Municipiul Iași

Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind modificarea Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021, privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str.

Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 31.03.2021;

Avand in vedere Proiectul de hotarare inregistrat sub nr. 34181/25.03.2021 initiat de

Primarul Municipiului Iasi;

Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 60/29.03.2021 întocmit de Comisia

Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 42/29.03.2021 întocmit de Comisia

Economico-Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 13/30.03.2021 întocmit de Comisia de

Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere amendamentele formulate in Comisia Juridica si de Disciplina si aprobate

in unanimitate in plenul sedintei Consiliului Local si consemnate in procesul verbal al sedintei;

Având în vedere Referatul de aprobare nr. 30694/18.03.2021, întocmit de către Direcția

Evidență Patrimoniu Public și Privat;

Având în vedere Referatul de specialitate nr. 31305/19.03.2021 al Directiei Juridice;

Având în vedere Adresa nr. 30854/18.03.2021 a Directiei Juridice in care se precizeaza ca

nu sunt inregistrate litigii privitoare la terenul din str. Ghica Voda nr 3 A;

Avand in vedere Opinia Legala nr. 34750/29.03.2021 formulata de Secretarul General al

Municipiului Iasi;

Avand in vedere Adresele nr. 34178/25.03.2021 si 35513/30.03.2021 Directiei Juridice;

Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL ;

Având în vedere Adresa nr. 23884/1.03.2021 prin care SC Iulius Real Estate SRL aduce la cunostinta autoritatii locale faptul ca o parte a constructiei situate în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 UAT Iasi a fost instrainata catre SC Build Corp Investments SRL si in consecinta solicita introducerea acesteia ca beneficiara a dreptului de superficie;

Având în vedere Contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 23/6.01.2021, incheiat intre SC Iulius Real Estate SRL si SC Build Corp Investments SRL, precedat de Actul de dezmembrare nr. 2820/18.12.2020;

Având în vedere Procesul verbal nr. 28479/12.03.2021 al Comisiei de negociere a valorii superficiei, constituita in baza Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/2021;

Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 225 din 30 .06. 2020 privind însușirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iași;

Având în vedere prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, Republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ;

Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 61 din 30 aprilie 2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă modificarea Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021, in sensul ca titlul acesteia va fi: ”Hotarare privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului”.

Art.2 Se aprobă modificarea Hotararii Consiliului Local Iași nr. 28/29.01.2021, in sensul ca:

• > Art.1 va avea următorul continut:

”Se aproba constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul in suprafața de 976 mp, situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 UAT Iasi, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC BUILD CORP INVESTMENT SRL- proprietara a unitatii individuale nr. cad. 168194 - C1 - U1, pentru suprafata de 721,1 mp (cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a imobilului din str. Ghica Voda nr 3 A ) si in favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL- proprietara a unitatilor individuale nr. cad. 168194 - C1 - U2, U3, U4, U5, U6, U7,U8, pentru cota indiviza de 254,9 mp (cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a imobilului din str. Ghica Voda nr 3 A).”

• > Art.4 va avea următorul continut:

”Se aprobă contractele de superficie conform Anexelor 2 si 3, ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre”.

Art.3 Se aproba modificarea si completarea Anexelor 2 si 3 (Contractele de superficie), prevazute la art. 4 din Hotararea Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021, astfel:

• > Art. 4 (2) Pentru neplata superficiei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe zi de întârziere din sumele scadente și neachitate. Majorările de întârziere se vor calcula și modifica conform legislatiei în vigoare.

• > Art.7 (1) Superficiarul are obligația să achite plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligației stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul reprezinta titlu executoriu in ceea ce priveste sumele neachitate. Neplata contravalorii superficiei terenului la termenele stabilite in contract atrage plata de daune interese in cuantum de 1 % din suma neachitata/zi de intarziere.

• > (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerința menționată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să restituie terenul Municipiului Iasi, in mod gratuit si in starea existenta la data semnarii prezentului contract de superficie. La încetarea prin ajungere la termen, contractul de superficie poate fi prelungit prin acordul partilor, cu respectarea prevederilor legale in vigoare la momentul respectiv.

