Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA BUCIUM, T144, NUMERE CADASTRALE 150176 si 144681 întocmit în vederea extinderii intravilanului municipiului Iasi pentru construire locuinte si anexe pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29 noiembrie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2572 din 17.08.2016 ;

Având în vedere cererea nr.11354 din 01.02.2017 prin care Xxxxx Xxxxxx

Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, ZONA BUCIUM, T144, NUMERE CADASTRALE 150176 si 144681, întocmit în vederea extinderii intravilan municipiului Iasi pentru construire locuinte si anexe pe teren proprietate privata, persoane fizice ;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 584 din 23.11.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 100/PUZ/2017 ;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iași în sedinta din

14.07.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 236 din 16.11.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 114957 din 16.11.2017 întocmită de

Direcția Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/200 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, ZONA BUCIUM, T144, NUMERE CADASTRALE 150176 si 144681, întocmit în vederea extinderii intravilanului municipiului Iasi pentru construire locuinte si anexe pe teren proprietate privata, persoane fizice.Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1444,14 mp si conform contractului de vanzare cumparare nr. 1133/08.08.2007 si contractului de vanzare cumparare nr. 1190/16.08.2007.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U.:

UTR: L - Locuințe, subzona de locuire individuala în regim izolat și funcțiuni complementare;

•    regim de înălțime P+1E , H max.=7,00 m măsurat de la CTN la cornisa;

•    indicatori urbanistici: POT max. = 30%; CUT max. = 0,6 mp.ADC/mp.teren;

•    regimul de aliniere principal este la distanța de minim 5,00 m față de limita de proprietate și la minim 9,50 m față de axul drumului de acces iar regimul de aliniere lateral

- vest la minim 3,00 m față de limita de proprietate și la minim 7,50 m față de axul drumului lateral;

• retragerea laterala - est la distanța de minim 2,00 m față de limita de proprietate;

• retragerea posterioară este la distanța de minim 3,00 m față de limita de proprietate;

Imprejmuirea se va retrage la distanta de 4,5 m fata de axul drumului de acces;

UTILIZARI ADMISE

-locuințe individuale cu regim de inaltime (S+)P+1E(sauM) niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat) si anexe aferente;

-echipamente publice specifice zonei rezidențiale;

-împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;

-micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.

UTILIZARI PERMISE CU CONDITII

- se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinte.

Art.4. In conformitate cu Plansa U4 (Proprietate asupra terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarilor Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Călin Scripcaru

Nr. 504 din 29 noiembrie 2017

s³»-^_paun

•    retragerea laterala - est la distanța de minim 2,00 m față de limita de proprietate;

•    retragerea posterioară este la distanța de minim 3,00 m față de limita de proprietate; împrejmuirea se va retrage la distanta de 4,5 m fata de axul drumului de acces;

UTILIZĂRI ADMISE    O

-locuințe individuale cu regim de inaltime (S+)P+1E (sauM) niveluri în regim de constri (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat) si anexe aferente;

-echipamente publice specifice zonei rezidențiale;

-împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;

-micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de căldură de dimensiuni^ obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate.

UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

- se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități mani suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze» transpof mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;

în ședința din data de 16.11.2017 a Comisiei tehnice de âme teritoriului și urbanism documentația urbanistica a fost analiza favorabil.

Documentația tehnică pentru au (D.T.A.C.) se poate întocmi num¹ respectării întocmai a prevederilo

Prezentul aviz este valabil certificatului de urbanisr de PRIMĂRIA MUNICII

datelor și veridicitatea rezentuluj aviz, în conformitate area teritoriului și urbanismul,

it numai în scopul udării lucrărilor de construire rea P.U.Z. și cu obligativitatea sale pe toată durata de valabilitate a 08.2016 (valabil pina la 17.08.2018) emis itect-șef,

Xxxxxx Xxxxxxxx

c? *

MUNICIP

■ NST1TUTIA

arb-bitectului see SERVICIUl_ URBANISM

Cod Fisca': 4541

Nr. 107520 din

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Mazdrag D cu domiciliul în județul lași, municipiul lași, str. Aleea Rozelor nr. 4, bl. B9, s înregistrată la nr. 107520 din 25.10.2016, în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITAT

pentru elaborarea Planului urbanistic zodakpentru Co proprietate, in Bucium T144, extravilan, S terei/^4444,14 13323/1/3, CF 64797 si 46201 cu respectarea /următoarelor

1.    Teritoriul care urmează să fie reglementpț teritoriul este delimitat la nord de cale d Niculita, la est cu nr. cad. 133/1/2, la vestde i

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltări? individuale.

