Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros în favoarea SC ”INTEGRATION WORKS” SRL pentru cotele indivize de teren aferente spațiilor pe care le dețin în proprietate în imobilul din str. Ghica Voda nr. 3A, cote indivize ce fac parte din suprafața de 976 mp, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 29.12.2021;

Avand in vedere Proiectul de hotarare inregistrat sub nr. 144140/22.12.2021 initiat de Primarul Municipiului Iasi;

Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 411/28.12.2021 întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 337/28.12.2021 întocmit de Comisia Economico-Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere referatul de aprobare nr. 127410/16.11.2021 întocmit Directia Exploatare Patrimoniu;

Avand in vedere raportul de specialitate nr. 140349/15.12.2021 intocmit de Directia Juridica;

Avand in vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr. 28/29.01.2021 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL ;

Avand in vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr. 83/2021 privind modificarea H.C.L. nr. 28/29.01.2021 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL;

Avand in vedere Contractul de superficie autentificat cu nr. 750/26.04.2021 la Societatea Profesională Notarială ”Xxxxxxx Xxxxxxx si Asociatii”, incheiat intre Municipiul Iasi si SC Iulius Real Estate SRL;

Avand in vedere Adresa nr. 114107 din 14.10.2021 prin care SC Iulius Real Estate SRL aduce la cunostinta autoritatii locale faptul ca a instrainat unele spatii din constructia situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 UAT Iasi si in consecinta solicita introducerea noilor proprietari ca beneficiari ai dreptului de superficie;

Avand in vedere Contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2299/11.10.2021, la SPN Xxxxxxx Xxxxxxx si Asociatii, incheiat intre SC Iulius Real Estate SRL având CIF RO 22844795 si SC ”INTEGRATION WORKS” SRL;

Avand in vedere solicitarea nr. 136826/09.12.2021 a SC ”INTEGRATION WORKS” SRL de transmitere în aceleași condiții a contractului de superficie încheiat între Municipiul Iași și SC Iulius Real Estate SRL, pentru cota indiviza de teren ce revine spatiului pe care il detine in proprietate in imobilul din str. Ghica Voda nr. 3A;

Avand in vedere Raportul Comisiei tehnice de analiza a solicitarilor de cumpărare și concesiune pentru bunurile imobile aflate în proprietatea publica sau privata a Municipiului Iasi -constituita prin H.C.L. nr. 50/26.02.2021, incheiat in data de 24.11.2021;

Avand in vedere Adresa 77130/13.07.2021 a Direcției Juridice - Serviciul Contencios, prin care se comunica ca pentru terenul din str. Ghica Voda nr 3A nu sunt inregistrate litigii;

Avand in vedere prevederile Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 225 din 30 .06. 2020 privind însușirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iași ;

Avand in vedere prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, Republicată;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25/14.01.2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ - teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local;

Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ;

Având în vedere prevederile Ordonanței de Urgenta nr. 61 din 30 aprilie 2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 (1) Se aprobă modificarea contractului de superficie autentificat sub nr. 750/26.04.2021 la SPN Xxxxxxx Xxxxxxx si Asociatii, în sensul ca:

• >    Art. 1 va avea urmatorul continut: Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafața de 80,67 mp, reprezentand cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr. 3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, identificat potrivit schiței anexă la prezentul contract. Pe aceasta suprafata superficiarul deține in proprietate unitatile individuale nr. cad. 168194 - C1 - U2, U6, U7 (cota indiviza) ce fac parte din constructia avand nr. cadastral 168194 - C1, intabulata in Cartea funciara nr. 168194 - C1 /UAT Iasi, care are o suprafata construita la sol de 976 mp si o suprafata desfasurata de 3.003 mp.

• >    Art. 3 a) va avea urmatorul continut: Prețul folosinței terenului in suprafata de 80,67 mp este 161,34 euro/luna, respectiv de 2 euro/mp/luna, pentru primii 5 ani. Se va modifica si art. 3 alin d) in sensul stabilirii valorii superficiei in lei/luna la data semnarii actului.

