Hotărârea nr. 496/2017
HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, Strada Dealul Bucium nr. 6B, numar cadastral 142082 întocmit în vederea construirii unei locuinte individuale si imprejmuire teren proprietate persoana fizicaMunicipiul Iași Consiliul Local
HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, Strada Dealul Bucium nr. 6B, numar cadastral 142082
întocmit în vederea construirii unei locuinte individuale si imprejmuire teren proprietate persoana fizica
Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 noiembrie
2017;
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3335/14.10.2016 eliberat de Primăria Municipiului Iași;
Având în vedere cererea nr. 66874/30.06.2017 prin care Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași Dealul Bucium nr. 6B, numar cadastral 142082, întocmit în vederea construirii unei locuinte individuale si imprejmuire teren proprietate, persoana fizica;
Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
Având în vedere avizul de oportunitate nr. 613 din 16.12.2016;
Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi in sedinta din data de 29.08.2017 ;
Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 217/16.11.2017 ;
Avand in vedere avizul Unic nr. 102PUZ/2017
Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 112783/11.11.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;
Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare ;
Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;
Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism, reactualizată;
Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;
Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;
Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;
Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:
HOTARASTE:
Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, Strada Dealul Bucium nr. 6B, numar cadastral 142082, întocmit în vederea construirii unei locuinte individuale si imprejmuire teren proprietate persoana fizica.
(2) Suprafata terenului studiat este de 1.244,00 mp si este detinut de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx conform Contractului de vanzare cumparare nr. 1405/14.10.2013.
(3) Indicatori urbanistici:
• H max = 8,00m inaltimea la streasina, masurata de la CTN., regim de inaltime P+1E+M;
• POT max = 30 %;
• CUT max = 0,9 mpADC/mp.teren;
Regimul de aliniere principal este de 10,30 m fata de axul strazii Dealul Bucium; Retragerea fata de limitele laterale este de 3,00 m.
Retragerea fata de limita posterioara este de 5,00 m.
(4) Anexa U2 la plansa de reglementari urbanistice face parte integranta din prezenta
hotarare.
Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării.
Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinta individuala si imprejmuire teren proprietate, persoana fizica.
Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Primarul Municipiului Iași, Directia Arhitectura si Urbanism, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliul Judetean Iasi, domnul Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx și Instituția Prefectului Judetului Iași.
Art.5 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.
(2) Aducerea la cunoștință publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate,
Consilier local, Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxx
Nr. 496 din 29 noiembrie 2017
|
Total consilieri locali |
27 |
|
Prezenți |
24 |
|
Pentru |
19 |
|
Împotrivă |
0 |
|
Abțineri |
5 |
+8,00
CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI rVKÂT SPRE NESCHIMBARE
ANEXA £ytf/PUZ
Nr '102— /Q gQ
tnj si Publicitate ImoUi’iar«' IASi
6as\âi.u daniei
At
|
1 |
2 |
|
3 |
4 |
accesul se va face din i ul de acces de pe latura estice - locuința individual,
ALȚIME -P+1E+M;
structiilor va fi de 8,00 m, masurata de la CTN la streasina:
IINCIPAL - minim 5,00 metri; jllERE FATA DE LIMITELE LATERAL - minim 3,00 metri;
Țe FATA DE LIMITA POSTERIORA - minim 5,00 metri;
, COMPET ECHIPATA EDILITAR (APA, CANALIZARE, ENERGIE ELECTRICA, GAZE NATURALE;
parcela construibila
zona edificabila
