Hotărârea nr. 510/2017
HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA FERICIRII NR. 2, NUMĂR CADASTRAL 149625, întocmit în vederea construirii de locuințe colective pe teren proprietate privata, persoana juridicaMunicipiul Iași Consiliul Local
HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA FERICIRII NR. 2, NUMĂR CADASTRAL 149625,
întocmit în vederea construirii de locuințe colective pe teren proprietate privata, persoana juridica
Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de
29 noiembrie 2017;
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere certificatele de urbanism nr. 132 din 27.01.2014 si nr. 682 din 14.03.2016;
Având în vedere cererea nr. 23978 din 04.03.2016 prin care SC MARLUC-H SRL prin reprezentant domnul Xxxxxxx Xxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA FERICIRII NR. 2, NUMĂR CADASTRAL 149625;
Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;
Având în vedere avizul de oportunitate nr. 117 din 27.02.2014;
Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 84/PUZ/2017 ;
Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iași în sedinta din 27.05.2017;
Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 198 din 19.10.2017;
Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 112912 din 13.11.2017 întocmită de Direcția Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente;
Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;
Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;
Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;
Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;
Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;
Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;
În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:
HOTĂRĂȘTE:
Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA FERICIRII NR. 2, NUMĂR CADASTRAL 149625, întocmit în vederea construirii de locuințe colective pe teren proprietate privata, persoana juridica.Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 464,00 mp, detinut de SC MARLUC-H SRL prin reprezentant domnul Xxxxxxx Xxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 2830/31.08.2016.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U.:
UTR: Lc1 - Zona locuințelor colective mari si medii construite în regim izolate ș/sau cuplate si funcțiuni complementare;
• regim de înălțime P+3E+M-etaje, H max.coama=15,00m măsurată de la CTN;
• indicatori urbanistici: POT max. = 50%; CUT max. = 2,5mp.ADC/mp.teren;
• regimul de aliniere principal este la distanța de minim 1,00m față de limita de proprietate și la minim 3,70m/5,80m față de axul străzii Fericirii;
• regimul de aliniere spre strada George Palade este la distanța de minim 3,00m față de limita de proprietate și la minim 7,50m față de axul străzii;
• retragerile laterale si posterioare sunt la distanța de minim 2,00 m față de limita de proprietate;
• parcare supraterană pe lot la nivelul parterului liber;
Accesul auto în incintă se va realiza din strada Fericirii;
Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.
Art.3. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarului SC MARLUC-H SRL prin reprezentant domnul Xxxxxxx Xxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.
Art.4. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.
Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.
Contrasemnează pentru legalitate
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR
Consilier Denisa Liliana Ionașcu
Călin Scripcaru
|
Total Consilieri Locali |
27 |
|
Prezenți |
25 |
|
Pentru |
19 |
|
Împotrivă |
0 |
|
Abțineri |
6 |
Nr. 510 din 29 noiembrie 2017
|
50 |
2,5 |
|
13,5 |
15,0 |
|
E<W8n1 |
Pt»W | |||
|
iro |
mp |
% | ||
|
Sua-alala oraliuf U |
0.0 |
0.0 |
2320 |
80,0 |
|
Sutratala crtulaf», a» |
0.0 |
0.0 |
182.4 |
38.0 |
|
Sub atol» scoți «ra1 tte<e |
0.0 |
0.0 |
ee.e |
15.0 |
|
Tom suprafața PU Z |
«M.O |
wo |
404.0 |
100 |
|