• (2)    Celelalte clauze ale contractului de superficie rămân valabile.

Art.2 (1) Se aprobă constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, în favoarea SC ” INTEGRATION WORKS ”SRL, pentru suprafata de 107,34 mp, reprezentând cota indiviză din suprafața totală de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 și asupra cotei indivize de 11,15% din suprafața de 4,44 m.p. teren, ce reprezintă la randul său cotă indiviză din suprafața totală de 976 m.p. a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr. 3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, ce revine spatiilor pe care societatea le detine in proprietate conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2299/11.10.2021, la SPN Xxxxxxx Xxxxxxx si Asociatii.

• (2)    Dreptul de superficie se constituie in aceleasi conditii ca cele stabilite in contractul autentificat sub nr. 750/26.04.2021 la SPN Xxxxxxx Xxxxxxx si Asociatii, incheiat intre Municipiul Iasi si SC Iulius Real Estate SRL.

Art.3 Se aproba contractul de superficie conform Anexei 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului Iași; Primarul Municipiului Iași, Directia Generala Economica si Finante Publice Locale Iasi; Directia Exploatare Patrimoniu, Directia Evidenta a Patrimoniului Public si Privat, SC IULIUS REAL ESTATE SRL, SC INTEGRATION WORKS SRL.

Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Generala Economica de Finante Publice Locale Iasi; Directia de Exploatare Patrimoniu, Directia Evidenta Patrimoniu Public si Privat.

Art.6 Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemneaza pentru legalitate, Secretar General, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 410 din 29 decembrie 2021

Anexa 1 a HCL 410/2021

MUNICIPIUL IAȘI

CONTRACT DE SUPERFICIE

Nr............../.................

Părțile contractante

Între:

• 1.    MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr. 11, reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx - Primar, pe de o parte,

Și

• 2.    SC INTEGRATION WORKS SRL, CUI RO43781282 cu sediul social in București, sector 2, strada Doamna Ghica, nr. 12, bloc 1, scara C, etaj x, ap. xx, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul București sub nr. J40/3176/2021, reprezentata de administrator ...... ,

• o    la data de _____________,

• o    la sediul Municipiului Iași,

o în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 (Superficia) și Titlului II Cap. I (Izvoarele obligațiilor -Contractul) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare ***Republicată, Ordinul 700/2014 a ANCPI privind intabularea dreptului de superficie, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și în temeiul H.C.L. nr. ___/________ s-a încheiat prezentul contract de constituire a dreptului de superficie.

Cap. II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafața de 107,84 m.p., reprezentand cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, identificat potrivit schiței anexă la prezentul contract. Pe aceasta suprafata superficiarul deține in proprietate unitatea individuală U3 având nr. cad. 168194-C1-U3, și cota indiviză de 11,15% din unitatea individuală nr. 7 (Ap. x) având număr cadastral 168194-C1-U7, ce fac parte din constructia avand nr. cadastral 168194-C1, intabulata in Cartea funciara nr. 168194-C1/UAT Iasi, care are o suprafata construita la sol de 976 mp si o suprafata desfasurata de 3.003 mp.

Cap. III. Durata contractului

Art. 2. (1) Dreptul de superficie asupra terenului menționat mai sus se constituie pentru o perioadă de 99 ani de la data semnării prezentului contract, sub rezerva ca daca interesul local sau național o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărâri ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative, cu posibilitatea prelungirii duratei conform art. 694 din Codul Civil, aprobat prin Legea 287/2009.

• (2)    Lipsa de folosință a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare.

Cap. IV. Prețul contractului

Art. 3. a) Prețul superficiei terenului in suprafața de 107,84 mp este 215,68 euro/luna, respectiv de 2 euro/mp/luna, pentru primii 5 ani.

