Municipiul Iași Consiliul Local

HOTĂRÂRE

privind aprobarea

Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI STRADA TITU MAIORESCU NR. 15, NUMAR CADASTRAL 152354

intocmit pentru investitia « Construire camin studentesc » pe teren aflat in administrarea Universitatii «Alexandru Ioan Cuza »

Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința extraordinară în data de

9 noiembrie 2017;

Având în vedere inițiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAȘI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre;

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 988 din 03.04.2017;

Având în vedere cererea nr. 98483 din 03.10.2017 prin care UNIVERSITATEA

ALEXANDRU IOAN CUZA IASI, solicită avizarea și ulterior aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata-Iasi, STRADA TITU MAIORESCU NR.15, NUMAR CADASTRAL 152354, pentru investitia « Construire camin studentesc » pe teren aflat in administrarea Universitatii « Alexandru Ioan Cuza »;

Având în vedere avizele obținute și studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ;

Având în vedere avizul de oportunitate nr. 751 din 28.08.2017 emis de Comisia tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;

Având în vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi în sedinta din 13.10.2017;

Având in vedere avizul emis de Consiliul Judetean nr. 114/PUZ/2017;

Având în vedere avizul Arhitectului Șef nr. 210 din 07.11.2017;

Având în vedere Nota de Fundamentare nr.110991 din 07.11.2017 intocmită de

Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;

Având în vedere dispozițiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de

construcții republicată cu modificările si completările ulterioare ;

Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ;

Având în vedere dispozițiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul reactualizată;

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ;

Având în vedere dispozițiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată-Iași, STRADA TITU MAIORESCU NR.15, NUMAR CADASTRAL 152354, investitia «Construire camin studentesc» pe teren aflat in administrarea Universitatii « Alexandru Ioan Cuza ».

Suprafața terenului studiat prin P.U.Z.-C.P. este de 20406,0 mp din acte (19.990,00 mp - masurat), conform actului administrativ nr. 4710 din 14.08.2009 emis de Ministerul Educatiei, Cercetarii si Inovarii si (ordinul), adresa nr.85133/26.10.2015 emis de Primaria Iasi, teren aflat in administarea Universitatii Alexandru Ioan Cuza.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. : UTR-CB7 - zona functiunilor complexe de importanta supramunicipala si municipal-alte unitati dispersate existente.

Aliniament principal: la minim 13,00 m fata limita de proprietate si 20,00 m fata de axul strazii Strada Titu Maiorescu.

Retrageri laterale/posterioare:

-    latura nord: retragere minim 14,10 m fata de limita de proprietate;

-    latura sud: retragere minim 3,00 m fata de limita de proprietate;

-    latura est: retragere minim 9,00 m fata de constructia C4 - cantina „Titu Maiorescu” si cu 10,00 m fata de constructia C2 - camin C8.

Indicatori urbanistici:

POT - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI

P.O.T. de maxim 30 %

CUT - COEFICIENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI

C.U.T. de maxim 1,50 mp.ADC/mp.teren;

Regim de inaltime S+D+P+5E, inaltime maxima la atic de 20,00m masurata de la cota cea mai inalta a terenului natural (CTN) in aria construibila;

Anexa U2 plansa de reglementari urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobarii;

Art.3. Estetica arhitecturala se va raporta la cladirile cu valoare de stil din zona.

Art.4. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire camin studentesc.

Art.5. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași; Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, Consiliului Judetean lasi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Universitatii Alexandru loan Cuza din Iași; Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.6. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Constructii.

Aducerea la cunostința cetățenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni.

