Hotărârea nr. 507/2017
HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA PĂCURARI NR. 31-31A, NUMAR CADASTRAL 152925 Intocmit in vederea construirii unui imobil locuinte colective, pe teren proprietate private, persoane fiziceMunicipiul Iași Consiliul Local
HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA PĂCURARI NR. 31-31A, NUMAR CADASTRAL 152925 Intocmit in vederea construirii unui imobil locuinte colective, pe teren proprietate private, persoane fizice
Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de
29 noiembrie 2017;
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere certificatele de urbanism nr. 222 din 01.02.2016 si nr.1772 din 06.06.2017 eliberate de Primaria Municipiului Iasi;
Având în vedere cererea nr. 111863 din 04.11.2016 prin care Xxxxxxxxx Xxxxxxx SI Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata - Iași, STRADA PĂCURARI NR. 31 -31A, NUMAR CADASTRAL 152925;
Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;
Având în vedere avizul de oportunitate nr. 521 din 28.07.2016 si nr. 716 din
14.06.2017;
Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 09.03.2017;
Având în vedere avizul unic nr. 116/PUZ/2017 emis de Consiliul Judetean Iasi ;
Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 240 din 16.11.2017;
Având în vedere Nota de Fundamentare nr.117035 din 23.11.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;
Având în vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;
Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;
Având în vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata;
Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.176/N/2000de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;
Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;
Având în vedere dispozitiile Hotararii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;
În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:
HOTĂRĂȘTE:
Art.1 Se aproba Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata - Iași, STRADA PĂCURARI NR. 31-31A, NUMAR CADASTRAL 152925, intocmit in vederea construirii unui imobil locuinte colective, pe teren proprietate private, persoane fizice. Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 1729,40 mp (866mp+863,40mp), detinute in baza contractelor de vanzare cumparare autentificate nr. 510/21.02.2001 si 507/21.02.2001 si actului de alipire nr.460/04.03.2016.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U.: UTR: L2m - locuințe colective;
Indicatori urbanistici: POT=25%, CUT=0,96 mp ADC/teren mp,
Regim de înălțime: D+P+3E-4E (partial), Hmax. nu va depasi +16,0 m masurata de la CTN.Aliniamentul stradal este dispus la 12,00 m fata de axul strazii Pacurari conform plansei de Reglementari Urbanistice (sau 8,00 m fata de limita strazii Pacurari).
Retragerile laterale nu limiteaza dispunerea cladirii pe amplasament. Suprafata construita a cladirii propuse nu se identifica cu suprafata construibila (suprafata cuprinsa intre limitele laterale, posterioare si aliniamentul stradal).Astfel retragerile fata de limitele proprietatii sunt:lateral 3,00 m si posterior 5,00 m.Regimul de construire va fi izolat - pe parcela se va amplasa o singura constructie.
UTILIZĂRI ADMISE
Sunt admise următoarele tipuri de ocupare și utilizare a terenului:
- locuințe colective si functiuni complementare ale acestora;
- servicii profesionale (inchiriere birouri sau spatii comerciale numai la parterul imobilului) - cu condiția ca acestea să nu afecteze liniștea, securitatea și saIubritatea zonei.
Tipuri interzise de ocupare si utilizare
Sunt interzise functiunile si activitatile:
- locuințe individuale izolate;
- echipamente publice de nivel rezidențial ;
Anexa U03 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.
Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte colective.
Art.4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarilor Xxxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx din Iasi si Instituției Prefectului Județului Iași.
Art.5. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.
Aducerea la cunoștința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.
