Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, Zona Bucium T165, numar cadastral

130113 întocmit în vederea extinderii intravilanului Municipiului Iași pentru construire locuința individuala si imprejmuire, pe teren proprietate privata persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 noiembrie

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2704/31.08.2016 eliberat de Primăria municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 80108/11.08.2017 prin care domnul Xxxxxxxxxx Xxxxx si doamna Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, Zona Bucium T165, numar cadastral 130113, întocmit în vederea extinderii intravilan Municipiul Iași pentru construire locuința individuala si imprejmuire, pe teren proprietate private, persoane fizice;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 614 din 16.12.2016;

Având in vedere avizul unic al Consiliului Judetean nr. 109/PUZ/2017 ;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iași în sedinta din 29.09.2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 225 din 16.11.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 114952/16.11.2017 întocmită de Direcția Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, Zona Bucium T165, numar cadastral 130113, întocmit în vederea extinderii intravilanului Municipiului Iași pentru construire locuința individuala si imprejmuire, pe teren proprietate privata, persoane fizice.

(2)    Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 705,00 mp si este detinuta de domnul Xxxxxxxxxx Xxxxx si doamna Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, conform Contractului de vanzare cumparare nr. 2682/12.07.2016.

(3)    Prevederi P.U.Z. - R.L.U.

UTR: LV- ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI ȘI MIJLOCII SITUATE PE VERSANȚI SLAB CONSTRUIȚI

•    regim de înălțime D+P+1E (M), H max.=8,00 m măsurat de la CTN la cornisa;

•    indicatori urbanistici: POT max. = 30%; CUT max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren;

• regimul de aliniere principal este la distanța de minim 4,00 m față de limita de proprietate și la minim 8,50 m din axul caii de acces NC15714/1/15 si 7,50 m din axul drumului DE 6852;

•    retragerea laterala - nord la distanța de minim 2,00 m față de limita de proprietate;

•    retragerea posterioară (pe latura est) este la distanța de minim 3,00 m față de limita de proprietate;

•    imprejmuirea se va retrage la distanta de 4,5 m fata de axul caii de acces NC15714/1/15 si 4,5 m fata de axul drumului DE 6852;

UTILIZARI PERMISE

- locuinte individuale si colective mici cu( D)+P+1 etaj(M), in conditi de asigurare acceptate prin studii geotehnice si cu avizul comisiei de versanti

-    locuinte cu partiu obisnuit;

-    locuinte cu partiu special care include spatii pentru profesiuni liberale.

-    echipamente publice de nivel rezidențial;

UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONARI

-    se admit functiuni comerciale si sevicii profesionale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele si sa nu afecteze linistea, securitatea si salubrizarea zonei ; se recomanda ca acestea sa fie dispuse la intersecti si sa se considere ca au o arie de servire de 250 m ;

UTILIZARI INTERZISE

-    orice functiuni, cladiri si amenajari care produc diminuarea valorii peisagistice si ecologice si deci a activitatii zonei prin agresarea peisajului, prin provocarea de poluari, prin diminuarea vegetatiei si distrugerea habitatului faunei locale si contravin normelor de protectie stabilite pe plan local.

-    functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare ;

-    activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat

(peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru

depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate ;

-    constructii provizorii de orice natura ;

-    depozitare de materiale refolosibile ;

(4) Anexa 2-planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii

lucrarilor autorizate pentru construirea locuinței individuale.

Art.4 In conformitate cu Plansa 4 (Proprietate asupra terenurilor), care face parte integranta din prezenta hotarare, terenurile proprietate privata cu destinatia de drum (cale de acces) si daca este cazul retelele edilitare aferente, pot fi preluate in domeniul public al municipiului Iasi, cu acordul proprietarilor. In acest sens, se va prezenta de catre proprietari cartea funciara in care sa fie inscris drumul (calea de acces), documentatia cadastrala aferenta, oferta de donatie care va fi supusa aprobarii (acceptarii) Consiliului Local Iasi si se va incheia actul de donatie in forma autentica cu suportarea costurilor taxelor notariale de catre proprietari.