Contrasemnează pentru legalitate

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,    SECRETAR

Consilier    Denisa Liliana Ionașcu

Călin Scripcaru

Nr. 453 din 9 noiembrie 2017

3 / 3 la H.C.L. nr. 453 din 9 noiembrie 2017

Proiectant: SC ELMA STIL SRL;

Specialist cu drept de semnătură RURi Amplasare, delimitare, suprafață zo MAIORESCU NR.15, NUMĂR CADASTRAL

Suprafața terenului stu4i

proceniTMaxim d

conform Ptiz cu următoarele - în zona de șe - în zona de ve - în zona de/po^iiș -

A IAȘI, cu no.2017, în y și urbanismul,

țejată, pentru investiția rărea Universității « Alexandru MAR CADASTRAL 152354;

UZA IAȘI;

iată în :U.Z.-C.P.: IAȘI, STRADA TITU .-C.P. este de 20406,0 mp din act IM Administrativ nr. 4710 din 14.08.2009 emi y^rii si (ordinul), adresa nr.85133/26.10.201 istarea Universității Alexandru loan Cuza.

Aliniament principal: la minim 13,00m fata limita de proprietate si 20,00m fata de axul străzii Strada Titu Maiorescu.

Retrageri laterale/posterioare:

• -    latura nord: retragere minim 14,10 m fata de limita de proprietate;

• -    latura sud: retragere minim 3,00 m fata de limita de proprietate; O

• -    latura est: retragere minim 9,00 m fata de construcția C4 - cantina „Titu Maiorâxu" si cu 10,00 m fata de construcția C2 - cămin C8.

Indicatori urbanistici:

POT - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI

• P .O.T. de maxim 30 %

CUT - COEFICIENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI

C.U.T. de maxim 1,50 mp.ADC/mp.teren;

Regim de inaltime S+D+P+5E, inaltime maxima la atic de 20,00m masurata d^T cota cea mai înalta a terenului natural (CTN) in aria construibila^>       /f

în ședința din data de 19.10.2017 a Comisiei t< teritoriului și urbanism documentația urbanistica a fost analizata si avizata favorabil.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementari anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea dacelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face/Obtectul prezentului aviz, în conformitate cu an. 63 alin. (2) Iii, g) din Legea nr. 35O/2OOX/bHvinXarn^naiarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completărilexilterioare.

umai în scopul

aprobării P.U.Z.                        X

Documentația tehnică pentru autorizar^^XutărXk^ de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după apfopare ntocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la d certificatului de urbanism nr. 988 din 03<04>20T^ labil pina la 03.04.2017) emis de

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI. X~X. \ /

n MUSTIATA

Către,

UNIVERSITATEA ALEXANDRU IOAN CUZA IAȘI

AVIZ UNIC NR..••••••••••••••/P.U.Z./2017 /Ț cu respectarea condițiilor impuse prîn avize k

Denumire: P.U.Z.C.P.- construire cămin studențesc pe teren proprietate situatȚp/municipiul Iași, str. Titu Maiorescu nr.15, NC 151354, X,

Elaborator : S.C. ELMA STIL S.R.L.                           \

Dosar nr. : 29097/961U/18.10.2017                                   \   /

Beneficiar : UNIVERSITATEA ALEXANDRU IOAN CUZA IAȘI /

• 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților: /i documentației se va preciza categoria drumurilor existente, conform legislației i

  
  

Extinderea /devierile rețelelor edilitare, daca este cazul, se vor face de catrâMnvestit interesat, anterior obținerii autorizației de construire.

• 5.    Capacitățile de transport admise: conform avizelor specifice ale Comisiei cadrul Primăriei Municipiului lași si al Politiei Rutiere lași. Se vor dim conform funcțiunilor si HCL 425/2007.

• 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sa

Certificatului de Urbanism nr. 988 din 03.04.2017 emis

Moldova si aviz Comisia de versanti.

• 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de

  
  
  
  
  
  

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent P.U.Z. CP - Construire cămin pe teren proprietate str. Titu Maiorescu, nr. 15, mun. lâși, jUct

• 11.    Aria de aplicare a regulamentului:

Regulamentul local de urbanism este piesa d^b'^zăîn aplicarea PUZ-ului, care întărește și detaliază sub formă de prescripții (permisiuni șime^qîmreglementările acestei documentații de urbanism,             O           H

Planul Urbanistic Zonal are caracter de redtepientaret specifică detaliată pentru zona mai sus amintită, asigurând corelarea dezvoltăpu^urbamstibe complexe a zonei, cu prevederile Planului Urbanistic General aT^iunicipiului lași și cu P.U.Z.-ul de zonă centrală, fiind o fază premergătoare realizămfnvestițiilor de pe acest amplasament.