Contrasemnează pentru legalitate
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR
Consilier Denisa Liliana Ionașcu
Călin Scripcaru
|
Total Consilieri Locali |
27 |
|
Prezenți |
24 |
|
Pentru |
19 |
|
Împotrivă |
0 |
|
Abțineri |
5 |
Nr. 507 din 29 noiembrie 2017
HCL nr.507/2017
«WOBt LCCIJN IE CQtECIlVE & FaRTEE CU ALTA OBUtJABi S+P+3M&wrte( GRADPE LAfOC=t
|
L2m | |
|
25% |
0.96 |
|
13 |
16 |
|
PrapnWOfiț Xxxxxxxxx Xxxxxxx SI SCHROTTER IR! NA ADRIANA 1729.40 A^,..,^ 4.f2,3mn A** rfufimm'o = 1660.2 mp j |
Existent |
Propus | ||
|
mp |
% |
mp |
% | |
|
Suprafața construibila |
0,0 |
0,0 |
432,3 |
25,0 |
|
Suprafața circulații, alei, locuri de parcare4terase,trotuare |
0,0 |
0.0 |
744,0 |
43,0 |
|
Suprafața sp citii verzi/ libere airnenjate/neamenajate |
1729,40 |
100.0 |
553,4 |
32,0 |
|
Total suprafața F/U/. |
1729,40 |
100,0 |
1729,4 |
100,0 |
PROFIL TRANSVERSAL STRADA PĂCURARI
|
Verificator/ Expert |
Nume/prenume |
Cerința |
— Referat/ Expertiza \ 'Z -W |
nr./data | |
|
Verificator |
7', |
Referat nr—din_2011 | |||
|
Expert |
f iHLlU* 1 __ | ||||
|
en ciel |
'1 C W(J B " f S.C. ARC EN CIELS.R.L. |
Titlul proiectului: întocmise f.mx - cf- cowitblmbe imom locuințe colective fe then fbomktate adresa: lași, strada Păcurari nr. 31-31A |
FAZA P.U.Z.-CP | ||
|
J22/782/2009 > 'j |
Beneficiar- Xxxxxxxxx Xxxxxxx SI Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx |
2/2016 | |||
|
Sef proiect |
dr.aiti. Xxxxx Xxxxxx |
/ 1:500 |
REGLEMENTARI URBANISTICE |
U.03 | |
|
Proiectat |
arh, Xxxxx Xxxxxxx |
Data: 06.2016 | |||
|
Proiectat |
arh. stg. Conianopol M. |
JL | |||
NI
DII
□ T
IPIUL IAȘI
NANISM
B-dul Sîefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200. Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Plan urbanistic pentru Zona Construita Protejata
Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, cu sediul in Iași, str. Toma Cozma nr. 59, 04.11.2016, în conformitate cu prevederile Legii nr.
teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările u
se emite următorul:
Nr. 240 din 16.
pentru Planul urbanistic zonal pentr vederea construirii unui imobil locuințe coie fizice, IAȘI, STRADA PĂCURARI NR. 31-31 Inițiator: Xxxxxxxxx Xxxxxxx si SC Proiectant: SC ARC EN CIEL SRL;
Specialist cu drept de semnătură RU Amplasare, delimitare, suprafață zona st 31-31A, NUMĂR CADASTRAL 15 Suprafața terenului studiat prin,
in baza contractelor de vanzar 507/21.02.2001 si actului de alipir
Prevederi PUG - R.L.U./âprdbate
INTERIORUL PERIMETRULUI URBANISTICE;
PROCENT MAXIM DE O
rotejata întocmit în in roprietate private, persoane STRAL 152925,
A ADRIANA;
arh. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
P.U.Z.: IAȘI, STRADA PĂCURARI NR.
29,40 mp (866mp+863,40mp), deținute utentificate nr. 510/21.02.2001 si /04,03.2016.
rior: UTR: CP - ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN
CP la - se va menți Mănăstirile Goția și Palatul Culturii CP lb + CP Ic COEFICIENT CP la - se Bărboi,
(Teatrul ya
,8 perl
A VALORILOR ISTORICE ȘI ARHITECTURAL
ă în care valorile POT se situază între 10 - 20% (Mitropolie, . Trei Ierarhi) și între 2+ - 35% (Teatrul Vasile Alecsandri,
m = 50%
RE A TERENULUI (CUT MP ADC/MP TEREN) existentă în care valorile CUT se situează sub 0,2 - (Mănăstirea i), între 0,2 - 0,4 (Mitropolie, Mănăstirea Golia) și între 0,6 - 0,8
Alecsandri/Palatul Culturii)
CP Id - CUT maxim se menține în limitele existente astfel: ile situate pe aliniament irite retrase de la aliniament
Prevederi P.U.Z. - R.L.U.:
UTR: L2m - locuințe colective;
Indicatori urbanistici: POT=25%, CUT=0,96 mp ADC/teren mp,
Regim de înălțime: D+P+3E-4E (parțial), Umax. nu va depăși +16,0 m masurata cfejă QȚN. Aliniamentul stradal este dispus la 12,00 m fata de axul străzii Păcurari conform planșe^ Reglementari Urbanistice (sau 8,00 m fata de limita străzii Păcurari).