circulație auto in curs de modernizare cu imbracaminte asfalt - Str. Dealul Bucium circulații pietonale - trotuare
limita zonei studiate limita proprietății aliniamente principal
regim de aliniere fata de limitele laterale/posterioara acces auto/pietonal
e* restififTc.i.’cte
if«rs foc jn-'tu iiib.ud.jLi'j m irnprț^rm.HfE fH’tipt.dn/fc
SrLFTkINTA i'dARFA WJE/-G??Â, i 1 500
DATA 2017 05
PLAN DE SITUAȚIE
Sistem tic pmeciH' SicrcoumJiv 1970 - Sîmciii ik rcfciiru.i Mat ea Vrăjită Lvhtilisinriui «.'iirhclur ele nuci ll ?5m
|
BILANȚ TEREN |
existent |
propus | ||
|
mp |
% |
mp |
% | |
|
suprafața teren |
1244,00 |
100,00 |
1244,00 |
100,00 |
|
suprafața extravilan |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
suprafața intravilan |
1244,00 |
100,00 |
1244,00 |
100,00 |
|
suprafața construita/costruibila £ S suprafața neamenajata/spatii verzi suprafața alei. carosabil |
0,00 1244,00 0,00 |
0,00 100,00 0,00 |
373.20 497,60 373.20 |
30,00 40,00 30,00 |
VERIFICATOR RIFICATOR |H
SAM ideas
VERIFICATOR
5EF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
arh S. SAVESCU
arh A M. SAVESCU
arti A.M. SAVESCU
’V\
-fohjliLi n-
SÂVfi.scLI
Beneficiar: Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxxx
Denumire : puz -construire locuința individuala si împrejmuire teren proprietate Adresa: JUO. IAȘI. MUN. IAȘI, STR, DEALUL BUCIUM. NR 6b, NR CAD, K2O32
proiect nr 326/2016
faza
PUZ
1/500
NOV 2016
REGLEMENTARI URBANISTICE
)?
MUNICIPIUL
DIRECȚIA ARHITECTURA SI URBANISM
BIROU DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE
B-dul Ștefan cel Mare și Sfintnr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Aviz Plan urbanistic zonal
Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxx CONST sediul in Iași, STRADA DEALUL BUCIUM NR. 6B, înregist
în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite u
Arhitecf/șef
FANIA, cu
0.06,2017,
pentru Planul urbanistic Zonal Iași înt^ehi individuale si împrejmuire teren proprietate, p,
NR. 6B, NUMĂR CADASTRAL 142082.
Inițiatori: Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx sj
Proiectant: SC SAM IDEAS SRL; Specialist cu drept de semnătură RU Amplasare, delimitare, suprafață z Xxxxx Xxxxxxxxxx si GARLEA ST 14.10.2013.
fESCU;
P.U.Z.: 1.244,00 mp, detinut de GARLEA Contractului de vanzare cumpărare nr, 1405 din
Prevederi P.U.G. - R.L.U
• UTR P9 - spatii pl
• Prevederi P.U.Z
inaltime P+1E+-
• UtilizarN^dmfe
funcțiunea dejocuire
• Utilizări permise cu
libera le/cu>con
^erior:
tectîa versantilor si cursurilor de apa use - UTR 1- locuințe individuale cu regim mic de
dividuale si colective mici izolate si cuplate; anexe la re, garaje, incaperi tehnice, beciuri, etc. bnditii: se admit funcțiuni comerciale si servicii, profesii suprafața acestora sa nu depaseasca 200 mp.ADC si sa nu
afectezfefliniștea, securitatea si salubritatea zonei.
Interdicții de utilizare:
ctiunKcotmgrgiale si servicii profesionale care depasesc suprafața de 200 mp.ADC, reaza Un trafic important de persoane si mărfuri, un program prelungit după 22.00
Ivitati productive; tructii provizorii de orice natura;
Depozitare en gros;
Depozitari de materiale refolosibile;
Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
Depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile Activitati care utilizează pentru depozitare si producție, teren vizibil publice sau din institutiilr publice;
Lucrări de terasament de orice natura sa afecteze amenajările din s, construcțiile de pe parcelele adiacente;
Orice lucrări de terasament, care pot sa provoace scurgerea apelor de vecine, sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor mete H max = 8,00m masurat de la CTN la streasina;
POT max = 30%;
CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren;
amplasarea clădirilor fata de aliniament: Regimul de alinii ipa
fata de axul străzii Dealul Bucium;
Retragerea fata de limitele laterale este de 3,00 m.
Retragerea fata de limita posterioara este de 5,00jm; echipare tehnico-edilitară: zona este echipata e • volumetria construcției, proporția POT, CUT si regi de soluția prezentata in planșa de reglementari.