Prezentul Regulament constituie oaz^legală pentru obținerea autorizației de construire în zona de regulament definitărîn planșa U2 Teritoriul acoperit de Regulament este marcat cu linie roșie în planșa de^egqlament. /

I 2. Alte prescripții complementare carepotacționa simultan cu regulamentul:

Regulamentul local de urbanism/ se elaborează în baza legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cLCompletările ulterioare, precum și a Ghidului de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPATmr. 21/N/10.04.2000.

Reglementările cuprinse în PbQalTmbnicipiului lași și în prescripțiile Regulamentului Local de Urbansim aferebtePLIG-ului/pentru zona ce face obiectul acestui PUZ constituie suportul legal al elaborăriC"\^\

I 3. Divizarea îp-umtăți teritoriale de referință (UTR) și alte subunități (după caz):

Amplasamentul studiat, conform plan urbanistic general (PUG) al mun. lași, aprobat prin HCL 163/09.0oM^99, fabe parte din Unitatea Teritoriala de Referința (U.T.R.)- CB7 -zona funcțiunilor complexe de importanță supramunicipală și municipală - alte unități dispersate existente.

Tererwștudiat, în suprafață de 20.406,0 mp din acte și 19.990,0 mp măsurată, are în-momponență o singură subzonă funcțională, având destinația principală de zonă de junitate ote învățământ și activități conexe.

• X. I 4/Alte condnionări (avize suplimentare):

La baza întocmirii Regulamentului local de urbanism se află avizele și acordurile solicitate prin Certificatul de Urbanism.

Indicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentț^controlul proiectării și al dezvoltării durabile a zonelor urbane, se definesc și se calculează după cum urmează:                                                           x

• -    coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafața construită, desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor planșeelor) și suprafața parceleiinbkjsă în unitatea teritorială de referință. Nu se iau în calculul suprafeței construite desfășurate^ suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolul ilor>ci4 destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice sau spațiile-desfinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neaooperițe, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și a podurilor neamenajabileyafeile ide acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție

• -    procent de ocupare a terenului (POT) - raportul sintre suprafața cohstruită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perțj^retruluîxetajelor supehpare) și suprafața parcelei. Suprafața construită este suprafața construităita nivelbf-sdlului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, ^platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este^ut/3,00 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită.

Excepții de calcul al indicatorilor urbanistici POT și CUT:

energie de maxim 50kJ. La limita parcelei, nivelul de zgomot admis exterior este de 50 dB, iar în interiorul construcției este de 30 dB. Apele uzate menajere se vorQrjscrie în Normativul C90/1998 și categoria III de calitate.                                      a.

II 8. Condiții de ocupare a terenului:

II 8.1 Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități):

• -    pentru a fi construibilă, parcela va avea un front minim de 12,0/rn la stradă și o suprafață minimă de 500 m².                           V—

II 8.2 Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație:

• -    aliniamentul zonei edificabile către strada Titu MaioresctTvd fi de13TNm față de limita de proprietate și 20,0 față de axul străzii, (k

  II 8.3 Implantarea construcțiilor în raport construcțiilor: *

  
  

  irmtele se

  
  

  re ale

  
  

-clădirile se vor retrage față de limitele laterale șKposferioare ale parcelei astfel încât să nu contravină condițiilor de protecție față de incendii sau altor norme tehnice specifice.                         )/

• -    zona edificabilă propusă se va retrage cu 14,1 m față de limita proprietății pe latura de nord, cu 3,0mdelatura de sud iar spre est se va retrage cu 9,Om față de construcția C4 —șantinaJ'Titu Maiorescu” și cu 10,Om față de construcția C2~^ cămin C8\conforrn planșei atașate.