Art.5 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Primarul Municipiului Iași, Directia Arhitectura si Urbanism, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliul Judetean Iasi, domnul Xxxxxxxxxx Xxxxx, doamna Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx și Instituția Prefectului Judetului Iași.

Art.6 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștință publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Consilier local,    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Nr. 497 din 29 noiembrie 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	24
Pentru	19
Împotrivă	0
Abțineri	5

LEGENDA REGLEMENTARI URBANISIIC^ZONIF^ARE

LIMITE

- LIMITA ZONA STUDIATA PRIN P.U.Z.

ALINIAMENTE

ALINIAMENT EXISTENT

ALINIAMENT PROPUS REGIM DEJrtJ^IIERE PROlVlllS

CIRCULAȚIE AUl\SÎ IETOtJ><DOMENIU PRIVAT NR. CAD.15714/1/15 TEREN INTRAVILANE ^E^EACCES.COTA PARTE SOLICITANT JCARE

EDIFICABILULUI - AMPLASARE CONSTRUCȚIE GATA - AMPLASARE CONSTRUCȚIE

AMENAJARE ZONA ACCES INCINTA SI PARCAJ LA SOL 2 LOCURI

ZONA PLATFORMA GOSPODĂREASCA

TEREN NECONSTRUIT INERBAT( SPAȚIU VERDE) (ACCESE

ACCES PIETONAL SI AUTO INCINTA PARCELA

- locuințe individuale si colective mici cu( D) + P+l etaj(M), in conditi de asigurare acceptate prin studii geotehnice si cu avizul comisiei de versanti

-    locuințe cu partiu obișnuit;

-    locuințe cu partiu special care include spatii pentru profesiuni liberale.

-    echipamente publice de nivel rezidențial;    A

UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚIONĂRI    W

-    se admit funcțiuni comerciale si sevicii profesionale cu condiția ca suprafața

sa nu depaseasca 200 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele si sa nu afecteze liniștea, securitatea si salubrizarea zonei ; se recomanda ca acestea sa fie dispuse la intersecti si sa se considere ca au o arie de servire de 250 m ;

UTILIZĂRI INTERZISE

-    orice funcțiuni, clădiri si amenajari care produc diminuarea valorii peisaglî

ecologice si deci a activitatii zonei prin agresarea peisajului, prin pro prin diminuarea vegetației si distrugerea habitatului faunei locale si de protecție stabilite pe plan local.    />

-    funcțiuni comerciale si servicii profesionale care depășesc supra,

generează un trafic important de persoane si mărfuri, au program prelu 22.00, produc poluare ;    \ \

-    activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si producție, prin deseurile produse ori prin programul de activitate ;

-    construcții provizorii de orice natura ;

-    depozitare de materiale refolosibile ;

în ședința din data de 16.11.2017 a Corrt^eijtehnic și urbanism documentația urbanistica a fost

Prezentul aviz este valabil numai împreună spre neschimbare.

înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care 63 alin. (2) lit. g) din Leuca nr. 350/2001

modificările și completările ulterio

Prezentul aviz este un avi2ctehnic P.U.Z.

utorizăreă executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se pbarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a

ata emiterii sale pe toată durata de valabilitate a 04 din 31.08.2016 (valabil pina la 31.08.2018) emis de

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U<}> CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL R.L.U.

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o pies aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementările din P.U.Z.

Prescripțiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restricții) sunt obligator^ ce face obiectul P.U.Z.

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza:

-    Ghidului privind Metodologia de elaborară^ conținutul indicativ GM-010-2000, aprobat cu Ordinul M.kpXT. nr.