în ședința din data de 29.08.2017 a Comisi urbanism documentația urbanistica a fost analizat'
Prezentul aviz este valabil numai împreunai planșa dejjeglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. car
alin. (?) Iii. v) dhj Legea nr. 350 200} pri
și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un P.U.Z.
Documentația tehnică poate întocmi num
prevederilor^cjsstuia.
exactitatea datelor și veridicitatea ctul prezentului aviz, în conformitate cu ni. 65 a teritoriului și urbanismul, cu modificările
ic Ștpoate fi folosit numai în scopul aprobă
area executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se zea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a
dabil qe la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a >. 3335 din 14.10.2016 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.
MUNICIPIUL IAȘI
instituția ARHITECTULUI SET SERVICIUL URBANISM
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215: fax 0232-217200, Web: www.pnmaria-iasi.ro: e-mail cabinet xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Nr. 118377 din oJ..
Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxx X- Xxxxxxxxxx s> lași, înregistrată la nr. 118337 din 23.11.2016, în conformitate cu amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ultei
AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. din
domteifiul în 61 privind
pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE LOCUINȚA INDIVIDUALA SI ÎMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, generat de imobilulșituat in lași, strada Dealu Bucium nr,6B, nr.cadastral /CF 142082 in suprafața de 1.244mp, cu respecțâreaJîrtTi|toarelor condiții:
1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: terț tă'Tfe 1.244mp situat in lași,
prezentul aviz, este delimitat la tr. Dealu Bucium, la vest
strada Dealu Bucium nr.6B, nr.cadastral /CF 142< nord proprietate privata nr.cadastral 142083, la sui proprietate privata A 3/1(953/1/1/1).
2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventual colective mici izolate si cuplate (se va menționa n
3. Indicatori urbanistici obligatorii; POT maxim maxim P+1E+Mansarda, inaltime maxima 8,6)
Referitor la edificabil: va fi retras fata de alinia fata de limitele laterale minim 3,00m, fata dejimita p
4. Dotările de interes public necesare, a extinderile rețelelor edilitare se vor faci
ervituți: Tupctiune propusa: locuințe individuale sau I unităților iocative propuse) si dotări aferente.
CUT maxinfy6,9mpADC/mp teren, regim de inaltime streasina de ia CTN .
si minim 10,00m fata de axul străzii; retrageri 5,Om.
parcajelor, utilităților: echipare colectiva,
I interesat anterior obținerii autorizației de use, conform O.M.S. nr. 119/2014 si locuri de '25/2007. Accesul auto se realizează din str.Dealu
„00m
construire. Se vor asigura dotările aferț parcare pe lot, cu respectarea preved Bucium, conform avizelor specifice.
5. Capacitățile de transport admise: conform ayizejbr specifice ale Comisiei de Circulație din cadrul Primăriei Municipiului lași si al Politiei,Rutiere lași.
6. Acorduri/Avize specifice ale organismelorcentrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: conform Certificatului de urbanism nr.3335 din 14^10.2016 emis de Primăria Municipiului lași.
7. Obligațiile inițiatorului R.UX'ee derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:
nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de evizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului in
respectarea procedurii implicare a pulplicului municipiul lași. Prezentul aviz es urbanism nr. 33
emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de 'emis de Primăria Municipiului lași
MUNICIPIULUI IAȘI
1309001
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Nr. 66874 din
2017
AVIZ COMISIE DE URBANISM
La solicitarea nr. 66874 din 30.06.2017 depusa de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx SI Xxxxxx Xxxxxxxx, cu domiciliul in municipiul IAȘI, DEALUL BUCIUfaKQB, va comunicam ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 29.08.2017 documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru:
Construire locuințe individuale, pe teren proprietate/ ÎRersoane fizice IAȘI, DEALUL BUCIUM 6B, NUMĂR CADA^ȚRAL 1<
S-A AV
In urmatoarete/oonditii:
- Indicatori urbanistici: POT max =J0 %; Regim de inaltime P+1E+M, H
- Cu respectarea condițiilor di
și conținutului cadru al Planului U nr.176Z N/ 2000, indicatix/GM-QTO^OOO.
T max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren, mastirat de ia CTN la cornișa;
tate conform metodologiei de elaborare c Zonal, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T.