II 8.4 Implantarea construcțiilor unele în/raport cu^ltme pe aceeași parcelă:

• -    clădirile amplasate pe aceeâși^D^rpelă sevor realiza la calcan sau la o distanță de min. 3m.        ( J)

II 8.5 POT - Procentul maxim de ocupare a terenului:

POT maxim = 30,0%

II 8.6 înălțimea construcțiilor: /_K\ h V

• - regimul de înălțime al conștnțcțrei noi propuse va fi subsol, demisol, parter și 5 etaje.

H maxim pe teren = 33, H maxim pentru clădiră

II 8.7 Aspectul exterior al clădiriW:

- se recomandarea spre strada Titu Maiorescu volumul nou propus să nu fie /o oară continua' de-a lungul zonei edificabile, pentru a nu creea o senzatie putărnică damasivitate

f\-noile obiective vor avea o structură durabilă, utilizând materiale de construcție și firtisaje de bună calitate;

"X -"vplumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul 2onei și cLi yeetinătățile imediate;

• <    - fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același

omb! cu fațada principală;

-'se va asigura accesul auto în interiorul parcelei pentru stingerea eventualelor incendii.

II 8.8 Accese și circulații:

- pentru a fi construibilă parcela trebuie să aibă acceșTcNrect din calea publică, permițând accesul mijloacelor de stingere a incenaiilor^si a mijloacelor de transport greu.

II 8.9 Staționări și pavaje:

- staționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de reparații, cât și în timpul funcționării clădirii se va face în afar publice, obiectivul având prevăzute în interiorul parcelei, spații și deservire.

II 8.10 Echipare cu rețele tehnîco-edilitare:

- obiectivul va fi racordat la rețelele teh/fids^edilita în zonă

- se va asigura evacuarea rapidă și capt rețeaua de canalizare

- toate branșamentele electrice și telefonice vor fi subtprapfe

- pentru toate branșamentele se va ține seamacondițiile și precauțiile impuse de structura geotehnică a terenului și de ăpele freatice

metalice, dispuse în spații

II 8.11. Spații libere și spații plantaO

- spre strada Titu Maiore^ciix între proprietate se va păstra o perdea

-în timpul organizării de fșarVtier șl

uite perdele verzi între cămin și celelalte

a securiza, a izola sau a racorda gresive:

în sud și nord se vor păstra împrejmuirile

te dinspre vest - strada Titu Maiorescu -dea verde plantată.

II 9 Posibilități m

II 9.1 CUT ad

CUTQ_m = 1,

r prin realizarea unui nou Plan Urbanistic Zonal.

amantelor rezervate pentru obiective de utilitate publică: res general: zona studiată nu impune acest lucru.

hipamentepublice: zona studiată nu impune acest lucru.

spații verzi publice: în timpul organizării de șantier și după predarea amentului se va proteja un număr cât mai mare de arbori.

• -    ^tr^zi și pietonale: zona studiată nu impune acest lucru.

Lista servitutilor: *

• -    monumente istorice: zona studiată nu impune acest lucru, - perimetre arheologice: zona studiată nu impune acest lucru.

  
  

• -    interdicții diverse (de accese, de rețea, etc.): Orice rețea sau zonă de proteze unei rețele care se intersectează cu amprenta clădirii, va fi deviată conform unui întocmit sau aprobat de administratorul rețelei. Astfel, la faza D.T.A.C. se y soluțiile tehnice care vor sta la baza autorizației de construire.