Sutrataia cMata <Uxn pu&4c | ||||
|
-- | |||||
|
«mmicatob / L. , I |
C.«ru |
>•«-«.<•> nr,: am» | |||
|
lyi U N 7 B A N U 1 O A ru -Plinon ir»div kIlioI rjrs artiitncclijr a' |
"iVLiS |
8.C. MARLUC-H S.R.L. |
xmon | ||
|
MHTVIKW» |
NUA. |
"120Q |
P.Ui - Corwtrulre locuuito colocttvo po teren proprietate «r. Fencim. nr. 2, mun, teii. jud las» |
P.u.£ | |
|
tC* rnarci |
A/h Mwiieanu l f | ||||
|
PflOiCCfAI |
A/h Munten.'iL^f |
C»l« —«e mm |
niWpMrMl REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIF1CARE |
U.2 | |
|
LC3CKA- |
Arh MiineoaniTz^’ | ||||
ICIPIUL IAȘI DIRECȚIA
ITECTU RA SI RBANISM
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-maii: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Aviz Plan urbanistic zonal
Ca urmare a cererii adresate de SC MARLUC-H SRL prin reprezentanldomnul Xxxxxxx Xxxx, cu sediul in Iași, sos. Barnova nr. 122E, înregistrată la^nr. 21 04.03.2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind/amens teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,<sre em jătorul:
AVIZ
pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vedere pe teren proprietate privata, persoana juridica in NUMĂR CADASTRAL 149625; k
Inițiator: S SC MARLUC-H SRL prin reprezentant dom Proiectant: Birou Individual de Arhitectura arh/Muntea Specialist cu drept de semnătură RUR: urb/^rhN^unțeanu Ioan; Amplasare, delimitare, suprafață zona stu NUMĂR CADASTRAL 149625;
Suprafața terenului studiat prin P'
SC MARLUC-H SRL prin reprezentaot-djmnu vânzare cumpărare nr. 2830/31.0
uirii de locuințe colective DA FERICIRII NR. 2,
./Iași, STRADA FERICIRII NR. 2,
{je 464,00 mp, detinut de
ANU IOAN conform contractului de
Prevederi P.U.G. - R.L.U. apro
• UTR CB7 - zona funcțiunii municipala - alte uni
• funcțiuni admise: funcțiuni publice
• caracteristici p echipa mentei
. POT: m^im 45%)
• CUT: maxim 1,8 mp.ADO/mp.teren;
• retragep^rmnimăvfata de aliniament: conforn PUD și normelor în vigoare;
• retraqei/fminime''față de limitele laterale si posterioare: conforn PUD și normelor în y
plexe de importanta supramunicipala si xistente
e extind funcțiunile existente și se introduc noi zone'ț/ezidențiale și cartierului;
PUD, cu respectarea normelor de dimensionare a
i P.U.Zv - R.L.U.:
- Zona locuințelor colective mari si medii construite în regim izolate ș/sau i funcțiuni complementare;
• regim de înălțime P+3E+M-etaje, H max.coama=15,00m măsurată de la CTN;
• indicatori urbanistici: POT max. = 50%; CUT max. = 2,5mp.ADC/mp.teren;
• regimul de aliniere principal este la distanța de minim l,00m față de Urnita de proprietate și la minim 3,70m/5,80m față de axul străzii Fericirii;
• regimul de aliniere spre strada George Palade este la distanța de minim 3, față de limita de proprietate și la minim 7,50m față de axul străzii;
• retragerile laterale si posterioare sunt la distanța de minim 2,00 m de proprietate;
• parcare supraterană pe lot la nivelul parterului liber;
Accesul auto în incintă se va realiza din strada Fericirii;
In ședința din data de 19.10.2017 a Comisiei tehnice de și urbanism documentația urbanistica a fost analizata si avizat
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementărranexată și vizat' spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru ex înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face ooie^tuI prezen(
Prezentul aviz este un aviz tehnic și p te fi fol P.U.Z.
elor și veridicitatea , în conformitate cu arc ui și urbanismul, cu
numai în scopul aprobării
Documentația tehnică pentru autorizarea exet poate întocmi numai după aprobar^a-P^lhZ^ și ci prevederilor acestuia.
lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se bligativitatea respectării întocmai a
Prezentul aviz este valabil de la data dnhitșfil sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nrf.682 din P4J33\2016 (valabil pina la 14.03.2017) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
IWfUNtCII^KOIL.