• > (8) Cu excepția celor prevăzute la art. 7, alin. (9) de mai jos, se interzice superficiarului sa incheie orice acte sau conventii privind cedarea dreptului de superficie constituit prin contract, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului fara somatie si fara punere in intarziere.

• > (9) In caz de ipotecare/instrainare a construcțiilor edificate pe teren se aplica prevederile art. 695, alin. (4) Cod Civil, noul proprietar preluand integral drepturile si obligatiile vechiului proprietar din prezentul contract. Superficiarul ca aduce la cunostinta Municipiului Iasi orice astfel de operatiune in termen de maxim 10 zile calendaristice de la incheierea contractelor. Cumparatorul are obligatia de a incheia un nou contract cu Municipiul Iasi pentu suprafata de teren corespunzatoare, dobanditorul preluand toate drepturile si obligatiile din prezentul contract, cu exceptia contravalorii superficiei care va fi stabilita dupa acelasi algoritm de calcul ca in prezentul contract, dar prin raportare la valoarea terenului stabilita printr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator acreditat ANEVAR, selectat printr-o procedura de achizitie publica de catre autoritatea publica, raport care trebuie insusit de catre consiliul local prin hotarare. Prezentul contract va inceta in mod corespunzator in ceea ce priveste suprafata de teren aferenta constructiei/partii din constructie instrainate, in momentul incheierii contractului de superficie cu dobanditorul constructiei/partii din constructie. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala.

• > Art.9 (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii:

• a) La expirarea termenului stabilit in contract

• b) In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Municipiul Iasi. In aceasta situatie, Municipiul Iasi va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura

• c) Prin pieirea constructiei sau desfiintarea ei de catre superficiar

• d) Prin reziliere la solicitarea Municipiului Iasi, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului

• e) Nerespectarea obligatiei prevazute la art. 7 alin. 2 si alin. 9 se sanctioneaza cu desfiintarea de plin drept a contractului, fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului

• f) Prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi persoane

• g) Prin denuntare unilaterala de catre superficiar, cu obligarea superficiarului la plata de despagubiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului; superficiarul datoreaza valoarea superficiei terenului pana la data semnarii procesului verbal de predare-primire catre Municipiul Iasi

• h) In cazul stingerii dreptului de proprietate al Municipiului Iasi, din orice cauza

• i) In cazul declararii falimentului superficiarului persoana juridica.

• (2) La incetarea contractului din orice cauza vor fi aplicabile dispozitiile legale in materie, in vigoare la acea data.

• (3) În cazul în care autorul construcției este de rea-credință, Municipiul Iași are dreptul să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat.

Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Instituției Prefectului Județului Iași; Primarului Municipiului Iași, Direcției Evidentă Patrimoniu Public și Privat; Direcției Generale Economice și de Finanțe Publice Locale; Directiei Exploatare Patrimoniu, SC lulius Real Estate SRL si SC Build Corp Investment SRL.

Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Direcția Evidenta Patrimoniu Public și Privat; Direcția Exploatare Patrimoniu si Direcția Generală Economică și de Finanțe Publice Locale.

Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PRESEDINTE DE SEDINTA,               Contrasemneaza pentru legalitate,

Consilier local,                       Secretar General, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx

Nr. 83 din 31 martie 2021

MUNICIPIUL IAȘI

CONTRACT DE SUPERFICIE

Nr............../.........2021

Părțile contractante

Între:

• 1. MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr. 11, reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx - Primar, pe de o parte,

Și

• 2. SC IULIUS REAL ESTATE SRL cu sediul în Iași, str. Palas, nr. 7A, cladirea A1, et.x, biroul A.b-24, inmatriculata la ORC iasi cu nr. J22/3381/2007, CIF RO 22844795, reprezentata de administrator Xxxxxxx Xxxxxx,

o la data de _____________,

o la sediul Municipiului Iași,

o în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 ( Superficia ) și Titlului II Cap. I (Izvoarele obligațiilor -Contractul) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare ***Republicată, Ordinul 700/2014 a ANCPI privind intabularea dreptului de superficie, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și în temeiul HCL 28/2021 si HCL ___________________ s-a încheiat prezentul contract de constituire a dreptului de

superficie.

