Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IAȘI, STRADA AEROPORTULUI NR. 13C, NUMĂR CADASTRAL 150314 întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, pe teren proprietate privată, persoană fizică

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

29.11.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere nota de fundamentare nr. 105567 din 23.10.2017 întocmită de Direcția Arhitectură și Urbanism - Birou Dezvoltare Urbană și Monumente ;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 1285 din 25.04.2016 emis de Primăria Municipiului Iași;

Având în vedere cererea nr. 28362 din 13.03.2017 prin care doamna Xxxxx Xxxxx Xxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, STRADA AEROPORTULUI NR.13C, NUMĂR CADASTRAL 150314, pentru investiția ”Construire locuință pe teren proprietate”;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 611 din 16.12.2016 emis de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal-Iași, STRADA AEROPORTULUI NR.13C, NUMĂR CADASTRAL 150314 întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale, pe teren proprietate privată, persoană fizică.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 589,00 mp și este deținută de doamna Xxxxx Xxxxx Xxxxx, conform contractului de vanzare nr. 325/18.06.2015, emis de NP Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

Prevederi PUG - R.L.U. aprobate anterior: UTR CB3 - Centru internațional de conferințe și pol pentru turismul de afaceri;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR LL - Zona locuințelor individuale și colective mici izolate și cuplate cu P-P+2 niveluri, realizate pe baza unor planuri anterioare de lotizare. Subzona LL2 - locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire cuplat sau izolat.

Indicatori urbanistici:

POT max = 30%; CUT max. = 0,90 mp.ADC/mp.teren, Regim de înălțime

P+2E,

H max. = 9,00 m măsurat de la CTN la coamă;

Aliniamentul principal este la distanta de minim 2,00 m față de limita de

proprietate;

Aliniamentul lateral (est) este la distanța de minim 6,00 m față de limita de

proprietate;

Aliniamentul lateral (vest) este la distanța de minim 3,00 m față de limita de proprietate;

Aliniamentul posterior este la distanța de minim 3,00 m față de limita de

proprietate.

Anexa U2 planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinta individuala;

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; Doamnei Xxxxx Xxxxx Xxxxx din Iași și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul Autorizare Construcții.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Xxxxx Xxxxxxxxx Consilier local,

Nr. 492 din 29 noiembrie 2017

utilizări permise cu condiții: se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 200 mp ADC și să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei; utilizări interzise: funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 200 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, un program prelungit după orele 22X)0 - produc poluare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul genefat/construcții provizorii de orice natură; depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolecțare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau ioxic£ activități care utilizează pentru depozitare și producție, terenul vizibil din circulațiile publice sau^îlyinstituțilh publice; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și corisfrucțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament, care pot să provoace scurgerea apelor pe pârcejete'vecfr sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;

indicatori urbanistici: POT max = 30%; CUT max. = 0,90 mp.ADC/mp.teren, regim de înălțime P+2E, H max. = 9,00 m (la coamă) măsurată de la CTN;

aliniamentul principal este la distanta de minim 2,00 m față de limita de proprietate; aliniamentul lateral (est) este la distanța de minim 6,00 m față de limita/te propriete aliniamentul lateral (vest) este la distanța de minim 3,00 m față de lirțrița de^proprietate; aliniamentul posterior este la distanța de minim 3,00 m față de limita de pr Accesul la amplasament se va face din drumul de acces adiacent imobilului dă ura de nord.

Zona este complet echipată edilitar.

în ședința din data de 19.10.2017 a Comisiei tehnice de fost analizată documentația urbanistică și avizată favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu oțanșa neschimbare.    x/

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru^xa cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoțxwi și urbanis ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folositei Ornați în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizau întocmi numai după aprobarea P.U. acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la urbanism nr. 1285 din 25.04 IAȘI.

