Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA PACURARI NR. 128A, NUMAR CADASTRAL 131964 întocmit în vederea construirii de locuinte colective, prin desfiintare constructii existente, pe teren proprietate, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29 noiembrie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3870 din 24.11.2016 (valabilitate 24.11.2017) eliberat de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 63466 din 20.08.2017 prin care SC FEROCRIS SRL solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, SOSEAUA PACURARI NR. 128A, NUMAR CADASTRAL 131964;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 757 din 01.09.2017;

Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi in sedinta din data de 14.11.2017.

Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 212 din 16.11.2017 ;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 115578 din 20.11.17 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, SOSEAUA PACURARI NR. 128A, NUMAR CADASTRAL 131964 întocmit în vederea construirii de locuinte colective, prin desfiintare constructii existente, pe teren proprietate, persoana juridica. Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 3.843,80 mp si este detinuta SC FEROCRIS SRL conform contractului de vanzare cumparare nr. 996 din 05.06.2007.

INDICATORI URBANISTICI:

•    H max = 20,00m inaltimea la coama/atic, masurata de la CTN., regim de inaltime S/D+P+4E/5R;

•    POT max = 45 %;

•    CUT max = 2,5 mpADC/mp.teren;

Regimul de aliniere principal este la distanta de 25,00 m fata de limita de proprietate dinspre Soseaua Pacurari. Se accepta o distanta mai mica de 25,0 m pentru subsol si demisol, rampele si zidurile de sprijin la teren pot fi pe aliniament;

Retragerea fata de limita laterala vest este de 2,0 m ;

Retragerea fata de limita laterala est este de 3,00 m ;

Retragerea posterioara este de 5,00 m , se accepta subsolul pana la 1,00 m fata

de limita de proprietate.

Anexa U2 la plansa de reglementari urbanistice face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire de locuinte colective, prin desfiintarea constructiilor existente, pe teren proprietate, persoana juridica.

Art.4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarului SC FEROCRIS SRL. si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Călin Scripcaru

Total Consilieri Locali	27
Prezenți	25
Pentru	19
Împotrivă	0
Abțineri	6

Nr. 513 din 29 noiembrie 2017

-    Se admit funcțiuni comerciale si servicii profesionale, cu condiția ca acestea sa nu afecteze liniștea, securitatea si salubritatea zonei;

Utilizări interzise:

-    Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

-    Construcții provizorii de orice natura;

-    Depozitare en-gros;

-    Depozitari de materiale refolosibile;

-    Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    Depozitarea sau vanzarea unor cantitati mari de substanțe toxic^

-    Activitati care utilizează pentru depozitare si producție te re/ publice sau in instituțiile publice;

-    Lucrări de terasament de orice natura sa afecteze/arhenajaril) construcțiile de pe parcelele adiacente;

-    Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgere sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

Amplasarea clădirilor fata de aliniament: aliniamentul stradal prWus va fi la 25,00 m fata de limita de proprietate dinspre Șoseaua Păcurari. Se acceptă'o distanta mai m

de 25,0 m pentru subsol si demisol, rampele și-aliniament;

Amplasarea clădirii fata de limitelefaterale

•    Retragerea fata de limita laterate'vest^este

•    Retragerea fata de limita laterala est

•    Retragerea posterioara este de 5 de limita de proprietate.

•    Circulație si accese:

- Parcela este construibila pentru c

circulație existenta, cu latime^Ufe\mlnim pompieri pe proprietate.

•    H max = 20,00m inaltimea la c S/D+P+4E/5R;

•    CUT max = 2,5 mp.ADC,

•    echipare tehnico-edil

•    Anterior obținerii Aut volumetrie.

în ședința data "de urbanism documebtatia

mai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre iratbrul bfeqefociarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse Tn P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu artj&3 l egexiit. 350/200} privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările completările ulterioare.

5. Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal-lași,

SOSEAUA PĂCURARI NR. 128A, NUMĂR CADASTRAL 131964 a fost afișat pe site-ul

O

Primăriei municipiului lași în data de 25.07.2017.

ARHITECT SEF,

Arh. AlexandfHiA^.lor-in MUSTIAȚA

MUNICIPIUL IAȘI

INSTITUȚIA ARHITECTULUISEF SERVICIUL URBANISM

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Ca urmare a cererii adresate de S C. FEROCRIS S R L., cu domiGfnulTrkjudețul I    îpiul/IASI, str.

