Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, CARTIER BEJAN, NUMAR CADASTRAL 152378 întocmit în vederea construirii unei hale service auto si spalatorie auto, pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29 noiembrie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2570 din 17.08.2016 eliberat de Primăria municipiului Iași ;

Având în vedere cererea nr. 151712 din 16.05.2017 prin care domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, CARTIER BEJAN, NUMAR CADASTRAL 152378, întocmit în vederea construirii unei hale service auto si spalatorie auto, pe teren proprietate privata, persoane fizice;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 609 din 16.12.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 101/PUZ/2017 ;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iași în sedinta din

02.08.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 235 din 16.11.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 116041 din 21.11.2017 întocmită de Direcția Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, CARTIER BEJAN, NUMAR CADASTRAL 152378, întocmit în vederea construirii unei hale service auto si spalatorie auto, pe teren proprietate privata, persoane fizice;

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1000,0 mp detinut de domnul Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxxxxxx Xxxxx conform actului de alipire nr. 5437/2015 si contractului de vanzare cumparare nr. 1988/25.05.2015.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U.:

UTR: CM 2 - subzona mixtă cu clădiri dispuse pe aliniament având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+3 situate în noile extinderi;

•    regim de înălțime (S)P+2E (M), H max.=12,00 m măsurat de la CTN la cornisa;

•    indicatori urbanistici: POT max. = 50%; CUT max. = 2,5 mp.ADC/mp.teren;

• regimul de aliniere principal este la distanța de minim 5,00 m față de limita de proprietate și la minim 9,50 m față de axul drumului DS 257;

• retragerile laterale sunt la distanța de minim 3,00 m față de limita de proprietate;

•    retragerea posterioară este la distanța de minim 3,00 m față de limita de proprietate;

•    imprejmuirea se va retrage la distanta de 4,5 m fata de axul drumului existent;

Accesul în incintă se va realiza din drumul DS 257;

UTILIZĂRI ADMISEService auto si activitati complementare;Spalatorie auto si

activitati complementare; instituții, servicii și echipamente publice;sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi;servicii sociale, colective și personale;

UTILIZĂRI INTERZISE construcții provizorii de orice natură;lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;

orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru realizarea constructiilor propuse.

Art.4. In conformitate cu Plansa U4 (Proprietate asupra terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarilor Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxxxx Xxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

Aducerea la cunoștința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de

Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Consilier Călin Scripcaru

Nr. 505 din 29 noiembrie 2017

• împrejmuirea se va retrage la distanta de 4,5 m fata de axul drumului existent; Accesul în incintă se va realiza din drumul DS 257;

UTILIZĂRI ADMISE

Service auto si activitati complementare;

Spălătorie auto si activitati complementare; instituții, servicii și echipamente publice; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi; servicii sociale, colective și personale;

UTILIZĂRI INTERZISE

construcții provizorii de orice natură;

lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiil construcțiile de pe parcelele adiacente;

orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerș^r pelor sau împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

In ședința din data de 16.11.2017 a Comisiei tehnice de am și urbanism documentația urbanistica a fost analizata si avizata

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planș spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspuncKp^n înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obie 63 nlin. <3) Iii. ”) din I ggeg m . 350 200J privind a modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic ș P.U.Z.

Documentația tehnică pentru auto/ poate întocmi numai după aprobqfrț prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil certificatului de urbanism PRIMĂRIA MUNICIPIUL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZIȚII GENERALE

1.    Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Prezentul Regulament constituie instrumentul ^PperațiânaU dl

documentației P.U.Z. - CONSTRUIRE HALA SERVICE^AUTO SI SPĂLĂTORIE AUTO PE TEREN PROPRIETATE, in    Iași,

Cartier Bej an, NC 152378, detaliind sub formă de prescripții -permisiuni și restricții - reglementărilef ceprivesc organizarea urbanistică a zonei.

După aprobarea PUZ, aceste/p/fescrip    atorii.

2.    Baza legală a elaborării

La baza elaborării Regulamentului rent PUZ sV'află:

-    Regulamentul Urbanistic

-    HGR 525/1996

-    Ordin MLPAT nr. 80/ N//

-    Regulamentul General revizuit în 2002;

-    Ghidul de aplica prin Ordin MLPA

-    Ghid privind indicativ G

Baza legală și actul de autoritate privesc atât regimul tehnj recomandările speciale din viitoarele certificate de urbanism c, eliberarea viitoarelor autorizațiilor de construcție în cadrul zoneiîn condițiile precizate la art. 4.1. din prezentul Regulament.

Unitati teritoriale de referința

3.3. Zona studiata in prezentul PUZ se va incadra in^seatdgoria subzone mixta cu clădiri dispuse pe aliniament avand regim accc sau discontinuu si inaltimi maxime de P+3 situate in noile extinderii

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODU TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea injtegritâțif diului și protejarea patrimoniului natural și construit

4.1. Tipul admis de ocupare/utili&ap erenului:

-    Service auto si activitati complement:

-    Spălătorie auto si activitaț    nent

-    Sedii ale unor companii cercetare, expertizare, consul profesionale.

-    Instituții, servicii \si echipamente publice;

-    Sedii ale unofcdm^nii si firme servicii pentru întreprinderi;

-    Sepot autoriza lucraqje de conversie a funcțiunilor compatibile cu caracterul zondiC^-^

Se/sperhute^construirea locuințelor strict necesare pentru asigurarea c rucern, supravegherii si pazei unităților si serviciilor subzonei. icii sociale, colective si personale;

-    Se vor spijini acțiunile ce urmăresc protecția mediului si se vt sancționa drastic încălcările normelor de protecție a mediului naț si construit;

-    Nu se vor autoriza lucrări cu caracter poluant;

-    Comerț cu amănuntul;

-    Depozitare;

-    Parcaje la sol.