-    Tema de proiectare P.U.Z.+R.L.U, aprobaUkjn Local al municipiului lași;

-    P.U.G.+R.L.U. aferent municipiului lași afM prin H.C.tZ nr. 163/1999;

3. DOMENIUL DE APUCARE Elementele de regulament loca

introducerea terenului in intravilan propusa - Lv-locuinte individuale

sau cuplat, situate pe locuința individuala si

T 165, parcela: nr.

130113 UAT lași , cate*

• Stabilin /"tecuinre cuhM situată

EXTRAVILAN IAȘI, ZONA BUCIUM .SECTOR CADASTRAL 165

Parcelele: 1 V

- nr. cadastral 130113 (provenit din nr. cadastral 15714/1/9), carte funciara 130113/ suprafața teren 705 mp BENEFICIARI:

Xxxxxxxxxx Xxxxx si Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Zona studiata are in componenta sa un teren in suprafața totala de de folosința vie ,este amplasata pe teritoriul administrativ al municipiului l(

Bucium, T 165.

Vecinătăți limitrofe:

-    la    nord    -    proprietate persoana fizica Xxxxxx Xxxxx, număr l

-    la    est    -    proprietăți persoana fizica Xxxxxxxxx    Xxxxxxxx, nr.    cat

-    la    sud    -    domeniu public DE 6852

-    la    vest    -    domeniu privat cale de acces nr. cad    .16714/1 /15,    cote parti persoane fizice

Prin P.U.Z.+R.L.U beneficiarul solicita staMirea o introducerea in intravilan a suprafeței de tefeiy d^_v705^/m

Construire locuința individuala.

CAPITOLUL II. REGULI DE BAZA PRIVIND

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAR enajarilor pe terenurile agricole din extravilan e de lege si specifice localităților, tructiilor si amenajărilor care, prin amplasament, nformarea si amplasarea golurilor (raportul plin-omatica, depreciaza valoarea peisajului, construcțiilor si amenajărilor pe terenuri cu destinație ctivitatea silvica.

si amenajărilor pe terenurile agricole in apropierea raneY folosite ca sursa de alimentare cu apa potabila pentru tine cont de HG 101/ 97, art. 8 ,cu modificările ulterioare.prin fe pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor ologice, avizate de organele de specialitate in protecția mediului si

ULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE A ZONEI 'olectarea si indepartarea reziduurilor si protecția sanitara a solului:

îndepărtarea apelor uzate menajere si industriale se va face prin instalații ^prii pentru colectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate menajere, nevatamatoare populație Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol sau in bazinele natural# de apelor uzate menjere si industriale;

Se va institui si respecta zona de protecție sanitara a captărilor de apa, pnițimprermi zonei cu regim sever si se va asigura protecția sanitara a surselor locale (finiini)

Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protecție sanitara.a surse instalațiilor centrale de alimentare cu apa;

Instalațiile mici de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor v^njabHe^sun^alatiilor de preepurare se amplaseaza la cel puțin 10 m fata deceaViai apropiafaUocuwta;

Precolectarea rezidurilor menajere stradale se face in recipn#nt stare buna, amplasate in condiții salubre, in spatii amenajate.

Sistemul individual de indepartare a reziduurilor menajere este pefrais/umai in localitati rurale, cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor si rozătoarelor. Locul de amplasare a

incit sa nu producă disconfort

A CONSTRUCȚIILOR limentare cu apa potabila si rețelele de

>r in vigoare, potabila pentru a satisface nevoile gospodărești

figurat un necesar minim de apa potabila, corespunzător

continua.

unicatii si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețelele de apa

- generatitc

protectiermediului natural si antropic cit si in scopul apararii interesului public se tuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate.

or menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau la prin pubele modeme, cu rotile sau cu saci din material plastic.

Se vor evita de asemenea, depozitările intimplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidențiale, zonele verzi plantate, protejate in albiile apelor, etc... In caz contrar se vor IXa masurile necesare, faptele in cauza fiind sancționate drastic conform legilor in vigoare.