INttTITUTIA AtRHtTeCTUI.UI sbf
fî-Xxx Xxxxxx cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal; 4541580
Nr. înregistrare: 17820/25.02.2014
AVIZ DE OPORTUNITATE nr.M& din.,
Privind lucrarea: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z. colective pe teren proprietate.
Date generale de identificare:
Denumirea lucrării. P.U.Z. - CONSTRUI PROPRIETATE.
* Localizarea. IntrdWanul m
Numele beneficiarilor: S.C.”BL
• Proiectant: Birou individuș
îrhitectura "Xxxxxxxx Xxxx”
Propuneri referitoare te-dpcumentaî'a urbanistica solicitata:
• Teritoriul care urmeazersa fîe^eglementat prin planul Urbanistic Zonal;
595,00 mp.
Categoriile funcționale al
■entuale servituti
de acces, carosabile si pietonale private,
o Amenajări afere parc
• ReglementșyToBîigj ksșu dotări de interes public necesare: ire va fi de P.O.T.: 50 %, C.U.T.: 4,0.
-foriu sistematizata (executat infrastuctura stradala) si (acordâtaJâ'Sl&temul de utilitati al Municipiului lași de către beneficiari, oerarea autorizațiilor de construcție.
^ura locuri de parcare cont. H.C.L. 425/29.10.2007 lasf
tortunitate
Primar
Gheorghe Nichita
E-mail urbanism@primaria-iasi ro Tel/fax 0232-267582, 0232-267583. int 126 104, 169. 232 0372321104 0372321169
ROMANIA JUDEȚUL IAȘI
CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI
Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, Iași T£|.l0232 - 23SI(lfl: Fax:0232-210336: ^„.irr.rn
Nr. 21034/634/U / lt xrf. 2017 Către,
S.C. MARLUC-H S.R.L.
AVIZ UNIC NR......./PT Z./201
cu respectarea condițiilor impuși rilR^vize
Denumire: P.U.Z. - Construire locuințe colective pe teren proprietate
municipiul Iași, strada Fericirii nr.2, număr cadastral 14962^ studiată=464mp.
Elaborator: Birou Individual de Arhitectură MunteșwrtK oan Dosar nr. : 21034/634/U/27.07.2017 Beneficiar: S.C. MARLUC-H S.R.L.
Se constată că documentația a fost elaborată în contor
Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriul ulterioare;
Legii 50/1991 privind autorizarea execi( modificările și completările ulterioare;
H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea^
2002;
Ghidului GM-010/2000, aprobat cu OfdinttfMLPA'î^if. 176/N/2000.
Avizul își pierde valabilitatea în consiliile in care nu se respectă numărul și configurația locurilor de parcare reprezentate pe Planșa Reglement^rMJrbanisîîce-zonificare.
Consiliul Local ai municipiului Iași, prin structurilemn subordine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainte de_^șupunerea spre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. n^r~2?ftț/2010, publicat în Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 47/19.01.2011.
Anexăm planșa „Reglen PREȘEDINTE.
/cu modificările și completările de construcții, republicată, cu entului general de urbanism, republicată în
ing.dr.Marieel
(OS ADMINISTRATIV
ntocmitorul înscrisului
întocmit, arh,Daniela Șlineu 01,09.2017
Îmi asum responsabHitajea pentru fundamentarea, corectitudinea, legalitatea întocmirii Westui înscris oficial.
Document creat la Direcția Arhitect Șef Serviciu Urbanism și Amenajarea Teritoriului
-zonificare “ vizată spre neschimbare.
1 SECRETARUL JUDEȚULUI, Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
Jy
ARHITECT ȘEF,
Xxx Xxxxx Xxxxxx
îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului
ȘEF SER Xxxx Xxx
(CIU,
ILESCU
îmi asum în totalitate respor Lea corectitudinii și icgalitatii, in solidar cu int ul înscrisului
La solicitarea nr.
