iasi, b-dul Chimiei nr. 8, în suprafață de 605 mp, având număr cadastral 173918, înscris în cartea funciară nr. 173918, care stabilește valoarea de piață a unui metru pătrat de teren în valoare de 158 euro/mp, respectiv 95.590 euro pentru întreaga suprafață de 605 mp.

Art. 3. Comisia de negociere a valorii redeventei constituită potrivit Hotararii Consiliului Local nr. 50 din 26 februarie 2021, cu modificările și completările ulterioare, va negocia direct cu proprietarul construcției situate pe terenul în suprafață de 605 mp având nr. cadastral 173918 înscris în cartea funciară nr. 173918 Iași, b-dul Chimiei nr. 8. Valoarea redeventei nu poate fi mai mică decât valoarea stabilită prin Referatul nr.18765/09.02.2023 al comisiei de stabilire a redevenței minime respectiv 3300 euro/an.

Art. 4. Se aprobă contractul de concesiune conform Anexei nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5. Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local sau național o impune, prin denunțarea unilaterală de către Municipiul Iași.

Art. 6. Contractul de concesiune va fi înregistrat în Cartea funciară.

Art. 7. Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze contractul de concesiune.

Art. 8. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Iași; Direcția Exploatare Patrimoniu; Direcția Generala Economică și Finante Publice Locale Iași; Comisia de vânzare menționată la art. 3 al prezentei hotărâri, prin grija Directiei Exploatare Patrimoniu; SC TEHNICONF CONFECȚII SRL, cu sediul în str. Pantelimon nr. 21, bl. D6, tr. 1, ap. x, Municipiul Iași, reprezentată legal de administrator Xxxxxxxx Xxxxx si Instituția Prefectului - Județul Iași.

Art. 9. (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de Direcția Exploatare Patrimoniu; Direcția Generala Economică și Finante Publice Locale Iași; Comisia de negociere a valorii redeventii valorii concesiunii, prin grija Directiei Exploatare Patrimoniu.

• (2)    Aducerea la cunoștință publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,                Contrasemnează pentru legalitate,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx                    Secretar General, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Consilier local,

Nr. 300 din 31 iulie 2023

Anexa 1 la Hotararea Consiliului Local nr. 300/31.07.2023

MUNICIPIUL IAȘI

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr............./................

• I.    TEMEIUL LEGAL AL CONTRACTULUI

Art. 1. Contractul se încheie în baza următoarelor prevederi legale:

Art. 136 alin 1 și 5 din Constituția Românie;

OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ

HCL nr. 225/2020 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Iași;

Procesul verbal nr.............. al Comisiei de negociere a redevențelor datorate în baza contractelor de concesiune directă și prin licitații, constituită prin HCL nr. 50 din 26.02.2021 privind transmiterea sreptului de concesiune a terenului in suprafata de 605 mp, situat în Iași, b-dul Chimiei nr. 8, înscris în cartea funciară nr. 173918, în favoarea SC TEHNICONF CONFECȚII SRL, CUI RO 39171723

• II.    Părțile contractante

Între: 1. MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent, reprezentat prin Primar, pe de o parte, și

• 2.    SC TEHNICONF CONFECȚII SRL, CUI RO 39171723, cu sediul în Iași, str. Pantelimon nr. 21, bl. D6, tr. 1, ap. x, jud. Iași,

la data de..........................,la sediul concedentului, în temeiul OUG nr. 57/2019 privind Codul

administrativ, a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iași nr. ______________ precum și a

procesului verbal nr.______________, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

• III.    Obiectul contractului de concesiune Art. 1

Obiectul contractului este transmiterea dreptului de concesiune a terenului in suprafata de 605 mp, situat în Iași, b-dul Chimiei nr. 8, înscris în cartea funciară nr. 173918, identificat prin schița ce face parte integrantă din contract.

• IV.    Termenul

Art. 2

• (1)    Contractul de concesiune se încheie până la finalul perioadei inițiale respectiv, până la data de 02.06.2052, pentru o perioadă de 29 de ani.

