Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, Zona Pacurari T60, numar cadastral 129028 întocmit în vederea construirii unei locuinte unifamiliala si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 noiembrie

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatele de urbanism nr. 2235/16.07.2016 si nr. 3348/06.10.2017; Având în vedere cererea nr. 15637/09.02.2017 prin care Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx si

Xxxxxxx Xxxxx Xxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, Zona Pacurari T60, numar cadastral 129028, întocmit în vederea construirii unei locuinte unifamiliala si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 560 din 03.10.2016;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

17.05.2017;

Având în vedere adresa nr.18245/530U/01.08.2017 emisa de Consiliul Judetean Iasi; Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 202/19.10.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr.116103 din 21.11.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, zona Pacurari T60, numar cadastral 129028, întocmit în vederea construirii unei locuinte unifamiliala si imprejmuire pe teren proprietate privata, persoane fizice.

(2)    Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 675,92 mp si este detinut in baza Contractului de vanzare autentificat cu nr. 468/24.02.2016.

(3)    Prevederi P.U.Z. - R.L.U.: UTR: Lc- locuințe individuale mici, în regim de construire izolat.

(4)    Indicatori urbanistici: POT=35%, CUT=1,70 mp ADC/teren mp.

Regim de înălțime: D+P+1E sau D+P+M, Hmax. cornisa=7,00m si Hmax. coama=9,00m (măsurata de la CTN ).

Regimul de aliniere principal la calea de acces este la distanta de 5.0m fata de limita de proprietate, respectiv 9,70 m din axul drumului existent.

Retragerile laterale sunt la distanta de 3,0 m fata de limita de proprietate si retragerea posterioara la distanta de 5,0m fata de limita de proprietate.

UTILIZĂRI ADMISE

-    locuințe individuale izolate;

-    echipamente publice de nivel rezidențial ;

(5) Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii

lucrarilor autorizate pentru construire locuinta.

Art.4 In conformitate cu Plansa U4 (Proprietate asupra terenurilor), terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari, cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Primarul Municipiului Iași, Directia Arhitectura si Urbanism, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliul Judetean Iasi, domnul Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx și Instituția Prefectului Judetului Iași.

Art.6 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștință publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Consilier local,    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Nr. 500 din 29 noiembrie 2017

în ședința din data de 19.10.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism documentația urbanistica a fost analizata si avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată șLvizată spre neschimbare,    /

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridteitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în confoÎTmitat^cu^aii. ₍ 

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în^eopuî aprobă/ii P.U.Z.    /? (C //Xj

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilof'de constriuiV^JzD.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitate respectarlLîntocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de viabilitate a certificatului de urbanism nr. 3348 din 06.10.2017 (valabil pina la 06.10.2018) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

La solicitarea nr. 15637/09.02.2017 depusa de IEREMIE rQN¹    RÂN si Xxxxxxx

Xxxxx Xxxx cu domiciliul in municipiul lași, STRADA PACURARTqi.T7$ bloc B1 sc. A etaj x ap. xx, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism diț/data de 17.05.2017 documentația de urbanism PUZ pentru:

Construire locuința unifamiliala si imprejmuiț persoane fizice    O

IAȘI, ZONA PĂCURARI T60, NUMĂR CADASTRAL 11965)/17

SyA^VIZAT In urmato'ăf^£^sconditii:

Regim de inaltime D+P+1E sau D+R+M. Inaltimea H max. = 7,00m masurata de la CTN ia cornișa si inaltimea tjma^Q.OOrn masurata de la CTN la coama ; cu respectarea condițiilor dii île solicitate conform metodologiei de elaborare și conținutului cadru al Plănuit mistic Zonal, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/2000, indicativ GM 6oo.

SECRETAR COMISIE, Xxxxxx Xxx

din

3. Domeniul de aplicare:

3.1. Elementele de regulament ale Plaț)oHn

în intravilanul municipiului Iași, zona Pacui

constituie ca P.U.Z. — „P.U.Z. — cț proprietate” - beneficiar Ieremie Ioi pe planul de reglementari ce face pat^e^x limite și vecini:

Zona studiată se află siti

partea de vest a orașului. Supra|

•    la nord - o proprie

•    la est - calea d

•    la vesU- o proprietate, privata la sutr - o proprieta

3.2. Dup /mroharca P.Uy/ prezentul Regulament devine baza legală și actul de autoritate al Administrației

E    dY autoritate privesc atât regimul tehnic și recomandările speciale din

viitoarei    ^nism cât și eliberarea viitoarelor autorizațiilor de construcție în cadrul

xCOUcTrUilcAvecizate la art. 4.1. din prezentul Regulament.