ROMÂNIA JUDEȚUL IAȘI
CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI
Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași
Nr. 25411/833U/ f . X .2017
Către,
Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx IA
AVIZ UNIC NR. 102 ./P.U.Z./2017 cu respectarea condițiilor impuse prin avize
Denumire: P.U.Z- construire locuință individuală și împrejmu Bucium 6B, NC 142082, intravilan mun. Iași Elaborator: S.C. SAM CONCEPT SRL, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx Dosar nr. : 25411/833U/12.09.2017
Beneficiar : Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx
Se constată că documentația a fost elaborată în conformii
- Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriufiîkși urbak ulterioare;
Legii 50/1991 privind autorizarea executării modificările și completările ulterioare;
ificările și completările nstrucții, republicată, cu 1 de urbanism, republicată în
H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea Regujțtfnentului 2002;
Ghidului GM-010/2000, aprobat cu Ordinu
Consiliul Local al municipiului Iași, prin structurile publicului afectat de propunerea P.U.Z. înauîte^RxSupunere' prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2pKC'îmțdîfcât în 47/19.01.2011.
Anexăm planșa „Reglementări urbaniști tifîcare“ vizată spre neschimbare.
nr. 176/N/2000.
subordine, va asigura informarea și consultarea re dezbatere în plen, în conformitate cu nitorul Oficial al României, partea 1, nr.
PREȘEDINTE, dr.ing. Măriceii POPA
IZ.*?
«abilitatea pentru fundamentarea, corectitudinea, ui înscris oficial.
1 SECRETARUL JUDEȚULUI, Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
ARHITECT ȘEF,
Xxx-Xxxxx Xxxxxx
îmi asum în loialitate responsabili latea, corectitudinii și legalității, în solidar cu întocmitorul înscrisului
ȘEF SERVIC
Xxxx Xxxxx
îmi asum în totalitate responsabil corectitudinii și legalității, în solidar cu întoa ^înscrisului
SERVICIUL JIW1WC CONTENCIOS ADMINISTRATIV Cons. juridic Xxxxxx Xxxxxxx
Îmi asum în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, in solidar cu întocmitorul înscrisului/' 1
SAM ideas
[arhftectura][amenajari][urbanfsm]
sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, Jud IAȘI
VOLUMUL II
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM \U.Z
CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE
1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URB
Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezint î^piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementările din P.U.Z.
Prescripțiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriuPce face obiectul
P.U.Z.
2. BAZA LEGALA
La baza elaborării REGULAMENTULUI LO( stat in principal:
■ Legea 350/2001, privind AMENAV cu modificările ulterioare
■ H.G. 525/1996 (cu moc dările
APROBAREA REGULAMENTULUI Au fost consultate:
■ “Ghidul privind elabora (indicativ GM-007-2000) aprobat p
■ “Ghidul privind me
re) PENTRU eral de Urbanism
egulamentelor locale de urbanism",
Urbanistic Zonal (indicativ GM-010^
■ Regulamentul /Urbanistic Miroslava.
MLPAT nr. 21/N/2000
aborare si cadrul conținut al Planului bat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Planului Urbanistic General al Comunei
3. DOMENIU
P.U.Z.-ul si pentru autoriza rec reglementau'/
ulamehiurr&cal de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii istrwtiilor.c/pentru orice investiție amplasata in limita terenului
SAM ideas
sediu social: sat Valea Lupului, corn. Valea Lupului. Str Victoriei, nr. 70. cam. 6. jod IAȘI s/
[ar hltectura][amer? a Jari ][ urban Ism)
CAPITOLUL II: REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUP j TERENURILOR
4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII
MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI C
Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile din intravilan toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu n impuse de lege.
Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat i P.U.Z'
Reglementari urbanistice - U2.
Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor carâ funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare golu materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - d valoarea ambientala a zonei este interzisa.
Reguli pentru asigurarea protecției sanita a. Colectarea si indepartarea reziduurilor
• Indepartarea apelor uzate men^jer^se va fa fosele septice vidanjabile ce se vor realiza pe
reciaza valoarea peisajului sau
nitara a solului:
siv prin deversarea lor in
sol (curți, grădini, străzi, locuri
• Este interzisa raspindirea neon riverane, etc.) sau in bazinele naturale de interzisa deversarea apelor uzate in zo centrale de alimentare cu apa.
