Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu IASI, ZONA GALATA T45 NUMĂR CADASTRAL 148957

întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de

28.02.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia De Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2638 din 10.09.2015;

Având în vedere cererea nr. 66286 din 23.06.2016 prin care doamna

Xxxx Xxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Iasi ZONA GALATA T45 NUMĂR CADASTRAL 148957;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 28.11.2016;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr.55 din 23.11.2016;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 20525 din 17.12.2016

întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Având în vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr. 37/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - lasi, ZONA GALATA T45 NUMĂR CADASTRAL 148957, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice;

Suprafața terenului studiat prin PUD este de 524,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 4533/2014 este deținut de doamna Xxxx Xxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxxx;

Indicatori urbanistici: POT=50%,CUT=1,8 mp/ADCmp, Regim de înălțime:D+P+1E, Hmax.= 7,0m masurat de la CTN la cornisa (Hmax.=10,0m la coama);

•    retragerea minimă față de aliniament = 6,00 m ( de la limita de proprietate) si 11,00 m din axul drumului de acces;

•    retrageri minime față de limitele laterale: 2,00 m fata de limitele de

proprietate;

retrageri minime față de limitele posterioare = 2,00 m de la limita

de proprietate;

Anexa planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 3 ani de la data aprobării;

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuință.

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi, Serviciului Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara; Doamnei Xxxx Xxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Serviciul Urbanism.

(2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 46 din 28 februarie 2017

H max = 7,Om masurat de Ia CTN Ia cornișa (Hmax. = 10,0m la coama), regim de inaltime D+P+E;

POT max = 50%;

CUT max = 1,80 mp.ADC/mp.teren;

retragerea minimă față de aliniament = 6,00 m ( de la limita de pipp$ietati 11,00 m din axul drumului de acces;

retrageri minime față de limitele laterale: 2,00 m fata de limitele retrageri minime față de limitele posterioare = 2,00 m de la limit

•    circulații și accese: accesul se realizează din calea de acces jdentificata N( 139037;

•    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata cu toate ut

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a^rcrițoriulu    nism din

data de 23.11.2016 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de regleirfențart^anexată și vizată spre neschimbare.

4. Reglementari

a)    Obiective noi solicitate prin tema

Beneficiarul dorește sa construiască un imobil cu destinație locuința indivjc dezvoltata pe o inaltime D+P+E.

b)    Funcționalitatea, amplasarea si conformarea construcțiilor

Funcțiunile dorite de beneficiar:

-    la demisoTspatii de depozitare si spațiu tehnic;

-    la parter zona de zi - birou, bucătărie, living, baie, hol, loc de lu.

-    la etaj zona de noapte - dormitoare, hol, baie, dressing încăperile propuse vor respecta parametrii sanitari impuși pr si 1

Construcția va fi amplasata in lungul terenului, urmând; eonii acestuia, la o distanta de 1 l.OOm fata de axul drumului de acces, respectiv de nord, sud si est.    •

e 2 de locuri de parcare, r de locuit.

îtarea recipientelor de ~    de minimum 10 m

de ferestrele locuințelor, vor fi imprejmuite, impgf^ieabiljzaXsi intretinute in permanenta stare de curățenie.

Forma in plan este ordonata, cu formfeued^ngulare, cu fațada principala orientata spre vest, spre calea de acces. Inaltimea la comisa/str

fata de cota +0.00, cota ce se va afla

c) Capacitatea si suprafața desfas

Noua construcție va avea o suprafa

d) Principii de compoziție

Construcția va fi rezolvate astfel est si sud. Din punct di fi acoperit cu sarpanfaSkAdoua

Accdshl la imobil autoturismele ppfipfietarildr

e) Integrailfea/hoilor îîonsfructii in cadrul construit existent

PfihApfeluarca direbtiei după care sunt orientate celelalte construcții, prin regim de ie, pfm materiale, culori, finisaje si sistem de acoperire, noua construcție se va integra fin cadrul construit existent. Se interzice realizarea unei construcții care prin aspectul arhitectural_; si prin folosirea unor finisaje necorespunzatoare ar avea un impact vizual cu specificul zonei. Se interzice folosirea azbocimentului si a tablei zincate pentru fe, recomandandu-se invelitoarea ceramica sau tabla vopsita in culori tradiționale.

io

f)    Principii de intervenție asupra construcțiilor existente

Nu se va interveni asupra construcțiilor din afara limitelor proprietății.

g)    Modalitati de organizare a circulației carosabile si pietonale

Circulația carosabila si pietonala existenta in zona nu va fi afectata in nici noua construcție propusa.

