Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA AUREL VLAICU NR. 54, NUMAR CADASTRAL 128740, 146070 Intocmit in vederea construirii de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29 noiembrie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 1766 din 06.06.2017 eliberat de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 81373 din 18.08.2017 prin care SC AGRO APICOLA SRL solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA

AUREL VLAICU NR. 54, NUMAR CADASTRAL 128740, 146070.

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 728 din 09.08.2017;

Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi in sedinta din

data de 31.10.2017.

Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr.222 din 16.11.2017 ;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 110820 din 06.11.17 intocmită de

Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, STRADA AUREL VLAICU NR. 54, NUMAR CADASTRAL 128740, 146070 Intocmit in vederea construirii de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 873,00 mp, detinut de SC AGRO APICOLA SRL conform contract de vanzare cumparare nr. 2955/26.04.2017.

INDICATORI URBANISTICI:

•    H max = 16,00m inaltimea la cornisa, masurata de la CTN., regim de inaltime S+P+3E;

•    POT max = 50 %;

•    CUT max = 2,16 mpADC/mp.teren;

Regimul de aliniere principal este la distanta de 12,00 m din axul strazii Aurel

Vlaicu;

Retragerea fata de limita laterala nord-vest este de 2,0 m;

Retragerea fata de limita laterala sud- est este de 3,00 m;

Retragerea posterioara fata de limita laterala este de 5,00 m.

Anexa U2 la plansa de reglementari urbanistice face parte integranta din prezenta

hotarare.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire de locuinte colective, pe teren proprietate, persoana fizica.

Art.4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarului SC AGRO APICOLA SRL. si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Călin Scripcaru

Nr. 514 din 29 noiembrie 2017

-    Toate clădirile cu funcțiuni mixte vor putea avea la parterul orientat spre strada funcțiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau confor(m)unui program de funcționare specific.

Utilizări interzise:

-    Se interzice amplasarea altor funcțiuni in afara celor prezentator la precedente;

-    Se interzic construcții provizorii;

-    Depozitare en gros;

-    Activitati productive cu risc tehnologic sau incomode prin tra autovehicule sau trafic greu prin utilizarea incintei pentru de deseurîle produse sau prin programul de activitate;

-    Activitati care folosesc pentru depozitare si prod o. teren circulație publica;

-    Platforme de depozitarea deșeurilor umane.

Amplasarea clădirilor fata de aliniament: aliniamentul minim 4,50 m fata de limita de proprietate din zona accesului existent), respectiv 6,75 m fata de bordura si minim 12,00 m Vlaicu;

Amplasarea clădirii fata de limitele laterale

La o distanta de minim 3,0 m fatale limita Matei C-tin);

-    La o distanta de minim 2,00 m fata de l^mi Xxxxx Xxxxxxx);

-    Retragerea posterioara este de mi Circulație si accese: accesul mijț intermediul unui acces carosabil real partea de nord est a acestui

ta de la CTN, regim de inaltime S+P+3E; OJ/4'50% echipata edilitar.

pite se va solicita si obține avizul Arhitectului Sef pei

Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și a fost analizata si avizata favorabil.

i împreuna cu planșa de reglementari anexata și vizată spre

Elaboratorului beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea jrilorruprinse în KU.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ari. 63 2]    i?i) privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările

completările ultferiapre.

tul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării

VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

Reglementările de urbanism din prezenta documentație s-au elaborat in coi 455/2001 privind autorizarea efectuării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locui¹ metodologice 19.12.2001 de aplicare a Legii 50 republicata cu modificările ulterio 91/1991, privind formularele, procedura de utilizare si conținutul document modificările ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism si de elaborare si conținutul cadrual, Planului Urbanistic Zonal, indicativ 176/16.08.2000, Avizul de oportunitate P.U.Z. aprobat de C.T.A.T.U/iaskși cu ceh sau complementare.

Reglementările ce urmeaza reprezintă condițiile de ocupare amenajare a teritoriului din punct de vedere al circulației, spatiilor verzi, dispoziția proiectantului de obiect, in vederea detalierii si punerii in practica.

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesă de bază îrî'aplicarea PUZ, el întărind

și detaliind reglementările din PUZ.

Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe între    pe face obiectul PUZ.

1. BAZA L EGALĂ AELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat în'baia:

-    Legea nr. 50/1991, republicată, completat; executării construcțiilor și unele măsuri pentru,

-    Ghid elaborare PUZ 010/2000.