AVIZ COMISIE DE URBANISM
92085 din 07/10/2015 depusa de HATMANU
cu domiciliul in jud.
IAȘI, municipiul IAȘI , SOSEAUA BARNOVA nr. 122f ședința Comisiei de urbanism din data de 27/05/2016 doc(
Construire imobil locuințe colective STRAdX^ÎERICIRII NI S-A AV(
in următoarei^ condiții;
lmax=13,50 m mas urata de la CTN la cornișa si
- se va preciza regimul de inaltime P+3E Hmax. =15,0 m;
- se vor amenaja dotări minime funcțiunii de spatii plantate (curtea blocului), loc dcJoaca circulațiile carosabile publice;
- se va explica rezolvarea parcărilor
- parterul va avea exclusiv destinatiade
- nu se vor admite etajari ulterioare<daca'pifsp/inscriu in reglementările prezentului PUZ;
- propunerile urbanistice se voriqcadra in limitele terenului privat (amenajare alei trotuare, racorduri la sistemul public de circuîâtje
- se va preciza distanta ifâI^OSp Jlmita de proprietate la clădirea propusa spre strada
circulații pietonaie, punct gospodăresc, copii amenajat in afara si la distanta de
ivelul parterului construcției si pe teren
de proprietate la clădirea propusa spre strada Malu.
Achitat taxa Comisie de Urbanism
lei, cu chitanța nr.
din
VOLUMUL II
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM A FERENT P. U.Z.
CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE
1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
• Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanis' documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având c și care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a ter/ utilizare a construcțiilor de pe teritoriul localităților.
• Prescripțiile cuprinse în Regulamentelor Locale de Ur^msL ^sunt oblig; executării construcțiilor de pe întrega suprafață de ten n ce. face Urbanistic Zonal.
• Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal. Regulamerî constituie act de autoritate al administrației publice locale.
2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII
La baza elaborării Regulamentului Local de Ui stă Regulamentul General de Urbanism ap^pat^prin H.( elaborare in aprobare a Regulamentului Local d 21/N/2000, precum și prevederile cu caracter 4c re Planului Urbanistic General al Municipiului I
3. DOMENIUL DE APLICARE
Elementele de regulament al terenurile, ce se constitue ca P.U. PROPRIETATE - intravilan, j
Spre N - strada Fericirii; Spre E - teren liber Spre S - teren liber Spre V - strada Gj
capit6lj&l
TERENURI
IC
TAREA PA
lanului Urbanistic Zonal. 525/1996 și Ghidul privind t prin Ordinul M.L.P.T.L. nr. cuprinse în Regulamentul aferent
1ANIST1C ZONAL, se referă exclusiv la LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN îciar: S.C. MARLUC-H S.R.L. - și se aplică fânul de reglementări ce face parte integrantă din și vecini:
ietate Xxxxxxx Xxxxxx, nr. cad. 5368,5369 de Stat aparținând Municipiului lași.
E BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
RE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI MONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT
izarea executării construcțiilor și a amenjărilor pe terenurile din intravilan este îsâ pențru'fahcțiunile și în condițiile stabilite de lege și de prezentul Regulament.
Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa de glementări urbanistice (U.2).
Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care prin amplasamc^tȚȚuncțiune, volumetric și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol - plin. pfătcrialc utilizate, învelitoare. paletă cromatică, etc. - depreciază valoarea peisajului, este intere REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE A ZONEI:
a. Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului se va fac<?
• îndepărtarea apelor uzate/ menajere se va face prin rețeaua de canalizare a Munîfci
• este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (incinte, străzi uzate,
• precolectarea rezidurilor menajere, stradale se face în recipie; stare, amplasate în condiții salubre, în spații amenajate, asigurând
b. Alimentarea cu apă potabilă a construcției se va face prinf^xj
• rețeaua de alimentare cu apă potabilă a Municipiului Iași
• Rețelele de distribuție se vor proteja prin :
- instituirea zonelor de restricție conform reglementărilor în v
a sâtisface nevoile private și publice:
- asigurarea unor cantități minime de apă potabilă pen
- 50 l / om / zi - instalații locale,
- 100 l / om / zi - instalații centrale,
- în caz. de calamitate trebuie asigurat un neceș^nmtajm de consum de 12 ore.
