Hotărârea nr. 506/2017

HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA IASI - TOMESTI, NUMAR CADASTRAL 142910, întocmit în vederea construirii unei hale pe teren proprietate, persoana fizica

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA IASI - TOMESTI, NUMAR CADASTRAL 142910, întocmit în vederea construirii unei hale pe teren proprietate, persoana fizica

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29 noiembrie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatele de urbanism nr. 2493 din 20.08.2015 si nr. 3292 din

05.10.2017 eliberate de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 67440 din 28.06.2016 prin care domnul Xxxxx Xxxxx

solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, SOSEAUA IASI -TOMESTI, NUMAR CADASTRAL 142910, întocmit în vederea construirii unei hale pe teren proprietate, persoana fizica;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 508 din 06.04.2016;

Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi in sedinta din

data de 05.05.2017.

Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr.181 din 19.10.2017 ;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr.104915/20.10.2017 intocmită de

Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, SOSEAUA IASI - TOMESTI, NUMAR CADASTRAL 142910, întocmit în vederea construirii unei hale pe teren proprietate.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 3.450,00 mp detinut de catre domnul Xxxxx Xxxxx conform act de adjudecare intocmit in data de 24.06.2015- Dosar nr. 19/2012.

INDICATORI URBANISTICI:

•    H max = 12,00 m masurat de la CTN la cornisa, regim de inaltime P+1E;

•    POT max = 40 %;

•    CUT max = 2,0 mpADC/mp.teren;

Regimul de aliniere principal este la distanta de 4,50m din axul drumului de acces. Constructiile se vor amplasa la minim 6,0m fata de limita posterioara a proprietatii. Cladirile dispuse izolat se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minim

6,0m.

Anexa U2 plansa de reglementari urbanistice face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru extindere hala pe teren proprietate, persoana fizica.

Art.4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarilor Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxx Xxxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.5. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Călin Scripcaru

Total

Consilieri

Locali

27

Prezenți

24

Pentru

19

Împotrivă

0

Abțineri

5

Nr. 506 din 29 noiembrie 2017

HCL nr.506/2017



p+1^?

ov

+12,0 '


EXISTENT

PROPUS

Zone funcționale

Suprafața

mp

%

din total

Suprafața

mp

%

din total

1.Suprafața construita

00.00

0,00

1380,00

40,00

2.Suprafata amenajata(circulatii-parcaje)

3450,00

100.0

1035,00

30,00

3,Suprafata teren plantat

0,00

0.00

1035.00

30,00

TOTAL teritoriu zona studiata

3450.00

100”

3450,00

100


BENEFICIAR

pr.

Xxxxx Xxxxx

73/2015

PUZ- CONSTRUIRE HALA PE TEREN PROPRIETATE, lasi,T130 nr.cad. 142910

faza

PUZ

TITLU PLANȘA



MUNICIPIUL

DIRECȚIA ARHITECTURA SI URBANISM

BIROU DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE


B-dul Ștefan cel Mare și Sfintnr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic zonal


Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxx, cu sediyf in^judetulrîas ,\oras Iași, Strada Tăietoarei nr.16, TR 1, et.x, ap.xx, înregistrată fa rtr. 67440 dki^Z^/06.2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajare^teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:


pentru Planul urbanistic Zonal Iași si de depozitare pe teren proprietate TOMESTI, NUMĂR CADASTRAL 142910. Inițiatori: Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxx

Proiectant: BIROU ARHITECTURA 3; Specialist cu drept de semnătură R Amplasare, delimitare, suprafață MIHAI in baza Actului de adjudecare tor


P.U.Z.: 3.450,00 mp, detinut de PAVEL ata de 24.06.2015.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.

•    UTR T - subzona TR1

•    Utilizări admis

de transport gr transport cu Vo serviciile an


ror:

jnsfer

Amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor tru transferul mărfurilor transportate în mijloace de permis în localitate, instalații de transfer, precum și servicii pentru transportatorii în tranzit: moteluri,

restaurantâ>Joisir;

Utilizări admise cu condiționări: conform studiilor de specialitate;

Utilizafnjinterzise^edTform studiilor de specialitate;