•    Asigurarea unor cantități minime de apă potabilă pentru a satisface nevoile gospodărești și publice:

•    501/ om / zi - instalații locale

•    100 1 / om / zi - instalații centrale

•    în caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apă potabilă corespunz consum de 12 ore.

•    întreținerea și buna funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apă (izvc asigură prin instituirea perimetrelor de protecție sanitară și amenajarea igienică a' constă în:

•    Amplasarea în amonte de orice sursă polunată

•    împrejmuirea pe o rază de 3 m

•    Taluzarea terenului din jur în pantă (4-5 cm la m ) spfe exterior\

•    Impermealizarea pereților pentru împiedicarea infiltrațiilor■'laterale

•    Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului și 60 clusiKNji ii"

•    Distribuția apei trebuie să fie continuă

•    Se interzic racorduri, comunicații și legături ale rețelei de apă

destinate altor scopuri

Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face în baza prevederilor articolului 12 din R.G.U.

Asigurarea echipării tehnico - edilitare în localitate se va face conform artjco)ului 13 din

R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilită destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T.și C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism și precizați în Certificatul dvurbanb ( vezi art. 15 și Anexa nr. 2 din R.G.U.)

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentațiilor urbanism aprobate și conforme cu art. 16 din R.G.U.

6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respecta^

orientare față de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.(

Autorizarea executării construcțiilor în zona drumului public se

organelor de specialitate ale administrației publice pentru:

•    Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere

•    Parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (f complementare: magazine, restaurante, etc.);

Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sistei    iporkgaze, țiței sau alte produse

petroliere, rețele termice, electrice, de teleeomunieț construcții de acest gen.

In sensul prezentului Regulament, prin zonafdcumului sigurață și fâșiile de protecție.

condițiile respectării regimului de aliniere Urbanism.

ținînd domeniului public și cele aparținînd

caz, aliniamentul va fi retras in scopul te permite modernizarea acesteia fara a lua

tionaț'la 5.00m fata de limita de la strada.

amplasate sau aliniate în următoarele situații:

cazurile:

■âliniere existent alinierea construcțiilor noi riorul parcelei )

ea unoft distanțe ( benzi) de protecție.

mii minime a frontului la stradă. în cazul parcelelor de formă geometricăNeregulată

productive sau construcțiile destinate activităților productive sau servicii, vor respecta scripțiile specifice U.T.R.

situație în parte, se va asigura coerența fronturilor stradale în funcție de situația erului yeneral al străzii.

Se recomandă în cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de urbanism să se solicite explicitarea modului de înscriere a fațadei în frontul construit existent, prein prezentarea desfășurării care să cuprindă cel puțin trei construcții stînga - dreapta.    Q

8, Distanțe minime obligatorii fată de limitele laterale și față de limita posterioară a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanței obligatorii față de limitele laterale, posterioara si la strada conform P.U.Z. si Codul Cj.

•    3,00m - limita nord

•    5,00m — limita vest

•    5,00m - limita est

•    3,00m - limita sud

precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în cpz de inp avizului unității teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U.)

9. Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă. Distanțe miniiTuyobugatonk.

Distanțele între clădirile nealăturate pe aceeași parcelă trebuie să tic suficiente pentru a permite

întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încîL^â nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire. salubritate, securitate în caxdy seism.

Distanțele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălțime la cornișg a clădirii celei mai înalte (H /2) dar nu mai puțin de 3 m.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte cl respectării prevederilor Codului Civil.

în cazul zonelor de producție și în inci^t^Je unități diferitele corpuri de clădiri va fi de 11/2 dar nu mai puțin de 4 m.

10. Reguli cu privire la asigurarea acceselor

Autorizarea executării construcțiilor și ar

-    există posibilitatea de acces la drumurile construcției și cu permiterea accederii mijloac&'tordit

-    se asigură accese pietonale corespunzătoare impo R.G.U.)

Rețeaua de drumuri precum ș conform actelor normative care stătu

Normativul departamental pcntruelaborait influență - C 242 / 1993.

Organizarea circulației face'hKcor^formitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. și P.U.Z.

Reguli cu privire

Lucrârile de de către investitor sau' cu consiliile locale

Proprietatgzresupra rețelvkSr tehnico - edilitare aflate în serviciul public, sunt proprietate publică a comtinei. orașuiuifaiOndețului, dacă legea nu dispune altfel.

în zonwe de extinefere/a intravilanului:

,mde exista conducte magistrale de gaz. țiței, rețele electrice, lucrări dc îmbunătățiri va avea în vedere obținerea avizelor necesare.

