Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu IASI, STRADA ION NECULCE NR. 28, NUMAR CADASTRAL 138066

întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale pe teren proprietate privată,

persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 30 ianuarie 2018;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 617 din 03.03.2017 ;

Având în vedere cererea nr. 83568 din 24.08.2017 prin care domnul Xxxxxxxx

Xxxxxx si doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu-Iasi STRADA ION NECULCE NR. 28, NUMAR CADASTRAL 138066, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, pe teren proprietate privată, persoane fizice;

Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iași în sedinta din 22.12.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 11 din 18.01.2018;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 5825 din 18.01.2018 întocmită de

Direcția Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente;

Având în vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.37/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu-Iasi, STRADA ION NECULCE NR. 28, NUMAR CADASTRAL 138066, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale pe teren proprietate privată, persoane fizice;

Suprafata terenului studiat prin PUD este de 200,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 7040 din 04.07.2016 este deținut de domnul Xxxxxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx.

Prevederi P.U.D. - R.L.U.:

UTR: LL - ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI IZOLATE ȘI CUPLATE CU P - P+2 NIVELURI, REALIZATE PE BAZA UNOR PLANURI ANTERIOARE DE LOTIZARE

LL 2 - locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire cuplat sau izolat.

a) Utilizari admise:

- locuinte individuale izolate sau cuplate

- locuinte cu partiu obisnuit;

- echipamente publice de nivel rezidential ;

- functiuni complementare (garaje, anexe, parcaje, foisor etc);

b) Utilizari admise cu contitionari :

- se admit functiuni comerciale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele si sa nu afecteze linistea, securitatea si salubrizarea zonei.

Indicatori urbanistici:

•    POT max. = 30%;

•    CUT max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren;

•    H max.= 9,00 m, masurata de la cota CTN - conform PUG,

Inaltime maxima 6 ,00 m la cornisa, masurata de la cota CTN

reprezinta diferenta dintre nivelul terenulului natural si un punct determinat, astfel:

a)    la streasina, pentru constructiile cu acoperisul in panta continua

b)    punctul de rupere a pantei, pentru acoperisurile mansardate

c)    partea superioara a aticului, pentru cladirile cu acoperis terasa sau cu pante marginite de atic masurata de la cota CTN

d)    streasina lucarnelor

Aliniamente:

•    retragerea minimă față de aliniament = 8,20m fata de axul strazii Ion Neculce si 4,00m fata de limita de proprietate;

•    retrageri minime față de limitele laterale 2,00m/0,90m;

•    retrageri minime față de limita posterioara = 2,00m;

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 3 ani de la data aprobării.

Art.3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Beneficiarilor Xxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Florentin Traian Ciobotaru

Nr. 42 din 30 ianuarie 2018

4 / 4 la H.C.L. nr. 42 din 30 ianuarie 2018

• -    locuințe cu partiu obișnuit;

• -    echipamente publice de nivel rezidențial;

• -    funcțiuni complementare (garaje, anexe, parcaje, foișor etc);

• b) Utilizări admise cu contitionari:

  easca

  
  
  
  

• - se admit funcțiuni comerciale cu condiția ca suprafața acestora sa nu depăși 200 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele si sa nu afecteze liniștea, securitatea s salubrizarea zonei.

Indicatori urbanistici:

• •    POT max. = 30%;

• •    CUT max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren;

• •    H max.= 9,00 m, masurata de la cota CTN - conform PUG, înălțime maxima 6 ,00 m la cornișa, masurata de la cota CTN reprezintă diferența dintre nivelul terenulului natural si un punct d a) la streasina, pentru construcțiile cu acoperișul in panta^ontinu b) punctul de rupere a pantei, pentru acoperișurile mans ate c) partea superioara a aticului, pentru clădirile cu acop mărginite de atic masurata de la cota CTN d) streasina lucarnelor Aliniamente:

• •    retragerea minimă față de aliniament = 8,20m fata de axul str Neculce si 4,00m fata de limita de proprietate;

• •    retrageri minime față de limitele laterale 2,00

• •    retrageri minime față de limita posterioara

  asa sau

  
  
  
  
  
  

teritoriului și urbanism documentația urt>arti^tica

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. veridicitatea înscrisurilor cuprin în conformitate cu an. 63 alin, (2) iy. teritoriului și urbanismul, cujpodific

hXjc șl poate fi folosit numai în scopul

zarea executării lucrărilor de construire

i după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea ilor acestuia.

la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate nr. 617 din 03.03.2017 (valabil pina la 03.03.2018)

-tip de acoperire- terasa si/sau șarpanta

-inaltimea la streasina si/sau atic = 6,00 m                              Q

-finisaje interioare si exterioare durabile, in conformitate cu funcțiunile propuse:

• •    lnterioare:-pardoseli din gresie, mozaic turnat, parchet

-pereți :zugraveiî var plastic de interior, placaje

-tavane: idem pereți;

-timplaria interioara: lemn, PVC sau aluminiu.

• •    Exterioare:-pereti:praf piatra in doua culori (bej-gri, roșu cărămiziu);

• - timplaria:aluminiu cu rupere de punte te/^ica si termopan sau timplarie din PVC;

• - șarpanta va fi acoperita cu inveiitori tip lind

-Instalații:     -de apa si canalizare la grupurile sanitare;

• - electrica de iluminat si prize;

• - instalație de telefonie;

-instalație de incalzire in sistem uni Amenajări ale incintei:

-suprafața de teren din si se va planta gar syriacus.

sunt'lkQit^tive.se pot modifica ușor in funcție de rtoirfiului de construibilitate si aliniamente

FORMAREA CONSTRUCȚIILOR ăsigura condițiile de calitate si confort ezvolte in dialog direct cu volumele ce

i<ind funcțiunile,volumetria si finisajele adoptate.

lăMkilor^unt la fel de importante si vor fi tratate in consecința.

FATA DESFASURATA

Conform temei program aprobate, aria construita maxima a clădirii va respecta P.O.T. impus prin R.L.U. aferent P.U.G. de maxim 30%, raportat la suprafața maxima a^ncintei de 200,00 mp

Aria desfasurata maxima a construcției ,se va incadra in CUT maxim de 0,9 mp/mp faerb conform PUG+RLU municipiu lași.

• 4.4    PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Accesul:pietonal,auto si pentru utilajele de stingere a incendiilor sunt asiguratei (diipstfada' Neculce.

Imaginea construcției se va integra in arhitectura specifica a obiectelor existeRte'Kzona.<-—

Clădirea se va executa din materiale durabile si finisaje rezistente si va re's^taAot^ vigoare pentru funcțiunile ce le va îngloba.

Orientarea, forma si dimensiunile construcției existente si a p^rceîaqlui au detenmirjaj compoziția volumetrica a viitoarei construcții.

• 4.5    INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII Sb ARMQNIZAREA CU

CELE EXISTENTE MENȚINUTE

Noul obiect va avea un aspect exterior in concordanta cu funcțiunile îngânate, iar prin volumetrie si finisaje se va integra in cadrul construit existent

La realizarea proiectului tehnic se vor avea in vedere următoarele:

• •    Conformarea construcției se va realiza ne baza criteriilorstqbîtite in planșa U 2-reglementari urbanistice, in care s-au prevăzut regimul (U alinare propus, regimul de construire si inaltimea maxima admisa. Ax           J

• •    Materiale de construcție utilizate pentru finjsajAbulohx

•tamplaria:pvc/sau alumlruu cu ruper^de punte termica si geam ■terasa si/sau s

• -trotuare de minim Mm pe tot perimetrul construcției;

• -dalaje pentribajeile^pietonale in incinta.

Conformarea fațadelor skamplasarea golurilor: se recomanda ca fațadele sa fie echilibrate d orizontal si c|

Volumetria-propusa/se vadezvoltcki/dialog direct cu volumele ce caracterizează morfologia zonei studiateA

Construcția se va iMșgra armonios in tesutul urban existent,fara a afecta funcționalitatea in zona si imagineaA6ahaA\. A

• 4.6    PRINCIPII LE INTERVENȚIE ASUPRA CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE

Nu se propunsnterventii asupra construcțiilor existente in zona.

Te amplasămenKnu exista nici o construcție.

JvîDdalitati de organizare si rezolvare a circulației carosabile si

Axa principala de circulație este b-dul Nicolae lorga din care se realizează racordarea străzii Neculce pentru accesul pietonal si auto la amplasament.                     Q

Acesul mijloacelor si forțelor de intervenție pentru stingerea incendiilor se realizează x ușor din strada neculce, existind posibilitatea de acces la clădire.

Se vor amenaja parcari pentru 2 mașini (conf. HCL lași din 425/29.10.2007).       <<

• 4.8    PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A

NATURAL SI DE ADAPTAREA SOLUȚIILOR DE ORGANIZARE,LA RELIERJLTONEr

Nu sunt necesare masuri speciale de integrare si valorificare a cadrului naturaljfi_afera de lucrările de plantare a spatiilor verzi si reintegrarea terenului neconstruit in circwtfTnafural.

Amplasamentul studiat este plan.

Avind in vedere microrelieful zonei, se va executa o sistematizare) verticala judicioasa, pentru a evita băltirile, fenomen ce ar putea fi cauz^Tde^apele meteorice. Soluția de sistematizare verticala va asigura scurgerea dirijata sbo^ntrejata agapelor meteorice in afara perimetrului construit.

• 4.9    PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Amplasametul este plan, nu prezintă diferente de nivel pe nici o direcție. y

Profilul transversal stradal conform planșa de reglementai>urbanistice U 2.

• 4.10 .SOLUȚII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI

Spațiul neconstruit din lateral si spatele clădirii se propune a se interba si planta cu gard viu : Buxus sempervirens sau Hibiscus syriacus. O

La glafurile ferestrelor se vor amenaja jardiniere, pG'flqri rezisrehteji zona noastra climatica.

• 4.11    CONDIȚII DE INSTITUIRE A REGlMULUjXDE^ONA PROTEJATA SI CONDIȚIONĂRI IMPUSE DE ACESTEA >

Amplasamentul se afla in afara zonei de p/otesție a liniilor pe inalta tensiune.

Amplasamentul nu necesita masuri sp^siWxde orotectie fata de zone naturale sau construcții,protejate.

• 4.12    SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUARII(dupa

C3Z)                          V) |   ] J

Funcțiunea construcției propuse exclude 'poluarea, vor fi luate toate masurile la sursa,pentru a nu genera poluare olfactiva,vizd^saudonWj^^ limitele maxime admisibile.

Se propune sistematizarea pncinteixa&felzincit apele meteorice sa se evacueze rapid si controplat pentru evitarea băltirii si degradati solului. In același scop, se va avea in vedere amenajarea unui loc spec aTdeXQfectaraa deșeurilor menajere care vor fi preluate in mod regulat de serviciul de Saluuqtate. x. /

R ^OBIECTIVE PUBLICE IN VECINĂTATEA

upa cazi /

nu prevede realizarea unor obiective publice in vecinătatea

amplasamentuliuiz x. /

• 4.14    LUCRĂRI NECESARELE SISTEMATIZARE VERTICALA

zSe^dM^nL^¹^              verticala,realizarea unui trotuar cu panta de 2% pe

cpfituruTx perimetrai âT construcției,dirijarea apelor meteorice către sistemul de caoalizaracolectare realizata prin sistemul de jgheaburi, burlane si rigole

d) streasina lucarnelor

• 4.16    COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR

Coeficientul de utilizare al terenului

= 0,9 mp/mpAdc conform PUG

• 4.17    ASIGURAREA UTILITATILOR(surse,rețele,racorduri) ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Racordarea instalației electrice se va realiza printr-un branșament peretele exterior se va monta un tablou electric BMP.

Avizul pentru racord electric se va elibera de către

alimentare va fi stabilita de către EON Energie SA.

Energia electrica este utilizata la iluminat si pentru alimentarea receptoqlo Caracteristica sistemului electric in punctual de delimitare cu furnizorul

Alimentarea este realizata din rețeaua de distribuție stradala de joasa tensjVfie care exista la limita de proprietate (monofazat sau trifazat, după caz).

Blocul de protecție si măsură se va monta in ext principala pentru a se asigura accesul lucratorilor furnizqfr^ui

Se vor respecta toate nomativele in vigo@.

APA SI CANALIZARE

APA

Alimentarea cu apa a zonei studiate se re^liz^aza etru amplasat la limita de proprietate.

e la grupul sanitar si bucătărie, cat si

cazanele pentru prepararea apei cal De la căminul apometru se v

alimentarea coloanelor cu apa rece a Debitul de apa pentru co

conform SR1478/90

CANALIZARE

canalizare

canalizare, existent pe traseul strada Neculce.

y cana)/âre corespunzător funcțiunilor deservite.se va face in

e va rdali/a din țeava PVC-G De 110 -200 mm.

apelor menajere si pluviale din interiorul clădirii se vor executa menaj colectate de la grupurile sanitare si bucătării sunt evacuate te din PVC 0 = 50 - 110 mm pina la căminul exterior si printr-o rețea de

incint^v^r fi dirijafe^a/olectorul stradal.

Obiectivul propus a se realiza va completa ansamblul construcțiilor din UTR -LL2, atit din punct de vedere funcțional, cit si spațial volumetric,fara a crea noi disfunctiona(ităji,ci prin asanarea cadrului construit existent,ameliorarea imaginii si imbunatatirea confortului u 5.2 MASURI CE DECURG IN CONTINUAREA P.U.D.

Documentația va fi promovata pe circuitul de avizare si aprobare conform legislației i vigoare.se va solicita autorizația de construire.

5.3 PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUȚIEI

Soluția propusa prin documentația de urbanism corespunde tuturor normelor si in vigoare;

-tratarea unitara din punct de vedere funcțional si plastic:

-rezolvarea corecta a circulației auto si pietonale

-tratare urbana care sa pună in valoare perspectiv^fa si dinspre obiectiv către zonele înconjurătoare

-incadrare corecta in cadrul urban existent studiata relația

-conformare interesanta a construcțiilor -analizarea atenta si a creearea unor spatii urbane de inalta calitaț^

-folosirea de elemente de mobilier urban, texturUiculori armonioase pentru

- crearea spațiu cu caracter individualizat dap Pentru orice alta intervenție pe terenul ce constituie o^ifeptu

precum si eliberarea unei noi autorizatii de construire/irtanntea d^m construcție.

ÎNTOCMIT, Conform fisei de responsabilități