Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL D. MANGERON nr. 49 NUMAR CADASTRAL 142469, 142471,142465, 142468, 142466, 142467, 142470, 155385, întocmit în vederea construirii de locuinte colective pentru tineri cu spatii comerciale la parter si mezanin pe teren proprietate, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29 noiembrie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 4328 din 30.12.2016;

Având în vedere cererea nr. 36693 din 03.04.2017 prin care S.C. I.C.P.E. TRAFIL S.A.

solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, BULEVARDUL D. MANGERON NR. 49, NUMAR CADASTRAL 142469, 142471, 142465, 142468, 142466, 142467, 142470, 155385;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 601 din 16.12.2016;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 36693 din 03.04.2017 întocmită de

Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul MTCT 562/2003 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, BULEVARDUL D. MANGERON

NR. 49, NUMAR CADASTRAL 142469, 142471, 142465, 142468, 142466, 142467, 142470, 155385, întocmit în vederea construirii de locuinte colective pe teren proprietate, persoana juridica.

Suprafața terenului studiat prin PUZ de 4197,00 mp, nr. cad. 142469, 142471, 142465, 142468, 142466, 142467, 142470, 155385, este detinuta in baza Sentintei civile nr. 1834/COM din 18.09.2008 pronuntata in DS nr. 3746/99/2008, Certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor Seria M03 nr. 0262/23.06.1993 si Contractului de vanzare cumparare nr. 634/23.12.2008.

UTR - conform PUG aprobat al municipiului Iași - UTR CB7 - zona funcțiunilor complexe de importanta supramunicipala si municipala - alte unitati dispersate existente;

Indicatori urbanistici propusi prin regulament PUZ:

POT max = 40 %; CUT max. = 4,00 mp.ADC/mp.teren, Regim de inaltime 2S+P+M+9E/10E, inaltime maxima 40 m masurata de la CTN la cornisa;

Anexa U.03 - planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

• Volumetria construcției, proporția POT, CUT si regimul de inaltime nu pot varia la autorizatie fata de solutia prezentata in plansa de reglementari.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art.3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarului S.C. I.C.P.E. TRAFIL S.A., si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.4. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 511 din 29 noiembrie 2017

utilizări admise cu condiționări: se admit funcțiuni comerciale, cu condiția ca acestea sa fie amplasate numai la parter și mezanin si să nu afecteze liniște(a?)securitatea și salubritatea zonei;

utilizări interzise: activități productive poluante, cu risc tehnologic sau inc&mo<J _xprm traficul generat; construcții provizorii fara folosința concret precizata; Opozita gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolect urbane; depozitarea sau vânzarea unor cantități mari de subs inflamabile; lucrări de terasament de natură să afecteze amenaj publice și construcțiile de pe parcelele adicente; orice lucrări dp'-tecasam să provoace scurgerea apelor pe platforme vecine sau care

colectarea apelor meteorice;

H max = 40,00m corpurile inalte (S+P+M+9E/10BY m^șurat d POT max = 40%;

CUT max = 4,00 mp.ADC/mp.teren;

amplasarea clădirilor fata de aliniament: distanta dintre proprietate este de 19,50 m fata de Bld. Prof. D. Mangeron; retrageri minime față de limitele laterale: autorizarea executării construcțiilor e~.j permisă numai dacă se respectă distanțele minffrfexObligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil: 2,00 m - pentru ferestre de vedere, balcoane și alte lucrări asemanatoare, față de/ftmita de prapr/etabs; 1/00 m - pentru ferestre de vedere, balcoane si alte lucrări asemanatoare, nemețciLșIe cu limita de proprietate; amplasarea clădirilor unele fata de

acceptate sînt egale cu jumătate di 2), dar nu mai puțin de 3,0 m ; clădiri sau se pot situa pe limita condiția respectării prevederilor C circulații și accese: accesibil) din calea de acces secunda, legată de Bulevardul Prof.D' echipare tehnico-edilitară: capacitate a rețelelor_z sau în întregime, d

Autorizarea exegutafK constri

rețelele existente în zonă. Lucrările de modificare si/ îtate se vor realiza de către investitor sau beneficiar, ă caz, în condițiile contractelor încheiate cu autoritatile supra rețelelor tehnico-edilitare aflate în serviciul public și

a lucrării/ altfel.,

volumewa construcției, proporția POT, CUT si regimul de inaltime nu pot varia la autorizație fata de șplutia^prezentatann planșa de reglementari

din da<a de 19.09.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și documentația urbanistica a fost analizata si avizata favorabil.

ul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor si veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu an. fti alin. (2) Iii, g) din l.cgca nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu/rhodificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în s P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de copstruire poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea^reop^stărn prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sal certificatului de urbanism nr. 4328 din 30.12016 emis de PRI

B-dul Ștefan ce! Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax, 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mai): xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 36693 din2017

La solicitarea nr. 36693 din 03.04.2017 depusa de S.C ICPE TRAFIL Zu domiciliul in J. IAȘI, municipiul IAȘI, PROF.D. MANGERON (SPLAI BAHLUI MAUSTÂNG) NR.49, va

comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de/l4lo^ZO17 documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru:

CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE PENlâ TINERI

9

SI MEZANIN

IAȘI, BULEVARDUL PROF.D. MANGERON (£P>A!

CADASTRALE 142465, 142471, 142470, 1424^^42468,

itate conform metodologiei de elaborare si zonal.

II. CONDIȚII DE AMPLASARE ECHIPARE Șl CONFORMARE A CLĂDIRILOR

Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME. DIMENSIUNI)

LC 1 - se păstrează caracteristicile parcelei,

-    se va realiza o singura clădire de locuințe, iar terenul va fi utilizat în comun.

Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

LC 1 - clădirea se va dispune retras de la aliniament conform dispuneri pe amp

-    aliniamentul este de 18,50 m față de limita străzii din sud, Bld. P/of>4?. Mangeron .

Art. 6 - AMPLASREA CLĂDIRILOR FAȚA DE LIMITELE LATERALE Șl

PARCELELOR

LC 1 - clădirea se va retrage de la limita laterala - Vest cu o distanță de minim 3,0^ - clădirea se vor retrage de la limita posterioară la o distanță de minim 5,00 m.

Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚA DE A

LC 1 - Clădirea propusa se va amplasa la o distanta de mini amplsament.

Art. 8 - CIRCULAȚII $1 ACCESE

LC 1 - circulațiile în interiorul și exteriorul ampla, legislației în vigoare,

- parcela este construibilă dacă are asigurat un circulație publică în mod direct sau prin drept de trece învecinate.

Art. 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHI

LC 1 - parcajele se vor amenaja a_z intermediul unei rampe de acc

-    pentru event si la parter

-    parcajel

ISIBILA A CLĂDIRILOR

admisă-este/âe 40,0 m, S+P+ll etaje.

SPECTULE fERIOR AL CLĂDIRILOR

Art. 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ

Anexele construcțiilor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate c condiția respectării prevederilor Codului Civil.

11. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA FAȚĂ DE OBIECTIVELE CU DESTINAȚI Nu este cazul pentru aceasta documentație. Amplasamentul nu se afla

CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA

Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafața de 4197/21 mp și se afla în proprietatea s.c. ICPE TRAFIL s.r.L Aplasamentul face parte din zona funcționala Al _ zona industriala, conform P.U.G. lași. Terenul studiat se constituiejhtr-o singura unităte teritorială de referința respectiv:

UTR 1 - LC1- clădire de locuințe colective pentru tineri cu s/    a parter si mezanin.;

Reglementările zonei se pot studia în planșa U.(^3?)

Pe baza acestui regulament se va elibera autorizația de cc

CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITAȚIL

I. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Art. 1. UTILIZĂRI ADMISE

LC 1 - clădire de locuințe colective pentru - Amenajări aferente func private, parcaje, etc.,

Construcții aferente echipa

Art. 2. UTILIZĂRI ADiyilSEXLTc

LC 1 - Se admit funcțiuni comerciale,?cu c n(iția,ca acestea sa fie amplasate numai la parter și mezanin si să nu afecteze liniștea, securit za și salubritate a zonei;

Art. 3. UTILIZĂR

-    activități prS&uctive poipaht

-    construcții pfovizpȚi fara

-    depozitare en-£

-    depozitări de_z

-    platforme

-    depozitare jcrări de'

îarcetele adicente'Ț

orice lucrări de teras\thent care pot să provoace scurgerea apelor pe platforme vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.

-    se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice în rețeaua d canalizare,

-    pentru toate racordurile se va ține seama de condițiile și precauțiile impuse de struct geotehnică a terenului și de nivelul apelor freatice,

-    se interzice dispunerea antenelor în locuri vizibile din circulațiile publice/ private_/șî-djspunere_<a vizibilă a rețelelor (acolo unde este posibil).

Art. 13 - SPAȚII LIBERE $1 SPAȚII PLANTATE

- terenul va beneficia in limitele sale de spatii verzi amenajate;

Art. 14 - ÎMPREJMUIRI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARf Ă TERENUI

LC 1 - P.O.T. maxim =40%.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZĂRI

LC 1 - C.U.T. maxim pentru înălțimi S+P+ll nivelurâ(^4 Adc/mf

ARTICOLUL 17 - MODIFICĂRI ALE P.U.Z.

Orice modificare a P.U.Z.- ului se fa numai prin avizarea noii teme de proie cu acordul proiectantului.

IV-RECOMANDĂRI ARTICOLUL 1 - RECOMANDĂRI ZONA P.U.Z. - ului.

Se vor întocmi studiu gept

V - UNITĂȚI TERITC

Se propune o singură Unitaț^Teritorială de Referință - LC 1 - Clădire de locuințe colective pentru tineri cu spații comprcialț/ la parter si mezanin.

Dr. Arh. Mihai Dfișcu Â

' *

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Avându-se în vedere poziția amplasamentului cu deschidere spre Buleva Mangeron, se impun o serie de măsuri pentru obținerea unei zone urbane un structurate prin:

-    tratarea unitară din punct de vedere funcțional și plastic,

-    structurarea spațial - volumetrică și funcțională a zonei,

-    tratarea cu cea mai mare atenție și rezolvarea corectă a/Jirculație zonă,

-    rezolvarea unitară a întregii zone studiate și articulare^cor^ctăSa zonele î

-    analizarea atentă și conformarea spațiilor urbane create, atâtXcelbRpublic private,

-    folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios Ștqdi^te, integrării în dominanta arhitecturală a zonei.

IIIIUUIIIII,    _f

Arh.stg. Xxxxxxxxxx Xxxxxx/' bz