UNICIPIUL IAȘI

DIRECȚIA

’    " SI

9

URBANI SIVI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Aviz Plan urbanistic Zonal

Ca urmare a cererii adresate de doamna Xxxxx Xxxxx Xxxxx, cu domrc STRADA STEJAR nr. 55, bl. M1, sc. E, et. x, ap. xx, înregistrat^la nr. conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenaiarea\teritoriului( modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

pentru Planul urbanistic zonal întocmit în vederea

proprietate privată, persoană fizică, STRADA 150314;

Inițiator: doamna Xxxxx Xxxxx Xxxxx;

Proiectant: S.C. D.T.C. ARCHITECT’S INVEST Ș,

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. lustift Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată^îr NUMĂR CADASTRAL 150314; suprafața terenul număr cadastral 150314 este la acest mor contractului de vânzare nr. 325/18.06.2{

Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior

UTR CB3 - Centru internațional de conferințe^ pol/bentrd turismul de afaceri;

•    indicatori urbanistici: în zona de șes - POT maxim = 50%, CUT maxim = 1,8 mp ADC/mp teren; în zona de versanți construibili (stabili șkCobsplidați) s^POl/maxim = 35%, CUT maxim = 1,0 mp ADC/mp teren ; în zona de podiș - POT maximi =z45^, CUT maxîm = 1,8 mp ADC/mp teren;

•    utilizări admise: spații pentru învățărnântsuperior, bibliotecă-mediatecă, cămine, restaurante, birouri și atelire de întreținere, spații sociale și mădicâle pentru studenți, spații acoperite și descoperite pentru sport și loisir, locuințe pentru profesori șkvizitatOTÎ; club profesori, comerț, servicii personale, parcaje; spații pentru cercetare în profile de câte aîe învățământului superior din campus;

•    utilizări admise cu/conoiționări: conform P.U.Z. cu următoarele recomandări: întrucât realizarea acestor obiective/sb>va derula în timp, seVecomandă ca prin P.U.Z. terenul rămas neafectat în prima etapă și păstrat înrezervă să fie amenajat sumar ca un spațiu plantat accesibil locuitorilor, vegetația importantă urmând să fșcăpârtedin arneJnajarea definitivă a zonei.;

•    utilizări interzise:'''conform P.IXZ. cu următoarele recomandări în vederea elaborării acestuia: orice alte activități care nu corespund caracterului zonei și prin aceasta prezintă riscul indepărtării investitorilor interesați (activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcții provizorirae orice natură/depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare

^deș^drilorurbane; lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; orice $ri detârasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau împiedică evacuarea setarea afrelor/meteorice.

revederi jPiU.Z. - R.uU. propuse: UTR LL - Zona locuințelor individuale și colective mici izolate și /p+2 niveluri, realizate pe baza unor planuri anterioare de lotizare. Subzona LL2 - locuințe individuale și îi cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire cuplat sau izolat.

predominantă a zonei: locuințe individuale si colective; fundțtunite/complementare admise ale zonei sunt: anexe și spații de garare;

•    utilizările permise: locuințe izolate și cuplate;

MUNICIPIUL

I NSTI'TUTI A ARHITECTULUI S SERVICIUL. URBANI

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 11, lași, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 116806 din /£ -    ■

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxx Xxxxx cu domiciliujzîn lași, sj ap. xx , înregistrată la nr. 116806 din 18.11.2016, în conformitate cu/prevederile amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completărifeOtterîba^e, se ei

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr.

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE LOCUINȚA PE TEREN

PROPRIETATE CU NR.CADASTRAL 1811/4 generat de imobilul situat in lași, strada Aeroportului nr.13C

număr cadastral 1811/4, CF 150314 in suprafața de 589,OOm

1.    Teritoriu! care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: ter/

Aeroportului nr.13C, identificat cu număr cadastraWSI1/4, este delimitat la nord cale de acces privata si tereîmnr.pad. 14301(' est nr.cadastral 127295,

2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale^servIUițr^UTR LL, funcțiune propusa: locuințe individuale si colective mici, cu maxim P+2 niveluri si funcțiuni conexe

3.    Indicatori urbanistici obligatorii: POT maximy3Q%, CUT maxir)n/j,9mpADC/mp teren, regim de inaltime maxim P+2E, inaltime maxima la streasina 9_<^QmUe la CTN.

