Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL C.A. ROSETTI NR. 39, NUMAR CADASTRAL 133516 întocmit în vederea construirii unei locuinte individuale si imprejmuire

pe teren proprietate privată persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

28.02.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3271 din 18.11.2014 eliberat de Primăria municipiului Iași ;

Având în vedere cererea nr. 83060 din 16.08.2016 prin care domnul Xxxx Xxxxxxx si doamna Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Iași, BULEVARDUL C.A. ROSETTI NR. 39, NUMAR CADASTRAL 133516;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 385 din 12.06.2015;

Avand in vedere Avizul Comisiei de Urbanism nr. 83060 din 16.08.2016 ;

Avand in vedere Avizul Unic al Consiliului Judetean nr. 4/2017 ;

Avand in vedere Avizul Arhitectului Sef ;

Având în vedere Nota de Fundamentare întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iași, BULEVARDUL C.A. ROSETTI NR. 39, NUMAR CADASTRAL 133516, întocmit în vederea construirii unei locuinte individuale si imprejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice.

Suprafața terenului studiat prin PUZ este de 247,00 mp, detinut de domnul Xxxx Xxxxxxx si doamna Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx conform contractului de vanzare cumparare nr. 5214/22.08.2007.

Indicatori urbanistici:UTR- POT=18%, CUT=0,36mp/ADCmp, Regim de înălțime: S(D)+P+1E(M), Hmax.= 10,0m masurat de la CTA la cornisa;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,0 m ( de la limita de proprietate) si 11,80 m din axul BULEVARDULUI C.A. ROSETTI;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 1,00 m spre proprietatea Xxxxxxxxx Xxxxxxxx si 2,00 m spere proprietatea Ianiotescu Mihail;

•    retrageri minime față de limitele posterioare: 2,00 m ;

Anexa planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 5 ani de la data aprobării;

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuinta individuala.

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi, Serviciului Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara; Doamnei Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Serviciul Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 48 din 28 februarie 2017

Total consilieri locali	27
Prezenți	25
Pentru	25
Împotrivă	0
Abțineri	0

CUCII IULIANA LtlWNOA E tiul C a. Roscît: Ni. 3Ș_; i.'.'.-i W, iixi ^:asi DENUMIRE PROIECT:

P'.'< Consi..Hre k.vni‘1 «• «i trnp.e:n.i:i. Iric",

P V'liCTî Z

•    H max = 10,Om masurat de la CTA la comisa, regim de inaltime S+ P+1E;

•    POT max = 18%;

•    CUT max = 0,36 mp.ADC/mp.teren;

•    retragerea minimă față de aliniament = 5,0 m ( de la limita de proprietate^ si 11,80 m din axul BULEVARDULUI C.A. ROSETTI;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 1,00 m spre proprietatea Gheorghe si 2,00 m spere proprietatea Ianiotescu Mihail;

•    retrageri minime față de limitele posterioare: 2,00 m ;

•    circulații și accese: accesul se realizează din BULEVARDUL C.A. RO'

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata cu toate utilități

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritori data de 16.11.2016 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelobșr veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul pre 63 alin. <2) lit. din Letzea nr. 350/2001 privind amenajai? modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și pdațe fi fol P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizare poate întocmi numai după aprobarea prevederilor acestuia.

rii șalupe toată durata de valabilitate a

014 (valabil pina la 08.01.2017) emis de

în zona studiată nu vor exista surse de radiații.

•    Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase

Nu se vor folosi ori comercializa substanțe toxice și periculoase. Toate funcțiunile din zona studiată vor avea caracter nepoluant, luându-se toate măsurile pentru eliminarea poluării de tip apă - aer - sol.    '/

PREVENIREA PRODUCERII RISCURILOR NATURALE

Pentru prevenirea producerii riscurilor naturale vor fi respectate condițiile enunțate în studiile geotehnice și de stabilitate, de amț .are-și de realizare a fundaților la clădiri.