PĂCURARI, nr. 128-130, bl. 586, sc. A,B, P, ap. -, telefon 0725011011, ernșil -    r-ternr. 77196 din

26.07.2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajaheș    ,și urbanismul, cu

modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. '

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru Construire l$ existente, pe teren proprietate, generat de imobilul, S teren cu respectarea următoarelor condiții:

1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U delimitat la vest cu teren proprietate privata Bahna To Păcurari, la nord teren proprietate TOTAL GAZ, la

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și even LA1 - locuințe colective.

3.    Indicatori urbanistici obligatorii (limite vaț regim de inaltime S/D+P+4E/5R.

^lor, parcajelor, utilităților: in cadrul documentației se va in vigoare. Extinderile rețelelor edilitare - daca este îrior obținerii autorizației de construire. Se vor asigura I.C.L. nr. 425/2007.

idelor specifice ale Comisiei de Circulație din cadrul Primăriei

r centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: conform Certificatului de Primăria Municipiului lași.

jVă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului,

C.L. nr. 51/28 02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de

'sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului in municipiul

valabil de/a data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 015, emis'oe PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI. .

lei, conform Chitanței nr........

îs solicitantului direct/prin poștă la data de ..

Necesarul de parcaje va fi acoperit parțial suprateran, parțial în subteran î H.C.L. 425/2007.

Reglementările acestei lucrări trebuie să țină cont și de lucrările anteri beneficiarul asumându-și răspunderea de a construi conform cu documentațiile

Funcțiunea propusă în prezenta documentație este compatibilă cu zonele li

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

* Prezentarea sintetică a concluziilor studiilor de fundamenta, concomitent cu P.U.Z., a celor ce justifică enunțarea urtor regi

Din studiile de fundamentare elaborate anterior și conțzoipitent cu următoarele concluzii:

-    pe terenul studiat se va putea construi în conformitate cu 'ătpdiuKgeotehfi asigurarea stabilității,

-    se vor găsi soluții pentru branșarea la rețelele existente în zonă și stfvor găsi soluții pentru a suplini lipsa celor insuficient dezvoltate,

-    se vor păstra distanțele de protecție regulamentare față de rețelele edilffare (apă - canalizare, gaze, electricitate și telefonie).

De asemenea, au fost constatate o serie de disfuni

-    existența unor spații libere parțial amenajate sau n

-    vecinătăți (locuințe și anexe) ce deranjează estetic

-    existența la vedere a unor trasee aparținâni degradat, din materiale diverse.

3.2 Prevederi ale P.U.G.

• Dezvoltarea urbanistică a zonei în temeiul reglementărilor de urb

nr. 163/09.08.1999, terenul face situată în afara intravilanului pro

Zona din care face parte im reglementări urbanistice.

•    Căi de comunicație

Căile de comunicați

municipiului între loc

•    Relațiile zonei stuffia

Amplasamentuk^tudiat 'ste sitriăt într-o zonă cu funcțiuni mixte, aici fiind prezente toate tipurile-de funcțiuni- rezide ițială/comercială, industrială. Funcțiunea propusă prin P.U.Z. este o continuare fireasca a dezvdf riLacestuia.

• Mutatif

Folosnnțâ terenf

studiatfSe^afiă în unitateăXeritorială de referință EP6 - zonă situată în intravilanului extins.

Zona sexmmpune aintr-o singură unitate de referință, respectiv zona ansamblului de locuit și a junilolsșfefepte

crari majo/e prevăzute în zonă u sunt prevăzute astfel de lucrări. ezvoltarea echipării edilitare

e suficient de dezvoltată edilitar.

• Protecția mediului

Prin funcționarea construcțiilor nu este necesară protejarea calității apei, aerului, so/uku

Deșeurile rezultate vor fi depozitate corespunzător, până la transportarea către a orașului.

Nu se prevăd efecte semnificative asupra mediului, atât în timpul execuți exploatării investiției. Nu sunt identificate situații de risc potențial sau zone posibil a fi afectați. Nu sunt necesare măsuri pentru prevenirea, reducerea, șî posibil, contracararea efectelor adverse semnificative asupra mediului.

