Hotărârea nr. 493/2017
HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IAȘI, STRADA VITICULTORI (T27) FN, NUMĂR CADASTRAL 148278 întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, anexe și împrejmuire, pe teren proprietate privată, persoane fiziceMunicipiul Iași Consiliul Local
HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IAȘI, STRADA VITICULTORI (T27) FN, NUMĂR CADASTRAL 148278 întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, anexe și împrejmuire, pe teren proprietate privată, persoane fizice
Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de
29.11.2017;
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;
Având în vedere nota de fundamentare nr. 105074 din 20.10.2017 întocmită de Direcția Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente ;
Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2568 din 17.02.2016 emis de Primăria Municipiului Iași;
Având în vedere cererea nr. 27041 din 07.03.2017 prin care domnul Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx și doamna Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA VITICULTORI (T27) FN, NUMĂR CADASTRAL 148278, pentru investiția ”Construire locuință individuală, anexe și împrejmuire pe teren proprietate”;
Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;
Având în vedere avizul de oportunitate nr. 608 din 10.01.2017;
Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;
Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;
Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;
Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrăarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;
Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;
Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;
Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;
HOTĂRĂȘTE:
Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA VITICULTORI (T27) FN, NUMĂR CADASTRAL 148278, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuală, anexe și împrejmuire, pe teren proprietate privată, persoane fizice.
Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 1326,00 mp și este deținută de domnul Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx și doamna Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, conform contractului de vânzare cumpărare nr. 588/23.03.2007, emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx;
Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior: UTR CB5 - Campus
universitar și pol de cercetare;
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR LC2 - locuințe individuale și colective mici cu P - P+1 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.
Indicatori urbanistici:
POT max = 48%; CUT max. = 0,70 mp.ADC/mp.teren, Regim de înălțime
S+P,
H max. = 7,00 m măsurat de la CTN la cornișă;
Aliniamentul principal este la distanta de minim 8,00 m față de limita de proprietate și minim 10,50 m din axul străzii modernizate;
Aliniamentul lateral (nord - est), conform cod civil, este la distanța de minim 1,00 m față de limita de proprietate dacă imobilul nu este proiectat cu ferestre și la distanța de minim 2,00 m față de limita de proprietate dacă imobilul este proiectat cu ferestre;
Aliniamentul lateral (sud - vest) este la distanța de minim 3,00 m față de limita de proprietate;
Aliniamentul posterior este la distanța de minim 10,00 m față de limita de
proprietate.
Anexa P2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;
Art. 3. Extinderile, modernizările și devierele rețelelor tehnico edilitare necesare funcționării investiției de bază, acolo unde este cazul, se vor executa anterior începerii lucrărilor autorizate pentru construire de locuință individuală.
Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Domnului Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx si Doamnei Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx din Iași și Instituției Prefectului Județului Iași.
Art. 5 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul Autorizare Construcții.
(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,
Contrasemneaza pentru legalitate, Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxxx Consilier local,
Nr. 493 din 29 noiembrie 2017
|
Total consilieri locali |
27 |
|
Prezenți |
24 |
|
Pentru |
19 |
|
Împotrivă |
0 |
|
Abțineri |
5 |
HCL iii-.493/2AU
PLAN urban:
CONSIUULJUDEȚEAN IAȘI VIZAT SPRE NESCHIMBARE
ANEXA
puO/puz
Nr. 3 din /3 /?.2O
NOTA:
PARCAREA MAȘINILOR SE VA FACE IN INCINTA PARCELEI PE ȘgftBUftyENAJAT' SI/SAU IN GARAJ
H.C.L 425/2007
(AMPLASATE
FERESTEI
NOTA:
REPROFILAREA D\
REALIZA PASTRANC
AL DRUMULUI PUBLIC
CA TRECEREA DIN I
IN DOMENIU PUBLIC, ALl
TEREN CE VOR FI ALOCAT
ESTE CAZUL), REPROFIL
DE CIRCULAȚII PUBLICE, VOR INDIVIDUAL, ADIACENT FIECAlJ IN PARTE, PE BAZA MASUR TOPOGRAFICE DETALIATE ALE AMPLASAMENTELOR.