Retragerile laterale nu limitează dispunerea clădirii pe amplasament.
Suprafața construita a clădirii propuse nu se identifica cu suprafața construibila (ș intre limitele laterale, posterioare si aliniamentul stradal).
Astfel retragerile fata de limitele proprietății suntdateral 3,00 m si posterior 5,00 Regimul de construire va fi izolat - pe parcela se va amplasa o singura consz UTILIZĂRI ADMISE
Sunt admise următoarele tipuri de ocupare și utilizare a terenului^
- locuințe colective si funcțiuni complementare ale acestora;
- servicii profesionale (inchiriere birouri sau spatii comerciale condiția ca acestea să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritat'
Tipuri interzise de ocupare si utilizare
Sunt interzise funcțiunile si activitatile:
- locuințe individuale izolate;
- echipamente publice de nivel rezidențial ;
Anterior emiterii autorizației de construire, stabilizării versantului, lucrări menționate în stucfi comisiei pentru urmărirea stabilitatii ver^a^tilor a în ședința din data de 16.11.2017 a Comisierteh și urbanism documentația urbanistica aAjst
eptiona lucrările in vederea i de stabilitate și in avizul
amenajare a teritoriului ta si avizata favorabil.
Prezentul aviz este valabil numai împr^ewță cu planșâ/de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U înscrisurilor cuprinse în P.U.Z.
6.3 a 1 in. (2) Iii, țp din lx»t>ca nr. 350/20<l
modificările și completările ulterioa
Prezentul aviz este un P.U.Z.
nd pemjtpO exactitatea datelor și veridicitatea
tul prezentului aviz, în conformitate cu art. najarea teritoriului și urbanismul, cu
Documentația tehn poate întocmi nu prevederil&E^cestuia.
ic și poate fi folosit numai în scopul aprobării
rizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se rea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a
la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a
urbanisrfpnr. 1772 din 06.06.2017 (valabil pina la 06.06.2018) emis de
UNICIPIULMI IAȘI.
MUNICIPIUL. IAȘI
INSTITUȚIA ARHITECTUL.UI SEE S E R VI CI U ■_ URBANISM
|
B-dul Stef; |
an cel Mare și Sfint nr 11, lași, RO-7000E Web: www.primaria-iasi.ro: e-mail: ca Cod Fiscal: 45 |
34 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200. xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx 41580 | |
|
Nr. 60810 din |
kfiROBAT, |
PRIMAR HIRICA
Ca urmare a cererii adresata de Xxxxxxxxx Xxxxxxx, SchrofferTnna Acfrianhk rfi lași,
Strada Toma Cozma nr. 59, înregistrată ia nr, 6081 (j^in 'Y3x06.2017 :ate cu
prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului șK^roartismul ările și
completările ulterioare, se emite
AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr.
pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru teren proprietate, in lași, Strada Păcurari nr. 31-31/
152925 cu respectarea următoarelor condițjk
1. Teritoriul care urmează să fie reglemejn^tori n P.U/ZLCbhform anexei la prezentul aviz, teritoriul este situat in incinta proprie construită, delimitat ișJMgrd de locuințe colective, regim de inaltime P+3E (la str. Păcurari), ia Sud dgfer^nun apartinand persoanelor fizice, la Vest de terenuri apartinand persoanelor fizice (cladfre^onurhen^Oâsa Decan Roijnita), la Est de clădire aflata in administrarea Primăriei Municipiului lasn/(cladire monument Casa Buicliu).
2. Categoriile funcționale ale dezvoltărij^evVntuale servituți: locuințe colective
3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite va
imobil de locuințe colective pe 9,40 mp, număr cadastral
CUT maxim = 1,00 mp.ADC/mp.t la cornișa de 16,00 m fata de C * ins Ițim ea se va măsură de la, aticului, conform RLU PUG api
4. Dotările de interes public n extinderea /devierile ratele toc edili interesat, anterior obțin
5. Capacitățile de trans din cadrul Primăriei pe lot conform
6. Acorduri/Âvi confornyGertifi iași, avirOomisia de
7. ObligațițJ^ihițiatorul consultarea publicului privind aprobareaNRe
ime și maxime) POT maxim = 25 %,
altime S+P+3E-4 parțial, inaltime maxima
atural pana la streasina/partea superioara a 163/1999
asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților: zaca este cazul, se vor face de către investitorul atieTde construire.
onform avizelor specifice ale Comisiei de Circulație si al Politiei Rutiere las:. Se vor dimensiona parcari 425/2007.
organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z: m nr. 1772 din 16.06.2017 emis de Primăria Municipiului
aviz CRMi-Moidova.