-    Regulamentul General de Urbanism, ap ^t prin

-    Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prim in MLPAT nr.' îANISTlC ZONAL, se refera exclusiv la terenul situat în stitue >a PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE, lETATE, Beneficiar SC AGRO APICOLA S.R.L., care planul de reglementari ce face parte integranta din vecini:

ore; stantin; omunale;

RIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

REA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI

Autorizăreaejteputării coWrucțiilor și amenjărilor pe terenul studiat este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite deȚegeȘkde nrezentul Regulament.

Autorizarea exebuțării/construcțiilor pe terenurile din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construct/TșKamenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

Lizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa de Reglementări -Zonifibarfe funcțională.

\utorizafea ex^fcutării construcțiilor și amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspefct ârhitecturaljconformare și amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă ^cromatică, etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă.

EGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE A ZONEI:

1. Colectarea/și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului:

•    îndepărtarea apelor uzate - menajere și industriale se va face prin rețea de canali: uzate.

•    Este interzisă răspîndirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locurț în bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere și industriale. Este interzi uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alime

•    Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoj stare, amplasate în condiții salubre, în special amenajate. Adm prerecolectarea și evacuarea reziduurilor stradale.

•    Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajeri ișe va ale< disconfort vecinilor și să nu impurifice sursele locale de^pă.

•    Rampele de depozitare controlată a reziduurilor menajere șPsțradăt^, ca și dejejjehtru depozitarea reziduurilor industriale, se amplasează pe terenuri avizate de org^nete^eritoriale de specialitate, în nici un caz pe malul apelor, la distanță de zonale de locuit, confamvOramul^P Ministrului Sănătății nr. 536/23 06.1997.

2. Aprovizionarea cu apă potabilă a localităților și a construcțiilor aflate în afara intravilanului

•    Asigurarea unor cantități minime de apă potabilă pentru a sarisface nevoile gospodărești și publice:

•    în caz de calamitate trebuie asigurăt ori necesar de 12 ore.

•    Distribuția apei trebuie să fie cont

•    Se interzic racorduri, comunțdați} și destinate altor scopuri

SALUBRITATE - GENERALITĂȚI Atât în scopul protecției mediului natural și a'

t^/a platformelor gospodărești sau de suplimentare a cipiente, eventual cu sortare prealabilă, face la nivel de zonă, prin pubele moderne, cu rotile re se face în funcție de zonificarea funcțională prevăzută în

documentațiile urbanistice. I    \

La poziționarea și dimensionarec normative în vigoare precdmșkparacteru urbanistic, funcțional și compozițional 1/

Se vor evita dp^asemenea.depoztfările întîmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele reziduale, zonele verzi plantate, protejate imalbiile apeteretc... în caz contrar se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancțion^tejlrastic conform legilor în yjgoare.

întervențjtle serviciutui desaîubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare și colectare cu orele prin utilaje specializateJSeasemertea, activitățile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediulkisausa degrad^ze imaginea civilizată.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducîndu-i-se îmbunătățiri prin adoptareșKșpțfuțiilor rezultate îpurma studiilor recente sau aplicînd experiența țărilor avansate.

CCbRRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Autortfareatexeputării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepția care au dreptscop limitarea efectelor acestora este interzisă conform articolului 10 din R.G.U. Autorizarea^ecutării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum și în zonele de :e și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, canalizare, de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepție construcțiile și rile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform In R.G.U.

Sunt interzise cuplările de calcan între locuințe și clădiri cu funcțiune productivă., construirea de clădiri cu funcțiune productivă poluantă, mai ales în zona centrală sau perimetrală acesteic

Se recomandă evitarea apariției de noi calcane din considerente estetice și economic

Acolo unde nuexistărețele tehnipâ - edilitare, autorizarea realizării construcțiilor se va face numai în urma executartKunîlksistem/centralizat de alimentare cu apă și a realizării de fose septice individualeșau de gruț

7. REGULI CU PRIVIRPTA PQRMA Șj/DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII.

Se vor meqține actbalelăsia^cele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caraterul specific al

în caz-derăparcfetare, pacelele propuse vor fi astfel dimensionate îneît să permită amplasarea clădirilor în bune coqdiții)(oriernacp, msphre, vînturi dominante, etc... ) și cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. ₍

^condiții se ațMîcă atît parcelelor cu forme geometrice regulate cat și celor neregulate, înălțime al construcțiilor:

kutorizărea^xex^butării construcțiilor se face cu respectarea regimului de înălțime prevăzut în

•itațiile urbănisffce.