Cap. II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafața de 254,9 mp, reprezentand cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, identificat potrivit schiței anexă la prezentul contract. Pe aceasta suprafata superficiarul deține in proprietate exclusiva unitatile individuale nr. cad. 168194 - C1 - U2, U3, U4, U5, U6, U7,U8 ce fac parte din constructia avand nr. cadastral 168194 - C1, intabulata in Cartea funciara nr. 168194 - C1 /UAT Iasi, care o suprafata construita la sol de 976 mp si o suprafata desfasurata de 3.003 mp.

Cap. III. Durata contractului

Art. 2. (1) Dreptul de superficie asupra terenului menționat mai sus se constituie pentru o perioadă de 99 ani de la data semnării prezentului contract, sub rezerva ca daca interesul local sau național o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărâri ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative, cu posibilitatea prelungirii duratei conform art. 694 din Codul Civil, aprobat prin Legea 287/2009.

(2) Lipsa de folosință a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare.

Cap. IV. Prețul contractului

Art. 3. a) Prețul superficiei terenului in suprafața de 254,9 mp este 509,8 euro/luna, respectiv de 2 euro/mp/luna, pentru primii 5 ani.

• b) Periodic, respectiv la sfarsitul anului 5 si ulterior din 10 in 10 ani (la sfarsitul anilor 15,25,35,45,55,65,75,85,95) de la data semnarii contractului se va efectua evaluarea terenului;

• c) Valoarea superficiei, dupa fiecare evaluare a terenului efectuata conform prevederii de la pct. b), se va calcula astfel:

V euro/mp/luna = Valoarea euro/mp din Raportul de evaluare : 25 ani : 12 luni

Valoarea superficiei euro/mp/luna = V euro/mp/luna + V euro/mp/luna x 3,63%

• d) Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii. Pe durata derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii prezentului act, respectiv ....................lei.

Cap. V. Plata

Art. 4 (1)Plata superficiei terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul Municipiului Iași RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria Municipiului Iași.

• (2) Pentru neplata superficiei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe zi de întârziere din sumele scadente și neachitate. Majorările de întârziere se vor calcula și modifica conform legislatiei în vigoare.

• (3) Prețul stabilit prin prezentul contract constituie creanță bugetară certă, lichidă și exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata superficiei terenului la termenele și prin modalitățile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile Legii 207/2015 - Codul de procedura fiscală privind executarea silită.

Cap. VI. Drepturile partilor

Drepturile superficiarului:

Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele și condițiile stabilite prin prezentul contract .

• (2) Superficiarul are dreptul de a exercita posesia și folosința asupra terenului menționat la art. 1 precum și dreptul de a dispune de substanța lui în limitele impuse prin documentațiile de urbanism aprobate în condițiile legii necesare realizării și întreținerii în bune condiții a construcției deținute ( săpături, amenajări etc. )

Drepturile Municipiului Iași

Art. 6. - (1) Sa încaseze plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului stabilită la art. 1, la termenele prevăzute în contract .

• (2) Să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligatiilor asumate de superficiar.

• (3) Sa denunțe in mod unilateral contractul de superficie în situația în care interesul national sau local o impune.

• (4) Sa execute lucrări de utilitate publică pe terenul ce face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau național le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului.

Cap. VII. Obligatiile partilor

Obligatiile superficiarului

Art. 7. (1) Superficiarul are obligația să achite plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligației stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul reprezinta titlu executoriu in ceea ce priveste sumele neachitate. Neplata contravalorii superficiei terenului la termenele stabilite in contract atrage plata de daune interese in cuantum de 1 % din suma neachitata/zi de intarziere.