PND/PUZ
Arhitecî sef,
Tragere împrejmuire
ALINIERE CF. COD CIVIL
FARA FERESTRE- min 1 ,OOrr
ALINIERE CF. COD CIVIL CU FEREȘTE- min 2,00m
loC^NTA
|
\ \PERSOĂ^>«flCA AUTORIZATA \ \ ING. Xxxxxx Xxx \ AU^DRIZATie^ATEGORlA D ) >?ERIAz<6-T?-F tfm?â7/20I5 _JS _ZgȚ^-E-nFlCAT_SA | ||
|
Acțiunea |
r' f !jS‘ riC 1 |
V'Șemnatura |
|
Masurat \ș |
Ti \ St 1, | |
|
Redactat \§ |
PatjjJi^agrjiS | |
|
Contr. STAsJ% |
oțXT | |
|
Verificat \ |
X pAdW? | |
|
Aprobat | ||
NAL
7,0 m
00
PROFIL 2-2
SITUAȚIE PROPUSA - DE 1128/21
BILANȚ TERITORIAL
EXISTENT
SUPRAFAȚA TEREN = 1.326 mp
SUPRAFAȚA CONSTRUITA
SUPRAFAȚA DESFASURATA
SUPRAFA
SUPJ (
spatii vta; CTARE Rqu
P O T. EXISTENT C.U.T. EXISTENT
ROPUS = 48%
T PROPUS =
0 7 mpADC/mp leren
CONSILISF
J'; Cadastru ki Pubiiprlam Toc bl fere
a\i
DASCALi/tlANIEL
1, respectiv pentru PUZ - Construire locuința individuala, anexe si împrejmuire pe
2i, NOV. 2016
valabil insotit de procesul verbal de recepție nr........./ data........
Beneficiar Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx si Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx
Adresa imobil: Intravilan Mun lași, Str. Viticultori, Jud. Iași Sect cad.: 27; Parcela; IV; Supraf. din mas. = 1326 mp,
Supraf din acte “ 1326 mp;
Nr. Cad.; 148278, Nr. Cane Funciara; 14827S Nomenclatura: L-35-32-A-C-3-H
Scara:
1:500
Data:
ar
PLAN DE SITUAȚIE Sistem de proiecție - Stereo - 70 Plan de referința - Marea Neagra
Echidistanta curbelor de nivel = 0.10 m
SPECIFICAȚIE
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
LEGENDA
LIMITE
LIMITA ZONA STUDIATA PRIN l\LZ.
— LIMITA JURimCA PARCELA TEREN
— - — - — LIMITA PROftU
|UTR LB.C2) UTR EXISTEl VB - ZONA L I - ZONA L' : DE
LC2-
VRETRASEI
ANALI
MENȚINU
NCTION
IATE PR
ENTRU ZONA STUDIATA
RAFATA 1.326,00 mp
ZOMjSTUDIATE P^LPUZ^ZlFORM PUG APROBAT -(INTsWRISQLECTIVEWjLpetfCU ÎNĂLȚIME DE MAXIM P+3 NIVELURI HNTE^glNbtSQDUALE afcOLECTIVE MICI CU P, P+1 NIVELURI,
fENXOLIRP^Kl DE CONSTRUIRE DISCONTINUU
ANLTv% ...j-t, j L,
"EGORIE be-FetOStNTA “VIE"-----------
NTE CU FUNCȚIUNE DE LOCUINȚE ÎNDMDUÂLE
z *
v. • « ' a.
