PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx

HCL nr. 51/2017

c9l<de ocbpare iflclenbrifiutllfu raltlme

\rnlsa sau atic

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxxxx si ACHIȚEI L    EȚA cu sediul

in Iași, IAȘI, STRADA PETRE ȚUȚEA NR. 25, BL.917, TfcvKT2, AP.x,    strată la nr.

111888 din 27.11.2015, în conformitate cu prevederile Le^nrS50/20

amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și compfet^rîte^ulterioare, se emite următorul:

pentru Planul urbanistic zonal pentru Co, pe teren proprietate privată persoane fi

STRADA PANTELIMON HALIPA NR. 5A, NUMĂR

Inițiator: domnul Xxxxxxx Xxxxx Proiectant: Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx Specialist cu drept de semnătură R Amplasare, delimitare, suprafaț_;

HALIPA NR. 5A, NUMĂR CADA

Suprafața terenului studiat pri GHEORGHE și doamna ACHIȚEI LU nr.209/30.01.2015.

Prevederi PUG - R.L.u.iapro

•    UTR: D - ZONATACKyiTAȚIL Nicolina;

uire'ciaetns de birouri

^«^generdt de imobilul situat in Iași, ȚRAL 140973;

i doamriaACHIȚEI LUMINIȚA

ITRIU FLORIN

P.U.Z.: Iași, STRADA PANTELIMON

000,00 mp, detinut de domnul ACHIȚEI onform contractului de vânzare și cumpărare

nterior:

BALNEARE ȘI TURISTICE, Dl- Centrul Balnear

•    regim de cdffetiruire: conform PUZ;

•    fudcțiuni predominante, conform PUZ cu recomandarea de a se admite următoarele fun

er

uri cu urante

imspații acoperite și descoperite ic comerbpentru turism; max: conform PUZ;

OT max : conform PUZ;

UT max : conform PUZ;

gerea minimă față de aliniament: conform PUZ;

ietăte) si

de reglementari anexata și vizata

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răsp

înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. cap

63 alin. (2) lit. ș) din Legea nr. 350/20

modificările și completările uit

Prezentul aviz este un aviz teh P.U.Z.

Documentația tehnică poate întocmi num prevederilor aces

Alexandru

PLAN URBANISTIC ZONAL -

2.7.4. Evidențierea valorilor de patrimo

-In zona nu exista valori de panimoniu.

2.7.5. Evidențierea potențialului

In zona exista un centru balnear.

2.8. Opțiuni ale populației:

<1

Administrația locala prin ConsiliuNf-dfcal al Municipiului lași si prin Primăria Municipiului are in programul degjjvernare locala permanenta dezvoltare a localității din toate punctele de vedere, principatul obîdcîw fiind creșterea nivelului de trai. In acest context se inscrie si avizatrea^ecătre Arhitectul sef a Studiului de oportunitate intocmit pentru Planul Urbanfspc Zonal -^strada Pantelimon Halipa, nr.5A.

Opțiunea populației ce locuiește in zopal limitrofa amplasamentului este favorabila dezvoltării urbanistice Brtfkrealizqrea^e noi locuințe colective si spatii publice, motivata de faptul ca/s^v^jrfthunatatiechiparea edilitara, se vor înființa noi dotări necesare cartierului.

In acest sens.nr    urbanistic zonal se vor elabora soluții concrete pentru

obținerea prin inye^t    a, a confortului urbanistic.

3. ^RbPUNEfck JEZVOLTARE URBANISTICA

luzii aiestudiîlbr de fundamentare.

a prehif^raatoare întocmirii prezentei documentații s-a intocmit si avizat de hitectul seMal municipiului lași studiul de oportunitate realizat pentru ^PLANULUI URBANISTIC ZONAL" ce are ca obiect realizarea unui imobil ocuirrtș/dRun regim de inaltime: D+P+5E.

CpncluziiteM^fe rezulta din cele analizate converg spre ideea continuării dezvoltării istice a acestei zone, beneficiile fiind nu numai pentru investitori, ci si pentru cei locuiesc sau isi desfasoara activitatea in vecinătatea perimetrului studiat.

2?\ Prevederi ale P.U.G. lași.

exter

de tnx_cadru bun iar condițiile de diverselor surse sau vecinătăți.

Din punct de vedere al a orașului prin sos.Nicolina deservita de transport in o Accesul la amplasament se 7m carosabil si trotuare latera'

PUZ-ul propune_zamenajare

Organizarea ciicutetiei sl a vigoare HG 425/2007 si confori pentru aprobarea^nornielor ten localitățile urbaner~Nqrm$tivului autoturisme in^calitatil^s*rbape, contravențiilor la n

la acbșuca urban

;esibili >ortarî

mp si in pezent are următoarele caracteristici:

Bilanț teritorial existent

Bilanț teritorial propus

3.5.3. Indici urbanistici.

Principalii indici urbanistici, Prod construita/Suprafata totala teren %) si totala desfasurata a construcții

-    concluziile studiului geoteh

-    prevederile din PUG - cad,

locuințe colective;

Având in vedere cele enunțate m -Procentul de Ocupare^aTefepului'

le Ocupare a Terenului (Suprafața totala itul de Utilizare a Terenului (Suprafața teren) au la baza:

condiitiile impuse pentru construcția de

-Coeficientul de Utilizare a Terenului

propun următorii indici urbanistici: 35%;

2,5 mp.Adc/mp.