în cazuri de accidente sau situații de forță majoră se va acționa în co se va limita pe cât posibil extinderea emisiilor și se vor anunța/ăutorități

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona în care se află este mai mult construită, cu clădiri înălțime diferit, așezate Iară o regulă urbanistică unitară.

Amplasamentul nu prezintă multe elemente atractive naturale,

favorabilă a amplasamentului spre șesul Bahluiului și pădurea Miroslava.

■căii? supraterane și subterane de 88 locuri în partea de sud a ul/tronsonului I și demisolul tronsoanelor 1, 2, 3, 4, suficiente pentru ive în conformitate cu H.C.L. 425/ 2007. Parcările supraterane vor fi m față de feresterele spațiilor locuibile. Acolo unde nu vor exista ile acestea vor putea fi amplasate la distanțe mai mici.

il blocurilor vor fi ventilate atât natural prin ochiurile mobile ale lație, cât și mecanizat.

; cu separatoare de hidrocarburi pentru a preveni potențialul mare de i accidentale.

rganizarea circulației pietonale (trasee pietonale, piste pentru bicicliști, condiții speciale entrufiersoane cu dizabilități)

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06,2004, Iași, Sf. î^zâr 64-66, el. 6> C.U.L: RO 19720371

_Tel: 0744 613 293,_Fax: 033/ 24419 58, mail: arhitechnarian^gmail.com ^—_

Din artera de circulație se va propune un singur acces auto. Este necesară amenajarea zonei de acces din șoseaua Păcurari pe toată deschiderea terenului. De asemenea, este necesară reamenajarea podețului ce traversează șanțul colector al apelor pluviale existent și reăftea,reăxlc trotuare și alei care vor prelua pietonii. Pentru aceste căi de circulație, sunt ame

trecerile de pietoni pentru persoanele cu handicap locomotor și la unele obj general din zonă.

Nu sunt amenajate piste pentru bicicliști în zona studiată.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Prin PUZ se propune rezolvarea funcțională a terenului^tudiat, i adiacente - șoseaua Păcurari și trotuarul aferent, din care se realizează ac' pornind de la analiza situației existente, precum și de la potpptialbfzonei se p

-    amenajarea spațiului dintre limita proprietății la sud și drîtmul național c auto și pietonale și plantații decorative;

-    realizarea unui ansamblu rezidențial alcătuit din 4 imobile de locuihțe col Amplasamentul face parte din intravilanul municipiului lași.Terenul

omogene, se constituie într-o singură unitate teritorială de referință (U.T.R.)ț^u indicativul LAI -- locuințe colective ;

Bilanțul teritorial existent:

'    o Zone funcționale    j	Suprafață (mp)	% din total
Construcții	211,57	5,5%
Circulații - accese, alei/ trotuare    A'')	230,67	6,0%
Spații libere - neamenajate    /	3401,76	88,5%
TOTAL suprafața studiată prin P.U.Z	3843,8	100%

'    'o / V Zone funcționale    | \    /	Suprafață (mp)	% din total
Suprafață construibilă    k, J	1729,7	45%
Circulații - accese, parca/efaîeKțrotu^re „	1537,52	40%
Spații verzi/libere - ajner^jate/neaîiKnajfne	576,57	15%
Suprafață cedată doțiierriufuUppblic p^fitru drum și trotuare	-	-
TOTAL suprafața ștudiată pYip ÎLU^Z.	3843,8	100%

Suprafața de 3843y8nîțK^ste, suprafața studiată prin P.U.Z. și aparține SC FEROCRIS SRL.

Regimul/de^pălțime va pjătea varia în conformitate cu volumetria zonei și va fi de maxim 20,Om la atic/coamâ. de la cota 0,00 a fiecărui imobil.

Valoăre^proc^îtuluLd^ocupare a terenului - P.O.T. va fi de maxim 45,0%.

Vafoafca coeficienthhăi de utilizare teren - C.U.T. va fi maxim 2,50.

Volumetria construcției, proporția P.O.T, C.U.T. și regimul de înălțime pot varia la autorizație, cu respectarea IhUJJ. al P.U.Z. aprobat și conform avizelor obținute.

tfel, Ia obținerea autorizației de construire se va putea opta pentru soluții constructive e, în funcție'ae alegerea proiectantului,

nălțimea volumelor propuse nu va depăși înălțimea de 20,0 m (S+D+P+4E/5E) de la cota a fiecărui imobil construit.