4.2. Se interzice amplasarea în zonă a oricăror alte funcțiuni, a

construcțiilor provizorii de orice natură si re, terasamente de natură să afecteze amenaj

construcțiile de pe parcelele adiaq^e sau apelor pe parcelele vecine si împiedicț/eV^cuare apelor meteorice.

5. Reguli cu privire la siguran interesului public

5.1.    Este obligatoriu ca respecte următoarele co reconstruire, extindere, mo'

•    POT maxim

•    CUT maxim 2,5

•    Se va respe

•    Regim de

5.2.    ^ri: constru

vor respecta cu strictețe toate măsurile obligatorii specificate în eotehnice privind eliminarea posibilităților de infiltrare în teren apeldbdetîtfce fel.

-    Fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, clădi pi propuse vor fi amplasate la o distanta de minim 3,00m.

-    Fata de limita posterioara, clădirile propuse vor fi amplasate

distanta de minim 3,00m fata de limita de proprietate si 12m fațade ăxu liniei LEA - rețea electrica.

6.2. Amplasarea față de limitele laterale și posterioare afe parceleî|

La Nord, fata de stadionul Constructorul la o distantâxdeTîiinim 3,00m fata de limita de proprietate si 12m fata de axul linierLEA -rețea electrica.

La Vest, fata de proprietatea privata, la p(distanta^db-3>,00m, fata de limita de proprietate.    jp⁷

La Sud, fata de limita de proprietate-strkda Cicoarei, la o distanta de 5,00m fata de limita de proprietate^9,50m fata de axul străzii.

La Est, fata de proprietatea jfiw^ta la o distanta de 3,00m, fata de limita de proprietate.

pe aceeași parcelă: sistem izolat sau cuplat.

a terenului:

aria construită la sol și suprafața totală a

O

6.5.    Coefk maxMi de utilizare a terenului:

-    CUI 2,5 (raportul dintre aria construită desfășurată și suprafața totală ajtfcret ilui).

Reguli^ r privire la asigurarea acceselor obligatorii

7.1. Drumul de acces actual - DS 257 - are lățimea de 7,00 m.

7.2. Nefiind necesara lărgirea drumurilor de acces, suprafața propri nu va fi afectata.

7.3. Distantele dintre axul drumului si noile limitele d precum si dimensionarea spatiilor de depășire    întoarceri

precizate si in planul de situație al documentației DTA

7.5. Noua construcție va avea parca^fri interiorul HCL 425/2007.

7.6. Staționarea autovehiculelor sjz afara circulației publice.

8.2. Autorizarea executării^ bnstrucțiilor poate fi condiționată de către Consiliul LocalSSe stabilire b în prealabil, prin contract cu solicitanții autorizațiilor, a'obligației^; ectuării parțiale sau totale a lucrărilor de echipare edihtară^aferem

8.3.Toă    îi/trece pe sub domeniul public sau pe linia dintre

proppeț    normativelor tehnice in vigoare.

l.'^xBrăi îamentele pentru electricitate și telefonie vor fi realizate propat?

;ălzirea se va realiza individual, prin centrale termice

10.5. Gardurile spre stradă va avea înălțimea de maxim 1,50 m din c 0,30 m soclu opac (pentru protejarea trotuarelor circulației public; pământul adus de precipitații), restul de 1,20 m fiind opac si dubi

nu de gard viu. Având în vedere tema de proiectare se poate opta p£ renunțarea la gardul dinspre strada.

10.6. Intre proprietăți, gardurile vor avea înălțimea Oe t maxim 2,00 m. Pe porțiunea dintre limita raxt și construcțiilor, înălțimea lor va păstra înălțimea garduluhde cazul in care acesta se construiește.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11. Unități și subunități funcționale In cadrul zonei studiate in planul ur^apistic z> următoarele tipuri de unitati funcționale:

CM2 - subzone mixta cu clădiri dispuse construire continuu sau discontinuu si/înălțimi noile extinderi.

use pe aliniament avand regim de inaltimi maxime de P+3 situate in

12. Conformat    îilor

12. lOer Ltru (    fiarea construcțiilor se va ține cont de următoarele

recoma^

- Dipiertsiu ferp maxim 15,00 x 35,00 m; imea mimnfla la cornișă - 2,50 m; maxima la cornișă - 12,0 0 m.

odul descoperire va fi tip șarpantă/ terasa cu învelitoare din materiale feramice, metalice sau compozite;

- Se interzice folosirea pentru învelitori a tablei zincate azbocimentului inclusiv la construcțiile anexe;

Se admit acoperișuri tip terasă in combinație mixta cu ac șarpanta.

13. Posibilități maxime de ocupare și utilizare a

13.1.    Procentul maxim de ocupare a terenului:

- POT = 50 % (raportul dintre aria construită la sol și terenului).

13.2.    Coeficientul maxim de utilizare a terenului: - CUT = 2,5 (raportul dintre aria construită df a terenului).

O

13.3. Pentru modificarea, completarea s^u adtuați^ârea prevederilor prezentului Regulament urbanistic precu n^șMn cazul extinderii zonei cuprinse în documentația de față cu terenc i cevorconstitui obiectul unor alte documentații urbanistice - ȘOTysau 'UZ - ^e va respecta legislația aferenta, in vigoare.

9