EXISTENT IN IMEDIATA VECINĂTATE A AL ZONEI STUDIATE PRIN PUZ
/ . " \
ZONA EDIFICABILA PENTRU FUNCȚIUNEA DE LOCUINȚA SI ANEXE ALE LOCUINȚEI
‘W/ /
GARAJ PENTRU 2 MAȘINI ' -
REGLEMENTARI
—» ALINIAMENT PRINCIPAL PROPUS PENTRU ZONA STUDIATA ț
—ALINIAMENT LATERAL PROPUS CONFORM COD CIVIL, FARA FEREȘTE (min 1.00m) si CU FERESTRE (min 2,00m)
•— ALINIAMENT LATERAL PROPUS (min 3,00m) SI POSTERIOR PROPUS ( min 10,00m)
0. - UTR STABILIT PRIN PREZENTUL PUZ CARE SE DEFINEȘTE : - ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI, CU MAXIM P+1E, RETRASE DE LA ALINIAMENT CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU
1. - P.O.T. MAXIM PROPUS
2. - C.U.T. MAXIM PROPUS
3. - ÎNĂLȚIME MINIMA PROPUSA
4. - ÎNĂLȚIME MAXIMA PROPUSA (masurata in metri de la CTN la cornișa ) - cortf. recomandare PUG aprobat al Mun. lași.
PROTECȚIA MEDIULUI
SPATII PLANTATE PROPUSE
SE VOR PREVEDEA CONTAINERE ECOLOGICE SPECIALE PENTRU COLECTARE DEȘEURI - CU RESPECTAREA NORMELOR SANITARE IN VIGOARE, LA DATA AUTORIZĂRII DE CONSTRUIRE CF ORDIN 119/2014- P.G. SE VAAMPLASA LA MIN 10m DE FERESTRELE LOCUINȚEI
CIRCULAȚII, ACCESE
DRUM DE ACCES PRINCIPAL - CIRCULAȚIE AUTO SI PIETONALA PRINCIPALA PROPUSA PENTRU MODERNIZARE
CAROSABIL AUTO, Si ALEI PIETONALE IN INTERIORUL PARCELEI ACCES AUTO PIETONAL SI A UTILAJELOR PENTRU STINGEREA INCENDIILOR
RIN
PUZ
|
’ LC2 | |
|
> 48% |
[2 0,7 |
|
3.0 |
7,0 |
Xxxxx Xxxxxxxx
REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA
S.C. ARTCA S.R.L.
J22 / 762/1993 C.U.I.R 3915504
beneficiar: RQTAR Xxxxx Xxxxxxxx
si Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx
PROIECT
19/2016
NUME
arh. Xxxxx X. Xxxxxx
arh. IONEL 0. OANCEA
arh. stag, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
SCARA
1:500
DATA MARTIE. 2017
PLAN URBANISTIC ZONAL in vederea CONSTRUIRE LOCUINȚA INDIVIDUALA, ANEXE SI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE in intravilan mun. IAȘI, strada VITICULTORI (T27I
titlu planșa: REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE
FAZA
P.U.Z.
PLANȘA
P2
UNICIPIUL IAȘI
DI RECTIA
TECTURA SI
URBANISM
xxxxxxx
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon; 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Aviz Plan urbanistic Zonal
Ca urmare a cererii adresate de domnul Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, cu domiciliul în lași, JUD.IAȘI, STRADA SPITAL PÂSCAN 27041 din 07.03.2017, în conformitate cu prevederile Legii w. 350
teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterio
AVIZ
Nr. 190 din 19.10.2
pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea o împrejmuire, pe teren proprietate privată, persoane fizic CADASTRAL 148278; <y
Inițiatori: domnul Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx și do? va ROT Proiectant: S.C. ARTCA S.R.L
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh, loriei-Cornel Amplasare, delimitare, suprafață zona studiatMri P.U.Z.: las NUMĂR CADASTRAL 148278; suprafața t
număr cadastral 148278 este la acest moment pr doamnei Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, emis de BNP Xxxxxx Xxxxxx.
Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate a UTR CB5 - Campus universitar și pol de ce
• indicatori urbanistici: în zona ae<șes -zona de versanți cons ADC/mp teren ; în
• utilizări admise: birouri și atelirj descoperite p' servicihfferaonale, superior din carfrpus;
• utilizări/ădmise
• utilizări interzise: coi alt
ivești
CEA;
'STRADA VITICULTORI (T27) FN, tudiat prin P.U.Z. de 1.326,00 mp, identificat cu
a domnului Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx si a
»
antractului de vânzare cumpărare nr. 588/23.03.2007,
maxim = 50%, CUT maxim = 1,8 mp ADC/mp teren; în consolidați) - POT maxim = 35%, CUT maxim = 1,0 mp maxim = 45%, CUT maxim = 1,8 mp ADC/mp teren; învățământ superior, bibliotecă-mediatecă, cămine, restaurante,
spații sociale și medicale pentru studenți, spații acoperite și ’sir, locuințe pentru profesori și vizitatori, club profesori, comerț, pății pentru cercetare în profile legate de cele ale învățământului
jonări: conform P.U.Z.;
m P.U.Z. cu următoarele recomandări în vederea elaborării acestuia: orice ități care riu corespund caracterului zonei și prin aceasta prezintă riscul îndepărtării interesați; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
strj/cții provizorii de orice natură; depozitare en gros; depozitări de materiale orme de precolectare a deșeurilor urbane; lucrări de
terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR LC2 - locuințe individuale și colective mici cu P - P+1 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu. /\
• utilizări admise; locuințe în proprietate privată, construcții aferente echipării tehnîfco-e amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garajexspâtji plantate, etc.
• utilizări admise cu condiționări: funcțiuni pentru servicii profesionale cu condiția/qâ^suprafața
acestuia să nu depășească 250 mp ADC și să nu afecteze liniștea, securitatea/^salubritatea zonei; ) )
• utilizări interzise: activități productive; construcții provizorii de orice natură^depozitări en gros, depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor^urbane: depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile șau toxicp;( autqqăzș și-ștații de întreținere auto; lucrări de terasament de natură să afecteze,
ațiileVublice și ontrolată a
construcții învecinate; orice lucrări de terasament care pot sâ apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestor1
• indicatori urbanistici: POT max = 48%; CUT max. = 0,70 mp.ADC/mp.terâ
• regim de înălțime S+P, H max. = 7,00 m (la cornișă) măsurată de la CTN;
• aliniamentul principal este la distanta de minim 8,00 m față de limita de proprietate și minim10,50
m din axul străzii modernizate; /
• aliniamentul lateral (nord - est), conform cod civil, este la distanța de minim 1,00 m față de limita de proprietate dacă imobilul nu este proiectat ouferestreși la distanțare minim 2,00 m față de limita de proprietate dacă imobilul este proiectaț/cu ferestre;
• aliniamentul lateral (sud - vest) este la distanța de minim 3,00xnfcjța de limita de proprietate;
• aliniamentul posterior este la distanța de minirr/KIOO rn față de llimita de proprietate.
Accesul la amplasament se va face din stra<p?TDE 1'
Zona este parțial echipată edilitar.
în ședința din data de 19.10.2017 a Comis ie rtehqicK.de amenajare a teritoriului și urbanism a fost analizată documentația urbanistică si ayizată favorabil
Prezentul aviz este valabil numai îm neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U cuprinse în P.U.Z. care face ob Legea nr. 350/2001 privind ulterioare.
a de reglementări anexată și vizată spre
und WnW exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurile, ntului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. q) din riului și urbanismul, cu modificările și completările
Prezentul aviz este un aviz tehnic
Documentația ferică pentr întocmi numai după aprobarea acestuia.
e fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
area executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate ,Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor
valabil d^/a data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de in 17.02.2016 (valabil până la 17.08.2018) emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
MUNICIPIUL IAȘI
INSTITUȚIA ARHITECTULUI SEF SERVICIUL URBANISM
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Nr. 127651 din
\-\ru3<7
OBAT, PRIMAR Al CHIRICA
Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx si Roti lași, mun. lași, strada Spital Pascanu nr. 28, înregistrată la conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea modificările și completările ulterioare, se emite
AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr
iciliul in jud. 016 în
Ui și urbanismul, cu
pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru Co împrejmuire pe teren proprietate, in strada Viticult cadastral 16270 si CF 148278 cu respecta
1. Teritoriul care urmează să fie reglementa teritoriul este delimitat la nord-vest cu DE 11 vest cu proprietate Tureanu A.; la est cu
2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și e
3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite v,
CUT maxim = 0,7 Adc/mp teren, regi masurata de la CTN la cornișa.
