Logo site

Hotărârea nr. 502/2017

 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IAȘI, STRADA OANCEA NR.20, NUMĂR CADASTRAL 129011 , întocmit în vederea construirii unui bloc de locuințe colective pe teren proprietate privată, persoană fizică
Download Document PDF

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

IAȘI, STRADA OANCEA NR.20, NUMĂR CADASTRAL 129011 , întocmit în vederea construirii unui bloc de locuințe colective pe teren proprietate privată, persoană fizică

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 29 noiembrie 2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2571 din 17.08.2016;

Având în vedere cererea nr. 119247 din 24.11.2016 prin care domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA OANCEA NR.20, NUMĂR CADASTRAL 129011;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 567 din 17.10.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 97/PUZ/2017 ;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în ședința din 05.05.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 186 din 19.10.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 104429 din 18.10.2017 întocmită de Direcția Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA OANCEA NR.20, NUMĂR CADASTRAL 129011, întocmit în vederea construirii unui bloc de locuințe colective pe teren proprietate privată, persoană fizică. Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1786,00 mp și este deținută de domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 610/07.03.2016.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior: UTR : CC zona centrelor de cartier continand echipamente publice, servicii de interes general (profesionale, colective si personale, comert, restaurant, loisir) activitati productive mici manufacturiere, nepoluante si locuinte;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

UTR: CC1 - locuințe colective;

  • •  indicatori urbanistici: POT maxim = 50%; CUT max = 3 mp.ADC/mp.teren;

  • •  regim de înălțime = S+P+8E+Etehnic/ S+P+6E+Etehnic, H maxim = 32,00m la atic măsurată de la CTN;

  • •  retragerea minimă față de aliniament = minim 5,50m de la limita limita de proprietate si 14,50 m din axul strazii Han Tatar (două fire de circulație și trotuar );

  • •  retrageri minime față de limitele posterioare = 2,00/5,00 m față de limita de proprietate și lateral (sud) 5,30m/6,50m si (nord) 9,00m față de limita de proprietate;

  • •  limita construibilă parcare subterană este la distanța de minim 1,00 m față de limita de proprietate;

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.

Art.3. Extinderile, modernizările si devierele rețelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire bloc de locuințe.

Art.4. La faza de autorizare se va obține avizul comisiei de versanți, nu se admit supraetajări ulterioare ale construcției.

Art.5. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi; Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarului Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx si Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,                      SECRETAR

Consilier                                Denisa Liliana Ionașcu

Călin Scripcaru

Total

Consilieri

Locali

27

Prezenți

24

Pentru

19

Împotrivă

0

Abțineri

5

Nr. 502 din 29 noiembrie 2017


1

2

3

4


50

3

23,0

32,0

1 Procent de ocupare a lerenulu - P.O.T.

2. Coeficient de utilizare a terenului - C.LI T.

3 Inaftimea minima a construcțiilor propuse (de la cota +0,00)

4- inaKimea maxima a constructitor propusa (de la cota +0,00)


Proprietate NicwBia Xxxxxxxxx Xxxxxx &w= 1786..0 mp

SflwAnwTO’ 83S® mp

Existent

Propus

mp

%

mp

%

Suprafața conștruibila

0,0

0.0

893.0

50,0

Suprafața circulații, alei, locuri de parcare

0.0

0.0

625,1

35.0

Suprafața spatii 'li^^^menajate/ne^Mea0te-

1786,0

100,0

267.9

15.0

Total suprafața P.U.Z.

1786,0

100.0

1786,0

100

Suprafața cedata dom.public

-


Arhitect

Chlriță Marian ' dan

nr aut. 53/?OC>4 '

>--------BE---------5

l----------

VEkPiCATORj \

EXPERT

^e^aBaiiL ,

Semnătura:

Cennta

Referat rr.                     , data

Birou individbdZij^'ărhifecturo Arhitect Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Beneficia'

NICULITACRISTINEL-D ANIEL

Pr. nr.:

50812016

Specificație

Nume:

Semnaiura:

Scara

1:500

Titlul pr&fecluu ÎNTOCMIRE PUZ- CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINȚE COLECTIVE PE

TEREN PROPRIETATE CU NR. CAD. 3835/1-3835J2-38 36 adresa jud. IAȘI. mun. IAȘI. alr. OAJNCEA. Nr.ZQ

Faza:

P.U.Z.