EPURAREA Șl PREEPURAREA APELOR UZATE

Apele uzate vor fi deversate în rețeaua de canalizare a municipiului lași, canalizarea la care se vor branșa toâte/di    ; dtrrzona

studiată. Aceste ape uzate vor fi preepurate și epurate prin sistemul de gospodărire a apelor uzate a municipiului lași,

DEPOZITAREA CONTROLATĂ A DEȘEURILOR

Principalele tipuri de reziduuri ce vor rezulta din activitățile ce urmează a se desfășura pe suprafața zonei sunt-

•    reziduuri menajere (hârtie, plastic, textile, metale, sticlă, ceramică, materiale organice, substanțe-amc

• reziduuri stradale (de pe străzi, trotuare, alei) ce includ particule de pământ, praf, hârtie, c construcție (moloz, nisip, piatră, cărămizi, var) etc.

Gestionarea deșeurilor se va efectua în condiții de protecție a sănătății populației și a meotuiuksupuse p' vigoare.

Se va interzice depozitarea neorganizată a deșeurilor, urmând a fi amenajate puncte de colectareîn containere etanșe ecologice. Deșeurile menajere vor fi depozitate în recipiente speciale și colectate prin serviciu de salubritate centralizatal municipiului lași, RECUPERAREA TERENURILOR DEGRADATE, CONSOLIDĂRI DE MALURI, PLANTĂRI DE ZONEVERZI, ETC. în zona amplasamentului nu există terenuri degradate, sau maluri ce trebuie consolidate.    )

Dat fiind faptul că terenul prezintă pantă ușoară, nu este necesar să se recomande plantarea de arbori specifici pentru zone de versant. ORGANIZAREA SISTEMELOR DE SPAȚII VERZI

Toate spațiile libere dintre construcții vor fi înerbate, iar în zona spațiului de prqK    «nurilor se vor planta arbori, ce vor constitui

perdeaua de protecție a acestora.

Terenurile pe care se va construi se vor scoate din circuitul agricol pe măsura ^olțâităriloj    i/Je avizare și numai pe suprafețele

aprobate.    /A

PROTEJAREA BUNURILOR DE PATRIMONIU, PRIN INSTITUIREA Dl

în zona studiată nu există bunuri de patrimoniu ce trebuie protejate

în cazul descoperirii de vestigii arheologice întâmplătoare în timputlucrărltor de construire din afara zonelor protejate de lege, primarul localității dispune; suspendarea autorizației de construire si oprireporicăroNucrări de construire sau de desființare de construcții, anunțarea, în 72 de ore, a serviciului public deconcentrat al Mini^tprUlui Culturii si Cuttelo^si organizarea pazei descoperirilor arheologice întâmplătoare.

REFACEREA PEISAGISTICĂ Șl REABILITARE URBANĂ

în zona studiată nu exista terenuri ce necesita refacere peisagistica

VALORIFICAREA POTENȚIALULUI TURISTIC Șl B/

Zona nu prezintă potențial turistic sau balnear.

ELIMINAREA DISFUNCȚIONALITĂȚILOR DIN DOMENIUL J Zona nu prezintă disfuncționalități majore privind caileide dțci 3.8. Obiective de utilitate publica

In zona exista următoarele obiective de utilitate publica:

Rețele electrice si de telecomunicații de ipteres I Străzi de interes local si județean (B-dul Nu se intalnesc cazuri de ocupare abuziv

4. CONCLUZII-MASURI l|

Realizarea investiției este oporj aprobarea Planului Urbanistic

Avindu-se in vedere poziția amplasamentului intrtbzdna cu un cadru natural deosebit si constituindu-se intr-o continuare a funcțiunilor existente in veciqat^ile imediatele impun o serie de masuri pentru obținerea unei zone funtionale unitare si bine structurate prin:

-    Tratarea cu oăâ'rqai mare âtentie si rezolvarea corecta a circulației auto si pietonale in zona;

-    Tratari urbanede aSerpenea mănipr^incit sa se pună in valoare perspectivele favorabile către zona studiata; Rezolvșrâa'tjnitarâ'aJntregii zone studiata si articularea corecta la zonele inconjuratoare;

VOLUMUL 2- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

1.    ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind regie Prescripțiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ.