Se vor cauta soluții pentru amplasarea eficienta a platformelor gos suplimentarea celor existente, poziționarea judicioasa de containere si recipiente.

La poziționarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vei actele normative in vigoare, precum si caracterul zonei.

Masurile de salubrizare a localității nu vor afecta cadrul urb, compozițional.

Activitățile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.

Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.ux p urbanistice si sunt respectate regulile de baza cu privire la păstrare protejarea patrimoniului natural ai construit.

Administrarea locala va asigura precolectarea si evacj

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA C INTERESULUI PUBLIC

5.1    Autorizarea executării construcțiilor saik^menajanlor cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor ad dinR.G.U.

5.2    Autorizarea executării construcțiilor in zonele de servitute si de protecție ale sist de gaze naturale, canalizare, a cailor de do este interzisa.

Fac excepție construcțiile si a sau limitarea efectelor acestora con,

5.3    Asigurarea echipării tehnico-^ reflecta in planșa de Reglem

Autorizarea executării edilitare se va face in ur -utilizări permise edilitara existenta c exista surs^cte finafrtaî

-utilizat/admise cu^xmW: construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a gmgatieT efectuai/lucrrailor de echipare edilitara aferente, de către investitorii interesați

5.4    Asigui^rea executăm construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre d^siiqatia construcției si funcțiunea dominanta a zonei stabilita printr-o documentație de

inidrp, sau dacm^ona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de tesut urban si re spațiala,proprie, conform art.14 si anexa nr. 1 din R.G.U.

plasarea fata de drumurile publice( art. 18 din R.G.U.)

-    in zona drumurilor publice sunt permise construcțiile si amenajările aferente4lyintretinere si exploatare, parcaje, rețele tehnico-edilitare, statii de alimentare cu carburanți, organelor specializate ale administrației publice pentru lucrări din zonele de protecție;

-    autorizarea executării de construcții avind funcțiuni comerciale, locuire respectarea zonelor de protecție a drumurilor pina la 20 m din ax in cazul drum pina la 18 m din ax in cazul drumurilor comunale in afara localităților, in localitati profilele propuse.

In localitățile urbane si rurale, latimea zonei străzii in care se includ de teren necesare amplasării lucrărilor anexe(rigole,spatii verzi, semnal

rețele publice) se stabilește prin documentație de urbanism si De-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a s

masurata din ax, de :

•    7 m(min) - 17m(max) pentru LEA400Kv

•    6m(min) - 16m(max) pentru LEA 220Kv

•    5m(min) - 15m(max) pentru LEA 11 OKv

5.5    Autorizarea excutarii construcțiilor se va face admisibili P.O.T. si C.U.T., stabiliți prin documentația d,

5.6    La proiectarea si amplasarea constructut^ se vor prevederile studiului geotehnic al amplasamentul

5.7    La proiectarea construcțiilor se va avea in/vedere^gs complex, astfel incit sa fie respectate normele

5.8    La apariția unei eventuale surse d indreptata spre sistemul de evacuare existenft

CAPITOLUL III - CONDIȚII DE AMP

6.REGULI DE AMPLASARE SI RE

Clădirile vor fi amplasate la limita urmeaza:

Autorizarea executării orientare fata de punctel

Autorizarea execut 18 din RGU si cu aviXu insl

parcaje, garajexsw de âffmentare cu carburanți si resurse de energie conduct^de^alimentșr^u apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electricei telecomunicații si infrastructuri

cezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fisiile de înta si fisîtte^e^rotectie.

AMPLASAREA FAjA DE ALINIAMENT

Aliniamentul este linia de demarcație intre strada-domeniu public si limita spre radaa parcelei- domeniu privat)

Distanta va fi stabilita conform art. 23 din R.G.U.

