Contrasemneaza pentru legalitate, Secretar, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

HCL nr.490/2017

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

MUNICIPIUL IAȘI, CARTIER GAZATA

NUMĂR CADASTRAL 1548!

Beneficiar: MERLA MARLENAjSfttlARl

630850

630850

630800

.nsotit îfe

630800

Scmnihpia

Cojocarii Sergiu

VIZAT J5PRE NE3C‘    ’ i qg    profil stradal t-T'"

de ocupare teren

[e utilizare teren . .'iilMiXi: . !JS IAȘI    ^DE nr.cad. 139037

‘--- împrejmuirea se va amplasa la 4.50 m fata de axul străzii.

I Tr

, UTILIZĂRI ADMISE:

Sicuinta personala (beneficiarul solicita realizarea unei locuințe pentru uzul propriu)

UTILIZĂRI INTERZISE:    \    'A/

- Locuințe colective

Număr locuri de parcare propuse prin PUD = 2 locuri (2locuri de parcare de locuința conform HCL 425/2007)

Unitate teritoriala de referința conform PUZ Galata: CM1-subzona funcțiunilor

mixte conținând echipamente publice, servicii de interes general(servicii către populație, comerț, alimentație publica etc)amenajari sportive, loisir, activitati productive pepoluante mici si locuințe

Aviz Plan Urbanistic de Detaliu

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxx si MERLA MARLENACcu sfediul in Iași strada Cerna nr, 2A, bl. A4, sc. B, et. x, ap. xx, înregistrată las^r. 64613 tiitir 23.06.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2Q()PRrivind amejT^ja/ea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se^emite următorul:

AVIZ

Nr. 237 din 16.

pentru Planul de Detaliu, întocmit în vedereai anexe si imprejmuire, pe teren propriețat^ priva IAȘI, ZONA GALATA, NUMĂR CADASTRAL 1<S4$?3; Inițiatori: Xxxxx Xxxxxx si MERLA MAR Proiectant: Birou individual de arhitectu Specialist cu drept de semnătură RU

Amplasare, delimitare, suprafață zona CADASTRAL 154893;

Suprafața terenului studiat prin,

579/13.10.2016 este deținut

rh. FIunrbDimitriu; arh. FloWn Dimitriu;

în P.U.D.: IAȘI, ZONA GALATA, NUMĂR

Prevederi aprobate anterior:

P.O.T.: maxim 50%; C.U. (P+3E).

UTR: CM1 - subzona fu interes general (servi sportive, loisir, acti Pentru a deveni q Prevederi P.U.

UTR: CMl^Zona fu

•    regim oe    ibălțime

•    indicatori

•    re

,00 mp, conform actului de alipire nr. MARIUS si doamna Xxxxx Xxxxxxx; nr. 326/24.05.2004:

ADC/mp.teren; Regim de inaltime: 12,00 m

tte conținând echipamente publice, servicii de e, comerț, alimentație publica), amenajari uctive nepoluante mici si locuințe.

ul trebuie studiat printr-o documentație P.U.D.;

{lor mixte - locuințe individuale;

E , H max.= 12,00 m măsurat de la CTN la cornișa; IsticifPOT max. = 50%; CUT max. = 1,8 mp.ADC/mp.teren; de alihi^rfe principal este la distanța de minim 5,00 m față de limita de jja minim 9,50 m față de axul caii de acces NC 139037; terale - minim 3,00 m față de limita de proprietate; ragerea^sterioară este la distanța de minim 3,00 m față de limita de te;

preimuirea se va retrage la distanta de 4,5 m fata de axul caii de acces NC

Utilizări admise: locuințe individuale si funcțiuni complementare (garaje, anexe, foișor }. Utilizări interzise: locuințe colective;

în ședința din data de 16.11.2017 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism documentația urbanistica a fost analizata si avizata favorabil.W

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată^și vi spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și ver\dî înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformi 63 alin. (2) Iii, g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și ui; modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit n_/umai in P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pt certificatului de urbanism nr. 3654 din 09.11.2016 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI.    Q

ata de valabilitate a

09.11.2018) emis de

MUM(CK>aUUUI IAȘI „

fiaLat

SC9001

B-dul Ștefan cel Mare și Sfint nr. 45, lași, RO-700064 telefon: 0232-267828; fax: 0232-267837, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx Cod Fiscal: 4541580