și maxime) POT maxim = 30%, CUT D+P+1E+M, inaltime maxima la coama de natural, in zona construita.

4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților: extinderea /devierile rețelelor edilitare, daca este cazul, se vor face de către investitorul interesat, anterior obținerii autorizației de'construire.

5.    Capacitățile de tradsport admise: Conform avizelor specifice ale Comisiei de Circulație din cadrul Primăriei MunicipiîrtqHâs0i al Politiei Rutiere lași.

6.    Aeerduri/Avijfe specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z: conform Cenjficatului de Urbanism nr/2575 din 17.08.2016 emis de Primăria Municipiului lași.

7.    ObligațiilfeTmțiatoruIbLP/thZ? ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului /pespfectarea procedurii prevăzute in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea RegulamOntutui local deimplicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului in Municipiul lași.

VOLUMUL 2- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind sixtetaliind reglementările din PUZ. Prescripțiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P/

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza Legii nr. 50/1991, cu completările si modificările u "Autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor", a Legii 350/2 elaborare PUZ 010/2000, a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin HCL nr. 146/2 aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000, a GM 007/2000.

3.    DOMENIUL DE APLICARE

Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL se refera exclusiv la t; municipiului lași, județul IAȘI, ce se constituie ca PUZ - " întocmire PUZ /Construire privat” - beneficiar Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx, Mazdrag EteQa, si se referința delimitate pe planul de reglementari ce face parte integranta din pfe^entui reg următoarele limite si vecini: la nord Drum, la sud proprietate Damaschin si Niduiita Jaest Nr. la vest Drum.

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILO

4.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI PROTEJA

NATURAL SI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor si amenjarilor pe terenurile funcțiunile si in condițiile stabilite de lege si de prezentul Regula Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din _Ă construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condi Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic irbR.U.Z. funcționala.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor re prin 'ampi arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol lin, materiali depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei

1. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protecția s /â solului: prin rețea de canalizare a apelor uzate. In lipsa nitatile sunt obligate sa-si prevada instalații proprii lâjere nevatamatoare populației.

i, grădini, străzi, locuri riverane, etc...) sau in bazinele interzisa deversarea apelor uzate in zona de protecție are cu apa.

tipul haznalelor vidanjabile si instalațiilor de preepurare se apropiata locuința si se intretine in unitățile inspecției sanitare

osibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de uarea masurilor de protejare a mediului, dale se face in recipiente acoperite si menținute in buna stare, amplasate e. Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor

de indepai^re a reziduurilor menajere este permis numai in localitati rurale, cu condiția sectelor si rozătoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va incit sa nu producă disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa.

Rampei^ d£ depozitare)controlata a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, a de zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 536/23 06.1997.

2. Aprovizionarea cu apa potabila a localităților si a construcțiilor aflate in afara intravilanului Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populației se pot folosi:

Surse subterane - ce indeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila

Surse de suprafața - ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apa potabila - categoria I de folosința si numai după tratare - apa potabila.

Sursele, construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele de distributive vor proteja prin instituirea:

Zonelor de protecție sanitara cu regim sever.

Zonelor de restricție conform reglementarilor in vigoare.

Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a sarisface nevoile gospodărești si publice^

501 / om / zi - instalații locale 1001 / om / zi - instalații centrale

In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila corespunzător unui consur întreținerea si buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fintini) se asigura prim perimetrelor de protecție sanitara si amenajarea igienica a instalațiilor care consta in:

Amplasarea in amonte de orice sursa poluata, împrejmuirea pe o raza de 3 m.

Taluzarea terenului din jur in panta (4 - 5 cm la m) spre exterior si imperrhea^ Mretonare).

Impermealizarea pereților pentru impiedicarea infiltrațiilor laterale.

Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului.

Distribuția apei trebuie sa fie continua.

Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa deșt te altor scopuri.

Salubritate - generalități

Atât in scopul protecției mediului natural si antropic cit si in scopuf apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate.

Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficienta-a platform    5ffJsau de suplimentare a celor

existente, poziționarea judicioasa de containere si recipiente, eve    prealabila.

Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la niVeSdr    i, sau gospodărie individuala prin

pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.

Soluționarea problemelor legate de salubrizare se frac    zonificarea funcționala prevăzută in

documentațiile urbanistice.

La poziționarea si dimensionarea punctelor de co vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de funcțional si compozițional.

Se vor evita de asemenea, depozitările i plantate, protejate in albiile apelor, etc... sancționate drastic conform legilor in vigoan Intervențiile serviciului de salubritate-vomprmari specializate. De asemenea, activ'tatiie de poluarea mediului sau sa degradeze imaginea ci Asigurarea serviciului de salubritate vafi urmărită irideaproape, aducindu-i-se imbunatatiri prin adoptarea soluțiilor rezultate in urma studiilor receritesătkapficind experiența tarilor avansate.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTACONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC

ctfrtor sau a^menajărilor in zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora efecteloface^tora este interzisa conform articolului 10 din R.L.U. tructiilorîn zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicație

scop prevemf îfizărea ±l.

^Asigurarea ^chiparii tefîhip6 - edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.L.U.

torizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si ictiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

AutOH^area executarii construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T.si C.U.T. stabiliți prin ddcwnentatiile de urbanism si precizați in Certificatul de urbanism vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.L.U.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se va face in baza documentațiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.L.U.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orienta r^fata de punctele cardinale.

Autorizarea executării construcțiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform a[ or^an^l specialitate ale administrației publice pentru:

Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare;

Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiile lc\r' magazine, restaurante, etc.);

Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte pfMtis^ petrolt termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest g In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege afbpriza, fișiire^de    fisiile de

protecție.

Amplasarea construcțiilor fata de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului d£ de urbanism si stabilita prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.L.U.

Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinind domeniului public si cele a (linia gardului, a lotului,etc.) Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile

Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in următoarele situații:

Pe aliniament

Retras de la aliniament in cazurile: înscriere in regimul de aliniere existent Lărgirea drumului, alinierea construcțiilor noi fiind diferita fata de alt Obținerea unor distante (benzi) de protecție: 5 - 6 m.

Facilitatea creerii unor piețe, degajamente, alveole in preaj    nfctii cu circulație pietonala intensa

Obținerea lățimii minime a frontului la strada, in cazul Unitățile productive sau construcțiile destinate prevăzute in prescripțiile specifice U.T.R.

Pentru fiecare situație in parte, se va asigura coefentăSTon caracterului general al străzii. Se recomandarlrToazul zon solicite explicitarea modului de inscriere a fațadei cuprindă cel puțin trei construcții stingă - dre.

Distante minime obligatorii fata de limite Autorizarea executării construcțiilor limitele laterale si posterioare confpri 2,00m - daca sunt ferestre;

0,60m - daca nu sunt ferestre precum si asigurarea distantgipr mu

a de producție/au din unitati productive izolate se retrag fata de limita parcelei cu H/2, dar nu n afara cazul^nn care parcela invecinata este ocupata de locuințe, distanta minima majorindu-cuplarile d>e0an intre locuințe si clădiri cu funcțiune productiva. Se interzice construirea de clădiri ¹ productiva bofuanta, mai ales in zona centrala sau perimetrala acesteia.

Sda evitarea apariției de noi calcane din considerente estetice si economice.

Lrea construcțiilor pe aceeași parcela. Distante minime obligatorii Dis'f&utel ître clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora ct^sy pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incit sa nu rezulte nici un inconvenient legat de ilumin â naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism.

Distantele minime acceptate sint egale cu jumătate din inaltime la comisa a clădirii celei mai inalte (H/2) dar nu mai puțin de 2 m.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu co^dîjia respectării prevederilor Codului Civil.

In cazul zonelor de producție si in incintele unităților productive izolate, distanta minima intre diferitele clădiri va fi de H/2 dar nu mai puțin de 3m.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca: exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor.

se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției.

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice si normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1 elaborarea studiilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta - C 2_;

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din do

8.    REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Lucrările de imbunatatire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se beneficiar sau deținătorii de utilitati parțial sau in intregime, după caz.

Rețelele tehnico-edilitare aflate in serviciul public sunt proprietatea societății de furnizare debfilitati.