Regimul de aliniere stabilit in prezenta documentație este diferit,in funcție de/Categoria drumului spre care este amplasata parcela.Fata de zona de protecție a drumului publicJâSÎmit careia se afla gardul spre strada al parcelei,construcțiile se amplaseaza la circa 4 -6 m distant pentru realizarea unui spațiu verde de protectie.Aceasta distanta va fi respectata ^tuncireaMnu¹ contrazice prevederile art.23 din RGU.

1. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de^cesta, după- m urmeaza

a)

b)

tai daca inaltimea clădirii nu t arcladirii fata de cel mai apropiat constructiile^care au fost cuprinse intr-un plan respecta retragerile prevăzute in pre:

5. In sensul prezentului regulampht pri domeniul public

AMPLASAREA IN INTEi Se vor respecta prev exemplificări pentru elaty

DISTANTE MINIi LIMITA POSTERIO.

Autorizarea exacmării consVuctiiior este permisa numai daca se respecta minime obligafopMata de lîhnifelerifâterale si posterioare, conform Codului Civil a s urme rest re

m daca nu sunt ferestre

igurarea distantelor minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe itatii teritoriale de pompieri( art. 24 RGU) prevăzuta se majoreaza la :

4,00 pn in cazul in care o locuința se amplaseaza fata de limita unei proprietăți cu funcțiune productiva, servicii, depozite

-    6,00 m in cazul in care o locuința se amplaseaza fata de un calcan 4jj^nei unitati productive existente pe parcela vecina

-    construcțiile din zona de producție sau din unitati productive izolate se retrag limita parcelei cu H/ 2, dar nu mai puțin de 4,00 m in afara cazului in care parcela i ocupata de locuințe, distanta minima retragindu-se la 6,00 m

Sunt interzise cuplările la calcan intre locuințe si clădiri cu functiun interzice construirea de clădiri cu funcțiune productiva poluanta, mai ales jr perimetrale acesteia.

suficiente pentru a permite intretinerea acestora,accesul

salvare,astfel incat sa nu rezulte nici un inconveniet legat de ibwfacea naturala, insorire, salubritate,securitate in caz de seim,etc.Distantele minime acceptate sufH^g^cu jumătate din inaltimea la cornișa a clădirii celei mai inalte{H/2), dar nu mai puțin de 3,00

In principal, la autorizarea construcțiilor se va urmări:

• in cazul in care exista o construcție irtmitexde proprietate, pe parcela invecinata,construcția noua se va realiza cuplata cim^exfșfenta

asinii va trebui sa cada pe

ta. dintre clădirea cea noua si cea ;imea la coama a celei mai inaite

ustanfe/;a^ sa respecte normele de igiena si PSI; or electrice de inalta tensiune se va face numai tructiile se realizează in intravilan, pe terenuri

CEEASI PARCELA, , DISTANTE MINIME

pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a ompierilor, accesul mijloacelor de salvare, pentru a nu iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz lor de producție si in incintele unităților productive izolate, distanta minima intre diri va fi de H/2 ,dar nu mai puțin de 4,00 m.

'IRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Pentru a fi construibile toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cal^pdblica sau privata, sau sa beneficieze de servitute de trecere legal instituita, cu latimea minima ck pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de grele.(art. 25 RGU), din Ghid si Codul Civil.

La locuințele unifamiliale si lot propriu se vor urmări prevederile din anexa care se stabilesc condițiile, tipurile si numărul de accese carosabile

Accese pietonale

Se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinați RGU), din Ghid si Codul Civil.

Rețeaua de drumuri .precum si retragerea construcțiilor fatâ'dedrumctfile bifiblic&'Xe va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acesfdomeniu :\ege^/37 /1995 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatiedin ropalitafisi teritoriul de influenta C 242/1993.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile)/fin documentațiile urbanistice PUG si PUZ.

8, REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA La realizarea de rețele edilitare se^vjăr resps

prevederilor din art. 13 si art.28 din RGU.

Toate clădirile vor fi racordate la rețelele,

soluții pentru a suplini lipsa unor rețele.