Acolo unde/nu există rețele tehnico - edilitare, autorizarea realizării construcțiilor se va face număi în urma executării unui sistem de alimentare cu apă și a realizării de fose septice individuale sau de grup.

12. Reguli eu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Se vor menține actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor și trama stradală determină caraterul specific al zonei.    Q

în caz de rcparcelare. parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încît să permită clădirilor în bune condiții ( orientare, însorire. vânturi dominante, etc...) și cu respectarea j legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplică atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat și celor

Regimul de înălțime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de înăl documentațiile urbanistice.

Regimul de înălțime va rezulta din înălțimea medie a zonei, Iară ca depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate ( vezi art. în situații excepționale, în funcție de destinație și de zona cam le inclui

și înălțimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate să fie justifjcatK^in punb compozițional - urbanistic.

înălțimea construcțiilor se stabilește și pe baza criteriilor de fii închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea compoziționale, etc...

Limitarea regimului de înălțime se poate datora unităților tehnologice sad/productive (unități industriale, agro-zootehnice. depozite, gospodărie comunală, construcții aferente, transportul feroviar, etc...) sau în zona de protecție a acestora, lucrări tehnico/^j^duH^re și în cadrul zonei unităților cu destinație specială.

Aspectul exterior al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor este^perr cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 din R.G.U.) ₍

Prescripțiile vor urmări:

•    Armonizarea construcțiilor noi ce cele învecinate ( fuiîȘaje^Tzfmări plin — gol, registre, regim de înălțime, detalii de arhitectură, tipul acoperirmși al învelitong etc... )

•    îmbunătățirea aspectului compozițional și arhitectural prin folosirea de materiale noi și moderne

•    Racordarea funcțională între clădiri ș^trmtre clădMsi atnenajările exterioare cu caracter public.

13. Reguli cu privire la amplasarea d

Parcajele:

Parcajele aferente oricăr^

Normativul departamental pen nr. 6970 / N / 1992 - Urban Pnb(ect) șî fost prevăzute 2 locuri de parcare.

Spațiile verzi V plantat*

Autorizarea exetfitMrii construc verzi și plantate în fiin/țictîMlestinațic

Se reComaixlă ca pe suprf de utilitate publica sase asigureT

țntarca cel puțifi⁷ a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecție și lenajarcaXle sptații verzi plantate pe circa 40 % din suprafața de aliniament și clădiri

fșntarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidențială și de dotări, cu zonelor cu destinație specială

.Ddzvoltareăssupy plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc. grădini) și funcționale ^agremejnu sport - turism, aliniament, scuaruri, protecție).

cadrul Bilanțului Teritorial al unei localități se consideră ca zonă verde numai suprafețele ce îașesâc 500 mp și cu una din laturi de 15 m.

Articolul 12 - spatii libere și spatii plantate

12.1    Suprafețele libere și plantate vor respecta bilanțul teritorial propus.    (^)

12.2    Spatiile exterioare , exclusiv cele pentru circulația pietonală , se vor amenaja ca spații cât posibil în baza unor studii de amenajare peisagistică, indiferent de suprafața acestuia.

12.3    Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunătățirea micrc^limatu pentru protecția construcțiilor.

Articolul 13 - imprejmuiri

13.1    împrejmuirile spre stradă vor fi transparente la maxim 1.50 m din care un soclu de

13.2    împrejmuirile vor fi dublate de gard viu.

13.3    Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrej

Secțiunea 111: posibilități maxime de ocupare și utilizare a teri Articolul 14 - procent maxim admisibil de utilizare a terenu

14.1    Procentul de Ocupare a Terenului va fi:

•    Maxim 35% pentru construcțiile noi.

Articolul 15 - coeficient maxim de utilizare a terenului

15.1    Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi :

•    Maxim 1,70

15.2    Se va admite de către administrația loca(ă?):onstrucp3jae numai în cazuri justificate prin întocmirea dc Planuri Urbanistic și Consiliul Județean lași.

Articolul 16 - modificări ale P.U.Z.

16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face    în cazuri b$fe justificate, prin reactualizarea sa și

numai prin avizarea noii teme de proiectare ș în'Opnsiliul Local lași și Consiliul Județean Iași, și cu acordul proiectantului.

rii de terenuri sau imobile în zona.

grafice pentru toate lucrările de construcții.

propun funcțiuni complementare și ținând cont de omogenitatea aceasta va fi tratată ca o singura Unitate Teritorială de

se f/proiect:

arh. L fislau Tacatusu