2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza Legii nr. 50/1991, cu completările si modificările ulterioare privind ’Autp construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor", a Legii 350/2001, a Ghidului de elaborare PUZ 010/20$

General de Urbanism, aprobat prin HCL nr. 146/2011 a Ghidului de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr GM 007/2000.

3.    DOMENIUL DE APLICARE

Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la terenul situat in intrayilanuUțiunicipului lasijdțtoful lași, ce se constituie ca PUZ - "PUZ - Construire locuința si imprejmuire teren proprietate” - beneficiayGuzuUuliartaLuminitClt^uzu Valeriu, si se aplica unitatii teritoriale de referința delimitate pe planul de reglementari ce face parte inteejranfa dinprezenbLregulament si care are următoarele limite si vecini: la nord cu Xxxxxxx Xxxxx, la sud si vest cu proprietate laniotescu Mihail st Mrhaela Canalia, la est cu B-dul C.A. Rosetti.    )

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ( V )

4.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Si CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor si amenjarilor pe terenurile agricole din extravilan este perrhtsa p&ntqj funcțiunile si in condițiile stabilite de lege si de prezentul Regulament.

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile" specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

Utilizarea funcționala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planșa de Reglementari - Zonificare funcționala Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, voîbnjetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromațjca^tc. - ^pjecrâzeyaloarea peisajului, este interzisa; Reguli pentru asigurarea protecției sanitare a zonei

1.    Colectarea si indepartarea reziduurilor si protecția sanitaraațolului: îndepărtarea apelor uzate - menajere si industriale se va face prrnTel sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate sa-si prevada in menajere nevatamatoare populației.

Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curți, gradi uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apeloi alimentare cu apa.

Instalațiile mici de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor fata de cea mai apropiata locuința si se intretine in unitățile inspecției In situația in care nu exista canalizare sau posibilitatea'cîeracbfd la a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a m

Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se fi special amenajate. Administrarea locala va asigur;

Sistemul individual de indepartare a reziduurilor menajt insectelor si rozătoarelor. Locul de amplasare adepozitl vecinilor si sa nu impurifice sursele loca!

Rampele de depozitare controlata amplaseaza pe terenuri avizate deorganele teritorial conform Ordinului Ministrului Sa

2.    Aprovizionarea cu apa pot Pentru aprovizionarea cu ap;

Surse subterane- ce indep^

Surse de suprafața)- ce indepl tratare - apa potabila /

Sursele, construcțiile si instalațiile central Zonelor de protecție sanitara cu regim sever Zonelor de restrictiownform regtemehtarilor in vigoare

Asigurarea uporjpantitati minime deapskpotabila pentru a sarisface nevoile gospodărești si publice:

501 / om / zi ^unstalatri locale

! zi - iristalatiîeen trate

amitate trfebweâsiaurat un necesar minim de apa potabila corespunzător unui consum de 12 ore.

Tntretinerba sr, buna functibngre a instalațiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fintini) se asigura prin instituirea perimetrelor de 3ra si amenajarea igienica a instalațiilor care consta in:

i amonte de orice sursa poluata nu liga pe o raza de 3 m

Tenului din jur in panta (4 - 5 cm la m) spre exterior si impermealizare betonare)

n.ictr k . ^{a cu} 9.h)2duri circa 70 cm deasupra solului si 60 cm sub nivelul solului

^'stnbutia apei trebuie sa fie continua.

Se interzic racorduri, comunicații si legaturi ale rețelei de apa potabila cu rețele de apa destinate altor scopuri

Salubritate - generalități

Atât in scopul protecției mediului natural si antropic cit si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate.    ~

Astfel, se vor cauta soluții de amplasare eficienta a platformelor gospodărești sau de suplimentare a celor existente, judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila.

Colectarea deșeurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodărie individuala prin pjufeje>modernej rotile sau cu saci din material plastic.