4. Dotările de interes public necesap /devierile rețelelor edilitare, dac anterior obținerii autorizației d
5. Capacitățile de transport admi
cuinta individuala, anexe si = 1326 mp, număr
cadrul Primăriei Municipiului lași si
6. Acorduri/Avize specifice/ăîeTjfțkanis Certificatului de Urbanis
7. Obligațiile inițiatorul^ publicului: respectar Regulamentului Ip urbanism si ame
urmat
riruP.U.Z.: Co'nfopft anexei la prezentul aviz,
sud-est cu proprietate Xxxxx Xxxx; la nghel M.
locuința individuala, i minime și rpaxime) POT maxim = 48%,
Itime S+P, inaltime maxima de 7,00 m
selor, parcajelor, utilităților: extinderea or face de către investitorul interesat,
izelor specifice ale Comisiei de Circulație din Rutiere lași.
entrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z: conform 17.08.2016 emis de Primăria Municipiului lași.
din procedurile specifice de informare și consultare a azute in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de in Municipiul lași.
data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a
2568 din 17.08.2016 emis de Primăria Municipiului lași.
Arh. Alexand
ROMANIA JUDEȚUL IAȘI
CONSILIUL JUDEȚEAN IAȘI
Bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt, nr.69, cod. 700075, lași Țpl.: 02.X2 - 2-V5lflO: Ea*: 1)232 - 2U1.M6: uwtv.icc.r»
Nr. 24373/783U/
Către,
2017
Nr. de exempț Exemplar nr.
Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx
AVIZ UNIC NR. ./.{?Â..../P.U.Z./2017 cu respectarea condițiilor impuse prinKăvize
Denumire: P.U.Z- construire locuință individuală, anexe și împrejmuirepe ter str. Viticultori, T27, NC 148278, intravilan mun. Iași Elaborator: S.C. ARCTA SRL arh. Xxxxx X. Xxxxxx Dosar nr. : 24373/783U/01.09.2017
Beneficiar : Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxx NICC
Se constată că documentația a fost elaborată în conform.
Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritonu ulterioare;
Legii 50/1991 privind autorizarea execut modificările și completările ulterioare;
H.G.R.. nr. 525/1996 privind aprobarea Ree amentului 2002;
Ghidului GM-010/2000. aprobat cu Ordinul M AȚnr. 176/N/2000.
odificările și completările e construcții, republicată, cu
servitutii de vedere în zona de retragere de parcare, prevăzute conform H.1
..Reglementări urbanistice •
I, nr.
care nu se respectă codul civil (respectarea de vecin), numărul și configurația locurilor de pentru funcțiunea de locuire, reprezentate în planșa pre neschimbare de Consiliul Județean Iași
SECRETARUL JUDEȚULUI,
Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx
ARHITECT ȘEF,
Xxx-Xxxxx Xxxxxx
lini astm» în totalitate responsabilitatea corectitudinii și legalității, in solidar cu întocmitorul înscrisului
f\
SERVICIU U.A.T., fcMlHĂILESCU
îmi asum in toHlitatevcsponsabilitatca corectitudinii și legalității. îVSsolidarcu întocmitorul înscrisului
SERVILUL JURIDIC CONTENCIOSaOMINISTRATIV Cons. juridic Xxxxxx Xxxxxxx
îmi asum in totalitate responsabilitatea corectitadinii și) legalității, in solidar cu întocmitorul înscrisului
Document creat la Direcția Arhitect Șef xorvirm I Irhantcm ci A meniu arpa Toritoriiiliii
B-dul Ștefan cel Mare și Sfint hr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828: fax: 0232-267837, Web: vww.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580
Nr. 27041 din v7Â of , 2017
AVIZ COMISIE DE URBANISM
La solicitarea nr. 27041 din 07.03.2017 depusa de ROTAR MIRAJ CRISTIAN si Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx cu domiciliul in municipiul IAȘI, strada Spital Pascanu or28, va comunicam
ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 08.08., pentru:
Construire locuința individuala, anexe si imprej persoane fizice
IAȘI, STRADA VITICULTORI (T27) FN, NUM/
documentația de urbanism PUZ
cu respectarea condițiilor Și conținutului cadru nr.176/ N/ 2000, indic
icitate conform metodologiei de elaborare istic Zonal, aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T.