• Este interzisa amplasari uzate de tipul haznalelor vidanjabilesi in, asigurat doar de către statia de epurare/
• Precolectarea reziduurilor! menținute in buna stare, /amplasate i Administrația locala va asig
te menajere si industriale. Este otectie sanitara a surselor si a instalațiilor
ir inst^tafii individuale de îndepărtare a apelor llatUlor de preepurare, procesul de epurare fiind
re stradale se face in recipiente acoperite si bnditii salubre, in locuri special amenajate, ea si evacuarea reziduurilor stradale. pzitare)jzbntrolata a reziduurilor menajere si stradale, se organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe
malul apelor, la dis 23 06.1997.
• E studiata sau
b.
intravila
• Rampele amplaseaza pe tere e locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatiî nr. 536/ e Werzisa ^depozitarea reziduurilor industriale de ori ce fel pe parcela caie< xacces si trotuar.
vizionar cu apa potabila a localităților si a construcțiilor aflate in
rovizionarea cu apa potabila a populației se poate folosi rețeaua publica utie affartinand companiei locale.
ursele, construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele utie se vor proteja prin instituirea:
Zonelor de protecție sanitara cu regim sever
SAM ideas
sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI
[arhltectura][amenajart][urbanfefn]
• Zonelor de restricție conform reglementarilor in vigoare
Este interzisa alimentarea cu apa a populației prin folosirea instalatiihdjUobale alimentare cu apa (izvoare, fântâni), apa potabila fiind asigurata exclusiv prp inter rețelelor centralizate de alimentare cu apa a localității.
Distribuția apei in aceste rețele centralizate trebuie sa fie conținua^responsabilitaf monitorizării calitatii apei revenind autoritatilor competente.
Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale retele[de apa/ ^cu'retele de apa destinate altor scopuri.
Salubritate - Generalități
Atât in scopul protecției mediului natural si antropic cat si Sn ^copul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema îmbunătățirii serviciului de salubritate.
Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficienfa^platformelor gospodărești sau de suplimentare a celor existente, poziționarea judicioasade cbqtainere si recipiente care sa asigure in mod obligatoriu posibilitatea sortării pre^bilay
Colectarea deșeurilor menajere si sfraoatese va faceja/iivel de zona, subzona, sau gospodărie individuala prin pubele moderne ce vorasia ura posibilitatea sortării deșeurilor.
Soluționarea problemelor legate de/satubrîZare^se^face in funcție de zonificarea funcționala prevăzută in documentațiile urbanistice.
La poziționarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum^oaracterul zonei. Masurile de salubrizare a localității nu vor afecta cadrul - urbanistic, functional/si compozițional.
Se vor evita de asemeneÂf^deopzîtajTle intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, ir/albltJe^pelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sancționate drastic conform legilor in vigoare.
Intervențiile servici colectare cu orele de liniște de funcționare pentru vizual. Activitățile de poluarea mediului s
Asidtxarea4 s imbunatatinprirîxqdoptar experiența existentalîrualte zi
ate' vor urmări corelarea orelor de depozitare si e doar utilaje specializate aflate in parametri optimi mirosurilor sau generării de zgomot sau discomfort fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate,
imaginea civilizata.
salubritate va fi urmărită indeaproape, aducindu-i-se utiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicind e ce pot servi ca model de organizare in acest domeniu.
REGULI CM’RIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR IAREA INTERESULUI PUBLIC
\Aut0riz3rea~executarii construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri aturâle cu excepti^acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa
inform R.G.U..
SAM îaeas
[arh Itect u ra ][ amen a jart ] [ urbanism ]
Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energicei conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea luc infrastructura este interzisa. Fac excepție construcțiile si amenajările care prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform^R,G.U..
Autorizarea executării construcțiilor generatoare de riscuri teh baza prevederilor din R.G.U..
Asigurarea echipării tehnico - edilitare in localitate l<a face
Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigura dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei conform xR.G.
Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția, re maximi admiși ai P.O.T.si C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbani certificatul de urbanism.