- întreținerea și buna funcționare a instalșțij(6r locale de dentare cu apă - distribuția apei trebuie să fie continuă,
rețele de apă destinate altor scopuri.
- interzicerea racordării rețelei de apă potabHă ct SALUBRITATE - GENERALIT/
și antropic cât și în scopul apărării interesului nătățirii serviciului de salubritate.
sare eficientă a platformelor gospodărești sau de iționarea judicioasă de containere și recipiente, eventual cu
Atât în scopul protecției public se pune tot mai accentua
Astfel, se vor căyta^soluții d
suplimentare a celor exțsj sortare prealabilă.
Colectarea proprietate indiyh sortare prealabil
riloKmenajefe și stradale se va face la nivel de zonă, subzonă, sau ^lă prirUpubel^ modeme(PP), cu rotile, în saci din material plasticțdupă o
?narea prQbt revăzută în
;lor legate de salubrizare se face în funcție de zonificarea imentațiile urbanistice.
.ajjozițidnareă-și dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele și actelte/normative m vigoare precum și caracterul zonei. Măsurile de salubrizare ale localității nu/^or afecta cadrul - urbanistic, funcțional și compozițional.
iha de asemenea, depozitările întâmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele zțduale. zonele verzi plantate, protejate în albiile apelor, etc. în caz contrar se vor lua urile necesare, faptele în cauză fiind sancționate drastic conform legilor în vigoare.
De asemenea, activitățile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de ătate. poluarea mediului sau să degradeze imaginea civilizată.
Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, ââbcîndu-i-se îmbunătățiri prin adoptarea soluțiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicîna e^pisțiența țărilor avansate.
5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Ș INTERESULUI PUBLIC
Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la rî cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora esfeUhtcrzisâ articolului IO din R.G.U.
Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la/frscuri tdfițfologyce precum și in zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimențârc etx^nergie electxică/oonductelor de gaze, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de mjraștructură este interzisă. Fac excepție construcțiile și amenajările care au drepUșcojxprevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R>G.Ut/'
Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tehnlogice< prevederilor articolului 12 din R.G.U.
va face în baza
Asigurarea echipării tehnico - edilitare în localitat R.G.U. ■
Autorizarea executării construcțiilor se Vâfece cu destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonbkconfor
Autorizarea executării construcțiilor se admisibili P.O.T.și C.U.T. stabiliți prin docu urbanism ( vezi art. 15 și Anexa nr. 2 din R
Autorizarea executării lucrărilor de urbanism aprobate și conforme cu art. 16 6. REGULI DE AMPLASA
conform articolului 13 din
urării compatibilității dintre lului I4din R.G.U. respectării indicilor maximi ism și precizați în Certificatul de
publică se va face în baza documentațiilor de {Regulamentul General de Urbanism).
MINIME OBLIGATORII
espectarea condițiilor și a recomandărilor de
Autorizarea executării construc orientare față de punctele cardinal
Autorizarea executării construcțiilor î| organelor de specialitate ale/âSmîtuștrați
• construcții și insta exploatare;
• parcaje, garaje lor complementare:
• cqrftfucte cfe produse petrolier^ rețele construcții de^ae^srgen.
în sens ,
sigurață șiZ tâșfile de pn
a.mȚlUsarea construcțiilor față de aliniament
rea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut îfk^obtH^entațiile de urbanism și stabilită prin Certificatul de urbanism, conform art.
