Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iasi, str. Garii nr. 22, nr. cadastrale

141011 si 141012 pentru CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI PUBLICE LA PARTER ȘI MEZANIN, PE TEREN PROPRIETATE

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

28.02.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia De Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Nota de fundamentare nr. 19747 din 16.02.2017 întocmită de Serviciul Urbanism ;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 1542 din 6.06.2014 emis de Primăria Municipiului Iași ;

Având în vedere cererea nr. 58292 din 25.06.2015 prin care doamna Xxxxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal -Iasi, strada Gării nr. 22, nr.cadastrale 141011 si 141012 pentru investitia „Construire imobil locuințe colective și funcțiuni publice la parter și mezanin pe teren proprietate

Având în vedere Avizele de oportunitate nr. 218 din 1.08.2014 si nr. 580 din 21.11.2016 precum si proiectul faza P.U.Z. nr. 352 din 2014 întocmit de B.I.A., sef proiect arh.Xxxxxxx Xxxxxx Xxx, studiul geotehnic nr. 47/2014 intocmit de I.I. Xxxxxx Xxxxx, referat verificare Af nr.94/2014 verificator dr. ing. Xxxx Xxxxxxx, planul de situație pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, studiul de insorire intocmit de B.I.A. Xxxxxxx Xxxxxx Xxx toate avizele solicitate prin certificatele de urbanism, toate favorabile investitiei, avizul C.Z.M.I.nr.255/2015/Z si nr.94/2016/Z, Raportul de informare si consultare a publicului nr.21974 /29.02.2016, Avizul Comisiei de urbanism din 16.11.2016, Avizul Unic cu nr. 3/PUZ/2017 emis de Consiliul Judetean Iasi si avizul Arhitectului Sef nr. 80 emis ca urmare a avizarii favorabile a propunerii urbanistice in cadrul sedintei din data de 3.02.2017 a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism ;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzand Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată, cu modificările și completările ulterioare , Ordinul M.D.R.A.P. nr. 233 din 17.02.2016 si O.U.G. nr. 100/2016;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996, privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, strada Gării nr.22, nr.cadastrale 141011 si 141012 pentru investitia Construire imobil locuințe colective și funcțiuni publice la parter și mezanin pe teren proprietate.

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. este de 500 mp si in baza Contractului de vanzare autentificat sub nr. 3067 din 31.08.2016, NP Xxxxxx Xxxxxx, terenul apartine S.C. EVO RELIEF DESIGN S.R.L. (fost proprietar doamna Xxxxxx Xxxxx).

UTR LA -1, locuințe colective medii si mari in ansambluri recent realizate cu functiuni publice la parter si mezanin. Utilizari admise: locuinte in proprietate privata, constructii aferente echiparii tehnico-edilitare,amenajari aferente locuintelor (cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate locuri de joaca pentru copii),spatii comerciale cu vanzarea cu amanuntul, sedii ale unor companii si firme;Utilizari admise cu conditionari: functiuni comerciale si servicii profesionale, birouri, cu conditia ca acestea sa nu afecteze linistea, securitatea si salubritatea zonei, echipamente publice la parterul blocurilor cu conditia ca dispensarele de la parterul blocurilor de locuit sa aiba acces separate.

Indicatori urbanistici: POT max : 50%, CUT max : 2,5mpADC/mp teren, H max = 12,00m la atic de la CTN (S+P+3E);

Retragerea minimă față de aliniament : 1,00m fata de limita strazii DS 1761 (din partea de nord). Retrageri minime față de limitele laterale : 2,00m fata de limita de proprietate lateral-vest (Cod Civil), 3,00m fata de limita de proprietate laterala est. Retrageri minime față de limitele posterioare : 3,00m fata de limita de proprietate posterioara sud.

Balcoanele, iesindurile, consolele se vor incadra in limitele edificabilului aprobat. Accesul carosabil va fi din DS 1761, str. Zugravi, din partea de nord a amplasamentului; accesul in parcarea subterana va fi semaforizat. Locuri de parcare : 20, asigurate in subsol, platforme multipark. Dotari aferente: spatii verzi 15%, loc de joaca pentru copii

Anexa planșa „ plan de reglementări urbanistice” face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Imobilul va fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile, modernizările sau devierile rețelelor necesare funcționării obiectivului, se vor realiza anterior construirii imobilului propus.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art. 3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi, Serviciului Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara; S.C. EVO RELIEF DESIGN S.R.L. și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 4 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Serviciul Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 54 din 28 februarie 2017

•    H max = 12,00m la atic de la CTN (S+P+3E);

•    POT max : 50%;

•    CUT max :2,5mpADC/mp teren;

•    retragerea minimă față de aliniament : l,00m fata de limita străzii DS 1761 (din parfes e nord);

•    retrageri minime față de limitele laterale : 2,00m fata de limita de proprietat 'al vest (( Civil), 3,00m fata de limita de proprietate laterala est;

•    retrageri minime față de limitele posterioare :3,00m fata de limita de propriei sud;

•    balcoanele, ieșindurile, consolele se vor incadra in limitele edificabilul

•    circulații și accese: circulații carosabile si pietonale separate,conform plâns    lementari;

acces carosabil din DS 1761, str.Zugravi, din partea de nopți a ampt^am^    :p>esu! in

parcarea subterana va fi semaforizat;

•    echipare tehnico-edilitară: zona echipata cu toate utilitățile;’

•    locuri de parcare : 20, asigurate in subsol, platforme multiparkf

•    dotări aferente: spatii verzi 15%, loc de joaca pentru copii,

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 3.02.2017 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal/ȘTR^golamentul local de urbanism afen acestuia, fara condiții.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu ufanșa dexegle neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentr cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentulu 3502001 privind amenajarea teritoriului și urb₍

ț numai în scopul aprobării P.U.Z.

rii lucrărilor de construire se poate întocmi numai î întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emitd ițsale'nle toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 1542 din 6.06.2QT47Tecpis de ’rimarla Municipiului Iași.

Arhitect-șejy urbanist-sef, Arh. Ațekăbdru Xxxxxx Xxxxxxxx

BIROU INDIVIDUAL PE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

•    Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având c și care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a ti utilizare a construcțiilor de pe teritoriul localităților.

•    Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism sun executării construcțiilor de pe întreaga suprafață ctextefen ce Urbanistic Zonal.

Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulai constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Sunt interzise activitățile industriale sau manufacturiere poluante pentriuițer, sol, apă, sau a căror nivel de poluare nu poate fi păstrat în standardele prevăzute de lege.

Pentru amenajările exterioare, alei de acces, spații verzi amenajate se vor lua‘mă tri de sistematizare verticală, de racordare a rigolelor de colectare a apelor pluviale și dgversa 24 left în colectorul stradal.

Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei:

- Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului se vor faed

îndepărtarea apelor uzate/ menajere se va face prin rețeaua de canali; interzicerea răspândirii neorganizate direct pe sol (incinte, străzi, uzate,

precolectarea rezidurilor menajere, stradale se face în recipienteaQoperite

stare, amplasate în condiții salubre, în spatii amenajate, asigurahdu-iterevac

Toate activitățile vor fi planificate și desfășurate astfel încât impadluT zgomotelor să fie redus; se interzice desfășurarea altor activități decât cele specific obiectivului.

Terenul studiat de află în zona de protecție a monumentului istoric Vama cu antrepozite „ Vama Veche" poz.1054, cod LMI IS-II-m-B-0389/. Aurori^arfeaexecuției construcției se va face cu condiția respectării avizului Comicei /Zonare Monumentelor Istorice nr.2607/26.11.2015. Obiectivul propusese integrează (îi\ zopa^ având regimul de înălțime S+P+3E, înălțimea maximă admisă de 12m.

REGULI CU PRIVIRE LA INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilob$e Vaface cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T.și C.U.T. stabtlîțTprîn documentațiile de urbanism și precizați în certificatul de urbanism ( vezi art. 15 și Anexa nr.^2 dîlxR.G.U.).

Valoarea procentului de ocuparc/aferenulîri - P.O.T. va fi de maxim 50,0%.

Valoarea coeficientului deutilizare terenfc.U.T. va fi maxim 2,5.

Volumetria construcției, proporția^PpT, CUT și regimul de înălțime pot varia la

autorizație, cu respectare/I^J^uTa^P.LfZv-ațirobat și a avizelor obținute.

Autorizarea-eielmtării corfstryiției este permisă numai cu respectarea exigențelor Legii 10/1995 modifrctțta și Completata prin legea nr. 177/2015 privind rezistența, stabilitatea, siguranța în exnlqatare, rezistență la foc, protecția împotriva zgomotului, sănătatea oamenilor și protpc^ia mediul

Asigurat^a>sehipănbt^nhi<jo - edilitare pentru clădirea propusă se va face conform articolului 13 din

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor de urbamsm\aprobate și conforme cu art. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism).

6. ^REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

torizardaexfccutării construcției se va face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de e față depunctele cardinale conform anexei nr.3 din R.G.U.

torizarea executării construcției în zona drumului public se poate face cu avizul conform al anelor de specialitate ale administrației publice pentru:

BIROU INDIVIDUAL PE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OARnr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. Lazâr 64-66, et. x, C.U.I.: KO 19720371 Tel: 0744 613 293_z Fax: 033/ 244 19 58,mail: Hrhitectmarian<g?gmailxoin

•    construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;

•    parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (incluși lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

•    conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport ga produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori, construcții de acest gen.

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege_amprTza, sigurață și fâșiile de protecție.

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAȚĂ DE ALINIAM!

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiil^reSpectării regirhdlui dd dliniere prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilit prin certindatul^urbanișm/eonțorm art. 23 din R.G.U.

Regimul de aliniere stradal propus va fi de l,0m față de limitele partea de N).

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. Lazăr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Toi: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,mail: arhitoc-tmarian^gmailAom

Pentru un CUT =2,5 rezultă o suprafață desfășurată Sd_esfi_Șurat/j =1250mp Conform HCL 425/2007, pentru spații comerciale cu suprafața mai mică de 4’QOrf numărul locurilor de parcare se calculează cu raportul 1/lOOmp.

Sparter =250mp

250mp/J00=3 locuri de parcare

Se adaugă un loc/5angajați, rezultând un necesar de 3+1=4 locuri de parcare p^n    nile'

de la parter (spații comerciale).

Conform HCL 425/2007, pentru locuințe colective numărul de locuri d> calculează cu raportul l/75mp.

Sdesfiișurata eiaje⁼l250mp-250mp(parter)=lOOOmp. rezultând un necesar de parcare pentru locuințele colective

în total este necesar un număr de 4+14=18locuri de parcare,

Toate acestea vor fi dimensionate și semnalizate cu marcaje și serrîhe < ' legilor în vigoare.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

țspecta următoarele reguli:

cazullor retrase față de aliniament se recomandă garduri cu soclu la nivelul solului, far partea superioară de l,50m (panouri transparente fixate pe stâlpi metalici), dublate spre

'interior cu gard viu (sau numai gard viu),

• gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 2,00m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor,

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. Lazâr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58, amil: arhitoctmarianffigmrtiJ.com

111 - POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)

-    P.O.T. maxim = 50%.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C

-    C.U.T. maxim pentru înălțimi S+P+3E =2,5mp Adc/mp teren

ARTICOLUL 17 - MODIFICĂRI ALE P.U.Z.

Orice modificare a P.U.Z.- ului se face numai în c

sa și numai prin avizarea noii teme de proiectare în Comisia d< Iași, și cu acordul proiectantului.

26