Ampîa&area clădirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor:

istanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 8,Q7metri;

lasareaclădirilor unele fata de altele pe aceeași parcela: distanța minimă e clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse dar nu mai puțin de 6.0 sau conform normelor tehnice legate de tipul mijloacelor de transport; distanța de intre clădiri se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și nu


sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente; în toate cazurile, se vor respecta condițiile de protecție față de incendii; Q Circulații si accese: se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o cifetjjație publică;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR AI - subzona AI3 u mijlocii si mici unitati manufacturiere si unitati terțiare. Funcțiunea limitrofe amplasamentului studiat este de zona industriala- depozitar Utilizări admise: Activități industriale nepoluante, compad respectivelor industrii ; servicii către întreprinderi, IMM cu proțj Utilizări admise cu condiționări: depozitare șl servicii corn mp Adc (1500 mp suprafața de vânzare) per unitate 51/sau a Utilizări interzise: Se interzice amplasarea locu

Amplasarea clădirilor fata de aliniament:alinierea este mini străzii de acces, retragerile de la aliniere sunt de 20,Om din Amplasarea clădirii fata de limitele laterale si posterioa amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de interzice amplasarea clădirilor pe limita parcei egale cu jumătate din înălțimea clădirii dar

laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se ( unități teritoriale de referință, a calcanelor s de la nivelul solului. în toate celelalte dispun izolat de limitele laterale jumătate din înălțime dar nu mai f Circulație si accese:accesul in z limitrofa amplasamentului pe latu Staționarea autovehicolelo

circulațiilor publice si a parc,

H max = 12,00m inaltim< inaltime P+1E;

CUT max = 2,0 mp.ADC7Tmp.terdn;'POT7= 40%

echipare tehnico-edilțtarălxoha este echipata edilitar.

volumetria constructiel-proportiaRQf/CUT si regimul de inaltime nu pot varia la autorizație fata




,50m din axul de acces;

In cazul clădirilor ință decât AI, '


de soluția prezent?

în ședința din data/d< urbanismviocumenfat

Prezentul aviz neschimbarez


se vor respecta distanțele minime de 6,0 m față de limitele area, pe fațadele spre alte or cu parapetul sub 1,90 m




erente geotehnice, clădirile se parcelei la o distanță egală cu


ace prin strada de acces existenta,


i in interiorul parcelei , deci in afara necesare 19 locuri de parcare, sau atic, masurata de la CTN, regim de


^a de reglementari.

.3.10.2fK17/a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanistica a fost analizata si avizata favorabil,


labil n Ornai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre


Elaboratorii! beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea iscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu <nt. 63 din l cgra 1/ ’5O:'2O(), privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările

0 completările ulterioare.


izerjtul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării


P.U.I


Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.    /


Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata desvalabiî certificatului de urbanism nr. 3292 din 05.10.2017 emis de PRIMĂRIA MUNLQTTOLUI IAȘI



r






Localizarea: municipiul lași, număr cadastral 18017, Cy

Numele beneficiarilor: Xxxxx Xxxxx SI PAVEL OAN Proiectant: BIROU ARHITECTURA 3, arh.TOAN ANG

Propuneri referitoare Iar documentai jpbanistica solicitată:

♦ Teritoriul care urmează să fie r^g^mentat prin nul Urbanistic Zonal:

3.450 mp teren studiat.

Categoriile funcționale ale de^Volfâcji șbșveniuale servituti:

o Amenajări aferenț^uăLde acces carosabile și pietonale private, parcaje, etc.

itg/es public necesare:

)%, C.U.T.: 2,00mpADC /mp teren ; si ABA Prut Birlad - R.A. Apele Române; 7are conform H.C.L.nr. 425/29.10.2007.



ARHITECT ȘEF, arh. Xxxxxxxx Xxxxxx

E-mail xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Tel/rax 0232-26/582. 0232-267583, ini. 126, 104. 169 0725321104, 0725321169

Hm



B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580



Nr. 67440 din    '    2017


AVIZ COMISIE DE URBANISM


La solicitarea nr. 67440 din 28.06.2016 depusa de PA lași, STRADA TĂIETOAREI NR. 16, tr. 1, et. x, ap. xx, va comu de urbanism din data de 05.05.2017 documentația de urbanism PUZ peni Construire hala de producție și de depozitare pe teren proprietate pri IAȘI, SOSEAUA IASI-TOMESTI NUMĂR CADASTR

s-Xavizat

In urmatoarelț



uyin municipiul ședința Comisiei



- cu respectarea condițiilor din avizele sol conținutului cadru al Planului/

N/ 2000, indicativ GM-O1O-2O4


nform metodologiei de elaborare și , aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/




REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL RLU

r,


Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului UrbanisticZOnaT documentația de baza in aplicarea prevederilor din Planul Urbahjstic avand caracter de reglementare si care cuprinde prevederi refențoc de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construptttlor de pe studiat.