Nr. 64613 din

2017

AVIZ COMISIE DE URBANISM

La solicitarea nr. 64613 din 23.06.2017 depusa de MERUa)WARIUS si    MARLENA

cu domiciliul in municipiul IAȘI, strada Cerna nr.2A, sc. B, ET. x>AP>27, vâ^eomumcarn ca in ședința Comisiei de urbanism din data de 29.08.2017 documentația de urbanism PUD pentru: Construire locuința individuala, anexe si imprejmuire, pe teren proprietate privata, persoane fizice

IAȘI, ZONA GALATA, NUMĂR CADASTRAL 15489;

O

s-a avi;

In urmatoaț

-    Indicatori urbanistici:POT=50%, eUT-1,8 mp.ADC/mp.teren, Regim de înălțime:P+3E, Hmax.=12j0^m7rhăsurafdQja CTN la cornișă);

-    Cu respectarea condițiilor dinAvizăte solicitate conform metodologiei de elaborare și conținutului cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, aprobate prin OrdUtuTM4..P.A>T. nj<37/N/2000.

ICEPRIMAE Xxxxxxx Xxxxxxxxx

3.10. PARAMETRII SEISMICI CARACTERIST

Conform STAS11100/1-77 cumulat cu n inscrie in zona „C” de seismicitate, carg^tenzata prin|

•    Ks-coeficient de seismicitate =0

•    perioada de control (colt)

Conform STAS 6054/77 adinei

suprafața terenului.

3.11.    ANALIZA FONDULUI CONSTRUI

- Zona din vec

3.12.    ECHIPAREA EXISTEN

Amplasament^ si gaz metan. Pan vecinătatea apia fantana si o fos

Se va de pe-spatiile vjoate noi subteran.

întrtKto'

numai la rețelele de electricitate, telefonie oa rețelelor de apa potabila si canalizare in jjeiarul v-a executa pe terenul pe care il deține o anjabila.

ecial evacuarea rapida a apelor meteorice mai ales nsamente pentru electricitate si telefonie vor fi pozate

branșamentele se va tine seama de condițiile si prescripțiile strudtura'gpotehnica a terenului si de nivelul apelor freatice.

OBIECTIVELE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

-locuințe colective indicate de RLU-PUG; -datorita prezentei funcțiunii rezidențial orice tip.

Noile construcții vor avea urmatoar -regim de inaltime:    max.P+3E;

-structura de rezistenta: structura dir -tip de acoperire:    acoperiș

-finisaje interioare si exterioare dura&

• lnterioare:-pardoseli din gresie, -pereti:zugr,

-tavane: id -timplaria i

Exterioare:-pereti:praf cara -ti teri

idarie portanta rpanta sauTerasa ; ponformitate cu funcțiunile propuse: urnat, parchet lasticXe/nterior, placaje

VC sau aluminiu,

culori (bej-gri, roșu

imu'otrrupere de punte termica si geam larie din PVC;

perita cu invelitori tip lindab. icanalizare la grupurile sanitare; electrîda dMuminat si prize;

stalatie de telefonie;

latie de incalzire in sistem unitar (centrala termica);

incintei:

are perimetrale de protecție a clădirii impotriva rarii apelor pluviale;

-alei de acces din dale din beton sau pavaje;

-suprafața de teren din fata si spatele construcției se va inierba si se va planta gard viu: Buxus sempervirens sau Hibiscus syriacus.

Funcțiunile si finisajele propuse prin tema program nu sunt limitative, ele fi ușor modificate in funcție de soluția finala de la PAC/PTh, numai cu

setarea regimului de construibilitate si aliniamentele stabilite prin PUD.

4.2.    FUNCȚIONALITATEA,

CONSTRUCȚIEI

Volumetriile propuse vor trebui sa se dezvolte in dialog direct cu caracterizează morfologia zonei studiate, arhitectura si estetica con trebui sa se integreze in contextul urban dat de ansamblul construit.

