Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Iasi, Zona Bucium T136, numere cadastrale 140633 si 140634

întocmit în vederea extinderii intravilanului municipiului Iași pentru construire locuință individuală pe teren proprietate privata, persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară din data de 29 noiembrie

2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridica si de Disciplina a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajare a Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 2504 din 12.08.2016;

Având în vedere cererea nr. 72124/17.07.2017 prin care Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx si

Xxxxxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, Zona Bucium T136, numere cadastrale 140633 si 140634;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 639 din 15.03.2017;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din

29.08.2017;

Având in vedere avizul emis de Consiliul Judetean nr. 108/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 206 din 19.10.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr.107370 din 27.10.2017 intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism, reactualizată;

Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001:

HOTARASTE:

Art.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, zona Bucium T136, numere cadastrale 140633 si 140634, întocmit în vederea extinderii intravilanului Municipiului Iași pentru construire locuință individuală pe teren proprietate privată, persoane fizice.

(2)    Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1345,0 mp detinut Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx si Xxxxxxx Xxxxx conform Contractului de vânzare cumpărare nr. 285/2005.

(3)    Prevederi P.U.Z. - R.L.U.:

U.T.R. - LC: construire locuințe individuale conform prevederilor prezentului PUZ, dotari si utilități pentru funcțiunile mai sus menționate.

UTILIZĂRI PERMISE:

•    Locuința individuala;

•    Se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 200 mp ADC și să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei;

UTILIZĂRI INTERZISE:

- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 200 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, un program prelungit după orele 22.00

-    activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici /zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate;

-    construcții provizorii de orice natură;

-    depozitare en gros;

-    depozitări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

-    activități care utilizează pentru depozitare și producție, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

-    autobaze și stații de intreținere auto;

-    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile pubile și construcțiile de pe parcelele adiacente;

-    orice lucrări de terasament, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT:

f

-regimul de aliniere principal este la distanța de minim 5,00 m față de limita de proprietate și la minim 11,00 m față de axul străzii de acces;

-    retragerile laterale sunt la distanța de minim 3,00 m față de limita de proprietate;

-    retragerea posterioară este la distanța de minim 5,00 m față de limita de proprietate;

ÎNALȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

)

H max = 10,0 m masurat de la CTN la cornisa, regim de inaltime D+P+2E;

PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

oProcentul de Ocupare a Terenului va fi: = 35%

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

-Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi: = 0,70 mp.ADC/mp.teren.

(4) Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinta.

Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Primarul Municipiului Iași, Directia Arhitectura si Urbanism, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, Consiliul Judetean Iasi, domnii Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx si Xxxxxxx Xxxxx și Instituția Prefectului Judetului Iași.

Art.5 (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștință publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    Contrasemnează pentru legalitate,

Consilier local,    Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Nr. 495 din 29 noiembrie 2017

HCL nr.495/2017

U2' - REGLEMENTARI URBANISTICE LEGENDA

LIMITE

LIMITA ZONEI STUDIATE

—    LIMITA PUZ

—    LIMITA PARCELAR

ALINIAMENTE

ALINIAMENT PRINCIPAL PROPUS,

ZONIFICARE FUNC

CONSTRUCȚII PROPUSE

TEREN EDIFICABI

SÂNT EXISTENT

TEREN AGRICOL, GRADIflOPLANTATII CIRCULAȚIE AU^S<S>RARCARI PROPUSE

^sRALXRGIRE PROPțj^AA DRUMULUI EXISTENT

(IE PIETONALA PROPUSA

REGIM DE INAJZTIME MAXIM ADMIS

TONAL PROPUS

:es carosabil propus

Beneficiar - Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx SI Xxxxxxx Xxxxx

Obiectiv - Obiectiv - întocmire PUZ (Construire locuința pe teren privat)

Adresa - IAȘI, Sect. Cad.136,Parcele 1V. 1A, Nr Cad. 140633,140634

REGLEMENTARI URBANISTICE - LEGENDA

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

-    activități care utilizează pentru depozitare și producție, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

-    autobaze și stații de intreținere auto;    Z\

-    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile pubile și/ construcțiile de pe parcelele adiacente;

-    orice lucrări de terasament, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcele veerne sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

o regimul de aliniere principal este la distanța de minim 5,00 m față dd proprietate și la minim 11,00 m față de axul străzii de acces;

o retragerile laterale sunt la distanța de minim 3,00 m față de lir o retragerea posterioară este la distanța de minim 5,00 m față proprietate;

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

H max = 10,0 m masurat de la CTN la cornișa, regim deVnă+t a. D+P-

PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT) o Procentul de Ocupare a Terenului va fi: = 35%

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) o Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi : = 0,

In ședința din data de 19.10.2017 a Comisiei te și urbanism documentația urbanistica a fosranalizata

Prezentul aviz este valabil numai împreună spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răsp înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care f 63 alin. (2) lit. if) din Legea nr. 350/200

fi folosit numai în scopul aprobării

Documentația tehnică pentț poate întocmi numai di prevederilor acestuia.