Achitat taxa Comisie de Urbanism
lei. cu chitanța nr.
■t
arca
ROM1MM COWtROnSACW##«»»1«SM<tt BsnX UNICAEBITTWACMNK-M» MSLtMMOlMAr*. RINA SIMTEX
CL«»tAXMbAr><9.cad7WU4 Punct lucru Wtlulradeli EOVEETHU HR.1t cod T9M1» «drauu du compcrdens MM. gin» -»■■■■ ■
«trudtola fiKVtSTRU Nit IA. csd NI6312 » AAf al r 02321209351 * uuned: - - - -
ifhllticluin ur Dîuiisiii iinxioit coniiullliw
ISO 9001 REGISTEREO
VOLUMUL II. - REGULAMENT LOCALE
URBANISM AFERENT P.U.Z.
CONSTRUIRE LOCUINȚA INDIVIDUALA, ANEXE SI
ÎMPREJMUIRE PE TEREN proprietate"
CUPRINSUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFEkENXQhU.Z.
I. DISPOZIȚII GENERALE
1. Rolul R.L.U.
2. Baza legală a elaborării
3. Domeniul de aplicare
II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND TERENURILOR
4. Reguli cu privire la păstrarea patrimoniului natural și construit.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apai Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Reguli cu privire la echiparea edilitară
Reguli cu privire la forma și dimensiu, Reguli cu privire la amplasarea de sp
PREVEDERI LA NIV4 FUNCȚIONALE L - locuirea;
IS - instituții si servicii;
ID - unitati de producție C - cai de comun icajii SP - spatii plantate;
UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR
DS - destinație speciala;
GC - gospodarrejcprnunala.
TE - echipare edilitar
I. DISPOZIȚII GENERALE
1. Rolul R.L.U.
Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zor documentația de bază în aplicarea prevederilor din Planului Urbanistic caracter de reglementare și care cuprinde prevederi referitoare la modul terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor de pe teritoriul localităților.
Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZj sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor de pe întreaga/ suprafață, ae/teren ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal.
Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulaînentul Local de Urbanism aferent P.U.Z., constituie act de autoritate al administrațibkpublice locale.
2. Baza legală a elaborării
La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic
Zonal, stă Regulamentul General de Urbanism aprobatrșLGhidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic/ZbîraJ^indicativ GM - 010 - 2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.T.L. nr. 176/^/2000, mrecunf^î /^vederile cu caracter de reglementare cuprinse în Regulamentul Gep^ral de Urbamsm aferent Planului Urbanistic General al municipiului Iași, si recomandș^lle^din Ayizjde oportunitate nr. 608 din 10.01.2017.
3. Domeniul de aplicare
Prezentul regulament se aplică/tomi luate in studiu cu o suprafața totala de
1.326mp.
II. REGULI DE B TERENURILOR
MODUL DE OCUPARE A
ia integrității mediului și protejarea
4. Reguli cu privire la p
patrimoniului
4.1. Autorizarea exeditâriicbrg
cțiilor se va face cu respectarea regulamentelor
prezentului P.U.Z. V >. /
4.2. Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa de Reglementări - Zonificare funcțională — planșa P2.