Referitor la edificabil: limita stradala va fi retrasa lă-xZOOm fata de limita de proprietate, coroborat cu categoria drumului de acces ; retrageri fața-d^ limitefe^epț&prietate spre vest 3,OOm, spre est 6,00m, spre sud 3,OOm

selor, parcajelor, utilităților: echipare colectiva,

Itorul interesat anterior obținerii autorizației de iu~ respectarea prevederilor H.C.L. nr. 425/2007.

/sigura legătură cu strada Aeroportului.

specifice ale Comisiei de Circulație din cadrul

6.    Acord uri/Avize specifice, de urbanism nr.1285 din

7.    Obligațiile inițiatorul respectarea procedur, implicare a pubpbului în el municipiul lași.

Prezentul aviz ed    i djXta emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de

urbanism nr. >28'    >16 emis de Primăria Municipiului lași

VOLUMUL II:

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic documentația de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z., având caraeti care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenpților, de construcțiilor de pe teritoriul localităților.

Prescripțiile cuprinse în Regulamentul Local de IJrbanistn^scmCaWigatorii executării construcțiilor de pe întreaga suprafață de teren ce face obiect uKP lan uîuî Zonal.

Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Lt^caf de constituie act de autoritate al administrației publice locale.

2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism Zonal, stau:

•    Regulamentul General de Urbanism aprob completările ulterioare,

•    Ghidul de elaborare și aprobare a Regu aprobat prin Ordin M.L.P.A.T. 21/N/

•    Ghidul de elaborare a conținutului

aprobat prin Ordin M.L.P.A.T. 176/ N/

•    prevederile cu caracter de reglement aferent Planului Urbanistic Ge

3. DOMENIUL DE APLICARE

Planul Urbanistic General împkajna/cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatoria /peîHniMitorizarea executării construcțiilor pe orice categorie de terenuri, atât în intravilanjoât și îme^traVîlan. în limitele teritoriului administrativ aprobat prin lege al localității.

Elementele de( (e    ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se referă exclusiv

la terenul situat în intn    îunicipiului Iași, beneficiar Xxxxx Xxxxx Xxxxx și se

rință delimitate cu linii + puncte albastre (de pe limitele de planșa de reglementări urbanistice.

GULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

ULI CU PttIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT

Utilizâfea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa de entări urbanistice (U2).

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, metrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport plin- gol, materiale velitoare. paletă cromatică depreciază valoarea peisajului este interzisă, rizarea executării construcțiilor în apropierea apelor de suprafață și subterane folosite ca surse de alimentare cu apă potabilă pentru populație, industrie și agricultură va ține cont de H.G. 101/1997 - art. 8 - măsuri pentru instituirea zonelor de protecție sanitară și

hidrogeologică, în scopul prevenirii alterării calității apelor. De asemenea, se vor avea în vedere prevederile H.G. 101/1997 cap. 1II-1X în care se precizează condițiile ce trebuie respectate pentru protecția surselor de alimentare cu apă de suprafață și subterană.<^cum și articolele Ordinului MAPPM nr. 277/97. privind întocmirea documentațiilor tehnice.

întreținerea și buna funcționare a instalaților locale de alimentare cu apă (izvoare, fâ se asigură de către deținător prin instituirea perimetrelor de protecție sanitară care constau în^x principal, din :

-    amplasarea fântânilor la cel puțin 1 Om de orice sursă de poluare;

-    amenajarea în amonte de orice sursă poluantă;

-    împrejmuirea pe o rază de 3m;

-    taluzarea terenului din jur. în pantă spre exterior și betonarea acesty

REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITA a. Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanit

•    îndepărtarea apelor uzate - menajere și industriale se va face prhxrcțfe ia de canalizare a apelor uzate. în lipsa posibiltății de racordare la sisteme publice de carta îare?unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și eva țyea apelor uzate menajere nevătămătoare populației.

•    Interzicerea răspândirii neorganizate direct pe sol    ^ștrăzi) a deșeurilor și apelor

uzate.

Instalațiile mici de indepartare a apelor u/âte de ti de preepurare se amplaseaza la cel putin-dO/m fata del intretine in unitățile inspecției sanitare teritorj In situația in care nu exista canalizare sa

soluții individuale de colectare protecție a mediului.