Prezentul avj^ste certificatului ae PRIMĂRIA MU

Dr. Ing. Xxxxxxx Xxxx

Art. 6. Săpăturile de fundare se vor realiza numai în momentul când este asigurată betonarea.

rb/igatorii

parcelelor, pe baza unui Plan Urbanistic de

Detaliu.

-    parcela se consideră constritibilă dacă se respectă cumulativ următoarele condiții:

-    în cazul constPucliforinșiruite, o parcelă are suprafața minimă de 150 mp, un front la stradă de minim S/Ocnt și un aegesairosabil ocazional in lungul limitei posterioare a parcelei pentru accpsul vektcolelo^umipiefflor și alte servicii;

-    în oiizuPgpnstrucîHloifcuplate și izolate, o parcelă are suprafața minimă de 200 mp și un font de^stradăfoemjnini 12/0 m;

rcela este '(folosibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute, printr-o trecere de nfnim \L0 m.

Art. 8. Pa/amplasarea construcțiilor se va [ine seama de:

- evitarea vecinătății unor surse producătoare de noxe, zgomote puternice și vibrații;

-    orientare și însor ire (orientarea se va face astfel încât cel puțin jumătate dfpîfurnărul camerelor să respecte regula însoririi minime - 1,5 ore/zi la solstițiul de iarnă);

-    vederi și perspective către elementele naturale sau de interes.

Art. 9. Amplasarea clădirilor față de aliniament:

Aliniamentele sunt prezentate în planșa U2 "PLAN DE REGLEMENTARI UR[ cu linie roșie continuă (pentru aliniamente principale) sau sunt indicate dista, aliniamente laterale și posterioare propuse) și au următoarele caracteristici:

-    aliniament principal:- min. 5m de la limita proprietății, minimum Xxxxxxx X. Xxxx;

-    aliniament posterior: aliniamentul posterior este poziționat/la distan de limita de proprietate;

-    aliniamente laterale: aliniamentele laterale sunt stabilite lax/ limitele proprietății;

-    retrageri față de aliniament: sunt admise retrageri față de stabilite.

Art. 15. Se vor asigura măsuri speciale pentru evacuarea apelor meteorice dinzo^ destinate circulației autovehicolelor și din spațiile de circulație a cetățenilor, spre canaliz pluvială existentă sau proiectată, precum și de pe suprafețele de teren neconstruite prinmjgole spre canalizare și se va interzice prezența surselor de apă în exterior (cu excepția hfcixanților pentru incendiu sau udarea spațiilor verzi) în scopul evitării pătrunderii eventualelor pierderi^ apă în sol.

Art. 16. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât meteorice de pe acoperiș și de pe terenul amenajat, să se facă către un siste să afecteze proprietățile învecinate.

9. Reguli cu privire !a forma si dimensiunile teren urilo.

Parcela se consideră construibilă dacă se respectă cumulativ următoare,

-    în cazul construcțiilor inșiruite, o parcelă are suprafața minimă de stradă de minim 8,0 m și un acces carosabil ocazional in lungul limitei poște pentru accesul vehicolelor pompierilor și alte servicii;

-    în cazul construcțiilor cuplate și izolate, o parcelfifiare un font de stradă de minim 12,0 m;

-    adâncimea parcelei a fost dictata de caract,

terenului putândfi este mai mare, egală sau nmfniica dec,

-    parcela să fie accesibilă dintr-un drummfihc direct de minim 4,0 m.

dacă o parcelă neconstruită situată filtre doîtămdrc^le construite are o suprafață și un front de dimensiuni mai mici, se poate cansiaera construibilă dacă terenul nu provine din subîmpărțirea anterioară a unei parcele d&ffittțensiuni normate pentru lotizarea respectivă, are o suprafață minimă de 200 mp și un front wztipadăde minim 12,0 m în cazul unei clădiri cuplate sau izolate.

-    se admit reimpartiri ulterirfdre'aie terenurilor rezultate prin prezenta documentație PUZ, cu condiția elaborării unor PlcfdurHjrotipisticeme Detaliu.

Uoturismelpr se va realiza în parcarea prevăzuta in incinta fiecărui lividual. S-au prevăzut min. doua locuri de parcare in incinta pentru

^rfc?18. Suprățgțelefibere fi plantate vor respecta bilanțul teritorial propus.

9. Sfrva'prgvedea prin proiect realizarea plantațiilor pentru protecția terenului, •sura posibilităților, amenajările spațiilor verzi se vor realiza pe baza unor studii și ’e arhitectură peisageră.

e\wi evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunătățirea poclimâtpltdfinentruprotecția construcțiilor.

ijolice se vor amenaja cu mobilier urban adecvat în concordanță cu funcțiunile irilor și condiționarea realizării lor de aceleași avize de specialitate ca și clădirile.

Art. 20. Se admite împrejmuirea proprietăților.