4.3. <Sbnt interzise activitățile industriale și manufacturiere poluante pentru aer, sol,apă sau aicăfbnnoluare nujteate fi menținută în standardul prevăzut de lege.
4.4. Pentru toate amenajările exterioare, platforme, alei și străzi de acces, spații verzi amenajate, se vor lua masuri de sistematizare verticala, de racordare a rigolelor de colectare/âJapelor pluviale si deversarea acestora in canalul colector stradal.
4.5?Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei: jlectarea/șKpdepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului:
Se vor Waliza rețele de evacuare a apelor menajere și pluviale, care sa fie dirijate către rețeaua de canalizare stradala.
• Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol ( curți, grăd locuri riverane, etc. ) sau în bazinele naturale de apă a apelor uzate industriale.
• Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanit a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.
4.6. Salubritate - generalități
Atât în scopul protecției mediului natural și antropic cât/și îrKsc interesului public se pune tot mai accentuat problem^ îmburțațățirjV s> salubritate.
Astfel, se vor căuta soluții de amplasare eficientă/a platformelQr gospodărești, poziționarea judicioasă de containere și recipiente, eventual cu sortare prealabilă.
Colectarea deșeurilor menajere și stradale se va face la nivel oe zonă, subzonă, sau gospodărie individuală prin pubele modeme, cu rotile sau cu saci din material plastic.
Soluționarea problemelor legate de salubriz. funcțională prevăzută în documentațiile urbanistice
face în funcție de zonificarea
se vor avea în vedere terul zonei. Măsurile de nai și compozițional.
pararea interesului public.
La poziționarea și dimensionarea prmctelo normele și actele normative în vigoareypi^cum salubrizare ale zonei nu vor afecta cadrul - u
5. Reguli cu privire la siguranța construcții
5.1? Autorizarea executării construcțiilor sau^^itienajărilor în zonele expuse la
riscuri naturale cu excepția acelora cșr^akdrept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.
5.2. Autorizarea executări compatibilității dintre destinația
5.3. Autorizarea executări maximi admisibili P.O.T. și C.U.T stabilite prin P.U.Z.
5.4. Se admit subsol)
6. Reguli de amplasareși retrâ
..... ’ ibi
istrucții
instructiu
im
•r/ se va face cu condiția asigurării cțiunea dominantă a zonei, se va face cu condiția respectării indicilor si a inaltimii maxime si aliniamentelor
îhnologice sau, după caz, demisoluri.
4 minime obligatorii
6.1. Aliniamentele si pe planșa de reglementări urbar
ite prin memoriu de prezentare P.U.Z. și sunt marcate ice - planșa P2.
eptate sunt - conform subcapitol 3.5.2 din Volum I -
ac<
6.2. J^tantele minime Memoriu de prezentare.
7. RegulLcufrrjvfoelaasigurarea acceselor obligatorii
7.1. 4utdrizareâxxexecutării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă: t
stă posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform îației cbnstrScției și cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor;
isigură accese pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitara
8.1. Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacit. edilitate se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în îj caz.
8.2. Parcările se vor asigura in incinta proprietăților, respeetindu-se in vigoare la data autorizărilor de construire.
9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pei n
9.1. Conform prevederilor P.U.Z. parcela se con â construi cumulativ următoarele condiții:
- parcela este accesibilă direct de la un drum public servituti de acces, si are o suprafața minima de 500mp.
10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmui
10.1. Conform bilanț teritorial propus prin prezentul P.U.Z.
III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ
11. Unități și subunități funcționale/
Zona de teren pentru care se aplică acesjre popune a face parte, conform prezent INDIVIDUALE SAU COLECTIVE MICI P, P CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONT
amențare suprafața de 1.326mp si se ocuinentatii PUZ, din LC2- LOCUINȚE NIVELURI/RETRASE DE LA ALINIAMENT,
IV. PREVEDERI LA N FUNCȚIONALE
Zona studiata cuprinde urm
- L - locuirea;
- C - cai de comunic
- SP - spatii plantate/agfeme'
- GC - gospodariccomunala.