2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza/

G

i"-r


-    Legea 50/1991 republicata cu modificările

-    Regulamentul General de Urbanism;

-    PUG Municipiul lași - Studiu de fundamentare B.I.X^ iții pepurbane elaborate URBIS 90 București si Habitat Proiect S.A. lași

AMENT

BORARE PUZ + TE" sos. lași - Tomesti, nr. cad. aLsus care are următoarele

protecție 20,00m din ax;


3.    DOMENIUL DE APLICARE AL ELEMENTELOR DE REC Elementele de regulament ale PLAN URBANISTIC ZONAL - El


RLU -"CONSTRUIRE HALA PE TEREN PROPI 18017, lași, se refera strict la proprietatea enur vecinătăți:

r—



-    la nord - linie CF - lași - Lungheni -

-    la Sud - strada acces -30,00m/ttin ax;

-    la Est - teren prop. 6,00m - ter^nnecqnstrL

-    la Vest - teren prop. 6,00m Gteren neconstruit.


Zona studiata are in componențarteren faneata/si este amplasata in intravilan municipiul lași. Teritoriul luat in studiu areo suprafața de 3450,OOmp si este situat in intravilanul municipiului lași, intr-o xjmtațeteqtoriala - T- subzona TR 1b - construcții și or de transport greu rutier și pentru transport cu tonaj și gabarit permis în iciile anexe aferente;

amenajări pentru gararea și înt transferul mărfurilor transport localitate, instalații de transf - servicii pentru transpo



: moteluri, restaurante, loisir;

Prin mixte ", terțiare.

Reglement, Pe baza a Pentru stabilire, as

re d



Al ce definește “zona activitatilor industriale si

-J __


mijlocii si mici unitati manufacturiere si unitati

tzStudia in planșa aferenta Regulamentului Urbanistic, se vor elibera autorizații de construire.

regulament a fost necesar sa fie clarificate următoarele


mbularea planurilor de situație si intocmirea de plan topografic; rea clara /aliniamentelor existente; situației juridice a terenurilor: entificâreărtfoblemelor de echipare tehnico-edilitara.

DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

EGULI' CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI JARE A PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

îa executării construcțiilor si amenajărilor pe terenurile din extravilan este funcțiunile si in condițiile stabilite de Lege;

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru ate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor nîse^e lege si de prezentul Regulament,

Jtilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de

Reglementari- Zonificare funcționala    (3

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasamei

funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri rap plin, materiale utitizate, invelitoare, paleta cromatica, etc.depreciaza valoarqș peisa; este interzisa;

5.


REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in riscuri naturale cu excepția acelora care au drept acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G


Autorizarea executării construcțiilor in zonejje expune>la/ /risc? precum si in zonele de servitute si de protectfe^le sistemelQrd enengie electrica, conductelor de gazb;canalizare, cailoRde altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa

»rj JQhnologice limentare cu omunicatie si

Fac excepție



construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea' sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 dî Asigurarea echipării tehnico-edilitare in localitate se va fi 13 din R.G.U.

Autorizarea executării constructiil compatibilității dintre destinația cob'stru conform articolului 14 diTjl^.G.U.

Autorizarea executării constructîHpr se v maximi admisibili P.O.T. si C/LLT>sîabilî

urilor tehnologice .G.U.

:e conform articolului


condiția asigurării dominanta a zonei


u condiția respectării indicilor documentațiile de urbanism si 15 si Anexa nr 2 din R.G.U.) publica se va face in baza


6.


precizați in Centificatul de Autorizarea executării I

documentațiilor de urba

REGULI DE AMPLASA

In zona drumurilor n


ms

jrîlor de

probate srconforme cu art. 16 din R. G. U.