SEP PROIECT

Arh, Chirita M.J.

i

PROIECTAT

Arh. Chirita M.J. ,

Deda:

09.2010

_

Titlul transei         REGLEMENTARI URBANISTICE

SI POSIBILITĂȚI DE MOBILARE URBANA

Planșa

U.2

DESENAT

Arh. Horduna A




Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, cu sediul înlașî>strada Columnei nr.4, înregistrată la nr.119247 din 24.11.2016, în conformitate cu prevedbrUeZeqii nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și (conAjbletările ulterioare, se emite următorul:                                              V 7


Nr. 186 din 19.10.2017


pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea construiri pe teren proprietate privată, persoană fizică,             /

IAȘI, STRADA OANCEA NR.20, NUMĂR CADASTRAL 12^0 lnițiator:Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx;         /x



loc de locuințe colective


Proiectant: Birou individual de arhitectură arh. Xxxxxx Xxx Chirîta^-^

Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. arh. Xxxxxx Xxx Cliirita

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: lA^I/STRADA OANCEA NR.20, NUMĂR CADASTRAL 129011;


Suprafața terenului studiat prin PUZ este de


00 mp și este deținută de domnul


Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx conform contractului de vânzare cumpărare nr. 610/07.03.2016.                   n

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior

UTR : CC zona centrelor de cartier conținând 0dhipamente publice, servicii de interes general (profesionale, colective si personalercomert, restaurant, loisir) activitati productive mici manufacturiere, nepoluante si locdintex ^x UTILIZARE FUNCȚIONALĂ - UTILIZĂRI ADMISE

CC 1 - Utilizările admise vor țifl^seama de situația de inserție a centrelor de cartier existente și parțial configurate în ansamblufTdeTpcumțe în condiții foarte limitate de tere;

CC 2 - permite o mai largă'dîversitatĂde s^Fvicii publice și comerciale inclusiv posibilitatea de localizare a unor servicii municipale și a qpor unități productive manufacturiere nepoluante;

CC1 + CC2 - sunt ădmise urînătoarele utilizări: instituții, servicii și echipamente publice; lăcașuri de cult; sedii al unor co/nponii și firfoe, servicii pentru înterprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferfedprrtenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; comerț cu amăni/ntirt și piață agro-alimentară; depozitare mic-gros; hoteluri, restaurante, agenții de turism; loisir și sbort în spații acoperite și descoperite; parcaje la sol și multietajate, întreținere autovehicole rrîiCT;\spații libere pfetonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, grădini sanitare publice și anexe necesare pentru gestionarea și întreținerea spațiilor



3ctîve cu parterul și eventual etajele inferioare destinate funcțiunilor


:iilor diverse în proporție de 30% din aria construită desfășurat conținută în cadrul


} face integral sau parțial obiectul unui puz;


clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre spațiile pietonale funcțiuni ublicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific;


ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

CC1 + CC2 - pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice privind înălțimile recomandabile:


CC1 + CC2 - conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia:

  • - se recomandă înălțimi maxime în planul aliniamentului de P+10 pe străzile cu 6 fire de circ P+6 pe străzile cu 4 fire de circulație și P+3 pe străzile cu 2 fire de circulație; nu se limitea înălțimea maximă admisibilă dar aceasta condiționează retragerea de la aliniament în ca înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamente;

  • - pentru asigurare coerenței imaginii cadrului construit, înălțimea clădirilor de pe o stradă pn cu fronturi continue și discontinue se va întoarce pe străzile secundere care debus o lungime de 50 m pe străzile cu 6 și 4 fire de circulție și 25 m pe cele cu 2 fire de/ spațiu se recomandă racrdarea în trepte a înălțimii clădirilor de pe strada considerată a cu înălțimea clădirilor de pe strada secundară dacă diferența dintre acșȘtea est niveluri;

  • - se admite ca la intersecții înălțimea maximă să fie depășită cu cel mu maxim 15 m de la intersecția aliniamentelor;

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

CC1 + CC2 - conform PUZ cu următoarele recomandări pentru elaborarea acestuia.