Redevența

Art. 3

Redevența este de _________,

Redevența se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflatie in cazul in care redeventa se transforma in moneda nationala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei publice, respectiv ___________ lei/ an.

• V.    Plata redevenței

Art. 4 (1) Plata redevenței se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria concedentului.

• (2)    În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevența pentru anul în curs.

• (3)    Începând cu anul următor semnării contractului, plata redevenței se face din inițiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs.

• (4)    Neplata redevenței sau executarea cu întârziere a acestei obligații atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe și impozite.

• (5)    Pact comisoriu :

Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti.

• (6)    Prezentul contract constituie titlu de creanță și titlu executoriu.

• (7)    Locatarul are obligația de a se prezenta în termen de 30 de zile de la data semnării contractului la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului/taxei pe teren cât și orice alte obligații către bugetul local, bugetul de stat, fonduri speciale născute în urma dreptului de folosință asupra terenului conform prezentului contract de concesiune și a prevederilor legale în vigoare (Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare, art. 463 alin. (2) ”Pentru terenurile proprietate publică sau privată a statului ori a unităților administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosință, după caz, oricăror entități, altele decât cele de drept public, se stabilește taxa pe teren, care se datorează de concesionari, locatari, titulari ai dreptului de administrare sau de folosință, după caz, în condiții similare impozitului pe teren. În cazul transmiterii ulterioare altor entități a dreptului de concesiune, închiriere, administrare sau folosință asupra terenului, taxa se datorează de persoana care are relația contractuală cu persoana de drept public.”s\ art. 466 alin. (9^A1) ”În cazul terenurilor pentru care se datorează taxa pe teren, în temeiul unui contract de concesiune, închiriere, administrare ori folosință care se referă la perioade mai mari de un an, titularul dreptului de concesiune, închiriere, administrare ori folosință are obligația depunerii unei declarații la organul fiscal local în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a contractului și datorează taxa pe teren începând cu data de 1 ianuarie a anului următor”. Conform art.467 (4^A1 )”În cazul contractelor de concesiune, inchiriere, administrare sau folosinta, care se refera la o perioada mai mare de un an, taxa pe teren se plateste anual, in doua rate egale, pana la datele de 31martie si 30 septembrie, inclusiv”;

• VI. DREPTURILE PARTILOR

Art. 5 Drepturile concesionarului

• (1)    Concesionarul are dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune.

• (2)    Concesionarul are dreptul de a executa lucrarile necesare functionarii pe cheltuiala sa.

• (3)    Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia si obiectivelor stabilite de parti prin prezentul contract de concesiune.

Art. 6 Drepturile concedentului

• (1)    Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a obiectivului contractului, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

• (2)    Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local.

• (3)    Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare;

• (4)    Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu.

• VII. Obligațiile părților

Art. 7 - Obligațiile concesionarului

• (1)    Concesionarul are obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate și permanență a bunului concesionat, pe toata durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze și să exploateze obiectul concesiunii cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului.

• (2)    Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii.

• (3)    Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

• (4)    Concesionarul are obligația sa respecte legile române pe toată durata concesiunii în toate acțiunile pe care le întreprinde pentru realizarea contractului

• (5)    Concesionarul este obligat să plătească redevența si penalitatile/majorarile calculate de concedent in caz de nerespectare a termenelor de plata.

• (6)    Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu.

• (7)    Concesionarul se va conforma prevederilor legale privind asigurarea exercitiului functiunii organelor de politie, pompieri, salvare, protectie civila, aparare nationala si alte asemenea.

• (8)    Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune (lucrari de intretinere, curatenie, deszapezire etc).

• (9)    Concesionarul are obligatia de a permite accesul proprietarului bunului concesionat, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare.

• (10)    Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea și conservarea patrimoniului etc.).

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare.

• (11)    Concesionarul va respecta condițiile de exploatare a concesiunii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiție, organizare de șantier, intervenție, exploatare, demolare etc.) și menținerea acestuia în condiții normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare și întreținere, precum și pentru așezările umane.