ERI MINIME OBLIGATORII sau comunale se vor respecta distantele

minime impuse i minim 26.00m minim 24,00m minim 20 In zona rete

legale im L



înstructii:


(minim 13.00m din ax)

(minim 12,00m din ax)

(minim 10,00m din ax)

ferea clădirilor se va subordona distantelor minime


e specialitate, orm aviz ELECTRICA; nform aviz CFR

A ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII


or face conform cu planșa de reglementari imobile vor avea cota pardoselii ridicata la minimum 0,20m. finita a trotuarului;

blicita de către administrația locala, in cadrul documentațiilor de


re a autorizației de construire planul de sistematizare verticala a gn zone, urmarindu-se in mod special:

•    scurgerea apelor pluviale se va face in lungul aleilor existente si propuse

•    accesul se va face cu trepte si cu rampe ce vor asigura intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;

•    asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;

•    asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabile si



8.


canalizarea acestora;    Q

•    terasarea terenului (platforme, ziduri de spriji pentru asigurarea colectării si canalizării apel va respecta prevederile Codului Civil de a jiu peri evacuarea apelor pe terenurile altor pro

•    panta terenului in interiorul lotului va uț sub un unghi de minim 2%;

•    interzicerea suprafețelor betonate mari, în-afara circulațiilor adiacente constructiilpflsbfet 50%< inclusiv imobilele).

REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

a.    Toate clădirile vor fi racordate la reteJeleXdilitarecauta soluții pentru a suplini lipsa ur

aliza si se vor


b.    Se va acorda o atentie speciala problemefcxvizb^ie ridiCate de transportul energiei. In societate rețelele sunt aeriene, pe'

c.    încălzirea se realizează din sistemul centralizat aNpcjdtatii, cu apa termoficata sau abur după caz.

d.    Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale din spatiile rezervate pietonilor, spre canali/zarea'pjuviala existenta sau proiectata,



uit prin rigole spre de apa in exterior (cu rea spatiilor verzi) in scopul apa in sol;

dupacaz, se ard in instalația proprie de lubh^lasi

reziduUcHor si protecția sanitara a solului: ustriale se va face prin rețea de de epurare. Apele epurate, avand alizate in colectorul oresenesc din

artizata direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri rale de apa a apelor uzate menajere si ea apelor uzate in zona de protecție sanitara a trâTe'de alimentare cu apa.

re a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si amplasează la cel puțin 10 m fata de cea mai





precum si de pe suprafețele d canalizare si se va interzice p excepția hidrantilor pentru jncefî evitării pătrunderii eventUy

e.    Deseurile se colectea incinerare sau sunt

f.    Colectarea si inde

•    îndepărtarea apelor uzat canalizare a apelor uzate pana caracteristici conform NTPA cartierul Alexandru cel/Bun)^

•    Este interzisa rasplndire riverane, etc.) sau in bazin industriale. Este/hferztsa d surselor si a in

•    Instalații! instatatiilor apropiat

In sițCiafi’ain carelui j^xistâ canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se ?or adopta soluțiiindividuale de colectare si neutralizare a rezidurilor, cu luarea nasOijor de protejare a mediului.

sA0a potabWdin magistrala Apavital cu DN 1000 mm, se stochează intr-un bazin de 200 mc. Din acest bazin, apa este pompata in trei bazine de stocare fdoua bazine cu capacitatea individuala de 2200 mc si unul de 2000 mc) aflate peste E583 pe un teren proprietatea ANTIBIOTICE, la o diferența tenivel de peste 40m. Din aceste bazine, întreaga societate este alimentata iravitational. Stocul de apa astfel constituit, este suficient pentru consumul ;tual al societății cat si pentru eventuale extinderi de producție. De asemenea, stocul de apa potabila este suficient pentru situații de urgenta. Atât bazinele cat si instalațiile de transport sunt etanșe, pereții de beton ai bazinelor sunt impermeabilizati, toate instalațiile respecta normele sanitare.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

- O parcela se considera construibila daca îndeplinește cumulativ i oarele condiții:

a. Are o suprafața minima de 1000mp si un front la strada deSrâigim 12,< in cazul unei clădiri cuplate si 15m in cazul constructiilonzolat^


b. Este accesibila dintr-un drum public sau de la un pieton accidental carosabil cu latimea minima de 3,50m si o Iun 30,00m

- Parcelele trebuie sa aiba forme regulate, avand de perpendiculare pe strada sau pe circulați

10.    REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA a. Spatiile exterioare, intre aliniament



b.


c.

d.

e.

f.



amenajate cu grădini de fațada;

Se va evita impermeabilizara exagerata a terel imbunatatirea microclimatului si pentru protecția cbnst/uctilor. Spatiile neocupate de construcții vor fi plantate cu un arbore/fa fiecare 100mp. Arborii vor fi plantați la minim 2,00m. de limita proprietății; împrejmuirile spre străzi vor fi transparente la maxim 1,5 m inaltime din

care un soclu de 0,3 m. /Y /i\\h Nu se admite utilizarea sub nic^ofofma asapmei ghimpate sau a

împrejmuirilor din-zidarie.