9.    REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII Se vor menține actualele parcele, in special in zonele unde dimejteiunîte,parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor ft astfeklimension _x condiții (orientare, insorire, vinturi dominante, etc.) sktr respectare Aceste condiții se aplica atit parcelelor cu forme geometrice/r&julate cit Regimul de inaltime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea rewiu urbanistice.

Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medii mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate In situații excepționale, in funcție de destinatei cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justifippfedr Inaltimea construcțiilor se stabilește si pe vizual prin capete de perspectiva, necesitat&a-bbti Limitarea regimului de inaltime se ooatedatorau zootehnice, depozite, gospodărie cpnrarrajajsonstri a acestora, lucrări tehnico - edilitara si in cadrul Aspectul exterior al constructijh5r?

Autorizarea executării constri

al zonei.

Prescripțiile MbAirmari ai^tenizârea constricțiilor noi ce cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de^arhitectura_: tipuLafcoperirii si al invelitorii, etc.), imbunatatirea aspectului compozițional si arhitectural prin folcsirelxje materiale noi si moderne, racordarea funcționala intre clădiri sau intre clădiri si amenajările exterioare cu caracter public.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

plantate:    )/

jtaribconstructiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate in

fatea construcției.

fafetele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate

Janfârbdcel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protecție si amenajarea de spatii verzi pianiste pe circa 40 % din suprafața de aliniament si clădiri

Piantare& cel pu’in a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidențiala si de dotări, cu excepția zonelor cu destinație spbcjala.

Dezvoltarea suprafețelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grădini) si funcționale (agrement, sport - turism, aliniament, scuaruri, protecție).

In cadrul Bilanțului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafețele ce de^aspsc 500 mp si cu una din laturi de 15 m.

împrejmuirile:

In cazul clădirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 60 superioara de 1,20 cm, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu)

Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o inaltime de 1,60 - 2,00 m din materiale con elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor.

Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de imprejmuire prin folosirea elementelor de jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.)

Pentru unitățile productive sau care desfasoara activitati sau servicii publice se recoma o inaltime de 0,6 m spre circulația publica sau garduri opace fata de limitele^aterale sil 2,20 - 2,60 m pentru asigurare impotriva intruziunilor.

Se recomanda ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa faca obie^ arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobărilor legale.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proj prevederilor Codului Civil.

CAPITOLUL III- ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafața masurata de 1444,14 mp.

Reglementările zonei se pot studia si in planșa aferenta Regulame Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizații de construiri CAPITOLUL IV-PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SU SECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALA O ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

1.1. In zona PUZ-ului se permit următoarele funcțiuni:

-locuințe individuale cu regim de inaltime (S+)P+1 E(s£u discontinuu (cuplat sau izolat) si anexe aferente;

-echipamente publice specifice zonei rezidențiale;

-împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcăje,

-micro-obiective tehno-edilitare de producere^ solare, sisteme de incălzire geotermală, pornpe exclusiv proprietatea pe care sunt amplasa|e\

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI PERMISE CU

-    se admit funcțiuni comerciale, sșFvteiKprofesi<\nâ1i acestora să nu depășească 250/ autoturisme, să nu fie poluante, parcelei pentru depozitare și

-    în zonele de lotizări constiti    arcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate

și sunt dotate cu rețele ediliU    jdnstrucțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUZ

(după caz). O

ARTICOLUL 3 - INTERDICTII D TUJZARE

Sunt interzise orice

SECȚIUNEA I

RACTERlȘTlOfALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

ilor PUZ, parafa se considera construibila daca este accesibila dintr-un drum public sau de la poate fi accidental carosabil cu latimea minima de 4,00m. parbejeieste de minim 500 mp si front de 15 m;

le trebuie sa,aiba forme regulate avand de regula părțile laterale perpendiculare pe strada sau pe fetonala majora.

5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

lașa conform aliniamentelor stabilite in planșa de regulament, îniere al construcțiilor este reprezentat in planșa de reglementari cu linie roșie si are următoarele

Regimul de aliniere principal(nord) este la distanta de 5,00m fata de limita de proprietate propusa dinspre nord, respectiv 9.50m din axul caii de acces;

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

6.1.    Regimul de aliniere lateral este la 3.00m sau 2,00m fata de limitele parcelelorțest si vest}, de reglementari urbanistice.