Accesul la noua construcție, pietonal si carosabil, se va face din calea de acce' partea de vest a terenului. Caile auto si pietonale din incinta vor fi pavelate.

h) Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptai*^ a soluțiilor de organizare la relieful zonei    I ( J

In zona imediat invecinata construcției, se vor corecta cotele terenului existent, pentru indepartarea apelor pluviale. Diferența pana la cota 0.00 va fi de 0.45-1.45 metri. In restul lotului se pastreaza cotele existente cu pante line, pentru evacuarea apelor pluviale.

i)    condiții de instituire a regimului de zonă protejată și 9

Nu este cazul.

j)    soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluă

Se vor planta arbori, l/50mp de spațiu verde.

k) prevederea unor obiective publice în veciipițatea ampla entului

Nu este cazul.

l)    soluții pentru reabilitarea și dezvolfareă>spațiilor verzi

Spațiul verde din jurul construcției se va organiza cu: peluze gazonate, straturi de flori, plante agatatoare si arbuști. Se pot pțapta arbori de talie in zona aleii de acces pietonal.

m)    profiluri transversale caracteristice

Profilul transversal a(l caii ab^acde^ se va lati de la 9.35m la lO.OOm (cale de acces, trotuare si rigole).

n)    lucrări de sistematizare verticală necesare

Se va ^sigura colectarea si scurgerea apelor meteorice către sistemul de canalizare din zona. Este mtr^ha scurgerea apelor de pe acoperișul noii clădiri sau din interiorul lotului, pe, proprietățile ipyecinatt

o) reginbiEde construire^alinierea și înălțimea construcțiilor, procentul de ocupare și 4entuî de utilizare a terenurilor) -

aobilul propus va avea următoarele caracteristici: iniamentelefedificabilului:    •

/se afla o locuința individuala 'se afla o locuința individuala

q) bilanț teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent și propus)

O

5. Concluzii

Elaborarea fazei următoare, Documentația tehnica pentru autorizarea construcției, va respecta prescripțiile maxime și reglementările P.U.D.

Prevederile prezentului P.U.D. vor fi comple)    rfiialele recomandări și

observații din partea organismelor de avizare.

13

Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu IASI, ZONA GALATA T45 NUMĂR CADASTRAL 148957 întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară în data de 28.02.2017;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iași prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia De Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și De Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2638 din 10.09.2015;

Având în vedere cererea nr. 66286 din 23.06.2016 prin care doamna Xxxx Xxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxxx solicita avizarea si ulterior aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Iași ZONA GALATA T45 NUMĂR CADASTRAL 148957;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 28.11.2016;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr.55 din 23.11.2016;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr. 20525 din 17.12.2016 întocmită de Serviciul Urbanism;

Având în vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ;

Având în vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 cuprinzind Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozitiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr. 37/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu;

Având în vedere dispozitiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 215/2001, privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 115 alin. 1, lit. b din Legea nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - lasi, ZONA GALATA T45 NUMĂR CADASTRAL 148957, întocmit în vederea construirii unei locuințe individuale și împrejmuire pe teren proprietate privată persoane fizice;

Suprafața terenului studiat prin PUD este de 524,00 mp, conform contractului de vanzare cumparare nr. 4533/2014 este deținut de doamna Xxxx Xxxxx si domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxxx;

Indicatori urbanistici: POT=50%,CUT=1,8 mp/ADCmp, Regim de înălțime:D+P+1E, Hmax.= 7,0m masurat de la CTN la cornisa (Hmax.=10,0m la coama);

• •    retragerea minimă față de aliniament = 6,00 m ( de la limita de proprietate) si 11,00 m din axul drumului de acces;

• •    retrageri minime față de limitele laterale: 2,00 m fata de limitele de proprietate;

• •    retrageri minime față de limitele posterioare = 2,00 m de la limita de proprietate;

Anexa planșa de reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 3 ani de la data aprobării;

Art. 3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire locuință.