Gardurile dintre proprietăți vor avea maxim 2,00m inaltime;

La intersecția strazilor^drfgttitkQpt gardurile vor avea o tesitura la 45°.

CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCȚIONALA

11.    UNITATI SI SUBUNITATIFL)NQTIONA

Zona studiata prezintă omogenitate, aceasta se constituie intr-o singura zona Al - Zona activităților industriajesimixte cu subzona

AI3 - Unitati industrial miji (Platforma Păcurari)

CAPITOLUL IV - PR FU

Zona se compun AI1 - Unitati indu AI2 - Unitati in AI2a^- Unitati sta teritoriala de

AI2b - Grifa    le prin conversie si /sau restrângerea unor unitati existente se

creeazaopo    rtiilor de unitati de servicii si a implantării de unitati mici si

mijloci

AI2cr^ rupeaza arjifa: in care, pe langa activitatile productive existente este oportuna de depozitare comerciala - profitând de dublul acces inspre calea tii rutiere importante

iriile de amplasare a unităților de transport, depozitare si a serviciilor profitând de vecinătatea circulațiilor rutiere importante - Teren rezervat pentru servicii destinate intregii zone industrial f- Cariera

itati industrial mijlocii si mici, unitati manufacturiere si unitati terțiare rma Păcurari)

'itati manufacturiere si unitati terțiare

UL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR

^ubzone si unitati teritoriale de referința:


te (FORTUS SA; ANTIBIOTICE SA) ijlocii si unitati terțiare (platform Tutora) amplasamentele actuale sau grupaste in aceasta unitate



AI4 - Unitati industrial dispersate    Q)

AI4a - Unitati din aceasta categorie se mențin ca profil si amplasament AI4a - Unitățile din aceasta categorie sunt poluante si necorespunzator amplayatpjTK raport cu potențialul ridicat al zonei si cu necesitatea extinderii spre sud - veșt a funcțiunilor central. In consecința este necesara relocarea lor.    /

CAPITOLUL V - UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA    ((    V


AI3 - Unitati industrial mijlocii si mici, unitati manufacturiere si unite (Platforma Păcurari)

SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA Art.1 UTILIZĂRI PERMISE

ectivelor


-    Activități industriale nepoluante, compatibile cu f<

îndi

-    Servicii către întreprinderi, IMM cu Art2 UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

-    Depozitare și servicii comerciale în S max de 3t suprafața de vânzare) per unitate și/sau amplasam^

Art.3 UTILIZĂRI INTERZISE

-    în toate unitățile teritoriale de^-ceferință ale zonei


amplasarea unităților de înv: general în teritoriul limitelor în Se interzice amplașârfca locui

SECȚIUNEA II CLĂDIRILOR

Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PAR

Conform prevederilor PUZ, pan planșa de reglementari afere - Suprafața minima a tere, Parcela este accesibila dintr-


CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHI

I CONFORMARE A


UPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

le se considera construibile daca respecta UZ-ului si cumulativ următoarele condiții: e de 2500,OOmp.


ublic sau de la un pietonal ce poate fi a de 3,50m si o lungime de maxim

Art.


5.1.


Alinierile 4,50m mai ma “ieși


6 - AMPL


im 6, ucțiile


DE ALINIAMENT


planșa de regulament cu linie roșie continua la acces. Clădirile se pot retrage cu o distanta 0,00m din axul drumului de acces) si pot avea

windou-ri.etc.) si retrageri locale in funcție de studiul


ILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI ALE PARCELELOR

o lat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu vor amplasa la minim 6,00 m față de limita posterioară a

In toatescazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice.

'Zona rețelelor edilitare alinierea clădirilor se va subordona distanțelor ținune legale impuse de avizele de specialitate.