Alinierea față de limitele proprietății va fi : în față (S) 25m pentru P+4/5B^și subsol/demisol, (V) lateral stânga 2,00 m, lateral (E) 3,00 m și spate (N) 5,00 m pent Im pentru subsol.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare (U3)

Condiții de echipare edilitară

Racordurile Ia rețelele existente în zonă (apă, canalizare, gaz, electricitate, realiza de preferință îngropat.

•    Alimentarea cu apă

Zona beneficiază de alimentare cu apă potabilă din reți partea de sud a amplasamentului, de-a lungul drumului DN

Branșarea clădirilor propuse se va realiza din mag< conform avizului Apa Vital.

•    Canalizare

Evacuarea apelor uzate menajere și a reziduurilor se va face în sistem ApaVital S.A. Apele uzate evacuate trebuie să respecte indicatorii de călit;

002/2005.

Apele pluviale de pe amplasamentul studiat vor fi de canalizare, după extinderea rețelei până în zona sti

•    Alimentarea cu energie electrică (^)

Nu este necesară devierea unor linii elecfîee sau m

public este suficient de dezvoltat fără a fi nece

Alimentarea cu energie electrică a clădirii prop' conform aviz E-ON Moldova.

Rețelele de distribuție publică vor tr electrică a noilor consumatori ce vor ap( puterea instalată necesară, în funcți destinație din cadrul ansamblului incintei, sistemele automate ce vi de arhitectură și instalații.

•    Alimentarea cu căldură încălzirea și preparare;

Emisia de noxe trebui

tehnice privind protecț

•    Telefonie Pe partea sudțcâJâ zonei

racordardădirile ]

•    Alimentare cu gâzi

Alimentarea cn gaze năturafe a zonei propuse se va face din rețeaua de distribuție de presiune redusă pozițională supraterarvîn partea de sud a amplasmentului, paralel cu șoseaua Păcurari.

Bran/amentul d^gazm^tan la clădirea propusă se va executa după obținerea aprobărilor legale de la PS- ON Gaz Distribuție S.A. și după verificarea capacității conductei de distribuție de siune redusă la care se propune racordarea clădirii, în vederea asigurării debitului necesar (pe iala beneficiarului).

ngimea exagtă a rețelelor de utilități se va cunoaște în momentul realizării proiectului pentru fiecare lip de instalație în parte, după obținerea avizelor necesare. Proiectele vor fi zate de către firme specializate, agreate de către furnizorii de utilități.

• Gospodărie comunală: amenajări pentru sortarea, evacuarea, depozitarea deșeurilor;

Pe amplasament va fi amenajată o zonă pentru colectarea gunoiului cu europubele care vor fi preluate de o firmă specializată și duse la groapa de gunoi a orașului. Pgmăkie cu menajer se vor amplasa la distanță de min.10 m față de ferestrele locuințelor,

în vigoare. Deșeurile vor fi duse de către serviciul de salubritate al orașulu amenajate.

3.7.Protecția mediului

• Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emiții, dever:

Toate funcțiunile din zona studiată vor avea caracteț/nepoluant,

pentru eliminarea poluării de tip apă, aer, sol.

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât Scurgi

acoperișuri și de pe terenul amenajat să se facă spre un sistem centrali scurgere a apelor pluviale de-a lungul drumurilor - fără să afecteze prop;

De asemenea, drumurile vor avea îmbrăcăminți și profiluri transvi pentru o bună utilizare și scurgere a apelor meteorice.

Apele rezultate din activitățile menajere vor fi deyefsate, în sistemul municipal de canalizare.

Deșeurile menajere vor fi depozitatesîn pubele\i cplectateprin serviciul de salubritate centralizat al municipiului Iași.    V J\

Calitatea aerului trebuie menținută la cote/su^rioare prin controlarea emisiilor de substanțe rezultate în urma arderii combustibililor folpsiwpbHțrmKicălzire.

Prin funcțiunile propuse, în zonă nu voț exista surSe^derfomot, vibrații și radiații de natură să constituie un factor de poluare.

Toate spațiile libere vor fi înierbate.