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publ/ de urbanism aprobate si conforme cu R.G.U..
;tarii indicilor si precizați in
face in baza documentațiilor
ctrica se interzice, atat
fel in zona de siguranța a rgie electrica. Dimensiunile ru liniile cu tensiune mai mica v si 55 de m lățime, pentru cele
Pentru protejarea instalațiilor de trâhsport persoanelor juridice cat si fizice, sa efectueze o instalațiilor, fara avizul de amplasament al op^fatoruh de culoarelor de trecere sunt următoarele: 24 de m latim de 110 kv, 37 de m lățime, pentru cele cu tensiune de 11 cu tensiune de 220 kv. Pentru amplasan operatorului de rețea (conform NTE 003/04/0'
ructiilor in aceasta zona trebuie cerut avizul
6. REGULI DE AMPL
Autorizarea executării ci recomandărilor de orientare fața de pu
Autorizarea execut conform al organelor de sp
• Constructj si de exploatare:
• Parc
(inclusiv furictîtle lor co
• Conducte de titei sau alteacgduse pețrolie ori alte instalații ori cons
IpfWisul preze
AGERI MINIME OBLIGATORII
face cu respectarea condițiilor si a 'ardinale favorabile.
h zona drumului public se poate face cu avizul
ministratiei publice pentru: nte drumurilor publice, de deservire, de întreținere
ii de alimentare cu carburanți si resurse de energie are: magazine, restaurante, etc.);
ntare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri prii de acest gen.
lui Regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, si fâșiile de protecție.
MPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FATA DE ALINIAMENT
Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de revăzut in documentațiile de urbanism si stabilita prin certificatul de urbanism.
SAM ideas
sediu social: sat Valea Lupului, com, Valea Lupului, Str Victoriei, nr, 70, cam. 6. jud IAȘI
țarhltectu ra ][ amenaja ri][ urbanism ]
• Aliniament - linia de demarcație intre terenurile apartinand domeniului p si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.).
• Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile clădirilor.
Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in următoarei
• Pe aliniament
• Retras de la aliniament
Pentru fiecare situație in parte, se va asigura coerertfăUronturi de situația vecinătăților si a caracterului general al străzii.
Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin certiTteatiîk! î solicite explicitarea modului de înscriere a fațadei in frontul o prezentarea desfășurării care sa cuprindă cel puțin trei construcții stângă
DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA SI FATA DE LIMITA POSTERIO
REGIM DE ALINIERE
Construcțiile noi propuse se vor ample obligatorie prevăzută prin legislația in vigoare^OMÎ
In cazul existentei pe una din laterșl^ parcelei ă' propusa se va alipi de acesta.
daca:
conform destinației constn incendiilor
• se asigur; construcției
Rețeaua de,
ELE LATERALE El
asigure insorirea minima
igurarea acceselor obligatorii.
menajărilor de orice fel este permisa numai
va face conform actel 978
proiectarea si departamentaLbentru
drumurile publice direct sau prin servitute, iterea accederii mijloacelor de stingere a
corespunzătoare importantei si destinației
i retragerea construcțiilor fata de drumurile publice se e care statuteaza direct sau indirect acest domeniu: pentru/ modificarea Legii nr. 37/1975 privind sistematizarea, arterelor de circulație în localitățile urbane si rurale si Normativul
J J 1
ărea studiilor de circulație din localitati si teritoriul de influenta -
C 242 /
circulației se va face in conformitate cu propunerile din documentațiile tice P.t "ekP.U.Z.
\LifT_n
SAM ideas
[ ar h itectu ra][amenaja rl ][urbanf sm ]
8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA.
Lucrările de imbunatatire, extindere sau mărire de capacitate a retelelop vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau in intregime, după ca
Rețelele tehnico - edilitare aflate in serviciul public, sunt propriet comunei, orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel.
In zonele de extindere a intravilanului:
• Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, reteldOelec imbunatatiri funciare, etc. se va avea in vedere obținerea avizelor necesare,
• Acolo unde nu exista rețele tehnico - edilitate, autori construcțiilor se va face numai in urma executării unui sistem centralizat de apa si a realizării de microstatii de epurare individuale sau de grup menajere ce se vor deversa in emisarul natural din zona.
ri de
realizării
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA PENTRU CONSTRUCȚII.