V 23 din R.G. (
\ 7/ Distanța dintre limita construibila și limita de proprietate este de l.OO m față de strada
fericirii și de 3,00m fata de str. George Emil Palade.
rumului public se poate face cu avizul conform al ice pentru:
//* ,
umurilor publice, de deservire, de întreținere și de
tare cu carburanți și reâ nte, etc.);
âpă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori
ulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de
>> »
SVBuinteanui Boari -
Autorizație O.AR. nr.18 din 03.10.2002 GIF. 22887656. Tel m 0744 687 315.
• Aliniament - linia de demarcație între terenurile aparținând domeniului putjfic și cele aparținînd domeniului privat (linia gardului, a lotului, ele... )
• Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește front ufiLecbnstruite ale cl Față de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situg^
• pe aliniament
• retras de la aliniament în cazurile:
- înscriere în regimul de aliniere existent,
- facilitatea creării unor piețe, degajamente, alveole în preajma unor c/ pietonală intensă,
- obținerea lățimii minime a frontului la stradă. în cazul/Ț>arcelek neregulată.
Pentru fiecare situație în parte, se va asigura coerența fronturilor sîfadale înx vecinătăților și a caracterului general al străzii.
Se recomandă în cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de Ornant explicitarea modului de înscriere a fațadei în frontul construit existent/prin prezentarea desfășurării care să cuprindă cel puțin trei construcții stânga - dreapta.
Autorizarea executării construcțiilor este p«4 obligatorii față de limitele laterale și posterioare
• 2.00 m - pentru ferestre de vedere, proprietate;
• l,00 m - pentru ferestre de ved^ limita de proprietate;
i asemănătoare, față de limita de
coane si alte lucrări asemănătoare, neparalele cu
precum și asigurarea distanțelor nnmnie baza avizului unității teritoriale de DojnoieriKyezi
rvențiilor în caz de incendiu, stabilite pe din R.G.U.)
AMPLASAREA CONSTR1 OBLIGATORII
Nu este cazul.
7. REGULI CD
Autorizarea execut
ACEEAȘI PARCELA. DISTANȚE MINIME
• există posi destinației xonstr din R.G.l^y
• se asi art. 26 din ,
Rețeajua/de
amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă:
’la drumurile publice direct sau prin servitute, conform permîțșfea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor ( vezi art. 25
contorul actelor normative care statuează direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37 / 1975 și Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulație din localități și teritoriul influetUăXl 242 / 1993.
amzarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice '. și P.U.Z.
Xxxxxxxx Xxxx -
Autorizație O.A.R. nr.18 din 03.10.2002 C.I.F. 22887656. Tel.m. 0744 687 315.
8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ.
Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitate se y de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contră încheiate cu consiliile locale.
• Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai dacă exista posibilități noi consumatori la rețelele existente în zonă.
• Lucrările de modificare și/ sau racordare a rețelelor edilitate se vor realiza de către mves tțor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile corjtfacîetor încheiati "cu autoritățile competente.
• Proprietatea asupra rețelelor tehnico-edilitare aflate în servicii public^ fecutate,
sunt proprietate publică a orașului, dacă legea nu dispune
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMEN PENTRU CONSTRUCȚII.
Se vor menține forma și dimensiunile existente ale terenului
REGIMUL DE ÎNĂLȚIME AL CONSTRUCȚIILQ
Autorizarea executării construcțiilor se face cu n în documentațiile urbanistice.
înălțimea construcțiilor se stabilește pesbaza cri de înălțime se datorează suprafeței mici a proprietății și a pr imediata vecinătate.
regimului de înălțime prevăzut
le, iar limitarea regimului crărilor tehnico - edilitare în
ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR /
Autorizarea executării construcți dom este permisi/numai dacă aspectul exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciazRispectul general al zonei (vezi articolul 32 din Ghidul R.L.U.)
Prescripțiile vor urmări:
• armonizarea construcțiilor noi R6trivh> zoheȚȚfihisaje. proporții plin - gol. registre, regim de înălțime, detalii de arhitectură,(tipul de/acbperire),
• îmbunătățirea aspectului compozițional yi) arhitectural prin folosirea de materiale noi și
modeme, R \ y
• racordarea funcțională înfrFcfădiri sau între clădiri și amenajările exterioare cu caracter public.
10. REGULI /RURPIUVIRB LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJ M UIRlJ f
SPAȚII \ i i</l X V
Autorizarea execiRrîSGnnstrucțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi șj/plantațe în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 6 din R.G.U.. CiTtoateZaqestea pentru terenul aflat în discuție se prevede o suprafață mică de spații verzi.
'rEJMUIRI
ițiile prezentului regulament sunt permise următoarele: nstruîfeacRgard cu sau fără soclu cu înălțimea de 1,70 m, transparente sau opace, pe urile laterale și latura posterioară a proprietății,
■e laturile dinspre stradă se acceptă numai soluții de împrejmuire transparente dublate sau nu de gard viu cu înălțimea de 1,70 m.
Se recomandă ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea să facă obiectul proiectelor de specialitate întocmite de arhitecți sau peisagiști, ce vor fi supuse aprobărilor legale:
Anexele construcțiilor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proțfrî tate" condiția respectării prevederilor Codului Civil.
Parcajele aferente oricăror funcțiuni se vor asigura în afara spațiului public, în Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localități urbane - P proiect nr. 6970 / N / 1992 - Urban Proiect) și respectarea prevederilor art. 3Xși Anexa nr. R.G.U. si H.C.L. 425/2007.
ÎO.I REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA
DESTINAȚIE SPECIALĂ.
Nu este cazul pentru aceasta documentație.
CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA
Îl . UNITATI SI SUBUNITATE
Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului a proprietatea S.C. MARLUC-H S.R.L.. Amplasamen zona funcțiunilor complexe de importanță sjwr^munici, existente), conform P.U.G. Iași. Terenul stuaiaț/sC\constit respectiv:
U.T.R. Lcl - Locuințe colective medii si mafi
Reglementările zonei se pot studia în planșa
CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVEL FUNCȚIONALE
IV.I. UTILIZARE FUNCTl
ARTICOLUL l. UTILIZĂRI AD Lc l - Locuințe colectivemari si m
- Amenajări aferemtMoeufatelorT garaje, spații plațițate, et
xxx mp și se află în zona funcțională CB7-fipală (alte unități dispersate îitate teritorială de referința
OTAȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR
Mate și/sau cuplate si funcțiuni compatibile zde acces carosabile și pietonale private, parcaje,
- Construcții aferente echipării țennico- edilitare .
ARTICOLUL 2. l£ULI Lcl - S^admit func acestea să nu
tRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
jniXservicii profesionale, spatii aadministrative, birouri cu condiția ca
ze liniștea, securitatea și salubritatea zonei.
ARTICOLĂO. UTHJZĂRI INTERZISE
Lcl xadtivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; ^conștrucții provizorii de orice natură; ozit^re en-gros;
- depozitări de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- depozitarea sau vânzarea unor cantități mari de substanțe toxice sau inflamabile;
- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil în circulațiile din instituțiile publice;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice ș/cbnstrucțiile de pe parcelele adicente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe platforme care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice .
IV.II. CONDIȚII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFORMARE A
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAF DIMENSIUNI)
Lcl - se păstrează caracteristicile parcelei,
- se va realiza o singura clădire cu înălțimi variabile, iar terenul va fi
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚA DE Lcl- clădirea se va dispune pe aliniament sau retras de la amplasament;
- aliniamentul este de 3,0 m fata de strada George Emil Palade si l ,00 fațî
ARTICOLUL 6 - AMPLASREA CLĂDIRILOR FAȚA DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Lcl- clădirile se vor retrage de la limitele laterale la o di/ rfrimm 2,0m,
- clădirile se vor retrage de la limita posterioară Ia o disya hjrji pcspectiv2,0m.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIR PARCELĂ
Lcl - Având în vedere suprafața terenului și alte construcții pe aceasta parcelă.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACC Lcl - circulațiile în interiorul și exteriorul și legislației în vigoare,
- parcela este construibilă dacă circulație publică în mod direct s învecinate.
.EkFAW DE ALTELE PE ACEEAȘI existent, nu mai pot fi amplasate
erjtului se vor rezolva conform normativelor
• • a
ccs carosabil dc minim 5,0m lățime dintr-o trecere legal obținut prin una din proprietățile
ARTICOLUL 9 - STAȚIO Lcl - parcajele se vor a
- parcare(
200
-
Z y de parc "parter) =
vea 13 locuri la nivelul parterul iform H.C.L. 425/
,T. sprafata construita desfasurata careia i se atribuie locuri np x 5 niveluri = 1160 mp - I95mp (suprafața construita parcare-= 13 locuri de parcare.
ARTICOLULUI O - INALȚTMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR Lcl - înj ilțfmea maximaanclădirilor cu locuințe colective măsurată între teren (partea frontală) și acoaipaestkde 15.0 m (P+3E+M etaje) - inaltime masurata de la C.T.N.
OLULXJ-TfSPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
clădirea siyva integra prin localizare, diminsionare și tratare arhitecturală în caracterul al zonei.
o zona centrală, se află în decurs de dezvoltare; în imediata apropiere a amplasamentului, George Emil Palade a fost edificat un bloc cu regimul de inaltime de P+IOE, iar
Xxxxxxxx Xxxx -
Autorizație O.AR. nr.18 din 03.10.2002 C.I.F. 22887656. Tel m 0744 687 315.
clădirile în care își desfășoară acivitatea Universitatea Gheorghe Asachi sunt de 4-Ă^ț je. Acest lucru este susținut si de proiectul noului PUG care considera aceasta zona una dc dez' zftațe, cu clădiri cu mai multe etaje cu destinația de locuințe si birouri;
- se vor utiliza materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate.
ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ
- se recomandă ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială să fie făcută pe sulktrofuș a se evita producerea gheții.
- se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor rnetgpriceun rețeaț canalizare,
- pentru toate racordurile se va ține seama de condițiile șj/flzrecauți(k ftructura
geotehnică a terenului și de nivelul apelor freatice,
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibileTlin circulațiile^ ?6/ private și dispunerea vizibilă a rețelelor (acolo unde este posibil).
ARICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE
- terenul liber rămas în afara circulațiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 50.0 mp;
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI - limitele de proprietate vor fi prevăzute cu gard tra înălțimea de l ,70 m cu sau fără soclu opa<(p£ntru asî
au nu cu gard viu având rtății locuințelor și descuraja
intruziunile (conform punctului l O din prezent
IV.III. - POSIBILITĂȚI MAXIME DE O
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM
Lcl - P.O.T. maxim = 50%.
UPARE A TERENULUI (P.O.T.)
UTIiyZARE A TERENULUI (C.U.T.)
uri - 2,5 Adc.
ARTICOLUL 17 - MODIFICĂRI ALI
Orice modificare a BdT^Xului sMăcj/numai în cazuri bine justificate, prin actualizarea sa și numai prin avizarea noii teme^de proiectare în Comisia de Urbanism a Primăriei Municipiului Iași, și cu acordul proiectantului.
IV.IV. - RECOMANDĂRI
articolul i -Recomand imobileQn zona ptj^ uiu:
SPECIALE PENTRU DEȚINĂTORII DE TERENURI SAU mi studîkgeofehnice pentru toate lucrările de construcții.
(UL V - UNIȚAȚI TERITORIALE DE REFERINȚA
zune o Unitate Teritorială de Referință - Lcl - Locuințe colective medii si mari.
întocmit, Xxxxxxxx Xxxx.
Șef proiect, Xxxxxxxx Xxxx.