Menținerea calității mediului î; naturali, constituie o linie stra (reconstrucție ecologică, asiguri management al mediului trebuie

-    eliminării tuturor surselorde pol

-    eliminării emisiilor

-    elaborării și aplicării local;

Pentru îmbunătă arbori și arbuști.

°

Nikvor exiști utilizării consthipțiilor o Ape

Nu supt r))ecesarî

e de supra,

Se hrophne sistematizarea verticală a terenului astfel încât apele meteorice să se evacueze rapid. •ne

cazul prfevedefii de subsoluri și demisoluri sunt necesare măsuri speciale de hidroizolare. Ioanele instalațiilor sanitare se vor acoperi cu măști de protecție demontabile, care să permită tarea eventualelor defecțiuni și executarea operativă a operațiilor.

Canalizarea apelor menajere la care există pericolul depășirii temperaturii de 40°C se vor nducte de polipropilenă.

• Priorități de intervenție. Aprecieri ale elaboratorului asupra propunerilo restricții

Avându-se în vedere poziția amplasamentului, se impun o serie de măsuri unei zone urbane unitare și bine structurate prin:

-    tratarea unitară din punct de vedere funcțional și plastic,

-    structurarea spațial - volumetrică și funcțională a zonei,

-    tratarea cu cea mai mare atenție și rezolvarea corectă a circulației auto,

-    tratări urbane de asemenea manieră încât să se pună în valoare per: zona studiată și cele din zona studiată către zonele înconjurătoare.

-    rezolvarea unitară a întregii zone studiate și articularea corectă la zone

-    analizarea atentă și conformarea spațiilor urbane create, aîât a celor publice,

-    abordarea atentă a zonelor verzi, a zonelor plantate, cât și a eiemerttejor de vor contribui la realizarea unei zone cu un caracter bine individuali?,:

-    folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate, uf vederea integrării în dominanta arhitecturală a zonei.

Modul de elaborare a lucrării

Lucrarea va fi elaborată de un colectiv inter topograf) coordonat de șeful de proiect.

Redactarea grafică, editarea materi^lețor scrise asigurându-se unitatea dc prezentare, și de asșffnenea vo cadrul Primăriei Municipiului Iași și ai Consili

Lucrarea va ține seama de metodologia hnLusa

VOLUMUL n

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    Rolul regulamentului local de urbanism

•    Regulamentul local de urbanism aferent Planului UrbăÂLstic Zonajjep de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., avâncpcaracter de regie: prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, -de construcțiilor de pe teritoriul localităților.

•    Prescripțiile cuprinse în Regulamentul local de urbanism sunffobliț forii la autorizarea executării construcțiilor de pe întreaga suprafață de teren ce nR obiectul Planului Urbanistic Zonal.

•    După aprobare, împreună cu Planul Urbanistje^Zopal. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației p

2.    Baza legală a elaborării

Cadrul legal de elaborare PUZ:

2.1 .PUG Municipiul Iași;

2.2.    H.G.R. NR.525/96;

2.3.    Legea nr.50/1991;

2.4.    Ghid privind metodologia de elabor:

2.5.    Certificat de urbanism nr.3252/26.1

2.6.    Acte de proprietate, extras de p Studii și avize/acorduri:

2.7.    Ridicare topografică cu zon:

2.8.Studiu geotehnic;

2.9.    Aviz alimentare cu energie electri gaz metan, aviz telefonie;

2.10.    Aviz Comisie Vers:

2.11.    Aviz Comisie

2.12.    Aviz Poliția Ru

2.13.    Aviz DN;

2.14.    Aviz P.S.I.;

2.14.    AvizI.P.C.;

2.15.    Aviz D

2.16.    Aviz G

2.17.    Act AcTiăinistr;

2.18.    AvizC emisie de .19.

meniul acapiicare

mentele dg/regulament se referă exclusiv la terenurile ce se constituie ca P.U.Z. -truire locuințe colective prin desființare construcții existente, pe teren proprietate -vilan municipiul Iași. beneficiar SC FEROCRIS SRL - și se aplică unității teritoriale de

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Lazăr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 _Tel: 0744 613 293,_Fax: 033/244 1958,_mail: arhitectmarian®gmail.con)^~^_

Colectarea deșeurilor menajere și stradale se va lace pe proprietate în pubele mo^rn ), cu rotile, după o sortare prealabilă.