Regimul de jpălțime va rezulta din înălțimea medie a zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească 'mult de două niveluri clădirile imediat învecinate ( vezi art. 31 din R.G.U. ) în situații excepționale, în funcție de destinație și de zona care le include, construcțiile pot avea și TP <nai mari cu condiția ca soluțiile adoptate să fie justificate din punct de vedere funcțional, compozițional

CAPITOLUL IV- PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

1.1    în zona PUZ - ului se permit următoarele funcțiuni:

Sunt admise locuințe colective Clădiri cu spatii comerciale si birouri Spatii pentru activitati comerciale si de servicii publice;

Mobilier urban specific;

Alei carosabile si pietonale, parcaje auto.

Utilitati pentru funcțiunile sus menționate;

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

2.1    Se va permite amplasarea semnalelor (totem) numai cu acordul SC EOMTile    și Romtelecom.

2.2    Toate clădirile cu funcțiuni mixte vor putea avea la parterul orientat spre s da funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționai pecific.

asigurării unor înălțimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;

asigurării pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonal; canalizarea acestora;

terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării pluviale (rigole, canalizări, etc.);

interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele învecinate;

realizarea în mod judicios a platfomelor carosabile si a parcajelor auto

trotuarele vor fi numai din pavele, pentru a permite intervenția Ig/retelele uti delimitate de o bordura de maxim 10 cm.

In toate cazurile este necesara asigurarea accesului peroaneî intermediul rampelor.

ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

8.1. Staționarea vehiculelor se va face în interiorul parcelelor. Se recomandă^ruparea parcajelor, prin cooperare, se vor asigura parcari comune la sol si subsol pențru-cladirea propusa prin asigurarea unui număr de locuri de parcare în conformitate cu cerințele funcțiunii prapuse ^arcarile la sol vor fi deimitate de spatii plantate (arbuști, garduri vii) Parcările la sol se vor asigura dinmateriajedurabile - pavele pentru carosabil.

8.2. Staționarea autovehicolelor atât în timpuWucrărilor clădirilor se va face în afara drumurilor publice. vJ

ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA

9.1. înălțimea la atic, a clădirii va fi cea prevaz Minim 6,0 m și maxim 16 m masurata de |£

RILOR

rfeprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigentelor i prestigiului investitorilor și zonei, u vecinătățile imediate.

,t«(dtural la aceslași nivel cu fațada principală, ine zonei, pastișe, imitații de materiale sau utilizarea

edilitare existente și se vor căuta soluții pentru a suplini lipsa

melor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele e aeriene.

sau tablouri electrice decât în zonele anexe, inaccesibile publicului acuarea apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole actate de la dotările sanitare aferente fiecărei clădiri, vor fi preluate de un rin extinderea colectorului public existent.

a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de pe acoperișuri, najat să nu afecteze proprietățile învecinate.

apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin de pe platforme, circulații,

sarea antenelor TV prin satelit in locuri vizibile din circulația publica sau care afecteaza e rezistenta a clădirii

ÎOLUL 12 - SPATII LIBERE Șl SPATII PLANTATE

Suprafețele libere și plantate vor respecta bilanțul teritorial propus, satiijfi exterioare, exclusiv cele pentru circulația pietonală, se vor amenaja ca spații verzi pe cât posibil în baia uridrjstudii de amenajare peisagistică, indiferent de suprafața acestuia.

12.3 Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunătățirea microclimat protecția construcțiilor.

-    spatiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațada

-    spatiile necocupate de trotuare de garda vor fi inerbate cu arbuști si arbori

-    se recomanda evitarea următoarelor specii: plop, arin, fag

-    se recomanda protecția arterelor de circulații cu plantații inalte

-    se recomanda realizarea de garduri vii din arbuști (buxus) care sa delimiți de spatiile plantate

-    se recomanda realizarea de plantații de aliniament prin implantarea arbt!

-    se interzice taierea arborilor din zona fara acordul scris al serviciului del

ARTICOLUL 13 - ÎMPREJMUIRI

13.3 Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau âsrnpn 13.4. Separarea proprietăților se poate face cu gard viu din arbuști, nu sunt

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (PQ

14.1    Procentul de Ocupare a Terenului va fi:

•    Maxim 50% pentru construcțiile noi.

ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A

15.1    Coeficientul de Utilizare a Terenului vs fi :

•    Maxim 2,16 mp. ADC/mp teren, în cazul construcțiilor

15.2    Se va admite de către administrația locală, cor/ștrucție de i cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbani

ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI ALE PUZ

16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face nu/nai îf avizarea noii teme de proiectare și a sa în Censîtk inițial.

SECȚIUNEA IV

ARTICOLUL 17 - RECOMANDĂRI St ZONA PUZ-ULUI.

17.1 Se vor întocmi studii geotehnic^si plani!

20

PLAN URBANISTIC ZONAL - lași, Str. Aurel Vlaicu nr. 54, C.F. 128740, 146070