• b)    Periodic, respectiv la sfarsitul anului 5 si ulterior din 10 in 10 ani (la sfarsitul anilor 15,25,35,45,55,65,75,85,95) de la data semnarii contractului se va efectua evaluarea terenului;

• c)    Valoarea superficiei, dupa fiecare evaluare a terenului efectuata conform prevederii de la pct. b), se va calcula astfel:

V euro/mp/luna = Valoarea euro/mp din Raportul de evaluare : 25 ani : 12 luni

Valoarea superficiei euro/mp/luna = V euro/mp/luna + V euro/mp/luna x 3,63%

• d)    Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii. Pe durata derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii prezentului act, respectiv ....................lei.

Cap. V. Plata

Art. 4 (1)Plata superficiei terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul Municipiului Iași RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria Municipiului Iași.

• (2)    Pentru neplata superficiei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe zi de întârziere din sumele scadente și neachitate. Majorările de întârziere se vor calcula și modifica conform legislatiei în vigoare.

• (3)    Prețul stabilit prin prezentul contract constituie creanță bugetară certă, lichidă și exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata superficiei terenului la termenele și prin modalitățile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile Legii 207/2015 - Codul de procedura fiscală privind executarea silită.

Cap. VI. Drepturile partilor

Drepturile superficiarului:

Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele și condițiile stabilite prin prezentul contract .

• (2)    Superficiarul are dreptul de a exercita posesia și folosința asupra terenului menționat la art. 1 precum și dreptul de a dispune de substanța lui în limitele impuse prin documentațiile de urbanism aprobate în condițiile legii necesare realizării și întreținerii în bune condiții a construcției deținute (săpături, amenajări etc.)

Drepturile Municipiului Iași

Art. 6. - (1) Sa încaseze plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului stabilită la art. 1, la termenele prevăzute în contract .

• (2)    Să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligatiilor asumate de superficiar.

• (3)    Sa denunțe in mod unilateral contractul de superficie în situația în care interesul national sau local o impune.

• (4)    Sa execute lucrări de utilitate publică pe terenul ce face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau național le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului.

Cap. VII. Obligatiile partilor

Obligatiile superficiarului

Art. 7. (1) Superficiarul are obligația să achite plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligației stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul reprezinta titlu executoriu in ceea ce priveste sumele neachitate. Neplata contravalorii superficiei terenului la termenele stabilite in contract atrage plata de daune interese in cuantum de 1 % din suma neachitata/zi de intarziere.

• (2)    Superficiarul nu poate modifica construcția existentă pe teren la data încheierii contractului și nici adăuga alte construcții utile acesteia, decât cu acordul Municipiului Iași și numai cu respectarea condițiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările și completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar Municipiului Iași are dreptul să ceară desființarea construcțiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situația anterioară și plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad).

• (3)    Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecția mediului și să asigure buna vecinătate.

• (4)    Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința Municipiului Iași, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenția de prelungire a prezentului contract.

• (5)    În cazul în care nu s-a îndeplinit cerința menționată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să restituie terenul Municipiului Iasi, in mod gratuit si in starea existenta la data semnarii prezentului contract de superficie. La încetarea prin ajungere la termen, contractul de superficie poate fi prelungit prin acordul partilor, cu respectarea prevederilor legale in vigoare la momentul respectiv.

• (6)    Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința Municipiului Iași orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosință liniștită și utilă a terenului.

• (7)    Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Direcția Finantelor Publice a autorității locale în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 227/2015 cu modificările și completările ulterioare.

• (8)    Cu exceptia celor prevazute la art. 7, alin. (9) de mai jos, se interzice superficiarului sa incheie orice acte sau conventii privind cedarea dreptului de superficie constituit prin contract, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului fara somatie si fara punere in intarziere.