• (2) Superficiarul nu poate modifica construcția existentă pe teren la data încheierii contractului și nici adăuga alte construcții utile acesteia, decât cu acordul Municipiului Iași și numai cu respectarea condițiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările și completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar Municipiului Iași are dreptul să ceară desființarea construcțiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situația anterioară și plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad).

• (3) Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecția mediului și să asigure buna vecinătate.

• (4) Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința Municipiului Iași, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenția de prelungire a prezentului contract.

• (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerința menționată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să restituie terenul Municipiului Iasi, in mod gratuit si in starea existenta la data semnarii prezentului contract de superficie. La încetarea prin ajungere la termen, contractul de superficie poate fi prelungit prin acordul partilor, cu respectarea prevederilor legale in vigoare la momentul respectiv.

• (6) Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința Municipiului Iași orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosință liniștită și utilă a terenului.

• (7) Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Direcția Finantelor Publice a autorității locale în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 227/2015 cu modificările și completările ulterioare.

• (8) Cu exceptia celor prevazute la art. 7, alin. (9) de mai jos, se interzice superficiarului sa incheie orice acte sau conventii privind cedarea dreptului de superficie constituit prin contract, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului fara somatie si fara punere in intarziere.

• (9) In caz de ipotecare/instrainare a constructiilor edificate pe teren se aplica prevederile art. 695, alin. (4) Cod Civil, noul proprietar preluand integral drepturile si obligatiile vechiului proprietar din prezentul contract. Superficiarul ca aduce la cunostinta Municipiului Iasi orice astfel de operatiune in termen de maxim 10 zile calendaristice de la incheierea contractelor. Cumparatorul are obligatia de a incheia un nou contract cu Municipiul Iasi pentu suprafata de teren corespunzatoare, dobanditorul preluand toate drepturile si obligatiile din prezentul contract, cu exceptia contravalorii superficiei care va fi stabilita dupa acelasi algoritm de calcul ca in prezentul contract, dar prin raportare la valoarea terenului stabilita printr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator acreditat ANEVAR, selectat printr-o procedura de achizitie publica de catre autoritatea publica, raport care trebuie insusit de catre consiliul local prin hotarare. Prezentul contract va inceta in mod corespunzator in ceea ce priveste suprafata de teren aferenta constructiei/partii din constructie instrainate, in momentul incheierii contractului de superficie cu dobanditorul constructiei/partii din constructie. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala.

• (10) Superficiarul are obligația de a întreține terenul, de a-l împrejmui dacă este cazul; de a nu depozita deșeuri sau alte bunuri/obiecte ce pot periclita mediul sau pot crea un discomfort proprietarilor vecini. Obligațiile Municipiului Iași

Art. 8. - (1) Municipiului Iași este obligat sa nu il tulbure pe superficiar in exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, cu exceptiile mentionate in prezentul contract.

(2) Municipiului Iași este obligat sa notifice superficiarul despre aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor superficiarului precum și în situația în care interesul național sau local impune restituirea terenului.

Cap. VIII. Incetarea contractului de superficie

Art.9 - (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii:

• a) La expirarea termenului stabilit in contract

• b) In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Municipiul Iasi. In aceasta situatie, Municipiul Iasi va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura

• c) Prin pieirea constructiei sau desfiintarea ei de catre superficiar

• d) Prin reziliere la solicitarea Municipiului Iasi, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului

• e) Nerespectarea obligatiei prevazute la art. 7 alin. 2 si alin. 9 se sanctioneaza cu desfiintarea de plin drept a contractului, fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului

• f) Prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi persoane

• g) Prin denuntare unilaterala de catre superficiar, cu obligarea superficiarului la plata de despagubiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului; superficiarul datoreaza valoarea superficiei terenului pana la data semnarii procesului verbal de predare-primire catre Municipiul Iasi

• h) In cazul stingerii dreptului de proprietate al Municipiului Iasi, din orice cauza

• i) In cazul declararii falimentului superficiarului persoana juridica.