.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și respectarea procedurii prevăzute in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 lamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau
planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului in Municipiul iași. fiz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a
■banism nr. 1772 din 16.06.2017 emis de Primăria Municipiului lași.
UF
NOTA: Vprezentul aviz este valabil numai insotit de planșa de reglementari istice vizata
ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI
Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69. cod. 700075, lași Tel.: 0232 - 235100; Fax:0232-210336; www.icc.ro
Nr. 9646/234UÂ'^. .2017
Către.
//</'•
Xxxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx
7//
AVIZ UNIC NR................/P.U.Z./2017
cu respectarea condițiilor impuse nrin aviz
Denumire: P.U.Z.- construire imobil locuințe colective peZfept'iL proprieta Păcurari nr. 31-31 A, NC 152925, St=1729 mp.
Elaborator : SC ARC EN CIEL SRL Dosar nr. : 9646/234U/03.04.2017
Beneficiar : Xxxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx
Se constată că documentația a fost elaborată în conform/ Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și ulterioare;
Legii 50/1991 privind autorizarea executărirlucrărilor de completările ulterioare;
H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regul^m^ntu Ordinul MIC f nr. 562/2013.
/ederile:
modificările și completările
, republicată, cu modificările și de urbanism, republicată în 2002;
Consiliul Local al Municipiului lași, prin $wictiîri|e din subordine, va asigura informarea si consultarea publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainte de supitflerelî șpre dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, publicat înMojiitonil OTiciafa0<omâniei, partea I, nr. 47/19.01.2011.
Anexăm planșa „Reglementări urraniștmBsrZoni filtre “ vizată spre neschimbare.
Avizul își pierde valabilitatea îiy condimje irbcarg nu se respectă numărul și configurația locurilor
de parcare, prevăzute conform H.C.Lf^r. 425/200 sLpentru funcțiunea de locuire, reprezentate în planșa „Reglementări urbanistice - zonificare“ vizat\spre Jneschimbarc de Consiliul Județean Iași.
’ SECRETARUL JUDEȚULUI,
Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
7/
îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității. in solidar cu întocmitorul înscrisului
ARHITECT ȘEF,
Xxx Xxxxx Xxxxxx
\
Plini asum in loialitate resptțnsabțlitatea corectitudinii și legalității, in solidar cu inlodțnitoml înscrisului.
ȘEF SERVIC1 Anca MIHĂIL1
SERVICIUL JIRJDJC CONTENCIOS ADMINISTRA I IV
Cons. Juridic Xxxxxx Xxxxxxx
înri asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii i legalității. în solidar cu întocmitorul înscriși/
Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx cu domiciliul in muni va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism; urbanism Plan Urbanistic pentru Zona Construita Rrotejata Construire imobil locuințe colective, pe teren proprie âtg privats, persoane fizice STRADA PĂCURARI NR. 31-31A, NUMERE^ADA^RR kî-E 5249 si 2858
I, str. Toma Cozma nr. 59,
9/03/2017 documentația de
ÎAT
île condiții:
Se vor respecta condifUlecdi citate conform metodologiei de elaborare si
continutului-cadru at clanul zonal.
GABRIEL HA^ABAGIU
PARTEA //
REGULAMENT
1. DISPOZIȚII GENERALE
1.1. Aria de aplicare a regulamentului
Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZOT exclusiv la terenul situat în intravilanul municipiului lășixstrada Pacdratr3i/31A beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxxx SI Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, și sVdplică Unității Teritoriale de Referință delimitată cu linii si cercuri, ari(^e<pddimiteie de proprietate existente și propuse) din planșa de reglementări urbahjsțfce U.03.