- TE - echipare edilitar
AȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR
IALE DE REFERINȚA
prezenta documentație, s-a propus trecerea in UTR LC2-AU COLECTIVE MICI P, P+1,2 NIVELURI, RETRASE DE LA E CONSTRUIRE DISCONTINUU.
UTILIZĂRI ADMISE
- locuințe în proprietate privată;
- construcții aferente echipării tehnico-edilitare;
- amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietoiy garaje, spații plantate, etc.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI
Se admit funcțiuni pentru servicii profesionale cu condiția ca suț ace&tiuia sa nu
depaseasca 250 mp ADC si sa nu afecteze liniștea, securitatea sbșa :ea zonei.
UTILIZĂRI INTERZISE
- activități productive;
- construcții provizorii de orice natură;
- depozitări en gros; .
- depozitări de materiale refolosibile; \/
- platforme de precolectare a deșeurilor urbe
- depozitarea pentru vânzare a unor cantitățfmari
- autobaze și stații de întrținere auto;
- lucrări de terasament de natură să afecteze menajările din spțiile publice și construcții învecinate;
t să provoace scurgere necontrolată a apelor ectarea acestora;
stanțe inflmabile sau toxice;
- orice lucrări de terasament c meteorice sau care împiedică eva
SECȚIUNEA II: CONDI A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICI DIMENSIUNI)
- clădirile de locuit teren utilizatori co
LASAREA CLĂDIRILOR FAȚA DE LIMITELE LATERALE ȘI EIOARE ALE PARCELELOR
ea se va retrage de la limitele laterale astfel : de nord-vest cu minim 3,00 m
-in partea de sud-vest cu minim 1,00 m daca imobilul nu este proiectat cu fe minim 2,00 m daca imobilul este proiectat cu ferestre, cu respectarea COI^CIV 612,615,
- clădirea se va retrage de la limita posterioară la o distanță egală cu cel din înălțime dar nu mai puțin de 5 m ( conform recomandare PUG al Mun
CIRCULAȚII ȘI ACCESE Se propune ca drumul existent DE 1128/21 sa fie modernizat la 7 axul drumului actual) si trotuare de l,00m (stanga-dreap
STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR
-parcarea mașinilor se va face in incinta parcelei pe spațiu amenajat^
ÎNĂLȚIMEA maximă admisibila a cla
- înălțimea maxima admisibila va fi de 7 m (confo
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDI^L
- volumele se vor integra prin localizare, dim
caracterul general al zonei și se vor armonîzascu
dare PUG a Mun. Iași);
e arhitecturală în nvecinate.
CONDIȚII DE ECHIPARE EDI!
- se va asigura în mod special evacuarea'fapîdăxși captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiilezmiperalizât^ %i din cele înierbate în rețeaua de canalizare;
- pentru toate branșamentele se
a de condițiile și precauțiile impuse de apelor freatice;
lit în locuri vizibile din circulațiile publice și
structura geotehnică a terenului și
- se interzice amplasarea antenelor dispunerea vizibilă a cablurilor
- se va asigura posibilitatea racordării Id sistemele modeme de telecomunicații;
SPAȚII LIBERE^tPLANTATE
- suprafețșle^libere neocupate 'cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate.
ÎMPREJ 4IRI
- limitele/!®) lor vor fi<f>revăzute cu gard; rejmoi] 4a strada se va retrage fata de limita de proprietate cu 2,22 m.
SECȚIUNEA III. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILI, TERENULUI
ART. 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (PO
• POT =48%
ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERE
• CUT =0,7 mpADC/mp teren
ART. 17 - MODIFICĂRI ALE P.U.Z.
■ Orice modificare a P.U.Z. - ului se face numai prin reactualizarea și aprobarea sa în condițiile legii.
F 52 AR-PG 8.2.3/ed.l,rev.l
Pag. 8din 8