• (12)    Concesionarul va lua toate masurile necesare pentru ca prin lucrarile realizate sa nu afecteze proprietatile vecine; este direct raspunzator pentru defectiunile/degradarile/distrugerile si alte asemenea si va suporta exclusiv prejudiciile create.

• (13)    Concesionarul are obligația de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract.

• (14)    Concesionarul are obligatia conform art. 463 din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal cu modificarile si completarile ulterioare declararii acestuia la organul fiscal al Municipiului Iasi si a achitarii taxei pe teren. Taxa pe teren se plătește anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie și 30 septembrie, inclusiv. Neplata taxei pe cladiri/teren la scadenta atrage majorari de intarziere de 1% din cuantumul taxei neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenul de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv, conform Codului de Procedura Fiscala. Cuantumul acestora se modifica ori de cate ori, pe parcursul derularii contractului, se modifica legislatia in domeniu

• (15)    La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, terenul in mod gratuit si liber de orice sarcini, pe baza de proces verbal. La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare in continuare a terenului de catre proprietarul investitiei.

• (16)    În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând 30% din redevența datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și fără intervenția instanței. Din aceasta suma sunt retinute, daca este cazul, penalitatile si alte sume datorate concedentului de catre concesionar, in baza prezentului contract.

• (17)    Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor de reabilitare a imobilului sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate ; la recepția lucrărilor vor fi invitati și reprezentanți ai concedentului, din personalul de specialitate (tehnic, urbanism);

• (18)    Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale concedentului toate evidențele și informațiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

• (19)    Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate. In cazul de modificarea unilaterala a contractului de concesiune ii aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul sa primeasca fara intarziere o justa despagubire. In caz de dezacord intre concedent si concesionar cu privire la suma despagubirii, aceasta va fi stabilita de catre instanta judecatoreasca competenta. Dezacordul nu exclude indeplinirea obligatiilor contractuale de catre concesionar.

• (20)    Concesionarul va asigura evacuarea apelor meteorice la rețeaua de canalizare a orașului și va avea grija ca prin lucrarile executate sa nu afecteze imobilele vecine.

• (21)    Concesionarul are obligația sa asigure si sa mențină toate lucrările și instalațiile în buna stare de funcționare, conform prevederilor regulamentarilor in vigoare privind exploatarea parcărilor publice;

• (22)    Concesionarul trebuie sa se conformeze tuturor prevederilor legale, privind controlul traficului rutier și al securității utilizatorilor parcării;

• (23)    Concesionarul are obligația de a lua toate măsurile în vederea semnalizării și dirijării traficului rutier, atunci când intervin perturbații generate de execuția unor lucrări de întreținere, exploatare sau de alte cauze de forța majora.

• (24)    Concesionarul are obligatia de a executa lucrarile de construire in termenul stabilit prin autorizatia de construire. Concesionarul va respecta specificatiile tehnice stabilite prin documentatiile de urbanism.

Art. 8 - Obligațiile concedentului

• (1)    Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.

• (2)    Concedentul nu are dreptul sa modifice unilateral contractul de concesiune, exceptand situatia prevazuta la art. 6 alin (2) sau alte situatii prevazute expres de lege.

• (3)    Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.

• (4)    Transmiterea concesiunii asupra terenului se face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei.

• VIII.    ÎNCETAREA/REZILIEREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 9

• (1)    Prin simplul acord de vointa al partilor de la data restituirii de către concesionar a bunului concesionat ;

• (2)    La expirarea duratei initiale stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• (3)    La dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despagubiri, caz in care acesta va notifica de indata concedentul despre disparitia bunului ori imposibilitatea obiectiva de exploatare a acestuia, declarand renuntarea la concesiune, in conformitate cu art. 14.1 (a) al prezentului document. In aceste situatii concedentul nu va putea fi obligat la plata vreunei despagubiri pentru prejudiciile suferite de concesionar.

• (4)    In cazul în care interesul național sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata. Concedentul va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de concesiune si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura.

• (5)    In cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția prevăzută la art. 7 alin. 16 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără nici o altă formalitate;

• (6)    In cazul in care concesionarul intra in procedura de faliment sau este decăzut din drepturi.