1.2. Alte prescripții complementare car regulamentul
it acționa simultan cu
Regulamentul aferent Planului ikbanistic Protejată reprezintă documentația de bdză P.U.Z.CP, având caracter de regleme
zona Construită prevederilor din cuprinde prevederi și construcțiilor de pe
referitoare la modul de ocupare și utiliî teritoriul localităților.
Prescripțiile cuprinse în Reg nt Obligatorii la autorizarea
executării construcțiilor de pe întrec iță de teren ce face obiectul
P.U.Z.- cp. Odată aprobat, îmnrei rhoriul general, regulamentul
constituie act de autoritate al ddmjr >lice locale.
Regulamentul de urbar Regulamentul General aprobat prin H.G. 525/j996 cu metodologie de e urbanism pentru zo M.T.C.T. 562/ 200 prevederilor c General de
it cu respectarea: prescurtat în continuare R.G.U.) ările și comletările ulterioare, înutul- cadru al documentațiilor de
rotejate (P.U.Z.CP), aprobat prin Ordin
reglementare cuprinse în Regulamentul reKt Planului Urbanistic General al Municipiului
zona mu are diferențe de omogenitate (relief, funcțional, ea se constituie într-o singură Unitate Teritorială de Referință,
1.4. Alte condiționări sau avize suplimentare
Nu este necesara impunerea unor alte condiționări pri suplimentare în atara celor solicitate prin certificatul de urbanism, și ț documentație.
1.5 Definire C.U.T. si P.O.T.
Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) este aeriniT c
suprafața construită (amprenta la sol a clădirii sauKproiecți perimetrului etajelor superioare) și suprafața parcelehTboqhxm an Legea 350 din 2001 cu modificările și completările ulterioa
Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) este dintre suprafața construită desfășurată (suprafața desfășura planșeelor) și suprafața parcelei inclusă în unitatea (conform anexei nr. 2 la Legea 350 din 2001 c.
ulterioare).
Prin această documentație P.U.Lxcp su privind modul de ocupare și utilizare adOre/uurilor c prin H.G. 525/ 1996.
raportul a tuturor teritorială de referință cările și completările
regulile de bază
2. Dispoziții aplicabile in zona 2.1. Unitatea de referința si
colective
|
Unitate Teritorială |
de_U |
|
Natura ocupării: |
/ Otiliz |
|
2.2.1. Ocuparea si r |
wjhzan |
|
Terenul poate fi |
\QCUp |
îeferint
acestora. Terenul/poc locuite colective.
pT.R.): U.T.R, L2m - locuințe
2.2.2.
Sunt c
- locuințe c
- servicii imobiluli salubtTta
e construcții și amenajări aferente țilizat pentru construcții cu funcțiunea de
ocupare si utilizare
lise următoarele tipuri de ocupare și utilizare a terenului: ce si funjptiuni complementare ale acestora; rotesio'nafe/inphiriere birouri sau spatii comerciale numai la parterul iffcu condiția ca acestea să nu afecteze liniștea, securitatea și
g zonei.
>uri interzise de ocupare si utilizare
Sunt interzise funcțiunile si activitatile ce nu sunt cuprinse la punctul 2.2.2.
2.2.4. Condiționări diverse si protecții fata de poluare si alte r
Având in vedere faptul ca amplsamentul se afla in zona de or a siluetei tradiționale a locaiitatiifiar in imediata apropiere se află clădiri monument Caso decan Roijnîta monument sec.XI monument sec. XIX), pe situl fostelor Curți Domnești, exi găsirii unor vestigii arheologice. Din aces
supravegherea arheologica pe toata durata santi Poluarea din zona provine de la traficul
„întreprinderi" prestatoare de servicii, ce parazitează diminuarea poluării fonice se propune izolarea clădirii amenajarea de spatii plantate pentru reducerea poluarjj/create de execesul de noxe provenite de la autoturism Se va acorda o atenție deosebită la
- ce pot afecta amenajările din spațiil
parcelele adiacente, x\
- care pot să provoace scurgetec^apelor care împiedică evacuarea și colectarea^papidă a a'
2.3. Condiții de ocupare a
2.3.1. Caracteristici ale pa
desjăymicile ona. Pentru re$£xtjnzator si
sistematizare:
nstrucțiile de pe
4- se păstrează dimensiunile_parcel
punct de vedere al: formei
(aproximativ rectang 44,82(latura sud) x 4 38.95(latura vest si est) declivitatea se terenului esl aproximativ 3,00 m pe oIun Regimul de construire
(maxime si 38,04 cu
tiv mica, diferența de nivel fiind de de 39,0 m pe direcția nord - sud. pt(se va realiza o singura clădire).