Art. 21. înălțimea la coama a clădirii va fi cea prevăzută din planul de regleme urbanistice; maxim lO.OOm.

Art. 22. Aspectul exterior al clădirilor

-    Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțl răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii fi va fi subordonat p, investitorului.

-    Volumele vor fi simple și se vor armoniza cu vecinătățile cu același c_t

-    Fațadele se vor trata în mod unitar pe toate laturile construcției.

-    Materialele agreate pentru finisarea fațadelor sunt: tencnitda deco Ceresit, placare cu granit sau piatra naturala cu aspe<fi-suppfior, placari aparenta in nuanțe calde, tamplarie din lemn sau PVCMpuidije lem

superioara, invelitoare din țigla ceramica sau tabla tip Lindab ii. cărămiziu.

- Se interzice utilizarea materialelor nenaturale (imitații) și materialele risc sau aspect precar de tip azbociment, plastic ondulat, etc.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11. Subunități funcționale

Conform analizei și propunerilor dit/ locuire. Această funcțiune este însoțită de/ verzi, mici spatii comerciale, platforme de aci

Astfel conform Planului Urbanistic funcționale:

<Crt/23. FunCțHțnl

UTR 1 =Ț.Cfdpcuintethd.iyidfOile si funcțiuni complementare

- locĂntefiftifionilialejjĂ vila;

loPtdnte cuplate fip dup/ex sau insiruite;

'mite preZeritcfiunor mici birouri de firme la parterul spatiilor de locuit, gen: cabinet ocatura, proiectare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii efionale cu caracter liber-profesionist;

pmănuntul - doar punctual, in limita a 200mp, fara trafic de marfa intens si igurareO'nnut acces de serviciu pentru aprovizionare si tocuri de parcare corespunzătoare;

- anexe specifice locuirii.

Art. 24. Funcfiuni ud mise cu condiționări

-    se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția

lucru să fie admis de situația geotehnică și de cerințele de protecție a clădirilor existente,

Art. 25. Funcțiuni interzise

-    activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

-    construcții provizorii de orice natură;

-    depozitare en gros;

-    stații de întreținere auto;

-    curățătorii chimice

-    depozitări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile s

-    activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din <    publice - sau

din instituțiile publice;

-    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și Construcțiile de pe parcelele adiacente;

-    orice lucrări de terasament care pot să provoace scuf    yejor pe parcelele vecine sau

împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

Art. 26. Procentul maxim admisibil de utilizare a tereni

face o singura data, in baza elaborării unei

Art. 28. Modificări alePUZ

Orice modificare A PUZ-ului s ‘acf numai în cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa și numai prin obținerea yfuidvizdeo) -(unitate și cu acordul proiectantului inițial.

Art. 20. Recomand jpentru deținătorii de terenuri sau imobile în zona PUZ-ului

Se voifintocmi stiufi geotebnice și planuri topografice pentru toate lucrările de construcții.

Zona este situată în intravilan si face parte din unitatea teritoriale de referință: \UTR r^LC-^zona pentru locuințe individuale

1.    Tipul zonei funcționale: locuințe individuale și colective mici izolate și cuplate

2.    Funcția dominantă a zonei: dominant rezidențială

II. Utilizarea funcțională

1.    Utilizări permise: construire LOCUINȚE INDIVIDUALE conform prevederilor prezentului PUZ, utilități pentru funcțiunile mai sus,

2.    Utilizări permise cu condiții: se admit funcțiuni comerciale și se, condiția ca suprafața acestora să nu depășească 200 mp ADC și să nu afecte) și salubritatea zonei; se recomandă csă se considere că au o arie'cțe servir

mansardarea, considerăndu-se la calculul CUT un plus de 60% dfca/frpnui nivel

3.    Utilizări interzise:    \

-    funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața, de 200 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, un program prelungit dupăorefe 22.00

-    activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin trafifiil generat (peste 5 autovehicole mici /zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate;

-    construcții provizorii de orice natură;

-    depozitare en gros;

-    depozitări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urba,

-    depozitarea pentru vânzare a unor canlitățfmd,

-    activități care utilizează pentru depoțitafie și publice sau din instituțiile publice;

-    autobaze și stații de intreținere auto,

-    lucrări de terasament de natură să afedte-e'tupenajările din spațiile pubile și construcțiile de pe parcelele adiacente;

-    orice lucrări de terasament, că    Pprovoaîfi scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau

care împiedică evacuarea și colectarea,    mefeorice.

•ste cazul

de protecție a rețelelor tehnico-edilitare.

entele în vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomote nsideră construibilă dacă se respectă cumulativ următoarele

azuț cor m 8,0 m șf (alte serviciif

construcțiilor cuplate și izolate, o parcelă are suprafața minimă de 200 mp și un

4. In situația unui litigiu între solicitantul autorizației de construire și futfritatea administrației publice locale abilitate conform legii, solicitantul se poate adresa inftanțgi judecătorești (în condițiile legii contenciosului administrativ).

36