Conform parcelarului se permite anrîplpsare insorire, vânturi dominante, etc.) si cu respectar^âs?reved
Aceste condiții se aplica atat parcele) neregulate.
10. REGULI CU PRIVIRE ÎMPREJMUIRI
SPATIILE VERZI SI PLAN
Autorizarea executării con de spatii verzi si plantate in functi
Se recomanda ca pe^suprafi realizarea obiectivelor de u fiecare 100 mp de teren i 10 % din suprafața dintrb aliniament
une condiții (orientare, ale din Codul Civil, etrice regulate cat si celor
PLASAREA DE SPATII VERZI SI
une obligativitatea menținerii sau creării zsi capacitatea construcției, eocupate cu clădiri sau rezervate pentru se asigure plantarea cel puțin a unui arbore la
;tie si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa ’adiri.
ÎMPREJMUIRII
Gardul la strapavâ^ave irialtifnea de 1,80 m din care un soclu opac de 0,30 m si o parte transparenta de 1 ,'SQjn ubîata sau nu de gard viu. Gardurile spre limitele separative vor putea fi op^cexu inaltirfr ie maxim 2,20 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
omandXca/indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa faca obiectul specialitate întocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobărilor tântii vor avea in vedere obținerea unei imagini urbane civilizate si unitare.
SAM ideas
[ar httectu raj [ a rnena jart][u rban Ism]
CAPITOLUL III : ZONIFICARE FUNCȚIONAL
Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului lași și datorit general al zonei poate fi incadrat in zona de reglementari urbanistice:
UTR 1 - locuințe individuale cu regim mic de inaltime P+1E+M
Pentru amplasamentul studiat, insumand o suprafața totala de 124
|
BILANȚ TERITORIAL |
EXISTENT |
A p” > | |||
|
mp |
% |
mp. | |||
|
Suprafața totală teren |
1244,00 |
100,00 |
1244,^ |
>00,00 | |
|
Suprafața intravilan |
1244,00 |
100,00 |
1244M. |
^>100,00 | |
|
Din care: |
Suprafața construită |
0,00 |
0,00 |
373,20 |
30,00 |
|
Suprafața alei, carosabil |
0,00 |
0,00 |
497,60 |
40,00 | |
|
Suprafața teren neamenajat/ spatii verzi |
1244,00 |
100^£L |
373,20 |
30,00 | |
CAPITOLUL IV
PREVEDERI LA NIVEL FUNCTJ
SECȚIUNEA I
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMIȘI
- locuințe individuale si colective micuzplate si cuplate
- Anexe la funcțiunea de locuire: fqisoareu3araip>, incaperi tehnice, beciuri, etc.
ARTICOLUL 2 - UTI
Se admit funcțiuni acestora sa nu depaseasipa salubritatea zonei.
CU CONDIȚII
icii, profesii liberale cu condiția ca suprafața DC si sa nu afecteze liniștea, securitatea si
ARTICOLUp3 MNT WjpTll DE UTILIZARE
- furfqtj^ni comerci^fe' servicii profesionale care depășesc suprafața de 200 mp ADC, generează urHțafic imp tant de persoane și mărfuri, un program prelungit după orele 22.00 - prodjL
- actii
[ucții provizorii de orice natură; en gros;
/materiale refolosibile;
Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
/depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
SAM ideas
sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr, 70, cam. 6, Jud IAȘI
[arhttectura][arnenajaK][urban1srn]
- activități care utilizează pentru depozitare și producție, terenul vizibil din circu publice sau din instituțiile publice;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spați, construcțiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament, care pot să provoace scurgerea apelor pe vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.