Precolectarea rezidurilor menajere și strai

ctelor si rozătoarelor. Locul de amplasare a alege astfel incat sa nu producă discomfort de apa.

ziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru

amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale

malul apelor, la distant de zonele de locuit, conform 536/23.06.1997.

bila a localităților si construcțiilor aflate in afara

rovizibtțar&a^u apa potabila se pot folosi surse subterane - ce indeplinesc (iile de calitatt/lin Standardul de Stat - Apa potabila.

^construcțiile si instalațiile centrale de alimentare cu apa potabila si rețelele de ^r proteja prin instituirea:

Zonelor de protective sanitara cu regim sever Zonelor de restricție conform regelemntarilor in vigoare 'Asigurarea unor cantitati minime de apa potabila pentru a satisface nevoile gospodărești si publice:

-    50 1/om/zi - instalații locale

-    100 1/om/zi - instalații centrale

IETcaz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila corespunzător unui consum de 12 ore.

6. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor vor respecta prevederfleJ^Gl sunt în funcție de specificul construcțiilor.

Orientarea față de punctele cardinale. La autorizarea construcțiilor se va ține seam pe cât posibil, de prevederile art. 17 din RGU (Anexa 3). în mod special, pentru construcțiile de locuințe, amplasarea acestora trebuie făcută astfel încât, pentru toate încăpei/ilfe deJ-Ociu amplasate pe fațada sud (cea mai favorabilă) să se asigure durata minimă de însori re; de J-Tiră și' jumătate la solstițiul de iarnă.

Amplasarea față de drumurile publice va ține seama de prey    • lS^din

RGU.

Zonele de protecție ale drumurilor, în afara localitățiloi/-în ax în cazul drumurilor naționale, 20.00 m până în ax în căzu m în cazul drumurilor comunale.

Avizul pentru autorizarea construcțiilor în zona drumurilor publicîsșe enfite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor. Pentru lucrări în (Zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, seHeftantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializatgCftocafexșau centrale, în funcție de categoria drumului).    / \ //    /

Pentru dezvoltarea capacității de ^n^ulație a ditumurnor publice în traversarea localităților rurale, în conformitate cu scrisoarea⁷comună Â\NTL/și l.G.P. - Direcția poliției rutiere București privind problemele care trebuie aVute distanța între gardurile sau construcțiile s și drumului județean va fi de minim 24 va fi de 20 m și de 15,0-16,5 m în ca caracteristic).

Amplasarea fața de alini^țnerrt_x(a

domeniu public si limita spre stradala pa

îla. Față de zona de protecție a drumului public, îdă al parcelei, construcțiile se amplasează la circa 4-6 m fu verde de proteție. Această distanță va fi respectată ft. 23 din RGU.

rcelei

file art. 24 din RGU și din GHIDUL CUPRINZÂND >ȘI EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA ȘI ÎTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL mlpat NR.80/N//l8^I.1996m^xCmluI civil. art. 461-471, art. 590-599 și art. 610-614.

jtorizarea exetdtării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele rninimCsOrHigatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform Codului :ivîL (1,9 rh\-H/2L, precum și asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite⁷ pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. Distanța minimă prevăzută se majorează la :

kO m în cazul în care locuința se amplasează față de limita unei proprietăți existente cu icțrunenroductivă, servicii, depozite;

* 6JTm/in cazul în care locuința se amplasează față de un calcan al unei unități productive existente pe parcela vecină;

Se recomandă evitarea apariției de noi calcane din considerente estetice și economice.

L - ZONA DE LOCUIT

LA — Zona de locuit formată din ansambluri noi recent realizate cu locuințe colective mari și medii

LB - Zona locuințelor colective mijlocii cu înălțimi de maxim p+3 niveluri LC — Locuințe individuale și colective mici cu maxim p+1 niveluri

LL - Zona locuințelor individuale și colective mici izolate și cuplate niveluri, realizate pe baza unor planuri anterioare de lotizare

LV — Zona locuințelor individuale și colective mici și mijlocii situate pe construiți

Pentru o și mai eficientă stabilire a reglementărilor s-a analizat în funcțională, rezultând subzonele funcționale ca subdiviziuni ^u func disting astfel:

LL - ZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE^ îNcOLE

IZOLATE SI CUPLATE CU P - P+2 NIVELURI, REALE PLANURI ANTERIOARE DE LOTIZARE

LL 1 - locuințe individuale cu maxim P+1 niveluri. în regim de constMire cuplat;

LL 2 - locuințe individuale și colective mici cu mE construire cuplat sau izolat.