Pentru locuințele individuale se instKîîitek derogarea ^e la situația anterioara(cu avizul

organelor administrației locale), daca proprietarul realizează un sistem individual care sa respecte normele sanitare si de proteclie-a mediului si daca beneficiarul se obloga sa racordeze construcția la rețeaua publica atunci cirrcSaceasta selva realiza.

Construcția de rețele sau marmite de/făsacitate a rețelelor publice se realizează de către investitor sau beneficiar parțial, saum infr^gimj^aupa caz, in condițiile contractelor intocmite cu consiliul local.

Toate rețelele se vor proprietăți la o distanta df

încălzirea se va rec

Nu se admit firic publicului largai nur

Se va aitgurâxjn mod^pedfâPindepartarea apelor pluviale de la baza clădirilor si evacuarea lor de pe suprafețele' de terem neconstruit, prin rigole sau șanțuri si se va interzice prezenta surselor de apa>in exterior (cu excepția hidrantilor pentru incendiu sau udarea spatiilor verzi) in scopul evita|i( patrunderihge apa in sol.

menajere se vor depozita in containere închise si se vor evacua periodic.

IULI ^CtJ^PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU 1UCTII

:elarea

cazul oricărei parcelari.se vor respecta prevederile art.30 din RGU si detaliile din Ghid.

Se vor păstră forma si dimensiunile parcelelor de teren existente, se vor exedpt^ lucrări de sistematizare verticala pentru valorificarea pantei naturale a terenului si racordarea vecine.

In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate in amplasarea clădirilor in bune conditii( orientare, insorire, vinturi dominante,etc) s prevederilor legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplica atit parcelelor cu forme geometrice regulate, neregulate.

Inaltimea construcțiilor

Regimul de inaltime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectardâîegintu ui de in' documentațiile urbanistice.

Regimul de inaltime va rezulta din inatimea medie a zonei, fara depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate( art. 31

In situații excepționale, in funcție de destinație si de_zzona care le include, construcțiile pot

avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adopt funtional. compozițional - urbanistic.

Inaltimea construcțiilor se stabilește si pe baza cimpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtiri etc.

Limitarea regimului de inaltime se poate zona de protecție a acestora,lucrări tehmi speciala.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea construcțiilor es aspectul general al zonei( art. 32 R

patiului public,autoritatile locale vor urmări: lor gospodărești, in cazul locuințelor; depozitelor si a construcțiilor industriale si agricolei atada posterioara spre strada ;

cuiaia si finisaje care sa degradeze imaginea străzii.

'LASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Se vor/anfenaja^spatt/Verzi de aliniament in lungul starzilor. Se recomanda realizarea acestor sjfeti\verzi in scopdl protejării împotriva poluării.

tonale se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, in concordanta cu caracterul

for clac rERZI

tetiile exterioare, intre aliniament si linia de retagere a clădirilor vor fi amenajate cu te fațada.Se vor respecta prevederile din art. 34 si anexa 6 -RGU.

Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția construcțiilor. Pentru construcții si amenajari sportive, vor fi prevaztftehspatii verzi si plantate minim 30 % din suprafața totala a terenuluiț anexa 6 RGU,pct.6.6)

Spatiile pietonale se vor amenaja cu mobilier urban adecvat, in concordantypuObaractei funcțiunilor clădirii.

PARCAJE

Autorizarea executării lucrărilor care prin destinație necesita spatii numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului prevederilor din art. 33 si anexa 5 - RGU ;

Suprafețele parcajelor se determina in funcție de des .ia si c conform normativelor in vigoare P 132 /93.