Conform temei program locuința si anexele pot avea o s'

P.O.T. de maxim 50% din suprafața totala a terenuluysbo^supraf care sa fie cea exprimata de C.U.T. max. 1,8.

ibila surata

Imaginea construcțiilor se va integra in existente in zona. Clădirile vor avea finisaje re vigoare pentru funcțiunile ce le vor ingloba.

Orientarea, forma si dimensiunile viitoarelor construcții.    Qy

Amplasamentul studiat este retra importante sunt dinspre drumul de accq

Având in vedere importanta a același nivel compozițional si estetic

Accesele auto si cele pietonales latura vestica a amplasamentului (DE nrl

itectura specifica a obiectelor i vor respecta normele in

terminat compoziția

iacente, axele vizuale

toate fațadele vor fi tratate la

4.5. INTEGRAREA SI AM

Noile obiecte vor a inglobate, iar prin volumetrie

La realizarea proiectului te

•    Conformarea stabilite in plâns de construire

•    Materiale,

vor realiza din drumul de pamant aflat pe atk139037).

OII CONSTRUCȚII

exterior in concordanta cu funcțiunile r integra in cadrul construit existent, or avea in vedere următoarele:

aliza pe baza criteriilor

-au prevăzut regimul de aliniere propus, regimul imea maximâ admisa.

ctie utilizate pentru finisaje, culori:

in doua culori (bej-gri, roșu

irrtpjaria:aluminiu cu rupere de punte termica si geam culoare alb,ocru sau timplarie din PVC; șarpanta va fi acoperita cu țigla;

Iu: placaj cu mozaic de calcar; strade din lemn, inox sau materiale plastice;

-trotuare de minim 1m pe tot perimetrul construcției;

-dalaje pentru aleile pietonale in incinta.

PRINCIPII DE INTERVENȚIE ASUPRA CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE

Nu exista nici o construcție pe amplasament.

. 154833

4.7. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULAȚII.

Axa principala de circulație este drumul de acces aflat in vecina a amplasamentului din care se realizează atat accesul pietonal cat si o

Se vor amenaja parcari pentru 2 mașini (conf. HCL lași din 425Z Acesul mijloacelor si forțelor de intervenție pentru stingerea incen ușor din strada Voinesti pe drumul de pamant , existind posibili fațade.

se realize a oe ac

SI MODALITATI DE INTEGRARE

NATURAL SI A RELIEFULUI ZONEI

Amplasamentul studiat este aproximativ plat si nu pră

Se propune competarea spațiului verde existent sempervirens sau Hibiscus syriacu)

Având in vedere microrelieful zonei, se va executa o judicioasa, pentru a evita băltirile, fenomen ce Soluția de sistematizare verticala va asigura s meteorice in afara perimetrului construit.

4.8.

RULUI

4.9.

PROFILURI TRANSVERSALECjțRACTE

Amplasametul este considerat plat uaantasub

sistematizare verticala cauzat de apele meteorice, si controlata a apelor

4.10.SOLUȚII PENTRU REABILITAI

Spațiul neconstruit din fata< planta cu gard viu : Buxus sempervirfc

4.11. CONDIȚII DE INSTITUI

Amplasamentul se aț de inalta tensiune

SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI

jatele cladîftfor se propune a se inierbat si îu Hibiscus syriacus.

4.12. SOLUȚII P POLUĂRII

Se propune l Sistem evacueze rapid scop, se va a menajere ca

DE ZONA PROTEJATA

ei de monumente sau de protecție a liniilor

AREA ECOLOGICA SI DIMINUAREA

incintei astfel incat apele meteorice sa se evitarea băltirii si degradării solului. In același re amenajarea unui loc special de colectare a deșeurilor in mod regulat de serviciul de Salubritate.

OBIECTIVE PUBLICE IN VECINĂTATEA

=A UNOR ’LASAMENTULUI

^Jrez^ ituf'Studitr nu prevede realizarea unor obiective publice in vecinătatea amp(lașâmenti

GIMUL DE CONSTRUIRE INlAfl/lăNTE

iamentulprincipal se va situa la 9,50 m din axul drumului de acces. Pe celelalte ri amplasarea clădirea se va face la 3m de limitele de proprietate.

