PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Consilier Călin Scripcaru

HCL nr.509/2017

BOTANICA

aiEFATu-

MUNI

IU

Nr, 414*1

Luaui]

IMISIVI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfintnr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de S.C. A&A LONGAVIT S.R.L. reprezentant domnul Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, cu sediul in Iași, strada Strapung^rH^hv^stri/^X7, bl, 15, sc.D, parter, ap. x, înregistrată la nr. nr. 27998 din 10.03.2017(si nR/ipjSl"⁷ din 17.10.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 35O/2O(iZÎprivindLahoehaiarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările^plteboare, se emîțpAArmă torul:

AVIZ

Nr. 201 din 19.10.2017

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vedere construcției existente CI, pe teren proprietate prîv£

STRADA TOP IRC EA NU NR. 19, NUMĂR CAE&STRAl?

Inițiator: S.C. A&A LONGAVIT S.R.L. reprez^yfbd^rnnulkB'AlAN Xxxxxxxx Xxxxxxxxx; Proiectant: Birou Individual de Arhitectura arh. Xxxxxx Xxx Xxxxxxx;

Specialist cu drept de semnătură RUR: url/^aî'h. Mhdarjr’Xxx Xxxxxxx Amplasare, delimitare, suprafață zona sj&tdțată în P.U.K: Iași, STRADA TOPIRCEANU NR. 19, NUMĂR CADASTRAL 145599;

Suprafața terenului studiat prin PUZ^ește d< /2^hnp, conform contractului de vanzare cumpărare nr.35/10.01.2014 est domnul Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anteri

si supraetajării juridica,

&A LONGAVIT S.R.L. reprezentant

PLECTIVE MICI IZOLATE Șl CUPLATE CU P - P+2 NIVELURI, E DE LOTIZARE Opiate

LL - ZONA LOCUINȚELOR INDIVIE REALIZATE PE BAZA UNOR PLA^ț UTILIZĂRI ADMISE

LL 1 - locuințe cuplate; LL 2 -flț;

UTILIZĂRI ADMISE CU CC Se admit funcțiuni comerciale șKșervicii ADC și să nu afofese linișteaXectxttatea UTILIZĂRI INTERZÎSf LL 1 + L L2 - se interac iuTmțătoarele'Mifi'zărj

-    funcțiuni comerciale și&e<yiciLprofesronale care depășesc suprafața de 200 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, un ph&gratrr^relungit după orele 22.00 - produc poluare.

-    activități producțiile coluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat

-    construcții pjrovKqrii de orice natură; jre ’

le matăriale reToțosibile;

precolebtare/a deșeurilor urbane;

lepozîtar^aj pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

re utilizează pentru depozitare și producție, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile Pt

Ionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 200 mp salubritatea zonei.

categoriile de funcțiuni cuprinzând redus de perturbare a locuirii și "e, birouri de avocatură,

acestea să fie dispuse la intersecții și să se considșj UTILIZĂRI INTERZISE

-    se interzic următoarele utilizări : - funcțiuni coi de 250mp ADC, generează un trafic important 22.00, produc poluare

-    activități productive poluante, cu risc teh mici pe zi sau transport greu), prin utiliza, ori prin programul de activitate;

-    construcții provizorii de orice natură;

-    depozitare de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urba

-    depozitarea pentru vânzare a

-    activități care utilizează pentru instituțiile publice;

-    autobaze și stații de între

-    lucrări de terasament parcelele adiacente. CARACTER ISȚ|tl ALE PA

ctferjsticile p' ăhsșs DIRtkjD 'strucției se 5m fată de

-    se păstrează car propune extindepe AMPLASARE.

-    extinderea Topîrcean AMPLAS

ri anexata și vizata

ecutării rucrărilor de construire (D.T.A.C.) se și cu obligativitatea respectării întocmai a

sare pe toată durata de valabilitate a (valabil pina la 05.01.2018) emis de

âABRf^HARABAGIU

VOLUMUL

P.U.Z.