3.6. Dezvoltare

Descrierea soluti 3.6.1. Alimen 3.6.1(1^Alimen Afimertt^rea exploatarea^

realizare^ urmate a - brapsament/rac

MES

in sistem unitar, in care apele uzate si cele pluviale sunt colectate prin rigole si prin scurgere, împreuna cu apele uzate menajere, colectate de la dotările sanitare afe fiecărei clădiri, vor fi preluate de un colector principal si transportate gravi colectorul public din strada Pantelimon Halipa.

Colectorul principal si colectoarele secundare, amplasate pe ti Pantelimon Halipa, pot fi executate cu tuburi din țevi PEHD, țevi PVC ri< garnituri.

Căminele de vizitare si gurile de scurgere vor fi execut monolit sau cu elemente prefabricate din polietilena.

Se vor adopta soluții care sa satisfaca condițiile impuse de terenul si

-    pina la căminul de racord conducta de canalizare se mont

-    se adopta materiale cu imbinari care sa impiedice pierderile

-    se vor adopta sotutii cara sa aiba un grad mare de prelua modificările rezultate din posibilele tasari.

-    in jurul conductelor se umple cu un strat drenant de pietriș.

CONCLUZII

1. Soluțiile definitive privind alimentarea cu stabilite in cadrul fazelor ulterioare de proiectare ( cu rețelele existente, a avizelor de la deținătorii de statului: SC APA VITAL SA, Regia ApeiorRomane, lns|

izarea apelor uzate vor fi iza planului topografic itutiile specializate ale de Protecție a Mediului

3.6.2. Alimentarea cu căldură a imobilei

Soluția optima pentru incalzirea unorrastfel detol^dîrk- clădiri de birouri, este cea cu centrale termice de nivel, functionind qd gaze naturale. ^ perioadele de vârf de consum sau când presiunea in rețeaua publica este scăzută se poate folosi si combustibilul lichid, care poate fi depozitat in rezervoarespeciale^rqplasate cu respectarea anumitor condiții, in interiorul sau exteriorul clădirii.

CONCLUZII 1. Pereții clădirilor se recoma de 5 cm grosime sau un material cu se realiza un coeficie

alizati din zidărie cu termosistem - polîstiren ivitate termica cel puțin echivalenta pentru a a căldurii si a se reduce consumul de

combustibil si gradul d' 2. Randam

combustibil lichid, sau fortata , a

JL Folosirea intericx/șxterior, pei

)luare> azanelor'

Se

încălzire, funcționând cu gaze naturale si/sau to mai mare de 90%. Cazanele pot fi cu evacuare naturala r de ardere.

obineteloNtermostatice de radiator sau a sondelor de ambianta iteSqcalzirea diferențiata a camerelor in funcție de nevoile de moment, îzanul un mijloc important de reducere a consumului de

'data cuobținerea aprobărilor legale pentru alimentarea cu gaze, se va verifica a conductebde gaze naturale de distribuție (presiune redusa) la care se propune consumatori.

3.6.3>A|irf)entarea cu gaze naturale. Noii consumatori vor putea beneficia de gaze

le după cum urmeaza :

pentru eventuale chicinete, cu mașini de gătit tip aragaz pentru incalzire cu centrala termica: min. 3,0 Nmc/h familie

limentarea cu gaze naturale se va realiza din conducta existenta din otel, aflata in

funcțiune si exploatarea E.ON Gaz Romania - sucursala lași. Sunt necesare realiza următoarelor lucrări:

- branșament la conducta nou propusa, care se va realiza cu țevi din polietilena reglare-masurare (P.R.M.) echipat cu regulator de presiune si contor de gaz.

Toate conductele din otel pentru distribuție si branșamente se vor monta subtei

trotuare pe traseul viitoarelor străzi si proteja anticoroziv prin izolare cu bitumsi impîslîtura din fibra de sticla .

Branșamentul asigura legătura dintre conducta stradala de disi reglare-masurare si se termina la capat cu flansa electroizolanta si rol Instalația de utilizare exterioara si interioara asigura legaturaîrrtrș pun de utilizare a gazelor naturale. Instalația de utilizare se va e» vedere cu prioritate siguranța, dar si aspectul.

Atât firida pentru postul de reglare-masurare, cat si conductei utilizare vor fi protejate anticoroziv prin grunduire cu miniu de plumb si straturi cu vopsea de culoare galbena.

«I

CONCLUZII

1.    O data cu obținerea aprobărilor legale pen; capacitatea conductei publice de gaze natu

2.    Soluțiile definitive pentru alimentareaxu gaze ulterioare de proiectare ( Pth,PAC,DE)i

3.6.4. Alimentarea cu energie ele

clădirii s-au avut in vedere următoarele j -alimentarea cu energie electrica trebui normele europene,

-imobilele vor fi dotate cu rec gospodărești,

-posturile de transformare termoizolante (alipite clădirilor ca spgftii fcomc cu garaje).

gaze , se va verifica usa.

vor fi stabilite la fazele

. Pentț 'alipentarea cu energie electrica a de baza:

respunda nivelurilor de exigenta impuse de

inat, conservarea hranei si activitati

e, in clădire prefabricata cu panouri iăle si prestări servicii sau cuprinsa in zonele

3.6.5. Instalații

ale municipiului lași la zona studiata.

CONC

Qj). Stabilirda.sdtu.fei de racordare la rețeaua de joasa tensiune si medie tensiune, precum si,arhplasarea postului de transformare , se va face in conformitate cu proiectul de specialițate^^aTHntoc™ de SC E-ON ELECTRICA SA lași, la comanda investitorilor. 2zStabiîîrea soluției de racordare la rețelele telefonice existente se va faoe in ite cu proiectul de specialitate , ce va fi intocmit de R.A ROMTELECOM lași, la investitorilor.

spodarie comunala

epozitarea deșeurilor se face la depozitul ecologic Tutora. Colectarea, nsportul si depozitarea deseuriior menajere si stradale se face de către Consiliul ocal lași prin Secția de Salubritate din cadrul D.A.D.P. - PRIMĂRIA IAȘI.

Scatii. Imobilele vor fi racordate la rețelele telefonice tora in canalucte subterane, in tuburi din PVC, pina

1.7. Protecția mediului.

PLAN URBANISTIC ZONAL -

IAȘI, Strada PANTELIMON HALIPA, NR.SA

wllii

Urmare a analizei condițiilor de mediu existente si avand in vedere impactulpe car avea asupra mediului construcția imobilului, se propun prin reglementările P.U.Z. o set masuri care vor avea drept consecința menținerea mediului inconjurator intr-un-eehilibr stabil in conformitate cu prevederile Legii privind protecția mediului nr. 137/1995, țnbdificata prin Legea 159/1999.

Menținerea calitatii mediului intre limite acceptabile, cu tendința de parametrii naturali, constituie o linie strategica esențiala a unui programjde măriagemer al mediului (reconstrucție ecologica, asigurarea dezvoltării sale

principiilor “Dezvoltării Durabile". Din acest motiv, in concorda^ management a mediului trebuie sa se acționeze către diminuarea surselor de poluare a mediului in zona studiata. Se proij

-    reducerea poluării aerului cu noxe din arderea cor reducerea vitezei de trafic;

-    eliminarea poluării solului prin colectare si preepurarec procesul de producție si a celor pluviale;

-    eliminarea emisiilor necontrolate datorate diverselor activitati complementare funcțiunii de birouri;

-    elaborarea și aplicarea unui sistem legis^    txprotectia calitatii aerului, la

nivel local.

jndatii)^

de-gpa si car _

de^protgcție etcjcp^fac parte din sistemul de Kapa)si de dirijare a lor,vor trebui : in stare de funcționare;

^sternul de colectare si îndepărtare a apelor din si se va menține permanent,în stare cotei apei subterane

Prevenirea riscurilor naturale

-asigurarea etanseitatii conducti -toate amenajarile(cămine,canale colectoare si evacuare a apeițsau a etanșate corespunzător si menținute

-se va verifica si reamenaja în precipitatii(jgheaburi,burlane,trotuare,ri_; corespunzătoare pentru a nu provoca mod -se va realiza o sistem: la sistemul de canalizare.

Epurarea si preepurarea

spre rețeaua de canatizaree^dinsa

Depozitare controlata

renului pentru eliminarea apei pluviale

verzi

ite. Apele uzate si cele pluviale se vor dirija strada Pantelimon Halipa. or se va realiza pe platforme imprejmuite.

radate, consolidări de maluri, plantari de zone

nt terenuri degradate sau maluri de pamant.

itiilor se vor respecta următoarele condiții pentru protejării din precipitații:

de înlăturare rapidă a apelor din precipitații sau provenite

In zona In timr Lor de i se vor accidental

•seva proceda tă evacuarea rapidă a apelor din groapa de fundație,atestarea i de furidgreșiturnarea imediată a betonului simplu în blocul de fundație;

din căuze neprăvăzute turnarea fundațiilor nu se va efectua imediat după va observa fenomene care vor indica pericol de surpare.se vor lua măsuri de urilor în zona respectivă sau de transformare a lor în pereți cu taluz. Organizarea sistemelor de spatii verzi.

Arborii si arbuștii se vor planta spre limitele amplasamentului studiat.

Se vor evita speciile de plop, stejar, arin, salcie, fag si alte specii care prin tipul de dacina pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.

Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate

-nu este cazul

PLAN URBANISTIC ZONAL

«■