ALTIMEA CONSTRUCȚIEI

altimea maxima a construcției este de P+3E, respectiv 12m la cornișa masurat din tul cel mai inalt al terenului.

I]

4.15. PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI

Valoarea procentului de ocupare al terenului ( P.O.T.) pentru propuse va fi 50% (conf. PUZ).

4.16.    COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI

Valoarea coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) propuse va fi 1,8 (conf. PUZ).

4.17.    ASIGURAREA UTILITĂȚILOR

a)    alimentarea cu apa

Orașul lași este alimentat din diferite surse

sursa Timisesti ( cu debit variabil, cu red

precipitații reduse);

sursa Prut - asigura cea mai mare cșh fiind in același timp o sursa de mare stabilitate Prin acumularea Stinca Costesti a fost^Mminata fluc fost ameliorate caracteristicile fizico-chimic^ al^ apei’ Alimentarea cu apa a orașului se face gravitațional de la statia Sorogari.

Din punct de vede al stării de uzura pentru conductele magistrale, un grât serviciu.

Rețeaua de apa se va extir propuse.

b)    canalizarea

.necesara orașului, îre al debitelor;

îitelor si totodată au

Pana la extinderea!rețelei pe amplasament o fqsș sep

lelor de distribuție, aceasta este buna vansat de uzura prezentind rețelele de

inesti pentru alimentarea locuinței

are in zona studiata, beneficiarul va executa anjabila.

jta la rețeaua de energie electrica aflata la limita Slui. Lucrărilecare vor fi necesare se vor stabili de către șpecialitâte/al E-On lași prin lucrarea ce-i va fi comandata,

r^șpectad prb criptiile in vigoare.

caldurâ a consumatorilor urbani si industriali din municipiul lași aza irrpr^zent prin următoarele sisteme:

are urbanbsSi industriala (CET I pe hodrocarburi si CET II pe lignit): termice industriale pe hidrocarburi superioare (CET Fortus tice);

trale tâmpice de cartier sau zonale;

trale termice individuale care deservesc o singura locuința sau clădire;

calzirea locala cu sobe cu gaze naturale sau combustibil solid.

Ii

Zonele urbane cu densitate maxima (cu excepția zonei Copou si PacurariȚsuht,

racordate in sistemul de termoficare alimentate de la cele doua surse primare, si CET II.

încălzirea locuinței se va face cu o centrala termica pe gaz.

e)ln ceea ce privește alimentarea cu gaze naturale , in prezent munici alimentat de la doua statii principale de predare si anume:

-statia de predare situata in partea de NV a municipiului, la limita c. Păcurari, avind o capacitate normala de 120000Nmc/h si care aii consumatorii industriali, casnici si de alta natura din municipiu, exclusiv/ zona sudica;

-statia de predare situata la limita sudica a municipiuuliSjn fKpoarta SC FORTUS SA si cartierele de locuințe Clopotari, Xxxxxxx Xxxxxxxx-CUG I si CUG II.

Pentru consumatorii urbani din zona studiata obținerea precum si incalzirea se face prin racordul la una din cele doua enumerate mai sus.

4.18. BILANȚ TERITORIAL, IN LIMf© AMPLAS

Avandu-he in vedere poziția si importanta zonei in care se afla amplasamentul 'irii studiate, se impun o serie de masuri pentru obținerea unei construcții integrate 'nsamblul construit existent, bine structurata si unitara:

5.

CONCLUZII

-tratarea unitara din punct de v -rezolvarea corecta a circulație -tratari urbane care sa pună in studiata si cele din zona studiata către -încadrarea corecta in cadrul co, -analizarea atenta si a creear;

re fur

to^si pietoni

e perspedfiy6le favorabile către zona j urătoare; uit

or spatii uVbane de inalta calitate; urban, texturi si culori armonioase pentru

tegrat in dominanta zonei.

Pentru orice alta inten    peterehul jfe constituie obiectul prezentului PUD

se va solicita avizul Consili/i    / almunicipiului lași privind reactualizarea PUD

precum si eliberarea unei n< irizații de construcție inaintea demarării oricăror lucrări de construcție.

ÎNTOCMIT, am.P. Dimitriu