2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII

La baza elaborării Regulament

•    Regulamentul general de vpba. modificările și completările ulteri

•    "Ghidul privind metodologia urbanistic zonal” - Indicativ

•    "Ghidul de elaborare și 007/2000,aprobat prin or

•    prevederile cu caracter de reg

cu

3.

DOMENIUL DE AP

Regulamentul loca construcții și amenajări documentație, ce C1 existentă, pq (teren se aplică unității teritoriale reglementări următoar

si conținutul - cadru al planului

a regulamentelor locale de urbanism”-GM ’.A.T 21/N/2000

cuprinse în Regulamentul general de

m se aplică pentru autorizarea categoriilor de amplasamentului studiat de prezenta P.U.Z. - Extindere si supraetajare construcție tate, beneficiar S.C.”Â&A LONGAVIT” S.R.L.,’și referință delimitate cu linie roșie groasă din planul de

integrantă din prezentul regulament și care are

irceanu;

strada dumbrava Roșie;

JE -'Calcăb locuință parter, proprietate Xxxxxxx Xxxx-Xxxxx (nr.cad.134796); la SE - calcan locuință parter, proprietate Xxxx X. Xxxxx (nr.cad. 127249); 5.30m locuință P+2, proprietate Xxxxxxxxxxxx Xxxxx (nr.cadl30565).

CAPITOLXIL II TERENURILOR

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl tOTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic îjC'P.U.Z. prin planșa de Reglementări urbanistice-zonificare.

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care prin amf funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare_/goluri, gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc/ valoarea peisajului, este interzisă;

REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITAREA ZOI

a. Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanjt

•    îndepărtarea apelor uzate/ menajere se va face prin municipiului lași,

•    este interzisă răspîndirea neorganizată dir pe sol deșeurilor și apelor uzate;

•    locul de amplasare a depozitelor de reziduuri încât să nu producă disconfort vecinilor și să nu impurific^ precolectarea reziduurilor menajere, stradale, se face în redipfiente acoperite și menținute în bună stare, amplasate în condiții salubre, în spații amenajate, asigurându-se evacuarea lor periodică;

b. Alimentarea cu apă potabilă a conț

-    se va face din rețeaua de

-    se va asigura o cantitate satisface nevoile familiei ;

-    se vor întreține și se vor pi cu apă ;

-    se interzice racordare? altor scopuri.

se va alege astfel locale de apă;

SALUBRITATE - GENER/ Colectarea desei

I

demisolului,în pubele prealabilă.

Se vor

rezidențială, zone faptele în cauzj De as probleme

entare/cu labilă a municipiului lași; im de ! vzi de apă potabilă pentru a cționare instalațiile de alimentare otabilă cu rețele de apă destinate

e va face într-un spațiu amenajat la nivelul rotile,din material plastic (după o sortare

epozitările întâmplătoare ale gunoiului în zona e,etc. în caz contrar, se vor lua măsurile necesare, conform legilor în vigoare.

ițile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze area mediului sau să degradeze imaginea civilizată.

IRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl APARAREA UBLIC

ce se vor autoriza vor respecta prevederile Legii 10/1995 din privincKcalitatea în construcții.

La proiectarea și amplasarea construcțiilor se vor analiza concluziile și se va )nt de prevederile studiului geotehnic al amplasamentului. La baza întocmirii jubgeotehnic se vor face foraje pe parcela considerată construibilă.

Lei proiectarea construcțiilor se va avea în vedere asigurarea de căi de acces/ evacuare din incintă astfel încât sa fie respectate normele PSI și de siguranță în exploatare.

La apariția unei eventuale surse de apă subterană, aceasta va fi drenată, fectată și îndreptată spre sistemul de evacuare existent în zonă.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sl. I azăr 64-66, el. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, mail: arhitectmarianSgmail.com

Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscujHjtehnologice precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alifnehtare cu energie electrică, conductelor de gaze, canalizare, căilor de comunicațîeșialtor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepție construcțiiteși amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice/

efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respec maximi admisibili P.O.T. și C.U.T. stabiliți prin documentațiile de Tjrbanișr precizați în certificatul de urbanism ( vezi art. 15 și Anexa nr. ^ainJ^Q.U.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se vă^raoșîrî baza documentațiilor de urbanism aprobate și conțorme cu \art//16\ dirr R.G.U. (Regulamentul general de urbanism).

6. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIM

Autorizarea executării construcțiilor se face cu recomandărilor de orientare față de punctele cardinale con R.G.U.

La amplasarea construcțiilor se va ține s -orientarea față de punctele cardinale,

-vederi și perspective către elementele naturale ! nteres -distanțele de protecție pentru zon^ căilor ae c sftie si cerințele din avizele

deținătorilor de utilităti si a altor avizatori solicitați

o Amplasarea construcțiilor față de asini

Autorizarea executării construcțiilor se facă îh condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentațiile^ de urbanism și stabilită prin certificatul de

urbanism, conform art. 23 din

•    Aliniament - lini public și cele a_/

•    Regim de alin ale clădirilor

Pentru fiecaresituație funcție de situați

Se recom se solicite e

demarcații între terenurile aparținînd domeniului omeniului privat (linia gardului, a lotului, etc... ) trucțiilor care urmărește fronturile construite

prin prezent dreapta.

D

josteri

se va asigura coerența fronturilor stradale în caracterului general al străzii, onelor protejate ca prin certificatul de urbanism să i de înscriere a fațadei în frontul construit existent, îi care să cuprindă cel puțin trei construcții stînga -

obligatorii față de limitele laterale și față de limita arcelei

ecutării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă ligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului

2,00m - pentru ferestre, balcoane și alte lucrări asemănătoare, față de limita de proprietate, pereți cu deschideri;

0,60m - pentru ferestre, balcoane și alte lucrări asemănătoare, neparalele cu limita de proprietate, pereți fără deschideri; precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu,

stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri ( vezi art. 24 din R.G.U.)

minime

servitute, acelor de

și destinației

de drumurile

are statuează direct sau indirect tivul departamental pentru influență-C 242/1993. ate cu propunerile din

ra în afara spațiului public, în roiectarea parcajelor în localități N / 1992 - Urban Proiect ) și R.G.U.

.dmite numai în interiorul parcelei. în cazul în

srgurarea locurilor de parcare normate, se va

demonstra, prin prezentai) cooperare, ori concesi parcaje vor fi situate la

8.

REGULI CU PF

Lucrările de/ edilitare se vorrț după caz, în c6nait

Proprie^ proprietate

₍ biecti\

tranî

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scLțr^rea apelor

meteorice de pe acoperișuri, copertine sau de pe terenul amenajat, să se/^^-1''----

către un sistem de canalizare fără să afecteze proprietățile învecinate.

Branșamentul de gaz metan la construcțiile propuse se obținerea aprobărilor legale de la E - ON Gaz Distribuție S.A. capacității conductei de distribuție de presiune redusă la racordarea noilor clădiri, în vederea asigurării debitului necesar.

Lungimea exactă a rețelelor de utilități se va cunoaște îr proiectului tehnic pentru fiecare tip de instalație în parte, di necesare. Proiectele vor fi realizate de către firme special/ furnizorii de utilități.

în zonă există rețele de canalizare, dar se/v bpta pentrij individuală pe gaz metan.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA PENTRU CONSTRUCȚII.

Se vor menține forma si dimensiunile exist

CU PRIVIRE LA

10. REGULI ÎMPREJMUIRI

o Spații verzi:

Autorizarea executării construcții/ creării de spații verzi și plantate îr conform Anexei nr. 6 din R.G.U.

bligativitatea menținerii sau estinația și capacitatea construcției

Suprafețele libere și plantate^dr respecta bilanțul teritorial propus prin PUZ.În măsura posibilităților, amenajăwteșpațiilor verzi se vor realiza pe baza unor studii și proiecte de arhitectură peisageră.

o împrejmuirii

Se vor respecta urraafo eauli:¹

• împrejmuirile la stradă \    transparente, cu soclu opac de 30 - 60 cm și

înălțimea de 1,50 - 2/00 r    țqte sau nu cu gard viu.

• Gardurile dintj corespunzăt

CAPITOLU

11.UNITĂȚI

rietâți pbt/fi realizate pe o înălțime de 2,20m din materiale u>ețemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor;

NIFIC^RE FUNCȚIONALA

ȚI FUNCȚIONALE

Terit'bri'Crkst'tKfiat, ce face obiectul P.U.Z.-ului, are o suprafață de 500.2 mp, supra/âțâ aflata în posesia proprietarului S.C.”A&A LONGAVIT” S.R.L. Destinația stabiwtă prin docurr^ntațiile de urbanism anterioare pentru zona studiată este: LL -zofî^/ocuMțetec individuale și colective mici izolate și cuplate cu regim de înălțime cufF/P+2 niveluri, realizate pe baza unor planuri anterioare de lotizare. Prin noul Z. se modifică LL în LL3, care înseamnă locuințe individuale cuplate și de complementare, cu max PZP+2 niveluri.

entările zonei se pot studia și în planșa aferentă regulamentului

urban isț

Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizații de construire.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. I.azăr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, ntail: arhiletlmarianwgmail.com

CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

SECȚIUNEA I: UTILIZARE FUNCȚIONALA

ART.1 - UTILIZĂRI ADMISE

LL 3 - locuințe cuplate ;

-    locuințe izolate ;

-    amenajări aferente locuirii: căi de acces carosabil parcaje, garaje, garaje semi-îngropate și subterane, sp pentru echipare tehnico - edilitară, împrejmuiri;

ART.2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

LL 3 - se permite schimbarea destinației funcțiuhîkde locuire' numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicîkșpecializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate 12h/zi (între 8.00 și 20.00),de exemplu:cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare,et

LL 3 - se admit sevicii profesionale cu depășească 250mp ADC, să nu^cjenerez liniștea, securitatea și salubrizarea zp/^^: -la intersecții și să se considere că

prafața acestora să nu grele și să nu afecteze ă ca acestea să fie dispuse de 250 m;

ART.3 - UTILIZĂRI INTERZISE LL 3 - se interzic următoarele

-    funcțiuni comerciale și s'

250mp ADC, generează umlrafic prelungit după orele 22.0;

-    activități produ generat (peste 5 autov-pentru depozitare și produ activitate;

-    construcțikproVi^oîxde orice natură;

-    depozitare de materiale refolosibile;

-    platfomrede-precoledtare a deșeurilor urbane;

-    depozitareâpentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sap toxic^i^ \ y/

eșire utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din i^sai/din instituțiile publice; șVstații de întreținere auto;

terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice pe parcelele adiacente.

CONDIȚII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFORMARE A

profesionale care depășesc suprafața de importat de persoane și mărfuri, au program polua);

u risc tehnologic sau incomode prin traficul zi sau transport greu), prin utilizarea incintei deșeurile produse ori prin programul de

ART.4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

- se păstrează caracteristicile parcelei. Pe amplasament se află o singură

clădire, iar prin P.U.Z. se propune extinderea acesteia.

ART.5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT LL3 - extinderea construcției se poate face la minim 3,Om față de limita^proprîi spre strada George Topîrceanu și 2,25m față de limita proprietătirspre strac Dumbrava Roșie (vezi planșa U2);

ART.6-AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITE POSTERIOARE ALE PARCELELOR

LL3 - extinderea construcției poate fi pe limita dș/propriei existentă este deja;

ART.7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ PARCELĂ

ELE PE ACEEAȘI

LL3 - având în vedere suprafața mică a teren mai pot fi realizate alte construcții pe aceast,

ART.8 - CIRCULAȚII Șl ACCESI LL 3 - parcela este construibilă ni circulație publică în mod direct sau proprietățile învecinate ;

ART.9 - STAȚIONAREA AUTOX^HICULELOF LL 3 - staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice și a parcajblprpufeHce;

-    parcarea va avea

-    în cazul în care parcare normate, se v unui parcaj propriu, ori aceste parcaje voi>fTsituate

ART.10 - ÎNĂLȚIMEA LL 3 - înălțimea maximă =

locurîTle/fSarcare , conform HCL425/2007;

spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de n prezentarea formelor legale, amenajarea a locurilor necesare într-un parcaj colectiv; ță de maxim 150 m;

ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR m(la coamă) de la CTA

ART.11 - ASPECTUCEXTERIOR AL CLĂDIRILOR

utorizârea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior ciază aspectul general al zonei ( vezi art. 32 din R.G.U.).

tiliza materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate; periș tip șarpantă cât și terasă;

ecutării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nctiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei (vezi 32 din Ghidul R.L.U.)

ripțiile vor urmări:

armQpîzarea construcțiilor noi potrivit zonei (finisaje, proporții plin - gol, registre, regim de înălțime, detalii de arhitectură, tipul de acoperire), îmbunătățirea aspectului compozițional și arhitectural prin folosirea de materiale noi și moderne,

• racordarea funcțională între clădiri sau între clădiri și amenajările^xterioare cu caracter public.

LL 3 - clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile^îfivecinate arhitectură și finisaje;    t

-    garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoqiza,uăfiri}saje și arhitectură cu clădirea principală;

-    se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea? or și a'hexdlor.

ART.12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA LL 3 - construcția va fi racordată la rețelele ^tehnico - edilii instalațiile de apă și canal se vor prevedea galerii rahfors

-    toate noile branșamente pentru electricitate șKtelfefpnie vor fi realizate îngropat;

-    se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captaî^ă apelor meteorice în rețeaua de canalizare;

-    se interzice dispunerea antenelor tv publice și dispunerea vizibilă a cablurilor tv;

-    pe amplasament va fi amenajată (d pubele PP. Pubelele cu gunoi mdq^jer se vor a față de ferestrele spațiilor locuibile aledobuintei fie într-un spațiu special amenajat

lice; pentru

în locuri vizibile din circulațiile

colectarea gunoiului cu la distanță de min. 10 m

ceastă zonă va fi în exterior, ui/demisolului.

ART.13 - SPAȚII LIBERE SI SPA PLANTAI LL 3 - terenul rămas liber în afara Circi ilor va fi plantat cu gazon și arbuști; ART.14- ÎMPREJMUIRI

Ițimea de 1,50 m din care un soclu opac de m dublată sau nu de gard viu.

ART.15- MODIFICĂRI Orice modificare a P

actualizarea șașinumai Urbanism a Primărid

> ului se face numai în cazuri bine justificate, prin in avizarea noii teme de proiectare în Comisia de ipiului lași.

SIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE Șl UTILIZARE A

I6 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)

- POT maxim = 50%

OEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) maxim = 1,08 mp ADC/mp teren.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. I azâr 64-66, el. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, mail: arhitei tmarianftgmail.com

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ (U.T.R.)

în zonă este prevăzută o singură unitate teritorială de referinț zona locuințelor individuale P/P+2, în regim de construire cupla complementare.

DISPOZIȚII FINALE

1.    Regulamentul local de urbanism a urmărit detalierea Regulamentul general de urbanism, conform conditiilo caracteristicilor unităților teritoriale de referință.

2.    După aprobarea Planului Urbanistic Zonal + Regulamentului autorizarea executării lucrărilor de construcții se respectarea acestei reglementări și a avizelor specifice.

3.    După caz, autoritatea administrației publice locale, poate de urbanism, în vederea fundamentării deciziei de emiteri

construire obținerea unor avize specifice natura construcției, etc)

4. în situația unor litigii între solicitantul administrației publice locale abilitate, cor instanței judecătorești (în condițiile4^qi>

a autorizației de

onstruire și autoritatea icitantul se poate adresa dministrativ).