construcțiilor in raport cu caile de circulație
/xAliniănxQMstradăl este dispus la 12,00 m fata de axul străzii PacurgriconfornQj>terisei de Reglementari Urbanistice.
isiructia pjrppusa se poate amplasa pe aliniament sau retras de/Ibrmc^staNnJunctie de soluționarea in plan a acesteia.
.3.3. Implantarea construcțiilor in raport limitele separatoare alea acesteia
RetMgerile laterale nu limitează dispunerea clădirii pe amplasament.
Suprafața construita a clădirii propuse nu se identifica cu suprafața struîbila(suprafata cuprinsa intre limitele laterale, posterioare si
aliniamentul stradal ). Astfel retragerile fata de limitele propetatîi sunt:lateral 3,00 m si posterior 5,00 m.
2.3.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele p parcela
Nu este cazul. Pe parcela se va ampț construcție.
2.3.5. P.O.T.
Procent de ocupare a terenului va fi de 25%.
2.3.6. Inaltimea construcțiilor
Regimul de inaltime a constructiEI va fi maxima nu va depăși +16,0 m de la C^S^..
2.3.7. Aspectul exterior al consti
4- se vor integra prin arhitecturală în caracî
4 se vor utiliza materia armonios studiata.
4- construcția va av si structura functf
2.3.8. Accese si circula
lizare/Xd/nensionare și tratare eneral al orașului.
tsqje omologate, cu texturi și culori
eriș tî^/terasa in funcție de volumetrie
Parcela este cqr minim 5,0 m lățime acces direct din str
Accesele /Intrarea Păcurari.
;ă are asigurat un acces carosabil de circulați^ publică, în mod direct(amplsamentu! are î)Y
tea) pe proprietate se vor realiza din strada
Circulațiile în 'ibtenornl și exteriorul amplasamentului se vor rezolva cu respectarep^^ohmativelboși legislației în vigoare.
rea vehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, în afara
Pentru stabilirea numărului minim de locuri de parcare/ garare se va cta H.C.L. a Primăriei Municipiului lași nr. 425/ 2007 (astfel, se propun 23 de parcare la nivelul solului - nr de locuri de parcare calculate pentru
2(etajul al doilea parțial) niveluri de locuințe si 2 de birourițparter si primul etaj) conform HCL 425/2007 suprafața desfasura a locuințelor :75 ).
2.3.10. Echiparea cu rețele tehnico-edilitare
Construcția propusa se vor racorda la toate rețelele existente5nzonc
Pentru toate racordurile se va ține seama de condiții^șT^rșdaij le impuse de structura geotehnică a terenului.
Se interzice dispunerea vizibilă a rețelelor {ocol; e est
1.1.1. Spatii libere și spatii plantate
Spațiul liber rămas după realizarea construcției și a aWor auto și pietonale, trotuarelor, teraselor, platformelor, etc^se va amenaja cu spații înierbate.
*Gospodarirea deșeurilor generate pe prevederile capitolului 8 din studiul dewipact.
1.1.2. Spatii amenajate cu rol a racorda zona sau agresive
a securiza, a izola, sau ului față de vecinătăți
Limitele laterale de proprietate vb< fi^dtevăzute cu gard, dublat cu gard viu, având 1,7 m înălțime/dMcbre un sqpu opac de 0,30 m.
Pentru creșterea gradului ^ejntimitate și diminuarea agresivității construcțiilor învecinate se ppbpi/t/e realizarea unei perdele vegetale pe latura de vest a terenului.
2.3. Posibilități maxime de stilizare a terenului 2.3.1. C.Li.T. admis
utilizare aSterenului va fi de 0,96.
^.2. Condiții de depășire a C.U.T.
cta c^ditiile art. 32, alin. (7), (9) și (10) din Legea 350/ 2001 etările ulterioare.
,+
• ? I *
întocmit, ica
Arh.stg. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Șef proiect. Dr. Arh. Mihai Dri
23