  • - în zona de șes - POTmax.= 50%


  • - în zona de versanți construibili (stabili și consolidați) - POTmax.^

  • - în zona de podiș - POTmax= 45%

    lice și grădina de ul suprafețelor să fie cum și parcajelor (20%).


  • - pe ansamblu suprafeței nete a centrului de cartier (exclusiv cartier) se recomandă ca 50% să fie afectat clădiriloizși curțilo afectate circulației carosabile, pietonale și spțiilor plapț^te^publice ( COIEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI ( CC1 + CC2 - conform PUZ cu următoarele recomand^tf p

  • - în zona de șes - CUTmax.= 2,5 mp.ADC / mp.tere

  • - în zona de versanți - CUTmax.= 1,0 mp.ADC / mpț.țferen

  • - în zona de podiș - CUTmax= 2,5 mp.ADC / mp/te Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse : UTR: CC^ colective;

    nâxentrelor de cartier, subzona CC1 - locuințe


    e echipării tehnico-edilitare; amenajări și Țiietonale private, parcaje, garaje, spații a'jări spbrtive, sedii ale unor companii și firme.

    i comerciale și servicii profesionale, birouri cu ze linișțeăh sfejturitatea și salubritatea zonei;


  • •  utilizări admise: locuințe colective/cons aferente locuințelor: căi de acc plantate, locuri de joacă pentru ccjpH, a

  • •  utilizări admise cu condiționări: se'ădmi condiția ca acestea să nu af


    rpjale, unități de prestări servicii, cabinete medicale re/0entru animale de companie, cu condiția ca acestea, eze dfetonfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor, conform probarea Normelor de igienă și sănătate publică privind ite conversia locuințelor de la parter în spații comerciale


se pot amplasa/amenajal pnită umane fără paturi și cabi prin funcționarea lor, Ordinului nr 119/2 mediul de viața exclusiv^eptru aprovizionarea ciTproduse zilnice în limitele unei raze de servire de 250 m.


/orice altăȚurîpțiune care nu se regăsește la utilizările admise sau la utilizările inimă față de aliniament = minim 5,50m de la limita de proprietate și 14,50 m din ățșr (două fire de circulație și trotuar);

admise cu Indicatori urbani Regim de înălti C.T.N.


âxițn = 50%; CUT max = 3 mp.ADC/mp.teren;

nic/ S+P+6E+Etehnic, H maxim = 32,00m la atic măsurată de la


eri minim

ață de limitele posterioare = 2,00/5,00 m de la limita de proprietate și


gere laterală (sud) 5,30m/6,50m si (nord) 9,00m față de limita de proprietate;

în ședința din data de 19.10.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism documentația urbanistică a fost analizată și avizată favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre \ neschimbare.                                                               \

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin.\(2HiXg)-dip Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.                                                               \ ZZ/

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U:Z, o

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (U.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respecfariqntocmai a prelegerilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a/certificatului de urbanism nr. 2571 din 17.08.2016 (valabil pina la 17.08.2018) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.


B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro: e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Cod Fiscal: 4541580


AVIZ COMISIE DE URBANISM


La solicitarea nr. 119247 din 24.11.2016 depusa de NICUL1TA domiciliul in municipiul lași, strada Columnei nr. 4, va comunicam căxjn urbanism din data de 05.05.2017 documentația de urbanism PUZ pentru: Construire bloc de locuințe colective pe teren

STRADA OANCEA NR.20, NUMĂR CADASTRAL 129


roprietate privata persoana fizica


- cu respectarea condițiilor din avj£ele conținutului cadru al Planului/Urba nr.176/ N/ 2000, indicativ GM-

nform metodologiei de elaborare și al, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T.




ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI


Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași

Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; wxvw.icc.ro


Nr. 15687/435U/       .2017


Către,


Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx

AVIZ UNIC NR. ....„........./P.U.Z./2017

cu respectarea condițiilor impuse prin avize


Denumire: P.U.Z.- construire bloc de locuințe colective Oancea nr. 20, NC 129011, St- 1786,00 mp.