SECȚIUNEA II:
CONDIȚII DE AMPLASARE;
ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUP ^FETE, FORME, DIMENSIUNI)
- parcela se consideră construibilă dacă are suprafa tmă de 200 mp și un font de stradă de minim 12,0 m si este accesibilă dintr-un drum diredt sau prin servitute, printr-o trecere de minim 3,0 m.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLA
retragerile de la aliniament vor fi de minim
ARTICOLUL 6 - AMPLASARE si POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- clădirile dispuse izolat se vor retra din înălțimea la cornișe dar nu mai,
- retragerea față de limita posteri mai puțin de 5,0 m;
- clădirile vor fi realizate c
IRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE
limităie laterale ale parcelei cu minim jumătate
wva fi egală cu jumătate din înălțime dar nu
i unui calcan pe una dintre laturile laterale
ale parcelei si cu o retrageri la cornișa dar nu mai AMPLASAREA CLÂ distanta minimă di
la cornișe dirii celei
pusa calcanului de minim jumătate din inaltimea
LE FATA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA
9 »
aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea
alte dar nu mai puțin de 3,0 m.
LLH^TXCIRCULATII SI ACCESE
nstruibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 m lățime publică in mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din inate.
ARTICOLUL 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
'staționarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara ci lâtiilor si a parcajelor publice.
SAM ideas
[arh1tectura][amenajarf][urbanism]
Pentru fiecare locuință se vor asigura 2 locuri de parcare pe lot.
ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- înălțimea maximă a construcțiilor, masurata de la CTN la streasina vi (P+1E+M)
ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
- clădirile noi se vor integra în caracterul general a/zonei si' clădirile invecinate ca arhitectura si finisaje;
- garajele si anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza arhitectura cu clădirea principala;
- se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea garajelor&ianexelor.
ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE E
- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehr/i
- toate noile branșamente pentru elefctpcitat
- se recomanda la clădirile dispuse pe\șliniam canalizarea pluviala sa fie făcută pe sub trotuarepenfiv a
- se va asigura in mod special eva rețeaua de canalizare;
- pentru toate branșamentele se structura geotehnica a terenului si de nivelul â
- se interzice dispunerea an si dispunerea vizibila a cablurilor 17
lice;
r fi realizate îngropat; racordarea burlanelor la producerea ghetii;
ARTICOLUL 12 - SPATII LIBEl
ircul
eama de condițiile si precauțiile impuse de tice;
in locuri vizibile din circulațiile publice
PATII PLANTATE
publice vor fi tratate ca grădini de fațada de accese si trotuare de garda, vor fi inierbate si
- spatiile libere vizit
- spatiile necostruit^ plantate cu un arbore k
- se recoman ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protecția construcției, sa se șytte permeăbiHzarea terenului peste minimum necesar pentru accese
ințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de 2 mp/locuitor, conform art. 6.8, Anexa 6 din HG 525/96, spațiu verde jeăse'v? Miza interiorul fiecărei parcele.
Pentn4, construcții tipul de locuire,, iu mai
COLUL 13 ÎMPREJMUIRI
e'vșjhentine caracterul existent al imprejmurilor astfel: gardurilela^trada vor avea inaltimea de 1,80 m din care un soclu opac de 0,30 m transparenta de 1,50 m dublata sau nu de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu inaltimi de maxim 2,20 m masca spre vecini garaje, sere, anexe
SAM ideas
[arhttectu ra ][ a menajări ][ urbanism]
SECȚIUNEA III:
POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TER ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A
(P.O.T.)
Procentul de Ocupare a Terenului va fi P.O.T. de maxim 30,00 %
ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZAR
Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi:
- CUT maxim pentru inaltimi P+1E+M = 0,90mp ADC/mp teren
ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI ALE PUZ
Orice modificare a PUZ - ului se face reactualizarea si avizarea sa in ConsiliyLLocal
SECȚIUNEA IV
ARTICOLUL 17 - RECOMANDĂRI ^SPECIALE PENTRU DEȚINĂTORII DE
TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZXJLUI. V
17.1 Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrările de
construcții.
ului are o suprafața de 1244,00mp.
Având in vedere funest ^propusă și conformația terenului a fost propusă o Unitate
Teritoriale de Referință:
*
UTR 1 - locuinteii Wregim mic de inaltime P+1E+M.
Reglementările zpn jdia si in planșa aferenta Regulamentului Urbanistic.
Pe baza aceștui rec svor elibera autorizații de construire.
Sef proiect,
arh. SEBASTIAN SA,VESCU
onstruire locuința individuala si imprejmuire teren proprietate pag 32