Staționarea autovehicolelor necesare funcționării diferitelor interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice și a parcajelor publice';

ÎMPREJMUIRI

1 .In condițiile R.G.U., art. 35,este permisa autorizarea

a)    imprejmuiri opace, necesare pentru protecti servicii funcționale, asigurarea protecției vizua^

b)    imprejmuiri transparente, decorati\(eysau g aferente clădirilor si/sau integrării ctadip^ urbanistice

2. Pentru ambele categorii, aspectul impn cazul aspectului exterior al construcției.

împrejmuirile spre strada vor fi se soclu de 0,30 m si vor fi sau nu dublat Gardurile dintre proprietăți voi La intersecția străzilor in un

AmuntenceL^faniaCbowrm -Vontract de vanzare/cumparare nr. 2682/12.07.2016 incheiere de WaWare nr?T2503^/07.09.2016 ,parcela nr, cadastral 130113 {provenit din nr. cadastral 1571 4/1/9), carte funciara 130113 UAT lași

Accesum^cipabmzbwse face din calea de acces nr. cadastral 15714/1 /15 artera de circulație pubera domeniulpnvat ,cu un profil carosabil de 7,00m si care debușează in sos.Bucium

24. Circulația rutiera majora se desfasoara pe soseaua Bucium, DN 24 jur/ de act/vitati

ia preziniȘ/mogenitate din punct de vedere urbanistic si funcțional, aceasta se intr-o unitate teritoriala de referința (U.T.R.) propusa Lv, care va fi integrata ulterior in Existent, Lv.

-    funcțiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafața de 200 mp ADC, generează un trafic important de persoane si mărfuri, au program prelungit după or^ferS^OO, produc poluare;

-    activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru producție, prin deseurile produse ori prin programul de activitate ;

-    construcții provizorii de orice natura ;

-    depozitare de materiale refolosibile ;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane ;

-    depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de si

-    activitati care utilizează pentru depozitare si producție publice sau din instituțiile publice ;

-    autobaze si statii de întreținere auto ;

-    lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile construcțiile de pe parcelele adiacente ;

Art.6. INTERDICȚII TEMPORARE -nu este cazul SECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ,    SI CONFORMARE A

CLĂDIRILOR    0

Art. 7 CARACTERISTICI ALE PARCELELO,

Conform prevederilor P.U.Z., parcela Reglementari urbanistice, aferenta P.U.Z.

Parcela este accesibila dintr-un dri carosabil cu latimea minima de 4,00 n>secîiuneâ

Parcela trebuie sa aiba forr sau pe circulația pietonala major.

Dimensiunile se pastreaza sFTfi ca'zGl peltelelor noi aparute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schir?Mj?4n^rainarer^tc.), noile parcele cu dimensiuni si suprafețe mai mici ca cele anterior specificateTfefijnd^onstruibile

In cazul construcj^4nsiruite>e^ptrcela are suprafața minimă de 150 mp, un front la stradă de minim 8,0 m srm\acces carosabil ocazional in lungul limitei posterioare a parcelei pentru accesul vehicoleior pompierilor si alte servicii;

In cazul construcwotrouplate si izolate, o pecela are suprafața minima de 200 mp si un font de straaa dehmjnim 12.0 nr

Adânciphea^mrolei estetnai mare sau egala cu latimea;

- Se voOespecta?prevederile ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind modul de viata al populației :Ordinul nr. 119/2014.

.Nu se recomanda dezmembrarea terenului in parcele minime construibile.

\MPLASA$$A CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

liniament existent (limita de proprietate) la drum acces (limita dintre domeniu public si domeniu privat, definiție conf. Art.23 din RGU) limitrof-limita vest

Circulația rutiera majora se desfasoara pe soseaua Bucium, DN 24 Dotarea cu cai de comunicație a zonei ,este specific urbana tranzitorie, fiin corespunzător din punct de vedere al circulației auto principale.

Accesul se va face conform cu planșei de Reglementari urbanistice.

In plan traseul este poziționat in aliniament.

Pentru accesul la amplasament, se propune

-    Menținerea accesului auto si pietonal din calea de acces,dru 7,00 m, care face legătură cu artera de circulație majora di DN 24

-    Amenajarea unui trotuar cu latimea de 1,00m pe latixa prop

In interiorul terenului studiat .caile de circulație auto(alei betonatej^vdra vea la

Accesul din imobil va avea cota pardoselii ridicata la minim (^20"m fata trotuarului.

Se va solicita de către administrația locala, in cadrul documentafylor autorizației de construire, planul de sistematizare verticala_/ufmprindu-se in mod special:

■    Scurgerea apelor pl

■    Accesul pietonal sq

■    Asigurare0ialtimii

■    Asigurarea pantelor de platformelezs^u^toirctHatii canalizarearacestora

■    Terasa/es terenului pentru asigurarea colectării si canalizării apelor pluviaie cu respectarea Codului Civil de a nu permite evacuarea apelor pâ terenurile altor proprietăți;

suprafețelor betonate mari, in afara circulațiilor ructiilor

lucrărilor de constructii-reparatii, cit si in timpul e in afarcTdrumurilor publice, fiecare unitate avind prevăzute în uiatie, incarnare si intoarcere.

PARCAJE /\

Pentru zona da^mplasămeM/^tudiata, parcajele se vor rezolva in interiorul parcelelor - Parcajul supraterânja solbste asigurat in incinta,calculat cf. HCL 425 /2007, un număr de 2

locuri ,amplsrsaMa distapta de 5,00 m fata de clădire

STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

^Staftonarea^ autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, in spatiile destinate >r;    \

'lALTIMEfy/MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

îea la streasina sau cornișa a clădirilor, va fi cea prevăzută in planșa nr.2 de lentari urbanistice zonificare

Regimul de inaltime( H) pentru construcția ce valorifica panta naturala a terenolyf masurata la nivelul fațadei reprezintă diferența de altitudine dintre nivelul terenulului natural si un punct determinat, astfel:

•    minim = 3,00 m masurata de la cota terenului natural, din punctul cel mai Wt ai terenufui

(la terenuri pe panta) pana la cornișa sau atic.    f

•    maxim= 8,00 m la streasina sau cornișa, masurata de la cota teren iktjjjatdfâlTi din punctul cel mai înalt al terenului (la terenuri pe panta) pana la cornisa-sau atic.

Art. 14 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Aspectul clădirii va exprima caracterul si reprezentati) exigentelor actuale.

Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversilatid^Tunctiuni si exprimării prestigiului investitorului ,dar cu condiția realizării unor ansambluri compozițional care va tine seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectia clădirilor din vecinătate cu care se afla în relații de co-vizibilitate.

Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza

Fațadele laterale si posterioare vor fi tratate^arhitect

Finisajele exterioare vor fi: tencuieli, placaj

Se intrezic imitații stilistice după arhitecturi improprie a materialelor.

Acoperirea clădirilor va fi cu șarpanta interzice utilizarea azbocimentului. Număr de maxim 60 grade.

Tratarea acoperirii clădirilor va tin înălțimile inconjuratoare,

PROTECȚII

închiderile exterioare v<

de -15°C, o temperatura de parcelei nivelul de zgo 30Db.

Art. 15 CONDIȚII

Toate^dMie vor

colectarea apștpH^ate(me intretinerea a. Alimenta Aii îa

itarea ci lutia opti

După aprobarea Pianului Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urban isi^Qâutorizarea executării lucrărilor de construcții se va face in temeiul si cu respectarea acestei reglenwi avizelor specifice.

După caz,autoritatea administrației publice locale, poate solicita prin certificat in vederea fundamentării deciziei de emitere a autorizației de construire ,obțin specifice( in funcție de zona.reamplasament, natura construcției,etc.)

In situația unor litigii intre solicitantul autorizației de construire si aut publice locale abilitate, conform legii, solicitantul se poate adresa ins, condițiile legii contenciosului administrativ)

Beneficiarul are obligativitatea de a supraveghea arheoloaib toate luc a anunța Direcția Județeană de Cultura lași daca se constatawneuXșit arh

18