• (2) La incetarea contractului din orice cauza vor fi aplicabile dispozitiile legale in materie, in vigoare la acea data.

• (3) În cazul în care autorul construcției este de rea-credință, Municipiul Iași are dreptul să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat.

Cap. IX. Forta majora și cazul fortuit

Art.10 Forța majoră și cazul fortuit exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

Art. 11.(1) Prin forta majora, in sensul prezentului contract de superficie, se intelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să-și execute obligațiile asumate.

• (2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore.

Cap. X. Notificarile intre parti

Art.12.(1) - In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre parti celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa menționată la Cap. I. al prezentului contract.

• (2) - Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediat.

• (3) - Notificarile verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre parti, daca nu sunt confirmate si in scris.

Cap. XI. Litigii

Art. 13. - (1) Solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din interpretarea, executarea ori incetarea prezentului contract de superficie urmează a fi rezolvate pe cale amiabila .

• (2) In cazul in care nu este posibila rezolvarea pe cale amiabila sau partile nu ajung la un acord, solutionarea litigiilor se face de către instanța judecătorească competentă.

Cap. XII. Clauze finale

Art.14. (1) - Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante.

• (2) - Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui

• (3) - Taxele ocazionate de autentificarea prezentului document sunt achitate de superficiar.

• (4) - Prezentul contract de superficie s-a încheiat în 4 (patru) exemplare, câte două

MUNICIPIUL IAȘI

SC IULIUS REAL ESTATE SRL

Presedinte de sedinta,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx

MUNICIPIUL IAȘI

CONTRACT DE SUPERFICIE

Nr............../.........2021

Părțile contractante

Între:

• 1. MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr. 11, reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx - Primar, pe de o parte,

Și

• 2. SC Build Corp Investment SRL, cu sediul in Municipiul Iasi, sos Iasi-Tomesti nr.2, constructia C13 - Pavilion administrativ, biroul 16, et.x, inregistrata la ORC cu nr J22/3261/2017, RO 38388237, reprezentata de Xxxxxx Xxxxxxxx, la data de _____________,

o la sediul Municipiului Iași,

o în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 ( Superficia ) și Titlului II Cap. I (Izvoarele obligațiilor -Contractul) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare ***Republicată, Ordinul 700/2014 a ANCPI privind intabularea dreptului de superficie, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și în temeiul HCL 28/2021 si HCL ___________________ s-a încheiat prezentul contract de constituire a dreptului de

superficie.

Cap. II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafața de 721,1 mp, reprezentand cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, identificat potrivit schiței anexă la prezentul contract. Pe aceasta suprafata superficiarul deține in proprietate exclusiva unitatea individuala nr. cad. 168194 - C1 - U1 ce face parte din constructia avand nr. cadastral 168194 - C1, intabulata in Cartea funciara nr. 168194 -C1 /UAT Iasi, care o suprafata construita la sol de 976 mp si o suprafata desfasurata de 3.003 mp.

Cap. III. Durata contractului

Art. 2. (1)Dreptul de superficie asupra terenului menționat mai sus se constituie pentru o perioadă de 99 ani de la data semnării prezentului contract, sub rezerva ca daca interesul local sau național o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărâri ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative, cu posibilitatea prelungirii duratei conform art. 694 din Codul Civil, aprobat prin Legea 287/2009.

(2) Lipsa de folosință a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare.

Cap. IV. Prețul contractului

Art. 3. a) Prețul superficiei terenului in suprafata de 721,1 mp este 1.442,2 euro/luna, respectiv de 2 euro/mp/luna, pentru primii 5 ani.

• b) Periodic, respectiv la sfarsitul anului 5 si ulterior din 10 in 10 ani (la sfarsitul anilor 15,25,35,45,55,65,75,85,95) de la data semnarii contractului se va efectua evaluarea terenului;

• c) Valoarea superficiei, dupa fiecare evaluare a terenului efectuata conform prevederii de la pct. b), se va calcula astfel:

V euro/mp/luna = Valoarea euro/mp din Raportul de evaluare : 25 ani : 12 luni

Valoarea superficiei euro/mp/luna = V euro/mp/luna + V euro/mp/luna x 3,63%

• d) Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii. Pe durata derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii prezentului act, respectiv ....................lei.

Cap. V. Plata

Art. 4 (1)Plata superficiei terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul Municipiului Iași RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria Municipiului Iași.

• (2) Pentru neplata superficiei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe zi de întârziere din sumele scadente și neachitate. Majorările de întârziere se vor calcula și modifica conform legislatiei în vigoare.

• (3) Prețul stabilit prin prezentul contract constituie creanță bugetară certă, lichidă și exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata superficiei terenului la termenele și prin modalitățile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile Legii 207/2015 - Codul de procedura fiscală privind executarea silită.

Cap. VI. Drepturile partilor

Drepturile superficiarului:

Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele și condițiile stabilite prin prezentul contract .

• (2) Superficiarul are dreptul de a exercita posesia și folosința asupra terenului menționat la art. 1 precum și dreptul de a dispune de substanța lui în limitele impuse prin documentațiile de urbanism aprobate în condițiile legii necesare realizării și întreținerii în bune condiții a construcției deținute ( săpături, amenajări etc. )

Drepturile Municipiului Iași

Art. 6. - (1) Sa încaseze plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului stabilită la art. 1, la termenele prevăzute în contract .

• (2) Să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligatiilor asumate de superficiar.

• (3) Sa denunțe in mod unilateral contractul de superficie în situația în care interesul national sau local o impune.

• (4) Sa execute lucrări de utilitate publică pe terenul ce face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau național le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului.

Cap. VII. Obligatiile partilor

Obligatiile superficiarului

Art. 7. (1) Superficiarul are obligația să achite plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligației stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul reprezinta titlu executoriu in ceea ce priveste sumele neachitate. Neplata contravalorii superficiei terenului la termenele stabilite in contract atrage plata de daune interese in cuantum de 1 % din suma neachitata/zi de intarziere.

• (2) Superficiarul nu poate modifica construcția existentă pe teren la data încheierii contractului și nici adăuga alte construcții utile acesteia, decât cu acordul Municipiului Iași și numai cu respectarea condițiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările și completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar Municipiului Iași are dreptul să ceară desființarea construcțiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situația anterioară și plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad).

• (3) Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecția mediului și să asigure buna vecinătate.

• (4) Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința Municipiului Iași, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenția de prelungire a prezentului contract.

• (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerința menționată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să restituie terenul Municipiului Iasi, in mod gratuit si in starea existenta la data semnarii prezentului contract de superficie. La încetarea prin ajungere la termen, contractul de superficie poate fi prelungit prin acordul partilor, cu respectarea prevederilor legale in vigoare la momentul respectiv.

• (6) Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința Municipiului Iași orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosință liniștită și utilă a terenului.

• (7) Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Direcția Finantelor Publice a autorității locale în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 227/2015 cu modificările și completările ulterioare.

• (8) Cu exceptia celor prevazute la art. 7, alin. (9) de mai jos, se interzice superficiarului sa incheie orice acte sau conventii privind cedarea dreptului de superficie constituit prin contract, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului fara somatie si fara punere in intarziere.

• (9) In caz de ipotecare/instrainare a constructiilor edificate pe teren se aplica prevederile art. 695, alin. (4) Cod Civil, noul proprietar preluand integral drepturile si obligatiile vechiului proprietar din prezentul contract. Superficiarul ca aduce la cunostinta Municipiului Iasi orice astfel de operatiune in termen de maxim 10 zile calendaristice de la incheierea contractelor. Cumparatorul are obligatia de a incheia un nou contract cu Municipiul Iasi pentu suprafata de teren corespunzatoare, dobanditorul preluand toate drepturile si obligatiile din prezentul contract, cu exceptia contravalorii superficiei care va fi stabilita dupa acelasi algoritm de calcul ca in prezentul contract, dar prin raportare la valoarea terenului stabilita printr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator acreditat ANEVAR, selectat printr-o procedura de achizitie publica de catre autoritatea publica, raport care trebuie insusit de catre consiliul local prin hotarare. Prezentul contract va inceta in mod corespunzator in ceea ce priveste suprafata de teren aferenta constructiei/partii din constructie instrainate, in momentul incheierii contractului de superficie cu dobanditorul constructiei/partii din constructie. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala.