• (9)    In caz de ipotecare/instrainare a constructiilor edificate pe teren se aplica prevederile art. 695, alin. (4) Cod Civil, noul proprietar preluand integral drepturile si obligatiile vechiului proprietar din prezentul contract. Superficiarul ca aduce la cunostinta Municipiului Iasi orice astfel de operatiune in termen de maxim 10 zile calendaristice de la incheierea contractelor. Cumparatorul are obligatia de a incheia un nou contract cu Municipiul Iasi pentu suprafata de teren corespunzatoare, dobanditorul preluand toate drepturile si obligatiile din prezentul contract, cu exceptia contravalorii superficiei care va fi stabilita dupa acelasi algoritm de calcul ca in prezentul contract, dar prin raportare la valoarea terenului stabilita printr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator acreditat ANEVAR, selectat printr-o procedura de achizitie publica de catre autoritatea publica, raport care trebuie insusit de catre consiliul local prin hotarare. Prezentul contract va inceta in mod corespunzator in ceea ce priveste suprafata de teren aferenta constructiei/partii din constructie instrainate, in momentul incheierii contractului de superficie cu dobanditorul constructiei/partii din constructie. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala.

• (10)    Superficiarul are obligația de a întreține terenul, de a-l împrejmui dacă este cazul; de a nu depozita deșeuri sau alte bunuri/obiecte ce pot periclita mediul sau pot crea un discomfort proprietarilor vecini.

Obligațiile Municipiului Iași

Art. 8. - (1) Municipiului Iași este obligat sa nu il tulbure pe superficiar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract, cu exceptiile mentionate in prezentul contract.

• (2)    Municipiului Iași este obligat sa notifice superficiarul despre aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor superficiarului precum și în situația în care interesul național sau local impune restituirea terenului.

Cap. VIII. Incetarea contractului de superficie

Art.9 - (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii:

• a)    La expirarea termenului stabilit in contract

• b)    In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Municipiul Iasi. In aceasta situatie, Municipiul Iasi va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura

• c)    Prin pieirea constructiei sau desfiintarea ei de catre superficiar

• d)    Prin reziliere la solicitarea Municipiului Iasi, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului

• e)    Nerespectarea obligatiei prevazute la art. 7 alin. 2 si alin. 9 se sanctioneaza cu desfiintarea de plin drept a contractului, fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului

• f)    Prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi persoane

• g)    Prin denuntare unilaterala de catre superficiar, cu obligarea superficiarului la plata de despagubiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului; superficiarul datoreaza valoarea superficiei terenului pana la data semnarii procesului verbal de predare-primire catre Municipiul Iasi

• h)    In cazul stingerii dreptului de proprietate al Municipiului Iasi, din orice cauza

• i)    In cazul declararii falimentului superficiarului persoana juridica.

• (2)    La incetarea contractului din orice cauza vor fi aplicabile dispozitiile legale in materie, in vigoare la acea data.

• (3)    În cazul în care autorul construcției este de rea-credință, Municipiul Iași are dreptul să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat.

Art.10 Forța majoră și cazul fortuit exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

Art. 11 (1) Prin forta majora, in sensul prezentului contract de superficie, se intelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să-și execute obligațiile asumate.

(2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore.

Cap. X. Notificarile intre parti

Art.12.(1) - In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre parti celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa menționată la Cap. I. al prezentului contract.

(2) - Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediat.

(3) - Notificarile verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre parti, daca nu sunt confirmate si in scris.

Cap. XI. Litigii

Art. 13. - (1) Solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din interpretarea, executarea ori incetarea prezentului contract de superficie urmează a fi rezolvate pe cale amiabila .

(2) In cazul in care nu este posibila rezolvarea pe cale amiabila sau partile nu ajung la un acord, solutionarea litigiilor se face de către instanța judecătorească competentă.

Cap. XII. Clauze finale

Art.14. (1) - Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante.

(2) - Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui (3) - Taxele ocazionate de autentificarea prezentului document sunt achitate de superficiar.

(4) - Prezentul contract de superficie s-a încheiat în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte

MUNICIPIUL IAȘI

Presedinte de sedinta,

Xxxxxx Xxxxxx