/7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA

7.1. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 m;

7.2.    Distanta de mai sus se poate reduce la jumătate (3,00m) dac^j'u sunt accese in clădire si / sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze incaperi/ desfasoara activitati permanente;

7.3.    Se permit extinderi / alipiri pe calcan ale clădirilor existente.

Art. 8 - CIRCULAȚII SI ACCESE

8.1.



8.2.


8.3.


8.4.

8.5.

8.6.



Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces q 3,50 m lățime si o lungime de maxim 30,00m dintr-o circula direct, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incen Circulațiile in interiorul incintei se vor dimensiona astfel pe doua laturi a mijloacelor de stingere a incendiilor si propuse ;

Accesul la parcela studiata se va face din pentru a asigura un profil continuu de 1,00m, strada ce asigura legătură cu sos. lași Accesele se vor face conform cu planșa de reglemei Accesele in imobile vor avea cota pardoselii ridicata cota finita a trotuarului.

a se largi


Se va solicita de către administrația locaja, in cadrul documentațiilor de eliberare a autorizației de construire zone, urmarindu-se in mod special:


sistematizare verticala a intregii gul aleilor existente si


scurgerea apelorpluviale propuse;

accesul in clădiri se va race cu ti^pteydat si cu rampe ce vor asigura intervenția mmdăcefor.de stingere a incendiilor; asigurarea unor inaJiimi de'tcșp’be&xterioare de maxim 15 cm; asigurarea pantâlmrde scurgerea apelor pluviale de pe platformele cu circulații pietonale sau carosabile si canalizarea acestor1


e, ziduri de sprijin, etc.), rii si canalizării apelor pluviale Codului Civil de a nu permite terenurile altor proprietăți;

Art.9 - STAȚIONA

9.1.



■teriorul lotului va urca spre strada i deThinim 2%;

OLELOR

autovkhicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în publice și a parcajelor publice. Conform HCL 425/2007 număr de 19 locuri de parcare.

ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

'streasina sau atic, a clădirilor noi proiectate va fi cea fjrin planșa de reglementari - maxim 12,00m (P+1E), înălțime de la cota cea mai inalta a CTN-ului.

LJEXTERIOR AL CLĂDIRILOR

otul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii si va răspunde exigentelor actuale;

olumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediate Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principala;

Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor.

CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA






12.1.    Toate clădirile vor fi racordate la rețelele de apa si canali^rjb si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulati/^sj^ platforme exterioare;

12.2.    Colectarea selectiva a deșeurilor la fiecare secție in parte adecvate. îndepărtarea deseurile astfel colectate se va fi către Salubris;

12.3.    încălzirea se va realiza prin record la central termica exist»

Art. 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE    /(Zz\

13.1.    Spatiile exterioare, intre aliniament si linjâ de retragere/amadîîn'Ar vor fi amenajate cu grădini de fațada; /k

13.2.    Se va evita impermeabilizara exageiataa 'ferenului ponrrtK ) imbunatatirea microclimatului si pentru protecția constrbetHor. Spatiile neocupate de construcții vor fi plantate cu unărborKlafecare 200mp.

13.3.    Spatiile pietonale se vor amenaja cu mobilier urbănad^cvat, in concordanta cu caracterul funcțiunilor clădirii si congjtionarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca si construcțiile.

13.4.    Se recomanda ca 30% din supr^fâtaToțului sa fie plantata.

Art. 14-ÎMPREJMUIRI

14.1. împrejmuirile spre străzi vor fi tii inaltime din care un soclu de 0, împrejmuirile vor fi dublatefctkgard vi Nu se admite utilizarea suFnicitxformk^sarmei ghimpate;

Ev



14.2.

14.3.

14.4.



Gardurile dintre propri

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI Art. 15 - PROCENTUL MAXIM AD

15.1.    Procentul de ocupare â

Art. 16-COEFICIENTUL M

16.1.    Coeficientul

Art. 17-MODIFICĂRI ALE

17.1. . Orice mo


im 2,20m inaltime;

PARE SI UTILIZARE A TERENULUI PARE A TERENULUI (POT)

maxim va fi de 40%


E AL TERENULUI (C.U.T.) al terenului va fi de maxim 2,00mp /mp teren

.-ului se face numai in cazuri bine justificate,



si numai prin avizarea noii teme de proiectare si ciriei lași

PENTRU DEȚINĂTORII DE TERENURI IN ZONA

i studii geotehnice si de stabilitate si planuri topografice lucrările de construcții.