• -    perturbări electromagnetice datorate transmisiilor radioelectrice: z nu impune acest lucru.

  otara

  
  

ClWIH'lX¹ " CIOBĂNAȘII arhitect

Primăria lași

Direcția Arhitectură și Urbanism

Birou Dezvoltare Urbana si Monumente

RAPORT

DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

privind aprobarea

Planului Urbanistic pentru Zona Construita Proteja

IAȘI STRADA TITU MAIORESCU NR. 15, NUMĂR CADAST

intocmit pentru investiția « Construire c pe teren aflat in administrarea Universității/*

Având în vedere Ordinul nr.2701/30.12.2010</pe informare și consultare a publicului cu privire amenajare a teritoriului și de urbanism ;

Având în vedere procedura prevăzută în Regulamentului local de implicare a publicului urbanism și amenajare a teritoriului;

Se întocmește Raportul informării și consultăpi

P.U.Z. și R.L.U. aferent : Planului Urbanistic pentr TITU MAIORESCU NR. 15, NUMĂR CADAST Construire cămin studențesc » ».

Suprafața terenului studiat prin administrativ nr. 4710 din 14.08.2009, (ordinul), adresa nr.85233/26.10.2015 Universității Alexandru loan Cuza. Prevederile stabilite anterior prin PUG supramunicipala si municipal-alte unita Indicatori urbanistici propuși: POT de inaltime S+D+P+8E, inaltime terenului natural (CTN) in aria c

Documentația urbanistic Amplasament: STRADA TITU - Beneficiar: UNIVERSIT - Proiectant: arh. Corneli Informarea si consultare# publi stabilit:

Acte emise de aut - Aviz de oportpfii icat de Ur

ubUdului s-a desfășurat astfel:

ire intocmit in vederea aprobării Planului Urbanistic pentru Zona , STRADA TITU MAIORESCU NR.15, NUMĂR CADASTRAL nsa de reglementari urbanistice) au fost afișate pe site-ul Primăriei ta/de 04.10.2017 aducandu-se la cunoștința publicului date importante ale rare aflat in etapa de elaborare.

nerile, sugestiile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetățenilor au putut fi

Informații pentru Cetateni - Biroul de Reiatii cu Publicul -ghișeul 6, luni,

• i,    miercuT^sj/Vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 sau pe e il xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.

• 2.    Expunerea a trei panouri amplasate de către inițiatorul documentației de urbanism e terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost făcută si este anexata prezentului raport.

  • 3.    Expunerea unui afiș de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investiției la Primăria lași.                                                                            (^)

  • 4.    După obținerea datelor de contact ale vecinilor direct afectati: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Poșta Rom£n adrese poștale - anunțuri cu privire la Planul Urbanistic Zonal-lasi.

  Notificări către: Xxxxxxxx Xxxxxxx, GURIA ADRIAN, Xxxxxxx Xxxxxxxx, LRONTE

  
  
  
  

  LUCIAN, Xxxxxxxxxx Xxxxxx, ASOCIAȚIA DE LOCATARI „DR. VICTOR COLEGIUL NATIONAL COSTACHE NEGRUZZI.

  Vecinii si instituțiile notificate nu au transmis sesizări pentru propunerea de construir

  5. In data de 13.10.2017, documentația urbanistica PUZ a fost analizata si a ।

  
  

  favorabil al Comisiei de Urbanism a Consiliului Local lași.

  6. Rezultatele informării și consultării s-au materializat in prezentul ra

  
  

  site-ul Primăriei lași, in data de 19.10.2017.

  Având în vedere că s-au respectat procedurile prevăzute j implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de teritoriului, corespunzător etapei de elaborare a propunerilor P.U.Z.^R.mJ. acea'șță et

  
  
  
  

  egulamănUil l^al de

  
  

  fost finalizată și s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentați

  
  

  n Urbanistic

  
  

  pentru Zona Construita Protejata IAȘI STRADA TITU MAIORESCU NR. 15xN CADASTRAL 152354 intocmit pentru investiția « Construire cămin studentescXP administrarea Universității «Alexandru loan Cuza », beneficiar: UNIVERSITATEA ALEXANDRU IOAN CUZA IAȘI.

  
  
  
  

  Direcția Arhitectură și Urbanism Arhitect Șef, Arh. Alexandru Florjfi'MlțȘTIAȚĂ

  
  

  Șef S

  
  

  S",

  
  

  iciul Autorizare Construcții ,x Arh/Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxx . I