Procent de ocupare a terenului - PO T Coeficient de utilizare a terenului - C UT.

Inaltimea minima a construcțiilor propuse (de la cota +0.00) Inaltimea maxima a construcțiilor propuse (de la cota +0.00)

Xxxxxxx Xxxxx SI Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx

MUNICIPIUL    __

F3IRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM

BIROU DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxx, BUDEANL) CRISTINA'GEOBGETAJ cu sediul in județul Iași, oraș Iași, Strada Stejar nr. 97, Înregistrat^lanrs45824 djnGjjL05.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr, 350/2001 privind amenajare^kțeHtoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. / din /

pentru Planul urbanistic Zonal Iași întocmi colective pe teren proprietate privata, persoa NUMĂR CADASTRAL 152954;

Inițiatori: Xxxxxxx Xxxxx, BUDEANU Proiectant: Xxx Xxxxxxx;

Specialist cu drept de semnătură RU Amplasare, delimitare, suprafață z 4, NUMĂR CADASTRAL 1152954;

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z. e Xxxxxxxx Xxxxxxxx, conforrrrActului

Prevederi P.U.G. - R.L.U

ansambluri recent realiz

funcțiuni a. amenaja, garaje unor

M. ^CHIRITA;

ă înVu.Z.: 658,00 mp, STRADA ABATOR NR.

mp și aparține Xxxxxxx Xxxxx, BUDEANU re nr. 2340/27.11.2015.

robate anterior: UTR LA -locuințe colective medii si mari in 10/P-fe4 niveluri

locOinte/colective; construcții aferente echipării tehnioco-edilitare; locumtelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, ’tii plantate? locuri de joaca pentru copii, amenajari sportive etc; sedii ale panii si firme;

ise cu condiționări: se admit funcțiuni comerciale swi servicii profesionale; ti comerciale, cabinete medicale umane fara paturi si cabinete veterinare; se Ste conversia locuințelor la parter in spatii comerciale exclusiv pentru vizionarea cu produse zilnice in limitele unei raze de servire de 250m; ri interzise: orice alta funcțiune care nu se regăsește la utilizări admise si dmise cu condiționări;

o-edilitare comunicații; a canalizarea vita producerea

pentrt

de amenajare a teritoriului și ata favorabil.

lanșa de reglementări anexată și vizată spre

i poate fi folosit numai în scopul aproba. .<

Prezentul aviz este val emis de PRIMĂRIA M

USTIATA

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxx si Budeanu/Chstina Gebrg mun. lași, strada Stejar nr. 97, înregistrată la nr. 103766 uin 14.TQ.2016 i prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul completările ulterioare, se emite    _? ,    \?X

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr/2X<L din/?..

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru Con propeietate, in strada Abator nr. 4, S teren = 658 m CF 152954 cu respectarea următoarelor condiții:

1. Teritoriul care urmează să fie reglementaro rin P teritoriul este delimitat la nord de teren proprietate priv clădiri locuințe colective cu regim de inalti

locuințe colective pe teren padastral 152954 si

exei la prezentul aviz,

strada Ciurchi; la vest de aleea pietonala,_z P+4E.

ocuinte colective cu regim de înălțime

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și.

3.    Indicatori urbanistici obligatorii (limite val'

CUT maxim = 4,00 Adc/mp teren, regim minima de 10,00 m; toate element: limitele regimului de aliniere st avizul de oportunitate; la autor indicatorii urbanistici stabiliți i

4.    Dotările de interes public necesare, /devierile rețelelor edilitare. daca es

anterior obținerii autori

5.    Capacitățile de transpo cadrul Primăriei Mu

6.    Acorduri/Avize Certificatului de

7.    Obligațiile in iți

publiculurpespectarea RegulamențpfurtQcal de urbanism

entuale servjtpți: locuințe colective, minime și maxime) POT maxim = 40%,

time P+6E, inaltime maxima de 25,00 m si arhitedtursXale viitoarei construcții nu vor depăși Plans^/ae Reglementari Urbanistice, anexa la ccepta soluții arhitecturale care depasesc rtunitate.

rea acceselor, parcajelor, utilităților: extinderea I, se vor face de către investitorul interesat,

nstruire.

rm avizelor specifice ale Comisiei de Circulație din Politiei Rutiere lași.

anismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z: conform

din 10.05.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

derivă din procedurile specifice de informare și consultare a rii prevăzute in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea icare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de fitoriului in Municipiul lași.

este valabjfde la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a de urbanism nr. 1488 din 10.05.2016 emis dp Primăria Municipiului lași.

MUNICIPIULUI IAȘI

Nr. 45824 din

2017

|T=4,0 mp.ADC/mp.teren, Regim de (i fsuraî de la cota cea mai inalta a

lei, cu chitanța nr.

din

AulorizaMcOAK nr. 53 din 24.06.2004, lași, SI. lazAr 64-66, cl. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58, inail: arhitectnrari<m «??gtnail.tcun

VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

I. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

•    Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbani documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având câracte și care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilare a ti utilizare a construcțiilor de pe teritoriul localităților.

•    Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism sîtnt obligâtpriîlă autorizarea executării construcțiilor de pe întrega suprafață de terert\ce'Tace obiectul Planului Urbanistic Zonal.

•    Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentuli Kocal de Urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale.

intă entare li zare și

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

La baza elaborării Regulamentului Local de stă Regulamentul General de Urbanism aprdpjy prin II. Regulamentului Local de Urbanism, aprobat pț, prevederile cu caracter de reglementare cupri Planului Urbanistic General al municipiului Iqsl

3.    DOMENIUL DE APLICARE

lanului Urbanistic Zonal, 1996 și Ghidul de elaborare a .L. nr. 21/N/2000, precum și lamentul General de Urbanism aferent

Elementele de regulament al terenul ce se constituie ca P.U PROPRIETATE CU NR.CAD.l Iași, str. Abator, nr.4, beneficiari:

și se aplică Unității Teritoriale de R zonificare ce face parte imegr vecini:

ANULUI URBANISTIC ZONAL, se referă exclusiv la TRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE PE TEREN TRADA ABATOR. NR.4- intravilan, județul NEL SI Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx -delimitate în planul de reglementări urbanistice -regulament și care are următoarele limite și

Spre N - teren propriâtate'priVată, pardâre amenajata;

Spre E - clădiri de locuințe colectîVe?cu regim de înălțime P+4;

Spre S - teren prdprietatejirivatăj

jurchi;

Spre V - peș : aleea pietohala/blădiri de locuințe colective, cu regim de înălțime P+4;

CAPITO XII TEREN! ILOR

LI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

U PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor și a amenjărilor pe terenurile din intravilan este •ermisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege și de prezentul Regulament.

i Iași, r și apelor

enținute în bună

Toate activitățile vor fi planificate și desfașur; redus; se interzice desfășurarea de alte activități dec

1 încât impactul zgomotelor să fie c obiectivului.

CȚIILOR ȘI APARAREA

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIG1 INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor Jb va face (/tuxmdiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T.și C.U.T. stabiliți prin do6umentațiile\Jt/urbanism și precizați în certificatul de urbanism ( vezi art. 15 și Anexa n/ 2 (ljn R.G.U. ) și cu respectarea prevederilor studiului geotehnic și de stabilitate.

.a terenului -^Pdb.T. va fi de maxim 40,0%.

- QI/.T. va fi maxim 4,0.

CUT și regimul de înălțime pot varia la și a avizelor obținute.

Valoarea procentului de ocup Valoarea coeficientului de Volumetria construcției, autorizație, cu respectarea R.L.U.

Autorizarea executării construcțieiAste permisă numai cu respectarea exigențelor Legii 10/1995 modificata si /€ontpjetâtă prin legea nr.177/2015 privind rezistența, stabilitatea, siguranța în exploat^reJ^zistențăȚ^ fpc, protecția împotriva zgomotului, sănătatea oamenilor și protecția mediului/

Asigurâjc    )6ico - edilitare pentru clădirile propuse se va face conform

articolulfn^JA din R.

Autorizarea ex^eutărîi lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor de urbanisrrraprobate^și conforme cu art. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism).

AutorizațieOAR nr. 53 din 24.06.2004, lași, SL lazdr 64-66, el. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58, nuiil: arh»te«.tmari<uvtfgin<ul.*om

•    parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

•    conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte iire construcții de acest gen.

în sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege amjffiza, fâșiile de sigurață și fâșiile de protecție.

AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării rj prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilit prin certificatul de u din R.G.U.

Regimul de aliniere stradal propus va fi de 2,3m faț aleea pietonală.

DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FAȚA DE LIMITELE LATI LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI

Autorizarea executării construcțiilor este permisă obligatorii față de limitele laterale și posterioare confo

•    2,00 m - pentru ferestre de vedere. £faTșoane șf proprietate;

•    0.60 m - pentru ferestre de vedere, ba' limita de proprietate;

precum și asigurarea distanțelor minime baza avizului unității teritoriale de pompi

Se va respecta edificabilul propus in Regimul de aliniere propus ya-4Ț 7, față de limita de proprietate est (sp_z proprietate sudică.

se respectă distanțele minime

mănătoare, față de limita de

AMPLASAREA MINIME OBLIGATORII

Clădirea propusă o durata de minimu, locuințele învecinate sănătate publică prftSHd mediu

Șexadmi interioru

fesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe șzi art. 24 din R.G.U.)

.de Reglementari urbanistice - U2.

limitele de proprietate spre nord. 2,70m uințe efective B7) și 2,00m-7,90m față de limita de

OR PE ACEEAȘI PARCELĂ. DISTANȚE

distanță astfel încât să se asigure însorirea acesteia pe ițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din

^dinului nr 119/2014 art. 3 pentru aprobarea Normelor de igienă și yața al populației și studiului de însorire anexat.

în consolă peste trotuarele / benzile de circulație din

PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

vor asigura Cxireulațiile carosabile și pietonale conform planșei de reglementări, esibilitatea pe amplasament și înscrierea în circulație se fac din strada Ciurchi (din

SPAȚII VERZI

Autorizarea executării construcțiilor va dispur spații verzi și plantate în funcție de destinați^ și cape din R.G.U..

Se recomandă ca pe suprafețele neocu^atescu clădifr^șXu rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure pȚantare^ cef^puțirTa unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidențială și de dotări.

tea menținerii sau creării de dor conform Anexei nr. 6

Suprafețele libere neocupate cu funcționale vor fi plantate.

Suprafața plantată propusă 98,7mp)

ÎMPREJMUIRI

Se vor respecta următoarele reg

•    se recomandă garduri'pusoclu la transparente fixate pe stâlpi meta

•    se pot adopta, acbîo unde este

ii pietonale sau auto. parcaje sau alte platforme îry suprafața terenului studiat (aproximativ

mobilier urban (jardiniere/banchete, panouri publicitare, etc.).

ful solului, iar partea superioară de l,50m (panouri .dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu);

, soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

AutorizațieOAK nr. 53 din 2-I.06.21MM, lași, SI. LazAr 64-66, el. 6, C.U.lRO 19720371 Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,inaiL arhtUu tmarictnrtgmail.coin

CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

I. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Art. 1. UTILIZĂRI ADMISE

-    locuințe colective;

-    construcții aferente echipării tehnico-edilitare;

-    amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale prr garaje, spații plantate, locuri dejoacă pentru copii, amenajări sppftiveetc.

-sedii ale unor companii și firme.

Art. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

-    se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale, afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei;

-    se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicîVg'abinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor, conform Ordinului nr 119/2014 art. 6 pentru aprobarea Normelor de igienă și^anătate publică privind mediul de viața al populației;

-    se admite conversia locuințelor de lamarter înj    ajd exclusiv pentru

aprovizionarea cu produse zilnice în limiteleNțp^i raze •    50 m.

II. CONDIȚII DE AMP CLĂDIRILOR

Art. 4 - CARACTERISTICI ALE Se vor păstra caracteristi

terenul va fi utilizat în comun.

ECHIPARE ȘI CONFORMARE A

RAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) realiza o clădire de locuințe colective, iar

ART. 5 - AMPLASAREA Clădirea se va disp_z Regimul de alinier

V).

Se admite îefșiîea interiorul parcelei/îtrajate.

A DE ALINIAMENT iament conform poziției pe amplasament, va fi de 2,30m față de limita aleii pietonale (în partea de

trotuarele / benzile de circulație din

CLĂDIRILOR .ELOR

îțlificăbiIul propus în planșa de Reglementări urbanistice, «•opus va fi:

față de llrhitele proprietății spre aleea pietonala din partea de V;

față de limitele proprietății spre N; e limitele proprietății spre E;

-2,00m\ 7#0m față de limitele proprietății, spre S.

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, SI. LazAr 64 66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,Kix: 033/ 244 19 58,in.nl: arhitet tmriri.tn 'AgmrtiTiom

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ

Clădirea propusă va fi amplasată la distanță astfel încât să se asigure însor in/tr acesteia pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstifiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clă<pre'șt''din locuințele învecinate, conform ordinului nr 119/2014 art. 3 pentru aprobarea Normelop^e igi^r sănătate publică privind mediul de viața al populației și studiului de însorire anexat./

Se admite ieșirea balcoanelor în consolă peste trotuarele / benzile de/    in

interiorul parcelei studiate.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESE

Circulațiile în interiorul și exteriorul amplasamentului se

normativelor și legislației în vigoare;

Accesul carosabil se va realiza din strada Ciurchi, dinifafr^a de no Se vor asigura accesele pietonale facile la construcțirȚtunform planșe

urbanistice-zonificare. Accesul pietonal va fi asigurat prin trotuare

ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICOLELOR

Parcajele se vor amenaja în afara terenului aparținând circulațiilor put/Kce.

Pe terenul cu nr.cad. 152954 la nivelul subsol platforme Multipar). Parcarea subterană va fi dotată curat și emisia aer viciat, cu evacuarea acestuia în p. zonele locuite adiacente.    .

Numărul total de locuri de parcare vdfi d<?>35 locuri pentru deservirea locuințelor colective, în conffmdatCcu Jd

va amenaja o parcare utilizând ventilație pentru admisia aer el încât să nu fie afectate

Căile de comunicații se vor organiza Pentru un CUT de 4,0 rezultă o s. Conform HCL 425/2007, pentru se calculează cu raportul l/75mp, rezjdtând un

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA înălțimea maximă a clăd

măsurată de la CTN.

ta

ealizat prin P.U.Z. desfășurată maximă Sd_esjs_șuralâ=2632,00mp. olective numărul de locuri de parcare necesar de 2632,00mp/75~35 locuri de parcare.

SIBILĂ A CLĂDIRILOR

colective este de 22.00 metri (S+P+5E+Eth)

ARTICOLUL 11 - ASPE Clădirea se va

general al zonei.

Se vor utili

ARTIC    II Dî?ECHIPARE EDILITARĂ

echipamentele edilitare: electricitate, alimentare cu apa și

canalizare, £azc naturale, Ipfefonie și internet prin racordarea la rețelele existente, conform avizelor deținătorilor de rețele.

Se/recomandă ea racordarea burlanelor la canalizarea pluvială să fie tăcută pe sub trotuare pentr/ aservita producerea gheții.

igura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice în rețeaua de

tzare. ^x

Pentru t^fe racordurile se va ține seama de condițiile și precauțiile impuse de structura hnică a terenului și de nivelul apelor freatice.

Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice/ e și dispunerea vizibilă a rețelelor (acolo unde este posibil).

RIOR AL CLĂDIRILOR

re, dimensionare și tratare arhitecturală în caracterul

ă calitate, cu texturi și culori armonios studiate.

jn cazttn Bine justificate, prin reactualizarea îsja deUrbanism a Primăriei Municipiului

i^IALl ÎNTRU DEȚINĂTORII DE TERENURI SAU