La poziționarea și dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere no actele normative în vigoare, precum și caracterul zonei. Măsurile de salubrizpr^-a^ecalității vor afecta cadrul urbanistic, funcțional și compozițional.

Se vor evita, de asemenea, depozitările întâmplătoare ale gunoiului, rezidențiale, zonele verzi plantate, etc. în caz contrar, se vor lua măsițri cauză fiind sancționate conform legilor în vigoare.

De asemenea, activitățile de salubrizare vor fi de natuț^să nu cri poluarea mediului sau să degradeze imaginea civilizată.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și apărare șesului

Reguli cu privire la siguranța construcțiilor:

edificarea construcțiilor va avea la bază documentații elaf nr.50/1991 actualizată în 2017și Legii nr.10/1995 actualizată în 2(

structurile vor fi conformate încât să asigur siguranța în exploatare; construcțiile vor fi concepute și realizate stabilitatea elementelor portare) ale con: fumului atât în interiorul construcției, cât persoanelor, asigurarea accesului ech construcțiile vor fi proiectate și reâhzate mediului, să asigure izolația ț^ei\iȚTÎcă. hidro protecția împotriva zgomotuluț prin proiecte vor fi stabilit

menținute pe toată durata • Apărarea interesului pu'

interes public, artera di precum și rețelele edilit; Asigurarea echipărijAehmco R.G.U.

Autorizarea execuț destinația construcțieLșî'duncțiune

a nr. 2 din R.G.U.).

rarilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor de cu art. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism).

șLretrageri minime obligatorii

ii construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de cardinale conform anexei nr.3 din R.G.U. cutării construcțiilor în zona drumului public se poate face cu avizul alitate ale administrației publice pentru: și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de

ploatare;

•parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiile ementare: magazine, restaurante, etc.);

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Lazâr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58, ntail: arhitp( lmarian@gmail

• conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, re electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de ace

în sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege a: siguranță și fîșiile de protecție.

Retragerile ansamblului față de șoseaua Păcurari vor fi de minim 25m fa: stradă a parcelei. Retragerile față de limitele laterale vor fi de minim 2m la proprietății. în partea posterioară a terenului retragerile construcțiilor vopftde mini o Amplasarea construcțiilor față de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiUe respe prevăzut în documentațiile de urbanism și este stabilită pr(n certific' art. 23 din R.G.U.

•    Aliniament - linia de demarcație între terenurile aparțînînc uueniuîuT public și cele aparținînd domeniului privat ( linia gardului, a lotului, etc. ).

•    Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile cohstrafite ale clădirilor.

o Distanțe minime obligatorii față de limitele laterale și față denumita posterioară a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permis obligatorii față de limitele laterale și posterioare cont

•    2,00 m - pentru ferestre, baCo^ne și al proprietate, pereți cu deschideri;

•    0,60 m - pentru ferestre, balcoane^sil proprietate, pereți fără deschideri;

Autorizarea executării construcțiilo permisă limbai dacă se asigură distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendțî ițite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri ( vezi art. 24 din R.G.U.)

o Amplasarea construcțiilor

Distanțele dintre două constf înălțimea celei mai înalte.

La realizarea constructjflor sfcxya ții norme tehnice specifice.

ii a rea acceselor obligatorii

k și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă: zbs la drumurile publice direct sau prin servitute, conform uterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art. 25

e pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției (vezi art.

26 din Rf

Rețeaua de drumuriWrecum și retragerea construcțiilor față de drumurile publice se va face form actelrjr normative care statuează direct sau indirect acest domeniu: Ordonanța nr.43/1997 rmati vufclLpaijhmental pentru elaborarea studiilor de circulație din localități și teritoriul de țâ - C 2427/993.

ganizarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice .G. și P.U.Z.

de locuințe colective va avea acces direct din drumul public existent, respectiv urări.

Autorizație OAR nr. 53 din 24 06.2004, lași, Sf. T^izăr 64-66, et, 6, CJLJ.L: RO 19720371 Tel; 0744 613 293, Fax; 033/ 244 19 58, mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

8. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.

Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilita de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în con încheiate cu consiliul local.