6.2.    Regimul de aliniere posterior al clădirilor a fost stabilit la o distanta de 3,0 m fata de limita parg^fe

6.3.    In toate cazurile se va tine seama de condițiile de protecție fata de incendiu si alte norme tel ARTICOLUL 7 - CIRCULAȚII SI ACCESE

7.1.    Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va putea face cu ușurința pe caile de acces la amplasament.

7.2.    Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentațiilor de eliberare planul de sistematizare verticala a întregii zone, urmarindu-se in mod speefel asigur; exterioare de maxim 15 cm, asigurarea pantelor de scurgere a apelor piuvișle de pi acestora, interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele invecinate.

ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

8.1.    Staționarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor, sau in spatiile'^ p' amenajate. Se recomanda gruparea parcajelor, prin cooperare.

8.2.    Staționarea autovehicolelor atat in timpul lucrărilor de construcții si instalații cat s clădirilor se va face in afara drumurilor publice.

ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRIL

9.1.    Inaltimea la streasina a clădirilor va fi cea prevăzută in Planul Maxim 7,Om de la CTN. In culoarele rezervate reteleJeRelectrice, (a ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

10.1.    Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentafnWea fun arhitecturii europene si va fi subordonat cerințelor si prestigiului investitorilorsi zonei,

10.2.    Volumele construite vor fi simple si se vor armoni^ajb vecinătățile imediate.

10.3.    Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principala.

Se interzic imitații stilistice după arhitecturi straine/^QneVpastise, imifatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor.

ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE

11.1.    Toate clădirile vor fi racordate la retej rețele.

11.2.    Se va acorda atentie speciala proble' gaze naturale, termoficare sau elect

11.3.    Nu se admit firide de gaze najfu, numai in nise.

11.4.    Se va asigura in mod specia spre canalizare.

11.5.    Sistematizarea vedica

e la utilitățile publice.

AȚII PLANTATE respecta bilanțul teritorial propus.

pentru circulația pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in amenajare p^agistica, indiferent de suprafața acestora.

bilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția 13-11

muirile spre strada vor fi transparente la 1,80 m din care un soclu de maxim 0,6m. ejmuirile vor fi dublate de gard viu,

dmite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie, ort va avea o imprejmuire cu inaltime specifica normativelor in vigoare,

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

14.1    Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30%;    Q)

14.2    Se va admite de către administrația locala, construcția de imobile noi, cu depășirea POT - uluTnumawn cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza de Consiliul Județean lași si se vor aproba de către Consiliul Local lași.

ARTICOLUL 15 ■ COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

15.1.    Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0,6;

15.2.    Se va admite de către administrația locala, construcția de imobile noi, cu depășirea CL cazuri justificate prin intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza de Consiliul Județe aproba de către Consiliul Local lași.

ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI ALE PUZ

16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate/Zprin reac avizarea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local lași, Consiliul Județean lași.

Proiectant de specialitate

BIA IGNATELC. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Arh. Alexandrb-Christiarț

ROMAN1A JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI

Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, Iași Tel.: 0232 - 235100;    Fax:0232 -210336; www.icc.ro

Către,

Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxx

Str. Aleea Rozelor nr. 4, Bl B9, sc B, e

Spre știința: CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI IA!

Referitor la: avizul “P.U.Z. - Introducere teren în intravilan teren privat, zona Bucium, TI44, NC 1

La solicitarea dumneavoastră nr. 224^T7^85U diiV^jp.081.2017 4t/ost analizat, în ședința Comisiei de Urbanism din 11.10.2017, Planul Urbanistic ZQnay (P.U.Z.), întocmit pentru introducere teren în intravilan pentru construire locuințe și anexe pQjeren privat.

Având în vedere respectarea prevederilorUegnS$0/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulfterioare și ale Gpidului GM-10-2000, aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000, documentațiâ\a fost avizat^Tavorabil.

Avizul își pierde valabilitatea în condjțiile în care nu se respectă numărul și configurația locurilor de parcare reprezentate pe PlanșaB^glemeht^riUrbânistice-zonificare.

Consiliul Local al municipiului iași. prin structurile din subordine, va asigura informarea și consultarea publicului afectat de propunerea?PȚLZsjbămte de supunerea spre dezbatere în plenul Consiliului Local, în conformitate cuk^reveaerilejQrpinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, publicat în Monitorul Oficial al României, partea 1, nr. 4AJ9.(Jl).2011.