Soluționarea problemelor legate de salubrizare se face in funcție de zonificarea funcționala prevăzută in documentatlileWiaritsfice La poziționarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in^vigoarș/pfecu' caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localității nu vor afecta cadrul - urbanistic, funcțional si compozițional

Se vor evita de asemenea, depozitările intimplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele reziduale, zonele verzTpiântate, protejaterirfaij apelor, etc... In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sancționate drastic conform legiior In vigoare.

Intervențiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele' prin utilaje spe; șlizate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sap sa degrpdi ? imaginea civilizata.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducindu-i-se imbunataîi studiilor recente sau aplicând experiența tarilor avansate.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBt

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale cu excepția limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.L.U.

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor

i altor asemenea lucrări de infrastructura este sau limitarea efectelor acestora articolului 12 din R.L.U.

(construcției si funcțiunea dominanta a

'O.T.si C.U.T, stabiliți prin documentațiile

urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din

Construcții si instalații aferente drumurilor publice, d_;

Parcaje, garaje si stafii de alimentare cu carburai etc.);

Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme telecomunicații si infrastructuri ori alte instalatirorncpnstrucl In sensul prezentului Regulament, prin zț

Amplasarea construcțiilor fata de alii Autorizarea executării construcțiilor prin Certificatul de urbanism, eoni

Aliniament - linia de demarcație ifitri tlfrenuritesapartinind domeniului public si ceie apartinind domeniului privat (linia gardului, lotului,etc.) Regim de alinierez^ Upia co istructiîtorxar^urmareste fronturile construite ale clădirilor Fata de aliniamentxonstructijle pot, amplasate'sau aliniate in următoarele situații:

Pe aliniament

Retras de la aliniamenHn'ba^urile: înscriere in regimul de aiinierebxistent Lărgirea drumului/cdîrtjerea construcțiilor noi fiind diferita fata de alinierea existenta (spre interiorul parcelei)

Obținerea unor dfetafue (benzi) ddprotectie: 5 - 6 m.

Facilitatea crqdnHinor piețe, degajarroefe, alveole in preajma unor construcții cu circulație pietonala intensa Obținerea latirriikninimea frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata

îtatiteproductive^iideqstructiile destinate activitatilor productive sau servicii, vor respecta retragerile prevăzute in prescripțiile specîficWT.

^entru fiecare feituatie in pahte/se va asigura coerenta fronturilor stradale in funcție de situația vecinătăților si a caracterului general al ■razii. Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fațadei

sip frontul construit existent, prin prezentarea desfășurării care sa cuprindă cel puțin trei construcții stingă - dreapta.

Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioaretoQnfohm Codului Civil:

2,00m - daca sunnerestre: 0,60m - daca nu sunt ferestre,

precum si asigurarea distantelor minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

Distanta minima prevăzută se majoreaza la:

4 m in cazul in care o locuința se amplaseaza fata de limita unei proprietăți existente cu funcțiune productiva, servicii, depozite,

6 m in cazul in care o locuința se amplaseaza fata de un calcan al unei unitati productive existente pe parcela vecina, z construcțiile din zona de producție sau din unitati productive izolate se retrag fata de limita parcelei cu H/2, dar nu mai putirkde afara cazului in care parcela invecinata este ocupata de locuințe, distanta minima majorindu-se la 6 m.

Sint interzise cuplările de calcan intre locuințe si clădiri cu funcțiune productiva. Se interzice construirea de clădiri cu fprtcîpne produ poluanta, mai ales in zona centrala sau perimetrala acesteia.

Se recomanda evitarea apariției de noi calcane din considerente estetice si economice.

Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcela. Distante minime obligatorii

Distantele intre clădirile nealaturate pe aceeași parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incit sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminaree-rTâfurata, insorire securitate in caz de seism.

Distantele minime acceptate sint egale cu jumătate din inaltime la comisa a clădirii celei mai inalte (H/2Vdar nu mar p Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiția respectaji/prevederifor C In cazul zonelor de producție si in incintele unităților productive izolate, distanta minima injfeîMQritele corpuri de clădiri v. mai puțin de 3m.