Elaborator : Xxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Dosar nr. : 15687/435U/06.06.2017

Beneficiar : Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx



Nr. de exe Exemplar nr.



Se constată că documentația a fost elaborată în conformit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și ulterioare:

Legii 50/1991 privind autorizarea executării nic, completările ulterioare;

H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regula Ghidului GM-010/2000, aprobat cu Ordinul


odificările și completările


corțstpucțȚî J republicată, cu modificările și


htuhiȚgdn^ral de urbanism, republicată în 2002;

000.


Tnr.


Consiliul Local al Municipiului Iași, prin s publicului afectat de propunerea P.U.Z. înainte de supu Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, publicat în Monitorul O

Anexăm planșa „Reglementări urb^histicbxzonific Avizul își pierde valabilitatea în de parcare, prevăzute conform H.C.L. jirj 42^/20 „Reglementări urbanistice - zonificare" vizat


din subordine, va asigura informarea și consultarea re dezbatere în plen, în conformitate cu prevederile omâniei, partea I, nr. 47/19.01.2011. vizată spre neschimbare.

rt^nu se respectă numărul și configurația locurilor tru funcțiunea de locuire, reprezentate în planșa schimbare de Consiliul Județean Iași.


PREȘEDINȚE,

Dr. Ing. l^arice^POPA


Șțripcaru

$lea pentru fundamentarea, corectitudinea, «oficial


îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului

ARHITECT ȘEF,

Xxx Xxxxx/TÎRZIU

PÎmi asum in totalitate responsabilitatea corectitudinii și  legalității, în solidar cu întocmitorul

ȘEF SERV ICI

Xxxx Xxxxxx



SERVICIUL JUF^ID

CONTENCIOS ADMINISTRATIV

Cons. Juridic Xxxxxx Xxxxxxx îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii $i legalității, in solidar cu întocmitorul înscrisul




BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. Lazăr 64-66, el. 6, CLUJ.: RO 19720371

Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58,nuni: aThitectmari<m<o'?gmail.t.om



VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanj^ti documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având și care cuprinde prevederi referitoare la modul de utjTi^are a t utilizare a construcțiilor de pe teritoriul localităților.

Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanis executării construcțiilor de pe întrega suprafață de teren Urbanistic Zonal.

Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentu constituie act de autoritate al administrației public

a' Arhitect'

£ Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

r aut. 53(200'1


zintă entare alizare și


bligatorii-Ta autorizarea e obiectul Planului



2.


BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

La baza elaborării Regulamentului Ldval de                  Planului Urbanistic Zonal,

:ulamentul General de Urbanism aprobat p ip H.G.R.(nkJ525/1996 și Ghidul de elaborare a

T.L. nr. 21/N/2000. precum și mentul General de Urbanism aferent

stă Regulamentul

Regulamentului Local de Urbanism, aprobat p prevederile cu caracter de reglementare cupți Planului Urbanistic General al municipiului



Elementele de regulament a terenurile ce se constituie ca P.U.Zf -TEREN PROPRIETATE CU Oancea, nr.20; beneficiar: NICULTTA Referință delimitate în plan prezentul regulament și cafq


NULU


ANISTIC ZONAL, se referă exclusiv la

RU1RE BLOC DE LOCUINȚE COLECTIVE PE 5/Ț-3835/2-3836- intravilan, județul Iași, strada

EL DANIEL- și se aplică Unității Teritoriale de i/urbanistice - zonificare ce face parte integrantă din imite și vecini:

te Nicufiță țZristinel Daniel;

GULI CU PLIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI REA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

izLy£a executării construcțiilor și a amenjărilor pe terenurile din intravilan este isă pentrij/funcțiunile și în condițiile stabilite de lege și de prezentul Regulament.

Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa de eglementări urbanistice (U.2).


BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. Laz Ar 6-1-66, ol. 6, C.U.I.; RO 19720371

Tel; 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,tnail: arHitectmariaiie^mail tom


Sunt interzise activitățile industriale sau manufacturiere poluante pentru aer, sol, apă, sau a căror nivel de poluare nu poate fi păstrat în standardele prevăzute de lege. / /

Pentru amenajările exterioare, alei de acces, spații verzi amenajate se vor lu sistematizare verticală, de racordare a rigolelor de colectare a apelor pluviale și dyversar în colectorul stradal.

Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei :

- Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului se vor fac



îndepărtarea apelor uzate/ menajere se va face prin rețeaua de canalizaț interzicerea răspândirii neorganizate direct pe sol (incinte, străzi, ețfcj) a d uzate, precolcctarea rezidurilor menajere, stradale se face în re stare, amplasate în condiții salubre. în spatii amenajate, asigura evacu or periodică;

Toate activitățile vor li planificate și desfășurate astfel încâfiipp'ăcțul^zgomotelor să fie redus; se interzice desfășurarea de alte activități decât cele specific obiebtivu


teiitemcoperile si


ihute în bună




5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA

INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcții!

admisibili P.O.T.și C.U.T. stabiliți prin

de urbanism ( vezi ari. 15 și Anexa nr. 2 diț/R.GȚJ. ) și\u inspectarea prevederilor studiului geotchnic și de stabilitate.

Valoarea procentului de ocupare a ter

Valoarea coeficientului de utilizar

Volumetria construcției, propoRți autorizație, cu respectarea R.L.U. al P.U.Z. ap


spectării indicilor maximi și precizați în certificatul



Autorizarea executării c 10/1995 modificata si completată siguranța în exploatare, rezistențâ la protecția mediului.


i -P.


T. v¥fi de maxim 50,0%. maxim 3,0.

, CUT și regimul de înălțime pot varia la vizelor obținute.


n - C.U.T. v


isă numai cu respectarea exigențelor Legii nr.l 77/2015 privind rezistența, stabilitatea, Rfcția împotriva zgomotului, sănătatea oamenilor și


edilitare pentru clădirile propuse se va face conform


țărrLlucrăYilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor i conforme cțfart. 16 din R.G.U. (Regulamentul General de Urbanism).


ării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de rdinale conform anexei nr.3 din R.G.U.

area executăi^Fconstrucțiilor în zona drumului public se poate face cu avizul conform al specialitate ale administrației publice pentru:

cțiL^i instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de


parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiile omplementare: magazine, restaurante, etc.);



BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, SL LazAr 64-66, el. 6, C.U.I.: RO 19720371

Tel: 0744 613 293,Fax: 033/ 244 19 58,mailt ar h i tec tina rian^fi^tn a il.com

conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gazeXjței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori afk^msțalații ori construcții de acest gen.                                                                / X.

In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile sigurață și fâșiile de protecție.


AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimulu prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilit prin certificatul de urbani confo din R.G.U.

Regimul de aliniere stradal propus va fi de 5,50m fațade limit^ldștere/.dlu Xxx Xxxxx.

rt/strada


DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FAȚĂ DE LIMI

DE LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respecjt/ distanțele minime  obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil:

  • •   2,00 m - pentru ferestre de vedere, balcoane și proprietate;

  • •   0,60 m - pentru ferestre de vedereTbalcoane limita de proprietate; precum și asigurarea aist incendiu, stabilite pe baza avizului unității teri t ori

Se va respecta cdificabilul propus in p Regimul de aliniere propus va fi            față


crări asemănătoare, față de limita de


ucr^riăsemănătoare, neparalcle cu ejtesare intervențiilor în caz de Lfvezi art. 24 din R.G.U. ) tari urbanistice - U2.

Ijfnitele de proprietate spre sud, 2,Om față de limita de proprietate vest și 9,00m/fâțâ\$le limita de țSfoprietate laterală nord.




AMPLASAREA CONSTRUCȚII E

ACEEAȘI PARCELĂ. DISTANȚE


MINIME OBLIGATORII

Clădirea propusă va fi am$l^sată o durata de minimum 1 1/2 ore 'i locuințele învecinate, conform ordinului) sănătate publică privind mediul

Se admite ieșirea, /balcd interiorul parcelei studjate


astfel încât să se asigure însorirea acestora pe iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din /2014 art. 3 pentru aprobarea Normelor de igienă și ulației și studiului de însorire anexat.