•    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilhjăeaj^ebrdi noi consumatori la rețelele existente în zonă.

•    Lucrările de modificare și/ sau racordare a rețelelor edilitare se vor, sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile autoritățile competente.

•    Proprietatea asupra rețelelor tehnico-edilitare aflate în Aerv    muc și

sunt proprietate publică a orașului, dacă legea nu dispune

•    Burlanele construcțiilor se vor racorda la canalizarea pluvială (pi evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare

•    Branșamentele pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24,06,2004, lași, St. Lazăr 64-66, et. x, C.U.Î.: RO 19720371

__Tel: 0744 613 293,_Fax: 033/ 244 19 58, mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

■    spații amenajate pentru platforme gospodărești,

■    parcaje subterane/supraterane,

■    servicii pentru populația rezidentă a ansamblului: administr&fi supraveghere copii,

■    căi de acces carosabile și pietonale,

■    spații plantate,

■    spații de joacă pentru copii,loisir,

■    construcții aferente echipării tehnico- edilitare.

-    birouri,

-    hotel,

-    spații multifuncționale.

Funcțiunile enumerate, în afara celei rezidențiale ciZdimcțiuni con    nbntafd se referă la

posibilitatea prevederii unor alte tipuri de spații în cazul în cârș m\es    itkîșL'dorește o altă

abordare.

Art. 2. Utilizări admise cu condiționări

LAI - Se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale, cu coi ia ca acestea să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei;

Art. 3. Utilizări interzise LAI - activități productive poluante, cu risc tel

-    construcții provizorii de orice natură;

-    depozitare en-gros;    (^)

-    depozitări de materiale refolosibile;,

-    platforme de precolectare a deșeur:

-    depozitarea sau vânzarea unor

-    activități care utilizează pe: publice sau din instituțiile publice;

-    lucrări de terasament de construcțiile de pe parcelele adiacerț

-    orice lucrări de terasa; sau care împiedică evacuarea și

- CONDIȚII DE AMPL

Art. 4 - Caracteristici ale l LAI - se recomandă evitarea divizării'-ft necesară divizarea părtejeiNmile

stradă de minim ljSmjși o suprafață l liinimă de 750mp. Parcelele vor trebui să fie accesibile dinlr-un druprexistent,/printtx» servitutfc/d ; trecere.

LAI - clădirîlCsevbi\retrag^cu min 25m față de limita de proprietate dinspre șoseaua Păcurari;

Se accepta oJdistanlăsmaLîhîcâ de 25m pentru subsol și demisol.

5ele și zidurut/de sprijin la teren pot fi pe aliniament.

- Amtdgsărea clădirilor f ață de limitele laterale și posterioare ale parcelelor

-^clădirile se^vpr retrage de la limitele laterale la o distanță de minim 2,0 m în partea de V și partea dtv

- clădirile se vor retrage de la limita posterioară la o distanță de minim 5,Om; se acceptă «Iul până la lm față de limita de proprietate;

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Lazăr 64-66, et. x, C.U.I.: RO19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, maU; xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Art.7 - Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă LAI - Se recomandă realizarea unui ansamblu compact, în următoarele variante:

tronsoanele alipite, rezultând un front lung, desfășurat în adâncimea ten decalat pe verticală, datorită reliefului de pe amplasment;

tronsoane individuale sau alipite câte două / trei; în această situație unor legături urbanistice între retragerile respective - pergole, lumini retrageri urmând a se realiza spații funcționale exterioare: spații pentru fi posibil, locuri dejoacă pentru copii, spații pentru loisir.

distanța între tronsoane nu va fi mai mică de jumătate din înă respective evitându-se prevederea ferestrelor pentru dormitoană'și / sau

In toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție faț; tehnice specifice.

Art. 8 - Circulații și accese LAI - parcela este construibilă pentru că are asigurat un acces caros circulație existentă, cu lățime de minim 5,5m

- se va asigura accesul mașinilor de pompieri pe proprietate.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24,06.2004, Iași, SE Lazăr 64-66, et. x, C.U.L: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Se vor întocmi studii geotehnice pentru toate lucrările de construcții.

CAPITOLUL V - UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

în zona studiului acestui P.U.Z. este prevăzută o singură unitate teritorială de

LAI - locuințe colective;

29