Art. 4. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Consiliului Judetean Iasi, Serviciului Urbanism; Oficiului pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara; Doamnei Xxxx Xxxxx și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art. 5 : (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Serviciul Urbanism.

• (2)    Aducerea la cunoștința publică a prezentei Hotărari va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

  PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

  Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx

  
  

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Nr. 46 din 28 februarie 2017

• •    H max = 7,Om masurat de la CTN la cornișa (Hmax. = 10,0m la coama), regim de inaltime D+P+E;

• •    POT max = 50%;

• •    CUT max = 1,80 mp.ADC/mp.teren;

• •    retragerea minimă față de aliniament = 6,00 m ( de la limita de proprietate) si 11,00 m din axul drumului de acces;

• •    retrageri minime față de limitele laterale: 2,00 m fata de limitele de proprietate;

• •    retrageri minime față de limitele posterioare = 2,00 m de la limita de proprietate;

• •    circulații și accese: accesul se realizează din calea de acces identificata NC 139037;

• •    echipare tehnico-edilitară: zona este echipata cu toate utilitatiîe.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.11.2016 se avizează favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

4. Reglementari

• a) Obiective noi solicitate prin tema

Beneficiarul dorește sa construiască un imobil cu destinație locuința individuala, dezvoltata pe o inaltime D+P+E.                                              /

Intrarea in clădiri se face printr-o alee pietonala. Vor/ffpr&vazute 2 de locuri de parcare.

Acestea vor fi poziționate la o distanta de minim 5 m de Terestrele camerelor de locuit.

fata de cota +0.00, cota ce se va afla la minim +0.45m deasupra terenului amenajat.

c) Capacitatea si suprafața desfasurpta

Noua construcție va avea o suprafața qesfasurata de cca 262 mp.

Ivate astfel mcgt sa aiba principalele incaperi orientate spre vest,

t vedere ai regimului de inaltime, locuința va avea D+P+E. Imobilul va in doua ape.

je realizează pe un drum cu o lățime de lO.OOm, atat pentru cat si pentru autospecialele de intervenție in caz de incendiu.

uctii in cadrul construit existent

iei după care sunt orientate celelalte construcții, prin regim de inateipe, prin materiale, culori, finisaje si sistem de acoperire, noua construcție se va integra jkwrabiKin cadrul construit existent. Se interzice realizarea unei construcții care prin aspectul arhitectural_; si prin folosirea unor finisaje necorespunzatoare ar avea un impact vizual ^sptrastant cu specificul zonei. Se interzice folosirea azbocimentului si a tablei zincate pentru hcopcrfs, recomandandu-se invelitoarea ceramica sau tabla vopsită in culori tradiționale.

• g) Modalitati de organizare a circulației carosabile si pietonale

Circulația carosabila si pietonala existenta in zona nu va fi afectata in nici un fel de noua construcție propusa.

Accesul la noua construcție, pietonal si carosabil, se va face din calea de acceVaflWin partea de vest a terenului. Caile auto si pietonale din incinta vor fi pavelate.

- la sud terenul este liber de construcții

coama.

P.O.T. conform PUZ aprobat 50.00%

C.U.T. conform PUZ aprobat 1.80 mp/ADC

• p) asigurarea utilităților (surse, rețele, racorduri)
  
  Instalații termice                                         '              / Z'^-"N

Alimentare cu energie termica se va realiza prin centrala termica proprie alimentata cu combustibil gazos. Aceasta va fi amplasata in spațiu ventilat si iluminat natural

• - Instalații electrice                                   ;

.         Alimentarea cu energie electrica se va realiza printr-un branșament monofazat din cablu

ingropat de la rețeaua publica de joasa tensiune pana la firida electrica. In clădire instalația electrica cuprinde circuite de iluminat si prize. Se prevede utf'îftiKunat general combinat cu cel local in funcție de destinația fiecărei incaperi.