7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel este permisa numai daca:

exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației constrbstiei în^j permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor.

se asigura accese pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției.

Rețeaua de drumuri precum si retragerea construcțiilor fata de drumurile publice, direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37/1975 si Normativul departamental teritoriul de influenta - C 242 /1993.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile d^documen^atijle urb

8.    REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Lucrările de imbunatatire, extindere sau mărire de capacitate 'ă'retetefor edilitate deținătorii de utilitati parțial sau in intregime, după caz.Rețelele tehnic^-tedjlitare â orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel.

9.    REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Se vor menține actualele parcele, in special in zonele unde dimer^idnile parcelelor^rttapta stradala determina caraterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionateincit sa permită amplasarea clădirilor in bune condiții (orientare, insorire, vinturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplica atit parcelelor cu forme geometrjcejegulatectbsf cetoqieregulate.

Regimul de inaltime al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea râgimulî/Nfe inaltime prevăzut in documentațiile urbanistice.

Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei; tafrbcp diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate.    <J / /    ) r

In situații excepționale, in funcție de destinație si de zona care le include, construcțiile pot avea si inaltimi mai mari cu condiția ca soluțiile adoptate sa fie justificate din punct de vedere funcțional, compozițional - urbanistic.

Inaltimea construcțiilor se stabilește si pe baza.criteriilor deftmctîonalitate, silueta localității, inchiderea câmpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obținerii unor dormnantebompoZitionale, etc.

Limitarea regimului de inaltime sepoate datora unitatilor țehnologice sau productive (unitati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunala, constructi/aferente,Scansportul feroviar, etc) sau in zona de protecție a acestora, lucrări tehnico - edilitare si in cadrul zonei unităților cu destingtie^pecîc

Aspectul exterior al construc

Autorizarea executării constiuptiiloi^ste permisa riumfai daca aspectul exterior nu depreciaza cu aspectul general al zonei.

Prescripțiile voi(unpari armonizăfea cdnstructiilor noi ce cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acopdfirikși al invelîteqi, etc^. ), imbunatatirea aspectului compozițional si arhitectural prin folosirea de materiale noi si moderne, racordarea funcționala intre cîâdiri^ău intre clădiri si amenajările exterioare cu caracter public.

10.    REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Spatiile verzi si plafntate:

Autorizarea e5cfe©Litșrii construcțiilor Transpune obligativitatea menținerii sau creerii de spatii verzi si plantate in funcție de destinația si capacitatea constru ndaca

te lui Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafețele ce depasesc 500mp si cu o latura de 15 m.

spre circulația publica sau garduri opace fata de limitele laterale si posterioare, cu inaltime de 2,20 - 2,60 m pentru, jjj>are impotri intruziunilor.

Se recomanda ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de a(hi ce vor fi supuse aprobărilor legale.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiția respectării prevederilor (

CAPITOLUL III- ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafața masurata de 247,0 mp.

Reglementările zonei se pot studia si in planșa aferenta Regulamentului Urbanistic.

Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizații de construire.

CAPITOLUL IV-PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITATE

SECȚIUNEA I • UTILIZARE FUNCȚIONALA

ARTICOLUL 1 * UTILIZĂRI ADMISE

-locuințe individuale și colective mici cu maxim S+P+1 E(M) niveluri în regim de construire continuu i izolat) si anexe aferente;

-echipamente publice specifice zonei rezidențiale;

-împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;

-micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale încălzire geotermală, pompe de căldură de dimensiuni mici; toate aceste ob amplasate;

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

-se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activitețijnanufacturiere, cii 44.90mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 6 auto prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru -in zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritafeafor îndeîplinesfc-gondițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza urior documentațikPU2(după caz).

ARTICOLUL 3 - INTERDICȚII DE UTILIZARE    Q* V

Sunt interzise orice alte funcțiuni inafara celor menstionate la artidslele Tși 2 din secțiunea I.

SECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMAREA CLĂDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELpR(SUPRAFETE,'PORME, DIMENSIUNI)

Conform prevederilor PUZ, parcela se considera construibiia daca este accesibila dintr-un drum public sau de la un pietonal care poate fi accidental carosabil cu latimea minima de 4,00m.

4.1.    Suprafața parcelei este de minim 247 mp sil

4.2.    Parcelele trebuie sa aiba forme regulate avand de regi)

ARTICOLUL 5 • AMPLASAREA CLADIRILQRfATA DE,

Clădirile se vor amplasa conform aliniamentelor stabilite in pl<

5.1.    Regimul de aliniere al construcțiilor i Regimul de aliniere principal este la '

Rosetti;

5.2.    Clădirile nu se vor retrage jt    stabilita prin regulamentul PUZ si pot avea "ieșinduri" (console) de pana la 2,0 m si

retrageri locale de pana la 2,0i

ARTICOLUL 6 ■ AMPLASAREA¹    -OR FAȚADE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

6.1.    In cadrul parcefei, regimurth    lateral este la 2,Om fata de limita parcelei pe latura de nord si 1.0m fata de limita parcelei pe

latura de sud.    ~

6.2.    Regimul de alinier

6.3.    In toate cazurih ARTICOLUL 7-

7.1.    Accesul mjjÎQ^cilor de stingereViți^ndiilor se va putea face cu ușurința pe B-dul C.A, Rosetti.

Se va solfcjta dexgatre administrația locala, in cadrul documentațiilor de eliberare a autorizației de construire planul de sistematizare

fiarindu-se in mod special asigurarea unor inaltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm, asigurarea pantelor ! pe platforme, si canalizarea acestora, interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele invecinate.

k- STAȚIONAR AUTOVEHICULELOR

Stationjarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor, sau in spatiile de parcare comune special amenajate. Se recomanda slor, prin cooperare.

autovehicolelor atat in timpul lucrărilor de construcții si instalații cat si in timpul funcționarii clădirilor se va face in afara drumurilor publice.

ARTICOLUL 9^NALTI MEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

9.1.    InaltimeaXc^ma a clădirilor va fi cea prevăzută in Planul de Regulament:

Maxim 10,0 m de la cota 0 a clădirii. In culoarele rezervate rețelelor electrice, inaltimea se subordonează normelor specifice.

ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

10.1.    Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii, va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene si va fi subordonat cerințelor si prestigiului investitorilor si zonei.

10.2.    Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinătățile imediate.    Qy

10.3.    Fațadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principala.

Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastise, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor.

ARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

11.1.    Toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare existente si se vor cauta soluții pentru a suplini lipsa unor retel

11.2.    Se va acorda atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele de gaze sau electrice aeriene.

11.3.    Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si n

11.4.    Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre

11.5.    Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperisurifcbpertina si de amenajat sa se faca spre un sistem intern de canalizare - fara sa afecteze proprietățile invecinate.

11.6.    Beneficiarul se obliga sa se racordeze la utilitățile publice.

ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

12.1.    Suprafețele libere si plantate vor respecta bilanțul teritorial propus.

12.2.    Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulația pietonala, se vor amenaja ca spâtikyer e cat podi    nor studii de

amenajare peisagistica, indiferent de suprafața acestora.

Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru imbunatatirea microclimatului si pentru pfc îctiâ'constructiilor.

ARTICOLUL 13 - ÎMPREJMUIRI

13.1.    împrejmuirile spre strada vor fi transparente la 1,80 m din care un soclu de maxim 0,6m.

13.2.    împrejmuirile vor fi dublate de gard viu.

13.3.    Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuiri!

SECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TER '

ARTICOLUL 14 ■ PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENU

14.1    Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 18%;

14.2    Se va admite de către administrația locala, construcția ere imobile noi, intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in de CohsniuUudetean lași ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENUL

15.1. Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0,36;

15.2. Se va admite de către administrația locala, construcția di intocmirea de Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza in de ARTICOLUL 16 • MODIFICĂRI ALE PUZ

16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri binâ proiectare si a sa in Consiliul Local lași, Consiliul Județe;