îjț consolă peste trotuarele / benzile de circulație din

SeCvor

Abecsibilitatea partea de es


GULI


A ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

lațiile Carosabile și pietonale conform planșei de reglementări, ament și înscrierea în circulație se fac din strada Han Tătar (din

IVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ.

executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea


utorizarea

[consumatori la rețelele existente în zona.

sigura toate echipamentele edilitare: electricitate, alimentare cu apa și aturale, telefonie și internet prin racordarea la rețelele existente, conform or deținătorilor de rețele.


BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx


Autorizație OAR nr. 53 din 24.06.2004, lași, SI. I.azar 6-1 c>6, ct. 6, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58,mail: arhiteetniarianffigmail.corn


Lucrările de modificare și/ sau racordare a rețelelor edilitate se vor realiza de către


investitor sau beneficiar, în întregime, în condițiile contractelor încheiate qu ^autoritățile


competente.                                                                     / x.

Rețelele tehnico-edilitarc aflate în serviciul public și lucrările executate sunt proprie'


publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII.

Se vor menține forma și dimensiunile existente ale terenului.


10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VE

SPAȚII VERZI                              /)


JMUIRI


Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativițatea menținerii salu creării de spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitateacohsțrucț iilor conform/Anexei nr. 6 din R.G.U.

Se recomandă ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau re^vate<pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure plantarea cel puțin a unui arborb la fiecare 100 mp în zona rezidențială și de dotări.

Suprafețele libere neocupatc cu circulații pietd/aUXu auțqnarcaje sau alte platforme funcționale vor fi plantate.                             / \

Suprafața plantată propusă este d</ E5% din suprafața ./terenului studiat (aproximativ


267,90mp).


ÎMPREJMUIRI               /\>

Se vor respecta următoarele reguli' I ț            ) /

se recomandă garduri cu soclu la /rveluksolului. iar partea superioară de l,50m (panouri transparente fixate pe stâlpi metalici), duh!atespre interior cu gard viu (sau numai gard viu);

se pot adopta, acolo unde este/căzUL. soluțîKdc/împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, bancfictc>panouri publicitare, etc.).




.Z.-ului are o suprafață de 1786mp conform CVC nr. ta Xxxxxxxxx Xxxxxx.

central-estică a municipiului Iași. întrucât zona nu are 1, circulație, etc.), ea se va constitui într-o Unitate ctive.

în planșa aferentă Regulamentului Urbanistic.


egulament se va elibera autorizația de construire.

feyfeDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR


  • - locuințe colective;

  • - construcții aferente echipării tchnico-edilitare;

  • - amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri dejoacă pentru copii, amenajări sportive etc.


Ir

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

L-

Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.2004, Iași, Sf. Lazâr 64-66, et. x, C.U.I.: RO 19720371 Tel: 0744 613 293,      Eax; 033/ 244 19 58,     mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

- sedii ale unor companii și firme.


Art. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

  • - se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale, birouri cu condiția ca aceste afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei;

  • - se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, c umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiți funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor, co nr 119/2014 art. 6 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privipd medi al populației;

  • - se admite conversia locuințelor de la parter în spații comerciale aprovizionarea cu produse zilnice în limitele unei raze de servijfcțde 250

Art. 3. UTILIZĂRI INTERZISE

- orice altă funcțiune care nu se regăsește la art.l și art.2.

II. CONDIȚII DE AMPLASARE ECHIPARE CLĂDIRILOR

Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SU Se vor păstra caracteristicile parcelei, se va real va fi utilizat în comun.


FORME, DIMENSIUNI)

uinte colective, iar terenul


ART. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚ^ Clădirile se vor dispune retras de la alțnktmerî Regimul de aliniere stradal propus v de E).

Se admite ieșirea balcoanelor interiorul parcelei studiate.

rm poziției pe amplasament.

e 5,50niTșță/de limita străzii Han Tătar (în partea


orisolă peste trotuarele / benzile de circulație din


ART. 6 - AMPLASAREA POSTERIOARE ALE PARCEL

Se va respecta edificabilul^frop^sțîn p Regimul de aliniere us va față de limita de proprieta

AȚĂ DE LIMITELE LATERALE Șl


șa de Reglementări urbanistice.

3fH>s50m față de limita de proprietate lateral sud; 2,Om f 9,00m față de limita de proprietate în partea de nord.