• (10) Superficiarul are obligația de a întreține terenul, de a-l împrejmui dacă este cazul; de a nu depozita deșeuri sau alte bunuri/obiecte ce pot periclita mediul sau pot crea un discomfort proprietarilor vecini. Obligațiile Municipiului Iași

Art. 8. - (1) Municipiului Iași este obligat sa nu il tulbure pe superficiar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract, cu exceptiile mentionate in prezentul contract.

• (2) Municipiului Iași este obligat sa notifice superficiarul despre apariția oricăror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor superficiarului precum și în situația în care interesul național sau local impune restituirea terenului.

Cap. VIII. Incetarea contractului de superficie

Art.9 - (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii:

• a) La expirarea termenului stabilit in contract

• b) In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Municipiul Iasi. In aceasta situatie, Municipiul Iasi va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura

• c) Prin pieirea constructiei sau desfiintarea ei de catre superficiar

• d) Prin reziliere la solicitarea Municipiului Iasi, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului

• e) Nerespectarea obligatiei prevazute la art. 7 alin. 2 si alin. 9 se sanctioneaza cu desfiintarea de plin drept a contractului, fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului

• f) Prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi persoane

• g) Prin denuntare unilaterala de catre superficiar, cu obligarea superficiarului la plata de despagubiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului; superficiarul datoreaza valoarea superficiei terenului pana la data semnarii procesului verbal de predare-primire catre Municipiul Iasi

• h) In cazul stingerii dreptului de proprietate al Municipiului Iasi, din orice cauza

• i) In cazul declararii falimentului superficiarului persoana juridica.

• (2) La incetarea contractului din orice cauza vor fi aplicabile dispozitiile legale in materie, in vigoare la acea data.

• (3) În cazul în care autorul construcției este de rea-credință, Municipiul Iași are dreptul să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat.

Cap. IX. Forta majora și cazul fortuit

Art.10 Forța majoră și cazul fortuit exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

Art. 11.(1) Prin forta majora, in sensul prezentului contract de superficie, se intelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să-și execute obligațiile asumate.

• 14 / 15 la H.C.L. nr. 83 din 31 martie 2021

• (2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore.

Cap. X. Notificarile intre parti

Art.12.(1) - In accepțiunea pârtilor contractante, orice notificare adresata de una dintre parti celeilalte este valabil îndeplinita daca va fi transmisa la adresa menționată la Cap. I. al prezentului contract.

• (2) - Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediat.

• (3) - Notificarile verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre parti, daca nu sunt confirmate si in scris.

Cap. XI. Litigii

Art. 13. - (1) Solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din interpretarea, executarea ori incetarea prezentului contract de superficie urmează a fi rezolvate pe cale amiabila .

• (2) In cazul in care nu este posibila rezolvarea pe cale amiabila sau partile nu ajung la un acord, solutionarea litigiilor se face de către instanța judecătorească competentă.

Cap. XII. Clauze finale

Art.14. (1) - Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante.

• (2) - Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui

• (3) - Taxele ocazionate de autentificarea prezentului document sunt achitate de superficiar.

• (4) - Prezentul contract de superficie s-a încheiat în 4 (patru) exemplare, câte două pentru fiecare parte.

Terenul se consideră predat la data semnării prezentului contract de superficie.

MUNICIPIUL IAȘI

SC Build Corp Investment SRL

Presedinte de sedinta,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx