Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

IASI, Zona Galata, T45, NUMAR CADASTRAL 127643,

întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, anexe, garaj si imprejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data

de 28.02.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2036 din 11.07.2016;

Având în vedere cererea nr. 112918 din 08.11.2016 prin care domnul Xxxxxxxxx Xxxx și doamna Xxxxxxxxx Xxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu —Iasi Zona Galata, T45, NUMAR CADASTRAL 127643;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 10.02.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 80 din 03.02.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 20529 din 17.12.2016 întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 ;

Având în vedere dispozitiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr. 37/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu-Iasi, Zona Galata, T45, NUMAR CADASTRAL 127643, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, anexe, garaj si imprejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice;

Suprafata terenului studiat prin PUD este de 640,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 1182/22.03.2016 este deținut de domnul Xxxxxxxxx Xxxx și doamna Xxxxxxxxx Xxxxx;

Indicatori urbanistici:

POT=30%,    CUT=0,6 mp/ADCmp, Regim de înălțime:S+P+1E,

Hmax.=6,20m masurat de la CTN la cornisa (Hmax.=9,0m la coama),

•    retragerea minimă față de aliniament = 10,00 m din axul drumului de acces;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 4,75m m fata de limitele de proprietate, spre proprietatea Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxx si 3,00m fata de limita de proprietate si 7,83 m fata de locuinta proprietarului Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;

•    retrageri minime față de limitele posterioare = 10,52 m de la limita de proprietate;

Anexa planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 3 ani de la data aprobării;

Art. 3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi, Serviciului Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara; Domnului Xxxxxxxxx Xxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 4 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Serviciul Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 52 din 28 februarie 2017

•    H max = 6,20m masurat de la CTN la cornișa (Hmax.=9,0m la coama), regim de înălțime S+P+1E;

•    POT max = 30%;

•    CUT max = 0,60 mp.ADC/mp.teren;    Q

•    retragerea minimă față de aliniament = 10,00 m din axul drumului de

•    retrageri minime față de limitele laterale: 4,75m m fata de limitele de proprh spre proprietatea Xxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxx Xxxx si 3,00m fata de proprietate si 7,83 m fata de locuința proprietaruluiSC. NIMIGEANU/

MĂRIA;

•    retrageri minime față de limitele posterioare = 10,52 m de la limita proprietate;

•    circulații și accese: accesul se realizează din calea de acces.

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata cu toate utilități

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a te data de 03.02.2017 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru e înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul pn 63 alin. (2) lit, ft) din Legea nr. 350/2001 privind ai^ehajare modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi fblosît numai în scopul aprobării P.U.Z.    /A \

Documentația tehnică pentru autorizarea poate întocmi numai după aprobar prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la da certificatului de urbanism nr^ZOSQ/ll PRIMĂRIA MUNICIPIULUI I

iî lucrărilor de construire (DTAC) se și ctNomigativitatea respectării întocmai a

e pe toată durata de valabilitate a (valabil pina la 11.07.2017) emis de

J 22-2568/2004 C U I 16972919 font 1B.AN RO87M)R(XKKX)7047J7J<j0(WI PRO< Rî-DÎTBWk

acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele si sa nu liniștea, securitatea si salubritatea zonei.

•    Se recomanda ca acestea sa fie dispuse la intersecții si sa se considere ■ arie de servire de 250m;

•    Se admite mansardarea, considerandu-se un calcul CUT un plu^ unui nivel curent.

b)    Utilizări admise cu condiționări

•    Se admit funcțiuni comerciale si servicii profesionale acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC , sa nu genereze transporturi" liniștea, securitatea si salubritatea zonei.

•    Se recomanda ca acestea sa fie dispuse la intersecții si sa se consît arie de servire de 250m;

•    Se admite mansardarea, considerandu-se ur unui nivel curent.

c)    Utilizări interzise:

-    Funcțiuni comerciale si servicii profesiobale^are depa^ generează un trafic important de persoar 22.00 si produc poluare.

-    Activitati poluante, cu risc tehnologic autovehicule mic pe zi sau transport gî producție, prin deseurile produșeortprein

-    Construcții provizorii de orice

-    Depozitare en-gros;

-    Depozitari de materiale refoh

-    Platforme de pre-colectareia dese

-    Depozitarea pentru/Vanza

-    Activitati care utilizează pi

-    publice:

-    Autobaze si statii intr^tinere auto;

-    Luqrari de terasamente derwira sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile de pe "parcelele adiacente;

-    Orice lucrări de terasamente care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.

îa constructor® următoarele caracteristici: de înălțime: subsol, parter si 1 etaj.

tura de rezistenta: structura mixta din zidărie de cărămidă cu simburi din irmat si datjr^din beton armat;

tip de acoperire: acoperiș tip șarpanta din lemn;

finisaje interioare si exterioare durabile, in conformitate cu funcțiunile propuse: Interioare:

J 22-2568.'2004, C U I 16972919 Cont 1BAN ROS7MlRtXKXX)7047J7J6«X)l . PRIM REDIT BANK

•    trotuare perimetrale de protecție afdtedirii i

•    alei de acces din dale din beton’

programTW sunt limitative, ele puțind fi .C./P.Th., numai cu respectarea regimului

(a îocolntei) este asigurata prin separarea funcțiunilor pi. Elementul vertical reprezentat de scara asigura ce golurile dintre niveluri asigura legătură vizuala, ctionalitatea este asigurata prin amenajările propuse, prin atada si amenajarea celorlalte funcțiuni care insotesc

i a fost conceput pentru a asigura condițiile de calitate si confort oane.

.2. AMPb^ȘARE SI RETRAGERI OBLIGATORII

nstructia va fi la 10.00 m distanta fata de axul drumului de acces, iar fata de învecinate construcția va păstră următoarele aliniamente: retras cu minim 10,52m;

fata de limita din stanga(Xxxxxxx Xxxxxxxx si Popescu loanjeste de4.75m

distanta fata de limita din dreapta este de 3.00m; se vor păstră aliniamentele prevăzute prin prezenta documentație, in interiorul proprietății distribuția funcțiunilor asigura condiții optime de

REA DE PARCAJE SI SPATII VERZI

orîtaxonditiilor existente, parcarea autovehiculelor se va face pe lotul un^hpl^forme amenajate pe amplasament. Conform HCL 425/2007 se curi de parcare amplasate pe latura de sud a parcelei astfel incat sa de 5,00m fata de ferestrele locuinței conform OMS 119/2014.

spatii plantate: pe amplasament se prevede a se realiza o gradina decorativa de ccesului pe amplasament din calea de acces, o gradina proprie si o plantație i la limita de proprietății, precum si alte spatii verzi amenajate sub forma de iej-e amplasate de-a lungul aleilor si cailor de acces, conform planșei U2 - SITUAȚIA SA. REGLEMENTARI URBANISTICE.

4.3. CAPACITATEA, SUPRAFAȚA DESFASURATA

Conform propunerii stabilite impreuna cu beneficiarul, sunt descriși următorii indici:

J 22-2568,<2004, C U I 16972919 Cont JBAN R087M1R00000704737360001, PRIM RFDÎTBANK

a de acces.

jind interzisa parcarea pe CL 425/2007.

baza criteriilor stabilite in planșa U2 in de construire si inaltimea maxima tilizate ca finisaje, culori:

'putz,culoare maron si culoare alba termica si geam termopan culoare alb,ocru; cutata Lindab, culoare maron;

perimetrul construcției; pietonale in incinta.

amplasarea golurilor: fațadele sunt echilibrate d.p.d.v. a u ritmuri si alinieri in registrul orizontal si cel vertical.

nergia amplasamentului, soluția arhitecturala adoptata se risticilbR^enerale, fiind utilizate soluții dinamice care sa valorifice le de relief. Plastica arhitecturala se incadreaza in mod fericit cu

PDALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULAȚIEI ILE SI PIETONALE

Axa principala de circulație este calea de acces (Nr. cad. (11435-11438-11439-11421-11422-11436-11437-11440J/15), care va avea latimea de 9,00m, din care partea ila va fi de 7,00m, iar trotuarele vor avea 1,00m. De asemenea, vor fi prevazite șanțuri

4.9. SOLUȚII PENTRU REABILITAREA) ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUĂRII

Se propune sistematizarea ibcihterastfel incat apele meteorice sa se evacueze rapid si controplat pentru egfeyit^rea^ltinbsLdegradarii solului. In același scop, se va avea in vedere amenajarea unui loc/specîăk^emQlectare a deșeurilor menajere care vor fi preluate in mod regulat de serviciuW Salubritate.

[DEREAUNOR OBIECTIVE PUBLICE IN VECINĂTATEA ENTULUI

studiu nu prevede realizarea unor obiective publice in vecinătatea

PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI

na studiata^este caracterizata de condiții speciale având in vedere natura a conditiîtexgdotehnice existente, condiții care influențează si soluțiile pentru dezvoltarea spatiilor verzi.

spațiul liber situat in partea din fata a construcției, vizibil din str. Alecu Donici de acMr. cad. (11435-11438-11439-11420-11421-11422-11436-11437-11440)/15, tat ca gradina de fațada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de or fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Speciile recomandate sunt: fag, plop, frasin; pentru alte specii se va cere un aviz de specialitate. In măsură in care se recomanda comandarea unui studiu de amenajare peisagistica.

Regim de inaltime Regimul de inaltime este S+P+'

• Aliniam<

Aliniamentele suntprezentate in planșa U2 - „SITUAȚIA PROPUSA. REGLEMENTARI URBANISTIClKșyau următoarele caracteristici:

- aliniam!

lle de ^acces Nr. cad. (11435-11438-11439-11420-11421-11422-11436-

11437-114^0)/

liniahrvQnt pi"incipal la 10,00m fata de axul străzii sau la minim 4,95m fata de limita depfoprietate;

liniamente posterioare: aliniamentul posterior este poziționat la distanta de 10,52m fatadelimita de proprietate;

aliniamente laterale: aliniamentele laterale sunt stabilite la distanta minima de 3)00 m, respectiv 4,75 m fata de limitele laterale ale proprietății

retrageri fata de aliniament: nu sunt admise nici un fel de retrageri fata de iâmentele principale stabilite

■LLiHi-h

PROJECT

LOPIS

tu» 3 -    <•«    » mtxrv vi'

rt*p«^J,WA‘r«»lrv.>-‘ 'tfUHMQontrM v.«rrv jf’-cwJ

4.15. ASIGURAREA UTILITĂȚILOR

a.    Alimentare cu apa

Pentru alimentarea cu apa a imobilului propus, se impune realiz

rețelei de apa cu DN.125x11.8mm pe str. Alecu Donici parrâ'Tn^drep branșament de apa din PE-HD, PN 16, PE-80, De 32x3 mm in lung

Pozarea conductelor se va face ingropat sub adancimea deS 6054-77 pe un strat de nisip de cca. 15 cm.

La fazele următoare: Certificat de Urbanism si Autorizație de lucrarea propriu-zisa se va obține avizul definitiv cu soluția toate detaliile de execuție necesare constructorului, prea pentru rețelele edilitare din zona.

O

b.    Canalizare

Apele uzate menajere provenite de racordului de canal CR, se impune realiza DN.HOmm pe str. Alecu Donici pana in dn lungime de 9.2 m la conducta PVC Dn 110mm 315 de pe str. Alecu Donici. La capatu

Materialul din care su agresivitatea solului si o durata mar

accesul la canale in scopul supravegherii si intretinerii depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al

re vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448— aza 1,5 x 1,5 m sjH = 2,0 m.

rite cu capace de fonta carosabile, In teren cu apa subterana si vor fi de bitum, iar la interior prin tencuire.

fazele următoare: Certificat de Urbanism si Autorizație de Construire pentru e propriu-zișe se va obține avizul definitiv cu soluția de canalizare care va cuprinde toate de exeteutj^ necesare constructorului, precum g avizele de gospodărire subterana etelele edilitare din zona.

J 22-2568.-2004. CUI 16972919 Cont 1BAN RO87M1RO0000704737160001. PROCREDIT BANK

c.    Energia electrica

Obiectivul se racordează la rețeaua electrica de 400V/230V - 50Hz a local la firida de branșament in conformitate cu Avizul de Racordare emis de Societatea de Distribuție și Furnizare a Energiei Electrice.

Soluția de racordare se stabilește de către operatorul de rețea sau studiu de soluție, după caz, in conformitate cu prevederile regleme autoritatile competente.

d.    Alimentarea cu gaze naturale

După obținerea autorizației de construcție, imobilul va fi răcori naturale, iar incalzirea se va face prin intermediul unei centrale proprii pe branșament pana la construcție la o presiune scăzută.

Soluția de racordare se Stabilește de către operatorul de rețea prin fisa de soluție sau studiu de soluție, după caz, in conformitate cu prăvederite^eglementarilor emise de autoritatile competente.

J 22-2508/2004, C U I 16972919 Cont 1BAN ROS7\IIR00000704737J6000I, PROCREDIT BANK

în afara suprafeței edificabile conform P.U.D. pe limita de proprietate se va gard; iar terenul se poate amenaja cu: spații înierbate, plantații diverse; alei și rampe, și auto; platforme, terase, parcări, spațiu dejoacă; instalații si construcții aferente lor; asemenea; cu respectarea Codului Civil.

V.CONCLUZII

Parcela studiata cu o suprafața de 640mp, cu front de TS.53m la calea de acces cu drept de servitute Nr. cad. (11435-11438-11439-11420-11421-11422^436-11^11^)/1 5 situata in intravilanul Județului lași, in zona de vest a orașului, intr-o zona cu o dinamica accentuata, cu PUZ-uri aprobate si in curs de aprobare necesita reglementarea irTconcordanta cu celelalte documentații de urbanism si amenajarea teritoriului din zona.

Având in vedere dimensiunea acesteia si dorinfafreneficiarului de construire s-a amenajat astfel incat sa respecte si caracterul zonei, reoteMenferileSuperioare de urbanism si dorința acestuia.    _ (j / / i țZ

Calea de acces cu drept de servitute Nr cad. (1ț4&5-1l438-11439-11420-11421-11422-11436-11437-11440)/15 nu este reglementața la dimensiunile minime de strada asa incat prin acest studiu s-a propus extinderea drufmjluiiexistent inspre terenul beneficiarului.

Cvartalul rezultat va putea fi strabatdt de fundaturi cu posibilitatea de parcelare a loturilor vecine irigând si zona de mijloc a acestuia cu posibilitatea împărțirii parcelelor de tip rural foarte lungi si inguste si transformării acestoraiMQturi de tip urban.

Rețelele deja executate pefstrâdadin âprqpțere si anume strada Alecu Donici si anume existenta apei, canalului, electricitate ska gazului arata ca in zona investițiile sunt finalizate si parcelele eficientizate.(p/ezepfta^/retelelor edilitare in apropiere este un punct forte pentru viabilizarea zonei, inlcusiv a parcetei(proprietatea beneficiarului.

23