CAPITOLUL IV - PREVEDERI LA JXÎVELUt?

SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

LL - ZONA LOCUINȚELOR 1NDIVIDU CUPLATE CU P - P+2 NIVELURI,

ANTERIOARE DE LOTIZARE

Subzona se compune din locui anterioare care au prevăzut fie un regim cup izolat sau cuplat cu locuințe nestan; inserții de clădiri cu locuințe necorespunzătoare pentru vecinăt Tipuri de subzone funcționale:

-    LL 2 — locuințe individual construire cuplat sau izolat.

Funcțiunea predominanta! a zori

-    locuințe i Funcțiunile comple

-    anexe ș Itilizărilepcrm

-    xjocuințe izo Utilizări permise cu condiț

-    \ se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața

acestora Să-nu depaȘeasca?200 mp ADC și să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei ;/\i(    1/

tilizariintețv.ise

-    friht+iunTgomerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 200 mp ADC, ază un trafic/important de persoane și mărfuri, un program prelungit după orele 22.00 -

poluare.

-    activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat

-    construcții provizorii de orice natură; pozitare en gros;

epozitări de materiale refolosibile;

-    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

-    depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

-    activități care utilizează pentru depozitare și producție, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

-    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile pubile și ^obstrucțiile de pe parcelele adiacente;

-    orice lucrări de terasament. care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

- ZONĂ PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ Tipuri de subzone funcționale:

-    Rețele edilitare;

Funcțiunea dominantă a zonei :

-    Construcții și amenajări aferente lucrărilor tchnico-edilitare.

Utilizările permise:

-    Construcții și amenajări aferente rețelelor tehnico-e

-    Instituții care coordonează activitatea in domeniu.

Utilizări permise cu condiții:

-    Activități sau funcțiuni care nu deranjează funcțiunea de bazăY Autorizarea executării construcțiilor în subzonele aflate în imediatâjydcinatate a zonei

trebuie să țină seama de: distanțele minime de protecție sanitară și deondițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către apdstea><ccinataților.

Utilizări interzise:

-    Se interzic construcțiile și lucrărilcce pot pț    fhvecinate precum și cele

care pun în pericol cadrul natural//

-ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAȚI Tipurile de subzone funcționale:

-    Căi rutiere;

Funcțiunea dominantă a zonei:

-    Căi de comunicație și construcții a'

Funcțiunile complementare admis

-    Servicii compatibile fun_y 

-    Parcaje și spații de staț

-    Trotuare, refugii; zone verzi

-    Lucrări de modernizate, de lărgirea, aliniere

-    Realizarea Utilizări interzise:

intervenții care depreciază circulația și nu asigură protecția

a deșeurilor și a gunoiului menajer în zona drumului; enajări care să atragă locuitorii în spații de protecție față de reprezentată de circulații majore și rețele de transport a energiei

LUL V - UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚA CTIONALĂ

OLUL 1 ^UTILIZĂRI ADMISE . Sunt admise următoarele utilizări:

Locuințe individuale și funcțiuni conexe.

UL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI LV 1. Simt admise cu condiționări următoarele utilizări:

Anexe și spații de garare.

-    se interzice dispunerea antenelor TV - satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;

o

ARICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE

-    spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;

-    spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi inierbațe^| plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;

-    în zonele de versanți se recomandă speciile de salcâm, fag, plop, frasin; ptj specii se va cere un aviz de specialitate.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI

-    gardurile stradale vor avea înălțimea de 1,50 m din care un so parte transparentă de 1,20 m dublată sau nu de gard viu;

III - POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE Șl UTILI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULU Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi de 30%

26