ARTICOLUL 7 - A

PARCELĂ

Clădirea p o durată/de tnin locuinței sănătate pub

DIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI


I0ată la distanțe astfel încât să se asigure însorirea acestora pe solslițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din dinului nr 119/2014 art. 3 pentru aprobarea Normelor de igienă și de viața al populației și studiului de însorire anexat.

ie^kga Jbâlcoanelor în consolă peste trotuarele / benzile de circulație din


8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESE

în interiorul și exteriorul amplasamentului se vor rezolva conform slației în vigoare;



Cir itivelor și

Accesul Carosabil se va realiza din strada Han Tătar, din partea de est a amplasamentului.

ICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICOLELOR xRatcajcle se vor amenaja în afara terenului aparținând circulațiilor publice.


BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Autorizație OAR nr. 53 din 21.06.2004, lași, SI. Lazăr 64-66, el. 6, C.U.L: RO 19720371

Tel: 0744 613 293, Fax: 033/ 244 19 58, mail: arhiteLtrnarian^'giiiciil.Lom


Parcajele situate lângă un drum public vor avea accesul asigurat prin interiorul proprietății și nu direct din circulația publică.                                                  Zy


Pentru un CUT de 3,0, rezultă o suprafață desfășurată maximă S\/es^l/mlă=3358.n0dtp. '\

Conform HCL 425/2007, pentru locuințe colective numărul de locuri de pq/c e nec&sqr se calculează cu raportul 1/75mp, rezultând un necesar de 5358,00mp/75= 72 locqfy


Pe teren se vor amenaja 17 de locuri de parcare.

Parcarea subterană va avea 55 locuri (utilizând platforme Multipark). în total se va amenaja un număr de 72 locuri de parcare, șuii locuințelor colective în conformitate cu H.C.L. 425/ 2007 dispuse confi de parcare subterană.


ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ Regimul de înălțime este de S+P+8E+Etehnic . înălțimea maximă la atic este de 32.0m față de cota+0,00 a clădirîh


ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Clădirea se va integra prin localizare, dimensi general al zonei.

Se vor utiliza materiale de bună calitate, cu texțufj și



e parcare.


virea

Detaliu



ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE Se vor asigura toate echipament canalizare, gaze naturale, telefonie și avizelor deținătorilor de rețele.

Se recomandă ca racordarea buri pentru a se evita producerea gheții.

Se va asigura în mod special canalizare.

Pentru toate racordurile (va ți geotehnică a terenului și de nivel

Se interzice dispunerea antenețl private și dispunerea vizibi


Suprafețele funcționale vor fi

Tejenul li

100.0m|


ARTICOL


k tratare arhitecturală în


caracterul


electricitate, alimentare cu apa și ea la rețelele existente, conform


elobȚa canalizarea pluvială să fie făcută pe sub trotuare


cu/rea rapidă a apelor meteorice în rețeaua de


e condițiile și precauțiile impuse de structura


Ă/Țsatelit în locuri vizibile din circulațiile publice/ unde este posibil).


BERE ȘKȘWII PLANTATE

circulații pietonale sau auto, parcaje sau alte platforme


rămas in aftțr/ parcajelor si circulațiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare


toarele reguli:

ri cu soclu la nivelul solului, iar partea superioară de l,50m (panouri nte fixate pe stâlpi metalici), dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu);

colo unde este cazul , soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.).


omandă gar


• Nse pot

\ mobilier u


■x                                 miKHf j


Autorizație O AR nr. 53 din 24.06.2004, lași, Sf. Lazăr 64-66, Ct. 6, C.U.I.:

Tel: 0744 613 293, Lax: 033/ 244 19 58, mail:




111 - POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TE ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI ( UTR1: - P.O.T. maxim = 50%.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U/E

UTR1: - C.U.T. maxim =3,0mp Adc/mp teren

ARTICOLUL 17 - MODIFICĂRI ALE P.U.Z.

Orice modificare a P.U.Z.- ului se face numai în cazuri bine justifrC sa și numai prin avizarea noii tenie de proiectare în Comisia de Urbanis Iași, și cu acordul proiectantului.

IV-RECOMANDĂRI



24