• (7)    In cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de catre concedent, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului. Concesionarul este obligat sa achite folosinta terenului pana la predarea efectiva a acestuia catre concedent. Cuantumul lipsei de folosinta teren, pe luna, reprezinta 1/12 din valoarea anuala a redeventei licitate. Plata se va efectua lunar pana la ultima zi a lunii in curs. Pentru nerespectarea acestei obligatii se calculeaza majorari de intarziere conform legislatiei in vigoare.

• (8)    Pact comisoriu: Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti.

• (9)    La încetarea/rezilierea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul (bun de retur), în mod gratuit și liber de orice sarcini.

Neexecutarea obligațiilor contractuale, conferă concedentului, Municipiul Iași, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare, cu plata unei despagubiri, constand in valoarea redeventei si a penalitatilor calculate pana la preluarea bunului.

• (10)    In conditiile incetarii contractului de concesiune din alte cauze decat ajungerea la termen, forta majora sau cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea exploatarii bunului proprietate publica, in conditiile stipulate in prezentul contract, pana la preluarea de catre concedent.

• IX.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10

• (1)    Pentru nerespectarea obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează: majorări de întârziere in cazul neachitarii in termenul stabilit a redeventei, conform art. 4.4. si despagubiri, conform art. 9.7.

• (2)    Forța majoră apără de răspundere, în condițiile legii.

• X.    DECADEREA DIN DREPTURI A CONCESIONARULUI

Art. 11

• (1)    Decăderea din drepturi a concesionarului echivalează cu retragerea concesiunii și are drept consecința încetarea contractului de concesiune din culpa concesionarului.

Decăderea din drepturi se pronunță de către instanța de judecata. Aceasta sancțiune se aplică în cazul când concesionarul:

• a)    ignoră sistematic prevederile contractului de concesiune;

• b)    abandonează sau întrerupe activitățile legate de realizarea obiectului concesiunii;

• c)    alte situații care conduc la nerealizarea obiectului concesiunii.

În situațiile prevăzute mai sus, concedentul va transmite o somație scrisă concesionarului, cu menționarea situațiilor care pot conduce la decăderea sa din drepturi. Prin somație se va acorda un termen pentru înlăturarea deficiențelor. În cazul în care situațiile se mențin și după expirarea acestui termen, se va sesiza instanța de judecata.

• (2)    Decăderea din drepturi a concesionarului conduce la încetarea de drept a contractului de concesiune și obligă pe concesionar la acoperirea tuturor prejudiciilor suportate de concedent. Înainte de sesizarea instanței de judecata pentru decăderea din drepturi a concesionarului, concedentul este obligat sa anunțe finantatorii lucrării în vederea exercitării dreptului de a decide invocarea beneficiului substituirii concesionarului. Finantatorii vor comunica concedentului intenția lor ferma de a constitui o persoană juridică substitutoare, care va trebui sa posede capacitate financiară și tehnica suficienta pentru a continua concesiunea. Concedentul este obligat ca, în termen de două luni de la notificarea persoanei juridice substitutoare, sa comunice confirmarea sa sau motivele respingerii. De la data confirmării exprese a substituirii, unitatea substitutoare se bucură de totalitatea drepturilor și își asumă totalitatea obligațiilor aferente concesiunii.

• XI.    LITIGII

Art. 12

In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, precum si a celor privind acordarea despagubirilor se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare.

• XII.    RASCUMPARAREA CONCESIUNII

Art. 13

• (1)    a) Concedentul are posibilitatea, cu un preaviz de un an, de a răscumpăra concesiunea după epuizarea a 2/3 din durata acesteia.

• b)    Răscumpărarea concesiunii se face când interese majore ale Municipiului Iași o impun și se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Iasi.

• c)    Pretul rascumpararii se stabilește de comun acord intre parti, iar în caz de dezacord, părțile se vor adresa instanței de judecata.

• XIII.    RENUNTAREA LA CONCESIUNE

Art. 14

• 14.1    a) Concesionarul poate renunța la concesiune în cazul imposibilității de a realiza obiectul concesiunii, motivat de disparitia bunului concesionat, dintr-o cauza de forta majora, sau datorita faptului ca pe parcursul executarii lucrarilor se constata existenta unor vestigii arheologice. Concesionarul va instiinta deindata in scris concedentul. Motivația renunțării la concesiune va fi analizată de o comisie numita de concedent, formată din specialiști de profil ai acestuia și ai altor autorități legale competente. In situtia in care nu intreg terenul concesionat este afectat de vestigii, la solicitarea concesionarului, suprafata concesionata poate fi diminuata cu suprafata afectata de vestigiile istorice, care va fi preluata de concedent, redeventa urmand a fi diminuata in mod corepunzator. In aceste situatii concedentul nu va putea fi obligat la plata vreunei despagubiri pentru prejudiciile suferite de concesionar.

• b ) În cazul in care obiectul concesiunii nu poate fi realizat datorita nerespectarii obligatiilor de catre concedent, atunci concesionarul are dreptul la despagubiri pentru acoperirea costurilor lucrărilor și a celorlalte cheltuieli suportate. În cazul în care nu se va ajunge la un acord, se va sesiza instanța de judecata.

• d ) În cazul renunțării la concesiune, din alte motive decat cele prevazute la alin 1 (a) ce tin de culpa sa, concesionarul este obligat la plata unor despagubiri:

• -    in situatia in care constructia nu este inceputa, despăgubirea în sarcina concesionarului consta in contravaloarea lucrarilor executate de concedent in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii; concesionarul este obligat sa plateasca redeventa si accesoriile acesteia pana la data preluarii terenului de catre concedent;

• -    in situatia in care constructia este in diverse stadii de construire sau finalizata, despagubirea in sarcina concesionarului reprezinta valoarea investitiilor executate pana la data renuntarii la concesiune. Bunurile proprii, constand din bunuri achizitionate de concesionar, ce pot fi ridicate fara a afecta functionarea imobilului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta își manifestă intenția de a le prelua, în schimbul unei compensații banesti; in caz contrar concesionarul isi va ridica bunurile.

• XIV.    ALTE CLAUZE

Art. 15

• (1)    La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare in continuare a imobilului.

• (2)    Schimbarea situației juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despăgubire în acest caz.

Art. 16

• (1)    În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.

Art. 17

• (1)    Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor părți .

Art. 18

• (1)    In situatia în care la termenul de încetare a concesiunii vor apărea alte reglementări legale privind concesionarea terenurilor, de comun acord, părtile contractante vor putea negocia și stabili alte conditii decît cele prevăzute în prezentul document.

• XV. DEFINIȚII

Art. 19

• (1)    Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.

• (2)    Prin interes national sau local, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, prin care se impune realizarea unor obiective de interes național, județean și local.

Prezentul contract privind concesionarea imobilului teren situat în Iași, bdul. Chimiei nr. 8 sa încheiat în 4 (patru) exemplare, un exemplar pentru Concesionar și 3 (trei) exemplare pentru Concedent. Bunul se consideră predat la data semnării prezentului contract de concesiune.

CONCEDENT,                               CONCESIONAR,

CONSILIUL LOCAL AL                             SC        TEHNICONF        CONFECȚII        SRL

MUNICIPIULUI IAȘI

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxxx

Presedinte de Sedinta

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Director D.G.E.F.P.L.                                                                              Consilier local,

Îmi asum responsabilitatea pentru corectitudinea, și legalitatea acestui înscris oficial

Șef Serviciu Legislație Monitorizare și Avize Legalitate,

Am luat cunoștință de acest înscris oficial și îmi asum responsabilitatea asupra legalității

Director D.E.P.

Îmi asum responsabilitatea corectitudinii și legalității în solidar cu întocmitorul înscrisului

Șef Serviciu A.S.C.T.B.

Imi asum responsabilitatea pentru fundamentarea corectitudinii în solidar cu întocmitorul înscrisului

Întocmit,

Îmi asum responsabilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris